中央空调保养合同范本

中央空调保养合同范本（精选7篇）

中央空调保养合同范本 篇1

空调保养协议

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就甲方空调维修事

宜达成如下协议：

第一条

合同概况：

（1）合同地址：（2）合同总价：

（3）合同范围：甲方场所内所有空调设备保养、清洗业务

（3）承揽业务期限： 年 月 日至 年 月 日

（5）付款方式：第一次内外机保养结束后，甲方向乙方支付保养费用总额的50%为 元，第二次清洗结束后，甲方再向乙方支付保养费用总额的30%为 元，一年到期后，甲方推迟10天向乙方付清尾款为 元。

其他乙方提供的零部件所产生的款项（如四通阀、压缩机、电脑板等），自合同签订日起每半年支付一次。

第二条

保养要求

保养人员要求：乙方工作人员在现场作业时，应遵守甲方的相关制度，对于特殊工种，乙方现场施工人员应有厂家特约授权维修资格证书，无此类资格证的员工不得进入现场作业，由此带来的任何后果由乙方承担。

第三条

保养质量及说明

保养质量：保养质量遵照国家规范和行业标准以及甲方要求，保质保量完成各项保养项目。具体内容如下：

1、乙方对甲方的空调一年内室内外机保养及清洗四次，室内过滤网每月清洗一次；

2、空调室外机：用空调专用清洗剂清洗冷凝器，检查压缩机冷冻油润滑度及油位，电机电路安全检查、制冷系

统压力、电流测试、压力温度测试确保正常使用；

空调室内机：过滤网清洗、电路检查测试、蒸发器清洗和排水管及电器系统等部份的运行情况调整。

3、空调在维修时使用的制冷剂、电容、传感器等小物件，甲方不再向乙方支付任何费用；

4、压缩机、电脑板、四通阀、电机等空调相关的设施如坏，则由甲方自购或乙方代购，乙方无偿维修；

5、在合同有效期间，甲方空调机组运行出现故障，乙方应在接到甲方报修通知8小时内到达现场（天气等不可

抗拒因素延误除外）进行故障排除，直到恢复正常运行（设备零件损坏需要加工或订货除外）如乙方长时间 未到达修复，影响甲方营运的损失、维修的费用等皆由乙方承担；

6、乙方以优惠的价格为甲方提供各种空调配件。第四条 服务界定范围

1、本合同乙方所述的服务费不含甲方设备改造、更换、迁徙变动等原因造成的费用，涉及该费用将用乙方最优

惠价格向甲方另行收取；

2、乙方不对甲方自行购买的零配件质量问题承担任何责任，乙方对自己提供的零配件承担质量保证，乙方不承

担任何意外、破坏、遗失或损坏的责任，除非是乙方服务人员的疏忽所致；

3、甲方应配备消防设施及其它火灾保险，乙方不负责火灾责任及其它灾难性赔偿。

第五条

甲乙双方责任

1、乙方责任：

（1）乙方负责人全面负责施工现场的管理工作，对施工现场的设备及人员安全负责，并遵守相关规定；

（2）由于维护不当，造成的责任及损失由乙方负责；

2、甲方责任：负责维护施工现场的指导监督工作，以便维护工作顺利进行。

第六条 合同效力

1、解决合同纠纷的方法：凡本合同执行过程中发生的一切争执，应通过友好协商解决，如不能解决，则应申请

国家有关部门按合同法的规定进行诉讼，诉讼费用由败诉方承担；

2、法律效力：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，自双方签订之日起生效。

需

方：甲方

供

方：乙方 单位名称：

单位名称： 代表签字：

代表签字： 日

期：

日

期： 电

话：

电

话：

中央空调保养合同范本 篇2

1 中央空调的节能措施

1.1 通过建筑结构实现中央空调的节能效果

在建筑施工计划阶段, 在保证建筑物质量以及建筑物结构稳定的情况下合理选择使用矿渣棉、加气混凝土、玻璃棉等、中空玻璃等节能环保建筑材料, 或者采用采用双层玻璃以及空心墙结构已达到建筑物的隔热效果, 降低围护结构的传热系数。建筑物需要按照空调的位置需要进行隔热装饰设计, 通过有效措施降低冷负荷的散失, 尤其要对中央空调的关键设备进行全面考虑, 并合理选择容量, 最大程度发挥空调的节能效果。另外, 通过对建筑物门窗规格的特殊处理实现空调节能效果。建筑物在施工过程中, 在保证良好采光效果的情况下要对窗墙比进行合理控制, 可采用加设密封条的方法保证门窗的良好气密性。在建筑物顶部可设置“冷屋顶”, 通过“冷屋顶”方式来实现空调节能效果。“冷屋顶”是指在屋顶涂上一层浅红色化工材料, 这种材料具有较高的光照反射率, 可以减少屋顶对太阳热量的吸收, 进而降低空调冷负荷, 达到空调节能的目的。

1.2 通过冰蓄能方式实现空调的节能效果

大型商场、大型体育馆等较大型的建筑物的中央空调通常需要在较短的时间内提供大量的冷负荷才能迅速调节室内温度, 此时可以采用冰蓄能方式。冰蓄能方式是指夜间电价低谷时空调的冰蓄冷系统利用制冰系统将冰蓄满, 待白天高温以及电价高峰时通过融合冰蓄能系统的冰进行供冷, 此时空调制冷机的能力只需要原来的50%即可达到制冷效果, 而且也减低了空调负荷所需要的电量。冰蓄能方式是大型的建筑物常用的一种制冷方法, 方法不仅可以减少用电, 同时也节省能量。

1.3 通过冷却塔供冷方式实现空调节能效果

冷却塔供冷是指通过增设部分设备对空调水系统进行优化, 当室内温度低至某个值时即刻关闭制冷系统, 利用冷却塔的循冷却水为空调系统供冷, 以满足室内所需要的冷负荷。制冷系统的空调系统运行过程中耗能较大, 如果为中央空调增设冷却塔就可以节省大量耗能。冷却塔供冷技术是近年来最新出现的一种制冷技术, 在各大空调厂家得到广泛应用, 具有较高的经济性, 尤其在建筑节能中发挥了重要作用。冷却塔内水的温度取决于外界湿球温度和室内冷负荷, 两个因素共同决定着冷却塔内水的温度。湿球温度能够反映出冷却塔内水能够达到的最低温度, 即出水温度, 因此该方法可以具有夏季除湿的作用。冷却塔供冷方式的应用需要结合当地的环境条件和气候特点, 合理选择中央空调的末端设备, 最大程度保证投资效益。

2 中央空调的维护和保养

2.1 中央空调主机的维护和保养

主机是中央空调的重要过程部分, 对中央空调的质量和运行性能有着直接影响。主机的组成主要包括4个部分, 蒸发器、压缩机、冷凝器以及冷媒。加强中央空调主机的维护和保养不仅可以提高空调系统的运行稳定性, 同时也可以延长空调系统的使用寿命, 所以有必要组间专业人员对空调系统进行全方位的维护和保养工作。中央空调主机的维护和保养需要做到以下几个方面, 首先, 对空调主机运行中的各个指标系统进行实时监控。压缩机的电压、电流, 冷凝水管温度以及制冷剂压力都是影响空调主机正常运行的重要因素, 所以要实时监控压缩机的电压、电流的稳定性、认真核查制冷剂的压力以及冷凝水管的温度知否处于正常范围, 一旦发现问题要及时查找故障原因, 并采用解决措施。如果检查人员发现压缩机的电流不稳定, 此时可以通过测量制冷剂压力来判断电流不稳定是否是缺乏制冷剂所致;如果检查时发现接头处发现油迹, 可查看导管接头是否发生泄漏;如果发现制冷剂压力异常则说明缺乏制冷机, 需要适当补充制冷剂;如果发现断路器和接触器发生异常要及时更换。其次, 加强主机控制系统维护。以往主机系统往往设置在室外, 很容易受到外界环境的影响而发生氧化、腐蚀现象, 尤其是电气元件的氧化情况较为严重, 极易造成接触不良的问题。所以应该加强主机控制系统维护, 及时发现主机是否出现发生断线、腐蚀等现象。另外, 加强冷凝器与蒸发器的清洁维护。主机的冷凝器与蒸发器如果覆盖大量灰尘会对空调的换热效果造成影响, 所以应该进行定期清洁。

2.2 空调水系统的维护和保养

中央空调的水系统的主要功能是将空调制冷系统产生的热量排放到外界环境中, 水系统包括冷却水系统和冷冻水系统。冷却水系统由冷凝器、冷却塔等构成, 空调系统通过冷凝器可以将各个设备系统产生的热量共同传送至冷却介质, 所以冷凝器是非常重要的热量排放设备。冷凝器内壁随着运行时间的增加会逐渐出现一层水垢, 此时会极大削弱冷凝器的传热性能, 进而影响主机的制冷效果, 所以要对冷凝器内壁的水垢进行定期清洁, 并将化学清洗剂投放如冷却塔循环水中, 进而发挥抗腐蚀、抗结垢以及抑制细菌滋生的作用。冷冻水系统的构成包括冷冻泵、风机、管道等。因为需要向冻水管补充含有氧气的自来水, 容易导致水体变质, 进而造成管内壁腐蚀。冻水管中的腐蚀不仅会进一步促进了厌氧微生物的生长和繁殖, 导致水体变质, 而且还会堵塞管道, 影响制冷效果。所以要对管道进行定期清洁, 并加入抗腐蚀化学制剂, 保证管道清洁、通畅。

2.3 末端设备的维护和保养

中央空调的末端设备包括风机机组、表冷器、判盘管、风口、阀门等。出风口是空调系统的重要组成部分, 由括风机机组、表冷器组成, 主要功能是将净化后的空气输入室内, 对该结构的维护和保养非常重要。出风口和回风口要进行定期清理, 尤其要清理过滤网, 预防过滤网被杂物堵塞。加强对风机机组的日常检查, 并进行定期加油操作。空调风机盘管的回风过滤网要进行全面彻底的清洁, 保证过滤网系统通畅。

3 结论

中央空调系统已经成为民用建筑的重要设备, 在给人们创作舒适环境的同时也成为建筑的主要耗能设备。空调系统的节能除了采用具体措施外还有考虑系统设备的选择, 同时还要通过加强日常维护和保养提高空调系统运行稳定性, 提高节能效果。

摘要：随着人们生活水平的提高, 中央空调在商场、医院等建筑内的应用越来越广泛, 尤其在大型高层建筑中发挥了重要作用。为了减少空调运行成本、提高空调的运行稳定性以及延长空调使用寿命, 必须要对中央空调采用有效的节能措施, 并加强日常维护。本文就中央空调的节能措施及维护保养进行简单探讨。

关键词：中央空调,节能措施,维护保养

参考文献

[1]王盛雪.浅谈中央空调节能措施的应用[J].科技资讯, 2013 (5) :150.

[2]柳燕青, 于春蕾.关于公共建筑集中空调监控系统的节能措施之浅谈[J].中国建筑金属结构, 2013 (24) :94-94.

[3]邹昌杰.中央空调节能措施及维护与保养[J].广东建材, 2011, 27 (7) :72-75.

关于中央空调使用及保养的探讨 篇3

关键词：中央空调；保养；使用

随着科技的发展，时代的进步，如今，中央空调不仅仅出现在大、中型的商场中，有部分家庭也开始装有中央空调。尽管如此，不少人们对于中央空调的保养意识还是十分薄弱，甚至不知道为什么中央空调要进行保养。在空调系统中，中央空调主机的整个系统运作的核心，里面装有各种微型的智能化控制和安全保护功能。当中央空调运行了一段时间之后，主机内部的机械设备、电子零件、润滑以及安全保护等相关的功能和零件都会出现一定程度的磨损和老化，从而导致中央空调的出现故障的几率越来越高，若不及时进行保养，在伤害中央空调的同时，还会导致用户的经济损失，并为人们的日常生活带来一定的影响。因此，要及时对中央空调进行检查和保养，才能够把中央空调的故障问题扼杀在摇篮中。

1.中央空调使用的主要问题

根据我国卫生部的相关调查数据显示，在夏季空调病或因空调渠道传染的疾病的人数正在呈逐年上升的趋势。空调管道中滋生的灰尘以及细菌是一些急性传染病以及过敏性疾病的重要源头，对人们的健康产生了极大地危害。尤其是现在中央空调无处不在，不仅仅是办公场所，超市、商场等也几乎普及了中央空调。由于在夜间的非工作时段，这些场所都会关闭中央空调，这就使得由于风管内湿度很高，为细菌滋生提供了绝佳的场所。第二天开启时这些细菌就会向外界进行传播了。

在卫生部对全国中央空调的抽检结果中发现，空调送气的卫生质量问题严重，全国平均细菌总数超标6.9%，可吸入颗粒物超标29.6%。生活与工作在这些环境中，烦闷、乏力、嗜睡、胸闷、恶心、经常感冒等“空调病”司空见惯。这必须引起我们的足够重视。

世界卫生组织的统计数据显示，室内空气污染对人们的健康产生的危害远远高于户外空气污染，欧美有关科学机构曾对中央空调系统造成的室内空气污染进行过大量研究，结果发现有42%的污染来源于中央空调的环境，在所有污染来源中所占比重最大。

2.中央空调室内空气污染

在使用中央空调过程中，染物的来源主要包括空调内部以及外界环境；外界环境包括室内以及室外。外界环境中的污染物通过空调系统，部分或全部会遗留在空调内。

一般来说，中央空调内常见的细菌场所有滤网、冷却盘管、通风管道、冷却塔及进排风口等；污染物种类主要包括：颗粒物、生物挥发性有机物、纤维、微生物及藻类等等。

空调系统外部污染物主要分布在与人类生产生活有关的设施。

中央空调造成的室内空气的污染主要是由于设计不当以及使用保养不当等原因引起的。在下文中我们对在使用和保养过程中应该注意的事项。

3.中央空调的使用以及保养

3.1.冷却水系统使用以及保养

冷却水系统是由冷却塔、冷凝器、过滤器已经水泵等设备组成的，在中央空调运行过程中，冷却水系统把制冷系统中的热量排出到大气中。当中央空调运行了一段日子后，冷凝器的在水侧就会形成一层水垢，随着时间的推移，水质会变得越来越硬，水垢的厚度也会越来越厚。水垢的增加会导致冷凝器的传热效率降低，冷冻机制冷的效果也会变差，严重地影响中央空调的工作效率。因此，必须要定期去除水垢。传统的去除水垢的方法就是人工进行洗刷，或者是利用消除水垢的化学物质进行清洗。而随着先进科技的不断发展，如今清理中央空调冷却水系统的水垢可以利用电子水处理仪器等相关的设备。但这些设备大多并不是彻底地清除水垢，而是通过处理水系统，而避免或防止水垢的出现，因此，还需要安排专业人员进行排污的工作，这样才能让电子水处理仪器发挥最优质的防垢排垢效果。据作者了解，如今最新型的电子水处理仪器具有测量水温和水中总固体溶解度的功能，能够根据水质的实际情况而改变自身的工作参数。

3.2.冷媒水系统得使用以及保养

冷媒水系统的水并不和空气有接触，阳光也不能照射到水中，因此，冷媒水系统中的水不容易变质。由于冷媒水系统的水是自来水，定期会补充水，而在补充水的过程中会有部分氧气被带入到系统中，因此，冷媒水系统中的水变质的主要原因是由于金属材料被腐蚀。金属材料被腐蚀后所产生的污泥，将会造成水质变质、管道堵塞等问题，影响中央空调的制冷效果，如果没有及时发现问题并处理，极有可能会产生泄漏。因此，可以在系统中加入有效的腐蚀抑制剂，预防沉淀物的生成，但需要定期加入才能够达到最佳的效果。

3.3.中央空调末端设备的使用以及保养

中央空调末端设备没有做好保养工作，极容易导致空间内通风不良，人们无法得到充足的新鲜空气，容易出现昏厥等不良状态，甚至还会患有呼吸道疾病。其次，建筑内部的装潢材料，以及家具、摆设等会不断挥发出有毒有害物质，若室内通风不良，将会对人体造成严重的伤害。因此，要选择合格、优质的过滤器，定期对中央空调的末端设备进行保养，如风机盘管、新风机组以及表冷器等设备进行清理和保养，定期清洗风口过滤网，清扫灰尘等。这样不仅能够确保中央空调的冷暖气效果，还可以保障了人们的身体健康。

4.结语

中央空调的使用，不仅是为了让活动空间的温度和适度让人们感到舒适，更会影响到人们的身体健康。若中央空调没有得到及时的清洗和保养，所排出的冷气将会带有对人体有害的细菌，人体一旦吸入将会容易患有疾病。因此，合理、科学地使用中央空调，定期进行检查、调整和保养，将会确保中央空调的高效运作，并延长中央空调的工作寿命。

参考文献：

[1]侯富忠.室内环境污染防治的探讨[J].中国新技术新产品.2010

[2]叶宁.中央空调系统的节能运行[J].科技资讯.2010

[3]刘金平，刘磊，刘雪峰，邹伟.办公建筑空调制冷系统节能改造分析[J].建筑科学.2012

空调维修保养合同 篇4

本合同为甲方委托乙方进行空调保养及维修专项技术服务之合同，并由甲方向乙方支付相应的技术服务报酬。双方经过平等协商达成以下协议：

一、合同期内由乙方负责甲方空调的维修保养服务。

二、为确保甲方机器正常工作以提高工作效率及延长机器的使用寿命，乙方每月定期上门对机器进行全方位的保养检修一次。具体内容包括：

三、合同期内，若甲方机器在日常工作当中遇有故障，乙方接到通知后需免费上门检修，昌平城区内1小时之内到达现场，区外3小时之内到达现场。如遇特殊情况，经双方协商同意，乙方可在甲方同意的时间内到达现场修。

四、经检修确定甲方机器零部件损坏而需更换时，乙方只收取零件费而不再另收服务费。

五、如遇不能现场维修的故障，乙方在不影响甲方正常工作的前提下取机返公司维修。

六、在合同期内，甲方不得邀请乙方以外的任何单位或个人对机器进行维修保养及更换配件或消耗材料，否则乙方不承担由此引发的所有责任。

七、甲方设备迁移时应及时通知乙方，使乙方能在第一时间内对机器更有效的跟踪保养。

八、甲方所属以下空调设备：

⑴ 备注

⑵ 备注

⑶ 备注

共计 台 合计金额(大写)

九、甲方在签订本合同当日需一次性支付乙方全期维修保养费用。

十、本合同期限为 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。

十一、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方代表签字并加盖章后生效。

十二、以上合同未尽事宜经双方同意后可进行更正。若由此合同引发的纠纷经双方协商不能解决，双方同意后可由相关执法机关处理解决。

甲方： 乙方：********有限公司

(公章)(公章)

公司代表： 公司代表：

地址： 地址：********大厦****室

电话： 电话：010-510*****

传真： 传真：010-510*****

中央空调的保养 篇5

中央空调的保养

--田雨地暖小宋 五月即将过去，炎热的夏季马上就要来临。中央空调的使用又要进入到一个高峰期，但是长时间的使用，中央空调的保养问题就暴露来出来首先经过一段时间不使用的空调，其过滤网上的灰尘、细菌等等是最多的，所以第一步就是清洗空调的过滤网，很多用户知道这一点，但懂得如何清洗的用户却是少之又少，过滤网并不是简单的冲洗就够的，在清洗中我们还需要使用相关药剂，达到更好的清洗效果。在清洗完过滤网之后我们还需要清洗内机的换热/冷器，因为空调的冷、暖风都是通过机组使用室外空气经过压缩机处理后再打入室内，单单清洗过滤网并不能达到清洁的效果。换热器的清洗一般用户无法清洗，需要专业人员上门服务。

在清洗完内机之后，外机我们需要使用专业设备检测电阻、电压等数据是否在正常范围值之内，一般家用电器的电压都在220V有部分扩容的一般在380V，如电压不在此范围内需要检查部件是否有损坏。

中央空调工程维修保养方案综述 篇6

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容

1.正常运转中的维护（每次）

1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

5）检查各种阀门是否正常

6）检查冷水机出入水的温度及压力；

7）检查主电路上接线端子并压实；

8）检查电气控制部分；

9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态；

11）保持设备处于清洁状态；

2.间停机后的保养（每年一次）

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；

4）检查并收紧电路上的各电线接点；

5）查电气控制部分

6）供以上内容检查报告（每年一次）

（二）检修工作内容

第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。

超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

空气处理设备维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容

空气处理机、风机盘管的检查（每次）

空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）

清理管路、除污（每年至少一次）

空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）

（二）检修工作内容

在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。、水系统维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容（每次）

冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

冷却塔一般保养性检修。

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

（二）检修工作内容

在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。

超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。

维护保养方案

1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

10、拧紧所有紧固件。

11、清洁整个冷却塔外表。

12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换

风机轴承。

15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

18、拧紧所有紧固件。

19、清洁风机盘管外壳。

20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

柜式蒸发器维修保养：

a)每周清洗一次空气过滤网；

b)清洁蒸发器散热片；

c)清洁接水盘。

水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外围维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

电动机维修保养：

a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号

规格的轴承；

c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

水泵维修保养：

a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。

检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

清洗水泵过滤网。

拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

节制阀与调节阀的维修保养：

a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a)干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；

b)电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：

a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；

b)送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c)检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；

d)检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

控制部分维修保养：

a)清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

c)交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物；

——拧紧所有紧固螺栓。

d)热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e)自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f)信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；

d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；

e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。

中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知总务处，由总务处提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。

中央空调清洗与保养的五大处理工艺

（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。

（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。

（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。

中央空调清洗的五大效果

（一）保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。

（二）减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

（三）节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。

（四）大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50万元。经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，为用户创造更好的经济效益。

（五）符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体健康。

新中物业管理（中国）有限公司兰州分公司

列车空调检修与维护保养研究 篇7

1列车空调的意义

首先, 旅客坐火车期间, 难免会因车厢温度高或者低而倍感苦恼, 空调可以有效调节车厢温度, 确保旅客处在一个温度适宜的环境下, 使旅途更加舒适。第二, 由于列车的密封性很强, 会导致空气不流通, 空调可以通过合理的方式调节车厢空气质量, 使旅客随时可以呼吸到新鲜空气。第三, 受到春运等一系列客观因素的影响, 火车时常存在运载超员的现象, 车厢的过道会挤满人, 人满为患的车厢空气质量必定不如列车平时的运载质量, 一些有害的气体就会大大超标, 温度升高, 此时也需要列车的空调进行调节, 加进新鲜空气, 除去有害气体, 确保旅客的身心健康。

2我国列车空调现状

近几年来, 我国列车的技术得到了不断发展, 越来越先进, 不仅在速度上更快, 舒适程度方面也备受旅客青睐, 乘坐列车的人越来越多。在列车中, 空调的应用频率无疑是很高的。目前, 我国列车空调的装置随着列车技术的不断娴熟, 其主要类别分为三种。

第一, 分装式。分装式空调, 顾名思义, 就是采取分别装置的方式。这种装置虽然分类有别, 但是装置太多, 线路牵涉较长等复杂的原因会导致空调检修和维护十分困难, 比如拆卸时会比较麻烦, 而且还会有泄漏的可能。

第二, 车顶单元集中式。方式该种便于空调检修和维护, 因为设备更加集中, 拆卸亦会比分装式容易。

第三, 集中式。该方式的优势性更加明显, 设备检修可以更加方便, 拆卸更加容易, 其设备体积更加小巧轻便, 空调直接安装在车厢内, 可以避免很多麻烦问题, 减少泄露, 确保冷凝器工作更加持久, 延长空调使用寿命。

3列车空调的日常维修

3.1车辆检修制度。第一, 计划预防检修。对于列车空调而言, 计划预防检修所采取的依据是提前了解列车中各设备零件的使用周期和使用规律, 如何损耗, 做到心中有数, 再进行检修计划, 即检修的频率和周期, 这样, 就可以有效防止设备零件发生故障, 即使有损耗, 也可以通过有效检修进行修复。

第二, 随时调整检修制度。这是一种动态的检修制度, 具体依据车辆的状态值。即, 在正常生命周期内, 设备的参数值如果高于状态值, 就需要进行检修;如果低于状态值, 就不需要进行检修。

3.2列车空调日常检修内容。日常检修包括从空调的开始使用到使用过程的一系列的检修。第一, 空调运行前需要开机, 检查空调风口是否有风, 这关系到空调能否正常运行, 调节温度。第二, 风机和压缩机是空调正常运行的关键, 检查是否存在异动。第三, 确保蒸发器、冷凝器干净清洁, 如果散热片有污垢, 可采取酸碱中和的洗涤液进行有效的清洗, 确保散热片清洁, 并且不会被洗涤液腐蚀。第四, 确保排水管道正常排水, 并确定制冷设备可以正常运行。第五, 确保车辆中的金属等部分没有被腐蚀。第六, 检查设备回路的连接处是否存在松动, 确定各保护不会出现误操作现象。第七, 检查设备的绝缘电阻是否符合要求。

3.3空调清洗。在进行空调清洗时, 需要按照步骤严格执行, 确保清洗干净, 又不会损伤空调内部元件。第一, 启动, 将车窗打开, 并将引擎盖打开。第二, 注意循环设置, 不要设置为内循环, 风扇可根据需要进行调整。第三, 检查风口, 可用手进行检查。第四, 将滤清网小心拆下。第五, 喷清洗剂时, 要按照步骤喷入, 严格从进风口到蒸发器。约摸清洗剂喷入二分之一, 为了使其能够彻底清洗空调内部污垢, 必须要关机静候五分钟以上, 使其充分溶解。第六, 通过设定外循环, 将风扇调到三挡, 把余下的二分之一清洗剂喷入。第七, 每隔五分钟调节一次空调, 最后将三挡调到四挡, 使清洗剂的泡沫顺利出来。第八, 按照步骤拆设备, 检查。

3.4空调预警与应急措施。制定空调三机检测结果检查验收措施, 对运转电流出现偏差、绝缘阻值低等现象及时查找处理, 在根源上避免途中发生不可修复故障。积极与车辆乘务员取得联系, 尽早了解空调信息及细节, 入库前做好检修的各项准备工作, 确保空调装置使用良好。做好电话指导工作, 重点故障要及时处理, 并认真分析总结检修经验。消除因空调故障带来的不良影响

4列车空调故障判断和处理

判断列车空调故障时, 往往伴随着突如其来的现象, 如一向冷的空气忽然升高, 不运转, 或者有异响, 这些都是列车空调故障的前兆。发生这些现象后, 就需要进行故障的检查和判断, 找到故障源, 才能正确处理故障。

4.1故障分类。第一种, 容易发现的故障。此种故障一般用肉眼可直接观察, 很容易找到故障位置, 再进行处理。比如, 电机损坏时, 就会出现火花、冒烟的现象, 这时就可以及时判断出故障的位置, 并正确进行处理。

第二种, 不容易发现的故障。此种故障因特征较为隐蔽, 不容易观察, 需要借助相关仪器协助找到故障。比如, 电路元件的损坏或误操作导致的故障, 就不容易观察, 而且根本不知道发生的原因, 这就需要借助仪器进行细致的排查。

4.2故障判断。在进行空调的故障判断时, 第一, 要学会看。主要观看空调的元件是否存在问题, 故障特征是否明显, 如冒烟, 破损等等。第二, 要学会听。如果空调在运行的过程中出现异响, 而且这种异响与正常工作时的声音不同, 那么就可以进一步对故障进行判断。第三, 要学会摸。摸主要是指在没有光照或者停电的状态下, 用手对电机等部分进行触摸, 确定温度是否升高, 一般情况下, 发生故障温度就会变高。第四, 学会去测。这个测主要是利用各种仪器、工具进行测量和检查, 能够有效排查故障。

结束语

综上所述, 现代旅客对于出行的要求越来越高, 因此列车空调必须要高度重视检修与维护工作, 确保车厢内的具有良好的空气和适宜的温度。面对列车空调的各种故障, 需要熟练判断和处理, 才能确保空调的正常运行, 提升广大旅客的满意度。

参考文献

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[3]周立立.动车组空调制冷系统运行仿真与故障分析[D].成都:西南交通大学, 2014.

[4]刘蓉.城轨车辆设备维修策略优化与决策模型[D].北京:北京交通大学, 2010.

[5]俞太亮.无锡地铁车辆维修现场管理研究[D].南宁:广西师范大学, 2014.