x医院物业管理服务合同

x医院物业管理服务合同（精选10篇）

x医院物业管理服务合同 篇1

物业管理服务合同

项目名称： ***市***医院物业管理服务 委托方（甲方）： ***市***医院

受托方（乙方）：***市**物业服务有限公司

签订时间： 年 月 日

签订地点：

***市***医院物业管理及配套服务委托合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：***市***医院

受托方（以下简称乙方）：***市**物业服务有限公司

为加强甲方医疗环境的保洁管理，协助甲方创造优美、整洁、舒适、文明的工作环境，根据《中华人民共和国合同法》，《物业管理条例》和有关法律法规规定，经甲、乙双方共同协商，就甲方委托乙方对***市***医院提供物业管理及配套服务签订本合同

第二条 物业基本情况

1、物业类型：***市***医院保洁及相关配套服务。

2、坐落位臵及服务场所：***市***医院内。

3、物业管理范围：***市***医院内环境清洁、绿化、水电、被服洗涤及其他临时交办的相关服务。

第三条 乙方提供管理服务的受益人为本物业的物业使用人，本物业的物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 物业管理范围及内容

1、后勤服务（水电维修等杂工）。

2、绿化服务。

3、保洁服务。

4、被服洗涤服务。

5、甲方临时交办的其他服务事项。

第三章 双方权利和义务

第五条 甲方的权利、义务

1、依照本合同规定将***市***医院所属物业的后勤、绿化、保洁委托给乙方管理。

2、甲方对乙方的管理实施监督检查及考核评定，乙方有下列行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相应损失：（1）乙方经甲方考核评定连续两个月不能达到合同约定要求。（2）乙方或乙方聘用人员给甲方造成重大经济损失（2000元以上）或人员伤亡。

（3）乙方或乙方工作人员扰乱甲方正常工作秩序。（4）乙方或乙方工作人员冒用甲方名义，造成甲方名誉和财产受损。

（5）乙方或乙方工作人员未能积极配合甲方或甲方管理部门的工作，影响或妨碍甲方正常医疗和办公秩序。（6）出现医疗废物（医疗垃圾）流失、泄露、扩散等事件的。（7）乙方在提供服务过程中，违反法律、法规或未按服务清单内容提供服务及其他违反合同约定行为的。

3、甲方在合同生效之日起7日内按约定向乙方提供托管区物业管理所需的相关资料（由甲乙双方签确认书为依据），并在乙方管理期满时予以收回。

4、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在15日内更换，并向甲方报备。

5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。

6、结算、审定支付给乙方的费用。

7、教育好本院干部职工配合乙方物业管理工作。

8、提供专业的消毒液及工具。第六条 乙方的权利、义务

1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。

2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。

3、有权依照甲方委托对物业管理制度进行修订。

4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。

5、甲方原有后勤服务临时工人员人事关系、待遇及管理等，乙方应按原劳动合同（甲方与后勤人员签订）约定继续履行。

6、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购臵的用具及设备仍归乙方所有。

7、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系，乙方应承担与管理服务有关的直接运营费用。该费用包括但不限于下列费用：乙方员工工资、社保费用，培训材料，与承担管理服务有关的所有清洁材料、工具、消耗品和其它费用，乙方公司法定税费，物业管理日常办公费用等费用。

8、不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。

9、乙方必须遵守甲方有关管理制度，参与甲方组织的有关会议及有关考核；确保甲方保洁工作每天正常运行，向甲方提出物业管理的建议。

10、政策、法规规定由乙方承担的其他责任。

11、乙方提供配套服务中涉及与医疗相关事务而发生的责任由甲方承担。

第四章 物业管理及服务要求

第七条 关于物业管理目标与保洁质量约定

1、病区

（1）除护士站、治疗室、护士长办公室外，病区地面（包括病房内卫生间）每日湿式清扫二次，床头柜、生活柜、电视机、盥洗室内水槽、开水器、护士站吧台、卫生间洗脸盆、马桶或蹲盆每日擦拭冲洗，其中床头柜、马桶用施康液擦拭，施康液由病区护士配比后提供；医生办、主任办、值班室每周清扫二次（包括家具、墙面、天棚）；病区墙面、门、窗（包括卫生间内）、病床、凳子、陪人床、热水瓶架每周擦拭，污染时及时擦拭；病区天花板、空调表面等每月清洁一次；出院病人床头柜、生活柜、病床及时擦拭，按要求消毒。

（2）ICU、手术室按现有工作要求做好保洁工作。

2、门诊楼

门诊1—5层大厅、走廊、楼梯、各诊室、急诊科、急诊抢救室地面每日湿式清扫二次，墙面、门、窗每周一次擦拭，有污迹及时擦净，室内外所有玻璃窗、天花板、灯管每月擦拭清洁一次，并保洁；各办公室内、诊室、检查室家具每日擦拭1-2次；会议室、行政值班室至少每周清扫一次，使用后及时保洁，公共厕所每日清扫二次，水箱等每日擦拭一次，并保持无臭、无污垢。

3、放射科、检验科、值班室地面、墙面、天花板、门窗、卫生间参照门诊楼保洁要求。

4、室外广场、道路、绿化等每日一次清扫，垃圾、烟蒂随时清理，绿化及时除杂草。

5、垃圾每日收集二次，并及时清理。

6、保洁时间：住院楼7：00～18：00、门诊楼、住院楼按医院上班时间提前1小时，下午下班推迟半小时。

第八条 配套服务质量要求

1、人员要求固定，到岗人员情况及调换应及时告知各病区护士长，门诊部主任及相应科室负责人。若要调离必须告知科室负责人。

2、对不负责任，工作表现差的人员，护士长及科室负责人有权提出调离建议，乙方应安排顶替人员到岗。

第五章 费用标准及支付

第九条 物业管理服务费金额（甲方临时交办的其他服务事项除外）每月为：33000.00元。大写：人民币叁万叁仟元整。

费用明细如下：

1、后勤服务。职工人数2人，月工资费用3600元。

2、保洁。职工人数14人，月工资费用20000.00元。

3、被服洗涤。职工人数3人，月工资费用5300元。

4、物业代管服务费用4100.00元。

5、甲方临时交办的其他服务事项所产生的服务费单独协商。以上1-5项为物业管理服务收费金额。由甲方按月转账支付合同款，支付时间由甲方财务部门根据月考评情况核算后次月初7个工作日内向乙方支付上月的服务费，甲方不得拖延。乙方按照上述收费，并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈利或亏损由乙方享有或承担。如果本合同服务费在应付日后15个工作日内未支付（费甲方原因造成延期支付除外），乙方有权立即终止本合同。

同时，甲方有权监督乙方将工人工资足额发放给工人，避免拖欠职工工资，给甲乙双方造成不良社会影响。

第六章 违约责任

第十条 相关违约责任

1、鉴于甲方所处行业的特殊性，除合同另有约定外，乙方在双方合同约定服务期内，不得以任何理由停止或暂停提供本合同约定服务。甲、乙双方无正当理由提前终止合同应向另一方支付合同违约金2万元整。

2、乙方违反本合同的约定，未能完成约定的管理目标或造成甲方不良影响、以及直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权终止合同。导致甲方保洁工作不能正常运行的，乙方应向甲方支付按当月收费10%计付的违约金。

3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理，造成甲方经济损失的，甲方有权在每月支付给乙方的费用中直接抵扣。甲方违反本合同的约定未能及时支付物业管理费，每逾期1天支付违约金 300元。

4、本着甲乙双方长期合作、共同发展双赢的原则，在合同期满前三个月，乙方应向甲方提出书面申请，请示甲方是否继续签约（续签合同另行约定），但甲方在没有增加服务范围的情况下，续签合同时乙方服务费不变。

5、本合同终止后，在新的服务承包商接管本项目之前，甲方若有要求，乙方应在甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供服务，甲方按合同标准继续支付服务费用。

6、本合同期满且双方未能就续约问题达成一致意见的情况下，乙方应在期满之日当天撤出甲方场所，并积极配合甲方的交接工作。因履行本合同产生的如何纠纷，双方应通过协商或诉讼解决，不允许采取包括阻扰、破坏正常办公秩序、拒不搬离或不交接等办法。乙方有上述行为，甲方有权要求乙方支付违约金约人民币50000元。

第七章

附则

第十一条 甲方如因医院业务扩大，增加医疗项目，加大工作量，须与乙方协商签订补充协议，双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条 本合同及其他文件中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，如果协商或调解不成，任何一方可向本物业所在地人民法院起诉。

第八章 委托管理期限

第十条 委托管理期限:自2017年05月01日至2018年04月30日止，时效期限 壹 年。

第十七条 本合同自签订之日起生效。本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具备同等法律效应。

甲方签章： 乙方签章：

法人代表 ： 法人代表：

签订日期： 年 月 日

x医院物业管理服务合同 篇2

三、会计电算化应用中常见的问题

会计电算化工作中的关键因素是软硬件设施和会计人员, 良好的硬件环境和软件环境是会计电算化的基础。硬件环境已是十分成熟的产品, 其可靠性和安全性都勿庸质疑。软件环境是会计电算化的关键环节, 财务软件是核心。哪个环节出现问题, 都会影响我们的工作, 在实际工作中以下是一些比较常见的问题。

在一般情况下, 相当一部分会计人员虽然接受过计算机基本知识的培训学习, 但对计算机的应用和维护知识还是知之甚少, 所以在平时的工作中疏忽了对数据资料的及时备份, 一旦计算机出现故障, 所记账目便难以恢复, 给工作造成极大的损失。有时虽然用U盘做了备份, 但U盘的性能不是那么可靠, 依然存在着隐患。采用优质的移动硬盘则会可靠得多。财务软件的安装方面, 重要的财务软件和其他应用软件必须要安装在除C盘以外的其他分区才为可靠, 以免所有资料丢失。计算机联网后病毒就会不断侵入, 轻则使计算机速度变慢, 重则使其系统瘫痪, 要引起足够的重视才行。其他移动存储设备也是传播病毒的途径, 同样要引起我们的重视。对于财务软件的深入学习同样重要, 由于种种原因, 会计人员只是简单地学习了财务软件的基本知识, 操作时不够熟练, 时不时还要请软件售后服务人员帮助, 边摸索边应用, 发挥不出电算化的高效率。

四、提高会计人员综合素质是会计电算化的根本保障

会计电算化是一项综合性的工作, 会计人员不仅要熟悉财务工作, 还要熟练掌握计算机的基本操作和维护工作, 这样才能保证电算化工作在安全可靠的环境中运行。会计人员一方面要认真学习掌握财务软件的应用技能, 做到熟练操作;另一方面还要学习计算机的相关知识, 熟练掌握系统维护、软件安装、病毒防治和资料备份等技能, 保证设备持续正常运行, 使工作能够顺利开展。由于会计电算化工作起步较晚, 对于已经步入中年的会计人员来说, 现在学习计算机知识的确有些困难, 计算机行业是一个新生的行业, 专业性较强, 并不是一朝一夕就能够学习掌握的。因此, 在有条件的部门, 应该配备软硬件技术都过硬的专职或兼职的计算机维护人员, 一方面可以及时维护设备, 使其时时处于正常运行状态。另一方面可以指导其他人员学习计算机知识, 不断提高他们的应用水平, 从而提高职工的综合业务能力, 顺利完成各项工作任务。为了搞好财务工作, 建议各级领导加强对现有会计人员的学习培训, 定期或不定期安排会计人员进修专业财务软件和计算机综合技能知识, 不断提高他们的综合业务素质, 以适应当今信息时代工作的需要。

(责任编辑:胡冬梅)

(武汉市第三医院)

医院在发展过程中, 会发生很多对外经济事项, 在市场经济条件下, 控制这些经济事项可能发生的风险、用较少的钱办较多的事尤为必要。实施医院经济合同管理, 是达到以上目的的有效办法。

一、医院对外经济事项中存在的风险

医院对外经济事项包括物资、设备、劳务购买, 维修、基建等。这些经济活动的主要风险来自以下几方面。

1、质量风险

医院从事上述经济活动时, 都存在质量上的不确定性。如果不能在经济合同中实施约定、控制, 就会造成物资、设备、劳务、基建、维修等达不到质量标准, 从而给医院带来经济损失的风险。

2、价格风险

医院从事上述经济活动时, 存在较大的价格差异, 如果不能在经济合同中明确约定价格, 或者是价格确定的方式、依据、程序存在问题, 就会使医院购买的价格偏离轨道, 从而形成医院投入增加或者资金浪费的风险。

3、法律风险

医院从事上述经济活动过程中, 存在着经营单位的经营行为及运输、安装、施工等过程, 如果经营单位的经营行为不规范 (如偷税漏税) , 或者运输、安装、施工过程出现安全事故 (如工程意外、人员伤亡) , 就会造成承担法律责任不清的问题, 从而使医院具有法律上的风险。

既然在医院对外经济活动中存在以上风险, 本文认为, 作为医院管理的部门, 特别是经济管理部门, 必须严格控制以上风险。而严格控制以上风险的最好办法, 是加强医院经济合同的管理。

二、加强医院经济合同管理的做法

加强医院经济合同管理必须做好经济合同签订过程、执行过程的管理。

1、经济合同签订过程须做到的环节

(1) 决策程序管理。经济合同签订前, 必须对物资、设备、劳务、维修、基建的决策过程进行审查:凡大型设备、大批量物资采购和基建投资项目, 必须经过医院领导班子集体决策;特别重大的医疗设备 (如CT、核磁共振等) 的购买、特别重大的基建项目 (如新建楼房) 必须经医院职代会表决通过。没有经过以上程序的经济事项, 不得签订经济合同。

(2) 价格形成过程管理。经济合同中所约定的价格必须分别采取招标、政府采购、竞争性谈判、议价等形式确定。一般说来, 金额在50万元以上的, 须实行社会公开招标;金额在10万元以上50万元以下的, 须通过主管部门进行统一招标采购;万元以上10万元以下的, 须进行竞争性谈判;万元以下的, 则通过议价形式确定价格。

竞争性谈判和议价可以在医院内部进行, 但必须坚持以下原则:参与竞标的单位必须有三个或三个以上, 医院参与谈判的部门必须在三个以上, 涵盖的部门包括监察、审计、财务及相关管理部门 (如总务或设备管理部门) 。

(3) 经济合同草案审核程序管理。医院经济合同涉及的内容包括物资、设备、劳务购买、维修、基建等, 涉及的管理部门包括设备、总务后勤、药剂、信息等。如果经济合同草案的审核由一个部门来完成, 难免会出现疏漏, 给医院带来损失。因此, 合同草案应按照归口逐级审核的原则进行, 具体路径为:合同草案初稿→医院管理部门审核→经济管理部门审核→院领导审核→签订。管理部门审核的内容包括各项合同标的、质量标准、合同履行时间等。此项工作可由管理部门的科长 (主任、部长) 进行。经济管理部门的审核主要对照《经济合同法》进行, 内容包括:所签订的合同是否符合国家的法律和行政法规, 是否符合协商一致、等价有偿、互利互惠的原则, 合同约定价格形成的依据 (程序) , 经济风险、安全事故责任划分与法律责任的承担、违约责任、纠纷处理等。此项工作可由财务科长 (部长或总会计师) 进行。聘请法律顾问的医院可由聘请的法律顾问审核把关。院领导审核的内容包括经济合同所涉及事项的决策程序是否符合医院管理的要求, 相关部门是否进行了认真的审核。

2、经济合同执行过程须抓好的环节

(1) 工程合同。首先, 做好工程施工过程的质量控制:大型工程必须聘请监理公司对工程进行监理, 以保证工程进度、质量;对隐蔽工程必须留存照片、录像、草图等资料, 既作为工程质量的依据, 也作为工程造价审计结算的依据;本院的工程管理部门做好工程的现场管理, 本院的审计部门做好现场跟踪审计。其次, 把好工程验收关:工程完工后, 医院组织相关部门对工程进行严格的验收, 其中有的项目 (如X光机安装、环境保护排污工程、消防工程) 必须请政府相关管理部门参与验收, 以确保医院投入的项目达到规定的质量标准 (包括政府强制性标准) 。最后, 做好工程的审计:对于金额较大的工程 (一般为50万元以上) , 可以聘请专业的咨询公司进行工程造价审计, 金额较小的工程, 在本院有条件的情况下, 可由本院审计科进行工程造价审计。

(2) 劳务购买合同。对医院购买的劳务, 在付费之前, 必须先考核验收。考核验收的内容包括服务态度、服务质量。有的考核验收必须通过医院临床科室进行, 如对保洁公司、保安公司提供的劳务。

(3) 物资、设备购买合同。首先把好验收关:对物资、设备的产地、生产厂家、规格、性能、参数等进行认真验收。涉及运输、安装的, 要验收运输、安装的质量。涉及到培训的要严格按合同规定办理。

(4) 严把经济合同结算关。医院经济合同结算是经济合同执行的终端环节, 一定要严格把关, 否则, 就会给医院带来难以挽回的损失。经济合同结算付款一般应按以下程序进行:工程或物资验收→工程造价审计 (指工程合同) →工程监理审核 (指工程合同) →工程现场管理部门审核→财务科 (部) 长 (总会计师) 审核→院领导审批→付款。

三、分析与评价

基层医院聘用合同护士管理初探 篇3

随着医疗卫生单位人事制度改革的不断深入，医院的快速发展以及年老护士的转岗和离岗，护理队伍处于严重不足趋势。

我院从2002年至今，共聘用合同护士78名，占全院护士人数的54.9%。聘用护士作为一个特殊的群体，已经成为我院护理队伍不可缺少的力量，其素质高低直接影响着护理队伍的整体素质，也影响着护理质量的提高。

本文分析了目前我院聘用合同护士的现状，管理存在的主要问题，并提出聘用合同护士要实施法规化、规范化管理的对策，即用法律、规定、制度加强对聘用护士的管理，以此提高聘用护士的整体素质。

聘用制合同护士的现状: ①临床经验不足:我院聘用制合同护士大多数在25岁以下，为刚毕业的低年资护士，进入临床工作时间短，经验不足，上进心不强，敬业精神差致使护理技术水平提高缓慢。 ②业务素质差：绝大多数聘用制合同护士为中专毕业，专业技术和基础知识不扎实，导致她们在具体工作中，总是存在着这样那样的失误，不能和患者进行很好的沟通，特别是在抢救危重患者时，个别护士显得心理紧张，茫然失措，无从下手，严重影响护理工作质量，甚至导致护患纠纷的发生。 ③心理壓力大： 聘用护士的心理压力比在编护士大，工作缺乏稳定感，待遇低，发展机会少，前途无保障。致使她们主人翁责任感不强，临时观念强，经常工作处于被动状态，不能很好地发挥专业特长；同时因受到不公平的待遇容易产生一些不良情绪，如自卑、烦躁、嫉妒、虚假、委屈、抵触、埋怨等。

管理存在的问题: 部分人员未经正规护理专业培训进入护士队伍、从事护理技术工作，这严重影响和制约了护理专业的发展。管理者理念:缺乏对护士人力资源的合理规划和科学管理，在编护士逐年减少，医护比例下降呈倒置状况，护士常年超负荷运转，大多数临床科室以聘用制合同护士为主体。由于护士配备数量不足、责权利不一致，严重地影响了护士队伍的稳定和发展，以至护理质量难以提高。

管理对策:择优录取，依法执业，严格准入制度 认真核查毕业证和护士执业证，并进行面试、理论和实践操作考核，达到录用标准时方可录取。首先从本院即将毕业的实习学生中选拔，实习结束后，通过理论考试、操作考试和科室推荐、后择优录取留用。另一部分来源于社会招聘录取，选择综合素质好、热爱护理专业，受过中等以上本专业学习，并且有正式护理专业文凭，学习成绩良好，并通过护士执业考试，取得护士执业证的年轻护士作为考核对象，然后进行面试、笔试，护理技能考试这三个环节进行选拔，择优录取。录用后需进行岗前培训，经考试合格者方可签订劳动合同。

加强在职培训，提高业务素质 由护理部组织训练组和考核组，系统的进行培训，科室加强护理继续教育，提高聘用护士的业务素质，然后分配到各个临床科室试用，试用期一般为3个月，试用期满，认为能胜任临床护理工作，方可签定合同。培训的重点内容是:护士素质教育，医院的各项规章制度、护理法规、职业道德规范，爱岗敬业教育等，培养聘用护士树立正确的人生观、世界观，激发她们热爱护理专业，全心全意为病人服务的思想。护理专科知识的培训，主要针对医院的特点，请有经验的高年资护士和科室护士长讲授本院的专科护理理论，使大家在思想上对本院的护理工作有一个初步认识，为她们今后参与临床工作打下良好的基础。各项基础操作及专科护理操作培训。提高聘用护士的心理素质通过多种途径教育、宣传、普及心理学知识，增强心理承受能力；通过合理化作用诱导聘用护士理解和在编护士的待遇不同；培养职业自豪感来理解自己的辛勤工作，为病人解除痛苦；建立适宜目标，增加自信心。动态管理，优胜劣汰引入竞争机制，制定管理规定，明确奖惩制度，对敬业精神好、责任心强、业务技术好的护士给予奖励，并作为转为在编的依据；建立监督约束机制，定期考核，淘汰责任心不强、业务能力差的人。营造和谐的工作环境和人际关系护理管理者应利用各种机会促进在编和聘用护士之间多沟通交流，取长补短，增进了解，促进正常人际关系的发展，减少护理人员之间的隔阂，增加护理队伍的凝聚力。

重视培养护士应对突发事件的能力，提高危重患者的护理质量及抢救技能:认真学习应急风险预案，让护士熟悉各种突发事件的处理程序及方法，并通过不定期的演练、模式及情形训练加深印象，把风险预案放在病房固定位置，便于护士在空闲时和操作过程中对照整改。每天利用晨交班后的15～30分钟，让每位护士轮流进行操作流程演示，从而提高了护士应对突发事件的能力。注重强化护士进行危重患者护理技能及抢救中使用呼吸机、监护仪等护理仪器的操作培训。 

总之，使聘用护士迅速成长为精通业务、爱岗敬业、体贴患者、身心健康、技术精湛的护理工作者，是我们每位管理者应尽的责任和义务。

参考文献

1尹承宇.对我院合同护士整体素质的剖析及其管理对策.解放军护理杂志，1999，16（6）:672

2彭莲，王雪岩，刘蕊.加强聘用合同护士的管理、提高整体护理质量.齐齐哈尔医学院学报，2002，23（11）:815-818

3王伟.如何提高低年资护士的工作能力.中华现代临床护理学杂志 2006年2月第3卷第3期

x医院物业管理服务合同 篇4

本标准规定了江西省电力公司县级供电企业自备电源客户供用电合同管理的职责、管理内容与方法。

本标准适用于县级供电企业自备电源客户供用电合同管理工作。2 规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

GB/T15498 企业标准体系 管理标准和工作标准体系 3 职责

3.1 分管营销副经理的领导下，市场营销部负责客户供用电合同的管理工作。3.2 分管营销副经理负责客户供用电合同的签订工作。3.3 客户服务中心负责供用电合同的内容填写。4 管理内容与方法

4.1 总则

4.1.1 为维护正常的供用电秩序，依法保护供电企业和用电客户的合法权益，加强自备电源客户的管理，做好自备电源客户供用电合同的签订、履行及管理工作，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电力法》、《电力供应与使用条例》、《供电营业规则》等法律、法规的规定，制定本办法。4.1.2 自备电源客户与供电企业必须依法签订供用电合同，凡拒绝签订《自备电源供用电合同》者，不得自行安装投运自备电源，供电企业不承担由此产生的责任。4.2 自备电源合同种类及形式

4.2.1 自备电源供用电合同分为标准格式和非标准格式。非标准格式是指因情况特殊而不适宜采用标准格式、由供用电双方协商签订的合同（协议）。4.2.2 自备电源供用电合同分为正本（三份）、副本（一份），正本和副本具有同等法律效力。经双方签订的电力调度协议、并网协议、电费结算协议以及其它附件（附图）均为合同不可分割的组成部分。4.3 合同的填写与签订

4.3.1 填写自备电源供用电合同应规范，用词（字）必须贴切、准确，不能使用会产生歧义和模棱两可的词语和字句。

4.3.2 自备电源供用电合同中的必备条款不能缺省，可选条款则根据实际内容进行增减。

4.3.3 自备电源供用电合同正式文本中，不能留有待定内容、待填写的空格及不必要的可选条款。4.3.4 供电企业与自备电源客户必需在工程竣工、并经具备资格的单位和部门验收合格后签订自备电源供用电合同。

4.3.5 所有签订的自备电源供用电合同均应进入电力营销信息系统管理，系统应具备创建、修改、签订、查询等功能，并可警示将逾期和已逾期的供用电合同，并可通过网络随时检查供用电合同的签订情况，以供有关部门查询和监督。

4.3.6 自备电源供用电合同正式签订必须经本单位法定代表人或委托代理人签字。委托代理人必须持

有法定代表人签发的书面委托书（包括以文件形式公布），并在签订供用电合同时向对方出示。4.3.7 供电企业必须刻制“供用电合同专用章”，自备电源供用电合同统一使用供用电合同专用章。供用电合同专用章必须由具有签订合同资格的人员保管。

4.3.8 自备电源供用电合同经供电方、用电方双方法定代表人或委托代理人签字，供电方加盖供用电合同专用章、用电方加盖合同专用章或单位公章后生效。4.4 自备电源合同变更与续签

4.4.1 自备电源供用电合同的履行期限为一至五年，合同到期后，经供用电双方书面确认，可继续履行原合同。若需对合同原条款进行较大修订，则重新签订合同，原合同废止。

4.4.2 在供用电合同的履行期限内，经供用电双方协商，可依法对合同部分条款进行必要的修改和补充。

4.4.3 变更或解除合同未达成书面协议前，原合同有效。

4.4.4 在供用电合同的履行期限内，若遇国家法律、法规、政策变化，合同中有与其条文不符时，遵照国家法律、法规、政策执行，并应及时修改合同。4.5 自备电源合同管理与检查监督

4.5.1 市场营销部负责自备电源供用电合同的监督管理工作，其主要职责是： 4.5.1.1 对公司供用电合同专职管理人员进行培训，考核供用电合同管理工作；

4.5.1.2 指导各供电所（站）供用电合同的签订，监督、检查供用电合同的执行，修改、完善标准供用电合同文本；

4.5.1.3 对批准上报的特殊用户供用电合同，组织会审、审批。

4.5.2 市场营销部应设专职人员，负责自备电源供用电合同的日常管理工作。

4.5.3 对重要用户的自备电源供用电合同应实行内部会审制：即由供电企业法定代表人或委托代理人主持、有关部门参加，审查由合同拟稿人提出的合同草稿，经充分讨论后确定。

4.5.4 公司自备电源供用电合同专职管理人员应熟悉国家有关法律法规及相关政策，公正廉洁，并从事电力营销工作三年及以上时间。

4.5.5 公司自备电源供用电合同专职管理人员的职责是：

4.5.5.1 组织填写标准自备电源供用电合同中的有关内容，起草非标准自备电源供用电合同；

4.5.5.2 组织有关部门对重要用户的自备电源供用电合同进行会审，审查供电所起草的供用电合同； 4.5.5.3 了解分析自备电源供用电合同签订、执行过程中出现的问题，监督、检查自备电源供用电合同的正确履行。

4.5.6 自备电源供用电合同正本由供电企业档案室保管。公司管理职能部门及公司分支机构可执存副本。公司管理职能部门及分支机构应建立签订自备电源供用电合同台帐。台帐应记载合同编号、合同对象、合同草签人及有必要说明的事项等内容。

4.5.7 供电企业的电力营销部门、法律事务部门负责对供用电企业分支机构自备电源供用电合同的签订、履行进行监督检查，发现问题及时解决。

医院委托管理合同书 篇5

委托方（甲方）：医院

住所地：

法定代表人：

电话：

受托方（乙方）：

电话：

鉴于：

甲方为优化现有医疗卫生资源、不断提升医疗管理和医疗服务水平、不断适应和满足人民的健康需求，将甲方的经营管理权及经营收益权委托乙方代为进行管理和收益。经充分协商，根据《中华人民共和国民法通则》规定的委托代理制度和《中华人民共和国合同法》规定的有名合同中的委托合同的相关规定，双方达成以下合同条款：

第一条委托标的委托标的全称为益权，包括但不限于与本合同第二条

（一）款项相关的人事管理权、财务管理权、设施设备使用和管理权及资产经营收益权等。

第二条委托内容

（一）甲方将所属的医院的经营管理权及资产经营收益权委托给乙方（医院—层综合楼和现有全部医疗设施设备的使用和管理权及医疗、预防、保健、康复业务的经营管理权）代为行使和享有。

（二）委托经营期限年，从____月至月

（三）甲方应当向乙方支付委托管理费。该费用每年的数额为乙方每年的经营收益扣除每年应当给付甲方的费用后的年余额；每月的委托管理费数额为按照上述计算方法除以1 2个月得出的数额。

乙方每年向甲方给付费用人民币（大写）元整，每个月的给付费用数额按1 2个月平均。

为了激励乙方积极地履行代理职责，委托期限开始后的第一年内乙方不向甲方支付该第一年的任何费用；该第一年的经营收入作为甲方支付给乙方的第一年的委托管理费，全部归乙方所有。从委托期限开始后的第二年开始，乙方向甲方支付每年的交费年度的费用，同时甲方向乙方支付每年的交费年度的委托管理费，具体收费方法详见本款前两项及

（四）的规定。

（四）委托管理费交纳办法：

2、每年____日至次年

费年度，每个交费年度的委托管理费按1 2个月平均；乙方在每月____日以前向甲方交付当月费用，当月的经营收益扣除该笔费用的余额为甲方支付给乙方的委托管理费。

2、____月____日至____月____日双方交接期。

3、交接期乙方免收甲方委托管理费，同时乙方亦不向甲方给付费用。

第三条委托管理办法

1、自合同生效之日起，乙方在委托管理期内享有对医院的经营管理权及经营收益权。

2、对医院现有的医疗设备、器材进行登记造册，设备、器材的价值经双方评估签字确认后，办理移交清单及实物。在合同期满或终止后，乙方应按移交清单向甲方交还上述设备、器材。乙方可根据业务需要，自行添置新设备，费用由乙方负担，所添购设备归乙方所有。乙方经营期间设备的维护费用由乙方承担。

3、乙方根据实际需要对医疗用房、设施设备进行改造或装修，费用由乙方负担。

4、乙方在委托管理期内必须以甲方名义对外经营。医院员工由甲方授权乙方以甲方名义全权代理代为聘任，聘任后的劳动者由乙方代理甲方以甲方名义与该劳动者签订《劳动合同书》。甲方委托乙方聘任的员工中应有一定数量具备医疗资格的专业人员。

5、乙方应制定经营管理制度，建立健全财务会计制度，但不得与法律相抵触。

6、本合同“第二条

（四）2、”约定的交接期前发生的甲方的债权、债务及医疗纠纷全部由甲方承担法律责任。由此影响乙方正常工作的，甲方必须向乙方赔偿相应损失。乙方在委托经营管理期限内以乙方自己的名义产生的债权、债务由乙方享有和承担。委托经营管理期间如发生医疗纠纷，由甲乙双方共同协调处理解决。

第四条双方的权利及义务

1、甲方有权对乙方使用的移交设备、器材进行监督，防止设备出现毁损、灭失。

2、因诉讼办理有关手续，甲方有义务提供相应手续，诉讼费用由甲方承担。

3、在委托管理期内，甲方不得干扰乙方行使经营管理权及经营收益权。

4、甲方保证乙方正常的水、电、电话资源供应（水、电、电话部门限水限电、检修特殊情况或因乙方未缴费导致停水、电及停用相关资源的除外）。水、电、电话资源费按市场价由乙方每月向相关部门交纳。

5、如根据法律法规及当地人民政府的规定，强制要医院必须具备行政许可及其他才能经营时，由甲方负责办理全部手续并保证本合同有效。否则，返还乙方已经给付的全部

费用并支付这些费用的利息。

6、乙方在委托管理经营过程中，若遇国家、医疗卫生方面的重大政策调整，导致本合同无法继续履行的，不属于《民法通则》和《合同法》规定的不可抗力情形，甲方应当返还乙方已经给付的全部费用并支付这些费用的利息。

7、委托经营期限内，甲方不得另行开展预防、医疗、康复、保健等业务，亦不得另行委托其他法人、组织或者自然人从事与乙方相同的或者相竞争的业务，否则应赔偿乙方。

8、甲方负责办理装修后的消防合格证。

9、在当地实行社会医疗保险定点医院制度时，甲方应积极为乙方申请，与有关部门协调协办理。有关费用由乙方承担。0、在合同生效时，甲方应将医院执业许可证、代码证、公章、合同章、财务章等相关资质及文印资料交给乙方并允许乙方自行开设银行帐户和独立建帐。乙方应建立公章管理制度，严格公章管理。

1、乙方在委托管理期内有权享受以甲方名义享有的法定的优惠政策和各项待遇。

12、若遇重大灾害、传染病暴发流行等突发公共卫生事件或其它公益性诊疗任务时，乙方有服从参与当地人民政府及卫生行政部门组织的应急救治工作的义务。（如政府和有

关部门有经济补偿或政府财政补贴等待遇时归乙方所有）。

第五条违约责任

若合同任何一方违反本合同项下约定的义务的，违约方应当赔偿守约方委托管理费总额的20%，若违约金不足以支付给由此给对方造成的损失的，还应赔偿对方损失中违约金不足以支付的部分。

第六条本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。

第七条本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，每份具有相同的法律效力。

第八条本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：医院乙方：

法定代表人：电话：

电话：

物业管理服务合同 篇6

甲方：鑫源商贸有限公司

乙方：东城物业管理有限公司

甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：

一、物业管理协议签订

1、甲方使用区域为3 #楼 1-3层，建筑面积合计为 2422.62平方米。（此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积）。

2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》或《商品房买卖合同》签约同时与乙方签订《财富中心物业管理协议》，协议期限自 2011 年 10 月 1 日起，至 2011 年 9 月 30 日止。

二、物业费及其它

1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费（此费用不包含用户自用电费、水费、电话费、宽带费、公共照明费、地下停车费、空调费使用费等在内），物业费收费标准为人民币 3.00元/建筑平方米。

2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费（12 个月），计人民币（大写）捌万柒仟贰佰壹拾肆元参角贰分，人民币（小写）87214.32元，及物业费保证金（相当于 1 个月物业费）人民币（大写）柒仟贰佰陆拾柒元捌角陆分，人民币（小写）7267.86元，共计人民币（大写）玖万肆仟肆佰捌拾贰元壹角捌分，人民币（小写）94482.18 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。

3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方（不包含利息）。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。

4、物业费为每 12 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。

5、乙方开户行：

乙方账号：

6、其它费用：

甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：/

5（1）自用电费（1.2 元/度）

（2）自用水费（元/吨）

（3）地下停车位（元/个）

（4）室外公共照明费（元/月）

（5）中央空调使用费(_70_元/平方米/年)

（6）电话初装费及资源占用费

（7）宽带初装费及使用费

（7）工作时间以外的空调制冷使用费（详见空调加时收费标准）

加时空调收费标准：

a、每天（8小时）___元/平方米收费。

b、____平方米以上－____平方米以下按：每天（8小时）每平方米___元收费。

c、____平方米以下按：每天（8小时）___元收费

d、无特殊情况加时空调开启时间为每天__ ：__ 分 —— __ ：__ 分。

三、甲方的权利和义务

1、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，用费由甲方承担。

2、甲方有义务服从乙方的管理，同时甲方须保证其职员、访客及其受甲方许可进入大厦内的职员在使用、治理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的职员、访客及其受甲方许可进入大厦内的职员在使用、治理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任。

3、甲方有权向乙方投诉治理服务方面的问题。

4、甲方同意乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况下，未经事先通知）进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方（或乙方授权的代理人）的要求立即自行出资予以维修；否则乙方（或乙方授权的代理人）有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。

5、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。

6、甲方入驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。

7、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。

8、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。

9、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。

10、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量。

11、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。

12、甲方有义务爱护使用楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。

13、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。

14、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。

四、乙方的责任和义务

1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运行，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。

2、乙方有权检查、视察大厦。乙方（或乙方授权的代理人）在合理的时间内，经事先通知（或在紧急情况）可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。

3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。

4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。

5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣传教育，做到发现问题及时处理。

6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、维修。

7、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决并将解决结果通知甲方；凡无法立即解决的，应及时向甲方解释清楚并告知预计解决时间，解决后通知甲方。

8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。

9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。

10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，11、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境，并做好各项配套服务。

五、违约责任

1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。

2、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金；若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。

3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的3 倍支付违约金。甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。

4、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方立即缴付。甲方逾期7 日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日3 %的标准向乙方缴纳滞纳金；一个月内未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。

六、不可抗力

由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电话或传真的方式通知一方，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。

七、法律适用与争议的解决

1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。

2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，任何一方可提交由所在地区法院解决。

八、附则

1、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。

2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不可分割的组成部分。

4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

5、本协议甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

授权人：授权人：

x医院物业管理服务合同 篇7

一、合同能源管理在医院节能管理中的应用

(一) “合同”能源管理的使用

合同能源管理主要是节能服务公司与客户签订合同, 来帮助目标客户来实现节能减排的主要目的, 进而帮助目标客户减少额外支出, 扩大经济效益的行为。通过合同的使用, 能够保证医疗机构和节能服务公司彼此的权益。医院属于大型的服务性综合机构, 在诸多医疗机构中, 存在为数众多的大型医疗设备, 因此, 在医院中, 存在很大的节能空间。因此, 越来越多的节能服务公司选择与医院进行商业性的合作。在节能服务公司与医疗机构进行合作的同时, 节能服务公司会选择资金回收期短, 资本效益大的能源产品进行合作[1]。

(二) 合同能源管理改善医疗结构的节能机制

医疗结构通过和节能服务公司签订合同, 能够使医院提高能源的使用效率, 减少能源的消耗。更能够提高整个医疗机构领导人员和基层人员节能减排的环保意识。此外, 通过与节能服务公司合作的过程中, 会有一些专业技术人员对医疗机构的一些高能耗设备进行维修保养和降低能耗的改进。

这对于医院的医疗设备使用的效率和寿命都有十分积极的意义。与此同时, 通过合同的签订, 对双方形成制约, 节能服务公司能够自觉承担起能源管家的地位, 为医院的能源管理工作提出了新的规划[2]。

(三) 通过合同来规范双方, 进而节能环保, 提高效益

医疗机构作为一种盈利性的综合服务组织, 主要通过进行多种医疗服务来获取经济利益。一旦没有充分的经济利益, 那么整个医疗机构就会面临无法生存的境况。因此, 医疗机构通过合同, 来规范己方与节能服务公司一方的行为, 来控制自身能源的消耗和使用, 这样十分有利于整个医疗机构节约运营成本, 提高经济效益。能够促使一个医疗机构越走越远。这样就为医疗机构的发展提供一个良好的资金环境[3]。

二、医院节能管理中存在的问题

(一) 管理人员的节能意识不强

目前医疗结构的工作人员, 尤其是管理人员的责任心不强, 就导致了薄弱的节能意识。管理人员通常认为能源消耗是设备运行所必须的, 可是其忽略了能源是可以节省使用的。因此, 管理人员节能意识薄弱, 是造成医院节能管理工作出现问题的主要因素。

(二) 缺乏能耗的评估机制和管理机制

由于相关医疗机构缺乏对节能工作的重视, 就导致整个机构在运行的过程中尚未建立和完善能源消耗的评估机制, 在众多设备高能耗的运转中, 医院采取不作为的态度, 很多本应承担评估能源消耗的机构对其采取放任态度, 这就导致无法真正计算出在医疗机构运行的过程中, 能源消耗所支出的成本处于一个什么样的比重[4]。

(三) 设备操作人员专业素质较低

在医疗机构中, 很多大型医疗设备的使用寿命较为短暂, 一部分原因是由于这些大型设备经常性处于使用状态, 更加主要的原因是设备的操作人员专业素质较低, 在使用设备时, 这些操作人员忽略了对设备的保养和维修, 更缺乏设备使用过程中节能工作。

三、对于合同能源管理在医院节能管理中使用提出的几点建议

(一) 选择信誉良好, 实力雄厚的节能服务公司

在通过签订合同来节约能源的过程中, 相关医疗机构必须事先对市场上各种节能服务公司进行调查和研究, 从中选择信誉良好, 实力雄厚的节能服务公司。由于合同能源管理是一个长期的能源管理过程, 因此, 一旦企业的信誉不好, 那么就很可能为医院未来的设备保养和能源节约工作带来很多不便之处。此外, 实力雄厚的节能服务公司大多在技术上投入了很大的资金, 因此, 在节约能源方面, 这些公司会具备其他公司所不具备的技术优势。

(二) 提高对节能管理工作的重视程度

首先, 医疗机构的管理人员和基层工作人员应该提高对节能管理工作的重视程度, 增加经济效益的手段只能是开源节流, 节流即节能。通过节约能源的消耗, 就能够减少生活运营成本, 进而促进医疗机构的经济效益。整个医院应该通过发布会议以及文化宣传等方式来宣传节能减排的重要意义。在新时代背景下, 企业的运行都有独特的企业文化, 因此, 医疗机构要想在未来激烈的竞争中牢牢占据一席之地, 就必须也拥有真正属于自己的医院文化。

(三) 建立和完善医院的节能评估机制和管理机制

随着医疗机构运行机制的日益发展和完善, 医院必须及时的建立和完善节能评估机制, 聘请专门的核算人才, 按月, 按年的计算能源消耗成本, 只有对能源消耗成本进行定期的核算, 才能进一步了解哪些能源是可以节省的, 哪些能源是必须使用和消耗的。只有建立起完善的能耗评估机制, 才能将整个能源的使用纳入医院整体运行之中, 为能源的节约提供完整的数据支持。

(四) 充分了解合同条款, 谨慎签订合同

在正常情况下, 合同条款中大多要求节能服务公司进行一些节能项目的安装施工以及调试工作, 在医疗结构和节能服务公司签订的合同中规定的双方责任与义务, 要求节能服务公司进行此类工作。并且合同中有关条款还规定了相关设备所有权的转让, 在一方款项全部到账后, 相关设备的所有权才发生转移。因此, 在医疗机构和节能服务公司进行合同合作时, 医疗机构必须充分重视合同的效用。此外, 为了确保自身的利益, 医疗机构应该充分理解合同中有关条款, 最后充分利用合同维护自身的合法权益。

四、结束

合同能源管理作为一种符合时代要求的全新的节能管理机制, 在我国拥有十分良好的发展态势。对于医疗机构而言, 如何减少能源消耗和提高经济效益, 是十分重要的事情。而根据过去调查和数据显示, 与节能服务公司签订合同, 进行合同能源管理工作对于医疗机构是十分有益的。在这一领域, 尽管存在一些不完善之处, 但是通过不断的完善和改进, 一定能够使这种能源合作机制越走越远。

参考文献

[1]耿静, 任丙南, 李元元.合同能源管理在绿色建筑中的应用研究[J].青春岁月, 2012.

[2]李学峰.电力能源管理系统在绿色医院中的实践与探讨[J].电气应用, 2013.

[3]李琪, 聂甲森.合同能源管理在建筑节能领域的应用研究[J].建筑经济, 2010.

x医院物业管理服务合同 篇8

【关键词】医院；管理会计体系；服务；发展

一、前言

医院管理会计是指通过专门化、系统化和网络化的会计管理方法，将医院内部会计资料、数据进行有效的加工、处理和整合，使医院管理人员对医院内部的会计状况和各项经济活动进行有效的监控，制定符合医院自身发展的经济规划和设计，为决策者提供科学化、规范化的管理方向，重在对医院内部经济价值进行高效的升华和维护，提高医院的竞争意识。因此，如何有效的构建医院管理会计体系成为医院管理者的当务之急。

二、构建医院管理会计体系的作用

构建医院管理会计体系有利于为决策者提供科学化和规范化的决策意见，在社会主义市场经济体制的影响下，医院管理者若想在医疗竞争中占有重要地位，则需要对医院管理会计体系进行有效的构建，为医院管理者和决策者提供正确的财务核算数据和资料，全面提高医院在医疗市场中的核心竞争力，使其在市场竞争中占有较大份额。医院管理会计体系的构建可以实现医院经济效益的最大化，共创医院经济效益和社会效益双赢的良好局面，医院在财务管理的基础上，将医院的经济目标、服务水平和财务数据进行一体化的管理，准确预测医院的经济发展走向，对医院的日常经营活动进行有效的规划，提高各种医疗社会的综合利用率。

三、医院管理会计体系中存在的问题

1.对医院管理会计的监督力度不足

我国医院管理会计的起步较晚，对其的监督往往由社会投资者和公共团体单位组成，缺乏专门化、规范化的社会监管部门对其进行有效的监督，国家和政府没有将自身的监督职能进行综合性的发挥，社会监督环境的建设力度不足。同时，医院内部对自身的监督工作落实不到位，监督工作浮于表面，流于形式，医院管理会计的内部信息存在失真现象，会计数据与医院内部会计核算工作难以对称，会计信息的真实性和准确性高不高，不利于医院日常管理工作的良性发展。

2.医院管理会计工作人员的综合素质不高

首先，会计从业人员对于管理会计的专业理论的了解不足，会计从业人员的专业性不强，难以正确处理医院日常管理会计的相关工作，导致管理会计工作效率低下。其次，医院管理者对会计从管理会计工作的重视程度不足，在思想上没有真正意识到管理会计对于医院良性发展的重要作用。最后，医院管理会计从业人员的继续教育体制不完善，管理会计从业人员缺乏业务、经验交流的机会，在实际管理工作中的实践程度不足，专业知识和实际工作水平难以形成对比，无法为医院管理工作提供正确性的决策依据。

四、构建医院管理会计体系，服务医院发展的对策

1.强化对医院管理会计的监督力度

强化对我国医院管理会计的监督力度，要从政府和医院自身两方面进行有效的监督，形成全面化、系统化的监督网络。政府要充分履行自身职能，将自身的监督职能在实际工作中落实到位，制定并颁布与医院管理会计相关的法律、法规，充分利用政府的宏观调控手段，创建稳定、良好的社会监督环境。同时，医院要加强内部监督，针对医院内部各部门的工作特点和性质，制定有针对性的监督模式，设立专门化的管理会计监督部门，将自身的监督工作在实际工作中落实到位，特别是对医院管理会计的内部信息进行严格的审查，会计数据与医院内部核算工作要具有一致性，确保会计信息的真实性和准确性。用过强有力的监督体系对医院管理会计进行有效的监督，提高医院的竞争力，促进医院日常管理工作的良性发展。

2.全面提高医院管理会计工作人员的综合素质

首先，医院会计从业人员要认真学习与管理会计有关的专业知识，内容要涉及社会科学、经济学等领域，提高自身的专业化水平，对管理会计要进行透彻性、全面性的了解和掌握，对医院日常管理会计的工作进行有效的处理，提高管理会计工作的效率和质量。其次，医院管理人员要提高对管理会计工作的重视程度，在思想上真正意识到管理会计对医院良性发展的重要性，并在日常工作中进行相关理论的学习，为管理会计的科学决策和方案制定做出正确的判断，保证管理会计工作的实效性。最后，完善医院管理会计从业人员的继续教育体制，为从业人员提供内容丰富、形式多样的业务交流活动，增加从业人员的学习机会，加深在实际管理工作中的时间程度，同时医院定期对其进行专业化的培训，全面提高医院管理会计工作人员的综合素质。

五、结论

医院管理会计体系作为医院内部管理的一种新模式，对医院的可持续发展起到至关重要的重要，医院要从自身的实际情况出发，进行有针对性的措施构建，充分发挥管理会计的积极作用，不断促进医院管理会计工作的良性发展。

参考文献：

[1]贾红芬.管理会计在医院的应用现状及对策[J].产业与科技论坛，2006，06：102-103.

[2]張荣庚，盖玲.浅谈管理会计在现代医院管理中的应用[J].现代经济信息，2010，01：86-87.

x医院物业管理服务合同 篇9

为明确规定职工与××单位双方的权利和义务，完善续聘、解聘、辞聘等人事管理制度，促进××单位用人自主权和职工自主择业权，保障医院和职工的合法权益，根据《中华人民共和国劳动合同法》、《国务院办公厅转发人事部关于在事业单位试行人员聘用制度意见的通知》（国办发〔2002〕35号）文件精神，结合××单位实际情况，特制定本办法。

一、适用范围

适用于××单位聘用的专业技术人员、管理人员及工勤人员。

二、订立聘用合同

通过订立聘用合同，明确双方的权利和义务，并以书面形式确定聘用关系，聘用合同一经订立，即具有法律效力，合同双方必须严格遵守。聘用合同由院长（法人代表）与职工订立《劳动合同书》，在甲乙双方平等自愿、协商一致的基础上订立劳动合同。劳动合同订立后，××单位与职工人事关系得以确定。《劳动合同书》为一式三份，××单位执二份，职工执一份。

三、合同期限

××单位按照《中华人民共和国劳动合同法》，结合××单位的实际情况，制定相应的合同订立期限。

（一）固定期限合同

1.新入职职工，订立合同期限为三年;

2.作为人才引进并享受安家补贴等优惠待遇者，订立合同期限为八

年;

（二）无固定期限合同

合同制聘用人员连续签订2次固定期限合同，且在××单位连续工作满6年，且劳动者没有《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，本人提出订立至退休的，可订立无固定期限合同。

（三）合同履行手续

1.受聘人员合同即将到期前，填写《××单位合同期满续签合同考核鉴定表》（附件1），用人科室提出继续聘用意见，报分管领导签署意见后交至人事科。

2.分管领导组织人事科、医务科、护理部、党政办到续签合同科室开展考察，考察通过书面汇报（合同期内的述德述职述廉汇报）、现场测评（从政治思想、职业道德、业务技术水平、管理能力、知识更新情况、工作态度、勤奋敬业精神、遵守劳动纪律、工作数量、质量、效率、取得成果等方面进行测评）。

3.测评结果档次分为优秀、合格、基本合格、不合格（90分及以上为优秀，70-89分为合格，60-69分为基本合格，59分及以下为不合格），测评结果为合格及以上的建议续签合同。

4.人事科将书面汇报情况及测评结果提交××单位办公会和××单位党委（组）会研究讨论。经××单位办公会和××单位党委（组）会同意的，人事科按照相关程序续签合同。

5.新进人员及续签合同人员应于3个工作日到人事科订立劳动合同，办理相关手续;

6.如因职工个人原因不能及时续订或订立劳动合同，视为严重违反××单位规章制度，由此产生的后果自行承担。

四、合同的解除和终止

（一）以下情况××单位可以解除劳动合同

1.在试用期内经考核被证明不合格者。

2.不能胜任本职工作被调整岗位后仍不能胜任本职工作。

3.从首次签订合同开始，2年内未通过相关执业资格考试的。

4.职工患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作，也不服从单位安排的其他适当工作的;

5.职工在聘用合同期限内，考核不合格，又不同意调整工作岗位的;或者虽然同意调整工作岗位，但到新岗位考核仍不合格的。

6.严重违反××单位规章制度:

（1）职工年内累计迟到或早退超过6次（含6次）。

（2）职工年内累计脱岗或漏岗超过6次（含6次）。

（3）职工连续旷工超过5个工作日或年内累计旷工超过10个工作日。

（4）工作时间内（含中午)饮酒、打牌（麻将、扑克、下棋等)，年内累计超过6次（含6次）。

（5）违反工作规定或者操作规程，发生重大医疗责任事故，或者失职、渎职造成严重后果的。

（6）严重扰乱工作秩序，致使本单位或者其他单位工作不能正常

进行的。

(7)合同期满经××单位同意续签后，院内通知不按时到人事科办理劳动合同续订手续。

7.职工被判处拘役、有期徒刑以上刑罚或者被劳动教养。

8.单位与职工协商一致，可以解除劳动合同;

9.其他符合法律、法规及××单位规章制度中解除劳动合同情况的。

（二）以下情况××单位可终止聘用(劳动）合同

1.劳动合同期满。

2.劳动者开始依法享受基本养老保险待遇或达到国家法定退休年龄，根据《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》（国发〔1978〕104号）文件第一条规定，男年满六十周岁，女年满五十周岁。

3.职工死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪;

4.法律、行政法规规定的其他情形。

（三）以下情况职工可以与医院解除劳动合同

1.在试用期内;

2.考入统招高校;

3.被录用到国家机关工作;

4.依法服兵役;

5.其他符合法律、法规及医院规章制度中解除聘用(劳动）合同情况的。

五、培训

医院鼓励职工在不占用工作时间的情况下，参加更高层次的学习。

如××单位为职工外出进修、学习提供相应费用，××单位要同职工订立相关学习进修协议，协议中需约定服务期，如违反约定，按医院相关规定执行。

六、合同的变更

（一）单位可根据职工的工作能力、业务水平、技术资格和实际工作需要,经双方协商，调整职工劳动报酬、工作岗位;

（二）职工因各种原因待岗，相关会议研究决定进行管理。

七、违约责任

享受人才引进政策并领取安家补贴等相关待遇的或由××单位出资学习、培训、进修或出国访问的人员，在未完成规定服务期要求离开医院的，按照《协议》《合同》等约定事项向××单位承担违约责任。对职工严重违反操作规程或严重违反规章制度，并给××单位造成经济损失者，××单位有权追偿。

前期物业管理服务合同 篇10

成都市房产管理局编制

特别提示:

一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。

二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[XX]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。

三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。前期物业管理服务合同（示范文本）说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。

2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。

6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。

8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。

前期物业管理服务合同备案表

合同备案号：（）

一、合同双方当事人：

委托方（以下简称甲方）：

（签章）

联系人：

联系电话：

受托方（以下简称乙方）：

（签章）

物业管理负责人：

联系电话：

二、物业基本状况：

物业名称：

物业类型：

物业座落：

物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______幢______套，计______平方米；多层住宅______ 幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计______平方米；10～20层住宅______幢______套，计______平方米；21～30层住宅______幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；③商业用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计______平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。

第十一条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、______。

前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。

第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、______。

第十三条　协助组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。

第十五条　对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、______等措施。

第十六条　其它委托事项：

1、在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担；

2、________________________________________________；

3、________________________________________________。

第三章　委托管理服务期限

第十七条　委托管理期限暂定为________年（不超过3年）。自________年________月________日________时起至________年________月________日________时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第四章　双方权利义务

第十八条　甲方权利义务

1、在业主委员会成立之前，负责制定《业主临时公约》，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙方签订《前期物业管理服务协议》及其附件《物业使用守则》和《房屋装饰装修管理协议》，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；

2、审定乙方拟定的物业管理方案；

3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；

4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告；

5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；

在保修责任内，如存在质量问题，按以下第________种方式处理：

[1]甲方负责返修；

[2]委托乙方返修，支出全部费用；

[3] ________________________。

6、在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用于________________________________ ；

7、在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积的管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第________项执行；

[1]无偿使用；

[2]按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________ ；

8、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）物业管理所必需的其他资料。

9、为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。

10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

（1）________________________________________；

（2）________________________________________。

11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

12、及时缴纳空置房的物业管理公共服务费；依法提供物业维修专项资金；

13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；

14、________________________________________。

第十九条　乙方权利义务

1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案；自主开展物业经营管理服务活动；

2、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准；

3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；

4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划；

5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

6、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理；

7、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；

9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；

10、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年________月以________方式向甲方提出这些计划和报告；经甲方审定后组织实施；

11、每________月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；

12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；

13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

14、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；

15、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；

16、________________________________________。

第五章　物业管理服务质量

第二十条　乙方须按下列约定，实现目标管理：

1、房屋外观；

2、设备运行；

3、房屋及设施、设备的维修、养护；

4、公共环境；

5、绿化；

6、交通秩序；

7、公共秩序维护与协助消防；

8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；

9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：________。

上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。

第六章　物业管理服务费用

第二十一条　物业管理服务费

1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；

2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米________元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米________元向乙方交纳，具体是________。

3、本物业管理公共服务费每________ [月]/[季]/[半年]）交纳一次，每次交纳费用时间为________。

4、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由________按其拥有建筑面积每月每平方米________元向乙方交纳。

5、本物业管理公共服务费标准的调整，按________调整。

6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。

7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；