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初试复习 自己总结材料整理(全) - 西南财经大学 篇2

考研是一场持久战，但是也不要把战线拉的过长，否则到后期真的会感觉后劲不足，那时的感觉就会很痛苦，虽然觉得应该要高效看书，行动上却不行，所以现在最重要的是要做一个整体的复习思路，可以参照学长学姐的，但是每个人的情况不同，也要根据自己的自身情况做适当的改变。

一、英语

前期一定要一遍一遍的背单词，现在时间还不那么紧张的时候就多打打基础，另外背新概念34真的很有用，虽然开始可能看不出效果而且还会占用很多的时间，但是提高在无形中，不要怕浪费者一点点时间，当然其实这真的不是浪费时间，另外就是做阅读，考研英语阅读是大头，前期只是做模拟题，感觉可能还没有上来，到后期开始做真题时就要注意总结出题思路，答题思路一定要自己总结，到最后熟悉了考研英语的出题点，自己都会形成条件反射。

二、数学

我觉数学的`课本是要理解看好的，可能各人的情况不同，对我来说如果一个定理不知道是怎么来的我就一直记不住，所以就仔仔细细的看了一遍课本，还做了个简单的笔记(这个可做可不做，因为是挺浪费时间的，但查知识点的时候确实很方便)，后面就是全书，全书刚开始第一遍时可能很痛苦，但是坚持下来再看第二遍第三遍时，你会发现好多东西都豁然开朗了，所以就是要坚持。

对于报班，我不建议，比较浪费时间，不如腾出时间来自己看。

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一切学习过程)(关注

现 与现代信息技术相关的学习资源

一切学习资源)4教育信息化： 在国家和教育部门的统一规划和组织下，在教育系统的各个领域全面深入地应用现代信息技术，加速实现教育现代化的进程。5 教育信息化特征 技术层面看：数字化 网络化 智能化 多媒化

教育层面看 开放性 共享性 交互性 协作性

帧：动画在时间上的基本单位和最小单位元 关键帧：用于定义动画变化或包含动作的帧

多媒体技术：通过人机交互，实现同时获取，处理，编辑，存储和展示两种以上不同类型信息媒体的技术。

信息媒体的六大类型：文字，图形，图像，声音，动画，视频 元件的类型：图形，影片剪辑，按钮 多媒体课件屏幕设计的总体要求

布局合理，整洁美观，生动形象，符合教与学的需要

6、教育信息化的特点（1、教材多媒化

2、资源全球化

3、教学个性化

4、学习自主化

5、任务合作化

6、环境虚拟化

7、管理自动化）7 经验之塔（1底层经验最具体越上越抽象 2，教学应从具体经验入手过度到抽象经验3 教学不能止于具体经验向抽象发展，形成概念应用各种教学媒体，既可是教学更为具体又更好形成抽象经验中层的 视听媒体较言语视觉符号更能为学习者提供较具体和易于理解的经验）镜头（焦距 最大相对口径）

9拍摄中空间的取舍（远景取其势 中取其情近取其神）10镜头的种类有：⑴定焦距镜头；⑵变焦距镜头。

摄影的曝光量与：光圈和控制感光胶片有关。

影响景深的因素有：光圈、焦距和调焦距离。

摄影的胶片有：黑白感光片和彩色感光片。

摄影的光线有：顺光、侧光、逆光、顶光和脚光等。矢量图：清晰度与分辨率无关，缩放不会失真，文件占据的存储空间小，常用于文字商标等相对规则的图形。位图：具有可表示丰富的细节和层次的特点，但清晰度与分辨率有关，且占据存储空间大

摄像机拍摄的基本操作要领有：平、稳、匀、清、准。

、摄像镜头的运动技巧有：推、拉、摇、移、跟、甩镜头六种。13 影像文件格式（PSD TIFF JPEG GIF PNG）14 图形获取方式：调 抓 拷 改 绘 曝光过度;1色彩调节：色彩平衡，色相|饱和度，变化，曲线进行精细调节 影调调节：图像——调整

亮度/对比度，曲线，色阶，对变化进行设置调节 16去除影像上的瑕疵主要利用 仿制图章工具，修复画笔工具，修补工具

17音频媒体：传声器 扬声器 音箱 耳麦 扩音机 CD唱片 录音机 复读机 MD MP3 声卡等音频设备包括相应的片 带 盘 18 常见的图像文件格式有：①TGA格式；②BMP格式；③GIF格式；④TIFF格式；⑤JPEG格式；⑥PCX格式；⑦PCD格式；⑧PNG格式。19常用的数字音频格式有：①WAV 存储空间大；②MP3 音质好存储小；3 CD 音质最好近似无损 4MIDI存储空间小 存储的是指令由声卡把声音合成出来 5 wma 压缩率高适宜在INTERNET 中传播音质尚可 6 mp3pro 压缩率比mp3高一倍占据空间小，音质好 7mp4 8 RA 适合在线播放

20音频数字化过程及指标（过程： 采样 量化 编码

指标： 采样频率 量化位数 文件格式）

21控制音频数字化采集的质量，应从哪四方面着眼

（1再好的声学环境中录制 2 选择合适的拾音器件 3 选用高质量的声卡 4合理控制音频数字化参数和其他参数）常用的音频编辑软件（Audition, Cool Edit ,Gold wave, Samplitude, Suond forge）23视频媒体有哪些？(电影放映机，电视机 录像机 LD VCD DVD EVD 摄像机及相应的片，盘，带)24视频文件的各种格式（AVI MPEG RM MOV）视频教材的设计制作过程(选题，文字稿本编写，分镜头稿本编写，拍摄，后期制作)26常用的视频编辑软件（ifilm edit, realproducer, free edit DV, Media Studio, Video studio）27动画制作软件种类(三维动画制作软件与二维动画制作软件，矢量动画制作软件与位图动画制作软件，文字动画软件)28 FLASH动画制作的一般过程（1新建及保存动画文件，2设置文档属性，3创建动画对象及设置变化《 a创建动画对象b建立关键帧c设置变化》 4测试或播放 5 发布动画）29 FLASH动画的类型（1形状补间动画 2动作补间动画 3多对象动画 4同对象多变化动画5 交互动画）或者（补间动画，轨迹动画 遮罩动画 逐帧动画）

30遮罩动画对图层的要求(至少由两个图层构成，遮罩层和被遮罩层，引导层和被引导层)33多媒体的特性有：多样性、集成性、交互性。

34多媒体教室主要有：多媒体计算机、投影机、录像机、影碟机、数码视频展示台、录音卡座、无线和有线话筒、调音台、扩音设备、投影屏幕和中央控制器等。

多媒体教室的功能有：⑴运行各类多媒体教学课件、演示计算机资料、开展计算机辅助教学；⑵播放各种音频视频教学节目；⑶展示各类实物、模型、图片、文字等资料；⑷音响系统便于学生听课或现场录音；⑸以高清晰、大屏幕投影议显示计算机信息和各种视频信号；⑹接网后可直接调用网络资源，其享资源和网络联机教学；⑺连接校园闭路电视系统，发挥电视媒体在教学中的作用。

Powerpoint的几种视图方式、特殊的文件格式

大纲视图 幻灯片视图 备注页视图 普通视图 幻灯片浏览视图 放映视图 Ppt演示文稿.ppt 演示文稿设计模板.pot

幻灯片放映.pps 36 Powerpoint中动画效果的设置(单张时点击自定义动画，多张时点击华灯片切换)37多媒体课件的评价标准（科学性 教育性 艺术性 技术性 使用性）

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一、名词解释

荷马史诗：

《伊利昂纪》和《奥德修纪》是古希腊的两大史诗，相传是由一个名叫荷马的盲诗人所作，因此称为“荷马史诗”。荷马史诗是古希腊文学辉煌的代表作，两千年来一直被看做欧洲叙事诗的典范。

“骑士文学”：是骑士文学的产物，在中世纪特定的历史环境中表现出强烈的世俗倾向。在12、13世纪欧洲骑士文学以法国为中心出现了繁荣。骑士文学包括骑士抒情诗和骑士传奇。

《新生》：是但丁作为温柔的新体诗人的主要创作成果，也是他书写对贝娅特丽丝爱情的作品

“哲理小说”：一般不在乎情节结构是否完整，也不着力于现实生活的描绘和人物形象的塑造，它既哟别于哲学著作，有不同于寓言式的作品，而是通过创造富有寓意的形象和故事，以通俗的语言传达深奥的哲理，使哲理和文学达到水乳交融，非常便于作家表达自己的哲学思想和政治见解。

奥林匹斯神系（俄林波斯圣山上的十二主神）：以宙斯为众神之神的神的大家庭的故事。宙斯是雷电神，他的兄弟波塞冬是海神，哈台斯是冥王，神后赫拉是婚姻生育神，阿波罗是太阳神，阿特米斯是月神，阿瑞斯是战神，雅典娜智慧之神，阿弗洛狄忒是爱神，赫淮斯托斯是匠神。

“莎士比亚化”：指的是莎士比亚现实主义的创作手法及其戏剧的艺术手法，即要求作家不从抽象概念而是从现实生活出发，通过生动丰富的情节、优美的语言，塑造性格鲜明的典型人物，用形象化的艺术描绘和再现现实生活，表现时代精神。

《十日谈》：是意大利作家薄伽丘的代表作。描写许多男女间的爱情故事，在《十日谈》中占有重要地位。薄伽丘叙述了许多生动有趣的故事，说明中世纪鼓吹爱情是罪孽，宣扬神爱和天国的幸福的禁欲主义是违反自然规律的，也是扼杀人的天性的。宣扬“幸福在人间 ”现世思想，反对禁欲主义。它是欧洲近代第一步现实主义作品，开创欧洲近代短篇小说的先河。

拉伯雷《巨人传》：拉伯雷是法国人文主义文学平民倾向的杰出代表，是欧洲文艺复兴的重要作家。代表作是《巨人传》。作品取材于民间传说，收到狂欢文化节的影响，主要描写巨人卡冈都亚和他的儿子庞大固埃的故事。表面看，这部小

说讲的都是荒诞不经、滑稽可笑的故事，事实上，这部小说内容十分深邃。首先，用象征的手法塑造了两个无论实在精神上还是身躯上都高大熊硕的巨人。这是欧洲近代文学中认得形象首次顶天立地屹立在神的面前的一次成功的尝试。其次，小说通过两个巨人的见闻，无情地批判了封建国家的黑暗与罪恶，嘲笑和揭露了封建国家上层建筑的腐朽。最后，小说也提出了新醒资产阶级的社会理想。“德廉美修道院”是资产阶级理想社会的模型。

巴洛克文学：产生于16世纪下半叶，在17世纪上半叶达到盛期。巴洛克一词来源于西班牙的“barruco”,首先用在首饰行业，后含义几经变化，后世把16世纪的建筑称为具有巴洛克风格的艺术造型，这种艺术以富丽繁复、精雕细刻为特点。巴洛克文学因文学风格与此相仿，因此得名。巴洛克文学起源于意大利和西班牙，兴盛于法国。在思想内容上具有彷徨、悲观、颓废的特点，艺精神术上则刻意雕琢、追求怪异、表现出华丽纤巧的风格，成为欧洲流行一时大的一种艺术风格。

莫里哀是世界上数一数二的喜剧家。他的戏剧成就超过了古典主义悲剧，成为法国古典主义最杰出的代表。代表作是《伪君子》，又译为《达尔杜弗》。主人公是达尔杜弗，其中聪明的女仆叫做桃丽娜。

“浮士德精神”：它是指歌德《浮士德》中浮士德形象所体现出的精神特质。即为了人生的真义，为了体察那短暂的至真至美的一瞬，他不惜以鲜血和灵魂作抵押；他在追求真理的过程中，表现出一种永不满足、不断进取、努力向上、自强不息的精神。这种精神是上升时期资产阶级积极进取精神的诗化。

“狂飙突进运动”：德国在18世纪70-80年代中叶产生了“狂飙突进运动”。这是一场声势大的资产阶级文学革命，是德国启蒙运动的继续和发展。它因作家克林格尔的同名小说剧本而得名。“狂飙”作家多是市民阶级出生的青年，青年歌德和希勒以其高水平的创作，成为这一运动的中坚。赫尔德是这一运动的理论家，他于1770年与歌德相会，后人认为这是运动的开端。

狂飙突进的精神：一是否定现存的封建制度，要求合乎理性的社会秩序；二是，提倡民族意识，要求民族统一；三是崇尚感情。推崇天才，要求自由和个性解放；四是反对宫廷文学，重视民间文学，注重民族风格，歌颂大自然。青年时期的歌德和席勒是其代表。

“拜伦式英雄”是指拜伦塑造的一系列与社会对立，与命运抗争的孤独、高傲的叛逆者形象。包括哈尔德《哈尔德游记》等。拜伦式英雄的精神特征是反叛性、孤独性、浪漫性。当时具有积极的革命作用，也有个人主义的消极影响。

“三一律”：戏剧创作必须要遵守“三一律”，即情节、时间、地点必须保持“整一”。这个主张在16世纪已有人提出。古典主义的理论家发展得更为明确：须围绕单一的剧情进行、排除一切次要的插曲；在一天进行；在一个地点进行。三

一律虽然有使剧情集中、冲突尖锐的作用，但对体裁作出了高低之分、推崇悲剧，贬低喜剧、寓言和民间文学，表现出较多的宫廷趣味。

“荷马式比喻”：史诗在描述人物和事件时，使用日常生活中和自然现象中的比喻。

“文艺复兴运动”：14世纪到17世纪，欧洲出现了文艺复兴运动。文艺复兴是新兴资产阶级思想家打着恢复古代希腊罗马文化的旗号，在思想领域所进行的一场大规模的反封建、反教会的思想文化解放运动。文艺复兴是欧洲历史上的一个特殊时段，对欧洲乃至全人类社会历史的发展都产生了重大且深远的影响。

“福斯塔夫式的背景”：当封建主和国王在历史的后院展开了满戏剧性斗争的时候。以福斯塔夫为核心的“非官方分子却在历史的后院展开有声有色的活动，通过这些活动向人们展示公路抢劫、政府搜捕，征兵骚扰、官吏勒索、工匠失业、酒店、妓馆寻欢作乐的情景，构成了一个极富时代特色的五光十色的平民社会”的图画，给活动于历史前台的帝王将相提供一个更加广阔的社会背景。

“感伤主义小说”18世纪英国盛行的一种文学思潮。以斯泰恩的小说《感伤的旅行》而得名。内容，否定理性，崇尚感性，强调个性和个人生活常以理想化的大自然和浓郁纯朴的农村生活来否定工业带来的弊病，流露出彷徨伤感、阴郁的感情。

湖畔派三大诗人：骚塞、华兹华斯、柯勒律治

二、问答题及知识点

古希腊文学

“ 两希”指希腊和希伯来

欧洲古代文学包括古希腊文学和古罗马文学。

希腊神话：源于人类与自然作斗争时“借助想象以征服自然力，支配自然力，把自然力加以形象化”而产生的.神的产生：“由于自然力被人格化，最初的神产生了。” 古希腊最早的文学源头是：神的故事、英雄传说。古希腊文学的成就：

主要成就：神话、史诗和戏剧，此外还有寓言、抒情诗和文艺理论等。古希腊文学分期：

第一时期

公元前12-8世纪(由氏族社会向奴隶社会过渡时期)史称“荷马时代”(英雄时代)： 主要成就：神话、史诗 代表作家：赫西俄德：

（1）教谕诗《工作与时日》：现存最早一部以现实生活为题材的诗作。（2）叙事诗《神谱》：最早一部比较系统地叙述宇宙起源和神的谱系的作品。

第二时期

公元前8-6世纪(奴隶制社会形成至全盛时期)史称“大移民时期）：

主要成就：抒情诗、寓言 抒情诗中琴歌成就最大 萨福：柏拉图称她为“第十位文艺女神”。

独唱体抒情诗代表诗人阿那克瑞翁：创造“阿那克瑞翁体”。合唱体抒情诗代表诗人：品达

寓言：《伊索寓言》(散文体):主要反映奴隶制社会劳动人民的思想感情，是劳动人民生活教训和斗争经验的总结(《农夫和蛇》《乌龟和兔子》等。第三时期 公元前6末-4世纪初（希腊奴隶制发展的全省时期）史称“古典时期”

主要成就是：戏剧、散文和文艺理论

全盛时期欧洲文学史上著名的三大悲剧诗人：埃斯库罗斯《俄瑞斯忒亚》、索福克勒斯《俄狄浦斯王》、欧里庇得斯《美狄亚》 喜剧诗人：阿里斯托芬

文艺理论家：柏拉图，创建关于文艺的“模仿说”，以及“三个世界的存在”分别是：不依存意识的理念世界，感性现实世界的存在，艺术世界的存在。柏拉图文艺理论的核心是“理念论”。代表作 《对话录》。

亚里士多德：代表作《诗学》

1、是欧洲第一部具有完整体系的文艺理论著作。

2、批判的继承前人的模仿说。

3、第一次对悲剧下了比较科学完整的定义“悲剧是对一个严肃、完整、有长度的行动的模仿”

第四时期 公元前4末-2世纪(奴隶制衰亡时期)史称“希腊化时期”： 主要成就：新喜剧和田园诗

新喜剧：不谈政治，以描写爱情故事和家庭关系为主要内容。又称“世态喜剧”。最著名的新喜剧作家：米南德(雅典人)田园诗(牧歌)：主要作家：忒俄克里托斯

古希腊神话的特点、意义、影响：

特点：

1、内容丰富完整、系统、数量非常多；

2、神人同形同性（一方面兽形妖灵的形相，拥有了男人和女人的形态，但又是人的完美体现；另一方面，神与人一样，有七情六欲，这体现出希腊神话以人为本，注重现实的世俗精神）；

3、故事优美生动、蕴含深刻的，寓意；

4、浪漫主义和现实主义相结合。意义：

1、古希腊神话是希腊艺术的前提和土壤，为希腊艺术提供了丰富的素材和原料；

2、古希腊神话是后世欧洲艺术家创作素材的重要来源，对后世欧洲文艺的发展产生了极大的影响；

3、古希腊神话蕴含着深刻的思想意义和崇高的审

美理想，对后世的人们有启迪和教育作用；

4、具有很高的历史参考价值，是研究史前时期社会的重要资料。

影响：20世纪是神话复兴的时代：原型批评理论。

三个主要人物形象和意义：

阿喀琉斯：是一个典型的个人主义英雄，同时也是西方民族心理和民族文化的一个缩影。他勇敢善战、坦率、重荣誉、讲义气，同时又蛮横任性、报复心强，一切一个人为中心，把个人荣誉和自尊心置于民族集体利益之上。

赫克托耳：是一个富于理性的、成熟的政治军事领袖，同时也是一个更加成熟的悲剧英雄。在赫克托耳身上表现出了群体利益的高度责任感和为个人荣誉而视死如归的英雄主义精神。

奥德修斯：是西方文学史中第一个智勇双全的形象，他足智多谋、坚毅果敢、不怕困难，在不可想象的困难中表现出英雄本色，是古代出色的政治家和政治领袖。同时他也是西方文学史上第一个自我异化和回归本真的英雄。荷马史诗的内涵和艺术成就：

内涵：史诗通过对英雄形象的描写，表现了希腊个体本位的文化价值观念；史诗通过对众神的描写，表现了希腊人古朴的哲学观和人文意识；史诗通过描写人与命运的冲突，表现了古希腊文学和文化中的悲剧意识。

艺术成就：摆脱了历史的局限，着意于模仿完整的行动，使作品避免了流水账式的平铺直叙，形成了主题鲜明、中心突出的整体格局，题材处理及谋篇布局上显示了作者惊人的水平；叙述具有显著的特点：明晰、快捷、灵活中不失沉稳与庄严；荷马史诗辞章华丽，妙语迭出生动，形象的用词和比喻俯首皆是。

古希腊悲剧 起源：酒神颂歌

特点：古希腊悲剧大多取材于古希腊神话、英雄传说；贯穿着命运的观点；严肃悲壮和崇高的风格；形式独特、结构完整。

古希腊三大悲剧诗人： 埃斯库罗斯(古希腊悲剧之父)：

《波斯人》：现存希腊悲剧中唯一取材于现实生活的一部作品。流传至今唯一一部完整的古希腊三连剧 ：《俄瑞斯特斯》 索福克勒斯(戏剧艺术的荷马)：

《俄底浦斯王》：亚里士多德认为它是希腊悲剧的典范。（叙述“杀父娶母”的故事）

俄狄浦斯王说明的问题：

表面上是人的意志与命运的冲突，而本质上却是人类文明发展过程中所表现的伦理道德观念上的冲突，及社会秩序确立过程中产生的一系列问题。欧里庇得斯(舞台上的哲学家)：《美狄亚》 三大悲剧诗人如何表现命运的主题：

①古希腊三大悲剧家的剧作题材都取之于神话，悲剧风格却各有特点：埃斯库罗斯的风格是悲壮、雄浑、自豪而又充满信心；索福克勒斯则是悲愤、迷惘、上下求索；欧里庇得斯则是悲痛、憎恨和寻找出路。②古希腊悲剧往往以人与命运的斗争为主题，有人称希腊悲剧为“命运悲剧”。古希腊悲剧一般主要写主人公的个人意志和命运的冲突。古希腊人认为在人与神之上还有命运主宰一切，它既支配人，也支配神。它是不可抗拒的，不可解释、难以捉摸的。悲剧主人公的结局是逃不出命运的魔掌而终于毁灭的。③所谓“命运”，其实质是客观规律的必然性，古希腊人限于思想及科学水平，无法认识。所谓人与命运的冲突，实际反映了人与外界环境、人与人之间的冲突。命运悲剧是古希腊人反映社会矛盾的一种特殊形式。④命运观随着社会的变化而变化，三个时期各有不同的表现。埃斯库罗斯把命运看作具体的神，认为命运支配人的一切，但他双强调人的意志。索福克勒斯向命运提出怀疑与挑战。在他看来，命运不是具体的神而是一种不可捉摸的神秘力量，命运有捉弄人的邪恶性质。诗人强调人对命运的反抗和坚强的意志。欧里庇得斯不相信命运。他认为命运在人的本身，强调事在人为，强调命运靠自己掌握。古希腊喜剧：

阿里斯托芬(喜剧之父)(恩格斯称他是“有强烈倾向的诗人”)《阿卡奈人》、《鸟》

古罗马文学：古罗马文学的发展大致经历了三个阶段：即共和时期、黄金时期、白银时期 中世纪文学

中世纪文学：欧洲封建社会的历史，大体为三个时期，早期（5-11C）是封建社会形成的时期，中期（12—14C）是封建社会形成的晚期，晚期（15—17C）是封建社会衰亡、资本主义关系产生的时期。就文学的划分时间来看，中世纪欧洲文学不包括上述的最后一个阶段，因为它已经是欧洲近代资产阶级文学的发端。中世纪文学的成就： 主要包括： 教会文学 当时教士和修士写出的文学作品(取材于《圣经》)2 骑士文学(体现了世俗封建主义文学的主要成就)最早产生在：法国 包括：骑士抒情诗（“破晓歌”最为有名）和骑士传奇。史诗(是氏族社会末期各族各族人民的口头创作和集体智慧的结晶)盎格鲁·萨克逊人的史诗《贝奥武甫》(流传迄今欧洲最完整的一部 史诗)、《埃达》、《萨迦》

法国：《罗兰之歌》(爱国主义的主题)体现了法兰西伟大的民族精神。城市文学，又叫做市民文学，是12C以后随着工商业中心城市的兴起而产生的反应市民思想情感的世俗文学。城市文学是在民间创作的基础上发展起来的，它取材于现实生活，充满乐观精神。具有鲜明的反封建、反教会的倾向，多采用隐喻、寓意、象征等手法„„

法国的《玫瑰传奇》和《列那狐的故事》是欧洲城市文学最重要的作品。《列哪壶传奇》采用把动物人格化的手法，用动物世界来隐射人类社会，反应市民阶层形成后的封建社会的人物青苔、阶级斗争和矛盾等。列那狐同猛兽斗争的故事，反应了市民同贵族的矛盾，赞美了市民的才干、机智、讽刺封建社会会的残酷、贪婪和愚蠢。

5、谣曲：一种故事性的诗歌

基督教的意义：欧洲文化融合的体现，有体现了中世纪对欧洲精神的贡献。

但丁：被恩格斯评价：“中世纪最后一位诗人又是新世纪最初一位诗人。” 《新生》是诗人写给阿特丽采的。风格，柔美清新。《神曲》分《地狱》、《炼狱》、《天堂》。《神曲》艺术的艺术构成：

1.结构工整、严谨、宏大 2.塑形想象力 3.用词简单、具体、明晰 4.采用中世纪文学常用的象征，梦幻的手法

简答：为什么说但丁是意大利中世纪的第一位诗人，又是最后一位诗人？（《神曲》的双重性）

恩格斯认为意大利的但丁是中世纪最后一位诗人，同时又是新时代的最初一位诗人，这个评述，既指出了但丁的二重性，也是理解《神曲》的二重性的关键。

《神曲》二重性首先表现在如何看待祖国的前途命运。一方面但丁认识到统一意大利是拯救祖国的唯一途径，另一方面他所设想的统一方式却是空想的、错误的，把希望寄托在好皇帝和人们的道德完善上。

其次表现在对待宗教的二重态度上。一方面主张信仰上帝，为天主、圣徒、苦行僧唱颂歌，另一方面对现实中的教会罪恶做了全面的揭发与批判。

第三表现在对待现世人生的态度。一方面歌颂禁欲主义的伦理道德观念，另一方面又肯定现世人生，赞美人性，表现了人文主义的思想意识。

第四表现在艺术手法的运用上。一方面采用中世纪文学的创作手法，如梦幻形式、象征手法、神秘主义描写；另一方面又显示出近代文学的创作特点，如写实手法、心理描写、运用意大利语写作，促进了意大利民族语言和民族意识的形成和发展。凡此种种，都表现出《神曲》的二重性，既有中世纪的一面，又有新时代的一面。

《神曲》的主题思想是在新旧交替的时代，个人和人类需从迷惘和错误中经过磨练，到达真理和至善的境地。它是作者从政治上、道德上探索意大利民族统一的寓言性总结，表现了强烈的爱国精神和人文主义思想的萌芽。

文艺复兴时期文学

文艺复兴时期人文主义文学特征（内容）：

1、就文学的文化主旨精神而言，人文主义与当时的哲学、科学、艺术领域一样，对人的关注成为这一文学文化精神的核心。

2、着力描写现世生活，肯定认得权利，用个性解放反对禁欲主义，这是人文主义文学的基本题材与主题。

3、由于文学精神的根本性变更和题材与主题的根本性转换，使得人文主义文学的艺术风貌也发生了及其深刻的变化。首先，展示认得精神世界、情感特征、欲望要求等成为人文主义文学的基本艺术追求；其次，基本创作方法为关注现实、关注人生。再次，人文主义文学也扩大到了传统文学的体裁领域。

各国成就：

一 意大利文学(人文主义发祥地)彼特拉克(人文主义之父)：《歌集》

薄伽丘：《十日谈》(欧洲第一部短篇小说集)

二 法国文学

民主：拉伯雷《巨人传》(法国早期讽刺小说、欧洲第一部长篇小说)贵族：“七星诗社

七星诗社：龙沙是法国近代第一位抒情诗人，主要成就：爱情诗。蒙田《随感录》法国第一部近代散文集。

三 西班牙文学（文艺复兴时期是西班牙文学史的“黄金时代”）

流浪汉小说：无名氏《小癞子》。西班牙最早，最有代表性的一部流浪小说。塞万提斯《堂·吉诃德》是欧洲第一部现实主义长篇小说。

塞万提斯《堂吉诃德》在小说史上的作用

塞万提斯具有深刻的文学功底，他深深扎根于西班牙传统文学传统中，在吸取了拉丁文古典小说、英雄史诗、西班牙民歌、田园小说、传奇小说、流浪汉小说和骑士小说的一些特点的基础上，他把对社会各阶层的描写同对社会现实的描绘结合起来。逼真地再现贵族绅士的专横跋扈和普通百姓的辛酸苦辣。

塞万提斯对人物的塑造细致入微、层次分明、寓意深长。赋予主人翁塞万提斯以多层含义，使这位游侠骑士成为以为内在感情丰富，矛盾复杂，具有人类普遍性格的人物典型。

塞万提斯着重刻划的另一个人物是唐吉坷德的侍从桑丘，他们主仆二人无论在外表特征还是内在性格都形成了鲜明的对比。

在唐吉坷德中，作者还巧妙运用一对对矛盾，使小说层次分明，人物性格更加突出，同时也使小说的哲理更加含蓄深刻。

塞万提斯对文学创作中的现实与虚构、创作于阅读之间的关系提出了再当时看来全新的观念，对现代小说的创作产生了不可估量的影响。塞万提斯在他的作品中深刻全面的揭示了不确定性，这是对现代小说创作的一大贡献。《堂·吉诃德》的形象

堂·吉诃德的形象：堂·吉诃德是西方文学史上第一个成功的正面戏剧形象。在他身上存在着主观与客观相分裂，理论与实际想分离的矛盾。由此形成了他独特的带有悲剧意味的喜剧性格。在这个可敬可爱而又可笑可悲的人物身上，同时存在着善良、正直、无私无畏，坚持真理、嫉恶如仇、脱离实际、主观武断、迂腐顽固、不自量力的双重性格。

维伽：民族戏剧之父代表作《羊泉村》：直接描写农民对领主的反抗。塞万提斯称维伽为“自然的奇迹”。

四 英国文学

乔叟(英国诗歌之父)：《坎特伯雷故事集》(框形结构)托马斯·莫尔：《乌托邦》(幻想小说)通过一位回到英国的水之口描绘了一个理想社会。

斯宾塞：《仙后》(长诗)标志着文艺复兴时期英国戏剧文学的高峰。莎士比亚巅峰四大悲剧：《哈姆莱特》《奥塞罗》《李尔王》《麦克白》 莎士比亚创作分期，各期特点，代表作

第一时期：历史剧、喜剧时期

特点：莎士比亚环抱人文主义理想，对社会、人生以及人类前景的态度是乐观的，这时的创作基调也是浪漫、激越、明朗的。两首长诗：《维纳斯与阿都尼》《鲁克丽丝受辱记》

历史剧(9部)：历史剧表现了他的人文主义政治理想。拥护中央集权，反对封建割据；主张民族统一，拥护贤明君主，谴责封建暴君。

前四部：《亨利六世》(上中下)，《理查三世》；后四部：《理查二世》《亨利四世》(上下部最具代表性)《亨利五世》

喜剧(10部)：基本主题：歌颂爱情和友谊。包括：《仲夏夜之梦》《威尼斯商人》《无事生非》《皆大欢喜》《第十二夜》等

《罗密欧与朱丽叶》：是莎士比亚早期创作中的一部具有强烈的反封建意识的爱情悲剧。

第二时期(全盛时期)：悲剧时期。

特点：悲剧主要写人文主义理想与丑恶现象的矛盾以及理想的幻灭，其基调是现实的、悲愤的、沉郁的。

基本主题表现野心、贪欲的邪恶性。

四大悲剧：《哈姆莱特》代表整个西方文艺复兴时期文学的最高成就。哈姆莱特是理想与现实矛盾中人文主义的典型。

《奥塞罗》奥赛罗是主义关系富有冒险精神人物形象。《李尔王》《麦克白》

《雅典的泰门》：是莎士比亚最后一部悲剧，对资本主义社会中金钱的作用作了深刻的揭露。

第三时期(晚期)：传奇剧时期

特点：传奇剧以仁爱、宽恕和谅解的精神，对社会矛盾的解决进行了不懈地探索，其创作基调是高妙、清远的。《暴风雨》(诗的遗嘱)等传奇剧四部 《亨利八世》历史剧一部

莎士比亚四大悲剧：《奥赛罗》、《李尔王》、《麦克白》、《哈姆雷特》 《奥赛罗》是一部富于时代气息的爱情悲剧。悲剧主人公奥赛罗作为一个军人和将领，他英勇豪迈，以国家利益为重，出生入死，战功显赫；他为人光明磊落，看花开大方，而且在爱情和婚姻上，他敢于冲破封建等级制度和门阀观念的层层罗网，置种族歧视和世俗偏见于不顾。

《李尔王》是一部描写社会画面广阔、理想光辉强烈的悲剧。悲剧取材古代不列颠传说，描绘了两个家庭的悲剧，即李尔的家庭悲剧和噶罗斯特的家庭悲剧。《麦克白》是一部揭露和鞭挞野心的悲剧。麦克白由于野心的驱使，走上了犯罪的道路。他暗杀贤君，暗害忠良，血染苏格兰大地。

《哈姆雷特》的主人公哈姆雷特是一个处于理想与此案是矛盾中的人文主义者的形象。

“人是一件多么了不得的杰作！多么高贵理性，多么伟大的力量，多么优美的仪表，多么文雅的举动，在行为上多么像一个天使，在理智上多么像一个天神！宇宙的精华，万物的灵长！” 《哈姆雷特》的艺术成就：

处于展示人物内心世界和刻画人物的需要，莎士比亚十分善于运用内心独白这一艺术手段，《哈姆雷特》在这方面历来受人称道。

为了使人物形象达到丰富型和个性化的有机结合，莎士比亚还成功地把对比手法用语人物塑造。

在情节结构上，《哈姆雷特》突出地表现出莎士比亚戏剧情节的生动性与丰富性的特色。

在创作方法上，《哈姆雷特》具有现实主义和浪漫主义两重属性。

17世纪古典主义文学思想特征是：

1、受到王权的直接干预，具有鲜明的政治倾向。古典主义中作品大部分描写主人公感情与家族义务的冲突，表现情感服从责任、个人服从义务的主题。

2、宣扬理性，要求克制个人主义情欲

3、尖锐的抨击贵族的骄奢淫逸、腐化堕落，同时也批判资产阶级的愚顽、附庸风雅和想成为贵族的心理。

4、古典主义悲剧多以帝王将相、宫闱秘事为题材，继承了古希腊悲剧的传统。古典主义文学的艺术特征：

1、从古希腊古罗马文学中汲取艺术形式和题材。古典主义的悲剧和古希腊古罗马 的悲剧已有很大的不同了。

2、有一套严格的艺术规范和标准，强调三一律。

3、主张语言准确、精炼、华丽、典雅，表现较多的宫廷趣味。

4、人物塑造类型化。

各国代表作家作品： 一 巴洛克文学(贵族文学)： 【西】卡尔德隆《人生如梦》

【德】格里美尔斯豪森《痴儿西木传》

二 英国资产阶级革命文学

17世纪的英国文学以体现清教徒思想的作品最为出色，这是英国资产阶级革命的产物。

屈莱顿(英国古典主义的奠基人之一)：理论著作《论剧体诗》他主张悲剧中的“三一律。”

班扬：(王政复辟时期带有民主倾向的清教徒作家)《天路历程》

弥尔顿(17世纪中叶英国最杰出的诗人)：《失乐园》《复乐园》《力士参孙》

三 法国古典主义文学

高乃依：(法国古典主义悲剧的创始人)《熙德》(被公认为法国古典主义第一部典范性作品)让·拉辛：(悲剧家)代表作《安德洛玛克》(第一部标准的古典主义悲剧)布瓦洛(古典主义的理论家)：诗体文艺理论著作《诗的艺术》被认为是古典主义的美学经典。

拉封丹(以寓言诗著称)：《寓言诗》

莫里哀《伪君子》的艺术特色（艺术成就）：

1、在艺术上，《伪君子》是按照古典主义的“三一律”写成的；

2、是一出典型的性格喜剧；

3、全剧的结构严整紧凑、层次分明。根据戏剧的发展过程大致分为三个部分；

4、这部作品独特之处还在于它的戏剧冲突本身带有许多悲剧性的因素。18世纪启蒙文学

启蒙作家的理性崇拜和渴望参与现实斗争的倾向，使启蒙文学具有鲜明的哲理性和政论性。有的作品以一定的哲理论点作为组织材料、结构情节的中心，集中讨论哲学、政治、教育、道德等问题（《天真汉》、《爱弥尔》、《智者纳旦》）；有的作品通过在一定程度上作为作者代言人的主人公，随时发表深刻的理论见解（《波斯人的信札》、《格列弗游记》和希勒的某些戏剧）；有的作品塑造富于哲理意蕴的艺术典型，以人物性格的深刻内涵具体体现某些哲理（《拉摩的侄儿》、《浮士德》）。哲理小说同时影响了其他文体，是整个启蒙文学闪耀着富于理性精神所谓的“阿波罗风范”。18世纪启蒙文学特点：

1古典主义仍占重要地位，但启蒙主义成就最高。

2有鲜明的倾性，要求文学为现实服务。属于资产阶级性质文学思潮，反对国王，宣传启蒙思想。

3把第三等级的资产阶级和平民作为主人公来正面歌颂。4创造性地运用了多种形式的文体：正剧、哲理小说等。各国代表作家作品：

一 英国文学(现实主义小说)：18世纪初期由笛福等人推动。英国的启蒙文学以现实主义小说成就最高。

笛福(英国实现主义小说的奠基人、英国小说之父、现代新闻报道之父)，他不顾古典主义的清规戒律，发表了主要作品：《鲁滨逊漂流记》、《辛格顿船长》标志着英国现实主义小说的诞生。

鲁滨逊是欧洲文学史上第一个资产阶级的正面形象(第一人称自述方式)。通过青年商人鲁滨逊海上冒险和滞留并开辟岛国的故事，塑造了一个英国“真正的资产者”的著名艺术典型，体现了资产阶级向上发展时期的奋发进取和创业精神。斯威夫特(激进的民主派，开创了英国文学中的讽刺传统)：

主要作品：《格列佛游记》(儿童幻想剧小说)通过幻想的环境，虚构的情节，夸张的手法对英国政治、法律、议会、党争和哲学进行讽刺和抨击)。理查生(长于使用书信体叙述故事的作家)：《克拉丽莎》书信体小说 菲尔丁：(18世纪英国最杰出的小说家)《汤姆·琼斯》(欧洲文学中的一流小说)：代表了18世纪英国现实主义小说的最高成就，被誉为“18世纪英国社会的散文史诗”。

前浪漫主义代表：

彭斯(农民诗人)：《苏格兰方言诗集》 布莱克：《经验之歌》《天真之歌》

二 法国小说(正剧、哲理小说)孟德斯鸠：《波斯人信札》《法的精神》 伏尔泰：《老实人》

狄德罗：《修女》《拉摩的侄儿》《宿命论者雅克》 卢梭：

法国启蒙思想家和文学家。他的社会政治思想体现了启蒙运动激进民主派的倾向，其创作是浪漫主义文学的先声。《论科学与艺术》《论人类不平等的起源和基础》《社会契约论》《爱弥尔》《忏悔录》 书信体哲理小说《新爱洛丽斯》

《新爱依斯》（具有鲜明的反封建精神）、《爱弥尔》和《忏悔录》（着重反映人们渴望情感自由和个性解放，人的内心感情）

博马舍：《费加罗三部曲》《塞维勒的理发师》《有罪的母亲》、《费加罗的婚姻》 三 德国文学

莱辛：最重要的美学理论：《拉奥孔》戏剧理论：《汉堡剧评》

席勒：《强盗》《阴谋与爱情》《奥尔良姑娘》、《威廉·退尔》《审美教育书简》

意大利：喜剧大师哥尔多尼《女店主》、《一仆二主》

歌德(1749—1832)(德国)与荷马但丁、莎士比亚其名的|“世界诗人”，是德国伟大的诗人、作家、思想家，他的创作把德国文学推向了高峰，使其占据了欧洲第一流的位置，也为整个欧洲文学的发展作出了巨大的贡献。他主要受赫尔德的影响。

《少年维特之烦恼》是歌德重要的小说，也是德国第一部引起广泛的国际影响的作品，他取材于歌德自己的一段生活经历，写了主人公维特和绿蒂的爱情悲剧。《铁手骑士葛兹》《普罗米修斯》《少年维特之烦恼》(中篇书信体小说)《浮士德》

浮士德一生，大体表现为知识悲剧、爱情悲剧、政治悲剧、美的悲剧和事业悲剧五个阶段。

分析浮士德的形象及其意义：

歌德创作的诗剧《浮士德》中的浮士德是上升时期资产阶级先进分子的象征形象。浮士德的形象具有多重含义；

首先，他在很大程度上是歌德的化身，他的追求与歌德的生活经历有很多的相似之处，他追求的性格特征寓意着歌德自己的生命活力。其次，浮士德又是西欧近代先进知识分子的象征，特别是德国知识分子的理想化象征，他离经叛道，上下

求索，不怕失败，反映了近代思想家不满足于现实，要将理论付诸实践，将人生艺术化的追求。再次，浮士德是人类积极精神的象征，是新兴资产阶级巨人形象的象征，体现了资产阶级巨人开拓进取的活力。

意义：向人们指出了精神净化的道路，指出了人生的意义和人们应追求的生活理想，把人们引向崇高的理想而奋斗不息的伟大道路。

《浮士德》的艺术成就： 《浮士德》以其涵盖的巨大历史内涵和艺术形式上的多姿多彩而傲立于世界文学之林，与《伊利亚特》、《神曲》、《哈姆雷特》并列称誉为欧洲古典四大名著之一。这部作品包含哲学、神学、神话学、文学、音乐等多方面知识，行文兼具抒情、写景、叙事、论理，许多语言已经成为警局。浪漫主义

德国是浪漫主义文学思潮的发源地。经济落后、资产阶级的软弱及唯心主义哲学的盛行。决定了早期的德国浪漫主义文学具有浓厚的唯心主义思想和宗教色彩。

房地产估价复习材料整理版 篇5

答：本质：评估房地产价值

现实需要：房地产抵押的需要；房地产税收的需要，房地产征收征用的需要，房地产司法拍卖的需要，房地产分家析产的需要，房地产损害赔偿的需要，房地产保险的需要，房地产转让和租赁的需要，国有建设用地使用权出让的需要，企业有关经济行为的需要，房地产行政管理的需要，其他方面需要。房地产为什么需要专业估价？(P12)答：由于房地产市场是不完全市场并且有许多妨碍房地产合理行程的因素，所以房地产难以自动形成适当的价格，从而需要估价师进行代替市场的估价。房地产估价有利于将房地产价格导向正常化，促进房地产交易公平，保障当事人合法权益，维护房地产市场秩序。房地产估价为何在估价行业中占主体？(P13)1:房地产量大面广，其他财产相对较少；2：房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形较少3：房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。简述房地产权益(P49)、区位的含义(P53)；一宗房地产的权益包括哪些内容？(P49)答：房地产权益：是房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来发权利、利益和好处。房地产区位：房地产区位是指该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。

房地产权益内容：1:拥有的房地产权利2:该房地产权利受其他房地产权利的限制情况3：该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况4:额外的利益或好处 房地产含义的总结（P46）

房地产是指房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产是建筑物及其他相关地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。从房地产估价和把握房地产价值的角度看，房地产主要有哪些特性？(P58)答：1:不可移动2：独一无二3：寿命长久4：供给有限5：价值较大6：用途多样7：相互影响8：易受限制9：难以变观10：保值增值 为什么说房地产的变现能力弱？(P64)答：房地产由于具有价值较大、独一无

二、易受限制等特性，加上交易手续较繁杂等原因，使得同一宗房地产的买卖不会频繁发生，一旦需要出售，通常需要较长时间才能脱手。简述房地产价格与一般物品价格的异同(P83)答：同：都是价格，是价值的货币表现；都有波动，受供求因素的影响；都是按质论价，既优质高价劣质低价。

异：房地产价格与区位关系密切，一般物品的价格与区位关系不大；房地产价格实质上是房地产权益的价格，一般物品的价格是物品本身的价格；房地产价格有买卖价格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格；房地产价格容易受交易者的个人情况影响，一般物品的价格不易受交易者个别情况的左右；房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格行程时间一般较短。名词解释：

估价时点（P31）：也称为价值时点、评估基准日、评估期日。所评估的估价对象价格或价值对应的某一特定时间。估价假设（P34）：针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。

房地产需求(P85)：某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。

房地产供给(P88)：房地产开发企业和拥有着在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量。

残余价值(P100):估价对象在非继续利用情况下的价值，它一般低于市场价值。基准地价(P110):在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

标定地价(P110)：政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

房地价格(P111)：房地混合价，是指土地与建筑物综合体的价格，或者建筑物及其占有范围内土地的价格，或者土地及其上建筑物的价格。

楼面地价(P112)：简称楼面价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑面积 容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率。期房价格(P114)：是指以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格。定基价格指数与环比价格指数(P192)：在价格编制中，需要选择某个时期为基期，如果是以某个固定时期为基期的，则为定基价格指数。如果是以上一时期作为基期的，则为环比价格指数。决定房地产需求量(P86)、供给量的因素主要有哪些？(P88)决定房地产需求量的因素中除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关房地产的价格水平；⑤消费者对未来的预期。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的替代品和互补品。

房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发成本；③该种房地产的开发技术水平；④房地产开发商对未来的预期。什么是房地产均衡价格(P90)？简述其形成机制(P91)房地产均衡价格，是指当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格。

均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或者某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致买方之间或者卖方之间的竞争，形成价格下降或上涨的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。房地产价格影响因素有哪些分类？每种分类的内容是什么？（P121）

房地产价格影响的分类：房地产自身因素和房地产外部因素，其中房地产自身因素又分为区位因素、实物因素和权益因素三类。房地产外部因素有人口、制度政策、经济、社会、国际、心理和其他。也可分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素是对广大范围的房地产价格水平都有影响的因素。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格水平有所影响的因素。个别因素是指对特定房地产价格水平有所影响的估价对象自身状况因素。

也可以分为房地产状况因素、房地产市场因素和房地产交易因素。房地产状况因素是房地产自身因素。房地产市场因素是指房地产市场状况方面对房地产价格有影响的因素。房地产交易因素是指房地产交易中对房地产交易价格有影响的因素。金融政策、利率变动、税收政策变化是怎样影响房地产价格的？(P138,展开)金融制度政策:采用由紧到松的货币政策，会导致房地产价格上涨，相反，会导致房地产价格下降。

利率变动：提高最低首付款比例，上调购房贷款利率，会降低购房支付能力，提高购房门槛，减少商品房的需求，使商品房价格下降，反之，会使商品房价格上涨。

税收制度政策：1.增加房地产开发环节的税收，会增加房地产开发成本，从而推动房地产价格上涨，反之，会使房地产价格下降。

2.增加卖方的税收会使房地产价格上涨，减少卖方税收会使房地产价格下降。增加买方税收，比如提高契税税率，会抑制房地产的需求，从而使房地产价格下降。见面契税，会刺激房地产需求，从而使房地产价格上涨。

3.增加房地产保有环节税收，会使自用需求者倾向于购买较小面积的房地产，抑制房地产投资与投机，减少房地产的需求，房地产价格下降。试列举一些对房地产价格有影响的规划和计划，并简述其对房地产价格的具体影响。（P140,展开）

对房地产价格有影响的规划有： 国民经济和社会发展规划：十一五规划的实施抑制普通商品房价格上涨，会使大户型高档商品房价格上涨。城市规划：如果城市规划将某个地区列为重点发展区域，则这个地区的房地产价格一般会上涨。

土地相关规划和计划：土地利用总体规划确定建设用地总量、农用地转用量和国有建设用地供应数量、用途结构、空间布局，决定了房地产开发用地的供应状况，对房地产开发用地和商品房价格有较大的影响。

住房相关规划和计划：住房建设规划是引导和调控城市近期住房建设的专项规划，其确定的住房建设目标、建设总量、结构比例、建设时序和空间布局等，特别是普通商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设规模增加，对房地产价格价格有较大的影响。影响房地产价格的交通条件可细分为哪些？它们是如何影响房地产价格的？

交通因素对房地产价格的影响因素可分为可借助的交通工具、道路状况、交通收费情况、停车的方便程度、交通管制。

如何影响：1.对交通依赖程度越高的房地产，其升值幅度会越大。

2.从房地产位置看，离道路和站点越近的房地产，其升值幅度就越大。3.从影响发生的时间看，对房地产的升值作用主要发生在交通项目立项之后，完成之前。影响房地产价格的外部配套设施主要有哪些？（P133）它们与房地产价格的关系如何？(P134)外部配套设施：教育质量高的中小学、医疗水平高的医院购物中心和休闲娱乐场所。外部配套设施完备的住宅，其价格就越高，反之，其价格越低。房地产估价原则主要有哪些？(P153)房地产估价为何要遵守最高最佳使用原则？如何衡量及找出估价对象的最高最佳使用？(P166)房地产估价原则：①独立客观公正原则②合法原则③最高最佳使用原则④价值时点原则⑤最高最佳利用原则⑥谨慎原则

房地产估价之所以遵守最高最佳利用原则，是因为在现实房地产利用中，每个房地产拥有着都试图采取最高最佳利用方式充分发挥其房地产的潜力，以获取最大的经济利益。

如何衡量：(1)法律上的许可性。(2)技术上的可能性。(3)经济上的可行性。(4)价值是否最大。房地产估价原则中的替代原则对房地产估价有何要求？为什么要遵守该原则？(P165)要求：：(1)如果附近存在着一定数量与估价对象相似的房地产并已知其价格，则可以依据替代原则，由这些相似的房地产的价格推算出估价对象的价格。(2)不能孤立地思考估价对象的价格，要考虑相近效用的房地产的价格牵掣。房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为经济学原理，在同一个市场上相同的商品有相同的价格。房地产估价原则中的谨慎原则对估价有何要求？何种目的的估价应遵守该原则？为何？(P171)要求：1.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。

2.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率和资本化率不应偏低。

3.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折扣。

4.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。

在房地产抵押价值评估应遵守谨慎原则。

由于需要处分抵押物的时间与估价时点一般相隔较长，而且抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金。损害赔偿金和实现抵押权的费用，届时抵押房地产的价值有可能下跌，其他相关的不确定因素也较多，为确保抵押贷款的清偿，拟接受抵押担保的债权人对变现风险高度关注。简述比较法的含义(P173)、理论依据及比较法估价的操作步骤(P175)比较法含义：选取一定数量的可比实例，将他们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。理论依据：替代原则 步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行处理(分为价格换算、价格修正、价格调整)④求取比准价格。简述比较法适用的估价对象及比较法估价需要具备的条件(P174)比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产。例如：住宅、写字楼、商铺、标注厂房和房地产开发用地。

具备条件：1.比较法估价需要在价值时点的近期较多类似房地产交易。2.获取房地产真实成交价格及估价所必要的房地产状况信息

3.运用比较法估价需要把营业税、所得税、契税、交易手续费等交易税费非正常负担下的价格，处理为正常负担下的价格。简述比较法中搜集交易实例(P177)、选取可比实例的要求(P179)搜集交易实例的要求，搜集信息完整、真实、准确的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

选取可比实例的要求：1.数量要求，一般选取3至5个可比实例 2.质量要求：可比实例与估价对象房地产相似，可比实例的交易方式适合估价目的，可比实例成交日期接近价值时点，可比实例的成交价格应尽量为正常价格。3.注意其他问题： 比较法估价中为什么要统一付款方式并以成交日期一次性付清为基准？(P183)房地产交易金额较大，许多成交价格采取分期付款的方式支付。而且付款期限长短、付款次数、每笔付款金额在付款期限内分布的不同，导致实际价格也会有所不同。估价中为了便于比较，价格一般在成交日期一次性付清所需支付的金额为基准。现实中造成成交价格偏离正常市场价格的因素有哪些？(P189)1.利害关系人之间的交易。2.对交易对象或市场行情缺乏了解的交易。3.被迫出售或被迫购买的交易。4.人为哄抬的交易。5.对交易对象有特殊偏好的交易。6.相邻房地产合并的交易。7.受迷信影响的交易。比较法估价中房地产状况调整的内容有哪些？(P196)1.区位状况调整的内容：将可比实例在自身区位状况下的价格，调整为在估价对象区位状况下的价格。

2.实物状况调整的内容：将可比实例在其自身状况下的价格，调整为在估价对象实物状况下的价格。

3.权益状况调整的内容：将可比实例在其自身权益状况下的价格，调整为估价对象权益状况下的价格。简述收益法的含义、本质(P212)、理论依据及收益法估价的操作步骤(P216)收益法：预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。

本质：以房地产的预测未来收益为导向来求取房地产的价值和价格。理论依据：预期原理

操作步骤：1.选择具体估价方法，选择报酬资本化法还是直接资本化法

2．测算收益期或持有期3.测算未来收益 4.确定报酬率或资本化率、收益乘数 5.计算收益价值 简述收益法适用的估价对象及收益法估价需要具备的条件(P215)适用对象：收益性房地产，包括：住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐园、影剧院、停车场、标准厂房、农地等。条件：收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确的预测。对未来预测通常是基于过去的经验和对现实的认识作出的，必须以广泛、深入的房地产市场调查研究为基础。收益法估计中求取净收益应注意的问题有哪些？（P242）

1.有形资产和无形资产 2.实际收益和客观收益

3.乐观估计、保守估计和最可能估计 4.重置提拨款和扣除方式 简述报酬率的含义及(P246)其与资本化率的区别与联系(P255)报酬率：报酬率也成为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。

联系：资本化率和报酬率都是将房地产的预期收益转换为价值的比率。

区别：1.资本化率是在直接资本化法中采用的，是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率。2报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价格的比率。

2.资本化率是房地产某种年收益与其价格的比率，仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力。报酬率是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的净收益的现值的比率。

简述直接资本化法与报酬资本化法的优缺点(P256)直接资本化法的优点：1.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。2.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况。3.计算过程比较简单。缺点：由于直接资本化法利用的是未来第一年的收益来资本化，所以要求较多与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取资本化率或收益乘数，对可比实例的依赖性很强。

报酬资本化法的优点：1.指明了房地产价值是未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础。2.每期的净收益或现金流量都是明确的,直观容易理解。3.由于具有同等风险的任何投资的报酬率应是接近的，所以不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取报酬率，而通过其他具有同等风险的投资和收益率也可以求取报酬率。缺点：由于报酬资本化法需要预测未来各期的净收益，从而较多地依赖于估价师的主观判断，并且各种简化的净收益流模式不一定符合实际情况。

成本法中的“成本”是成本还是价格？原因何在？(P269)成本法可以说是以房地产价格各个组成部分之和的基础来求取房地产的价值和价格。即先把房地产价格分解为它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加。成本法中的“成本“不是通常意义上的成本，而是价格。33 简述成本法的本质、理论依据(P270)及成本法估价的操作步骤(P273)成本法的本质是一房地产重新开发建设成本为导向来求取房地产的价值或价格。理论依据：生产费用价值论

操作步骤：1.选择具体估价路径 2.测算重置成本或重建成本 3测算折旧 4.计算成本价值

简述成本法估价中投资利息的含义及计算投资利息需要把握哪些方面？(P278)投资利息：房地产开发完成或者实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不仅是借款部分的利息与手续费。因此，土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，都应计算利息。

投资利息：1。应计息项目 2.计息周期 3.计息期 4.计息方式 5.利率

成本法最基本的公式是？(P284)房地产价值=房地产重新构建价格—房地产折旧

简述重新构建价格的含义(P287)1.重新构建价格是在价值时点的重新构建价格。2.重现构建价格是客观的重新构建价格。3.建筑物的重新构建价格是全新状况的建筑物的重新构建价格，土地的重新构建价格是价值时点状况的土地的重新构建价格。

简述建筑物折旧的含义及引起建筑物折旧的原因(P295)建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建筑物在价值时点的重新构建价格与在价值时点的市场价值之差。原因：物质折旧、功能折旧、外部折旧。

简述假设开发法的含义、本质、理论依据(P319)及假设开发法估价的操作步骤（P322）

含义：假设开发法简要得说是根据估价对象开发完成后的价值来求取估价对象的价值或价格的方法。具体地说，是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发必要支出及应得利润和开发后的价值，将开发后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点到价值时点后想减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值和价格的方法。

本质：以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值或价格 理论依据：预期原理

操作步骤：1.选择具体地估价方法 2,选择具体地估价对象 3.选择最佳开发经营方式 4.测算后续开发完成后的价值 5.测算后续开发的必要支出 6.测算开发完成后的价值 7.确定折现率或测算后续开发的应得利润 8.计算开发价值

简述假设开发法适用的估价对象(P321)具有开发或再开法潜力并且开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法。如可供开发的土地（生地，熟地、毛地、各种房地产开发用地），在建工程（或称为房地产开发项目），可重新开发、更新改造或改变用途的房地产。

简述假设开发法中动态分析法与静态分析法的主要区别及优缺点(P323)区别：1.对后续开发的必要支出和开发完成后的价值测算，在静态分析法中主要根据价值时点的房地产状况做出的，即它们基本上是静止在价值时点的金额。在动态分析法中，是模拟房地产开发经营过程，预测未来发生的时间以及在未来发生时的金额，即要进行现金流量预测。

2.静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同，即不是将它们折算到同一时间上，而是直接相减。动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同，即要先把它们折算到同一时间上，然后再进行相减。

3.在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不显现出来，而是隐含在折现过程中。

优缺点：动态分析法测算出的结果较精确，但是测算过程相对复杂。静态分析法测算出来的结果较粗略，但测算过程相对简单。

简述长期趋势法的含义及理论依据(P345)长期趋势法是运用科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。

长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。

简述长期趋势法适用的估价对象和条件(P346)长期趋势法适用的估价对象是无明显季节波动的房地产

长期趋势法需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。

简述路线价法的含义、理论依据、操作步骤及其适用的估价对象和条件(P368)路线价法是在城镇街道上划分路线价区并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取数宗标准临街宗地并测算其平均单价和楼面地价，利用相关调整系数将平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。理论依据：替代原理

操作步骤：1.划分路线价区段 2.设定标准临街深度 3.选取标准临街宗地 4.调查评估路线价 5.制作价格修正率表 6.计算临街土地的价值 估价对象：城镇临街商业用地

简述路线价法中选取标准临街宗地的具体要求(P370)1.一面临街 2.土地形状为矩形 3.临街深度为标准临街深度 4.临街宽度为标准临街宽度 5临街宽度与临街深度的比例适当 6.用途为所在路线价区段有代表性用途 7.容积率为所在路线价区段具有代表性 8.其他方面，如土地开发期限、土地开发程度应有代表性。

简述路线价法中的“四三二一法则”和“九八七六法则”(P372)四三二一法则：将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等分，各等分因离街道的远近不同，价值有所不同。从街道方向算起，第一、二、三、四个25英尺等分的价值，分别占整块土地价值的40%、30%、20%、10%。“九八七六法则”：超过100英尺的第一、二、三、四个25英尺等分的价值，分别为临街深度100英尺的土地价值的9%、8%、7%、6%。

需要补地价的情形主要有哪些？(P385)1.改变土地用途、容积率等规划条件。2.延长土地使用期限。3.转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。

高层建筑地价分摊可以解决哪些问题？高层建筑地价分摊的方法有哪些？(P387)高层建筑地价分摊可以解决：1.各部分占有的土地份额 2.各部分分摊的土地 3.各部分分摊的地价额。

高层建筑地价分摊的方法：按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊、按照土地价值进行分摊

房地产估价的基本程序有哪些？(P393)1.受理估价委托 2.确定估价基本事项 3.制定估价作业方案 4.搜集估价所需资料 5.实地查勘估价对象 6.选用估价方法进行测算 7.确定估价结果 8.撰写估价报告 9.审核估价报告 10.保存估价资料

简述房地产估价程序的作用？(P394)1.规范估价行为 2.保证估价的质量 3.提高估价效率 4.防范估价风险

房地产估价报告通常由哪些部分组成？(P411)1.封面 2.致估价委托人函 3.目录 4.估价师声明 5.估价假设和限制条件 6.估价结果报告 7.估价技术报告 8.附件.51 计算题

P183例6-1；P187例6-5；P194例6-8；P205例6-12；P206例6-13； P219例7-3；P222例7-6；P225例7-9；P228例7-12；P233例7-16； P234例7-18；P234例7-20；P243例7-21；P261例7-27；P262例7-28； P285例8-1；P290例8-2；P297例8-4；P300例8-5；P303例8-7； P305例8-8；P309例8-13；P336例9-1；P337例9-2；P339例9-3； P339例9-4；P373例11-2；P377例11-4；P379例11-6；P381例11-7； P386例11-9；P388例11-10；P389例11-11；P390例11-

12、例11-13；