门面租赁

门面租赁（精选2篇）

门面租赁 篇1

随着社会主义市场经济体制的建立和完善, 我国企业迎合了社会的发展趋势, 逐渐呈多元化的形势发展, 这使得企业的经营管理方式越来越多样化, 门面租赁就是其中一个典型的代表。通常情况下, 门面租赁不属于企业的主营业务, 企业管理往往较为薄弱, 不仅给企业造成经济损失, 还会带来法律、安全和环保等方面的问题。本文重点对门面租赁管理的风险及防范进行了分析和探讨。

一、门面租赁风险分析

1. 租赁合同风险

签订租赁合同是门面租赁中的关键控制环节。合同的内容是签约双方权利义务的体现, 一份完整、规范的合同会减少很多法律纠纷和风险。在合同的签订过程中, 企业需要对以下几个方面高度重视。

(1) 承租主体的选择。签订租赁合同前, 企业必须对承租人进行考查, 对承租人的租赁目的、资信状况、履约能力等尽可能多作详细了解。并注意个体工商户作为承租人时, 不能作为签订租赁合同的主体, 租赁合同的乙方应是个体工商户营业执照上登记的自然人。

(2) 租赁期限问题。租赁期限应根据企业的发展需要并结合门面的使用性质、投入成本等进行综合考虑议定。不论合同租期长短, 承租双方一般都会在合同中对提前收回或退租门面进行约定:由提前违约方支付一定数额违约金。所以违约情况或多或少会给双方带来麻烦及造成经济损失。对租赁期限的长短限制《合同法》有明确规定:租赁期限最长不得超过20年, 超过20年的, 超过部分无效;租赁期限六个月以上的, 应当采用书面形式, 当事人未采用书面形式的, 视为不定期租赁。

(3) 租金问题。租金能否收回是门面租赁工作的关键。在实际工作中, 由于承租人生意失败、债务危机以及破产等都可能造成租金难以收回, 给企业造成直接经济损失。有时企业还须负担承租人欠付的大笔水电费、物业管理费及其它费用。所以在合同中明确先付租金后使用房屋的原则至关重要。与此同时, 要求承租人支付相当数额的履约保证金, 或者在合同中明确追加承租人的资产作为租金及各项费用支付的担保也是切实可行的措施。在租赁工作中, 一旦出现承租人未能如约支付租金, 企业应当及时催告并留下催告证据或者提起诉讼, 催告无效的, 应及时解除租赁合同, 避免损失进一步扩大。

(4) 装修和改扩建问题。这是一个比较繁琐的问题。承租人在装修过程中擅自变动房屋建筑主体、承重结构会造成房屋安全隐患;违章搭建会遭到相关执法部门的监察与处罚;因装修施工伤及路人或者装修不当损坏邻居管道、墙体等等情况, 企业作为房地产权利人, 都将会成为责任主体或者连带责任承担者。为了避免造成房屋安全隐患和不必要的麻烦, 企业应将有关装修的一切事项, 包括:装修费用、装修申报、违规装修、装修责任以及期满后房屋的收回等内容在租赁合同中明确界定, 同时做好装修施工的全程监控工作。

(5) 转租问题。转租会给企业管理带来极大的不便, 如果控制不力, 势必造成企业经济损失。法律规定, 未经出租人同意, 转租协议无效。此时出租人享有法定解除权, 无须征得承租人同意即可通知承租人解除合同。所以企业最好在合同中明确约定, 门面房一律不得转租, 否则出租人享有单方面解除租赁合同的权利。若考虑到经济利益或其它特殊情况确实需要转租, 必须经出租人同意, 并将约定转租协议送交出租人审核与备案。

2. 内部管理机制风险

门面租赁的内部管理机制存在一定的风险, 通常情况下需要从以下三方面着手控制风险: (1) 企业标识管理风险。一部分企业在没有拆除企业标识的情况下, 将门面租赁出去, 这样一来, 承租人的一些不恰当行为会被外界认为是出租人的行为, 这势必会给出租人造成声誉甚至是经济上的损失。 (2) 管理人员不良行为。一些管理人员不能规范自我行为, 与承租人私下串通, 为了谋取私利而伙同承租人压低资金, 降低门槛资质要求, 并放松监管与控制力度, 这样就会给企业带来经济损失。 (3) 备案程序。在门面租赁的所有程序中, 备案是一个法定程序。企业没有完善房屋租赁备案手续, 轻则责令限期补办, 重则没收非法所得甚至遭到相关部门的处罚。一般情况下, 企业都不太重视房屋租赁合同的备案问题, 一旦相关部门追究责任, 就会给企业造成损失, 所以负责企业房屋租赁的部门必须及时完善备案工作。

3. 承租人风险

门面租赁后, 对门面的主要经营管理者是承租人, 因此对承租人风险的分析是重中之重。如果承租人不能履行合约, 除了会造成企业租金损失, 还可能因其不当行为给企业带来连带责任, 造成企业无法预计的损失。首先, 利用门面房进行违法犯罪活动。诸如售卖违禁品、聚众赌博、卖淫等活动, 一经查处, 承租人负有直接法律责任, 企业如果监督不到位或制止不及时也将被处罚。其次, 改变门面房使用性质。如将住宅、办公改为商用、商用改为工用等, 都会遭到相关部门的监察与处罚, 企业因监管不力也将受到一定的责任追究。再次, 安全环保问题。承租人未按照安全使用规定违章装修搭建, 在房屋内堆放违禁品或易燃易爆物品、违规排放等都可能造成安全责任事故和环保事故, 造成经济损失、行政处罚甚至带来刑事案件。

二、门面租赁风险控制的途径

1. 建立健全风险控制体系

企业应对门面租赁提起足够重视, 从以下几个方面建立企业内部风险控制体系。第一, 将门面租赁工作纳入企业的核心管理部门, 使其直接参与企业的各种决策, 并要求其他相关部门协助做好门面租赁控制工作。与此同时, 要安排专门人员对门面租赁进行专业的管理, 编制门面租赁业务计划, 具体落实门面租赁工作。第二, 结合企业自身经营管理情况, 制定规范的门面租赁管理制度。如:《门面租赁管理办法》、《门面安全管理规定》、《门面招投标管理办法》等制度, 明确管理人员岗位职责, 为门面租赁的风险控制提供制度保障, 在一定程度上规范门面租赁的控制行为, 使之有制度与原则可以遵循。第三, 实行合同会签制, 严把合同审核关。由相关部门共同审核租赁合同的完整性、规范性, 并由财务部门重点审核租金及租期的合理性。按照逐级审批的原则, 完成合同的签订。

2. 规范合同流程

租赁合同的规范、完整是避免很多合同风险、纠纷的重要保证, 所以企业需要在门面租赁合同的内容及流程的规范上, 加大控制力度。首先应规范门面租赁合同的谈判、起草、审批、签订、履行等一系列环节, 对其中各个环节都制定详细的规定细则, 并严格按细则抓落实。其次, 加强对承租人的审查力度, 对承租人的租赁目的、资信状况、履约能力等尽可能多作详细了解。最后, 制订租赁合同标准文本, 完善合同条款。企业应把能预计到的各种情况, 特别是容易引起责任事故的装修及改扩建问题, 造成合同纠纷的转租或变相转租问题, 以及安全环保、违法活动等问题, 尽量在合同中体现出来, 并明确责任事故的承担方式, 以减少因合同约定不明带来的风险和纠纷。

3. 加强企业内部管理

首先, 加强台账管理。建立门面租赁管理明细台账, 记载包括门面房名称、承租人名称、租赁价格、期限、用途、租金收取情况等内容;记录承租人租金支付资信档案, 便于定期核查承租人的信用情况。其次, 加强门面房监督管理。企业要定期对门面房进行监督检查, 发现承租人不按合同约定使用门面, 违章装修搭建、堆放违禁品或易燃易爆物品、违规排放等异常情况, 应及时制止并提出整改要求, 或及时向有关部门报告, 避免安全责任事故的发生。最后, 加强内部人员管理。一方面, 企业应选择作风正派、不谋私利、责任心强的员工负责门面租赁工作。另一方面, 企业可以通过签订《廉洁从业责任书》规范、约束门面管理人员行为;通过落实员工工作绩效制度, 激励、提高管理人员责任心和工作能动性;通过对管理人员进行在岗培训, 使他们在专业能力、政策法规、管理知识等方面得到提高, 最终在门面租赁管理工作中发挥创造力, 尽可能降低门面租赁的风险系数, 最大程度的减少企业的经济损失, 为企业创造更大的经济效率。

三、结论

门面租赁作为企业经营管理的重要组成部分, 对企业的多元化发展有着重要作用, 并关系着企业的经济效益和社会效益, 因此企业需要对门面租赁提起足够的重视, 深入并全面的对门面租赁风险进行分析, 同时积极采取有效措施对其进行控制, 最终实现提高企业自身经济效益的目的, 促进企业的长期发展。

参考文献

[1]朱海艳.FZ医院融资租赁项目的风险管理探析[D].南京大学, 2013.

[2]胡远龙.融资租赁项目风险评价模型的构建与应用[D].安徽大学, 2013.

[3]潘峰.现代风险导向的并购审计风险研究[D].北京交通大学, 2013.

新门面租赁合同 篇2

1.租赁期满，乙方不续租的，应于合同期满当日无条件将门面交还甲方，双方办理租赁门面移交手续。乙方交还门面后30日内甲方无息返还乙方缴纳的合同履约押金。

2.租赁期间乙方添附的动产乙方可以拆除，不动产及装修部分不得拆除，属甲方所有。 3.租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出全部物件，如门面内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

4.租赁期满后，乙方如不按甲方新的定价标准签订合同但继续占用门面的，每逾期一天，按本合同约定平均日租金的

5.门面交付验收时，乙方如对门面及附属设施有异议应当场提出。未当场提出异议的，视为交付符合合同约定。

第十一条 门面质量、产权瑕疵担保

1.乙方已对本合同约定租赁门面的状况及合法性有了充分了解。

2.甲方应保障乙方在使用门面时不存在门面质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。如因门面质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。

第十二条 违约责任

任何一方违反本合同，均构成违约，向对方按下列方式承担违约金，或赔偿因违约行为给对方造成的损失：

1.甲方违约责任：

(1)每延迟一日交付门面，承担合同总金额万分之五的违约金。

(2)不履行或不按约定履行门面及其附属设施的修缮义务，影响到乙方正常使用门面，承担合同总金额5 % 的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟一日支付合同总金额万分之五的违约金。

(2)未经甲方同意，(3

(5)租赁双方在合同期内应签订《消防安全承诺书》，若乙方违反其中有关规定或造成事故或受到有关部门处罚，每违反其中一项向甲方支付1000元违约金并承担一切责任。

第十三条 合同变更与解除

1.双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。

2.一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方可以解除合同，但应以本合同约定之条款承担相应责任。

3.因不可抗力原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，双方可以解除合同。 4.单方解除事由：

(1)甲方可以解除合同的事由：

①乙方不交付或者不按约定交付租金达10日以上。

④乙方装修前必须把装修方案告之甲方，经甲方同意后方可施工。未经甲方同意，乙方将出租门面进行装修、改变门面主体结构或添加对门面结构有影响的设施、设备的;断电等自救措施。

(2)乙方可以解除合同的事由： ①甲方迟延交付出租门面10日以上的;

②甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租门面。

5.合同变更或解除，不能免除违约方应承担的违约责任。 第十四条 不可抗力

1.不可抗力事件包括：战争、**、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为、政策行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在3日内通知对方，并在10日内提拱证明。

3.由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。

第十五条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，依法向门面所在人民法院提起诉讼。

第十六条 通讯地址

双方确认下列地址为双方的法定通讯地址，如有变更应及时通知对方。

出租方(甲方)通讯地址： 联系人： 电话：

承租方(乙方)通讯地址： 联系人： 电话：

第十七条 其他

1.本合同未尽事宜，另行商定补充协议。

2.附件：本合同之附件为合同组成部分。本合同包含下列附件： (1)门面附属设施及门面配套设施清单。 (2)双方认为应作为本合同附件的其它资料。

3.本合同自双方签字并加盖手印之日起生效。

4.本合同及其附件一式三份，均具有同等效力，其中正本两份，双方各持一份，副本一份，送有关部门备案。

乙方(签字盖章) 甲方(签名盖章)

地址： 地址： 身份证号： 身份证号: 联系电话: 联系电话: 开户银行: 账 号:

新门面租赁合同范文三

甲方:xx

乙方:xx

为更好提高单位房屋的使用率,现根据国家有关法律规定,经甲、乙双方充分协商,一致同意签订租赁合同,合同条款如下:

一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方,作xx使用。

二、租期从二OO 四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止(即:两年)。

三、年租金x万元整,乙方于每年元月份一次性向甲方交清当年的租金,但甲方必须提供税务发票。

四、房屋租赁合同生效后,乙方应向甲方交付xxx元押金(不计利息),合同期满押金退回。

五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠,按拖欠额每日收取0.5%的违约金。

六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下,可进行装修装饰;期满不续租,其装修材料由乙方自行处理,若拆除,其费用由乙方自理并恢复原貌。

七、合同期内,甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定,如有违反,按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电,致使乙方损失,甲方按全年租金总额0.5%支付违约金,并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容,其手续和费用由乙方负责。

八、租赁期间,甲方应负责房屋主体结构的正常维修,如委托乙方代行维修,费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损,造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施(包括门窗)维修费用均由乙方负责。

九、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损,本合同则自然终止。

十、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得将房屋租给第三方,或改变用途,租期届满或解除合同时,乙方需按时归还房屋给甲方,如需续租,须提前3个月与甲方协商。

十一、租赁期间,甲乙双方均不得借故解除合同,如甲方因改建、扩建要收回房屋,必须提前3个月书面通知乙方,并取得乙方同意,如乙方需退还也必须提前3个月书面通知甲方,并取得甲方同意,如甲方违约,除退还押金外另赔偿违约金xxx元,并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返回押金,并赔偿不足部分损失。

十二、合同期满,乙方如需续租,在同等条件下,甲方应优先乙方。

十三、本合同未尽事宜,可经双方协商作出补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

十四、本合同在履行中发生纠纷,应通过双方协商解决;协商不成,可诉请人民法院处理。

十五、本合同一式肆份,甲方两份,乙方两份,合同自签订日起生效。 甲方法人代表签字: 盖章

乙方法人代表签字: 盖章