浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷（共6篇）

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷 篇1

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管

理考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。

A．经济特征

B．环境特征

C．经济效益

D．利用效益

2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】

A：会计科目

B：会计等式

C：会计方法

D：会计制度

E：土地

3、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。

A．土地利用总体规划

B．土地利用总体规划大纲

C．土地利用专项规划

D．建设用地供应计划

4、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。

A：利用肥沃土地

B：利用位置较好的土地

C：追加投资

D：利用肥沃程度和位置较好的土地

E：时间因素

5、下列属于土地利用计划应当遵循的原则是__。

A．优先保证居民住宅用地

B．占用耕地与补充耕地相平衡

C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离

D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地

6、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

A：面积规模和资金来源

B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度

D：面积规模和开发的难易程度

E：时间因素

7、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。A．一律不入账

B．外购商誉可以入账

C．外购商誉和自创商誉均可入账

D．只有符合条件的自创商誉才能入账

8、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】

A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

9、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【2007年考试真题】

A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

10、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

11、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门

B．县人民政府房屋拆迁主管部门

C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门

D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门

12、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。

A：面状

B：线状

C：点状

D：有交叉影响的E：合法性

13、房地产经营个别风险包括__。

A．政治风险、财务风险和人事风险

B．经济风险、财务风险和人事风险

C．经营风险、财务风险和人事风险

D．政治风险、经营风险和人事风险

14、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。

A：23 B：47 C：50 D：70 E：35％～50％

15、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理

B．替代原理

C．地租理论

D．区位理论

16、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。

A：工程规划

B：竣工验收

C：竣工结算

D：施工管理

E：土地

17、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

18、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润

B：利息、税收

C：成本、利润、税收

D：成本、利润、利息、税收

E：时间因素

19、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。

A．集体土地所有权

B．耕地承包经营权

C．通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权

D．无地上建筑物的乡镇企业用地

20、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。

A．300 B．400 C．500 D．600

21、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】

A：二级检查一级验收

B：二级检查二级验收

C：三级检查一级验收

D：三级检查二级验收 E：土地

22、不影响建筑物的现值。

A：结构

B：建造年代

C：原始造价

D：装修

E：时间因素

23、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面积的有限性

B．土地位置的固定性

C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的相对性

24、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市

D：人口100万以上城市

E：土地

25、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

D：用市场比较法

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。

A．企业管理不善

B．财务坏账

C．人员变更

D．地震

2、土地估价报告中三级审批是指。

A：主办估价师自查

B：部门的二级审核

C：机构负责人的审批

D：委托方负责人的审批

E：国土资源部门审查

3、关于市场比较法，下列说法正确的是．(2002年真题)A：具有较强的现实性和说服力

B：以替代关系为基础

C：计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

D：正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

4、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为__元/平方米。

A．300 B．377.6 C．420.3 D．423.7

5、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。

A：该套商品住宅建筑面积150 B：该套商品住宅套内使用面积110 C：该套商品住宅套内使用而积120 D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

6、施工图预算可以分为。

A：单项工程预算

B：单位工程预算

C：建设项目总预算

D：施工预算

E：分项工程预算

7、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。

A：国有土地所有证

B：国有土地使用证

C：房屋所有权证

D：土地登记卡

E：城镇规划图

8、下列关于临时用地，表述不正确的是。

A：在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意

B：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续

C：临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准

D：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

E：35％～50％

9、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。

A．管理部门

B．流通部门

C．监督部门

D．服务部门

E．设计部门

10、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

11、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。

A：传统工业

B：现代制造业

C：高新技术产业

D：承接服务外包业

E：承接服务内包业

12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5

13、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

A：净计法

B：平方法

C：成新法

D：立方法

E：土地

14、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列情形之一的，应当进行实地调查。

A：影响较大的

B：需要实地丈量或者勘测的

C：证据与当事人陈述有较大差异的D：证据与当事人陈述有微小差异的E：复议机构认为需要实地调查的

15、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

16、影响土地利用的自然因素包括。

A：人口

B：制度

C：水文 D：气候

E：植被

17、土地价格是土地在的价格(2002年考题)A：某一权利状态下

B：某一时点

C：某一土地利用方式

D：某一经营管理水平下

E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积

18、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。

A．1 B．2 C．3 D．5

19、下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。

A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准

B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

20、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【2004年考试真题】

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：市政代征用地比例

21、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。

A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门

B．乡级以上人民政府

C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D．县级以上人民政府

22、西方经济学一般将地租分为地租。【2002年考试真题】

A：实物

B：货币

C：契约

D：经济

E：托仑斯登记制

23、地方所得税额等于__。

A．应纳税所得额×3% B．应纳税所得额×2% C．应纳税所得额×4% D．应纳税所得额×5%

24、下列固定资产中，应计提折旧的是（）的设备。

A．当月交付使用

B．当月以经营租赁方式租出

C．季节性停用

D．已提足折旧继续使用

25、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。

A．市域城镇体系规划纲要

B．提出城市规划区范围

C．分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D．研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷 篇2

试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列因素__不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件

B．宗地使用限制

C．宗地形状

D．宗地容积率

2、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间因素

3、某宗地土地面积30 000，其中代征地10 000，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

4、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的

E．跨设区的市、自治州行政区域的

5、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：19世纪末

B：20世纪初

C：20世纪60年代

D：20世纪末

E：时间因素

6、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为__元/平方米。

A．1126.83 B．1150.00 C．1160.71 D．1195.62

7、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素

8、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制

9、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。

A.300  B.400  C.500  D.600

10、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．土地所有权

B．抵押权

C．土地使用权

D．收益

11、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在基础的思想

B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C．反映人与人的相互作用与交往

D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

12、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。

A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

13、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】

A：农村居民出售自有住宅

B：企业销售商品房 C：转让集体土地承包经营权

D：房地产赠与

E：土地

14、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：交通地理区位

B：经济地理区位

C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间因素

15、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】

A：银行存款利率

B：银行贷款利率

C：国债利率

D：投资报酬率

E：时间因素

16、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】

A：经纪人佣金

B：购买股票前已宣告发放的股利

C：税金

D：手续费

E：土地

17、第三者责任险，为预算或合同造价的__。

A．0.5‰～1.5‰

B．1.5‰～2.5‰

C．2.5‰～3.5‰

D．3.5‰～4.5‰

18、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。

A．=0 B．＞1 C．＜1 D．=1

19、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

20、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。

A．特殊性

B．收益性

C．独特性

D．垄断性

21、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】

A：概算定额法

B：概算指标法

C：施工定额法

D：类似工程预决算法

E：土地

22、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地

B．未成林造林地

C．迹地

D．苗圃

23、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：土地

24、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】

A：合法原则

B：预期收益原则

C：最有效使用原则

D：替代原则

E：时间因素

25、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险

C．工业险

D．仓储险

E．普通险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、我国城镇土地使用税的纳税人是范围内使用土地的单位和个人。【2002年考试真题】

A：县城

B：建制镇

C：工矿区

D：农业示范区

E：先规划后建设

2、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

A：1％ B：3％

C：5％

D：7％

E：10％

3、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率法

D．级差收益测算法

4、下列属于褐土特点的有。

A：淋溶程度很强烈

B：有少量碳酸钙淀积

C：土壤呈中性、微碱性反应

D：细土少

E：矿物质、有机质积累较少

5、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

6、房地产税收的特征不包括__。

A．征税对象特定

B．税收体系简单

C．税源分布零散

D．税收基础稳定

7、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

8、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括（）等方式。

A．居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

B．居住区公园一居住小区公园

C．居住区公园一小块公共绿地

D．居住小区公园一小块公共绿地

9、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。A．省级人民政府

B．市级人民政府

C．县级人民政府

D．地方政府土地管理部门

10、需求规律的基本内容，包括__。

A．价格效应

B．市场效应

C．替代效应

D．收入效应

11、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件。

A：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B：在本行政区域内有较大影响的

C：同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D：跨县级行政区域的

E：跨设区的市、自治州行政区域的12、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入__。

A．营业外支出

B．管理费用

C．其他业务支出

D．制造费用

13、土地权属确定的中心内容是确认土地权属性质和土地权属来源的合法性，在确定土地权属中必须遵循__原则。

A．依法

B．充分考虑历史背景

C．土地所有权的单向流动

D．充分考虑土地质量

E．重视土地经济性

14、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。

A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金

B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议

C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整

D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

15、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

16、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】

A：23亩被征土地的土地补偿费

B：3亩乡镇企业厂房的补偿费

C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E：20亩被征耕地上的青苗补偿费

17、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有。

A：建筑高度

B：建筑密度

C：容积率

D：绿地率

E：市政代征用地比例

18、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与__共同确认调查结果。

A．产权人

B．使用人

C．占有人

D．集体经济组织

19、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：市场原则

B：经济原则

C：交通原则

D：行政原则

E：区域原则

20、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障

B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C：保证地籍资料的可靠性和精确性

D：保证地籍资料的概括性和完整性

E：保证地籍资料的概括性和非完整性

21、为实施土地用途管制，《土地管理法》将土地按用途分为三大类型。

A：农用地

B：基本农田

C：建设用地

D：未利用地

E：已利用地

22、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。

A：完整性和连续性

B：经常性和及时性

C：强制性

D：连带性

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

23、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】

A：劳动定额

B：材料消耗定额

C：市政工程定额

D：间接费定额

E：机械台班使用定额

24、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。

A：农田水利占用耕地

B：占用园地建住房

C：占用园地建博物馆

D：占用耕地建军用仓库

E：占用耕地建教职工住房

25、在统计分析中，相关系数r的取值范围为（）

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷 篇3

管理考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。A．区域的几何中心 B．泛指的城镇或居民点

C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

2、土地统计的含义不包括（）。A．土地统计资料 B．土地统计方法 C．土地统计工作 D．土地统计科学

3、不属于其他货币资金核算范围的是__。A．银行汇票存款 B．在途货币资金 C．外汇存款 D．外埠存款

4、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素

5、人口增加将导致。A：土地需求增加 B：土地自然供给增加 C：土地经济供给增加 D：土地需求不变 E：时间因素

6、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案 B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区 D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

7、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地

8、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。A：区域人口密度

B：区域农业人口人均耕地 C：城镇商业活动强度

D：城镇非农产业产出效果 E：合法性

9、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会

10、《土地权属争议调查处理办法》规定，调查处理争议案件的文书格式，由__统一制定。A．国务院 B．国土资源部

C．省级国土资源行政主管部门 D．市级国土资源行政主管部门

11、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券 B：货币证券 C：商品证券 D：以上均不对 E：土地

12、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。A．实地调查 B．统计报表调查 C．遥感监测

D．专项定点监测 E．理论调查

13、下列属于非法批地行为的有__。A．县级人民政府批准农用地转用

B．省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C．省级人民政府批准占用基本农田 D．国务院批准征收基本农田 E．市级人民政府批准农用地转用

14、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素

15、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。

A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需要，或部分供作饲料的农作物

B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物 C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物

D．制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根

16、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．

5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲>乙>丙 C：乙＞甲＞丙

D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素

17、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。A．间接融资 B．银行融资 C．直接融资 D．民间融资

18、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。A．交易底价 B．标准地价 C．平均价格 D．比准价格

19、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。A：生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B：纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素 20、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。A．2000 B．4213 C．6213 D．2213

21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：时间因素

22、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性

23、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素

24、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。A．土地证上登记 B．出让合同上的 C．实际测量

D．委托方确定的

25、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B．租入固定资产的改建支出 C．自创商誉

D．固定资产的大修理支出

E．其他应当作为长期待摊费用的支出

3、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债

B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股

E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

4、土地利用计划一般由计划的__组成。A．文字说明和工作总结两部分 B．文字说明和计划指标两部分

C．文字说明、计划指标和工作总结三部分

D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分

5、地籍按表现形式可分为。A：初始地籍、日常地籍 B：常规地籍、数字地籍 C：城镇地籍、农村地籍 D：税收地籍、产权地籍 E：35％～50％

6、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是__。A．采用一级、二级两个层次的分类体系

B．采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C．共分57个一级类、12个二级类

D．共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E．共分12个一级类、57个二级类

7、土地登记的最小单元是（）。A．宗地 B．街坊 C．街道

D．居民小区

8、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。A：地籍调查

B：土地利用现状调查 C：土地统计

D：土地权属管理 E：35％～50％

9、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。

A：甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B：乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C：乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表 D：任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E：国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

10、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是__。

A．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 B．某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2 C．中央银行近期将人民币1～3年期贷款利率由5.58%调整为5.85% D．某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗

11、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人

B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人协商 E：35％～50％

12、从成因上来划分，可以把岩石分为__。A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩

13、国有土地有偿使用的方式包括。A：国有土地使用权出让 B：国有土地租赁

C：国有土地使用权作价出资 D：国有土地使用权作价入股 E：国有土地使用权抵押

14、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。A.27．85  B.70．00  C.43．20  D.35．53

15、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D．制定并执行工业用地出让最低价标准

16、为居民和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地是__。A．公共建筑用地 B．文化用地 C．街巷

D．公共设施用地

17、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地

D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建设用地

18、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。【2009年考题】 A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于一年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度

19、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。

A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 20、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】

A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例

21、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。A．土地所有权

B．所有权、使用权不明或者有争议的财产 C．建设用地使用权

D．依法被查封、扣押、监管的财产

22、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用__三种基本比例尺。

A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、1:1000或1:2000

23、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A．合法产权 B．合法使用 C．合法处分 D．合法交易 E．最佳使用

24、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》

25、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准 C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷 篇4

建设用地管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

2、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。

A：当月减少

B：当月交付使用

C：季节性停用

D：当月以经营租赁方式租出

E：土地

3、某比较实例成交地价为1000元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为__元/平方米。

A．966 B．986 C．1014 D．1035

4、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。

A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记

B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记

C．报上级市人民政府进行登记

D．报省国土资源厅登记

5、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”

A.市场租金及租期  B.合同租金及租期  C.合同租金与市场租金的差值及租期  D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

6、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】

A：总量指标

B：平均指标 C：相对指标

D：变异指标

E：土地

7、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m，在地形起伏的地区还应减少。

A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地

8、变种是__范围内的细分，在同一土种范围内根据表层或耕层的某些性质或成分的变化来划分。

A．土纲

B．土种

C．土类

D．土属

9、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备 度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％

C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％

E：合法性

10、分区规划的主要内容不包括__。

A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围

B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围

C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标

D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

11、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。

A．重置成本

B．重建成本

C．建造成本

D．建筑造价

12、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

13、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。

A.2．0  B.2．5  C.3．0  D.4．0

14、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。

A：不变

B：下降

C：上升

D：不确定

E：土地

15、下列对土地估价的描述不正确的是。【2002年考试真题】

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

16、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：时间因素

17、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。

A．级差地租Ⅰ

B．级差地租Ⅱ

C．垄断地租

D．绝对地租

18、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

E：合法性

19、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素

20、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少

B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均

D．社会主义初期阶段

21、在下列选项中，__属于中央税。

A．消费税

B．营业税

C．土地增值税

D．耕地占用税

22、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5 B．10 C．20 D．以上均不对

23、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。

A：乡镇人民政府

B：市、县人民政府

C：县级以上人民政府

D：省级以上人民政府

E：时间因素

24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数

B．该市综合地价指数

C．全国写字楼地价指数

D．该市写字楼地价指数

25、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】

A：需采用铁路运输的工厂

B：小型服务修配厂

C：小型服装加工厂

D：体育器材厂

E：市政代征用地比例

2、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。

A．市场投资品质比较法

B．加总法

C．比较法

D．投资分段理论

E．对比选择法

3、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费

B．保险费

C．贷款利息

D．房产税

4、建筑安装工程预算定额包括。

A：建筑工程预算定额

B：设备安装工程预算定额

C：机械台班定额

D：间接费用预算定额

E：折旧费用定额

5、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。

A：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B：土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C：土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

6、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

7、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。

A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款

B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

8、工程量清单计价法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用有__。

A．用工程量清单计价招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标

B．采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来

C．有利于业主获得最合理的工程造价

D．有利于标底的管理与控制

E．是工程造价管理体制改革最直接的计价方法 9、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过等程序。

A：二公告、一登记

B：告知、确认、依申请听证

C：告知、听证、调整规划

D：调查、登记、草签协议

E：35％～50％

10、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝

11、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

12、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格

B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格

C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

E．基准地价系数修正法评估土地价格

13、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：35％～50％

14、《国土资源行政复议规定》规定，复议机关收到行政复议申请后，复议人员应当填写收案登记表，注明收案时间、申请人、被申请人、复议请求等内容，并在__个工作日内对复议申请进行审查。

A．5 B．7 C．10 D．15

15、下列合同中，属于实践合同的有。

A：保管合同

B：借用合同

C：借款合同

D：定金合同

E：保证合同

16、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】

A：缴纳所得税

B：提取法定盈余公积金

C：提取公益金

D：盈余公积金补亏

E：前期费用

17、建筑地段地租具有的特征。

A：级差地租在建筑地段地租中影响轻微

B：为获得生产场所和空间而必须支付

C：垄断地租占有明显优势

D：地租高低主要取决于所处位置的优劣

E：建筑地段地租主要取决于地上建筑物的用途

18、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。

A．半年

B．3个月

C．4个月

D．1年

19、下列土地符合免征土地使用税的包括__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E．经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10年至20年

20、建设工程实行招标投标的作用是。

A：有利于保证质量和工期

B：有利于降低造价

C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准

E：取得开工许可证

21、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。

A．原集体经济组织 B．村民

C．村委会

D．乡镇政府

22、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。

A．15 B．20 C．30 D．50

23、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年__月上旬报送下一的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。

A．9 B．10 C．11 D．12

24、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

25、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载

B．生产

C．生活

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷 篇5

卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业所得税的纳税人不包括__企业。A．外资 B．国有 C．集体 D．联营

2、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款__以下的罚款。A．1% B．2% C．3% D．5%

3、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D：土地是重要的生产要素 E：时间因素

4、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营 B．无形资产转让 C．固定资产出租

D．其他应收款的回收 E．多种经营

5、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

6、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A.区域和个别  B.成本和收益  C.运输、劳动力和集聚  D.供给和需求

7、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

8、剩余法估价中计算利息的基础是__。A．地价款、开发建筑费

B．地价款、开发建筑费、不可预见费 C．开发建筑费、专业费

D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

9、土地估价行业协会的职能有__。A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试

10、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A：繁华程度 B：道路通达度

C：商业繁华影响度 D：基础设施完善度 E：合法性

11、依照房产余值计算缴纳的房产税年税率为__。A．2.2% B．1.3% C．2.0% D．1.2%

12、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.一般因素  B.区域因素  C.个别因素  D.其他因素

13、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场

14、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。A．15 B．30 C．60 D．90

15、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：时间因素

16、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当__。A．对王某进行行政处罚 B．予以处理

C．予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关

D．不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任

17、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币 B．价格 C．价值

D．使用价值

18、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0%，则该商店所占土地的总价格约为__万元。A．20 B．30 C．40 D．50

19、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治  B.交通  C.人口  D.文化

20、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素

21、我国的土地价格不包含__。A．土地所有权价格 B．土地使用权价格 C．土地租赁权价格 D．土地抵押权价格

22、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度

C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地

23、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年

C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性

24、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】

A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素

25、里地线将街区土地划分为__。A．里地与袋地 B．表地与里地 C．临街地与表地 D．里地与骑楼地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。A．原承租人 B．第三人

C．原承租人和第三人共有 D．原承租人和第三人协商

2、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。

A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B．是证券发行和交易的场所 C．证券市场分为三级

D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E．证券的发行市场称为二级市场

3、采用复式记账的方法主要是为了__。A．便于登记账簿

B．如实反映经济业务的来龙去脉 C．提高会计的工作效率 D．便于会计的分工协作

4、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。

A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地

D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡

5、财务会计核算的基本前提包括。A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：会计监督

6、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。A：法律

B：地方性法规

C：省人民政府规章

D：直辖市人民政府规章

E：市、县人民政府规范性文件

7、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

8、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况 B：人均耕地水平

C：建成后能获得的收益 D：区域位置状况

E：农村社会经济发展水平

9、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。A．取得土地使用权的相关法律手续费用 B．土地估价费用 C．房屋折旧费 D．登记发证费用 E．土地管理费

10、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。A：平均利息率

B：资本投在有息证券上的利息率 C：借贷资本的利息率 D：资本增值率 E：纯利息率

11、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。A．国有土地使用征 B．国有土地所有证 C．集体土地所有证 D．集体土地使用证 E．土地他项权利证明书

12、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。A．生产 B．经营 C．服务 D．调节 E．管理

13、下列费用中，可计人土地取得费的有。A：新增建设用地有偿使用费 B：劳动力安置补助费 C：造地费

D：土地补偿费 E：土地

14、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】 A：投标须知 B：招标项目性质

C：招标人名称及地址 D：获取投标文件的办法

E：招标项目的实施时间和地点

15、耕地占补平衡是指占用单位按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占耕地的相当的耕地。A：数量 B：质量 C：面积

D：经济效益 E：社会效益

16、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。A．争取服务 B．提高估价质量 C．适应性 D．准确性 E．适应国际化的要求

17、下列属于违法犯罪行为的是__。A．偷税 B．漏税 C．欠税 D．抗税 E．避税

18、房屋面积的种类有。A：建筑面积和使用面积

B：套内建筑面积和公用建筑面积 C：预测面积和实测面积 D：平房面积和高层面积

E：合同约定面积和产权登记面积

19、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地

C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

20、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。A．小于300m B．300～500m C．500～1000m D．1000m以上

21、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。A．分配 B．规划管理 C．监督 D．调控 E．分析

22、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争 B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争 C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争

23、土地是。A：综合体 B：自然的产物

C：地球表面具有固定位置的空间客体 D：地球表面具有固定位置的时间客体 E：地球表面的海洋部分

24、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划（）等。A．城镇体系规划

B．全国土地利用总体规划 C．城市土地利用总体规划 D．乡(镇)土地利用总体规翅

浙江省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷 篇6

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决

C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决

2、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析 B：揭示城镇之间土地质量的地域差异 C：运用定量方法对城镇进行分类排队 D：评定城镇土地等

E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

4、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的

5、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。

A．整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半 B．以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期 C．以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半 D．以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

6、影响税收负担的因素是__。A．经济发展水平B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社会制度

E．总体的人均占有量

7、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素

8、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。A.286．03  B.301．87  C.351．88  D.355．33

9、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素

10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

11、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10% B．5% C．3% D．2.5%

12、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。A．全国人大 B．国务院 C．国土资源部 D．农业部

13、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．150

14、税收政策属于影响土地价格的因素。A：社会 B：人口 C：经济 D：行政 E：时间因素

15、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。

A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2

16、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。A．准备工作 B．权属调查 C．地籍测量 D．面积测量

17、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：时间因素

18、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

19、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地 E：时间因素

20、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记

21、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

22、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性

23、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状

B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素

24、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性

25、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有。A：纪念馆 B：国际宾馆 C：大剧院 D：博物馆 E：居民住宅

2、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利

3、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。(2006年《土地管理基础与法规》试题)A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用

4、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：管理费用

5、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性

6、一般来说，债券具有的基本特征。A：偿还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：安全性

7、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围

C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响

E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理

8、城市土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人依法征收的一种__。A．资源税 B．收益税 C．流转税 D．财产税

9、关于债券和股票投资，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资

C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

10、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据 E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

11、土地收购储备制度的运作主要包括程序。A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查

12、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府 B：县级人民政府 C：地市级人民政府 D：省级人民政府 E：35％～50％

13、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价

14、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A．时间序列 B．发展速度 C．发展水平D．序时平均数

15、会计核算的基本前提是．【2007年考试真题】 A：货币计量 B：持续经营 C：会计分期 D：会计主体 E：权责发生制

16、关税的种类有__等。A．进口关税 B．出口关税

C．海关维护关税 D．过境税

E．直接采购关税

17、以下说法正确的是。

A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价

C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平

18、《土地利用计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

19、国土资发[2009]56号规定，国有未利用地包括《土地利用现状分类》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后备资源的。A：旱地 B：盐碱地 C：沼泽地 D：沙地 E：裸地

20、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地

21、城市性质应是城市__的体现和反映。A．现状职能 B．主要职能 C．全部职能 D．用地功能

22、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》

23、综合分析中常用的统计分析方法有。A：动态趋势法 B：因素分析法

C：相关分析与回归分析法 D：综合平衡分析法 E：定性分析法

24、建筑工程概算的编制方法有__。A．用概算定额编制 B．用概算指标编制 C．用预算定额编制

D．用类似工程预(决)算编制 E．以上均不对

25、全国土地调查成果，报__批准后公布。A．全国人大 B．国务院