假村别墅租赁合同

假村别墅租赁合同（共5篇）

假村别墅租赁合同 篇1

甲方(出租方)：

身份号码：

联系电话：

乙方(承租方)：

法定代表人：

身份号码：

联系电话：

甲方将坐落于山东省市(地区)区(市、县)路号栋单元户房屋租给乙方使用，双方经过确认签定本合同，并共同遵守合同所列条款：

一、租期从2月日至201年月日止。双方约定上述房屋租金为每月人民币万元整(￥元)，租金每月缴纳一次，从第二年起递增10%，即每月租金为元(￥元)，乙方于每月10号前将本月房屋租金汇入甲方帐户。在以上租期内，甲方或乙方提前终止租期，应以书面形式提前两个月通知对方，则免付违约金。

二、双方确认签定本合同时，乙方向甲方支付押金元。合同期满或双方同意解除合同时，经甲方确认房屋完好无损后，甲方退还乙方所支付的房屋押金。在租用期间，甲方负责支付房产税、土地使用费，乙方承担该房屋所产生的水费、电费、管理费、有线电视费、电话费等费用。在此期间，若因国家政策变动，所产生的房产税、土地使用费等增加费用由乙方补偿甲方。得转租他人，不能作非法用途或摆放危险品或违禁物品。乙方可以将公司注册地址迁到上述租赁地址，所需手续及费用由乙方承担，甲方只负责提。

三、乙方租用甲方房屋只做经营和办公用途，乙方未经甲方同意不供相关房产文件协助办理。

四、乙方在租期内负责管理、维护房屋之安全，用水、用电、用气及所做装修工程均应符合国家相关消防和建筑规定。

五、甲方交楼给乙方时，房屋内部有家电个(具体见附件)，乙方代为保管，合同期满或者解除后乙方将上述物件交还甲方，如有遗失，乙方负责赔偿。

六、合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。

七、有关装修设施、设备的约定：

1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备(包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等)，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，甲方可提前解除合同。

2、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。

3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处分。甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担。

八、违约责任：

1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之向乙方加收违约金，若拖欠日超过20天，甲方有权提前解除合同，收回房屋。

2、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的20%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方应据实赔偿。

3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用，并要求乙方补足押金，乙方逾期支付上述费用累计达两个月，并不按要求补足押金的，甲方有权提前解除合同，收回房屋。

4、租赁期内若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退还。

5、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。

九、特别告知：

1、乙方向甲方交还房屋时应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用;对未经甲方同意留存的物品，甲方经催告后有权进行处置。如逾期不予交还房屋，乙方应当按照原租金标准双倍向甲方支付占用期间的房屋使用费，并承担由此给甲方造成的损失，直至将房屋实际交还为止。

2、乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，同时应当到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门办理有关手续后方可从事经营活动，同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担。双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力。

3、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

4、乙方在租赁期内所产生的`一切债权债务税费，均由乙方自行承担，与甲方无关。

5、乙方租赁甲方房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向甲方提交所签物业管理协议进行备案。

6、在租赁期间，房屋及院落范围内原有的花草树木等由乙方负责维护，因乙方维护不当给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

十、租赁期间，乙方有下列情况，甲方有权解除合同，收回出租房屋。A、未经甲方书面同意擅自转租的;B、未经甲方书面同意，擅自更改房屋结构的;

C、利用该房屋存放危险物品;D、利用房屋进行违法犯罪活动的;E、损害承租房屋，在甲方提出的合理期限内未修复的;F、未依照约定交纳租金的;G、未按照合同约定向甲方缴纳土地土地使用税等费用的。

十一、本合同如有未尽事宜，经双方协商另行约定。合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。

十二、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字、盖章后生效。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

日期：日期：

别墅装修合同 篇2

联系电话：

被委托方(以下称乙方)：

联系电话：

经甲乙双方平等协商，就甲方位于号楼私家花园绿化委托乙方养护，达成如下协议：

一、养护项目内容

养护范围：主体楼周围篱笆栅栏之内，庭院绿植。(不包括盆景、室内盆栽及自行种植的两年成活年期内的树木)

养护品种：

二、养护期限

养护期限自年月日至年月日截止。

三、养护职责

1、养护期限内，乙方应按照绿化养护操作规程及绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。

2、绿化设施及主要养护内容

(1)修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。

(2)施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。

(3)除草：各类绿地、树穴、绿带要结合松土及时清理各类杂草。

(4)抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。

(5)病虫害防治：病虫害防治是植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。

(6)抗旱、抗台、抗涝：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。雨汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。

(7)不包括自然因素及不可抗拒等因素所造成的植被损失。

3、对本合同养护项目实施养护管理所用的一切劳动力、材料设备和服务由乙方自行组织，费用由乙方承担，水源、电源由甲方提供，并承担费用。

4、养护期限内，本合同养护项目设施量发生减少及毁损的，乙方应及时补齐或修复，并自行承担所需费用。合同期限届满时，乙方应保证本合同养护项目设施量完好无损。未完好的，由乙方负责补齐或修复。届时，未补齐或修复的，甲方可自行或委托他人补齐或修复，费用由乙方负责。

5、乙方应定期向甲方汇报养护管理计划及有关措施。

6、乙方必须重视安全生产，确保全年不出安全责任事故。养护期间，养护工人由于操作不规范等因素造成的安全责任事故，由乙方承担相应责任及损失。

7、乙方工作需达到住宅物业服务等级规范二级标准。

8、乙方如遇突击性工作时甲方应予以支持及配合。

四、绿化费用及付款方式

1、养护费用按1元/㎡/月计算，共计㎡。

2、根据合同的养护项目，一年养护经费为元，大写：元整。

3、付款方式：甲方以现金形式，一次性支付乙方一年的绿化养护费人民币元。

4、乙方在提供服务时，需提前和甲方沟通，甲方应向为乙方养护养护工作提供必要的便利和支持。

七、附则

未尽事宜，甲乙双方协商解决，并作书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

八、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，经双方签章后生效。

甲方：乙方：

地址：地址：

别墅建筑施工合同 篇3

甲方：余干县长春藤投资管理咨询有限公司

乙方：张新平张先春程朝红

甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合别墅建设的实际情况，经过协商，达成如下协议：

一、工程概况：

1、甲方拟在鄱阳县白沙洲乡竹溪三岛建造一百二十幢别墅。经与乙方接触、洽谈、协商，决定将其中拾幢别墅建筑工程承包给乙方进行施工建设，工程从01月30日开始动工，至2030日竣工;别墅建设采用费用形式：按江西省上饶市相关工程最近定额三类取费，下浮五个点，人工费、材料费按当前市场价格补差，甲方保证乙方利润至少百分之二十，以实际利润结算，利润不足百分之二十则补足至百分之二十。乙方按照甲方的图纸保质保期来进行施工，乙方不承担税金，不负责制定资料。

2、乙方负责别墅建筑时所需的设施和材料的供应及相关人员的配备;别墅建筑总面积以实际测量为准。

假村别墅租赁合同 篇4

甲方（客户）：

乙方：湖南未来家居集成房屋有限公司

一、服务内容及服务承诺

1、甲方愿意购买乙方提供的轻钢节能抗震别墅（毛坏）产品，并接受乙方提供的保修服务。

2、甲方可自主选择乙方或者第三方提供该房屋的室内装修装饰服务。

3、乙方提供的房屋产品应当符合法律法规的规定及相关标准；甲方应遵守法律法规和产品正常的使用要求。

4、乙方向甲方提供便捷的业务办理和客户投诉受理渠道，乙方应在接到客户投诉之起48小时内回复。

二、产品购买和使用登记

1、甲方购买和使用乙方提供的轻钢节能抗震房屋产品并接受乙方提供的保修服务，需办理保修登记信息，甲方需向乙方提供本人真实有效的身份证原件、提供真实身份信息和委托书。

2、在房屋建造完成，甲方按照合同条款支付完所有款项，乙方提供给甲方具备编号的保修手册，该保修手册登记的客户信息必须真实准确，如果联系人地址和联系方式发生变化，客户应第一时间通知乙方，以便及时准备的修改备案信息。

三、产品价格

1、目前未来家居别墅产品的材料出厂销售指导价为1680元/建筑平米，针对加盟商的材料出厂价为毛坯别墅一层1480元/建筑平米，二层1580元/建筑平米，(二层1680元/建筑平米/1780元/建筑平米带落水系统）。

毛坯别墅房屋为________建筑平米；

一、产品销售金额为_________元；大写：_____________圆整

2、该价格为未含税价格，如需增值税发票需额外增加10%开票费用。

四、产品标准配置方案 1、1480元/平方□；

2、1580元/平方□；

3、1680元/平方□；约定价

□

1.1480元/建筑平米、多层1580元/建筑平米毛坯别墅配置：（1）屋顶：沥青瓦+OSB板9mm+轻钢屋架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉+零甲醛石膏板+自然落水

（2）外墙：轻钢墙体骨架+反光膜+OSB板9mm +防潮呼吸纸+水泥植物纤维挂板(带引水板)+质感涂料+局部50公分文化石+空气排气格栅

（3）内墙：两侧基板（第一层房屋基板为水泥纤维板，第二层房屋基板为水泥纤维压力板）+轻钢墙体骨架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉

（4）楼层：轻钢楼面梁+OSB板18mm+水泥垫层+细抗裂钢丝网（5）楼梯：轻钢楼梯骨架+OSB板12mm（6）檐口：质感涂料

（7）外墙窗户：铝合金双玻璃窗(平推)，窗户异形另加50元/平方

（8）入户大门：仿古欧式造型门

（9）轻钢主体骨架：墙体、屋架、楼面为双面275g/m2镀锌骨架

（10）乙方所销售的轻钢房屋一层高为3.2米，二层高为3米； 2.1580元/建筑平米、多层1680元/建筑平米毛坯别墅配置：（选彩石金属瓦加50元/平方）

（1）屋顶：彩石金属瓦□（沥青瓦）□+OSB板9mm+轻钢屋架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉+零甲醛石膏板+自然落水

（2）外墙：轻钢墙体骨架+反光膜+OSB板9mm+防潮呼吸纸+水泥植物纤维挂板(带引水板)+质感涂料+窗户以下90公分文化石+空气排气格栅

（3）内墙：两侧基板（第一层房屋基板为水泥纤维板，第二层房屋基板为水泥纤维压力板）+轻钢墙体骨架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉

（4）楼层：轻钢楼面梁+OSB板18mm+水泥垫层+细抗裂钢丝网（5）楼梯：轻钢楼梯骨架+OSB板12mm（6）檐口：质感涂料

（7）外墙窗户：铝合金双玻璃窗(平推)，窗户异形另加50元/平方（8）入户大门：仿铜欧式造型门

（9）轻钢主体骨架：墙体、屋架、楼面为双面275g/m2镀锌骨架（10）乙方所销售的轻钢房屋一层高为3.2米，二层高为3米；

3.一层1680元/建筑平米、多层1780元/建筑平米毛坯别墅配置：（选彩石金属瓦加50元/平方）

（1）屋顶：彩石金属瓦□（沥青瓦）□+OSB板9mm+轻钢屋架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉+零甲醛石膏板+落水系统带引水沟。（2）外墙：轻钢墙体骨架+反光膜+OSB板9mm +防潮呼吸纸+挤塑板+木龙骨+水泥植物纤维挂板(带引水板)+质感涂料+窗户以下90公分文化石+空气排气格栅

（3）内墙：内侧基板（第一层房屋基板为水泥纤维板，第二层房屋基板为水泥纤维压力板）+轻钢墙体骨架+填充玻璃纤维隔热隔音保温棉

（4）楼层：轻钢楼面梁+OSB板18mm+水泥垫层+细抗裂钢丝网（5）楼梯：轻钢楼梯骨架+OSB板12mm（6）檐口：质感涂料

（7）外墙窗户：铝合金双玻璃窗(平推)，窗户异形另加50元/平方

（8）入户大门：仿铜欧式造型门

（9）轻钢主体骨架：墙体、屋架、楼面为双面275g/m2镀锌骨架（10）乙方所销售的轻钢房屋一层高为3.2米，二层高为3米； 注：房屋材料材质档次以样板房为准，（罗马柱，护栏，窗沿是不包括在材料内）毛坯别墅需要配套使用施工安装中所用到的材：混凝土，抗裂砂浆，水电材料均由甲方提供，乙方负责配套施工。（不包括基础施工和基础水电预埋，太阳能安装等及施工维护设施和登高工具（脚手架，安全网）及其它必要的辅助设施。

五、付款及同期

1、合同签订后，甲方支付乙方合同款的50%作为预付款。

2、乙方收到预付款后20天内完成材料生产。

3、甲方在乙方材料发货前支付完剩余合同款的35%。乙方负责协助甲方联络运输车辆并发货，货物抵达现场(运输至省道、国道，其它转运费、装卸费均由甲方负责)。

4、乙方在房屋完成轻钢主体（屋架盖瓦）后三日内由甲方支付剩余合同款的10%，剩余合同款5%是现场工人工资，验收后一次性付清。工程完工通知甲方验收，从通知起三日内未验收，视为自动验收合格,如房屋建造完后须试水、试漏、试电，由于甲方装饰及改变结构所造成的漏水、漏电及其它安全责任均由甲方负责。如甲方未付清房屋全部工程款，则乙方不负责房屋保修及维护，全部由甲方自行承担。

六、保修

乙方对房屋进行终身维修，每次维修记录均需要详细标志在用户所持保修手册上。主要部件因质量问题免费保修期限如下：

1、屋面防水：5年

2、外墙：5年

3、门窗：5年

4、轻钢结构：50年

5、屋面瓦：沥青瓦10年、彩石金属瓦10年

因人为导致的房屋产品破损，乙方进行维修，费用由甲方支付给乙方指定的维修服务人员。

七、不可抗力

若发生不可抗力事件（如：战争、内乱、封锁、地震、火灾、水灾等）以及任何双方不能预见的不可抗力事件的，发生不可抗力方须在事件发生结束之日起14日内将有关机构出据的不可抗力事件的证明寄交对方，据此证明豁免责任，并由双方协商中止或继续履行合同事宜。

八、合同生效及违约

本合同甲签字或者签章、乙方签章即生效，任何一方违约，均需承担违约责任，如因甲方原因需解除合同，预付款不予退还，并需承担支付合部合同款项。

该合同及合同执行过程中所发生的所有争议将由甲乙双方通过友好协商解决，如协商无效的，可申请仲裁或上诉到法院解决。

九、其他

合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：

乙方代表：

乙方帐户：湖南省湘乡市农村信用社联合社支行:623090***16

中国工商银行湘乡支行：***1840

公账号：中国农业银行股份有限公司湘乡市支行***016432

假村别墅租赁合同 篇5

租赁合同价格涉及到的税收风险是：出租设备或动产的租赁价格和水电费没有与房屋的租赁价格进行分离，即没有进行租金分解而使企业多缴纳了房产税。

为签定租赁合同时，务必做到以下税收风险控制

第一，在租赁厂房或房屋时，水电费用必须与厂房或房屋的租赁价格进行分离。因为水电费用必须与厂房或房屋的租赁价格进行分离，出租人在申报房产税时的计税依据更小，可以少申报缴纳房产税，否则水电费用要并入房产税的申报计税依据，使出租人多缴纳房产税从而增加税负。

第二，厂房或房屋和厂房或房屋之内的设备或办公设施一切租赁时，必须签定两份合同，一份是厂房或房屋合同，一份是厂房或房屋之内的设备或办公设施租赁合同，这样可以使出租人少缴纳房产税，否则厂房或房屋之内的设备或办公设施也要并入厂房或房屋租金价值作为房产税的计税依据，使出租人增加多缴纳房产税的负担。（1）案情介绍

A公司系主营房地产开发业务的企业。现A公司决定将其经营的M中心商 场的地下一、二层以租赁方式开办“东方家具广场”，即将M中心商场地下一、二层约18000平方米的经营面积出租给60户生产家具的客户(以下简称“租户”)，并分别与租户签订各自独立的租赁协议，以确定每年固定的租金收入。为保证及时、足额收取租金，及能通过租户的营业额对其偿付能力进行判断，A公司拟采取统一代收货款，将扣除租金后的代收货款返还给租户。上述租金收入中包含A公司提供场地应收的场地租赁费、B物业公司提供物业管理所收取的物业管理费。(B物业公司为A公司提供包括地下一、二层在内的全部商场的物业管理服务，A公司全额支付B物业公司相应的物业管理费用，故A公司向租户收取的物业管理费不再转付给B物业公司)。C公司因参与东方家具广场的管理方案的制订、高层管理人员的派驻，按有关协议约定，A公司需向C公司支付相关的品牌及管理费。按照与C公司的合同约定，A公司拟打出“东方家具广场”的广告宣传牌，进行形象宣传和商业推广活动。请分析案例中各合同中存在的涉税风险及应对策略？

（2）合同中隐藏的涉税风险

① A公司与C公司签订管理合同的涉税风险

A公司与C公司签订的管理协议，容易使人理解为C公司提供给A公司品牌家具市场的管理经验，并派遣高级管理者前往A公司开办的家具广场协助A公司付诸实施，C公司依约向A公司收取品牌及管理费。这样A公司在账务处理上必然体现支付“品牌使用费”等类似的支出，加之A公司对经营家具广场业务采取了统一收款的结算方式(为了保证租户能将通过东方家具广场销售的家具收入全额在M中心商场的统一结算柜台进行结算，A公司拟自招工作人员，负责各租户的家具买卖)，从而证明其经济行为是一种自营行为．而非所谓的租赁行为。若以此类推．可得出结论．即A公司目前收取的全部租金收入相当于本环节经销家具所取得的增值收入。依增值税税法的有关规定．A公司应就租金部分按17％的增值税税率计算缴纳增值税。

② A公司与租户签订租赁合同的涉税风险

A公司与各租户签订的所谓“租赁”合同，即便主管税务机关等部门认定A公司的此种经济行为是租赁业务，那么依据现行营业税法的有关规定．A公司依合同约定向租户收取的管理费，就属于租赁行为的价外费用。按税法规定．不论该价外费用所有权是否归A公司所有，也不论该价外费用收取时开具的是何种发票及账务上如何核算，均应并入租金收入的营业额一起缴纳营业税。由于A公司需将家具广场的物业管理费会同商场其他部分的物业管理费支付给B物业管理公司，这样也会使A公司的计税基数增加，虽然企业所得税不会增加，但会增加其营业税税负，造成收入与成本同时增长。同时．按这种方式签订的合同也会使这部分管理费存在重复纳税问题：既在A公司缴纳了税款．又计入B公司的营业收入并纳营业税。由此可见，作为自营行为的流转税税负要重于作为租赁行为的流转税税负。显然，A公司目前按租赁业务经营的思路是正确的，但必须使得租赁行为从合同到实质运作经营能够完全吻合。否则，A公司会面临较大的涉税风险。

（3）通过合同的正确签定实现节税的分析

①改变A公司与C公司的协议内容及运作模式 如果要消除主管税务机关等部门对A公司自营行为的误解，A公司必须改变现有的与C公司签约的主体身份，应以承租A公司场地的60户租户代理人的身份与C公司签订家具广场经营过程中品牌及管理费收取的相关合同。在实际运作中，也应由60户租户分别向C公司支付上述款项。为便于操作以及节约成本．可由A公司以代理人身份予以协助统收统付，但发票仍由实际收取款项的C公司分别开具给各租户。如此操作的结果是，A公司不再在账面上体现支付C公司“品牌及管理费”支出，减少了自营业务的嫌疑，同时．也相应降低了A公司向租户收取的租金额。在其他因素不变的情况下，A公司改变与C公司的协议内容及运作模式，能有效降低A公司的营业税税负。

②改变A公司与B物业管理公司的物业管理费支付模式 为进一步降低A公司的营业税税负，可改变现有的支付B物业公司物业管理费的模式，将地下一、二层家具广场相应的物业管理费用，通过合理的分配方法分解到每一租户，由租户直接向B物业公司交纳上述物业管理费。A公司向租户收取的租金收入虽然会相应降低，但也减少了直接向B物业公司支付的物业管理费用，所以并不会影响其利润。然而，随着收入的减少相应的营业税计算基数也会减少，进而降低了营业税税负．最终会使企业的总利润有所增加。（4）分析结论

由A公司统一向租户收取的租金收入分解为三大部分： 一是A公司纯粹提供场地所收取的场地租赁费：

二是合作伙伴C公司为租户搞好家具广场经营所提供的品牌及管理部分取得的费用：