别墅住宅（精选3篇）
别墅住宅 篇1
对别墅类的住宅物业而言, 业主对其拥有产权的别墅物业进行装修、再装修、维修、改建过程中, 业主及其受托实施人必须遵守《业主手册》《装修指南》《业主公约》以及《物业服务委托合约》中与上述情形相关的规定和要求, 物业服务单位及其驻场服务机构将落实如下相关管理和服务, 除了办理相关手续等等之外:
1、比照村镇宅基地管理规定, 当业主需要物业装修施工时, 其中包括增建或改建围墙施工, 必须到物业服务中心备案并办理相关施工手续, 假如本项目小区的《业主手册》《装修指南》《业主公约》《物业服务委托合约》等文件中明文规定不得增建围墙时, 则物业管理单位将不予接待办理相关施工手续。
2、对既有围墙的改建, 也必须以原来的围墙基线、高度为原则进行改建、维修或翻修, 施工之前必须提供围墙改建之施工设计图纸, 拆除旧围墙之前, 必须使用定位桩定位原围墙基线坐标, 物业服务单位需要聘请第三方对相关基线坐标进行勘测定验, 拍照取证, 并需要业主方、业主授权委托施工单位、物业服务中心和第三方定验勘验单位代表签字确认。
3、根据本项目小区的《业主手册》《装修指南》《业主公约》等文件, 物业服务单位需要对业主装修落实全程管理服务, 其中包括施工图纸审核、现场基线坐标勘验、现场施工安全管理以及与相邻物业业主的协调管理服务等。
4、施工图纸审核主要包括:
(1) 宅基地基线坐标
1) 宅基地面积;
2) 物业总建筑面积;
3) 宅基地基线坐标;
4) 物业基线坐标。
(2) 外立面形制、限高及其装饰
1) 外立面高度限制, 与原规划设计一致性判定;
2) 外立面装饰, 反光限制判定;
(3) 围墙形制、限高及其装饰
1) 围墙的通透性;
2) 围墙高度限制;
3) 反光限制;
4) 宗教文化限制;
5) 建成之围墙的维修、巡检和安全保障责任方是该围墙业主, 如年久失修、结构性安全隐患、施工质量等导致围墙坍塌危及或伤及所有可能的路过人员, 该围墙所有人——业主将承担一切相关责任, 其中包括伤残乃至死亡的所有一切费用和责任。
(4) 给排水
1) 供水
原规划设计之供水系统为住家生活使用之规格, 一般不得增容, 居转非需要得到本小区业委会、专业委员会及其相邻业主的书面签字同意方可报备实施;
2) 排水。
(5) 供用电
1) 增容;
2) 防雷接地;
3) 工作接地。
(6) 安防系统是否存在导致小区业主意外受伤
1) 不得在小区内增装电网;
2) 自设电视监控摄像机不得对准相邻业主, 使用限位装置, 截屏保留勘验原始资料证据。
(7) 燃气和废气排放
1) 燃气进户管是原规划设计之住家使用目的, 一般不得增扩容;
2) 燃气进户管之出地面管道及其附件属于业主自行承担安全检查责任, 其中包括黄色的警示油漆翻新、采用肥皂水涂抹找漏等;
3) 包括卫生间、厨房的废气外排装置和管道, 一般不得正对相邻物业通风窗口, 宜采用向上排放的模式, 并增加防雨和防风帽的结构。
(8) 交通
1) 无论原规划设计和交房状态如何, 业主驻泊车辆进出自家院落之交通动线需要考虑安全和交换车通勤等一切便民利民之措施, 不得占据公共土地、绿地或场地;
2) 业主需要考虑应急救护、救灾等情况下的交通通勤方便, 比如门扇朝向、大小以及可能的高度;
3) 无论是露天还是室内汽车间设置, 汽车尾气排放都可能导致危及自身和相邻物业使用人或所有人居家生活安全, 故需小心安排, 以便于有效规避所有这些可能潜在的危及自身和他人人身安全的隐患。
5、物业服务单位可以根据业主装修施工现场产出的建筑垃圾量 (出渣量) 以及运进小区和装修施工现场的物料量来分析业主及其受托装修施工单位是否违反小区《业主守则》《装修指南》《业主公约》《物业服务委托合约》等文件的相关规定中规定受限的装修行为, 并及时采取有效的规劝、限制以及强制性措施:
(1) 违规挖深宅基地建造地下室、鱼塘、游泳池等;
(2) 违规搭建或增建阳光房等违章建筑等。
6、业主装修施工现场管理规定:
(1) 噪音管控;
(2) 扬尘管控;
(3) 围挡管理;
(4) 建筑垃圾的收集和存放。
7、业主装修、再装修、维修和改建等施工图纸需要由物业服务单位驻场机构组织业委会专业委员会以及被施工物业前后左右相邻物业业主代表一起审核确认。
(1) 业委会下辖之专业委员会是一个由业委会领导下的, 由业主大会比照业委会选聘出来的承担本小区民事协调的民间组织, 专业委员会分为装修改建委员会、民事纠纷协调委员会等。
(2) 物业服务单位驻场机构收到业主装修、再装修、维修和改建等施工申请之后, 需要将所收集的施工申请连同图纸资料一起交由物业服务单位驻场机构组织下的装修管理委员会以及被装修物业前后左右相邻物业业主代表一起审核。
(3) 主要审核内容
1) 宅基地确认不变;
2) 建筑高度确认不变;
3) 建筑外立面无影响相邻物业采光、通风和精神上的困扰和阻碍, 其中包括宗教信仰方面, 比如不得在建筑外墙上出现可能反光的玻璃镜面、不锈钢镜面、铜质镜面等等;
4) 不得将卫生间排风管、厨房脱排油烟管等废气管道向不利于相邻物业的方向排放或导致小区范围内空气污染等。
(4) 审核结论
1) 由物业服务单位驻场机构出具有专业委员会以及相邻物业业主签字确认的审图意见书;
2) 由物业服务单位驻场机构出具准予施工的批复文件;
3) 在审核意见书中, 除了物业装修施工批复之外, 还需要约定施工计划时间表、施工作业现场防尘、防异味和防噪音的技术措施和要求;
4) 物业服务单位驻场机构将需要在每日定期或不定期对施工现场进行巡视、测量、管理和服务, 以确保施工现场不影响和干扰小区尤其是相邻物业使用人的正常生活起居。
别墅住宅 篇2
香水郡V1-V43#楼住宅工程经参建单位的共同努力，顺利完工。在此，我代表临沂市建设工程监理公司香水郡监理项目部，将本工程监理工作情况，总结如下：
一、工程概况:
1、本工程：地下一层，地上三层，框架剪力墙结构，工程等级为二级，建筑总面积65000m²，工程总造价约1.3亿元。
2、本工程由临沂市罗湖地产开发公司筹资建设、临沂市规划设计研究院设计、山东正元建设工程有限责任公司勘察、临沂市罗庄区建设局工程质量安全监督，于2011年12月12日开工，2013年11月30日通过竣工验收。
二、监理组织机构：
1、我公司根据监理公司和监理大纲，综合本工程具体情况，派胡庆松同志为工程总监理工程师，赵启峰同志为工程总监代表，水电工程师张繁堂，土建工程师马登勇、张伟厚、孟凡君等9人组织的项目监理机构，对本工程进行监理。
别墅住宅 篇3
杭州位于中国东南沿海北部, 浙江省北部, 属亚热带季风气候区, 年温适中, 夏季气候炎热, 湿润;相反, 冬季寒冷, 干燥。春秋两季气候宜人, 四季分明, 光照充足, 空气湿润, 雨量充沛。总平面布局应对方案:首先, 由于夏季杭州东南风风频大于水陆风, 主要考虑南北通风, 其次考虑东西方向的白天和夜间的水陆风对于建筑的影响。场地内的绿植布置:考虑到杭州冬天有较强的西北风入侵, 在建筑西北向布置高冠乔木和常绿灌木丛, 高冠乔木由于树冠较高, 能在夏季通风的同时还能遮阳, 常绿灌木丛能在冬季阻挡人活动范围高度的冷风入侵。
2、节能分析:
夏季制凉系统:
1、地下充石蓄冷箱:由于夏天白天天气相对较热, 直接采用室外空气通风不利于室内降温, 而从建筑架空平台下的景观蓄水池的管道口内吸入外界气体, 进入埋入地下的充石蓄冷箱, 与内部的冷空气进行热交换降低温度, 经过过空气处理装置过滤后再进入室内, 从而降低室内温度。2、水冷墙体:建筑临近湖边, 夏季下层湖水温度远远低于空气温度, 将其抽上来后注入室内墙体事先埋入的管道, 断循环, 通过热交换将室内的热量带走。3、拔风天井与屋顶采光通风天窗:天井除了采光便是拔风, 减小风穿过建筑的阻力, 从而加强通风效果。屋顶的采光通风天窗是可开启的, 当南向或者东向的风较强时, 打开窗户能增强三层与二层南向和西向房间的通风效果。4、降温竹筒墙水幕:利用当地产的3年生毛竹做成斜向挂置的竹筒墙, 除了春秋大雾天气能够收集雨水外还能制造水幕, 降低进入室内空气的温度。
冬季采暖系统:
1、太阳能热采集器与充石蓄热箱结合使用:利用在屋顶上安装的太阳能热采集器, 将空气加热后转到地下充石蓄热箱保存起来, 等到晚上再将温热的空气抽上来过加热滤后送入室内为室内供暖。2、trombe墙体南向应用:在冬季尽量争取南向的阳光来采集热量为室内供暖, 由于南方并非如北方寒冷, 采用trombe墙相对来说比较实用, 且相对阳光间价钱低廉。
3、节地分析:
1、屋顶花园:由于建筑会占用一部分土地面积, 为了节约土地, 尽可能地减少建筑对周围绿化环境的破坏, 在二楼设计了一个屋顶花园, 除了增加绿化率以外, 还能改善建筑周围微气候, 改善空气清新度。2、底层架空:建筑临近水面, 底层架空不但能够防潮, 而且能够节约绿地面积, 亲近水面, 增加环境亲和力。
3、东立面竖向绿化遮阳:东立面的竖向这样并非用竹板帘, 而是采用爬墙虎一类的藤蔓植物, 不但能遮阳, 也能降低建筑外墙的温度, 起到隔热降温的效果。
4、节水分析:
1、屋面雨水收集分析:下雨时, 雨水从坡顶顺着坡面而下, 到檐口的排水沟, 顺着管道进入二层屋顶花园的蓄水沟。蓄水沟内的水位到达一定高度后, 水会沿着二层檐口内的排水沟往一层的景观蓄水池注水, 作为景观用水。2、建筑周围雨水收集系统分析:由于地形为一个缓坡地, 下完雨后, 雨水能顺着坡地直流入湖内。为了节约水资源考虑顺着地形, 将这些雨水引入建筑东南向的景观水池内, 作为景观灌溉用水。建筑周围的草地下铺设有雨水收集装置, 能够将一部分下渗的雨水过滤净化后, 中水直接作为非饮用的生活用水。
5、节材分析:
1、竹板帘遮阳分析:竹板帘使用杭州当地三年生的毛竹制成。由于毛竹在江南属于可快速再生的材料, 且原产地近, 是一种非常廉价的建材。毛竹具有较好地韧性, 且经过加工处理后结实耐用, 损坏后易更换。2、当地民居青砖、青瓦拆除后回收利用:青砖是江南民居普遍采用的一直建筑材料。本建筑的材料取自当地民居拆建后的废旧材料回收利用, 作为建筑外墙装饰面砖, 或者作为景观墙装饰室内空间。
总结:
绿色建筑是一个能积极地与环境相互作用的、智能的、可调节系统。我认为绿色建筑并不是一味的展示绿色建筑技术, 而是需要不断将这些技术更加成熟化、平民化, 让这些技术的成本降低, 能够使更多的建筑都变绿色、变得节能环保、变得生态节约。