别墅设计调研报告

别墅设计调研报告（精选12篇）

别墅设计调研报告 篇1

别墅设计调研报告

调研目的：

了解独立式小住宅的现状和评定标准，亲自体会亲水别墅的环境氛围，了解小住宅与周围环境的融洽。

调研对象：

以浅水湾别墅区为对象，对其中两处别墅及其周围环境进行实地考察。调查内容：

在浅水湾别墅中，我们主要了解了别墅的一些外观，内部空间分割，周围环境对建筑的影响。

.整个建筑群以轴线分布，联排坐落。建筑结构为钢筋混凝土结构。官邸内建有人工湖，花园，菜圃。居阳台之上，美景尽收眼底，使人精神愉悦。

“园虽内外，得景则不居于远近”外有兴元湖公园，浅水湾，可以在闲暇时游玩垂钓，浅水湾别墅群位居汉中市郊区，环境优雅，远离市井嘈杂，地段优越。同时别墅分独立式和复合式。

建筑外观用瓷砖·石块·涂料等材料使其表现出主从，节奏，韵律的感觉。同时每栋别墅都设有车库，方便出行。

调研结果分析及其建议：

一天的参观，使我们对别墅切身实地的感受了一番，获益匪浅。阅历浅显的我们对别墅有了一些感官的上的认识。遗憾的是，多数别墅没有装修，对我们的吸引力不够。且有些建筑的周围环境单一，杂草丛生。但总体来说通过这次外出活动，我们收获不少。

别墅设计调研报告 篇2

(1)项目概况。项目主要功能包括有游艇别墅,多层及高层住宅,商业会展中心及其配套的酒店式公寓,幼儿园。别墅及高层住宅所针对主要为自住及度假的人群。其中别墅共设有250户,高层及多层住宅82栋,商业会展中心内部设置有服务于小区业主的完整的服务配套设施,幼儿园位于小区地块的北面,有其独立的完整用地。

(2)建筑概况。项目规划总建筑面积为1619452.28㎡,其中计容部分的面积为1337476.01㎡,不计算容积率面积为281976.27㎡,容积率为1.50,建筑密度为13.8%,绿化率为463.7%。项目设计定位为一个区内配套设施齐全,环境优美,管理完善的高端型居住小区。别墅区位于地块的东南位,景观性十分优越,整个别墅区独立且完整。别墅产品共有六种户型。本次热水器选型方案以其中一个户型为例进行,该户型别墅共3层,总建筑面积1065.47㎡。

(3)气候条件。中山市属南亚热带海洋性季风气候,正常年份全年气温受海洋性季风气候调节,冬无严寒,夏无酷暑,气候温暖,雨量充沛。年平均气温较高,平均温度>20℃的月份长达8个月。由于太阳辐射强,日照时间长,气候终年温暖。

2 设计方案

(1)设计依据。(1)《建筑给水排水设计手册》(2008年版);(2)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版);(3)《全国民用建筑工程设计措施给水排水2009》。

(2)候选方案。别墅生活热水供应考虑采取以下几种方案:方案1:别墅内热水系统采用干管循环供水方式,通过热水循环泵提供循环热水。热水循环泵设置在室外空气源热泵附近;方案2:别墅内热水系统采用干管循环供水方式,通过热水循环泵提供循环热水。热水循环泵设置在室外容积式燃气热水器附近;方案3:根据该项目所属公司市场部建议,采用分散式供热系统,水加热器采用即热式燃气热水器,配备小厨宝。别墅内热水系统采用热水器直供方式,不配备回水管及循环泵。每层卫生间配备一个即热式燃气热水器,厨房洗涤区域设置小厨宝;方案4:采用集中供热系统,水加热器采用太阳能热水器,同时配备辅助电加热设备。别墅内热水系统采用干管循环供水方式,通过热水循环泵提供循环热水。太阳能热水器的集热管设置于别墅屋顶,辅助电加热设备及热水循环泵设置在室外专用区域。

(3)方案比较。(1)技术性能比较。本考虑到项目为别墅住宅,室内燃气管道应尽量减少,且室外已经预留热水器安装空间。目前别墅设计已经进入精装修阶段,应尽量避免对建筑外立面的改变。根据以上技术对比表,选取方案1(室外型空气源热泵集中供热)和方案2(室外型容积式燃气热水器集中供热)作为本次别墅热水器的最终备选方案,并进行进一步的经济比较(表1)。

(2)经济比较。本次经济比较前提如下:A.以上设备价格按恒热品牌相关热水器报价进行,设备报价已包含运费及税金,不包括安装费用。B.运行费用按别墅热水器最大用水时启动运行一次计算,持续供水时间为1h,一年运行365天。C.不考虑空气源热泵设备内的辅助电加热设备的运行费用。D.按最大时用水量720L(40℃)计算水费。E.产品选型、高峰期用水量及运行费用等计算详见附件。F.按设备使用寿命期内,质保期满后每年进行一次保养计算维护费用。G.维修费用根据零部件价格不同有所差异,本次经济比较暂按无维修费用计算(见表2)。

3 结束语

空气源热泵作为新兴事物,设备初投资费用较高。但其单次运行费用较低,接近容积式燃气热水器单次运行费用的1/3,节能环保。本项目地处南方,环境温度满足空气源热泵的运行要求。容积式燃气热水器作为传统型热水器,设备费用较低,技术较成熟,可靠性高。但其单次运行费用相对较高。两种热水器的技术性能及安装条件均能满足本项目使用需求,但根据使用寿命期内的全寿命成本比较,室外型空气源热泵更为经济。

附录:热水器选型及运行费用计算

1、别墅卫生间主要热水器具情况:卫生间共计6个:一楼有2个卫生间,分别为卫1和佣人卫生间,内均仅设台盆和马桶。二楼有卫生间3个,其中主卧卫生间设2个浴缸和1个淋浴间,客卧卫生间设1个浴缸,卫2设淋浴。三楼更衣室设有1个淋浴间。

2、当地能源价格:水价:1.60元/m³;天然气价:3.85元/m³;电价:夏季(5~10月)用电量0~260k Wh、非夏季(1~4月和11~12月)用电量0~200k Wh,0.64元/度;夏季(5~10月)用电量261~600k Wh、非夏季(1~4月和11~12月)用电量201~400k Wh,0.69元/度;夏季(5~10月)用电量>600k Wh、非夏季(1~4月和11~12月)用电量大于400k Wh,0.94元/度;

3、计算参数:设计冷水温度:冬季10℃,夏季18℃;生活热水温度:40℃;空气源热泵出水温度(未考虑辅助电加热):55℃;容积式燃气热水器出水温度:65℃;热量换算公式:1k W=860kcal/h,1MJ/h=239kcal/h,1k W=3.6MJ/h;高峰期内一小时生活水定额标准:淋浴按150L计,浴缸按300L计;4个主要卫生间(有洗浴要求的)同时使用系数按80%计算;中山地区电费统一按0.64元/度计算,天然气费按3.85元/m³计算;中山地区天然气热值按8700kcal/m³,电加热热值按860kcal/度计算;燃气热水器热效率按80%计算,空气源热泵实际综合能效比按3.8计算;

4、高峰期最大用水量:Q=(300×2)+(150×2)×80%=720L(40℃)

备注:(1)高峰期仅考虑卫生间浴缸、淋浴等主要的用水器具同时使用,持续时间按1h计。(2)主卧卫生间虽然设有2个浴缸带淋浴间,但由于均为普通浴缸,且洗浴用水次数也不过2次,因此主卧卫生间高峰期内1h用水量也为300L/h。

5、家用空气源热泵(带电辅)热水复核计算:(1)选用储水容积为420L的家用空气源热泵,制热量7.2k W,热水储存温度为55℃。可提供相当于40℃的生活热水量:Q1=420×(55-10)÷(40-10)=630L;(2)空气源热泵高峰期内可同时提供生活热水量:Q2=7.2×860÷(40-10)=206L;(3)高峰期内可提供的生活热水总量:Q总=Q1+Q2=836L>Q,可满足使用要求。

备注:在冬季零度以下,在空气源热泵运行效果不佳时,可自动启动电辅加热。

6、容积式燃气热水器热水复核计算:(1)选用储水容积为300L的容积式燃气热水器,功率50MJ/h,热水储存温度为65℃。可提供相当于40℃的生活热水量:Q1=300×(65-10)÷(40-10)=550L;(2)容积式燃气热水器高峰期内可同时提供生活热水量:Q2=50×239×80%÷(40-10)=318L;(3)高峰期内可提供的生活热水总量:Q总=Q1+Q2=868L>Q,可满足使用要求。

7、本项目中空气源热泵与容积式燃气热水器对比成本分析:(1)按上述高峰期一小时内最大用水量720L(40℃)来计;(2)空气源热泵高峰时期一次运行费用为:夏季:720×(40-18)÷860÷3.8×0.64=3.1元;冬季:720×(40-10)÷860÷3.8×0.64=4.2元;(3)容积式燃气热水器高峰时期一次运行费用为:夏季:720×(40-18)÷8700÷80%×3.85=8.7元;冬季:720×(40-10)÷8700÷80%×3.85=11.9元。

摘要：项目位于中山市南部的神湾镇磨刀岛,西江出海磨刀门水道东南,东临三乡镇,北临板芙镇,西与珠海市斗门县隔海相望。文章通过研究与分析,得出别墅项目热水器的最终选择方案。

关键词：别墅,热水器,设计方案

参考文献

别墅生活 设计人生 篇3

本届论坛由东易日盛主办，同时也力邀国际设计大师达尼罗·毕达宁（Danilo·Beltrame），东易日盛装饰集团研发中心首席研究专家姜喜龙，北京著名风水大师焦冕峰以及东易日盛原创国际别墅设计中心主任设计师孟也等历届别墅论坛主讲嘉宾齐聚一堂。

论坛现场，几位大师分别交流了各自的设计理念心得，给江城带来一场设计与文化的深层次碰撞。东易日盛董事长陈辉经过数年对人居生活方式研究，提出了“三宅·一生”的文化理念和十大别墅专业核心建造体系。宜居、乐居、隐居是人生经历的三个阶段所对应的三种生活方式，当人们度过了宜居、乐居文化，发展到人生的顶峰，所对应的就是隐居的生活方式。私宅不止居住，更是生活态度；别墅不止装修，更是专业建造。隐居是融合“私、密、奢、享”的别墅完美生活方式。

别墅，一直是成功人士和社会精英的标符，通过别墅设计掌握风格表现，彰显居住者的生活品位，以装饰设计、文化内涵透露其生活层次、精神状态以及价值取向。以提出“八大风尚，四大风格”引导设计潮流的东易首席研究专家姜喜龙更是将设计以人为本的本质要求，通过自己多年的实际案例传递给在场的设计师和业主，同时也对未来中国设计潮流的发展趋势作了简要分析。

在全民设计意识不断提高的时代，人们对设计有了越来越高的要求，风水大师焦冕峰也在现场向大家解读了风水与设计密不可分的关系，提出了幸福乐居的主题。当风水学已经成为一种流行趋势，我们又该如何去分辨对的风水师，以及风水在家居生活中的重要性，现场焦冕峰大师给了我们答案。

活动进行到一半，主持人开始了活动抽奖环节，不断给大家带来各种优惠惊喜。凡是缴纳设计费业主，都可返意德法家产品券，并同时享受各大主材全市最低成交价和专属优惠。不少当场缴纳设计费的业主更是好运连连，几个大奖连番从金蛋中砸出，其中就包括10万橱柜，进口瓷砖、智能坐便器、高档浴缸等大奖，总体让利幅度超过百万。

荣获“2010年度时尚家居十大明星设计师”的原创国际别墅设计中心主任设计师孟也在论坛现场向业主们展示了众多案例，并一一对其讲解分析，过程中主要强调了有机整体家装在别墅中的运用，给设计师们带来一种新的设计思维理念。

论坛活动接近尾声，几个大奖都已经有了归属。我们迎来了国际设计大师达尼罗·毕达宁（Danilo·Beltrame）的“意墅空间”，他向我们展示了欧洲别墅的生活理念，许多设计师对于他如何看待中国别墅家居设计以及中国别墅设计如何接轨国际化设计潮流等问题有极其浓厚的兴趣，现场毕大宁都给予了细心的解答和分析。

别墅调研报告 篇4

1.1 心斋桥

项目地址：武汉市东西湖区环湖路(国际企业公园旁)

外展地址：江汉区青年路308号(花园道星巴克旁)

总套数：108套

建筑风格：后现代中式风格

停车位：40%单车位，60%双车位，实行人车分流，地下车道。

建筑特色：乔家大院式，地下一层、地上三层，4-5套别墅为一个组团 开盘时间：预计12月底

价格：预计300万元/套，认筹中，优惠政策未知

推广活动：无

项目现场情况：周六来访3-4批客户

1.2 银湖翡翠

项目地址：东西湖金山大道178号(北邻高尔夫球场，东临马城)

建筑风格：欧式风格

停车位：配比2：1，全地下车库

建筑特色：半围合式布局

价格：均价2元/㎡，300万/套起

推广活动：无

项目现场情况：周六来访2批客户

1.3 卧龙丽景湾

项目地址：东西湖区金银湖金南一路特一号(东方马城对面)

总套数：88套

建筑风格：原墅法式风格

价格：均价16500元/㎡，300-400万/套

销售情况：在售50多套

推广活动：无

项目现场情况：周六来访1批客户

2、盘龙城片区

2.1 宝安中国院子

项目地址：盘龙城经济开发区盘龙大道特8号

建筑风格：中式别墅

价格： 联排200-300万/套，98折

价格促销活动：无

推广活动：无

销售情况：联排剩余20多套

项目现场情况：周六3批客户

2.2 F`天下

推广活动：无

价格促销活动：无

项目现场情况：周六没有客户

别墅市场调查报告 篇5

一、越都名府

1、概况：越都名府由浙江嘉城投资建设开发有限公司,地处柯岩大道东首,新未庄对面,该楼盘已交付使用,总占地面积335亩,容积率1.0,绿化率40%.由147幢单体别墅和158套排屋组成,目前已售完,但在房产二级市场上流通的房源较多,多为排屋.2、特点：紧靠柯岩风景区,鉴湖五星级大酒店,高尔夫公园,胜利西路明年全线通车,区块方位好,离柯桥,绍兴的车程在十几分钟之内.配套窗户质量不是很好,业主反应的较多.套型设计不好,不实用.3、配套设施：闭路电视监控系统,室内报警系统,中心会所,网球场,篮球场,游泳池,各种健身器材等等.4、物业管理公司：浙江绿城物业管理有限公司

5、建筑风格：现代坡屋顶

6、全案策划：杭州和声广告

7、车位：单车位和双车位

8、主要户型：排屋270平方,别墅350平方

9、单体别墅价位：4980起至6200元每平米不等.花园价:开发商出售价为:1000元每平方米,市场价为:1200元每平米.10、销售对象：企业主,企业事业高层管理者，轻纺城经商人士等。

11、工程形象：已交付使用。

二、镜湖山庄

1、概况：地处湖塘街道，绍兴104国道南复线南侧，占地500亩，容积率0.28，绿化率：65%以上，分A区92套和B区74套单体别墅。

2、特点：镜湖山庄内有镜湖森林公园，享受自然森林的绿意，景

色秀丽，花园面积较大。离市区和县城稍远一些，道路交通相对于其他别墅楼盘弱一些。

3、配套设施：镜湖森林公园，杨梅山，闭路电视监控系统，室内

报警系统，中心会所，网球场，各种健身器材等等。

4、物业管理公司：镜湖物业

5、建筑风格：现代坡屋顶

6、价位：4800元/平方米左右，花园价：800元/平方米。销售对象：

企业主，企事业单位高层管理者，轻纺城经商人士等。

7、折扣情况：一次性96折，按揭98折，银行可按揭7成8、销售情况：2003年开盘销售B区74幢，还剩16套，A区92

套于2005年8月份开始预定，还剩65套

9、花园面积类型：300~2000平方米不等

10、套型面积类型：300~700平方米不等

11、景观设计：日本奥原生态美景设计咨询杭州有限公司

12、全案策划：升平中国投资顾问机构

三、康郡别墅

1、概况：该楼盘一期于04年8月18日开盘，总占地600亩，容积率0.38，绿化率65%以上

2、优势：小区内配套高尔夫球场，并且可使用。旁有鉴湖，柯岩风景区。

3、配套：高尔夫球场，闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，各种健身器材等等

4、物业公司：浙江卓越物业管理公司

5、价位：一期5000~6800元/平方米，二期7300元起步，花园1200元/平方米

6、折扣：不打折

7、销售对象：企业主，企事业单位高层管理者，轻纺城经商人士等

8、套型面积：350~1000平方米，花园面积：330~1000平方米

9、建筑风格：现代美式坡屋顶

四、森海豪庭

1、概况：地处绍兴鲁迅东路底的城东开发区，总占地面积1000亩

2、特点：小区规模较大，绿化好，被评为建设部绿化生态住宅示范小区，离绍兴市中心只十几分钟车程。别墅的私密性不是很好，与公寓一起较乱，杂，安全性不高

3、配套设施：高尔夫练习场，闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，游泳池，各种健身器材等

4、物业公司：浙江金昌物业管理公司

5、价位：单体别墅8500元/平方米，花园1580元/平方米

6、面积：295~470平方米

7、建筑风格：现代坡屋顶

8、工程形象：交付使用

9、入住率：别墅区入住30%，公寓区入住60%以上

五、日月翠泽苑

1、概况：地处柯桥群贤路与百柯路交叉口，占地110亩，容积率0.62，绿化率40.2%，由6套单体别墅和65套双联别墅组成，2005年9月开盘，07年5月交付

2、特点：旁有轻纺城高级中学，鲁迅外国语学校，交通方便，缺山缺水，自然景观不是很好

3、配套设施：闭路电视监控系统，室内报警系统，中心会所，网球场，篮球场，游泳池，各种健身器材等

六、湖山花园

1、概况：柯岩风景区旁，全独立别墅06年4月28日开盘，起步价7380元/平方米，共98幢，建筑面积400~630方，花园面积300~600方，花园价格1200元/平方米

别墅设计说明 篇6

现代简约风格的别墅，在设计上无须采用豪华繁琐的装饰，整体更侧重于功能实用强大、线条流畅简单，色彩柔和舒适，更像是为别墅主人营造一种“简约而不简单”的生活环境。简约不等于简单，它是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展，不是简单的“堆砌”和平淡的“摆放”，不像有些设计师粗浅的理解的“直白”，比如床头背景设计有些简约到仅有一个十字挂件，可是它凝结着设计师的独具匠心，既美观又实用。

现代简约风格的装饰大多由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等。一般体现再墙面、栏杆、窗棂或家具等装饰上，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。

2、中式别墅设计

中式别墅设计模式的一种简化整体设计方式更加灵活、多样。中式别墅设计建筑布局较为西式开放度较高以及设计组合多经过对房子围院子的设计，增加邻里之间的互动，确保在满足用户居住私密性的基础上，中式别墅设计为其创造出更多与他人进行交流的机会，使整个建筑更加具有“人情味”中式别墅设计在简约风格的基础上，融入多种中式设计，在对环境空间进行处理时，中式别墅设计经过对流水、粉墙以及特色化植物等资料的运用，可使中式别墅设计整体空间布局更加灵动，突出整体建筑中式设计特点。

中式风格别墅的延续中国传统室内设计融合了庄重与优雅双重气质。此刻的中式风格更多地利用了后现代手法，中式风格家居设计，必将在室内布置、线形、色调以及家具、陈设造型等方面把传统的结构形式经过重新设计组合以另一种民族特色的标志符号出现。吸取传统装饰“形”、“神”的特征，以传统文化内涵为设计元素，革除传统家具的弊端，去掉剩余的雕刻，糅合现代西式家居舒适。

3、欧式别墅设计

一般说到欧式风格，会给人以豪华，大气，奢侈个感觉。而要明确这种风格的特点，一是这种风格的形式，二是它的人文。经过这两点能够确定欧式别墅设计风格的标准。

欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型到达雍华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池，并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形，并用带有花纹的石膏线勾边两根豪华的罗马柱，室内则有真正的壁炉或假的壁炉造型。墙面最好用壁纸或选用优质乳胶以烘托豪华效果。地面材料以石材或地板为佳。欧式客厅十分需要用家具和软装饰来营造整体效果。

深色的橡木或枫木家具，色彩鲜艳的布艺沙发，都是欧式客厅里的主角。还有浪漫的罗马帘，精美的油画，制作精良的雕塑工艺品，都是点染欧式风格不可缺少的元素。欧式别墅设计风格在面积、空间较大的房间内会到达更好的效果。

当前国内别墅设计风格 篇7

关键词：别墅,别墅设计风格

改革开放以来, 随着市场经济的发展, 别墅成为人们所熟知的事物, 而别墅市场, 也发展得红红火火。随着别墅市场竞争的日益激烈, 以及人们对别墅不断提高的认知, 别墅的建造和设计水平也越来越高。

目前别墅市场风格多样, 各种风格的别墅设计层出不穷。本文将从别墅发展的背景开始, 探讨当前国内别墅主要的几种设计风格, 以增加对别墅的认识。

别墅 (villa) , 是居宅之外用来享受生活的居所, 是第二居所而非第一居所。追溯其起源, 并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅, 大的有帝王的行宫, 将相的府邸, 小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史, 现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同, 又分为:山地别墅 (包括森林别墅) 、临水 (江、湖、海) 别墅、牧场 (草原) 别墅、庄园式别墅等。

1 中国别墅的发展简况

随着国家对城市建设的宏观调控, 国民收入的提高, 高速路和轻轨系统的快速建设, 特别是高消费群体的迅猛崛起, 他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。

经过十余年的发展, 中国别墅呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长, 产品类型也不断推陈出新, 开发商也更加趋于理性和成熟。

在经历了市场盲目发展和竞争高潮之后, 开发商将以更加理性的态度对待别墅项目, 对前期的市场分析、定位、建筑以及环境设计等方面注入了更多的人性化理念, 强调以人为本, 更具市场亲和力, 创新精神起到了主导作用。

在别墅项目的整体设计中, 别墅的风格和形象是最重要的决定因素之一, 大部分开发商都以明确的风格概念来阐述自己的项目风格和理念。从设计风格方面看, 早期开发的别墅项目多是简单模仿欧美等发达国家的传统居住建筑就风格, 然而由于模仿极不到位、施工不精细、外观比例尺度失调, 而给人以庸俗、粗陋的印象。

2 欧式风格

在国内经常见到的欧式风格, 其实是欧洲多种风格的融合, 巴洛克风格、古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等的统称。

由于欧洲传统风格的建筑多以石材作为主材构筑墙体、柱式、拱券山花、雕塑等, 国内的欧式建筑项目并不能严格按照某种特定风格, 而只能说从大体上把握了一些欧洲式样, 借用了一些欧式不同风格的元素进行建造, 并未严格考究某种建筑元素或者设计手法的来源, 这样的做法或多或少地造成了人们对欧式风格理解的混乱。

欧式风格总的来说多被理解为一种贵族风格, 它通常表达为较大的尺度, 厚重的体量, 高品质的材料, 精致的物品, 奢华的装饰等等, 体现金光闪耀、雍容华贵、典雅或是浪漫的感觉。这也是国内别墅市场从兴起初期一直到现在, 欧式风格成为主流的原因, 它满足了在经济发展的过程中, 人们追求社会地位和财富的心理。

国内一些定位较为高档的别墅项目采用的基本上都是欧式风格。

3 地中海风格

地中海风格是指地中海沿岸, 南欧各国风格的统称, 以西班牙风格最为多见, 也称为殖民风格, 传教风格、折衷主义风格等等, 更由于十六、十七世纪处于黄金时代的西班牙在海外开拓大量殖民地, 而对其他地区的产生了广泛的影响。

地中海风格融合了欧式古典风格和伊斯兰风格等等多种风格的特征, 多选用与自然环境相协调的材料, 色彩丰富而雅致, 门廊和窗多显拱形, 注意室内外空间的沟通, 体现的是舒适、悠闲的生活状态和一种别样的风情。

地中海风格近年在国内较为流行, 主要原因是地中海风格对于建筑与装饰的形制和材料并不十分讲究, 施工相对简便, 对比例、尺度的要求远不如欧式建筑风格严格, 建筑饰面材料也以涂料为主, 容易营造出不错的效果。从消费者的角度来说, 在被繁杂欧式风格弄花了眼睛之后, 能有一种相对简化而又不失欧式韵味的风格可选择, 自然是何乐而不为。这也是人们在财富之外, 追求更多精神享受心态的体现。

4 美式风格

美国是一个移民国家, 移民们带来了各样建筑风格, 其中尤其受欧洲国家以及美国各地区传统文化的影响较大, 因此美国风格比地中海风格更具有多样融合的特点。

在国内所见的美式风格又被理解为乡村风格, 正是因为其在欧式风格的基础上, 结合了一些乡村的传统特征。美式风格保留了欧式风格的基本元素, 形态上能体现出二者的渊源, 但做出了相当的简化。而在空间设计上, 美式风格的别墅更注重与环境的关系, 注重建筑周边环境的营造, 能满足户外活动的需求。其次, “大”也是美式风格的特点之一, 地域大, 空间尺度大, 家具尺度大, 体量大。使用许多本地的材料和装饰, 多用木结构, 有传统情怀, 气氛浓郁大方。

近年, 美式风格与地中海风格一样, 成为较受欢迎的风格之一。

5 中式风格

中式传统风格在国内建筑市场有些尴尬, 首先传统的中国居住建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式有比较大的区别。其次, 其结构形式又是以木结构为主, 在建筑材料和施工工艺上都无法满足现代建筑方式的需要。对中式传统居住建筑, 既不能照搬也不容易借鉴。另外, 由于人们对于传统建筑文化的不了解, 没有象对中国饮食文化、服饰文化那样强烈的自信。

但现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加, 对于民族传统居住文化的自信心也在逐步建立, 而文化品位也成为开发别墅项目的一个新的讲究之处。因此开发商们无论是在建筑风格还是装饰风格都开始意识到传统的价值, 纷纷在以不同的方式理解和学习。

逐渐流行起来的新的中式风格, 从本质上来说是一种本土化的现代风格, 它强调居住环境, 应该和地域风格发生关系, 顺应自然地势和环境, 力图成为自然环境中的一部分, 通过合理利用地域特征让别墅更利于人们居住, 同时产生文化认同感。北京四合院与苏州园林宅院成为中式风格别墅的两大融合表征。中式风格不仅在文脉与中国传统一脉相承, 而且更重要的体现在对传统的发展和变化上:既很好的保持了传统的精髓, 又有效的融合了现代设计因素。

6 现代风格

现代风格是西方建筑界居主导地位的一种设计风格, 首先出现在实用为主的建筑类型, 如厂房、学校校舍、医院、图书馆建筑等, 后来普通住宅与办公楼都广泛采用这种风格形式。

现代风格建筑使用的是相对简单的工艺和材料, 少装饰, 体现的是批量生产的、板式的、模块化的特点, 以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求。现代简约风格强调居住的使用功能, 舍弃不必要的装饰元素, 追求时尚和现代的简洁造型、愉悦色彩。与传统风格相比, 现代简约用最直白的装饰语言体现空间和家具营造的氛围, 进而赋予空间个性和宁静。

很少人能把这种风格与奢华的别墅豪宅联系在一起, 仿佛现代风格就是高层与厂房的专署, 而别墅就应该是西式风格。就我国来说, 现代别墅发展的历程短暂, 开发商需要勇气去打破传统的观念认识, 突破新的建筑形式, 用实力塑造现代别墅的新形象。

正确认识别墅风格与流派是设计师和开发商必须直面的关键问题。每种风格无不是经过长期历史的积淀而形成, 都具有自身独特的文化价值和审美价值。设计风格的定位实施的成功, 关键在于设计师和开发商是否理解了特定风格的含义, 此种风格是否与项目的定位相符合, 是否能在实施中将其特征鲜明地予以表达。只要工作能做到位, 选择任何别墅风格都可以在市场上立于不败之地。

参考文献

[1]外国建筑史 (第二版) 陈志华中国建筑工业出版社1997

[2]中国建筑史 (第五版) 潘谷西中国建筑工业出版社2004

别墅电梯的设计思路 篇8

关键词：家用电梯  系统配置  尺寸布置  安全部件  安全回路

中图分类号：TU857    文献标识码：A  文章编号：1674-098X（2014）11（a）-0070-01

近年来，国内电梯行业蓬勃发展，出现了新的“成员”：家用梯。实际上在国外市场，很早出现了例如楼梯座椅电梯，家用升降平台等产品，澳大利亚还针对此种产品，专门起草和修订了别墅梯制造安装标注AS1735-18《Australian/New Zealand Standard Lifts，escalators，and moving walks Part 18：Passenger lifts for private residence—Automatically controlled》，英国也为规范此类产品，制订了《Safety rules for the construction and installation of lifts Special lifts for the transport of persons and goods-Part 41：Vertical lifting platforms intended for use by persons with impaired mobility》，隨着国内市场需求的增长，市场对家用梯的需求量急剧增长，带来了一系列问题，为规范家用梯市场，国家电梯检测中心特别颁布了家用梯国家标准《GB/T21739-2008家用电梯制造与安装规范》，以期规范家用梯的设计制造生产安装，从而保证为用户提供安全舒适的别墅梯产品。

那么到底该怎样设计别墅梯和家用梯，才能即满足国家标准，又能满足用户需求，让我们先来研究一下别墅梯的市场定位和用户需求：

1 别墅电梯市场定位和用户需求

（1）要求在私人场合使用;

（2）轿厢装修与用户住所的装修样式应尽量保持一致;

（3）载重量一般为225 kg、320 kg、400 kg;

（4）能使用家庭通用的单相电源为主电源;

（5）耗电量要适合家庭使用，高效节能;

（6）一旦发生故障，乘客可以在轿内通过简单的操作，实现自解救，及时脱离被困状态;

（7）在轿厢内部需要有能连接到外线的通讯方式，使乘客能及时联系到外部救援;

（8）要求电梯低噪音，不影响用户休息;

（9）最好带自立式电梯井道，钢结构带玻璃，以方便安装，缩短安装周期;

（10）曳引机的放置为无机房形式;

（11）曳引机以及导轨、导靴等部件，尽量采用无油润滑方式，绿色环保，在相当长的一段时间内免维护;

（12）操纵盘和呼梯盒按钮等需要满足残疾人士需求及配置。

了解了市场及用户需求，就可以进行下一步的设计分析，从整个电梯组成结构上来看，别墅梯的整体构思应该是这样的：

2 别墅电梯的整体构思

（1）土建方面，为满足家庭使用需要，电梯的顶站与底坑需要尽可能的与民用住宅的土建尺寸相吻合，家用电梯的顶站需要小于等于3300 mm，甚至要在3000 mm以下;底坑尺寸要在350 mm以内，甚至为零。电梯井道的宽度与深度尺寸，涉及到占用住宅的有效面积，尽可能地缩小井道尺寸，是比较现实的一个问题。同时，在轿厢内部，宜配置带盲文的按钮和残疾人操纵盘以及扶手，以方便残障人士使用。

（2）从配置上看，为满足家庭对静音产品以及低噪音的强烈需求，需要配置永磁系列曳引机，这主要是因为永磁曳引机不像涡轮蜗杆曳引机那样，运行无需润滑油，由于减少了励磁电流的能源消耗，使其整体能耗较使用其它曳引机降低了30%左右，可以说是一种绿色环保低噪音驱动系统;同时因转速低，平均90～100 rpm左右，扭转振动很小，噪音低;耗电量小，运转一天，平均耗电量有时比一台电冰箱还低;而且可使用长寿命自润滑轴承，在电梯寿命周期内，达到“免维护”的目的;另外，住宅楼层间距一般在2700～3300 mm左右，无再建筑楼顶机房的条件，这样的情况下，家用梯的布局基本就定义为“无机房以及侧对重”的形式。对于家用梯，在用户家里的电梯运行条件，维保人员不可能经常进入用户家里对导轨进行加油等操作，所以对电梯的导靴和导轨的配置，一般要求配置滚轮导靴和无油导轨。同时对导轨的型号，在运行满足条件的情况下，尽可能的小型化轻量化，目的是适合家庭使用，安装方便。

（3）装潢方面，家用电梯的轿厢装潢，要和用户家庭的装饰装修相符合，冷暖色调要协调，照明光线明亮同时要柔和。

（4）家用梯的开门机的噪音要低于标准要求，目前的发展趋势是配置自动门机，以提高运行效率和舒适度。

（5）电气配置上看，为降低噪音，以及减少能耗，需要配置低噪音接触器及继电器的产品。同时要求超低故障率。整个控制柜要求散热均匀，散热风扇在满足性能要求的同时，应是超静音类型。为保证电梯的安全运行，需要配置电气安全回路系统。

（6）为保证安全，家用梯的安全系统同样必不可少。“麻雀虽小五脏俱全”，家用梯同样需要配置相关安全系统。家用梯结构尺寸较为紧凑，需要配置小型安全钳，可远程操纵解锁的限速器，以及非线性缓冲器。这些安全部件的使用，为用户提供了最基本和最安全的保障。

（7）家用梯的功能：

①需要设置救援专用装置，即停电应急平层装置（ARD或UPS电动开闸），电梯电源停电时，由其提供控制和驱动电源，控制电梯运行到平层并开门，使乘客脱离轿厢，达到安全解救的目的。

②轿厢内配备外线电话，可与外界直接通话，以帮助受困乘客及时得到外界救援。

③设置警铃，按下警铃按钮，装于井道警铃会响起来，以方便人员及时得到救援。

家用电梯使用地点为非公众场所，为切实保证用户使用安全，应具备足够的安全设施，低噪音，免维护。在初始设计时，应考虑周到，配置合理，真正使家用梯成为低能耗、高级别安全的家用电器。

参考文献

[1] 陈凤旺.GB/T21739—2008《家用电梯制造与安装规范》[M].中国标准出版社，2008.

别墅楼梯设计方案 篇9

室内楼梯踏步尺寸的设计要注意楼梯的倾斜度，这个倾斜度是有层高和空间大小决定的。一般室内楼梯的倾斜度为30左右是最舒适安全的。

室内楼梯踏步尺寸

室内楼梯踏步的尺寸要与人的脚掌尺寸大小相适应，一般室内楼梯踏步的高度在15-18厘米，踏步深度在22-27厘米，宽度在75-100厘米，踏步数一般在15步左右另外在室内楼梯设计的是要要注意楼梯踏步的高度尽量一致，室内楼梯的最后一个踏步离天花板高度最好在两米以上，不然会感觉空间很压迫。

别墅设计任务书 篇10

一、教学目的：

通过小型建筑方案设计，初步掌握建筑设计的基本方法和步骤。

1、重点解决建筑设计中的单一空间设计和功能组合，通过独立住宅或者别墅的设计，熟悉小型建筑设计的主要知识框架，培养主动吸收知识，独立研究问题的能力，加深对小建筑设计的理解和认识。

2、研究探索建筑空间之间的关系，熟悉和掌握建筑适宜的空间尺度，创造个性空间、建筑形态，注重建筑与周边环境之间的协调关系；

3、掌握总图设计中的各个部分的功能分区和环境设计。

4、学习并掌握小型建筑设计规范和各项设计的相关要求，熟练掌握建筑形体表达方案的设计。

二、设计内容及使用面积分配（所有面积以轴线计）

1、拟建一栋总建筑面积为400m2（±10%）的独户住宅

2、规模和标准：一个五口之家：一对夫妇、一位老人、两个小孩（一男一女）

3、结构类型：砖混结构、框架结构

4、户内面积要求： ·起居室：30~40 m2

·卧 室： 主卧室： 20~25 m2（含独立卫生间和衣帽间）

次卧室： 10~15 m2（包括一间客卧）佣人房： 10~12 m2 老人房： 13~15m2

·书 房： 10~12 m2 ·厨 房： 7~10 m2 ·餐 厅： 10~12 m2

·厕所、浴室、洗手间：15~18 m2

·交通联系部分（过厅、走道、楼梯）面积约占以上面积之和的15~20% ·其他辅助房间例如：工作间、书房、健身房、琴房、温室、露台、阳台、游泳池、车库等由设计者自行考虑设计。

三、设计要求

1、学习灵活多变的小型居住建筑的设计方法，掌握住宅设计的基本原理，在妥善解决功能问题的基础上，力求方案设计富于个性和时代感；体现现代居住建筑的特点，体现居住文化。

2、初步了解建筑物与周围环境密切结合的重要性及周围环境对建筑的影响，紧密结合基地环境，处理好建筑与环境的关系。室内、室外相结合。绿地率 ≥30%。在平面布局和体形推敲时，要充分考虑其与附近现有建筑和周围环境之间的关系及所在地区的气候特征。

3、开阔眼界，充分了解东西方环境观的异同，借鉴其中有益的创作手法，创造出宜人的室外环境。

四、图纸要求

（一）图纸规格：

1、图纸尺寸：自定

2、每套图纸须有统一的图名和图号。

（二）图纸内容

1、总平面图： 1:200 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。

2、各层平面图： 1:100 要求：应注明各房间名称（禁用编号表示）；首层平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应表面标高，同层中有高差变化时亦须注明。A、一层平面图：包括用地环境设计，室内家具、卫生设备布置。B、二层平面图：包括室内家具、卫生设备布置。

3、立面图： 1:100。要求：两个，至少一个应看到主入口，制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。

4、剖面图： 1:100。要求：一个。

5、设计说明：要求：所有字应用仿宋字或方块字整齐书写，禁用手写体 A、设计构思说明 B、技术经济指标：

总建筑面积、总用地面积、建筑容积率、绿化率、建筑高度等 C、设计人（注于每页图纸右下角）

六、参考书目

1、《建筑设计资料集》（第二版）

2、《别墅》 清华大学出版社

3、《住宅设计原理》 中国建筑工业出版社

4、《民用建筑设计通则》 中国建筑工业出版社

5、《别墅建筑设计》 天津大学出版社

6、《世界建筑》、《建筑学报》、《建筑师》等相关建筑书籍。

可选地形一：

可选地形二：

别墅庭院景观设计探究 篇11

关键词：别墅庭院；特点；功能；设计元素

一、引言

近些年来，我们的生活水平也得到了不断的提升，在解决了基本的居住面积的需求之后，室内装饰已经不能满足人们的需求，户外的环境和景观日渐被人们关注。提到景观，人们的第一印象可能就是植物和大自然，因为景观能让人与大自然和谐共存。它是一个人与自然沟通的渠道。面对城市的快节奏生活，庭院可以让我们释放压力，供我们休息，给我们一个避风港。在这里，我们可以享受温暖的阳光，新鲜的空气，感受自然的美。庭院的驻足，可以让我们安享这份自然的静谧，给予精神上的满足。作为别墅的业主，他们一般比较重视庭院景观的设计，因为只有使室内和室外的环境相辅相成，才能营造出高品质的住宅环境。

二、别墅庭院空间的特点

（一）使住宅个性化

本文中所指的别墅是指一种独户住宅，当然也有配套的庭院。别墅庭院是一个私有的空间，它可以根据业主个人的喜好，来做庭院景观的布置和设计。由于每个业主的需求和家庭结构不同，所以在设计的初衷就是有针对性的、有个性的。这种个性化也是将来庭院空间发展的趋势。

（二）室内空间的延伸和发展

进入庭院就有一种强烈的归属感，回家的感觉不言而喻，它对外是封闭的，对内是开敞的。这里承载着人们广泛的活动，在我国传统的庭院概念里，人们会吃饭、洗衣、聊天等，做一些日常性的活动。而在现代的庭院空间里，人们还通过其他感官，包括视觉、听觉、嗅觉、触觉等获得被动式活动。它更重视的是一种精神享受，比如修剪花草时，还可以享受清新的空气、清香的花草等。

三、别墅庭院空间的功能性分析

（一）使室内外空间相互交融，改善别墅的整体居住质量

庭院是别墅的衍生空间，能够让室内外的空间串联起来，让室内空间增加室外空间里自然的气息，弱化了建筑物本身生硬的线条，使人的身心感到放松，享受到自然的美。

（二）营造气氛，创造层次感

庭院景观空间使人获得了与室内完全不同的心理感受，那种气氛是轻松惬意的。由于不同的别墅地形不尽相同，从而使用者的价值取向也不同，空间形式的不同布局，造就了景观设计带给人不同的美感和层次感。

四、庭院设计的要点

（一）庭院景观的设计风格

在做庭院景观设计时风格的定位至关重要，它与建筑物是一脉相承的关系。也就是说，建筑物的风格其实也决定了庭院的风格。庭院的风格大概分为四种：中式、日式、法式和英式。庭院的样式可简单地分为规则式和自然式两大类，而庭院的基本样式是通过别墅业主个人来决定的，包括他个人的性格、爱好、身份等。

（二）庭院排水与光照条件的影响

理清别墅庭院的地理条件至关重要，要充分理解场地，尊重场地，善于利用场地。首先，排水和光照是庭院设计的两大因素，有些植物喜阳，有些植物喜阴，所以光照充足与否是决定可栽培哪些花卉的重要条件。花园最理想的条件就是光照条件好、朝南的地方，所以需要按照一天中日照时间的长短，做好阴面与阳面的处理。在此基础上，根据植物种类的生长条件选择适宜的环境。而背阴处也需要根据它的先天条件，设计出富有特点、富有情调的庭院。

（三）家庭成员不同层次的需要

家庭的生活结构也可以通过庭院不同的样式反映出来。首先，由于上班族种些花木或宿根花卉是最好的选择；其次，有小孩子的家庭可以铺设草坪，草坪比较柔软，可以防止磕碰，让孩子尽情地玩耍，还可以种植一些色彩艳丽的花卉；最后，如果家中有人对植物养护管理感兴趣，尤其是有老人的话，可以让他们在闲暇时间陶冶情操，种些四季时令花草，打造一个美丽的花园。总之，庭院景观的设计样式可根据人的年龄结构作出选择。

（四）庭院面积的大小不同

面积较大的庭院在设计时要注意整体的统一性，就像在作画时，如果色调不搭，元素不搭，就会看起来不伦不类，包括风格的选择、材料的应用，从整体到局部都要讲求统一。因为面积大时，各元素的搭配也比较复杂，植物种类也较多，可以选择的庭院景观风格也较广泛。如果是面积较小的庭院，就要做周密的设计，植物也不宜太多，太杂。

五、庭院的设计元素

庭院设计包括四种基本的要素：铺装、植物、水体、小品。

（一）铺装

当进入庭院，首先映入眼帘的就是地面铺装，人的心情也往往与先入为主的事物有紧密的关系。由于别墅庭院的面积都不是很大，那么地面铺装的设计就该做到细致，否则会显得比较简陋，并且得让其与建筑物本身达到协调统一，不可显得跳跃。一般在道路的端头是较大面积的铺装场地，这个区域是主要的活动空间，因此铺装的颜色或感觉应与其他地方有所区分，但是这种差别不应太大，以免造成整体环境的不协调。在选材上，道路铺装一般以天然的石材或者原木为主，天然材料朴实无华，接近自然，经久耐用，也可与其他材质结合使用。如图1天然的鹅卵石与简洁混凝土相互映衬，兼顾了地面的装饰效果和实用性；图2这款色彩缤纷的曲线木板造型是用具有异国风情的硬木制作的，它造价昂贵但是华丽出众，整个板台呈现为中间向外扩展的众多圆弧，充满动感和活力。

庭院景观设计中很多现代材料越来越被广泛地使用，它的特点是有质感、丰富的色系及可加工形状的多样性。在强调个性化的庭院中，其铺装效果有时可以取得眼前一亮的效果，如玻璃、工程塑料、金属板等。

（二）植物

设计植物绿化时，气候起决定性的作用。主景一般就一两种植物，再选一两种植物作为搭配即可。另外，植物的配置要与整体庭院风格、住宅建筑风格和谐统一。在植物配置上，力求做到形式简洁、层次明朗，能充分利用场地的地形和地貌，如主景树应种植在地形高处，下层配置低矮的植物，例如开花灌木或草坪如图3。另外，安排植物位置的另一个标准就是色彩的差别。深绿色大的植物可作为低矮植物或浅色植物的背景，中间可以再加入点缀颜色。再有，叶片大小、形状、脉络纹路的差别也是安排植物的一个标准。当别墅庭院被布局好后，可在园地上划分几何形，这样安排植物位置可根据植物叶片、叶形渐变。庭院小径边的植物配置应简单自然，达到移步换景的效果，而小径的植物设计也可以体现出主人的性情和品位。

（三）水体

水是万物之源，也是许多庭院设计里不可缺的元素，它具有广阔的容纳性，可以与庭院中的任何元素搭配成一个小场景，让人情不自禁地驻足。由于水具有有可塑性，它的设计也丰富繁杂。常见的水体形式有流水、静水、落水和喷泉等，在水体的设计中，应充分考虑和利用现有的地形和地貌，以减少施工中的难度，避免浪费。

庭院水体做为庭院设计中的一部分，是别墅中常出现的一种形式，人们都比较向往有水的地方，所以我们才去创造水体。庭院水体的一大特征是小，但必须要做到精致，在做水池时要根据使用者的要求来设计，既不能太深又不能太浅，尤其如果家里有小孩，安全性是首先要考虑的。别墅水体虽不大，但其具有“画龙点睛”的作用，庭院水体的盛放形式大概有两种：一是自然形成，如自然界的池塘、湖泊、溪流等；二是人工筑成，如游泳池、喷水池等（图4）。

（四）小品

小品往往在景观设计中起着事半功倍的效果。庭院景观中的小品是指：假山、雕塑、桌凳、装饰品等各种在庭院中可摆设的物品。这些物品必须做到“精”。使它的存在感放到最高（图5）。运用小品可以使庭院的意境更生动，更富有内涵，同时，也是充满人情味儿的体现。另外，这也是体现设计细节的部分。在整体空间里光有山水、花草、雕塑等并不足够，因为在这个空间里人们要活动，在设计时应该充分考虑到更多的细节，例如比例和尺度。这样才是一个完整的设计，从而更好的达到人性化的标准。

六、结语

一个庭院的景观设计成功与否，与庭院大小、造价、是否豪华无关，而是取决于这个庭院能否与主人达到心灵上匹配，符合主人的性情、身份、地位。通过对庭院景观设计的进一步解读，让我们知道私家庭院不是权利和地位的代名词，而是属于主人的“一方净土”。

参考文献：

[1]张爱华.园林景观设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.

[2]李映彤.私家庭院[M].南昌：江西科学出版社，2002.

[3]刘滨谊.现代景观规划设计[M].南京：东南大学出版社，1999.

[4]俞孔坚，李建宏.一个小庭院的设计[J].中国园林，2002，（02）.

[5]乔安·克里夫顿.景观创意设计[M].大连：大连理工大学出版社，2006.

作者简介：

西安地区别墅设计研究 篇12

1 中外住宅观念的不同

中国人的别墅概念其实跟外国有很大的不同。在国外,远离城市的地方,依托自然环境建成,供旅游度假之用的第二居所,才叫villa或者luxury house,是真正别墅的概念。而在国内,别墅一词所覆盖的范围则极为广泛,被用于指代从顶级豪宅到普通独栋住宅,和一些密度较高的复式住宅[1]。

这样一大批建筑面积偏小,占地面积偏小、居住密度偏高,缺乏私密性的别墅产品,实际上标志了中国别墅向经济型发展的趋势。这一类经济型别墅从资源占有情况来看,基本上不具备自然山水的条件,但多具备了大区位、市场认可度高和交通便利等特点,也就是说可以作为第一居所。这样的别墅不是传统顶级住宅产品的概念,而是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确地说应该叫做普通独立住宅,跟国外的single family house产品更加接近。这才是适合国情的中国别墅开发模式,但是要将其做好、做精却是要花费极大精力的。

2 西安地区如何发展别墅

目前西安房地产商在相互观望中竞相抬价。西安市房地产6个热点区域包括长安区、曲江、城南、西高新、城北、灞。其中房价最高的当属曲江,均价7 000元也不稀奇,城南和西高新均价在4 000元～5 000元,是西安的黄金地段,随着南北两大大学城的建成和西安地铁二号线的开始建设,城北和长安县的房地产业一片欣欣向荣,均价已突破了3 000元,灞由于离城较远,但随着人们对生态环境的重视,均价也已涨到了2 500元,极具投资价值。可见西安房地产市场正在蓬勃兴起,人们对于居住的要求越来越高。在市区房产满足大众生活需求的同时,郊区开发经济型别墅是一个不可逆转的趋势。

2.1 别墅选址

别墅的本质和对环境的要求是苛求,西安在不断的扩张中,南线是长安县大学城和秦岭山脉,可以到达山脚下,有着难得的自然山水,非常适合营建别墅。北线是经济开发区、未央湖、河、渭河、湿地,虽没有大山,却有难得的水资源,经过对微地形进行有坡度的规划开发也非常适合营建别墅[3]。市中心到处都是高楼大厦,唯一特别的就是曲江板块,作为西安最新的开发区,拥有慈恩寺、大雁塔、大唐芙蓉园、曲江春晓园等一大批人文景观,也可以充分利用这些条件闹中取静来修建别墅。这就决定了目前西安别墅的三大区域板块:秦岭北麓、曲江新区、未央湖畔。

2.2 别墅房型

从风格上来说,别墅的设计主体是建筑物的设计,而世界上有欧洲、伊斯兰、印度和中国四大建筑体系,目前中国许多白领阶层普遍对欧式建筑抱有较大好感,觉得这才够高档,其原因在于富起来的中国人需要多样化的建筑风格来满足更高层次的精神需求。欧式建筑确有其优点,外形设计多姿多彩,内部构造以人为本,空间融合、对比和穿插效果好。但欧式建筑也有很多分支,在西方演绎了几百年,其建筑风格评价和争论早有定论[2]。我们将其引入国内后,往往在房产商的改造下不伦不类,风格丧失殆尽。这种纯粹从市场出发的思维方式非常值得商榷,建筑大师张锦秋就指出居住文化在目前西安古城的住宅建设上有点变形、扭曲,没有考虑文化的归属性。西安的建筑风格已由古城墙、钟楼、鼓楼确定,其特色就是古朴典雅。当然这不是要我们去一成不变地重复那些传统建筑,但完全可以以古朴典雅为指导思想,选用围合的院落空间,青砖、黛瓦、粉墙,中式的屋檐、飞檐、角檐,镂空的花窗,朱漆的大门等中国独有的元素,去演绎新的东方风格建筑。实际上,每种特定的成熟风格类型无不是经过长期历史的积淀而形成,都具有自身独特的文化价值和审美价值。因此,风格流派的重要性关键在于是否在设计和实施中将其特征鲜明地予以表达,只要精细度和完整度足够,任何别墅风格都可以在市场上立于不败之地。

从细节上来说,在外国,住户宁可举办数百人的派对,也不愿意安排一两个人留宿,故而大量的空间被安排来作为起居室、娱乐室、餐厅、酒吧等公共活动空间。而中国人有着其他国家人所不能比拟的家族感从传统民居来看无论是四合院徽居或是土楼都是聚族而居的典范。所以富裕起来的中国人,在享受别墅的同时,也不忘与家人、亲戚共同分享,所以设计时一定要留足私密空间供住户使用。在外国,地下室等空间都是用来堆放杂物的。而在国内则非常在意这些空间的利用,很多用户都把地下室安排成迷你电影院、桌球室、健身房等。故而在设计时必须做好防水处理,并最好能给地下室留有窗户,保持空气畅通。看似并不起眼的户型设计细节对于住户的使用感受却有着很直接的影响,只有在这些地方做细致的工作才能保证住宅的品质。

2.3 室内环境

其实室内环境的设计很难建立一个统一的评价体系,就目前来说,居住的舒适性和功能的合理性是最为重要的。室内功能划分科不科学和生活料理舒适化符不符合业主的心理需求,直接关系到住户居住的舒适度和满意度。空间比例不符合生活规律的内在界定,不仅会给人造成心理负担,也会增加生活上的不适宜。总而言之,只有满足人和空间比例的关系,生活功能的完善和空间比例的关系才能使人的居住得到心理上的最大满足。

其次应该重视的就是居室环境风格最好和建筑主体及室外环境能做到表里一致。在完整地保护私密性的前提下,将室外的风景引入室内,将室内的陈设成为自然景色的延伸,让主人享受到与自然交融的乐趣。

最后,如果能以住户的爱好和感受来制造出住宅的亮点,那就再好不过了。毕竟住宅是住户自己来住的,只有将社会地位与意识形态的优势,通过个人独特的享受程度与品质来呈现出来,才能让别墅真正成为享受的工具。

2.4 外部环境

室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势,因此也是别墅规划设计中的重要部分。早期的一些别墅规划设计只注重建筑本身,户型本身,讲究它的豪华气派,以为在庭院中有养花弄草、挖池叠石的余地就足够了。实际上这只解决了庭院有无的问题,还没达到庭院私密性的营造和使用功能细化的层面,更不用说上升到艺术性的高度了。近年来关于建筑立体绿化的问题引起人们重视,不但对于城市中的高层建筑和多层建筑非常重要,对于别墅的环境处理也很有帮助。在室外空间的设计中,可以强调其在水平方向和垂直方向上的延伸和渗透,既照顾阳台、露台、庭院之间的关系,也考虑庭院空间区域的使用功能和空间效果[4],再就是室内外空间的融合。同时,相邻别墅的室外空间之间互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。用于绿化的植物也应精挑细选,根据气候特征,努力做到独具个性,自成一派,免得造成千房一面的效果。

总之,作为一个完整的别墅来讲,它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的,密不可分的。可能室外空间看起来是足够的,但是要把别墅当作生活空间考虑,而不是作为财富炫耀载体来看,它的室外生活空间相当重要,这样对它的设计,包括它的私密性,有效利用空间大小等方面的考虑更具有实际意义。

3 结语

我希望国人建立别墅生活的精神,以一种开放的心态,充分在这个人化的空间里展示自己独有的特点,赋予别墅独具一格的品位。同时希望西安别墅的开发商在做好选址、建筑、室内外设计的同时,好好珍惜和利用西安的自然风光、文脉资源和文化资源,把西安的别墅品位提高到更高的阶段,把西安的别墅带到中国,而且带到全世界更多地方去,做出全国性品牌和国际性品牌。参考文献

摘要：针对西安地区如何发展别墅的问题,从别墅选址、别墅房型、室内环境、室外环境四方面进行了探讨,分别提出了相应的改进方案,以达到在西安地区更好地进行经济型别墅开发的目的。

关键词：别墅,房型,室内环境,室外环境,设计

参考文献

[1]侯伟伟,沈宁.解读别墅[J].山西建筑,2007,33(30):34-35.

[2]彭劲.别墅造型风格中的美学思想[J].今日湖北(理论版),2007(4):11-12.

[3]袁中方,李兵营.浅谈坡地别墅区规划设计[J].山西建筑,2007,33(28):46-47.