别墅项目园林工程设计

别墅项目园林工程设计（通用3篇）

别墅项目园林工程设计 篇1

1 设计范围的特性

1.1 别墅庭院设计范围及要求

别墅庭院一般指在环境优美的地带或私人宅基地,供人居住和休息的独户住宅,它由起居室、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间、储藏室、健身房、车库等几部分组成,能包容日常生活的基本内容,并具有一定的舒适性、实用性、灵活方便性、轻巧简洁性[1]。由于拥有别墅、私人庭院的人群生活品味不同,个人喜好和经济实力不同,文化素养和休闲娱乐风格不同。在三个不同中要想协助业主做好私人庭院的绿化美化,就要求设计人员必须具备较高的综合素质。

1.2 特殊性

别墅庭院是属于业主个人的私有空间,业主建设可随心所欲,但必须掌握几点,一是耐看,在面积不大的空间中营造出既省钱省力,又典雅别致的布局;二是考虑排水坡度及排水设施的配套;三是注意防火、防盗;四是方便业主的生活起居。

1.3 周边植物与公共绿地

周边植物的配置应考虑能起到分隔作用的乔木,如槐树、榆树、椿树。公共绿地主要是指每户私人用地之间的界限,目前常用简单的栏杆、绿篱、灌木丛。要求植物材料无毒、无刺,外型整齐,且耐修剪的植物,如黄杨、胶东卫矛、蜀桧等。

1.4 私密性

私密性是人类对住宅功能的基本需求之一。“私密性”强调个人或家庭所处环境具有隔绝外界干扰的作用,我国传统的庭院空间承载着人们餐饮、洗衣、聊天、听广播等日常活动。可按照自己的意愿支配环境,有控制、选择与他人交换信息的自由,在当今人们日益追求舒适度和个性化的现代生活中,居住环境的私密性就更加受到重视。

通常私密性在住宅中表现为3个方面,一是视觉的私密性,户与户之间,户与公共空间不应有视觉干扰;二是听觉的私密性,要有隔音技术处理,确保个人的隐私;三是室外空间的私密性,别墅庭院空间是一个外边封闭而中心开敞的较为私密的空间。人们在完成自身行为的同时,在庭院空间中尽享阳光的照射,清新的空气、花草的芳香。享受休憩设施的舒适和放松,欣赏园林小品及花草树木的景观美与自然美。倾听流水的声音,静观奇石俊俏之奇,使园主的活动与自然很好地融合为一体[2]。

1.5 空间的延伸

庭院是人为化了的自然空间,是建筑室内空间的延续。人们除了室内空间的活动外,还需到室外空间中呼吸新鲜空气,接受阳光的抚慰,领略大自然的美丽,融入自然环境之中感受聊天、散步、娱乐等日常休闲活动,使人们身心得到放松和休息,这就是别墅庭院中的主要景观要素。

2 设计基本原理及布局

“依山傍水、推窗见景、步移景移、心旷神怡”让身心在自己的一方私密空间里肆意地徜徉,家人与来访者完全放松在一种大自然的恩馈中,享受着头顶近在咫尺的星空,呼吸着久违的清新空气,体会着园林意境带来的奇妙感受。营造这样一个靓丽庭院的第一步,就是要根据庭院的风格,要依据环境条件、家庭人员组成、现阶段经济及养护能力等情况做好规划设计[3]。

2.1 庭院风格的选择

庭院有多种不同的风格,一般是根据园主人的喜好确定基本的样式。庭院的样式可分为规则式和自然式两大类。从风格上私家庭院可分为四大流派,中国式、日本式、法国式和英国式。四大流派文化特征不同,景观要素也不同。一是中国式别墅庭院意境深远,构图以曲线为主,一般是由建筑、山水、花木共同组成的艺术品;二是日本式是杂木式庭院与茶厅。它源自中国秦汉文化,往往融自然风景于庭院之中,给人清雅幽静之感;三是英、法式别墅庭院以规则式布局为主,它以建筑原则进行设计,是建筑轴线的延伸,庭院中建筑与其他造园要素之间处于相对分离状态[4]。

2.2 造园条件

光照、通风、土质、物候条件、面积大小及家庭成员的需求,是打造别墅庭院的先决条件。光照、通风、物候条件是别墅花园、树木花卉栽培的硬件条件。面积大小和家庭成员的需求是庭院植物种类和搭配方式限制的主要因素。

2.3 布局形式

别墅庭园布局形式分3大类,规则式、自然式、混合式。

1)规则式构图多为几何图形。规则式别墅庭院又分为对称式和不对称式。规则对称式表示庄重大方,给人以宁静、稳定、秩序井然的感觉。

2)自然式设计一般不采用明显的人工痕迹造就的结构和材料。设计手法上追求“虽由人做,宛自天开”的造园美学境界,即使一定要建造一些园林小品构件,也要采用天然木材或当地的石料及当地民间民俗化的砖瓦、石制品。巧妙地利用一些古老的旧器物,充当庭院的景观,使之融入周围环境。

3)大部分别墅庭院都在营造混合式,它的特点是规则中有自然,自然里又兼顾规则。它有3类表现形式,一类是规则的构图元素呈自然式布局;第二类是自然式构成元素呈规则式布局;第三类是规则的硬质景观与自然软质景观自然衔接。

3 设计所用材料及其特点

庭院的布局艺术是造园中的关键,是造景的创意。布局的成败与否,在于造园者园林意境提升的手段。园林植物是别墅庭院景观营造的主要素材,充分应用植物的特点来造景,以植物的优势来遮挡私密空间,利用植物的多样性,展示庭院植物的季相景观。笔者认为园林植物在别墅庭院景观营造中的作用主要表现在以下几个方面。

3.1 植物的季相景观

园林植物随着季节的变化表现出不同的季相特征,掌握应用季相变化能提升庭院的价值。春有繁花似锦、山花烂漫、生机盎然;夏有绿阴暗香,林草茂盛,百花争艳;秋则霜叶似火、多姿多彩的秋叶秋果,美不胜收;冬则翠绿常延、常青松柏、坚韧挺拔。把不同季相应用到园林艺术中,构成四季演替的时序景观。

3.2 植物造景

园林植物作为营造优美庭院的主要材料,应具有独特的姿态、色彩、风韵之美。园林植物形态各异,变化万千。依据植物的生态习性,把握园艺技巧、合理搭配、层次分明。应用造园构图的方式决定孤植、丛植、对植、群植。充分展示乔木、灌木、花卉、草坪的个体和群体之美。

3.3 植物文化及意境创作

应用园林植物文化内涵,进行意境创作是中国传统私家庭园的典型造景风格和宝贵的文化遗产。借助植物抒发情怀,寓情于景、诗词歌赋、寻求吉祥、探追风水、民间风俗、情景交融。从欣赏植物的形态美,升华到追求植物的意境美,达到天人合一的理想境界。是设计者首要的观念理解与应用。

3.3.1 常见的北方植物文化内涵

油松、白皮松、云杉等北方常绿乔木,苍劲古雅,不畏严寒。国槐树,品味高贵,权威镇宅之冠。橘树,象征吉祥,充满喜庆。毛竹、刚竹,虚心谨慎,高风亮节。椿树,长寿多福,护宅祈寿。梅,清高富贵,山寒独秀。海棠,富贵满堂,兄弟和睦。枣树,吉祥如意、早得贵子。柿,树势挺拔,护财藏宝。苹果,秋景夺冠,平安吉祥。桃、柳搭配,烂漫艳丽,相映成趣。牡丹、芍药,富贵荣华,妩媚高雅。

3.3.2 园艺风水

家园是心灵放松休闲的地方,运用深奥的植物文化元素,寄托庭院现代人的隐逸情怀,祈求别墅庭院的建造顺应人与自然之间的和谐关系。栽培温馨适当的树木、花草,摆放几盆含意深雍的花卉,不仅使别墅庭院增辉,又能达到改变庭院风水的目的,使别墅庭院主人居住其中倍感优雅舒适,有安全感。对家人的情感、健康、人际交往、事业、财运、祈福都会产生帮助[5]。

3.3.3 植物的布局技巧

一般来讲,庭院里的植物品种不宜太多,但要精。植物的选择要与整体庭院风格相配。植物层次要清晰,形式简洁而美观,不同植物的质地、色彩在视觉感受上有着不同差异。

4 古旧器物的再利用

废旧的工具、器具在别墅庭院中点缀都能使园主人产生一定的怀旧情感。利用旧古时代的石磨、石碾、扇车、耕犁、石臼、辘轳、麻绳、铁锅、独轮小推车等器物加以简单改造利用,使之在别墅庭院中形成独立的一景。利用古旧器物在别墅庭院中造景是笔者所见的一种新时尚的追求,值得研究探讨、鉴别应用。

5 结束语

现阶段别墅庭院的建造还处于不断发展中,需要对有关园林设计、施工建造与养护管理等方面进行探讨和总结,并积极推进其健康发展,避免经济上的损失和时间上的浪费。别墅庭院的设计的最终目的还是要舒适、方便、优美,因地制宜,经济实用。

摘要：从设计范围的特性、基本原理及布局、材料及其特点、古旧器的再利用等方面探讨了别墅及庭院园林的设计思路,为今后别墅庭院的园林设计提供了一定的设计依据。

关键词：别墅,庭院,园林设计,植物景观,植物文化

参考文献

[1]李映彤.私家庭园[M].南昌:江西科学技术出版社,2002.

[2]周菁,苏晓河.庭园设计及其在现代建筑中的应用[J].浙江建筑,2000(S1):5-6.

[3]王福义.住宅庭园景观设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2003.

[4]刘蔓.景观艺术设计[M].重庆:西南师范大学出版社,2000.

[5]赵乐宁.别墅风水[M].西安:陕西旅游出版社,2005.

别墅项目园林工程设计 篇2

一、水电篇

1.别墅类工艺体系采用专业机器开槽，确保（横平竖直边口光滑）； 2.别墅类工艺体系采用专门定制的（PVC D18）穿线管，市面上买不到，开槽深度不小于（3.5cm），保证水泥砂浆厚度不低于（1.5cm），确保开槽处水泥粉层不会开裂； 3.别墅类工艺体系首创（斜角开槽），方便电线能自如抽动，也便于日后维修；

4.别墅类工艺体系弯头必须用（弹簧弯管），角度必须大于90°,禁止直角弯管，保证穿线方便灵活，便于维修；

5.别墅类工艺体系先布管再进行穿线，避免出现无法抽动电线的现象，方便后期维修。管距（10mm），强电弱电管距（200mm）;6.别墅类工艺体系在水电工艺施工阶段，因地域不同分为南北方,南方水电工艺要求横平竖直不需要顺着墙边排布；北方因天气寒冷基本是集中供暖，已预埋暖气管线为了避免破坏暖气管道，所有强弱电管（顺着墙边排布），非常人性化;7.别墅类工艺体系强弱电交接处用（锡纸包裹），避免信号干扰； 8.别墅类工艺体系所有的电箱均为（机器开孔），再用（锁扣固定），确保安全和美观；

别墅类工艺体系所有的灯头线必须预留（50cm）并（卷成弹簧状），底盒预留（15cm），保证后期灯具插座开关安装有足够的电线长度。零火线必须使用（压线帽），保证用电安全；

10.别墅类工艺体系所有的支线分线全部使用（接线端子连接），避免用黑胶布带来的安全隐患；

11.别墅类工艺体系水管（全部走顶），确保万一漏水能第一时间发现，维修处理更安全便捷，使客户损失降至最低； 12.别墅类工艺体系所有水管全部（先弹线再安装），用管卡固定，确保后期使用时不会出现脱落现象；

13.别墅类工艺体系水管穿墙必须加（套管），避免因（水压的冲击）导致水管与墙壁直接摩擦而破损漏水，有效延长使用寿命； 别墅类工艺体系现场给水管路全部进行（保温、防结露）处理，并用（扎带）进行分色处理，确保后期能及时辨认冷热水管，并在（接头、转角）等处用保温材料缠好，确保热能不流失；

别墅类工艺体系管头开孔必须使用（专用开孔器套割）开孔，确保平整美观;在别墅类工艺体系，排水管铺设完毕，采用专用的保护盖对（管口）进行保护，有效避免（渣土掉落）造成堵塞； 别墅类工艺体系电路施工时，（2.4米）以下灯具电源线改造，必须设置（接地线），确保后续安全用电；

18.别墅类工艺体系给水布管时，室内主管使用（25管），分支管使用（20管），使其能够逐级增压，加大出水力度;19.别墅类工艺体系卫生间排水主管使用（75管），并设置一个沉水弯，再变径使用（50管），分布到各排水点位，既确保卫生间无返臭现象，也避免排水管堵塞；（此工艺在别墅类工艺体系南方区域公司使用）

20.别墅类工艺体系管道连接好后必须固定牢固，水平、垂直铺设的水管固定间距不得大于（600mm）。管道转角、水表水龙头或角阀及管道终端（100mm）处应设管卡，管卡必须牢固；

21.别墅类工艺体系所有水管不得在（卫生间、厨房阳台墙根处）打孔穿墙，应在内墙向上返（30CM）打孔铺设；

二、木工篇

22.别墅类工艺体系不使用木龙骨吊顶，全部使用目前市面上最好的（可耐福60型）轻钢龙骨吊顶。

主龙骨间距不大于100cm，副龙骨间距（30cm）至（40cm）； 23.别墅类工艺体系使用专业的（吊筋）对主龙骨进行固定，确保吊顶的牢固性；

24.别墅类工艺体系在轻钢龙骨吊顶时，在连接部位采用（双铆钉固定）连接工艺，保证整体框架更牢固，安全系数更高； 25.别墅类工艺体系在中央空调出风口采用（轻钢龙骨）或者（OSB板）做加固处理，再覆石膏板做吊顶，确保出风口处吊顶的牢固； 26.别墅类工艺体系木工石膏板封板（先弹线），确保螺丝位置准确，采用（可耐福磷化）处理螺丝，不生锈；

27.在别墅类工艺体系，石膏板接缝处不允许通缝，采取（错缝）工艺，避免乳胶漆漆面后期开裂；

28.别墅类工艺体系首创吊顶灯槽处理工艺，内外各敷（一张石膏板），在保证吊顶牢固的同时便于日后卫生清理；

29.别墅类工艺体系厨房采用（防水石膏板）吊顶，在烟机排烟口全部预留（检修口），方便日后检修；

30.别墅类工艺体系木工施工纸面石膏板吊顶拐角处采用（L型）连接，有效避免转角处出现裂隙；

31.别墅类工艺体系木工施工石膏板拼接之间，留（3-5mm）拼接缝，确保后期能够充分填充专用填缝石膏，作防开裂处理，拼接缝采用（V型槽）留缝工艺；

32.别墅类工艺体系木工施工木作基层采用（OSB板）或者（奥松板），具有较高的强度以及良好的环保性能；

33.别墅类工艺体系木工施工吊顶边龙骨与（墙顶面）连接处采用（软连接），起到减震作用，防止吊顶开裂；

34.别墅类工艺体系木工施工吊顶内局部使用（木质基层材料），别墅类工艺体系工艺要求，必须先（涂刷防火涂料），作防火阻燃处理，确保安全；

35.别墅类工艺体系门套基层处理采用OSB板制作，卫生间及地下室潮湿位置下口离地面（5-10cm）以确保门套不因受潮而发霉变形； 36.别墅类工艺体系护墙板基层制作与地面留空（10cm）距离,如果不与地面保持这一距离，那么铺设地暖时水泥回填带来的湿气，可能会导致木质基层受潮变形；

37.别墅类工艺体系在使用轻钢龙骨隔墙工艺时，采用专用的隔音材料成品（阻燃岩棉）进行填充，确保隔音效果好，施工及使用更环保；

三、泥瓦篇

38.别墅类工艺体系独有工艺：卫生间止水档槽，在门口制作（U型槽），内外涂刷（防水），阻隔潮气从地面渗透至其他居室，防止门套腐蚀、防止（起皮脱落）；

39.别墅类工艺体系新建墙体时，以（混凝土浇筑）为地枕基，禁止轻体砖直接落地，新老墙体连接处每（60公分）打孔植筋增加墙体牢固性，超过（3米）的新建墙体会以建筑等级加建内嵌混凝土横梁增强墙体牢固度，加强安全性；

40.别墅类工艺体系在新建门洞时，门洞洞口上方预制梁混凝土过梁，过梁两侧与门洞立柱两端各搭接（20cm）以上，保证其稳定性，安全性。而其他传统公司为省工、省料使用槽钢过梁，容易腐蚀，产生承重力不足，在后期使用中对您的生活安全造成危险；

41.别墅类工艺体系使用薄贴法，是继传统贴砖工艺后研发的新工艺，使用的是（成品瓷砖粘结剂），有效避免因工人经验不足所带来的（瓷砖空鼓、脱落）等问题，而且占用空间更少，在视觉、空间感上有很大的提升；

42.别墅类工艺体系独有工艺：卫生间新建墙体下加（混凝土地梁），比传统家装直接用轻体砖或红砖直接接触地面更加牢固耐用，更有耐水防潮隔湿气等作用，也有效防止卫生间外侧墙体因潮气外渗而造成的墙纸、漆面脱落起皮，减少您以后生活中的损失和麻烦； 43.在别墅类工艺体系的施工工艺中，所有新建轻体墙与原墙面的交界处必须（剔除原墙粉刷层）至原结构层，并在交界处使用钢丝网加固后再进行粉刷，有效防止新建墙体开裂；

44.别墅类工艺体系在墙砖铺设完毕时，在墙面有（隐蔽管线）的位置作明显的标注，防止后期安装造成的破环而减少客户的损失； 45.别墅类工艺体系木工封板时对（磷化自攻钉）做防锈处理，杜绝施工工具破坏磷化层造成返锈；

46.在别墅类工艺体系凡是有排水要求或有地漏的房间及阳台要按排水方向找坡，坡度（≥2%）；

47.墙面找平时别墅类工艺体系使用（满贴网布格），并且网格布之间会有（10公分）的重叠搭接部分，有效防止墙面开裂； 48．别墅类工艺体系卫生间防水全部涂刷高度（≥2.1m），防止后期使用过程中墙体受潮。

四、油工篇

49.别墅类工艺体系石膏板缝隙批刮腻子保证（顺直、平滑），防止开裂；

50.别墅类工艺体系施工阴阳角贴处理，采用（PVC角条）确保平滑美观，阴阳角方正；

51.别墅类工艺体系乳胶漆涂刷前要做（成品保护）；

52.别墅类工艺体系阴阳角垂直,顶面平滑,用激光仪测量,误差控制在（±2％）；

53.别墅类工艺体系油工在对墙面打磨时使用（专业打磨灯），在灯光下对每一寸墙壁打磨，确保墙面（平整度）；

54.别墅类工艺体系通过专业仪器对基层和成品墙面进行检查，确保墙面平整，平整度误差（≤±3mm）；

55.别墅类工艺体系乳胶漆使用的是纯进口最环保的（舒纳沃恩），并且在粉刷前要对现场加以保护，确保成品的完整干净；

56.在验收时，别墅类工艺体系用（反光镜）对吊顶灯槽进行检查，确保（吊顶灯槽内）内无异物；

五、工程管理篇

57.开工仪式：让客户认识相关施工人员，有助于日后的沟通，（鲜花红酒），动土第一锤，图个好彩头； 58.竣工仪式：施工结束以后，设计部经理组织项目（设计师），（交付经理），（质检），（项目经理），带着鲜花，礼物，感谢客户对项目的配合，共同举杯庆祝客户新居即将入住，开启美好新生活； 59.质检每周（必到项目现场1次）工地巡检，交付副总/交付经理每周工地抽检，定期的排查施工进度，检查施工质量，及时发现问题并解决，保证客户利益； 60.工地环境：（材料码放整齐），施工环境保持干净，不脏乱，让业主随时看到一个干净的工地；

61.设备保护：施工前把客户工地上（已有设备）进行保护，搭建围挡并达到美观的效果；

62.警示标示：时刻提醒工人（安全施工），文明施工，让客户感觉我们别墅类工艺体系的专业和用心； 63.精准放线：为使设计更符合居住空间，提前排查出（设计漏洞），及时改善，避免后期损失；

64.工人着装：在职的施工工人必须穿着公司统一服装（区别于现在的轻奢装工装），体现我公司的专业度和职业化； 65.施工管理手册【系统具体分解到各节点】：（分阶段性）验收合格后由别墅类工艺体系相关工作人员及客户从集团OSO信息系统（手机端/PC端)确认；

66.环保材料：开工交底以后，客户在现场验收别墅类工艺体系辅材配送中心统一配送的（德国）、（瑞士）、（美国）、（新西兰）等国际、国内知名辅材。别墅类工艺体系用全球最高环保等级材料服务客户；

67.新型项目经理制：公司直接管理现场施工的（项目经理），没有其他传统家装（层层分包）和中间层，工程管理更简化，项目经理利益更有保障；

68.工人培训及保险：别墅类工艺体系施工工人上岗前必须接受公司（专业培训），购买（人身保险）；

69.施工项目微信群：每一个客户都建立专属微信群。（质检、项目经理）每周用水印相机把施工照片上传至群里，并配备（验收标准文字），清晰明了，客户远程第一时间清楚施工进度，验收标准，沟通无障碍，有痕可查；

浅析别墅建筑工程项目造价 篇3

1.1 不合理的限额设计

限额设计工程建设领域中对投资支出的控制, 使用于建筑的资金更加的有效和合理。这种方法在某种程度上可以政府工程等工程项目在建筑过程中技术与资金的矛盾关系, 使二者可以有效的统一起来。但就限额设计本身来说存在一些不足, 主要有:第一, 实行限额设计太被动。为了能够充分发挥设计控制投资这一特点, 限额设计应该应用于项目施工图设计之前。但实际情况却是, 很多项目都把限额设计应用于项目施工图设计之后。这一顺序上的颠倒, 在很大程度上会影响整个项目设计的合理性;第二, 把限额设计的作用过分夸大。限额设计在别墅工程前期造价管理理论中固然重要, 但如果我们过分夸大其作用, 势必会影响项目价值的提升。

1.2 设计“华而不实”, 与实际施工脱节

在目前我国设计的现状下, 设计费用的提取在一定程度上刺激设计单位对造价的提高, 对设计费用的提高, 出现了设计的保守和只重外表的现象。这样一种现象的产生除了设计费用以外, 还有设计单位害怕承担设计带来的风险, 过分保守的考虑项目的可靠性, 加大安全系数。在相关人员编制概算后, 因为一些条件和时间进度, 经常在设计已经留有余地的情况下, 再次对工程增大系数, 进而导致投资的失控。设计不正常的另外一种情况是华而不实, 这种设计只是追求外表的高档, 美, 而忽略了重要的是经济和适用。

1.3 设计阶段监理制度的不完善

我国的设计监理在实际建设工程项目中基本都是摆设, 能够真正的按照规范工作的就很少。国内也有人提到设计风险制度的建立, 但是至今相应的规定仍然没有出台, 按理来说设计单位应该对出事故的工程负主要的责任, 但是在现实实践中, 他们最多也就是把部分设计费用退还罢了。虽然说国内市场实行工程设计监理制度已经有一段时间, 但在很多实际别墅工程项目建设过程中我可以明显看出, 针对工程项目设计阶段的监理工作开展并不深入广泛, 大多数并不能完全按照工程监理规范的相关要求来真正开展具体工作。很多工程建设施工方还是把精力集中在对项目施工的监理上。

2 别墅前期造价管理体系构建

2.1 优化别墅工程设计招标制度

推广市场竞争机制是实现利用前期设计来控制工程造价的关键因素, 别墅工程项目应该采用招标的方式, 对设计单位和设计方案进行全面分析与考察, 充分研究不同设计方案对工程造价的影响。市场竞争机制最大的优势就在于能够在竞争中提高设计质量, 任何一个设计单位想要获得该项目的设计权, 就必须要在设计过程中结合项目实际情况, 进行深入分析与研究, 不仅要考虑工程实际应用价值, 同时也要对工程造价进行合理控制。换言之, 采用市场竞争机制能够帮助工程项目投资方省去大量设计成本, 同时也能够获得更好地设计方案。工程项目建设方应该对拟建项目进行有针对性的分析, 明确项目功能以及投资需求。特别是招标文件的制定, 必须要明确清晰, 而且应该对投标单位进行一定指导, 鼓励他们多运用价值工程相关理论来进行方案深度完善。

2.2 大力实施限额设计方法

所谓限额设计, 就是指根据已经审核通过的可行性报告和项目投资估算分析报告, 对工程项目所需要用的技术和施工图设计进行全面考察, 以保证整个项目能够顺利开展并完成。同时结合相应的先进管理理论, 对工程项目资金的分配进行分析, 严格控制项目投资, 确保工程项目最终投资在可控范围之内。在对设计单位提交的各类图纸进行审查时, 不仅仅要对设计理念、设计内容等方面进行审查, 还要对工程项目造价进行更为严格的审查, 明确指出那些会导致超出限额范围的设计。加速推广设计阶段的监理制度, 设计监理不仅仅要对工程设计的质量、适用等方面进行监督, 还要对所设计工程造价问题进行监督, 保证工程的实施成本控制在概预算范围内。价值工程理论告诉我们, 工程造价的变动有可能会影响工程项目功能的变化, 而且有的时候造价不变同样也会引起工程项目功能发生一定程度的变化。这一点在理论研究上是与工程限额设计有矛盾的。所以工程项目设计人员一定要具备较为全面的专业技能和技术经济知识, 同时也要有一定时间的工作经验。只有这样才能够更加有针对性的设计工程项目施工方案, 找寻工程造价与项目功能最佳匹配的方案。

2.3 将工程变更控制在前期设计阶段

工程实施阶段进行设计变更将导致工程造价的大幅度提高, 研究发现设计变更对整个工程造价的影响, 发现越早损失越少, 相反工程损失越多。设计阶段就发现问题提出变更, 只需进行工程图纸的修改, 相对造成的工程损失较小;采购阶段进行工程变更就需要修改工程图纸、设备材料重新确定购买, 造成已投资资金的浪费;施工阶段进行工程变更将导致非常严重的后果, 不仅要花费大量的资金与时间, 还有可能要进行已建工程的拆除等。所以, 在设计阶段就要加强工程变更的控制, 尽可能的完善设计方案, 使整个工程造价可控。

3 结束语

别墅以其特有的建筑形式正在受到越来越多的社会关注度, 未来建筑市场肯定会有别墅的一席之地。对于建筑投资方而言, 如何有效控制别墅建设成本, 提高企业在该领域的竞争实力是未来发展的关键。

参考文献

[1]李程亮, 陈卫东.漫谈建筑工程项目造价的计价依据[J].河南科技, 2014, 02∶231.

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[3]赵敏.杭州近二十年别墅建筑发展、规划与设计研究[D].浙江大学, 2012.

[4]邱晶晶.空中联排别墅户型探讨——以厦航·高郡为例[J].福建建筑, 2013, 10∶62-65.