别墅装修流程

2024-10-10

别墅装修流程（共9篇）

别墅装修流程篇1

别墅装修施工流程

尚层装饰依据别墅项目的特点，首创“高端私宅装饰大工程管理”的概念，特别制定了与之相应的施工流程和组织内容，包括施工工地现场管理139条条例、三阶段《工程管理手册》和为客户专门准备的《施工服务手册》，旨在为客户提供更加专业、细致的别墅施工服务。

为了全面加强工程管理，细化服务和监管流程，尽早的发现和避免施工工地违规现象，从而为别墅装修或别墅配饰的业主提供更高品质的服务，尚层装饰为此进行了详细的流程设计，包括现场交底单、现场放线验线确认单、现场财产物品及原房质量确认单、进场材料检验记录单、原房屋闭水试验检验记录单、水电工程阶段检验单、隐蔽工程验收记录单、水电工程检验单、木工工程检验单、中期预决算单、防水工程检验记录单、瓦工工程检验单、油工工程检验单、工程竣工验收单、竣工结算单等多达20余种施工管理表格需要填写，以此进一步确保了施工品质的整齐划一。

施工准备 —— 全面开工的前奏曲，内部进行工作交接。客户经理开始办理物业及相关手续，这一过程需要您的协助

开工交底 —— 工程正式开始。我们会为此举办郑重而又简单的开工仪式，施工的基础材料开始进场，需要您出席开工仪式并进行材料验收

设备及土建改造施工阶段 —— 有些别墅设备如中央空调系统必须在工程初期安装完成，同时为保证后期顺利交接，还需要您在这一阶段确定厨柜、洁具、厨卫墙地砖等主材

水电施工阶段 —— 水路和电路等隐蔽工程进行施工

隐蔽项目验收 —— 对水路、电路等隐蔽工程进行验收，这一过程需要您亲自参与，同时还需您同项目经理一起确认隐蔽工程量

中期施工阶段 —— 大规模工程施工开始。木工、瓦工基础开始施工，这一阶段会召开若干次工地现场会，项目经理会提前通知您参与

中期验收 —— 门窗及细木白茬制品基本完成，需要您参与验收确认工程量、办理增减项手续交纳中期款；还需要您开始陆续确定洁具、地板、楼梯、壁纸等别墅主材

后期施工阶段 —— 油工开始施工，还需要您参加工地现场会，并且陆续签订家具、配饰合同

竣工验收 —— 施工工程全部完工，公司人员与您一起进行全面验收，合格后支付尾款，办理保修手续

后期服务 —— 家具、配饰陆续安装，并赠送给您《工程竣工图册》。至此，我们的合作圆满成功！之后我们还将跟踪服务，并定期给您邮寄《尚层别墅生活》期刊。

别墅装修流程篇2

1 施工前期

施工前期需要完成的主要有施工交底、施工现场保护及材料进场。施工交底,项目经理、工程监理、设计师、甲方法人代表必须同时到达施工现场,同时办理物业相关资料:两套盖章施工图及电子版,消防蓝图、空调图纸、装饰公司施工资质、装修押金、管理费等交付。然后甲方负责人和项目经理互留联系方式方便以后施工过程中的协调与配合工作;现场保护。物业要求:装修材料进场之前必须做现场保护,避免在运送材料时对地面和墙面造成损坏。保护范围主要是从货运电梯到所装修户型之前的地面和墙面保护。现场保护所用材料标准根据不同的楼盘物业规定不太一样,一般普通石膏板、三色布、面板、木工板都可以;材料进场。进场材料先后顺序一般按照施工先后所需要材料进场。具体问题具体分析。

2 施工基础

根据表中信息,施工基础阶段包括强电工程、强电弱点开线槽布管、隔墙及吊顶骨架搭建工程。强电弱点开线槽布管。强电工程,强电是相对于弱电而言。强电与弱电是以电压强电这一概念分界的,工作电压在交流24V以上为强电,以下为弱电。比如:照明线、插座线。用PVC管或者是用JDG管穿线,管内电线不得接头,分线处用分线盒;弱电工程,弱电是相对于强电而言。弱电与强电是以电压强电这一概念分界的,工作电压在交流24V以下为强电,以下为弱电。比如:电话线、网线、TV线、监控线。工艺需要做到横平竖直线槽之间预留300mm的距离;隔墙及吊顶骨架搭建工程。隔墙工程,一般隔墙用轻钢龙骨搭架,封石膏板或者木工板。拉铆钉连接固定轻钢龙骨,自攻钉固定石膏板,中间填充隔音棉。验收标准:表面不得有折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷;吊顶工程,吊顶装饰一般需结合空间不同的功能划分有所变化,一般材料会有石膏板、乳胶漆、矿棉板、铝格栅等材料。用轻钢龙骨、木龙骨、吊杆搭架固定。

3 材料安装

根据表中信息,材料安装施工阶段的任务有地砖工程、墙面乳胶漆、门与玻璃、地毯与木地板。地砖工程,地砖工程通常会在吊顶工程结束以后进行,避免对地砖造成一些不必要的损坏。如果吊顶和地砖同时进行施工,也存在安全问题。验收标准:平整、无空鼓;墙顶面乳胶漆,做法:清扫基层、刮腻子2遍、找平、打磨、底漆一遍、面漆2遍;验收标准:表面光滑,平整(2mm),色彩均匀,墙面没有起皮、脱落、鼓包;门和玻璃安装,12mm钢化玻璃、免漆套装木门、门禁、自动感应门、玻璃门,塑钢门;地毯、木地板。地毯和木地板铺贴之前必须保证平整度,埋管一定要开线槽。要考虑与其他地面材质的衔接。地毯必须要加一层0.5cm或者1cm衬垫。

4 施工后期

根据表中信息,后期阶段包括灯具安装与后期保洁工作。灯具安装,灯具的种类很多,比如有不同风格的装饰灯、吸顶灯、斗胆灯、轨道射灯、LED射灯、明装筒灯、工矿灯、风尘吊灯、以及不同种类的T4、T5灯管灯带等。灯具的安装可以和灯具卖家一起协作安装。保洁完工,后期配合甲方家具安装配合。

室内装修过程十分复杂,不同的装修风格,不同材料运用,装修流程都有不同。但是为了完成工期,在保证质量的前提下注意避免材料浪费等问题,通常会遵循以下几种原则进行。

5 循序渐进原则

施工流程中,随着施工进度,前面的作业施工流程往往会由后面的流程所覆盖,所以工程施工流程需要遵循循序渐进原则,需做到按一定的顺序和步骤逐渐进行完成施工。在此项目施工进度表中看,项目流程依次是现场交底、现场保护、材料进场、强弱电工程、隔墙和木质工程、吊顶工程、地砖工程、墙面乳胶漆工程、门和玻璃安装、地毯安装、灯具安装及后期处理、最后是保洁完工。按照这样的顺序、步骤逐渐完工的。按照合理的流程装修,首先可以节约时间,缩短工期,比如在施工进度表中,可以看到第一天施工交底,当天下午就可以进行现场保护,第二天材料进场,避免人力物力的浪费。

6 环环相扣原则

流程之间存在着内在的联系,并呈现环环相扣状态。也可以说,其施工流程之间需紧密连接,一环扣一环。首先,从现场交底、施工现场保护到保洁完工,整个过程是一个整体系统,他们之间的所有流程不仅只是按照流程顺序进行,更重要的是能了解本流程与前后之间的联系所产生的交集部分的紧密联系。其次,在此基础上,可以对不同工序、工种之间的矛盾冲突有一定的预测性,可以更好的解决工序、工种之间有可能发生的矛盾与冲突。

7 相互制约原则

室内施工过程中需要不同的工种相互合作、并相互制约完成整个施工项目,通常会需要泥工,水电工、木工、油漆工、搬运工、清洁工。不同工种之间无形之中存在着相互制约的关系,并且他们需要严格遵守相互制约的原则。因为从最开始的建筑毛坯房通过不同功能的划分设计到具备客户使用功能和审美功能的居室,仅仅只是依靠一种工种或者一想流程工序是不可能完成的,其需要不同工种共工序共同完美铸造。他们之间必须相互制约,合理近乎完美的衔接。以此施工进度表中为例,其中材料进场需要受现场保护与强弱电工程、隔墙木质等工程需材料的制约。如果未进行现场保护就材料进场,这样很可能在搬运材料的过程中对电梯或楼道地砖墙体造成损毁。材料进场的种类与数量必须受后面工程中所需材料与数量的严格制约,如果出现不受制约的话会造成工程施工的费用损失及工程施工的进度。再如,强弱电工程与隔墙地砖工程,他们之间同样需要相互制约,强弱电需要在隔墙的位置进行确定安装位置,并且强弱隐蔽工程必须在地砖工程开始之前完成基本的隐蔽工程。总之,不同工种工序之间无形的存在着相互制约的关系,遵循相互制约的原则是按时有效完成工期的保证。

8 灵活处理原则

为了能够保证工期有效的进行,我们需要严格遵循循序渐进、环环相扣、相互制约。同时,我们也应该在遵循此类原则的基础上选择灵活处理的方式处理相关事宜。由于,在装修流程中,事情比较琐碎,交错复杂,有时候需要情与理相结合,运用灵活处理的方式。

综上所述,室内装修是室内设计师作品得以实现的方式,合理的装修流程是客户能够顺利入住舒适空间现实保证。在装修施工过程中,合理的装修流程起着至关重要的作用。在施工过程中运用循序渐进、严谨有序、承前启后、环环相扣、实际出发、灵活处理等方式进行。

摘要：室内装修是室内设计师作品得以实现的方式,合理的装修流程是客户能够顺利入住舒适空间现实保证。在装修施工过程中,合理的装修流程起着至关重要的作用。合理的装修流程具有其循序渐进、严谨有序、承前启后、环环相扣、实际出发、灵活处理等特点。

关键词：室内,装修,流程

参考文献

别墅装修流程篇3

关键词：建筑装饰装修施工工艺流程意义方式质量

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）08（a）-0063-01

在装修施工中，按照工艺流程进行施工就是为了保证施工的质量，保证装修装饰的效果，如果不按照这个流程进行施工，就会对施工的质量造成影响，也会让装修效果大打折扣。为了确保装饰装修公司的施工质量，在本文中，笔者就对建筑装饰装修必要环节的施工工艺流程进行研究分析，希望可以给装饰装修行业公司一些参考。

1 研究推广建筑装饰装修工程施工工艺流程的意义

装饰装修是随着近几年建筑工程的增多而发展壮大的，装饰装修公司也在发展中越来越多。装饰装修公司在市场上多了，就会产生激烈的竞争，公司想要在装修市场中占得一席之地，质量是最重要的。而在建筑装饰装修工程施工中严格执行施工工艺流程，就是为了确保装饰装修的质量，提高公司在市场中的竞争力。严格执行施工工艺流程，就要掌握建筑装饰装修工程施工各个环节的正确工艺流程，并进行严格的贯彻和执行。

2 建筑装饰装修工程涉及到的施工工艺流程

2.1地面工程施工工艺流程

地面工程是装饰装修的基础。在施工队伍施工前，一是要把基层地面进行认真的清扫和整理，把杂物以及妨碍施工的物品清理出去；二是就可以进行地面找平的施工，利用水泥砂浆进行；三是利用标高尺进行定标高、弹线的施工；四是对铺设地面的大理石板材进行选料；五是在地面铺设前，要把板材浸水湿润；六是安装标准块；七是摊铺水泥砂浆；八是在地面铺贴大理石的石材。在完成以上施工流程后，还要把大理石材之间的缝隙进行灌缝处理，之后进行地面工程的清洁处理，做好每天的地面工程养护。完成这些流程后，地面工程也就符合装饰装修的质量要求了。

2.2 木工工程施工工艺流程

木工工程在装饰装修中是很普遍的，包括门窗的安装、橱柜的打造等。在进行木工工程施工时，必须要在确定木工施工的位置后才可以进行施工，在施工过程中要固定好侧框板，之后把门窗的工字钢滑轨固定好，在做好门窗悬挂螺栓与挂件固定之后，还要检查门窗的侧框板是否实现完全吻合。

2.3 墙面装饰施工工艺流程

墙面的装饰装修质量对于整个建筑工程的装饰装修都是很重要的，它不仅关系到整个装饰装修工程的美观，还关系到装修后的使用安全。在墙面装饰施工中，一是要做好墙面基层的清扫，要把墙面存在的缝隙进行填补；二是利用工具进行石膏板面的接缝处理；三是要把墙面的腻子进行磨平；四是给整个墙面涂刷防潮剂，以免墙面出现返潮；五是要进行墙面的底胶涂刷施工，并在墙面上进行墙纸的处理；六是利用滚轴等赶压墙纸下的胶粘剂气泡，以保证墙纸的平整度质量；最后，把墙纸上以及拼缝处的胶水擦干净，对整个墙面进行修整。

2.4 油漆涂料施工工艺流程

油漆涂料施工也是建筑装饰装修重要的组成部分。在进行这项施工时，一是要清理需要油漆的木器表面；二是利用磨砂纸对木器进行打光的施工；三是在木器上上润泊粉，之后利用砂纸进行打磨；四是给木器刮第一遍腻子，之后利用粗砂纸进行磨光；五是给木器刮第二遍腻子，之后利用细砂纸进行磨光；六是给木器刷第一遍清漆，并对存在颜色差别的位置补腻子，之后利用细砂纸磨光；完成上述施工后，在陆续进行两遍清漆的粉刷，都是采用细砂纸进行磨光施工；最后，利用水砂纸对木器的油漆面进行打磨，打完蜡后擦亮就可以了。

2.5 吊顶工程装饰工艺流程

吊顶工程的施工需要按照三个步骤进行：一是要安装吊杆，起到基础的支撑作用；二是要安装龙骨架，作为面板安装的平面，其固定作用；最后，完成面板的安装施工，也就完成了整个吊顶工程的施工。

2.6 电路灯具施工工艺流程

电路灯具是装饰装修工程中不可忽视的环节，对建筑的后期安全使用具有重要的作用。在进行电路灯具施工前，必须要掌握要装修的建筑的电路分布图以及业主要求安装电源、灯具的具体位置，并量好准确的尺寸，在装修图纸上以及现场墙面等位置明确标出。在这项施工中要把握一个原则，就是引线要利用附近的同类插座电源线。

2.7 卫浴洁具安装工艺流程

这种装饰装修在建筑工程中也很普遍，也属于常用的一种装修工程。这种工程的装饰装修基本步骤为：首先是进行地面、墙面的装饰装修，而且地面一定要做好防水处理；其次就是进行马桶以及洗手盆的安装，有的还安装浴盆或者太阳能、浴霸等；再次是安装排水管道；最后要安装插座、灯具以及毛巾杆等。

2.8 管路改造工程工艺流程

管路分为上水管、下水管以及供暖管道等。在进行这些管道的安装时，第一个步骤就是在墙面或者地面凿出铺设管道的孔洞，之后按照业主要求的管道尺寸进行下料；第二个步骤是做好管道接头处的连接，通常连接的方式有螺纹连接、热胶连接等；之后进行打压试水，看是否有接头不严。

2.9 厨房设备施工工艺流程

厨房是家庭装饰装修必不可少的环节，通常厨房的装修都是按照墙面和地面处理、吊柜和底柜的安装、电器和厨具的安装进行，最后进行现场的清理。

3 保证建筑装饰装修工程施工工艺流程质量的措施

建筑装饰装修工程施工质量对整个工程具有深远的影响。往小了说，合格的质量可以保证工程整体美感，往大了说，合格的质量可以保证使用者的健康和安全。决定建筑装修装饰工程质量的关键是施工工艺，而决定施工工艺能否实现的根本则是工艺流程。为了保证建筑装修装饰工程施工工艺的质量，就要执行质量控制措施：一是施工人员要掌握施工工艺流程。严格安装施工图纸和要求，对施工中的每一个环节进行认真的施工，确保工艺流程的顺利实施；二是制定科学合理的施工计划。要针对装饰装修建筑工程的特点，制定科学合理的施工计划，并对每一阶段的施工工艺流程贯彻情况进行检查；三是严格执行质量检查制度。要对施工工艺流程环节进行质量控制，并组织专人进行检查，以确保施工的工艺流程符合装饰装修的质量要求。

4 结语

综上所述，在建筑装饰装修工程施工中严格执行施工工艺流程，是对装修的工程质量负责，是对装饰装修公司的信誉负责。只有严格执行施工工艺流程，才能严格控制施工的质量，才能保证施工环节可靠性。只有装饰装修的质量获得了保证，才能使客户对装饰装修公司感到满意，才能给装饰装修公司带来良好的经济效益和社会效益。在建筑装饰装修工程施工中严格执行施工工艺流程，对于装饰装修公司来说，是有百利而无一害的。

参考文献

[1]李改敏.建筑装饰装修工程施工工艺探究[J].城市建设理论研究，2013（9）.

[2]张中树，张定双.建筑装饰装修工程施工工艺探究[J].中国住宅设施，2013（Z4）.

违章装修处理流程篇4

一、属于轻微违章装修行为的处理：

1、服务中心经理立即组织维修班长、卫护队长（主管）上门立即进行劝阻和制止，发放整改通知书要求业主限期整改，并恢复原状；

2、如果业主不配合的，服务中心应根据双方签订的装修管理协议和业主承诺书的规定，给予发出临时禁止装修材料进场、停水停电的临时性出发措施，同时要求业主按期整改，恢复原状，并由维修班长跟进，服务中心经理监督；

3、如果业主在限期整改时间到期后，仍然拒绝整改的，服务中心应根据双方签订的装修管理协议和业主承诺书的规定，给予发出临时禁止施工人员进场装修、禁止装修材料进场、停水停电的临时性出发措施，同时将此违章情况上报事业部要求协助处理，并由服务中心经理跟进，事业部工程经理监督；

4、事业部在接到服务中心的协助请求后，事业部总经理应及时组织专业口经理到违章装修现场进行检查，全面了解情况，科学作出判断，并讨论可行的处理方式和方法；

5、事业部总经理组织服务中心和各专业口经理与业主召开座谈会，争取得到业主的配合和支持，要求业主及时整改，恢复原状，同时承诺给业主开通水电和临时允许施工人员进场，由服务中心经理负责跟进，事业部工程经理、安管经理和客服经理监督，直到违章问题得到彻底的解决。

二、属于比较严重的违章装修行为的处理：

1、服务中心经理立即组织维修班长、卫护队长（主管）上门立即进行劝阻和制止，发放整改通知书要求业主限期整改，并恢复原状，由服务中心经理负责跟进；

2、服务中心经理应立即将该违章装修情况报告事业部总经理，请求协助处理，由服务中心经理负责跟进，事业部工程经理监督；

3、如果业主不配合的，服务中心应根据双方签订的装修管理协议和业主承诺书的规定，给予发出临时禁止装修材料进场、停水停电的临时性出发措施，同时要求业主按期整改，恢复原状，由服务中心经理负责跟进，事业部工程经理和安管经理监督；

4、如果业主在限期整改时间到期后，仍然拒绝整改的，事业部总经理组织服务中心和各专业口经理与业主召开座谈会，争取得到业主的配合和支持，要求业主及时整改，恢复原状，同时承诺给业主开通水电和临时允许施工人员进场，由服务中心经理负责跟进，事业部工程经理、安管经理和客服经理监督；

5、如果业主拒不整改的，事业部总经理在无法解决的情况下，应及时上报物业公司总部，请求支持，由服务中心经理负责跟进，事业部工程经理、安管经理和客服经理协助；

6、物业公司应派人到现场了解情况，共同商讨解决的办法，并和业主进行充分沟通，争取得到业主的理解和支持，要求业主及时整改，恢复原状，由服务中心经理负责跟进，事业部工程经理、安管经理和客服经理负责协助，事业部总经理监督。

三、属于严重违章装修行为的处理：

1、服务中心应马上向事业部总经理进行报告，事业部应及时向物业总部汇报；

2、事业部总经理应应根据双方签订的装修管理协议和业主承诺书的规定，由服务中心向业主发放整改通知书，由服务中心给予发出临时禁止装修材料进场、禁止施工人员进场、停水停电的临时性出发措施，同时要求业主限期整改，恢复原状，由服务中心经理负责跟进，事业部工程经理、安管经理和客服经理负责协助，事业部总经理监督；

3、由事业部将业主严重违章装修的情况（包括图片、书面证据等）向辖区街道办事处监察大队投诉，请求处理，由服务中心经理负责跟进，事业部安管经理协助和监督；

4、由事业部将业主严重违章装修的情况（包括图片、书面证据等）向小区业委会报告，请求协助处理，由服务中心经理负责跟进，事业部客服经理协助和监督；

5、由事业部总经理请求物业总部协助处理。

深圳百仕达物业管理有限公司

装饰装修监管流程篇5

为了规范装饰装修施工行为，消除安全隐患，保证建筑物外观的整洁和统一；防止建筑物主体和承重结构遭受破坏；保障建筑物配套设备设施的正常运行和使用；保障建筑物的居住安全，并最终实现物业的保值和增值的目的。物业公司依据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律、法规、规章，受开发商或者全体业主的委托，对物业管辖范围内的业主或使用人住宅室内装饰装修活动进行备案、监督、管理。具体的监管流程及注意事项如下：

一、装修申报与登记

（一）装修业主提交材料

1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

2、申请人身份证件、装修公司施工负责人身份证件；

3、非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明；

4、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业的相关资质证书复印件；

5、装饰装修方案（如平面布置图、立面图、水电施工图等）；（1）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（2）装饰装修方案中若涉及搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗的,需提交城市规划行政主管部门的批

准文件，若涉及拆改供暖、燃气管道和设施，需提交供暖、燃气管理单位的批准文件。

（3）装饰装修方案中若涉及超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，需提交经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

（4）装修方案中涉及改动卫生间、厨房间防水层的，需提交按照防水标准制订施工方案，并提交做闭水试验的方案。

6、由装修业主认真填写装修登记备案表相关内容，交由物业公司。

7、物业公司发现装修业主所提交资料不符合规定（包括装修方案违反禁止性或注意性等事项的），应明确注明物业公司意见，并要求业主重新补正资料。

（二）告知业主装修禁止事项及应注意事项

物业公司应将《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条中规定的装修禁止事项及应注意事项以书面形式告知业主并由装修业主签字确认，由物业公司保留。

1、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（1）项、第（2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（4）项行为应当经燃气管理单位批准。

（三）物业公司对业主装饰装修进行登记

物业公司应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作，物业公司备案时应详细核查装修方案及装修备案登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；

5、未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；

6、未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；

7、未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；

8、未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；

9、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，超过建筑物设计标准或者规范增加楼面荷载的；

10、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

二、签订住宅室内装饰装修服务协议

在对装修备案资料、装修方案核查的基础上，物业公司应当与装修业主签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

三、装修承诺书

在物业公司对装修业主的装修方案进行备案登记的同时，应要求装修业主向物业公司出具装修承诺书，承诺装修期间严格按照经物业公司的要求进行施工，若未按照物业公司的要求施工则由装修业主单独承担责任，该承诺书由物业公司保留。

四、办理开工手续

装修业主依法提供备案资料，完善装修方案，且签订装修协议、出具承诺书后，物业公司向业主办理开工手续：

（一）业主按装修协议向物业公司（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；

（二）装饰装修施工单位应到物业公司办理开工证、出入证等；

（三）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材；

（四）其他开工手续。

五、装修登记备案证

装修业主在完成上述登记备案手续后，物业公司方可向装修业主发放《装修登记备案证》以证明装修业主已对装修行为进行的依法登记备案。

六、装修过程的巡查监督

装饰装修管理是一个系统工程，物业公司要建立起严格的装修巡

查制度，做到普遍巡查和重点检查相结合。巡查员在巡查程中应将业主装修进度、有无违装修规现象及对违规装修整改进度等事项详细的记录于巡查记录表中，并要求业主对每次巡查记录内容进行签字确认。

（一）在业主施工过程中，物业公司应对以下装修事项进行重点巡查：

1、有无变动建筑主体和承重结构；

2、有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、有无扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、有无损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、有无其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6、有无未经有关单位批准的下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管道和设施；

（5）超过设计标准或者规范增加楼面荷载的；

（6）改动卫生间、厨房间防水层的。

（二）对违规装修行为的管理

物业公司在巡查过程中，若发现装修业主存在上述违规装饰装修现象物业公司应采取如下措施对违规装修行为进行管理。

1、制止

物业公司在发现违规装修行为后，应立即对其进行制止和纠正，如果协议有约定，还可以要求其限期整改、赔偿损失并停止施工，同时向其下发书面的《整改通知书》并要求其签字确认，如果装修业主拒绝签收，可将《整改通知书》通过邮政EMS邮寄送达（具体邮寄方式详见附件一）。必要时也可以采取录音、录像等方式保留已送达《整改通知书》的证据。

2、上报

对于装修业主执意进行违规装修行为的，应整理相关材料上报房管局物管处进行处理，上报相关材料应采取通过邮政EMS邮寄方式（具体邮寄方式详见附件一）以便保留已上报的证据。

3、注意事项——物业公司的角色定位

物业公司并非行政机关，没有行政处罚权，因此对装修业主存在违规装修不能直接采取强制措施进行制止，除非情况紧急，为避免损失扩大，否则也不能采用停水、停电等变相措施进行制止。

七、装修验收

（一）行为验收，物业公司对业主装修进行验收是一种行为验收，而非质量验收，就是将业主在装修过程中发生的违规情况进行汇总，最后查看整改情况，业主对违规情况未加整改的，记入档案，并要求装修业主签字确认以分清责任。

（二）在装修验收完成，且业主并无其他违规事项的，应及时退还装修保证金或经业主同意冲抵物业费。业主因装修活动造成公共设

备设施损害的，物业公司可以按照《陕西省物业服务收费管理办法》第二十条的规定扣取相应的金额，并将此金额用作修复损坏的公共设备设施之用；造成相邻业主损失的，实际上装修业主已经侵犯了相邻业主的合法权益，物业公司可积极协调解决，并在纠纷解决后对装修保证金予以退还。

附件一：

邮寄应选用EMS形式;邮寄前应复印留底；

寄件单填写时对收件人姓名、地址、联系电话进行详细核查，确保无误；

寄件单寄件人处详细填写公司名称及联系地址、电话；

寄件单文件名称一栏，明确填写所邮寄材料名称，若所邮寄材料存在宽限期，应在其后加括号注明宽限截至日，例：（宽限期截止日为：____年__月__日）。

商铺装修流程指引(修改) 篇6

一、商铺交付、费用缴纳

1，在签署租赁合同后，祥安物业将以书面形式通知租户移交店铺的日期和时间，租户或其授权代表必须按时进行店铺交接手续，租户于祥安物业仔细阅读并填写《房屋交接确认书》。

2，祥安物业在交房时，向租户提供一套与租赁铺位有关的电气、管道的平面示意图。提供的资料仅供租户的设计单位和施工单位作参考。核验店铺尺寸和现场条件是租户的责任。

提供图纸名称如下：

2.1商铺的位置平面图；

2.2表明消防卷帘、挡烟垂壁、喷淋装置、烟感探测器、消防栓、电箱、排烟口和空调等设施位置的标准平面布置图；

2.3管道和排水系统平面布置图（仅适用于餐饮和有特殊要求的店铺）； 3，祥安物业向商户发放并讲解以下装修相关资料：《商铺装修手册》、《商铺装修图纸设计要求》、《装修施工收费明细表》、《装修委托书》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《装修施工人员出入证申请表》、《施工人员登记表》、《保险承诺书》、《装修现场违规处罚规定》等。以上表单，一式两份，商户均需要填写内容完整并加盖公章于下次接洽时交由祥安物业存档。

4，营运部向商户发放并指引商户填写《商户进场装修申请表》。

5，商户按合同约定于财务部缴纳租金、租金押金、物业管理费、广告费、装修押金等各项费用，未交清费用前不得施工。

6，财务部出具《商铺已收费项目确认单》，一式六份，商户、财务部、营运部、招商部、企划部、祥安物业各一份。

二、装修申请、设计方案提交

商户凭《商铺已收费项目确认单》和以完整填写的《商户进场装修申请表》到营运部申请装修。

商户将按《装修手册》要求设计的图纸、工程进度表、施工单位企业相关资质证明交至营运部汇总，一式三份，并填写《装修图纸提交明细表》由各部门签收。所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）。

三、设计方案和设计图纸的审核

营运部收到商户和装修施工单位提交的装修设计及机电配套方案等材料后7个有效工作日之内，按《商铺装修图纸审批表》的要求会同各个相关职能部门将对这些设计方案、设计图纸进行审核和签署意见。不合同的由各部门经理签注意见退回整改，商户和装修施工单位按照各个部门的意见修改方案和设计图，在10个自然日内重新提交整改方案给营运部进行审核流程，营运部将在收到修改方案和图纸后3个工作日内，给出各部门审批意见，直至合格。

超出标准要求的设计需送交相关部门进行审核。

四、装修保险

出于对租户和施工单位的自身利益考虑，在实施二次装修前，租户或施工单位需购买装修期间的安装工程一切险及第三者责任险。在该保险的副本（复印件）提供给祥安物业之前，租户不可开始装修施工。

五、装修施工手续办理

装修方案和图纸审核通过后，在商铺和装修施工单位准备齐全所有材料后由营运部通知并指引商户到祥安物业办理装修施工手续。

商户（装修公司）携《装修委托书》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《保险承诺书》、《装修施工人员出入证申请表》、《施工人员登记表》、《保险承诺书》、《装修现场违规处罚规定》等已填写完整并加盖公章的相关表单与祥安物业签定并存档。同时商户（装修公司）必须给现场每位施工人员投施工期意外伤害保险，并提供该保险的副本（复印件）和以填写完整并加盖公章的《保险承诺书》给祥安物业存档。

由祥安物业装修协调人再次讲解装修、施工相关事宜。

祥安物业核算并开具《装修缴费一览表》交给商户（装修公司），由商户（装修公司）到财务部缴纳有关进场费用，费用项目包括装修水电费押金、施工人员出入证押金、工本费、建筑垃圾清运费等相关费用，具体应缴金额将在《装修缴费一览表》中反映。

商户（装修公司）凭费用收款收据及施工人员的个人身份证复印件、电工证复印件等相关材料到祥安物业处办理《装修许可证》及加盖有“祥安物业”印章的“施工人员出入证”。

祥安物业将在收到上述材料后1个工作日内，完成制证工作并通知商户到祥安物业领取“施工人员出入证”以及《装修许可证》。

由营运部对进场施工单位及个人查验《装修缴费一览表》，同时核对：施工人员保险单、押金单、工本费、出入证等证件及费用收据。

六、施工期间检查

商户和装修施工单位在装修过程中，要主动与我公司沟通工程进度和施工状况，祥安物业、营运部将组织人员对商户装修区域的装修情况进行至少每三日一次查验，并填写《装修现场检查记录》，提出整改意见；

1，在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度；如遇到难以解决的施工问题，商户（装修公司）需提前至祥安物业领取并填写《延时装修申请表》，祥安物业存档《延时装修申请表》并报备给商管公司营运部和招商部。

2，装修期间如需动用明火，需提前到祥安物业办理《动火作业审批表》。3，隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前2天向祥安物业提出申请，并递交《隐蔽工程自检报告》，由祥安物业对其验收后填写《隐蔽工程验收单》；

4，在对商户装修的巡查过程中，发现其人员违反规章制度时，根据《装修管理协议书》的有关约定进行制止，发出《违章通知书》，对违章严重的按《装修现场违规处罚规定》现场罚款或从装修押金中扣除。

七、竣工验收

装修完成，商户必须提前7个工作日向营运部进行报备，同时领取《装修验收审批表》并提供《自检报告》、竣工图，一式三份。营运部负责组织有关部门联合检查、验收，并在《装修验收审批表》上签批验收意见。

如商户装修与施工图纸不符，各个职能部门有权要求商户立即更改装修，并对商户（装修公司）下发《整改通知书》。我公司不负责因此导致的商户开业日期的延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向营运部提供三份修改后的竣工图；

租户须于开业前自行向消防局、卫生局、环保局等政府有关部门申请审批，并应获得政府有关部门的审核通过的意见书。租户须承担各项费用。

八、装修退场

装修公司凭《装修验收审批表》及“施工人员出入证”到祥安物业办理退证手续。装修公司撤场时，到祥安物业填写《物品出门单》并办理撤离手续；祥安物业安保凭物业开的《物品出门单》予以放行其《物品出门单》内可撤物品。

九、退还押金及手续

租户在装修工作全部完成后，在提供了装修竣工图，并得到镇江东方伟业广场和政府有关部门审查合格的前提下，方可提出退还装修押金等费用的请求。

租户必须先向营运部提出申请，领取并填写《装修验收退款申请表》，由各部门签批同意后，营运部协助租户凭《装修验收退款申请表》及原交款的收据到财务部办理可退款项。

别墅装修流程篇7

随着经济快速发展, 居住阶层的富裕分化日趋明显[1], 诸多社会精英冲击高收入者成为独特的消费群体。在高中低三个层级的居住隔离中, 社会的富裕阶层与高收入者, 有着更高的择居要求, 尤其是集聚东西方文化精粹的别墅产品成为他们的首选。别墅之所以成为理想居所的终极代表, 是因为它能准确把脉享用者的诉求?研究当代楼市的产品归类和分化, 以别墅为代表的高端需求, 正是中高收入阶层的理想追寻。那么这种居所究竟什么样, 又有哪些必备的特征?西郊别墅地处上海近郊的大虹桥国际枢纽区, 汇集海内外高端精英置业于此。通过解读别墅及其置业者的心理需求, 初步探讨现代别墅设计中的隐喻文化。

2 别墅的基本概念

别墅, 古代又称别业, 是居宅之外用来享受生活的居所。当前, 按<民用建筑设计术语标准>GB/T 50504-2009中定义:“别墅”villa一般指带有私家花园的低层独立式住宅[2]。国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院, 两至三层楼形式;占地面积又相当大, 容积率又非常低, 是指含地下最多不超过三层的独立住宅形式, 带有室内停车库。四层独立洋房, 以及联排、双拼、叠加等排屋都是高档住宅, 也叫排屋、洋房, 但不是别墅。在国家“别墅、高尔夫”的双禁令下, 自2006年以来只能开发排屋、洋房类的高档住宅[3]。因此, 别墅的最大特点就是资源的稀缺性。西郊别墅的建筑设计者何显毅先生指出, 别墅不同于一般的住宅, 而作为修养、度假之处。从字面上看, “别”是“另外、另一处”的意思, 而“墅”则是“野”与“土”的组合, 可做“山野之地”之解。由此, 别墅的字义和功能理解上, 应当是有别于日常居所的, 专用于休养、度假等享受美景的栖息之所或独立庄园。因此, 优美的自然环境和特殊的文化场所是别墅建筑的最重要特征。那么现在资源稀缺, 这个场所环境又在哪里?是远离繁华和喧哗的近郊小镇, 是有山有水的地方 (图1) 。别业之所的建筑特征, 即是职业身份的象征, 又是归属感的文化认同, 还存在“看与被看”的环境融合。那么, 如何设计即有极度奢华而含蓄的文化建筑, 又能体现亲临大自然山水的景观小天地, 这就需要系统地景观规划设计, 以便准确获得置业者的文化认同?

3 大华西郊别墅的建筑特点与隐喻表现

别墅产品是高消费人群的置业热点, 这类产品虽然设计形态差异大, 但就自我身份的体现和个性化审美的趋向方面, 仍有他们共同的诉求点。高端别墅的建筑特点, 之所以为精英们的抢手货, 是因为这些需求即包含功能上的个性奢华, 还包括深层的隐喻文化, 如以曲代直的田园意境, 隐逸文化与尊贵感等。因此, 认识高端别墅的建筑文化, 首先要从择居者的心理分析方面入手。上海是我国海内外文化的重要交汇地, 不仅经济发达, 而且文化性的高消费超前。地处大虹桥枢纽商圈的西郊别墅, 成为这类产品的经典代表, 全区128户独栋建筑, 30多个户型, 凝聚多元的时尚文化, 身居都市尽享自然山水特色, 成为新生活的主题。为打造多元化的尊贵宅邸, 抓住他们追求自由奢华的玩味姿态, 发掘喜山乐水的癖好。本项目的建筑设计, 采用后现代主义的手法, 用“森林、河川、田园、坡地、岛屿”五大文化主题 (图2) , 具体细化了海纳百川和隐逸兼具的设计语言, 并从整体环境上, 通过推出“堆山造坡”和“人工水系” (图3) 两大工程, 对建筑的隐喻概念进行落地分解。总之, 这种“本土化”的建筑设计, 从规划布局、建筑形体、装饰风格、空间环境等几大方面, 构成了本项目多样隐逸文化的集中表现。

3.1 整体布局与建筑设计

西郊别墅, 它不仅在个性化审美中融和地形地势的环境变化, 而最重要的是:设计者对安全需求的考虑、私密与公共关系的处理、领域性和归属感的营造恰当得体[4]。整个别墅区, 即有简约艺术的当代张扬, 还有低调奢华的怀旧风, 融入了“形似与神似”的中隐文化, 使不同背景下的置业者, 找到了自己的文化认同点。就建筑单体设计而言, 整体统一的前提下, 单体建筑也求深层次的变化。如运用几何构成的多样方法, 展示建筑个性化的功能空间, 具体设计是应用了“圆与方”、“曲与直”、“虚与实”等多样变幻的方法, 表达建筑“隐喻”的形式美。另外, 在讲究建筑轴线对称的框架格局中, 也追求局部的灵活变幻美, 如组团对称中建筑变化, 以及中庭对称建筑中房间、门窗柱廊等微变化等。这种运用国际性的建筑元素与民族地域化的装饰引入, 使大华西郊别墅更具东方建筑的隐喻特色。

3.2 装饰元素的文化表达

西郊别墅的文化表达, 重点还体现在建筑的形体构成和材料元素方面 (图4) 。本项目学习“DMC将材料的特性和设计构思更为紧密地联系起来[5]”, 用干挂石材的外墙厚重和装饰雕花板, 来表现尊贵感, 用铝板的框体线条, 来表现现代感, 还有用大面竖向的玻璃窗和少有的大于180度的弧面圆窗等, 来表现现代建筑的虚实与隐喻。在个性化的单体建筑设计中, 不仅运用现代钢构元素和片墙特征, 使错层与架空的空间变换自由, 而且还学习西方萨伏伊别墅和流水别墅等的新建筑五点的方法, 如方形的门头连廊, 序列成组的方形高窗和屋顶花园空间等。例如, 在本项目中心会所建筑和NDL房型中, 就是是引入设计构成的方法, 通过使用玻璃幕墙和石材幕墙, 来挖掘材料文化的地域特性。

3.3 解读择居者的文化心理

再从自由的生活方式看, 西郊别墅是高端消费的生活代表。高端别墅即是身份的体现, 也是尊贵生活的本土化体现, 正如简欧建筑成为诸多置业者的追求 (图5) 。这部分先富起来的“暴发户”和“土豪金”, 借助开放的时代机遇, 即有国际性的消费意识, 还有本土化的消费心理。通常表现为“餐厅不用餐, 书房不读书, 客厅不会客”、“夫妻卧室不同床, 时把浴缸当书房”、“影音室, 健身厅常不用, 还在花园做园丁”。这样的别墅生活状态中的别墅设计, 超高层的明堂大厅, 无框玻璃幕墙和落地窗等, 体现大家庭聚会的盛景功能, 大厨房大餐厅典雅气派, 不仅有红酒吧台和藏酒室, 更有桑拿泡澡间, 除影音与健身的地下空间外, 地下车库和来访车位为生活必备, 现代别墅的空间设计, 集中体现了安全智能与精神安逸是别墅中心诉求。

3.4 研究环境关系

在协调环境关系方面, 注重山水环境的隐喻表达, 使建筑的文化思想融于无形的环境之中。本项目通过学习崔恺大师长城脚下公社中三号别墅“看与被看[6]”的经典手法, 以看台、平台、楼台、塔楼、门廊、窗洞等重点空间为研究对象, 再通过装饰形式来表达建筑的隐喻文化。在本项目中, A、H、P、F、B、R等多个房型, 将楼梯间与塔楼有机结合 (图6) , 以及D房型独特的弧形铝板屋面 (图7) , 也有效地打造建筑与环境的互为映衬关系, 清新的自然山水和精致的私密花园更是其认同的专属。这些豪宅建筑, 不仅有带有山野之感的别墅巷, 也有庄园般的山水豪宅。建筑奢华的文化物欲还在于环境。所以说, 建筑文化实际上除自身装饰之外就是景观环境的深层映衬。总之, 在东方建筑的经典应用中, 这种地域文脉的转译, 明确传达出风水或者类风水观念已经在东方世界大有日趋普及之势[7]。

4 高端别墅的隐形动势

别墅建筑实际上也是一种房地产开发的产品方向, 虽不是主流文化。但作为当前地产市场中的高端产品代表, 也有其产生、发展、延续、沉寂、消亡的过程。在当前的地产开发中, 别墅虽属稀缺产品, 但也是一种生活观和消费水平的代表, 应有其市场需求的顺应法则。在地产业火爆的初期, 特别是百花齐放的利益追求中, 别墅建筑成为低密度项目的市场佼佼者。随着“不差钱”队伍的扩充和“围城者”的赶潮, 抢占自然环境和景观资源的别墅豪宅, 成为地产商利润追逐的热点。然而, 楼市产品类型的开发配比, 影响楼市的稳定和发展, 也受制于大众的当前消费水平。为此, 从长远的发展来看, 房产市场的求供需平衡, 还在于土地的节约和法制化的循环使用。“有保有压”的房产政策, 之所以收效甚微, 实际是置业文化和朴素生活观的引导缺失。目前, 通过房产申报令、限购令、房产税征收令等一系列的法制措施, 房价增幅过热才有所舒缓。然而, 地产开发的博弈研究, 远非如此。防川堵漏, 不如疏导河泽, 各地的限购令仍没有完全挡不住这些高消费的收官之作, 也说明矫枉过正, 或一刀切的办法也有待商榷, 这也是别墅建筑特征的重要研究内容。因此, 研究高端人群的客观需求, 可以学习香港和英国, 制定楼市“顺应效应[8]”的置业规则, 合理构筑楼市开发的产品结构和置业条件, 特别是研究产品本身的文化认同, 才是我们当前楼市的理性化开端。就如上海, 他是国际性的特大城市, 世界的金融中心之一, 汇聚海内外精英人士, 不仅有外籍人士和华裔侨胞, 更有不同身份下的高端人群, 他们自由于“限购”之外, 超前的高消费理念和文化需求, 引领和带动了上海独特的楼市特征。这种特征下的别墅产品, 自然是上海楼市的有机组成部分, 也应有其正确的引导方向。这类产品的设计, 在中国不仅借鉴广义上的中国文化和世界文化, 还应运用地方性的元素和符号[6], 以便形成特定场所的文化认同。体现真正生命力的稀缺产品, 也算是一种文化性消费, 研究其正当的发展途径, 才能维护楼市稳定和谐, 有利于指导二三线城市后续产品的开发。

5 结束语

西郊别墅项目是大虹桥国际商圈的高端人群的集中社区。它的建筑设计理念和隐逸文化, 也是这种高端消费人群的心理体现。无论是带塔楼的ABR坡屋面建筑, 还是带飘带幕墙的NLP平屋顶建筑, 特别是具有新国际特征的H房, 以及I、II、III房的定制设计, 低调中的奢华, 凝聚着自己深层的文化表现。做消隐的建筑, 日清建筑设计公司董事长宋照青总结出“形式不重要, 符号也不重要, 氛围才重要”的感悟。环境不仅仅局限在自然环境上, 人文环境、文化传承同样也在他的视野之内[7]。西郊别墅项目是采用现代设计形式, 通过建筑形体、屋面形式、片墙变化、廊柱构建、门窗形式、外墙表现、建筑分色、装饰材质等建筑设计细节, 甚至是业主定制设计, 来体现个性化建筑的隐喻文化。如通过曲面幕墙, 来柔化建筑的抵角;以及水、路、地形等曲线化处理, 还有缺位空间的大树、景石配备等, 这种会心的杰作, 即具有地方特征又具有国际特色, 实际上正是“走过国际, 回到自己”的顺应, 再现了别墅择居者隐性需求。

摘要：别墅建筑是当前地产开发中的最重要内容, 但作为稀缺产品, 它的文化特征是什么?以西郊别墅项目为例, 通过对文化性需求和本土化设计特征, 进行初步分析, 总结出高端人群的置业特点和控制性开发的基本趋势。

关键词：房地产,别墅建筑,现代设计,本土文化,认同感

参考文献

[1]黄怡.城市社会分层与居住隔离[M].上海:同济大学出版社2006.4∶67-70.

[2]百度网百科词条:别墅.

[3]百度文库:国土资源部对别墅的定义.

[4]胡一可中信红树湾北区, 深圳, 中国[J].北京:世界建筑2014 (02) P∶104.

[5]支文军李迅文脉中的建筑艺术澳大利亚DCM建筑事务所介绍[J].上海:时代建筑135期2014.01.P∶179.

[6]尤根罗斯曼著, 路培叶扬译现代化与地域主义——对崔恺作品的一些思考[J].北京:世界建筑280期2013.10.P∶20-21.

[7]本刊记者陈位昊做消隐的建筑[J].上海:出色 (设计新潮) 167期2013.08.10P∶78-85.

别墅装修流程篇8

周小新是怎么成为装修达人的呢？话说2011年下半年，周小新好不容易拿着自己攒了6年的积蓄，在城郊买了一套一室一厅。年底的时候，她的单位效益也不好，给大家发了底薪，让大家回家半休假。周小新正好抓住这个机会，忙活着自家新居的装修。

这一门心思扎进去，周小新才发现原来装修真不是件容易的活，不论是跑建材市场，还是跑家居展览会，不仅要货比三家，还得看各家的售后服务态度如何。总之，周小新忙里忙外3个多月，新家才初见雏形。为了不走弯路，她天天泡在装修论坛上，不仅学习别人的经验，也经常把自己的问题提出来，在网上征集大家的意见、建议。

由于爱动脑筋，又虚心向家装专家请教，没过多久，周小新自己也成了一个小小的装修达人，经常在论坛上帮大家解决难题。每天，总有人在论坛上学习她发出的装修经验，还有不少人问她，从哪里买的材料最划算，从哪家买的东西最货真价实。更有人给她留言，希望周小新能够成为自己的装修顾问，即使是出一点费用也是没有问题的。

装修还需要顾问？答案是肯定的。至少在周小新这个过来人看来，有人可以帮自己答疑解惑，有人可以陪自己去杀价，有人可以帮忙拿主意下决定，这是件多么棒的事情。尤其是当自己很忙的时候，有人可以随叫随到，帮忙监督工程队，更是幸福无比。

周小新第一回当别人的装修顾问，还有些战战兢兢。但是，当她真正着手解决那些遇到的问题时，她的泼辣劲儿又出来了。她和顾客认真地签订了一份“顾问合同”，仔细地列了自己要做的事情：跑市场，为对方摸清价格标准；盯现场，让施工队严格按照合同的要求执行；做保洁，让人把现场的卫生打扫干净……总之，周小新兢兢业业地完成了自己的第一份工作。当然，她也顺利地拿到了自己的酬劳：人民币5000元。钱虽然不多，可让本来对未来有些迷茫的周小新受到了莫大的鼓舞。

2012年年初，周小新开始成为专业的装修代理。在论坛上，她和不少新住户建立了良好的关系，开始拓展她的装修代理业务。周小新把自己全身上下的潜能，都发挥在帮人装修这件事上了。有时候，只是为了一根管线，她就能跟人争论上大半天。正是她这股较真的劲儿，让不少业主都非常信服她。更有人把她装修代理时的“英勇事迹”发在微博上，并且还附上照片图文报道。这么一来，闻讯前来邀约她的人更是络绎不绝。

周小新的收费因人而异。如果你原本想要花10万元进行装修，而最后通过她的专业知识，帮你节省了2万元，那么花销的8万元，她就会抽取其中的10%作为她的酬劳。这么一来，业主省了钱，周小新也赚了钱，大家都乐得开心。

随着订单的增加，周小新的业务量越来越大。她索性停薪留职，专心干起了装修代理。就这样，虽然是装修别人的房子，但是周小新干得比谁都认真。而且，在这个行业里待了一段时间，对于什么样的供货商，能提供什么样质量的产品，后续服务如何，她都了如指掌。并且，随着合作的时间增长，她还能从不少供货商那里拿到比外面的折扣还低的价格。

为了让客户能够放心，周小新还特别聘请了一个财务，每一笔钱的进出账，她都记录得非常清晰。客户想要了解账目情况的时候，她便可以立刻拿出资料，让对方一目了然。这么一来，客户们也都非常放心地把自己的新家交给周小新。

2012年年末，周小新迎来了事业上的高峰。有一家家庭旅馆的老板找到她，希望她能够接下自己30个房间的装修任务。这绝对是个极大的挑战，但获得的利润也是非常可观的。周小新一狠心，二话不说接下了这个项目。她觉得，只有不断挑战自己，才有可能获得更加广阔的未来！

装修公司操作流程汇总篇9

装修流程

1:家装咨询：

1）洽谈用户请装修公司装修，要把自己的要求告诉公司。

2）设计装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。

2:现场量房：

由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测，并进行综合的考察，以便更加科学、合理地进行家装设计。

3:预算评估：

根据客户选择的设计风格，设计师进行家装设计，并有客户反馈，最终确定设计方案、图纸及相关预算。

4:签定合同：

在双方对设计方案及预算确认的前提下，签定武汉市工商行政管理局监制的《武汉市家庭居室装饰装修工程施工合同》，明确双方的权利与义务。

5:现场交底：

由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺，协调办理相关手续。

6:材料验收：

家装材料进场后，经客户进行验收后，方可进行施工。

7:中期验收：

由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与，验收合格后在质量报告书上签字确认。

8:尾期验收：

由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与，对工程材料、设计、工艺质量进行整体验收，合格后签字确认。

9:工程完工：

家装工程全部完工，施工现场清洁、整理。

部分装修公司流程图

流程说明：

1、客户向装饰公司设计师咨询

2、设计师预约客户进行房屋的实地测量，提交设计方案

3、设计方案得到客户认可后，进行工程预算，并改进设计

4、反复与客户磋商，得到客户认可后，提供最终工程报价

5、客户与装饰公司签定最终装修合同

6、装饰公司提供施工设计图

7、在客户的监督下进行施工

8、由客户进行最终验收

9、公司保修部进行回访和保修

1、房屋建筑工程图

2、实地测量

3、征询业主意见，了解其要达到的效果

4、出设计图

5、征询业主意见修改设计图

6、确定图纸，根据业主意见出预算

一套完整的装修流程

设计阶段

一.寻找设计公司

优秀设计公司必备条件：

建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。

一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因此，设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格。

此外，设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上，只有适合自己的才是最好的；设计公司内部设计师之间也有差别。因此，不能盲目相信口头传言的。

优秀设计公司硬件设施与软环境：

硬件设施是考核设计公司的前提条件，为了完成一套或多套设计，一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑（配置条件较好）、打印机、绘图仪（可以绘制A3以上的工程图）、扫描仪。此外，如晒图仪等设备，由于企业业务量的限制和购置成本高，一般是委托专业机构完成，一般企业是没有的。

软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。

选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设计公司往往就是选择设计师。

设计公司收费方式和收费

设计收费方式并不一样，一般分两次，第一次是签定设计合同时付一半，第二次付款时间是在第一次看设计初稿时。

设计收费水平：根据设计师水平收费不同，一般最高的是知名设计师，收费最高可达数万，往往为外籍或港台人士；其次是高级设计师，一般不少于150元/平米；然后是主任设计师，一般在120-70元/平米之间；一般设计师收费为70-30元/平米之间。也有一些装修公司的设计师是不收费的。

二.寻找设计师

如何考察设计师：

优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底，优秀的居室规划能力，一定的房屋结构理论，能灵活运用人体工程学理论于实际设计中，熟练掌握CAD软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件

此外，还需要具备良好的沟通能力、理解能力，严谨认真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀骜不逊。

如何与设计师合作

与设计师合作最忌讳不信任。

与设计师合作一定要守时，这是双方的。

与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚。

三.方案图设计

最初见面交谈时简单的建议

一般业主与设计师初次交谈时，出于双方的信任度低的原因，设计师往往会提供简单的建议。从这些建议中，可以看出设计师熟练运用设计的能力，同时也能大致了解设计师的个性。

但绝对不能从第一次简单的交谈中得出这个人不好的结论。因为设计师的创作灵感除了来自于第一感觉外，往往更多的来自于创作中过程中的改进。

对业主的全面了解由此确定设计风格.居室是用于业主居住的，设计风格也应该取决于业主个人而不是设计师，但设计细节应该由设计师来最终确定。

了解业主应该明确业主家庭人员结构（如3口之家、三代同堂）、年龄结构（如小孩已经上小学了、尚未结婚、父母已经退休等）、家庭主导人员个性（如以妻子为主的家庭，妻子的爱好是欧式风格还是简约主义等）、经济条件、职业

对房屋的了解

房屋特征决定设计方案。

房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素，以及各功能区的联系。

房屋特征还包括具体尺寸，由测量尺寸决定。

测量房屋尺寸——一般公司是在签定设计合同之后进行的，设计费中应该包括这部分费用。

测量房屋注意：

1、直线长度无误

2、角度无偏差

3、不忘测量房屋高度

4、不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节

5、明确联结关系

6、准确测量水电管路及联结关系

7、绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍

其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》

基本布局

第一步：确定玄关、餐厅、客厅、楼梯（如果存在的话）的关系

第二步：确定房间的功能，即确定设计书房与否、老人房、儿童房

第三步：确定交通动线，满足室内行动与家具布置的关系

第四步：确定风格，设计主题墙，选择颜色

反复沟通

由于对业主的了解并不是一次就能完成的，业主与设计师沟通应该反复进行，并把尽量多的问题全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚了解。

方案设计成果《平面布置图（初稿）》、设计效果图

四.设计初稿

布局设计

在方案设计基础上完成细节的补充和深化设计。

玄关：根据具体尺度、风格、业主喜好确定是否采用，以及造型

客厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用

餐厅：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用

楼梯：根据居室特点和家庭成员年龄和身体状况、经济能力等来考虑设计方式

卧室：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用

书房：根据具体尺度、风格、主题墙、业主喜好确定采用的造型，以及呼应、对比关系和设计美学的应用

陈设设计

根据方案设计与布局设计同时完成。

客厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

餐厅：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

卧室：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

书房：根据空间大小和业主喜好选用家具、花饰、窗帘等

色彩设计

色彩：黄色系——明快、富丽、温暖，同时也有浮躁不安的感觉。

红色系——热烈、振奋、喜庆，同时也有不安定的感觉

兰色系——神秘、理性、平静，同时也有消极、隔阂的感觉

绿色系——宁静、平和、清新，同时也有消极的感觉

橙色系——温暖、欢快、刺激，同时也有浮躁、不稳定的感觉

白色系——轻柔、纯洁、整洁，同时也有单调、消极的感觉

灰色系——高雅、朴实、中庸，同时也有饿个性的感觉

灯具：光照产生颜色

主灯——照明之用，灯具造型确定

局部照明灯——主要用于局部照明，如书房台灯、床头落地灯、客厅茶几灯等

装饰灯——辅助氛围之用，一般是筒灯、射灯等

设计初稿成果：完善《平面布置图》、《顶面布置图》、《铺地材料设计图（初稿）》、专题设计设计条件。

设计初稿：一般由责任签约设计师完成，并极大的程度上决定了施工费用。

五.专题研究设计

设计内容

包括进水管设计图、排水管设计图、灯具线路图、插座线路图、弱电设计图、空调设计图及线路图、地暖以及其他设备的设计图。最好分别由不同的专业设计师完成。

卫生间设计

洁具：在总体设计风格基础上确定洁具造型，然后根据业主经济能力和需要选用洁具

龙头：根据选用的洁具、业主经济能力确定

厨房设计

橱柜：委托专业橱柜公司设计施工的，一般由这些公司自行完成。自行施工的可以由责任签约设计师完成。

水槽：在总体设计风格基础上确定洁具造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用洁具

电器：在总体设计风格基础上确定电器造型，更多的则是根据业主经济能力和需要选用电器

水电设计师

设计内容：水、强电、弱电

进水管设计图：室内水管走向、连接和出口位置。依据责任设计师提供的设计条件，根据房屋特征，按照规范要求灵活布置。建议室内水管最好走屋顶面。

排水管设计图：根据洁具位置、室外排水管、室内排水洞的位置和洁具高低尺寸确定。

灯具线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定灯具位置，并布置连线。

插座线路图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定插座位置，并布置连线。

弱电设计图：根据设计载荷要求，按照国家规范确定弱电面板位置，并布置连线。

秘籍水管宜尽量走吊顶里面，这样，即使漏水也容易被发现，同时能最大限度的降低地板的损失。

秘籍普通公寓房给水管一般采用支管4“，总管6”。但别墅因输水量大，一般总管可用1寸管，支管4“,分总管6”。

秘籍插座应在可能需要的地方多排布，绝对不能在这个方面节省，即使考虑吸尘器使用，也应在更多地方排布，但一定要注意美观。

暖通设计师

根据签约设计师、房屋特征确定出风口、进风口位置，然后在考虑自身产品的基础上确定风管走向和连接。而风管尺寸反过来影响签约设计师的设计。

秘籍卫生间设计空调进风口往往得不偿失，一是异味的影响，二是水气腐蚀管道。实际上，因为负压的影响，室内的暖气也能进入卫生间，其热量完全能达到要求。

专题设计成果

一类是《卫生间布置图》《厨房布置图》《橱柜设计图》

二类是《给排水管布置图》、《灯具线路图》、《插座线路图》、《弱电线路图》、《空调设计图》以及其他必须图纸

六.施工详图设计

完成并完善6个面的设计：顶面、墙面和地面，并要完成选择材料的任务。

顶面设计

1、房屋层高

2、吊顶内风管、水管高度

3、设计吊顶造型尺度的需要

4、选材：

石膏板：表面需用涂料，优点是整体感觉好，造价低；缺点是易开裂，不防水（一般在卫生间、厨房易使用防潮型的）。

金属扣板：成品安装即可，耐腐蚀，一般适用于厨房卫生间

地面设计

1、用材舒适度和效果

2、地面高差宜小

秘籍客厅一般选用地砖、地板和大理石三大类，1、地砖和大理石：地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此类材料因感觉较冷，可以在颜色上平衡，如选用红色系能减淡这种感觉。其优点是耐脏，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，无须过多的关照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。

2、地板：颜色较多，感觉温暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒适。

秘籍卫生间最好与外界有1cm以上的高差，防止水倒灌入房间。

墙面设计

1、主题背景

2、颜色

3、反光程度

空间内部设计

1、家具设计与摆放位置

2、活动物品摆放位置

3、交通动线设计

4、固定物件和造型构造设计和完善

门窗