二次装修消防报建流程

二次装修消防报建流程（共7篇）

二次装修消防报建流程 篇1

办公室设计：http:///bgsal/

现在很多企业与公司的办公室都是租赁的，这样就牵扯到二次装修，那么在二次装修的时候消防报审有哪些流程呢?下面岚禾设计为大家介绍，二次装修消防报审流程：

问

二次装修需要消防报审吗?

答

需要的，二次装修把装修和消防设计图纸及其他相关资料，去当地消防大队办理窗口报消防设计审核，消防设计审核合格意见书下来后，就去物业管理中心办施工许可，就可以进场施工了。

>>>点击下载：二次装修消防报审流程图

申报材料

业主/装修承办商必须提供一式三份用公制计算的1:50或1:100面积比例的装修图则：

1：建筑平面图、结构图及详述;

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2：天花平面图;

3：电气设计图;

4：招牌及灯箱设计图;

5：其它相关图则。

交费

业主/装修承办商必须于申报当日，在物业的引导下到财务部缴纳装修保证金，及《施工人员出入证》办证按金(50元/个)及工本费(10元/个)【押金每个物业均不相同】。

审批

1：物业对申报资料进行审核批示，并填写《装修申请审批意见表》;

2：审批时间一般为五个工作日;

3：如装修工程规模属于消防局监管范围，则由业主向消防局申请报建，经消防部门审核后方可开工。

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发证

物业对审批合格的业主/装修承办商发出《装修许可证》，同时向装修承办商发放《施工人员出入证》。

施工监管

1：物业对各空间的装修情况进行监管，对于违规的情况必须要求;

2：装修承办商即刻进行整改，情况严重或不服从管理的可要求立即停工。

竣工验收

1：业主/装修承办商需于完工后向物业提出验收申请，并填写《装修工程竣工验收申请表》;

2：物业一般在五个工作日内完成相关验收工作，并填写《装修工程验收情况登记表》，发放《装修工程竣工验收意见书》。

退款

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业主/装修承办商持《装修工程竣工验收意见书》、及相关各类押金收据，到财务部办理退款手续。

撤场

装修承办商需到物业部开具《物品放行条》，并于撤场时自觉接受商场管理员的检查。

温馨提示

在文章的最后为大家总结，二次装修其实和第一次差不多，但是物业在其中的作用不容忽视，所以与物业搞好关系是前提，一般来说在装修的时候，有任何不懂的都可以咨询物业与装修公司。

二次装修消防报建流程 篇2

进入21 世纪以后, 随着我国经济建设的不断深入和城镇化进程的不断加快, 房地产开发和建筑行业也得到了前所未有的大发展, 超高层综合建筑、高档写字楼、高档公寓、综合商业体等建筑不断兴建和改建, 国内中小企业的不断产生和国外大企业的进驻, 对很多原有建筑的功能提出了新的更高的要求, 建筑物改扩建、功能变更、内部的二次装修等工程案例不断增加, 通过一些相关的工程审核验收典型案例, 笔者发现, 建筑物二次内部装修所产生的消防安全隐患比较多, 对消防监督管理工作的顺利开展提出了更高的要求, 如不及时加以解决, 会使出现的问题不断积累, 增大消防监督管理工作的难度, 势必影响整个经济建设的顺利进行, 本文从建筑物二次装修产生的问题和原因入手, 提出了一些改进消防监督管理工作的意见和建议, 希望能对相关问题的消防监督管理工作提供一定的参考依据。

1 存在问题及原因分析

原有建筑物进行内部二次装修, 这样的情况非常多, 带来的是火灾荷载的增大、自动灭火设施的增设、安全疏散出口的增加、消防电梯的增设、装修材料耐火等级的增高等等一系列的新问题, 在进行建筑物二次装修消防监督管理过程中, 存在着几方面的问题。

1. 1 使用性质变更

建筑物进行二次内部装修时往往伴随着原有使用性质的改变, 如住宅改商用、商用改仓储、商铺改餐饮等等, 在建筑物使用性质发生改变以后消防监督管理工作的内容也随之改变。

1) 安全出口数量少。

如住宅改为商用, 一般原有安全出口都比较少, 需增设安全出口, 但原有建筑物的结构限制了增设方案的实行, 加之业主为了减小投入, 对使用的建筑材料也存在偷工减料的现象。

2) 耐火等级升高。

如普通建筑改为使用或储存特殊贵重的机器、仪表、仪器等设备或物品的建筑, 其耐火等级应为一级, 但相应的防火措施却没有本质提高, 往往对建筑的梁、柱、屋顶等承重构件未采用防火保护的金属结构或其他防火隔热保护措施。

3) 缺少火灾自动报警系统。

如总建筑面积小于3 000 m2的普通商业楼改为有200 床位以上的医院门诊楼应设置火灾自动报警系统, 但为了节省投资, 报批时改建方往往少报床位数量, 待批复完后私自增加床位数, 给日后监管工作带来问题。

1. 2 消防设施增设

建筑物在进行二次装修时, 往往是改变使用性质、增大火灾荷载强度、增大装修标准和规格等, 原有建筑物在设计审核时通常并未考虑新的使用情况, 设计标准相对较低, 这样就面临着增设消防设施的问题。

1) 增设防火门。

业主或者施工方在进行二次装修时, 往往对原有建筑格局进行修改, 如将原有区域用墙体进行分隔, 形成新的人行通道, 这时应增设防火门, 实际过程中, 往往只安装普通门, 即使安装防火门, 防火门的等级也较低。

2) 增设消防电梯。

原有建筑按照规范要求需增设消防电梯, 但又未留出预留安装区域, 施工方往往在楼梯间外设计安装, 这样会造成电梯没有电梯前室或者电梯前室面积无法满足规范要求, 即使降低标准要求仍无法满足, 势必留下安全隐患。

3) 设置排烟设施。

如在房间建筑面积大于100 m2或设置在四层及以上或地下、半地下的民用建筑改为歌舞娱乐放映游艺场所后, 需要增设排烟设施, 往往建筑内的现有条件不能满足自然排烟的设置要求, 须设置机械防烟, 改造成本必将增加, 业主或施工方也经常采取降低设备标准、验收时临时安装后期拆掉或阻挡等方法应付审核检查, 给后期监管工作带来很大的影响。

1. 3 防火装修材料选取

建筑物在进行二次装修和改造时, 相当一部分数量的工程案例中是对内部进行重新装修或者更高档装修, 各种装修装饰材料被采用, 加之新型建筑材料不断产生和应用, 对建筑内部的防火性能产生了很大的影响, 尽管《建筑内部装修设计防火规范》中, 对相关内容进行了详细的阐述, 但在实际工作中, 还是遇到了各式各样的问题。

1) 装修材料不达标。

因为使用功能的需求, 业主或施工方要在建筑物内增设夹层、玄关、背景墙等, 为了不影响装修后的视觉效果, 大量使用可燃、易燃材料, 增加了建筑物的火灾荷载。虽然在进行消防监督审核时对其提出了具体改进要求, 但业主或施工方出于各种原因的考虑往往无法落实, 以次充好, 敷衍了事等等现象非常普遍。

2) 防火涂料较少使用。

防火涂料具有隔热、阻燃功能, 并能有效延缓火势的发展, 阻止火焰蔓延, 对基材起到很好的保护作用, 作为一种高效简便、适用性广的防火手段, 已越来越受到人们的重视。但在实际使用过程中, 常常会影响建筑物内部整体的装饰效果, 而且考虑装修成本, 往往使用不达标的材料应付检查, 达不到实际的防火效果。

1. 4 人为因素

在对建筑物内部二次装修消防监督管理工作中, 经常会遇到由于人为因素造成监管工作困难和被动的情况, 极大地增加了消防监督管理工作的难度。

1) 瞒报消防机构审核违法装修。

为了逃避监管或其他种种原因, 业主往往未经批准采取擅自装修的方式对建筑物内部进行二次装修, 这样的装修过程无法得到监管, 绝大多数都存在不符合消防规范要求的问题, 后期在监管过程中虽责令其停工、返工, 但往往会对其的正常生产经营造成影响, 增大了施工的成本, 延长了施工期限, 造成了不必要的经济浪费。

2) 工程层层转包降低技术标准。

很多大型场所、高档写字楼在进行内部二次装修时是由专业装修单位设计和施工, 施工质量能够得到保证, 但对于一些规模较小的场所往往是一些不是很正规的单位设计施工, 承揽施工以后, 施工单位将工程层层转包, 造成装修施工队伍素质参差不齐, 人员缺乏消防安全意识, 为了经济利益, 降低装修材料的等级, 或者以次充好, 偷工减料, 降低技术标准, 给工程埋下消防隐患。

3) 技术人员私自变更设计降低消防标准。

虽然在内部装修设计、购置建筑装饰材料等环节都较好地按照有关规范和标准执行, 但在施工过程中, 施工人员由于各种原因, 私自变更设计方案, 降低施工质量要求, 使相应的消防标准难以得到满足, 这类问题在监管过程中也时有发生。

2 改进监管工作的建议和措施

2. 1 严格遵照规范, 把好二次装修设计关

消防监督管理部门在对申报的建筑物二次装修案例进行审核时, 要严格遵照国家和地方有关规范和规定, 把严设计审核关。《建筑设计防火规范》《建筑内部装修设计防火规范》《建筑防排烟技术规程》《建筑内部装修防火施工及验收规范》等规范是对建筑内部装修工程进行消防监督审核的主要依据, 要准确使用规范对建筑物内部不同部位所采用的建筑构造、装修材料、电气线路、防排烟设施、火灾自动报警系统等严格审核, 从源头上杜绝安全事故隐患。笔者建议在对原建筑物消防审核时, 应针对不同使用性质区别对待, 对于一些大型综合商业体、高档写字楼等二次装修可能性较大的场所, 在第一次审核时可适当提高其防火等级标准要求, 为日后二次装修留有余地, 减少后期改造无法满足规范要求的情况。

2. 2 加强检查力度, 把好二次装修验收关

建筑物二次装修工程消防火灾隐患大都存在于工程施工阶段, 因此在开工到竣工验收整个阶段中, 应加强监管力度, 不定期抽检, 防止出现不按设计施工图纸施工, 随意更改内部装修材料等问题出现, 竣工验收时, 要认真对照审核批准的施工图、审核意见以及竣工图纸, 逐项进行验收, 检查所有的施工资料, 特别是核对装修材料与送检材料的一致性, 隐蔽工程的记录, 消防设施的施工质量, 按照国家相关法规和专项技术标准实行严格检查。笔者建议在竣工验收时, 对关键部位、装修材料的安装使用等方面留下一些较短时间即可完成的环节, 可在竣工验收现场由施工方完成, 这样既不影响施工进度, 又利于消防监督管理部门监管, 达到最大限度消除火灾隐患的目的。

2. 3 分析具体问题, 为业主排忧解难

在工程审核过程中比较突出的问题就是消防监管部门提出的一些整改意见和措施难以实施, 这就需要我们具体问题具体分析, 比较普遍的如业主为了经营使用需要, 将原有建筑物内部的布局进行调整, 打通原有小房间的隔断, 扩大房间使用面积, 这时, 按照规范要求, 原有的防排烟形式就需要改变, 如自然排烟改为机械排烟, 原有外窗开启形式、开启面积等参数都不符合规范要求, 强行要求其更改外窗的尺寸和面积往往业主难以接受, 如果原建筑物内预留机械排烟管道接口可将其引入房间, 或者与业主协商, 将房间的建筑面积控制在规定面积以内, 为业主解决问题提供帮助。类似的问题还有很多, 如疏散出口的增加、火灾自动报警系统的增设、防火门形式的选择等等, 消防监管部门应当协助业主解决消除消防安全隐患方面的问题, 具体问题具体分析, 而不是用简单粗暴的方法强制业主按照我们的思路执行。

2. 4 总结工作经验, 合理处理各种规范间的冲突

《建筑设计防火规范》是我国目前最权威的消防法律规范, 而与建筑物二次装修相联系的还有一些规范标准如《建筑内部装修设计防火规范》《建筑内部装修防火施工及验收规范》《建筑材料燃烧性能分级方法》《电气安装用阻燃PVC平导管通用技术条件》等等, 对建筑物内各种防火设计、施工和验收都进行了很详细的规定和说明, 是消防监督管理部门开展工作的依据, 但在实际消防监管过程中, 笔者也发现了一些问题, 如不同的标准规定的内容重复交叉, 按照一个标准规定满足耐火性要求的材料应用另外一个标准可能无法满足, GB 50222 和GB 8624 分别对装修材料的燃烧性能等级作出了详细判定标准, 但两个规范之间的规定并不完全相同, 在实际操作中该按照哪个标准操作就会产生分歧, 这样的问题还较为普遍, 只能在实际工作中不断总结和摸索经验。笔者建议在不同规范标准进行修订时, 应统一国家和各行业标准, 使消防监督管理工作更加规范化, 杜绝钻规范空子的现象。

2. 5 扩大消防宣传, 加强消防安全知识培训和交流

通过这些年的工作实践越发感到, 应该利用各种机会和途径, 不断扩大消防宣传力度, 加强消防安全知识培训和交流, 使企业法人、业主、消防安全负责人更加深入的了解和掌握消防法律法规知识, 从源头上降低消防安全隐患的发生几率。同时消防安全培训工作还应该要有针对性地对内部装修设计人员、建设单位负责人、施工技术人员等要侧重于相关内部装修工程法律法规和技术规范以及操作规程的培训, 结合内部装修过程中发生过的典型火灾案例增强他们的安全防事故意识和自觉遵守意识。

3 结语

随着经济建设的不断发展, 建筑物内部二次装修数量越来越多, 规模也越来越大, 新型建筑材料不断使用, 新情况不断涌现, 各种火灾隐患层出不穷, 如不及时加以发现和解决, 日后的消防监督管理工作会不堪重负。作为消防工作者, 必须清楚地认识到当前的工作形势和环境, 始终围绕着服务经济建设这个中心, 增强责任心和使命感, 为城市经济建设服务好, 保障好, 才不辱党和人民赋予我们的神圣职责。本文结合实际工作经历, 对建筑物二次内部装修消防监督管理工作中所遇到一些问题进行了探讨, 希望对解决实际问题能够提供一定的理论依据。

摘要：从建筑物使用性质、消防设施增设、防火材料选取、人为因素等方面, 论述了建筑物在二次装修过程中出现的各种问题, 并分析了消防部门进行监督管理的难点, 提出了有针对性的处理措施, 为此类问题的监督管理工作提供了参考。

关键词：建筑物,二次装修,消防,监督管理

参考文献

[1]GB 50016—2014, 建筑设计防火规范[S].

[2]代培刚, 关健玲, 张阳.防火材料在建筑内部装修中的应用[J].建筑科学, 2011 (8) :91.

[3]朱小彤.浅谈二次内部装修审核中出现的问题[J].价值工程, 2009 (9) :111.

[4]周全会.建筑内部装修防火施工及验收规范有关问题探讨[J].消防科学与技术, 2006 (15) :79.

[5]GB 50222—95, 建筑内部装修设计防火规范[S].

二次装修工程区域消防安全承诺书 篇3

二次装修工程区域消防安全承诺书

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为确保艾维克大厦 楼 单元 公司二次装修工程区域在施工期间的消防安全，遵照北京市人民政府有关规定,实行逐级防火责任制，现物业管理中心要求二次装修施工方 公司签订本承诺书，承诺要点如下: 1 2 依据消防局审定的设计方案，管理中心对本装修工程进行监督。

管理中心如发现施工有不安全的因素,有权下令改正或下令停工直至不安全因素消除为止。4 5 6

6.1 负责上述单元施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾等事故。开始施工前三天通知管理中心，以便管理中心提早安排进场事宜。设立现场安全负责人，向管理中心解释消防安全工作,并对施工安全负责。用电、水和动火前应得到管理中心批准后方可使用。

电器操作人员应有电工操作证，操作证须给予管理中心检查和复印存档。在用电前要向管理中心书面申请，由管理中心人员检查配电箱合格后方可合闸使用，责任分界以管理中心出线开关下口为界，开关以上由管理中心，开关以下由装修公司负责。

6.2 6.3 用水应事先向管理中心提出,管理中心批准后方可使用。

进行动火工作前，应向管理中心递交动火证，操作应由焊工本人执行，严禁违章操作。8 遵守大厦的保安规定，并听从保卫人员的安排。

在施工中如需使用易燃物品时，须提前做好安全存放工作，并报管理中心，得到管理中心批准后方可带入，物品存放量以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余量带离现场。大厦范围内禁止吸烟,并保证已开通烟感头和温感头，并不受遮档。

拟制：

审核：

批准： 装修管理手册

二次装修工程区域消防安全承诺书

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施工区域应配备足够消防设备,五公斤手提灭火器数不少于每一百平方米一个。当发生消防事故时应及时处理，同时报告管理中心或打碎报警玻璃进行报警，事后书面报告事故原因,并保护好现场,配合调查。当日施工垃圾应当日清理,尤其是刨花锯沫或助火垃圾。施工堆料不得阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设备。每天施工完毕后，安全负责人应认真检查施工现场，防止留下火险隐患,电器设备应切断电源。15

装修设计修改后应重新申报审批,审批后才能再施工。

对施工人员进行安全教育，服从管理中心人员监督检查，并制定安全管理制度。

施工负责人签署及盖章:

二零零 年 月 日

拟制：

审核：

装修工程办理施工许可的报建程序 篇4

依据：

一、《中华人民共和国建筑法》

二、《河南省建筑市场管理条例》

二、实施范围

1、负责对全市新建、改扩建工程竣工验收后装饰装修工程和既有房屋的装饰装修工程的施工许可、文明施工行为进行监督管理。

2、装饰装修工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的装饰装修工程，可以不申请办理施工许可证，但建设行政主管部门必须将其纳入管理范围之内。

三、办理施工许可程序及时限

（一）程序

1、申请

凡在城区规划区范围内新建、改扩建工程竣工验收后装饰装修工程和既有房屋的装饰装修工程、建设、施工单位必须在开工前携相关资料到市行政服务中心申请办理《装饰装修工程施工许可证》。

2、报建

市行政服务中心住建局窗口受理申请后，第一步送达装饰装修工程施工许可办理一次性告知书；第二步，领表并根据表中所需的资料填写装饰装修工程报建登记表；第三步，填好登记表后，市装饰办组织人员对工地现场进行实地勘察；第四步，市行政服务中心窗口将有关报建资料和现场勘察结果进行审核，并提交招标办进行招投标；第五步，招投标完成后，下联系单送至市行政服务中心窗口。

3、审查

1、装饰装修工程报建登记表；

2、立项批文（计划批文）；

3、规划审批文件（外立面装饰项目提供）；

4、房屋建筑主体结构验收证明或竣工验收备案表（新改、扩建项目提供）；

5、房屋产权证或租赁合同（既有房屋建筑项目提供）；

6、中标公示证明及中标通知书； 7、施工、监理合同及备案表；

8、建设项目全套招标资料；

9、评标报告、书面报告；

10、施工图及技术资料；

11、施工组织设计；

12、资金保函和证明；

13、施工图设计文件审查合格备案证；（涉及到改变建筑主体或承重结构的提供）；

14、建设单位如委托他方办理须提供授权委托书。

四、办证

（1）施工单位按规已办理意外伤害险。

（2）建设、施工单位按规定领取并填写装饰装修工程施工许可申请表，同时办理质量、安全、文明施工监督登记表手续。（3）在发证前对装饰工程施工现场的文明施工和安全设备的达标情况进行勘验、符合条件后，颁发《装饰装修工程施工许可证》。

（二）时限

1、资料完整，在五个工作日内颁发《装饰装修工程施工许可证》。

报建流程 篇5

主要部门：无线电管理委员会

1.建设单位递交站点申请报告以及数量（加盖行政章）； 2.组织各级职能部门对站点准确定点认可；

3.由无线电管理委员会递交《选址认定书申请报告》给予相关领导批复； 4.颁发选址认定书。

(二)办理《建设工程规划许可证》

主要部门：长沙市城乡规划局或湘江新区国土规划部 1.长勘院出具站点依据图（纳入市政坐标）；

2.规划局进窗，通过后返回并要求建设单位出具相关资料；

3.出窗后向城管、无委、路灯所、站点所属管辖等单位在依据图上征求意见并签字盖章； 4.规划局再次进窗，颁发《建设工程规划许可证》。(三)办理《道路挖掘许可证》、《城市道路占道许可证》

根据《建设工程规划许可证》到基站管辖单位（包括区城管部门以及市城管部门）办理《开挖证》等施工许可证手续。

(四)竣工验收

基站竣工验收后由长勘院进行竣工测量，环评验收，报省无委办核发《电台执照》。

二、证照办理

(一)办理《公用移动通信基站选址认定书》 1.上报计划

受理报规报建订单后，两日内根据招标人的建设计划制定建设需求申请，并上报市通信领导小组办公室。

2.联合查勘

配合市通信领导小组办公室，积极协调无委办，组织规划部门、城管部门、招标人参与（景观型通信基站需要市国土、园林同时参与）现场查勘，同时对查勘每个站点填写查勘记录表，并出具查勘初步意见。根据查勘通过初步意见的站点，一周内出具效果图，并将效果图上报市通信领导小组；查勘未通过的站点，根据招标人需求并结合查勘小组意见进行改址或放弃该站点。

3.环评测试：30个工作日

根据查勘通过的站点，向市环保局申请进行环评测试，出具《基站电磁辐射监测报告》、《基站机房电磁辐射检测报告》以及《基站建设项目环境影响报告（报批稿）》，报请省环保厅出具批复，并同时上报市通信领导小组办公室。

4.联合会审及证书发放 根据环评测试结果，协调市通信领导小组办公室，组织成员单位(含各区县规划、城管局，景观型通信基站需要国土、园林局)进行联合会审。

形成联合会审结果后，通信领导小组办公室报主管领导批准，所批准站点即由市无线电管理委员会办公室下发《公用移动通信基站选址认定书》。

5.相关单位报备

依据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，将《通信基站建设项目审批表》报送市通信领导小组有关成员单位负责人签字盖章。签字完成后，报送市无委办、市城乡规划局、市城管执法局、市路灯管理所、园林局等相关部门办理备案手续。

(二)办理《建设工程规划许可证》：30日之内办理（25个工作日）1.编制报建图

根据《基站选址认定批复》和《公用移动通信基站选址认定书》，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站规划报建图》。

2.完成第一阶段出窗

准备齐全以下资料：规划设计条件书、测量放线单、划定调查红线的规划依据图或《基站规划报建图》（图上已征求完城管、园林等相关单位意见），以及项目建设单位的营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证、申请报告等，向长沙市城乡规划局或者湘江新区国土规划部等审报单位办理进窗。

3.编制定位放线图

根据报审单位的批复，组织长勘院实地测量地理坐标，出具《基站测量工程放线定位图》。4.完成第二阶段出窗

提交补充的《基站测量工程放线定位图》，再次进窗，审报单位走完审批流程之后下发《建设工程规划许可证》。

(三)办理《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》： 15个工作日

1.根据《建设工程规划许可证》，组织协调长沙市城市管理和行政执法局各区现场具体位置查勘占用盲道，人行道等情况，以及基站机房箱体占道情况。

2.协调督促各区部门填报基站建设申请明细（包括占地面积、审报单位申请函、营业执照、法人身份证、授权经办人、经办人身份证等资料文件），提请各区主管领导批复。

3.将各区县城管领导批复的建设申请明细提交市城管局主管领导及处室批复。4.根据市城管局批复的建设申请明细要求各区发放《城市道路挖掘许可证》以及《占道许可证》。

(四)办理《电台执照》

1.建设完成后，报市通信领导小组申请验收。

2.协调组织无委办、规划、城管、报建单位进行联合验收（景观型通信基站需要市国土、园林同时参与），并填写验收记录表。3.验收通过后交付报建单位使用。对不符合要求的下达整改通知单进行整改，并申请复验。

报建工作流程 篇6

工 作 职 责

工 作 流 程

报建部工作流程 第一部分 岗位职责 第二部分 工作流程

第三部分 报建部与各职能部门工作流程架构图

第一部分 报建工作岗位职责 第 一 节 联部经理岗位职责

第一条：上下级关系

直接上级：公司副总经理 直属下级：外联工作人员

第二条：岗位职责

1、负责公司国土前期土地手续，办理国土前期指标下放等工作。

2、负责发改委、规划、建设、人防、财政等相关政府职能部门审批报建工作。

3、组织收集、整理、研究政府报批、报建相关政策，全面掌握报建程序和规费交纳等收费标准，严格控制报建中交纳的各项费用及优惠政策的掌握与争取。

4、做好与设计单位进行设计沟及变更工作，使设计能顺利通过。

5、做好与政府职能部门的沟通，建立并处理好与各职能部门工作关系。

6、做好与园区各4S店、各相邻单位手续的协助与协调工作；

6、及时将报建资料归档，健全完善各项目档案及电子文档及时存档

7、配合财务、各4S店及相关部门核对所有项目代收、代支费用的支出，并做好核对工作。

8、严格执行、遵守公司各项规章制定，服从领导安排。

9、完成公司领导交办的其他工作任务。

第二部分 外联工作流程

第 二 节 国土部门

一、国有土地“招拍挂”规划服务业务(含规划总平面图调整、容积率调整、用地容量分析等)①、市国土部门关于宗地处置需市规划部分提供规划服务工作的函原件壹份。

②、项目委托函原件壹份。

③、由规划主管部门相关科室出具的规划信息技术服务单原件。④、调整前已通过审批规划(建筑)设计总平面图原件及电子文档壹份。⑤、调整后规划(建筑)设计总平面图及电子文档壹份壹份。⑥、数化地形图及电子文档壹份。⑦、已审批红线图及电子文档壹份。

⑧、国有土地使用证、宗地图、成果表及土地出让合同复印件壹份。例会意见或其它批文(复)。

二、办理预审时需提供资料：

1、预审申请表

2、建设用地项目建议书或可行性研究报告。

3、项目平面布置图

4、需立项审批的项目应提交项目建议书批复文件，5、地籍资料及其它土地权属证明材料

6、其他需提交的材料。（PDF光盘）

流 程：由市局预审的项目：收件→（现场踏勘—填写呈报意见）科室经办→科室审核→分管局长意见→例会会审→分管局长签发→送达预审报告书→归档

由省厅及以上部门预审的：收件→规划科初审→分管局长审签→报省厅预审

三、办理会审需提供资料：

1、建设用地预审意见

2、立项批复

3、规划部门的小区详细规划批复或小区控制性规划的批复或规划许可证等手续

4、红线图

5、用地勘测定界技术报告书和勘测定界图。

6、拟占用土地1：1万幅土地利用现状图

7、土地利用总体规划确定建设用地规模控制图

8、财政 环保 林业 教育等有关部门意见或手续。

9、其他需提交的材料（PDF光盘）

流程：收件—经办—会签（地籍、规划、耕保、征拆）—听证（依申请）—意见汇总（编制一书四方案）—审核—主管局长审批—局长审批—报市州人民政府审批—报省厅—归档

会签包括的业务：土地权属汇总审查 用地计划审查 编制耕地补充方案、征地前期调查

第二部分 外联工作流程 第 三 节

规划部门

一，申请办理《建设项目选址意见书》，需提交下列资料：

1、提交建设项目选址申请书1份，填写《湖南省建设项目选址申请表》申请表1份；

2、提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书各1份；

3、建设项目批准、核准、备案文件；

选址论证报：

下列建设项目需要编制选址论证报告： ①大中型建设项目； ②跨行政区域的建设项目；

③城乡规划以及相关专项规划确定的重点监管区域内的建设项目； ④各级人民政府要求加强监管的其他建设项目；

（5）1/500~1000地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6）道路上线资料；

（7）地质灾害危险性评估报告、环境影响评估报告以及相关批复文件；（8）其他。

一、申请办理《建设用地规划许可证》，需提交下列资料：

（一）申请办理划拨用地《建设用地规划许可证》（1）填写申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3）建设项目的批准、核准、备案文件；（4）市人民政府批准划拨用地的批准文件；

（5）1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6）道路上线资料。

（二）申请领取出让用地《建设用地规划许可证》，需提交下列资料：（1）填写申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3）土地成交确认书，国土出让合同原件；（4）出让地块的宗地资料（宗地图、成果表）；（5）建设项目的批准、核准、备案文件；

（6）1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（7）道路上线资料。

二． 申请办理建设工程规划总平面审批，需要提交下列资料：（1）填写申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3）土地成交确认书，国土出让合同原件；（4）出让地块的宗地资料（宗地图、成果表）；（5）建设项目的批准、核准、备案文件；

二、申请办理《建设工程规划许可证》，需提交下列资料：（1）填写申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（3）经批准的建设工程规划总平面和技术复核报告；（4）国有土地使用权证书；

（5）1/500地形图资料（附符合数据标准规范的电子文件）；（6）建设工程设计方案（附符合数据标准规范的电子文件）；（7）建设工程施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8）批准、核准、备案文件；

（9）房地产项目需提交房地产开发资质、营业许可证、企业法人代码证等文件；

（10）依法需征求有关部门意见的，需提交有关部门意见。

三、申请办理扩建、改建工程《建设工程规划许可证》：（1）填写报建申请表；

（2）提交法定代表人身份证明书和法定代表人的授权委托书；（3）批准文件；

（4）《国有土地使用证》、土地出让合同、《房屋产权证》复印件（核原件）；（5）环境影响评价和交通影响评价报告；

（6）原设计单位对扩建、改建工程的安全性评估报告；

（7）扩建、改建工程方案和施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8）利害人的意见；

（9）补交土地出让费用的证明文件。

四、变更主体：（1）书面申请报告；（2）填写报建申请表；

（3）提交法定代表人身份证描述和法定代表人授权委托书；（4）陈丹相应法律责任的声明；（5）股东大会决定；

（6）变更双方签订的经公证的变更权力关系的协议或者合同；

（7）变更前权利人所持有的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件原件；

（8）国有土地使用权转让合同书和《国有土地使用权证》复印件（核原件）；（9）双方身份证明文件；（10）其他文件。

五、许可证遗失补办：

（1）书面申请报告（说明遗失原因、遗失证件名称、许可证号等）；（2）填写报建申请表；

（3）提交法定代表人身份证明书法定代表人授权委托书；（4）承担相应法律责任的声明；

（5）遗失声明（在登报一个月无异议后办理）；（6）其他证明文件。

六、申请办理《临时建筑规划许可证》，需提交下列资料

（1）书面申请报告（说明一句、理由以及建设用途、地点、建筑面积等）；（2）填写报建申请表；

（3）提交法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书；（4）到期自行拆除的声明；

（5）《国有提地使用权证》复印件或临时用地有关手续；（6）临时建筑总平面图；

（7）1/500现状地图图（附符合数据标准规范的电子文件）；（8）临时建筑施工图。

七、申请办理城乡规划条件核实，需提交下列资料（1）填写报建申请表；

（2）提交法定代表人身份证明和法定代表人授权委托书；（3）建设工程竣工测量报告（附符合数据标准规范的电子文件）；（4）《建设用地规划许可证》有效复印件；（5）《国有土地使用证》有效复印件；

（6）经批准的总平面、建设工程红线图、建设工程方案图和施工图、《建设工程规划许可

证》及其附件的有效复印件；（7）批后管理情况报告；

（8）属违法建设但经处理补办的，应提交《行政处罚决定书》及缴纳罚款的票据（复印件）。

十、信息中心复核：

1、技术经济指标复核业务

①、设计部门盖章签字规划总平面图蓝图，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。

②、规划局已批用地红线，则需提供已批用地红线原图及复印件各壹份。③、规划局已出具规划条件，则需提供规划条件原件及复印件各壹份。④、如宗地已通过国土招拍挂取得用地使用权，则需提供国有土地使用证、宗地图、成果表、土地出让合同原件及复印件各壹份。⑤、政府或相关部门会议纪要复印件壹份。⑥、已审批的道路定位图复印件及原始光盘。

⑦、由城乡规划主管部门相关科室出具的规划技术服务单。

2、建筑面积复核业务

①、规划总平面图，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。

②、建筑单体方案设计说明、建筑平面图、立面图、剖面图，且蓝图需加盖设计部门的签章，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。③、规划主管部门审批的建筑红线图原图和复印件。

④、由规划主管部门相关科室出具的规划信息技术服务单原件。

十一、城乡规划建筑工程规划行政许可公告牌监制

①、由城乡规划行政主管部门出具的湘潭市城乡规划批后公布项目台账，勘测院勘测的拔地测量图原件壹份。②、由城乡规划行政主管部门审批的规划总平面图原件壹份，并提供与蓝图一致的电子文档光盘。

③、建筑施工图壹套（包括平面、立面、剖面、设计说明），并提供与送审图纸一致的电子文档光盘。

④、公告项目规划总平面图彩图、建筑单体彩图、鸟瞰图、立面效果图电子文档光盘。

⑤、原建设项目《技术经济指标复核报告书》、《建筑面积复核报告书》原件壹套。

⑥、以上资料核对无误后，当场退还委托单位。

第二部分 外联工作流程 第 四 节

建 设 部 门

一、外地设计院入潭备案：

1、企业注册所在地省级建设行政主管部门出具的进湘勘察设计介绍信或证明(湖南省内企业由市级建设行政主管部门出具证明)；

2、企业法人营业执照副本扫描件（加盖公章）；

3、《勘察设计资质证书》副本扫描件（加盖公章）；

4、企业法定代表人证明或法定代表人委托书；

5、企业指定的工程项目负责人任命文件；承担该项目勘察设计注册人员的执业证书扫描件（加盖执业章）；及其他勘察设计人员的职称证和身份证及签名笔迹的扫描件（加盖公章）；

6、所有进湘人员的社保证明扫描件；

7、在湘承揽工程的勘察设计合同；

8、企业注册所在地省级建设行政主管部门出具的无市场不良行为记录证明(湖南省内企业由市级建设行政主管部门出具证明)。

9、工程项目立项批文；

二、审图中心审查需提供的资料 地勘报告的审查：

1、立项批文

2、勘察报告（三份）

3、勘察设计合同。施工图报告的审查：

1、立项批准文件;

2、规划批准的建筑红线图 总平图（一份原件、一份复印件）

3、建设工程规划审批表（复印件）

4、面积复核报告（复印件）

5、建设工程规划定点通知单（复印件）

6、施工图设计八份（总平面图、建施、结施、水施、电施、暖施，其中一套是规划审批盖章的图，包括建施图的电子光盘）

7、已审的工程地质勘察报告、勘察现场见证报告（原件）

8、结构计算书（计算机机算资料以及必要的人工手算资料）

9、建筑节能设计计算书（打印）及节能设计软件生成的“审查文件”（拷盘）

10、初步设计文件批复或限额以下工程初步设计审批表

11、勘查、设计合同各一份（复印件）

三、建设工程初步设计备案

1、初步设计审查的报告（地勘审查报告）

2、初步设计文件（初步设计图纸）

3、立项批复

4、规划手续（总图 红线 规划要点）

5、环境影响报告

6、工程勘察地质报告（原件一份）

7、承诺书（农民工工资）

四、建设局造价站备案

1、四方监管协议书

2、安全防护文明施工措施费核实表

3、报送建设工程档案责任书

4、人口计划生育管理责任合同书

5、建设工程施工作业分包合同备案表

6、建筑工程施工作业分包合同

7、建设工程施工合同

8、关于加强湘潭市建筑施工现场流动人口计划生育管理工作的实施办法

五、办理施工许可证需提供如下资料：

1、国有土地使用证

2、建设工程规划许可证

3、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件

4、中标通知书

5、消防审核意见书

6、施工图审核报告书

7、设计合同

8、施工合同

9、监理合同

10、劳务合同

11、保证工程质量和安全的具体措施

12、质量监督申报表

13、施工企业安全生产许可证

14、资金保函或证明

15、规费缴纳凭据

16、施工企业资质证书

17、监理企业资质证书

18、劳务分包企业资质证书

19、注册建造师证 20、施工合同备案表

21、建筑企业农民工工资保障金核实表

22、开发项目资本金

23、环保初步审查意见书

24、其它资料：（红线图、立项批文、重点项目文件等）

25、施工企业申请表、行业备案表

26、监理单位申请表、行业备案表

27、开工安生产条件审查

28、计划生育管理实施办法

29、计划生育管理责任合同书 30、工程档案责任书

31、安全生产责任书 32、在建工程情况登记表 33、工程收费一览表

成都天府新区报建流程 篇7

政务中心电话68381111

国土证的办理（2个步骤）

第一步骤：地籍调查及地籍测量

审批部门：地籍科（政务中心047地籍窗口）联系电话： 68381037 傅小姐

审批时限： 23个工作日后取地籍调查成果资料

收费标准：权属调查费0.04元/㎡；地籍测绘费0.19元/㎡（内业数据处理、编制成果）前置条件：缴纳完成土地费用

申请材料：

1、申请书及委托书原件；

2、法人证明；

3、用地单位《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件）；

4、《国有土地使用权出让合同》（原件）；

5、规划部门核发的《红线图》、《规划条件通知书》，《界址测绘平面图》及成果资料（原件）。注意事项：

第二步骤：国有建设用地使用权初始登记 审批部门：政务中心042产权登记窗口

联系电话：68381035 68381036 68381037冯先生 黄小姐 审批时限： 7个工作日后凭受理通知书领取《国有土地使用证》 收费标准： 证书费每本20元

申请条件：

1、完成地籍调查；

2、土地有偿使用费（土地出让金或土地出让价款）和其他税费（契税等）已依法足额缴清。

申请材料：

1、《土地登记申请书》；

2、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人和代理人的身份证明材料（核原件收复印件）；

3、新征土地的征地批文、征地公告和补偿安置方案公告（复印件）、征地实施单位的拆迁安置情况说明及《土地移交协议》（原件）；

4、建设用地规划许可证（核原件收复印件），规划条件通知书（核原件收复印件）或总平图（原件），1:500用地红线图（原件）；《国有土地使用权出让合同》；

5、地籍调查表、界址点成果表、宗地图；招标、拍卖、挂牌出让成交确认书及相关文件（限招拍挂牌出让）；

6、土地出让金及土地出让价款等缴纳情况审核表（原件）

7、契税完税凭证或缓交、免交契税材料（原件）；

8、土地登记申请人的《营业执照》副本（核原件收复印件）、《组织机构代码证》（核原件收复印件）注意事项：

立项、前期规划报建手续（4个步骤）

第一步骤：立项批复（项目备案）审批行政部门：政务中心项目备案窗口 联系电话：68381023

李先生 收费标准：不收费

前置条件：开发资质、节能评估报告（预计需20天取得）

申请材料：

1、项目备案申请书；

2、申请单位营业执照或单位法人证、组织机构代码证；

3、四川省固定资产投资项目备案信息表2份；

4、相关行业资质证明（房地产开发企业资质证书已在成都市备案）1份；

5、有相应资质的单位编制的项目节能评估文件（节能报告书或报告表）及有相应资质的评审机构出具的评审意见各2份（或节能登记表2份）

6、银行出具的项目总投资20%-40%以上的资本金证明（不含土地投资，房地产开发项目资本金必须达到总投资30%以上）1份、7项目用地资料（投资协议或国土证等）（纸质材料3份）

第二步骤：用地规划许可证（取得土地出让协议后即可办理）审批行政部门：政务中心039规划窗口

联系电话：68381032 安瑶

审批时间：1个工作日后领取《建设用地规划许可证》（附图、附件）收费标准：不收费

申请材料：

1、《建设用地规划许可证》申请表1份（可网上下载）；

2、申请人身份证明材料（核原件）及建设单位委托函；

3、用地红线图（1：500或1:1000）（原件5份，由申请人在天府规划院获取）；

4、土地权属文件（合同等，核原件）；

注意事项： 第三步骤：总平方案图审查 审批单位：政务中心039规划窗口

联系电话：68381032（后台审查叶老师 ***）

审批时间：3个工作日后领取通过的设计方案或《建设工程设计方案审查意见表》 收费标准：不收费

前置条件：交通评价报告（预计10个日历天）、水土保持方案评审报告（预计15-20日历天）公司准备：

1．建设工程设计方案送审单1份（窗口索取或网上下载）。

2．申请人身份证明材料（身份证或军官证复印件1份，核原件）和建设单位委托函。

3．建设工程设计方案总平面图（比例1：500或1：1000）6份。

4．建设工程规划设计方案2套（含平、立、剖面图）。5．市规委会审查会议纪要（限规划条件明确由市规委会审议项目）。

6．区规委会审查会议纪要（限规划条件明确由区规委会审议项目）。

7．专家论证会会议纪要（限规划条件明确须经专家论证咨询项目）。

8．日照分析综合计算图（比例1：500）2份。9．规划条件中要求报送效果图的，方案中应含A3幅面效果图。

10． 三维入库验收单和电子文件入库通知单（天府规划院获取）。

11．经审查通过的交通影响评价报告1份（限需做项目交通影响评价项目）。

12．经审查通过的水土保持评价报告1份。

注意事项：视总平图决定是否做交通影响评价报告；水土保持评价报告必须做。

第四步骤：建设工程规划许可证 审批行政部门：政务中心039窗口 联系电话：68381032 安瑶

审批时限： 3个工作日领取《天府新区房屋建筑设计文件审查批准书》和《建设工程规划许可证》（附图）。审查不通过的，出具《建筑工程设计文件审查整改通知书》。

收费标准：不收费

前置条件：取得环评批复（预计60个日历天）；通过施工图设计文件审查（机构审图后递交建委通过的批准书，预计20个日历天）； 申请材料：

共用材料 1．施工审查备案申请表和工程规划许可证申请表（窗口索取或网上下载）。

2．申请人身份证明材料（身份证或军官证复印件1份，核原件）和建设单位委托函。

3．土地权属文件（复印件1份，核原件）。

4．符合申请条件的工程项目设计概要表（原件1份，复印件8份）。

5．审图机构出具的施工图设计文件审查报告（复印件2份，核原件）、审查合格书（复印件2份，核原件）、节能设计审查备案登记表（复印件4份，核原件）、审查备案报告（复印件4份，核原件）。

6．施工图技术审查合同（复印件1份，核原件）和勘察、设计合同备案表（复印件1份，核原件）。

7．各专业施工图设计电子文件、外立面效果图电子文件及地勘报告电子文件各1份（刻录光盘）。

8．《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》。

（二）规建局负责审查部分需报送的资料（单独立卷）1．勘测资质单位出具的坐标放线成果（原件1份）。

2．公建配套项目建设合同（复印件1份，核原件，限有公建配套项目）。

3．全套施工图2套。

4．户型统计表1份（非住宅项目不报送）。5．设计概（预）算书1份。

6．经发局环境影响报告书批复（复印件1份，核原件）。7．人防设计单位出具的地下室部分各专业施工图2套（工业项目或规定可不设结建人防的民用项目不报送）。

8．户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。

（三）消防部门负责的消防专项审查部分资料（单独立卷）（说明：消防必查工程按本款要求报送资料；属抽检工程，由建设单位出具书面说明，其他工程在消防机构网站http//）进行设计审查备案）

1、建设工程消防设计审核申报表1份。

2、建设单位的工商营业执照、建设单位组织机构代码证（复印件各1份，加盖单位鲜章）。

3、设计单位营业执照、资质证书（复印件各1份，加盖单位鲜章）。

4、消防设计文件说明专篇1份。

5、建筑专业施工图1套（含建施总平面图）、给排水专业施工图1套（含给排水总平面图）、电气专业施工图1套、暖通专业（设备）施工图1套。

（四）社会事业局负责的民用、公共建设项目预防性卫生审查部分资料（单独立卷）

1、建筑施工总平面图1份、各层平面布局图1套；

2、给排水施工总平面图及供水设施布置图；

3、生活水池及水泵房大样图；

4、集中空调通风系统及机械通风管网布置图、立面图、剖面图、透视图等；

5、卫生专篇（200平方米以上的公共场所应根据建设项目用途提供相应环境卫生、生活饮用水卫生等专篇）。

（五）经济发展局负责的环保和安全设施（单独立卷）

1、建筑施工总平面图1份。

2、建设项目安全设施设计专篇1份。

3、建设项目环保设施设计专篇1份。

（六）科宣局负责的广电设计审查（单独立卷）

1、电气施工图设计总说明1份。

2、弱电系统施工图（含电施有线电视设计图）1套。

（七）市国安局负责的国家安全事项设计审查（限涉及国家安全事项的项目，单独立卷）

1、经批准的方案总平面图1份（复印件1份，加盖建设单位鲜章）。

2、建施总平面图、建施各层平面图、强弱电系统施工图1份。

注意事项：取得《建筑工程规划许可证》后办理声像拍摄及档案馆手续。

建设工程消防审核

审批部门： 政务中心消防窗口 联系电话：68381025 辜小姐 审批时限：15-20个工作日 收费标准： 申请材料：

1、建设工程消防设计备案申报表（在消防窗口领取以及通过四川消防网进行备案，打印网上备案凭证及备案申报表，加盖建设单位鲜章）；

2、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件复印件（如：营业执照、组织机构代码、房产证、房屋租赁合同、身份证）；

3、设计单位资质证明文件复印件（营业执照、组织机构代码等）；

4、消防设计文件（相关设计人员签字盖章的设计说明书、消防设计图纸）；

5、建设工程规划许可证明文件复印件（依法需要办理的）；

6、城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件复印件（依法需要城乡规划主管部门批准的，且属于人员密集场所的）；

7、施工许可文件复印件（依法需要办理的，即建筑面积300㎡以上或者工程造价30万以上）；

8、施工图审查机构出具的审查合格文件复印件（建设部门的有关规定要求的）；

9、若办理该审核项目非建设单位法人的，建设单位必须提供授权委托书（委托书必须明确委托事项、权限及时间）及委托人员的身份证明文件。

10、凡以上资料为复印件的，复印件上须有提供人盖章确认与原件是否一致。

11、法律、法规规定的其他材料。

注意事项：此审核按项目性质的不同进行不同的审核方式

施工许可证

审批部门： 政务中心040窗口

联系电话：61889658 杨春军主任 *** 窗口68381032 审批时限： 1个工作日 收费标准：

前置条件：完成招投标备案并取得《招标备案收讫通知书》、《建设工程施工合同备案表》（视招标及公示时间）；取得《质量监督备案表》、《建设项目开工安全生产条件勘验表》 公司需准备资料：

1.《施工许可证核发申请表》（建设项目业主单位盖章、法定代表人签章）。

2.该工程用地批准手续（国土证或国有土地使用权出让合同或划拨决定书）（查看原件收复印件）。

3.《建设工程规划许可证》及盖骑缝章的总平面图（查原件收复印件）

4.《施工图设计文件审查合格书》《施工图设计文件审查批准书》（查原件收复印件）。

5.建设项目报建费交费核缴单（收原件）。

6.招标备案收讫通知书（原件）；中标通知书（原件）；建设工程施工合同备案表（原件）。

7.建设单位、监理单位、施工单位三方会签盖章的施工组织设计会签表（收原件）。

8.《成都市建筑工程和市政基础设施工程质量监督备案表》（收原件）；《建筑工程安全监督备案登记表》（收原件）；《建设项目开工安全生产条件勘验表》（收原件）。

9.银行出具的到位资金证明（收原件，自开立之日起两个月内有效，工期不足一年，资金不得少于50％；工期超过1年，资金不得少于30％）；建设与施工单位民工工资担保手续凭证（收原件）。

10.建造师注册证书（复印件）(押原件，交一张一寸照片)；总监任命书（原件）；总监理工程师岗位证书（复印件）（押原件，交一张一寸照片）。

11.综合社会保险缴费确认函(由社保部门出具，收原件)。

建设、施工（总）承包企业、劳动分包企业《农民工工资支付专用账户开立证明》。

建设、施工企业工程民工工资担保函（正本）（原件）（建设单位和施工单位各中标价的5％）（银行监管协议或担保公司担保书）。

安全文明施工措施费支付凭证（查银行进账单原件收复印件）（工期一年以内的不低于基本费的70％，一年以上的不低于基本费的50％）。

工程项目基本情况表，加盖建设单位、监理单位、施工单位三方公章。

其它部门需提供资料：无

注意事项：重点办理项目流程见附件

商品房预售许可证（3个步骤）

第一步骤：预售面积测量

审批部门：具有资质的测量单位 审批时限：7个工作日

收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元； 申请材料：

公司需准备资料：规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套

其它部门需准备资料；无

注意事项：

1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；

2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。

第二步骤：预售面积审核 审批部门：成都市房管局 联系电话：86280027 审批时限：10个工作日 收费标准：不收费 申请材料

公司需准备资料：

1、预售面积报告及技术报告原件2份；

2、验收合格书及光盘；

3、与测绘公司签定的测绘合同原件；

4、面积审核申请；

5、规划许可证、总平图；

6、机构审核建施图1套；

7、施工许可证；

8、营业执照、资质证书 其它部门需准备资料：无

第三步骤：商品房预售许可证 审批部门：成都市房管局 联系电话：86279795 审批时限：3个工作日 收费标准：不收费 申请材料

公司需准备资料：

1、规划许可、总平

2、施工许可

3、预售许可证申请表

4、审核后面积报告

5、国土证

6、营业执照.资质

7、门牌号证明

8、介绍信

销售部需准备资料：销售计划、销售价格 备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间；

竣工验收备案（2个月）

审批部门：政务中心040窗口 联系电话：68381032 审批时限：3个工作日 收费标准：

前置条件：质量监督机构的监督报告；勘测机构的竣工实测报告 申请材料

（一）共用资料

1．建筑工程竣工验收申请表（窗口获取或者网上下载）。2．申请人身份证明材料（身份证或军官证复印件1份，核原件）和建设单位委托函。

3．建筑施工许可证（复印件1份，核原件）。4．勘测单位出具的房屋竣工测绘报告（原件1份）。5．房产测绘单位出具的房产测绘成果报告（原件1份）。6．城建档案竣工资料审核意见（原件1份）。

（二）规建局负责验收部分需报送的资料（单独立卷）1．工程竣工验收备案表2份（原件）； 2．建筑工程并联竣工验收意见书（复印件）；

3．施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（原件）；

4．电梯扶梯工程验收安全检验合格证（复印件）；

5．工程结算书封面（原件）（封面有甲乙双方公章和造价师资质章）； 6．施工图设计审查批准书或（通知书）和施工图设计审查合格书（复印件）； 7．人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份；

8．建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1份。

9．涉水事项竣工图（含总平面图）、设计变更书（取水、排水、节水、涉河河渠、水土保持项目）； 10．取水工程验收报告。11．防雷装置检测报告。12．验收公示材料和公证材料。

（三）经济发展局建筑工程环保和安全设施验收资料（单独立卷）1.建设项目竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目），其他项目提供无上述污染源说明。2.安全设施竣工验收

（1）安全设施竣工验收评价报告；

（2）建设项目安全设施施工情况报告（5份）。

（四）市消防支队负责的建筑工程消防验收资料（单独立卷）1．消防工程施工单位资质证书（复印件）； 2．自动消防设施的维护保养合同；

3．经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压试验报告（均应由责任人签名）；

4．建筑内部装修材料见证取样、抽样检验报告及燃烧性能证明材料，阻燃制品的燃烧性能证明（装饰工程应提供此件）；

5．检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）；

6．施工单位、建设单位、监理单位三方责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告； 7．商住楼、综合楼、办公楼、宾馆、商场、市场等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）。

（五）社会事业局负责的民用、公共建设项目竣工预防性卫生监督验收（单独立卷）

1、涉及生活饮用水的提供二次供水水箱、水泵、管材的卫生许可批件复印件；

2、卫生设施部分竣工图（含光盘）。

（七）科宣局负责建筑项目有线电视系统竣工验收资料（单独立卷）1．工程竣工文件（含工程竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录）；

2．有线电视系统工程质量检测报告。

（八）市国安局负责的国家安全事项验收（限涉及国家安全事项项目，单独立卷）

1．建筑及强、弱电竣工图1份； 2．国家安全防范系统完成情况说明。注意事项：

第二步骤：报建费 审批部门：成都市建委 联系电话：86278714 审批时限：2个工作日

收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取，09年报建新项目每平米减免24元报建费； 申请材料：

公司需准备资料：①立项批复；②建委审核通知书； 技术部需提供资料：①总平图、各层平面图； 注意事项：应随时了解报建费有无减免。

第三步骤：机构施工图审查 审批部门：具备审图资质的审查机构 审批时限：7个工作日

收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元 申请材料：

公司需准备资料：

1、地勘报告；

技术部需提供资料：

1、全套施工图5套；

2、概算书；

注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；

第四步骤：建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查 审批时限：15个工作日 联系电话：86697927 收费标准：不收费

收件部门；成都市建设委员会

审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局 申请材料 公司需准备资料：

1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；

2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；

3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；

4、市环保局环境影响报告书批复；

5、中标通知书；

6、非国家投资项目招标报告；

7、立项批复、招标核准表；

8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》；

9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章；

10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；

11、《建筑工程施工许可申请表》；

12、国土证（查原件收复印件）；

13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；

14、建设单位签章施工组织设计会签表；

15、建设单位民工工资担保手续；

16、建设单位预付工程款进帐单；

17、建设项目报建费交费核缴单； 工程部提供资料：

1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；

2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；

3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；

4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；

5、市水务局：水施总平面图1份；

6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；

7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；

8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；

9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；

10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。

工程名称 子项名称

录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。勘察设计单位名称：

（加盖公章）

施工单位提供资料：

1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》；

2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；

3、外地施工企业入蓉备案登记；

4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；

5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；

6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全元一寸彩照一张；

7、综合社会保险缴纳费确认函；

8、施工单位民工工资担保手续；

9、施工单位组织设计会签表； 监理单位需提供资料：

1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；

2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；

3、监理单位施工组织设计会签表 合同部需提供资料：

1、承包合同和分包合同原件5份；

2、监理合同副本原件1本；

3、安全文明施工措施费支付协议； 财务部需提供资料

1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）

注意事项：

1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。；

2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；

附件二：

第一步骤：城建档案馆备 审批部门：成都市规划管理局 联系电话：83194173 审批时限：3个工作日 收费标准：收费，每卷115元 申请材料 公司需准备资料： A、综合性文件资料：

1、计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；

2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表；

3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等；

4、工程地质勘察、水文地址勘察报告；

5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件；

6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；

7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书；

8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书

9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告； 工程部需提供资料； B、土建工程施工文件材料

1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录；

2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；

3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录；

4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件（门窗、外墙、油漆）合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录；

5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告；

6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程隐蔽检查记录；

7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。

8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录；

9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表；

10、基础、主体、楼 地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表； C、给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料

1、开、竣工报告、施工技术总结；

2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；

3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表；

4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表； D、竣工图

1、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）

2、各专业（建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风）竣工图

3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图； E、假设工程项目声像档案拍摄内容

1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料；

2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对；

4、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层）混泥土施工状况相片，主题封顶相片；

4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像； 第二步骤：成勘院竣工测量 审批时限：7个工作日 联系电话；83227508 审批部门：成都市勘察设计院

收费标准：收费（需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费）公司需准备资料：总平图复印件 其它部门需提供资料：无 第三步骤：竣工并联审查 审批部门：成都市建设委员会 审批时限：7个工作日 联系电话：86921925 注意事项：

1、绿化不达标的每平米按3元收费；

2、不修建人防地下室的按每平米28元收费；

3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。申请材料

市建委工程竣工验收 公司需准备资料：无

工程部需准备材料：

1、成都市建筑工程竣工验收申请表

2、竣工验收报告

（二）规划核实验收

公司需准备资料：

1、规划许可证及总平

2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告

3、房产测绘报告

4、城建挡案审核意见 工程部需准备材料：无

（三）人防工程竣工备案 公司需准备资料：无

工程部需准备材料：

1、市人防审核通过人防施工图全套1份

2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份

3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分

（四）环保验收

先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。

公司需准备资料：

1、竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供）

2、其他项目提供无上述污染源说明）其他部门需准备资料：无

（五）防雷验收

先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。

公司需准备资料：防雷装置检测报告 其他部门需准备资料：无

（六）有线电视系统竣工验收

公司需准备资料：

1、工程竣工文件（含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录

2、有线电视系统工程质量检测报告

其他部门需准备资料：无

（七）消防验收 公司需准备资料；无

工程部需准备资料：

1、消防施工单位资质复印件

2、自动消防设施维修保养合同

3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的 记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）

4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）

5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）

6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告

7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）

（八）建筑工程涉水竣工验收 公司需准备资料：无

工程部需准备材料：

1、涉水竣工图、设计变更（取、排水）

2、取水工程验收报告

（九）卫生防疫竣工验收

公司需准备资料：

1、生活用水二次供水涉水产品的 卫生行政部门许可批文

2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）； 工程部需准备材料：无

（十）园林竣工验收

公司需准备资料：

1、规划批准总平；

2、绿化总平工程部需准备材料：无

（十一）国家安全事项验收

公司需准备资料：

1、建筑及强弱电竣工图各1份；

2、国家安全防范系统完成情况说明； 其它部门需准备资料：无 第三步骤：建委竣工验收综合备案 审批部门：成都市建委 联系电话：86921925 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费 申请材料

公司需准备资料：

1、建筑工程并联竣工验收意见书；

2、城建档案进馆审核意见书（原件）

工程部需提供资料：

1、工程竣工验收备案表原件2份；

2、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件；

3、电梯扶梯工程验收安全检验合格证；

4、工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。

注意事项：

1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；