木制别墅建筑十大特点
木制别墅建筑十大特点 篇1
生态木制别墅区建设构想
别墅，从字面上讲就是“家的另一套房子”，这套房子的功能不是纯居住需要，而是休闲和享受更为优质的空气、更优美的环境。梨园别墅是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。要营造出更优美的环境，可居住、休闲、经商、居家办公又要有真正是别墅的感觉，对梨园别墅来说是很重要的环节。
别墅作为一种豪宅，在不同的历史阶段、不同的文化背景以及不同的经济时期，人们对它的衡量标准也是不等同的。现代的别墅要注重的是人文的内涵，强调以人为本、功能至上的原则，追求的是个性化的品位，要表现出适度超前的发展趋势，与时俱进的别墅才有买点。
别墅更需要量身订制，需要有良好的设计定位。巨贾富翁追求安全感，其别墅的建筑材料、空间布局应有充分的安全保障和坚固的收藏空间；名人名流的别墅要有充分的私属空间具备良好的私密性；对不同职业的成功人士，别墅不仅是身份的体现，也应该有其特有的人文色彩和相应的最佳功能空间。
纵观楼市的风云变幻，概念地产（主题地产）开始在房地产经中流行，如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产、智能主题地产等等。房地产商从单纯的卖楼盘转向关注环境和文化，倡导社区新的生活方式，出现了新的趋势——生态。
其实“环保”，“绿色”，“生态”，“智能化”，都是现代居住社区中的一个重要组成部分，但绝不能替代住宅的基本功能，我们在保证别墅的各项基本功能的基础上，试想以生态学来指导梨园生态木制别墅区的建设，用健康、文化、环保、景观、智能五大主题，围绕生态这一最新的理念，突出生态概念，营造一个生态别墅区。
一、生态观点构想
我们把梨园木制别墅区定位生态观点并不是不重视其它观点。如：经济观点、文化观点。生态观点在住区建设上较为重要。生态是生物物种的生存状态，自然界中具有生命的物体的生存，依赖于周围环境条件即生态环境。生态环境是指周围各种非生物因素和条件的总和。对于生态住区建设来说，所有建筑设计，环境设计及所用的建筑材料，一草一木都要附和生态学的要求。所有的非生物因素和条件都要对人类健康生存有利。
生态学是研究生物之间和生物与其生存环境之间的相互关系的科学；健康是人类生存的主题，符合生态学的住区是最好住区。生态学是研究如何使人类健康生存和可持续发展的一门学科。它的基本理论是要保持生态系统内相对稳定的平衡状态，也就是生态平衡。生态学在住宅建设中的确立时间不长，在世界范围上看，从80年代一些发达国家建设界人士才组织起来，共同探索建筑节资、节能，可持续发展的道路。我国资源、能源的人均占有量很低，我们要坚持不懈地倡导“节水、节能、节地、治污”的方针，这是我们定位生态木制别墅的重要原因和理由之一。
二、规划设计原则
规划设计是完成梨园生态木制别墅区的基础。别墅区规划设计包括对基地自然状况的研究和
利用，对空间关系的处理和发挥，与别墅区整体风格的融合和协调。包括道路的布局、路面的铺砌、水景的组织、小品的设计、照明设计、公共设施的处理等等，这些方面既有功能意义，又涉及到视觉和心理感受。在进行设计时，应本着生态的原则。注意整体性、实用性、艺术性、趣味性的相互结合。具体体现在以下几方面： 1）、空间组织立意
景观设计必须呼应别墅区设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。不同别墅的风格将产生不同的景观配置效果，现代风格的适宜采用现代景观造园手法。梨园生态木制别墅区景观定位，要侧重地方风格，宜采用地方特色和历史传统文化的造园思路和手法。当然，城市社区设计的一般规律诸如对景、轴线、节点、路径、视觉走廊、空间的开合等，都是通用的。同时，景观设计要根据空间的开放度和私密性来组织空间是必不可少的。2）、体现地方特征
设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相差甚远，梨园生态木制别墅区设计要把握这些特点，营造出具有通州地方特色的环境。同时，应充分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空间。3）、使用现代材料
材料的选用是别墅区景观设计的重要内容，应尽量使用当地较为常见的材料，体现当地的自然特色。在材料的使用上有几种趋势：（1）非标准制成品材料的使用；（2）复合材料的使用；
（3）特殊材料的使用，如玻璃、萤光漆、PVC材料；（4）注意发挥材料的特性和本色；（5）重视色彩的表现；
当然，特定地段的需要和业主的需求也是应该考虑的因素。必须注重布局、环境、景观、容积率的设计，还要考虑建成后运行维护的方便。往往出现这种情况，一个好的设计在建成后因维护不方便而逐渐遭到破坏，因此，设计中要考虑维护的方便易行，才能保证高品质的环境日久如新。
4）、点线面相结合
环境景观中的点是整个环境设计中的精彩所在。这些点元素经过相互交织的道路、河道等线性元素贯穿起来，点线景观元素使得住区的空间变得有序。在住区的入口或中心等地区，线与线的交织与碰撞又形成面的概念，面是全别墅区中景观汇集的高潮。点、线、面结合的景观系列是别墅区景观设计的基本原则。在现代规划中，传统空间布局手法已很难形成有创意的景观空间，必须将人与景观有机融合，从而构筑全新的空间网络：
（1）亲地空间，增加业主接触地面的机会，创造适合定位客户群的室外活动场地和各种形式 的庭院花园等。
（2）亲水空间，硬质景观要充分挖掘水的内涵，体现东方传统理水文化，营造出人们亲水、观水、听水、戏水的场所。
（3）亲绿空间，硬软景观应有机结合，充分利用车库、台地、坡地、宅前屋后构造充满活力和大自然情调的绿色环境。
（4）亲子空间，居住区中要充分考虑儿童活动的场地和设施，培养儿童友好、合作、独立的素质。
三、室外环境营造构想
1、室外环境即是社区的环境，在社区环境的营造上要坚持生态学的原则，因为室外环境是居住环境的重要组成部分，它会直接影响到室内环境的品质。
住区生态环境的营造离不开住区所处的大环境，通州区乃至梨园镇的整体环境都比较好，特别是区、镇两级政府在环境建设上做出了巨大努力。我们梨园生态木制别墅区要高度重视环境质量，要注意在空气的清洁、水体的污染、土壤的处理上做到讲究生态。要充分利用太阳能，每栋别墅的生活、洗浴热水全部使用太阳能热水器，建设中由开发商一次安装到位。别墅区内安装管道纯净水系统，分户计量供应，住区生活垃圾处理要设置垃圾分类处理的设施。布局上要做到方便业主投放弃物，后期物业管理要高度重视对配置的环保设施的有效管理。
2、景观是环境建设永恒的主题。时尚的景观设计应是发展商、建筑商、景观设计师和业主四方互动的过程。要改变过去景观只是设计师的事，和园林绿化的设计师来完成绿化植物的配景，这种模式虽然能发挥专业化的优势，但往往会割裂建筑、景观、园艺的密切关系，带来建筑与景观设计上的不协调。所以应在规划设计之初即对整体风格进行策划与构思，对住区的环境景观作专题研究，提出景观的概念规划，从开始就把握住硬质景观的设计要点。在具体的设计过程之中，景观设计师、建筑工程师、开发商、业主要经常进行沟通和协调，使景观设计的风格能融化在居住区整体设计之中。
1）、环境景观的共享性。是住房商品化的特征，应当使每套别墅都获得良好的景观环境效果，要强调区内环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观；其次要强化围合功能、形态各异、要素丰富、安全怡静的庭院空间，达到归属强烈，创造温馨、素朴、祥和的居家环境，让所有的住户都能享受这些优美环境。
景观设施要满足生态平衡要求，生态尺度是品评住区景观水平的根本尺度，所有的造景小品，还要满足舒适、美观和文化内涵的要求。
2）、强调环境景观的文化性。要把木制别墅建筑现环境景观有机的结合起来，在梨园古典园林主题公园的文化大背景下进行别墅区的规划，崇尚历史、崇尚文化。通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。
3）、强调环境景观的艺术性。环境景观要关注人们不断提升的审美需求，关注多元化的发展
趋势，注重简洁明快的风格。关注业主生活的舒适性，不仅要为人所赏，还要为人所用。创造出自然、舒适、亲近、宜人的景观空间。
4）、硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一，创造出具有高品质和丰富美学内涵的景观。
四、室内环境营造构想
室内生态环境的状况直接影响人的健康。
1、别墅的面积不一定局限于人均居住面积的要求，要适当的放宽面积，但不要过大。因为购买别墅的人一般是不缺房子的，他需要的是一种新生活和新空间的体验，需要的是越层、中空、大厅、大阳台及艺术展廊，追求的是一种新的生活方式。不但是合理，而且要新颖、新奇、追求文化艺术表现和空间氛围表现。
对于厨卫，要求厨房设施先进、实用为主，要满足中国人的饮食习惯要求，来配置厨房器械。卫浴设计中将卫生间、洗漱室、浴室形成相对独立的区域，使得彼此之间功能更加细化。
供电负荷要合理，考虑增加的要求；管道直饮水通到每户的厨房和卫生间，满足饮用生活的需要。换气、供热、通风等智能设施完善。
2、建筑形式均为木制别墅，低容积率，每栋的采光通风要均匀性强，布局灵活，风格异样、高中档兼备，整个别墅区可分为几个风格各异的园区，每栋别墅要以中国文化内涵和西方文化内涵命名的名字，一定不采取系列命名，体现别墅区的文化内涵和品位。
3、内部结构要以建康、实用、舒适为目标，各功能区面积合理，优化配置，及保障私密性的要求。国际上住宅功能分区越来越细，室内空间格局多达15个左右。我们的要求不少于十个空间格局，即会客、卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、书房、储藏、佣人间。要充分考虑买家对人居空间的不同要求，来进行功能空间的细分和组成。
4、木制别墅墙体的保温隔热要求高于建筑节能50 %的要求，达到建筑节能70 %，加大保温隔热材料的厚度。由设计部门根据北京地区参数做出计算来确定。
5、严格执行国家规定的日照间距标准，保证良好的日照和采光，要做到明厅、明卧、明厨、明卫四明，不得出现 “黑厅”。
6、与外部的隔声在建筑节能70%要求上，卫生间建议采用“联体两段式马桶”，有效解决节水和减少噪音的问题。
隔音问题在当前住宅中始终是一个薄弱环节，在未来住宅中轻质材料比重加大又会加重隔音难度。隔音技术包括空气隔声和固体隔音两方面，住宅中人可容忍的噪音约为40-45分贝。为达到这一指标，木质地板设计中在地板与楼板之间架空，形成一个隔音层，这样既可以隔音又可以防潮，并且成本较低。
7、防治光污染设计上要考虑室内、外光污染源对人体造成不适或难以承受的感觉的光。参照国际防治光污染标准进行设计。
8、居住健康问题主要反映在改善室内空气品质上，要保证室内良好的空气质量，设置管道
井，兼作为竖直通风使用，安装逆止阀式或变压式通风阀。建议使用２４小时微风换气设备，它最大的优点是可进行全天候空气微循环，住户不必再因为使用自然通风还是使用空调而左右为难。利用这套设备，可使室内的新风量达到一定的标准，并且设备的热损耗低，在噪音、能耗上也解决得比较好。
9、注重视觉环境，在装饰中用不同色彩造成不同视觉环境。注重线条应用对视觉产生的效果，注重窗帘、壁帘、壁画的布置。
10、严格使用建筑装饰材料的放射性和污染超过标准的材料。特别注意选用符合生态要求，不造成污染的绿色装饰材料。
11、建议由北京市维拓时代建筑设计院 徐米甘先生来设计供暖、空调、生活热水系统。如下页图：
说明：(1)三层以下住宅太阳能热水器置于屋顶，多层、高层住宅太阳能热水器置于南墙墙面，太阳能热水器迎日面积与住宅建筑面积之比为1 : 5。
(2)热水器外侧设高透射率玻璃，内侧设保温层，下方边框设可开闭通风孔（墙式热水器）。(3)地下冷源换热盘管采用U型10m长PVC管，管径40mm，壁厚2mm，U型管长度与建筑面积之比为2m : 1m2。地下冷源供回水温度为19/21℃。(4)备用热源承担约60 % 的供暖负荷。
(5)供暖热水储罐容积与建筑面积之比为0.1m3/10m2。
优点：(1)小温差、无风感、供暖、供冷、提高舒适度，避免地面结露；(2)夏天不用低温、高湿蒸发器，避免细菌滋生，引发“空调病”；(3)大大降低电与天然气能耗；
(4)基本无站房，大大降低运行管理费用。
太阳能热水器数据：(1)降低采暖能耗33 %；(2)降低生活热水能耗100 %；(3)增加单位面积造价140元/m2；(4)节约运行费用750元/年。
地下冷源数据：(1)降低采暖能耗0 %；(2)降低空调能耗60 %；
(3)增加单位面积造价130元/m2；(4)节约运行费用350元/年。
五、别墅区智能构想
随着中国住宅建设事业的发展，智能住宅小区建设的热潮在各地兴起。智能住宅小区的建设正在走向理性，完美的别墅更必须要智能化。无论房地产开发商如何炒作，智能化也不是唯一的亮点与卖点，其实“环保”，“绿色”，“生态”也与“智能化”相同，都是现代居住社区中的一个重
要组成部分，但绝不能替代住宅的基本功能。
在智能化建设中首先要按照《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》、《上海市智能住宅小区功能配置试点大纲》等来设计。但是要注意存在的一些共同的问题。
1． 在通信信息系统设计中过分强调各类先进接入方式和设备的性能水平，对于信息服务方法与通信信息业务内容则未能给予指导。要对通信信息服务的“全程全网全业务”的特点加强认识，别墅区要充分利用公网资源去建设自营网站和高速局域网。
2． 住宅小区内设置的安全防范措施过于严密，不亚于军事机构。但是由于别墅区物业管理人员出警、处警的合法性尚无法规，保安人员的能力局限性，实际操作有困难。所以，别墅内的防盗探测器、燃气泄漏探测器等的安装位置，防盗系统的设防与撤防操作具体实施中有困难、系统误报率高，常导致安防系统停止使用。
3． 三表自动抄表是公共设施营运公司的业务，要求由物业承担其管理业务，完成管理职能与技术操作。要注意自动抄表系统技术的适用性，要适应后期管理体制与管理权限上的兼容和协调。
4． 不论别墅区规模大小、档次高低，设置的智能化系统的功能，都是以星级、基本配置来要求，三星级是最高档次。要考虑实施后的系统运行成本与对物业管理人员能力要求，要能够保证维持运行是关键。
以上是我们对梨园生态木制别墅区生态方面的构想，这都是房地产开发商非常注重的环节。但是我们更要关注经济性和文化性，在商言商，合理的利润是不可少的，对于文化性可以使开发商有持续发展的空间也至关重要。对经济性和文化性的构想让我们在今后的日子里来共同探讨。
史世光
二零零三年十二月八日