代办抵押贷款合同（通用12篇）
代办抵押贷款合同 篇1
代办抵押贷款合同
甲方：
乙方：
乙方因资金不足，特委托甲方代办房屋抵押业务，经甲乙双方充分友好协商
就房屋抵押业务达成如下协议：
一、乙方用位于南宁市
共平方米的房产作抵押物，向银行申请贷款。
二、乙方共贷款元人民币（￥），贷款期限年，实际贷款数额及贷款期限由银行定夺，甲方不承担责任。
三、该房的评估费、保险费、抵押费，均由乙方负责（具体数额以发票为准）。
四、协议签定当日乙方需付甲方元定金作为启动资金。
五、本业务总服务费为贷款总额的。乙方到房产局办理抵押登记
当日，乙方需付清甲方所有服务费。
六、办理时间为个工作日，最长不超过个工作日。（银行有特
殊情况和乙方提供资料不及时除外）。
七、违约责任：
1、乙方已交定金但中途提出不办的不退定金，所发生的评估费、保险费均由
乙方负责。
2、乙方保证提供的贷款资料真实合法有效，如乙方提供的资料虚假无效，由
此产生的一切责任均由乙方承担。
3若乙方因个人信用问题贷款未获得银行批准，乙方所付的定金不予退回。
4、若乙方贷款未获银行批准，甲方退回乙方所付定金（不计付利息）。
八、本合同未尽事宜或产生纠纷双方友好协商解决。双方签定且甲方收到乙方
定金方可生效。
九、补充条款：。
甲方：乙方：
年月日
代办抵押贷款合同 篇2
6月1日起,邢台市在全国率先推行房屋抵押合同网上签约,市民办理房屋抵押备案和抵押登记时不再使用纸质合同,而是改为使用统一的网签制式“电子合同”。通过邢台市住房公积金管理中心的“邢台市房屋抵押网签备案系统”,在系统终端与抵押人签订“主债权及房屋抵押合同”,同时采集抵押人的影像、身份证、抵押房产的房产证等要件电子信息,将系统中签订的抵押贷款合同电子版,一并传至邢台市房地产交易登记中心抵押管理窗口。经抵押管理窗口审核无误后,将电子版抵押贷款合同进行网上确认备案,由金融机构代办人领取《邢台市房屋交易确认书(抵押)》,并凭其到中心登记窗口直接申请办理抵押登记,窗口工作人员直接调取金融机构已上传的要件信息即可办理。抵押人只需要和金融机构签订“电子抵押合同”时,约定委托条款,剩下手续就不用抵押人再跟着去办理,化繁为简。
房屋抵押合同网签制度建立后,对于金融部门已采集的信息,房地产交易登记中心抵押管理窗口工作人员可直接调取利用,其他后续生成的信息,可及时采集,陆续补齐。避免了重复扫描身份证、抵押贷款合同、当事人影像及其他相关证件信息的环节,既减轻了工作人员的工作量,也提高了办事效率,实现了抵押登记10分钟内立等可取办结。同时,贷款群众无需再亲自到房地产交易登记中心排队等候、采集信息、办理交易登记手续,只需一次性在金融部门提交全部资料,就可通过合同约定委托条款,委托金融部门全程办理后面的手续。
以房养老第三方抵押贷款合同初探 篇3
关键词：老龄化；以房养老；津工超市
一、我国人口老龄化情况及养老模式
联合国规定 65 岁以上的人口占比超过 7%的国家或地区称之为老龄化社会，1997年我国65岁以上的人口就已经超过了这一标准。2011年更是达到了8.87%。赡养老人的义务变得相当沉重，老年人的养老问题给子女带来的压力可想而知。在這种形势下，如何让老年人安享晚年就成为了一个亟待解决的社会问题。2013年9月13日，国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，大力开展反向抵押贷款。老人通过向银行或保险公司等金融机构抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后银行或保险公司收回住房使用权。
然而，我国现在还不具备所有实施以房养老反向抵押贷款模式的应有条件，在法律规范、金融技术、伦理道德等方面都存在着不少问题。以房养老反向抵押贷款模式的养老方式自2002年开始在我国学界广泛讨论，但我国的以房养老反向抵押贷款模式的理论基础还不是很成熟，以房养老反向抵押贷款模式存在着不少风险和阻碍。
二、以房养老第三方抵押贷款合同的概念及法律关系分析
在这种形势下，津工超市推出了一项叫做“养老幸福树”的计划。津工超市的“养老幸福树”项目启动于2012年10月，是一种新型的以房养老模式。“养老幸福树”计划的核心是：老人把房子交给津工超市，津工超市把房子集中抵押给银行，把银行贷款所得进行运营使资金增值，增值的收益扣除贷款本金和利息外，以津工超市消费卡、养老院专用养老金的方式返还给老人。老人在参与期间可自由退出，拿回房子，得到收益不需退还，津工超市承担所有风险。
这种类似于信托模式的以房养老方式，其本质上是一种第三方抵押贷款合同：第三方抵押人即老年人将自己的房产作为担保，向银行贷款，贷款所得归借款人即津工超市管理、投资的合同。不同于以房养老反向抵押贷款，以房养老第三方抵押贷款具有其独特的优点，例如老人房屋的产权归属始终不变、房屋的剩余交换价值不变、老人可以随时退出抵押合同等。
以房养老第三方抵押贷款是一种新型以房养老模式，是一种不同于以房养老反向抵押贷款的一种养老方式，更加符合中国的国情。以房养老第三方抵押贷款合同包括三方主体：抵押方、借款方和贷款方。抵押方为老年人，借款方为企业，贷款方一般为国有商业银行。以房养老第三方抵押贷款合同本质为：抵押方把房子交给借款方，借款方把房子集中抵押给贷款方，把贷款所得进行运营使资金增值，增值的收益扣除贷款本金和利息外，部分或者全部返还给抵押方。在以房养老合同中，因为该项以房养老合同涉及到三方主体，且抵押方属于贷款合同的第三方，因此笔者将其称为以房养老第三方抵押贷款合同。
三、以房养老第三方抵押贷款项目的优势
以房养老第三方抵押贷款不涉及产权出让，也不影响老年人的正常居住，只需要使用抵押权。通过抵押房屋，借款方取得贷款，依靠规模较大的资金量获取较高的增值收益。
以房养老第三方抵押贷款属于一种投资理财方式，可以帮助老年人将房屋的价值最大化。将分散的个人房产集合起来，以规模化的房产融资理财，为每位参与者谋取利益，以合法合规的方式实现商业化运作。通过将房屋抵押，老年人每月可以得到一笔收益，作为养老资金来源，提高老年生活水平。在投资理财使资金增值这方面，则是投入的资金规模越大，获得的收益越高，从而，为参与以房养老项目的老年人提供的利益越多。
以房养老第三方抵押贷款有很多优势。第一，该项目可以创造抵押方、借款方、贷款方三赢的局面：抵押方按时收到收益金，增加自己的养老费用，提高自己的老年生活质量；借款方使用贷款，扩大经营，增设分店，开发新产品，提高企业竞争力；贷款方发放贷款的同时可以收取利息。第二，这种多方当事人共赢的养老方式可以在实现老年人养老的基础上，活跃市场，刺激消费，加强经济建设。第三，可以增加就业岗位，解决就业难题，进一步推动经济建设。
四、小产权房能否做为以房养老反向抵押贷款合同的抵押房屋
若老年人的房屋为小产权房，小产权房屋能否可以作为抵押房屋，这个问题在学界并没有达成一致观点。小产权房不是一个法律的概念，它只是民间的一种约定俗成的说法。所谓的小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅，本是用来满足本集体成员的居住需要。由于其只有乡镇或村委会所发的产权证明，没有国家房管部门颁发的合法产权证（俗称“大产权”），因而被称之为小产权房。①虽然小产权房并没有产权证书，但是在很多地方，小产权房交易市场火爆，非本村村民甚至城市居民购买者人数居高不下。多数学者认为，小产权房必须要去相关部门取得相应的产权才具有买卖资格和抵押资格，虽然小产权房交易市场使得小产权房“有市有价”，但小产权房的所有权应当归集体所有，村民买卖和抵押小产权房的行为都应当是无效的。②但是有些学者持相反的态度，认为从现有的法律规定没有正当的理由对集体所有的土地进行限制，只是我国长期以来的习惯做法，这种做法已不适合当前实际，亟需改革。农民与开发商享有同等的法律地位和权利，在村集体土地上建造的房屋和在国有土地上建造的房屋同样应有权属证明。③
笔者认为，以房养老第三方抵押贷款合同的抵押房屋，必须是拥有房屋产权的房屋，即“大产权房”。若老年人居住的房屋为小产权房，则需要去相关部门购买产权，使之变为“大产权房”之后才能进行抵押。小产权房的房主没有资格成为以房养老第三方抵押贷款合同的抵押方。
注释：
①曹俊英：《关于小产权房合法化的思考》，江苏警官学院学报，2008年版。
②韩松：《集体建设用地市场配置的法律问题研究》，载《中国法学》，2008年版。
③杨海静：小产权房拷问《物权法》，载《河北法学》，2009年版。
作者简介：
代办工商合同 篇4
甲方：乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲乙双方协商一致，达成本协议：
一、服务内容：
甲方为乙方代为办理营业执照、刻章、组织机构代码、税务
登记证等相关证件，在个工作日办妥，最长不超过个工作日，服务费共计人民币元整（￥：元），预付款元整（￥：元）。该款项不开具正式发票，在相关部门办理证件所产生费用实报实销，票据应交给乙方。
二、乙方必须提供政策法规所需的相关材料：法定代表人、股东的身份证复印件，公司核名称通知书，办公场地证明、办公场地的房产证复印件、社区证明等。经营范围和服务内容所需的相关资料由乙方提交给甲方，但乙方所要求的经营范围及经营期限以工商局核定审批为准。为完成本合同业务，乙方自愿把身份证原件交给甲方用于本合同范围内办理业务。（在签约当天应交好以上所需材料，办证时间从材料齐全之日起）
三、违约责任：
1、如乙方已交预付款，中途提出不办的，则不能要求甲方退还预付款。如乙方已交预付款，甲方因客观原因不能按时完成服务内容的，则全部退回乙方所交预付款，在办理业务过程中，乙方有权监督其真实性及进展情况。甲方责任：甲
方需确保所办好的一切证照（手续）合法，并能通过每年年检。
2、在办理业务中，由于所提供的材料及有关程序不符合政府及相关部门要求，中途出现意外拖延一些时间的，双方应本着友好的协商精神，任何一方严禁采取非法手段及武力方式纠纷，否则由此产生的一切后果由责任方负责。
四、由所办业务中，由于所提供的材料及有关部门有关，凡属下列情况的乙方认可则延长办理时间：
1、乙方送材料不及时或材料不符合政府及有关部门要求的；
2、合同期内政府及有关部门中途下文件不许办办理上述内容的；
3、合同期内有关部门主管领导因各种原因不能及时审批。
五、甲方将所办好的一切合法手续（或证照、组织机构代码、税务登记证、）交给乙方后，乙方在经营中，如有违法行为及由此引起的一切法律后果经济责任与甲方无关。
六、甲方办理了乙方企业一切合法手续后，乙方如超过8个工作日不来办理付款手续的，说明乙方自动放弃本营业执照及经营权，本合同乙方签字对过户营业执照要求签字的均有效，可算乙方委托他人签字过户营业执照，甲方有权处理已为乙方所办妥的全部内容，乙方的企业经营权属甲方，乙方的预付款不退。
七、本合同在履行过程中未尽事宜双方友好协商。如有纠纷，由重庆仲裁委员会申请仲裁。
八、本合同的全部内容办理完毕，甲方收回合同，本合同作废（本合同复印件无效）。
九、乙方不能私下与甲方业务员交易或结帐，否则造成甲方业务款丢失由乙方赔偿。
十、其它补充条款：
十一、本合同一式两份，双方各执一份。双方签字且甲方收到乙方预付款后生效。
甲方：
身份证号码：
房屋征收代办委托合同 篇5
委托人：
以下简称甲方 法人代表： 委托代理人： 住
所： 电
话：
受委托人：
以下简称乙方 法定代表人： 所住地： 营业执照号：
房屋拆迁代资格证书号：
根据咸宁市城市规划管理局的要求和旧城改造需要，市城投公司《（189）号合同》委托赤壁卫国拆迁有限公司（简称乙方）对市安监局92号地块的金厦支行土地83.4平方米进行收储及6户农行职工的住宅进行动、拆迁工作。目前甲方地块可进入“招、拍、挂”阶段，由于市安监局院内还有少部分住户的《土地证》尚未收回，拆迁还建协议书未签，现甲方委托乙方代办。经甲、乙双方协商，现就甲方委托乙方承担实施完成本合同约定地块上房屋的征收补偿拆除工作的相关事宜协商订立如下合同条款，以资共同遵守。
第一条 甲方委托乙方承担实施完成的工作内容和范围
1、实施征收补偿拆除房屋的依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
2、甲方委托乙方将安监局地块范围内手持《房屋产权证》的住户（共50户），签订《拆迁还建协议书》。
3、《土地证》没有收回的住户进行收证和动迁工作。
4、甲方委托乙方将安监局地块范围内房屋全部拆除完毕，并将垃圾清理干净。
第二条 房屋实施征收补偿拆除工作的期限
乙方完成实施房屋征收补偿拆除的全部工作。负责对市安监局院内的未交土地使用证的 户进行收证动迁，从协议签订之日起50天内将《土地证》收齐，并在60天内签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。
第三条 具体委托事项
乙方必须在合同规定的征收期限内完成如下工作内容：
1、负责依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律法规之规定和《承诺书》6条的条款约定完成所有的征收剩余《土地使用证》收齐上交全部动迁工作。
2、组织工作人员岗前培训，依法依规上岗。
3、对被征收人进行征收动员，按照甲方提供的房屋征收安置补偿方案规定的征收安置补偿标准和方式，以甲方和市旧城区改造的名义与被征收人协商签订《房屋征收补偿合同》。
4、组织动员被征收搬迁、退房并实施拆除被征收人房屋及其附属物，依法排除任何干扰或妨碍征收的行为并将被拆除的废旧材料及垃圾清理干净。
第四条 征收委托费用及付款方式
1、甲方每户按城投打包价人民币肆千元结算委托乙方作为动迁工作费用，包括依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律法规之规定，办理拆迁许可手续，征收拆迁动员、与被征收人协商签订《房屋征收补偿合同》，组织动员被征收人搬迁、退房并实施拆除被征收人房屋及其附属物，依法排除任何干扰或妨碍征收的行为。将安监局地块范围内所有的房屋拆除干净，被拆除的废旧材料作为清理垃圾的费用。
2、按照经甲方验收确认的乙方最终完成的实施征收补偿拆除房屋的工作量，据实结算上述委托征收补偿拆除费用。
3、房屋拆除后的废旧建材残值抵乙方拆除废渣清场费用，甲方不再另行支付任何额外费用和报酬。
4、乙方进场之日，甲方预付给乙方启动资金伍万元。
5、乙方完成本合同约定的全部委托事项并经甲方验收合格后，甲方在三日内一次性付清征收委托包干费用，甲方不再向乙方支付任何额外费用。
第五条
双方责任
1、甲方负责在乙方协助下办理合法征收手续，按照《承诺书》六条的约定与拆迁户进行补偿，及时支付征收委托方费用和支付被征收人的补偿资金。
2、甲方协助乙方做好在动迁过程中的相关部门单位协调工作，加快本项目的进展。
3、本合同征收范围内所有人身，财产安全均由乙方负责。因安全事故造成的全部人身、财产损失均有乙方承担。甲方不承担任何安全责任和义务。
4、乙方在履行本合同约定的委托事项过程中发生的费用均由乙方承担支付，一切纠纷均由乙方自行处理并承担一切损失。
5、乙方应当按合同约定的时间和指定的范围依法、优质高效地完成全部征收工作。
6、乙方应当组织合格的施工队伍和机械设备进行科学规范施工，严禁违法拆除和违章施工。自觉接受甲方和相关部门的监督和管理。
第六条
相关规定
1、乙方应当按照制定的《房屋征收补偿方案》统一标准和合同约定的内容以及期限确保按期完成征收工作，未经甲方同意乙方随意提高补偿标准的，由乙方自己承担。
2、乙方应当及时将拆除的废旧材料及垃圾清理干净。
3、经甲方验收合格后，甲方视为乙方完成的全部征收义务，结清余下的合同价款。
第七条 违约责任
1、因甲方原因或本项目规划发生变更的，甲方可对委托事项进行调整直至终止本合同。因甲方原因需终止合同，双方按已实际发生的征收进度计算支付费用。
2、因政府政策或本项目规划发生变更，甲方必须提前10天通知乙方，并与乙方协商对委托内容进行调整直至终止本合同。
3、甲、乙双方均应严格履行合同义务，任何一方不履行合同义务的，双方有权要求终止合同或更正合同。
4、在本合同约定时间内，如乙方不能完成本合同约定的工作，若乙方在约定时间内仅完成了合同约定的部分工作且无法完成其余剩下工作，则甲方只需支付乙方实际完成工作量且实际支付费用50%，其余50%的费用作为乙方赔偿甲方的损失，甲方无需支付给乙方任何费用。甲方有权终止合同，乙方损失由乙方自己承担。
第八条 合同生效条款
1、本合同空格手工书写之字与印刷文字具有同等效力。
2、本合同经甲、乙双方签字盖章生效。
3、本合同一式六份，甲乙双方各执三份。
甲方：
乙方：
代表人：
经办人：
****年**月**日
代表人：经办人：
重庆市房地产代办手续服务合同 篇6
地址：___________________________________
身份证号码（营业执照注册号）：___________
电话：___________________________________
受托人（乙方）：_________________________
地址：___________________________________
营业执照注册号：_________________________
资质等级及证号：_________________________
电话：___________________________________
注册经纪人姓名：_________________________
注册证号：_______________________________
电话：___________________________________
经纪人协理姓名：_________________________
电话：___________________________________
甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据我国有关法律、法规之规定，双方就房地产代办手续事项达成如下协议：
一、委托代办的房地产基本情况
所有权人/承租人：________________________
座落：___________________________________
建筑面积/使用面积：______________________
标的物价值（万元）：_____________________
房屋所有权/使用权证号：__________________
预售合同登记号：_________________________
房地产权证号：___________________________
土地使用面积：___________________________
土地使用证号：___________________________
土地使用性质：___________________________
备注：___________________________________
二、委托代办事项（选项打“√”）
□房地产交易登记
□房屋使用权过户
□房屋初始登记
□国有土地使用证
□房地产权证
□商品房预售许可证
□规划许可证
□二手房按揭
□转按揭
□其他手续（）
三、委托权限（选项打“√”）
□全权代理：乙方以代理人身份，代为行使甲方权利、义务。在委托权限、期限内，乙方与第三人或有关单位、部门洽谈，开展相关工作。委托人可以不到场，但法律责任由甲方承担。
□一般代理：乙方为甲方提供有关咨询、劳务方面的服务，指导甲方填写、整理登记有关表格、资料，协助办理相关手续。
四、限制代办情况
甲方不得将具有下列情形的房地产委托乙方为其提供服务，否则由此而引起的一切法律责任、经济赔偿概由甲方承担，同时乙方有权拒绝甲方委托的下列服务或在合同履行中发现下列情况随时终止合同：
1．被司法机关查封、罚没、财产保全等；
2．属公告拆迁范围，即将实施拆迁的；
3．已作为抵押担保物，未经抵押权人同意或未告知受让人的；
4．共有人或同住家庭成员没有达成一致意见的；
5．弄虚作假和非正当交易一经发现的；
6．其他限制交易的情况。
五、甲方应遵守的约定
1．应出示身份证明、营业执照等真实的身份资料证明;
2．提交代办事项所需的、真实合法的、齐备的证件资料；
3．如实申报交易价格，缴纳有关税费；
4．有责任如实向乙方和登记机关介绍房屋基本情况及交易情况，并为其提供查勘现场的条件；
5．甲方对所提供的一切文件和复印件的真实性、合法性承担法律责任。
6．甲方委托提供的权属文件及复印件作为本合同附件。
六、乙方应遵守的约定
1．应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法经营资料证明;
2．在授权范围内依照有关法律、法规开展代办服务工作；
3．如实介绍代办的程序、收费标准及有关政策;
4．协助整理有关资料，填写相关表格，代为呈送登记要件至办证机关；
5．将代办过程中的有关问题及时告之甲方；
6．在约定的时限内办理完甲方委托的事项，领取有关证件及登记合同；
7．为委托人保守其交易秘密和个人隐私。
七、甲方应交付代办事项所需的证件（选项打“√”不选“x”）
□房屋所有权证
□国土使用证
□买卖合同
□抵押合同
□借款合同
□上级机关批文
□董事会决议
□授权委托书
□营业执照
□组织机构代码证
□结婚证
□身份证明
□其他
八、代办时限从甲方登记要件交验齐全之日起，共_________个工作日内完成代办事项。
九、代办服务费及付款方式乙方全部完成甲方委托事项，甲方应向乙方支付的代办服务费总额为_________元（大写_________）。付款方式如下（选项打“√”不选“x”）
□合同签订后，甲方一次性支付代办服务费和税费。
□合同签订后，乙方预收甲方代办服务费和税费_________元（大写_________），在领证时一次性结算。因甲方原因中途停止委托的，甲方应按代办服务费总额的______%支付已乙方劳务费。乙方所收各项费用必须开具有乙方代办机构财务专用章的收款票据。
十、违约责任若一方违反本合同约定，违约方向守约方支付违约金为代办服务费的_______%。
十一、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打“√”）：
1．向_________仲裁委员会申请仲裁（）
2．向_________人民法院提起诉讼（）
十二、本合同（含附件页）一式叁份，甲乙双方及办证机关各执一份，具有同等法律效力，双方签章即刻生效。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
法定代表人：___________法定代表人：___________
委托代理人：___________委托代理人：___________
_________年____月____日_________年____月____日
注册房地产经纪人：_________房地产经纪人协理：_________
代办抵押贷款合同 篇7
一、国家法律法规对于委托贷款业务合同相关规定
(一) 借款合同都应缴纳印花税
《中华人民共和国印花税暂行条例》 (1988年8月6日中华人民共和国国务院令第11号发布, 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订) 第2条第1款规定:购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证应缴纳印花税。从上述规定来看, 借款合同都应缴纳印花税。
(二) 代理类合同不用缴纳印花税
《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》 (国税发[1991]155号) 第14条规定:代理单位与委托单位之间签订的委托代理合同, 凡仅明确代理事项、权限和责任的, 不属于应税凭证, 不贴印花。
(三) 委托金融单位贷款的, 金融单位和借款单位都需要缴纳印花税
国税发[1991]155号第6条规定:财政等部门的拨款改贷款签订的借款合同, 凡直接与使用单位签订的, 暂不贴花;凡委托金融单位贷款, 金融单位与使用单位签订的借款合同应按规定贴花。但此款专门针对财政等部门的委托贷款, 不具有可扩展性。
二、地方法规对委托贷款业务征收印花税的相关规定
目前, 仅部分地方对金融机构委托贷款是否缴纳印花税进行了明文规定。如《关于本市金融系统办理的委托贷款合同征收印花税问题的通知》 (沪税地[1991]121号) 中明确:经请示国家税务局地方税管理司同意, 现对本市金融系统办理的委托贷款合同征收印花税问题, 作如下规定:
一是行使用的委托贷款合同 (协议) , 均属金融机构与借款单位签订的借款凭证。根据国家税务局国税发[1991]155号文件第6条的规定, 应当由银行和借款单位就各自所持的一份凭证贴花, 其他签约人不贴花。
二是银行与委托单位签订的委托贷款协议书, 则应作为仅明确委托、代理关系的凭证, 按照国家税务局国税发[1991]155号文第14条的规定, 不属于列举征税的凭证, 不贴印花。
三是本通知第1条、第2条从1991年10月1日起执行, 原市税务局沪税地[1989]66号文第4条规定停止执行。
原市税务局沪税地[1989]66号文《上海市税务局关于印花税若干问题的补充规定》第4条规定:主管部门委托银行办理的借款业务, 银行只收取手续费, 并不承担借贷责任的委托贷款, 可暂不贴花。
从上述规定可以看出, 上海市地税对委托贷款合同由不征收印花税改为征收, 而且明确规定金融机构与借款人需要缴纳, 委托人不需要缴纳。但是此类文件只适用于当地, 可以作为参考, 并不能进行全国推广。
三、委托贷款业务缴纳印花税现状
(一) 委托贷款合同签订形式
因为中国人民银行规定, 委托贷款业务必须有委托人、受托人和借款人三方, 并有三方协议。签订委托贷款合同 (协议) 主要有三种形式:
1. 委托人与受托人《签订委托贷款协议书》, 然后受托人、借款人再根据协议书内容签订两方《委托贷款合同》。
2. 委托人与受托人《签订委托贷款协议书》, 然后委托人、受托人、借款人再根据协议书内容签订三方《委托贷款合同》。
3. 委托人、受托人、借款人三方直接签订《委托贷款合同》。
对于第一种情况, 委托人与受托人签订的协议书属于委托代理合同, 不用缴纳印花税, 受托人与借款人签订两方《委托贷款合同》, 符合国税发[1991]155号第6条规定, 应缴纳印花税。
对于第二种情况, 同上所述, 委托人与受托人之间签订代理协议不用缴纳印花税, 下面重点对三方签订的《委托贷款合同》进行分析。
(二) 三方《委托贷款合同》是否缴纳印花税分析
委托人、银行与借款人三方签订协议, 由于该协议规定了委托的内容同时又规定了借款的内容, 那么合同既明确了委托、代理关系, 又约定了借款金额、利率、期限等贷款信息。根据合同实质所载事项, 明确委托、代理关系合同双方不用缴纳印花税, 约定贷款金额、利率等信息的合同双方应缴纳印花税。但委托贷款实质是民间借贷, 银行只是作为受托人, 收取业务手续费, 不承担任何形式的贷款风险。根据《印花税暂行条例》规定, 借款合同的范围为:银行及其他金融组织和借款人所签订的借款合同需要缴纳印花税, 非金融性质的企业或个人之间签订的借款合同不需要缴纳印花税。所以委托贷款三方合同中, 银行作为受托人, 在协议签订形式上满足印花税缴纳范围, 而实质上银行不在印花税缴纳范围, 只是起代理作用。
但是从沪税地[1991]121号文规定上看, 税务部门在征收印花税过程中, 更注重委托贷款合同签订形式缴纳范围。按照此文规定, 三方委托贷款合同中, 银行和借款人均应按照贷款金额全额缴纳印花税, 委托方不用贴花。
(三) 现状分析
目前, 各家金融机构对三方签订的《委托贷款合同》大部分未缴纳印花税。比较特殊的是, 对于个人公积金委托贷款, 有些金融机构的做法是由担保方缴纳印花税, 然而根据《印花税暂行条例》第8条规定, 同一凭证, 由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的, 应当由各方就所执的一份各自全额贴花。根据《印花税暂行条例实施细则》第十五条规定, 所说的当事人, 是指对凭证有直接权利义务关系的单位和个人, 不包括保人、证人、鉴定人。由此可见, 参与签订合同的担保人、鉴定人、见证人不是印花税纳税义务人, 无需就所参与签订的合同贴花。此种做法显然是不合适的。
存在上述现象的原因在于, 当地税务部门未进行明文规定, 国家税务总局也未明确, 存在盲点。
四、风险分析及建议
从上述来看, 三方委托贷款合同是否需要缴纳印花税, 法律法规未明文规定需要缴纳印花税, 而个别地方税务部门对此规定也不明晰, 如果不缴纳, 不能确定是否会形成纳税风险。因此, 建议金融机构携带三方委托贷款合同到主管税务机关咨询, 取得明确的答复, 办理委托贷款业务时依法纳税。
摘要：在金融机构办理的自营类贷款业务中, 贷款合同都应缴纳印花税。但是委托贷款由于其贷款性质的特殊性, 在委托贷款三方协议中, 既存在委托代理关系, 又存在借贷关系, 而国家税务总局对此类合同是否缴纳印花税并无明确规定, 各家金融机构执行不一。对委托贷款合同中银行是否应缴纳印花税进行探讨, 分析需要注意的相关问题, 有助于厘清其中的关系, 更好地发展委托贷款业务。
关键词：委托贷款,合同,印花税
参考文献
[1]中华人民共和国印花税暂行条例 (1988年8月6日中华人民共和国国务院令第11号发布, 根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订) [Z].
[2]关于商业银行开办委托贷款业务有关问题的通知 (银办发[2000]100号) [Z].
[3]关于本市金融系统办理的委托贷款合同征收印花税问题的通知 (沪税地[1991]121号) [Z].
[4]中华人民共和国印花税暂行条例施行细则 (财税字[1988]第225号) [Z].
产权代办纠纷何时休 篇8
合同是白纸黑字的合同，通知是明明白白的通知，但很多业主就是拒交这个“代办费”。为此有人还想出一个办法：把通知撕掉，就当没看过。打起官司来，还真说不清是谁违约了。“天塌砸大家，反正法不责众，看他们能撑到几时?!”冯女士的话代表了不少业主的心声。
一个月过去了，事情仍然在僵持着，开发商似乎也没了脾气，不再反复向业主催款。但事情显然并没有解决，长此以往，似乎反对业主不利——难道产权证真的不想要了?
疑虑：没有产权证的后果
没有产权证会有哪些后果?北京市盛廷律师事务所毕文强律师提醒：“没有产权证，就不是真正意义上的业主，今后无法将此房屋转让、赠与或抵押等。”
对于毕律师的意见，冯女士也想到了，但她对此并不在意：“房子是自己住的，我本来就没有打算卖。有没有产权证都无所谓，就这样耗着呗!”
但毕律师指出了更为严重的问题：如果产权证迟迟不能办理，即便业主已经入住，开发商依然有可能将房屋转卖他人。业主没有办理过户前，与开发商只存在债权债务关系，如果后者反悔，前者只能要求开发商承担违约责任。
“这住熟的房子还能飞了?”冯女士一脸惊讶，她两年前一眼就看中了这个房子，现在已经升值了很多，住了快一年的她很难想象会失去这套房子。
出路：等待不如行动
毕文强律师告诉冯女士，被动拖延的做法其实并非最佳选择，要维护自己的权利，还是应该从合同约定和法律规定入手，寻找可行的解决办法。
自行办理有依据
一般情况下，为了提高过户效率，产权证都由开发商统一为业主代办，但这并非是必须的。按照相关政策规定，只要开发商取得了销售楼盘的所有权(即所谓“大产权”)，房管部门就可以为业主办理过户登记(即将“大产权”分割为“小产权”——产权证)，业主自行办理时只需提供购房合同、付款证明、身份证明及房屋面积测绘报告即可。
行动前先解约
自行办理产权证之前，业主们还面临一个问题：合同中由开发商代办的约定，现在可以置之不理吗?其实很简单，根据相关法规，业主可以宣布取消委托，不再授权开发商代办，而支付相应的违约金(合同没有明确约定违约金数额，根据法律规定，最高违约金数额为800×20％=160元)。
“当务之急，是业主尽快以书面的形式致函开发商，宣布取消委托。”毕律师提醒业主，如果因为开发商的原因无法及时办理房产证，那么对方就要承担更大的违约责任，其赔偿数额将是以整个房款为基数的，开发商不会算不清这笔账。
抵押贷款合同 篇9
现住地址：
身份证号：
受托人： 性别：
现住地址：
身份证号：
一、委托人自愿将车牌号为 的车辆(发动机编号为： ，车架编号为： )委托受托人对外出售，并与买受人办理上述车辆的买卖及过户手续。
二、上述车辆的委托出售价格为人民币 元，超出部分归受托人所有，委托人不再承担任何费用。
三、受托人在办理上述车辆的买卖及过户手续中所签置的一切文件，委托人均予以承认。
四、委托期限：自 年 月 日起至办理完上述手续为止。
五、在委托期间，委托人对该车辆做出的任何处置均无效，受托人无转委托权。
六、本委托书一式 份，当事人各执一份，其余在有关部门备案。
委托人： 受托人：
车辆抵押贷款合同 篇10
抵押贷款它是银行的一种放款形式，对于车辆抵押贷款合同你还了解多少呢?以下是在小编为大家整理的车辆抵押贷款合同范文，感谢您的欣赏。
车辆抵押贷款合同范文一
编号:_______________
甲方:_______________(借款人)性别:_______________
身份证号:_______________
地址:_______________
电话:_______________
乙方:_______________(出借人)性别:_______________
身份证号:_______________
地址:_______________
电话:_______________
甲方因本人生产或经营需要,向乙方申请借款,并以自有车辆作为抵押物,经当事方协商一致,乙方同意出借并签定本合同内容。
第一项 借款事项
第一条 借款内容
借款总金额:人民币 _____元,大写 _______________。
借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 _____天。月利息 _______。
第二条 借款的支付及偿还
1.借款的支付:借款及抵押手续办妥后,乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。
2.借款的偿还:本借款在到期日一次性还清本息。
3.甲方可以提前还款,但必须提前15天通知乙方。
第三条 违约责任
1.如果甲方到期不能全额偿还
本借款,则从逾期之日起,对未偿还部分加收 /天 的违约金,逾期超过十日的,视为甲方彻底违约,乙方可以解除本借款合同,要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金;
第二项 抵押事项
第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有,一切手续合法、有效,该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任,否则甲方承担全部法律责任。
第五条 抵押物事项
1.汽车种类及牌号:_______________
2.车架号:_______________
3.发动机号:_______________
第六条 抵押物的保管
1.抵押物由乙方保管, 在抵押期间,乙方无偿使用该车辆,保证该车辆无任何交通事故及违章.若是由于车辆自身原因或自然损坏,不可抗力等因素造成的车辆损失,免除乙方赔偿责任。
2.甲方必须连同与抵押车辆相
关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管.第七条 抵押物的处置
1.抵押期间,甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。
2.甲方如不能按时还款,自逾期 天后,乙方则可以变卖抵押物以挽回损失,甲方同时签署《逾期变卖委托书》。
第八条 抵押期间,发生下列情形之一,乙方有权提前处置抵押物
1.借款人被宣告失踪,而其财产代管人拒绝履行本合同的;
2.借款人丧失民事行为能力,而监护人拒绝履行本合同的;
3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的;
4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为;
5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响
其偿债能力;
6.借款人变更住所.通信地址.联系电话等事项未在5日内及时通知的。第三项 其它规定
第九条 费用的承担
1.如果甲方不能按期还款,在争取乙方同意的情况下可以展期。
2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。
第十条 本合同生效条件
本合同自当事人签字之日起生效。
本合同一式 份,甲方、乙方各执一份,其余在有关部门备案。
甲方:_______________(借款人)
乙方:_______________(出借人)
见证人:_______________
合同签订地点:_______________
年 月 日
车辆抵押贷款合同范文二
抵押人：(以下简称甲方)
抵押权人：(以下简称乙方)
甲方因公司经营需要，以自有车辆作为抵押向乙方借款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。
第一条 抵押物的名称、数量。
名称：，车号为 发动机号为：.上述抵押的车辆为甲方所有。
第二条 抵押期限、抵押款。
抵押期限为 月，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
抵押款为 元整
第三条 抵押情况声明、暂管和保险
1、清点：本合同生效后一天内，甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量，并列出抵押情况声明，经核实无误后双方在抵押情况声明上签名，加盖手印，以示认可。
2、暂管：抵押物由乙方负责暂管，一切仓储及其保险管理费用均由甲方承担。
第四条 双方的义务及违约责任
1、甲方应保证是该抵押的合法所
有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。
2、在本合同签订之后，甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。
3、乙方应妥善保管抵押物，不得遗失、毁损。
第五条 抵押物的处分、处分方式
本合同期满，甲方尚不能还清欠款本息者，乙方有权向XX人民法院申请处分抵押物，亦有权将抵押物转让、出售、再抵押或其它方式处分。
第六条 其它
1、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件，可以延长抵押期限。
2、本合同未尽事宜，甲，乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力，如任何一方当
事人不履行合同，对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百八十六条之规定向XX人民法院申请强制执行。
3、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
抵押人： 抵押权人：
年 月 日订立
车辆抵押贷款合同范文三
借款人：(以下简称甲方)
债权人：(以下简称乙方)
甲方由于需要资金周转，愿意用名下财产车牌号借款人民币 元整。(大写)
一、借款期限为，即从 至 止。
二、借款利率为，共计人民币。
三、违约责任：
l、如甲方借款期已到，超过叁天不归还借款的，甲方所抵押的车辆由乙方任意处理，甲方必须为乙方办理过户手续。不足清还的，乙方仍有权追索甲方其它合法财产，以清偿借款本息直至清偿完本息为止。
2、甲方有权在抵押期间提前归还借款，乙方须在甲方还款当日把抵押车辆归还给甲方，如有拖延，乙方应每日支付本金所产生利息的两倍给甲方。如借款期限已到，经乙方同意甲方可把抵押车辆作价出让;若要办理抵押延期手续：则要支付一定的手续费。
3、甲方必须保证抵押车辆的来源正当，手续齐全合法，无任何经济纠纷，无任何债权债务，否则乙方有权随时终止合同内容，并根据情况要求甲方归还本息，乙方有权追索甲方的其他财产，以清还借款本息直至清偿完本息为止。
四、本合同一式两份，经双方签字后即时生效。
借款人： 债权人：
专利代办处如何实现专利资源优化 篇11
专利服务资源的内涵及特征分析
专利服务资源的内涵
专利服务资源是指提供与专利创造、运用、保护、管理等环节中有关的一切服务所依赖的资源。分析专利服务资源的概念, 我们可以看出, 专利服务资源主要是指国家知识产权局所拥有的一手基础数据资源, 正是因为这些基础数据资源的存在才能实现国家知识产权局的专利服务职能, 进而实现专利代办处的专利服务职能。专利服务资源的运用贯穿于专利申请过程中的检索、申请、审批、授权以及授权后的流程服务等整个过程, 可以说, 专利服务资源贯穿于专利的整个生命周期。
专利服务资源的特征
1) 基础固化性
专利服务资源所依赖的是国家知识产权局的基础性数据, 这些数据非常庞大, 但经过我们仔细分析可以看出, 数据可依据类别进行区分, 相对固化。虽然数据的数量每年都有大幅增加, 但不改变其基础固化性。
2) 可优化性、拓展性
专利服务资源经过三十多年的积累, 有了一定的发展。历史演变的过程就是专利服务资源优化和改进、发展和完善的过程。也正是因为专利服务资源的可优化性和拓展性才有了今天知识产权事业的蓬勃快速发展。
3) 专利服务种类的多样性
专利服务资源具体到服务种类上, 包含了国家局和专利代办处的所有业务, 具体有:专利电子申请用户注册、专利申请文件 (纸件、电子) 的受理、费用减缓请求的审批、专利费用的收缴、专利实施许可合同备案、专利登记簿副本制作、电子申请纸件通知书打印及发文、专利的复审及无效案件的办理及相关业务咨询服务等。服务种类的多样性基本满足了申请人及发明人的需求, 实现了从国家局到地方专利代办处专利申请的一站式服务。
专利代办处专利服务资源的现状分析
代办处现有服务种类及优势
代办处的专利服务种类
专利代办处的服务资源主要来源于国家知识产权局的中国电子审批系统 (简称E系统) 。E系统基本囊括了国家局的所有基础数据资源, 但由于权限限制, 有些数据内容属于保护或半保护状态。例如专利的中止、保全, 代办处只能看到部分信息;再如专利的无效, 代办处从E系统中无法得到准确信息, 仅能知道此专利是否涉及无效。除E系统为主要来源外, 还包含专利实施许可合同备案及专利权质押登记系统, 该系统可以准确查询到专利许可、质押状况的详细信息。
目前代办处的专利服务种类包括:
1) 专利电子申请用户注册。负责接收内地申请人和代理机构当面提交的请求办理电子申请注册材料。对于不符合办理条件的, 返还申请人并指出文件的缺陷;对于符合办理条件的注册材料进行数据录入、数字证书签发及文件扫描, 并将电子申请注册请求审批通知书发给申请人。
2) 专利申请文件 (纸件、电子) 的受理、费用减缓请求的审批。纸件与电子申请受理程序原理相通, 纸件略复杂于电子申请, 故以纸件申请流程为例:按照专利申请受理工作规程规定的专利申请受理范围, 接收、审核、处理专利申请文件。对于符合受理条件的, 确定申请日并给出费减结论, 再进行数据采集及校对工作, 并向申请人发出受理通知书和费减审批通知书;对于不符合受理及费减条件的, 向申请人指出文件缺陷。
3) 专利费用的收缴。完成申请人当面、银行汇款或邮局汇款等专利申请费、年费等费用的收缴工作。
4) 专利实施许可合同备案。完成专利实施许可合同备案、变更、注销申请的接收和受理审查工作。符合办理条件的, 依次进行数据采集、扫描及上传工作, 并将专利实施许可合同备案各类证明文件发送给申请人。对于不符合备案条件的, 向申请人指出文件缺陷。对于专利质押工作, 代办处只进行材料的审核及接收, 具体制作业务由国家局进行。制作完成后, 代办处完成代发文工作。
5) 办理专利登记簿副本。受理并审查申请人递交的办理文件副本请求书, 对于符合要求的, 完成数据采集工作, 并进行登记簿副本的本地制作、打印及发文。
6) 电子申请纸件通知书的打印、发文。
7) 相关咨询服务。负责申请人对于专利申请中所遇到的各种问题的解答工作, 为申请人提供方便、快捷的服务。
代办处的服务优势
专利代办处作为国家知识产权局和地方知识产权局共同的对外服务窗口, 发挥了连接政府和公众的桥梁纽带作用。其最大优势在于设立于地方, 服务于全国, 能够与广大专利申请人、发明人及社会公众取得密切联系。一方面, 代办处可以方便、快捷地完成专利申请人所需办理的业务, 为广大专利申请人提供了便利;另一方面, 代办处可以及时了解申请人的需求, 加以弥补实现专利服务资源的进一步优化。目前, 专利代办处的业务数量及质量水平达到空前高度。据统计, 代办处受理的专利申请占全国专利受理量的2/3以上, 收缴的专利费用笔数占全国专利费用收缴笔数的1/2以上。更为重要的是, 代办处的业务质量稳步提升, 全国范围内的代办处受理业务差错率于2011年起即迈入万分级别, 基本实现了“零差错”。代办处在专利业务中发挥着越来越重要的作用, 已成为我国专利工作系统的重要组成部分, 是专利事业发展中一支不可或缺的重要力量。同时, 代办处为地方知识产权的宏观管理提供了有力支持, 为促进区域科技创新及经济建设, 为知识产权事业的发展做出了巨大的贡献。
代办处专利服务资源的不足及原因分析
代办处专利服务资源的不足
代办处目前的服务资源存在以下不足。
1) 服务种类缺乏。代办处现有的专利服务种类有限, 呈现“不增反减”趋势。首先, 国家知识产权局收回了代办处一些业务办理权限, 例如, 代办处自2013年5月1日起不再受理中间文件, 申请人、代理机构提交的中间文件需邮寄或面交至国家局受理处;其次, 随着信息技术的发展, 国家局正在积极筹划的专利电子智能审批系统即将上线, 届时代办处专利受理业务将急剧萎缩, 业务种类将进一步减少。
2) 基础数据的调用权限不高。正如前文所述, 代办处对于专利的中止、保全等数据无权查看或者仅可以查看部分内容, 导致一些业务无法独立开展。而像专利复审、无效等信息, 即使是国家局初审及流程管理部也没有基础数据资源, 需依据复审委反馈信息。基础数据的缺乏是目前代办处无法开展更多业务的关键因素。
3) E系统缺乏相应的数据导出功能。目前E系统能够进行的仅仅是系统内某一地区或某一代办处专利申请/受理的数据统计, 除此之外, 无法将数据导出系统进行更为深入的统计分析。
原因分析
针对上述提出的服务资源的不足, 究其原因主要有以下几点:1) 人才来源与培养模式较为单一;2) 细化的制度指导不足;3) 数据资源不足;4) 业务权限下放有限。
发挥代办处优势, 进一步改进和优化的策略
笔者认为, 代办处服务资源的优化可以从以下三个面入手:第一, 梳理现有数据资源及业务, 即优化现有的业务;第二, 提升自身业务素质, 向国家局争取更多新业务下放;第三, 基于自身优势, 拓展更多的新业务。
1.优化现有业务
经过将近三十年的发展, 代办处已将现有的业务发挥到极致, 优化的空间有限。就现有的业务来说, 可以从以下几个方面进行优化。
1) 建立专门的咨询服务窗口, 为申请人提供准确、细致的解答服务。目前, 代办处存在多个咨询电话, 针对申请人的业务解答可能存在不同的理解, 因此会存在解答不一致的现象。再如, 咨询电话不统一, 导致接电话的审查员可能并不负责该项业务, 还要转接电话或者叫申请人再次拨打负责具体业务的审查员电话, 无形中增加了申请人等待时间, 提高了咨询成本, 降低了咨询效率。因此, 专门设立分业务类型的服务窗口及咨询电话, 选派相应业务的骨干进行业务解答是十分必要的。
2) 现有的E系统只能提供简单的专利查找, 缺乏相应的数据导出功能。代办处可基于E系统的原始数据资源, 建立数据库, 方便申请人进行专利查询和数据导出, 并在此基础上, 充分利用原始数据资源进行统计分析, 深挖数据背后的价值。
2.提升自身业务素质, 向国家局争取更多新的业务下放
1) 专利申请中间文件的接收及审核工作。2013年5月1日之前, 代办处曾经试点过一段时间的中间文件接收及审核工作, 可以说, 代办处有着这方面的基础和条件。另外, 大部分申请人也十分愿意将中间文件送交至代办处。2013年5月1日以后, 但是由于种种原因, 国家局将此业务权限收回。如今, 代办处在人员队伍建设及业务水平方面都有了很大提高, 因此代办处可积极争取此业务重新下放。
2) 法律手续文件的审核及发文工作。该业务涉及费减的审批, 著录项目变更时手续文件通知书的制作及生成工作, 此业务不涉及实质技术内容的审查, 因此代办处在经过一定的业务培训后是可以胜任的。
3.基于自身优势, 拓展更多的新业务
1) 非正常专利申请的监控。从国家专利申请层面来看, 我国目前已经成为专利申请大国。2014年, 我国专利申请量为236.1万件, 其中发明专利的申请受理量达到92.8万件, 同比增长12.5%, 居世界第一。专利申请要实现由数量到质量的转变, “以数量布局, 以质量取胜”, 必然要调整专利申请结构。代办处作为一线受理窗口, 可以实现非正常专利申请的监控, 为提升我国专利申请质量做出贡献。
2) 帮扶辖区企业实现授权专利的监控, 防止出现未交年费而失效或者承担滞纳金的情况。专利授权是申请人真正实现专利保护的途径, 但是授权后专利的维护也至关重要。现实中, 很多申请人在所属技术领域拥有很重要的专利, 但是由于后期维护出现问题导致专利失效, 最终导致权利得不到保护, 蒙受一定的损失。代办处可基于E系统的数据资源, 帮扶辖区企业实现专利监控, 切实维护申请人的利益。
3) 专利数据的分析和加工。目前, 国家知识产权局开通了专利数据服务试验系统, 将免费为社会公众提供中、美、欧、日、韩五局现档专利数据的下载和更新。据统计, 试验系统开放的专利现档数据约占世界专利现档数据的80%。在大数据环境下, 专利数据的分析和加工显得尤为重要。代办处可基于自身优势, 对于有需求的企业或者行业, 进行专利数据的分析和加工, 提取有益成果信息并完成成果信息的推送服务。
4) 在专利运营方面, 提供专利许可、质押及转让信息, 实现产权交易。要真正实现一个专利的价值, 在自身充分实施专利技术的同时, 更应该注重专利许可、质押及转让等价值的实现。专利代办处掌握了几乎国内所有专利的基本信息, 可通过建立技术交易平台, 实现专利买方与卖方的对接, 促进专利产权交易。
房产抵押贷款合同 篇12
第一条总则
借款人同意以其上东名府项目下的房产物业抵押给贷款人，并赋予贷款人第一优先抵押权;贷款人向借款人提供一定期限的抵押贷款。
第二条贷款内容
一、贷款金额：人民币伍佰万元整。
二、贷款时间：年月日至年月日，共计一年。
三、贷款利率：年利率25%，合同期内利率不变。
四、计息方式：按季度支付利息。
五、本贷款到期时应按时还本付息，如果借款人未能按规定及时缴付本息时，贷款人给予借款人30天的宽限期,在宽限期内,贷款人向借款人加收利息的20%的罚息。超过30天不能还清本息贷款人有权行使抵押权。
六、在下列情况下，贷款人有权要求借款人立即提前清还部分或全部实际贷款额:
1.借款人违反本合同的任何条款。
2.借款人有不正当或违法经营。
3.借款人发生重大变化而影响其履行本合同条款能力。
4.借款人将款项转借给第三方使用。
5.借款人舍弃抵押房产物业。
第三条房产物业抵押
一、本合同项下的房产物业抵押是指借款人将其项目下的房产物业权益抵押,抵押价格为1500元/平方米,抵押房产物业清单(见附表)。
二、抵押房产物业应向单县房地产产权登记处办理抵押登记备案。
三、抵押的解除
借款人按合同清还贷款人本金及利息后，贷款人须在借款人承担有关费用的情况下，解除有关抵押房产物业的抵押权益，并具函单县房地产产权登记处将该项抵押物的抵押登记予以注销。
四、抵押物的处分
1.借款人逾期30天仍未清缴全部应付款项时，贷款人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物的权力。
2.贷款人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、税款及借款人据此合同一切应付费用后，扣还借款人所欠贷款及应付利息。如有余款，贷款人将其退还借款人;如有不足，贷款人有权另行追索借款人。
3.贷款人于运用其权力时，而令借款人受到不能控制的损失，贷款人概不负责。
五、抵押期间，借款人未经贷款人同意，不得转让抵押物。抵押期间，借款人经贷款人同意转让抵押物的，应当将转让所得的价款向贷款人提前清偿债务。
第四条手续费及其他费用
一、有关本合同所涉及的抵押及其他费用，均由借款人支付。
二、由于借款人的原因引致贷款人采取正当行为而引起的费用，由借款人负责偿还。
第五条借款人声明及保证
借款人在遵守本合同其他条款的同时，声明及保证如下：
一、向贷款人提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
二、未经贷款人同意，借款人不得将上述抵押房产物业全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产物业发生全部或部分毁损，不论何原因所致，亦不论何人过失，均由借款人承担责任，并向贷款人赔偿由此引发的一切损失。
第六条其他
一、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
二、本合同以贷款人贷出款项日作为合同生效日。
抵押人：(公章)
抵押权人：
代表：代表：