宝兴县项目可行性研究报告如何编写

宝兴县项目可行性研究报告如何编写（通用10篇）

宝兴县项目可行性研究报告如何编写 篇1

宝兴县项目可行性研究报告如何编写

（编写指南）

宝兴县项目可行性报告概述

《宝兴县项目可行性报告》是对宝兴县地区拟建的宝兴县项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。

根据宝兴县项目单位的实际使用需要，《宝兴县项目可行性报告》的编制可以进行不同角度的侧重，主要有以下几种用途：

一、用于报宝兴县政府/宝兴县发改委立项、批地

此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写，是大型基础设施宝兴县项目立项的基础文件，国家或地方发改委根据宝兴县项目可行性报告进行核准、备案或批复，决定某个宝兴县项目是否实施。

此类报告难度相对较低，编制周期短，一般1-3周；报告要求具有工程咨询资质（分甲、乙、丙三个等级）的单位进行编写，绝大多数可行性报告都属于此类用途的报告。

二、用于向宝兴县银行申请贷款

商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要宝兴县项目方出具详细的可行性报告，对于贷款额度较大的宝兴县项目，银行通常会组织专家评审，以确定宝兴县项目是否能够放贷。

贷款用可行性报告要求提供更为详细准确的市场分析（通常需要权威数据或者一手调查数据）、更为详实准确的建设方案、合理的工艺（说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因）、详细的设备明细、潜在客户群体（如果能有采购合同或者战略合作协议就更好）、详实的财务数据、宝兴县项目的主要风险（银行非常重视）。此类报告一般撰写周期2-4周，需要去宝兴县项目所在地进行考察。

三、用于宝兴县企业上市募投 上市募投宝兴县项目的可行性报告应委托经验丰富的咨询机构编写，最好具备上市和工程咨询复合知识，因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证，更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。国内传统的工程咨询机构往往在工程技术领域具备优势，而大多数市场研究机构只在市场和财务等方面精通。

此类报告需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

四、申请宝兴县政府资金

符合国家和xx政府扶持政策的企业投资宝兴县项目，在申请宝兴县政府资金（包括：宝兴县发改委资金、宝兴县科技资金、宝兴县工信资金、宝兴县文化资金、宝兴县农业资金等）时，需要用到该类可行性报告。

此类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。

五、用于境外投资宝兴县项目核准

宝兴县企业对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性报告，报给国家发展和改革委或宝兴县发改委；另外，在申请中国进出口银行境外投资重点宝兴县项目信贷支持时，也需要可行性报告。

宝兴县项目可行性报告主要内容

编写宝兴县《宝兴县项目可行性报告》通过对宝兴县项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究，从宝兴县x场、技术、经济、工程等角度对宝兴县项目进行调查研究和分析比较，并对宝兴县项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测，为宝兴县项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。

关于泓域咨询

泓域咨询产业研究中心公司是一家专业编写可行性报告的投资咨询机构，泓域咨询及其合作机构拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，其编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成上千个宝兴县项目可行性报告、宝兴县项目申请报告、资金申请报告的编写，可为企业快速推动投资宝兴县项目提供专业服务。

宝兴县项目可行性报告、宝兴县项目建议书、宝兴县项目申请报告以及宝兴县立项报告等文案均属于固定资产投资类工程咨询范畴，根据相关政策要求，工程咨询业务不需要进行宝兴县项目地勘等现场工作，因此泓域咨询业务面向全国范围，并针对宝兴县x的经济发展状况及产业发展现状，泓域咨询为宝兴县项目可行性报告指定了科学合理的编制方案。

目前，泓域咨询可为宝兴县地区投资建设宝兴县项目提供立项咨询，编写宝兴县项目可行性报告、宝兴县项目建议书、宝兴县项目申请报告、立项报告等，行业范围包括：石油化工、轻工食品、汽车机械、新能源、农业综合开发等多个领域，用于宝兴县项目立项申请、融资贷款、专项资金申请等多个用途。

服务流程——初步洽谈/签订协议/报告编制/提交初稿/完善修改/排版定稿/交付客户 编制费用——根据宝兴县项目具体情况（行业类别、投资规模、报告用途等）而定 编制机构——泓域咨询产业研究中心，百度搜索【泓域咨询】

宝兴县项目可行性报告参考案例（一般工业宝兴县项目/有删减）

第一章·宝兴县项目总绪论

一、宝兴县项目概况

二、宝兴县项目拟建地址

该宝兴县项目选址在宝兴县，工程场界为：东接健身广场，西靠幸福公园，南临园区主干线，北依（连）蓝天小区。宝兴县项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜该宝兴县项目建设。

三、宝兴县项目承办单位概况

三、宝兴县项目建设内容

1、土建工程

该宝兴县项目在宝兴县建设，总用地面积2404.6平方米（折合约3.6 亩），预计总建筑面积3345.7平方米，其中：规划建设生产车间2207.3平方米，仓储设施面积700.6平方米（其中：原辅材料库房422.6平方米，成品仓库278.0平方米），办公用房244.6

2、设备方案

该宝兴县项目计划购置主要设备及辅助设备：￠650×5000搅拌机、800型皮带机、17m×160t型龙门行车、220型挖机、300型挖机、50型铲车、石灰窑、125KVA变压器、消防环保

3、公用工程及其他

该宝兴县项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

四、宝兴县项目产品规划方案

1、产品规划方案：该宝兴县项目产品是以市场需求为导向，结合宝兴县有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；宝兴县项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售工业品。

2、产品纲领规划：通过产品市场分析和需求预测，结合宝兴县有限公司发展规划及该宝兴县项目资金筹措能力，确定宝兴县项目的建设规模和生产纲领；宝兴县项目建成达纲后，形成年产工业品600000件的生产经营能力。

五、宝兴县项目投资估算

1、根据谨慎财务测算，宝兴县项目总投资6191.2 万元，其中：固定资产投资4041.2 万元，占宝兴县项目总投资的65.3%；流动资金2150.0 万元，占宝兴县项目总投资的34.7%；在固定资产投资中，建设投资3928.5 万元，占宝兴县项目总投资的63.5%；建设期借款利息112.7 万元，占宝兴县项目总投资的1.8%

2、该宝兴县项目建设投资3928.5 万元，其中：工程建设费用3791.8 万元，占宝兴县项目总投资的61.2%，包括：建筑工程投资556.6 万元，占宝兴县项目总投资的9.0%；设备购置费3140.9 万元，占宝兴县项目总投资的50.7%；安装工程费94.3 万元，占宝兴县项目总投资的1.5%

六、资金筹措方案

1、宝兴县项目总投资（TI）6191.2 万元，根据资金筹措方案，宝兴县有限公司计划自筹资金3841.2 万元，占宝兴县项目总投资的62.0%。

2、根据谨慎财务测算，该宝兴县项目全部借款总额2350.0 万元，占宝兴县项目总投资的38.0%，其中：宝兴县项目建设期申请银行借款2350.0 万元，占宝兴县项目总投资的38.0%；宝兴县项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占宝兴县项目总投资的0.0%。

七、宝兴县项目达纲年预期经济效益

1、宝兴县项目达纲年预期经营收益：5760.0 万元（含税）。

2、年总成本费用4056.2 万元。

3、营业税金及附加39.0 万元。

4、宝兴县项目达纲年利润总额：1664.8 万元。

八、宝兴县项目建设进度规划

“工业品”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该宝兴县项目建设期限规划为6 个月，即从2016年10月开始至2017年4月正式投产止，包含宝兴县项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段；目前，宝兴县有限公司已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、宝兴县项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理宝兴县项目备案工作。

该宝兴县项目计划从可行性报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需6 个月的时间，自2016年10月开始进行宝兴县项目备案、环境影响评价、节能评估、安全评价、土建施工、设备安装调试、试生产到竣工验收，至2017年4月正式投产止；宝兴县项目申报、土建工程等前期筹备工作从2016年10月开始实施，待资金到位后开始正式动工建设。

九、报告编制目的

本报告编制的目的是对“工业品”进行技术可靠性、经济合理性及实施可能性的方案分析和论证，在此基础上选用科学合理、技术先进、投资费用省、运行成本低的建设方案，最终使得宝兴县有限公司建设宝兴县项目所产生的经济效益和社会效益达到协调、和谐统一。

十、报告编制依据

十一、可行性研究的范围

1、本报告通过对“工业品”进行技术化和经济化比较及分析，阐述投资宝兴县项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性，研究分析和预测国内外市场工业品供需状况与宝兴县项目建设规模，提出宝兴县项目的主要技术经济指标，对宝兴县项目能否实施做出一个比较全面而且科学合理的评价。

2、宝兴县项目建设背景和必要性分析：依据国家产业发展政策、工业品行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据宝兴县有限公司已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述该宝兴县项目建设的背景及必要性。

十二、宝兴县项目综合评价

1、该宝兴县项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合宝兴县及宝兴县x行业布局和结构调整政策；宝兴县项目的建设对促进宝兴县工业品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“工业品”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展宝兴县项目，符合国家产业发展政策导向；宝兴县项目的实施有利于加速我国工业品的国产化进程，推动工业品制造产业调整和行业振兴；有助于提高宝兴县有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，该宝兴县项目的实施是必要的。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“工业品”技术上可行、经济上合理，本报告认为：该宝兴县项目所提供的工业品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该宝兴县项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该宝兴县项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章·宝兴县项目建设背景及必要性

一、宝兴县项目提出的背景

为适应我国国民经济蓬勃发展的新形势，积极响应宝兴县地方经济发展优惠政策，经过前期市场调查、资源分析、技术确认等工作，宝兴县有限公司拟建设年产600000件的工业品生产线，开发产品种类，完善产业链条；目前，该宝兴县项目建设条件已经具备，待有关部门批准后开始实施宝兴县项目建设；本章节主要从宏观经济的视角分析该宝兴县项目与国家相关产业发展政策的互适性，并从宝兴县有限公司发展的角度分析该宝兴县项目的建设背景，以此说明宝兴县项目建设的必要性。

（一）产业发展政策符合性

1、该宝兴县项目在国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）中，将工业品制造列为鼓励类宝兴县项目。

2、该宝兴县项目符合《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求，因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。

（二）符合地方发展规划

1、《宝兴县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出：宝兴县“十三五”期间将加快发展经济，该宝兴县项目建设有利于加快宝兴县经济发展，因此，该宝兴县项目的建设符合《宝兴县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。

2、《宝兴县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出：加快工业聚集区建设，坚持走信息化与工业化融合发展的新型工业化道路，引导优势特色产业膨胀升级，扶持龙头企业做大做强，逐步培育形成引领宝兴县经济发展的工业主导产业；该宝兴县项目的建设符合《宝兴县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》。

3、综上所述，该宝兴县项目建设符合宝兴县、宝兴县的地方经济和社会发展规划，宝兴县项目建设必将推动地方工业品行业的发展，对当地工业品的制造业及发展起到积极的示范、推动作用。

（三）区位发展背景

1、“十三五”时期，要以转变经济发展方式为目标，以科学发展、跨越发展为主线，顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战，加快产业升级换代，积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点，培育壮大具有宝兴县区域特色的产业集群；紧紧抓住国务院支持宝兴县加快建设宝兴县和加快培育发展战略性新兴产业的新机遇，跟踪世界高技术产业发展动态，立足现有产业基础，充分利用国际和国内资源，加强创新引领，不断改造提升传统优势产业，大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业，力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级，为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。

2、该宝兴县项目建设有利于促进宝兴县先进制造业的发展，有利于形成市场规模和良好经济社会效益的产业集群，推动产业结构转型升级；坚持自主创新与技术引进、利用全球创新资源有机结合；推进产学研联合攻关，构建“政府—企业—高校—科研 院所—金融机构”相结合的产业技术研发模式，推动一批关键共性技术开发，大力推进科技成果产业化；同时，积极引进境外先进技术，加快引进、消化、吸收和再创新。

3、该宝兴县项目建设有利于促进宝兴县有限公司技术水平提升，有利于促进企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节，为此，该宝兴县项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，延伸工业品产业链，壮大产业集群，增强工业品产业的发展水平和竞争能力。

（四）产业发展符合性

为推进经济结构的战略性调整，促进产业升级、提高产业竞争力，国家发改委颁布《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》，其中：工业品制造名列其中，覆盖拟建宝兴县项目投产后的产品，因此，该宝兴县项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该宝兴县项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

二、宝兴县项目建设的必要性

当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开工业品工业的支撑和发展；建设好工业品，将有助于发挥宝兴县有限公司集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高宝兴县工业品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于工业品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。

该宝兴县项目建设有利于提高企业经济效益，有利于社会经济发展；根据谨慎财务测算，该宝兴县项目建成达纲年可实现营业收入5760.0 万元，可以为企业带来1248.6 万元的净利润，整个宝兴县项目期的经济利益十分可观；每年纳税总额925.0 万元，增加了地方财政收入；同时，使当地生产及生活设施有较大改善，有利于促进宝兴县工业品产业发展，有利于节能减排、保护环境，有利于拓宽劳动就业，提升人民收入水平，维护社会安定，因此，该宝兴县项目社会效益十分显著。

综上所述，该宝兴县项目建设符合国家产业结构调整指导目录、发展高技术产业发展政策，符合国家工业品产业调整和振兴规划发展方向，符合宝兴县、宝兴县地方 发展规划；有利于促进当地经济快速发展；能够满足国内工业品市场的需求，有利于工业品产业化发展，有利于宝兴县工业品行业水平的整体提升；有利于提高企业技术水平和市场竞争力；有利于绿色节能减排，实现经济、环境、社会效益的和谐统一，有利于增强企业的综合经济能力、增加就业机会；实现宝兴县有限公司产品结构优化，具有明显的经济和社会效益，因此，该宝兴县项目的建设是十分必要的、也是可行的。

第三章·市场需求预测分析

一、市场需求综述

工业品的市场需求是该宝兴县项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析工业品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对工业品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以工业品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，工业品具有广阔的潜在市场。

二、营销策略

随着全球经济一体化格局的形成，工业品行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

（一）市场细分策略

（二）价格策略

（三）营销渠道策略

三、产品方案合理性分析

（一）产业发展政策的符合性分析

为了使国民经济健康有序发展，节约有限的资源和能源，国家和行业制定了某些重要产品的经济规模标准，也制定了鼓励发展、限制发展和禁止发展产业（含规模）目录；该宝兴县项目不属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录》（2011年）（2013修正版）中规定中的限制类和淘汰类，是产业发展政策允许发展的宝兴县 项目；因此，其建设符合国家和行业的产业发展政策，能够推动工业品行业的发展，从而带动宝兴县地方经济的发展。

（二）资源利用的合理性分析

该宝兴县项目的建设有利于资源的合理利用，该宝兴县项目主要利用的资源包括物质资源、人力资源和资金等；宝兴县项目建设用地为现有土地，各项土地综合利用指标符合规划要求；设备已完成初步选型，设备生产厂家技术先进、成熟，可随时定购；宝兴县项目需要的建材可从当地采购；宝兴县人力资源充足，满足该宝兴县项目建设过程中及建成后的人力资源需要；如上所述，该宝兴县项目通过统一规划建设配套设施，将达到节约土地和其它资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。

第四章·宝兴县项目选址科学性分析 第五章·总图布置

一、宝兴县项目总平面布置方案

（一）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，宝兴县项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

2、根据宝兴县有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

（二）主要生产车间布置方案

1、宝兴县有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见—《主要生产车间布置示意简图》。

（三）场区道路设计方案

（四）宝兴县项目建筑设计方案

（五）宝兴县项目建设区绿化设计 第六章·工程设计总体方案 第七章公用辅助工程 第八章·环境保护

第九章·劳动保护和安全卫生及消防 第十章·节能分析

第十一章·投资估算与资金筹措

一、投资估算的依据和说明

（一）投资估算的依据

（二）宝兴县项目费用与效益范围界定

（三）投资估算有关问题的说明

二、建设投资估算

（一）建设投资估算范围

（二）建筑工程投资估算

该宝兴县项目建筑工程包括：生产车间、辅助车间、仓储设施、办公室、职工宿舍、配套工程、围墙、厂区道路及绿化等，建筑工程投资根据设计规划，参照当地类似工程单方造价指标估算；筑（构）物和场区附属工程参照《宝兴县建筑工程概算定额》控制指标进行估算；该宝兴县项目总建筑面积3345.7平方米，宝兴县项目计容建筑面积3345.7平方米，预计建筑工程投资556.6 万元。

（三）设备购置费估算

设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设宝兴县项目概算编制办法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算；该宝兴县项目计划购置和安装生产设备、检验设备、安全及环境保护设备共计98 台（套），设备购置费3140.9 万元。

（四）安装工程费估算

该宝兴县项目安装工程费按主要设备购置费的3%估算，预计安装工程费94.3 万元。

（五）工程建设其他费用估算

（六）预备费估算

宝兴县项目预备费包括基本预备费和涨价预备费；根据原国家计委颁发的计投资【1999】1340号文件的规定，涨价预备费投资价格指数按零计算。

基本预备费=（工程建设费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率，基本预备费费率的取值应执行国家有关部门的规定；该宝兴县项目基本预备费按工程费用与其他费用之和的3.0%计取；根据谨慎财务测算，该宝兴县项目预备费58.1 万元。

（七）建设投资

建设投资估算采用概算法，根据谨慎财务测算，该宝兴县项目建设投资3928.5 万元，其中：建筑工程投资556.6 万元，设备购置费3140.9 万元，安装工程费94.3 万元，工程建设其他费用78.6 万元（其中：土地使用权费0.0 万元，占宝兴县项目总投资的0.0%），预备费58.1 万元。

三、建设期借款及建设期借款利息估算

该宝兴县项目建设期6 个月，建设期借款2350.0 万元，占宝兴县项目总投资的38.0%；假定借款在宝兴县项目建设期内发生并分批投入使用，根据中国人民银行最新存借款利率，按中长期借款名义年利率进行测算，建设期借款利息112.7 万元。

四、流动资金投资估算

该宝兴县项目所需流动资金主要是用于采购原材料和燃料动力等，为确保生产的正常进行，另外需购进辅助材料；根据宝兴县项目运营特点，该宝兴县项目流动资金估算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细估算法进行估算，根据谨慎财务测算，该宝兴县项目达纲年占用流动资金2150.0 万元。

五、宝兴县项目总投资（TI）及其构成分析

六、投资计划与资金筹措

（一）宝兴县项目资本金

该宝兴县项目资本金3841.2 万元，其中：用于建设投资1578.5万元，用于建设期借款利息112.7万元，用于流动资金2150.0 万元；占宝兴县项目总投资的62.0%，满足《国务院关于调整固定资产投资宝兴县项目资本金比例的通知》（国发【2009】27号）规定要求。

（二）债务资金

（三）其他资金

七、建设资金运用计划

八、宝兴县项目融资方案 第十三章·经济评价

一、营业收入估算

该宝兴县项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性原则，根据经济评价的计价要求，结合工业品行业目前国内（国际）市场平均经营价格和国内外现状及未来工业品需求发展趋势预测，按照卖方提供的现行市场价作为基期价格，宝兴县项目建成达纲后，形成年生产工业品600000件的能力，各年生产纲领是根据人员配备及装备生产能力水平并参考市场价格预测情况确定，同时，把产量和销售量视为一致，按上述确定的方案计算，该宝兴县项目达纲年预计每年可实现营业收入5760.0 万元；详见—《营业收入税金及附加和增值税估算表》所示。

二、达纲年增值税

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号）的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财政部、税务总局财税【2008】170号），该宝兴县项目原辅材料和燃料动力的进项税，除自来水的进项税率为13.0%以外其他均为17.0%，宝兴县项目产成品销项税率为17.0%；根据谨慎财务测算，该宝兴县项目达纲年应缴纳增值税计算如下：达纲年应缴增值税=销项税额-进项税额=469.8 万元。

三、综合总成本估算

四、营业税金及附加

五、利润总额及所得税

六、宝兴县项目盈利能力分析

根据宝兴县项目资金成本并考虑到一定风险系数，确定折现率为ic=12.0%，同时也作为对宝兴县项目内部收益率指标的判据（基准收益率）；本报告编制了宝兴县项目投资现金流量表，假定全部投资均为宝兴县有限公司计划自筹资金（资本金EC）进行现金流量分析，根据该表可计算出以下经济评价指标。

（一）财务内部收益率（FIRR）

按照《方法与参数》的规定，宝兴县项目财务内部收益率（FIRR）系指宝兴县项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，其表达式为：

财务内部收益率（FIRR）=28.6% 该宝兴县项目全部投资财务内部收益率（FIRR）28.6%，高于行业基准内部收益率（ic=12.0%），表明该宝兴县项目对所占用资金的回收能力要大于工业品行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。

（二）财务净现值（所得税后）

按照《方法与参数》的规定，所得税后财务净现值（FNPV）系指宝兴县项目按设定的折现率（一般采用基准收益率ic=12.0%），计算宝兴县项目经营期内各年现金流量的现值之和，其表达式为：

财务净现值（FNPV）=2569.0（万元）。

以上计算结果表明，投资宝兴县项目的盈利能力高于行业基准水平，宝兴县项目投资所得税后的全部财务内部收益率（FIRR）28.6%，财务净现值（ic=12.0%）为2569.0 万元；财务内部收益率（FIRR）均大于行业基准收益率和银行借款利率，说明该宝兴县项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。

（三）全部投资回收期（Pt）

全部投资回收期是指以宝兴县项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量}，投资回收期计算公式如下：

全部投资回收期（Pt）=4.8 年（含建设期6 个月）。

该宝兴县项目全部投资回收期为4.8 年，要小于行业基准投资回收期，说明宝兴县项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明宝兴县项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。

六、不确定性分析 第十四章·国民经济评价

1、本章在财务评价的基础上，剔除在财务评价中已计算为效益或费用的转移支付，增加财务评价中未反映的间接效益和间接费用，然后用货物影子价格、影子工资、影子汇率等代替财务价格及费用，对营业收入、固定资产投资、流动资金、经营成本等进行调整，并以此为基础计算宝兴县项目的国民经济评价指标。

2、根据以上各节的计算分析，经济内部收益率和经济净现值显示，该宝兴县项目经济内部收益率为24.6%，全部投资经济净现值为2209.3 万元，从国民经济收益率来看，大于基准经济收益率ic=12.0%的要求；从国民经济的角度衡量，该宝兴县项目的经济效益是完全可行的。

第十五章·宝兴县项目招投标方案 第十六章·综合评价结论及投资建议

1、该宝兴县项目适应国内和国际工业品行业总体发展趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，工业品市场前景良好。

2、该宝兴县项目建设条件是有利的；宝兴县项目选址交通便利且工商业发达，人才资源汇集，地理位置优越，公用辅助设施有保证，完全能够满足宝兴县项目的建设与发展要求，而且，建设内容符合宝兴县的产业发展目标和总体规划。

宝兴县项目可行性研究报告如何编写 篇2

1在建设项目可行性研究过程中所需要的风险防范

在这个经济全球化的快速发展趋势下, 次贷危机的出现更是给项目的建设加大了难度, 企业在发展过程中所处的环境也是更加的激烈。许多国际性企业因为承受不了这些压力和风险, 都默默地退出了市场。风险的预测分析结果是各大投资者作出决策的主要依据, 从而实现在面对紧急情况时可以做出必要的防范策略的目标。在可行性研究过程中对项目机会和风险进行权衡是风险决策的主要体现。通俗化来说, 其实就是说在进行可行性研究的同时是否有风险意识的存在、对风险的认识程度、以及当风险发生时可能带来的后果等等问题。如果企业或者一些金融机构对建设项目的风险评价与实际情况偏离太大, 很可能给这些企业机构带来严重的损失。可见风险评价的准确度对建设项目的发展起到了一个很关键的作用, 是项目可行性研究中不可或缺的组成部分。其中, 它的风险研究主要是从以下四个方面入手, 风险因素的识别、风险分析估计、风险应对决策以及风险监控。这些都是风险评价的主体, 主要就是对这些因素进行较准确的判断, 从而更好地推进项目的建设。

1.1对风险因素的识别

将项目的所有信息资料进行分类整理、安放, 针对实际情况, 找出项目中影响项目可行性建设的主要风险因素, 再对其进行分析, 这就是所谓的风险因素识别。其中, 风险因素又可以分为外部因素和内部因素, 所以对找出的主要风险因素还要进行细化分类, 从而有效地推出项目的整体风险程度。

1.2对风险的分析与估计

风险的分析与估计指的是利用科学的方法, 如:最大最小后悔值法、决策树模型法等等, 对已知的风险因素进行分析, 然后对整体的建设项目进行风险上的预测, 对如何降低风险的问题提出解决的方法。结合管理学上的方法来对风险的不确定性作出评价以及未来的估计。

1.3对风险应对决策的提出

对风险进行分析最主要一点就是要做好最坏的打算。风险应对决策的主要内容就是当担心的风险真正地发生时, 及时对现状做出合理的应对策略, 从而最大程度地降低风险带来的损害。秉着具体情况具体分析, 提出合理的解决方案是进行风险评价的目标所在。

1.4对风险的监控

风险并不是不可避免、不可降低的, 只有时刻对风险水平进行监控, 才能尽可能地保证项目可行性建设的发展。加强对项目整体决策机制的建设, 能够给风险监督起到一个保障的作用。在项目可行性研究过程中, 不仅要保证效益达到最大化, 而且对风险的控制也要实现最小化。当在效益与风险之间找到平衡点的时候, 风险评价的可靠性就随之增加了。

2对建设项目可行性研究中的风险评价进行策略分析

2.1加强对风险意识的培养

在建设项目进行可行性研究的时候, 风险控制的主体必须要拥有较强的风险意识。加强对它的培训和教育, 让参加可行性研究阶段的人员都明白了解风险意识的重要性, 从而提高对风险的抵抗力。只有当参与者自身了解到个人的失误有可能给整体项目的发展带来严重的伤害, 人人都时刻带有风险意识, 才能更好地降低风险发生的概率。

2.2建立一套风险决策的动态控制机制

一般建设项目都具有普遍的特点, 如:建设时间长、收益不确定性强、建设资金大、牵扯的内容多。就我国目前的市场经济情况而言, 市场不够规范化, 经济规律性不明显, 市场发展趋势不稳定, 导致项目建设存在的风险增大。因此, 针对当前不稳定的局势, 建立一套风险决策的动态控制机制是一个有效的风险评价方法。它能够时刻了解决策存在的风险, 及时更新与项目有关的信息资讯, 将其作为项目进行决策的有力依据, 从而降低决策所带来的风险, 实现经济效益最大化的目标。这种方法可以有针对性地进行风险评价, 可以避免资源在风险评价方面的浪费。

2.3成立跨部门的风险评价组织

项目在可行性研究中牵扯的方面很广, 如果仅仅局限于一个方面来对项目进行风险评估与分析是往往不准确的, 它的可靠性非常低。所以, 成立一个独立的跨部门风险评价组织是有必要的, 这不仅能够对项目的风险评价提供更为准确的数据分析, 并且做出的风险应对决策相对来说更加全面。这种组织的成立大大可以形成一种相互督促的氛围, 有利于实现风险最低化的目标。当风险发生时, 可以利用现有的风险管理工具来降低风险带来的损失, 如:风险承担、风险规避、风险转移、风险转换以及风险控制等等。其中, 风险规避和风险转移是企业最常用的两种工具, 风险评价组织常常利用它们来降低风险的严重程度。企业停止对某一风险的商业项目或者环境来避免损失就是风险规避的主要做法, 而风险转换是将企业不愿意接受的某种风险转换为企业愿意接受的另一种风险的应对策略。这风险管理工具多种多样, 要想对风险进行良好预测, 这就要看风险评价组织的判断能力水平。

2.4加强对风险发生概率的预测

目前我国对风险发生概率预测采取的主要措施是定性与定量分析相结合的一种方法。所谓的定性分析就是利用自己对业务知识和工作经验的熟悉来对事物发展的变化规律作出判断。而定量分析与之相反, 它是用数学方法对统计出来的数据进行整理, 从而得出风险发生概率的规律性。将两者相互结合, 优势互补, 增加对风险进行预测的准确性。

3结束语

综上所述, 在建设项目的可行性研究中, 对风险进行定量的评价是这个阶段中最关键的一点。在风险评价中要注重对整体项目风险发生概率、风险发生所带来的后果以及其发生的频繁程度的判断和研究。根据这些方面得出来的结果, 对风险进行一个全面的评价。为了建设项目的可行性研究快速发展, 必须要提高风险评价的准确性, 推动项目建设的长远发展。

摘要：在建设项目进行可行性研究阶段时, 对项目存在的风险进行合理的分析、评价和预测是其中重要的环节。每个企业在开发一个新的项目时, 都要及时对风险进行评价, 从而更优地做出决策。本文主要阐述了在建设项目可行性研究过程中, 如何提高风险评价能力。

关键词：可行性研究,建设项目,风险评价

参考文献

宝兴县项目可行性研究报告如何编写 篇3

【关键词】信息化项目；可行性；研究报告；编写模式

【中图分类号】C29 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2012）09-0173-02

信息化项目的可行性研究在信息化项目展开过程中具有十分重要的作用，可行性研究报告的质量将直接决定信息化项目的最终质量。要做好可行性研究报告，编写工作也是必不可少的重要环节。企事业单位对信息化项目可行性要求的侧重点不同，对可行性研究报告的编写模式也不尽相同。

国有大中型企业是大型综合企业集团。因此，国有大中型企业的信息化具有其独特模式，与一般企业信息化存在着一定差异。主要表现在信息化项目分类为自主开发型、引进试点型、提升完善、项目推广型及基础建设型等不同类别。这一特点要求国有大中型企业信息化项目可行性研究报告的编写模式必须要满足以上不同分类项目的要求。

下面是根据国有大中型企业要求出发，给出了可行性报告编写过程中的注意事项。

一、项目背景及必要性

1.背景方面应该列出本项目依据的有关企业或集团的战略、规划、计划、文件、有关指示、纪要及上级机关的批文、批件、业务部门提出的需求等。

针对提升完善和推广应用项目需要简要介绍项目前期实施和应用的总体情况，包括基础条件、总体目标、实施范围和内容、完成的工作、取得的经验、应用效益效果和存在的问题。

2.项目必要性方面要注意特殊情况。基础设施建设项目应从对业务或信息系统提供基础环境、技术支撑、安全保障等方面分析项目的重要性、目的和意义。自主开发、引进技术应用、提升完善及推广应用项目需要根据业务和信息化发展战略目标、主要业务内容，从业务和信息化等方面分析项目的重要性、目的和意义，主要侧重管理改进、工作效率及信息化水平的提高等方面。

二、国内外现状及发展趋势主要注意国内外在相关领域的业务现状，管理和信息技术的总体水平，技术应用的范围和规模。举例介绍国内外先进技术应用的成功案例，主要包括背景、目的、规模、主要采取的技术手段，以及取得的成效等。国内外总体发展趋势，未来信息技术应用方向等。

三、需求分析方面

1.基础设施建设项目包括描述现有应用系统、计算机系统软硬件、网络系统等基本情况，说明需要解决的问题等方面阐述目标系统的需求。

2.自主开发、引进技术应用项目需要描述现有业务情况，主要业务功能，核心业务流程。描述信息系统情况，系统主要功能、覆盖的范围，数据源情况，计算机系统软硬件基本情况等说明需要解决的问題。

3.提升完善及推广应用项目应描述原有业务模式和应用系统，分析原系统使用中存在的问题，如：业务扩展，系统功能不足，系统性能不足，系统和数据覆盖范围有限，现有技术水平较低等方面问题，进一步阐明推广或提升完善现有系统的必要性。

四、在建设内容方面需要注意

1.基础设施建设、自主开发、提升完善及推广应用项目要详细描述项目建设的主要内容，包括系统安全。从涉及的主要业务功能、实施的子系统、覆盖的单位或区域等方面界定项目实施的范围。

2.引进技术应用项目注意详细描述项目建设的主要内容，包括系统安全。从涉及的主要业务功能、实施的子系统、覆盖的单位或区域等方面界定项目实施的范围。

五、技术方案和技术路线

1.主要功能方面，基础设施建设项目用图文描述系统的功能。自主开发、引进技术及提升完善及推广应用项目应用需要绘制系统、子系统功能图，包括功能树、数据流程图及其简要说明，并对新增或改进部分加以标注。

2.信息系统总体架构和集成方案方面。基础设施建设项目应说明与其它系统的关联、集成关系、可以支持的应用系统，并说明在本项目实现的、与相关系统集成的技术方案、采用的技术手段等，体现与已有基础设施的集成。自主开发、引进技术应用、提升完善及推广应用项目应该绘制系统关系图，描述与相关系统的业务关系、信息关联和集成关系以及接口关系等。说明在本项目实现的、与相关系统集成的技术方案。包括系统集成架构图，目标系统主要功能，相关系统和主要功能，目标系统与相关系统的业务关系、数据关系、并描述集成主要内容，采用的技术等。

3.本项目系统架构方面。基础设施建设、自主开发、引进技术应用项目需要绘制本项目系统架构图，并用文字进行描述。提升完善及推广应用项目需要绘制本项目系统架构图，用文字进行描述。并对新增或改进部分加以标注。

4.标准化方面。基础设施建设项目必须说明本项目使用的技术标准和管理标准等。自主开发、引进技术应用项目必须分类说明本项目采用的标准，或者可形成的标准，如代码标准、业务流程模板、实施方法模板等。提升完善及推广应用项目应该说明本项目采标情况；并描述项目前期实施过程中形成的业务流程模板、代码、接口等标准，及推广方法、措施等。

5、其他如技术路线或采用的技术、系统安全设计、主要创新点等方面与一般的项目研究编写方法一致。

六、系统配置及技术方案比较

系统配置原则从系统可靠性、可用性、先进性、成熟性、实用性、标准性、开放性以及节约投资等多方面考虑提出软件、硬件配置原则。技术方案比较针对不同的技术方案从功能、性能和价格等方面进行比较，并给出建议方案。

七、投资估算及资金来源

投资估算依据及方法，包括取费标准，工作量估算。投资估算及资金来源，包括国家高新技术项目计划、集团公司或股份公司或资产公司、企业自筹等渠道，并对项目投资列入的板块加以说明。如下表：

八、项目组织及实施策略

在组织机构及人员安排方面，要有所分别：基础设施建设、自主开发、引进技术应用项目应绘制项目组织机构总述及图示，描述组织各单位的职责分工和人员安排，各组织成员名单。提升完善及推广应用项目应绘制项目组织机构总述及图示，描述组织各单位的职责分工和人员安排，各组织成员名单。并对前期项目实施过程中形成的业务流程模板、代码、接口等标准以及推广方法和措施等加以描述。

九、可行性分析

怎样编写沼气项目可行性研究报告 篇4

可行性报告包括以下几方面内容：

1、总论；

2、项目概述；

3、项目建设必要性及可行性；

4、项目建设单位基本情况；

5、项目地点选择分析；

6、项目工艺技术方案及工艺流程；

7、项目建设目标；

8、项目建设内容；

9、项目标准及规模；

10、项目投资估算与资金筹措；

11、项目组织与管理；

12、项目建设期限和进度；

13、项目效益分析；

14、项目招标方案；

15、项目有关证明材料；

编写项目报告类型有：《联户沼气工程可行性报告》、《中型沼气工程可行性报告》、《大型沼气工程可行性报告》和《户用玻璃钢沼气池生产项目可行性报告》。赠送《沼渣沼液综合利用技术及实施方法》，提供《沼气项目申报指南》。欢迎准备申报项目的单位和个人索购资料，附：编写沼气项目可研报告需要提供的情况。

编制可研报告具有的主要特点。编写沼气项目可研报告需要提供的情况：

1、项目建设地的基本情况：建设地址、占地面积、用气户数、沼气用途（炊事、照明、淋浴器、发电、采暖）等。

2、项目建设单位基本情况：说明属于企业建池（养殖企业）、村庄建池、个人建池。并介绍具备的基本条件。

3、沼渣、沼液如何利用：说明是喂猪、喂牛，自己做肥料用，还是加工生物有机肥出售。

4、项目的资金筹措渠道：除政府补贴外的资金来源及数额。

5、项目建设期限和进度：所期望的开工、竣工时间。

6、项目招标方案：

招标池型：玻璃钢、混凝土、砖混结构。

招标范围：全国招标、本省招标、自己建设。编制可研报告具有的主要特点：

1.符合农业部NY/T 1220—2006《沼气工程技术规范》、NY/T 1221—2006 《规模化畜禽养殖场沼气工程运行、维护及其安全技术规程》和 NY/T 1222—2006 《规模化畜禽养殖场沼气工程设计规范》等部颁标准。

宝兴县项目可行性研究报告如何编写 篇5

《广东高校工程技术研究（开发）中心建设

项目可行性研究报告》编写提纲

一、项目摘要（2000字以内）

1．项目名称、依托单位

2．项目的必要性

3．项目建设的目标、地点、内容、规模与方案

4．项目总投资、投资构成与资金筹措

二、项目背景、必要性（3000字以内）

1．国内外本领域技术状况及发展趋势，项目的目标市场及关联度

2．国内本领域成果转化与产业化现状、存在的问题及原因

三、工程技术研究开发中心组建方案（6000字以内）

1．建设条件

1.1申报高校的条件（包括依托单位在本领域科研开发基础和特色、技术水平与优势、创新能力和工程化业绩、具有市场前景的科研成果储备、所能提供的基础设施和配套条件）

1.2所在院系的条件（包括依托单位在本领域科研开发基础和特色、技术水平与优势、创新能力和工程化业绩、具有市场前景的科研成果储备、所能提供的基础设施和配套条件）

1.3主要合作企业的条件（包括依托单位所能提供的基础设施和配套条件、合作基础、在本领域工程化业绩等）

2．与依托学科间的关联度和对学科发展的促进作用

（“985”、“211”高校请介绍清楚同“985”、“211”工程的关联度）

3．学术带头人、工程技术带头人、技术开发、系统集成与工程化队伍情况（学术带头人请控制在4人以内）

4．工程技术研究开发中心运行机制，机构设置与职能

四、主要目标、任务及技术发展分析（4000字以内）

1．工程技术研究开发中心的研究开发方向 2．工程技术研究开发中心的主要任务

3．工程技术研究开发中心的近中期目标（包括总目标、近期目标、中期目标）4．工程技术研究开发中心拟解决的关键工程技术问题和当前拟研发项目在本领域所处的地位与发展潜力

4.1拟研发项目技术与市场的竞争力分析（国内外主要竞争对手情况、技术与市场的竞争力优势和劣势）

4.2拟研发项目实施进度安排与进度表 4.3建设期的项目管理

五、建设方案（5000字以内）

1．项目建设地点、内容、规模与方案

2．平台建设方案（技术设备、工程方案及其合理性）

3、科研开发的主要技术、工艺设计方案 4．建设周期与进度 5．人才培养、队伍建设方案

6、对外交流、技术培训方案

六、项目总投资、投资构成与资金筹措（1000字以内，在附件中需提供

有关证明文件）

1、项目总投资估算表

2、建设投资估算

3、流动资金估算

4、分年投资计划表

5、项目资金筹措方案及其落实情况

6、申请省教育部厅资金的理由和具体使用方案

七、必要的环境影响评价、劳动安全卫生与消防等（如需要，1000字以

内）

八、经济社会效益分析（1500字以内）

九、项目风险分析（1500字以内）

1、技术风险

2、市场风险

3、管理和运营风险

4、其它风险

十、其他需要说明的问题

十一、有关附件

1、资金投入证明材料、配套资金承诺函。

2、与企业合作进行技术研发的协议及相关证明材料。

3、拟组建中心的中长期（2008-2020年）发展规划。

4、相关成果证明材料（如：承担的科研项目、申请专利、获授权专利、获奖、其它经认证的成果等的证明材料。只需与中心任务相关的内容，请控制数量。其中：成果类证书仅需封面和专家意见；专利类仅需具有法律效力的部分；不需要论文，如必要，可提供论文目录；奖励仅需证书复印件、科研项目仅需封面和资金部分，如已验收请提供验收意见）。同时在每一类成果证明材料前请附上“一览表”，格式如下：

如何编写项目申请报告及立项报告 篇6

立项报告书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是立项报告书的后续文件之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是立项报告书与可行性研究报告合为一体。

一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有立项报告书，立项报告书通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。立项报告书和初步可行性研究报告经批准后，才可进行以可行性研究为中心的各项工作。项目立项报告的一般大纲格式为：

1、投资项目建设的必要性和依据

阐明拟建项目提出的背景、拟建地点，提出与项目有关的长远规划或行业、地区规划资料，说明项目建设的必要性。

2、产品方案、拟建规模、建设地点的初步设想

分析项目拟建地点的自然条件和社会条件，建设地点是否符合地区规划的要求。

3、资源情况、交通运输及其他建设条件和协作关系的初步分析 项目拟建地点水电及其他公用设施、地方材料的供应情况分析。

4、环境影响的初步评价

预测项目对环境的影响。

5、主要工艺技术方案的设想

6、投资估算、资金筹措及还贷方案的设想

说明资金来源、偿还方式，测算偿还能力。

7、项目的进度安排

8、经济效果和社会效益的初步估计

宝兴县项目可行性研究报告如何编写 篇7

关键词：项目兴县,强化意识,狠抓环节,创新机制

随着对外开放水平的不断提高和国家对地方扶持力度的逐步加大，作为经济欠发达的祁阳，要加快科学发展，实现富民强县，必须大力实施项目带动战略。

一、要强化“三种意识”

观念支配行动，思路决定出路。祁阳要推进项目兴县，就必须具备发达地区全新的观念、先进的理念和开放的思维。

1、强化项目意识

要牢固树立“大项目大发展、小项目小发展、无项目不发展”的理念，做到一切围着项目转，一切围绕项目干，以项目推动发展。事实证明，近几年祁阳经济保持平稳快速发展，是项目建设拉动了经济增长，带动了产业集聚，增强了发展后劲。

2、强化机遇意识

抓住机遇，发展就会领先一步;痛失机遇，发展就会落后多年。祁阳要紧紧抓住国际生产要素流动、国内产业转移和东南沿海项目外迁、资金外流的大好机遇，紧紧抓住中央1号文件、比照西部大开发等政策机遇，努力找准地方特色与国家政策支持的结合点，最大限度地用足、用活、用好政策，力争在各个投资领域抢占先机，多上项目。

3、强化目标意识

有目标才有动力，有责任才有压力。近年来，祁阳经济发展虽然取得了很大进步，但与发达地区比，无论是经济总量还是人均占有量，无论是企业发展速度还是项目建设规模，都有很大差距。必须进一步强化目标意识，增强追赶意识，按照能快则快、能超则超的要求，变压力为动力，变危机为先机，在竞争中赢得主动，在追赶中奋力跟进。

二、要狠抓“三个环节”

项目工作是一项牵涉面广、政策性强、中间环节多的社会系统工程，祁阳要推进项目兴县，就必须狠抓项目开发、建设、管理三个重要环节。

1、狠抓项目开发

要围绕国家产业政策来抓。认真研究国家产业发展方向，准确把握国家产业投资重点，科学研发一批好项目。同时，加强对上联系，融洽关系，争取更多项目“入笼”。要围绕本地优势资源来抓。工业，重点围绕机电制造等三大产业集群，着力开发产业关联度高、拉动能力强的关键项目。农业，充分利用优质稻等五大优势资源，依托龙头企业，研发精深加工和高附加值项目。第三产业，充分利用浯溪碑林、漂流之乡的品牌优势和革命老区优势，不断研发和包装旅游项目。

2、狠抓项目建设

一方面，要想方设法破解难题。针对“用地难”，可采取“五抓”措施，即抓规划留足空间、抓清查盘活存量、抓集约提高效率、抓改革搞活流转、抓报批多争指标。针对“融资难”，可采取政府推动、银企互动、利益联动等多种方式，通过立项争、招商引、银行贷、上市融、民间筹、财政挤等多种渠道，建立多元化投融资体制，争取更多的资金投入项目建设。另一方面，要千方百计加快进度。对新建项目，要按照建设程序，积极做好前期准备工作，力争项目早日开工建设;对已开工项目，要精心编排建设计划，倒排工期，挂图作战，保证工期如期推进。

3、狠抓项目管理

一要加强质量管理。所有项目严格执行法人责任制、招投标制、合同管理制、工程监理制和工程质量终身责任制。二要加强安全管理。把责任落实到项目业主和监管人员身上，做到安全设施“三同时”不到位不放过，施工管理不到位不放过，施工安全措施不落实不放过。三要加强资金管理。县财政设立项目资金专户，明确专人管理，实行封闭运行、一支笔审批。发改、财政、审计、监察等部门应强化对项目资金使用的监管，严禁截留、挤占、挪用和超范围使用专项资金。

三、要创新“三大机制”

一个地方的发展，要靠好的机制做保障。当前，祁阳要推进项目兴县，必须要注重领导机制、投入机制和服务机制在项目建设中的创新。

1、创新领导机制

要加强领导。继续推行县乡领导干部分包项目责任制，实行县级领导、乡镇、县直部门、金融部门、项目建设单位“五位一体”管理责任制。要落实责任。实行党政一把手负责制，同时按照年初既定目标，细化量化责任指标，层层分解任务，逐级落实责任。要强化督查。采取领导督查、部门督查、跟踪督查、重点督查等多种方式，定期不定期地对项目建设情况进行督查。

2、创新考核机制

在考核内容上，应注重实绩考核，淡化指标考核，重点看引进的项目是否建成并产生效益、争取的资金是否落到实处;在考核方法上，对各乡镇和县直部门按实际情况和工作职能实行分类评比，不搞一个标准。坚持重奖重罚，对表现突出的给予重奖，对未完成任务的一律实行“一票否决”。

3、创新服务机制

一要创优政策环境。进一步完善和落实招商引资等一系列优惠政策，做到能放宽的放宽，能优惠的优惠，能办的事情坚决办到。二要创优服务环境。进一步清理行政许可事项和非行政许可事项，该取消的坚决取消，能下放的尽快下放，切实减少审批环节，规范审批行为，缩短审批期限。三要创优施工环境。做深做细征地拆迁户的思想工作，尽力取得群众的理解和支持。对于一些村组或群众提出的不合理要求和难以解决的问题，耐心做好解释和教育工作。但对恶意破坏项目建设，阻碍工程施工，强揽工程项目的人和事，坚决依法予以打击。

可行性研究报告编写格式 篇8

编写大纲

1.0 项目概要

1.1 项目要点

1.2 项目背景

1.3 项目核心竞争力

1.4 项目内容与特点

1.4.1 体系架构

1.4.2 技术或资源特点

1.4.3 商业经营模式特点

1.5 市场机遇

1.6 项目投资价值

1.7 成功关键

1.8 盈利目标

2.0 项目公司介绍

2.1 发起人介绍

2.2 股权结构和核心团队

2.3 公司组织结构

2.4 [历史]财务经营状况(新建项目与公司没有本章节)

3.0 产品和服务

3.1 项目内容与目标

3.2 项目开发思路

3.3 项目创新与差异化

3.4 项目核心竞争力或特点

3.5 项目开发(条件)资源状况

3.6 项目地理位置与背景

3.7 项目设备与设施

3.8 项目建设基本方案与内容

3.9 经营模式与盈利模式

3.10 项目进展

4.0 市场和行业分析

4.1 行业市场分析

4.2 行业准入与政策环境分析

4.3 市场容量分析

4.4 供需现状与预测

4.5 目标市场分析

4.6 销售渠道分析

4.7 竞争对手分析

5.0 项目SWOT综合分析

5.1 优势分析

5.2 弱势分析

5.3 机会分析

5.4 威胁分析

5.5 SWOT综合分析

6.0 项目发展战略与实施计划

6.1 执行战略

6.2 竞争策略

6.3 市场营销策略

6.3.1 目标市场定位

6.3.2 定价策略

6.3.3 渠道策略

6.3.4 宣传促销策略

6.3.5 整合传播策略与措施

6.3.6 网络营销策略

6.3.7 客户关系管理策略

6.4 经销商培训与销售网络建设

6.5 公共关系与战略结盟

6.6 售后服务策略

6.7 战略合作伙伴

7.0 项目管理与人员计划

7.1 项目公司组织结构

7.2 项目公司管理团队(管理层人员介绍或团队组建)

7.3 管理团队建设与完善

7.4 人员招聘与培训计划

7.5 人员管理制度与激励机制

7.6 项目质量控制系统

7.7 项目成本控制管理

7.8 项目实施进度计划

8.0 风险分析与规避对策

8.1 项目风险分析

8.2 项目风险规避

8.2.1 政策规避方法

8.2.2 市场风险规避方法

8.2.3 经营管理风险规避方法

8.2.4 人才风险规避方法

8.2.5 融资风险规避方法

9.0 投入估算与资金筹措

9.1 项目融资需求与贷款方式

9.2 项目资金使用计划

9.3 融资资金使用计划

9.4 资金合作方式及与资金偿还保障

9.5 退出机制

10.0 项目投资效益分析

10.1 财务分析基本假设

10.2 收入估算

10.3 成本与税金估算

10.3.1 采购与水、电、燃料等费用

10.3.2 工资及福利费用

10.3.3 折旧费

10.3.4 维修费

10.3.5 管理费用

10.3.6 销售税金等费用

10.3.7 税率

10.4 成本估算

10.4.1 固定资产折旧费用估算表

10.4.2 销售成本估算表

10.4.3 付现经营成本估算表

10.4.4 运营费用估算表

10.5 损益表与现金流量表估算

10.6 重要财务指标

10.7 财务敏感性分析

10.8 盈亏平衡分析

10.8.1 盈亏平衡点

10.8.2 盈亏平衡分析图

10.8.3 盈亏平衡分析结论

10.9 投资效益分析结论

11.0 项目投资价值分析

11.1 分析方法的`选择

11.2 收益年限的确定

11.3 基本数据

11.4 投资价值分析结果

12.0 附录

(1) 基本报表

(2) 辅助报表

(3) 敏感分析报表

(4) 营业执照

(5) 法人代码证书

(6) 税务登记证

商业地产项目可行性分析研究 篇9

近年来, 有三个重要因素促进我国商业地产迅猛发展。一是由于我国宏观经济的持续增长和城镇化进程的不断推进, 为商业地产发展提供了良机。二是住宅地产行业不断受国家宏观政策挤压 (主要指保障房建设和商品住宅限购、限贷政策) , 导致大量民间资本涌入商业地产行业, 为商业地产发展提供必要的资金源泉。三是品牌零售企业实施向一体化战略, 大举进入商业地产领域的动力, 为商业地产的发展提供了新的动力。基于以上因素, 可以预期在未来10年内, 我国商业地产必将获得持续快速增长, 并逐步由产业成长期步入成熟期, 成为房地产业的主力军。

商业地产是商业和地产的复合体, 它包含了商业、房地产、金融等三重基本属性, 是一门新兴的边缘科学和复合产业, 其产业特性和可行性分析方法与住宅地产存在较大区别。商业地产项目投资有耗资大、周期长、风险高的特点。伴随着改革开发的推进, 我国市场经济竞争性特点越来越突出。因此, 在投资决策前, 如何依据项目特性, 做好商业地产项目可行性研究工作, 确保项目在市场竞争中处于优势地位, 就显得十分重要。完善商业地产项目可行性分析内容, 提高可行性分析质量, 避免投资的盲目性, 助力于民间中小资本涉足商业地产领域。

一、可行性分析的概念

为了降低风险, 对将要上马的项目在经济技术层面进行分析论证, 被称作可行性分析。一般来说包括市场分析、技术分析、经济效益分析和抗风险能力分析。以分析论证的结果来判定项目建设方案的合理性、可操作性, 为项目决策提供依据。可行性研究的过程既是深入调查研究的过程, 又是多方案比较研究的过程, 它是建设项目决策分析与评价阶段最重要的工作。

由以上概念可见, 可行性分析可以理解为一门集合了工程技术、管理科学的综合性学科;也可以理解为在投资决策阶段, 综合运用市场调查与预测、多方案构建与必选、技术经济分析、风险分析等多种分析方法的实践活动。

二、可行性分析的作用

可行性分析最终形成的可行性分析报告主要有以下五点基本作用:

(一) 开发商投资决策的重要依据

(二) 政府主管部门立项和行政审批的依据

(三) 向金融机构融资的依据

(四) 各投资方谈判的重要依据

(五) 项目后评价的依据

商业地产项目可行性分析报告不仅具备以上五点基础作用, 还应该为进一步的商业规划、建筑设计、建造实施和后期运营管理提供指导原则和框架思路, 成为项目开发纲领性文件。

三、可行性分析的依据

商业地产项目可行性分析依据主要有:国家和地区经济建设政策和经济发展水平、商业地产价格、居民收入水平和消费习惯、城市总体规划、商业网点建设规划、批准的项目建议书、土地利用规划及城市规划设计条件、自然地理气象资料、开发技术水平、城镇化水平、经济运行参数和指标等。

可行性分析指导文件主要是1983年国家计委颁布的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》、1987年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》。它们对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法做了详细规定, 指导我国可行性分析研究工作。

四、可行性分析的内容

依据可行性分析的概念, 商业地产项目可行性分析内容可以归纳为市场分析、技术分析分析、经济效益分析和风险分析四大方面, 其中经济效益分析又可细分为投资估算分析、融资分析、财务评价分析。因此商业地产项目可行性分析可以归纳为如图1所示六大关键因素, 这六大因素也构成本论文分析框架。需要重点说明的是, 技术可行性分析的主要内容包括规划设计方案、建设条件可行性和工程进度分析。规划设计方案一方面要充分反映市场分析成果, 另一方面必须符合城市规划强制性要求;建设条件可行性和工程进度分析主要由具备资质的施工单位或监理单位承担。由此可见, 商业地产项目技术分析具有较强的专业性, 本论文中不着重研究。

五、结语

商业地产在国外起步较早, 发展至今已经形成了架构完善、内容充实, 包含消费者行为空间理论、商圈理论等方面的理论体系。国外有成熟完善的理论体系, 国内有针对本土特色的相关研究, 且商业地产交易的实例丰富, 这一切都对我国商业地产的可行性研究具有很重要的借鉴和参考价值。

参考文献

[1]肖彦, 路立敏, 张莉.投资项目财务评价指标体系的修正[J].改革与战略, 2007.

[2]刘洪玉.房地产业与社会经济[M].北京:清华大学出版社, 2006.

[3]陈敏.关于工业地产项目投资决策的研究[D].上海:上海交通大学, 2012.

[4]张巍, 张腾月.商业地产项目定位决策研究[J].建筑经济, 2010.

宝兴县项目可行性研究报告如何编写 篇10

依据《国家计委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目 可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》（计交能

[1997]2542号）和《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（[2010]国家发展和改革委员令第六号），进行固定资产投资项目节能评估工作，可行性研究报告节能篇（章）深度应包含：

一、项目建设单位基本情况

(一)建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及 联系方式；

（二）企业运营总体情况。

二、项目基本情况

（一）项目名称、建设地点、项目性质、建设规模及内容；

（二）项目工艺方案；

（三）总平面布置；

（四）主要经济技术指标；

（五）项目进度计划等。

注：改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明,包括设计规模、生产情况、经营情况等。

三、项目应遵循的合理用能标准及节能设计规范

（一）国家现行的法律、法规、规章和有关规划、产业政策、准入 条件；

（二）本省有关规定；

（三）行业标准、规范，技术规定和技术导则；

（四）其他。

注：用能标准及节能设计规范参考国家发展改革委关于印发固定资 产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知。

四、项目用能概况

主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源 使用分布情况。

（一）分品种实物能耗总量；

（二）综合能耗总量；

（三）单位产品（产值）综合能耗；

（四）可比能耗；

（五）按单一能源品种考核的实物单耗（国家能耗标准、本省要求）；

（六）主要工序（艺）单耗等；

（七）主要供、用能系统与设备初步选择；

1、选择设计说明；

2、附设备明细表（含能效指标）。

（八）其它。

注：改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明，包 括：改、扩建前一的能源消耗种类、数量及能源使用分布情况，节

能规划和现阶段节能技改项目实施情况等。

五、项目所在地能源供应状况分析

（一）所在地水资源供应条件及消费情况；

（二）所在地电力供应条件及消费情况；

（三）所在地燃料供应条件及消费情况；

1、所在地煤炭供应条件及消费情况；

2、所在地燃油供应条件及消费情况；

3、所在地燃气供应条件及消费情况；

4、其它。

（四）交通运输状况；

（五）其它。

六、项目建设方案

（一）项目选址、总平面布置方案选择；

（二）项目工艺流程、技术方案选择；

（三）主要用能工艺和工序及其能耗指标和能效水平；

（四）主要耗能设备及其能耗指标和能效水平；

主要设备包括：供、变电系统；泵类、风机和空气压缩机等通用机 械设备；热交换设备等。

（五）辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平；

（六）建筑

1、生产、管理部门和公共附属建设结构保温隔热水平（外墙、屋顶、地板传热系数和门窗密封指标、级别）和单位面积能耗指数水平；

2、生产部门、管理部门和公共附属建筑的采暖、空调、照明和

生活用热水、燃料的实物能耗和综合能耗总量。

七、项目能耗指标分析

（一）单位产品（产值）综合能耗、可比能耗，主要工序（艺）单 耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等；

（二）单位产品能耗的国际国内对比分析；

（三）主要工序（艺）能耗等指标的国际国内对比分析；

（四）其它。

八、节能措施综述

（一）节能措施

1、主要工艺流程采取的节能新工艺、新技术；

2、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方 面的节能技术措施；

3、炉窑、热力管网系统保温；

（二）资源综合利用

1、余热、余压和放散可燃气体的回收利用；

2、工业用水的数量和有关用水量指标，节约用水的新技术和工 业废水的回收利用；

3、工业废渣的回收利用。

（三）节能管理措施

1、能源计量仪表的配备和设置；

2、能源管理情况和能源管理人员的设置情况（改扩建工程）。

（四）节能与经济

节能技术和管理的经济效益分析。

九、单列节能工程

凡不能纳入建设项目主导工艺流程（如热电联产）和拟分期建设（如高炉炉顶压差发电）的节能项目，应在节能专篇中单列节能工程。单项节能工程指标为节能量超过3000 吨标煤/年。

详细论述工艺流程、设备选型、单列节能量计算、单位节能量造价、投资预算以及投资回收期等。

十、附图、附表

厂（场）区总平面图、主要工艺流程图、车间工艺平面布置图、水平衡图、蒸汽平衡图等；

主要耗能设备一览表；

主要能源和耗能工质品种及年需求量表；