中央空调物业管理（精选8篇）
中央空调物业管理 篇1
中央空调设备管理与维修
人类在长期的生活和生产过程中，一直在寻求能克服空气环境对人类活动造成威胁和影响的有效办法，随着知识的积累和科学技术水平的提高，人类由消极的防御逐步掌握了控制空气环境的技术，这种技术就称之为空气调节。空气调节就是采用人工的方法，创造和保持能满足一定温度、相对湿度、洁净度和气流速度等参数要求的室内空气环境技术。空气调节效果的好坏，直接影响到人们日常生活的舒适性，而空气调节管理的质量直接体现了建筑物的功能层次，又影响着物业管理的经营成本，因此空调设备管理也是物业管理工作质量的一个重要标志。
第一节 中央空调设备管理概述
空气调节系统，究其功能而言，可以分为工艺性空调和舒适性空调两种。工艺性空调是指在生产和科学实验时，其工作过程需在特定受控的空气环境中进行，以确保产品质量和科学实验结果。这种满足空气环境的工程技术称之为工艺性空调。舒适性空调一般指为满足人的生理需要，使人感到舒适的空气处理技术。一般情况下，办公楼、住宅、医院、商场等建筑物所应用的空调均属于舒适性空调。舒适性空调虽然对环境温度、湿度等也有要求，但对这些参数的允许波动范围并不像工艺性空调那样严格，因此物业管理公司对空调设备设施的管理主要是舒适性空调系统所涉及的设备设施管理，其设备设施管理有许多独特的要求。要做好管理工作首先对舒适性空调系统有比较详尽的了解。
一、空调系统的基本组成
空调系统主要由以下几部分组成：
①工作区(或居住区)。通常是指空气调节系统所控制范围的工作区域或生活区域，在此空间内，应保持所要求的室内空气参数。
②空气的输送和分配部分。主要是指输送和分配空气的送、回风机，送风管，送、回风口等设备组成。
③空气的处理部分。是指按照对空气各种参数的要求，对空气进行过滤净化、加热、冷却、加湿、减湿等处理的设备。
④空气处理所需的辅助设备。这部分设备指的是为空调系统提供冷量和热量的设备，如锅炉房、冷冻站、冷水机组等。
二、空调系统的分类
空调系统分类方法很多，可以按性质分、按空气处理设置的设备情况分等，下面主要介绍按空气处理设备的设置情况分类，主要分为：
①集中式空调系统。这种系统即把所有的空气处理设备都设置在一个集中的空调机房里，空气经过集中处理后，再送往各个空调房间。
②半集中式空调系统。这种系统除了设有集中空调机房外，还设有分散在各个空调房间里的二次空气处理设备，常见的有风机盘管新风系统，这是最常见的空调系统形式。
③分散式系统。这是把冷、热源和空气处理、输送设备集中在一个箱体内，就是通常所说的窗式、柜式空调器。
三、中央空调系统的主要设备设施
中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别介绍。
(1)冷水机组
冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，冷水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。
(2)组合式空调机组
组合式空调机组是在送回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。
(3)风机盘管
风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。
(4)冷却塔
水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。
(5)水泵
空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。
(6)控制装置
为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。
(7)管道系统
空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管、铝型管等。
四、空气调节的管理
空气调节设备设施的管理是物业管理中的一项重要工作，空调系统的设备工艺技术复杂，造价比较昂贵，运行中能源消耗也很大，因此无论是空调系统的日常操作、日常运行还是维修养护管理，都应有专业管理队伍，配套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责。
(1)空调管理的资料准备
物业管理人员最好能在工程项目的建设阶段就参与设备订货、施工监督、系统调试、工程验收等工作，这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌，熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在物业管理工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，因此物业管理负责空调设备设施管理的人员应做好以下几项工作：
①接受完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图。
②收集所有使用设备的产品样本和使用说明书。
③查验有关施工记录，重点确认设备调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。
(2)中央空调的操作管理
中央空调的操作管理主要是中央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水泵的开机、停机操作程序及规程。值班人员严格按规程操作，避免发生异常事故，造成重大损失。
(3)中央空调运行管理
中央空调的运行管理是指在中央空调运行过程中，运行组人员对系统中的规定部位进行巡视，并明确巡视的内容以及出现异常事故后的处理规定，使运行组值班人员依照规程运行管理。保证设备运行正常，少出故障。
(4)中央空调的维修养护管理
中央空调维修养护管理是为了避免设备在运行过程中出现重大故障，以便延长设备的使用寿命，确保设备设施使用中的经济性而制定的维修养护方法及措施，从而使各种设备设施能得到及时维修和定期养护。
第二节 中央空调设备日常操作管理
一、中央空调操作管理职责
中央空调系统设备设施的操作管理是指空调系统中主要设备的开启和停止的管理。在管理工作中，《中央空调操作标准作业规程》由工程部会同管理处来制定，并负责检查其执行情况，空调机房的管理员具体负责中央空调的日常操作。
二、中央空调操作的作业规程
(1)设备运行前的检查准备工作
首先查看主机、副机的电源是否接通，查看电压表是否正常，电压波动值不超过设计值的±10％，再检查冷冻水系统及冷却水系统是否已充满水，若未充满应查找原因，排除故障后，补水至满液状态。然后查看管道上的阀门是否处于开启状态以及各种信号指示灯指示是否正常等。
(2)开机操作程序
首先启动冷冻水泵，先启动一台，当运行平稳后再启动其余水泵(备用泵除外)。其次，启动冷却水泵，运行平稳后，启动冷却塔的风机，水系统启动以后，注意观察电流、电压、水量水压是否正常，若有异常，立即停机。一切正常后过5～10min启动压缩机，压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机的吸排气压力，观察压差、回油情况，出水的温度和运转声音，检查有无异常振动、噪声或异常气味，确定一切正常后说明启动成功。一般停机1周以上重新开机时必须先预热24h，并注意1h内启动次数不得超过4次。
(3)停机日常操作
首先应关掉压缩机的电源，但保留总电源，以便主机处于预热状态，若要长时间停机应关闭总电源，然后再关闭冷冻泵。在关闭冷冻水泵时，先关闭冷冻泵出口的阀门，然后再关闭冷冻水泵，以免引起管道的剧烈振动，停泵后再将阀门开启到正常位。确认无异常情况后才算停机成功。
第三节 中央空调设备运行管理
一、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控
开机成功后，为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中值班管理员应每隔2ｈ巡视一次中央空调机组。巡视的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、闸阀附件。在运行巡视过程中，主要巡视内容包括：检查电压表指示是否正常，正常情况下为380Ｖ，不能超过额定值的±10％；检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流值；检查油压表是否正常，油压的正常范围100～150Ｐa；冷却水管理中主要检查进水、出水温度(进水温度正常＜35℃，出水温度正常＜40℃)；冷冻水管理中同样主要检查进水、出水温度(正常进水温度10～18℃，出水正常温度6～8℃)；另外，辨听主机在运转过程中是否有异常振动或噪声；对于冷却塔，应查看冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；检查管道、阀门是否渗漏，冷冻保温层是否完好；检查控制柜各元件动作是否正常，有无异常的气味或噪声等等。值班员在巡视监察过程中，如发现情况应及时采取措施，若处理不了的异常情况，应报给工程部管理组，请求支援。管理组派维修组人员及时到场，运行组人员协助维修组人员处理情况。
二、中央空调设备运行管理中异常情况的处理
(1)中央空调发生制冷机泄漏
发现这种情况，值班人员应立即关停中央空调主机，并关闭相关的阀门，打开机房的门窗或通风设施加强现场通风，立即告知值班主管，请求支援，救护人员进入现场应身穿防毒衣，头戴防毒面具。对不同程度的中毒者采取不同的处理方法：对于中毒较轻者，如出现头痛、呕吐、脉搏加快者应立即转移到通风良好的地方；对于中毒严重者，应进行人工呼吸或送医院；若氟里昂溅入眼睛，应用2％硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛。寻找泄漏部位，排除泄漏源，启动中央空调试运行，确认不再泄漏后机组方可运行。
(2)中央空调机房内发生水浸时的处理
当中央空调机房值班员发现这种情况时，应按程序首先关掉中央空调机组，拉下总电源开关，然后查找漏水源并堵住漏水源。如果漏水比较严重。在尽力阻滞漏水时，应立即通知工程部主管和管理组，请求支援。漏水源堵住后应立即排水。当水排除完毕后，应对所有湿水设备进行除湿处理，可以采用干布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关的管线等办法。然后确定湿水已消除，绝缘电阻符合要求后，开机试运行。没有异常情况可以投入正常运行。
(3)发生火灾
发生火灾时，应同水泵房的处理一样，按《火警、火灾应急处理标准作业规程》操作。
三、中央空调设备管理职责及机房管理制度
工程部管理组结合所管辖范围工程的特殊性，根据ISO9002操作标准的要求制定《中央空调运行管理操作规程》并检查运行管理的实施情况，中央空调设备设施运行组负责组织实施中央空调的运行管理，当值的管理员具体负责中央空调的运行管理。
中央空调机房内管理除了技术操作要求外，还有一些其余的管理要求。主要包括：非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经过工程部主管的同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房；中央空调机房为了防止出现异常事故，严禁存放易燃、易爆危险品；为了在出现异常情况时及时采取措施，中央空调机房内应备齐消防器材，防毒用品，并放置在方便显眼处；为了防止火灾的发生，还应禁止在机房内吸烟；为了保证机房内的环境应有严格的清洁制度，每班值班员打扫一次中央空调机房的卫生，每周机房运行组人员清洁一次中央空调机房内的设备设施，按照要求，应做到地面、天花板、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好、整洁光亮，并且门窗开启灵活，通风良好、光线充足；为了保证不出意外事故，机房应随时上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私自配钥匙；另外为了保证管理员的职责明确，应有严格的交接班制度要求，接班人员应准时到岗，并应认真听取交班人员交代，并查看《中央空调运行日记》，清点工具、物品是否齐全，确定无误后，在《中央空调运行日记》表上签名。当出现下列情况时，不准交接班：上一班的运行情况未交代或交代不清；记录不完整、不规范、不清晰，交班人员没有打扫中央空调机房，接班人未按时到岗，或遇异常情况正在处理中，事故仍由交班人处理，接班人协助进行。
四、中央空调运行记录
对于中央空调运行情况，当值的管理员应及时、准确、完整、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内，并由工程部中央空调运行组组长负责装订成册，上交工程部管理组存档，以便管理处掌握各种设备设施的运行情况，制定严格的运行及操作管理规定，采取预防措施，调整维修养护制度，提供可靠的技术资料。
第四节 中央空调设备维修养护管理
一、空调设备维修养护管理职责
空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
二、空调设备设施维修养护计划的制定
空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。
三、空调设备设施的维修养护
空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下：
(1)冷水机组
冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护，清洗时，先配制10％盐酸溶液(每1ｋｇ酸溶液里加0.5ｋｇ缓蚀剂)或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。然后拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，向里注清洗液，酸洗时间24h，也可用泵循环清洗，时间为12h，酸洗完后用1％的ＮaOH溶液或5％Ｎa2ＣO3清洗15min，最后用清水冲洗3遍，全部清洗完毕，检查是否漏水，若不漏水则重新装好，若法兰胶垫老化，则需更换。同时，检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。压缩机由制冷空调维修组每年进行一次检测、保养。检测保养内容包括：检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油，检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5ＭΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5ＭPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54ＭPa，排气压力正常值1.25ＭＰa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
(2)冷却塔的维修养护
制冷空调维修组每半年对冷却塔进行一次清洁保养，先检查冷却塔电机，其绝缘电阻应不低于0.5ＭΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；检查电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；制塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况(每半月检查一次)并进行调整；检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴，清洗冷却塔(包括填料、集水槽)清洁风扇、风叶；检查补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；然后紧固所有紧固件，清洁整个冷却塔外表，检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
(3)风机盘管的维修养护
制冷空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁养护，每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气，检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。对于带动风机的电机，用500Ｖ摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5ＭΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物，同时用盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢，然后拧紧所有的紧固件，清洁风机盘管的外壳。
(4)水管道的维修保养
制冷空调维修组每半年对冷冻水管道、冷却水管、冷凝给水管路进行一次保养，检查冷冻水、凝结水管路是否有大量凝结水，保温层是否已有破损，如是则应重新做保温层，尤其是检查管路中阀件部位，保温层做不到位或破坏，应重点检查，及时整修。
(5)阀类、仪表、检测器件的维修养护
维修工每半年对中央空调系统所有阀类进行一次养护。对于管道中节流阀及调节阀，应检查是否泄漏，如是则应加压填料，检查阀门的开闭是否灵活，若开闭困难则应加注润滑油，若阀门破裂，则应更换同规格阀门，法兰阀应检查法兰连接处是否渗漏，如是应更换密封胶垫；对于电磁调节阀，压差调节阀，其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。
对于常用的温度计、压力表、传感器，若有仪表读数模糊不清应拆换，更换合格的温度计和压力表，检测传感器的参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换。
(6)送回风系统及组合式空调机
现代中央空调空气处理常用模块或组合空调机，是把空气处理设备、风机、消声装置、能量回收装置等分别做成箱式的单元，按空气处理过程的需要进行选择组成的空调器，空调机的标准分段分别为回风机段、混合段、预热段、过滤段、表冷段、喷水段、蒸汽加湿段、再热段、送风机段、能量回收段、消声器段和中间段等。
对送风系统每年初次运行时，应先将通风干管和组合式空调机内的积尘清扫干净，设备进行清洗、加油，检查风量调节阀、防火阀、送风口、回风口的阀板，叶片的开启角度和工作状态，若不正常，进行调整，若开闭不灵活应更换。检查水管系统调箱连接的软接头是否完好，空调箱是否有漏风、漏水、凝结水管的堵塞现象，若有要及时整修。送风管道连接处漏风是否超规范，送风噪声是否超过标准。若有则应寻找原因加以处理。
对于喷淋段应定期清洗喷水室的喷嘴、喷水管以防产生水垢，喷水室的前池半年左右清洗和刷底漆一次，以减少锈蚀。定期检查底池中的自动补水装置，如阀针是否灵活，浮球是否好用等。清洗回水过滤网和进水过滤器，在喷水室的回水管上装设水封以防由于风机吸风产生的负压，使回水受阻。
四、中央空调设备设施管理常见故障及处理
无论中央空调系统的开启、停机还是在运行期间以及在正常养护工作中，都可能会出现各种设备设施会出现各种各样的故障，需要维修人员进行排除处理。
中央空调物业管理 篇2
随着国家的建设和发展,越来越多的企事业单位新建了各种现代化楼宇,中央空调系统是必要的设备之一,但中央空调系统却是现代化楼宇的能耗大户[1]。根据国内外资料统计,中央空调系统能耗占整个建设物能耗的40%~60%,提高中央空调效率,降低中央空调能耗势在必行。谈到节能,人们最先想到的是采用节能技术达到建筑节能,却往往忽略管理上的节能潜力。本文讨论汕头大学新图书馆中央空调系统在运行管理中存在的问题,提出了中央空调系统运行管理节能的方法和减少能耗的策略。
2 运行管理存在的问题
汕头大学新图书馆中央空调系统采用2台制冷主机,2台冷却塔并联使用。理论上只要有开馆,不管馆内的学生和老师有多少,中央空调就要工作,且中央空调都是按最大负荷进行设计,但实际上中央空调大多数都是低负荷下运行。如果低负荷下却按照高负荷的需要运行,就会导致中央空调运行效率下降,造成了大量不该有的能耗损失。经分析,汕头大学图书馆中央空调运行中存在的问题如下:
(1)运行中系统没有根据实际负荷进行必要的调整,致使供冷量、供水量和送风都大于实际需求;
(2)运行调节随意,由此造成室内空气环境得不到保证和能量的浪费;
(3)管理中未能对系统进行及时清洗和必要的更新,加大了系统运行时的阻力和系统本身对空气的污染;
(4)操作人员不具备必要的空调基本理论常识,不懂得根据室外参数变化进行相应的调节,一年四季只管开机和关机,系统运行不合理,得不到相应的节能效果。
3 运行节能的管理
汕头大学新图书馆中央空调系统具有结构复杂、设备众多、用能相对集中、能耗水平高、弹性相对较大的特点,对它的节能运行管理应从以下几方面进行。
3.1 冷源节能运行管理
(1)在中央空调系统中,主机能耗占总能耗的60%以上,因此主机节能运行是整个系统节能的重要环节,在空调系统设计中,主机都要按最大负荷进行设计,而空调系统对每一个具体工况而言都是一条最佳特殊曲线,工况在这条曲线上,则可达到节能的目的。设置合理的主机运行参数,将室内空气参数设定值控制在合理的范围(25℃~26℃),不盲目追求高标准,以降低运行能耗,避免夏季温度过低,送风温度过低,因为当送风温度由18℃降到14℃时在同样房间温度(26℃,相对湿度50%)处理新风能耗会增加25%,因此,从健康舒适和节能考虑,空调在夏季室内设置温度比室外环境温度低5℃~8℃为好,同样设置相对湿度差也不宜过大。
(2)根据图书馆开馆时间,安排在开馆前半小时开启制冷主机,在闭馆前半小时关闭制冷主机。另外,在不开启的制冷主机前后的冷冻水和冷却水管道阀必须关闭,防止不必要的短路旁通。
(3)在夏季温度最高的十几天可开两台主机,其余时间只开一台主机。
3.2 空调水的节能运行管理
(1)冷冻水和冷却水的循环泵开启台数与开启制冷主机数量匹配,应按照制冷机实际需要,在制冷主机开启时,只开启相应的冷冻泵和冷却水泵,避免多开水泵现象。冷冻水泵和冷却水泵实际运行效率不宜低于60%,对于运行效率低于限值的水泵,根据实际工作参数进行调整或更换。
(2)冷却水供回水温差应大于4℃,综合考虑冷却塔水温度定值对冷机耗电和冷却塔风机耗电的影响,尽量使冷却塔出水的温度接近于室外的温度。当一台冷却塔不启动时,应关闭冷却塔水阀,避免冷却水在不同冷却塔旁通,导致不同的冷却水混合。
(3)应保持冷却塔周围通风顺畅,进入冷却塔空气温度应低于或等于室外环境温度。
(4)水垢、腐蚀及青苔对制冷系统影响极大,这也是空调系统能耗高的重要原因,为了减少水垢腐蚀及青苔对水系统的影响,应加装水处理装置并及时清洗。
3.3 空调末端风机节能运行管理
根据图书馆开馆时间,安排在开馆前40分钟启动风机进行预冷,预冷期间关闭新风机阀,预冷后再开新风机阀。为了保证空调运行期间建筑物内部风平衡,应适时控制新风机和排风机的运行,避免外窗开启,减小无组织新风,同时避免楼梯间与电梯间等非空调区域之间不合理的空气流动。
3.4 空调环境使用者节能管理
房间内有可控制的末端装置,应将房间温度设定在26℃以上,下班之后或暂时离开1小时以上应关闭末端装置,室内不应开启外窗,在使用空调的季节,有阳光直射时应将窗帘放下,以减少空调能耗。
另外,应加强对空调操作人员业务培训,使他们能熟练控制中央空调系统。
4 结论
通过各种行之有效的节能措施,极大地减少了中央空调系统中电能消耗和空调设备散发到空调空间的热量,冷气空调不必再使用更多的电力来维持凉爽空间,可以节省用电。经过2010年的实践取得了显著的经济效益(与上一年相比,能耗降低了5%)。同时,由于减少能耗,也延长了设备的使用寿命。由此可见,在中央空调系统中实施节能,可谓意义深远。
摘要：依据汕头大学新图书馆中央空调系统在运行管理方面存在的主要问题,探讨了中央空调系统在运行管理中节能的方法和途径,实现了大幅度节能。
关键词：中央空调系统,运行管理,节能
参考文献
论中央空调安装工程施工管理 篇3
【关键词】中央空调；安装工程；施工；管理；控制；措施
中央空调的安装工程是大型建筑的一个重要项目，在建设中的难点之一是建造和安装。在施工过程中空调的安装，一些建设单位与施工人员不熟悉空调的安装的特定要求和规格，对整个工程的图纸规划理解不透彻，以经济利益为简单片面追求，影响空调安装工程质量标准和安全使用功能。
一、明确工程的施工目标
（1）安装的质量控制，必须保证建设制度的规范化，严格按照现行国家和行业相关质量规定，加强系统安装工程施工管理和全过程的质量控制。
（2）工期控制， 加强系统安装分项目建设管理和建设周期平衡调整，制定切实可行的进度控制措施，以确保系统安装工程总工期满足其要求。
（3）施工安全，加大安全投入，组织就业前培训，加强安全教育，防止死亡和重伤事故在施工过程中发生。
二、中央空调系统的选型
中央空调系统主要由制冷系统、制热系统以及空气调节系统组成。由三个最大的能量消耗的分析方法，可以发现，制冷系统在整个系统的操作条件中起着关键的作用。用在实际工程中的制冷系统主要是压缩式制冷机，吸收式制冷机，吸收式制冷机耗电低，但热能消耗大，所以热量辐区尽量使用吸收式制冷机，对于一般的建筑物建議采用蒸汽压缩式制冷。在冷热源系统的选择上，除了要考虑散热的条件外，还需要考虑很多因素比如：气候条件，供电等。根据各类中央空调系统的比较，下列对根据环境条件差异对中央空调选择问题的考虑选择做出了解释。
1、炎热的夏季和冬季寒冷地区，在没有余热的情况下，主机的使用，应该是空气源热泵单元的选择。该单位将冷热源一起，温度与热水供应低热量低，一是冬天，没有额外的锅炉提供热量，从而节省了时间和不想安装一个站点区域的初始成本；二是该机组依靠风冷实现制冷，与水冷却系统不需要分开，降低了冷却水泵，冷却塔等设备的投资，可以节省成本和操作。机组运行在冬季要注意及时除霜，避免机组有霜冻。
2、水媒介质的集中式中央空调系统相对于全空气系统能耗大，占用空间也比较大，对能耗和空间要求较高的，可以采用前者，在末端使用卧式风机盘管，可以安装在室内吊顶内。风机盘管应用就地处理回风的方式，减少了回风管使用，节约了设备占用空间，同时回风处理后原路送回，不会造成不同室内空气的交叉流动污染，不同室内可以单独开关闭合，避免浪费。
三、中央空调安装工程问题的分析
1、图纸设计与施工
室内的各种设计主要包括：空调工程、装饰工程、消防工程、给排水工程、弱电、强电工程设计等，再由不同的设计人员负责，具体的施工过程则由不同的施工单位在相应的时间进行。这种工程的设备装置和空调位置在空间、平面位置中都很容易出现偏差，甚至在局部造成管道、设备重叠、交叉或者垂直等问题。例如：实际施工中天花板出现喷淋头、灯位、风口、监控探头在同一位置的现象，这些位置对工程设备来讲，都是最佳位置。部分水系统、风道和下水管道、消防管道在交叉或者同一位置上都有统一的标高，如果采用上下布置、互相避让的方法，就会让室内天花板顶部过低，进而对室内功能、空间环境造成影响。部分建筑物由于主梁过大，从而也会对空调系统管道水系统、风道标高造成影响。室内的各种设计主要包括：空调工程、装饰工程、消防工程、给排水工程、弱电、强电工程设计等，再由不同的设计人员负责，具体的施工过程则由不同的施工单位在相应的时间进行。这种工程的设备装置和空调位置在空间、平面位置中都很容易出现偏差，甚至在局部造成管道、设备重叠、交叉或者垂直等问题。例如：实际施工中天花板出现喷淋头、灯位、风口、监控探头在同一位置的现象，这些位置对工程设备来讲，都是最佳位置。部分水系统、风道和下水管道、消防管道在交叉或者同一位置上都有统一的标高，如果采用上下布置、互相避让的方法，就会让室内天花板顶部过低，进而对室内功能、空间环境造成影响。部分建筑物由于主梁过大，从而也会对空调系统管道水系统、风道标高造成影响。
2、排风系统存在的问题与处理措施
根据调查显示：在酒店包房、大厅等场所经常出现排风系统串味现象，特别是厨房、卫生间等需要排风的区域。一般情况下，上述区域如果设计成负压区，就能有效防止异味扩散。在某工程设计中，设备布置很重视各个区域温度平衡，但是忽略了不同区域的气压状况，新风量、厨房送风过大，而没有空调的走廊会让厨房大于整个走廊压力，让厨房气味快速向走廊分散，进而出现串味。另一个工程实例是，很多卫生间和包房排风由同一风道排出，在系统排风的过程中，让房间内部出现异味。
因为厨房烟油排放能力有限，通过加大排烟风机风压、风量不断增强室内吸风状况，也可以通过风阀调节不断减少新风量，进而让厨房生成负压区，改变不良现象。从卫生间串味出现原因来看，它是各种因素的结果，例如：施工中的额外阻力、尺寸设计、排风机选择合理性等。另外，除了改变以上参数，还可以在排风口设置对应的单向风口，在组织气内流向的同时，保障室内效果。部分串味现象会出现在服务区内部，水汽、烟雾或者其他味道停留过长，从出现原因来看，它是室内设计欠考虑的现象。因此，在施工安装中，必须根据不同情况进行完善，尤其是包房、饭店等。
3、布线
对于控制线，在室内控制器部分使用穿管暗设的方法进行，不要将电源线和控制线放在一块。系统的控制线和电源线必须平行敷设，保持它们的分离距离至少250mm以上。
4、绝热处理
冷媒管绝热处理必须严格与规范和施工材料的选择，按设计要求，放在一起，在绝缘套管的制冷剂管的安装时间，并预留了良好的焊缝位置，最后做好焊接处理工艺。施工过程中严禁绝缘故障发生的现象，一定要使用绝缘套叠捆扎带全，以防止干扰。
5、工程自检、调试
管道泄漏检测的中央空调系统试验压力是安装的重要组成部分，压力测试应先分区，分层，然后对整个系统的压力测试。在测试过程中的气体压力应严格按照设计和规范控制的要求。巡查时应先查看地面上有无漏水湿印，若查有湿印再向其上方管道查找出渗漏部位。调试前的准备工作完成后，泄漏后，您应该检查系统电源接线是否正确，安全，是否所有的截止阀打开，接通电源，检查电压，电流的系统参数，以及它是否是正常的，然后打开室内机调试。
参考文献：
[1] 郁文红.中央空调设计与施工浅议[J].制冷与空调，2003，12.
[2] 梁则智，王蕾.时某建筑空调系统的分析.山西建筑，2002（10）.
中央空调管理规定 篇4
1、空调开启的外界温度标准：夏季室内最高气温不低于30℃，冬季室内最低气温不高于8℃;室内电子温度计所显示的温度为准。
2、空调开启的设置温度标准：为节约能耗和延长空调的使用寿命，夏季室内空调温度设置在人体最舒适的24℃--26℃，冬季室内空调温度设在18℃。--20℃。不要过高也不要过低，以免造成室内外温差太大，这样的温差很容易使人抵抗力下降，患上各类空调病。
3、空调的启动应严格按照操作规程开启，严禁在冬天开启制冷或在夏天开启制热，否则将对压缩机造成严重损坏，影响其正常使用。
4、合理的空调开关时间早上8:00-11:00 下午15:00-17:00晚上19:00-21:00(环境要求开空调时需关闭门窗，室内严禁抽烟)。(请各位老师注意门窗的关闭，出门随手把门关上，晚上下班时请注意把窗户和门都敞开，换气!)
中央空调机房管理制度 篇5
中央空调运行管理严格执行【公共场所集中空调通风系统卫生管理办法】。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。
为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：
（一）冷水空调机组：
1、巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组，启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。
2、发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告物业公司办公室并联系设备保养商维修。
3、设备保养商接到电话通知后，应讯速组织技术人员到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报公司备案。
（二）循环水泵（冷冻水泵、冷却水泵）：
1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，并开启备用
水泵，并启动主机继续供冷。
2、发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。
3、水泵故障较严重，应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
（三）冷却水塔：
1、冷却水塔风机故障
（1）、巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。
（2）、发现故障的维修操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。（3）、需要停机抢修属较严重的故障应报告维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。
2、冷却水塔底盘漏水
（1）、维修操作巡查人员发现冷却水塔底盘漏水，应即刻开启备用水泵，将漏水水塔平衡管阀关闭。
（2）、立刻将情况报告工程维修主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。
3、冷却水塔溢、漏水
（1）、巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。（2）、浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。（3）、将情况报告维修主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告。
（四）管网系统（冷却水、冷冻水）：
1、主管道跑、漏水
（1）、发现或接报主管道跑、漏水应迅速关闭空调机组和冷冻水、冷却水水泵并迅速关闭跑水位置的前端阀门。
（2）、现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏。
（3）、用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。
（4）、将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。
2、冷冻水平管网跑、漏水
（1）、发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀关闭。
（2）、现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口，以防水浸入电梯房内，确保空调水平管阀门已经关闭。
（3）、用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷，并及时组织人员进行现场抢修。
3、空调机房内的伸缩节破裂
（1）、发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空调机组运行，并按“急停”掣停止循环水泵。注意打开运行机组内排水阀放水，以防冻管等事故发生！
（2）、将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口中，停止漏水后再开启空调机组和备用循环水泵并及时组织人员进行抢修。
4、空调机房内的管道跑、漏水（1）、发现或接报空调机房内的管道跑、漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。
（2）、用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。（3）、用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。（4）、开启机房内对应管道底的排水口排水。
（5）、注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井并及时组织人员进行抢修，本预案自公布之日起正式实施。
消防设施、器材维护管理制度
一、消防喷淋、喷雾，消火栓管道确保长时间保持指定的工作水压，补压系统保持正常运行状态。
二、室外消防管道、消火栓管道、加压系统保持处于与市政水管网畅通无阻，各阀门保持正常的开与关，操作灵活等等状态。
三、各楼层防火卷帘、防火分隔系统确保随时都能正常运行状态，维持在必要时它能起到应有的作用。
四、各楼层消火栓要确保有水，箱内设施齐备、完好，无漏水、无锈、无杂物，箱外完整无缺、无遮挡物。
五、各楼层灭火器必须到位，有效，定期检查、充装，摆放在当眼的地方。
六、各楼层的安全出口防火门保持灵活畅通，出口指示标志，应急照明灯等消防安全设施必须要确保它本身的功能，在没电时能发挥它本身的发光功效。
空调机房管理规定
一、空调机房平时应上锁，钥匙由空调值班人员保管，未经许可，禁止非工作人员内进。
二、保持机房内良好的通风和照明
三、空调运行时，值班人员应巡查，检查各项运行参数，状态是否正常，如有异常，就及时调整处理，或向领导汇报并做好记录；检查冷却、冷冻泵的运行状态，注意水泵的运行是否正常；经常巡查，检查水泵、主机的配电柜运行时仪表指示，并做记录。
四、定期清洁系统滤网和过滤器，保证送风管和水管道的畅通。
五、值班人员须熟悉设备性能，掌握操作规程，并遵照程序开启系统
六、禁止在机房内吸烟、生火或做其它动火事宜
七、每月对机房、配电房进行不少于2次的全面性清洁，并做好设备房的消杀灭鼠工作
八、每年不少于1次对机组及其配套设备进行全面性的维护保养，确保机组动作良好。
空调系统设备、设施的管理规定
一、维护人员须熟悉系统的配置和各设备的性能及其正常运行技术参数，并掌握系统控制、操作程序。
二、经常巡查各楼层末端装置的运行状况，定期进行对其维护保养，确保设备良好运行。
三、经常检查冷冻、冷却系统，确保管网无跑、冒、滴、漏等等浪费能源的现象，应定期对系统闸阀、冷却塔进行维护清洗，确保系统动作正常。
四、不定期检验冷却水、冷冻水的水质变化，发现系统内水质超出规定标准，应进行物理或化学处理，使之满足标准，确保制供冷效果。
公司中央空调使用管理制度 篇6
为加强空调管理，落实节能降耗措施，确保空调安全运行，更好地为全体员工提供良好的办公环境，现将办公室空调的使用规定如下：
一、空调使用实行“专人负责制”。行政部负责空调使用管理，行政前台为空调使用的负责人，主要负责掌握空调的使用时间，管理空调的正确使用，避免人为损坏。除行政前台外，任何人不得随意开启空调，不得私自拆装空调面板，不得让外来人员随意开启空调，由此造成的问题自行承担。
二、全体员工必须加强节约用电、安全用电意识。为做到节能降耗，空调必须达到相关规定条件方可开启。坚决杜绝开窗使用空调现象，非工作时间不得使用空调，每天下班后要及时关闭空调和电源。
三、公司将定期检查或抽查空调的使用情况，如发现有违规使用或损坏现象，将对当事人处理，损坏须增加赔偿费用。
四、使用条件
夏季：5月1日以后室外气温连续三天超过32℃且室内体感明显闷热方可开启制冷，空调温度设定26℃，不得低于此温度；
冬季：11月1日后室外气温连续三天低于5℃且室内体感明显寒冷方可开启制热，空调温度设定22℃，不得高于此温度。
五、使用要求
1、空调由行政前台负责管理和使用。需要使用必须申请，未经允许，其他人不得随意开关和调试空调。
2、使用空调时，应先关闭门窗，不能在开空调的室内吸烟，严禁开窗使用空调。下班要提前10分钟关闭空调，长时间（20分钟以上）离开时，应关闭空调，以保证节能减排效果。
3、空调使用过程中，上午、下午需各关闭空调半小时（尤其是冬季）进行开窗通风，以保持室内空气新鲜。
六、违规情况处理
1、行政部对各办公室空调使用情况作不定期检查，凡发现有违反本管理规定的，发现一次，停止使用空调3天，并对违反规定者罚款人民币50元/人/次。
2、凡违反本制度规定的，由行政部就处理情况通告全公司，罚款金额从当月工资中扣除。
七、管理维护及赔偿
1、空调设备使用期间，使用的部门办公室负有保管保护的责任。
2、如在正常使用中出现故障，部门负责人应及时报至行政部并由行政部联系物业工程部维修。
3、如涉及使用不当或故意损坏，由使用的部门或故意损坏者负责修理或赔偿，行政部将视设备损坏情况同工程部对故意损坏者做出相应的处理。
本规定自2015年5月1日起施行。
附：
《中央空调使用行政部管理办法》
1、仅工作时间与午休时间方可使用空调，其他时间不得使用空调。
2、空调使用实行分区域管理：
1）可长期开启区域：董事长办公室、办公大厅、办公区域公共场所
2）分时段使用区域：业务经理室、风控部办公室、客服部、前台洽谈室、网络部办公室。
分时段安排：该区域范围内，能利用公共区域冷气制冷条件下不开启空调，特殊情况下空调每开启1.5个小时，应关闭空调半小时节能降耗，待有需求再开启。
中央空调物业管理 篇7
福建省妇幼保健院医疗保健综合楼总建筑面积5万多平方米, 大楼共13层, 地下3层, 地上10层, 建筑高度39.7m, 其中一至五层为门诊, 六至十层为产科病房, 建设内容主要为门急诊、医技、保健、住院病房等业务用房及配套室外工程, 建设床位450张。本工程空调系统采用风机盘管加新风系统和全空气空调系统, 六至十层产科病房采用风机盘管加新风系统, 一至五层诊室、B超室、办公室等采用风机盘管加新风系统;一至四层侯诊区域、中庭两侧公共区域采用全空气空调系统。空调面积约2.9万m2, 主要由2台164万大卡、1台92万大卡双螺杆冷水机组, 7台汽水热交换器, 5台冷却水泵, 5台冷冻水泵, 2台冷却塔, 42台新风机, 682台风机盘管末端设备、供水管网及控制阀门、风管等组成中央空调系统, 以及26台多联机空调系统, 3台恒温恒湿空调专用空调系统为大楼各功能间提供温度、湿度调节服务。
6~10层产科病房新风机设置在10层屋面, 1~5层诊室、B超室、办公室等区域的新风机采用吊顶式新风机, 设置在各层走道端头;1~4层侯诊区域、中庭两侧公共区域全空气空调系统采用落地式空调机 (含有新风) , 分别设置在C区3层和A区4层, 共6台。
本工程采用供冷供热合用一管道的“两管制”系统, 制冷的冷源设置在地下二层制冷机房内, 为3台水冷机组, 制冷量为420万大卡, 夏季通过水冷机组给空调水管系统供冷水。冬季采暖采用汽水热交换器, 设置在地下一层交换机房内, 由锅炉设备提供蒸汽, 通过汽水热交换器转换成热水来供暖。[1]
2 中央空调系统运行管理及建议
空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产, 如何有效的发挥空调的作用, 使其高效、安全、经济的运行, 其24h人员运行值守, 日常维护保养是很有必要的, 特别是医院这种特殊单位。定期的维护保养可排除故障隐患, 减少事故, 减少运行费用, 延长设备的使用寿命, 使机械故障率、维修费用、能源消耗等降到最低程度, 从而使巨额投入的设备稳定、高效、长久正常运行, 保障正常的工作秩序起到关键的作用。[2]
2.1 中央空调系统人员24h运行值守方案
(1) 日常24h的运行值守, 成立运行值守班组, 班组由4名技术工人, 1名暖通制冷工程师组成, 由负责值守、维护的总负责人直接管理, 实行班组负责制, 负责落实到人, 保证24h空调的正常运行。
(2) 配备3名技术工人常驻值守点, 实行8h三班倒工作制, 接班人员提前30min到岗, 完成交接班工作。
(3) 值守人员要严格执行“中央空调值守操作规程及制度”, 每日定时巡查空调所有相关设施 (主机、管网、阀门、冷却塔、加压设备、风机盘管等) , 及时处理非机械原因故障, 并做好各项的工作记录 (运行、维修、故障等) 。[3]
(4) 运到无法及时处理的非机械原因故障, 或机械原因故障, 及时准确地向负责值守、维护的监管领导汇报, 并做好记录, 由监管领导指定对口专业维修人员前去处理非机械原因故障, 机械原因故障由监管领导书面形式向院方报告。
(5) 值守人员配置专用移动电话 (电话号码报备院方) , 24h待命, 且随身携带, 确保通信畅通, 即刻相应有关事宜。
2.2 中央空调系统清洗维护方案
2.2.1 冷水机组清洗维护
(1) 在中央空调冷水机组冬季停机期间, 派遣专业技术人员完成冷凝器、蒸发器等的清洗工作。关闭冷凝器、蒸发器进出水阀门, 拆冷凝器、蒸发器盲端盖及蒸发器保温, 选择合适排管口径的尼龙刷, 反复推刷、冲洗排管内壁, 直至清洁干净, 不留水垢, 重新安装冷凝器、蒸发器盲端盖, 修复蒸发器保温。[4]
(2) 中央空调冷水机组运行期间, 如出现冷凝器、蒸发器堵塞现象, 再次安排清洗, 保障冷水机组冷凝压力在正常运行范围内, 不因冷凝器结垢引起冷凝压力偏高, 运行电流增大, 从而引起跳机。
2.2.2 中央空调风机盘管末端设备及新风机组清洗维护
定期清洗风机盘管设备及新风机组冷凝水盘, 定期将风机盘管末端设备回风及新风机组引入端过滤网拆下, 先使用压缩空气吹扫集结在网上灰尘, 然后在加有中性清洁剂的水中, 采用柔性刷刷洗, 再在清水中漂洗, 晾干, 装回。[5]
2.2.3 多联机空调及恒温恒湿空调清洗维护
(1) 多联机空调及恒温恒湿空调室外机定期采用压缩空气吹扫集结在蒸发器翅片上的灰尘, 并清洁整体空调外机。
(2) 多联机空调及恒温恒湿空调室内机定期将回风过滤网拆下, 先使用压缩空气吹扫集结在网上的灰尘, 然后在加有中性清洁剂的水中, 采用柔性刷刷洗, 再在清水中漂洗, 晾干, 装回并清洁整体内机。
2.2.4 冷冻、冷却、加压水泵清洗及维护
定期清理水泵外壳及风叶积尘, 保持清洁。
2.2.5 冷却塔清洗维护
中央空调主机运行期间, 定期清理进水管前过滤网、接水盘及集水盘, 清理塔内杂物;中央空调主机停机期间, 高压清水冲洗冷却塔填料、集水盘及塔体。[6]
2.3 中央空调系统运行的操作建议
我院医疗保健综合楼空调根据使用需求分为:6~10层病房24h运行新风系统, 各病房空调根据实际需要设定空调温度;1~5层门诊根据上班时间运行各层的新风机和公共区域的落地式空调机。
2.3.1 根据季节空调系统操作建议
夏季:气温高, 大楼所有空调设备均处于运行状态, 6~10层病房为24h运行;1~5层门诊运行所有风机盘管、新风机、落地式空调机, 但落地式空调机的新风管的电动阀门开启为15%, 回风电动阀全开 (电动阀由BA系统控制阀门的开启度) 。
春秋季:由于春秋季福州的温差较大, 空调系统应根据当日的气温情况进行对相应操作:
空调水系统:气温在28℃以上, 冷水机组的设备回水温度设定为12℃ (或设出水温度为7℃) ;气温在25℃左右时, 冷水机组的设备回水温度设定为14~16℃ (或设出水温度为10~12℃) ;气温在20℃左右时, 冷水机组的设备回水温度设定为16℃ (或设出水温度为13℃) ;上班时间设下限, 下班时间设上限, 根据负荷调整冷水机组设备的运行 (选择开大冷水机组配冷冻水大泵, 还是开小冷水机组配冷冻水大泵) , 达到节能效果。[7]
空调风系统:6~10层病房24h运行新风系统, 各病房空调根据实际需要设定空调温度;1~5层运行所有风机盘管、新风机、落地式空调机, 各层新风机均需开机运行, 落地式空调机新风管电动阀开启度秋季全开, 春季雨天开50%, 晴天全开。如部分区域或房间环境温度偏低, 风机盘管可通过升高房间温控器设定温度, 新风机、落地式空调机通过BA系统设定 (送) 回风温度, 来控制空调设备的冷冻水供应量, 达到控制温度。
冬季:运行采暖系统, 6~10层病房24h运行新风系统, 各病房空调根据实际需要设定空调温度;1~5层运行所有风机盘管、新风机、落地式空调机, 各层新风机均需开机运行, 落地式空调机新风管电动阀开启度为50%。
2.3.2 过渡季节和冬季空调、新风系统运行模式操作建议
过渡季节 (10月、11月、3月、4月) :
(1) 6~10层新风和空调系统根据每天室外天气情况来决定运行模式:
环境最低温度20℃时, 系统运行制冷模式。
环境最高温度25℃时, 系统运行通风模式。
(2) 1~5层带开窗区域新风和空调系统根据每天室外天气情况来决定运行模式:
环境最低温度20℃时, 系统运行制冷模式。
环境最高温度25℃时, 系统运行通风模式。
(3) 1~5层中间区域新风和空调系统根据每天室外天气情况来决定运行模式:
环境最低温度18℃时, 系统运行制冷模式。
(4) 药房和B超区域新风和空调系统根据每天室外天气情况来决定运行模式:
环境最低温度18℃时, 系统运行制冷模式。
冬季 (12月、1月、2月) 。
(5) 6~10层新风和空调系统根据每天室外天气情况来决定运行模式:
环境最低温度15℃时, 系统运行通风模式。
环境最高温度18℃时, 系统运行采暖模式。
(6) 1~5层带开窗区域新风和空调系统根据每天室外天气情况来决定运行模式:
环境最低温度15℃时, 系统运行通风模式。
环境最高温度18℃时, 系统运行采暖模式。
(7) 1~5层中间区域新风和空调系统根据每天室外天气情况来决定运行模式:
新风系统全部运行在通风模式。
空调系统运行根据各房间需求采用通风模式和采暖模式。
(8) 药房和B超区域新风和空调系统根据每天室外天气情况来决定运行模式:
新风系统全部运行在通风模式。
空调系统运行根据各房间需求采用通风模式和采暖模式。
2.3.3 过渡季节和冬季采暖时热水温度设定建议
环境最低温度15℃时, 建议空调热水出水温度设定为不超过38℃。
环境最高温度15℃时, 建议空调热水出水温度设定为不超过45℃。
3 结语
为保障医院医患人员享有舒适的空调环境, 除了医院中央空调系统本身设备要安全可靠, 过硬的制度化、精细化管理是必不可少的, 我们要从日常的运行管理中不断学习总结, 摸索出一套适合自己医院特点的空调运行管理方式方法。[8]
摘要：中央空调系统作为现代化医院建设的基本配置, 为病人提供安全、舒适、人性化的就医环境, 充分体现了医院"以人为本"的服务理念, 因此中央空调系统日常运行维护管理非常重要。本文就针对我院医疗保健综合楼的特点, 对我院中央空调系统做个简单的介绍, 阐述其运行管理中的具体操作, 最后结合日常工作中的管理经验, 提几点建议。
关键词：医院,中央空调系统,运行管理,具体操作,建议
参考文献
[1]王卫, 周永伟, 陈维平.浅谈医院中央空调的使用管理[J].医疗装备, 2009 (02) :41.
[2]葛春东, 贾新波.医院中央空调系统的日常管理及维护.中国医疗设备, 2009, 24 (9) :43~44.
[3]王宝姣, 管德赛, 郭诚刚.大型医院中央空调系统运行管理模式探讨---以江苏省苏北人民医院空调系统为例.中国医院建筑与装备, 2014, 09:99~100.
[4]张美堂.浅谈中央空调的主要组成部分及其维护保养[J].科技风, 2013 (09) :44.
[5]莫连荣.医院中央空调运行的研究讨论.科技风, 2010, 06:247.
[6]梁仁礼, 张晓惠.谈医院中央空调系统维护与保养[J].中国医院建筑与设备, 2004, 5 (4) :28~31.
[7]刘金平, 周登锦.空调系统变冷水温度调节的节能分析[J].暖通空调, 2004, 34 (5) :90~96.
强化中央企业预算管理 篇8
为了保障中央企业的经营业绩稳定,促进经济平稳增长,国资委于10月10日发布了《关于做好2010年度中央企业财务预算管理及报表编制工作的通知》(以下简称《通知》)。
未来发展仍面临不确定性
据国资委公布的数据,因受益于扩张性宏观经济政策的实施,九个行业中中央国有企业2008年的营业收入仍然保持较大幅度的增长,但盈利则出现了较大幅度的下滑。数据显示:2008年中央企业实现利润6961.8亿元,比上年下降30.8%。根据分行业运行情况,我们看到,九大行业中仅商贸企业实现了利润增长,而电力、钢铁、石化等行业利润大幅下降,航运企业甚至出现了亏损。
一方面,央企利润下滑是由于国际资本流动性过剩与金融危机的相继出现,引发大宗商品价格的剧烈波动,对企业生产经营形成直接冲击。另一方面,中央企业利润下滑也同样反映出了部分行业的产能过剩、成本控制不足以及资源利用效率不高等问题。盲目扩张、竞争不充分、成本控制不力等,让国有企业的盈利水平从2005年开始即徘徊不前。制造业的不景气,推动了资金转向股市和楼市,并最终产生泡沫化,进而引发出2007年初的紧缩性经济政策,而后在国际金融危机的触动下,我国企业经济效益全面下滑。根据wind数据统计,2008年,中国国有企业盈利下滑,整体净资产收益率回落至6.3%,资产负债率则上升至64.5%,偿债风险加大。
为应对金融危机,中国政府于2008年下半年果断地调整了宏观经济政策,经济政策由2008年初的“双防”转变为“保增长”,采取了积极的财政政策和适度宽松的货币政策,尤其是4万亿元的经济刺激计划,使得经济增长速度在2009年得到企稳回升。
据国资委统计,2009年上半年,中央企业累计实现利润3160.3亿元,同比下降26.2%,降幅比一季度缩小15.6个百分点,央企利润下滑已得到遏制。而今年1-8月,中央企业累计实现利润6031.4亿元,同比下降13.8%,8月比7月环比增长4%。央企利润下滑减缓一方面得益于国家的经济刺激计划(4万亿元政府投资主要投入到了铁路、公路、基建项目上),另一方面为一些央企积极开拓海外市场,寻找新的利润支撑点。
虽然利润下滑速度减缓,但央企仍然存在着存货占用资金和应收账款增加导致的资金占用压力继续加大;少数企业战略管理薄弱,存在盲目投资和重复建设现象,产能过剩矛盾进一步突出,导致资产负债率上升,债务风险加大;以及成本控制不严导致浪费现象发生等问题,央企需要更加注重自身经营管理。而一些央企的海外扩张,虽然有助于其做“大”,但在全球金融危机阴霾消散之前,仍面临着较大的不确定性因素,能否做“强”尚难以下结论。
强化预算有利于经营稳定
为了保障中央企业的经营业绩稳定,促进经济平稳增长,国资委在《通知》中强调“高效配置财务资源、降本增效、加强重大事项预算控制”等要求,从财务预算管理角度对央企经营活动进行指导。
我们认为,强化中央企业的预算管理有利于央企完善自身的经营管理,避免财务资源浪费,从而保障央企的持续稳定发展。
(一)避免金融危机下财务弹性的过度消耗
为应对金融危机,中国政府采取了积极的扩张性政策,银行业开始大规模信贷投放。2009年上半年,中国新增信贷高达7.37万亿元,全年新增信贷有望达到9万亿元到10万亿元。大幅的信贷投放刺激了经济增长的快速恢复,但同时也带来了一定的风险。
国务院发展研究中心有关部门调研显示,大约50%的信贷投放资金流向了股市、房地产、票据市场,另外一半资金是流向了实体经济,主要是中央企业、地方政府的投资平台,或者是地方政府的项目上。央企手中资金充裕,对外扩张冲动增强,在超出自身能力的情况下,急于进行境内外项目投资和并购重组。据国资委统计,中央企业2008年资产负债率已经不低,为58.43%,而到今年8月,中央企业的累计利润还在下滑,偿债能力在减弱,但部分企业扩张动力仍未减少。这些现象在新能源、钢铁、电力等领域都存在。在国内扩张存在产能过剩的问题,向国外扩张则需面临更大的不确定因素,对央企未来发展构成较大的风险。
因此,强化财务预算,合理确定预算目标,降本增效,充分估计各种不利因素的影响,防止片面追求规模和夸大盈利而过度举债,对于央企的长远发展来说,显得尤为重要。
(二)做到长短期内外部融资结构的合理配置
2007年9月,国务院发布了《关于试行国有资本经营预算的意见》。这意味着过去12年来国有企业只缴税不缴红利的历史已经结束。长期以来,中国国有企业对外投资和扩大生产资金主要来源于利润积累。而实行国有资本经营预算制度后,国家以出资人的身份逐步参与企业的利润分配,国有企业的发展可能面临融资问题。
长期以来,相对于中小企业来说,国企尤其是央企有着政府背景,在银行机构的“锦上添花”策略下,一直受到金融机构的特殊照顾,很少面临真正的融资困境。特别是在本次4万亿元经济刺激计划中,“铁路、公路、基建”等央企重点领域更是得到资金的重点眷顾,间接导致了部分产业重复建设、产能过剩严重、对外扩张冲动等问题。
强化财务预算管理可以使央企在融资过程中,根据自身需要“量体裁衣”,细化资金预算,避免进行不必要的融资,降低财务费用,从而达到合理有效的使用资金,避免资源浪费。
(三)实现财务与经营的协调
“企业管理以财务管理为中心,财务管理以资金管理为中心”,是现代企业制度的一个重要理念。在市场经济条件下,中央企业的经营活动同样要以效益为中心,财务预算管理的作用十分重要。实施预算管理,是中央企业实现财务管理科学化、规范化的重要途径。全面预算管理还有助于强化企业内部控制和提高管理效率。
预算管理可以使企业的日常生产经营活动有序开展。在财务预算乃至全面预算管理的制定和执行过程中,可以加强财务人员和经营管理人员对企业和生产经营活动的了解和掌握,减少投资和决策失误。在实际工作中,要严格控制预算的执行情况,修正不良因素,化解各种风险,从而确保企业最终目标的实现。
强化预算有利于提高资源配置效率
国有经济是国民经济的重要支柱,是全面建设小康社会的重要力量,是党执政的重要基础。中央企业是中国国有经济的主体和国民经济的中坚,肩负着发展壮大国有经济的重任。央企不仅应保证自身的稳定经营稳健发展,而且应通过预算管理实现国企在市场经济条件下的资源配置功能,提高社会主义市场经济的资源配置效率。
面对金融危机的冲击,央企积极采取“捂紧钱袋子”、“过紧日子”等“过冬”措施,加强预测预警预案,开拓国内外市场,降本增效,严控风险,为“保增长、保民生、保稳定”做出了积极贡献,发挥了中坚作用。
不过,在中国经济总体形势企稳向好的情况下,当前国内外不确定、不稳定因素仍然很多。一方面,国际经济局势仍不明朗。受国际贸易保护主义重新抬头的影响,中国企业“走出去”战略遇到重重阻力。另一方面,国内部分行业产能过剩情况仍然比较严重。由于各方面机制尚不健全,一些本该退出市场的落后产能难以淘汰。国内经济回升质量不够理想,企业盈利状况不佳,尤其是中小企业经济效益下滑态势难以扭转。因此,在当前环境下,强化央企预算管理,提高资源配置效率,有着更加积极的意义。
(一)有利于解决资源在国内不同企业间的配置
在国家经济刺激计划中,大量社会资本涌入中央企业和政府投资平台,强大的挤出效应使得迫切需要资金的民营企业、中小企业难以获得资金支持,而国有企业获得大量资金,却没有合适的使用途径,部分资金存在闲置现象,造成极大的浪费。因此,迫切需要强化中央企业的预算管理,细化资金管理,减少中央企业吸纳富余的社会资金规模,让资金流入到真正需要资金的实体经济中去,从而实现社会资源配置的优化。
(二)有利于解决资源在国内国外两个市场上的配置
根据商务部和外汇管理局统计,2008年我国对外直接投资突破500亿美元,达到521.5亿美元。而央企在全球127个国家(地区)共设立对外直接投资企业1791家,当年对外直接投资流量357.4亿美元,占中国对外直接投资比重超过60%。从央企设立的境外企业的总体盈亏情况看,盈利企业占79.9%,但仍有17.6%的企业亏损。部分央企甚至做起了金融衍生品交易,导致巨额亏损。而国内经济恢复,拉动内需过程中,仍然存在不小的资金缺口。据广东省有关部门统计,广东省年初中小企业资金缺口达1万亿元。
因此,强化预算管理,防止企业追求规模和夸大盈利,盲目对外扩张,将资金配置到收益高、风险小的地方,加强重大事项的预算控制,高效配置企业财务资源显得尤为重要。针对央企的对外投资活动,为防范风险,国资委还采取了一系列措施来加强和推动风险管理在企业中的开展。2008年开始,国资委开始在央企中试行《中央企业全面风险管理报告》的编制;2009年将该管理报告的编制推广到所有央企,对资金使用的安全和优化配置起到了良好的作用。
(三)有利于全面提高社会主义市场经济的资源配置效率
从整体上看,中国国有经济的布局结构还需要进一步优化。经过这些年国有经济有进有退、有所为有所不为进行着结构调整,国有资本总体上向两个方向集中。一方面是关系经济发展条件和人民生活的基础设施企业、公益性企业,另一方面是一些具有竞争优势的国有大企业。不过,对相当一部分城市来讲,可能优化和集中的过程还没有完成。
因此,通过强化中央企业的预算管理,从市场的角度,从提升企业运行质量的角度,将资源优化到合理、关键的领域;通过市场“无形的手”和国家预算调控“有形的手”,实现资源在公共产品领域、具有战略意义领域和竞争性市场中合理分配,从而可以实现社会主义市场经济的资源高效配置。
强化预算管理要健全预算管理制度
中央企业是一个有复杂系统的集团化公司,面对的是一个更为复杂的外部环境。如果没有一个健全的预算管理制度,强化预算管理也许将成为一纸空谈。这里将主要从预算管理组织、预算编制以及预算管理流程及各方面对央企强化预算管理进行讨论。
(一)健全预算管理组织
强化预算管理,中央企业首先要建立健全预算管理组织。预算组织是预算机制运行的基础环境,它以企业自身的组织结构为基础。预算目标的实现必须建立在完善的预算组织的基础上。预算组织应由全面预算管理组织和预算执行组织两个层面组成。
预算管理组织的设立与全面预算管理密切相关。一般应包括:预算管理委员会,专为全面预算管理而设置的机构;预算编制机构;预算监控与协调机构;预算反馈组织等。以目标利润为导向的企业预算管理的组织体系是管理过程中起主导作用的集合体。预算组织建立好之后,还要配备相应的人员,以及相应分工、预算审核情况等。
(二)强化预算编制基础
央企预算编制一般应以年度为基础进行编制,这种编制方法即历年制易于理解及用于业绩评价。由于企业的经营活动并不是以年度为周期,企业活动或成果在年度与年度之间并不存在着明显的规律性。企业根据长远的发展状况和战略目标,编制长期的战略预算尤为必要。企业通过编制长期预算,对长期的经济环境及其对企业可能产生的影响和企业应采取的对策进行预测,将长远计划分解为具体指标,为企业经营活动提供指导,从而防止企业短视行为对长远目标的影响。
另外,强化央企预算编制基础,还需要对会计政策的选取、公允价值变动的影响等因素予以考虑,力求编制做到精细化。
(三)理顺预算管理流程
健全的预算管理制度,还应该有一个清晰的预算管理流程。央企预算管理首先需要明确从各部门编制预算、沟通调整、预算审批、执行并作预算分析、预算调整再审批执行的整个过程。
预算流程理顺后,还需要对预算过程中,从起草编制初步预算到审批后执行等一系列过程进行跟踪。预算岗还要经常做预算差异分析报告,对流程控制点存在问题进行改进,不断优化预算管理流程和管理制度。