前期咨询服务协议

前期咨询服务协议（通用9篇）

前期咨询服务协议 篇1

项目前期咨询服务协议

甲方：

乙方：

甲乙双方在自愿平等互惠互利的基础上，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及相关规定，就甲方委托乙方进行项目前期手续办理事宜，友好协商达成如下条款，以资共同遵守。

一、项目概况

1.1项目名称

1.2项目位置

1.3项目占地面积

二、服务方式、内容、期限

2.1服务方式：甲方支付费用委托乙方进行项目前期手续的办理。2.2服务内容：

2.2.1 乙方为甲方提供项目前期手续办理咨询。

2.2.2 乙方协助甲方完成“新疆风情园”项目的用地指标申报资料提交及用地指标批复工作。

2.2.3 乙方协助甲方完成土地取得后的项目“四证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的办理工作。

2.3

服务期限：一年，如因甲方原因延期，双方另行协商。

三、服务费用及支付方式

3.1 总费用为500000元，大写伍拾万元整，为甲方支付乙方项目咨询服务的劳务费，不包含项目手续办理过程中的前期缴费及报告编制等相关业务性支出。

3.2 费用分三次支付。协议签订后支付十万元，建设用地指标批复后支付二十万元，前期四证手续办理完成后支付二十万元。如因手续办理工作需要，经双方协商，费用可以提前支付。

四、各方责任 4.1甲方责任

4.1.1 保证项目土地合法取得并合法建设。4.1.2 及时向乙方提供报批用相关资料。

4.1.3 负责与政府部门洽谈，取得政府部门的各项政策支持。4.1.4 按时结算服务费。4.2乙方责任

4.2.1 保守商业秘密。

4.2.2 在约定时间内完成各项手续办理工作。4.2.3 为甲方项目后续开发建设提出合理化建议

五、其他

5.1 在合同履行过程中，如产生争议，双方协商解决。

甲方：

年

日

年

日

乙方：

月

月

前期咨询服务协议 篇2

为改善投资环境, 全国大多数地方都成立了政务服务中心, 通过集中受理、优化流程、统一协调, 达到缩短审批耗时的目的。相对于其他行业而言, 建设领域由于审批事项多、手续繁杂、专业性强, 往往出现因建设业主不熟悉报建业务, 审批办理耗时延长, 直接影响了项目的办理周期, 影响了经济发展。对此, 包括厦门在内的很多地市纷纷推出建设项目前期手续无偿代办服务。

1建设项目代办服务的涵义

建设项目代办服务, 是指直接为投资人代办或协办投资项目基本建设前期手续。代办服务通过开展以下四方面的工作, 切实解决建设项目前期手续办理滞后, 影响项目开工建设进度的问题。

(1) 提供业务指导。

为解决项目业主对基本建设报批业务不熟悉, 在具体办理过程中经常出现因自身申办材料缺失导致不必要的补、退件, 通过加强有针对性的业务指导, 指派代办员协助整理申办资料, 协助拟定报审计划, 提高业主的工作质量, 节省报批时间。

(2) 提前介入审查。

代办员在充分了解代办项目前期工作进展的情况下, 协调相关审批部门提前介入, 参与规划、设计单位的方案调整、图纸设计, 在尚未完全具备报批条件前先对图纸、资料提前介入审查, 尽早发现问题, 提出解决意见, 将问题尽量消化在报批前, 从而缩短了正式审批时间, 使申办件提前办结。比如在办理用地红线的同时, 审批单位对施工图审查、消防审查、建设工程许可证等申办事项进行收件审查, 待用地红线办理后, 再正式出文, 节约待办时间。

(3) 畅通工作联络。

代办员在项目业主和审批部门架构起沟通桥梁, 通报代办项目办件情况及申办计划, 将涉及代办项目的会议精神传递给各审批部门, 使审批部门提前介入、提前服务;并将办件情况及时反馈给业主单位, 为业主提供良好的工作平台。

(4) 加强协调服务。

代办员对审批中存在的问题及时协调解决, 对涉及多部门的事项, 报请中心召集建设、规划、土地、消防等相关部门采取现场办公、集中办公的方式, 解决办理中出现的各种问题, 缩短审批时间, 提高工作效率。

2代办服务的实施范围和程序

结合我市的实际情况, 代办工作依托建设管理服务中心实施, 同时明确进驻中心的各职能部门同时也是项目的代办或协办单位。如果单一的只有服务中心自行实施代办工作, 没有各相关职能部门的支持与配合, 遇到问题无法协调解决, 这就违背了服务投资项目、加快审批速度的初衷。

2.1 代办的实施范围

目前代办工作针对三大类的项目服务:市财政投融资项目、市重点工程、其他重要项目。经过研究与分析, 代办工作必须有针对性与效益性, 而实施代办工作的三大类项目至今还是我们的建设主体, 而且关系到民生, 越快的审批速度将会带来更高的投资回报。如果将服务对象扩大到全部的建设项目, 那代办工作又将沦为服务中心审批模式, 没有重点, 面面俱到, 体现不出代办工作的意义及必要性。

2.2 项目代办的工作程序

签定代办委托书。委托书内容明确了代办的事项, 可以全程代办, 也可只针对某项审批事项, 明确代办的审批事项均为无偿代办。同时明确委托人的职责, 无偿代办是协调委托人遇到的问题、解说不熟悉的办事流程, 帮助及时补齐审批过程所欠缺的资料, 而申报的必要材料、审查中审批部门提出的问题、按规定需缴纳的各种费用、应履行的职责和义务这些还是要由委托人完成。

确定代办联系人, 明确各自的工作任务。委托书签订后, 组建代办工作小组, 确定代办人、项目经办人及审批单位代表, 并明确工作职责;双方经办人按项目实际情况共同编排项目审批进度计划, 进一步明确双方各自的工作任务。材料的整理与申报。代办员协助建设单位整理申办资料, 负责解说申办人不熟悉的办事流程, 帮助及时补齐审批过程所欠缺的资料, 避免发生建设单位自身申办材料缺失导致无法正常申办的情况;代办员提供审批事项报审材料清单、须填报的表单, 协助项目业主组织申报材料, 指导填写申报表。项目业主经办人按时提供相关材料和盖有公章的申报表, 直接申报或由代办员进行申报材料整理、申报。

受理情况的跟踪、督促、协调、反馈。办理过程须补件的, 代办员第一时间内将需补充的材料告知业主经办人, 办理交接手续, 代办员将补件通知单复印件交给业主经办人。业主经办人应组织材料尽快补齐。并可交代办员, 由代办员协助整理申报。代办经办人跟踪审批办理过程, 并随时向业主经办人反馈。

申报过程中, 代办员负责跟踪前期进展, 通报办件情况及建设单位申办计划, 使审批部门提前介入, 提前服务;对审批中存在的问题及时协调解决, 协调过程中单个审批部门难以解决的事项及时上报, 由中心根据建设项目的特点, 通过召开周例会、专题协调会或现场会, 牵头组织协调工作, 审批部门在充分了解、沟通中提出明确的审批或协调意见, 建设业主根据协调意见办理相关手续, 有效提高效率, 使建设业主不再奔波于各部门, 使建设项目在最短时间内办好前期手续、尽早开工建设。

审批事项办结与交接。审批事项办结, 代办员应在第一时间通知项目业主经办人, 并向其交付批文, 办理交接手续。项目办结后, 业主经办人应对代办员的工作做出评价, 填写项目代办监督卡。

3代办各方的工作职责

代办各方包括代办人、项目业主经办人和审批部门。

(1) 中心根据项目情况指派工作人员担任代办人, 具体履行代办职能。其职责:①与项目业主经办人共同整理审批申报材料;②代理审批事项窗口申报;③跟踪审批过程;④及时反馈审批状况;⑤向中心提出审批协调申请, 并协助组织协调会;⑥督促项目经办人履行职责;⑦促进业主、设计单位等与审批部门的沟通工作;⑧交付审批办结件。

(2) 业主单位指派一名或多名工作人员作为项目经办人, 配合代办人完成审批申报工作。其职责:①与代办人共同作好项目申报材料整理工作;②根据需要, 提供项目申报相关材料;③负责联系、督促各相关单位按要求高质量地及时提供报批材料;④协助组织审批协调会。

(3) 进驻中心各部门指派工作人员出任代办项目审批单位代表, 审批单位代表接受部门驻中心负责人领导。其职责:①负责涉及本部门审批事项的内部协调、督促;②指导业主单位整理审批申报材料;③参加或牵头参加代办项目协调会;④及时向代办人反馈审批中存在的问题。

4项目代办的实施效果

代办工作以优质代办为出发点, 以满意服务为落脚点, 结合各个工程项目的实际情况, 确保代办各项工作落在实处, 取得实效。投资项目种类多, 涉及审批的内容多、环节多、事项多、部门多, 代办人员充分依托中心这个大平台, 充分发挥协调功能, 确保项目及时开工, 开辟适应市场经济发展的全程代办服务。

(1) 代办服务项目增多。

我市从2005年开始推行无偿代办服务, 主要代办了厦门双十、厦门一中、厦门第一医院、中山医院等20多个项目, 之后代办项目逐年增加, 每年代办的项目已增加至100多个。

(2) 代办质量明显提高。

代办项目手续办理过程中, 对存在问题及时进行协调, 使建设项目在最短时间内办好前期手续。对于审批时限有特殊要求的代办项目, 项目业主按要求提供市一级领导签署的意见或会议纪要, 代办协调小组签署意见后, 代办员据此与中心相关部门进行协调, 采取压缩审批时限、交叉并行审批、告知承诺等方式, 使项目按进度要求办理审批手续。例如, 经中心协调, 五缘学村用地红线与前期各审批事项同时办理, 缩短了报批时限;湖边花园桩基工程采用先收后补方式在一个工作日内完成工程规划许可证的报批;思明区教育局外国语学校附属小学综合楼的施工图审查时限缩短;联系招标办窗口人员指导何厝加油加气站等4个加气站的招投标业务, 使招投标工作顺利开展。

(3) 代办服务延伸现场。

中心派工作人员常驻环东海域分中心、五缘湾、湖边水库、观音山及杏林湾四个指挥部, 为各项目业主讲解办事流程、协助整理申办材料, 将代办服务延伸到现场。同时准确、全面地将这些区域建设项目的信息及时传递到中心, 以便中心各部门提前介入, 中心亦可根据项目进度适时组织各部门开展现场审批, 实行现场收件、现场审批、现场反馈, 为工程的开工建设赢得大量的时间。

(4) 加强代办的监督落实。

试论怎样做好建筑工程前期咨询 篇3

最近几年，伴随着我国工程咨询业的不断进步以及工程咨询专业队伍的扩大，我国咨询水平从整体上来看有了非常显著的提升，这位国内各个地区固定资产投资的决策及执行提供了强有力的有效服务，这对于促使工程社会经济效益的提高，以及对建筑工程前期咨询服务上获得了较为显著的成效。

【关键词】前期咨询；建筑工程；工程

一、前言

建筑工程前期咨询作为基本建设的第一道门槛，它是获得政府及投资单位在做出科学正确投资上发挥着极为重要的保证。只有科学的前期咨询成果才能够对今后进行重大决策论证、预防决策失误起到了非常关键的作用，是市场经济发展的要求。

二、我国推行建筑工程前期咨询发展的重要意义

我国在进入改革开放以来，所推行的变革措施非常多，伴随着市场的不断开放，建筑业开始大型推广工程前期咨询服务，这已经成为社会主义市场经济的目前需求，从上个世纪八九十年代开始，我国建筑工程前期咨询服务业就出现了很大的进步，伴随着有关工程咨询法律规章制度的颁布及完善，特别是我国投资制度的革新，建筑工程投资风险开始从国家转移到投资者的身上。随着“谁投资、谁决策、谁收益、谁承担风险”原则的公布，项目前期咨询相关工作逐渐受到国家政府部门及投资业、个人的关注。

大量的建筑工程实践证明：若能够科学的、行之有效的进行建筑工程前期咨询工作，将能够对制定科学的工程决策、进行科学有效的工程管理以及工程社会经济效益的提高都将起到强有力的积极性作用。

建筑工程前期咨询关乎着整个建筑工程建设的最终结果，其具体体现在对建筑工程建设前期的可行性研究、投资决策、设计施工，直到工程完工后所使用的全部建设费用的确定、掌控及监管。我国建筑工程前期咨询要与国际相接轨，开展全方面的咨询，这对于未来建筑工程的顺利开展有着非常重要的现实性意义。

三、我国建筑工程前期咨询的三个基本阶段

从建筑工程实际方面来看，通常状况下把建筑工程前期咨询的运作流程划分为三个基本阶段：项目承接阶段、项目实施阶段和项目跟踪阶段。

1.项目承接阶段。项目承接阶段包含了项目信息的获取、项目负责人的最终确定及与项目业主单位的初步接触、商务及技术谈判、签署咨询合同等工作。咨询机构在该阶段的主要工作是在项目信息获取之后，向项目业主单位全面的推荐自己，获得咨询合同。

2.项目实施阶段。项目实施阶段包含组成项目组，制定项目实施规划；调查探究，起草咨询报告，听取项目业主方及相关部门、专家给出的意见，内部审稿、报告修改和正式出版；资料归档、收入及成本费用的核算。咨询机构在此过程当中要严格的遵循咨询合同要求进行具体的咨询工作，向工程业主部门提交技术咨询成果获取相应的劳动报酬。

3.项目跟踪阶段。项目跟踪阶段包含咨询报告接受评估，进一步的完善及信息反馈；工作总结及评价；客户关系的维护等。咨询机构在此过程当中的主要工作是针对现在已经完成的项目进行归总，为今后业务的进行积攒更为丰富的成功经验。与此同时，巩固与建筑工程业主方现已创建的合作关系，寻找合适的契机供应咨询服务以及利用现有客户发展新客户。

四、当前我国建筑工程前期咨询存在的问题

1.一些咨询企业欠缺实际预测及调查工作。目前，我国建筑工程大部分以推荐的形式开展而来的，决策权在项目企业领导及与之对应的业务主管部门，一般情况下，咨询企业欠缺实际调查及预测，其在接受可行性研究报告前期就已有规划部门的建议，很大一部分早已在工程前期倒推出预算的最终结果，有的甚至完全忽略掉此方面的内容。

2.咨询过程仅在形式。我国不少城市现进行着建筑工程前期咨询，可是并不能够促使咨询体系的更加完善。仅仅表现在形式上，太过简单，不能够保证工程建设前期咨询的质量及水准。

3.当前，我国建筑工程前期咨询阶段性及专题性不显著，预测深度不足。前期咨询报告评审过程当中，具体的内容都体现在一本报告当中，同步完成的情况阶段性不是特别显著，专题研究深度不足，预测重点仅仅是形式上的，研究的深度不够。

五、提高建筑工程前期咨询服务质量的对策

1.建筑工程前期咨询配套建设条件需达到相关要求

建筑工程前期咨询工作当中，需要针对项目配套资金状况、土地有效利用、能源节约情况及环境污染等问题。工程项目建设需要的所有配套建设条件等有没有达到科学发展观方面的要求，特别是针对国家的重点建设项目一定要注重前期咨询服务质量。

2.注重建筑工程前期咨询人才培养

在我国目前的建筑工程造价咨询行业当中，造价工程师占据的从业员工比重非常小，这对建筑工程前期咨询会产生很大的影响。为此，今后一段时间内，建筑工程企业需要重点对目前注册造价工程师执业水平及能力的提升，通过进行短期培训，制定造价工程师继续教育制度等方式，促使我国的造价工程师专业水平能够与国际同步。

3.加强各企业间协作

不少建筑工程咨询企业拥有自己的固定客户，具备自己的擅长方面，也存在自身的不足，为此，建筑工程咨询单位互相协作，相互学习，才能够达到最佳的咨询效果。

参考文献：

[1]傅蕾.浅谈我国的工程咨询业[J].建设监理，2004年05期

[2]陆彦，丰景春，陈立民，丰景堂.我国工程咨询公司的发展趋势[J].建筑技术开发，2004年06期

前期物业管理服务协议 篇4

本协议当事人

甲方：重庆市万州区金海物业管理有限公司 乙方：

甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业； 乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：海成。长江之星（一期）

乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况：

类型： □住宅 □LOFT商务公寓 □商务商铺 座落位臵： 幢 层 号 建筑面积：平方米

根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务：

（一）对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

（二）根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业户手册》，并书面告知乙方；

（三）建立健全本物业的物业管理档案资料；

（四）制止违反本物业的物业管理制度的行为；

（五）物业管理企业可委托专业公司承担物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

（六）依据本协议向乙方收取物业管理费用；

（七）编制物业管理服务及财务计划；

（八）每半年向乙方公布物业管理费用收支帐目；

（九）提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修协议书》；

（十）不得随意占用物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

（十一）向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

（十二）自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务：

（一）参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

（二）监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

（三）遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的规定；

（四）依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

（五）装饰装修房屋时，遵守《装修协议书》；

（六）不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

（七）转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

（八）对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度而造成的损失、损害承担民事责任；

（九）按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

（十）遵守物业管理有关的法律、法规和条例的规定。第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理：

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理：

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生：

（一）规划红线范围内公共环境的绿化、清洁卫生；

（二）小区内内生活垃圾的收集、清运；

（三）经营性垃圾及废品由业户自行清运处理；

（四）化粪池的清理。

四、公共秩序维护：

（一）内容：

1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；不包含人身安全及私有财产安全；

2、对进出小区内的车辆、非办公时间的外来人员进行登记，并建立治安档案；

3、建立完善的治安、消防管理制度，致力减少或消除治安、消防安全隐患。

（二）责任：

1、对小区内进行24小时治安、消防巡查，抓好小区内内的安全防范管理；

2、对辖区范围内的突发事件，按规定程序执行并报有关部门处理。

五、交通秩序与车辆停放：

（一）内容：

1、对小区内内道路、停车场及其标识进行管理；

2、对小区内车辆、行人的交通进行管理；

3、依法收取停车场车位使用费。

4、不含车辆专人看护；如需车辆专人看护需另行签订专属服务合同。

（二）责任：

1、负责指挥、疏导小区内内车辆进出、行驶及停泊；

2、负责小区内内道路、停车场设施设备的管理和养护。

3、不含车辆安全专人看护。

六、房屋装饰装修管理： 见：《装修协议书》、《装修指南》。第三条

物业管理服务质量

一、房屋外观：

（一）保持房屋外观统一、完好、整洁、无乱张贴、乱搭建等违章情况；

（二）房屋保修期满后，按政府规定要求对房屋外观进行清洗和养护。

二、设备运行：

（一）保证机电设备安全有效运行；

（二）无因管理责任导致的设备运行事故。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

（一）房屋本体公用设施、公共配套设施及公共场所公共照明设施的完好率达95%以上；

（二）供电、供水、供气、通讯管理及设施完好无损、运行正常；

（三）二次加压供水环境整洁，无二次污染及隐患。

四、环境卫生：

（一）整体环境及环卫设施保持清洁，无卫生死角，生活垃圾日产日清；

（二）定期杀虫、灭鼠，无虫患鼠害。

五、绿化：

（一）做到环境优美、草绿花香；

（二）花草树木长势良好，修剪齐整美观、无病虫害；

（三）无大面积黄土裸露。

六、交通秩序与车辆停放：

（一）停车场地整洁、线标清晰，有专人管理，车辆进出设卡登记，实行车位有偿使用制度；

（二）车辆管理制度落实，无违章行驶及停泊。

七、公共秩序维护：

（一）实行准军事化管理和训练，公共秩序维护人员统一制服，熟悉辖区情况，认真负责，文明值勤；

（二）实行24小时巡逻值班制度，各出入口及重要地段设立闭路电视监控及红外线监控报警系统；

（三）可能危及业户安全处有明显标志和防范措施。

八、消防：

（一）消防监控措施和制度落实，定期进行消防安全检查，确保良好的防范状态；

（二）消防系统设备完好、运行正常，灭火设施、器材配臵齐全，完好率达到98%。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

（一）小修：

1、小修不超过24小时，及时率达99%以上；

2、维修质量合格率达到100%。

（二）急修：

1、急修及时率达到99%以上；

2、维修质量合格率达到100%。

第四条 物业管理服务费用

前期物业管理服务费用不含公共能耗费用及电梯费用，按照《长江之星（一期）前期物 4 业服务合同》备案价格收取；物业公司具体按照以下方式收取，不足部分费用由开发商补贴给物业公司：

（一）高层住宅收费标准为：￥1.2元/月〃平方米，（交一年物业管理费，享受两年物业服务，第三年按备案价格收取）。

（二）LOFT 商务公寓收费标准为：￥1.8元/月〃平方米，（交一年物业管理费，享受三年物业服务，第四年按备案价格收取）。

（三）商业收费标准： / 元/月〃平方米，（交一年物业管理费，享受两年物业服务，第三年按备案价格收取）。

（四）乙方需向甲方预交一年物业管理费。

（五）乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳。

（六）乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。（）物业管理服务费用标准按政府规定的标准调整。第五条 其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：按政府规定收费标准和市场调节价执行；

二、其他便民有偿服务按政府相关规定及物业单位有偿服务收费标准收取。第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第七条 维修基金的管理与使用

按照《重庆市专项维修资金管理办法》及有关文件执行。第八条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

二、乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。第九条 广告牌设臵及权益

甲方有权在物业管理区域设臵广告牌，所收取费用用于补充物业管理费用的不足。第十条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，或按临时管理规约和委托管理合同的规定进行催缴。

第十一条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十三条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向重庆仲裁委员会渝东仲裁院申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十五条 本协议正本连同附件共 肆 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十六条 本协议自签字之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

代 表 人： 代 表 人：

3前期物业服务协议 篇5

第一章 总 则

甲方：莆田市家和物业服务有限公司

住所地：

法定代表人： 乙方： 住所地：

本物业名称：信辉·一品苑

乙方所购商品房销售（预售）合同编号：

建筑面积：

甲乙双方根据《物业管理条例》等国家相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，为了加强乙方位于莆田市荔城区镇海街道海丰中街519号信辉·一品苑小区的物业服务工作，便于甲方对该区域实行专业化、一体化的物业管理服务，特达成本物业管理服务协议。

第二章 甲方的管理事项

一、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

二、本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、高低压配电室、水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。

三、本物业市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

四、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

五、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。

六、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运。

七、交通与车辆停放秩序的管理。

八、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

九、管理与物业有关的工程图纸、住户档案等资料。

十、组织开展社区文化娱乐活动。

十一、负责向乙方收取物业管理费用。

十二、乙方和物业使用人就房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，甲方应接受委托并合理收费。

十三、对乙方和物业使用人违反《临时管理约定》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

十四、房屋装修、装饰管理。

十五、其他委托事项。

第三章 甲乙双方的权利和义务

十六、乙方的权利与义务

1．乙方依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

2．乙方有权按有关规定在允许的范围内进行装修、维修。3．乙方有权对辖区的物业管理提出建议、意见或批评。

4．乙方在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定。5．乙方或使用人进入本辖区内，应配合管理人员的指挥。

6．在辖区内，如发现有各种违章建筑、违规装修及违反物业管理规定的现象或不安全隐患，乙方有权制止。

7．乙方或使用人应在每季度的第一个月10日前，缴纳物业服务等相关费用。8．乙方或使用人无理由拒绝、甲方正常的管理活动，由此造成的损失，由乙方承担责任。

十七、甲方的权利与义务

1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度。

2．对乙方和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3．按本协议第十六条的约定，对乙方和物业使用人违反《临时管理约定》的行为进行处理。

4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

5．负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由甲方组织实施。

6．向乙方和物业使用人告知物业使用的有关规定，当乙方和物业使用人装修物业时，说明有关限制条件，订立书面约定，负责监督。

7．负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告。

8．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与乙方协商，经乙方同意报有关部门批准后方可实施。

9．向乙方提供房屋自用部位、自用设备、维修养护等有偿服务。10．不承担乙方及使用人的人身保险、财产保管、保险义务。

第四章 管理服务质量

十八、房屋外观较整洁，无乱涂乱画、乱搭乱建。

十九、设备运行良好，水、电、消防设施齐全有效。

二十、共用部位、共用设施设备的维修及时、管理规范。

二十一、环境卫生整洁、干净。下水道、化粪池通畅，公共水池定期清洗。二

十二、草坪、绿篱、造型树长势良好，无杂草。

二十三、交通畅通，秩序良好，车辆停放规范、有序。二

十四、安防人员24小时值班，重要部位定时巡查。二

十五、消防系统设施设备定期检查养护。二

十六、针对以上服务，每年征询一次业主/使用人对物业管理工作的意见，达到业主/使用人的基本满意。

第五章 物业服务费用

二十七、物业管理服务费包含以下内容：

（1）公共设施、设备日常运行、维修及保养费。（公共设施设备的大修、更新费用不包括在内，需从专项维修资金内开支）

（2）管理人员的工资和福利（包括服装、专项培训、保险等相关费用）。（3）绿化管理费。（对物业管理区域内的花卉、草木等进行定期修剪、施肥、治虫、更新养护，保持绿化物生长良好等所需费用）

（4）清洁卫生费。（包括物业辖区内外的卫生清洁、垃圾清运、公共排污管网等公共部位定期消杀以及经常性保洁等所需费用）

（5）治安、消防、小区公共部位安全防范等专项费用支出。（6）办公费。（包括管理单位购置办公用品、机电、保洁使用损耗品及办公电话费支出等费用）

（7）物业管理单位固定资产折旧费。（包含计算机、通讯设备等折旧费）（8）法定税费。（主要指物业管理行业的营业税、所得税等）（9）合理利润。

二十八、按照物业管理各项服务项目及服务深度标准，向乙方（使用人）收取费用。1．物业管理服务费

（1）住宅房屋标准： 1.10元/月·平方米（建筑面积）；（2）商业、办公房屋标准： 1.50元/月·平方米（建筑面积）； 2．车位费(自购车位/车库)(1)、汽车 20元/月/部(2)、摩托车 10元/月/部

(3)、电动车 10元/月/部（电动车含充电）3.电梯运行费（每月按实计算分摊）； 4.公共水、电公摊（每月按实计算分摊）；

5.直饮水使用费（每月按实际使用户数计算分摊）

6.管理服务费标准及其它费用的调整，按政府有关部门核定的标准进行调整。二

十九、业主和物业使用人逾期未缴纳物业管理服务费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天应交管理费的3%交纳滞纳金。

三

十、甲方对乙方（使用人）的房屋自用部位、自用设备的维修养护及其它物业服务，采用成本核算方式按实际发生费用计收。

三

十一、本物业管理范围的共用部位配套公用设施、设备的维修、养护费用，由甲方测算后经乙方或业主委员会同意后，在专项维修资金中支付。

三

十二、乙方所购买的房屋，具备入伙交楼条件后，从入伙通知书安排交楼之日起，必须按时足额交纳物业管理服务费用和其他应交费用。

三

十三、受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气费、闭路电视费、房租等代收费服务（代收费用不属于物业管理的服务费用），收费标准执行政府规定，损耗由乙方平均分摊。

第六章 专项维修资金的管理与使用

三

十四、专项维修资金由房地产公司负责收取，并交相关行政部门保管。

三

十五、专项维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，按程序经当地物业管理行政主管部门审核后划拔。

三

十六、专项维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门的审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

三

十七、乙方转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

第七章 违约责任

三

十八、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

三

十九、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应法律责任。

四

十、本协议与《临时管理约定》具有同等效力。

四

十一、本协议在执行期间，甲方在维修养护时因个别住户不予配合，有权直接要求业主委员会或物业行政管理单位强制维修养护，并按规定由甲方/使用人分摊费用。

四

十二、乙方在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、政策规定。四

十三、乙方如需进行房屋装修，必须遵守本物业装修管理规定与《临时管理约定》，否则甲方有权视其情节进行处理。

四

十四、乙方与其他非业主使用人建立合法使用关系，应告知使用方遵守物业管理规定及《临时管理约定》，否则乙方承担连带责任。

第八章 附则

四

十五、本协议由甲乙双方签字生效，对非业主使用人具有同等效力。

四

十六、因合同内容、违约发生的纠纷，双方可进行协商。协商不成可提请主管部门调解，调解不成提交当地法院依法裁决。

四

十七、本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

四

十八、本协议共四页，一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方签章：莆田市家和物业管理有限公司 乙方签章：

代 表： 代 表：

前期物业管理服务合同补充协议 篇6

甲方：安徽创元人置业有限公司 乙方：含山县富祥物业管理有限公司

经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区（以下称 “本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称“合同”）基础之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下：

一、前期物业管理开办费用

1、甲方负责在合同签定之日起 个工作日内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等。

2、甲方负责在合同签定后 日内无偿提供临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。

二、正式入驻前期介入服务与费用

1、为保证顺利交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行招聘培训、工程介入等接管准备。

2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的标准支付

三、前期物业管理服务费结算的约定

1、按照《安徽省物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，所收取的物业服务费归乙方所有。

2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损部分和合理利润由甲方

屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。

6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。

7、对本项目保修期内的各种维修，由乙方书面通知甲方处理并约定处理时间，乙方不直接对第三方进行联系；如在约定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方承担。

六、其他事项约定

1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。

2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下，可以采取包括降低服务标准和终止合同等措施。

3、本协议为双方签定的《前期物业管理服务合同》附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。

4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖；

5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。

甲方（签章）：

乙方（签章）： 代表人：

代表人：

****年**月**日

中国与东盟签署服务贸易协议 篇7

2007年1月14日，菲律宾宿务，来自中国、澳大利亚、新西兰、日本、韩国、印度以及东盟十国的领导人聚集于此，出席一系列会议，包括第10次中国与东盟领导人会议，第10次东盟与中、日、韩领导人会议以及第二届东亚峰会。

中国与东盟在菲律宾签署了新的服务贸易协议。与会代表重点商议了高科技、能源和建设等方面的合作，向着中国东盟更广泛的自由贸易协议迈出了坚实的一步。

菲律宾总统阿罗约在开幕仪式上致辞说：“我們很高兴中国能够更多的参与到与东盟的贸易协作中。”根据中国和东盟在国际多边或者双边贸易谈判中的表现来看，东盟最关注的是农产品领域的开放，而中国则在服务贸易领域最为坚持。一位了解谈判进程的人士介绍，双方最终能达成协议，得益于中国在一些关键领域的让步。“这也反映出一点，在中国方面看来，中国－东盟自贸区绝对不是简单的经济问题，我们必须上升到国际政治角度来看待。”中国总理温家宝对于此次与东盟签署的协议给与了积极评价，认为协议的成功签订“为将来中国－东盟自由贸易协定的成功签署打下了坚实的基础。”中国与东盟开始消除贸易壁垒是从2005年，从此，双方超过7000种产品的关税逐步降低。2006年双边贸易总量超过1600亿美元，比2005年增长了23％。

前期物业服务协议409修订版 篇8

前期物业服务协议

（编号：）

甲方（业主）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（物业服务方）：

大河西运营管理公司

负责人：

联系电话：

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方在乙方园区持有的A区物业进行管理，并就有甲乙双方物业管理达成以下事宜：

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常使用状态。劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。

2.共用设施设备的维护和管理服务，包括：道路、电梯、化粪池、沟渠、水池、排水、系统、梯灯、路灯、消防设施设备、安防设施设备。

服务内容及标准：依照设施、设备的保养要求，定期对共用设施设备进行巡查及日常维护，按照相关规定及标准管理公共生活用水水池及电梯。发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方或物业使用人的配合下，及时组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处于正常使用 状态。劝阻、制止破坏共用设施设备的行为。

3.协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备。

服务内容及标准：协助供水、供电、供气、通讯、有线电视等有关部门对本园区公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修。劝阻、制止破坏公共区域的供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施设备的行为。

4、公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务，包括本园区的公共文化体育场所、公园及有关设施设备。

服务内容及标准：根据本园区的公共文体康乐场所及其设施设备的使用和运行情况，定期进行巡查及日常维护，对有损坏的设施设备及时进行维修、维护，保持公共文体康乐场所及其设施设备处于正常使用状态。劝阻、制止破坏公共文体康乐场所及其设施设备的行为。

5.公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，包括：公共绿地、花木。

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服务内容及标准：根据植物的生长特性对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土，及时修枝整理、补栽补种、处理枯枝落叶、清理场地。劝阻、制止破坏绿化的行为。

6.公共环境卫生的管理服务，包括：公共场所、道路、房屋共用部位的清洁卫生。

服务内容及标准：依照相关规定及标准，清扫本园区内公共道路等公共场所，拖抹公共楼梯；劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为，保持本园区公共区域公共环境的整洁。

7.交通与车辆停放秩序的管理服务。

服务内容及标准：根据本园区的实际情况，配合交通管理部门对本园区的道路交通标识、指引、警示等标志进行设置和维护；维修道路的各种设施；配合公安部门维持本园区内道路交通秩序及对本园区内交通事故的处理。劝阻、制止扰乱交通与车辆停放秩序的行为。

8.协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理，包括：对本园区公共区域及进出本园区的各出入口进行巡查、管理。

服务内容及标准：根据本园区的实际情况，协助公安部门做好本园区的公共秩序维护、公共安全防范工作。对进出本园区各出入口的人员、车辆进行管理。制定安全防范制度，提供24小时巡查服务，对公共区域设定合理的巡查管理方案；发现安全设施损坏及时报修；若发现违法犯罪活动，及时依法采取措施进行制止，并及时报告、配合公安部门进行处理。

9.社区文化工作的管理服务。

服务内容及标准：负责本园区社区文化的宣传工作，协助组织好本园

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区的业主开展各种文化体育康乐活动。

10.对本园区相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方及该物业使用人的档案管理服务。

服务内容及标准：对本园区相关的工程图纸及竣工验收资料收集齐全、分类清楚，并建立相应档案，完善使用登记制度；对甲方及该物业使用人档案记录清晰、准确、完整，并及时进行更新，建立档案管理、使用和保密制度。

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甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积是指该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）1.5元/平米/月计收。

按上述计算方式、标准，甲乙双方确认甲方建筑面积为

平米，应按

元/月向乙方交纳物业服务费。

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车位的场地使用费和物业服务费并不包含对车辆及其车内财物的保管费用。如对车辆停放没有保管要求的，车位使用人须与乙方另行签订保管协议，交纳保管费用，否则，发生车辆损坏或丢失等事故的，由侵权方承担责任，与乙方无关。

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提出意见和建议。

3.按照法律、法规及本协议的约定，按时按标准交纳物业服务费、专项维修资金及另行约定的其他有偿服务费。

4.遵守本协议、《长沙大河西临时管理服务规约》及乙方为维护本园区公共秩序、公共安全，保障公共财物安全等方面而制定的物业管理制度，并有义务告知该物业使用人及访客，督促其遵守有关本协议及《长沙大河西临时管理服务规约》等物业管理制度的约定。

5.由于乙方只有对本园内公共区域的安全防范提供有限的协助管理服务，因此甲方及该物业使用人须注意人身财产及防火、防盗安全，对其未成年人、年老长者、无民事行为能力者、限制民事行为能力者负责监护或照看，支持并协助乙方对本园区开展安全防范工作，共同打击违法犯罪活动。

6.在不影响他人正常生活的前提下，与其他业主及物业使用人共同使用本园区的公共场所及设施，同时应保管好自身财物，注意保护自己及该物业使用人的人身安全，慎防危险的发生；对非因乙方过错造成的人身及财产损害，乙方不需要承担责任。

7.依法合理使用房屋建筑共用部位、共用设施设备和本园区共用设施设备和公共场所（地），同时应积极配合乙方或其他物业使用人进行及时的维修、保养；不得占用、损坏本园区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，且经乙方同意，并在约定期限内恢复原状。

8.对该物业的自用及共用部位，甲方和该物业使用人有义务进行定期

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检查，及时保养维修，消除危及有利害关系业户的安全隐患；若造成公共利益或他人利益损害的，由甲方依法承担相应的法律责任。

9.在不侵害他人合法权益的前提下，按照安全、公平、合理的原则，正确处理该物业给排水管网、排气、采光、通风、维修、通行、卫生、环保、装修等方面的相邻关系。

10.甲方应依法对该物业进行房屋的装饰装修，并向乙方办理申报登记手续，签订《物业装修管理服务协议》，严格按照有关法律、法规及《物业装修管理服务协议》约定的内容进行房屋装饰装修活动。在装饰装修过程中造成其他物业使用人权益受到侵害或损坏共用设施设备的，甲方依法承担相应责任。

11.转让该物业时，甲方须通知乙方，并陪同受让方与乙方签订《前期物业服务协议》及《长沙大河西临时管理服务规约》，交回曾办理的本园区出入证，结清物业服务费、有偿服务费及其他费用，并办理好其他相关手续，否则甲方需对由此而造成的一切后果承担连带责任。1.法律、法规规定的其他权利和义务。

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3.在不侵害甲方及其他物业使用人的合法权益前提下，乙方可自主开展各项经营管理活动。

4.对损坏共用部位或共用设施设备的，乙方可责成当事人对损坏的共用部位或共用设施设备恢复原状或折价赔偿。

5.乙方可根据实际情况向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备的维修养护等有偿服务。

6.对欠费的甲方、物业使用人可拒绝或停止提供有偿服务，直至其履行交费义务为止。

7.按照本协议约定的收费项目、标准向甲方或该物业使用人收取物业服务费和其他费用，并告知甲方物业服务费及其他费用的交纳情况。

8.按本协议的约定向甲方及该物业使用人提供物业管理服务。9.乙方可采取规劝、制止，提请有关行政管理部门处理，使用法律手段等必要措施，制止甲方或该物业使用人违反本园区内物业管理制度的行为。

10.因维修物业等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知相关业主，并在约定的期限内恢复原状。

11.建立、健全本园区的物业管理档案资料。

12.甲方办理该物业装饰装修的申报登记手续时，乙方应将装饰装修的注意事项和禁止行为告知甲方，并于甲方签订《物业装修管理服务协议》，如甲方违规装饰装修该物业，乙方可责令其停工，并禁止其施工人员进入本园区。

13.法律、法规规定的其他权利和义务。

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及协助政府部门或司法机关执行紧急任务等突发事件，乙方采取紧急措施造成甲方或该物业使用人财产损失的，按有关法律、法规和有关规定处理。长沙大河西物流中心

需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十四条

本协议及补充协议中，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

第二十五条

在本协议履行过程中，乙方以甲方在本园区内的居住地址为送达地址向甲方送达一切文件，甲方如有特别要求，应书面通知乙方，由此增加的额外费用由甲方负担。

第二十六条

本协议在履行过程中发生的争议，由甲方双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向物业所在地当地人民法院起诉。第二十七条

本协议及补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。在签订本协议前，由乙方将协议样本送达有关部门备案。第二十八条 本协议中未约定的事项，均按照有关法律法规和规章执行。第二十九条

本协议经甲乙双方签署后生效，至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。

甲方（盖章、签名）：

乙方（盖章、签名）：

****年**月**日

前期咨询服务协议 篇9

甲方：广东奥园物业管理有限公司（受托方）

乙方：业主（委托方）

物业地址：南国奥林匹克花园路区座室广东奥园物业管理有限公司南国奥林匹克花园分公司：受托方（以下简称“甲方”）与业主：委托方（以下简称“乙方”）经友好协商，乙方同意由甲方全权管理所有共有物业及相关的设备设施事务工作，现达成如下协议，双方共同遵守：

第一条定义

本协议所称“前期物业管理服务”是指至小区正式成立“业主委员会”并签署本小区《物业管理委托合同》之日止，期间所提供的物业管理服务。

第二条甲方的权利义务（包括但不限于）

1、负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通 等项目进行维护、修缮、管理与服务；

2、根据物业管理政策法规，结合本花园实际情况，制定及修改《业主公约》、《装修管理规定》等各种物业管理规定；

3、建立健全物业管理档案资料；

4、纠正和制止违反本花园《业主公约》及相关物业管理规定的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；

9、不得占用物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

10、向乙方提供各种物业管理有偿服务；接受乙方的工作监督。

第三条乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务标准，就物业管理的有关问题向甲方提出合 理意见和建议；

3、遵守本花园《业主公约》或《管理公约》等物业管理规定；

4、自收楼之日起（即签署收楼确认书或已领取房门入户钥匙当日）每季度

首月10日前按时向甲方交纳物业管理费、水电费及公共水电分摊费用；

5、装饰装修房屋及安装空调时，必须提前向物业公司申报并严格遵守《装修管理规定》；

6、不得占用、损坏物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

7、转让房屋时，事先以书面形式通知甲方，与受让方共同至物业公司办理相关手续，受让方与甲方签订本协议及《业主公约》，并结清物业所有费用，包括：物业管理费、水电费、公共水电分摊费用等；

8、对承租人、使用人及访客等违反本花园物业管理规定和《业主公约》所造成的损失、损害等承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

10、切实遵守南奥《饲养家禽、家畜及宠物管理规定》（详见下文）

为美化、净化园区居住环境；维护园区公共秩序；防止病疫传播，保障

园区业户的合法权益不受侵犯。根据《广州市养犬管理规定》结合本小区实际，特制定本管理规定。

1）、本小区内禁止饲养鸡、鸭、鹅、猪、猫、肉鸽等以食肉或观赏为目的的家畜、家禽。

2）、饲养观赏鸟、信鸽、不得占用楼道、楼梯间、天台等共用地方；不得将

鸟笼挂放在外墙和窗花外。

3）、本小区内禁止从事犬只养殖、销售等生产经营活动。

4）、禁止在本小区内放养犬只，否则，发生的一切后果由犬只监护人全部承担，与物业管理公司无关。

5）、业户养犬须严格按照《广州市养犬管理规定》办理《养犬许可证》《 犬类免

疫证》及号牌，严禁无证无牌及违反规定养犬，无证无牌及违反规定的犬只不得进入本花园，已在小区内的必须于三日内带离小区范围。

6）、业户携带犬只到户外活动必须遵守下列规定：

 为犬只佩带市城管部门制作的号牌；

 为犬只带防护口罩、佩束犬链并由成人牵领、看管；

 监护人应即时清除犬只在户外的排泄物，若有违反,物业管理人员有权

安排人员立刻清理并向宠物监护人收取清洁及违约赔偿金￥100元。

7）、禁止携带犬只进入南奥学村、业主服务中心、销售大厅、园区水池、游乐场

等公共场所或有规定严禁宠物入内的其它场所及乘坐本花园的专线车、观光车。

8）、业户养犬不得妨害他人及影响环境，犬只若有影响他人生活或休息时，监护

人应当采取有效措施予以制止（包括带离本花园范围）并有义务向受影响人作出解释。

9）、犬只伤人时，监护人应当立即带伤者去附近卫生防疫机构或医院治疗，注射

狂犬病疫苗，并将伤者送市畜医防疫部门或其授权的下属畜医防疫机构留医观察，受伤人的所有医疗费、营养费及误工费等由犬只监护人承担。

10）、所养犬只须是躯干长度少于60厘米、躯体高度少于40厘米的玩赏犬。严

禁大形攻击性强的犬只出入园区范围以及无人牵引的犬只在园区游荡。

11）、犬只患有狂犬病时监护人应立即通知物业公司及所在地的街道办事处、人

民政府及有关部门协同公安机关立即予以捕杀。

12）、饲养人对病犬、伤犬、死犬应当妥善处臵，禁止随意丢弃。

13）、小区内的单位和个人应遵守上述规定。

14）、如果区内发生的传染病是由饲养的犬只引发的，监护人需负责因此而

引起的全部责任。

第四条物业管理服务内容

1、房屋及车位、共用部位的维护和管理

共用部位指房屋主体承重结构部位、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、大堂、楼梯间、走廊通道等。

2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备指共用物业的上下水管道、落水管、水泵房、配电房、电梯、公共天线、供电线路、通讯线路、照明、沟渠、池、井、停车场车库、公益性康乐设施和共用设施设备等。

3、环境卫生

(1)、按工作量化标准要求，保持公共区域之整洁卫生；

(2)、及时清理存放于公共垃圾桶内的生活垃圾；

(3)、定期对公共区域对“四害”进行灭杀。

4、治安消防

(1)、配合公安机关及当地治安管理部门共同维护本花园治安、消防、交

通管理；

(2)、维护本小区车辆停放正常管理秩序；

(3)、提供24小时保安保卫及巡逻服务；

5、房屋装饰装修管理

详见南国奥林匹克花园《装修管理规定》和《业主公约》。

第五条物业管理服务质量

1、房屋管理

(1)、在正常使用的情况下，保持物业外观完好统一；

(2)、定期对已很陈旧破损的物业外观清洗、翻新、维修养护等，合理使用物

业维修资金；

2、公共设备设施的管理

(1)、对公共设施、设备进行维修和保养；

(2)、在正常情况下，保持公共设备设施的正常运作；

3、园林绿化管理：

按绿化种植养护要求，确保花草树木的生长茂盛、整齐美观；

第六条物业管理服务费用（不含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新和

改造的费用）

1、根据物价局批文小区多层物业管理费为1.8元/平方米，高层为2.5元/

平方米，乙方应每季度首月10号之前交纳；

2、乙方出租物业时，物业管理服务费用的交纳责任仍由乙方负责；

3、乙方每月须交缴水电公用分摊费用；若转让物业时，须交清转让之前的物

业管理服务费用及应交的水电分摊费用等，否则，由受让方承担；

4、物业管理服务收费办法和标准：物业管理费的计算面积以《房产证》上的建筑面积为主，在房产证未办理完成之前则以《销售合同》的建筑面积为

主；由交付使用之日起收楼后一年之内按建筑面积：多层住宅1.8元/m2/

月，高层或带有电梯住宅2.5元/ m2/月（不含公共水电分摊费用）；私家花

园0.5元/m2；私家车库15元/月；私家车位40元/月；一年以后的收费标

准按物价局批复标准执行。

5、乙方应于每季度首月10号之前交纳当季度物业管理费，（乙方亦可提前交纳多个月的物业管理费）逾期甲方将根据物业管理法规有权向乙方收取每天2‰

滞纳金；

6、如乙方物业属于空臵状态时，仍需按照有关法规规定及结合本协议的规定，定期交纳物业管理费用及公共水电分摊费用；

第七条 停车场收费标准（按当时物价部门批复为准）：

1、室内停车场收费标准：小汽车车位管理费40元月位

2、室外停车场收费标准：小汽车车位管理费30元月位

3、独立车库收费标准：小汽车车位管理费15元月位

第八条 其他有偿服务费用

按甲方提供之服务内容及收费标准计收。

第九条 代收代办服务收费

受有关部门或业主的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费，有线电视收视费、网络使用费、房租等代收代缴代办服务（上述代办性质的收费，不属于物业管理服务费所应提供的服务），收费标准按双方协商约定，合理收取服务费。

第十条 维修资金的管理和使用

1、根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十四条及广州市国土资源和房屋管

理局“关于贯彻国家《物业管理条例》有关问题的通知”，第十项的规定，购房者与建设单位签定物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按车位建筑面积的40元/m2，非住宅建设面积50元/ m2的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2%部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。

2、如购房者与开发建设单位在《房屋销售合同》中关于维修资金的交纳责任和

方式另有规定的，从其约定。

3、专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，在物业移交时一次性划给甲方，并由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后使用。

4、乙方转让房屋所有权时，其名下的专项维修资金随房屋所有权同时转让。第十一条 违约责任

1、若甲方违反本协议，未达到管理服务约定目标的，乙方有权要求甲方限

期改正，逾期未改正给乙方造成重大损失的，乙方可依法追讨赔偿或终

止管理服务协议。

2、若乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务约定目标的，甲方有权要求

乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成重大损失的，甲方可依法追讨赔

偿或诉讼。

3、若甲方违反本协议，擅自提高物业管理服务收费标准或乱收费的，乙方

有权要求甲方清退所收费用，并从逾期之日起退还利息及支付千分之二的违约金；

4、若乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之二的标准交纳违

约金并可停止提供一切服务。

5、如发生房屋已被司法机关裁决收回或发展商依银行要求回购该房屋情形

时，乙方或住客必须立即搬出，否则甲方有权停止水电等一切服务。

第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发

生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命或协助公安机关执行紧急任务等突发事件，甲方因采取紧急措施给乙方造成财产损失的，由双方协商解决或按有关法律规定处理。

第十三条 在履行本协议期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关

法律法规处理。

第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议规定的事宜，如与法律法规有相抵触之处，则以法律法规的解释为准。

第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申

请调解；协商或调解无效的，可向广州市仲裁委员会提起仲裁或向当地人民法院提起诉讼。

第十六条 本协议正文共6页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效

力。

第十七条 本协议签字之日起生效

甲方签章：乙方签章：

代 表 人：代 表 人：