祁门县林权抵押贷款操作规程

祁门县林权抵押贷款操作规程（精选5篇）

祁门县林权抵押贷款操作规程 篇1

祁门县林权抵押贷款操作规程

祁门县林权抵押贷款操作规程

为了推进我县集体林权制度改革步伐，增强林业发展活力，加强银林合作，拓宽金融机构的业务范围，根据中国人民银行《贷款通则》、国家林业局《森林资源资产抵押登记办法(试行)》和省林业厅《关于开办林权抵押贷款工作的通知》，按照《祁门县林权抵押贷款实施意见》，结合我县实际，特作如下通知：

一、林权抵押贷款：林权抵押贷款是指借款人以其所有或者依法有权处分的森林、林木所有权和林地使用权作抵押物申请借款的行为。

二、申请贷款对象和条件

㈠申请抵押贷款对象（借款人）为从事林业经营的单位和个人。㈡借款人申请条件

1、遵纪守法，资信良好，无不良信用记录；

2、遵守林业法律法规，无不良经营记录；

3、有森林资源资产抵押物，并有按期偿还贷款本息能力。

㈢经林业部门和贷款人共同认可可抵押的森林资源资产，森林或林木资产抵押时，其林地使用权同时抵押，但不得改变林地的属性和用途。

㈣下列森林、林木和林地使用权不得抵押：

1、权属存在争议的森林、林木和林地使用权；

2、未依法进行林权登记取得《林权证》；

3、国家规定不得抵押的其他林权。

㈤集体所有或企业所有的林权抵押前，须经村民代表大会或股东大会通过。共有的林木资产，抵押人须有其他共有人书面同意。国有单位林权抵押须经有权批准的机关审批同意。

三、抵押贷款程序

㈠借款人向贷款人提交书面申请，同意后经当地乡镇林业站核实，填写《林权抵押贷款申请书》，报县林业局。

㈡借款人应向贷款人和林业部门提供以下材料：

1、法人代表证明或有效身份证件；

2、林权证；

3、相关会议记录或批准文件。

4、贷款人需要提供的其他材料。

㈢县林业局根据上报的材料，在十五个工作日内组织有资质人员对抵押物进行评估，出具森林资源资产评估报告。

㈣贷款人根据评估报告，按评估价值的50－70%并结合市场、政策等因素折算贷款额度，与贷款人签订林权抵押贷款合同。但对利用世界银行等有偿资金营造的林木，应相应降低贷款比例。

㈤贷款期限具体根据借款人的生产经营周期、还款能力由借贷双方商议后确定。属于承包、租赁、出让的，最长不得超过合同规定的使用期限减去已承包、出让年限的剩余年限。

㈥林业局根据林权抵押贷款合同，在七个工作日内办理《森林资源资产抵押登记簿》登记手续，开具《森林资源资产抵押登记证》。

㈦贷款人凭《森林资源资产抵押登记证》，在七个工作日内办理贷款手续。㈧发放贷款后，借款人应将贷款合同复印件等相关材料交县林业局备案。县林业局及时书面通知抵押物所属乡镇林业站和相关职能股室。

㈨所属乡镇林业站和相关职能股室应对抵押物进行登记入档，并加强监管。抵押物未经贷款人同意，不予设计、批准营林生产活动，不予发放采集证、采伐许可证和准运证等，不予办理林权流转手续。㈩在抵押贷款期间，已抵押的森林、林木、林地仍由林权权利人经营管理。

(十一)借款人不能按约还款的，林业部门应当协助贷款人对抵押物进行公开依法转让、拍卖。

四、本规程自下发之日起执行。

祁门县林权抵押贷款操作规程 篇2

第一章 总则

第一条

根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《贷款通则》、《新疆维吾尔自治区小额贷款公司试点管理暂行办法》等有关经济金融法律法规规定，结合本公司实际，制定本规程。本规程是规范乌鲁木齐市新商路小额贷款股份有限公司（以下简称“本公司”）对公司经营过程中各项贷款业务活动的操作要求。

第二条 本公司发放贷款应坚持贯彻执行《中华人民共和国反洗钱法》，在人民银行、金融办、市公安局、市银监局等监管部门指导下，防范和打击洗钱活动。

第三条 本公司实行审贷分离、分级审批的制度。在办理信贷业务过程中，将调查、审查、审批、放款、贷后管理等环节的工作职责分解，由不同经营层次和不同部门承担，实现其相互监督和制约。

第四条 本公司开展信贷业务必须遵循国家法律法规，应严格执行《新疆维吾尔自治区小额贷款公司试点管理暂行办法》的相关规定，以安全性、流动性、效益性为经营原则，以小额、流动、分散为信贷原则，准确、高效、安全地运作信贷资金。

第五条 本公司信贷人员应严格遵守国家金融法规和本公司的信贷管理制度，自觉遵循金融职业道德规范，廉洁奉公，作风正派，办理信贷业务应严格遵守本办法，严禁违规操作。

第二章 贷款对象及条件

第六条 贷款对象应当是本公司服务辖区内经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的中、小、微型企业法人（包括农业企业）、其他经济组织、个体工商户、农户或本公司服务辖区内具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

第七条 借款人申请信贷业务应当具备下列基本条件：

（一）从事的经营活动合法合规，符合国家产业政策和社会发展规划要求。

（二）有稳定的经济收入和良好的信用记录，能按期偿还本息的能力。

（三）必须是独立经济法人，经济实体或自然人，非独立法人的分公司需由法人授权。

（四）必须在金融机构开立个人结算账户、基本存款账户或一般存款账户，自愿接受本公司信贷监督和结算监督。

（五）非自然人须持有经工商行政管理机关办理年检手续的《营业执照》，特殊行业须持有有权机关颁发的营业许可证，以及技术监督部门颁发并经过年检的组织机构代码证、税务部门颁发并经过年检的税务登记证。

（六）非自然人须持有人民银行核准发放并经过年检的机构信用代码证。第八条 信贷限制对象

（一）自然人贷款中一户家庭（单独立户的除外）只允许有一个借款人，不得有二个或二个以上的借款人出面借款。

（二）非自然人在本公司有贷款，其个人股东及其他自然人不得以个人名义 贷款并用于该企业。

（三）年龄已超六十周岁或未满十八周岁，身患重症或绝症者不得作为借款人或担保人。

（四）在本公司有超过十五天逾期记录的，但因特殊原因并经贷款审批委员会审批同意的除外，不得再借。

（五）按贷款五级分类标准，对正常类以下贷款客户不得准入及新增贷款。第九条 禁止贷款对象

（一）不具备贷款主体资格和基本条件。

（二）生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目。

（三）建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件。

（四）生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可、特殊行业未取得有权部门颁发特殊行业经营许可证的。

（五）在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保；不得向有过逃废金融债务行为的借款人发放贷款（黑名单）。

（六）不得向曾为他人担保而不履行担保责任的借款人发放贷款。

（七）不得向无生产经营场地、冒名移用、无固定居住场所的借款人发放贷款。

（八）不得向有意利用新老身份证在不同机构取得贷款的借款人发放新贷款。

（九）有其他严重违法经营行为。

（十）不得对本公司股东、本公司的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属投资或者担任高级管理职务的企业法人和其他组织发放贷款。

（十一）原则上不得跨区域发放贷款。

（十二）有关法律法规规定的其他情形。

第三章 贷款期限和利率

第十条 业务部门根据客户贷款用途、生产周期、还款能力，合理确定每笔贷款的期限，最长期限不能超过一年，以短期、流动为主。贷款实行按季（月）结息。

第十一条 为真实反映资产形态，原则上不办理贷款展期手续。如个别贷户贷款到期归还确有困难，且有正当理由的，必须在贷款到期日前申请要求办理展期，一笔贷款展期只准办理一次，短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限，办理展期贷款手续须经保证人或抵押物产权共有人、出质人书面同意，并到场签名盖章，否则一律不得办理，贷款展期的审批权限与原贷款审批权限相同。

第十二条 逾期贷款和挤占挪用贷款应按规定计收利息。

第十三条 贴息贷款，应根据利息补贴方法，按规定计收利息。除国家法律法规另有规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。

第十四条 按照“成本效益、择优限劣、风险覆盖、有利竞争”的贷款利率定位原则，综合考虑资金成本和供求状况，及借款人的信用等级、担保方式、信贷投向和合作满意度等因素确定贷款利率，每笔业务贷款年利率不超过24%，即月利率不超过2%，实行浮动利率。贷款利率不随央行调息而变动。

第十五条

要严格执行中国人民银行、新疆维吾尔自治区人民政府金融办及 本公司规定的贷款利率标准，不得擅自提高和降低贷款利率。

第四章 贷款业务的受理与调查

第十六条 借款人申请贷款时，业务部门须要求借款人填写贷款申请表（详见附件

一、附件二），提供以下资料并对资料进行初审，资料齐全、符合要求予以受理：

（一）借款人（自然人）贷款，包括借款人及其配偶有效身份证、户口簿、婚姻证明文件、银行流水、银行征信报告、资产证明文件、贷款用途资料、拟抵（质）押资产相关权证等其他资料，（详见附件三）。

（二）借款人（企业）贷款，包括借款人有效营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、法人代表（负责人）身份证和复印件、法人代表证明书或法定代表人签署的授权委托书及复印件、公司章程、验资报告、纳税证明文件、水电（燃气）收费清单、近两经审计的财务报告（新建企业除外）以及三个月内最近一期财务报表，有权机构（董事会或股东大会或上级主管机关）出具的同意向我司申请授信（保证、抵质押）的决议、商品采购及销售（劳务）合同、发票或证明文件等。如担保贷款还需提供保证人的有效营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、法人代表证明书或法定代表人签署的授权委托书及复印件等。（详见附件四）

（三）与借款人生产经营相匹配的证明材料。自然人贷款用于私营企业的，属业主贷款的，需提供营业执照，非业主但是事实股东贷款的，必须提供股东合伙协议。

第十七条 业务部应对借款人提供资料的合法性、真实性进行核实，并对核实的过程和结果予以记录。核实以实地调查为主。

业务部应着重对借款人的实际还款能力（如：未来现金流状况）与实际还款意愿进行调查。对抵押物、质押物的调查必须全面，既包括对实物的实地调查，也包括对抵押物、质押物的权利调查。

第十八条 如有需要，业务部应对借款人的以下情况进行补充调查：

（一）业主或主要股东家庭成员情况、家庭居住情况，婚姻状况，家庭大致日常收入、生活开支情况；

（二）业主或主要股东个人资信情况，信贷登记咨询系统和个人征信系统信息；借款人在工商、税务、海关等部门的信用记录情况；

（三）办理贷款业务时，调查人员重点调查以下内容：

1.国家或地区对借款人所属行业政策对借款人未来发展可能产生的重大影响；

2.借款人的经营及财务状况、主要资产构成、主营产品结构、收入及利润来源、财务管理水平和经营现金流量等；

3.借款人及其主要股东、高级管理人员的信誉状况、借款人的主业变迁情况和主要关联关系；

4.贷款期内借款人的经营计划和重大投资计划；

5.对采用担保方式的，要重点调查抵（质）押物的权属、价值和变现难易程度，保证人的保证资格和能力等情况。

第十九条 业务部根据调查结果对借款人的财务状况、偿还能力等情况进行分析，并根据核实、分析结果，出具书面客户调查报告（附件

五、附件六）。调 查报告包括以下主要内容：

（一）借款人基本情况及主体资格；

（二）人民银行等相关征信系统中有关小企业及其业主或主要股东个人的查询情况；

（三）财务状况、经营效益及市场分析；

（四）申请贷款业务的用途；

（五）担保情况和信贷风险评价；

（六）收入来源；

（七）还款能力及还款意愿；

（八）本次贷款业务的综合效益分析；

（九）结论。是否同意办理此项贷款业务；对贷款业务种类、金额、期限、利率、还款方式、担保方式和限制性条款等提出初步意见。

第二十条 业务部对调查报告中所含信息的真实性及调查结论负责。

第五章 贷款业务审查

第二十一条 风控部对业务部移交的信贷资料与资料清单进行逐一核对，无误后，对以下内容进行审查：

（一）借款人及担保人有关资料是否齐备；

（二）借款人及担保人主体资格、法定代表人有关证明材料是否符合规定；

（三）借款人及担保人组织机构是否合理，产权关系是否明晰；

（四）借款人及担保人法定代表人、主要部门负责人有无不良记录；

（五）信贷用途是否合规合法，是否符合国家有关政策；

（六）信贷期限、方式、利率等是否符合公司有关规定；

（七）审查业务部测定的借款人信用等级、授信额度；

（八）分析、揭示借款人的财务风险、经营管理风险、市场风险等；

（九）抵押物、质押物的情况；

（十）借款人的还款能力与还款意愿。

（十一）信贷审查人员除须对借款人的贷款条件进行审查外，还须做好以下工作：

1.对借款人的资产价值、收入利润、现金流量的历史稳定性及合理性进行分析，并据此判断借款人生产经营及财务状况是否正常；

2.分析借款用途是否真实，是否为生产经营所需，该用途项下资金缺口匡算是否合理，审慎判断借款人的贷款需求量，防止过渡融资；

3．对借款人尚有未到期贷款的，应结合本笔贷款申请，审慎分析借款人对我公司贷款的依存度，防止贷款资金被变相铺底使用；

4.对借款人的治理结构及管理层的变动情况，贷款期内借款人的经营计划，重大投资计划，业务发展趋势，现金流量，筹资能力，还款来源的构成及到位时间等因素进行分析预测。综合判断还款计划是否合理，借款人能否按时偿付本息；

5.采用担保方式的，须严格按照公司贷款担保管理有关规定，分析担保的合理性、有效性和变现能力；

6.借款人存在以下情况的，办理贷款时应从严掌握： ①成立时间较短；

②借款人的生产经营或财务状况已出现下滑趋势。风控部应着重对借款人的实际还款能力（如：未来现金流状况）与实际还款意愿进行审查，尤其是在借款人无法提供合格担保时，以此降低贷款风险。

第二十二条 风控部对业务部移送的信贷资料不全、调查内容不完整、不清晰的贷款业务，可要求业务部补充完善；对不符合国家产业政策、信贷政策的贷款业务，提出不予发放贷款的审查意见，报经总经理审批后，将材料退回业务部，并做好记录。

第二十三条 风控部认为可以办理的，根据审查结果撰写审查报告，审查报告包括以下主要内容：

（一）借款人财务状况评价；

（二）生产经营管理情况评价；

（三）产品市场评价；

（四）效益评价；

（五）信贷风险评价和防范措施；

（六）审查结论。提出明确的审查意见，包括贷款业务的种类、金额、期限、利率、还款方式、担保方式和限制性条款等。

第二十四条 风控部对审查报告、审查意见负责。

第二十五条 风控部审查通过后交主管风控副总经理审查，副总经理审查通过后，提请贷款审查委员会审议（以下简称贷审会）。

第六章 贷款业务审批

第二十六条 根据公司贷审会议事规程对贷款业务进行审议。审议的主要内容如下：

（一）贷款业务是否合法合规，是否符合国家产业政策、信贷政策；

（二）贷款业务定价及其带来的综合效益；

（三）贷款业务的风险和防范措施；

（四）根据贷款业务特点，需审议的其他内容。

第二十七条 公司设专门人员对贷审会审议过程进行记录，并在投票表决后，根据贷审会记录和表决结果，形成贷审会审查审议会表。贷审会审查审议会表作为总经理对贷款业务审批参考依据，由总经理负责最终审批。

第七章 贷款发放

第二十八条 贷款业务审批通过后，相关部门方可办理具体的贷款发放手续。

第二十九条 所有贷款都必须签订合同，合同内容包括：贷款种类、用途、金额、期限、利率、还款方式、担保方式、合同双方的权利、义务等内容。

第三十条 贷款合同必须经公司法定代表人或授权委托人签署并加盖公司公章后才能生效。

第三十一条

贷款合同须按规定使用公司统一制式合同文本。对情况特殊的贷款业务，在不违背制式合同文本基本要求的基础上，合同双方可以在协商一致的前提下签订贷款合同。

第三十二条 贷款合同和担保合同的填写和签章应符合下列要求：

（一）合同必须采用钢笔或碳素笔书写或打印，内容填制必须完整，多份文 本的内容必须一致，不得涂改；

（二）贷款合同的贷款业务种类、金额、期限、利率、还款方式和担保合同应与贷款业务审批的内容一致；

（三）业务部必须当场监督借款人、保证人、抵押人、质押人的法定代表人或授权委托人在合同文本上签字、盖章，核对预留印鉴，确保签订的合同真实、有效。

第三十三条 风控部对贷款业务进行统一编号，业务部按照合同编号的顺序依次登记《贷款业务登记簿》（详见附件八），并将统一编制的贷款业务号填入贷款合同和担保合同。主从合同的编号必须相互衔接。（贷款合同编号由风控部统一管理）

第三十四条 风控部根据不同的担保方式，与业务员、借款人、抵押人或质押人共同办理以下事宜：

（一）以抵押、质押担保的贷款要到相关的房地产、车辆、海关、外汇管理、工商行政等有权登记的职能部门或证券登记管理部门办理抵押、质押登记手续，并将他项权证交公司财务部保管；

（二）以存单、国债、债券、保单、股票等质押的权利凭证应办理止付手续；

（三）质押担保的质物交接应填制“质物交接清单”，信贷部要与出质人共同签章办理质物交接手续。（详见附件九）

第三十五条 业务部应依据贷款合同约定的用款计划，一次或分次填制借款《借据》（详见附件十），签字并盖章。借款借据的填制要求：

（一）借款人名称、借款金额、还款日期、借款利率等内容的填制要与贷款业务合同的内容一致；

（二）借款凭证的大小写金额必须一致；分笔发放的，借款借据的合计金额不得超过相应贷款合同的金额。

第三十六条

业务部将贷款合同、借款借据等相关资料送交风控部，风控部审查贷款业务是否落实贷款批复要求和条件，借款合同、借款凭证要素是否齐全，填制内容是否符合要求。审查无误后，向财务部出具《放款通知书》。（详见附件十一）

第三十七条 财务部根据《放款通知书》负责款项划转及账务处理。

第八章 贷后管理

第三十八条 贷后管理

（一）公司应根据借款人的实际需求合理安排放款进度，加强对贷款用途的跟踪监管，必要时可设专户控制贷款资金的支取，防止资金被挪用或被关联企业占用；

（二）公司要密切关注借款人的股东、高管人员、经营状况、财务状况的变动情况，判断借款人的生产经营是否正常，并跟踪掌握所约定的还款资金能否按时足额到位；

（三）在贷款期内，对借款人发生下列情形之一的，公司应积极采取措施化解贷款风险：

1.贷款资金被挪用或占用； 2.信用等级下降；

3.预计所约定的还款来源不能如期足额到位； 4.业务部应根据审批意见，将放款前提条件纳入借款合同，并增加以下保护性条款（包括但不限于）：

如果借款人的盈利水平、资产负债率、流动比率、应收账款、周转率、经营活动现金净流量等指标恶化或股权结构、生产经营和对外投资发生重大变化，对贷款安全造成重大不利影响，公司有权宣布贷款提前到期，拒绝新的提款要求，并要求借款人提前偿还已发放的部分或全部贷款，或要求借款人追加贷款公司认可的合法、足值、有效地担保。

第九章 贷款担保

贷款按有无担保分为信用贷款和担保贷款。担保贷款包括保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

第三十九条 保证贷款是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或连带责任而发放的贷款。本公司发放的保证贷款均为连带责任保证贷款。

第四十条 保证人是指具有代为清偿能力的法人、其他组织或者公民。下列单位不得作为保证人：

（1）国家机关不得为保证人

（2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。

（3）自然人贷款夫妻一方提出借款的，另一方必须提供保证

（4）公司制企业作为第三方提供保证的，需提供董事会或股东会同意担保决议书。

（5）合伙制企业作为第三人为贷款人借款提供保证的，需提供经全体合伙人签字同意的保证意见书。

第四十一条 保证贷款可采用一户单保、一户多保（100万元以上的保证贷款原则上实行一户多保；所有自然人贷款夫妻一方提出借款的，另一方必须提供保证）、分组联保、担保公司担保等形式。自然人保证资格及代偿能力可根据信用等级评定数据确定。签订合同时保证人必须当面签字并盖章或签字并按手印（右手食指上一节），并提供有效证件（非自然人为营业执照、自然人为身份证）原件及复印件。

第四十二条 保证额度的确定

保证额度=N*（资产总额-负债总额）-已为他人提供的各类担保余额 其中：（1）（资产总额-负债总额）的差额分别采用当期与上一财务数据计算并取较低值。（2）原则上，N不得大于2，确需大于2（不含）的应报公司贷审会审定；自然人为保证人，视其实力一般保证额度按其资产的2倍内掌握，原则上最高保证额度不得超过200万元。超过保证额度的，在贷款五级分类时，相应降低借款人及在本公司贷款的保证人的类别。

第四十三条 抵押贷款是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

第四十四条 法律规定允许抵押的财产（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（6）依法可以抵押的其他财产。

注：（1）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

（2）以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

（3）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

（4）以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第四十五条 法律规定不得抵押的财产（1）土地所有权。

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

(6）依法不得抵押的其他财产。第四十六条 抵押的效力

（1）抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

（2）抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

（3）抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

（4）抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

（5）抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保，抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。

第四十七条 抵押权的实现

（1）债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

（2）同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

①抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

②抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

（3）城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿，依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

（4）拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

（5）为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

（6）抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

第四十八条 抵押物登记：

以《担保法》第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。取得的他项权利证、抵押登记证（工商行政管理部门），交主办会计纳入表外科目核算，并由财务部保管，信贷档案中保留复印件。表外科目金额价值按登记权利价值核算，未经评估的按贷款双方协议价核算，但抵押价格必需通过内部评估后确认。

（一）个人住房及集镇临街营业用房由房管部门登记，并按房管部门要求提供资料办理，取得他项权利证后，连同土地证、房产证一并交财务部保管。

（二）企业房产证抵押的由房管部门登记。取得房屋他项权利证后，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押，集体土地使用权不得单独抵押。

1、如果抵押房屋占用土地面积较多，留下空余土地面积较少（20%以内），只要凭已办理好他项权利的房产证、借款合同、抵押物清单、土地登记审批表，到土管部门办理抵押登记即可。（房屋占用范围土地使用权必须登记）

2、如果空余土地较多（20%以上），应继续办理土地抵押手续，抵押价值应剔除房屋占用范围面积土地使用权的价值。

（三）土地使用权抵押的有土管部门登记。企业厂房如只有土地证而无房产证，无论土地证是注明出让、划拨，还是集体所有，统一到土管部门办理抵押。抵押价格按照土地性质、使用年限、土地估价所的评估价及建议抵押价等综合因素考虑。（土地证和土地他项权利证一并移交出纳保管）。

（四）尚未办妥房产证的厂房不得抵押。第四十九条 抵押人应当提交的资料

（1）以共同共有的财产抵押的，还应有全体共有人同意以该财产设定抵押的书面文件，抵押人为全体共有人。

（2）以按份共有的财产抵押的，还应有抵押人对该财产占有份额的证明及其他共有人同意抵押人以其所占份额设定抵押的书面文件。

（3）以集体所有制企业的财产抵押的，还应有该企业职工（代表）大会同意抵押的书面决议。

（4）以乡（镇）、村企业的厂房及其占用范围内的集体土地使用权抵押的，还应有乡（镇）、村出具并经村民大会或村民代表大会审议通过的载明同意以该集体土地使用权抵押、同意在实现抵押权时按照法律规定的土地征用标准转为国有土地使用权等内容的书面文件。

（5）以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的财产抵押的，还应有该企业董事会或联合管理机构依企业章程作出的同意抵押的书面决议。

（6）以有限责任公司、股份有限公司的财产抵押的，还应有该公司董事会或者股东大会依公司章程作出的同意抵押的书面决议。

（7）以承包经营企业的财产抵押的还应有发包方同意抵押的书面文件。（8）以非法人联营企业的财产抵押的，还应有联营各方同意抵押的书面文件。

（9）以已出租的财产抵押的，还应有证明租赁在先的事实以及抵押人已将设定本次抵押告知承租人的书面文件。

（10）以房地产抵押的，还应有国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证及证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料。共有的房屋还应有房屋共有权证。

（11）以在建工程抵押的，应有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设许可证、开工证明、建筑工程规划图纸；证明已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款项、已投入在建工程的工程款、施工进度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等事项的书面材料；建设工程承包合同及证明建设工程价款预、决算及拖欠情况的书面材料。

（12）以船舶抵押的，还应有船舶所有权证书、未先期抵押给其他债权人的证明材料以及三分之二以上份额或者约定份额的共有人同意抵押的证明文件。

（13）以机动车辆抵押的，还应有机动车登记证书。

（14）以除航空器、船舶、车辆以外的机器设备、原辅材料、产品或商品以及其他动产抵押的，还应有抵押物的所有权或者使用权证明以及抵押物的存放状况资料。

第五十条 质押贷款是指按《中华人民共和国担保法》规定的质押的合法性进行审查，与出质人签订质押合同，并办理相关的登记或移交手续。

第五十一条 质押分为动产质押和权利质押。

1、动产质押

（1）出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。

（2）质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。

(3)质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。

(4)债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。

(5)质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。

(6)质权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，质权也消灭。

2、权利质押

可以作为质押的权利有：

①汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；

②依法可以转让的股份、股票；

③依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；

④依法可以质押的其他权利。

（2）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。

（3）以载明兑现或者提货日期的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单兑现或者提货日期先于债务履行期的，质权人可以在债务履行期届满前兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。

（4）以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存，以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定，质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。

（5）以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的可以转让或者许可他人使用。出质人所得的转让费、许可费应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。

第五十二条 留置

1、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2、留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

3、债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。留置物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

第五十三条 抵质押率（详见附件十二）第五十四条 业务部根据不同的担保方式，与借款人、抵押人或质押人共同办理以下事宜：

（一）以抵押、质押担保的贷款要到相关的房地产、车辆、海关、外汇管理、工商行政等有权登记的职能部门或证券登记管理部门办理抵押、质押登记手续，并将他项权证交公司财务部保管；

（二）以存单、国债、债券、保单、股票等质押的权利凭证应办理止付手续；

（三）质押担保的质物交接应填制“质物交接清单”，信贷部要与出质人共同签章办理质物交接手续。

第五十五条 担保合同的填写：

（一）合同必须采用钢笔或碳素笔书写或打印，内容填制必须完整，多份文本的内容必须一致，不得涂改；

（二）贷款合同的贷款业务种类、金额、期限、利率、还款方式和担保合同应与贷款业务审批的内容一致；

业务部必须当场监督借款人、保证人、抵押人、质押人的法定代表人或授权委托人在合同文本上签字、盖章。

（四）保证合同内容

保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同，合同应当包括：

（1）被保证的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）保证的方式；（4）保证担保的范围；（5）保证的期间；

（6）双方认为需要约定的其他事项。

（五）抵押合同内容

抵押合同应当包括以下内容：

（1）被担保的主债权种类、数额；

（2）债务人履行债务的期限；

（3）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

（4）抵押担保的范围；

（5）当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

（六）质押合同应当包括以下内容：

1、被担保的主债权种类、数额；

2、债务人履行债务的期限；

3、质物的名称、数量、质量、状况；

4、质押担保的范围；

5、质物移交的时间；

6、当事人认为需要约定的其他事项。

第五十六条 贷款保险办理：当借款人无法归还贷款时，债权人可以从贷款保险中获得补偿。

（1）公司有权要求乙方为抵押财产投保，保险金额不低于贷款本金的3个月利息总和，保险期限不短于债务履行期限届满后3个月，并应指定债权人为保险权益的第一受益人。保险手续办理完毕后，借款人应将保单正本交我公司保管。

（2）抵押期间发生保险事故的，保险赔偿金即作为该抵押财产的代位物。（3）在本合同有效期内，乙方应按时支付所有保费，并履行维持保险有效存续所必需的其他义务。

（4）乙方未按约定投保或续保的，甲方有权代乙方投保、续保，代为缴付保费或采取其他保险维持措施。乙方应当承担甲方因此支出的保险费和相关费用。

第五十七条 办理担保流程

（一）通过专业机构对抵押、质押物进行评估。

（二）贷款审批通过后，借款人、出质人签订相关借款合同及抵（质）押合同时必须有我公司双人陪同面签，并确保合同印章和法定代表人签字的真实性。有关抵(质)押合同的签订涉及自然人的，必须由自然人及抵(质)押财产共有人现场签名(加按手印)。如需特别约定，可签订补充合同。

（三）办理抵、质押手续

业务部根据不同的担保方式，与法务专员、借款人、抵押人或质押人共同办理以下事宜：

1、以抵押、质押担保的贷款要到相关的房地产、车辆、海关、外汇管理、工商行政等有权登记的职能部门或证券登记管理部门办理抵押、质押登记手续，保证类资料由风控专员保管，权证类资料交公司财务部保管；

2、质押担保的质物交接应填制“质物交接清单”，法务专员要与出质人共同签章办理质物交接手续。

第十章 授信业务

第五十八条 本公司的授信指对贷款客户的表内授信。

第五十九条 本公司向同一客户提供的各种融资业务都必须纳入授信管理范围；所有与本公司建立融资关系的客户都必须纳入授信管理范围（非独立法人客户不得授信）。

第六十条 授信额度、期限

（一）根据企业财务报表，计算出资产负债率、流动比率、速动比率、总资产报酬率、销售（营业）利润率、应收帐款周转率及存货周转率等财务指标，并分别与客户所在行业的平均水平进行比较，对其偿债能力、盈利能力和营运能力作总体判断。

（二）分析客户的发展能力，对其发展质量作出判断。

（三）根据上述分析，结合客户在本公司及他行的融资状况，及客户在本公司的信用评级及信用记录、贷款方式等进行综合评价确定最高授信额度，最高限额不得超过借款人账面总资产的60％或所有者权益的2倍。

（四）授信期限原则上为12月（含）以内，授信到期后需重新办理。

（五）在授信额度及期限内，借款人根据资金需求可循环使用授信，分次提款及还款，但需逐笔签订借款合同。

第六十一条 公司的授信工作包括授信调查、授信审查、授信审批、授信后管理四个程序。

第六十二条 公司根据授信工作程序，对授信工作人员有以下情节的，将依法、依规追究责任。

（一）进行虚假记载、误导性陈述或重大疏漏的。

（二）未对客户资料进行认真和全面核实的。

（三）授信决策过程中超越权限、违反程序审批的。

（四）未按照规定时间和程序对授信和担保物进行授信后检查的。

（五）授信客户发生重大变化和突发事件时，未及时实地调查的。

（六）未根据预警信号及时采取必要保全措施的。

（七）故意隐瞒真实情况的。

（八）不配合授信尽职人员工作或提供虚假信息的。

（九）其他不尽职行为。

祁门县林权抵押贷款操作规程 篇3

关于印发《基本建设贷款中央财政

贴息项目操作规程》的通知

天津市基本建设贷款中央财政贴息项目各有关单位：

为加强和改进中央预算内固定资产投资贴息资金预算管理，做好我市高新技术产业开发区内的基础设施建设贷款申请中央财政贴息审核工作，提高财政资金使用效率，根据财政部关于印发《基本建设贷款中央财政贴息资金管理办法》（财建[2003]421号）的文件规定，特制定《基本建设贷款中央财政贴息项目操作规程》，现予印发，请遵照执行。

附件：基本建设贷款中央财政贴息项目操作规程

二〇〇六年十二月七日

基本建设贷款中央财政贴息项目操作规程

根据财政部关于印发《基本建设贷款中央财政贴息资金管理办法》（财建[2003]421号）的文件规定，为做好我市高新技术产业开发区内的基础设施建设贷款申请中央财政贴息审核工作，特制定本审核操作规程。

一、需提供的申报资料

凡符合中央财政贴息的基础设施建设贷款项目，项目单位将材料上报所属新技术产业园区管委会。经新技术产业园区管委会审核后，由新技术产业园区管委会正式文件上报天津市财政局经建二处。市财政部门审核并填制基本建设贷款财政贴息汇总表签署意见，连同项目单位报送的资料一并报送财政部驻天津市财政监察专员办事处审核盖章后，由市财政局正式文件上报财政部。在申报时，应提供以下资料：

1、第一次申请时，需提供科技部认定的高新产业园区文件，高新产业园区的四至范围文件及范围地图、面积；

2、经有关部门批复的基础设施建设项目（包括：立项、可行性研究报告）有关文件；

3、基础设施建设项目合同、建设项目贷款合同、贷款到位凭证；

4、贷款银行开具的项目贷款利息支付清单和贷款经办行意见；

5、项目单位按要求填制的基本建设贷款项目贴息申请表；

6、其他与贷款贴息有关的资料。

二、天津专员办审核的主要内容

1、高新技术产业园区及其四至范围、面积是否经科技部认定；

2、基础设施建设贷款项目是否有项目立项报告和主管部门的项目批准文件；

3、基础设施建设项目是否已经使用或完工；

4、是否全部为基础设施建设项目；

5、是否按规定分项目申报（不允许打捆）；

6、基础设施贷款合同、贷款到位凭证的原件是否齐全；

7、项目贷款利息是否实行先付后贴的原则；

8、贴息时间是否为上年9月21日至本年9月20日；

10、申请的贴息利率是否符合文件规定；

11、申请项目是否已享受财政部门的其他贴息；

12、贴息项目建设期限是否均在五年之内；

13、贷款项目资金的利息是否有罚息、加息、逾期利息；

14、其他须要审核的内容。

三、审核工作要求

1、各项目申报单位要根据财政部关于印发《基本建设贷款中央财政贴息资金管理办法》（财建[2003]421号）的文 件规定进行申报，对不符合规定的项目要主动剔除，严格按照文件规定操作。

2、市财政局要严格把关，对项目单位提交的贴息申报材料进行认真审核，在此基础上，出具审核意见，填制基本建设贷款财政贴息汇总表，并拟正式文件连同项目单位报送的资料一并报送专员办。

3、项目单位要在每年的9月30日之前将申报财政贴息所需的资料报送到市财政局，市财政局在每年的10月20日之前将审核意见及项目单位的申报资料等报送专员办。专员办在每年的10月27日前将审核批复意见反馈给市财政局，由市财政局按期上报财政部。

4、专员办将根据每年工作安排情况和财政贴息项目申报情况，不定时地对享受中央财政贴息的项目进行检查或抽查。在检查或抽查过程中，有关单位和部门要积极配合，如实提供相关资料。

祁门县林权抵押贷款操作规程 篇4

文件编号：农银办发〔2009〕50号

关于印发《中国农业银行置换式个人住房贷款操作规程》的通知

各省、自治区、直辖市分行，新疆兵团分行，各直属分行：

近期，总行对〘置换式个人住房贷款业务操作规程〙（农银办发〔2007〕252号）进行了修订，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中如遇问题，请及时报告总行（个人业务部）。

附件：中国农业银行置换式个人住房贷款操作规程

二○○九年一月十六日

中国农业银行置换式个人住房贷款操作规程

第一章 基本规定

第一条 为适应个人住房消费信贷市场发展需要，规范置换式个人住房贷款业务，促进业务健康发展，根据〘中国农业银行个人住房贷款管理办法〙，制定本规程。

第二条 本规程所指置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

第三条 申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：

（一）借款人具备偿还贷款本息的能力；

（二）抵押物为借款人购买的商品住房（不得为酒店式公寓或产权式物业），未设定抵押或受到其他权利限制，可以直接进入房地产三级市场交易；

（三）借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过3年；

（四）借款人能够提供其与债权人之间债务（不低于贷款申请金额）的书面证明。

第四条 置换式个人住房贷款金额最高不超过抵押物价值的70％。审慎介入高档住宅和别墅类置换式贷款。对容积率在1.0以下的低密度住宅楼盘，只能受理总分行级房地产优质客户开发的商品住房，且贷款金额最高不超过抵押物价值的50％。

一手住房的抵押物价值原则上以成交价为准，但房价波动较大的地区应以成交价与评估价的低者为准；二手住房的抵押物价值以成交价与评估价的低者为准；调查人员应对抵押物价值的合理性出具明确的调查意见。

第五条 置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式按个人住房贷款相关规定执行。

第六条 置换式个人住房贷款纳入个人住房贷款科目核算，在进行CMS录入时，贷款类别按照实际情况登记为“住房一手楼贷款”或“住房二手楼贷款”。

发放贷款之前，在CMS“登记审批记录”的“贷款用途”应填写为“购房”＋楼盘名称＋“置换式”，如：如“购房—万科城市花园—置换式”。

第七条 置换式个人住房贷款审批流程参照个人住房贷款审批流程进行。

第八条 经营行对同一楼盘受理多笔置换式个人住房贷款时，要充分关注楼盘整体状况、销售率情况、抵押物变现能力、借款人群体特征等，防范虚假按揭的发生。

第二章 操作规程

第九条 贷款申请

借款人向我行申请置换式个人住房贷款，填写〘中国农业银行个人房地产贷款申请表〙（ABC〔2008〕5102－1），并提供下列材料：

（一）借款人身份证件；

（二）借款人婚姻状况证明；

（三）借款人还款能力证明文件；

（四）借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同；

（五）已购住房的房地产权利证书、契税完税证明；

（六）借款人与其债权人之间债务（不低于贷款申请金额）的书面证明（包括但不限于双方签字确认的合同、借据、债权债务书面声明等形式），债权人身份证件，以及债权人用于收款的银行卡／折（债权人应亲笔签字表明真实性）；

（七）农业银行要求提供的其他资料。第十条 贷前调查、评估

（一）经营行收到借款人贷款申请后，经初步认定同意受理的，安排调查人员进行贷前调查。调查人员通过实地调查、查询人民银行个人征信系统、CMS系统等方式，重点调查下列内容：

1、贷款资料是否真实、完整；

2、借款人及配偶信用状况是否符合规定；

3、借款人及配偶还款能力是否充足；

4、用于抵押的住房是否真实，交易价格是否合理，契税完税证明是否真实，抵押物权属登记和抵押登记情况是否符合要求；抵押物是否具有较强的变现能力；

5、借款人与债权人之间的债权债务关系是否符合置换式贷款要求，债权人提供的收款账户信息是否准确。

（二）抵押率在50％以内时，对一手住房，原则上以房产的契税完税价格作为抵押物价值，对二手住房，原则上以交易双方成交价格、契税完税价格之中的低者作为抵押物价值，不再进行单独的价格评估，但调查人员需要初步判定上述价格在当前环境下是否存在严重高估，如果存在严重虚高的因素则仍需要进行价格评估。

（三）抵押率在50％以上时，必须进行价格评估，并以交易双方成交价格、评估价格之中的低者作为抵押物价值。

第十一条 贷款审查、审批

贷款审查人员重点审查借款人还款能力、信用状况、抵押物价格是否合理、抵押物是否符合条件等内容。经审查同意的，报有权审批人。有权审批人在授权范围内，参考调查、审查意见进行贷款审批。

第十二条 合同签订与贷款发放

（一）经有权审批人审批同意的，借款人应提供在农业银行开立的用于还款的银行卡／折。经营行与借款人签订〘个人购房担保借款合同〙、其中划款方式应选择将全部贷款直接划入债权人账户，并按规定由合同审查员进行规范性审查和／或法律审查。

（二）借款人协助经营行办理抵押登记手续，房屋他项权利证书应由经营行调查人员之外的内部员工亲自领取。

（三）经营行按照有关规定填制借款凭证、办理信贷业务发放手续。置换式贷款应依据借贷双方在借款合同中的约定，直接划入债权人的收款账户。

（四）贷款划入债权人收款账户后，借款人与其债权人应向经营行提交前期购房债务已经结清的书面证明。

第十三条 置换式贷款的贷后管理按照个人住房贷款业务有关规定执行。

第三章 附则

第十四条 本规程实行后，〘关于印发〖置换式个人住房贷款业务操作规程〗的通知〙（农银办发〔2007〕252号）同时废止。

本规程实行之前的其他文件与本规程不一致的，以本规程为准。本规程未尽事项，按照总行个人住房贷款业务有关规定执行。

祁门县林权抵押贷款操作规程 篇5

住房公积金操作规程

一、购买自住住房

职工本人、配偶及未婚子女购买自住住房的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额，其中已婚职工购房可同时提取职工本人、配偶及未婚子女的住房公积金，未婚子女购房可同时提取本人及父母的住房公积金。提取额度为同一套住房所有提取人的提取总额不得超过总购房款。同时提取上述家庭成员住房公积金的，相应提供：结婚证、家庭成员关系证明（在同一户口簿的提供户口簿，不在同一户口簿的提供子女出生医学证明或公安部门出具的家庭成员关系证明）；职工子女达到法律规定的结婚年龄（男性22周岁、女性20周岁），应提供户籍所在地婚姻登记部门出具的未婚证明。

（一）购买商品房的

1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票；未取得《房屋所有权证》的，提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票；在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执（或房屋预告登记证明）、全款《烟台市房地产企业预收款收据》办理提取。

2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》、全额销售不动产发票或《烟台市房地产企业预收款收据》载明日期1年内办理。

（二）购买二手住房的

1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票。2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。

（三）购买房改住房的

1.提取资料：提供《房屋所有权证》和烟台市房改售房价格审查书（或山东省公有住房出售收入专用票据）。

2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。

（四）购买拆迁安置住房的

1.提取资料：提供《房屋所有权证》和补缴差价款发票（或山东省行政事业单位资金往来结算收据）；未取得《房屋所有权证》的，提供拆迁房屋补偿安置合同（或协议）和补缴差价款发票（或山东省行政事业单位资金往来结算收据）。

2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》、补缴差价款发票或山东省行政事业单位资金往来结算收据载明日期1年内办理。

（五）购买单位自建住房的

1.提取资料：单位提供政府部门对建设项目的批复文件、《建

设工程规划许可证》、《施工许可证》及购房人花名册进行备案；职工提供购房合同（或协议）、全款收据。

2.提取时限：限取1次，自全款收据载明日期1年内办理。

二、偿还购买自住住房贷款本息

提取住房公积金账户内的存储余额偿还自住住房贷款本息的，如果借款人的住房公积金账户余额不足，其配偶和其他共有权人可以申请提取。提取配偶住房公积金的，需提供结婚证或同一户籍的户口本；提取其他共有权人住房公积金的，需提供共有权证明，共有权人应在《商品房买卖合同》（二手住房为全额销售不动产发票）中载明。

（一）偿还住房公积金贷款本息的

1.提取资料：提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》 2.提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的可在还清贷款1年内提取一次。

3.提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。

（二）偿还商业性住房贷款（含住房公积金和商业性住房组合贷款、异地住房公积金贷款）本息的

1.提取资料：首次提取提供《提取住房公积金偿还贷款申请表》、房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二

手住房提供全额销售不动产发票原件）、借款合同和借款借据；首次提取在贷款发放一年后办理的，需另外提供加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。再次提取的提供《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》、上次提取的《提取住房公积金偿还贷款申请表》提取人留存联，本次提取时间段内的加盖银行印章的还款卡（本）交易明细原件。

上述《提取住房公积金偿还贷款提取申请表》提取人留存联无法出具的，需重新提供房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件（二手住房提供全额销售不动产发票原件）和借款合同。

2.提取时限：首次提取在贷款发放后办理，在偿还贷款期内可每年提取一次，全部还清贷款的在还清贷款1年内提取一次。

3.提取额度：首次提取不超过购房首付款（二手住房不超过购房发票额扣减贷款额），再次提取的每次提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内还款本息总金额。

三、本规程所列提取材料，未作特殊说明的，均需提供原件及复印件。