医生工作室成立流程

2024-08-24

医生工作室成立流程（精选5篇）

成立党支部工作流程篇1

成立党支部工作的一般流程

党章规定：“企业、农村、机关、学校、科研院所、街道、人民解放军连队和其他基层单位，凡是有正式党员三人以上的，都应当成立党的基层组织。党的基层组织，根据工作需要和党员人数，经上级党组织批准，分别设立党的基层委员会、总支部委员会、支部委员会。”

一、设置党支部的基本要求是：

1、有正式党员3人以上，并且党组织关系在现所在单位或能够转入所属党委，设立党的支部委员会；

2、正式党员不足3人，没有条件单独成立党支部的单位，可与邻近单位的党员组成联合党支部；

3、凡有正式党员3人以上，执行临时任务时间较短或因某种原因暂时不能成立正式党支部的，可成立临时党支部；

二、建立党支部的一般程序：

1、向上级党委写出建立党支部的请示。请示的内容包括：建制单位的工作性质、人员数量等简要情况；现有正式党员、预备党员的数量，建立党支部的依据和理由；所建党支部的性质；党支部委员会组成人数和委员设置方案等。(见范例1)

2、转移组织关系。上级党组织同意建立党支部后，将企业所属党员组织关系转入企业所在地党委。

3、批复：党委经了解企业情况和党员情况后，批复该企业的请示内容。

4、做好支部选举准备工作：制定选举办法、印刷选票、准备选票箱、选举结果报告单等。

5、召开支部党员大会，按《中国共产党基础组织选举工作暂行条例》进行选举，以无记名投票方式差额选举出支部委员会委员，并宣布选举结果。

6、选举产生的党支部委员会，召开第一次支部委员会议，在当选支部委员中对经上级党组织同意的书记、副书记候选人进行选举，并对委员进行分工。如果党员人数较少，可只设书记，也可以设正、副书记，正、副书记通过全体党员大会直接选举产生。

7、向上级党委写出党支部委员会组成的请示。请示的主要内容包括：选举支部委员会的依据；支部党员大会进行选举的简要情况，包括时间、出席大会的党员情况、候选人名额与应选人名额差额情况、选举结果等；党支部委员会选举书记、副书记的情况以及党支部委员的分工情况。(见范例2)。

8、上级党委书面批复。党支部委员会开始工作，履行自己职责。党支部委员会由支部的党员大会选举产生，任期两或三年。支委会一般设书记、副书记及委员。一般正式党员三人以上，五十人以下的单位可设立。

9、刻制支部印章：持党委关于同意成立基础党组织的批文刻制公章。

10、自镇党委正式批复之日起，公司(厂)党支部委员会开始工作，设立党员活动室，制定非公有制企业党建制度(见范例3)，履行自己的职责。

范例1：

关于成立中共×××支部委员会的请示

××党委：

我单位现有党员××人，其中正式党员××人，预备党员××人，为了加强对我单位党员的教育和管理，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模

范作用，根据党章和基层组织工作条例的有关规定，经研究，拟建立中共×××支部委员会，设支部委员×人，其中书记1人，副书记1人。

当否，请予批复。

单位(盖章)××年××月××日

范例2：

中共×××支部委员会关于党员大会选举结果的报告

××党委：

我支部于××年××月××日召开支部党员大会，对支部委员候选人进行了差额选举。应到会党员××人，其中，正式党员××人，实到会党员××人，其中正式党员××人，大会采取无记名投票的方式，共发票××张，收回××张，其中有效票××，张××、王××当选。现将得票情况报告如下：张××：赞成票××票，反对票××票，弃权票××票，废票××票。王××：新一届支部委员会于××年××月××日，召开第一次全委会，应到会支部委员×人，实到会×人，发票×张，收回×张，其中有效票×张，等额选举产生书记1人、副书记1人。现将得票情况报告如下：

书记候选人×××：得赞成票×票?? 副书记候选人×××：得赞成票×票?? ×××当选为支部委员会书记，×××当选为支部委员会副书记。

当否，请予审批。

中共×××支部委员会(盖章)××年××月××日中国共产党xxx单位党支部委员选举办法(草案)

一、根据《中国章程》和《中国基层组织选举工作暂行条例》等有关规定，制定本选举办法。

二、本届党支部委员会设立委员x名(一般为3至5人)，其中设党支部书记1名，副书记1名，组织委员1名，宣传委员1名，委员的差额人数为20%，即委员候选人为x名。

三、党支部委员候选人的产生。经公司研究，提出x名党支部委员候选人，报××镇党委审批，经××镇党委批准，确定正式候选人，然后进行选举。

四、选举采用无记名投票方式。支部委员采用直接差额选举的办法产生，差额为1名，候选人按姓氏笔划为序排列，笔划少者列前。

五、选举时，实到会的党员必须超过应到党员的五分之四，方可进行选举；选举收回的票应等于或少于发出的选票为选举有效；收回的选票多于发出的选票为选举无效，应重新进行选举。

六、出席会议的正式党员有表决权、选举权和被选举权，预备党员没有表决权，选举权和被选举权。有权对每位候选人表示赞成、不赞成、弃权或另选他人。赞成的在候选人姓名下方的空格内划上一个“○”；不赞成的，在候选人的

姓名下方的空格内划上“×”；不划任何符号的，为弃权。如另选他人，请在边上的另选栏内写上另选人的姓名，并在其姓名下方的空格栏内划上一个“○”。

每张选票所选的人数，等于或少于应选名额的为有效票，多于应选名额的为无效票。

七、选举结果，候选人得票超过应到会代表的半数为当选；如果得票超过半数的候选人多于应选名额，按得票多少为序，至取足应选名额为止；如遇最后几名候选人票数相等不能确定谁当选时，应在票数相等的候选人中重新投票选举，得票多者当选；如果得票超过半数的候选人少于应选名额时，不足名额可在其他候选人中另行选举产生。

八、选举设监票人和记票人各1名，在到会的党员(除候选人外)中推选产生，负责对选举工作的全过程进行监督；计票工作人员由会议主持人指定，在监票人监督下进行工作。

九、选举结果须报××党委批准。

十、本办法经党员大会举手表决通过后生效。

××年××月××日

关于××支部委员会选举结果报告

××党委：篇二：新成立党支部的工作程序

党支部的设置

(一)设置党支部的原则和要求

设置党支部总的原则是要有利于经济建设和改革开放，有利于党支部自身建设的加强，有利于党的领导的加强和改善。

按照党员人数以及地域和单位设置党支部，是设置党支部的一般原则。按照党员人数设置党支部，可以便基层党的上级组织和下级组织、党组织的领导干部和普通党员保持适当比例，有利于基层党组织的精干高效，有利于基层各级党组织的效能得到充分发挥；

党章规定：“企业、农村、机关、学校、科研院所、街道、人民解放军连队和其他基层单位，凡是有正式党员三人以上的，都应当成立党的基层组织。党的基层组织，根据工作需要和党员人数，经上级党组织批准，分别设立党的基层委员会、总支部委员会、支部委员会。

根据上述精神，设置党支部的基本要求是：凡有正式党员3人以上不足50人的基层单位，设立党的支部委员会；党员在50人以上不足100人的，可设立总支部委员会，下设若干支部委员会；经上级党组织批准，党员超过50人的也可不设总支部委员会，而设支部委员会；党员超过100人的，可设立党的基层委员会，但经上级党组织批准，也可不设党的基层委员会，而设总支部委员会；正式党员不足3人，没有条件单独成立党支部的单位，可与邻近单位的党员组成联合党支部；凡有正式党员3人以上，执行临时任务时间较短或因某种原因暂时不能成立正式党支部的，可成立临时党支部；部分对国计民生影响重大的科研院所、工矿企业、外交外贸机构和边防要塞机关，虽然党员不足50人或100人，但领导力量较强的，经上一级党委批准，也可以建立党的基层委员会或总支部委员会。

(二)建立党支部的一股程序

1．向上级党委写出建立党支部的请示。请示的内容包括：建制单位的工作性质、人员数量等简要情况；现有正式党员、预备党员的数量，建立党支部的依据和理由；所建党支部的性质；党支部委员会组成人数和委员设置方案等。

2．上级党组织批准建立党支部以后，应召开支部党员大会，以无记名投票方式差额选举产生支部委员会。3．召开党支部委员会，等额提名或直接选举产生党支部书记、副书记，并对委员进行分工。4．向上级党委写出党支部委员会组成的请示。请示的主要内容包括：选举支部委员会的依据；支部党员大会进行选举的简要情况，包括时间、出席大会的党员情况、候选人名额与应选人名额差额情况、选举结果等；党支部委员会选举书记；副书记的情况以及党支部委员的分工情况。

5.上级批复。党支部委员会开始工作，履行自己职责。篇三：成立党支部流程

成立新党支部及支部委员会的工作程序(一)设置党支部的原则和要求

按照党员人数以及地域和单位设置党支部，是设置党支部的一般原则。科学合理的党支部设置是保证党支部允分发挥战斗堡垒作用的前提和基础。党章规定：“企业、农村、机关、学校、科研院所、街道、人民解放军连队和其他基层单位，凡是有正式党员3人以上的，都应当成立党的基层组织。党的基层组织，根据工作需要和党员人数，经上级党组织批准，分别设立党的基层委员会、总支部委员会、支部委员会。”

根据上述精神，设置党支部的基本要求是：

1．凡有正式党员3人以上不足50人的基层单位，设立党的支部委员会；

2．党员在50人以上不足100人的，可设立总支部委员会，下设若干支部委员

会；经上级党组织批准，党员超过50人的也可不设总支部委员会，而设支部委员会；

3．党员超过100人的，可设立党的基层委员会，但经上级党组织批准，也可

不设党的基层委员会，而设总支部委员会；

4．正式党员不足3人，没有条件单独成立党支部的单位，可与邻近单位的党

员组成联合党支部； 5．凡有正式党员

3人以上，执行临时任务时间较短或因某种原因暂时不能成

立正式党支部的，可成立临时党支部；

6．部分对国计民生影响重大的科研院所、工矿企业、外交外贸机构和边防要

塞机关，虽然党员不足50人或100人，但领导力量较强的，经上一级党委批准，也可以建立党的基层委员会或总支部委员会。

1(三)新一届党支部委员会产生的原则和要求

遵从实际出发的原则。党支部委员的职责和设置，应从具体单位的实际出发，依据党员人数和工作需要来确定。党章规定，党的支部委员会由支部党员大会选举产生。一般情况下，支部委员会不采取任命或指定的办法，只在某些特殊情况下，如新建立党支部，党员之间相互不太了解或问题较多，不具备选举条件的，可以由上级党组织临时指定，经过一段时间条件具备后，再及时召开党员大会进行选举。

党支部委员产生的基本要求是：

1.一般情况下，支部委员的人数应是单数，以3或5人为宜，最多不超过7 人。

2.党员人数超过7人(含7人)的党支部，可设支部书记、组织委员、宣传委员

等。支委多的还可以设副书记、纪检委员、青年委员、保密委员、统战委员等。

3.党员人数不足7人的党支部，一般都不设支部委员会，只设支部书记一人，必要时可增设副书记1人或配1名支部干事。

4.党支部委员会实行集体领导。

5.党支部可按照党员的人数和分布情况划分党小组。如联合组建的党支部可依

不同部门划分党小组。干部党员要和非干部党员一起编组过小组生活。

2、上级党委审查并下发批复

上级党委审查党支部成立支委会理由是否充分；委员和正副书记名额是否合理；选举办法是否符合规定。审查通过后下发批复，同意党支部召开党员大会选举支委会，并指导党支部做好相关工作。

3、党支部做好选举支委会准备工作

（1）党支部做好选举支委前党员教育工作。上级党委批示以后，党支部要及时召开支部党员大会，传达上级党委批复意见，对党员进行党员义务和权利教育。同时，组织讨论支部委员会委员候选人条件，酝酿提名候选人。根据多数人的意见确定候选人预备名单。

（2）党支部向上级党委呈报报告。党支部要将初步人选向上级党委汇报。报告的内容应包括：a、下届委员候选人预备名单，预备名单应多于应选名额的20％。b、选举大会的具体日期。《报告》文书格式如下：

关于中共×××党支部委员会委员候选人酝酿情况的报告

中共xxxx党委：

根据中共xxxx党委关于我党支部委员会委员选举的批示，我们作了认真研究，并召开了党员大会，对推荐新的一届支部委员会委员候选人作了具体部署。根据多数党员的意见，按照候选人数多于应选人数20%的比例，最后确定×××„„等×名同志为新的一届支部委员会委员候选人预备名单。

我支部拟定于×月×日召开支部党员大会，采取无记名投票方式和差额选举办法，选举产生新的一届支部委员会。以上请示妥否，请批示。

中共×××党支部 xxxx年xx月xx日

（3）上级党委审查同意后作出批复。

党支部召开党员大会进行支部委员选举，大会可推荐一名党员主持。内容有：

（1）宣布参加选举的人数、应选举的人数和候选人名单。具体应说明本支部有多少正式党员，多少预备党员，有选举权和被选举权的党员多少，到会参加选举的有多少党员。

（2）推选并通过唱票、计票和监票人名单。

（3）进行无计名投票。

（4）清点选票并宣布选举是否有效。

（5）计票。

（6）宣布选举结果。

5、选举结束 3 新当选的委员召开第一次委员会，会议推荐一名新当选委员主持。采用举手表决的方法，等额提名或直接选举产生党支部书记、各委员，并对委员进行分工。

6、选举过程中的有关注意事项

（1）有选举权的到会人数超过应到会有选举权人数的4／5，会议才有效。党员因下列情况不能参加选举的，报经上级党委同意，并经党员大会通过，可以不计算在应到会人数之内： a、患有精神病或其它疾病导致不能表达本人意志的；

b、自费出国半年以上的；

c、虽未受留党察看以上党纪处分，但正服刑的；

d、年老体弱卧床不起和长期生病生活不能自理的；

e、工作调动，下派锻炼、蹲点，外出学习或工作半年以上等，按规定应转走正式组织关系而没有转走的。

（2）选举一律采用无记名投票的方式进行。选举人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，也可以另选他人。

（3）投票后，收回的选票等于或少于发出的票数时，选举才有效；多于发出票数的，选举无效，应重新选举。（4）选票中赞成人数多于应选人数的票为废票，应先予以清理。

（5）候选人得到的赞成票超过实到会有选举权的人数的半数，方能当选，等于或少于实到会有选举权的半数人数，则不能当选。

（6）得赞成票超过实到会有选举权人数半数的候选人数，多于应选名额时，以得票多少为序，至取足应选名额为止。

（7）得赞成票超过半数的最后几名候选人，票数相等，不能确定谁当选时，应当就票数相等的候选人重新投票，得票多的当选。

（8）得赞成票超过实到会有选举权人数半数的候选人数，少于应选名额时，不足的名额可以重新选举产生。

7、报批阶段

（1）新一届支部委员会要及时将选举结果书面呈报上级党委批准。《报告》文书格式如下：

关于×××党支部委员会选举结果的报告

中共xxxx党委：

我支部于×月×日召开了党员大会，应到会党员×名，实到会党员×名，其中有选举权的正式党员×名。

根据党章规定，经到会党员充分酝酿讨论，采取无记名投票方式和差额选举办法，选举×××等×名同志为新的一届支部委员会委员。

×月×日，新当选的支部委员会委员，召开了第一次委员会，选举×××同志为支部书记，×××同志为支部副书记，×××同志担任宣传委员，×××同志担任纪检委员（名单和得票数附后）。

以上请示妥否，请批示。

5 篇四：党支部的日常工作流程

党支部的日常工作流程

一、怎样建立党支部？

(一)设置党支部的原则和要求

按照党员人数以及地域和单位设置党支部，是设置党支部的一般原则。设置党支部的基本要求是：凡有正式党员3人以上不足50人的基层单位，设立党的支部委员会；党员在50人以上不足100人的，可设立总支部委员会，下设若干支部委员会；经上级党组织批准，党员超过50人的也可不设总支部委员会，而设支部委员会；党员超过100人的，可设立党的基层委员会，但经上级党组织批准，也可不设党的基层委员会，而设总支部委员会；正式党员不足3人，没有条件单独成立党支部的单位，可与邻近单位的党员组成联合党支部；凡有正式党员3人以上，执行临时任务时间较短或因某种原因暂时不能成立正式党支部的，可成立临时党支部。

(二)建立党支部的一般程序

1、申报单位就建立党组织等事项与上级基层党(工)委进行沟通。内容包括：单位的概况；现有正式党员、预备党员的数量；党支部委员会组成人数和委员人选基本情况等。

2、上级党(工)委根据有关规定对申报单位情况进行初审。

3、上级党(工)委初审同意以后，申报单位向上级党(工)委呈报关于建立党支部及支委会候选人的请示。请示内容包括：a、说明成立总支、支部的单位党员人数，分布情况。b、要求设立总支、支部的理由。c、支委候选人名单。d、要求设总支的，说明计划下设支部数、委员会的人数。

4、上级党(工)委对支委会人选进行考察，形成考察报告（党员人数在三人以上、七人以下的只设支部书记）。

5、上级党(工)委会研究审批通过后发文批复。

6、申报单位召开党员大会，选举产生支部委员会和党支部书记、副书记，并对委员进行分工。

7、向上级党(工)委报告选举结果。

8、上级党(工)委审批、下发批文批准，并报区委组织部备案。

二、党支部组织生活制度的内容有哪些？

党支部组织生活制度包括支部党员大会、党支部委员会、党小组会、党课、党支部（党小组）组织生活会、党支部委员民主生活会、支委会向支部党员大会报告工作、口头或书面思想汇报、谈心、民主评议党员、交纳党费、党员电化教育、远程教育等。

1、支部党员大会是党支部的最高权力机关，一般每季度召开一次。

2、党支部委员会一般每月召开一次。

3、党小组会应每月至少召开一次。

4、党课教育一般每半年一次。

5、党支部（党小组）组织生活会一般每季度或半年召开一次。

6、党支部委员民主生活会是指党支部委员除参加所在党小组的组织生活会外，专门召开的民主生活会，一般半年召开一次。

7、支委会向支部党员大会报告工作一般是每季度一次，报告人通常是支部书记。

8、思想汇报一般每季度汇报一次，凡是中共党员和入党积极分子、发展对象都应要定期向所在的党组织进行汇报。

9、党内谈心活动是指同志之间相互交流思想、交换意见的一种形式，有集体谈心和个别谈心之分，目的在于沟通思想，解决矛盾，增进团结。

10、民主评议党员一般每年一次，可结合年终总结进行。

11、按时交纳党费，是共产党员必须具备的一个起码条件，是党员关心党的事业的具体表现。党员应按规定的标准每月向支部、小组交纳一次党费。在一般情况下，不能由别人代交，或一次交纳几个月的党费。对连续六个月无故不交纳党费的，按自行脱党处理。

12、党员电化教育、远程教育每月集中4小时一次以上。

三、党支部活动主要形式有哪些？

党支部活动形式主要包括：支部建设活动、支部组织生活、党员管理活动、党员教育活动、创先争优活动等。

1、支部建设活动的内容包括：党支部设置、支部委员会换届选举、发展党员、党员教育管理工作、党员联系服务群众工作、宣传工作、思想政治工作和民主决策等。

2、支部组织生活的内容包括：支部党员大会、支部委员会、党小组会、党支部组织生活会、党支部委员会民主生活会、谈心、思想汇报、民主评议党员、处置不合格党员、处分违纪党员、收缴党费等。

3、党员管理活动的内容包括：党员承诺活动、无职党员设岗定责活动、党员目标考核管理活动、党日活动、党员主题实践活动、党员参政议事活动、党员责任区活动、党员“双带”活动、党员联系户活动、群众评议党员活动、党员鉴定活动等。

4、党员教育活动的内容包括：党课教育活动、座谈讨论活动、经验交流活动、实践教育活动、报告会、电化教育活动、跟踪教育活动、读书活动、家访活动、政治生活活动、演讲活动、对话活动、主题辩论活动、知识竞赛活动、征文比赛活动、党性教育活动、参观学习活动、党员联谊文体活动等。

5、创先争优活动的内容包括：表彰先进活动、党员先

锋活动、党员示范岗活动、结对帮扶活动、党员志愿者活动、党员技能竞赛活动、党员挂牌服务活动、党员献计活动、党员义务奉献日活动、党员爱心活动等。

四、“三会一课”的主要内容是什么？

“三会一课”是指支部党员大会、支部委员会、党小组会和党课。

支部党员大会，一般每季度召开一次。内容包括：

1、传达、学习党的路线、方针、政策和上级党组织的决议、指示，制定本单位贯彻落实的计划、措施；

2、定期听取、讨论支部委员会的工作报告，对支部委员会的工作进行审查和监督；

3、讨论和接受新党员和预备党员转正，讨论决定对党员的表彰和处分；

4、选举支部委员会和出席上级代表大会的代表；

5、讨论决定其他需要由支部党员大会讨论决定的重要问题。

支部委员会，一般每月召开一次。内容包括：

1、研究贯彻上级党委的决议和指示；

2、讨论制定完成工作任务的措施；

3、研究党的建设和党员管理方面的问题；

4、研究有关干部选拔、调整方面的问题；

5、研究培养、发展新党员方面的问题；

6、讨论研究协调工、青、妇等群众工作方面的问题。

党小组会，每月至少召开一次。内容包括：

1、学习上级组织有关文件精神和党报、党刊其他有关材料，学习先进

篇五：成立党支部流程

成立新党支部及支部委员会的工作程序(一)设置党支部的原则和要求

根据上述精神，设置党支部的基本要求是：

1．凡有正式党员3人以上不足50人的基层单位，设立党的支部委员会；

2．党员在50人以上不足100人的，可设立总支部委员会，下设若干支部委员

会；经上级党组织批准，党员超过50人的也可不设总支部委员会，而设支部委员会；

3．党员超过100人的，可设立党的基层委员会，但经上级党组织批准，也可

不设党的基层委员会，而设总支部委员会；

4．正式党员不足3人，没有条件单独成立党支部的单位，可与邻近单位的党

员组成联合党支部； 5．凡有正式党员

3人以上，执行临时任务时间较短或因某种原因暂时不能成

立正式党支部的，可成立临时党支部； 6．部分对国计民生影响重大的科研院所、工矿企业、外交外贸机构和边防要

塞机关，虽然党员不足50人或100人，但领导力量较强的，经上一级党委批准，也可以建立党的基层委员会或总支部委员会。

1(三)新一届党支部委员会产生的原则和要求

党支部委员产生的基本要求是：

1.一般情况下，支部委员的人数应是单数，以3或5人为宜，最多不超过7 人。

2.党员人数超过7人(含7人)的党支部，可设支部书记、组织委员、宣传委员

等。支委多的还可以设副书记、纪检委员、青年委员、保密委员、统战委员等。

3.党员人数不足7人的党支部，一般都不设支部委员会，只设支部书记一人，必要时可增设副书记1人或配1名支部干事。

4.党支部委员会实行集体领导。

5.党支部可按照党员的人数和分布情况划分党小组。如联合组建的党支部可依

不同部门划分党小组。干部党员要和非干部党员一起编组过小组生活。

2、上级党委审查并下发批复

3、党支部做好选举支委会准备工作

关于中共×××党支部委员会委员候选人酝酿情况的报告

中共xxxx党委：

我支部拟定于×月×日召开支部党员大会，采取无记名投票方式和差额选举办法，选举产生新的一届支部委员会。

以上请示妥否，请批示。

中共×××党支部 xxxx年xx月xx日

（3）上级党委审查同意后作出批复。

4、党支部召开支部委员选举大会

党支部召开党员大会进行支部委员选举，大会可推荐一名党员主持。内容有：

（2）推选并通过唱票、计票和监票人名单。

（3）进行无计名投票。

（4）清点选票并宣布选举是否有效。

（5）计票。

（6）宣布选举结果。

6、选举过程中的有关注意事项

b、自费出国半年以上的；

c、虽未受留党察看以上党纪处分，但正服刑的；

d、年老体弱卧床不起和长期生病生活不能自理的；

e、工作调动，下派锻炼、蹲点，外出学习或工作半年以上等，按规定应转走正式组织关系而没有转走的。

（2）选举一律采用无记名投票的方式进行。选举人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，也可以另选他人。

（3）投票后，收回的选票等于或少于发出的票数时，选举才有效；多于发出票数的，选举无效，应重新选举。

（4）选票中赞成人数多于应选人数的票为废票，应先予以清理。

（7）得赞成票超过半数的最后几名候选人，票数相等，不能确定谁当选时，应当就票数相等的候选人重新投票，得票多的当选。

（8）得赞成票超过实到会有选举权人数半数的候选人数，少于应选名额时，不足的名额可以重新选举产生。

7、报批阶段

（1）新一届支部委员会要及时将选举结果书面呈报上级党委批准。《报告》文书格式如下：

关于×××党支部委员会选举结果的报告

中共xxxx党委：

我支部于×月×日召开了党员大会，应到会党员×名，实到会党员×名，其中有选举权的正式党员×名。

根据党章规定，经到会党员充分酝酿讨论，采取无记名投票方式和差额选举办法，选举×××等×名同志为新的一届支部委员会委员。

医生工作室成立流程篇2

近日，笔者从夏蔚卫生院了解到，为进一步适应农村卫生事业发展要求，不断提高基层医疗卫生服务水平，推动卫生事业科学发展、和谐发展。夏蔚镇卫生院于7月份启动了在岗乡医培训计划，成立乡村医生“加油站”。全面落实上级指导精神，加大对乡村医生的培训力度，积极采取各种形式，加强对乡村医生的指导、培训，使乡村医生理论知识和操作技能得到强化、巩固、更新。

本次乡村医生在岗培训实行分批分期举办的方式进行，采取举办培训班与自学相结合，以集中学习为主、在岗学习为辅，切实增强乡村医生对农村常见病、多发病诊治的熟练程度，提升诊病治病的能力。培训工作坚持连续性、系统性和实用性的原则，突出针对性，讲求实效性。培训结束后将由镇卫生院统一组织考核，考核结果记入乡村医生业务技术档案，作为乡村医生执业考核的重要依据。

据悉，此计划一出台便得到了全镇在岗乡医的热烈欢迎和广大农民群众的一致赞扬。采访到的一位培训负责人告诉大家：“农村卫生工作是农村公共事业的重要组成部分，直接关系到维护广大农民身体健康，保护农村生产力，关系到社会的稳定和发展。加强农村卫生人员的培训，进一步提高乡医的诊疗水平，是加快农村卫生事业发展、解决广大农民群众看病难的有效途径。”

相信在不久的将来，会有更多的 “加油站”为基层农村的乡村医生提供理论及技术服务，也相信在“加油站”的帮助下，农村基层医疗卫生事业能够得到蓬勃发展，结出累累硕果。

业委会成立流程篇3

2、筹备组负责起草业主大会议事规则及业主公约，并将拟定的文稿公示一周，广泛征求业主意见。

3、筹备组负责审核业主资格，并将业主资格确认结果通告全体业主。

4、筹备组负责审查业主委员会候选人资格。业主委员会候选人可采用自荐、筹备组商议的方式产生。筹备组确认其资格后公示一周，广泛听取业主意见。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上的业主联名提出符合条件的候选人；候选人名单应当在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。

5、筹备组应当自成立之日起两个月内在所在地物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下组织业主召开业主大会会议（提前15天将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告），审议通过业主大会议事规则及业主公约，选举产生首届业主委员会委员。

6、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1—2人。

7、首次选举产生的业主委员会，全体委员名单必须在物业管理区域内公示一周，并自选举产生之日起三十日内报物业所在区物业管理行政主管部门备案。业主委员会自所在区物业管理行政主管部门同意备案之日起正式履行职责。

8、所在区物业管理行政主管部门同意备案后出具盖有主管部门印章的《南京市业主委员会备案登记表》及《刻章证明》。

9、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》及《刻章证明》到公安部门办理刻章手续。最后，谈一下提交给所在区物业管理行政主管部门的备案材料：

1、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、开发建设单位、物业管理单位、入住率、产权调查表）。

2、业主或物业公司向所在区物业管理行政主管部门递交成立第一届业主大会筹备组的请示。

3、第一届业主大会筹备组向所在区物业管理行政主管部门递交成立业主委员会的报告。

4、所在区物业管理行政主管部门对成立第一届业主大会筹备组的认可。

5、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容的照片），筹备组会议记录。

6、物业区域内业主清册及汇总表。

7、业主联络员的产生情况（选票样本、选举结果、公示内容的照片）。

8、业主委员会委员候选人名单（公示内容的照片），基本情况介绍。

9、会议议程，选举办法及其公示内容的照片。

10、第一届业主大会会议记录。

11、筹备组工作报告。

12、业主委员会的选举情况。（选票样本、选举结果、公示内容的照片）

13、业主大会业主公约、议事规则（公示内容的照片）。

14、业主委员会成员及分工名单（公示内容的照片）。

15、业主委员会组成人员基本情况表。

16、南京市业主委员会备案申请书

第三章业主大会及业主委员会

第一节业主大会筹备组

第十九条同一物业管理区域内，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立一个业主大会：

（一）交付的专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上；

（二）首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积20％以上。

业主总人数在20人以内且经全体业主一致同意，决定不设立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。

第二十条符合本条例第十九条第一款规定条件之一的物业管理区域，其开发建设单位应当书面报告区房产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）。开发建设单位未及时书面报告的，业主可以向区房产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）提出设立业主大会的书面要求。

街道办事处（乡镇人民政府）应当在收到报告或者要求之日起15个工作日内组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。

第二十一条筹备组由开发建设单位、业主和街道办事处（乡镇人民政府）派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）派员担任。

筹备组应当自成立之日起3日内在物业管理区域内书面公告其成员名单和工作职责，并有权要求开发建设单位提供相应的文件资料；相关文件资料应当包含：

（一）物业管理区域划分证明；

（二）业主名册；

（三）建筑规划总平面图；

（四）附属设施设备交付使用备案证明；

（五）物业服务用房配置证明；

（六）住宅专项维修资金交存证明；

（七）其他必要的文件资料。

第二十二条筹备组履行下列职责：

（一）确定召开首次业主大会会议的时间、地点和内容；

（二）草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；

（三）确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积；

（四）确定业主委员会委员候选人条件和选举办法；

（五）提出首届业主委员会委员候选人名单；

（六）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款第（一）至

（五）项所列内容，筹备组应当在召开首次业主大会会议15日前以书面形式在物业管理区域内公示。业主对业主身份、人数或者专有部分面积等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。

第二十三条筹备组应当自成立之日起30日内组织召开首次业主大会会议。自业主大会依法设立之日起，筹备组职责自行终止。

筹备组的必要经费由开发建设单位承担。

第二节业主大会与业主委员会

第二十四条业主在业主大会会议上的投票权，建筑面积和人数的确定按照下列规定行使。

（一）业主“专有部分的面积”按所持房地产权证记载的建筑面积（不包括停车位建筑面积）计算；房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同确定的建筑面积（不包括停车位建筑面积）计算。其中，建设单位“专有部分的面积”为未销售的物业建筑面积，不包括属业主共有的物业和不能单独办理产权登记的其他物业，“投票权数总面积”为所有业主享有“专有部分的面积”的总和。

（二）“业主人数”按房地产权证数（套数）确定，一个产权证计为一个业主人数，房屋已出售并交付使用但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。

业主身份的确定，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。

业主拒付物业服务费、不缴存住宅专项维修资金的，管理规约、业主大会议事规则可以对其在物业管理中投票权的行使予以约束。

第二十五条业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起设立。

业主大会依法设立后十日内，业主委员会应当就业主大会设立事项向区房产行政主管部门备案；并依法刻制和使用业主大会（业主委员会）印章。第二十六条业主大会会议由业主委员会组织召开。

业主委员会不依法、依约履行召开业主大会会议职责的，区房产行政主管部门应当责令其限期召开；逾期不召开的，街道办事处、乡（镇）人民政府可以组织业主召开业主大会会议。

除前两款规定外，任何单位和个人不得擅自召集业主大会会议。

第二十七条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式时，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决

第二十八条业主大会履行下列职责：

（一）选举、撤换业主委员会委员；

（二）审议通过业主大会议事规则及管理规约；

（三）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定;

（四）决定选聘、解聘物业服务企业;

（五）依法决定住宅专项维修资金筹集、使用、管理事项；

（六）根据管理规约的约定，对违反管理规约的业主进行告诫，并在小区内公示告诫内容；

（七）决定物业管理区域内涉及业主利益的其他物业管理事项。第二十九条管理规约应当对下列主要事项作出约定：

（一）建筑物及其附属设施设备的使用、维护、管理；

（二）住宅专项维修资金的筹集、使用方案；

（三）共有部分的经营与收益分配、使用；

（四）业主的其他权利与义务；

（五）违反规约应当承担的责任。

管理规约自业主大会表决通过之日起生效，对全体业主及使用人，均具有约束力。

第三十条管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则不得与法律、法规相抵触，其示范文本由市国土房产局拟订。

第三十一条业主大会设立后，业主委员会应当将下列事项告知开发建设单位和物业服务企业：

（一）管理规约；

（二）业主大会议事规则；

（三）业主委员会工作规则；

（四）业主大会、业主委员会的其他决定。

开发建设单位在销售该物业管理区域内的专有部分时，应当向买受人明示前款所列事项，并将其作为房屋销售合同的附件。

第三十二条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。

业主委员会由人数为奇数的若干名委员（不超过9人）组成，每名委员具有同等表决权，每届任期为3年；委员的条件、人数、任期等具体事项由业主大会议事规则规定。

第三十三条业主委员会讨论、决定物业管理公共事项，应当召开委员会会议，并于会议召开3日前在物业管理区域内以书面形式公告会议议程，听取业主的意见和建议。

业主委员会决定事项，应当经全体委员半数以上签字同意通过。

业主委员会应当将业主大会、业主委员会的决定在作出之日起3日内以书面形式在物业管理区域内公告。

第三十四条业主委员会委员应当忠实履行职责，定期参加房产行政主管部门组织的物业管理培训，接受街道办事处（乡镇人民政府）以及房产行政主管部门的指导与监督。

业主委员会不得从事物业服务经营活动，其委员及其近亲属不得在为本物业管理区域提供物业服务的物业服务企业中任职。

第三十五条业主委员会委员有下列情形之一的，其委员资格自行终止：

（一）不再是该物业管理区域内的业主；

（二）丧失民事行为能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法规以及管理规约规定的其他情形。

第三十六条业主委员会委员有下列情形之一的，由业主大会决定是否终止其委员资格：

（一）以书面方式向业主大会提出辞职请求；

（二）拒不履行委员职责；

（三）业主委员会半数以上委员或者20％以上业主提议撤销其委员资格；

（四）违章搭建、拒付物业服务费等侵害他人合法权益；

（五）因其他原因不适合继续享有委员资格的。

第三十七条业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。

业主委员会任期届满仍未换届改选的，区房产行政主管部门应当责令其限期

改正；逾期不改正的，街道办事处（乡镇人民政府）可以组织业主召开业主大会会议进行换届选举。

第三十八条业主大会会议选举产生出新一届业主委员会之日起10日内，前业主委员会委员应当在街道办事处监督下，将其保管的有关凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主共有的财物，移交给新一届业主委员会，并完成交接工作。

业主委员会委员资格届内终止的，应当在终止之日起5日内向本届业主委员会移交由其保管的前款所列文件资料及财物。

第三十九条经业主大会决定，可以从下列渠道筹集专项用于业主委员会开展工作的经费：

（一）全体业主共有部分物业经营收益；

（二）全体业主共同交纳；

（三）业主自愿捐赠等其他合法方式。

工作经费归全体业主共有。业主委员会应当妥善保管并定期书面公告其收支情况，并接受业主大会、业主的监督。

第四十条两个以上物业管理区域共用附属设施设备的，应当建立业主委员会联席会议制度。

成立工会的流程篇4

一、成立工会筹备领导小组（3人或5人）

二、发放工会会员申请表（员工填表）

三、协商推荐工会委员会委员候选人（4人或6人，其中差额1人），工会主席候选人，经费审查委员会委员候选人（4人，其中差额1人），经审委主任名单

四、召开第一次会员（代表）大会时间，两委候选人及主席，经审委主任候选人报批（经审委主任进入工会委员会班子）

五、选举

1、议程

（1）通过筹备工作报告

（2）通过选举办法

（3）通过监票员，计费员名单

（4）选举（三委：工会委员会、经审委员会、女工委员会）

（5）宣布选举结果

（6）领导讲话

物业公司成立流程篇5

一、确定公司的资质条件

物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。一般的资质条件主要包括：

(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。(2)一定数量的注册资金。（50W）

(3)有符合规定的公司名称和公司章程。(4)有固定的办公场地和设施。(5)有必要的管理机构和人员。

(6)有符合国家法规政策的经营范围。(7)能够独立承担民事责任。

二、物业管理公司的申报资料

内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命书或聘任书。(5)验资证明。

(6)注册及经营地点证明。

(7)拥有或受托管理物业的证明材料。

(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。(9)其他有关资料。

三、物业管理公司申请成立的程序

一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。(2)向所在地房地产主管部门提出申请。

(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。

物业服务有限责任公司成立于年月，注册资金50万元，是一家民营独资企业，暂定国家三级资质。

物业管理有限公司章程

依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，与物业管理有限公司（以下简称“公司”）于年月日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。

第一章公司名称和住所

第一条公司名称：旭峰物业管理有限公司（以下简称“公司”）第二条公司住所：烟台市滨海中路191号

第二章公司经营范围

第三条公司经营范围:世纪华府；房地产经纪与代理。

第三章公司注册资本与实收资本

第五条公司注册资本：人民币50万元。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。

第六条公司实收资本：人民币50万元。公司注册资本人民币50万元于公司设立登记前一次性全部到资。营业执照注册号：

第四章公司类型

第七条公司类型：有限公司（法人独资）。

第五章公司法定代表人

第八条公司法定代表人由执行董事担任。

第六章财务、会计、利润分配及劳动用工制度

第九条公司应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立本公司的财务、会计制度。公司应当在每一会计终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。

第十条公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。公司的法定公积金不足以弥补以前亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。

第十一条公司必须保护职工的合法权益，依法与职工签订劳动合同，参加社会保险，加强劳动保护，实现安全生产。公司应当采用多种形式，加强公司职工的职业教育和岗位培训，提高职工素质。

第七章公司的经营期限

第十二条公司的营业期限为20年，从《企业法人营业执照》签发之日起计算。

公司的经营计划

1.物业管理的目标和任务

1）创造安居乐业的生产、生活环境 2）对实现物业的保值和增值。2.物业管理的主要内容

l）维护物业管理区域内的规划不受破坏 2）房屋装修监督管理 3）房屋的维护与修缮

4）设备、设施的管理及维修养护

5）安全保卫与消防 6）保洁、消毒、防疫管理 7）环境保护 8）绿化管理 9）车辆管理 10）综合经营服务

3、物业管理的基本原则 1）产权、经营权分离原则； 2）业主至上原则； 3）统一管理原则；

4）专业高效原则； 5）权、责分明原则； 6）经济合理原则； 7）公平竞争原则； 8）依法行事原则。

4.物业管理公司内部的组织机构以及功能设置

公司设有经理室、办公室、财务部、业务部四大部门。

经理室设经理一名，秘书一名，副经理2名，令有会计师、经济师、工程师一名。经理对公司运作全面负责，是公司一切重大问题的决策者，负责布置和协调各副经理的工作.副经理是经理的助手，在经理的领导下全面处理分管工作.重大问题报请经理处理，及时汇报分管工作，提出重大问题的处理意见，完成经理交办的各项工作。办公室是公司的综合管理部门，负责人事劳资、文书处理、生活福利、公关接待、内务管理等。财务部在公司经理领导下，参与企业的经营管理，负责制定财务收支计划、会计出纳、经济核算、作好会计报表，并对各项经费的使用实施核查和监督，并根据企业需要搞清资金运用。业务部主要负责公司的总体运作，协调下列各职能部门的各项工作.下面一般可设：

1.房屋管理维修部负责产业管理与房屋维修包括：租赁管理和委托管理，房产的接管、撤管和调配换，房产档案管理，房屋的修缮计划，日常养护和小修服务.2.经营开发部开拓经营项目，通过竞争去接收新产业，制定物业管理公司的经营计划.3.保安部负责管辖区内的治安保卫、交通安全和消防管理，参与社会联防，维护管理区内的人身和财务安全，保证正常的工作、生活和交通秩序.4.环境管理部负责管辖区内的清洁卫生、绿化养护和环境营造，组织清洁工和绿化工实施与物业管理相配套的专业操作，包括：楼宇清洗，过道、门厅、街坊、道路的日常清洁打扫和保洁，除害灭病、杀虫、喷洒药水和绿化、草坪、花草的养护.5.设备工程部设备工程部是物业管理公司的一个重要的技术部门，负责住宅区或高层楼房的各类设备的管理、维修和养护，对业主入住后进行装修和改造.设备工程部要按照国家及省市有关的政策、法规对各项有关工程和设备的质量等进行监督和检查，对管理部门提出的各项修缮计划和经费进行审核，并积极开拓、承接各项力所能及的工程项目.各部门设主管一名，负责部门日常事务，领导部门员工做好职责内工作。各部门有相关从业人员若干。

公司按照市场化、专业化、集团化的管理模式，以住户至上、服务第一为宗旨，建立了独立核算、自负盈亏、依法管理、自主经营、自我发展的运行机制，确定了科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展、依法管理的质量方针，制定了一整套严格的管理制度和操作规程，通过科学的管理和优质的服务，努力营造安全、文明、整洁、舒适、充满亲情的社区氛围，同时，通过多年经营，公司已形成了以人为本、和谐共存，“真诚、善意、精致、完美”的独特文化理念，为企业的健康发展打下了厚实的人文基础和强大的精神支撑。

目前，公司正积极开拓物业管理市场，寻求管理范围内的服务项目。

旭峰物业服务有限公司组织架构：

公司人员安排：

郭琦

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股东

尹祥贻 —————

执行董事，经理，郭鹏辉 —————

监事，宋永强 —————

副经理，负责业务部

李梁

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副经理，负责办公室和财务部工作徐淑贤 —————

经理秘书黄锦辉 —————

工程师苏文

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会计师李馨宁 —————

经济师

赵丽娜 —————

财务主任，向尹祥贻报告徐丽丽 —————

办公室主任，向尹祥贻报告邱智玉 —————

业务部主任，向宋永强报告

程同贵 —————

房屋管理维修部主管，向邱智玉报告刘梦

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经营开发部主管，向邱智玉报告王庆斌 —————

保安部主管，向邱智玉报告李慧云 —————

环境管理部主管，向邱智玉报告朱庆

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设备工程部主管，向邱智玉报告刘圆圆 —————

办公室文员任艳杰—————

办公室文员张娟

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开发部人员尚玉慧—————

财务人员张良芝—————

业务员张宝伦—————

工程技术人员代腾腾

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保安部职员杜尊明

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工程技术人员李福

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环境部职员张西栋

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维修专业人员陈凯

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环境部职员 5.物业管理公司的前期工作

设立物业公司，并取得相关资质后，参与物业管理市场竞争，在实际操作中，以各种形式竞争管理服务市场；物业管理对物业的基本要求,物业管理指物业管理经营人受物业所有人的委托，按照国家法律法规、管理标准及委托合同行使管理权，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营手段管理物业，从事对物业（包括物业周围的环境）的养护、修缮、经营，并为物业所有人和使用人提供全方位的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济效益。按照以下步骤进行开展工作。1）人员准备与资料准备； 2）设备、器材准备； 3）资金准备；

4）拟管项目、使用人需求、竞争企业状况调查；

通过对拟管项目全面情况的调查，为拟订物业管理方案做信息准备。①项目位置：具体位置及东、西、南、北的毗邻。②项目面积：占地面积、规划建筑面积、已建成面积。③项目建筑情况：建筑结构、质量、技术、标准、管线布置等。

④配套及附近交通状况：已通达公交车次、小区班车等。⑤消防、安保、清洁等设施状况 ⑥项目性质及特色

⑦政府的支持、扶持与介入程度

⑧开发商的背景：规模、技术、资金、信誉、社会影响、负责人情况等。⑨周边坏境状况社区配套的社会公共资源如学校、医院、商业中心、农贸市场等 6.制订物业管理方案的其他准备工作 l）组建制订物业管理方案的工作班子： 2）对方案制订人员进行必要的业务培训： 3）准备经费； 4）准备设备； 5）准备相关资料。7.制订物业管理方案 l）物业管理方案的内容 ①物业管理档次 ②物业管理服务的标准 ③物业管理财务收支预算 2）物业管理方案的基本架构 ①项目管理的整体设想与策划 ②管理模式

③公司人力资源管理 ④规章制度建设

⑤经营管理指标 ⑥社区文化建设与服务

⑦财务管理及经费收入测算 ⑧日常管理

⑨物业维修养护计划和实施 3）制订物业管理方案的主要步骤第一步：成立制订方案的工作机构第二步：培训工作人员第三步：经费、设备、资料准备第四步：项目、使用人、竞争调查第五步：研究分析调查资料

第六步：确立管理档次、管理目标、主要措施。服务管理项目第七步：经费预算第八步：草拟方案文本第九步：向专家顾问征询第十步：送公司领导审阅第十一步：修改、研讨、再修改第十二步：可行性研究第十三步：定稿第十四步：实施、反馈 8.介入物业管理工作 1）物业的接管验收与撤管 2）物业的撤管

3)签订物业委托管理合同

4)物业公司入驻社区后，依法设立社区业主大会。9.物业管理企业与相关社会机构建立关系 l）物业管理企业与房地产行政主管部门的关系 2）物业管理企业与工商、税务、物价部门的关系 3）物业管理企业与房地产开发企业的关系 4）物业管理企业与业主委员会的关系

业主委员会可以自己设立。也可以招标选聘物业管理企业。物业管理企业对业主委员会负责，定期间业主和用户提供管理报告，报告经营管理情况、服务情况、基金账目情况等。业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。5）物业管理企业与专业性服务机构的关系 6）物业管理企业与街道办事处和居委会的关系 7）物业管理区域建设与社区建设的关系

设的自主权，物业管理区域建设要自觉配合社区建设。

一、物业管理费用的管理

1．物业管理费用构成 l）物业管理费用分类

一类是管理费用，如办公费、保安费、绿化管理费、卫生费、管理工作人员的工资、福利等外用的支出。

另一类是公用设施及公用资源费用的支出，如公用水费、电费、房屋及公用设施的维护更新技用，这部分费用一般由物业管理企业向物业产权人或物业使用人代缴、代交，是经物业管理企业代理代收转交其他应收部门的费用。

2）有关部门关于住宅小区公共性服务收费的构成 ①管理、服务人员的工资和按规提取的福利费； ②公共设施、设备日常运行、维修及保养费； ③绿化管理费； ④清洁卫生费 ⑤保安费； ⑥办公费；

⑦物业管理单位固定资产折旧费； ⑧法定税费。

3）住宅小区物业管理经费的来源 ①定期收取物业管理服务费； ②小区维修养护专项基金；

③以业养业，一业为主，多种经营的收入； ④靠政府多方面的支持； ⑤开发建设单位给予一定的支持。4）物业管理对物业的基本要求是：

①物业的设计要“科学、合理、适用和美观”，并要方便维修和养护。②建筑材料质量和设计施工质量要好，减少使用成本。③配套设施齐全，能为使用人提供多种服务。④环境优美、安全、舒适。⑤为物业管理提供必要的设施。

二、物业管理企业管理制度的建设

1．物业管理制度体系的内容