合同约定

合同约定（共10篇）

合同约定 篇1

约定购房合同

约定购房合同1

甲方：____________

身份证件号码：____________

乙方：__________

身份证件号码：_____________

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、坐落于_____建筑面积为_____平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

2、出售房屋的所有权证证号为____________

3、房屋平面图见房产证。

4、该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

5、该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条、计价方式与价款

1、按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币_________元整；房价款的支付方式、支付时间为：____________。

2、乙方在_____年_____月________日前付给甲方定金____元。该定金条款的约定受《中华人民共和国民法典》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条、房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在____年___月____日，付人民币_______万元。

第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款_____万元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_____万元。每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于_____年_____月______日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。

第六条、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的`，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额___‰计算违约金给与乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日___‰计算的违约金给与甲方。逾期超过___个月时，甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。

甲方：________________

地址：_______________

现住址：_____________

联系电话：____________

签约日期：_______________

乙方：_____________

地址：_______________

现住址：____________

联系电话：_____________

签约日期：_____________

约定购房合同2

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙双方于_________年_________月_________日履行了结婚登记手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的婚前财产纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产达成如下协议：_________________

一、婚前财产范围：_________________甲方的财产有，住房一套（______市______区路号居民小区___号，面积100平方米），家具、日常生活用品一套，银行存款30万。乙方的财产有，银行存款两万元，新大洲踏板摩托车一辆。为建立家庭，双方共出资购买了长城牌40寸液晶彩电一台，海尔冰箱一台，LG中央空调一套，其他生活用品一套。

二、婚前财产的权利归属：_________________甲方住房归甲方所有，甲方与乙方共同使用；甲方的其他财产归甲乙双方共同共有。乙方的摩托车归乙方个人所有，存款归甲乙共同共有。双方为建立家庭共同出资购置的财产归甲乙双方共同共有。

甲乙双方无其他财产争议。

甲方（盖章）___________

法定代表人（签章）___________

乙方（签章）___________

____年_____月_____日

约定购房合同3

协议人（男方）：_______协议人（女方）：_______

身份证号码：______________身份证号码：_____________

甲乙双方与年月日登记结婚，甲乙双方在都具有完全民事行为能力的情况下，自愿一起订立此协议。协议内容如下：

一、房屋购买费用为_______方婚前出资_______元，自本协议签字日起归_______方个人所有，属_______方个人财产。

二、双方在婚姻关系存续期间各自经手的债务由各自承担。任何一方所欠下的任何债务，为夫妻一方的个人债务，均由欠债方个人进行偿还。

三、双方各自生产经营工作等各项收入归各自所有，另一方不得视为夫妻共同财产，不得主张其享有份额。

本协议一式两份，自双方签字之日起产生法律效力。自本协议生效后，甲乙双方均有义务在今后的交往中告之第三人，甲乙双方在婚姻存续期间双方已进行婚内财产划分的事实，以保证另一方的合法权益。该协议不因离婚而失效。

甲方签字：______________乙方签字：______________

签字日期：_____________签字日期：______________

合同约定 篇2

问:我在某物流公司工作, 每周休息一天, 单位在劳动合同中约定我适用综合工时制。但据我所知, 单位从未向有关部门申请适用综合工时制。我可否向单位索要加班费?

答:企业实行不定时工作制和综合计算工时工作制的审批办法规定, 企业实行综合计算工时工作制的, 应当向企业工商登记注册地的区县劳动和社会保障部门提出申请。但企业实行以年为周期综合计算工时工作制 (包括同时申请实行不定时工作制) 的, 应当向所在市劳动和社会保障部门提出申请。经批准实行不定时工作制和综合计算工时工作制的企业, 应当将劳动保障行政部门出具的批复在企业内公示, 严格按批复要求执行, 并在实施过程中及时听取工会和职工的意见。

可见, 企业实行综合工时制应以获得行政部门批准为前提。若你单位未申请, 即使劳动合同有约定也仍应按标准工时制执行。你可要求单位支付每周多工作一天的加班费。■

违反合同约定类案件的抗诉 篇3

关键词：合约地位 公平认定 适法不当 检察监督

[基本案情]安徽省砀山县人杨某与Y食品公司有周转箱租赁业务关系。2010年7月，因Y食品公司拖欠杨某租金，杨某将Y食品公司诉讼到县法院。县法院于2010年9月判决Y食品公司返还租赁的周转箱8960只。然而，履行期届满后，Y食品公司仅返还杨某周转箱655只，尚欠8305只。在杨某的请求下，县法院于2011年1月查封了Y食品公司的资金账户。为了保障正常开展业务，当月Y食品公司即向县法院执行局写下保证书，保证未偿还的8305只周转箱于2011年2月22日前偿还，到期如清偿不能结束，则从2011年2月22日开始计算租金。经杨某同意，县法院解除对Y食品公司账户的查封。但是，因周转箱丢失，Y食品公司并没能按照保证书的承诺归还8305只周转箱。2011年11月，在县法院执行局的主持下，杨某与Y食品公司仅就丢失的周转箱达成协议，由Y食品公司将周转箱折款赔偿给杨某。然而，杨某并没有罢休，因Y食品公司承诺在先，遂后便多次找Y食品公司催要丢失的8305只周转箱自2011年2月起至2011年11月时间段内的租金21万余元。因数额巨大，Y食品公司迟迟不予支付。2012年，杨某再次向县法院提起诉讼，请求Y食品公司支付21万元租金。

一、本案审判与抗诉

1.审判情况。县法院受理后，于2012年10月30日作出“（2012）砀民一初字第00826号”（以下简称“00826号”）民事判决。该判决书认定Y食品公司未按照2010年的判决规定的期限返还周转箱，侵害了杨某的合法权益。在执行过程中，Y食品公司写有保证书，该保证书具有法律约束力，杨某有权主张周转箱租金。同时认定杨某主张Y食品公司给付租金21万余元，相对于Y食品公司明显有失公平且缺乏依据。鉴于Y食品公司未按期归还周转箱，确实给杨某造成了一定损失，法院酌情支持20000元，要求Y食品公司于判决生效之日起20日内给付杨某。

2.抗诉情况。2013年，杨某以不服县法院“00826号”民事判决，向县检察院提出申诉。县检察院通过审查认为，该民事判决书违背当事人约定，对适用显失公平原则不当，属于适用法律错误，依据《民事诉讼法》相关规定，遂决定提请抗诉。2014年6月，县检察院提请上级人民检察院向市中级人民法院抗诉，得到支持。2014年7月，市中级人民法院作出裁定，指令本案由原审县法院进行再审。2014年12月，在原审县法院主持下，双方达成调解协议，Y食品公司赔付杨某68000元，作为租金之偿。在县检察院跟踪监督下，2015年9月，该笔赔付款到位。

二、抗诉之理

1.案件具有“抗点”。“抗点”是检察机关对人民法院的生效判决进行审查后，认为审判机关认定事实的有误之处或适用法律的错误之处，也即应当通过抗诉手段进行纠正的地方。就该案而言，应该归还多少租金？是双方当事人争执和法院判决的焦点。案中杨某主张的租金21万余元，是按照没有归还的8305只周转箱在Y食品公司作出承诺后到对周转箱折价赔偿时这段时间内正常租赁计算得出来的。而县法院在支持双方“诺成合同”的同时，认为杨某21万余元租金之诉对Y食品公司有“显失公平”，应当“酌情”赔付，于是便作出支持20000元的判决。显然，县法院以合同的“显失公平”原则，否定了双方当事人之间的契约，由此让杨某感到委屈和不平。县检察院审查认为：Y食品公司和杨某之间达成的“诺成合同”没有显失公平，县法院的判决适用法律不当，应当抗诉。

2.法理分析。在调解民事法律关系时，约定优先是应当遵循的最基本原则。《合同法》第61条的规定，正是约定优先原则的具体体现。当然，约定优先并不排斥显失公平原则的适用。关键问题是，如何正确把握显失公平？从我国目前现行法律以及国外的立法例上看，笔者以为，适用显失公平原则应当达到主客观条件同时具备、实质性显失公平与程序性显失公平同时存在。如果一方主观存在恶意或是乘人之危、或是对方认识不到、或是利益严重失衡，那么，权衡双方当事人的利益，对形式上的合同自由加以适当限制，允许利益受损一方变更或解除合同，以确保实质的合同自由，从而保障公平，对权益进行一定的救济，完全是合法的。但是，司法实践活动中，可能存在的是，法官在判定是否显失公平时，只注重结果是否公平，而忽视程序公平，从而导致自由裁量权被滥用。因为，显失公平作为合同法乃至民法的一项重大原则，更注重维护程序公平，而非简单的结果公平。单纯以结果论公平往往是违背市场经济活动规律，具有人为捆绑价值、风险、竞争等之嫌。片面认定显失公平之下的判决，依法应当纠正。

3.判决适法错误。理由是：第一，Y食品公司在2011年履行被判决义务时，在县法院执行局的见证下写有保证书，保证未偿还杨某的周转箱于2011年2月22日前偿还，到期如清偿不能结束，从2011年2月22日开始计算租金。检察院审查认为，该保证意思表示真实，内容明确，双方在此基础上建立起来的契约公平合法。因为，Y食品公司相对于杨某自然人，就双方交易地位说，杨某并无强势表现；就约定内容而言，周转箱具有使用收益价值，Y食品公司也正是通过租赁占有杨某的周转箱并收益的，返还租金理属正常。那么，Y食品公司对杨某的保证行为，即是双方当事人之间达成了新的约定，构成诺成合同，也没有不公平之处。从2011年2月22日到2011年11月杨某再次提起诉讼的时间内，Y食品公司没有履行偿还周转箱的义务，就应该按照保证书的内容，遵照《合同法》第6条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，支付杨某周转箱租金，赔偿其损失。“00826号”判决书一方面认定“该保证书对Y食品公司有法律约束力，杨某有权向Y食品公司主张支付周转箱租金”，肯定约定的合法性和程序的公平性；另一方面又认为“杨某要求Y食品公司支付21万元租金缺乏依据”，无疑是对双方的约定的合法性和公平性进行否定，前后矛盾。第二，“00826号”判决书以Y食品公司将丢失的周转箱赔偿给了杨某以及没有发生正常的租赁关系为由，认为杨某主张Y食品公司支付租金21万元，相对明显有失公平，酌情支持2万元。检察院审查认为，该判决以“显失公平”为由，改变Y食品公司和杨某在新的约定之下产生的应赔偿数额，属于适用法律错误。因为，将周转箱折款赔偿给杨某和杨某要求支付租金，是两个不同的法律关系，不能因Y食品公司将周转箱折款赔偿给杨某，以及是丢失而不是使用，影响杨某对Y食品公司的租金请求权。21万元租金看似对Y食品公司不公平，其实，这种认识是对市场交易规则的主观臆断。从另一个角度来说，Y食品公司无论是使用周转箱还是丢失周转箱，对杨某而言都是使用权的被转移，也都不能排除双方租赁关系的灭失。片面从周转箱丢失而杨某依然诉求21万元租金结果，以显失公平论，不但是对杨某权益的侵害，也是对双方自由契约程序公平的否定，导致判决错误。

三、抗诉之得

坚持“敢抗、抗准、会抗”的办案原则，是保证民事抗诉案件成功的基础。人民检察院是国家的法律监督机关，让老百姓从每一起案件上都能感受到公平正义，是全体检察工作人员的价值追求。“敢”是用好检察权的前提，也是检察官尚法履职的最基本体现，它预示着责任和担当；“准”是用好检察权的根本，只有发现问题，找准裁判中的不当和过错，才能有的放矢，监督到“点”上，它预示着智慧和素养；“会”是用好检察权的保障，它不仅体现在监督纠正的方式方法，还体现在监督纠正的结果效果，它预示着能力和水平。就该案而言，长达五年之诉，反反复复，前后多次调解、判决，没有检察官的担责意识、智力依托和纠偏素能，杨某的权益很难维护。

合同生效时间可以另行约定 篇4

答复： 这样的约定有效。

《上海市劳动合同条例》第十二条规定：劳动合同自双方当事人签字之日起生效，当事人对生效的期限或者条件有约定的，从其约定。也就是说在一般情况下，劳动合同自双方当事人签字之日起生效，但法律也不反对合同双方当事人另外约定合同的生效时间。如果你们双方当事人根据特定的需要，在劳动合同中对生效的期限或者条件作出特别约定的，那么该约定有效，一旦当事人约定的时间或条件成立，劳动合同即行生效。

另外，劳动合同当事人应当按照合同约定的起始时间履行劳动合同，如果劳动合同约定的起始时间与实际履行的起始时间不一致，《上海市劳动合同条例》第二十二条规定，按双方当事人实际履行劳动合同的起始时间确认。

劳动合同双方共同约定事项 篇5

东莞市嘉镁光电科技有限公司(以下简称甲方)为维护职工(以下简称乙方)的切身利益,在公平、自愿、诚实、信用的原则下协商一致,甲方愿按照相关的法律、法规为乙方购买社会保险,若因乙方原因不愿意购买社会保险之人员,概与甲方无关.□ 不愿意购买

□ 愿意购买

乙方（职工）同意签名（手印）:╴╴╴╴

╴

年月日

劳动合同双方共同约定事项

用人单位:(下称“甲方”)

职工:(下称“乙方”)

一.乙方的工作年限自甲方实际用工之日起连续计算,该工作年限不因甲、乙双方重

新签订《劳动合同》而中断.针对经济补偿部份从乙方自进厂之日起算,原年资甲方予以保留.二.甲、乙双方在《劳动合同》上所约定的工资为基本工资,每月具体工资以当月工

资单(或实发工资)为准.针对经济补偿以实领工资作为补偿标准,并以“劳动合同法第四十七条”执行.三.乙方签订的劳动合同是有固定期限的劳动合同的,乙方应在合同期满前5日内

向甲方提出书面的续订劳动合同申请书.乙方逾期不提出续订申请,而甲方也不提出解除合同申请的,本合同则自动顺延一年.四.乙方明白了解甲方的各项管理规章制度,并愿意自觉遵守,如违反规章制度,愿意

接受按照规章制度的各种经济、行政处罚和处理方式.乙方违反甲方规章制度情节严重时,甲方可以依照规章制度解除乙方劳动合同并不支付经济补偿金.五.乙方愿意接受公司做出的工作调动安排,服从甲方的各项岗位职责管理,否则,愿

意视为自动离职并且甲方不承担任何经济补偿.六.乙方经确认患有传染急病的,有可能危害到他人身体健康的,甲方有权解除劳动

合同.七.乙方同意甲方的出勤时间安排,愿意进行调休调班作业.八.乙方如玩忽职守或违反甲方的规章制度给企业造成财产或其它严重经济损失的,乙方愿意承担赔偿责任,并且甲方有权解除合同且不支付经济补偿.九.在合同期间乙方申请解除劳动合同应当提前30日以书面形式提出,并经甲方同

意后,办理完交接手续方可离职,未按劳动合同执行者将不予经济补偿,乙方自动离职给甲方造成损失应承担赔偿责任.十.乙方保证个人填定人事资料及证件真实,如发现使用虚假资料,甲方有权立即解

除合同并不支付经济补偿金.十一.为避免乙方个人保管〔劳动合同书〕造成遗失、损坏,乙方同意委托甲方统一代

为管理乙方持有的〔劳动合同书〕,如乙方有需要使用时,向甲方提出,则甲方立即提供给乙方.甲方:乙方(职工)同意签名(手

印):___________

(盖章)日期:年月日

自愿加班申请

╴╴╴╴╴(以下简称乙方)在东莞市嘉镁光电科 技有限公司(以下简称甲方)服务期间,服从甲方工作安排,积极配合甲方完成生产任务,如赶货期间乙方自愿加班,来配合甲方完成生产任务,甲方会按照相应的法律、法规支付加班费用.乙方（职工）同意签名（手印）:________

合同约定 篇6

某外籍员工，在国贸附近一家著名的物业公司工作，月薪二万五千元。其与单位所签订的劳动合同中，明确约定了，在合同期内，任何一方皆可提前一个月通知对方解除合同关系。在此约定的基础上，单位提前一个月通知了该员工，对其进行了辞退。在此情况下，员工申诉到了北京市劳动争议仲裁委员会，要求确认解除无效，恢复劳动关系。那么，这样一个条款是否有效就成为了本案争议的焦点。

在办案的过程中，我提出观点，认为提前一个月解除劳动合同，劳动法限制了三种情形：医疗期满、不胜任工作、客观情况变化。原则上来说，除此三种情形之外的其他情形，是不能预告解除的。劳动法属于强制性的法律规定，合同的这一约定扩大的预告解除的前提条件，将一个受到限制的预告解除变成了一个不受任何限制的解除，违反了劳动法的强制性规定，是一个无效的条款，所以解除无效。

对方律师提出观点，认为合同的解除权利可以是法定的权利，也可以是约定的权利。劳动合同的解除是可以约定解除的。合同中的这一条款，是双方签字认可的，是双方真实意思的表现，所以是有效的，进而解除也是有效的。

我进一步补充观点，认为劳动合同的约定并非都是有效的，违反强制性法律规定的条款就是无效的。试以一例说明之，若双方约定试用期内可以随时辞退，难道也是有效的？同时，如果这一条款被认定为无效，那么任何一家公司皆可以通过这种约定达到可以任何解除的目的。在此情况之下，劳动法关于预告辞退的规定还有何意义？

合同约定 篇7

房地产中介机构可以和委托人约定从事经纪服务所收取的佣金, 但这一服务费用有明确的收费标准和依据, 即《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 (下称《通知》) 中第6项的规定:“房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费, 无论成交的租赁期限长短, 均按半月至1月成交租金额标准, 由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费, 按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。实行独家代理的, 收费标准由委托方与房地产中介机构协商, 可适当提高, 但最高不超过成交价格的3%”。当事人的约定不得违反这一标准。然而实践中, 房地产中介机构往往凭借其优势地位, 与委托人约定的服务费用远远高于上述收费标准。

对房地产中介机构擅自提高收费标准的行为, 根据《价格法》及《通知》的规定, 属于价格违法行为, 只能由物价管理部门对其进行处罚, 致使委托人多付价款的, 应当退还多付部分, 造成委托人损害的, 应当依法承担赔偿责任。若针对这一行为, 委托人主张合同无效的, 则很难得到支持。原因在于, 《通知》在效力层级上属于部门规章, 而根据我国《合同法》第52条第5项的规定, 只有违反法律、行政法规的强制性规定才能导致合同无效。因此, 若认为委托人与房地产中介机构签订的合同仅仅是违反了《通知》这一部门规章, 则不能认定合同无效。

但笔者认为, 《通知》中关于中介服务收费具体标准的规定, 属于《价格法》中政府指导价的具体实施条款, 对其的违反应当视为对《价格法》中政府指导价这一强制性规定的违反, 故可以据此认定合同的效力。

二、政府指导价的实施途径

政府指导价是指依照《价格法》规定, 由政府价格主管部门或者其他有关部门, 按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度, 指导经营者制定的价格。政府指导价的定价权限和具体适用范围, 以中央和地方的定价目录为依据。中央定价目录由国务院价格主管部门制定、修订, 报国务院批准后公布。国务院价格主管部门和其他有关部门, 按照中央定价目录规定的定价权限和具体适用范围制定政府指导价;其中重要的商品和服务价格的政府指导价, 应当按照规定经国务院批准 (参见《价格法》第19条、第20条) 。

据此, 某种商品或服务政府指导价的制定至少要有三个步骤。首先需由《价格法》确定需要实行政府指导价的商品或服务的范围, 并明确价格主管部门的权限和职责;其次是由价格主管部门或其他部门根据《价格法》的授权制定定价目录;最后才能由价格主管部门或其他部门根据《价格法》及定价目录, 具体规定某种商品或服务政府指导价的基准价及其浮动幅度。换言之, 《价格法》只是确定了实行政府指导价这一基本制度, 并未规定哪一部门对哪一商品或服务制定何种标准的指导价。但根据其规定, 由原国家计委 (我国的价格主管部门) 颁布的《国家计委和国务院有关部门定价目录》则进一步明确了哪些部门有权对哪些商品或服务确定政府指导价。但此定价目录并不解决具体商品或服务的政府指导价的基准价及其浮动幅度, 而需再根据这一定价目录的规定, 由相应的主管部门规定相应商品或服务政府指导价的基准价及其浮动幅度。而最终的基准价及其浮动幅度, 才能成为具体商品或服务确定市场价格的依据。

具体到房地产经纪服务费用, 该费用的收费标准是由《通知》规定的, 而国家计委、建设部制定该收费标准的权力是由《国家计委和国务院有关部门定价目录》赋予的;进而言之, 国家计委制定定价目录的权力则是《价格法》赋予的。

因此, 在政府指导价这一制度落实的过程中, 虽然政府指导价的基准价及其浮动幅度都是通过部门规章的形式表现出来的, 但其实质是法律强制性规定的具体实施条款, 应该视为法律的强制性规定。对具体商品或服务政府指导价的基准价及其浮动幅度的违反, 其实质上就是对《价格法》中政府指导价这一强制性规定的违反。

三、概括性强制规定与具体性强制规定

在法理学上, 可将法律规范分为任意性规定和强制性规定。任意性规定是允许当事人通过协商设立彼此的权利和义务的规定;强制性规定是指不容当事人以自己的意思任意变更的、通过国家强制力保证实施的规定。关于强制性规定的种类划分, 理论界众说纷纭, 没有统一的标准, 笔者较为赞同“概括性强制规定”与“具体性强制规定”这一分类。

概括性强制规定是对所要规制法律行为的事实状态、权利、义务、后果等具有很大概括性的强制性规定, 由于其具有原则性、抽象性的特点, 因而不能直接适用。在对这些内容进行解释并使之具体化前, 如直接适用, 自由裁量余地过大, 不符合强制性规定的目的。而具体性强制性规定则是指对所要规制法律行为的事实状态、权利、义务、后果等具有明确、具体规定的强制性规定, 实务中如要援引强制性规定只能是这种具体性强制规定, 概括性强制规定不能直接适用。按此分类, 《价格法》中关于政府指导价的规定当属概括性强制规定无疑, 原因在于其只是概括规定了政府指导价这一基本制度, 概括规定了政府指导价的定价权限和定价范围等内容, 因而不宜也不能直接引用。所以, 便有了依据《价格法》产生的定价目录及部分商品和服务的具体价格标准, 这些具体的价格标准无论以何种形式表现出来, 都应视为是对政府指导价这一概括性强制规定的解释和细化, 属于具体性强制规定, 也即是在实务中能直接被援引的强制性规定。从这个角度来看, 违反了具体性强制规定的行为必然也违反了概括性强制规定;进而, 即便具体性强制规定是以部门规章等形式表现出来的, 也可视为对法律、行政法规强制性规定的违反。

四、法律、行政法规的强制性规定与部门规章的强制性规定

强制性规定不但存在于法律、行政法规中, 而且也存在于部门规章之中。按照我国《合同法》的规定, 合同只有违反法律、行政法规中的强制性规定才能判定其无效。这是否意味着所有存在于部门规章中的强制性规定都不能作为判定合同效力的依据呢?我们认为答案是否定的。

按照《立法法》的规定, 部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项。据此, 我们认为, 应该把部门规章中产生的强制性规定分为两类, 一类是为了适用法律法规而另外新制定的强制性规定;另一类则是为了解释、实施法律法规中的强制性规定而将该规定进一步细化的强制性规定。对于前者, 由于其没有法律法规中强制性规定的上位法依据, 属于部门规章新设定的强制性规定, 所以它不应该成为判定合同效力的依据。对于后者, 由于其有法律法规中强制性规定的上位法依据, 只是为了适用上位法中强制性规定而具体化的强制性规定, 故虽存在于部门规章中, 但应视为法律、行政法规的强制性规定, 可以作为判定合同效力的依据。

按照这一思路, 是否与《合同法》及《关于适用〈合同法〉若干问题的解释 (一) 》贯彻的精神相违背呢?我们认为不会。原因在于我们并不主张所有部门规章中的强制性规定都可以作为判定合同效力的依据, 而仅仅是对法律法规中强制性规定具体化的强制性规定才能成为判定合同效力的依据, 其实质上还是遵循了“违反法律、行政法规的强制性规定才能判定合同无效”这一基本精神。

并且, 按照这一思路, 在实务中才能更好地解决法律法规的适用问题, 防止简单的“一刀切”、从根本上否定地方性法规、行政规章效力带来的一系列问题。有学者主张在考量地方性法规、规章是否能作为合同效力参考依据时, 首先要判断地方性法规、规章是否违反法律、行政法规:如违反法律、行政法规的地方性法规、规章, 则无适用之余地;如不违反法律、行政法规的地方性法规、规章, 还要看法律、行政法规有无明确、具体的规定, 若有规定, 则不得以地方性法规、规章作为参考依据, 若无规定, 则可以作为参考的依据。其实质上也是遵循了这一思路。

因此, 上述《通知》中第6项的规定虽然是存在于部门规章中的强制性规定, 但其显然是对《价格法》中政府指导价这一强制性规定的具体化, 不但有上位法的依据, 而且是实施、适用上位法的必需途径, 应该视为法律的强制性规定。房地产经纪服务合同中, 如果当事人约定的服务费用高于规定标准, 委托人主张合同无效的, 法院可以据此规定认定合同无效。

参考文献

[1].胡智勇.私法自治与国家强制——法律强制性规定与无效民事法律行为关系之分析与构建.重庆工学院学报.2005.6

[2].季桥龙 刘洁.合同法第五十二条第 (五) 项解释方法研究.南京财经大学学报.2006.3

合同约定 篇8

【关键词】期刊；版权；版权合同；版权协议

【作者单位】李建军，陕西广播电视大学。

期刊出版属于典型的版权产业，版权是期刊出版的核心资源，没有版权支撑，期刊出版就失去了生命力。所以，期刊出版单位要加强对自身版权利益的保护。然而，相对于作者利益和公众利益，无论是立法还是实践中，期刊社的版权利益却被忽视和边缘化了，成为被版权“遗忘的角落”，确权与维权都遇到了障碍。1996年，《北京大学学报》（自然科学版）把在国外期刊界行之有效的合同约定机制引入出版业务，为国内期刊社版权利益保护探索了一条成功之路。二十年过去，利用合同约定机制厘清相关的权利义务关系在我国期刊界已渐成风气，但是不重视合同的重要性、不科学运用合同约定机制等问题非常突出。为了更有利于参与市场竞争，特别是为了更有效地应对新媒体的挑战，期刊社的管理必须实现从粗放型向精细化的跨越，而版权合同约定机制将在期刊经营战略的转变中发挥关键与不可或缺的作用。

一、非合同约定机制下期刊社授权的问题

1.作者授权的有限性

在版权许可或者转让之前，作者是版权的主体。但是，作者并不具备出版资格，在其将作品交给具备出版资质的期刊社发表时，双方构成了一种合同法律关系，表明作者将其享有的部分版权授予了期刊社。约定俗成（而非法律规定）的共识是：作者一旦向期刊社投稿，作品的汇编权、（文字）修改权、印刷版的复制权和发行权就授权期刊社使用（法人作品与特殊职务作品另当别论）[1]。如果作者是向印刷版期刊的电子版或者纯电子期刊（包括网络期刊）投稿，那么意味着作品的数字复制权、信息网络传播权等同样被授予了期刊社。期刊社通过作者投稿行为获得的版权虽然不需要作者明示授权，但是严格局限于期刊业务范围之内，以满足出版需求为限度。如果作者未明示授权，凡是与出版业务之必须无关的作者享有的版权，期刊社既不享有，更无权行使，比如，改编权、翻译权等，否则，期刊社就构成直接侵权。可见，假若无合同约定，作者向期刊社授予的权利范围是非常有限的。

2. 法定授权的狭窄性

期刊社享有的法定权利主要是《著作权法》第34条规定的“文字性修改、删除权”与第35条规定的“版式设计权”。如果期刊社对作品的选择或编排具备独创性，则享有期刊的整体版权。期刊社享有的法定授权非常狭窄，比如，版式设计权的保护期只有10年。1985年，文化部在《图书、期刊版权保护试行条例实施细则》第8条第4款赋予期刊社在本刊上首次出版的作品享有一年的专有出版权──享有自己重印本刊和禁止他人以摘编、选编和改编的形式转载该作品的权利。随着1990年《著作权法》的实施，期刊社不再享有法定的专有出版权。有一种观点认为，《著作权法》第33条第2款用了“著作权人”而非第22条第4款“作者”的表述，意在将期刊社作为享有保留权的一种主体，期刊社可以发布禁用声明阻止其他报刊对本刊作品的转载、摘编。但是，《著作权法》第33条第2款的“著作权人”首先指的是作者，其次才是期刊社，如果作者未将保留权授予期刊社，期刊社擅自发布禁用声明就涉嫌侵权。

3. 稿约授权的无效性

许多期刊社的稿约规定：凡本刊登载的作品，其财产权利（包括数字复制权与信息网络传播权）归本期刊社所有。如果期刊登载的作品都具有法人或者其他组织性质，那么期刊社通过稿约或者声明获取与行使版权是具有法律效力的。比如，《中国国家地理》杂志刊登的每篇稿件都是期刊社拟定主题、创意与主旨，规划实施方案，派专职人员负责落实的；刊登的每件作品都是代表期刊社意志并由期刊社承担法律责任的法人作品或者特殊职务作品。所以，《中国国家地理》社可以在版权页注明：本刊发表的文字、图片、地图和光盘等的版权归本期刊社所有，未经本社书面许可，不得为任何目的、以任何方式或手段复制、翻印及传播，本刊保留一切法律追究的权利。但是，绝大多数期刊社采用的作品都是“外稿”，不具备职务创作性质，稿约对这类稿件的权利归属与行使无任何约束力。版权合同必须由期刊社的要约与作者的承诺共同构成，属于双务合同，稿约只是邀请，不以签订合同为目的，不具备合同的构成要件。

二、合同约定机制与期刊社利益保护

1.合同约定是期刊社拥有与行使版权的基础

期刊属于《伯尔尼公约》第2条第5款规定的汇编作品。汇编作品是“二次作品”的类型之一，版权具有“双重性”。一方面，作者享有的版权不因为作品被编入期刊而有范围、存续的改变；另一方面，期刊社对期刊整体版权的行使不延及作者的版权。比如，美国《版权法》第201条（c）款规定，集合作品里的单个作品和版权不同于作为一个整体的集合作品的版权，最初归属于各独立作品的作者。没有明确转让版权或其中包含的其他专有权利的合同约定，表明集合作品的权利人仅获得了将单个作品作为一个组成部分放在特定集合作品、该集合作品的修订版和同一系列的后续集合作品中复制或分发的权利。所以，期刊社要获得出版业务之外的更多权利，只能与作者约定。在国际期刊界，作者将全部版权转让给期刊社是一种行业惯例，许多期刊社明确规定不接受不转让版权的作品。我国已有相当多的期刊社通过合同约定授权使用版权。比如，一项针对我国82份期刊版权合同的分析表明，38%的合同要求作者转让全部财产权利，62%的合同要求作者转让部分权利[2]。当然，如果作品是法人作品或者特殊职务作品，那么期刊社无须与作者约定就可享有全部版权或者除署名权之外的版权，但是这类作品的数量很少。对于绝大多数作品来讲，如果期刊社不主动与作者约定版权的归属与行使问题，作者是不可能主动将其享有的权利授予期刊社的。

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2.合同约定是期刊社开发利用版权的前提

除了科学研究与史料查证目的，期刊二次消费的概率较低。期刊社的利益只能通过一次发行来实现，一次发行量几乎决定了期刊社的所有收入，后续利益几乎没有[3]。为了获得更多的经济收益，越来越多的期刊社开始注重对作品的增值开发利用。比如，有些期刊社将本刊已经发表的重要文章结成专集或者图书出版，而与数据库生产商、内容聚合网站合作，这是期刊社普遍采用的“二次”或者“N次”营利策略。比如，经对中国科学院100种科技期刊的调查，76%的科技期刊选择与数字出版商合作，64%的科技期刊选择与国际数字出版商合作[4]。按照版权法原理，期刊社仅取得刊载作品的一次性权利，作品发刊后，不再享有二次利用权[5]。期刊社若想取得作品刊发后的使用权，只能与作者约定达成合意。然而，现实并非如此。有学者调查后认为，我国只有50%的学术期刊社与作者签订了版权转让协议，却有超过90%的学术期刊与中国知网等数据库商签订了数字出版合同[6]。期刊社对作者授权的越俎代庖，会给自己带来部分经济收益，但是也带来了明显的法律风险，一旦被作者诉至法院承担赔偿责任，就会得不偿失。

3.合同约定是期刊社占领和巩固市场的保障

版权是期刊参与市场竞争的利器。从某种角度认识，期刊经营战略就是对版权的拥有与运用。我国一些期刊社不重视利用版权开展竞争，除了与版权意识不强、期刊未真正走向市场以及生存压力小有关，还与立法的误导不无关系。比如，《著作权法》第30条与第48条第2款的规定，很容易使人认为期刊社不享有专有出版权，而《著作权法实施条例》第23条关于“报社、期刊社刊登作品除外”的规定，更是使“期刊社获得专有使用权不须与权利人订立书面合同”的观念在期刊界深入人心。不享有专有出版权，期刊社就无法利用版权去占领与开拓市场，无法发布禁止声明来阻止其他媒体对本刊发表作品的传播和利用，而不与权利人签订专有许可使用合同，就无法按照《著作权法》第26条的规定，明确期刊社专有使用的是何种权利，以及专有许可的条件。为了维护期刊社的利益，《〈著作权法〉第三次修改（送审稿）》第20条第2款规定，在无约定或者约定不明的情况下，职务作品除署名权之外的版权归期刊社所有，并享有两年的专有使用权。但是，这项规定仍然无法改变期刊社利益弱保护的现状，因为职务作品的数据量很少，而且两年的专有使用权较短。切实提高保护期刊社利益的力度与有效性，期刊社只有走与作者进行合同约定版权的归属与行使之路。

三、 期刊社利用合同约定机制的相关问题

1. 科学设计版权合同的架构

规范是事物被建构的产物。建构是一种有意识的活动，规范有着明确的指向性，被规范前便有一个建构的标准[5]。但是，我国期刊出版没有统一的标准合同样本，加之期刊社缺乏版权管理专门人才，于是结构不合理、主要内容缺失和用语不规范等就成为版权合同存在的普遍问题。期刊版权合同的架构可以从“许可合同”与“转让合同”两个方面分别设计，通常都包括序言、定义、授权、版税（使用或转让费）、担保（赔偿）、期限与终止、出卖与转让、其他事宜、签字和签订时间等条款，尤其不能漏掉《著作权法》第24条和25条规定的内容。为了规范期刊社的合同约定，中华医学会、中国科学杂志社和中国高校自然科学学报研究会等制定了版权合同范本，供所属期刊社使用。期刊版权合同的架构与内容要动态调整，不能出现与法律法规相抵触的条款。比如，《〈著作权法〉第三次修改（送审稿）》第13条删除了广播权和放映权，代之以传播权，同时删去了汇编权。《〈著作权法〉第三次修改（送审稿）》还删除了期刊社享有的文字修改权。对于法律未有规定或者规定不明的问题，期刊社更有采取合同约定的必要性。合同约定不仅要针对期刊社的外部作者，还要针对内部作者。比如，中国经济时报社就与职工签订了“职务作品版权事宜协议书”。

2. 注重合同签订的严谨性

期刊社与作者谈判、签订并履行合同涉及诸多因素，是一项复杂的系统工程，任何环节的疏漏和不严谨都会影响合同的质量与可执行性，甚至会给约定双方带来不可预知的法律风险。相关问题较多，笔者只举以下几例：有的期刊社的合同虽然有作者姓名，却无作品名称，也无作品编号，使得合同的指向性不明确；许多期刊社的合同只有“许可或转让所有权利”的表述，未对权利列举，也显得模糊；有的期刊社的合同要求每位作者签名，而且“不能代签”，这在特定情况下会影响合同的签订；有的期刊社的版权合同要求作者向其“无限期”地许可或者转让权利，也是不妥的。因为，版权是有保护期限的，超过保护期限，版权不再受到保护，而作品随之成为公有资源，任何人不再私自享有；有的期刊社的合同混淆了“稿酬”与“许可费”“转让费”，以“稿酬”代替“许可费”“转让费”；还有的期刊社并不具备法人或者其他组织资格，其与作者签订合同的行为如果没有得到其主办单位的授权，那么所签订的合同就无法律效力。对于这种情况，主办单位应对期刊社签订合同的行为予以追认。即便期刊社具备法人或者其他组织资格，其代理人与作者签订合同，也必须得到期刊社的书面授权。

3.合理关照作者的利益诉求

期刊社与作者彼此依靠。没有期刊社，作者的作品无从发表与传播，而没有作者，期刊出版就成了无源之水，无本之木。期刊社与作者签订合同要遵循自愿、平等、公平和诚信的原则。按照《合同法》的规定，显失公平或者有重大理解失误的合同无效。期刊社不能凭借其强势地位，强迫作者向其许可或者转让权利。比如，有的期刊社向作者提出“不转让版权，不予发表作品”的要求，不仅强人所难，还有可能使期刊社失去高质量的作品与高水平的作者。目前，大部分期刊社采用的都是格式合同，这种合同事先由期刊社拟定，针对不特定的作者采用统一的条款，排除了作者的意思自治权，所以更要注意避免出现“霸王条款”，防止对作者权利的过分挤压。比如，一些期刊社的版权合同不允许作者本人后续使用其作品（包括出版个人文集、个人数字存档和储存在单位机构库等），就不尽合理。期刊社在版权合同中要特别注意维护作者的经济权利。比如，许多期刊的版权合同规定：作品发表后将收入数据库，向作者支付的报酬中已经包括了数字版权使用费，但是，对于向作者支付的报酬中“印刷版权使用费”“数字版权使用费”究竟是多少，并不明确。为了保护作者的利益，维护期刊社与作者的和谐关系，我们应建立协商机制，允许作者对关乎其利益的重要问题发表意见，提出要求。

4.认真履行合同约定事项

期刊社履行合同要注意下列事项：其一，不能在授权范围之外行使权利，如果期刊社从作者处获得的仅仅是专有出版权，若非明示，那么只涉及汇编权、复制权、发行权和文字修改权；如果是电子期刊，则包括数字复制权和信息网络传播权。其二，注重保护作者的署名权、修改权和保护作品完整权等精神权利。其三，按照合同约定的标准与方式、时间向作者支付报酬。其四，对于合同未尽事宜，期刊社认为有必要进行约定的，应当与作者协商签订补充合同。其五，如果期刊社因为各种原因不能正常履行合同（比如，不能按约定时间刊登作品，或者需要超范围行使权利），应及时告知作者。期刊社对于作者的原始稿件、修改稿、定稿以及合同等材料应妥善归档管理，以备查证或在可能的诉讼中作为证据使用。期刊社在获得作者授权后，要在对应作品的明显位置加注版权标记，以宣示权利。加注版权标记看似简单，但是对期刊社权益的保护意义重大，而这恰恰是我国大多数期刊版权管理的一个漏洞。

[1] 陈进元.科技期刊著作权讲析[M] .北京：清华大学出版社，2005：55.

[2]于佳亮，马建霞，吴新年.期刊出版商版权协议对我国机构知识库发展的影响[EB/OL] .http//www.baidu.com/1/view-153931.html.

[3] 秦珂.期刊的著作权问题[M] .北京：知识产权出版社，2008：213.

[4] 周玲玲.科技期刊数字出版国际合作版权实践策略[J] .编辑学报，2014（6）：253-257.

[5] 刘海明.报纸版权问题研究[M] .北京：中国社会科学出版社，2013：58.

[6] 张小强.版权粗放经营尽显中国学术期刊出版短处[EB/OL].http//www.npopss-cn.gov.cn/n/2012/0830/c219470.html.

如何约定劳动合同终止的条件 篇9

眼下，有不少用人单位在签订劳动合同时，将合同期间员工恋爱、女职工怀孕等约定为劳动合同的终止条件，用人单位不希望女职工在合同期内怀孕，如果单从经济利益角度看是可以理解的，但从法律角度看则不被允许。这既违反了《宪法》对妇女权利利益的保护，也违反了《劳动法》对女职工权利利益的特殊保护。用人单位有用工自主权，但是必须在合乎法律的前提之下，用人单位无权以结婚、怀孕、产假、哺乳等为由，辞退女职工或单方面终止劳动合同。

认清实践中存在的误区后，再分析一下约定终止劳动合同的条件应具备怎样的法律特征：

一、约定终止条件必须是合同生效前尚未出现的客观情况

如果约定的终止条件是合同生效前就已经发生的事件或行为，则该合同无效。而客观情况指的是，合同终止情况的发生是自然出现的，不是人为制造的，不能事先预谋的。因而用人单位以考核结果的某种等级(层次)约定为劳动合同终止的条件，就具有很高的主观因素，不能作为劳动合同终止的条件。用人单位若要把对劳动者的考核情况作为劳动者能否胜任工作的依据，只能依照《劳动法》第二十六条第二项规定办理解除劳动合同。同样，用人单位不能将企业并购、机构外包等主观制造的重大变化约定为终止劳动合同的情形也是因为这个原因，

二、约定终止不同于约定解除

根据合同法有关原理，合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的`权利，在性质上均为形成权，但二者在理论上存在不少差别：首先，法律效力不同。合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果;而合同解除使合同关系发生既往消灭的效力，具有溯及既往的效力，因而对已履行的合同将产生恢复原状的后果。其次，适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

合同约定 篇10

1.约定合同价款：合同价款为固定单价方式 如采用其它方式，应在专用条款中约定 2.合同价款调整的因素：

1）基准日以后实施的国家和本省法律法规 2）省建设行政部门发布的造价调整规定

3）经批准的设计变更

4）经审定批准的施工组织设计 施工方案变更 但修正错误除外 5）超过双方约定幅度的市场价格变化 6）清单项目或工程数量的偏差 7）超过双方约定的风险范围及幅度 8）费用索赔事件或发包人负责的其他情况 9）专用条款约定的其他调整因素 3.工程变更

1）本合同中任何工程数量的改变

2）任何工作的删减，工作内容性质质量或其他特征的改变 3）标高 基线 位置或尺寸的改变

4）永久工程完工所必需的任何附加工作的实施 5）合同中的施工次序和时间安排的改变

4.承包人提出工程变更建议： 合同履行期间，承包人可以提出工程变更建议，其应以书面形式向监理工程师提出，同时抄送发包人，详细说明变更的原因 方案及合同价格的增减情况

5.发包人要求承包人提交工程变更建议书：发包人应在7天之内作出书面回应，作出进度计划，变更引起的资金的调整 6.合同价款调整的方法

1）变更引起数量变化幅度在正负10%以内是，其综合单价不变，措施项目非按照比例调整。超过时 增加10%以外的数量或减少后生育的数量所对应的综合单价及措施项目非用有承包人重新提出

2）数量偏差在正负5%内时，综合单价不变 措施项目按比例调整

超过时

按照5%以外的剩余数量所对应的综合单价及措施费用由承包人重新提出

3）

人材机单价变动在+-3%内，综合单价和措施费不变，超过时，超过部分用差价调整

4）价款调整以月为时间单元

7.承包人应在价款调整事件发生后的14天之内向造价工程师提出报告

8.造价工程师收到价款调整报告之日起14天内对其核实

未作修改意见的 视为确认

价款调整被确认列入合同价款 与工程进度款同期支付

9.预付款：约定预付款的，发包人应在签订合同后的一个月内或不迟于开工日期前的7天内预付。发包人没有按期支付，承包人应在预付时间到期后10天内提出通知，发包人收到通知后仍未做出支付，14天后暂停施工；造成的损失由发包人承担 工期相应的顺延

10.发包人不应向承包人收取预付款 的利息。

11.安全文明施工措施费约定支付的方式：双方应在专用条款中约定预付金额 支付办法 抵扣方式

没有约定的 发包人应在开工时预付安全文明措施费的一半 预付款按抵扣比例扣回，抵扣比例=预付款/（合同价-暂列金额）安全文明 措施其余费用 应该在预付款扣完之日起与工程进度款同期支付

工程价款暂定结算的办法（法规）

双方应在合同条款中约定：

预付款的数额 支付时限及抵扣的方式 工程进度款的支付方式 数额及时限

发生工程纠纷的解决方式 约定承担风险的范围及幅度 及超出风险范围的调整方法

工程质量保证金的数额 鞠躬结算及支付方式

安全措施和意外伤害保险的费用

工期提前延后的奖惩方法

双方在签订合同时对工程价款的约定可以采用：

固定总价 固定单价 可调价格

对于可调价格调整的因素：

法律法规等归家有关政策变化影响

工程造价机构的价格调整 设计变更 经过审批的施工组织设计及变更造成费用征集 双方约定的其他应诉

承包人在调整情况发生后的14天之内 通知发包人 人保人 在14天内不给予确认的 视为同意

承包人没有通知发包人的 发包人 根据有关资料决定是否调整金额

变更合同价款按下列方法进行：

合同中已有适用于变更工程的价格

按合同的价格

有类似于变更价格的参照类似的价格

没有的 应有承包人提出 甲方确认 达不成一致的有地方的造价机构 或按合同约定的争议程序办理

工程价款的结算

工程预付款的内容：10-30%合同金额 预付款是在合同签订后 一个月 或不迟于约定开工前的7天内拨付

没有拨付 字应该拨付之日起10天内 乙方通知甲方 甲方在14天内仍不知福 乙方可以停工 造成的损失由甲方负责 预付款必须在合同中约定抵扣的方式

工程进度款的内容：按月结算的方法 竣工后清算 合同工期在2年以上的 年终进行盘点结算 当年不能竣工 应该约定按照工程形象进度形象拨付工程进度款 工程进度款的支付：根据工程量结果 乙方向甲方提出进度款申请 14天之内，甲方按60-90%向承包人支付 按照约定将预付款同期抵扣。

工程竣工结算的方式：单位工程竣工结算 单项工程 建设项目竣工结算 工程竣工结算的编审：承包人负责编审

实行总承包的 由具体的承包人编制 总承包人编审的基础上 发包人审查

单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总承认编制

其中竣工结算编审的时间要求：500万元以下的 收到竣工结算报告和完整的结算资料之日起20天

500-2000。30天

2000-5000 45天

5000以上 60天

工程竣工结算以合同工期为准，实际施工工期比合同期工期提前或者延后的按照合同的约定给予奖惩办法。

竣工结算争议处理：达不成一致的，按照合同约定的争议或者纠纷解决程序办理 解决方法有三种：上方协商

按照合同条款约定的办法提请调节

向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉竣工结算备案是应当提供以下资料：建筑施工合同 承包方递交的竣工结算报告及完整的结算资料 建设单位或者委托的造价咨询企业给予确认的意见或审核意见

工程竣工 结算价款支付清单

合同纠纷解决的方案

发生一下情况的时候认定是合同无效：一方没有取得相应的资质或越级资质 挂靠

建设工程必须招标 没有中标 或者中标或中标无效

当建筑合同无效 工程竣工验收合格时 承包人可参照合同约定的价款

应予支持

建筑工程造价管理办法

建筑工程是指房屋建筑工程和城市市政基础设施工程。建筑工程计价依据： 建筑工程投资估算 概算指标 全省统一的建筑工程量计算规则 建筑工程项目划分规则和计价办法

建设工程工程量清单计价规范

消耗定额 费用标准 与建筑工程有关的人材机价格等市场价格信息

其他的相关计价依据

***111 其他项目清单包含的内容：暂列金额 总承包服务费

其中暂列随工程量清单发至投标人 它一般不超过工程估算价的20%

总承包服务费包含招标人另行发包专业工程

招标人供应材料 设备 招标人暂估材料 设备价格

零星工作项目由招标人根据拟建工程的具体情况 列出人材机的名称 规格 单位

最高限价或标底的编制有具有编制招标文件能力的招标人或委托具有相应资质的中介机构编制 编制的时候应该考虑招标文件中所承担风险费用盖章