房屋买卖居间见证合同

房屋买卖居间见证合同（通用11篇）

房屋买卖居间见证合同 篇1

次新房居间合同专用版本编号：fcx00022

2房屋买卖居间见证合同

（须与次新房房屋买卖合同配套使用）

甲方：（卖方）乙方:(买方)丙方（居间见证方）：北京金旺顺房地产经纪有限公司

房屋买卖居间见证合同

甲方：（卖方）

乙方:(买方)

丙方（居间见证方）：北京金旺顺房地产经纪有限公司

一、房屋情况：

1、甲方出售的房屋坐落于北京市______区为平方米（以房屋所有权证面积为准）。经甲、乙双方协商一致，同意

该房屋交易价款为人民币(大写)元整（￥）。

2、房屋权属性质为下列选项中第____种：

A、商品房； B、已购公有住房； C、中央在京单位已购公有住房；

D、经济适用房；E、其他类型房屋。

3、房屋所有权证为下列第____种形式：

A、甲方已取得。房屋所有权证证号为：共有权证证号

为：房屋所有权人姓名：共有权人：填发

单位为：

注：如上述房屋有共有权人的，共有权人需提供出售该房屋的同意书。

B、甲方未取得（尚在办理之中）。

4、房屋抵押贷款情况为下列选项中的第种：

A．该房屋未设定抵押：

B.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：银行，抵押登记日

期：，他项权利证证号为：至今未还贷款余额约人民币

（大写）元整（￥）。

二、乙方的付款方式为选项中的第种：

1、全款一次性支付。

2、需要银行贷款（商贷、公积金）：

拟定贷款金额为人民币￥元（若银行实际批准贷款低于上述期望贷款

额，在银行发放批贷通知书后，乙方应补足相应期望贷款额与实际贷款额的差额。

首期支付的金额以最终批贷银行批准的为准）。

三、丙方居间见证服务费明细：

1、甲方缴纳的服务费为：

按交易价的%计付；计人民币￥元，产权过户服务费合计人民

币￥1500元，甲方承担的费用共计人民币￥元。

2、乙方缴纳的服务费为：

按交易价的%计付；计人民币￥元，产权过户服务费合计人民币

￥1500元，乙方承担的费用共计人民币￥元。

3、乙方同意支付甲方应承担的服务费用：□是□否

上述费用双方应于签署本合同的当日支付

四、甲乙双方责任：

1、甲乙双方自行协商好房屋成交价格、房款支付方式和房屋移交时间，并承担全部责任。

2、在委托时乙方已充分了解该房产的权属性质、状态及装饰、附属设施等情况，且有关权益人均已同意此房屋交易。双方根据政府的要求提供办理手续所需的文件。

3、待该《房屋所有权证》下发后甲乙双方共同委托丙方办理房屋产权权属转移登记手续，甲乙双方须至丙方处另行签订《北京市存量房屋居间买卖合同》办理买卖合同

网签事宜。

4、在办理房屋产权权属转移登记手续过程中所需的有关税费由双方各自承担应缴纳费用，另有约定的见双方补充协议。

五、丙方责任：

1、丙方负责待《房屋所有权证》下发后办理该房产的合同网签事宜及办理房屋产权权属转移登记手续。

2、丙方见证甲乙双方签订次新房买卖合同。

3、丙方见证甲乙双方钱款交接及有关房屋的的情况。

六、本合同依中华人民共和国有关法律规定，如有未尽事宜，三方可另拟书面协议。如有争

议，三方协商解决。如协商不成，可向房屋所在地人民法院起诉。

七、本合同经甲、乙方签字、丙方盖章后生效；合同文本一式三份，甲、乙方各执一份，丙

方执一份。

注：甲乙双方办理退款手续时须到丙方总部财务处办理。

甲方（签字）：乙方（签字）：身份证号：身份证号：联系方式：联系方式：通信地址：通信地址：

丙方：北京金旺顺房地产经纪有限公司

部门名称：

部门编号：

经办人：

联系电话：

本合同于年月日在北京签订

房屋买卖居间见证合同 篇2

一、房屋买卖居间合同的概述

房屋居间合同是房屋居间人为委托人在房屋转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务, 委托人支付报酬的合同。房屋居间合同的特征:一是房屋居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的。在合同中居间人是为委托人提供信息服务的。二是房屋居间人在合同关系中处于介绍人的地位。居间人只需按照合同的规定履行中介服务行为, 而不是委托人的代理人或当事人一方。三是房屋买卖居间合同具有诺成性、双务性和不要式性。四是房屋买卖合同具有有偿性。居间人提供服务后, 委托人要支付约定的报酬。

二、房屋买卖居间合同在实践中存在的问题

(一) 房屋买卖居间合同的现状。

随着市场经济的发展, 房屋买卖二手市场入行门槛低, 造成大量谋求短期利益的中小型中介公司给市场带来负面影响。一方面, 房屋居间活动中缺乏完善的行业自律体制, 致使一些房屋经纪机构片面追求利润, 不讲职业道德, 不顾法律规定, 运用各种手段欺诈和胁迫客户, 严重损害了房屋居间行业的声誉和发展前景;另一方面, 房屋买卖居间合同只有合同法等几部法律规定, 法律制度不健全, 导致房屋买卖合同中的出现许多漏洞。

(二) 房屋买卖居间合同在实务中的问题。

1.各方当事人不履行如实告知义务。在商事活动中经常会发生法律无法预测到的新变化, 在法律没有规定的情况下, 诚实信用原则发挥了作用。虽说诚实信用原则是民法领域的基本原则, 但是因缺乏相应的法律制度及惩罚制度而被大多数人忽视。在房屋买卖居间法律关系中, “居间人关于订约事项, 应就其所知, 据实报告于各当事人。”在实践中, 委托人或买受人常常为了能以更高的价钱卖出房子或买到心中理想的房子而隐瞒一些重要事实。例如委托人可能隐瞒该房子是共有房子或者是已经抵押的房子。

2.居间人从事“行纪人”的行为。居间人与代理人是两种不同的法律概念。在行纪合同中行纪人是以自己的名义根据委托的需求与第三人订立合同或者是达成交易。在居间合同中居间人只是提供订立合同的机会或者是促成合同订立的媒介服务, 居间人不是买卖合同的当事人。在实践中, 一些不良中介公司常利用居间合同掩盖行纪的目的, 利用居间合同获取房屋买卖的差价。这样以居间为名行行纪之实的行为无疑给委托人和买受人都造成了经济损失。

3.居间合同中的“跳单”。根据合同法的规定, 居间人在促成买卖合同成立时, 可以取得事先约定的报酬。如果没能促成买卖合同成立, 则只能要求委托人支付必要的费用。事实上居间报酬比必要费用高很多, 委托人与买受人恶意串通不达成买卖合同以达到不支付报酬的目的, 这就是“跳单”情况。这样的行为对居间人来说是很不公平的。如果居间人想通过起诉维权时, 又要提供证据证明“跳单”行为, 这对居间人极为不利。

三、完善我国的立法制度

(一) 建立严格执行信息披露制度。

房屋买卖交易市场中的信息不对称降低了交易效率。实务中, 居间人要披露的信息很多。实践中不是说委托人没有尽到如实告知义务而免除了居间人的如实告知义务。居间人作为房屋买卖中介的专业人士, 应主动搜集尽可能多的信息并向委托人汇报, 这样不仅可以保障自身权利, 还能更好地履行合同。

(二) 明确禁止居间人从事行纪业务。

前文提到一些非法中介以居间为名行行纪之实, 这样的行为在法律是上绝对禁止。这些非法中介利用自身搜集到的信息以较低的价钱买下委托人的房屋后以高价售出赚取差价, 这样的行为不仅损害了委托人的合法利益, 也破坏了房屋买卖市场秩序, 应严格禁止。

(三) 完善报酬制度和赔偿制度。

关于居间人报酬取得问题存在着不同的观点。主流观点认为如果房屋买卖合同不成立或者无效, 居间人仅取得支出的必要费用。要判断居间人取得报酬与否, 不能单纯地看当事人是否达成合意, 还要看合同是否能有效地履行。存在“跳单”情况下, 就不能以买卖合同有效成立为前提取得报酬来约束居间人, 因为这种行为是买卖双方的故意欺诈致使合同不能有效成立, 这种情况应该排除在外。在房屋买卖居间合同中居间人是强势的一方当事人, 常出现居间人利用强势地位损害委托人权利的情况, 法律对这种情况的赔偿问题规定不明规, 应加强针对不同情况下赔偿问题规定, 这有助于房屋买卖市场秩序的建立。

四、结语

房屋买卖居间合同居间报酬请求权 篇3

关键词：房屋买卖居间合同；居间报酬请求权；居间纠纷

居间合同与其他劳务合同不同，居间合同的根本特性在于居间报酬请求权的实现取决于居间人是否促成委托方与第三方缔约，然而并不是所有居间人和委托人都清楚这一点，从而导致居间争议的产生。并且，在我国现行立法对居间活动涉及不多的现实状况下，难免会造成司法程序中解决居间纠纷的无法可依状态以及由此带来的不确定性。

一、房屋买卖居间合同的概述

（一）房屋买卖居间合同的定义

房屋居间合同是指，房屋居间人为委托人在房屋转让、抵押、租赁等活动中提供订立合同的信息、咨询或提供代理或策划的服务，并需要委托人支付一定报酬的合同。通俗来讲，房屋居间合同，也可以称之为房屋中介服务合同，这是由房屋中介提供的一种有偿服务（房屋咨询、给他人提供房屋信息、代理房屋买卖以及房屋价格评估等）活动。

房屋居间合同包括房屋买卖居间合同。房屋买卖居间合同是指居间人在房屋转让、租赁活动中提供信息、咨询或提供代理服务以获得报酬而签订的合同。在房屋买卖居间合同中，居间人履行一般的居间义务，如了解房产行情，发布房屋相关信息，了解房屋使用状况，指导买卖双方签约等。可以明确一点的是，在房屋买卖的过程中，居间人必须忠实居间义务，包括如实报告的义务，尽力提供居间服务的义务以及保守秘密的义务等。

（二）房屋买卖居间合同的法律特征

1.居间合同具有有偿性与双务性

房产买卖居间合同是一种有偿合同，合同中涉及居间人与委托人的相关利益；并由居间人提供居间服务，委托人要向居间人支付居间活动报酬，作为居间人服务的对价。不要报酬促成他人订立合同的行为，不属于居间合同，而是一种服务性活动。居间合同的双务性是指，居间合同一旦成立，合同双方当事人均需承担一定的义务。居间人履行如实报告的义务，委托人则履行与第三方签订合同后向居间人支付报酬的义务。

2.居间合同的主体具有特殊性

如同房地产中介市场对于中介的准入有严格的制度要求一样，房屋买卖居间合同的签订，对合同的主体也有严格的要求。一方面要求签订合同的当事人双方都必须具备签订合同的权利能力和行为能力；另一方面要求签订房地产中介服务合同的服务提供方，必须是房地产中介人，即居间人必须具有在房地产中介市场从事业务的能力。

3.居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的

在房屋买卖居间合同中，合同标的是居间人进行居间合同的结果，居间人通过居间活动获得相关报酬。房屋买卖居间合同的委托人之所以签订合同，是需要居间人为其在房屋租赁、抵押、转让等活动中提供服务，以实现自己房屋实现转让、租赁、抵押等。因此，只有居间人的活动促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系，居间合同才具有现实意义。

二、居间报酬请求权的性质与特征

（一）居间报酬请求权的性质

首先，居间报酬请求权是一种民事请求权，居间人为委托人提供居间服务，目的是为了获取一定的报酬，这也是居间人的权利。居间人对于报酬的请求权，具有相对性与非正式性，即居间人有请求委托人为支付居间人提供居间服务支付一定报酬的权利，也有权受领委托人的报酬给付。

另外，居间报酬请求权属于期待利益。居间报酬请求权得以实现的前提是居间人促成第三方与委托人达成房屋买卖合同，在此合同成立之前，居间人的报酬请求权是不完全的，也是不能实现的。这也就是说，居间人获得报酬在其促成的房屋买卖合同成立之前，只是具有获得报酬的资格，但是这种利益是期待利益，不是既得利益，只有在房产买卖双方达成有效合同后，期待利益才能转化为既得利益。

（二）居间报酬请求权的特征

居间合同具有不确定性以及附条件性的特征。所谓的不确定性，是指居间人是否获得因提供居间服务而得到的报酬，并不取决于居间人本人是否已经充分履行其居间义务，而取决于委托人与第三人之间是否成功交易订立合同；对于后者，并非是居间人主观意识可以决定的，委托人与第三人之间才是重要因素，这从而导致居间人的权利义务实现也具有不确定性。

其次，居间合同的附条件性特征是指，居间人报酬请求权的取得和实现以居间人促成合同成立为基础，促进合同成立同为居间合同的目的。如果居间人没有促成委托人与第三人之间合同成立的事实要件，居间人是没有请求委托人支付报酬的权利的，也无法将请求支付报酬的期待利益转化为一种实在的既得请求权。

三、居间人报酬请求权的行使法定条件

（一）居间合同必须有效合法

居间人报酬请求权必须是建立在居间合同有效合法的基础上的，如果居间合同是无效的或是被撤销的，居间人并不具备报酬请求的权利。并且，根据我国《民法通则》第61条第1款之规定，居间人即使已依无效合同取得报酬，也应予以返还。

（二）委托人与第三人交易之达成

委托人之所以与居间人订立房屋买卖居间合同，目的就是想通过居间人的资源与能力，实现委托人房屋买卖的要求。因此，居间人最重要的任务，就是促使委托人与第三人达成交易。在这个过程中，居间人是就其提供服务的结果而不是服务的供给而享受报酬请求权。只有委托人与第三人达成交易，居间人才有权请求报酬；并且，委托人与第三人订立合同还必须真实合法有效。

（三）居间人需履行对于委托人的法定义务

前文已经陈述过，居间合同具有双务性，居间合同一旦成立，合同双方当事人均需承担一定的义务。就居间人而言，居间人需要承担据实报告的义务，对在其提供居间服务活动的过程中，对其所知的与订约存在影响的事项，都需据实向委托人报告。此外，居间人还应承担对委托人忠实的义务，忠于委托人的利益，诚实讲信用。

房屋居间买卖合同 篇4

甲方————(出售方)、身份证号码：——————

乙方——————(买售方)、身份证号码：——————

丙方——————(居间方)

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规及————市相关规定，本着自愿、公平、平等、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。

第一部分关于房屋买卖

一、成交房屋基本情况

1、房屋登记地址：——————

房屋权属证号：——————土地使用证号：——————房屋用途：——————

登记所有人房屋抵押情况：——————

房屋共有人是否同意出售：□是□否

目前是否已出租：□是□否

承租人是否放弃优先购买权□是□否

房屋权属情况：□私有产权房□使用权的公房□可以出售的经济适用房□其他

房屋状况建筑面积：——————平方米;房型：—————— ;楼层——————

其他情况

2、乙方确认，对该房屋已作了充分了解并实地查看过房屋，对房屋现状没有异议，愿意购买该房屋。

二、成交价格

甲乙双方协商后确定的成交价格为：人民币——————元，(大写：——————)。

三、付款方式

1、现金或贷款支付

如甲方认可乙方贷款方式付款时：甲方有义务配合一方办理贷款手续;

乙方提出终止贷款行为或因乙方原因不能取得贷款机构贷款的，乙方应于——————前以现金方式补齐房款。

2、资金监管服务

__________房地产中介有限公司可以为本次交易提供免费的资金监管服务，双方自愿选择该项服务，并于签订本协议当日签订《资金监管委托协议》。

双方自愿将本次交易所涉及的全部款项暂存于指定的银行监管帐户中，并按本合同及《资金监管委托协议》所约定的程序及方式办理。

如甲乙双方协商一致，可不选择资金监管服务，但由此带来的一切风险由双方自行承担。

四、税、费的承担

1、甲乙双方保证，按国家及地方相关规定、交易习惯各自缴纳与本次交易相关的各项税费。

甲方承担______乙方承担_________ 。

五、权属过户及房屋交付

1、双方承诺，在本合同签订之日后，于______年_____月_______日前共同到房屋所在地房产管理部门办理房产过户手续。

2、甲乙双方应于本合同签订之日起_______日内将房屋权属过户所需的全部真实、有效的合法手续、材料(包括但不限于房证、契证等)交予丙方保管，丙方协助双方办理过户手续。

3、双方同意，甲方于腾空房屋并将房屋钥匙交于乙方。

4、双方在房屋交接前，应办理有关物业的交接，包括但不限于水、电、煤气、采暖、有线电视、电话、物业费、户口等相关手续，并结清费用。

房屋毁损、灭失等风险，自房屋钥匙交于乙方时转移至乙方。

六、违约责任

1、甲方保证所售房屋不存在任何权属争议，债务纠纷或其他瑕疵。

甲方保证有权出售该房屋，并已得到房屋共有人或其他权利人的同意，保证全面履行合同义务。

否则，乙方有权要求甲方支付本合同成交价格——%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

2、乙方保证所提供的资料真实、有效。

具备订立合同的资格，并保证全面履行合同义务。

否则，甲方有权要求乙方支付本合同成交价格———%的违约金，并赔偿因此受到的其他损失。

3、因甲乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被解除、被撤销或任何一方发生违约等，丙方不承担任何责任。

七、免责条款

如因不可抗力致使本合同不能全面履行，三方互不承担责任。

八、争议的解决

甲乙双方在本合同履行过程中发生任何纠纷，应首先协商解决;协商不成的，任何一方均有权向人民法院起诉。

九、其他约定：详细约定内容。

第二部分关于居间服务

十、丙方责任

1、依本合同约定为甲乙双方提供房屋买卖居间服务;

2、免费为甲乙双方提供房地产买卖相关法律、法规、政策咨询。

十一、居间服务费及支付

1、甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的居间服务;但该交易是双方独立、自愿做出的决定。

2、丙方一次性收取居间服务费人民币————元，大写：————元，由————方承担。

3、该服务费于本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方。

十二、特别声明

1、甲乙双方同意：因甲乙任何一方的过错导致本合同无效、交易不成功或买卖合同不能全面履行，丙方所收取的居间服务费均不予退还。

2、如甲乙任何一方或双方在履行本合同过程中发生违约或其他争议，双方一致同意：在双方就违约责任及其承担达成协议之前或人民法院做出生效法律文书之前，丙方有权将暂存在指定帐户中的款项予以保留，不向任何一方返还或支付。

十三、合同生效及其他

1、本合同于三方签字或盖章后生效。

2、本合同一式三份，甲方双方各执一份，丙方执一份。

甲方：——————乙方：——————丙方：——————

代理人：——————代理人：——————

房屋买卖居间服务合同书 篇5

卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）居间方：哈尔滨市温氏房地产经纪咨询有限公司

甲、乙双本着平等自愿的原则在友好协商的基础上签订本协议，并委托哈尔滨市温氏房地产公司就房屋买卖事宜提供居间服务。

一、转让的房屋及附赠设备：

1、转让房屋标示：哈尔滨市区小区街号栋单元层号，产权人：。建筑使用面积。建成年份：年。房证号：号。房源号：号。

2、甲方应保证室内装修、卫生间内的固定设施等完好无损，并保持与乙方看房时一致，如有毁损，由甲方恢复或由房款中扣除维修费。

3、甲方愿意附赠以下设备：

4、乙方对以上信息已经充分了解，并已予以确认。

二、成交价格：

乙方购买甲方房屋按套计价，本套房屋的成交价为元（人民币大写），另产权过户所需的各项费用（交给房产交易所及贷款银行及就贷款所涉及的具体税费等）收费标准根据居间方所有手续递交交易所及贷款银行当天国家规定而定，全部由方承担。

三、甲方义务及权利

1、甲方保证此房屋产权真实合法，无产权、债权纠纷，并保证现 １

不在动迁范围内，甲方提供房屋产权情况不真实或实际格局与产权证格局不符，即视为违约，所产生的后果由甲方负责。

2、房屋交接时，此房的水、电、煤气、物业管理、采暖及有线电视、电话等杂费均由甲方结清，并双方签订交接清单，待交接手续办理完毕后，若甲乙双方发生任何纠纷，居间方不承担任何责任。

3、甲方应按照居间方通知的时间及时到房产交易所或银行办理有关手续。

4、甲方有权随时查询、督促居间方履行本协议。

四、乙方义务及权利

1、乙方需依照合同的约定向居间方按期付款，每逾期1日，乙方应向居间方补偿全部房款万分之三的违约金，逾期十五天按自动放弃处理，居间方拒绝返还中乙方居间服务费及定金，2、甲乙双方交接房屋后，乙方应按照合同规定在办理贷款过程中保证此房屋格局与产权格局相符，否则即视为违约，所产生的后果由乙方负责。

3、乙方有权随时查询、督促居间方履行本协议。

五、居间方义务

1、协助甲乙双方办理有关房屋产权过户手续，代甲方收取定金并协助银行代转收房款。

2、在坚持公平、公正的原则，提供居间服务，待居间合同签订后，即为交易成功，任何一方违约都不影响支付居间方服务费用

3、甲乙双方手续在年月日办理，乙方应在年月 日前交付首付款，否则逾期1日支付房价总额的万分之一的违约金。如因 ２

乙方不配合而导致手续延迟，与居间方无关。

六、付款方式

1、协议签订当日，乙方将购房定金人民币元，大写金额元整，居间方服务费人民币元，大写金额元整，及贷款服务费元，大写金额元整，合计人民币元，大写金额元整，交于居间方，同时甲方将房屋产权证交到居间方保管。

2、办理房屋转让手续时，乙方准备齐房屋的首付款计元，大写金额元整，于年月日交于居间方。

3、交到居间方的首付款待甲乙双方交易手续到房产交易所受理后，并出完过户现场，双方签字按手印后得到乙方取证回执单，乙方可到居间方领取。

4、甲方于年月日（或双方约定时间）将房屋钥匙交付乙方后，凭交接双方的清单到居间方或银行领取剩余房款。甲方逾期交付房屋钥匙，超期1日，按房款万分之三向乙方赔付违约金，补充条款：

七、违约责任

1、甲方中途返悔提出不卖或提高价格，及不协助办理过户手续属违约行为，应双倍返还乙方支付的购房定金，并赔偿乙方支付的居间服务费，购房定金转给甲方。

2、乙方中途返悔，居间方不返还乙方购房定金及居间服务费。

3、房屋因不可抗力等自然灾害导致损毁及政策性原因不能办理本合同自然终止。已发生的费用由双方协商解决。

4、房屋的格局与产权证格局相符，如不符由改动方承担相关的违 ３

约责任。

八、如发生纠纷，任何一方可在房地产仲裁部门提出仲裁或到当地法院申请诉讼解决。或由甲、乙、居间方按《中华人民共和国合同法》的有关规定共同协商，做出补充规定，与本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，四方签字盖章之日起生效，房屋转让结束后本合同自动终止。

甲方：

身份证号：

电话：

煤炭买卖居间合同 篇6

需方：湖北弘宏商品混凝土有限公司

签订时间：20_.10.30

一、 产品名称、数量、单价、合同金额、供货时间：

产品名称 计量单位 数量 单价 合同金额 交货时间

粉煤灰 吨 100000 215 21500000 20_.10.30-20_.3.25

1、发货计划由需方排出，供方必须严格按需方计划组织发车，因超发造成的停时损失由供方负责。

2、 发出后供方及时电告需方品种，车数，发车时间如供方未及时通知需方，一切责任由供方承担。

二、交(提)货地点：需方指定料场。

三、运输方式：供方公路运输，运输票上的发货单位，品各必须与合同完全一致，

四、价格：如遇市场变化，供需双方可对合同价格进行调整，如供方不同意调整，需方可单方面终止合同。

五、验收方式及提出异议期限：以需方过磅量，取样化验结果为结算时的数量，质量依据。每一检验号为一批量。供方到货后，质量达不到合同要求或拒付一切费用时，需方不保留重车，不退货。需方在化验结果出来后将及时通知供方。供方在收到需方通知后7日内不予答复，按需方意见处理。供方对化验结果提出异义，经供方申请，以原存查样进行复检，其复检费用由供方承担。

六、结算，付款方式：货到付款，需方以银行电汇方式付款。

七、违约责任：1粉煤灰品种不符合合同约定，需方同意利用的，按质论价。2供方必须以本人名义发货，供方不得单方面改变合同发站，否则需方有权对货物进行处置。3供方若出现以次充好，上下分层等弄虚作假行为，需方不予结算，不予退货，并依据《合同法》有关规定要求供方按给需方造成的损失给予赔偿。

八、解决合同纠纷的方式：由双方平等协商解决。协商不成的，提交武汉市仲裁委员会仲裁。

九、其它约定事项：本同合双方签字，盖章后生效，一式两份，双方各持一份。

供方： 武汉晨宇劳务分包有限公司

地址：

联系电话：

主要负责人：

开户银行：中国银行武汉香港路支行

账号：571_x2909

需方： 湖北弘宏商品混凝土有限公司

地址：

联系电话：027-83531860

主要负责人：

开户银行：中国银行_

房屋出售居间合同 篇7

房屋出售居间合同

甲方：___________________________ 身份证号码：_____________________ 电话：___________________________ 乙方：___________________________ 地址：___________________________ 电话：___________________________ 甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪守遵行。

第一条 房屋情况概述

甲方委托乙方出售的房屋（下称该房屋）的基本情况如下； 1．1 甲方为该房屋的所有权人，房屋所有权证号为； 1．2 该房屋位于______市；

1．3 该房屋的建筑面积为______平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。上述相关信息由甲方提供，甲方应保证相关信息的准确性、真实性。

第二条 甲方应提供的相关证件、证书等资料

签订本协议时，甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料：身份证件；房屋权属证书；结婚证；房屋共有人同意出售的证明。

第三条 购房人登记

乙方应为甲方建立购房人登记制度。登记了的客户经甲方确认后，若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的______日内，购买了该房屋，甲方均应向乙方支付佣金。

第四条 代理期限

代理期限为：______年。代理期限届满后，协议双方未书面通知对方终止本协议的，本协议代理期限自动展期______个月。代理期限展期结束后，除双方另行协商同意延长代理期限外，本协议自动终止。

第五条 佣金

甲乙双方商定，甲方以__________（小写）元出售以上房屋。（其中包括__________________________）

乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金。

上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同的同时，由甲方一次性向乙方支付。第六条 甲方义务

本协议中，一方义务即为另一方权利。

找律师就上律师365

甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性；不存在任何虚假、伪造情形。

律师365

甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时，结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何与本房屋有关之费用。

乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款手续（如有）。第七条 违约责任

甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方及 /和他人（包括但不限于购房人）造成损失的，甲方应承担全部的赔偿责任。

本协议有效期内，甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣金。

甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。

第八条 不可抗力

本协议履行期间，如因不可抗力事由导致协议无法履行的，本协议自动终止。双方互不负违约责任。

第九条 特别约定

1．协议终止（包括提前终止）后起之______日内，甲方不论是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同，均应按实际成交价之______%向乙方支付佣金。

2．上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付佣金外，还需向乙方支付相当于全部佣金______%的款项作为违约金。

3．为确定该房屋的实际成交价格，甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同。甲方拒绝出示房屋买卖合同的，乙方有权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金。

4．本协议终止后，乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的，乙方无须向甲方承担任何违约责任。

第十条 补充协议

本协议如有未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

第十一条 争议解决方式

本协议在履行过程中，如发生争议，协议双方应首先本着友好协商的方式解决。解决不了的，任何一方均可按本协议约定向______市仲裁委员会申请仲裁进行解决。

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第十二条 生效

本合同及补充协议均采用中文文本，自甲乙双方签字、盖章之日起生效。第十三条 份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________ 乙方（盖章）：_____________________ 所有权人（签字）：_________________ 签约日期：_______年______月______日

房屋出租居间合同 篇8

1、甲方说明该房屋口是口不是转租行为，并保证没有产权纠纷，能正常使用。且就该房屋出租事宜已经通过配偶或其他产权共有人同意.合同约定的租赁期满后，甲方同意乙方在同等条件下享有优先租赁权.

2、甲方在租赁期内该房屋发生产权转移或需提前收回该房屋，甲方应提前RMB 元违约金.

四、乙方的权利与义务

1、乙方同意在遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定的前提下，将该房屋作为使用，并不得利用该房屋从事任何违规、违法等活动：否则，由此产生的经济损失和法律责任由乙方全部承担.如需装饰装修，需经甲方书面同意.

2、在租赁期内，乙方保证不损坏装修及全部设施：如有人为损坏和丢失，由乙方负责维修或按实际损失金额赔偿.

3、乙方保证按时交缴纳应由乙方承担的房租费用，逾期未付，则每日按租金的2%向甲方交纳滞纳金.逾期超过 日未付租金，甲方有权解除合同并收回该房屋.

4、乙方在租赁期内要将该房屋的全部或部分进行转租或变换的，需事先征得甲方的书面同意.

5、乙方在租赁期内如提前退租的，乙方应提前通知甲方，并向甲方支付

五、本合同生效后甲方收到房租时，甲乙双方即可办理房屋交接手续或自行约定房屋交接其他时间.同时就该房屋内的有关家 具、电器等设施问题，双方另行拟定了物品交接清单并确认.

六、甲、乙双方同赢违反本合同的甲方或乙方，应向另一方支付违约金RMB 元：若支付的违约金不足以抵付一方损失，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分.

七、甲乙双方签订本合同后，即视为丙方中介服务成功，需立即支付丙方中介服务费RMB 元，由 承担.合同签订后丙方不再对甲、乙双方承担任何责任及义务.

八、在履行本合同过程中发生争议三方不能通过协商解决，将采取通过武汉仲裁委会员解决.

九、本合同自签字之日起生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各壹份.

补充条款： 甲方： 乙方: 丙方：武汉百居易房地产经纪有限公司

联系电话： 联系电话： 联系电话：

20 年 月 日

房屋出租居间合同范文三

出租人(以下简称甲方)：__________

身份证号：__________

承租人(以下简称乙方)：__________

身份证号：__________

居间方(以下简称丙方)：__________公司

根据国家有关法律法规，和本市有关规定，经丙方居间，甲，乙双方在自愿，平等，诚信的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

一、房屋位置及权属基本情况

1.甲方自愿将其合法拥有的座落于__________的房屋出租给乙方使用。该房找范文就来屋建筑面积共__________，房产性质__________，证号为__________。 该房屋抵押情况：__________。

2.房屋附属设施及水电气表读数

水表：__________。电表：__________(其中峰数：__________谷数：__________)。气表：__________。

二、租赁用途

1.乙方租赁该房屋作为__________使用。

2.在租赁期限内，未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

三、租赁期限

1.该房屋租赁期为__________个月，自__________年__________月__________日起，至__________年__________月__________日止。

2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出，甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。

四、租金及支付方式

1.该房屋的月租金为人民币__________大写__________;

年租金为人民币__________大写__________;

总租金为人民币__________大写__________。

2.双方约定租金支付方式为__________。

五、其他费用

1.乙方在租赁期内实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、宽带费、有线电视费、物管费(含公摊费用)__________应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

2.若需要电话及宽带，可由甲方代为申请，费用由乙方承担。

六、甲方的权利与义务

1.该房屋及附属设施所有权属甲方所有，若是乙方后来因需要添加的设施不属甲方所有

2.甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。

3.甲方应负责对房屋和设施进行维修保养(须提前15天通知乙方)。

4.甲方应保证所出租房屋权属清楚，无任何债务纠纷;房屋共有人对出租该房屋完全同意，并同意由甲方全权处理。

5.在甲方将房屋交给乙方使用之前，应确保房屋内的电器及所提供的各种设施性能完好。

6.租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三人，须提前三个月通知乙方。转移给第三人后，该第三人成为本合同的当然甲方，并拥有原甲方的权利及义务。(合同另有约定除外)

七、乙方的权利与义务

1.乙方有权在租赁期限内使用该房屋，但不得损坏房屋及附属设施。

2.乙方在承租期限内若损坏房屋结构及附属设施，应负责照价赔偿。但因自然损坏或不可抗力因素造成损坏，乙方不承担责任。

3.乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。

4.乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费找范文就来用。

5.未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的结构装修，乙方不得转租房屋。

八、租赁期满后，甲乙双方须清点屋内设施，房屋内有乙方增设的附属设施，乙方自行拆除带走，并将房屋恢复原样。九、押金及违约金

1.甲乙双方同意本合同的押金(保证金)为人民币__________大写__________。在本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内退还给乙方。

2.甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前三个月通知对方，需双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。

3.如遇不可抗拒因素中止合同，甲乙双方互不承担违约责任，租金及费用按实计算，多退少补。

4.凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.中介信息服务费

(1)合同签订之日，甲方按本合同月租金的50%，一次性向丙方支付中介信息服务费，即__________元大写__________。

(2)合同签订之日，乙方按本合同月租金的50%，一次性向丙方支付中介信息服务费，即__________元大写__________。

2.本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

3.本合同壹式叁份，均具有同等效力。甲乙丙各执1份。签字生效。

甲方：

乙方：

丙方：

经办人：

经办人：

经办人：

电话：

电话：

电话：

签约日期：

年月日

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房屋转让居间合同范本 篇9

卖方：(以下简称甲方) 吕和斌 身份证号码：330127199106242212 地址：浙江省淳安县瑶山乡爱国村公郑6号

委托代理人：×

买方：(以下简称乙方)xxx 身份证号码：330621199101271314 地址：浙江省绍xxx8号

委托代理人：×

居间方：(以下简称丙方)杭州华邦房地产代理有限公司古墩A分公司 营业执照注册号：330103000106650

依据国家有关法律、法规和本省有关规定，甲、乙、丙三方在自愿、公平、诚实信用的基础上，就丙方接受甲、乙双方的委托，促成委托人订立《房屋转让合同》，并完成其他约定服务事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

一、定义

本合同所称的房地产居间服务，是指居间方接受甲、乙双方的委托，向甲、乙双方报告订立房地产转让合同的机会、提供订立房地产转让合同的媒介服务及代为办理房屋权属过户的服务。在甲、乙双方订立房屋转让合同的同时，居间方有权依照本合同约定的计酬标准向甲、乙双方收取报酬。

二、房屋基本情况

2.1、坐落(门牌)：杭州市西湖区文三西路香樟公寓A幢704

2.2、建成年份： 2003年11月 5号 ;房屋所有权证编号杭房权证下移字第03052150号 ;权属：□√私房□房改房□经济适用房□其他

2.3、房屋类型：□√住宅 □×别墅 □商住楼 □写字楼 □商铺 □车库 □厂房

2.4、建筑面积： 89.3平方米，户型： 2 室 2 厅 1卫

2.5、装修与设施：精装修，有空调，冰箱，洗衣机，电视，微波炉，油烟机，热水器，电话等等

2.6、抵押情况:□√无□有 租赁情况:□无□有 (租期至 × 年 × 月 × 日)

2.7、房屋内(外)设施、设备存在有偿转让事宜的，甲、乙双方可以另行约定。

2.8、经丙方的居间服务，乙方对上述房屋的所处位臵、权属、用途、环境、建筑年代、性质及内部设施(含设备)情况均已了解，并同意受让上述房屋。

三、甲方交易条件：

3.1、委托丙方以人民币： 贰百叁拾伍万 元整的价格出售上述房屋。

3.2、甲方签署本协议之日起 30 日作为丙方促成签约期。

3.3、委托丙方按银行资金监督支付的有关规定代为收取受让方的购房款(自行交割部分除外)。

3.4为表示出售房屋的诚意，甲方选择下列第 2 项交易保证方式：①交付出售定金人民币 × 元整，并由丙方代收保管。②交付“三证”，并由丙方代收保管。若甲方要取回“三证”则应支付与乙方对等的定金伍万 元。在买卖双方签订《房屋转让合同》后，转为过户费用。

3.5、办理上述房屋的权属过户手续。

3.6、交房时间： 甲方约定在其他方式款清条件下，将房屋交于乙方

3.7、本合同签订同时，甲方同意向丙方支付代理服务费人民币： 贰万 元整(大写)。

四、乙方交易条件

4.1、乙方委托丙方以人民币 贰 百 叁 拾 伍 万 元整(¥ 235 元)的价格购买上述房屋。

4.2、乙方为表示对丙方居间提供的房屋之购买的诚意，向丙方交付购房保证金人民币 伍万 元整(¥ 50000 元)，若甲方同意此购买意向并在本合同上签字认可，此保证金即转为购房定金由丙方代收保管。甲、乙双方签订《房屋转让合同》后，转为过户费用。

4.3、税费承担方式：交易双方涉及的过户费用、税费(包括个人所得税和营业税，下同)、中介服务费承担方式采用双方各承担。

4.4、税费支付时间：买卖双方涉及交易的相关过户费用、税费、中介服务费，于《房屋转让合同》签订之日起 15 日内一次性支付于丙方，由丙方代收。房地产中介服务费收费标准见物价局文件及各公司店内明示。

4.5、委托丙方按银行资金监督支付的有关规定将房款代为支付给卖方(自行交割部分除外)

4.6、办理上述房屋的权属过户手续。

4.7、本合同签订同时，乙方同意向丙方支付代理服务费人民币： 贰万 元整。

五、丙方促成签约期

5.1、乙方签署本协议之日起 30 日作为丙方促成签约期。在此期间内，甲方支付了出售定金或交付了《房屋所有权证》《契证》《土地使用权证》(以下简称“三证”)，由丙方代收与保管，并在本协议上签字认可的，则依约签订《房屋转让合同》。

5.2、在此期后，甲方无法接受上述交易条件，则丙方将在 15 个工作日内，将购房保证金无息退还乙方。

六、转让合同签订时间：

甲、乙双方同意在双方签订本协议之日(以最后一方签订本协议的日期为准)起 15 日内签订《房屋转让合同》，具体时间由丙方安排。

七、甲、乙方违约条款

7.1、在本协议第三条所述期限内，甲方不得取回 定金 。

7.2、若甲方毁约，则甲方同意将所收保证金的50%于当日支付给丙方，作为居间服务费的补偿，另50%于当日支付给守约方。

7.3、若乙方毁约，则乙方同意将所收保证金的50%于当日支付给丙方，作为居间服务费的补偿，另50%于当日支付给守约方。

7.3、丙方中途毁约的，应向甲、乙双方双倍返还代理费，同时本合同终止。

7.4、本合同约定的违约责任与甲、乙双方签订的《房屋转让合同》约定不一致的，以《房屋转让合同》的约定为准。《房屋转让合同》无约定的，以本合同约定为准。

八、协议履行

8.1、甲方同意以上述条件出售房屋，并认可由丙方代收和保管乙方的购房定金。

8.2、乙方同意以上述条件购买房屋，并认可由丙方保管甲方的房屋三证。

8.3、三方签订本合同后，甲、乙双方任何一方未能依约前来签订《房屋转让合同》的，或未履行本合同的，丙方可根据守约方的要求依约将违约方交付的房屋交易定金转交给守约方，同时本合同终止。若甲方提供了房屋“三证”原件作交易保证的，待甲方支付相应定金后，返还“三证”，同时本合同终止。

九、丙方承诺

9.1、妥善保管“三证”、在居间服务过程中遵循公平、公正原则，保证不赚取非法差价，提高交易的安全性。

9.2、丙方应在其合法权限内，按约定时间完成甲、乙双方的委托事项。

9.3、如上述房屋符合交易条件，且甲、乙双方已将交易所需资料及所有款项准确、齐全的交与丙方后，丙方应在上述条件满足之日起 15 个工作日内完成房屋产权、土地使用权的过户手续;如在约定的时间内未完成过户手续的，每逾期一天应向甲、乙双方赔偿已收代理费的0.3%直至退完为止。但遇甲、乙双方任何一方资料欠缺、延误或中途退件的。又或交易管理部门(含银行、公积金中心)等调整审核日期的，丙方承诺的工作日顺延。(注：本合同所指符合交易条件内容：房屋产权清晰，出售方和受让方交易所需款项、资料缴齐、且权属过户不违反相关法律、法规及政策规定的)

十、遇下列情况的，三方免责，互不追究违约责任，返回原状。

10.1、遇不可抗力因素的。

10.2、本合同签订后、房产管理局受理前，该房屋被证实列入动迁或市政府成套改造范围的。

10.3、法律、法规、政策更改，致使本合同无法履行的。

十一、特别约定：

11.1、本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自提前终止。

11.2、本合同所涉及房屋成交价格由甲、乙双方协商确定，甲、乙双方承诺此价格为真实的成交价格;丙方按此价格向房产管理部门进行申报;如在当地财政局农税征收部门审核过程中，被认定申报价格过低的、或虚报成交价格被查实的，甲、乙双方需按主管部门认可的申报价依法纳税，不得以此影响过户手续的正常履行。

11.3、本合同履行过程中，因甲、乙双方发生争议，导致丙方无法继续办理权属过户手续的，在争议未能协商解决之前：

a、甲方同意暂不收回上述房屋的主要证明资料(房屋所有权证、契证、土地使用权证)。

b、乙方同意暂不取回由丙方代保管的房款部分。

11.4、甲、乙双方可以就房屋转让事宜订立补充说明，其补充说明的执行以甲、乙双方的约定为准，丙方不承担担保责任。

11.5、甲、乙双方协商一致，同意本合同提前终止的，应书面通知丙方，同时办理合同解除手续，但甲、乙双方需各向丙方支付50%的代理服务费。

十二、争议解决：

12.1、因本合同的履行发生争议，三方同意通过友好协商解决;若三方协商无法达成一致的，任何一方可依法向丙方所在地的人民提起诉讼。

十三、附则：

13.1、本合同在签订前，丙方已向甲、乙双方告知及解释相关条款，并提请甲、乙双方注意;在甲、乙双方理解并确认的前提下，三方签订本合同

十四、协议生效：本协议一式三份，三方各执一份，三方签字(盖章)后生效。

十五、其它： × 甲方(签字)： 吕和斌 乙方(签字)： 倪海滨 身份证号码： 330127199106242212 身份证号码： 330621199101271314 代理人： × 代理人： × 地址： 浙江省淳安县瑶山乡爱国村公郑6号 地址：浙江省绍兴县xxx8号

联系电话： 057164939343 联系电话： 152671551314 甲方共有权人(配偶)意见

丙方(盖章)：杭州华邦房地产代理有限公司古墩A分公司 签字： × 身份证号码: × 经办经纪人： 吕云宇 联系电话： 13429340336

签约日期：签约地点：

房屋租凭合同(居间版) 篇10

出租人（以下称甲方）:___________________ 承租人（以下称乙方）: __________________ 身份证号码：_______________________ 身份证号码：____________________________ 甲方代理人：_________________________ 家庭住址：_________________________ 身份证号码：________________________ 居间见证方：_____________________________ 甲方或代理人家庭住址：_______________________________________________________ 经甲乙双方协商，就下列房地产租赁事宜达成合同如下： 第一条房产状况：

1、甲方出租房产座落：_______市_______区___________________________________

2、建筑面积：_____________M2；（面积以实际产权为准）。

1、甲方保证该房产权属清楚且出租行为符合政府相关法令，若因权属或出租行为引

2、经居间见证方推介，甲方愿意将该房产出租给乙方。

3、乙方保证承租该房产守法居用，已对上述房产作现场察看并对现状充分了解，愿第二条双方声明：

起租赁纠纷愿承担法律及经济责任。

意承租该房产。第三条租赁期限：，甲乙双方议定租赁期限自______年____月______日至_______年___月___日共_________个月 第四条 租金及付款方式：

1、甲乙双方约定该房产的月租金为人民币（大写）：___万___仟___佰___拾____元

2、乙方在当月的______日前付清______个承租月的房租，以（）现金（）转账支付：

3、甲方在本合同签订之日起______日内将本合同约定的房屋交付乙方使用。甲方收取乙方租赁保证金人民币（大写）___万___仟___佰___拾___元整（）作为有整（）。

户名：____________开户银行____________；账号：___________________________ 第五条 保证金：

关费用及信用保证，该保证金待本合同期满或终止，结清一切费用后无息退还。第六条在租赁期内，甲方保证负责并承担下列责任：

1、及时进行该房地产及附着物的质量维修并承担费用（乙方过错除外）;

2、如出售或抵押该房地产，应提前壹个月告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；如若他方购买或抵押该房地产，所有权的购买者即为本合同的当然出租方，享有出租方的权利并继续承担出租方的义务。

3、租赁期满后，同等条件下，乙方享有优先续租权。

第七条在租赁期内，乙方保证负责并承担下列责任：

1、如对该房地产进行装修应征得甲方同意。

2、如人为损坏装修或设施，应修复或照价赔偿。

3、若转让他人租用应征得甲方同意。

4、租期届满时，应立即将该房地产交还甲方，如因延误还房给甲方造成损失的负责

5、按时缴纳租金，否则以每日按月租金的千分之五支付滞纳金，逾期十天或以上的赔偿；如需继续承租房产，应提早壹个月与甲方协商，双方重新订立合同。

甲方可解除租赁合同并没收乙方的租赁保证金作为违约金（特殊情况下征得甲方同意例外）；按时缴纳因乙方使用而产生的水、电、煤气、闭路、电话、宽带和物业管理等有关一切费用。

6、严格遵守政府法令，及时办理暂住手续，自觉遵守计划生育，注意防火防盗安全，否则一切后果自负。第八条违约责任：

1、甲、乙任何一方未能履行本合同主要义务并经对方催告后拾日内仍未履行的，另

2、甲、乙任何一方需要提前终止本合同的应提前壹个月告知对方，提出解除合同方

3、因不可抗力因素无法履行本合同，甲、乙双方互不承担责任。

1、本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，居间见证方执壹份，经甲、乙双方签字，2、本合同未尽事宜可另行议定，其补充议定书经甲、乙双方签字后与本合同具有同

3、本合同如若发生履约争议，甲、乙双方可协商解决，协商不成时，任一方均可向一方可提前解除本合同，所造成的损失由违约方承担。需赔偿另一方等同于壹个月租金的违约金。第九条合同生效、变更、解除和争议的解决： 居间见证方签章后生效。等法律效力。

人民法院提请法律诉讼。

第十条该房地产建筑物内的以下设施在租赁期内供乙方使用：

附注：

甲方（或）乙方（或）代理人签署代理人签署：

联系电话：______________________ 联系电话：______________________

居间见证方：______________________ 服务电话：______________________ 家俱：床（）、桌（）、沙发（）、椅子（）柜（）家电：彩电（）、空调（）、洗衣机（）、电冰箱（）交接底数：水（）吨、电（）度、煤气（）立方

关于房屋居间合同案件的法律分析 篇11

摘 要近年来,我国房地产产业发展迅猛,二手房中介服务行业也伴随取得了长足的发展,其通过信息搜寻、传播等手段为房屋需求双方快速交易搭建了一个平台,有力地推动了房地产市场的繁荣,成为房地产市场中不可或缺的组成部分。同时,作为一种新兴行业,由于市场监管不到位、行业缺乏自律及相关法律规定诸多空白,房地产中介行业中的问题也日益地暴露出来,因居间合同引发的纠纷日益增多,对房地产市场和社会的和谐稳定产生了不良影响。

关键词 房屋居间合同 案件 法律分析

中图分类号: D926文献标识码:A

一、居间合同案件的总体特点与趋势

l、收案数目居高不下,与房产纠纷类案件数量众多相呼应。这一现象反映了近儿年来我国房地产产业发展迅速,人们对二手房中介服务行业需求增长的现状。

2、调、撤案件占据绝大部分,但调、撤案件的比例不断下降,案件调解难度逐渐加大。

3、原告绝大多数为居间人即受托人,诉讼请求主要是要求委托人支付佣金或违约金,但也开始呈现出复杂、多样的特点。

4、该类合同中充斥着大量格式条款,这也为众多的法律纠纷埋下了伏笔。

结合上述趋势预测,随着房地产市场的持续繁荣和房地产产业的不断发展,人们对于二手房中介服务的需求将不断扩大,但由于该类合同的法律规定尚不健全,案件裁判的许多标准尚不统一,2010年及以后的居间合同案件仍将居高不下,案情也将更加复杂,法院裁判的难度也会不断加大。

二、居间合同案件审理中的难点

通过对这两年司法实践中居间合同案件的分析可以发现,该类案件越来越复杂,且在案件的审理过程中存在诸多争议,司法实践中亦有不同法院作出了不尽一致的判决,存在同案不同判的现象。现将该些案件审理中亟待明确的难点问题分析如下:

(一)认定居间是否成功的标准不统一,从而导致对居间报酬给付条件的标准难以统一。

居间成功的标准就在于促成“合同成立”,但审判实践中对于如何认定“合同成立”存在不同的观点和做法。一种观点是只要买卖双方签订买卖合同,就可以认定中介公司促成合同成立,居间行为履行完毕,应当认定中介机构居间成功,委托方应当按约支付居间报酬;另一种观点认为,房地产居间合同是一种特殊的居间合同,买卖合同的签订不代表交易一定能够完成,中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件。因此,应全面审查合同未能履行的责任及居问人在此过程中是否依据诚实信用原则,按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务。

(二)“跳中介”的行为难以认定。

居间人基于对委托人的信任付出大量劳动却得不到相应回报,委托人的行为无疑违背了诚信原则,然而对于认定当事人行为是否属于恶意“跳中介”存在难点。尤其在居间协议签订之后,买卖房屋的上下家以居间协议履行存在瑕疵或标的房屋不符合要求为由而解除居间协议时,很难判断买卖双方是否恶意。在这种情况下,买卖房屋的上下家后来签订的房屋交易合同虽得益于居间人的居间行为,但居间人对于委托人的不正当行为在取证上存在困难,不容易保护居间人的报酬请求权。

(三)居间合同中格式条款的效力认定意见不统一,从而导致同类案件裁判结果不同。

居间合同一般采用格式条款的形式,居间人在设立合同条款时,会提前考虑到各种风险可能,以合同条款预防风险的发生,比如不订约支付违约金条款、独家委托条款等等。至于这些条款的效力,有人认为,这些格式条款系中介公司事先单方拟定,双方未就内容进行充分协商,限制了委托人权利的行使,加重了委托人的责任,应认定无效。有人认为基于合同自由原则,委托人在签订居间合同时是知晓这些格式条款存在的,委托人选择同中介公司签订居间合同也完全是自己意思自治的结果,且目前二手房交易市场尚不规范,交易中诚信缺失,委托方为追求自己利益最大化而损害中介公司利益的现象普遍存在,因而这些格式条款的内容并不违反法律规定,不应否认其效力,否则将会打压中介行业发展的积极性。

(四)居间活动支出的必要费用难以细化。

由于对于必要费用如何计算法律没有明确规定,其具体数额则一般由法院酌定,从目前的司法实践来看,对于居间费用的判决,不同法院存在不同的判决结果。

三、如何解决这些难题

(一)认定居间成功及确定居间报酬给付条件的标准。

目前审判实践中,存在大量买卖双方签订房地产买卖合同但最终未能履行的情况,根据法条规定,我们可以看出居间成功的标准就在于促成“合同成立”,但是如何认定“合同成立”从而确定在什么情况下应该支付居间报酬存在争议。要解决这个问题,首先要明确居间的性质,笔者认为,房地产居间合同作为一种特殊的居间合同,买卖合同的签订不代表交易一定能够完成,中介机构全面规范履行居间义务也是其获取报酬的必要条件,因此应当全面审查合同未能履行的责任及居间人在居间过程中是否依据诚实信用原则按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务。如果中介机构已经全面履行了居间义务,促成双方签订买卖合同,此后的履行不能并非中介机构的责任,那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。

(二)对“跳中介”行为的定义以及对该行为责任的界定。

“跳中介”是指委托人与系争房屋的买受人在利益的驱动下,在居间人介绍双方认识或在达成协议后以标的房屋不符合要求或居间服务不符合标准为由甩掉居间人,私下达成交易或委托其他中介公司进行居间,逃避支付居间报酬的行为。对于“跳中介“行为的责任界定,笔者认为关键要看中介公司提供服务的范围以及交易双方协商的程度,具体而言应综合考察中介公司是否积极提供中介服务、委托人是否利用中介公司提供的信息私下与出卖人订立合同、委托人有无恶意逃避支付佣金的义务等等。如果居间人只是与房屋买受人签订看房确认书,没有协商过其他交易条件,或是进行过协商,但交易条件并没有固定,那么当事人跳中介的行为并不应该认定为恶意,此时委托人无需向原中介公司支付居间报酬,但如果原中介公司为此付出过劳动,那么一般只需支持委托人向原中介公司支付必要的劳务费用。如果中介公司与房屋买受人不仅仅签订了看房确认书,而且三方对房屋买卖交易条件进行有效协商并最终签订了三方居间协议,此时委托方无正当理由拒绝居间公司的服务私下与买受人签订交易合同或者委托其他中介公司进行居间服务的行为应认定为恶意,委托人应向居间人支付全部的居间报酬,防止居间人的合同目的因委托人的不当行为而落空。

(三)对于居间合同中格式条款效力的认定。

在审判实践中,居间合同中如果注明“在委托期限内不得存在任何反悔不再出售或不再购买等行为,否则构成违约,仍应支付相当于报酬的违约金”,笔者认为这样的格式条款加重了买卖方责任并对买卖双方是否签订买卖合同的意思自治的权利作出了限制,违反了合同自愿原则,同时也有悖于合同法关于居间人未促成合同成立不得请求支付报酬的规定,认定该格式条款无效。而对于独家委托协议约定委托期限内委托人不得擅自取消该项委托或另行委托第三人,否则构成违约,仍应支付居间人相当于报酬的违约金这样的格式条款则不简单认定无效。一般认为,与委托合同类似,居间合同的订立以委托人与居问人之间的相互信任为前提,因而居间关系成立并生效后,如果一方对另一方产生了不信任,应当认为其有权解除合同。但是,得随时解除合同的权利是否为委托人的“主要权利”并以此为据认定独家委托协议中的条款排除了委托方“主要权利”因而无效,仅此似乎还欠说服力,但可以肯定的是,提供该条款的一方限制了对方的权利。因而,更好的做法是结合委托书文本,看格式条款提供方在订立合同时是否采用足以引起对方注意的文字、符号、字条等特别标识并按照对方的要求对该格式条款予以说明,且在诉讼中提供格式条款一方能否举证说明其已尽合理提示及说明义务。如果提供格式条款一方举证不能,且相对方申请撤销该格式条款,法院予以支持更为妥当。

(四)居间活动支出的必要费用。

必要费用的给付数额,法律并没有规定一个具体标准,笔者认为居间人可以就自己担付的费用请求委托人返还,或者双方可约定先有委托人预付,多退少补,但委托人负担的费用以“必要费用”为限,即居间人为居间活动的进行而必需且合理地支出的费用,超出这一限度的费用支出则由居间人自行负担。为此,居间人在要求委托人负担费用时有义务说明费用的支出项目以及必要凭证,否则委托人可以拒绝承担费用。从目前的审判实践来看,《合同法》所规定的“从事居间活动支出的必要费用”这一表述过于笼统,不够清晰,缺乏可操作性,笔者也认为目前的居间收费过于混乱,应出台法律加以规制。

四、对策与建议

在一些较为发达的国家和地区,80%左右的房地产交易是通过房地产中介撮合促成的,可见房地产中介的存在对房地产市场的发展的重要性。与国外这些发达国家和地区相比,我国房地产中介行业尚处于早期的摸索阶段,不可避免存在一些负面现象。以下提出一些简单的对策和建议,旨在为规范房地产中介市场秩序、化解房地产中介纠纷、维护当事人合法权益、促进房地产市场稳健发展提供思路。

(一)立法补充和完善。

我国目前仅有《中华人民共和国房地产管理法》、《合同法》、《关于房地产中介服务收费的通知》等几部简单的法律法规对房地产中介服务行业进行规范,虽然各地行政部门也相继出台了一些办法、条例之类的地方性法规,但其效力、范围远不能满足中介市场发展的需要,不能有效规范市场行为。这就需要立法机关尽快制订、出台专门规制房地产中介服务的法律法规,针对现实中出现的各种情况进行规定,改善目前这种同案不同判的混乱情况,真正做到司法公平。

(二)强化职业素质,制订中介机构从业人员的职业道德规范。

我国目前房地产居间活动缺乏行业的统筹规划和行业自律,致使一些房地产中介机构及工作人员为片面追求利润,不讲职业道德,损害中介行业的健康持续发展。因此,可以通过制订中介机构从业人员职业道德规范来提高相关人员的职业水平和道德素质,以此减少房地产交易活动中纠纷的发生。

(三)加强信息共享,促进标准统一。

在房地产居间合同案件的审理过程中存在诸多争议,但由于解决这些争议的标准尚不统一,司法实践中普遍存在不同法院同案不同判的现象。要解决这个问题,除了做出统一的法律规定外,在各个法院之间进行信息共享、统一裁判标准就显得极为重要,这也有利于避免当事人利用不同法院的判决损害他人合法权益,真正实现法律的目的。另外,针对某些地区还存在的管辖地域争议,应认真贯彻“便于当事人进行诉讼、便于人民法院行使审判权”的两便原则。

(四)加大法制宣传力度。

通过开展法律讲座、社区普法等各种法制宣传活动增强广大居民对于房屋中介服务相关法律规定的认识,树立证据保全的意识,提倡依法参与居间活动。

(作者:华东政法大学研究生教育院08级民商法硕士研究生)

注释: