房屋买卖合同未办证

房屋买卖合同未办证（精选4篇）

房屋买卖合同未办证 篇1

房屋买卖协议书

出卖人：（以下简称甲方），买受人：（以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋买卖事项经过平等、自愿协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守：

一、甲方将所有的坐落在小区号楼单元室房屋一套（毛坯房，建筑面积104.78.平方米，包含该楼号车库平方米)出售给乙方，该房总价款万元（）。

二、乙方于甲、乙双方签订本协议之日付甲方房屋定金元。剩余房款元乙方须于年月日前一次性付清。否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，并不予退还乙方所交定金。

三、在乙方交付给甲方上述第二项全部款时，甲方于同日将该房屋交给乙方。自即日起该房屋的所有权及使用权全部归乙方所有。同时，甲方将已安装的太阳能和所交纳的房屋维修基金及装修押金全部转归乙方享有。

四、自该合同签订之日起，有关该房屋所需的所有费用（包括各项开口费和物业费、水电费等等）一律由乙方负担。

五、甲方在乙方办理该房、地产变更登记时应给与必要的协助，所需的一切税、费均由乙方负担。但乙方若要办理该房房、地产变更登记，必须在甲方的该房房、地产证统一下发后方可办理（具体统一发证时间以该小区的统一发证时间为准）。此后，甲方必须无条件配合乙方到房产交易所签名。

六、甲方必须保证该房屋来源合法，产权清楚，无其他纠纷。

七、本合同未尽事宜由双方另行协商，本合同自双方签字名后生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

年月日

买卖房屋未过户 合同是否有效 篇2

分歧：对于本案涉及的房屋买卖合同是否有效，能否支持原告的诉讼请求，有两种不同意见。一种观点认为，原告林某购买房屋后未到有关部门办理产权过户手续，违反了法律的规定，该房屋买卖合同无效，原告诉请符合法律规定，应予支持。另一种观点认为，原告林某已支付购房款，被告李某亦将其所有的房屋产权证明交给了原告，双方签订的合同已发生法律效力，且该房屋买卖协议并未违反法律、法规强制性的规定，因此，合同合法有效。原告林某诉请于法无据，应予以驳回。

评析：笔者同意第二种意见，理由如下：

房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。

我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”另外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一審法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

房屋买卖合同未办证 篇3

违约金作为逾期付款时的违约责任，应当根据合同的相关约定，才可以向对方主张，如果事前没有约定，则不能要求对方承担逾期付款违约金。近日，江西省分宜县人民法院审结了这样一起买卖合同纠纷，因买卖双方没有约定逾期付款违约金，法院对原告的该诉请予以了驳回。

原告星瑞工贸公司是某啤酒在新余的总经销，2013年被告黄军先后多次向原告赊购啤酒共计28000元，因被告资金周转困难，被告向原告出具了一张28000元的欠条，约定于2014年2月1日前付清。期限届满，被告并未如期归还该货款，原告公司多次催讨未果，无奈诉至法院，要求被告归还货款28000元，并按照银行同期贷款利率计算逾期付款违约金。

对于原告工贸公司要求逾期付款违约金的主张，法院审理认为，根据《合同法》第114条规定，买卖双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。当事人一方违约时，是否适用违约金责任，完全取决于当事人的约定，如果当事人并未就违约金进行约定，就不能向对方主张违约金，法院据此驳回了原告的该项诉请。

房屋买卖合同未办证 篇4

2009年5月11日

一、办证所需提交的资料

1、《长沙市城市房屋拆迁许可证申请表》、《被拆迁房屋情况登记表》，须申请单位及拆迁实施单位加盖公章提交原件。

2、建设项目计划批准文件，须市级以上计划部门批准的计划（或项目备案），查验原件提交复印件。

3、建设用地规划许可证，须城市规划行政主管部门颁发的建设用地规划许可证（副本应在有效期限以内），查验原件提交复印件。

4、国有土地使用权批准文件，须土地行政主管部门批准的具备法律时效的建设用地批准书或国土使用权证书及用地红线图，查验原件提交复印件。

5、拆迁计划和拆迁方案应包括：确切的拆迁起止时间，拆迁范围，拆迁范围内房屋的基本情况，拆迁的实施步骤，拆迁的费用匡算，拆迁资金的落实情况；拟自行拆迁还是委托拆迁，委托拆迁的须提供委托合同及授权委托书（原件）；有异地安置的，须有安置房的所有权证或者建设工程规划许可证正本（验原件交复印件）；有回迁安置的，须有安置房的房屋设计平面图（验原件交复印件）；计划生育承诺书（原件）；拆除工程备案表（原件）；长沙市房屋产权监理处出具的房屋产权信息清册（原件）。

6、已备案的拆迁评估报告。

7、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

二、办理程序

1、领取《长沙市城市房屋拆迁许可证申请表》；

2、受理申请：验证办证所需提交的资料，资料齐全的予以受理，当场出具受理通知书。资料不齐或不符合条件的不予受理，并告知不予受理的原因；

3、审查、查勘。预约现场查勘，填写现场查勘记录表，复核资料，不符合标准和条件的，从受理之日起5日内予以退件，并一次性书面告知；

4、办理资金监控手续。其它条件已符合办理拆迁许可证的，在受理之日起8日内办妥资金监控手续，逾期未办妥的视同放弃申请；