在商场租商铺注意事项

在商场租商铺注意事项（精选5篇）

在商场租商铺注意事项 篇1

租 房 协 议

甲方： 乙方：

甲乙双方通过友好协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

第一条 乙方自愿租用甲方位于___________________商铺作为商业租赁用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约____平方米。

第二条 租用的期限为____年，租期从____年__月__日至____年__月__日止。第三条 租金、保证金及租金交付期限：

该商铺的年租金总额为人民币____万__仟__佰__拾__元整（￥______元/月）；房屋押金人民币____万__仟__佰__拾__元整

以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交纳的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费），但甲方需协助乙方办理相关的手续。

租金交付期限：每年 月 日前交清当月租金。（并且必须是人民币现金）

第四条 该商铺租用期间所发生的水电费、物业管理费、有线电视无线使用费等有关费用，由乙方负责缴纳，与甲方无关，如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所缴纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

第五条 租赁期间，乙方不得转租该商铺。如乙方确需转租，须经甲方协商同意，如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布终止该合同，并有权将房屋收回另租他人，而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。租赁期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。如甲乙双方任何一方需提前终止本合同，均需提前一个月通知对方，且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。

第六条 双方责任：

（一）甲方责任：

1、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通；

2、合同期满时，经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。

（二）乙方责任：

1、乙方应如期交纳租金。

2、租期期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付。

3、租赁期间，乙方应自觉遵守有关法律法规及物业管理规定，爱护并正确使用该商铺及内部设施，不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退所收的保证金及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。

4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线。

5、乙方不得擅自装修该商铺；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。第七条 违约责任：

1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。

2、一切非自然因素造成商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

第八条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。

第九条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方： 电话： 乙方： 电话：

____年__月__日

在商场租商铺注意事项 篇2

城市发展的速度变快, 城市规模增大, 这给商业带来发展的巨大机遇。城市商铺区是人口集中、物资交易频繁的区域, 如果出现火灾, 极容易产生群死群伤的重大事故。因此, 国家以行政命令和技术标准的形式, 规定了商铺区域必须设计和安全自动喷水灭火系统的要求。在实际的工作中, 应该在全面掌握商铺区域情况和自动喷水灭火系统特点的基础上, 利用科学的手段对商铺区域自动喷水灭火系统的喷头、管道、水泵、压力等系统和参数进行确定, 以便设计出合理的商铺区域自动喷水灭火系统。在高质量施工的基础上, 确保商铺区域自动喷水灭火系统的功能, 达到为商铺区域降低火灾隐患、提升安全性的基本目的。

一、商铺区域自动喷水灭火系统的喷头设计

1. 商铺区域自动喷水灭火系统的喷头选型

根据国家制定的相关规范, 设计商铺区域自动喷水灭火系统喷头的温度要高于环境最高气温的30℃, 在商铺区域要选择68℃的喷头作为选型。这样既可以适应商铺区域的实际, 又有利于商铺区域自动喷水灭火系统在发生火灾的早期做出及时的反应。

2. 商铺区域自动喷水灭火系统的喷头布置

喷头布设要根据商铺区域的特点, 要以商铺经营和规划的门类鉴别不同的危险等级, 使喷头的间距和流量达到国家规定的标准。同时商铺区域喷头的布置要考虑到火灾蔓延的速度, 可在通道和敏感处增加喷头的布置数量。

二、商铺区域自动喷水灭火系统的管道设计

商铺区域自动喷水灭火系统管道设计要考虑到经济性和覆盖面积, 在设计的过程中要计算管网的压力和流量, 要考虑系统的作用面积, 对于面积较大的商铺区域可以采用多管道式设计。这样既可以确保水头压力大小, 同时也可以保障消防时用水量。

三、商铺区域自动喷水灭火系统供水应该注意的问题

1. 供水水质的要求

商铺区域自动喷水灭火系统用水要确保无污染、无悬浮、无沉淀、无腐蚀性, 在商铺区域自动喷水灭火系统的用水要有专门的消防水道作为保障。在条件不允许的区域, 也可用自来水和生产用水替代。

2. 消防水池的建设要求

消防水池的容量应该始终, 既要避免对商铺区域自动喷水灭火系统供水不足, 同时又要避免容量的浪费。在北方省区要做好消防水池的防冻措施, 避免因冬季低温而造成水池冻结, 影响商铺区域自动喷水灭火系统对水的需求。

四、商铺区域自动喷水灭火系统施工的要求

1. 消防报警阀的设置

商铺区域自动喷水灭火系统的报警阀的数目要依据相关规范的要求确定, 同时要做到喷头和报警阀的比例, 做到全面覆盖。要控制报警阀的供水高程和系统喷头最低位置的高程差, 避免因高程差过大而产生系统最底层喷头压力过大而形成系统流量上的不稳定, 进而避免系统出现寿命上的缩短。如果商铺区域自动喷水灭火系统的工作压强>1.2 MPa时, 要根据相关规范和设计要求采用分区或减压阀等方式降低系统压强。同时要科学选择消防报警阀的种类, 避免报警阀因性能方面的原因产生误动, 引起商铺区域自动喷水灭火系统工作。在高层商铺区域商铺区域自动喷水灭火系统的最大工作压强要适当放大, 并通过报警阀前结构和系统的调整, 将压力控制在允许的范围内, 以利于系统的安全运行。

2. 系统供水控制阀的施工

控制闸一般无明显启闭标志, 因此, 在商铺区域自动喷水灭火系统中通常采用明杆闸阀或信号阀, 该阀平时必须锁住于开启位置。自动喷水灭火系统在火灾中失去效果的原因之一就是控制阀被关闭了, 管道中无水。

3. 水力警铃的设置

把商铺区域自动喷水灭火系统水力警铃安装到经常有人停留或经过、距消防控制室或值班室较近的地方。但连接报警阀与水力警铃的管道长度不宜超过20 m, 管径应为20 mm。水力警铃的工作压力不应小于0.05 Mpa, 也就是系统最不利点喷头的最小工作压力。

4. 避免压力开关和延迟器的安装错误

安装错误的典型代表是设备安装顺序发生了错误。正确安装的做法是, 将延迟器安装在压力开关之前。

五、消防水泵的设置

1. 消防给水系统的设置

自动喷水灭火系统设置独立的供水泵, 但仍然存在将室内消火栓系统与自动喷水系统合用消防水泵问题。由于消火栓系统与自动喷水灭火系统的作用时间不同, 压力和水质要求也不同, 合用后可能会对自动喷水灭火系统的供水压力、水量和灭火效果都将产生影响。除非必要时, 方可合用一个系统。如果设置合用系统工作, 消火栓给水管道必须在报警阀前分出。

2. 消防泵吸水方式

《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006) 第8.6.6条、《自动喷水灭水系统设计规范》第10.2.3条都做出规定:消防水泵 (包括稳压泵) 应采用自灌式吸水方式。应根据工程的实际情况选用水泵的吸水方式, 做到既安全可靠又经济合理。

3. 消防水泵吸水管和供水管的数量

《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006) 第8.6.5条、《自动喷水灭水系统设计规范》第10.2.4条规定:消防水泵应设置不少于2根吸水管和供水管, 消防水泵的吸水管应设控制阀、止回阀、压力表和直径不小于65 mm的试水阀。

六、结语

综上所述, 要从选择和布置、管道设计和安装、系统组组建、消防水泵、压力控制的环节上, 展开对商铺区域自动喷水灭火系统规划和施工工作, 这样才能有利于商铺区域自动喷水灭火系统的正常工作。在确保商铺区域消防安全的基础上, 发挥出商铺区域最佳的经济和社会效益。

参考文献

[1]梁清泉.自动喷水灭火系统在设计施工中存在的问题及解决办法[J].中国给水排水, 2002 (07) .

[2]管晓涛.自动喷水灭火系统设计与施工中常见问题[J].华东交通大学学报, 2005 (01) .

[3]张大江, 刘东平, 王继强, 毛如万.浅析自动喷水灭火系统误动作[J].消防科学与技术, 2003 (06) .

商铺租转让合同范本 篇3

顶让方(乙方)： 身份证号码： 长住地址：

房 东(丙方)： 身份证号码： 长住地址：

甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于 街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币(大写：)，租金为每(月/季/年)____交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_________元，(大写：_____________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

另 注：如前承租人即甲方转让店面时有隐情，(比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

丙方签字：

日期：

商铺租转让合同范本2

甲方：

乙方：

经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：

一、甲方将座落于 面积为平方米的临街门面租赁给乙方。租金：。

二、租期从 年 月 日起至 年 月 日

三、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金(1XX)(不计利息)，合同期满押金退回。

四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。

五、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。

六、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。

七、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。

八、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方需要收回该房屋做为消防通道或作为前台使用时，乙方必须无条件同意，并在甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损失由乙方承担，乙方按期清场后合同终止，甲方退还押金。

九、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。

甲方法人代表签字： 盖章

乙方法人代表签字： 盖章

年 月 日

商铺租转让合同范本3

转租方(甲方)：____________身份证号码：____________ 联系方式：____________

受转租方(乙方)：____________身份证号码：____________ 联系方式：____________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1、甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即__号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积____平方米。

2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件中予以明确。甲、乙双方同意附件作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

1、甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____，乙方承诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。

2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

1、甲、乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前__个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

1、甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)___元，月租金总计为(__币)___元。(大写：___万___千___百___拾___元___角整)。该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。

2、乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。

3、乙方支付租金的方式如下：_________________________。

五、其它费用

1、在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由____(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由____(甲方/乙方)承担。

2、乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：_______________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

4、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

1、在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条例

1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金___倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

十、其它约定事项

甲方(签字)：__________ 乙方(签字)：__________

————年——月——日 ————年——月——日

商铺租转让合同范本4

转让方（甲方）：身份证号码：

转让方（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____元人民币（大写：____），租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。

四、乙方在____年 月1 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，（大写：____），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

商铺租转让合同范本5

转让方(甲方)：陈立叁 身份证号码：

顶让方(乙方)： 身份证号码：

甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将位于永嘉县瓯北镇阳光大道公园管理房一幢转让给乙方使用，建筑面积为200平方米。

二、租期为三年，XX年3月10日至20xx年3月9日止，乙方一次性支付甲方租金为35万元人民币(大写：叁拾伍万元)。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有，任何东西不得破坏。如房屋需要装修，房屋外不得有任何改动，如进行改动造成所有损失全面由乙方承担。

四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

五、在租赁期内乙方不得将店铺转让给他人。发现转让给他人，甲方立即收回，造成的损失有乙方承担。

六、由于该店铺产权属于瓯北镇人民政府这以特殊产权的原因，乙方租赁后对外不得讲该店由甲方转让使用，要讲乙方与甲方共同经营，避免造成不必要的麻烦和解释。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，甲方退还实际租赁天数的租金，其它损失由乙方自己承担，与甲方无关。

八、乙方必须如实向甲方讲明经营项目，如超经营项目或经营过程中出现违法行为或造成不良后果，政府部分出面要求停止经营的，甲方立即收回经营权，造成的损失全部有乙方责任。

九、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

商铺租转让合同范本6

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条甲方于20xx年X月X日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。

第二条 该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。

第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。

第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方：年 月 日

乙方：年 月 日

丙方(签字)年 月 日

商铺租转让合同范本7

转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址：

受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址： 出租方(丙方)： 身份证号码： 住 址：

根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：

一、转让门面 转让门面位于，建筑面积平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。

二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。

三、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

四、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、交接条件、时间及方式 转让门面定于 年 月 日正式交接。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。

七、违约责任：

甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数× 元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。

乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不门面转让合同。

转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址：

受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址：

在商场租商铺注意事项 篇4

2020年商铺分租合同范本【标准版】

甲

方：_________________________

乙

方：_________________________

签订日期：__________

年_____月_____日

2020年商铺分租合同范本【标准版】

出租方：________________________________(以下简称甲方)

法定代表人：____________________________

通讯地址：______________________________

联系方式：______________________________

承租方：________________________________(以下简称乙方)

法定代表人：____________________________

通讯地址：______________________________

联系方式：______________________________

签订地点：______________________________　　风险告知：填写完整的单位信息，有助于与对方发生纠纷时，有明确的地址及联系方式向对方发送督促函件或顾问人员公函，在诉讼时能提供有效的信息给法院，减少诉讼程序风险及案件处理效率。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方分租甲方承租的商铺事宜，订立本合同。结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

一、出租商铺情况

1.1甲方出租给乙方的商铺主要情况如下：

本商铺座落：__________________________________________________________。

(以下简称该商铺)。

甲方承租该商铺总共建筑面积为：_________平方米

分租给乙方该商铺部分场地建筑面积为：___________平方米(以下简称分租场地)

分租后甲方实际使用该商铺部分场地建筑面积为：_________平方米

甲方承租该商铺平面图、乙方分租场地平面图、该商铺出租方(甲方)有效租赁合同、及该商铺的有效产权证明、的复印件，见本合同附件。

甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该分租场地的依据。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

1.2甲方作为该商铺第一租赁使用权人与乙方建立第二租赁使用权关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该商铺的产权所有人未设定抵押，或已设定抵押(按揭)。甲方保证该商铺的产权所有人对本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本商铺，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

1.3本商铺的产权共有人包括：________________________________。甲方保证所有产权共有人均同意将该商铺的部分场地出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的商铺没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托产权所有人的其中一方代签字，产权方代签字人保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。)

1.4该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;在本合同附件:乙方施工平面图,中加以列明。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺租赁该分租场地作为乙方_______营业使用，乙方保证在租赁期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3.1甲、乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该分租场地。租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期即免租期。风险告知：通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。

3.2租赁期满，甲方有权收回该分租场地，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该分租场地的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4.1甲、乙双方约定，该分租场地年租金总计为人民币_____元(大写：________________整)。

该分租场地租金____年内不变，自_____年___月___日起，双方同意租金调整递增幅度为____%/年。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4.2乙方应于每年_____月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的_____支付滞纳金。

4.3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付租金。

五、保证金和其他费用

5.1_甲、乙双方约定，甲方交付该分租场地时，乙方应向甲方支付分租场地租赁保证金，保证金为人民币(大写)_____________________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的该分租场地租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，或无乙方应承担的费用，均无息归还乙方。

5.2租赁期间，乙方使用该分租场地所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费、设备日常维修，等其他租赁使用有关费用由乙方承担。

六、分租场地使用要求

6.1租赁期间，乙方所承租的分租场地的使用或装修如有破坏房屋的主体结构，应为此负所有赔偿责任，并予以恢复。

6.2乙方装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，由乙方按有关部门规定报批，方可进行。

6.3乙方保证按本合同规定合法使用该分租场地，不擅自改变使用性质。

6.4乙方保证不在该分租场地内存放危险物品。否则，如该分租场地及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

6.5_甲方同意乙方在该分租场地的范围内沿窗上方位置安装广告;

七、分租场地返还时的状态

7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该分租场地，未经甲方同意逾期返还分租场地的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的_1.5倍向甲方支付该分租场地占用使用费。

7.2本合同无论何时终止，乙方对分租场地的装修，乙方不得拆除，不得损坏房屋原有设备与结构;如有拆除而产生的垃圾，乙方应负责清理恢复。甲方均不做任何补偿。风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。

八、转租、转让和交换

8.1乙方拥有对该分租场地的转租权，同时甲方应提供给乙方及该商铺，甲方有效租赁合同、有效证件，及产权所有人的有效产权证明与有效证件、书面授权证明。

8.2在租赁期内，乙方将该分租场地转让给他人承租，必须事先征得甲方书面同意。转让后，该分租场地承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。

8.3在租赁期内，甲方如与产权所有人变更租赁权，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先承租权。根据国家法律，甲方与该商铺产权所有人变更本商铺租赁权，本合同继续有效。

九、解除本合同的条件

9.1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_____倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

9.1.1甲方未按时交付该分租场地，经乙方催告后_______日内仍未交付的;

9.1.2乙方未征得甲方同意改变分租场地用途，致使房屋主体结构损坏的;

9.1.3乙方擅自转租或转让该分租场地承租权的;

9.1.4乙方逾期不支付租金累计超过_____日的;

十、违约责任

10.1租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该分租场地的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。

10.2_租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付____个月租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方违约造成的相关损失。风险告知：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”。故违约金的范围最好是在30%以下。

十一、其他条款

11.1双方同意该分租场地房产租赁税费由乙方承担缴纳。

11.2乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本分租场地内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方分租场地符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。同时甲方有权提前终止合同，不退还租赁保证金。

11.3因不可抗力因素(自然灾害、战乱或不能预见的政府行为、不能克服的国家政策)导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不追究责任。

11.4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11.5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11.6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。风险告知：关于争议解决方式的约定，可以选择到有管辖权法院诉讼或者选择仲裁，二者的本质区别是若约定仲裁解决仲裁一裁终局，约定向法院提起诉讼两审终审。在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

11.7本合同连同附件一式二份。甲、乙双方各持一份。

甲方(公章)：__________________

乙方(公章)：__________________

法定代表人(签章)：_____________

法定代表人(签章)：_____________

________年______月______日

________年______月______日　　签订商铺租赁的注意事项

第一，商铺的产权登记情况。

在签订商铺租赁合同之前，我们应当先对商铺的产权登记情况进行了解。对此我们可以到该店面所在房地产交易中心，查看店面档案查看产权登记情况。具体的，我们需要查看该商铺的房屋性质，确定其是非住宅性质，否则将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。其次则确认是商铺的产权人，若产权人与合同当事人不一致，则可能是“二房东”的出租情况。最后，还必须确定该商铺是否有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，则将无法办理登记手续，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

第二，商铺免租装修期的起止时间。

免租装修期主要是指在承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业的期间，出租人同意不收取承租人装修期间的租金情形。在签订商铺租赁合同时，我们可以对免租装修的起止时间进行具体约定，从而与出租者洽谈租金。

第三，商铺出售的预防

针对商铺出售的情况，法律为承租者也提供了相应保护：(1)出租人在出售商铺前，必须在合理期限内(三个月)通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。(2)“买卖不破租赁”规则。即使承租人不购买承租商铺，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同。针对此问题，我们也可在商铺租赁合同中进行约定。

第四，优先承租权

商场商铺租赁合同 篇5

注册地址/身份证号：

承租方（“乙方”）： 注册地址/身份证号：

1、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。

2、经甲乙双方协商一致，就该商铺租赁及相关物业服务等事宜达成如下条款:

一、该商铺的位置、面积和用途

1、该商铺的位置：松原市哈萨尔购物广场 层 号。

2、该商铺的套内建筑面积：平方米。

该套内建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。

3、该商铺的租赁用途：

乙方承租该商铺用于经营（商品类别）；品牌为。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途、经营商品品牌;未经甲方同意，乙方不得在该场地经营超出协议限定的商品。

二、租期和开业

本合同租期为：自20 年 月 日起至20 年 日止。

甲方同意在20 年 月 日前（“进场装修日”）将该商铺按现状移交给乙方，届时双方应签署交接确认书。自乙方进场装修日至20 年 月 日，为乙方的免租装修期。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但需承担免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用，并应在进场装修前向松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）预付。免租装修期届满后的次日为计租起始日，无论乙方届时是否开业。

三、租金

1、双方约定该商铺租金为：

该商铺租赁期限为 年。年 月 日至20 年 月 日，全年租金为 元人民币。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金为 元人民币。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金为 元人民币。以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费。

2、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。

本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用。

四、物业管理及物业管理费、能源费

1、乙方保证遵守商管公司对该商铺的《物业服务协议》、《经营管理协议》、《装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》中的内容，以上内容已合并至本合同当中，一经签署，立即生效。

2、从装修免租期届满之日，乙方应当向甲方交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为 元人民币。

物业管理服务费以年为一个结算周期，乙方应于每年7月1日至7月31日期间交纳下一个结算周期的物业管理服务费。

3、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用，其他能源费用应每月按时向共用部门缴纳。

4、如果乙方拖延支付应付甲方款项、费用超过15日，则甲方有权申请商管公司暂停该商铺的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。

5、商场物业管理费：物业管理费由物业使用人交纳业主，如空铺则由房主先行缴纳。商场物业管理费主要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共区域内物业设施、维修、保养、人员培训、广告宣传等经营管理费用的开支以及公共照明用电、公共设备设施用电、空调电梯等用电的电费及公共用水水费。考虑物价的上涨及不可预见因素的影响，物业管理费标准甲方根据经营成本按年度制定及按年度收取，乙方必须在每年7月1日至7月31日期间缴纳下一年度物业管理费。否则，甲方有权按每天5%收取滞纳金

乙方的店内照明及店内设施用电，按照政府商业用电收费标准收取，乙方根据自己店内电表计量的电量按月缴纳电费。乙方必须自觉维护和保护公共设施、公共财产的安全和完整，不得人为破坏、私自占用或擅自更改、移动、扒拆，乙方由于使用不当或人为造成损坏，应及时修复或赔偿。

因市政水、电、采暖等部门的设备检修的原因而造成停水、停电、停暖或消防检查等突发事件所导致的不能正常经营等问题，甲方不承担责任，并不减免因市政维修所造成的经营环境包括（在水、电、暖停用修缮时的相关费用不予以退还或减免减收）。但甲方必须进行统一协调和指挥，乙方必须接受甲方的统一指挥，以确保全体商户的利益和财产安全。

五、保证金

1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳经营保证金。

2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于 元的经营保证金。

3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的三个月（整月）后，将租金、经营保证金余额无息返还；在乙方办理完撤离手续三个月（整月）后，甲方将经营质量保证金余额无息返还。

4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。

5、经营保证金主要用于保证本商场的正常经营秩序,为广大商户营造一个规范、舒适、安全、清洁、繁荣、有序的良好经营环境。乙方在经营过程中,如发生严重违约、违纪、违规行为或因商品质量、服务等原因应承担赔偿责任,甲方有权对乙方进行处罚和“先行赔付”,处罚金额和先行赔付金额,甲方有权从收取的乙方的经营保证金中扣除。

6、乙方应维持其缴纳的经营保证金的充足性,甲方依据本协议或管理规定扣除乙方经营保证金的部分或全部数额后,乙方应在甲方规定的时间内将经营保证金补足到本协议1条约定的数额。

7、乙方在进场装修前须向甲方缴纳商装保证金_______元/户。甲方将在乙方装修及形象验收合格，并在装修验收合格后三个月后无息返还。商装质量保证金主要用于保证乙方的商铺装修必须符合甲方规定的装修质量标准和形象要求，以及施工用电、公共消防及公共财产安全的保障。

六、迟延履行违约金

1、因乙方装修延期竣工或延期开业，乙方均应尽快纠正，同时应按照实际延期的天数向甲方支付逾期违约金，违约金标准为：每延迟一日，应支付本合同约定租期内租金总 3

额1%。

2、乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。

七、该商铺的管理及使用

1、该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和商管公司书面审查同意后实施。乙方装修时应当遵守商铺装修管理制度和相关法律法规。商管公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方或商管公司的审查同意行为或者管理公司的指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或商管公司因此对乙方装修承担责任。

2、乙方应当严格遵守商管公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。

3、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。

4、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。

5、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或商管公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。

6、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。

八、商品质量、计量

1、乙方必须对所经营的商品质量负责，不得经营任何假冒伪劣和质次价高、质价不符的商品。必须使用国家标准的计量器具，不得缺斤少两，欺骗消费者。

2、乙方经营的商品应具有完整的标识、厂名、厂址、品名、规格、等级、成分含量，并提供商品质量检验报告（经营食品类商品还需提供卫生许可证及卫生检疫报告），进口商品应具有中文标识及海关完税证明和进口商品检验证明。

3、乙方必须实行“商品质量先行负责制”，遵守《产品质量法》、《消费者权益保护法》、《部分商品修理、更换、退货责任规定》等国家的法律法规和甲方的有关商品质量管理、退换货管理等各项规定。如果出现商品质量问题，乙方须无条件退换，负全部责任，其所产生的费用由乙方承担。

九、商品价格

乙方必须接受甲方的商品价格管理与监督，做到明码实价，其经营的商品价格应参照本市同类市场同类商品的最低价格，自行定价。

十、卖场规划与布局

乙方必须遵照甲方统一的卖场规划和布局进行分类经营。甲方根据市场发展变化对本商场进行适当的重新规划或布局调整，以保证经营的顺利，乙方必须服从甲方的管理，给予积极支持与配合。如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁合同。

十一、营业人员管理

8．3．1 乙方应将其店主或雇员的姓名、联系方式、身份证复印件、暂住证复印件、近照等造册送交商场管理单位存查。

8．3．2 营业人员在销售过程中必须规范自己的言行，使用文明礼貌用语，行为得体，有礼有节，介绍商品应实事求是，不准暴力经营，不得欺诈、嘲讽消费者。

十二、营业时间

8．4．1 为维护本商场整体形象，不使其他商户的经营受影响，乙方须遵照甲方规定的时间保证店铺开业及每日正常营业。如违返规定按500元/天进行处罚。

8．4．2 乙方不得迟开门、早关门、中途停止营业和无人值守,对于违反 规定的视情节严重给予50--100元的罚款。

8．4．3 乙方未经甲方同意，不得擅自停业，对擅自停业三日或全年累计停业七日者视为自动放弃经营使用权，甲方有权收回其铺位的经营使用权，另行安排。

十三、该商铺的交还

1、本合同提前解除或终止后的7日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，将该商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方。

2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方或商管公司的应付款项或费用，否则，甲方或商管公司有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。

3、因乙方原因导致其未能在本合同解除或终止后的7日内完成撤离，并将符合约定条件的该商铺交还甲方的，由此造成出租方与第三方的一切损失，由乙方自行承担；每延 5

期一天，乙方还向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。

十四、优先购买权

在租赁期限内，如出租方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到出租方有关该商铺转让条件通知后3日内做出答复，并在30日内与出租方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，出租方将该商铺转让给第三人，则出租方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人；否则由此造成的损失由出租方承担。

十五、合同终止与解除

1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。

2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满30日前与出租方另行达成续租协议。

3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。

4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。

5、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。

（1）乙方无法定或约定理由单方解除合同的；

（2）迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的； 双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业管理费等累计超过3次（含3次），则甲方也有权单方解除合同。

（3）未经甲方和商管公司同意，对商铺或商场其他部位进行装修、改建或其他严重破坏行为；或擅自改变本合同约定的经营项目和内容，严重损害第三方利益；或擅自转租、分租的；或张贴非经营性文字或图片及发生其他行为以致严重损害商场良好形象和声誉；或发生其他严重违反商场管理制度行为且未在商管公司限期内予以纠正；或发生违法经营行为致使合同目的无法实现的；

（5）因乙方装修、使用、经营等原因导致租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。

十六、特别约定

9．1 甲乙双方均同意甲方全权委托松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司对本商场全面实施管理职能，松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司通过实施专业化、系统化、全面化的统一经营管理活动，维护全体商户及经营者的共同利益。

9．2 乙方和乙方营业人员进场后由甲方统一管理，乙方和乙方营业人员必须遵守国家的法律、法规和甲方的管理规章制度。

9．3 本协议签订时甲方已存在和以后新发布的各项管理规章制度，是本协议的附件，与本协议具有同等法律效力，甲方根据管理规章制度对乙方人员进行管理、监督和处罚。

9．4 甲、乙双方的各种通知和函件均以书面方式做出，接受的一方应签收并回执，如拒绝签收回执，送达方有两名以上的无利害关系人证实送达事宜的，视为接受方已收到该书面文件，并知悉该文件的全部内容。

9．5 本协议签订后，税收：乙方应按国家有关规定缴纳各种税收。营业执照乙方自行办理，甲方可提供经营证明。

9．6 在乙方经营期间，乙方自行承担与其经营相关而发生的一切经济、行政、民事、刑事法律责任。由于乙方的不法经营行为，给甲方造成经济损失的，甲方有权向乙方追偿。

9.7 国家和政府部门收取的税费，一律按国家和地方政府的规定，由乙方自行缴纳。9．8 为保证乙方财物的安全，乙方应对其商铺的财物购买财产险，如因乙方未购保险而发生的财物损失，由乙方自行负责，甲方不承担赔偿责任。

9．9 乙方或乙方承租户，在经营期间必须遵守本协议约定和甲方的各项经营管理规定，服从甲方的管理，自觉接受甲方的监督。对于违反本协议约定和甲方的相关管理制度，不服从甲方管理，顶撞、辱骂、攻击或威胁甲方管理人员，扰乱正常经营秩序等行为，甲方将视情节轻重给予乙方金额不等的现金处罚；对于拒交罚款和恶意欠费者，甲方将从其经营保证金中加倍扣除，情节严重者，甲方有权停止乙方营业。

十七、协议的变更、转让、解除

10．1 本协议一经成立，非双方协商一致，任何一方均不得变更和解除本协议。10.2 乙方在经营期间如欲出租铺位，转让商铺经营权，必须事先通知甲方，双方签订变更补充协议。

十八、违约责任

11.1 甲、乙双方应遵守本协议约定的事项、责任和义务，任何一方违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。

11.2 甲方对乙方的不法经营行为或违反甲方管理规章制度的行为有权进行处罚，双方一致认可此种处罚措施是乙方承担违约责任的一种表现方式，其中，对乙方做出的货币处罚，甲方有权在乙方的经营保证金中扣除。

十九、不可抗力

因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。

二十、争议解决

甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

二十一、商管公司地位和身份

商管公司作为该商铺所在物业服务的提供方，不影响本合同中甲、乙双方的主体地位和相关权利义务，不因此为甲方或乙方承担任何责任。甲、乙双方同意商管公司有权援引本合同的有关条款，与甲方签订物业管理协议。二

十二、消防

根据中华人民共和国公安部第61号令《机关、团体、企事业单位消防安全管理规定》及《松原市消防条例》的规定精神，甲方与乙方订立本消防安全责任书。乙方指松原市哈萨尔购物广场商铺业主或租赁（使用）单位和个人。1.0甲方责任

1.1贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握广场的消防安全情况。负责广场公共区域消防监控系统，消防公共设施设备和器材的维护管理，制订消防安全管理制度，建立义务消防组织，对广场公共消防安全负总责。

1.2督导乙方建立建全安全管理工作组织、责任和制度，并对乙方落实情况进行检查。1.3与乙方签订消防安全责任书，制定实施符合消防法律法规要求的消防安全制度和消防安全工作操作规程。

1.4根据消防法规的规定，建立、管理专职消防安全组织，义务消防队。

1.5组织对物业公共区域的防火巡查和检查，督促落实火灾隐患的整改措施，及时处理涉及消防安全的有关问题。

1.6对乙方进场装修进行消防安全管理，办理《装修管理许可证》和《动火作业许可证》和现场监控。

1.7制订消防安全突发事件的应急预案，定期组织消防和紧急疏散预案的演练。1.8负责与业户签订《消防安全责任书》，界定安全管理界面和责任，检查监督自有产权或租赁区域内建立、落实安全管理制度及使用、管理消防系统设施设备等情况。1.9负责牵头成立物业管理区域内消防安全委员会，协调与政府相关部门的工作关系。1.10 在紧急情况下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情况下，采取必要措施进入乙方区域处置情况，事后再通知乙方。因此给乙方造成损失，甲方无需赔偿。2.0乙方责任

2.1乙方必须严格贯彻国家、省、市有关消防安全法规，服从甲方的消防安全管理，并承担本商铺或租赁区域内消防安全责任。

2.2乙方应确定本单位的专职或兼职的消防安全管理人员，落实消防安全责任，开展消防安全管理工作，派员参加甲方组织的义务消防队，积极参加消防部门组织的消防教育培训学习牢记“四懂四会”履行相关责任和义务。

2.3乙方必须在自己的承租区域内自行配置适量的灭火器材，并管理好承租区域内的专用消防设施设备和器材，确保其完好有效。乙方自行采购的消防设施设备和器材自行维护保养，保证其完好有效。

2.4自行遵守地下停车场消防安全管理规定，不得带入、存放易燃易爆和危险物品，人员和车辆、货物不得占用和遮档消防设施设备和标志；负责教育和督促乙方管理人员、卸货、供货人员按消防规定操作，不得损坏消防设施设备和标识。如有损坏，甲方负责追查肇事者或责任人，扣押其车辆、货物、登记相关证件、车辆牌照等，乙方承担修复、赔偿，支付全部费用的责任。

2.5甲方在乙方责任区内配置的灭火器材和消防设施，由乙方负责监护，未经甲方许可乙方不得损坏、遮挡、占用或随意移动位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷帘门下禁止放置任何物品，影响功能及使用。

2.6乙方不得经营易燃易爆危险商品。不得经营法律法规明文规定禁止经营的商品。2.7乙方在装修期内如需明火作业，必须报甲方批准，办理《动火作业许可证》，并采取相应防火措施后方可实施。

2.8经营区内不得使用超容量的电器具，电器容量增容需报甲方书面批准后方可实施。否则因此而引起的相关安全隐患及造成的损失，将由乙方承担全部责任。

2.9教育员工爱护商业广场的消防设施，不得搬动、损坏消防设施或者将消防设施挪作他用，不得破坏消防安全标志，发现消防设施损坏或者失效的，应当及时通知物业管理公司。因乙方原因造成公用消防系统损坏，并给甲方或第三方造成损失的，由乙方承 9

担责任、负责赔偿费用。

2.10每天开业前后，各检查一次责任区域落实安全措施情况。

2.11乙方装修施工应遵守甲方的《装修管理规定》，并报消防职能部门批准后方可实施。工程施工现场的消防安全由乙方负责落实，甲方有权监管。

2.12乙方举办促销、焰火集会、灯会、展会等其他有火灾危险的大型活动时，应当在合同中明确当事各方的消防安全责任，并经甲方及消防、职能部门批准后，方可实施，乙方或与乙方有关的商家在哈萨尔购物广场举办活动的安全责任由乙方承担。2.13认真执行防火管理制度和公司制定的有关规定，积极参加各项安全教育，按程序操作各项厨房设备。

2.14开灯前应打开风机，再点燃煤气灶，工作完后应立即关闭煤气、天然气阀门，经常检查清扫炉具周围的易燃物品，不准用油点炉灶，厨房不准存放易燃易爆物品。2.15油炸食品时，不得离岗，锅内的食油不得过满，以防食油溢出遇有明火燃烧引起火灾，需长时间熬煮的食品或灶房有明火时，不准离岗。

2.16每天开业前后，检查一次责任区域落实安全措施情况,对煤气管道要经常进行检查，如发现有泄漏现象应立即进行维修。

2.17对本区域内的火源、电器设备要有专人负责，并经常维修、保养，防止浸湿电源插头。

2.18参加甲方及消防部门组织的消防安全教育培训和消防演练，并履行相应义务。2.19法律法规及合同规定乙方的其他相关责任。

2.20乙方必须指定负责人在闭店时对商铺内的电、水、燃气进行检查，确保电断闸、水阀关闭、燃气阀门关闭。

2.21乙方应遵照甲方要求做到：“餐饮经营单位操作间的集烟罩和烟道入口处１米范围内，应当每日进行清洗。集烟罩上端需安装油烟净化器。操作间的排油烟管道应当每60日至少清理１次，清理应当做好记录”。乙方清洗油烟道时须向松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司提供油烟道清洗协议、油烟道清洗公司的资质证明、清洗费用的发票复印件及清洗记录。3.0其他事项

3.1本责任书自合同签订起生效。3.4本责任书由甲方负责解释。

美食城规章制度（处罚细则）

一、商户上班营业期间必须身穿工装，付货台前的工作人员必须穿戴工装、帽子、口罩。（规定时间内缺少每一项罚款10元）

备注：付货台前工作人员工装全天穿戴，帽子、口罩。

佩戴时间为中午11:00--2:00、下午5:00--6:30。

二、商户倾倒垃圾前应检查装垃圾的桶或方便袋、确保无露点，以免倾倒垃圾过程中垃圾、脏水弄脏地面。（由于倾倒垃圾过程中弄脏地面的档口罚款50元）。

商户倾倒垃圾必须把垃圾放到垃圾站的垃圾桶里（如垃圾站里的垃圾桶已满，请提前与垃圾站管理员沟通），（无特殊情况把垃圾堆放桶外者对应档口罚款500元）

三、商户在备菜或清扫自家档口卫生时不得把产生的垃圾扫到公共区域；商户不得在公共区域备菜，如发现罚款50元；商户在经营过程中未得到商场允许私自添项、改项、换项的档口，商场一经核实，档口断电不得营业、并从经营保证金内扣除2000元。商户整改、商场同意后方可送电营业。

四、商户在经营过程中如需请假，必须到楼层主管处填写假条、并确认档口内的水、点、燃气安全关闭。未填假条罚款50元。

五、商户在经营过程中任何时间段可移动付货台不得推到公共区域，违反的档口每次罚款50元。

六、商户在经营过程中由于主观原因与顾客发生争吵，罚款200元、停业整顿3天。（顾客无理取闹的除外）

七、商户在经营过程中由于服务态度不好、食品质量等问题产生的客诉，一经核实，罚款被客诉的档口200元、当天停业整顿。

八、商户在经营过程中商户与商户之间大声辱骂，造成不良影响的每户罚款200元、停业整顿3天；大打出手，影响公共秩序的每户罚款500百、停业整顿5天。

九、商户在经营过程中不得在公共区域嗑瓜子、聚众打牌、躺在公共区域座椅上睡觉，违者每人每次罚款50元。

十、商户在经营过程中每周周一、周四早8：00开早会，迟到、点完名后不听早会内容便离场或不来参加早会者每次罚款10元。每天闭店必须签退（确认水、电、燃气关闭）。商户因没参加早会、未签退而造成的一切连带责任由商户自行负责、与商场无关。

十一、商户在经营过程中如需做特价宣传活动必须提前一天告知商场，在得到商场允许后方可进行，特价宣传活动不得超过3天、一个月内不得超过一次。（未告知商场便私自做特价的档口按恶意竞争处理罚款500元、活动立即停止。）

二十二、合同及附议生效

本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。甲乙双方均同意《装饰装修管理协议》《餐饮消防安全责任书》《美食城管理规章制度》作为本协议的附件。

第十六条 其他约定事项

（以下无正文）（本页为签署页）

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法人或委托代表 法人或委托代表

乙方须向甲方提供的相关资料

1、供货厂商类型： 生产 □ 经销 □

2、品牌

3、商品类别：

4、营业执照副本 □

5、税务登记证 □

6、市以上有效期内的产品质量检验报告 □

7、企业代码证 □

8、注册商标证□

9、产品经营（生产）授权书□

10、食品卫生许可证 □

11、化妆品卫生许可证 □

12、特殊化妆品批准手续□

13、纯羊毛标识持有证明□

14、专利产品证□

15、野生动物经营许可证□

16、进口商品检验检疫证明□

17、进口商品完税证明□

18、珠宝产品检测手续□

19、家电产品必须提供3C认证手续□ 20、产品检验合格证□

21、中文的产品使用说明书□

22、产品检验员检验标记□

23、商品成分的名称及含量□

24、产品生产标准□

25、商品的洗涤保管方式□

26、商品的生产日期及保质期□

27、特种商品的特殊说明□

28、需保修商品的保修卡□

甲方：（盖章）

法人或委托代表：