小区配套商铺

小区配套商铺（通用4篇）

小区配套商铺 篇1

居住小区作为城市居住区规划的一种基本结构单元, 小区的配套设施是其必不可少的组成部分。配套设施也可以说是居住小区内的公共建筑, 目的是为居民日常生活提供便利服务, 其合理配置和优化设计己成为衡量小区整体质量的一个重要标志。小区配套公共建筑可以分为四类:商业服务类、教育保育类、公共活动类和市政公用类。在具体设计中, 我们应根据不同类别公建的不同特点, 在充分满足居民生活需求的基础上进行合理布置和设计。

1 居住小区配套设施设计的依据

如果说以前人们只是选择一种生活空间, 但是随着社会的发展, 人们对居住区环境的要求也越来越高。居住区环境的好坏不仅取决于住房的功能和面积, 还取决于小区四周的环境建设, 如商业服务设施、文化体育设施、老人与儿童活动设施、医疗服务设施、绿化景现及物业管理等综合指标。现在的居住区设计不仅是单纯的为人们设计生活空间, 还在塑造一种生活方式。公共服务设施设计合理与否, 亦成为建筑设计师值得注意的问题。

2 居住小区配套公建设计时要注意以下几个方面的问题:

2.1 卫生方面:

配套设施设计时除了要考虑自身日照、采光、通风是否良好, 还要其产生的噪声、空气污染是否影响居民的日常生活。

2.2 安全方面:

公建的布置是否有利于小区的安全, J.Ja-cobs强调城市住区内要明确划分公共活动区与私有区的领域界限, 要对街道进行监视。另外还指在使用公建的过程当中是否有交通安全问题。

2.3 便利方面:

公建的便利性既是居民对它的基本要求, 也是它存在的目的。为了满足这种要求, 它必须具有多样性和良好的可达性。而要实现公建良好的可达性就必须通过合理的布置使其服务半径尽可能小、到达路线尽可能顺畅。

2.4 识别性、归属感:

可以通过公建功能的多样性来形成立面的多样性, 以达到可识别性。可以通过其功能性而形成的小区中心, 从而使居民产生归属感。

3 居住小区公建设计中的重要环节

3.1 商业服务公共建筑的设计

商业服务设施是与居民日常生活关系最密切的公建类型。它不像是大型商业中心一样服务的对象是一个居住区或者一个行政区的居民, 需要的用地面积大建筑面积也大。居住小区的商业服务的只是本小区或者附近相邻小区的住户, 小区商业所包含的内容通常都是居民日常生活所需, 诸如涉及面较广的各类便利店、药店、音像店、花店、面包屋、美容美发、书店、家居饰品、餐饮等等, 这些商业服务场所往往规模小, 所需的面积也较少。在其位置选择上, 既要符合居民出行规律, 满足居民购物的方便, 也要考虑到社区商业作为整个房地产业的一部分, 使其商业价值最大化, 提高经济效益。商业建筑的布置在居住小区中无非两种形式:布置在小区内部和小区的主入口。在本人的设计经验和对多个小区的考察中, 发现一些比较成功的都是将商业服务设施集中布置在小区的主要出入口, 可以形成集聚效应。

3.2 教育保育类公共建筑的设计

幼儿园和小学是居住小区必配得教育类公建。在规划布置中, 考虑到安全性和婴幼儿的健康成长, 托幼建筑应满足以下条件:幼托宜布置在小区中心和入口位置, 其服务半径应控制在三百米以内, 便于家长接送。幼托前应留有一定规模的场地以供幼儿室外活动之用, 使其得到更多的阳光和新鲜空气。幼托所处的环境应保持相对安静, 不能有噪声干扰。当幼托联合设置时也应相互隔开, 避免互相影响。小学在规划布置时, 应考虑到其本身也是一个噪声源。若单纯从服务半径考虑, 将其置于小区中心, 对居民干扰就比较大。因此, 许多居住小区将小学布置在小区翼侧, 这样在合理的服务半径下, 就能保证小学对居民生活最小的干扰。另外小学规划布置还应满足以下条件:第一, 学生上学不应穿越城市道路;第二, 其服务半径应控制在五百米以内, 有方便的道路连接和明显的出入口, 第三, 学校应有良好的日照和通风条件, 第四, 远离铁路、城市干道和其他噪声源。

学校建筑设计应具有特色, 以丰富小区的形象。协调不等于雷同, 学校特有的功能本身决定了它的异质性。功能相对单一的住宅组成了小区同质的肌理, 学校建筑可以很好地成为小区形态的活跃元素, 甚至成为小区的标志性建筑。当然这种活跃应建立在整体协调的基础上。

3.3 公共活动类建筑设计

作为邻里交往类设施, 这一类公建供居民交往所用, 随着生活水平的不断提高, 这类公建己显得越来越重要, 而且它们可以有许多形式:居民活动中心、俱乐部、会所、小区广场等。这类公共建筑宜和小区中央绿地结合布置, 或者和商业服务设施共同构成小区公共中心。如果把居住小区看作城市的细胞, 那么小区公共中心就是这个细胞的细胞核, 为整个细胞提供养分。商业服务设施提供的是物质养分, 而邻里交往类设施则提供精神养分。小区公共中心现在已形成一种模式:商业服务设施从小区主入口开始向小区内部纵深沿街展开直至小区公共活动中心, 而且是连续布置, 就如动脉和心脏相连。

3.4 市政公用类公共建筑

这类公共建筑是小区的基础设施, 如垃圾站、公共厕所、自行车库、停车场等。

3.4.1 以前的住宅楼都是在楼梯内沿外

墙做个垃圾道, 这样就造成了一层恶劣的环境, 现在好的做法就是在每个单元门前设置一个有盖垃圾桶, 居民把垃圾扔进垃圾桶内, 然后由物业管理部门统一收取, 运至垃圾站。

3.4.2 公共厕所是居住小区必不可少的基础设施, 它体现着社会的文明程度。

公共厕所不宜单独设置, 宜和其它类型的公建联合设置, 如商业服务设施、小区活动中心。它应布置在容易找到又相对隐蔽的地方。

3.4.3 随着社会的发展, 人们的生活水平

也越来越高, 买私家车的人也越来越多, 所以停车场的设计就显得越来越重要。既要考虑好小区行车的安全也要考虑停车的方便, 对于现在的高层住宅来说, 一般都是地下室设置停车场。私家车再多也要考虑非机动车的停放, 本人认为采取室外分区集中停车的方式是比较好的, 经过设计的车棚不仅不会破坏环境, 其漂亮外观还可以成为小区独特的风景线。

4 结束语

小区规划应充分注意设置配套完善的公共服务设施, 在布置上考虑居民生活要求和行为轨迹, 分级设置, 满足服务半径要求。把一些小区公共建筑联合设置, 结合绿地构成小区公共中心。它的意义远不止功能层面, 它能丰富小区的整体形象, 使小区富有特征, 从而产生可识别性和归属感, 成为居民的休闲娱乐场所, 同时也为邻里之间提供相互认识相互了解的机会。总之, 小区公共设施是解决小区居民日常生活活动需要的基本保证, 也是小区稳定的物质基础。

摘要：完善的居住区配套体系对满足人们日益增长的物质需求和丰富人们精神文化生活, 起着至关重要的作用。本文分析了居住小区配套设施设计时应考虑的问题和注意事项。

关键词：居住小区,公共建筑,设计

参考文献

[1]朱光军, 等.住宅小区及商住楼通信配套设施建设标准[M].河南科学技术出版社, 2009.03.

[2]吴建伟.大规划:商务、商业、服务与居住[M].中国建筑工业出版社, 2011.10.

小区配套商铺 篇2

1、凡在小区内营业的商铺的营业人员必须到管理处登记，每人交一寸冠相片两张，交验身份证及其他有关证明，户口不在广州市内的，应办理登记手续或派出所申报暂住证。

2、各商铺文明营业，主要负责人应教育好自己的员工，绝不允许在住宅区打架斗殴、吸毒贩毒，以及进行赌博、色情等违法乱纪活动，一经发现，即送公安机关处理。

3、各商铺贵重物品、现金要妥善保管，自行购买财产保险。

4、各商铺应加强防火措施，必须配备足够有效的灭火器材，安全用电，不得超负荷用电或在同一插座接驳多样电器，以免由于超过负荷而导致火警。

5、各商铺均不准在室内存放易燃、易爆及有毒物品。

6、各商铺均不得在门外大声喧哗，滋扰住户。

7、各商铺严禁在门前或其它公众场所摆设神位及燃点香烛，不得在门前及任何公共场所悬挂衣物或其它洗涤物。

8、各商铺上落货物时，必须在管理处指定的卸货区内进行，不得将货物随处摆放，以免发生意外及堵塞通道。

9、各商铺要保持门前范围内的卫生清洁，不准将垃圾乱丢乱放，货物包装材料废弃后要及时清理，不准放置在任何场所，生活垃圾需放在指定的垃圾筒内。

10、各商铺营业人员必须衣着得当，注意个人形象。

11、各商铺内的水、电系统发生意外故障，不得擅自修理，必须及时通知管理处进行维修，以免因此发生意外事故。

12、各商铺进行室内装修时，必须严格按照本小区装修管理规定进行。

13、各商铺在本小区经营期间不准饲养宠物。

14、各商铺必须按规定挂招牌，不得在公共场所乱贴广告，乱立广告牌等。

住宅小区的配套施工前置 篇3

因此在实践过程中提出了配套施工前置的想法,即在打桩、围护结束、进行养护阶段,提前进行小区主干道下的雨、污水总管施工,并把小区主干道路的基层完成,作为施工临时道路。在主体上部结构施工时,同步施工雨污水支管及配套管线。常规施工与配套前置施工工艺流程图见图1。

1 配套前置效果

减少交叉施工,节约工期:由于室外总体的施工,利用了桩基养护的间隙,以及主体施工同步进行,避免了后期总体施工与装饰施工的交叉,约可节约室外总体施工工期的1个月～2个月。

降低成本:利用小区正式道路基层作为施工临时通道,节约临时道路施工成本,同时基层在施工阶段碾压密实,也确保了小区道路的质量,有利于现场文明施工的管理。

因室外总体工期的提前,可提前进行小区景观,在销售时将景观展示给小业主,有利于提升销售价及促进销售。

2 具体实施方法

图纸的确认:配套管线的提前实施对图纸提出了较高要求,在图纸方案阶段,要求总平面图就做到施工图深度,在方案总平面图得到规划局确认后,即进行室外综合管线图的设计,出具室外雨污水施工图纸。

小区雨污水总管的施工:根据施工图先完成道路下面的雨污水总管施工,然后施工非道路下的雨污水总管,该管即是小区正式的下水道,也可作为施工场地及施工排水用;但应加强雨污水管道及窨井的保护。

小区正式道路路基的施工:主干道路下的雨污水施工完成后,道路路基根据施工图标高相应回填土,并且层层压实。 由于作为临时道路用,将由混凝土泵车碾压,故一般垫层250 mm碎石、基层250 mm C20混凝土,预留80 mm沥青面层。

小区四大管线的施工交叉施工:经过约20 d的养护,施工完成的正式道路可作为施工临时道路。为了保证前置工作的顺利展开,在设置井架时宜放在2栋楼中间或放在单体的南侧,便于雨污水支管及四大管线的提前施工。单体的脚手架采用挑脚手,一般在3层开始挑,如此,当主体施工至3层以上,各单元雨污水出户管施工完成后,即可进行雨污水支管的施工。四大管线申请进场后,施工中可采用集中过路的方式,在过路处把道路切割1 000 mm～1 500 mm的口子,过路完成后该路口采用钢筋混凝土修补。此时应注意主体工程施工与室外雨污水管道施工、四大管线施工、景观绿化等立体交叉施工将会引起协调及安全上的问题。

小区景观绿化的施工:由于采用工程、配套前置的施工工艺流程,要求小区的景观施工图也要提前设计,一般在小区方案基本确认后,即可做景观设计方案,进行景观施工图设计,一方面可满足管线综合图设计的需要,另一方面由于雨污水总管已完成,可在不影响管线施工的前提下,大树及部分乔木均可提前施工,部分硬质景观也可提前施工。

3 存在风险

图纸变更的风险:前置工程开始实施时,若设计院由于局部没有考虑周到或尺寸有误,会导致总体道路及下水道的变更风险。

成品保护的风险:由于道路及雨污水管道均是正式的,若在施工过程中由于路基没有做好引起下沉或开裂,以致于下水道、窨井的断裂,假如没有及时发现,将会对今后的使用产生严重的影响。雨污水管作为施工用排水管道,这就要求施工单位做好现场沉淀处理,再排入管道,定时进行管道疏浚工作。

4 结语

根据之前万科白马花园南块一期的前置施工经验,从效果来看是比较有效的,同传统做法相比,可节约1个月～2个月的施工时间。同时配套的提前施工,为小区示范区的提前开放作出了贡献,也减少了常规施工情况下,需要开挖示范区,造成返工的后果。

摘要：为了解决室外配套施工与室内装饰施工交叉对工程进度、文明施工等造成的影响,提出了配套施工前置的方案,并介绍了配套前置的施工工序及具体实施方法,分析探讨了配套施工前置存在的风险,指出配套施工前置的做法,可节约室外配套时间且有利于文明施工。

关键词：住宅小区,成本,工期,施工

参考文献

小区商铺消防安全管理规定 篇4

为了确保小区消防安全，共同维护商户的利益及有效消除火险隐患，根据《中华人民共和国消防法》和《小区消防管理规定》的相关条例，特定本管理规定：

1：实行商铺防火责任制，建立以商铺使用者为本商铺的防火责人，认真执行《中华人民共和国消防法》和《小区消防管理规定》等消防法规和条款，并承担相应的消防安全责任。2：任何营业商铺、店主应自觉遵守消防规定，服从物业管理公司规定配备必需的消防设备器材（必须严格按30平方米营业面积配备不少于4公斤的二氧化碳灭火器），并放置于易于取用的固定位置。

3：定期对自身经营商铺内部消防安全进行检查，同时主动配合有关消防监督机关和物业管理公司对本商铺消防工作的检查、监督，相关部门发出整改通知后应及时纠正消防违章，整改火险隐患。

4：禁止任何商铺经营存在“三合一”（经营、住人、煮食）消防违规现象。

5：为顾及个人及公共安全，切勿在经营单位内经营和贮存易燃易爆物品。对于储存可燃物品的库存房，应制订相应的防火措施，并指定专人管理。