转让商铺（共11篇）
转让商铺 篇1
商铺转让合同
转让方（甲方）： 身份证号： 常住地址：
顶让方（乙方）： 身份证号： 常住地址：
甲乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方同意将自己位于 转让给乙方使用，建筑面积平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、经双方协商店铺转让费为人民币 元（大写:）,转让费分两次付清，乙方在 年 月 日前向甲方支付转让费人民币 元（大写：）；剩余转让费乙方需在 年 月 日前一次性向甲方付清。上述费用已包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
三、该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件均由乙方自行办理；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务
由乙方负责。
四、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付总转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
五、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
六、本合同一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方签字： 乙方签字： 日 期： 日 期：
转让商铺 篇2
生意流程:投资者“相中”待转让商铺, 并接手过来, 然后再次转让, 赚取转让费差价。
经营方式有三种:一是接手后, 更换联系方式, 等待下次转让, 赚取差价;二是, “装铺”, 即接手后, 对店铺进行改装、装修等, 再转让;三是, “卖项目”, 即接手后, 投资者先经营一段时间 (一般不超过8个月) , 等将商铺人气带旺, 连同项目商铺一起转让。三种方式的投资门槛依次增高, 收益依次增高, 经营风险也依次增加。除了第三种方式之外, 投资者从接手到再转让, 整个过程一般不超过1个半月的时间。因为投资者所处区域不同, 一线城市与二三线城市, 同样是黄金地段的商铺, 转让费可能相差数万元, 所以收益不相同, 投入也不尽相同。这次本文介绍的“倒腾”商铺转让的生意, 以二线城市为基准, 所有数据仅供投资者参考。
目前第一种经营方式的投资门槛约七八万元, 收益最多一两万元/单业务, 多数在几千元/单业务;第二种经营方式的投资门槛约二三十万元, 收益最多三四万元/单业务, 多数在万元/单业务;第三种经营方式的投资门槛约七八十万元, 收益最多约几十万元/单业务。
国内商铺投资“教父”姜新国 (以下简称姜教授) 介绍, 该生意收益高, 并非所有人都赚钱, 大约有60%的人赚钱, 20%的人是赔钱, 剩余的属于不赔不赚;而赚钱者中半数人的年盈利约二三十万元, 30%的人年盈利约十余万元或以下, 剩余人盈利水平高于二三十万元。
“装铺”转让, 性价比最高
李先生 (以下简称老李) , 资深“炒家”, 他一年盈利不下七八十万元, 算是高手。
老李介绍, “性价比”最划算的方式当数“装铺”, 初始约需二三十万元, 包括支付前一个商家的转让费、店铺租金、装修费、部分设备 (含桌椅) 。同时他指出, 只接手一个商铺不需太多投入, 约五六万元即可 (非黄金地段) , 投资者若想赚钱, 至少需接手2—3个商铺, 这样总投入就会增加, 但收益也会增加, 运气好一个月能有数万元盈利。那么针对第二种经营方式又有哪些需要注意的呢?
两类商铺赚钱几率高
老李指出, 商铺分七类:商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、建筑底商商铺、百货商场或购物中心商铺、商务写字楼商铺、交通设施商铺。
相比而言, 购物中心商铺和市场类商铺最适合第二种经营方式, 赚钱几率高, 风险又小。首先, 这两类商铺的面积不大, 转让费不高, 优点是介入门槛低, 可操作空间大, 缺点是利润较低, 没有暴富机会;其次, 这两类商铺是最近两年发展前景好, 如现在全国各地都兴建各类购物中心, 加之零售业流行“吃喝玩乐”一条龙, 而购物中心商铺恰好满足这种趋势, 导致很多商家十分青睐, 所以转让频率高;第三, 这两类商铺受外界因素干扰较少, 投资风险低, 若投资者自认为选铺能力较差, 可跟着麦当劳、肯德基走, 只要他们入驻区域有购物中心、批发市场, 投资者就可大胆接手待转让商铺, 因为它们看中的商圈错不了。
投资餐饮商铺永远是第一选择
老李透露, 从行业角度讲, 最理想的商铺是餐饮商铺 (其含义有二, 一是盘餐饮商铺, 二是目标顾客为打算从事餐饮行业的人) , 理由有三:一是, 别看开餐馆的抱怨不赚钱, 但因在中国人眼里“民以食为天”, 经济再不景气, 餐饮业整体情况也不错, 餐饮商铺在行内“周转”速度比其他行业快, 通常只要十几天到二十几天就能出手;二是, 每年仅天津地区待转让的餐饮行业商铺约万余家, 选择余地多, 其他地区 (二线城市) 这类商铺都不会少于几千家/年, 约比其他行业商铺高出50%—80%;三是, 餐饮行业的整体利润率较高, 商铺转让费可提升的空间大。
老李表示, 自己只做面积在100—800平方米的商铺, 300—500平方米为最佳。因为店铺面积过小, 转让费的利差空间小;店铺面积过大, 投入过大, 风险大。且对餐饮业而言, 这个面积区间的商铺盘点率最高, 因为很多投资者看不上小商铺, 大商铺又租不起, 中等面积的商铺正合适, 特别是针对一些从事连锁餐饮类项目的投资者。
另外, 姜教授指出, 全国范围内超过6成的人都专门倒腾餐饮商铺。
做二、三, 不做一
老李表示, 仅转让过一两次的商铺适合投资, 理由:一是这样商铺基本属于原始股, 留给投资者赚钱空间大;二是可让投资者少走弯路, 降低风险。
这又引发两个问题, 既然转让次数少的商铺利润空间大, 为何不去盘一次都没转让过的商铺呢?转让多次的商铺可让投资者少走弯路, 那又何必只关注转让一两次的商铺呢?
老李解释道:如果一次都没有转让过的商铺属于新铺, 它们所处商圈普遍刚刚建立, 人气没有聚成, 这对投资者看铺能力要求极高, 稍不留神就会赔钱, 风险大。而只要转让过一两次, 投资者可根据周边商铺风格、商圈人流量、停车位多少、商圈定位、周边竞争对手品牌效应等, 判断出接手商铺之前失败原因, 利于后期运作。
再说第二个问题, 商铺转让费的价格会随着商铺转让次数的增多而逐步提升, 每转让一次, 投资者因要赚钱都要加一次价。盘多次转让的商铺会大大降低利润。同时还有一个深层次的原因, 生意人普遍相信“风水”说, 若一个商铺已被转让七八次, 甚至是十几次, 而且差不多是同属于一个行业, 会让盘店者产生顾虑———这个店铺的风水一定不好, 否则怎么会被转让这么多次呢?反而增加转让难度。
装修宜简不宜繁
老李举例, 前些天他刚接手某购物中心的一个商铺, 该商铺之前做港式茶餐吧, 离电梯不远, 里面装修十分昏暗。自己接手后, 将所有灯都换成白色节能灯, 而且重新用白色的涂料刷一遍墙。这种豁亮的感觉, 让人感觉这个商铺面积不仅是300平方米, 似乎更大。而且由于灯光明亮, 考察店铺的人往往一下电梯, 就能发现店铺, 让人产生一种错觉, 这家店铺的位置太好了。老李解释道这就叫做“宜简不宜繁”, 风格复杂, 不仅会让盘店者有商铺面积小的错觉, 还会增加他后期改造成本, 转让难度大。
火锅项目、韩式烧烤帮助商铺拉人气
老李表示, 待转让的商铺普遍人气不旺, 投资者要想赚更高利润, 除了在装修上做文章, 还要学会主动拉人气。最适合在短期内拉动人气的项目是火锅 (最好是自助火锅) 或韩式烧烤。投资者拉动人气, 最有效方法是促销, 而这两个项目的毛利水平高, 投资者依靠较大人流量可以将支出抹平。大约一两个月人气就能上来, 这时投资者再转让, 至少能赚取比之前支出高出50%的转让费。另外, 这两类项目的前期投入 (包括设备、装修、人员等) 不大, 技术门槛不高, 易操作。同时老李指出, 其他行业商铺不能采取这种方法, 因为其他行业采取大力促销, 会让大家认为老板在清仓, 反而不利于店铺转让。这也是老李一直青睐于餐饮商铺的另一个原因。
商铺转让合同 篇3
身份证号：
受让方（以下简称乙方）：
身份证号：
经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的泰洁干洗店转让给乙方，双方就商铺转让相关事宜达成以下合同条款：
第一条转让铺面位于织金县西城街号。
第二条双方商定该房屋转让价格为420_元整（人民币），大写肆万贰仟元（人民币）。乙方于本合同签订之日向甲方支付转让金420_元。甲方在合同签订当日向乙方交付门面和钥匙。
第三条乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
第四条在双方在场的情况下由乙方对铺面进行验收，乙方如无任何异议，视为该铺面情况符合本合同约定，甲方完成铺面交付，上述铺面的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第六条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。
第七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第八条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
★ 商铺租赁转让合同
★ 商铺生意转让简单合同
★ 商铺转让合同范本
★ 商铺转让协议
★ 商铺租赁合同
★ 商铺租赁合同
★ 商铺转租合同
★ 合同转让
★ 转让合同
商铺转让费协议 篇4
转让方（甲方）：
身份证号码： 顶让方（乙方）：
身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下补充协议：
一、甲方将自己位于 区 路 座(店名:)转让给乙方经营并协助乙方办理各项涉及经营的各项手续。
二、乙方向甲方支付转让费共计人民币
元，（大写：），在 年 月 日前向甲方支付第一笔转让费共计人民币 元，（大写：），余下的 元转让费在甲方培训并交接好店面所有手续和事项后，乙方再支付给甲方。上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备、器材、美容护理品及其他相关费用和甲方原先给房东的房屋押金 元（大写：。房屋押金条由甲方协调房东重新出具给乙方。）等，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。转让当月的水电房租费由甲方承担。
三、甲方、乙方在本店面转让中所享受的各项权利义务详见甲方、乙方及房屋所有权人（房东）三方签订的《房屋转让协议书》，本补充协议是三方签订的《房屋转让协议书》的构成要件之一。
甲方签字：
日期：
谈某商铺结构检测 篇5
某工程主体工程施工完毕, 由于建设手续滞后, 住户对此工程质量产生质疑, 故某开发公司委托我公司对该工程已施工部分的结构安全性进行检测鉴定。
2工程概况
某工程为地上2层, 总建筑面积为2 481.6 m2, 结构形式为框架结构。该工程结构混凝土强度等级为基础至主体梁、板、柱应达到C30。采用商品混凝土, 结构设计使用50年。该工程主体工程已经完成, 部分已经进行了精装修。
3检测的主要内容
3.1混凝土强度检测
混凝土强度检测一般采用非破损或局部破损的方法进行, 混凝土的现场强度检测方法包括回弹法、超声回弹综合法、钻芯法、后装拔出法 (后锚固法) 、超声法和减压法。各种检测方法都有一定的适用范围, 因此我们要根据检测环境和构件条件, 选择合适的检测手段。在本次鉴定中, 选择了钻芯法和回弹法检测混凝土强度。
3.1.1钻芯法检测混凝土强度
1) 检测方法。
根据CECS 03∶207钻芯法检测混凝土强度技术规范标准, 按照工程的现有结构和不同混凝土强度等级划分检验批, 芯样试件的数量根据检验批的容量确定, 从检验批的结构构件中随机取样, 每个芯样取自一个构件, 芯样试件内不宜含有钢筋, 每个标准芯样试件内只允许有2根直径小于10 mm的钢筋;现场取得芯样切割、补平后进行试压, 通过现场检测数据计算, 经统计分析, 推出混凝土强度。
2) 检测数量。
依据GB/T 50344—2004建筑结构检测技术标准表3.3.13中B类结构质量或性能抽样检测的最小样本容量。钻芯法检测混凝土强度检测数量见表1。
3) 检测结果。
该商铺基础、主体结构构件混凝土强度等级均为C30。对基础和主体分两个批量进行了计算及评定。推出混凝土强度分别为34.6 MPa, 30.1 MPa。由此可知, 该商铺基础板和主体顶板构件混凝土强度均满足设计要求。
3.1.2回弹法检测混凝土强度
1) 检测方法。
根据JGJ/T 23—2011回弹法检测混凝土抗压强度技术规程标准, 按照工程的适用范围和结构混凝土不同强度等级划分检验批, 从检验批的结构构件中随机抽取检测构件, 每一构件测区不应少于10个, 对于某一方向尺寸小于4.5 m且另一方向尺寸小于0.3 m的构件, 其测区数可适当减少, 但不应少于5个。测点宜在测区范围内均匀分布, 测点不应在气孔和外露石子上, 同一测区只应弹击一次。回弹值测量完毕后, 应在有代表性的位置上测量碳化深度值。现场测得的回弹值和碳化深度值, 由“测区混凝土强度换算表”查得每个测区的强度值, 通过现场实测数据, 经统计分析, 推算出龄期混凝土强度推定值。
2) 检测数量。
依据GB/T 50344—2004建筑结构检测技术标准表3.3.13中B类结构质量或性能抽样检测的最小样本容量。回弹法检测混凝土强度检测数量见表2。
个
3) 检测结果。
该商铺主体柱混凝土强度等级为C30。对主体柱进行了计算及评定。推出混凝土强度为30.4 MPa。
由此可知, 该商铺主体柱混凝土强度均满足设计要求。
3.2结构实体钢筋保护层厚度检测
1) 检测方法。
根据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 对梁类、板类构件各抽取构件总数的2%且不少于5个构件进行检验, 有悬挑构件时, 抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%。采用钢筋探测仪检测, 检测面应清洁、平整, 并应避开金属预埋件, 钢筋接头和绑丝;在被测钢筋的同一位置应重复测1次, 第2次检测的混凝土保护层厚度为检测值。
2) 检测数量。
依据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 附录E第E.0.1条款。结构实体钢筋保护层厚度检测数量见表3。
3) 检测结果。
该商铺主体结构按梁类、板类分别进行评定, 梁类合格率为90.5%, 板类合格率为93.3%。
个
由此结果可知, 该商铺主体梁、板构件钢筋保护层厚度满足设计要求。
3.3混凝土构件外观质量与缺陷检查
1) 检查方法。
混凝土构件外观质量与缺陷, 采用目测与尺量的方法检测, 按照GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 进行评定。
2) 检查数量。
依据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 标准8.2条款, 全数检查。
3) 检查结果。
通过对该商铺混凝土结构构件的全数检查, 均未发现蜂窝、孔洞、灰渣、露筋、裂缝、疏松区等外观缺陷。
该商铺结构现浇混凝土整体外观质量施工符合规范要求。
3.4结构构件截面尺寸与偏差检测
1) 构件截面尺寸偏差;表面平整度;构件垂直度。
a.检测方法。根据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 标准, 按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内, 对梁、柱和独立基础应抽查数量的10%, 且不少于3件;对墙和板, 应按有代表性的自然间抽查10%, 且不少于3间。构件截面尺寸偏差用钢尺检测;表面平整度用2 m靠尺和塞尺检查;构件垂直度用经纬仪或吊线、钢尺检测。
b.检测数量。依据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 标准8.3款。构件截面尺寸与表面平整度、垂直度检测数量见表4, 表5。
个
个
c.检测结果。构件截面尺寸。该商铺主体梁、柱构件截面尺寸偏差, 检验批样本容量为50个。依据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 标准8.3条款, 尺寸偏差为一般项目。依据GB/T 50344—2004建筑结构检测技术标准表3.3.14-3一般项目正常一次性抽取判定, 检验批样本容量为50个时, 检测不合格判定数为11个。该样本容量中不合格点为3个, 故该检验批为合格。由此可知该商铺主体梁、柱构件截面尺寸偏差符合规范要求。
表面平整度。该商铺主体梁、柱构件表面平整度, 样本容量为50个。依据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 标准8.3条款, 表面平整度为一般项目。依据GB/T 50344—2004建筑结构检测技术标准表3.3.14-3一般项目正常一次性抽取判定, 检验批样本容量为50个时, 检测不合格判定数为11个。该样本容量不合格点为1个, 故该检验批为合格。由结果可知该商铺主体梁、柱构件的表面平整度符合规范要求。
构件垂直度。该商铺主体层高的垂直度, 样本容量为2个。依据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 标准8.3条款, 构件垂直度为一般项目。依据GB/T50344—2004建筑结构检测技术标准表3.3.14-3一般项目正常一次性抽取判定, 检验批样本容量为2个~5个时, 检测不合格判定数为2个。该样本容量中无不合格点, 故该检验批为合格。由此可知该商铺主体层高的垂直度符合规范要求。
2) 构件挠度检测。
a.检测方法。根据GB/T 50344—2004建筑结构检测技术标准, 采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法检测。
b.检测数量。依据GB/T 50344—2004建筑结构检测技术标准表3.3.13中A类一般施工质量进行构件挠度检测。构件挠度检测数量见表6。
个
c.检测结果。该商铺主体梁、板构件挠度, 样本容量为33个。依据GB 50204—2002混凝土结构工程施工质量验收规范 (2011年版) 标准8.3条款, 挠度为一般项目。依据GB/T 50344—2004建筑结构检测技术标准表3.3.14-3一般项目正常一次性抽取判定, 检验批样本容量为33个时, 检测不合格判定数为9个。该样本容量中无不合格点, 故该检验批为合格。
由结果可知该商铺主体梁、板构件挠度满足规范要求。
4检测结果
1) 该工程基础及主体混凝土强度符合设计要求。
2) 该工程梁、板钢筋保护层厚度符合设计要求。
3) 混凝土构件没有蜂窝、孔洞、灰渣、露筋、裂缝、疏松区等外观缺陷, 符合规范要求。
4) 结构构件截面尺寸偏差符合规范要求。
5) 构件表面平整度符合规范要求。
6) 构件垂直度符合规范要求。
7) 构件挠度符合规范要求。
5结语
商铺租转让合同范本 篇6
顶让方(乙方)： 身份证号码： 长住地址：
房 东(丙方)： 身份证号码： 长住地址：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币(大写：)，租金为每(月/季/年)____交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币_________元，(大写：_____________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
另 注：如前承租人即甲方转让店面时有隐情，(比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：
商铺租转让合同范本2甲方：
乙方：
经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：
一、甲方将座落于 面积为平方米的临街门面租赁给乙方。租金：。
二、租期从 年 月 日起至 年 月 日
三、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金(1XX)(不计利息)，合同期满押金退回。
四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
五、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。
六、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。
七、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。
八、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方需要收回该房屋做为消防通道或作为前台使用时，乙方必须无条件同意，并在甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损失由乙方承担，乙方按期清场后合同终止，甲方退还押金。
九、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。
甲方法人代表签字： 盖章
乙方法人代表签字： 盖章
年 月 日
商铺租转让合同范本3转租方(甲方)：____________身份证号码：____________ 联系方式：____________
受转租方(乙方)：____________身份证号码：____________ 联系方式：____________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
一、转租房屋的情况
1、甲方依法承租的座落于____(区/县)____路____弄(新村)__号__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋____(全部/部分)即__号__室(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积____平方米。
2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件中予以明确。甲、乙双方同意附件作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
1、甲方已向乙方出示该房屋____(租赁合同登记备案证明/租用公房赁证)(编号____)。该房屋的用途为____，乙方承诺按____(租赁合同登记备案证明/租用公房凭证)所载明的用途使用该房屋。
2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。
三、转租期限及交付日期
1、甲、乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。
2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前__个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(__币)___元，月租金总计为(__币)___元。(大写：___万___千___百___拾___元___角整)。该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。
2、乙方应于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。
3、乙方支付租金的方式如下：_________________________。
五、其它费用
1、在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、____等费用由____(甲方/乙方)承担。其它有关费用，均由____(甲方/乙方)承担。
2、乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：_______________________________________。
六、房屋使用要求和维修责任
1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。
2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。
3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。
4、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。
5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。
七、房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的__日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(__币)____元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。
2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。
八、转租、转让和交换
1、在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
九、解除本合同的条例
1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的__倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：
(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;
(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金___倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
十、其它约定事项
甲方(签字)：__________ 乙方(签字)：__________
————年——月——日 ————年——月——日
商铺租转让合同范本4转让方（甲方）：身份证号码：
转让方（乙方）：身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年____月____日止，年租金为____元人民币（大写：____），租金为一次性交清，并于约定日期提前一个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在____年 月1 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币____，（大写：____），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
商铺租转让合同范本5转让方(甲方)：陈立叁 身份证号码：
顶让方(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方同意将位于永嘉县瓯北镇阳光大道公园管理房一幢转让给乙方使用，建筑面积为200平方米。
二、租期为三年，XX年3月10日至20xx年3月9日止，乙方一次性支付甲方租金为35万元人民币(大写：叁拾伍万元)。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归甲方所有，任何东西不得破坏。如房屋需要装修，房屋外不得有任何改动，如进行改动造成所有损失全面由乙方承担。
四、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
五、在租赁期内乙方不得将店铺转让给他人。发现转让给他人，甲方立即收回，造成的损失有乙方承担。
六、由于该店铺产权属于瓯北镇人民政府这以特殊产权的原因，乙方租赁后对外不得讲该店由甲方转让使用，要讲乙方与甲方共同经营，避免造成不必要的麻烦和解释。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，甲方退还实际租赁天数的租金，其它损失由乙方自己承担，与甲方无关。
八、乙方必须如实向甲方讲明经营项目，如超经营项目或经营过程中出现违法行为或造成不良后果，政府部分出面要求停止经营的，甲方立即收回经营权，造成的损失全部有乙方责任。
九、本合同一式二份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
商铺租转让合同范本6甲方：
乙方：
丙方：
甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：
第一条甲方于20xx年X月X日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用。
第二条 该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。
第三条 店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。
第四条 乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。
第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的__________向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。
第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。
第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设(如修，扩路，建天桥，立交桥，修地铁等)导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方(前述顺延除外)。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失__________元，并支付转让费的__________的违约金。
第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。
甲方：年 月 日
乙方：年 月 日
丙方(签字)年 月 日
商铺租转让合同范本7转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址：
受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址： 出租方(丙方)： 身份证号码： 住 址：
根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：
一、转让门面 转让门面位于，建筑面积平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。
二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自 年 月 日起 年 月 日止，月租金为 元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。
三、门面设施、设备的归属 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。
四、门面转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、交接条件、时间及方式 转让门面定于 年 月 日正式交接。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。
七、违约责任：
甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数× 元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。
乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数× 元/天。丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权，并不门面转让合同。
转让方(甲方)： 身份证号码： 住 址：
受让方(乙方)： 身份证号码： 住 址：
商铺经营权转让合同 篇7
承租方(乙方)：_____________身份证号码：_______________________
甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、甲方将自己位于________的店铺(转让给乙方使用，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、乙方与甲方已签订了租赁合同，租期到________年____月____日止，年租金为________元人民币(大写：___________)，租金为一次性交清，并于约定日期提前______个月交至甲方。店铺转让给乙方后，乙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的`水电费及其他各项费用。
三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归出租方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付转让费共计人民币__________，(大写：________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之______作为违约金，逾期____日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的_____%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的______%作为违约金。
七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方(签字或盖章)：___________
日期：______________
乙方(签字或盖章)：______________
商铺转让协议 原合同解除协议 篇8
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：江苏宁供农业产业发展有限公司
甲乙双方原于年月日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于，房屋建筑面积平方米。经双方协商同意，解除该房屋租赁合同及以下条款：
一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。
二、乙方于年月日将房屋移交给甲方
三、甲方返还乙方个月的房屋租金元，房屋押金元，物业管理费元。（所有费用由下个承租方支付）。
四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方：乙方：
日期：日期：
转让协议
转让方（以下简称甲方）：江苏宁供农业产业发展有限公司
受让方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确甲乙双方权利义务关系，在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，签订本协议。
一、转让内容
1、甲方转让位于（目前为）。商铺房屋内装修。
2、标的的交付：本协议经双方签字盖章生效后，甲方保证方正式交付转让标的。交付之日前该商铺经营产生的一切费用由甲方承担。
3、标的的转让费：经双方协商一致，标的转让费为人民币（¥）。该转让费中包含年月日至年月日期间房屋租
金元整（¥），房屋押金元整（¥），物业管理费元整（¥）。
4、转让费支付期限与方式：转让费在协议签字盖章生效5个工作日内付清。
二、甲乙双方的权利、义务
1、甲方需提供标的物的相关收据。
三、其他条款
1、甲乙双方在签订本合同时，具有完全民事行为能力，有关人员具有相应的授权，对各自的授权义务责任清楚明白，并自愿按合同的约定严格执行。
2、本协议签订生效日起，甲方与产权人签订的位于商铺租赁协议（或租赁合同）自动终止。
3、本合同尽事宜，须经双方协商作出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本合同一式贰份，双方各执壹份。签字盖章后生效。
甲方：乙方：
联系电话：联系电话：
转让商铺 篇9
2012商铺市调问卷
先生/女士你好，我是宜阳步行街售楼部的某某，如果您不忙的话，想占用您一分钟的时间，帮我做个市场调查问卷，（咨询您几个问题），很简短的几个问题：
1、宜阳步行街今年准备销售住宅底商的2、3层和广场西南侧附楼，您听说过这个消息吗？（您知道这个事吗）
A:知道（转入第2问题个）B：不知道（转入第3个问题）
2、您是从哪个渠道得知的这个消息（你是咋知道这事的）A：宣传单 B：打电话通知 C：短信 D：朋友告知 D：街道横幅和售楼部门口广告
3、我们步行街在宜君县的最中心地段，紧靠休闲广场，去年一层商铺已经售完，应客户要求，今年准备将2、3层按照一层格局分割出售，规划为负一层为超市，1—2层为精品百货，3楼可做餐饮，也可作休闲娱乐等，类似于西安的开元商城、铜川的正大百货，将是宜君县第一个也是最大的集中的购物商城，您对这样的规划（我们项目）看好吗？（您觉得这种前景如何）
A：很好 B：一般 C：根本不行（询问为什么不行）
4、如果您购买这边的商铺，觉得价位多少您能接受？（您觉得这样的商铺，价位定在多少您觉得比较合理）
A：6500-7000 B:7000-8000 C：8000-9000 D：9000-10000 置业顾问： 调查日期 客户姓名： 联系电话：
商铺租赁合同 篇10
出租人：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)甲乙双方就商铺租赁相关事宜，根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同供遵守：
第一条 商铺基本情况
甲方将坐落于，占地面积平方米，另附配套设施有 的商铺出租给乙方。用途(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同签订之日就已将商铺及其相关设施交付乙方验收使用了。
第二条 租期
租期共 年，即自 年 月 日零时起至 年 月 日24时止。
第三条 租金和租金交纳期及条件
1、租金：共 元。
2、支付时间、方式：租金每年交一次，第一次租金于合同生效后 天内交给出租人，第二次租金于 次年的第一个月前 交清，以后交付方式依次类推。
3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方从拖欠之日开始有权向乙方每天按实欠租金0.3％加收滞纳金。
4、在签署本合同时，乙方向甲方交纳 元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。
5、以上租金不包括因商铺租赁发生税费，税务等相关部门要求办理出租手续缴纳租赁税费的均有乙方缴纳。
6、租赁期间，如果乙方购买所租赁商铺，同等条件享有优先购买权，购买事宜另行签订商铺买卖合同约定。
第四条 租赁期间商铺的修缮
商铺租赁期间除房屋主体等的维修义务外，其余包括但不限于使用或人为损坏的由乙方自行维修，维修费用由乙方方负担。
甲方不允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增
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设他物的处理是：。
第五条各项费用的缴纳
1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳。
2、水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为 度，电表表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
3、使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用包括但不限于门前五包、治安、绿化、垃圾清运等均由乙方缴纳(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
4、甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。第六条 甲方的权利、义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金。
2、甲方有权要求乙方如实陈述商铺租赁使用情况，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。
3、乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺(3)利用商铺从事非法经营活动；(4)逾期交纳租金超过一个月的；
(5)有干扰和影响他人的正常生活和生产经营的；(6)不爱护租赁商铺结构、构造物、设施设备的；
(7)乙方严重违反所在地相关纪律、有关规章制度不听规劝者。(8)其他损害甲方、他人或公共利益的；
4、甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
第七条 乙方的权利、义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预；
2、乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)；
3、乙方不得利用商铺从事非法经营；
4、乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须持证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务；
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5、乙方必须爱护商铺及设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺及设备，必须承担修复或赔偿责任。
6、乙方必须遵守甲方的市场纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生；
7、乙方不得实施本合同第六条第三款的行为； 第八条担保方的权利、义务
1、担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。
2、乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带民事责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。
第九条 合同的变更与解除
1、租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后 日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，须经甲方同意后方可解除。解除的乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
第十条续租
1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前书面通知甲方。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第十一条违约金和违约责任
1．若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的 0.1 ％作为违约金支付给乙方。
2、若乙方拖欠租金 七天 天以上或其他违反本合同约定的视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的30％作为违约金支付给甲方。
第十二条 声明及保证
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甲方：
1、甲方有权签署并有能力履行本合同。
2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。乙方：
1、乙方保证具有民事行为能力，有权签署并有能力履行本合同。
2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方本人、乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十三条保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露谈商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期为 年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十四条不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、**、政府行为等。
如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。
第十五条通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2、各方通讯地址如下：。
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3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十六条争议的处理
1、本合同受中国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的在甲方所在地人民法院诉讼解决。
第十七条解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原意进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十八条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十九条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。
本合同正本 式 份，双方各执 份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
： 法定代表人(签字捺印)：
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年 月 日 年 月 日 签订地点： 签订地点：
本合同共5页
商铺进场经营协议 篇11
甲方： 物业管理有限公司 乙方（经营户）： 丙方（产权人）：
经营保证金： 指作为乙方在商场经营期间为保证商品质量、服务质量及相关经营活动满足国家相关规定或甲方经营管理规定而预先交纳的保证金。乙方在经营协议期内因商品质量或服务质量及相关经营活动而出现问题给甲方造成损害的（含拖欠物业管理费用），视损害程度甲方有权扣留部分或全部经营保证金。经营保证金在乙方自办理完正常退场手续之日起一个月后到甲方办理退款手续。
公共性服务：指在物业管理区域内提供的共用部位共用设施设备维修、养护、环境保洁和公共秩序维护等多种内容的综合服务。
专项性服务：指电梯、转供电、二次供水和中央空调等房屋设备运行服务。
本协议适用于 物业管理有限公司（以下简称甲方）的商铺经营户及商铺产权人。乙方应当遵循合法经营、依法纳税、公平交易、平等竞争的经营原则，并遵守和执行国家法律和地方相关宏观调控政策。第一条 入场管理及应提供的资料
乙方所经营的商品质量符合《中华人民共和国产品质量法》，并向甲方提供营业执照、税务登记证、法人代表证或身份证，租赁协议、商标注册证、经销授权书的复印件、食品卫生经营许可证复印件、从业人员健康证复印件；并承诺不经营假冒伪劣、质次残缺商品，对所经营的商品均须提供由国家承认的质量检验合格的相关质检报告，以证明其产地、品质、合法身份等情况。
乙方工作人员上下班必须佩带 统一工牌，并在规定的时间内按公司指定的员工通道出入。
第二条 装修管理及乙方应提供的资料
1、乙方进场装修必须严格按照《 装修管理规定》执行，并遵守以下规定：
（一）乙方进场首次装修及二次装修需到甲方办理装修申请手续，向甲方提供装修设计方案和图纸以及施工单位资质证书复印件一份。在装修施工期间应自行用围挡遮掩；甲方如发现乙方未做围挡，每发现一次，甲方有权扣除装修保证金的10%作为违约金，并暂停供电服务。
（二）施工人员必须出示临时施工人员出入证，如未能出示临时施工人员出入证，甲方有权停止其施工行为。
（三）后期招商期间施工时间为22：00——06：00，商场正常营业期间禁止施工。
（四）商场中所有业主的室内外装修及店招在施工前必须将设计方案报甲方审核后方可施工，如未经审核的，甲方有权停止供电服务。
（五）乙方的内外维修均不得破坏与改变原有建筑结构外立面及设备的正常使用功能。
（六）乙方需要动明火及装修面积超过60平方米，报消防部门审批。如未经审批由乙方自行承担一切后果和责任，动电焊的要办理动火证且操作人员要持有操作证，现场必须有防护措施。
（七）乙方装修垃圾应及时自行清运或委托甲方有偿清运。垃圾有偿清运费为 元/M2。
（八）乙方如在装修施工中改动或破坏消防、空调﹑给排水、供配电及其它公共等设施设备或建筑物，或者违反装修管理规定的，应自行给予修复（恢复原状），甲方有权扣除相应的装修保证金，保证金不足以赔偿损失的，乙方应赔偿所造成的其他所有损失。
（九）乙方装修如有特殊要求（如需增容等），必须在甲方批准同意的后办理手续。每增加1KVA应缴纳增容费 /元，另计装修押金 ∕元。
（十）本协议所规定的装饰装修管理规定未尽条款详见《
装修管理规定》。第三条 经营行为管理
1、经营品项：
（一）乙方在协议经营期内所经营商品必须严格限定在进场经营审批单的经营品项范围内，如确需对商品品牌、经营区域及经营面积调整应提前向甲方提出申请并经甲方同意。
（二）如未经甲方许可超出约定的商品经营范围，或擅自停业、关铺、变更营业时间等，甲方有权予以制止并清除，同时有权利扣除乙方在进场时缴纳的经营保证金的权利。
2、统一营业时间：
商铺营业时间定为夏秋季： 至 ；冬春季： 至。按上述营业时间，乙方员工应在开店时间前半小时内应进入商场，闭店时间后半小时内离开商场，如有不按时开闭店者，一经甲方发现每次处以 1000 /元罚款，若乙方接到罚款单三日内仍未交纳罚款，该款项甲方有权从其经营保证金中扣除该款项（如需提前开店或延后闭店需提前向甲方提出申请，待甲方批准后方可实施）。
3、统一POP：乙方在进行促销宣传时必须使用甲方统一提供的POP宣传纸，如甲方发现乙方未按甲方要求统一张贴，甲方有权强行拆除，乙方自行承担一切损失及后果。
4、乙方为本商业物业日常用电卡的充值时间为：每周一、周四两个工作日，敬请乙方提前做好准备。乙方如欠缴物业管理等费用（含租金、公共性和专项性费用），甲方有权拒绝充电服务。
5、乙方（含乙方工作人员）在商场内不得损害商场的装饰、装修及其它公共设施；不得聚众喧闹或发出超出标准规定的噪音及设赌、算命等有损商场形象的行为，一经发现甲方有权予以制止并有处罚的权利。
6、未经甲方批准乙方不得在商场内派发宣传单，一经发现擅自发传单者，甲方有权将传单没收或直接将发传单人员清除出场，如有不服从商场管理者则甲方有权停止物管服务（包括停止供电服务），严重者交由相关执法部门处理。
7、乙方必须保持各自商铺门口道路畅通，不得在公共场所、道路、通道堆放货物、杂物（含清洁用具等），不得占道经营，如乙方违反本规定占道经营，堆放杂物，经甲方劝告未能纠正，甲方有权直接将物品清除，一切损失及后果由乙方自行承担。
8、严禁乙方在商铺外及公共区域私自开展经营活动（如摆放花车、边柜等），如甲方发现乙方擅自在自己所经营的商铺外或公共区域开展经营活动，甲方有权直接将物品清除并对乙方违约行为进行处罚，由此造成的损失及后果由乙方自行承担。
9、乙方人员不得在商场内留宿，如确需在商场内留宿工作人员，乙方应向甲方申请并办理相关手续，待批准后方可留宿；如经甲方发现有未办理手续而留宿者，甲方有权将其清出场内或直接交由公安部门处理。乙方工作人员留宿期间，甲方可配合乙方管理，但不对乙方的人、财、物等安全和管理负任何责任。
10、未经甲方批准，乙方不得在公共位置张贴促销海报及宣传物品，若确需摆放，必须征得甲方批准并按甲方规定执行，如未按规定摆放，经甲方劝告未能纠正，甲方可直接将物品清除，一切损失及后果由乙方自行承担。
11、乙方在商场内运送货物时，必须使用专用运输（送）工具﹐严禁使用金属轮车及直接在地面上拖运货物，如给甲方或其他人身、财产造成损害，乙方必须依法或按规定承担责任。
12、甲方如发现乙方经营假冒产品、三无产品及经营品种与营业执照不符的，甲方有权暂时停止乙方的经营活动并上报有关部门直至其改正，同时按本协议第二条第1款的第（二）项规定执行。
13、乙方（含业主自营）如需更换同一个业态的品牌应提前15天向甲方提出申请进行审批，新引进品牌须经甲方进行审核同意后方可进场，如未按规定办理手续，甲方有权制止乙方经营并停止物业管理服务。
14、在协议期内甲方发现乙方私自向第三者转让、转租或与第三者共同使用协议所约定的经营场所，甲方有权对其经营的产品进行清除，同时可以停止物业管理服务（包括停止供电服务）。同时按本协议第二条第1款的第（二）项规定执行。
15、严禁乙方乱抛垃圾，装修垃圾、建筑垃圾自行清运。
16、乙方不得私自在商铺内从公共管道管线上或对外拉接任何水电管道和线路，一经发现，一律按偷水、偷电处理。甲方有权扣除全部的经营保证金或停止供水、供电服务。
17、不得占用、损坏商场的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
18、转让或出租物业时，书面通知甲方，并确保受让方或承租方与甲方签订本协议。
第四条 各项缴费的管理
1、物业管理费收费标准：公共性服务费收费标准 元/平方米/月，专项性服
务费收费标准 元/平方米/月（文件批号）。如遇政府政策性调整及相关行业部门的调价，物业管理费收费标准相应调整。
2、物业管理费及其他款项缴费日期：物业管理费按季度缴费，季度最后一个月30日之前缴纳下季度物业管理费；公共水电费（公摊）、公共中央空调使用费（公摊）及其他应缴费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务。逾期未缴的，甲方有权根据前期物业服务合同及本经营协议的约定，追缴滞纳金，并有权停止物业管理服务和供电服务。自逾期之日起每日按欠费总额的千分之三收缴滞纳金。
3、收费项目：经营保证金 元，装修保证金 元（特殊装修另行商议解决），施工人员出入证工本费 元/个（如遗失施工人员出入证，则从装修保证金中扣除押金 元/个）。
4、交款说明：经营保证金作为乙方在商场经营期间商品质量、服务质量及不按国家规定或甲方规定经营的保证金。乙方在协议期内因商品质量或服务质量出现问题给甲方造成损害的（含拖欠物业管理费用），视损害程度甲方有权扣留部分或全部经营保证金。经营保证金在乙方自办理完正常退场之日一个月后到甲方办理退款手续。如乙方在装修期间给甲方造成损害的，甲方有权扣留部分或全部装修保证金，装修保证金在装修审验合格后，凭收据及装修施工许可证到甲方办理退款手续。在经营过程中出现一切问题，乙方退场后如无法追究，甲方有权在其经营保证金中扣除，超过经营保证金的，不足部分由乙方补足。
5、如乙方在经营期间经营保证金不足 元，由甲方通知乙方后三日内向甲方补交，逾期未缴纳，甲方有权停止物业管理服务。第五条 经营行为的延续与终止
1、经营行为的延续：乙方应向甲方出示续租证明，并缴纳足额的经营保证金。
2、经营行为的终止：乙方应在协议终止日前30天向甲方提出终止经营的书面申请，在协议未到期前应保证正常营业；乙方如未按正常手续办理擅自退场，甲方有权采取相应措施并扣除乙方经营保证金。
第六条 其他约定
1、商铺的产权人丙方须对乙方的违约行为及拖欠物业管理费的行为承担连带责任，乙方之任何违约行为均视为产权人丙方的违约。
2、乙方或产权人丙方有违约本协议第三条中的任何一款，则每次向甲方支付 元人民币的违约金，甲方有权在经营保证金中直接扣划，如有不足，则乙方或产权人丙方须重新向甲方交纳 元保证金。否则，甲方有权停止其所有服务。
3、当业户与产权人同为一人（自营）时，本协议中所有业户的权利与义务均适用产权人。
4、如遇商场统一调整经营规划，应予以配合或服从。
第七条 乙丙双方已熟知《前期物业服务合同》中所阐述的条款内容并予以遵守。
第八条 本协议一式叁份，甲乙丙各执壹份。
本协议自签章之日起生效。协议的签订、履行、解释、争议解决均适用中华人民共和国法律。在协议的履行过程中如发生争议，由当事人协商解决，如协商不成参照《中华人民共和国合同法》的有关规定，任何一方均可向人民法院提起诉讼。
甲方签章： 乙方签章： 丙方签章：
授权代表人（经办人）： 授权代表人（经办人）： 授权代表人（经办人）：
联系电话： 联系电话： 联系电话：