提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程

2024-09-28

提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程（共12篇）

提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程篇1

公积金提取流程

第十四条职工提取住房公积金首先向单位提出请求，由单位对职工的提取条件停止初审。

第十五条单位初审契合提取条件后，职工出具《住房公积金支取请求书》，并加盖单位预留印鉴。

第十六条职工向住房公积金管理中心提出提取请求，同时提供本方法中规则的有关证明文件。

第十七条住房公积金管理中心接离职工提取请求后，停止仔细的审核，并自受理请求之日起三日内作出准予提取或不准予提取的决议并告诉请求人。不准予提取的，要阐明缘由。

第十八条住房公积金管理中心将已审核的《住房公积金支取请求书》受理审批后入账，并在审批书上签章确认，转账到提取请求人单位账户，职工凭住房公积金管理中心出具的提取回单到单位支付。

第十九条集中封存账户的职工遇到特殊状况经住房公积金管理中心审核认定，契合提取条件的，可持中心要求提供的手续，间接到中心操持提取，中心将其住房公积金间接划入银行储蓄折中。

公积金提取条件

第五条职工提取住房公积金时，所在单位不得欠缴住房公积金两个月以上。单位因故操持停缴、缓缴住房公积金;下岗、买断工龄职工，原单位其操持住房公积金团体账户封存手续的除外。

第六条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金的存储余额：

(一)购置、建造、翻修、大修自住住房的

(二)职工退职时期死亡的

(三)经有关部门同意离休、退休的

(四)户口迁出的、出国定居的、考取国度统招研讨生的

(五)归还自住住房存款本息的

(六)租住住房租超出家庭支出15%的

(七)户籍外行政区域内缴存住房公积金的农业户口职工和外地户籍，在任务的聘用职工，与单位解除(终止)休息(人事)关系的

(八)完全丧失休息才能，并与单位终止休息关系的。

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提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程篇2

关键词：住房,公积金,提取,改革

自党十八届三中全会召开以来, 在中共中央关于全面深化改革若干重大问题中明确指出:要建成符合当前国情的供应体系, 通过建成规范、公开的住房公积金制度, 优化住房公积金提取与应用机制。这不仅对住房公积金事业发展点明了方向, 同时也对住房公积金发展提出了更大的要求。在新形势下, 住房公积金必须主动承担时代要求与责任, 以规范并促进住房公积金顺利发展, 让改革为广大职工提供更多的优惠。

一、当代住房公积金提取潜在的问题

(一) 缴存额所占比重偏小应用程度低

在建成住房公积金的初期, 住房公积金在职工工资所占的比重并不高, 由于房屋价格偏低, 对改善群众住房条件发挥了很大作用。在居民经济水平不断提高的今天, 商品房价格也在发生变化, 群众缴纳的公积金和城市房价相比, 如同杯水抽新。尤其是买不起房, 用不了公积金的夹层, 这样公积金就成了摆设。

(二) 提取条件的限制

在《住房公积金管理条例》中, 对于住房公积金提取与贷款申请的条件限制较多, 职员购房与租房需要的费用很难全部提取。尤其是职工面临危机与家庭困难时, 因为失去购买力, 所以不满足提取要求, 不能取出公积金。

(三) 提取与应用手续复杂

职工提取住房公积金, 不仅需要出示单位证明、身份证, 还需要相关材料证明与复印件。每次提取住房公积金, 都需要提供很多复印件与证件, 很多时候还需要来回奔波, 这样对正常工作与生活也带来了困扰。

二、住房公积金提取难的原因

(一) 住房公积金缴存率低、覆盖面小

之所以设立住房公积金, 其初衷是相互帮助、积少成多, 当前农民工与私企很少或者缴纳数额很低的公积金, 购房时难以使用公积金进行贷款, 这样公积金就失去了应有的意义与价值。对于普通缴存人员来讲:缴存比例相对较小, 在上百万的房贷前, 公积金贷款额度明显不够, 能够提取的额度更少, 这样根本不能满足购房需要, 最后职员不得不寻求利率较高的商业银行进行贷款。

(二) 资金应用不均衡

一般情况下, 公积金都是以城市为单位设置管理部门, 机构相对独立, 不存在通用关系。对于北上广等大城市, 因为住房需求大、公积金应用率偏高, 部分城市已经产生入不敷出的问题。西北地带的公积金应用率相对较小, 让大量资金被迫沉淀于账户。让很多地区形成了资金无处可用与没有资金可用的情况。从缴纳公积金的员工角度来看:住房公积金还没有实现全国性联网, 不同地区使用政策不一, 异地贷款与购房受限, 通取通贷难以真正贯彻, 都约束了公积金的应用与提取。

(三) 公积金提取与应用过程不公

目前, 住房公积金的贷款额度和职工缴纳直接挂钩, 受低缴存、低收入等一系列因素影响, 账户资金很难长时间存储, 在贬值与缩水的情况下, 逐渐成为垄断业员工贷款的来源, 在公积金劫贫济富的情况下, 都影响着公积金提取与应用。

三、加快住房公积金提取与应用改革的方法

(一) 优化顶层设计提高公开力度

在十八大三中全会中明确指出:必须建成规范的公积金制度。为了公开相关制度, 必须让公积金覆盖到城市居民。首先, 促使《条例》上升成国家法律, 公积金的初衷是普惠, 让所有权重都能得到实惠。由此, 开始强制实施相关制度, 从制度和政策领域保障法律法规。同时让更多的非公组织加入发展过程, 促进实体经济发展, 让自由职业者、个体商户等各种非公组织的从业人员建立起良好的公积金体系, 同时这也是改善与服务民生的重要渠道, 对创建和谐社会, 满足社会需求具有重要影响。国家对此应该给予配额补贴, 把革新成果渗透到更多区域。

为了让公积金体系在城镇化建设中发挥更好的作用, 在党的十八大三中全会中明确指出:推动以人为本的城镇化建设, 以人为基准, 确保供应结构与住房保障, 最大程度的提高公积金应用率。在风险控制上, 当前公积金投资方式太窄, 除去个贷, 更多的是国债, 拓展自己渠道, 能最大程度改善社会效益与资金使用率。

(二) 做好制度建设增强风险预控

公积金制度是一项系统、长期的工作, 它需要不断规范, 以增强制度建设, 完善公积金体系。首先, 建立起公积金管理框架, 以管理为出发点解决问题, 在业务与管理相互协调的同时, 建成有效的制度体系与模式。其次, 建成有效、科学的廉政风险管控结构, 结合监管中的脆弱面, 有目的的做好风险防控。最后, 充分利用文化管理的约束功能, 将文化管理作为出发点, 利用公积金文化组织与框架, 促进思想转变, 提高干部职工对相关文化的认同, 行动上远离腐败。

受理支取业务期间严格按照“三级审批”“四个核对”执行。其中“三级审批”是初审、复审与审批, 将责任落实到具体人员;“四个核对”是核对住房公积金支取资料、单位财务章、公章, 支取人与身份证是否相符等。原则上, 缴存职工只能通过一定方式查询, 在电话设置与互联网开放式公积金查询中, 必须加密。另外, 严肃处理违法违规行为, 对于套取查实的人员, 应该通知本人退回款项, 纳入“黑名单”, 同时暂停提取, 约束公积金贷款申请。

(三) 加大监管力度

规范管理作为做好监管工作的重要保障, 规范管理不仅能改善服务效率, 同时也是发挥监管价值的基准。首先, 建成统一的调度资金平台, 当前国内公积金明显分布不均, 很多城市资金应用率偏低, 沿海城市还存在流动风险的隐患。对此, 可以考虑在全国形成规范的资金运营与调剂, 从而形成有效的风险管控平台。其次, 形成统一的管理体系与计算机网络, 对公积金进行统一监管。为优化监管体系, 除了要调整公积金主体框架, 还必须突出财务、金融与审计专业地位, 通过优化社会、法律监管, 从根本上改善监管权, 做好主体监察。

四、结语

在市场经济不断发展的今天, 各种新问题与矛盾随之产生。在这种情况下, 必须控制好公积金提取, 有源头上避免各种隐患与风险, 同时结合实际情况, 降低提取公积金的门槛, 让公积金的作用得到真正发挥。

参考文献

[1]牛蕊.浅析住房公积金的提取和使用改革[J].新经济, 2015, 14:79.

[2]路君平, 李炎萍, 糜云.我国住房公积金制度的发展现状与对策研究[J].中国社会科学院研究生院学报, 2013, 01:50-59.

提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程篇3

关键词：住房公积金；归集；提取；贷款；风险管理

住房公积金主要是缴存者和所在单位长期缴纳的住房储备金，它是住房分配货币化、社会化及法制化的主要形式。在公积金的管理中为了加强公积金所有者的合法性，更好地促进城乡居民的生活水平，国家的相应部门制定了《住房公积金管理条例》。住房公积金制度主要是国家为社会居民提供的保障性并具有强制性、互助性和保障性的基本特点。

我国住房公积金是借鉴新加坡的公积金制度，随着我国改革开放，各项制度不断深化改革，住房公积金制度也得到了快速发展，住房公积金在制度上解决了低收入者购房贷款和资金的问题，住房公积金促进了城镇居民生活水平，但是在公积金管理中还存在一些问题，这些问题主要集中公积金的归集、提取和贷款管理等方面。

一、住房公积金的归集方面

住房公积金归集范围越大，其风险也越大，随着公积金制度的发展，我国的各个管理部门正在加大归集力度，甚至归集范围已经扩展到个体工商户和自由职业者。当前自由职业者和工商个体户相对于事业单位职工来说其收入要高一些，其购房贷款方面，可能会改变国家为中低收入者建立储备金的初衷。对于自由职业者和个体化他们缴费的目的非常明确，就是为了享受公积金低息贷款的基本政策，对于公积金管理部门来说，这部分人如果出现了贷款后就不缴纳公积金或者不及时偿还贷款，那么这部分人就有可能出现不可控，进而加大了贷款追缴的难度。当前我国公积金归集粗粮资金越来越大，但是这是每个公积金缴存者住房储备基金，作为公积金的管理部门有责任来管理好这部分资金，应该防止发生风险。

公积金的归集程序存在时间差，给资金的管理带来风险，对于交款单位在拿到银行进账单据后去公积金管理中心，管理中心再见到进账单据后为交款单位进行做账，然后分配到各个单位职工账户上，这是当前公积金管理中心主要的程序。对于公积金管理中心来说再见到银行进账单据之后就进行单据的打印，还存在一定的风险，这主要表现在以下几个方面，资金的转移方面有一个时间差，银行和公积金管理中心存在一个时间差，由于某种原因银行资金不能及时到账，而公积金管理中心已经把这部分款项划拨到个人公积金账户上，会出现公积金的亏损。对于这种情况应该采取款项确认到账后，在对其进行记账记息，再分配给职工账户，这样可以避免因公积金归集程序存在时间问题，让公积金的归集风险降到最低，确保公积金的安全。

二、住房公积金的提取方面

对于住房公积金的提取来说，要严格按照国家的相关规定和政策进行审核，住房公积金的提取主要表现在各地的住房公积金管理中心根据住房公积金的相关规定、政策和操作规范对申请人进行申请资格和行为真实性进行检验的过程，其主要目的就是确保公积金的安全性和住房公积金的专款专用。

对住房公积金的提取，公积金管理中心主要依据房屋产权证、银行合同来进行审核，对于这两种文本的真实性，相应的公务人员要对其进行审核，但是在审核过程中也存在一定的难度，为了更好地解决这些问题，公积金管理部门可以进行以下措施，主要体现以下几个方面：

第一主要是和银行、产权部门进行互联网的连接，像公积金贷款一样，只要输入产权证号和商业银行的贷款号，就可以非常直观地查询到每个月还款多少，总计还款多少。这样能够更好地辨别相应文本的真伪。

第二就是再不能联网的情况下，这就需要采取产权证加上契税票，同时还要有商业银行合同和每个月扣款的明细，这也可以作为一种防范措施，在公积金提取方面的审核，完善相应的流程，确保公积金的安全使用和专款专用的目的。

三、住房公积金的贷款方面

住房公积金再贷款方面主要有初审、复审和终审三个审批阶段，初审是第一个阶段，也是非常重要的阶段，主要是由申请人通过相应的证件，主要有身份证、结婚证、户口本、个人收入证明和信用等级等。对于收入证明主要是由申请人在单位为其开具相应的证明，但是仅仅依靠单位出具的证明还不能代表其收入，住房公积金管理部门应该通过推倒的方法，测算出申请人的收入状况。这能够防止贷款人套取高额贷款。住房公积金管理中心也要与银行建立良好的关系，对信用良好的申请人可以适当提高申请贷款额。

住房公积金作为我国住房制度改革的一个产物，它对城镇居民住房条件的改善起着积极的作用，随着市场化的发展，住房公积金正在为人们所熟悉，但是作为上有国家负责，下有政府部门进行管理的一项制度，应该加强对其进行管理，完善公积金内部管理制度，制定行之有效的措施，同时对公积金进行信息化建设，让公积金的归集、贷款、提取等方面有一个标准，达到最大限度防范和控制资金的风险，使得住房公积金的业务活动正常运行，从而更好地为百姓服务。

参考文献：

[1]河北省住房公积金业务管理实用手册[M].石家庄：河北人民出版社，2008.

住房公积金提取流程篇4

住房公积金提取业务缴存人按规定将本人住房公积金账户的存储余额全部或部分取出的行为。

一、住房公积金使用性提取

（一）使用性提取条件缴存住房公积金职工凡符合下列情况之一的，职工本人或其法定继承人，受遗赠人、被委托单位可提取住房公积金：

1、购买自住住房（包括现房、期房、房改房、集资建房、拆迁建房、经济适用房、二手房）（下同）；

2、建造、翻建、大修自住住房；

3、偿还住房贷款本息；

4、房租超过家庭工资收入规定负担比例。

（二）使用性提取政策规定

1、职工购买自住住房提取公积金。

①职工购买首套自住住房，可一次性提取职工夫妻双方公积金，提取之和不得超过该套房房价总额。②职工购买第二套房，可一次性提取夫妻双方公积金账户内余额的50%，但不得超过第二套房房价的50%，购买第三套及以上住房不予提取公积金。

③以上提取时限均在购房一年以内，日期以 “不动产发票”或“契税税票”为准（下同）。

2、职工为子女购买自住住房提取公积金。

①职工为子女购买自住住房视同家庭第二套房，可一次性提取夫妻双方公积金账户余额的50%，但不得超过房价的50%。

②职工为子女购买二套以上住房，则不予提取公积金。

③职工子女购买住房已申请公积金贷款的，不得以此套住房名义提取职工公积金。以上提取时限均在购房一年以内。

3、职工为拆迁还建房提取公积金。职工因自住住房拆迁房还建需补偿差额资金的，拆迁协议一年内可提取夫妻双方公积金余额，但提取金额不得超出补偿差额资金总额。

4、职工偿还住房贷款本息提取公积金。

①职工购买自住住房申请公积金贷款或商业贷款，自贷款发放之日起，满一年后可提取夫妻双方账户内公积金用于还贷，每次提取还贷时间间隔需满一年以上（最长不超过5年），每次提取金额不得超过间隔时间还贷本息之和，直到贷款还清。

②职工提取公积金还贷，自贷款发放之日起满一年以后可提前提取公积金部分还贷和一次性提取还清贷款余额（一次性提取金额不超过贷款余额）。

③职工购买自住住房已提取公积金，又以此套住房申请商业贷款的，不得提取公积金还贷；

5、建造、翻建、大修自住住房提取。职工建造、翻建、大修自住住房可在主体结构封顶或竣工后一年内提取夫妻双方账户内公积金余额，但提取总额不得超过工程造价总额。

6、房租超过家庭工资收入的规定负担比例提取。无房户职工年房租支出超过家庭年工资收入40%的，在住房租赁期内每年可提取公积金一次，每次提取不超过年房租支出总额。住房公积金贷款和购房提取业务同时只能办理一个，不得在申请住房公积金贷款的同时，又以购房名义办理提取业务。

（三）使用性提取所需资料职工提取住房公积金时，由本人领取或下载打印相应的提取住房公积金审批表，单位审核盖章后提供下列资料的原件和复印件。

1、购买自住住房提取

①购买现房的，提供房屋产权证和契税税票；购买期房的，提供购房合同和首付款发票；；购买二手房的，提供过户后的房屋产权证和契税税票。

②本人身份证；

③住房公积金卡；

④住房公积金提取审批表；

⑤房管局住房套数证明；

⑥提取方为家庭成员时，还须提供本人身份证、结婚证或户口簿。

⑦购买十堰市以外地区住房的，需提供当地房管部门的房产登记证明。

2、拆迁还建房提取

①拆迁协议；

②还建房房产证；

③契税税票；

④本人身份证；

⑤住房公积金卡；

⑥住房公积金提取审批表；

⑦提取方为家庭成员时，还须提供本人身份证、结婚证或户口簿；

3、建造自住住房提取建设中（主体结构封顶）提取：

①建设用地许可证；

②建设工程规划许可证；

③施工许可证；

④工程预算书；

⑤本人身份证；

⑥住房公积金卡；

⑦住房公积金提取审批表；

⑧提取方为家庭成员时，须提供本人身份证、结婚证或户口簿；竣工后提取：

①房产证；

②契税税票；

③工程结算书；

④本人身份证；

⑤住房公积金卡；

⑥住房公积金提取审批表；

⑦提取方为家庭成员时，须提供结婚证、户口簿。

4、翻建、大修自住住房提取

①提供房屋所在地房产管理部门出具的危房鉴定书；

②建委同意翻建、大修批文；

③施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料发票；

④工程预算书；

⑤房屋所有权证；

⑥本人身份证；

⑦住房公积金卡；

⑧提取住房公积金审批表；

⑨提取方为家庭成员时，还须提供本人身份证、结婚证或户口簿。

5、偿还贷款本息提取住房公积金贷款：

①住房公积金还贷明细表；

②提取住房公积金审批表；

③本人身份证；

④住房公积金卡；

⑤提取方为家庭成员时，还须提供本人身份证、结婚证或户口簿。

商业银行贷款：

①银行借款合同；

②借款人征信报告；

③近三个月还款记录；

④提取住房公积金审批表；

⑤本人身份证；

⑥住房公积金卡；

⑦提取方为家庭成员时，还须提供本人身份证、结婚证或户口簿。

6、房租超出家庭工资收入规定比例提取

①家庭成员工资收入证明。

②经房产管理部门登记备案的房屋租赁合同；

③房租付款发票或收据

④房管局无房证明；

⑤个人征信报告；

⑥提取住房公积金审批表；

⑦本人身份证；

⑧住房公积金卡；

⑨提取方为家庭成员时，还须提供本人身份证、结婚证或户口簿。

二、住房公积金非使用性（销户）提取职工及配偶凡符合下列情况之一且尚无未结清住房公积金贷款，可提取本人住房公积金账户内的公积金余额：

（一）非使用性提取条件

1、离休、退休的；

2、因完全丧失劳动能力且与所在单位终止劳动关系又无接受单位的；

3、与单位终止劳动关系，且户口不在本市或者户口迁出十堰市或者出境定居的；

4、与所在单位终止劳动关系，男职工年满55周岁，女职工年满50周岁的；

5、住房公积金账户转入集中托管户满5年或与原单位终止劳动关系满5年仍未重新就业的6、调离十堰市在外地就业；

7、死亡或者被宣告死亡的；

（二）非使用性提取规定

1、凡符合非使用性提取条件之1、2、3、4、5、7种情况的，可一次性提取本人账户内公积金余额；

2、调离十堰市的，其本人账户内住房公积金原则上电汇至外地住房公积金管理中心。

（三）非使用性提取所需资料职工提取住房公积金时，由本人领取或下载打印相应的提取住房公积金审批表，单位审核盖章后提供下列资料的原件和复印件。

1、离休、退休提取

①离休、退休证或批文；

②提取住房公积金审批表；

③本人身份证；

④住房公积金卡。

2、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取

①劳动部门出具的伤残职工劳动能力鉴定书；

②与单位解除劳动关系的协议；

③提取住房公积金审批表；

④本人身份证；

⑤住房公积金卡。

3、与单位终止劳动关系提取

①属外地在十堰从业人员的，需提供户籍证明、《失业证》或《再就业优惠证》；

②户口迁出十堰市的，需提供公安机关出具的户口迁出证明、《失业证》或《再就业优惠证》； ③出境定居的，需提供出境定居批文或移民签证；

④男职工年满55周岁，女职工年满50周岁的，需提供与单位解除劳动关系的协议； ⑤提取住房公积金审批表；

⑥本人身份证；

⑦住房公积金卡；

4、住房公积金账户集中托管满5年或终止劳动关系满5年仍未重新就业提取

①《失业证》或《再就业优惠证》；

②与单位解除劳动关系协议；

③提取住房公积金审批表；

④本人身份证；

⑤住房公积金卡。

5、死亡或被宣告死亡提取

①死亡证明书或派出所的户口死亡注销证明或被宣告死亡的法律文件；

②合法继承人或受遗赠人身份证、结婚证或户口簿；

③公安部门或公证部门出具的继承人或受遗赠人与该职工关系的合法证明、证件；④提取住房公积金审批表；

⑤经办人身份证

6、调离十堰市提取

①调入行政事业单位的需提供调令和调出单位领导签字证明，②调入企业的需提供与外地用工单位签订的劳动合同和调入单位缴纳的社会保险证明。③提取住房公积金审批表；

④本人身份证；

⑤住房公积金卡。

离职提取住房公积金流程篇5

1、非广州市户口并与所在单位解除劳动关系;

2、单位已办理个人住房公积金账户封存手续。

该提取条件为销户提取，提取金额为个人账户的当前余额，包括单位缴存部分与个人缴存部分。

办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理审核材料并办理提取(不超过3个工作日)→提取转账。

离职提取住房公积金需要提交的资料：

1、与单位终止劳动关系证明;

2、《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章;

3、提取申请人身份证;

4、提取申请人银行活期存折或储蓄卡(广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家)

职工按政策提交相关资料原件及复印件到银行网点办理提取手续，银行网点审核并即时办理提取销户手续。如已领取对账簿的职工还需提供对账簿原件。提取业务办理场所：建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务任一经办网点。

注：“集中封存部”中的职工符合提取条件的，除《住房公积金提取申请表》上不需要单位盖章外，其它按现行提取规定提供所需的证明资料。个人信息不完整或者有误的，还需提供曾是原单位职工的证明，证明材料为以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具标示单位名称及职工本人姓名的证明、街道或者居委会出具的证明。

另：公积金对账簿不作为提取审核要件，职工遗失或尚未领取对账簿的不影响提取业务办理。

温馨提示：

1、建议您通过登陆中心网站-网上办事大厅(个人版)进行提取业务预约，减少在银行网点排队等候的时间。

2、没有办理网上预约的，按银行规定排队轮候。

3、网上预约提取的具体操作方法请查阅《广州住房公积金网上办事大厅(个人版)操作指南》

4、尚未获取网上办事大厅(个人版)登陆密码或忘记登陆密码的职工，请持本人身份证原件到缴存银行经办网点办理。

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住房公积金提取业务办理流程篇6

住房公积金作为职工的一项重要福利待遇，其业务主要包括公积金提取和公积金贷款。为保证员工公积金业务顺利办理，保障员工权益，现将公积金提取业务办理流程与所需材料提示如下：

一、开具公积金证明

1、需员工本人持身份证原件到总厂人力资源部开具《住房公积金提取、转移单位证明》或《公积金缴存证明》，登记并留本人联系电话。

2、总厂人力资源部将在四个工作日内完成《住房公积金提取、转移单位证明》或《公积金缴存证明》的盖章工作，员工于第五个工作日以后（含第五个工作日）的时间，由本人持身份证原件到总厂人力资源部取证明。

二、公积金提取条件及所需材料

（一）、员工购买自住住房的：自购房合同签订之日起一年内，职工可一次性提取本人、配偶及房产共有人不超过房价总额的住房公积金；需偿还代还款本息或分期付款的，每年可提取一次不超应还金额或分期付款当期实际付款金额的住房公积金，分期付款最后一期应在付款之日起一年内提取。

所需材料：本人身份证、单位提取证明、购房合同、付款发票（银行开出的当月还款明细加盖公章）、契税完税发票、分期付款发票、贷款合同；若提取配偶公积金的还需提供结婚证、配偶身份证和配偶单位证明。

（二）、职工建造、翻建、大修自住住房的，可以申请使用不超过建造、翻建、大修自住住房费用的公积金，申请使用公积金应在施工之日起一年内提取提取住房公积金。

所需材料：本人身份证、单位提取证明、结婚证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、开工批准意见书、房屋安全鉴定报告、房屋权属证明。

（三）、旧城改造中签有回迁协议的职工，新旧房屋有差价的可以申请提取不超过新旧房屋差价的公积金。

所需材料：本人身份证、单位提取证明、回迁协议、缴款单据。

（四）、职工参加单位的经济适用房或集次建房的，经过单位向住房公积金管理中心备案并经中心批准后，参加购房的职工在购房一年内可以办理公积金提取。

所需材料：本人身份证、单位申请、建盖该经适房或集资房的批准文件、土地使用证、建设规划许可证、建筑工程施工许可证、人员名单。

（五）、职工已经办理正式离、退休手续的，可以申请办理注销提取本人住房公积金。

所需材料：离、退休证，身份证，单位出具的提取转移证明。

（六）、工作调动、辞职、解聘等与单位解除劳动合同的，户口在昆明户地区的职工，与单位解除了劳动合同并且已经满两年或与单位解除了劳动合同并且男职工已满50岁，女职工已满45岁；户口不在昆明地区的职工与单位解除了劳动合同，本人自愿不再缴交住房公

积金的，可以申请办理注销提取住房公积金。

所需材料：身份证、单位提取证明、解除劳动合同证明书、调动文件、调入新单位所在地住房公积金管理中心出具的不能办理转移的证明、职工个人自愿终止住房公积金缴存关系的申请（原单位加盖公章）。

（七）公积金关系转出本市或出境定居的职工可以申请办理注销提取住房公积金。

所需材料：本人身份证、单位提取证明、调动文件、处境定居迁移证明、护照。

（八）应征入伍的职工可以申请办理注销提取住房公积金。所需材料：本人身份证、单位提取证明、入伍通知书。

（九）房租超出家庭工资年收入的25%的职工（以公积金缴费基数为依据），可以申请提取不超过12个月的房租总额或租房到期内应付房租总额。

所需材料：本人身份证、单位提取证明、家庭成员的收入证明、房屋租赁许可证、房屋租赁协议。

（十）、职工完全丧失劳动能力并与单位解除劳动合同的，可以申请办理注销提取公积金。

所需材料：身份证、单位提取证明、县级以上医院出具的丧失劳动能力证明书、解除劳动合同证明书。

（十一）无行为能力的职工可以有监护人申请提取公积金。所需材料：职工本人和监护人身份证、单位提取证明、公证书。

（十二）、职工死亡或被宣告死亡的，由财产继承人申请办理注销提取住房公积金。

所需材料：死亡人身份证、单位提取证明、死亡证明或火化证、遗嘱、遗嘱公证或继承公证、继承人身份证。

（十三）因地震、火灾、水灾、泥石流等不可抗拒的自然灾害造成房屋损毁、损坏的职工可以申请提取不超过房屋重修或修复所需费用总额的住房公积金。

所需材料：本人（家庭成员）身份证、单位提取证明、当地民政部门证明。

（十四）、职工有以下特殊情况的，可以申请一定限额的住房公积金：

1、职工家庭成员（本人、配偶、子女及其夫妻双方的父母）之一患有癌症、尿毒症、器官移植、再生性障碍贫血、白血病的可以申请提取不超过实际治疗所需费用总额的住房公积金。

所需材料：单位提取证明、患者及提取人的身份证、县级以上医院证明、医疗交费发票、亲属关系证明（夫妻关系用结婚证，子女和父母关系用户口册）。

2、享受城市最低生活保障的职工，可以申请提取最低生活标准总额50%的住房公积金。

所需材料：本人身份证、单位提取证明、低保证、县级以上民政部门或是街道办事处证明和待业证、结婚证。

3、享受城市最低生活保障且子女考上国家承认学历的全日制普

通大学的职工家庭，可以申请提取用于子女上学的学杂费（一年一次）。

所需材料：低保证（夫妻双方任何一方）、子女的大学录取通知书、交费发票或交费通知、单位提取证明、提取人的身份证。（若提取配偶的公积金还需提供结婚证、户口册）。

三、公积金提取业务办理

（一）、单位开具提取证明：需要办理提取住房公积金的员工持本人身份证到总厂人力资源部开具提取证明。

（二）、中心审核：员工根据本人提取原因提供相应材料至昆明市住房公积金管理中心（以下称公积金中心）进行审核，审核期为两个工作日。

（三）、办理公积金提取：符合提取条件的员工通过中心的审核后，由本人带齐材料至公积金中心提取窗口办理，或到受托银行窗口办理（中国工商银行宝善分理处）。

总厂人力资源部

提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程篇7

北京工业大学是一所以工为主, 理工、经管、文法相结合的多科性市属重点大学。全校设21个教学院所, 教职工3 370人, 由于教职工人员基数大, 公积金管理工作量也很大, 主要涉及的业务有支取、开户、转移、销户等。随着住房市场化, 房价不断攀升, 教职工购房压力日渐增加, 用公积金贷款购房的职工也不断增加, 买房以后都存在支取公积金的需求, 导致公积金支取人数也呈不断增加趋势, 给公积金经办人员带来了很大的工作压力。

网络版公积金管理系统启用之前, 我校公积金日常管理所用的软件是单机版管理软件, 该软件主要侧重于基本业务流程的管理, 能够完成日常业务, 比较稳定, 但缺乏网络化、共享功能, 使用灵活性差, 不能按要求增加、定制模块。

二、住房公积金网络版管理系统的开发及运用

住房公积金网络版管理系统以B/S结构为主, 主要有公积金政策宣传、公积金公共查询、网上预约支取、网上预约开户等模块;以C/S结构为辅, 主要有打印模块、数据导入导出模块以及供管理员使用的功能强大的查询模块。

B/S结构基于J2EE平台, 系统采用7层架构设计:Web层表现层、控制层、服务层、DAO层、DTO层、持久层和数据库层。采用7层架构设计是目前主流的设计架构, 具有框架灵活性的优点。网页界面采用Flash技术制作。Flash是一种功能强大的网站设计技术, 有很强的表现力, 搭配Flash自带的脚本语言Action Script, 可以制作出用户交互体验丰富、界面极为友好的前台界面。

C/S结构模块采用Delphi软件开发工具开发。采用Delphi的原因在于它是高效的Windows应用程序开发工具, 可以快速开发数据库管理软件。C/S结构模块主要供管理人员使用, C/S结构相对于B/S结构具有响应速度快、开发简便、安全性高等优点, 对B/S结构起到了不可替代的补充作用。在实际使用中, 也证明了二者结合使用效果非常理想。

数据库选择使用SQL Server 2005。起初我们采用Access数据库, 它是桌面型的小型数据库应用, 采用它主要是考虑到其具有简单实用、开发成本低、周期短等优点。但投入实际使用一段时间后, 随着数据量和访问量急剧增加, 系统性能下降很快, 响应速度变慢。所以后期我们改用SQL Server 2005。SQL Server属于大型数据库, 应用于该系统迅速体现出它的优越性, 系统性能又恢复到起初良好的状态。

三、系统分析与评价

我校启用网络版住房公积金管理系统之后, 公积金支取业务办理的流程如下:

(1) 教职工登录后勤管理处网站, 访问住房公积金管理页面, 了解支取公积金所需材料, 按要求准备相关材料。

(2) 材料准备齐全后, 进入网上预约支取模块, 填写相关支取信息, 提交申请。提交申请后, 系统自动显示公积金经办人将在3个工作日内通知办理支取业务。

(3) 经办人进入管理员模块, 按照申请先后顺序, 依次通知申请人按双方协商好的时间办理支取业务, 在时间安排上具有极大的灵活性。

(4) 经办人根据申请人提交的信息, 提前打印好住房公积金支取记录单以及住房公积金个人储蓄账户明细表。申请人来现场办理业务时, 双方可直接核对表中信息, 从而节约了大量在现场的时间。

该系统从投入使用至今已有两年多的时间, 系统运行稳定, 达到了预期的使用效果, 教职工满意度较高, 领导也高度肯定该系统的实际使用效果。与启用该系统之前相比, 公积金管理业务在以下几方面发生了可喜的变化:

(1) 显著提高了办公效率, 据统计, 同样办理一个支取业务所花费的时间只有原来的一半甚至更少。

(2) 教职工无需在办公现场排队等候, 免去排队之苦, 并可根据个人要求相对灵活地安排支取办理时间。

(3) 节约了纸张、电话费等办公费用, 实现了网络办公, 对推动办公自动化的发展起到了积极作用。

(4) 公积金经办人员的工作压力大大减轻, 工作量相对减少。

四、结束语

该软件是由北京工业大学房管部工作人员自主开发的, 具有自主知识产权。通过该软件的开发以及实际使用中的显著效果, 我们更加深刻体会到信息化建设在日常工作中的重要性。在今后的工作中, 我们要再接再厉, 运用信息化手段不断优化工作流程, 提高办公效率。

摘要：随着城镇住房制度改革的进一步深化, 停止福利住房实物分配, 实行住房货币化管理, 住房公积金支取业务量显著增加, 公积金经办人员也承受着越来越大的工作压力。为了减轻经办人员工作压力, 提高办公效率, 减少办理支取业务所需时间, 北京工业大学房管部对公积金支取流程进行了优化, 并开发了与之配套的住房公积金网络版管理系统。在实际使用中, 达到了预期的效果, 对推动办公自动化的进展起到了积极的作用。

提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程篇8

关键词：新加坡，住房，公积金，启示

中图分类号：F293.3文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2015）05-0075-80收稿日期：2015-05-10

我国住房公积金制度是城镇住房制度改革的产物，极具个人住房消费基金特色。每当我们研究探讨其改革完善的时候，言必称“新加坡”。原因很直接，我国的住房公积金制度是学习了新加坡的中央公积金制度之后建立起来的。在落实十八届三中全会精神，研究公开规范住房公积金制度之时，有必要重新分析新加坡的住房制度和公积金制度，学习其经验，汲取其教训，使我国的住房公积金制度更具特色。

新加坡位于马来半岛最南端，地处太平洋与印度洋航运要道，是东南亚地区的一个岛国，由于绝大部分是城市，故有“城市国家”之称。由于他们重视生态环境如生命，使这个“水泥城”国家苍翠盎然，绿荫连绵，拥有了“世界花园城市”的美誉。新加坡拥有国土面积约700平方公里，人口500多万，每平方公里多达7000人以上，成为世界上人口密度最大的国家之一。在历史上，新加坡也曾有大部分国民“住房难”的痛苦经历，1960年，新加坡刚刚脱离英殖民地统治，经济社会发展都比较落后，国民的住房短缺十分严重。李光耀政府针对时弊提出了“居者有其屋”计划：即通过建屋发展局修建组屋，帮助国民解决住房困难。经过50多年的努力以后，80%以上的国民住上了合适的住房。2008年，新加坡“居者有其屋”计划获得联合国公共服务奖，成为全球解决国民住房问题的典范。笔者广泛搜集材料，予以分析研究，力求从中得到启示，为我国城镇住房制度发展提供参考。

1 政府将解决国民住房问题作为基本国策

1.1 制定政策

“居者有其屋”本出自《孟子·梁惠王章句上》，被新加坡政府用上了。1959年，新加坡完全自治，此时“房荒”十分严峻，直接影响着社会的稳定。为此，新加坡政府提出一项基本国策，即“居者有其屋”计划，主要就是政府出资组建房屋，简称“组屋”。几十年的实践证明：这是一项非常成熟、稳定、高效的公共住房保障制度，其特点是低房价、小户型、可租可售，为鼓励世代同堂、互相照顾设计相连组屋。所谓的可租可售，即指无力购房的低收入公民，可以租赁“组屋”，符合优先购房计划的公民，不仅可以低价、更快、更容易购到组屋。所谓的低价，一般为市场价的50%。

1.2 建立机构

为了建立多层次住房供应体系，保障居民居住权，实现“居者有其屋”的目标，新加坡政府于1960年成立建屋发展局（Housing & Development Board，简称 HDB）实施“组屋”计划。该局是公共住宅发展事务的政府机构，具有行政管理职能并代表政府行使权力，直属国家发展部，作为一个独立的非营利机构，其财政预算纳入国家计划。政府主导“组屋”的开发与建设，建屋发展局具体实施。值得一提的是，建屋发展局将中国唐朝著名现实主义诗人杜甫 “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山？”的诗句作为局训。建屋发展局围绕实现“居者有其屋”的目标，负责制定“组屋”发展规划、施工建设、房屋的出售、出租以及房屋管理。

1.3 严格准入退出

由于价格低廉，要求购房的人很多，因此，新加坡政府严格审查购买者的资格。从准入机制、分配程序、需求层次，都有严格的规定，确保了“组屋”分配的公开、公平与公正。一个家庭只能拥有一套组屋，如果再购买新房子的话，旧组屋必须退出来。对于弄虚作假者，将会受到5000新元的罚款或6个月的监禁，更为严重者会两者兼施。严格的制度安排对发挥有限的住宅资源作用提供了保证。

1.4 满足多层次需求

新加坡人随着收入增加，希望房子能够更新换代，面积大一些，设计好一些好。建屋发展局将“组屋”建造的重点从一房式、二房式转向了四房式、五房式，以满足多层次住房需求。值得我们注意的是：虽然“组屋”的供给发生了变化，但是准入机制、分配程序和等级制度仍然十分严格。这就使得任何一个新加坡公民以及永久居住者，很容易就能买到住房，与此同时也大大抑制了投资投机性的住房需求。

1.5 重视管理

新加坡已经有超过80%的人口居住在“组屋”里，政府为此投入了大量的人、财、物力，每个阶段的管理特征十分明显。上世纪60年代以解决房荒为主；70年代以加强环境建设为主；80年代以建筑多元化和管理人性化为主；90年代以强化社区布局为主；本世纪开始，新加坡已经将完善社区管理提升到建设文明国家、建设和谐社会的战略高度。

2 公积金制度发挥的作用

1953年，新加坡还是英属殖民地时，就颁布了《中央公积金法令》，两年后成立中央公积金局（Central Provident Fund Board，CPFB）专门负责公积金管理。在当时，公积金只是单一的储蓄式养老保障制度，经过几十年的发展，公积金制度已经成为包括养老、住房、医疗、家庭保护等综合性的社会保障制度。

2.1 公积金是一种强制性的、长期性的、特殊的储蓄制度

2.1.1 强制性

根据中央公积金法的规定，新加坡的每个雇员都须参加公积金制度，成为中央公积金局的当然会员。按规定，每个雇员（会员）须按月向中央公积金局缴纳规定数额的公积金，其雇主也必须同时按月为雇员缴纳规定数额的公积金。中央公积金局为每个会员开设公积金账户，强制其缴纳，雇员及其雇主按期缴纳的公积金全部存入雇员的账户内，雇主为雇员缴纳的公积金可以进入生产成本。雇员、雇主都不得拒绝或者延迟缴纳，否则，不仅如数补缴还会加罚利息。当会员存款账户达不到3万新元的数额时，是不允许动用买房或作其他投资的。

2.1.2 长期性

新加坡的公积金存款具有长期储蓄存款的性质，但是又与一般银行储蓄存款不尽相同：银行储蓄存款期限长短不限，由存款人决定；公积金存款只有在雇员退休后才可动用，会员无权决定公积金存款期限的长短。虽然允许公积金会员提前动用公积金存款用于购买住房或进行政府允许的投资，但仍然规定必须保留至少3万新元的公积金存款余额，作为退休后的基本生活保障。

2.1.3 特殊性

与银行储蓄相比，公积金的特殊性十分明显。主要表现在：第一，存款利率由中央公积金局规定，利率稳定且高于银行；第二，公积金会员无权随意支取公积金存款；第三，政府允许会员动用公积金存款进行金融投资，但必须是政府限定的投资对象；第四，公积金存款免缴所得税。

2.2 从单一的“养老公积金”制度变成综合性的社会保障制度

2.2.1 发展过程

1955年7月，新加坡政府立法建立了中央公积金制度，主要是向老年退休雇员提供基本生活保障。20世纪60年代起，中央公积金制度的保障功能逐渐增加。1968年，新加坡政府修改了中央公积金法，允许符合条件的低收入会员动用其公积金存款购买由政府住宅发展局建造的住房（所谓“组屋”），由于公积金存款享受免税待遇，政府组屋出售价格优惠，所以这实际上是政府通过中央公积金制度向居民提供了住房福利。此后不久，政府又允许中等收入会员动用其公积金存款购买政府建造的住房。1977年，政府将过去的公积金存款账户分成普通账户和特种账户两个部分，各占公积金存款额的96.8%和3.2%，特种账户存款只允许会员在年满55岁以后，或残废，或永久离境，或死亡时支取。普通账户存款则允许会员购买政府组屋以及作其他投资。1984年，政府又开设医疗保健账户，允许会员动用公积金存款支付会员本人及其直系亲属的医疗费用，当时仅限于在政府医院的治疗，1986年扩展到私人医院，同时允许会员动用公积金存款购买家庭保险等。1985年时，普通账户存款和医疗保健账户存款占公积金存款的20%。这样中央公积金制度就变成了包括老年、残废保障以及遗属抚恤的住房福利、医疗保障和家庭保障等在内的综合性社会保障制度。由于社会保障范围的不断扩大，资金需要量也大幅度增加，因此中央公积金局不断提高公积金在雇员工薪收入中所占比率。

2.2.2 公积金缴存比率

1955年仅为10%（雇主、雇员各为5%），1970年升至16%（雇主、雇员各为8%），1971年达到20%（雇主、雇员各为10%），1974年升至30%（雇主、雇员各为15%），1981年达到42.5%（雇主为20.5%，雇员为22%），1984年、1985年竟高至50%（雇主、雇员各为25%），1986年下调至35%，但1991年又调高至39.5%。公积金的规模因而大幅度增加，1955年，公积金缴交额只有900万新元，1970年达1.56亿新元，1980年达23亿新元，1985年达60亿新元，公积金存款余额1955年为900万新元，1970年达7.77亿新元，1980年达96亿新元，1992年达478亿新元。这样才能够应付社会保障开支的需要。

2.2.3 调节经济的手段

这主要反映在公积金比率的调整上。由于公积金会员人数占新加坡人口的大多数，公积金存款额在国民生产总值中占有相当比重，公积金比率又达到很高的水平，也就有了政府运用调整公积金比率来调节经济的基础。新加坡政府认为要抑制经济增长时，即调高公积金比率，要刺激经济增长时，即调低公积金比率。如1985年，新加坡出现了经济不景气，政府就于1986年将公积金比率由1985年的50%调低至35%，其中雇主缴纳比率由1985年的25%调低至15%，对刺激经济增长产生了积极的作用。政府采取调低或调高，微调或大调的不同方式来实现政府不同的经济调节目标。

2.2.4 独立于财政之外

基于新加坡典型的城市国家特色，公积金缴交率、负担主体、会员权益等在全国都是相同的，中央政府通过中央公积金局统一组织资金的汇集和运用。中央公积金局是一个独立的、单独核算的、自负盈亏的、半金融性质的专门机构，同财政部以及其他行政部门无任何隶属关系，它专门负责组织公积金的汇集、结算、使用、储存等，不受其他任何政府行政部门的干扰。财政部无权动用公积金存款；公积金存款也不作为财政收入，如果财政出现亏空，政府只能通过发行债券的方式，由中央公积金局购买，来满足政府的资金需要。这种“权钱”合一的管理体制与运行机制，对于公积金的稳定增长以及支出控制十分有利。

2.2.5 住宅建设资金的良性循环

长期以来，政府以国家投资局的名义发行债券，通过发行债券从中央公积金局获得巨额资金，使公积金转为由政府支配的资金。中央公积金局积累的公积金存款，其余额的90%都用于购买政府发行的债券，如1987年，公积金存款余额为314亿新元，其中298亿新元用于购买政府债券，占全部公积金存款余额的95%。政府以这种方式获得的资金主要用于兴建住房和建设道路、机场、港口、码头等公共基础设施。其中贷放给住宅发展局的债券达60%以上，这是公积金转化为住房建设资金的主要方式，使政府筹集到了足够的住房建设资金。住宅发展局以这笔资金置地、建房，支付住房建筑承包商的工程款项。住房建筑承包商则同时将建成的住房交给住宅发展局，住宅建筑承包商还可以从中央公积金局取得贷款来建房，获得工程款项后即归还贷款本息于中央公积金局。由于有中央公积金局的资金融通，使大批住房得以兴建，同时，中央公积金局许可居民提取相当于房价款20%的公积金支付购房首付款，许可居民逐月提取公积金支付银行贷款本息。居民获得贷款后即向住宅发展局购买住房，住房所有权转到居民手中，资金则流到住宅发展局，住宅发展局将其交与政府，政府运用其偿付债券本息，中央公积金局投放出去的资金又收回来了。中央公积金局又可继续向住房建设和购买者提供资金，形成资金的良性循环。这就是新加坡的中央公积金制度在实现“居者有其屋”中发挥的使国家建得起房，老百姓买得起房的重要作用。

3 得到的启示

新加坡的“居者有其屋”计划和中央公积金制度成就了新加坡人的住房，也活跃了新加坡的房地产市场，使新加坡人经历了从满足基本居住需求→不断改善居住质量→拥有住房产权的住房梦。其中最深的感受：

一是二者相互依存、滚动发展。“居者有其屋”计划依赖于中央公积金向住房建设融资，向购房者贷款，助推了“居者有其屋”计划的实现。

二是公积金存款利息高于银行存款利息，政府发行债券的平均利率依法适当返还缴存人账户，使缴存人容易接受。

三是公积金虽不能任意提取，但可以对政府指定项目进行投资，其收益打入缴存者个人公积金账户，其投资风险也由缴存者个人承担，为缴存人提供了运营公积金的环境。

四是配套齐全、交通便捷、环境优雅，由于新加坡长期奉行以人为本的建设理念和严格的土地使用规划，使所有的居民区生活便利度高度一致。非常有利于居民的出行、工作、生活。

五是严格的实施政策，为实现“居者有其屋”计划和推行公积金制度提供了保证，其政策规定一个家庭只能拥有一套组屋，如果再购新房子，组屋必须退出，对于弄虚作假骗购骗租者，会受到或罚款或监禁或两者兼施的惩罚。对于应缴未缴迟缴公积金的，不仅限期补缴，而且会加罚利息。

六是建立公积金的目的不仅仅停留在为缴存者个人提供社会保障上，更深远的作用在于为国家积累了可供借贷循环的建设资金，是一种多方共赢的战略国策。

从上述六点感受中得到如下启示：

我国是拥有14亿人口的泱泱大国，又值城镇化快速发展之时，住房情况极其复杂。但是，我们的住房公积金制度目标比较新加坡而言是清晰的、明确的，是单一的住房消费资金，比照新加坡更有条件做足住房发展大文章。

一是明确消费层级，向基本住房需求倾斜、鼓励改善性住房需求。其前提条件是国家应设定符合国情的住房标准，以此判断住房公积金的支持力度。越是低于基本住房标准的，住房公积金支持力度越大，否则，或减弱支持力度或不予支持。

二是保护缴存人利益。一方面要方便缴存人使用提取，在服务与管理上做文章。另一方面要改革现行计息办法，实施高于银行同期利率的政策，使缴存人有受益感。这样，相对骗提骗取之事就会减少或不再发生。

三是激活缴存余额，为缴存人“理财”。截至去年底，全国住房公积金余额3.7万亿元，如此巨额资金沉睡，于国于民都是巨大的浪费。借鉴新加坡政府发行债券的办法，以良性循环为目的地盘活和统筹使用这些资金，既可以解决国家保障性住房建设及其他基本建设资金之不足，又可以让缴存人从中获益，同时，也发挥出了“有效支持经济增长，更好地惠民生、助发展”的作用。

四是合理控制住房公积金的缴费率。据报道， 2014年6月10日新加坡爆发了大规模集会，抗议政府的公积金养老制度，其中一个重要原因就是：“收入越高，其存入的公积金就越多，享受到的社会保障也就越全面，反之则社会保障越差。如此无形中就会导致‘富者更富，贫者更贫怪相的出现，在一定程度上拉大了收入分配差距”。从当前我国归集住房公积金的状况分析：省内不统一、市内不统一、行业内不统一，单位内也不统一，且差距是相当大的，甚至成为某些单位的避税工具。合理控制住房公积金的缴费率，对发展住房公积金制度、促进社会和谐是十分有益的。

参考文献：

1.赵建福.公平视角下我国住房制度改革创新研究.华中师范大学.2012

2.路君平李炎萍糜云.我国住房公积金制度的发展现状与对策研究.中国社会科学院研究生院学报.2013.1

3.倪云.新加坡中央公积金制度与我国住房公积金制度的比较.经营管理者.2014.3

4.李玉福.住房公积金贷款的探索和思考.金融经济.2014.4

作者简介：

提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程篇9

2、我们还需求准备的证件有职工住房公积金联名卡原件，退休证和复印件各一份，当然假如大家是男性，年龄满60周岁，女性55周岁的不提供，不过必需年龄方面到达规范才能够，大家要留意一下。

3、假如大家自己无法办理的话，能够拜托配偶办理，但是须提交配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份;也能够拜托其别人办理，这时分我们须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的受权拜托书原件。有了这些我们就根本能够提取公积金了。

4、网上直接办理也是一个方法，也便当许多，假如我们是自己初次办理，那么前面我们须到住房公积金业务银行网点签署【住房公积金业务自助办理效劳协议】，这个是必需的一个条件，不过很便当，咨询一下那里的银行就能够办理。

5、我们办理银行的事情后，就能够凭个人住房公积金账户及密码登录网上办事大厅，选择个人提取业务中【退休销户提取】，依据界面显现，核对无误后点击提交，业务当场受理，需求留意的是网络选择的时分一定要官方网站，当心狡诈性网站。

提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程篇10

如何快速提取住房公积金如何快速提取住房公积金一、如何快速提取住房公积金1、事先准备好提取公积金的各种材料。外地人离开一个工作地到另一个地方，这是非常常见的情况，这时候需要的材料有个人身份证、户口簿、离职证明、公积金提取证明等。有时候还需要个人的社保卡等，不过要根据银行的具体要求了，各个地方不同，不过你可以带着，不必到时候麻烦。2、准备一张公积金提取银行的银行卡。公积金的提取需要银行卡，也有人说不需要银行卡，但有银行卡是绝对没错的，而且能够加快提取的速度，有时候银行也可以发现金，但又要办理一段时间的手续了。如果你平时有银行卡就算了，如果没有银行卡可以事先办理一张建行银行卡。3、选择好去提取公积金的适合时间。公积金的.提取也有合适的时间段，周六、周日属于忙时，不管是银行普通业务的人员，还是公积金提取人员等等都非常多，不适合办理。因此，大家可以选择周一到周五的时间，而且最好选择早早地早晨去办理，人很少，一般十来分钟就能完成。4、一般情况下，公积金的提取在中国建行进行，因此，你可以在网上事先查询好公积金提取的建行网点，了解好路线，不要把时间耽误在路上，也不要找到了位置也不能提取。公积金的提取需要在建行进行，但不是所有的建行都能提取，因此，最好事先查询好。二、公积金的提取条件住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;(2)离休、退休的;(3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;(4)出境定居时;(5)偿还购房贷款本息的;(6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。三、公积金的提取所需要的材料1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。3、借款人及配偶收入证明原件各2份(工资主管部门盖章)。4、借款人结(离)婚证复印件2份。5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10xxxxxx，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。7、首付款发票复印件2份。8、《房屋预告登记证明》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。11、借款人用于还款的银行帐号。提取住房公积金程序提取住房公积金程序(1)职工提取住房公积金，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联)，加盖公章及财务印鉴;(2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取;(3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职工现金。具体您可以点击《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》进行查看更多关于公积金方面的信息您也可以咨询800j金融中心，咨询电话：87284190。职工偿还个人自住住房贷款的，职工及其配偶均可提取住房公积金，用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。其次，符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;(三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购买自住住房贷款本息的;(六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的;(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的;(九)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;(十)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的;(十一)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的;(十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。再次，提取额度和次数：属于上述提取条件中第(一)、(五)项提取情形的，账面留存最近三个月缴存额，取至百元位整数。公积金提取收费标准公积金提取收费标准提取住房公积金是不需要收取任何费用的。如果是中介，中介费一般是你提取金额的30%。相关文章：2018如何使用公积金买房申请公积金贷款具体流程五金一险迎大变化用公积金贷款买房更容易你知道吗2018年成都积分落户政策：多少分可落户积分入户分值计算细则广州、深圳、佛山、天津积分入户细则及办理流程什么是信用卡违约金逾期后违约金计算方法

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提取住房公积金的条件和提取住房公积金流程篇11

一、当前在公积金的管理和使用中争议比较大的问题

(一) 公积金使用的公平性问题

住房公积金制度的建立主要目的之一是为了加快形成城市住房基金, 加快解决城市居民尤其是中低收入居民的住房问题。但运作结果却是不公平的。中低收入居民借不到、还不起住房公积金委托贷款, 实际上得到贷款资助的以中高收入职工为主。许多中低收入居民, 不仅没有从公积金制度中获得相应的支持, 还由于公积金制度的强制性的低收益性, 而无法获得达到市场平均水平的资金回报率。

(二) 公积金的增值与安全问题

根据《住房公积金管理条例》和相关规定, 公积金的增值收益主要来自以下几个途径 (1) 住房公积金个人住房贷款利息收入; (2) 银行存款利息收入; (3) 购买国债利息收入。三者对比, 住房公积金个人住房贷款利息收入收益性最大, 所以公积金管理部门强调尽力扩大大款规模。由于政策特征决定了公积金个人住房贷款的服务对象主要是广大的中低收入者, 其中大部分职工收入不稳定, 偿还贷款能力不强, 影响了贷款的安全性, 再加上贷款期限较长, 增加了违约行为发生的可能。再者由于委托银行不承担公积金个人贷款中存在的任何风险, 监督职能形同虚设, 中心在贷后管理环节处于被动地位, 因此造成一定程度的贷款风险。

二、出现问题争议的主要原因

(一) 公积金制度的功能定位不明确, 制度设计不够合理。

在整个住房保障体系中, 中高收入者通过市场购买商品房, 政府为中低收入者建设经济适用房或者通过公积金贷款向购买中小户型商品房的部分家庭提供低息信贷支持, 低收入者和贫困家庭主要依靠政府提供廉租房来解决居住问题。由于经济适用房的夭折和廉租房建设进展缓慢, 造成绝大部分家庭特别是中低收入家庭也不得不通过购买商品房来解决居住问题, 加上其他经济因素影响使得房价飞涨, 而居民收入相对增长缓慢。使得大部分中低收入者无法购买商品房, 既不能得到经济适用房和廉租房也不能享受到公积金的“低贷”优惠。由于公积金制度功能定位不够明确, 实际上是经济适用房制度和廉租房制度的不成功将问题转嫁给了公积金制度。另外虽然公积金不是一般意义上的个人私有财产, 但将公积金增值收益用于廉租房建设, 与现有经济法确有冲突嫌疑。而且本来建设廉租住房是国家住房保障的重要举措之一, 也是各级政府的义务, 将公积金增值收益用于廉租房建设的制度设计不合理。

(二) 在制度的执行上出现偏差

住房公积金管理委员会作用发挥不明显, 各级政府部门将本该部门解决的问题过多的转嫁给了公积金。过多的强调了公积金的政府调控和金融调控的作用而忽视了对中低收入者的住房保障功能。管理层将其作为经济调节的杠杆, 经济危机时, 为了拉动内需, 公积金过量的放松二套、三套以上贷款, 变相将中低收入者的利益输送给部分炒房者。有的政府, 特别是欠发达地区甚至将其做为促进本地房地产市场发展的催化剂, 公积金管理中心特别是资金量相对较少的市县级中心为了追求增值收益来满足管理费用支出过度放贷, 放松了购房者贷款资格的审查, 积累了贷后逾期风险。

(三) 公积金管理的透明性差, 宣传力度不够

民众对公积金的互助性缺乏理解, “低存”虽然要损失部分缴存职工的收益, 但是绝大部分缴存职工都有机会享受到“低贷”的优惠政策, 国家通过房价调控和完善贷款制度最终使公积金制度做为满足中低收入者住房需求的基本保障。

三、针对以上问题提出政策建议:

(一) 修改完善公积金条例和有关规定, 明确公积金制度的功能定位。

将公积金制度定位为为中低收入者购买商品房和租住非廉租房提供购房低息信贷资金支持和房租补贴的政策性金融机构。取消个人缴存, 将资金定性为非职工个人所有。增加国家投入, 才能将非公有制单位的职工纳入保障范围, 也体现了住房货币化分配的公平性。拓宽资金增值渠道。将“单位资助、个人缴存、互助贷款、廉租保障”变为“国家投入、单位资助、低息支持、房租补贴”的体系。取消经济适用房, 为低收入者和贫困家庭提供廉租房。通过公积金制度和廉租房制度实现中低收入、低收入、贫困家庭住房需求的无缝隙保障。

(二) 在现制度体系的运行过程中兼顾公平性, 增加灵活性

利用增值收益给与无能力购买住房的中低收入者以租房补贴, 退休无用公积金贷款者利差补偿, 限制贷款最高金额, 取消公积金二套以上房贷, 对低收入者进一步降低贷款利率和首付比例。降低个人贷款的担保、评估、公证、保险、抵押登记等各项费用。

(三) 完善住房公积金管理监督机制