大连市住房公积金提取管理办法

大连市住房公积金提取管理办法（精选7篇）

大连市住房公积金提取管理办法 篇1

关于印发《大连市住房公积金提取管理办法》的通知

: 2018-04-20 编辑 :本站编辑 字号 :大 中 小

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各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：

《大连市住房公积金提取管理办法》业经市住房公积金管理委员会第三十次全体会议审议通过，现予印发，请遵照执行。

大连市住房公积金管理委员会

2018年3月31日

大连市住房公积金提取管理办法

第一章

总则

第一条 为加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，维护住房公积金所有者合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》《住房城乡建设部、财政部、人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》《辽宁省住房公积金管理规定》《大连市住房公积金管理若干规定》《大连市实施国务院〈住房公积金管理条例〉办法》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于大连市行政区域内住房公积金的提取管理。

第三条 大连市住房公积金管理中心（以下称公积金中心）是本市住房公积金提取的管理机构，负责审批住房公积金提取、记载职工住房公积金提取情况、防范和查处违规提取行为以及国家、省、市规定的其他职责。公积金中心各办事处（营业网点）、受委托银行负责承办住房公积金提取具体业务。第四条 住房公积金提取原则上采取转账方式。

第五条 职工符合一项或多项提取条件，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上（自提取申请日向前推算，下同），但注销住房公积金账户（以下称销户）和本办法另有规定的除外。

第二章

提取情形、要件和额度

第六条 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金账户存储余额，并按以下要求提供材料，公积金中心应根据具体情形核定提取额度：

（一）未满法定退休年龄的，提供退休证（或《退休审批表》）和养老金发放证明；年满法定退休年龄的，提供身份证明。

提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；

（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供终止劳动关系证明、伤残证（1-4级）或残疾人证（1-2级）或劳动鉴定委员会出具的《因工伤残程度鉴定结论通知单》（1-4级）或《因病、非因工鉴定结论通知单》（1-4级）。提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；

（三）出境定居或赴港、澳、台地区定居的，其中出境定居的，提供护照、签证、户口注销证明（或已登记注销事项的户口簿）；赴港、澳、台地区定居的，提供港、澳、台地区居民身份证、户口注销证明（或已登记注销事项的户口簿）。提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；

（四）外籍及港澳台人员与单位终止劳动关系的, 提供终止劳动关系证明。提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；

（五）购买拥有所有权自住住房的，按下列情形提供材料： 1.购买公有住房的，提供房屋权属证书、《国有住房出售收入专用票据》；

2.购买商品住房的，提供房屋权属证书（购买国有土地上建造商品住房的，可提供经房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同）、全额购房发票（购买军队土地上建造商品住房的，提供套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一收费票据）；

3.购买上市交易存量产权住房的，提供房屋权属证书、契税完税票据（如未记载或无法推算计税金额的，职工应按公积金中心要求提供《房屋买卖契约》或《房地产税收纳税申报表》）。本人及配偶提取额度为购买行为发生日（以发票或收据明示的时间为准）前一个月职工住房公积金账户存储余额;持两人以上非配偶关系人共同购买住房的，各购房人及其配偶提取额度还不得超过各购房人所占份额;未明确份额的,平均分摊，累计提取金额均不得超过购房款总额;

（六）建造拥有所有权自住住房的，提供县级以上规划行政管理部门出具的建设用地规划许可和占地审批书、县级以上建设行政管理部门出具的建筑工程施工许可证、房地产行政管理部门出具的房屋所有权证或房产执照。

本人及配偶提取额度不超过建房行为发生日（以申请材料明示的时间为准）前一个月职工住房公积金账户存储余额，且累计提取金额不超过房屋建造的评估造价;

（七）翻建、大修拥有所有权自住住房的，提供县级以上房地产管理部门有关质量监督机构出具的质量监督手续证明（农村房屋须出具乡镇人民政府的证明文件）、房屋权属证书及翻建、大修费用的收据。

本人及配偶提取额度不超过翻建、大修行为发生日（以申请材料明示的时间为准）前一个月职工住房公积金账户存储余额，且累计提取金额不超过翻建、大修费用总额；

（八）偿还拥有所有权自住住房贷款本息的，提供个人住房贷款合同、前次提前偿还本市商业性个人住房贷款（以下称商业贷款）办结后已还款证明（以该笔贷款办理过提前偿还本市商业贷款本息的需提供）、该笔贷款在中国人民银行（以下称央行）征信系统的查询结果（个人住房公积金贷款和组合贷款的首次提取除外）；提前偿还本市商业贷款本息的，还需提供经银行同意的转账偿还贷款申请表；偿还异地个人住房公积金贷款的，还需提供异地贷款中心出具的还款计划、还款明细；

偿还拥有所有权自住住房贷款本息的，在贷款期限内、贷款本息还清前，本人及配偶累计提取额度不超过应偿还贷款本息额。本市个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）的首次提取金额为本人及配偶住房公积金账户存储余额扣除该笔贷款合同的前三次月还贷额；异地公积金贷款和商业贷款的首次提取金额为本人及配偶住房公积金账户存储余额。以后每次本人及配偶提取金额不超过当年应偿还贷款本息额；以前未提取的，不再累计计算提取额度。提前偿还异地公积金贷款本息的，本人及配偶提取额度不超过还款金额；

转账扣划住房公积金偿还本市商业贷款本息的，本人及配偶每次转账提取额度不超过上一该笔贷款合同扣减公积金转账提前偿还本市商业贷款金额、当年现金提取金额和当年已代扣提取金额后的实际还款额；

（九）本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且承租本市住房用于自住的，按下列不同情形提供相应材料：

1.租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金支付证明；

2.租住商品住房的，提供本人及配偶在本市的家庭无房产证明。已婚的，提供婚姻关系证明；未婚的，应当现场签署单身声明。无房产证明自开具之日起30日内有效； 3.租住公有住房的，提供《公有住房租赁证》。

本人及配偶提取额度不超过当年实际房租支出，其中租住商品住房的，提取额度根据实际情况确定。以前未提取的，不再累计计算提取额度。

（十）死亡或被宣告死亡的（由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请），按以下情形提供证明材料：

1.继承人为第一顺序继承人（配偶、父母、子女）的，提供继承人身份证明、职工死亡证明或者宣告死亡证明、公安民政等政府部门出具的能够证明其与死亡职工关系的证明材料； 2.继承人为第一顺序继承人以外的或者遗嘱继承人、受遗赠人的，提供继承人或者受遗赠人身份证明、职工死亡证明或者宣告死亡证明、确定其继承权或者受遗赠权的公证书或者法院的判决书、裁定书、调解书等证明材料；

提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；

（十一）享受居民最低生活保障待遇的，提供正常审验的居民最低生活保障证、低保社会化发放储蓄存折(卡)。

每年提取额度不超过届时月最低工资标准×12；以前未提取的，不再累计计算提取额度。符合条件的托管职工可提取账户内的全部存储余额，并同时销户；

（十二）男职工年满55周岁、女职工年满45周岁，连续两年以上未缴存住房公积金的托管职工，不需提供证明材料；非托管职工的，提供终止劳动关系证明。提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；

（十三）部分、全部丧失劳动能力，本人月均收入低于市政府公布的最低工资标准的，提供伤残证（1-10级）或残疾人证（1-4级）或劳动鉴定委员会出具的《因工伤残程度鉴定结论通知单》（1-10级）或《因病、非因工鉴定结论通知单》（1-10级）。

本人及其配偶每年可分别提取额度不超过届时月最低工资标准×12，以前未提取的，不再累计计算提取额度;

（十四）遇到下列突发事件的： 1.本人、配偶或者未成年子女患有《关于实施我市城乡居民临时救助制度的通知》和《大连市城乡困难居民医疗救助实施办法》所列重大疾病的，提供医院的诊断书、该病种的医疗费用收据及必要的病史材料。

公积金中心根据医疗费用支出的实际情况确定提取额度；

2.因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的，因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的，因自然灾害等不可抗力造成生活困难，正在接受社会救济或家庭生活难以为继的，根据具体情形提供相应的证明材料。

公积金中心根据实际情况确定提取额度；

3.家庭月人均收入低于市政府公布的最低工资标准，家庭中子女考取中华人民共和国境内、国家承认学历的全日制普通大学，无力供其就学的，提供户口簿（家庭成员关系证明）、录取通知书（学生证）、学费及住宿费收据。

本人及配偶每年提取额度不超过本学年学费与住宿费合计；以前未提取的，不再累计计算提取额度。

除销户和本办法明确的规定外，提取额度以百元为单位。第七条 职工提取住房公积金时，还需提供以下身份证明材料：

（一）住房公积金卡；

（二）身份证明；

（三）职工配偶参与提取的，提供婚姻关系证明；

（四）委托代理的，受托人是委托人配偶的，提供受托人身份证明和委托人与受托人婚姻关系证明；受托人非委托人配偶的，提供受托人身份证明和明确委托代理事项的委托书。第三章 提取条件 第八条 职工符合本办法第六条第（五）至

（九）项情形提取住房公积金的，应连续足额缴存住房公积金满3个月。

第九条 职工符合本办法第六条第（五）项中购买国有土地上拥有所有权自住住房和第（八）项情形的，房屋坐落地应在中华人民共和国境内且在职工或配偶的户籍或实际工作地，房屋坐落地在户籍所在地的，提供户口簿或其他有效户籍证明；房屋坐落地在实际工作所在地的，提供单位相关证明。符合第（五）项其他情形的，房屋坐落地应位于大连市行政区域内。第十条 以贷款方式购买拥有所有权自住住房的职工，可选择本办法第六条第（五）项或第（八）项情形提取住房公积金，其中选择第六条第（八）项情形提取的，借款人与房屋所有权人（或购房人）为本人、配偶或两代以内直系亲属的关系人可申请提取，除此之外的其他人员不能提取。

第十一条 职工可申请以自动扣划方式提取住房公积金偿还本市住房贷款本息（或支付租赁住房租金），经公积金中心审核同意后办理。

以自动扣划方式提取住房公积金的职工，需与公积金中心签订扣划住房公积金偿还住房贷款本息（或支付租赁住房租金）协议。

偿还本市公积金贷款本息的,不受本办法第五条限制，签订代扣协议的合同不得再作为他人以转账方式申请提取住房公积金的依据。

第十二条 职工提前偿还本市公积金贷款本息的，可申请提取其住房公积金存储余额，不受本办法第五条限制。

职工提前偿还本市商业贷款本息的，可申请提取其住房公积金存储余额，不受本办法第五条限制，一个公历只能办理一次；提取成功后，已提取金额未一次性全部用于偿还贷款的，公积金中心有权拒绝再以该笔贷款提出偿还本市商业贷款本息的申请。第十三条 逾期未偿还公积金贷款本息的职工，其住房公积金只允许偿还公积金贷款本息，不得以符合其他情形为由提取或转移到其他城市。

第十四条 职工购买上市交易的存量产权住房在一年内发生两次以上房屋权属过户交易的，自第二次交易起，职工以购买该住房为由提取住房公积金的，应与其购房行为发生日间隔一年以上。

第十五条 职工多次购买同一拥有所有权自住住房的，只能提取一次住房公积金，不能多次提取。

第十六条 职工及其配偶若同时满足租住公共租赁住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租赁住房为由提取住房公积金；如以租住商品住房为由提取住房公积金的，应当在退租公共租赁住房后再申请办理。

第十七条 职工劳动关系迁出本市的，已建立住房公积金账户的，公积金中心应当为其办理账户转移手续；尚未建立住房公积金账户的，公积金中心应当为其办理住房公积金托管手续，待建立住房公积金账户后，公积金中心再为其办理账户转移手续。第十八条 职工有下列情形之一的，不能提取住房公积金：

（一）购买、建造、翻建和大修规划用途为办公、商业、工业、公共配套等非住宅用房的；

（二）偿还规划用途为办公、商业、工业、公共配套等非住宅用房贷款本息的；

（三）以赠与、继承、分割、合并和交换等方式取得具有所有权自住住房的。第四章

提取程序

第十九条 职工提取住房公积金，应当按下列程序办理：

（一）职工符合本办法第六条第（一）至

（四）、（十）至

（十三）项情形之一的，职工住房公积金账户在市内四区和高新园区办事处的，职工可到上述任一办事处（营业网点）申请办理；职工住房公积金账户在其他办事处的，职工应到账户所在公积金中心办事处（营业网点）申请提取住房公积金;

（二）符合本办法第六条第（五）项情形中购买集体土地上建造商品住房的，职工应到购买房屋所在地的办事处（营业网点）申请提取住房公积金;

（三）职工符合其他提取情形的，可到任一办事处（营业网点）申请提取住房公积金。第二十条 除需向房屋、公安、民政、央行以及商业银行等部门核查有关信息外，办事处（营业网点）应当自受理提取申请之日起3个工作日（自受理日后的下一个工作日起算）内作出准予提取或者不准提取的决定，准予提取的，办理提取手续；不准提取的，应当向申请人说明理由。

第二十一条 经办事处（营业网点）审核，认为职工提供的证明材料或其申请提取资金的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予配合；相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处（营业网点）可作出不准提取的决定。

第二十二条 有下列情形之一的，提取审核期限中止：

（一）职工丧失行为能力，尚未确定法定代理人的；

（二）申请人或其近亲属、利害关系人拒不配合提取审核工作的；

（三）申请人涉嫌提供虚假信息或其他手段妨碍提取审核工作的；

（四）需以司法裁决为依据，而司法裁决尚未作出或尚未生效的；

（五）公积金中心因不可抗力或其他障碍无法行使提取审核权的；

（六）其他应当中止提取审核的情形。

中止提取审核期限的原因消失后，提取审核期限重新计算。第五章

监督与罚则 第二十三条 任何单位和个人不得限制符合条件职工提取住房公积金。

第二十四条 职工有权对住房公积金提取业务中有关单位和个人的违法违规行为进行举报。经查属实的，按照《大连市住房公积金管理若干规定》和《大连市实施国务院〈住房公积金管理条例〉办法》等有关规定处理。

第二十五条 公积金中心在发现职工骗取住房公积金行为时，可按以下规定处理：

（一）对骗取（含未遂和既遂）职工按照《大连市住房公积金行政执法管理办法》有关规定处理，同时向职工工作单位通报，对属于国家公务员或国家机关任命的其他人员的，将有关情况报监察机关；

（二）对单位出具虚假证明造成有关人员骗取住房公积金的，将有关情况报监察机关或其主管部门，由其依法依纪严肃追究该单位直接经办人员和相关领导责任；

（三）在骗取（含未遂和既遂）职工的个人账户信息中标注不良信息记录，记入住房公积金诚信档案；

（四）将骗取（含未遂和既遂）职工的相关信息依法向社会公开，并纳入国家批准建设的公民和法人信用信息系统。

第二十六条

房地产中介机构、中介人员或职工为骗取住房公积金有下列情形之一的，可提请公安机关处理，或报工商及行业主管部门备案，构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）伪造、出售相关证件、合同和票证的；

（二）虚构房屋买卖、贷款信息等行为的。第六章

附则

第二十七条 本办法所称“以上”均包括本数。

第二十八条 本办法施行前有关规定与本办法不符的，以本办法为准。第二十九条 自愿缴存者提取住房公积金参照本办法执行。第三十条 本办法由公积金中心负责解释。

第三十一条 公积金中心可依据本办法制定操作规程。

第三十二条 本办法自2018年5月1日起施行。《大连市住房公积金提取管理办法》（大房金管发〔2013〕1号）和《<大连市住房公积金提取管理办法>实施细则》（大房金发〔2013〕15号）同时废止。

大连市住房公积金提取管理办法 篇2

一、提取住房公积金过程中存在的问题

我国《住房公积金管理条例》规定, 缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;可以申请住房公积金贷款, 用于偿还购房贷款本息;房租超出家庭工资收入的规定比例的可提取职工住房公积金。

然而, 随着我国市场经济及城镇住房建设的不断发展, 住房公积金使用率的不断扩大, 公积金使用过程中的问题已开始日益显现。

(一) 公积金制度有待完善

住房公积金制度是国家为了维护公积金所有者的合法权益, 提高居民生活水平的一种住房保障制度, 它具有普遍性和强制性的特点。然而, 从我国目前现状来看, 国有企事业单位和政府机构等单位职工的住房公积金因为有国家的支持, 他们能够按时按数的得到自己应享有的公积金;而对于许多中小企业或者民办非企业单位的职工来说, 他们的住房公积金缴纳或许会成为所在单位的负担, 或者因为城镇户口和农村户口的差别, 最终导致这些单位不愿意为自己的职工缴纳住房公积金。

同时, 在我国发达地区和不发达地区的公积金缴纳也有比较明显的区别, 在房价高涨的背景下, 因为收入和缴存比例的不同, 很多低收入缴存者无力支付首付, 所缴存的住房公积金长期沉淀在个人账户上无法提取, 最终导致“只缴不取”的低收入者的公积金被用于向收入较高、能支付起首付的人贷款, 形成了“劫贫济富”的怪象。

(二) 住房公积金的使用范围受限, 手续复杂, 导致中低收入家庭购房困难

住房公积金主要是为了提高城镇居民的居住水平, 然而在我国的城镇居民中有条件自建住房的并不多, 并且如果想利用住房公积金来建造、翻建自住住房, 则要提供许多相关的证明材料, 操作起来比较困难。因此, 现实生活中因自建、翻建和大修自住住房而提取使用公积金的较少, 公积金的使用主要还是购房。目前北京住房公积金管理中心要求购买二手房的购房者在支取公积金时需要提供相关材料的原件, 虽然有利于加强支取公积金的管理, 但对单位经办人来说如何保存这些原件风险较大。另外, 虽然条例中规定可以用于租房, 但限定了房租超出家庭工资收入的规定比例后才可提取使用住房公积金, 实际上形成买不起房子的家庭及职工不能真正享用自己多年缴存的住房公积金, 只能到退休时全额领取。

(三) 公积金的使用率不高, 甚至被挪作他用

据相关人员透露, 截至2008年年末, 我国住房公积金至少拥有3000亿元以上的沉淀资金, 大量资料显示, 我国各地区每年都会产生大量的沉淀资金, 因此到目前这个数据将更加庞大。据2012年3月末中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰透露的数据, 目前全国住房公积金结余已达到9000亿元。以吉林省延边州住房公积金管理中心的数据为例, 截至目前, 其归集资金为10.6亿, 放贷额度是3亿, 提取2亿多, 公积金放贷加提取的额度不及当期公积金总额的五成, 剩余的均为沉淀资金。也就是说, 全国将近一半住房公积金在银行里“睡觉”。近年来, 托管在银行的沉淀资金逐年减少, 因为庞大的沉淀资金吸引了各个领域的目光, 大量的沉淀资金已经被投入到铁路、保障房等大型建设项目上。更多的公积金被用于支持各种大型基础建设, 而这些项目的收益远远高于个贷, 导致公积金贷款额度收紧。

二、提取住房公积金问题的解决措施

随着房地产产业的快速发展, 公积金的净流出不断加快, 如何合理运用住房公积金及规范公积金管理制度, 对我们提出了更高的要求。

(一) 规范住房公积金制度

住房公积金制度具有保障性、互助性、长期性的特点, 建立的初衷是通过社会互助性融资, 解决城镇居民的住房问题, 让普通职工特别是中低收入家庭能够买得起房、住得上房, 以保障社会公平, 维持社会稳定。由于国有和私营的不同, 发达地区和欠发达地区经济条件的不同, 导致享受国家资助的状况不同。因此, 国家应该出台相应的法规政策, 严格控制缴存上限, 同时, 进一步规范住房公积金的缴存行为, 建立合理的存贷比率, 对于城镇户口和农村户口不应该有歧视, 充分体现公平、公正原则, 从全国各个地区的实际情况考虑, 建立起鼓励民营企业的公积金制度, 让所有为国家发展而付出努力的职工都能享受到国家的优惠政策。

(二) 扩大公积金使用范围

目前, 房价日益上涨的趋势并未减弱, 对于广大的中低收入者来说, 支付一笔房价款, 无疑是付出几十年的心血, 即使这样也未必能负担起如此高昂的房款, 因此, 我们应该鼓励租房。我们可以通过放宽支取条件, 无须规定房租超出家庭工资收入的规定比例就可以提取住房公积金这些措施鼓励大家租房。

另外, 应明确规定何种情况属于大修, 在实际支取过程中, 往往因为各个单位无法正确把握大修、建造、翻建的标准, 导致来支取公积金的员工无法正常支取公积金。

为了简化公积金支取手续, 公积金中心是否可以开立针对个人的窗口, 对每个单位实行窗口管理, 单位经办人定期去取回支取回单;或者公积金中心可以对单位经办人进行业务培训, 下发资格上岗证书, 每个单位都有专人负责现场核对支取资料的真实性, 这样既可以服务每位支取人, 也可以减少单位公积金经办人保存单据原件的风险。

(三) 加强公积金资金监管, 提高公积金使用效率

公积金“资金池”的分散管理使得各地公积金的使用不均, 降低了资金的使用效率, 因此加强信息系统建设, 实行全国联网, 合理计划公积金的使用, 设立政策性住房金融机构, 由主管部门和人民银行实行动态监管, 彻底改变现有的相对空缺的住房公积金监管系统, 实行区域间统筹运用资金, 让资金流通起来, 提高公积金的使用效率。

住房公积金制度是我国重要的住房保障制度, 它作为城镇住房融资体质改革的重大举措, 对我国城镇居民住房和推进住房改革的进程发挥了巨大的作用。随着市场经济的飞速发展和我国房地产市场交易量的快速增长, 我们既不能无原则的放宽住房公积金的提取条件, 造成公积金资金的流失;也不能为求安全而设置繁琐苛刻的条件, 刻意抬高住房公积金的提取门槛, 甚至将缴纳的职工住房公积金用做他用, 影响住房公积金资金支持作用的有效发挥。我们应该从根本上完善公积金制度, 开源节流, 依法缴存, 建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道, 加强公积金资金监管, 保障职工的合法权益, 真正达到取之于民, 用之于民。

参考文献

[1]翟刚.住房公积金的提取探讨[J].现代商贸工业, 2012 (18) .

[2]梅莲琼.我国住房公积金管理制度的缺失与完善措施[J].当代经济, 2011 (03) .

[3]张全超.浅谈我国住房公积金提取管理制度存在的问题[J].现代商业, 2009 (08) .

[4]陈志琼.住房公积金使用管理中存在的问题及对策[J].时代金融, 2006 (07) .

大连市住房公积金提取管理办法 篇3

多年来，大连中心以便民惠民为宗旨，以改革创新为动力，加强业务建设，切实保障和改善住房民生，推动了各项工作科学、协调、健康发展，取得了突出成绩。

——加强资金归集运用，实现良性循环。狠抓归集拓面，努力推动住房公积金“应建尽建、应缴尽缴”。大力发展个人住房公积金贷款业务，扩大贷款范围，积极支持中低收入家庭购买和改善住房。参加全国首批利用住房公积金贷款支持保障房建设试点，为大连市保障房建设提供低息优惠贷款支持，降低了保障房融资成本，提升了住房公积金功能。截至2015年6月末，大连市有4.64万个单位、239.3万名职工建立住房公积金，覆盖率96.2%，累计归集住房公积金1174.56亿元，余额491.09亿元，累计发放住房公积金个贷35.8万户、769.62亿元，余额467.62亿元。累计发放保障房项目贷款30.5亿元，余额16.45亿元。

——完善服务举措，便民惠民。设立11个办事处、15个服务网点，便民服务实现全域覆盖，为单位和职工群众就地就近办事提供便利。实行中午办公、预约服务、上门服务；逐步取消和降低担保、评估等中介费用；对困难群体予以贴息；应用联名卡，开通政务微博、微信公众号；推行首问负责、限时办结、服务承诺等制度，得到社会各界广泛好评。大连中心连年获大连市服务型政府建设先进单位、政风行风建设最佳优胜单位等称号。

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成都住房公积金提取管理办法 篇4

供稿：成都住房公积金管理中心 更新时间：2013-11-01 00:00:00 查看次数：32107 次

成都住房公积金提取管理办法

第一章 总 则

第一条 为了加强本市住房公积金提取管理工作，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）和《四川省住房公积金提取管理办法》等法规文件规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金的提取管理。

第二章 提取范围

第三条 职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）偿还购房贷款本息的；

（三）租房自住的；

（四）本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的；

（五）遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的；

（六）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。

第四条 职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金：

（一）离休、退休的；

（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（三）出国定居或到港、澳、台定居的；

（四）与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的；

（五）与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的。

第五条

职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。

第三章 提取申请

第六条 职工家庭在一个自然内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。

第七条

缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。

职工租赁住房，申请提取住房公积金的，租赁房屋应当在本市行政区域内；承租多套住房的，只能就一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

第八条

职工存在购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款本息提取行为，或在工作所在地、本市行政区域内拥有住房的，不能申请办理租房提取业务。

第九条

同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付购房首付款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。

第十条

本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难申请提取住房公积金，申请条件由公积金中心根据相关部门管理规定结合实际情况确定。

第十一条

无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。

第四章 提取时间

第十二条 购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当自购房合同备案登记之日起，12个月以内申请；所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。

购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请。

购买单位房改存量房或经济适用房申请提取住房公积金，应当自取得房改部门鉴章的购房合同后12个月以内申请；

购买拆迁安置房申请提取住房公积金，应当自取得购房款发票或收据后12个月以内申请；

购买因灾置换安居住房申请提取住房公积金，申请时间和提取金额由公积金中心根据受灾地人民政府相关政策确定；

建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金，应当自审批文件齐备后12个月以内申请。

租房自住申请提取住房公积金，应当在房屋租赁期间按年提取1次。租赁合同终止后的租房提取需在6个月内申请。

第十三条 首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应在取得住房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，以后提取申请应当间隔12个月以上申请提取一次。

第十四条 职工首次申请租房自住提取住房公积金业务后，以后提取申请应当间隔12个月以上。

第五章 提取金额

第十五条 依照本办法第三条第（一）、（二）款规定申请提取住房公积金，不得超过实际支付费用，且同时符合以下规定：

购买商品住房，提取金额不超过购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额；

购买再交易住房，提取金额不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额；

购买单位房改房或集资经济适用房，提取金额不超过购房合同签章时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额；

购买拆迁安置房，提取金额不超过购房款发票或收据出具时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额；

提取住房公积金偿还购房贷款本息，提取金额不超过12个月内偿还的贷款本息。

第十六条 租赁住房，提取金额不超过申请提取时承租职工已支付的房屋租赁金额，且不超过规定限额和承租职工住房公积金账户余额。租房自住提取限额由公积金中心根据成都市行政区域内房屋租赁市场价格等因素确定后公布。

第十七条 依照本办法第三条第（四）款规定提取住房公积金，可提取金额最高不超过职工本人及配偶住房公积金账户余额之和，不超过个人所负担医疗费用。

第十八条 依照本办法第三条第（五）款规定提取住房公积金，可提取金额最高不超过职工家庭住房公积金账户余额之和，不超过实际住房损失金额。

第十九条 依照本办法第四条、第五条提取住房公积金，可一次性提取申请职工个人住房公积金账户内本息余额，并注销个人账户。

第六章 提取材料

第二十条 身份证明：

（一）提取本人的住房公积金，应当提供身份证；

（二）提取配偶住房公积金的，应当提供配偶身份证及婚姻关系证明；

（三）委托办理的，代办人应当有委托人的有效委托，提供委托人身份证及复印件、代办人身份证及复印件；

（四）单位统一办理职工提取的，应当提供单位和经办人有效证明及复印件、职工身份证复印件。

第二十一条 购买自住住房提取住房公积金的，应当提供相应证明材料：

（一）购买商品住房：商品住房在本市行政区域内的，提供房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房款收据；

商品住房在本市行政区域以外的提供房屋所有权证和购房款发票；已抵押给按揭贷款银行的，需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证；

（二）购买再交易住房：房屋交易过户后的房屋所有权证、房屋交易契税完税凭证、房屋交易手续费发票；

（三）购买单位房改房或集资经济适用房：房改部门鉴章的购房合同和专用收据；

（四）购买拆迁安置房：房屋拆迁补偿安置合同或协议、被拆迁房屋权属证明、购房款发票或收据。

第二十二条 建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金的，应当提供下列证明材料：

（一）建造自住住房：国土、规划、建设管理部门出具的建房批准文件、支付建房款或购买建筑材料发票；

（二）翻建自住住房：原房屋所有权证、国土、规划、建设管理部门出具的翻建批准文件、支付建房款或购买建筑材料发票；

（三）大修自住住房：房屋所有权证、房地产行政主管部门出具的房屋安全鉴定文件（经鉴定为危房需大修）、支付大修款或购买建筑材料发票。

第二十三条 偿还个人购房贷款本息提取住房公积金的，应当提供购房合同、住房贷（借）款合同、住房抵押合同、银行出具的还贷明细。部分或全部提前偿还住房贷款的，还应当提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。

第二十四条

租房自住申请提取住房公积金，应当按以下要求提供证明材料：

（一）承租商品住房，应当提供地税部门开具的税收通用完税证原件，房屋租赁登记备案凭证复印件，承租商品住房所有权证复印件。承租商品住房暂时未办理房屋产权的，提供购房合同或商品房买卖合同摘要复印件；

（二）承租保障性住房或公有住房，应当提供租赁协议和住房管理部门出具的房租专用收据；

（三）房屋租赁登记备案证明；

（四）法律法规确定的其它文件。

第二十五条

本人或配偶、父母、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难提取住房公积金的，应当提供医院出具的符合医保部门规定的重

大疾病证明或病情诊断书、医院治疗费用发票、职工所在单位或户口所在地的社区居委会或乡镇政府（街道办事处）出具家庭生活严重困难的证明、提取申请人与患者之间配偶或直系亲属关系的证明。

第二十六条 遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难提取住房公积金的，应当提供有关管理部门出具的灾害处理情况证明和家庭生活困难证明。

第二十七条 离、退休提取住房公积金的，应当提供离、退休证或县级以上人力资源和社会保障部门出具的相关证明。职工达到法定退休年龄，可凭本人身份证办理。

第二十八条 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取住房公积金的，应当提供县级以上人力资源和社会保障部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明和职工与单位终止劳动关系的证明。

第二十九条 纳入城镇居民最低生活保障范围提取住房公积金的，应当提供当年民政部门颁发的享受城镇居民最低生活保障证明。

第三十条 出国定居或到港、澳、台定居提取住房公积金的，应当提供公安部门出具的户籍注销证明。

第三十一条 符合本办法第四条第(四)、（五）款规定的，应当提供职工与单位终止劳动关系的证明、失业证明、户口所在地的社区居委会或乡镇政府（街道办事处）出具的家庭生活严重困难的证明。

第三十二条 职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人提取住房公积金的，应当提供职工死亡或被宣告死亡证明以及公证部门对该继承权或受遗赠权公证书。对继承权或受遗赠权存在争议的还应提供人民法院做出的判决、裁定或调解文书。

第七章 提取审核

第三十三条 公积金中心与委托银行未实行实时结算的，职工所在单位应当对职工提取行为予以核实，并出具提取证明。

第三十四条 单位向职工出售房改存量房，集资建经济适用房，应当由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。

第三十五条 公积金中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内，做出准予或不准予提取的决定；经审核不准予提取的，应当告知原因。

第三十六条

职工申请提取住房公积金，应当提供真实有效的证明材料。骗取住房公积金情况属实的，应当予以退还；构成犯罪的，移交司法机关处理。

第三十七条 住房公积金缴存单位应当向本单位职工宣传《条例》等法规政策，协助成都公积金中心对套取住房公积金职工的调查取证工作，追回套取的住房公积金。

公积金中心应参照《征信管理条例》等法规、规定，对骗取住房公积金职工进行不良行为登记并告知职工单位，并可在一定时间限制其办理公积金相关业务。

第八章 附 则

第三十八条 本办法适用于成都住房公积金管理中心、成都住房公积金管理中心省级分中心和成都住房公积金管理中心石油分中心。

乌鲁木齐住房公积金提取管理办法 篇5

第一章 总 则

第一条 为贯彻落实《住房公积金管理条例》，规范住房公积金提取行为，结合我市实际制定本办法。

第二条 本办法适用于乌鲁木齐行政区域住房公积金提取使用业务的管理。

第三条 乌鲁木齐住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责本行政区域内住房公积金提取业务的管理工作；分中心、管理部根据管理中心的授权负责管辖范围内住房公积金提取业务的管理工作。

第四条 管理中心委托乌鲁木齐住房公积金管理委员会（以下简称管委会）根据中国人民银行规定所指定的商业银行（以下简称受托银行）承办住房公积金提取、兑付等相关金融业务。

第五条 管理中心依法接受建设、财政、人民银行、审计等相关部门对住房公积金提取、使用管理情况的监督。

第二章 提取条件

第六条 职工符合以下住房消费提取条件之一的，可以按照下列规定提取个人住房公积金账户余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自有住房且购房合同签订一年内或建造、翻建、大修工程批准立项1年以内的，其提取金额不得大于购房金额或建修房费用；

（二）偿还住房贷款本息的：职工可以每年提取一次本人账户余额归还借款，也可以按月提取本人或产权共有人账户公积金归还住房借款。采取按月提取住房公积金还贷方式的，应为能够按月足额缴存住房公积金单位的职工。提取金额不得超过需偿还的住房贷款本息；

（三）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或房租超出家庭工资收入规定比例的职工需支付房租的，提取金额不得超过当年应支付的房租额；

（四）职工购买同一产权住房或租住同一住房的，可同时提取产权共有人或配偶住房公积金账户余额。

产权共有人或房屋承租人提取公积金时应到单位缴存住房公积金的分中心或管理部办理提取审核手续，双方提取金额应合并计算，不得超过规定额度。

第七条 职工发生住房消费提取住房公积金的，提取后个人账户应保留至少十元余额。

第八条 职工符合以下非住房消费提取条件之一的，可以申请提取个人住房公积金账户本息余额：

（一）离休或退休的；

（二）享受城镇最低生活保障的；

（三）因以下重大疾病造成部分或者全部丧失劳动能力的：

1、肢体伤残Ⅱ级至Ⅲ级（经指定医院出具的鉴定书）；

2、智力残疾Ⅲ级，精神病Ⅱ级至Ⅲ级（市第四人民医院鉴定）；

3、患有以下特殊慢性疾病的（需市级以上医院证明）：

(1)心血管病并发症；

(2)脑血管病及并发症、后遗症；

(3)各种恶性肿瘤、血癌；

(4)肾病综合症、慢性肾功能衰竭；

(5)肝硬化；

(6)重型系统性红斑狼疮；

(7)糖尿病并发症。

（四）遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的；

（五）到国外、港、澳、台地区定居的；

（六）在职期间被判处刑罚，同时与单位终止劳动关系的；

（七）职工与原单位终止劳动关系，两年未重新就业的；

（八）户口迁出本市，同时与单位终止劳动关系的；

（九）非本市户口职工离开本市，同时与单位终止劳动关系的。

第九条 职工在职期间死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取死亡职工的个人住房公积金账户全部本息余额；无继承人同时又无受遗赠人的，其节余的住房公积金本息余额纳入住房公积金增值收益。

第十条 因非住房消费原因提取住房公积金并与原单位终止劳动关系的，住房公积金账户同时注销。

第十一条 职工符合提取条件但负有住房公积金贷款债务时，应首先偿还住房公积金贷款，偿还贷款后个人住房公积金账户内仍有余额的，再按相应提取条件申请提取余额。

第三章 提取凭证

第十二条 职工因住房消费提取住房公积金，须提供以下申请资料：

（一）职工本人身份证及复印件；

（二）由职工本人签名单位签章的《住房公积金提取审批表》；

（三）单位填写并签章的《住房公积金支取申请书》；

（四）购买同一产权的应提供户口簿共住证明或婚姻证明原件及复印件；

（五）根据提取原因的不同，还应提供以下相应证明资料的原件及复印件：

1、购买商品房、经济适用房的职工，提供经产权部门登记备案的《乌鲁木齐市商品房买卖合同》、购房发票或专用收据、契税完税证明（属分期付款的，可暂不提供契税发票）；

2、购买二手住房的职工，提供《乌鲁木齐市房屋转让合同》、已过户的《房屋所有权证》、契税完税证明；

3、购买单位公有住房（含全额集资房）的职工，提供经业务主管部门审核的《单位优惠售房审批表》；属购房补差的需提供《优惠售房补差计算表》和《房屋产权证》，同时应提供售房单位开户银行及账号；

4、建造、翻建自有住房的职工，提供市级以上规划、土地主管部门出具的《建设工程规划许可证》、《用地规划许可证》，建造、翻建住房的工程预算；职工在农村集体土地上建造、翻建自有住房的，应提供建设、土地主管部门出具的《建设工程施工许可证》，《集体土地使用证》；

5、大修自有住房的职工，提供《房屋所有权证》和规划主管部门出具的《建设工程规划许可证》；职工在农村集体土地上大修自有住房的，应提供土地主管部门出具的《集体土地使用证》或建设主管部门出具的《建设工程施工许可证》；

6、职工按年偿还住房贷款提取住房公积金的，需提供借款合同和贷款银行出具的《贷款余额对账单》；采取按月提取住房公积金偿还贷款的，应签订《按月提取住房公积金偿还贷款协议书》；

7、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并需支付房租的职工，应提供《乌鲁木齐市最低生活保障金领取证》、已经在房管部门登记备案的《房屋租赁合同》、房屋出租人出具的租金缴纳凭证；

8、职工因离异经法院判决需变更房屋产权提取公积金的，应提供《乌鲁木齐市房屋权属登记申请表》、《法院判决书》。

第十三条 职工符合非住房消费提取条件的，应按不同提取原因，分别提供以下证明资料原件及复印件：

（一）离休职工，提供市委老干部局和中央各部委老干部局颁发的离休证；退休职工，提供区市劳动部门颁发的《退休审批表》和相应证明文件；中央驻乌企事业单位提供本行业劳动人事部门出具的《离退休审批表》和相关证明文件；

（二）重大疾病造成完全或部分丧失劳动能力的，应提供区市级以上定点医院证明、《乌鲁木齐市伤、病职工劳动能力鉴定表》；

（三）享受最低生活保障家庭生活严重困难的职工，应提供社区颁发的最低生活保障证明；

（四）到国外、港、澳、台地区定居的职工，提供户口注销证明（销户原因应为“出国定居”）；

（五）在职期间被判处刑罚，并与单位终止劳动关系的职工，提供《与单位终止劳动关系证明》、人民法院判决书（裁定书）；

（六）与单位终止劳动关系两年未重新就业的职工，提供职工所在地社区或档案关系所在地出具的未重新就业证明和《职工与单位终止劳动关系证明》；

（七）户口迁出本市的职工，提供公安机关出具的《户口迁移证明》、《与单位终止劳动关系证明》；

（八）与本市单位终止劳动关系的外省市户口职工，提供身份证和《与单位终止劳动关系证明》；

（九）职工在职期间死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人提供合法的职工死亡证明或死亡销户证明，继承权（遗赠扶养）公证书或人民法院判决书（裁定书、调解书）。

第十四条 委托他人代为办理住房公积金提取手续的，应提供以下提取资料:

（一）代办人身份证及委托人单位证明；

（二）职工本人签署的《授权委托书》。

第四章 提取程序

第十五条 申请提取住房公积金的职工应先携带提取相关资料和《申请支取住房公积金审批表》到所在单位核实，填写《住房公积金支取申请书》，并加盖单位预留银行印鉴后到分中心或管理部申请提取住房公积金。

住房公积金账户已委托管理中心直管的职工，携带并填写上述资料直接到本人公积金集中封存的分中心或管理部申请提取住房公积金。

第十六条 分中心或管理部对职工提交的各项资料进行审核，符合提取条件的，签发《住房公积金支取审批单》。

第十七条 职工到受托银行办理支款或转账。

第十八条

任何单位和个人不得限制符合条件的职工提取或转移住房公积金，单位不为符合条件的职工出具住房公积金提取、转移手续的，职工可持相关证明材料直接向管理中心申请提取或转移本人的住房公积金。

第五章 提取方式

第十九条 职工符合本办法第十条所列非住房消费提取条件的，可以提取现金，也可以根据本人意愿办理转账。

第二十条

职工因购买、大修、翻建自住住房或偿还住房贷款等住房消费提取公积金的，原则上以转账方式将提取的住房公积金划入指定银行的账户内。

第六章 附则

第二十一条 本办法实施前有关规定与本办法不符的，以本办法为准。遇国家及我市政策调整时，本办法亦做相应调整。

第二十二条 本办法由管理中心负责解释。

第二十三条 本办法自批准之日起实行。

青岛市住房公积金提取办法范文 篇6

标签： 住房公积金 产权证 公积金 青岛房产 提取 2010-05-19 22:39 青岛市住房公积金提取办法,政策规定,手续,方法 青岛住房公积金怎么提取?不买房可以提公积金吗？

今天一网民来电咨询关于的相关问题：今天早上起得早，起来后给媳妇做晚饭，看新闻，新闻上说公积金每年只能提取一次的规定被打破。青岛市住房公积金管理中心日前实施新办法，规定公积金每年可以提取两次。，这是真的吗？我还有一个问题就是商业贷款后，公积金只能第一年提一次吗？以后每年是否都可以提？

青岛个人信用贷款0532-8607 7214无前期费用,月费率最低1.3%,最高30万元139 5320 7682

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客户服务人员在接到你这个问题后，就你提出的问题特意咨询了权威人士后给予回复：: 还贷期间每年都可以提取一次，每年的提取额不得超过当年应还款付息额。以上就是关于青岛市公积金怎么提的相关问题的回复，希望这个朋友满意加喜欢了

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青岛市住房公积金提取管理办法(最新)第一章 总 则 第一条 为完善住房公积金制度，规范住房公积金提取管理，维护住房公积积金缴存者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《青岛市住房公积金管理实施办法》的规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于青岛市辖区范围内职工及其直系亲属提取住房公积金的管理。

第三条 本办法所称直系亲戚属是指职工本人的配偶、父母和子女。

第四条 本办法所称房屋产权证是指区（市）级以上房屋产权主管部门发放的房屋所有权证或房地产权证。

第五条 青岛市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）负责住房公积金提取的审核、管理工作。第二章 提取条件

青岛个人信用贷款0532-8607 7214无前期费用,月费率最低1.3%,最高30万元139 5320 7682

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第六条 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；

（二）离休、退休和达到法定退休年龄的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的；

（七）享受城市居民最低生活保障的；

（八）职工死亡或者被宣告死亡的；

（九）农村进城务工工作人员与单位解除劳动关系的；

（十）与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的。青岛个人无抵押贷款无前期费用0532-8607 7214青岛房产抵押贷款139 5320 7682多次抵押

青岛抵押贷款利息最低139 5320 7682青岛房屋二次抵押贷款0532-8607 7214全市利息最低

第七条 职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，在提取本人的住房公积金账户存储余额不足时，可以提取其直系亲属的住房公积金账户存储余额。第八条 职工偿还购房贷款的，只能提取职工本人及其配偶的住房公积金账户存储余额。

第九条 房租超出家庭工资收入的规定比例的，在提取职工本人的住房公积金账户存储余额不足时，可以提取其直系亲属的住房公积金账户存储余额。

第三章 提取证明材料

青岛个人信用贷款0532-8607 7214无前期费用,月费率最低1.3%,最高30万元139 5320 7682

青岛房产抵押贷款当天放款139 5320 7682青岛房屋二次抵押贷款利息最低0532-8607 7214

第十条 职工提取住房公积金，应提供提取人的身份证复印件、青岛市住房公积金提取凭证，并应根据不同的提取情况分别提供以下证明材料：

（一）职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应提供下列材料： 1．职工购买具有产权的自住住房的，应提供购房合同原件和相关的购房付款证明原件或提供房屋产权证原件。

（1）购买商品房未办妥房屋产权证的，应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。

（2）购买二手房未办妥房屋产权证的，应提供《房屋买卖契约》原件或《青岛市已购公有住房出售合同》原件和契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供过户后的房屋产权证原件。

（3）根居房改政策有关规定购买已租住公有住房未办妥房屋产权证的，应提供《公有住房买卖合同》原件和全额缴款凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。

（4）购买拆迁安置住房的，应提供拆迁安置补偿协议原件和补缴差价发票原件。

青岛个人无抵押贷款无前期费用0532-8607 7214青岛房产抵押贷款139 5320 7682多次抵押

青岛抵押贷款利息最低139 5320 7682青岛房屋二次抵押贷款0532-8607 7214全市利息最低

2．职工建造、翻建具有产权的自住住房的，应提供规划行政主管部门批准的建设工程规划许可证、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算和付款发票原件（翻建还应提供原房屋产权证原件）；农村进城务工人员在户口所在地建造、翻建自住住房的，应提供集体土地建设用地使用证原件或房屋所有权证原件。

3．职工大修具有产权的自住住房的，应提供房地产行政主管部门的有关质量监督机构办理的质量监督手续证明（建设部颁发的《城市房屋修缮管理规定》）、房屋产权人与施工单位签定的建筑工程施工合同、工程决算、付款发票及原房屋产权证原件。

4．职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，其直系亲属提取住房公积金账户存储余额时，除提供购买、建造、翻建、大修住房的有关证明外，还应提供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件或户口簿原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍管理部门出具的直系亲属关系证明原件。

（二）职工离、退休的，应提供离、退休证原件。未取得离、退休证的，应提供区（市）级以上劳动、人事部门审批的离、退休手续原件。

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定结论通知书原件、与单位终止劳动关系的证明原件。

（四）职工出境定居的，应提供其移民批准文件原件或定居国（地区）长期居住证明原件。

（五）职工偿还住房公积金贷款的，应提供住房借款合同原件；偿还商业性住房贷款或组合贷款的，应提供借款合同原件和银行出具的还款凭证原件。职工提前偿还部分（或全部）购房贷款的，应提供借款合同原件、市公积金管理中心或银行出具的提前还款凭证原件。

青岛个人信用贷款0532-8607 7214无前期费用,月费率最低1.3%,最高30万元139 5320 7682

青岛房产抵押贷款当天放款139 5320 7682青岛房屋二次抵押贷款利息最低0532-8607 7214

其配偶提取住房公积金账户存储余额，除提供上述证明材料外，还应提供结婚证原件或同住户口簿原件。

（六）职工租住公房交纳房租超过家庭工资收入规定比例的，应提供户口簿原件、房管部门出具的租住公房房租计租表原件和承租人及其同住直系亲属单位出具的年工资收入证明原件，失业人员应提供失业证原件。

其直系亲属提取住房公积金账户存储余额，除提供上述证明材料外，还应提供其相互关系的证明文件。属于夫妻关系或同一户口的直系亲属，应提供结婚证原件或户口簿等原件；不属于同一户口的直系亲属应提供提取人户籍管理部门出具的直系亲属关系证明原件。

（七）享受城市居民最低生活保障的，应提供城市居民最低生活保障证原件。

（八）职工死亡或者被宣告死亡的，合法继承人或受遗赠人提取其住房公积金账户存储余额，应提供合法继承人或受遗赠人的身份证原件及复印件、经公证的公积金继承书或遗赠书原件及复印件。有多个继承人或受遗赠人的，还应提供经公证的其他继承人或受遗赠人的授权委托书原件及复印件。对继承或遗赠有争议的，还应提供法院的判决书、裁定书或调解书等法律文件原件及复印件。

（九）农村进城务工人员与单位解除劳动关系的，应提供与单位解除劳动关系证明原件。

（十）与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的，应提供失业证原件。第四章 提取额度

青岛个人无抵押贷款无前期费用0532-8607 7214青岛房产抵押贷款139 5320 7682多次抵押

青岛抵押贷款利息最低139 5320 7682青岛房屋二次抵押贷款0532-8607 7214全市利息最低

第十一条 职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，职工本人及其直系亲属可提取最后一次付款发票所载明日期或房产证发证日期当月的住房公积金账户存储余额，但职工本人及其直系亲属合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。

第十二条 职工偿还购房贷款的，职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前可提取但未提取的住房公积金存储余额。职工提前偿还部分（或全部）购房贷款的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。

职工未按借款合同约定按期偿还住房公积金贷款的，职工本人及其配偶不得提取住房公积金账户存储余额。

第十三条 职工租住公房交纳房租超过农行工资收入规定比例提取住房公积金的，职工本人及其直系亲属合计提取金额不得超过该家庭当年实际交纳的房租超过家庭工资收入规定比例的部分。

第十四条 依照本办法第六条第（二）、第（三）、第（四）、第（七）、第（八）、第（九）、第（十）项规定，提取职工本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工住房公积金账户。第五章 提取程序 青岛个人信用贷款0532-8607 7214无前期费用,月费率最低1.3%,最高30万元139 5320 7682

青岛房产抵押贷款当天放款139 5320 7682青岛房屋二次抵押贷款利息最低0532-8607 7214

第十五条 在一个会计内，每位职工的住房公积金账户最多允许提取两次住房公积金。提取两次后符合销户支取的，可以办理销户支取。

第十六条 职工提取住房公积金账户存储余额，应向单位提出申请，所在单位应当予以核实，并由单位经办人代职工统一办理住房公积金提取手续。

第十七条 凡符合提取住房公积金条件的职工，应由单位经办人持职工身份证复印件及相关提取证明材料、填写青岛市住房公积金提取凭证向市公积金管理中心申请提取住房公积金。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证原件。

第十八条 市公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人；准予提取的，在青岛市住房公积金提取凭证上加盖业务章，单位经办人到受托银行的住房公积金存取专柜办理提取手续，领取银行存折。

第十九条 单位经办人将银行存折交给职工，职工凭存折和身份证原件到受托银行提取住房公积金。

第六章 监督

青岛个人无抵押贷款无前期费用0532-8607 7214青岛房产抵押贷款139 5320 7682多次抵押

青岛抵押贷款利息最低139 5320 7682青岛房屋二次抵押贷款0532-8607 7214全市利息最低

第二十条 市公积金管理中心和职工有权督促单位按规定审核职工住房公积金提取证明并办理住房公积金提取手续。单位审核不严或拒绝办理住房公积金提取手续的，市公积金管理中心有权责令单位限期改正，单位拒不改正，给市公积金管理中心和职工造成损失的，按相关法律法规进行处理。

第二十一条 单位为职工提取住房公积金账户存储余额出具虚假证明的，市公积金管理中心有权对单位按相关法律法规进行处理。

第七章 附则

第二十二条 本办法由青岛市住房公积金管理中心负责解释。第二十三条 本办法自发布之日起实施。贷款，青岛工薪阶层无抵押贷款．

青岛个人信用贷款0532-8607 7214无前期费用,月费率最低1.3%,最高30万元139 5320 7682

青岛房产抵押贷款当天放款139 5320 7682青岛房屋二次抵押贷款利息最低0532-8607 7214

第二十条 市公积金管理中心和职工有权督促单位按规定审核职工住房公积金提取证明并办理住房公积金提取手续。单位审核不严或拒绝办理住房公积金提取手续的，市公积金管理中心有权责令单位限期改正，单位拒不改正，给市公积金管理中心和职工造成损失的，按相关法律法规进行处理。

第二十一条 单位为职工提取住房公积金账户存储余额出具虚假证明的，市公积金管理中心有权对单位按相关法律法规进行处理。

第七章 附则

第二十二条 本办法由青岛市住房公积金管理中心负责解释。第二十三条 本办法自发布之日起实施。

浅谈住房公积金管理 篇7

【关键词】住房公积金；管理；存在的问题；建议

1.住房公积金管理存在的主要问题

1.1归集方面

据2008年数据表明：全国应缴职工人数11184万人，实际缴存职工人数7745万人，实际缴存率69.25%，很多职工没有享受到住房公积金制度的优惠政策。公积金缴存率低的主要原因是归集手段软弱。在实际执行过程中，乡镇企业和私营企业、外商投资企业大多没有实行住房公积金制度。有的单位打着执行住房公积金制度的名义，从职工工资中代扣的住房公积金却不上缴，而是留在单位周转使用，这些行为实际上严重侵犯了职工的财产权；还有一些单位迟延缴纳住房公积金，直接影响了职工个人的住房公积金存款利息收入。

1.2提取、使用方面

（1）《条例》规定“住房公积金应用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的”，明确了住房公积金的使用范围。但目前市场上的商品房，基本上是毛坯房，如果不进行简单的装修，根本不具备居住条件，与住房息息相关的装修成本日益攀升，而住房装修却不包括在公积金的使用范围，那么，是否可以适当放宽提取范围，解决缴存职工的实际困难。

（2）尽管住房公积金中心注重加强管理、统一规范管理，但住房公积金使用效率仍不够高，配置不合理。巨额资金沉淀于银行，说明资金使用还没有最大限度地投入到住房消费市场。如何一方面加大资金筹集力度，拓宽筹集渠道，另一方面，在继续加大个人住房公积金贷款投放的同时，实现资金的多元化投资和运作，确保资金的保值增值，使住房公积金受惠于民，是一个亟待解决的现实问题。

1.3贷款方面

（1）住房公积金建立的本意是加快形成住房基金，为中低收入家庭解决住房问题，2008年全年发放住房公积金个人贷款占全年缴存额的45.55%，可以看出获得住房公积金贷款的职工比例不到缴存者的一半，很多低收入者因贷款能力等多方面原因的制约无法申请住房公积金贷款。

（2）《条例》规定“住房公积金管理中心应当委托商业银行办理住房公积金贷款”；还规定“住房公积金贷款风险，由住房公积金管理中心承担”。按照中国人民银行颁布的《贷款通则》，银行作为“受托人只收手续费，不承担贷款风险”，这样银行在发放贷款时就可能会不认真审查借款人的资格信用情况，形成公积金贷款的潜在风险。

1.4内部控制和基础管理方面

（1）目前由于住房公积金内部控制与外部监督不够完善，对管理层的制约与控制较少，制度规定较多、落实执行较少，存在不少违规发放贷款、挪用公积金的现象，住房公积金内部控制亟待完善。

（2）基础管理工作比较薄弱，管理及内部会计制度还不完善，信息化管理水平不高，管理比较粗放。开户银行及银行账户管理不够规范，开户银行较多，在很多银行存有定期存款，账户开设过多，资金调动随意性大，容易形成资金管理漏洞和道德风险。

2.完善住房公积金制度的建议

2.1强化归集，扩大覆盖面

加强住房公积金的宣传工作。通过大力宣传住房公积金制度的重大意义，努力使住房公积金制度真正深入人心、家喻户晓，为深入推进住房公积金制度创造良好的舆论环境和群众基础。积极探索非公有制企业按照“先低门槛进入、后逐步规范”的准入机制，即允许尚未建立住房公积金制度的非公有制企业缴存住房公积金时，以当地公布的最低工资标准为基数，按最低缴存比例5%作为准入门槛，让非公有制企业先建立制度，然后逐步规范和完善，使制度惠及更多就业人群。严格执行国家关于住房公积金的归集比例规定，对于高收入者公积金的缴存额实行限高封顶政策，防止不同阶层公积金缴存差距扩大化，建立和谐发展的公积金制度。

2.2提高公积金的使用效率，促其保值增值

为最大限度地发挥住房公积金制度在提高职工住房支付能力中的作用，体现住房公积金的社会“保障性”，要抓好落实工作，进一步提高公积金的使用效率。积极支持职工直接使用公积金用于购房、还贷、维修和支付房租，为改善职工住房条件助一臂之力，通过公积金的资金运作，努力实现增值收益，充分发挥住房公积金制度的社会保障作用。

2.3建立长效机制，防范贷款风险

建立全过程跟踪和长效机制防范贷款风险，坚持做好“贷前调查，贷中审查，贷后检查”工作。在贷款发放前，一是审查开发商资质是否符合要求，抵押房产是否真实。二是对贷款人信用和收入情况进行全面审查。在贷款发放中，坚持“审贷分离，分级审批”原则，坚持贷款发放终身责任制原则。在贷款发放后，指定专人负责贷后跟踪管理工作，建立逾期贷款跟踪台账，避免发生坏帐损失。稳步发展住房公积金个人住房贷款业务，提高住房公积金的个贷率，让更多的缴存职工家庭特别是中低收入住房困难家庭享受到住房公积金制度的实惠。

2.4完善内部控制制度，规范银行账户管理

住房公积金管理中心应注重建立健全内部控制制度，制定重大事项集体决策制度，明确职责避免集权，注意关键岗位设置不相容岗位相分离，重视定期进行内部审计，以有效降低住房公积金营运风险与提升其财务管理水平。规范住房公积金银行账户管理，严格银行账户开立审批手续，统一住房公积金银行账户设置，对各类银行账户进行清理，減少账户开设数量，保证资金的集中管理和安全；规范资金的调动管理，大额资金调拨和存放实行集体决策和联签制度，严格控制资金随意调动，严防资金流失。

2.5完善住房公积金决策机制，加强住房公积金监管

一是对住房公积金的管理模式进行统一，统一的管理会使得住房公积金的使用效率得到提高，让分散管理所导致的监管失职情况得到降低，也可以相应的降低管理的成本，同时住房公积金的监管作用才能得到体现。二是加强政府、财政、审计对住房公积金中心的监督和检查。要定期或不定期地深入管理中心，检查资金运行及资金管理情况，对银行账户开设、资金存储划拨进行监督，及时发现问题、处理问题。进一步发挥审计监督的专业化检查作用，实行住房公积金年度审计制度，建立委托会计师事务所的检查稽核制度。三是强化责任意识，加强住房公积金队伍建设，提高公积金从业人员的专业水平。四是要加大对沉淀资金的管理运作。经管委会同意，用沉淀资金购买国债，同时合理确定存款组合和存款期限，提高利息收入，这样即保证日常业务的开展，又确保公积金的保值增值。

3.结束语

加强住房公积金管理，事关经济体制改革、国民经济发展和社会稳定工作的许多方面。首先，住房公积金制度作为住房分配货币化的重要内容和住房金融体系的重要组成部分，能够形成稳定的住房资金来源，转换住房分配机制，提高职工解决住房的能力。其次，住房公积金的工资性决定了住房公积金管理本质上是对职工个人资金的管理，因而它是一项政策、社会性、群众性很强的工作。所以，我们要充分认识住房公积金管理工作的重要性，结合实际完善制度并落实到工作中去，切实维护职工利益。 [科]

【参考文献】