物业管理处房屋装饰装修管理协议

物业管理处房屋装饰装修管理协议（精选9篇）

物业管理处房屋装饰装修管理协议 篇1

房屋装饰装修管理协议

甲方:聊城市星鑫物业管理有限公司

乙方： 联系人： 电话： 乙方所购买的房屋的基本情况: 房屋购买(预售)合同编号为: ；房屋位置:;户型： ；建筑面积：平方米。

为保证金立文苑小区业主的合法权益,保护各类公共设施设备完好,规范房屋的装修行为,保障业主及使用人的合法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家省、市的有关规定，经协商达成本协议。

1、乙方装修房屋前,必须递交房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效证件)、被委托装饰装修企业的相关资质证书、装修图纸复印件和主要施工人员名单及 其有效身份证复印件等,填写装修申请表。

2、为了加强现场的施工管理，乙方需向甲方交纳装修保证金2000元人民币,装 修完毕,由业主、施工方和物业管理处联合验收,验收合格后,装修公司将《装 修许可证》交物业处客服存档,丢失证件押金将不予退还，装修押金及证件押

金1年后退还,也可直接抵物业费。如乙方违反本协议规定实施装修或者违反 房屋装饰装修管理等相关规定的,甲方有权不予退还装修保证金,直接折抵违 约金。

3、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后,乙方方可进场施工。

4、装修期间,施工人员凭甲方编发的临时施工工作证进出小区,并服从甲方的监

督管乙方对施工人员的行为及后果承担连带责任。

5、乙方的材料工具等物品以及成品由乙方或装修公司自行保管、看护。

6、装修施工时有告知邻里义务,施工时间为:上午8:30-11:30;下午14:00-18:00。法定假日禁止施工,运送材料应在施工时间内完成;特殊情况的施工需向物业 管理处申请后进行。

7、装修时乙方须遵守以下规定:(1)禁止一楼住房下挖地面,禁止改动外观;(2)禁止破坏现有地面，贴地板砖时严禁在地面上砸铁钉（因地面内有地暖管道），否则出现渗漏等情况由业主自己负责；(3)禁止拆梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构部件;(4)禁止随意增加房屋荷载,尤其是露面装修不得使用超重材料等；(5)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;(6)禁止不经批准拆水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设 施,如确需改动,需向甲方及有关部门提出申请；

(7)经甲方及相关部门批准,同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有

线电视线路等附属设施,乙方应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的

整体功能及相邻住户的正常生活；(8)房屋外挂设备如空调等须按甲方统一规定施工；

(9)施工期间不得违反消防规定,否则引起的一切后果由乙方承担。

8、装修期间产生的垃圾装袋后按指定的路线运送、堆放（甲方规定统一堆放区

域）,运送过程中不得有损坏公共设施、设备,污染墙面、地面,遮挡、覆盖 消防设施、器材,堵塞消防通道等行为，如未清理,则从装修押金中扣除清运 费用并承担由此造成的损失。

9、乙方违反规定装修,甲方有权责令停工或恢复原状。如造成损失的,由乙方负

责赔并承担相应的法律责任。

10、乙方对自己选聘的装饰装修公司员工安全及行为负责,并加以约束,做好防火、防盗安全管理工作。装修过程中,如发生意外事故伤及自身或他人,由装修单 位负直接责任,乙方负连带责任,甲方不负任何责任；

11、因装修施工或装运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏

公共部位、公共设施设备或造成他人财产损失和人身伤害等,由乙方负责修 复和赔偿并承担全部责任及后果；

12、因搬运、装饰装修原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的,应事先通

知甲方,应约定的期限内恢复原状,造成损失的,应给与赔偿并承担全部责任 及后果。

13、本协议未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议存

在冲突的,以本协议为准。

14、本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议内空格部分填写的文字与打印

文字具有同等法律效力。

15、在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方到当地人民法院起诉

16、本协议共2页,一式两份,甲方双方各执一份，具有同等法律效力。

17、本协议自签订之日起生效。

甲方签章 乙方签章

甲方代表人 乙方代表人

电 话

年 月 日 年 月 日

物业管理处房屋装饰装修管理协议 篇2

关键词：房屋建筑,装饰装修,施工技术管理

房屋建筑装饰装修在美化建筑的同时, 也是构成建筑工程系统中较为重要的一部分。装饰装修施工技术逐渐受到人们的重视, 建筑装饰装修施工技术管理是促进建筑装饰工程顺利施工和高质量施工效果的重要保障。建筑装饰装修工程的特点是分工细致、工期较短、人员数量多且层次不齐、施工流动性大以及工具使用非常集中等, 其管理工作难度较大。如果相关管理工作不够科学合理, 就会影响到施工进程和建筑工程的整体质量, 对房屋建筑的结构影响巨大。

一、房屋建筑装饰装修施工技术的具体特点

房屋建筑装饰装修工程是一项科学、艺术与技术相结合的系统工程, 是整个房屋建筑工程的后期处理工程, 也是体现整个建筑工程形象和内容的外在表现形式。建筑装饰装修工程由于要先进行规划设计, 满足客户要求后, 才能进行装修施工, 所以其创新设计和施工落实即为装饰装修工程的重要两部分。建筑装饰装修施工要满足室内设计协调的要求和空间整体性的统一要求, 还应对建筑物本身和建筑环境加以装饰美化, 兼顾建筑内部装饰陈设。

当前, 科学技术的不断更新和发展, 使得社会各方面和领域都发生着巨大的变化。建筑企业应紧跟时代发展形势, 积极采用新信息技术对建筑装饰装修施工技术加以管理, 对各项技术数据资料加以整理分析, 利用互联网或专业期刊搜索最新资料信息, 促进装饰装修技术水平的提升, 保证建筑装饰质量。

二、房屋建筑装饰装修施工技术管理现状

一方面, 当前房屋建筑工程的利用功能变得更为精细化和专一化, 不同用途的房屋建筑对其装饰装修要求也有所差别。传统的建筑装饰装修技术管理过于表面和形式化, 管理没有具体到每一施工环节。致使在建筑装修施工完成后, 出现建筑内部装饰脱落、建筑外墙粉刷脱落等情况。同时还可能因为装修施工技术方法不合理, 造成内部供电系统发生故障, 影响到人们的正常生活。尤其是大型房屋建筑工程, 常常会将建筑不同的各项工作分包给相应的施工企业, 缺乏对施工企业的自身施工质量的调查和了解。致使在施工过程中, 对施工技术的管理出现难管理或管理不到位的现象, 严重影响到了建筑装饰装修的质量。

另一方面, 许多房屋建筑施工企业在进行装饰装修前, 缺乏科学合理的施工计划, 没有对建筑内外部各项施工条件加以勘察和了解。施工准备工作不够完善, 造成装饰装修施工过程不能达到所需施工效果和质量标准。同时, 许多建筑装饰装修施工人员的技术水平有限, 对装饰装修施工的最终效果也有较大不良影响。装饰装修施工中尤为重要的一项工程就是隐蔽工程的设计和安装施工, 许多装饰装修施工企业在进行排水工程管道安装施工时, 没有进行水压试验, 导致管道系统在安装后达不到使用要求。如出现管道漏水等情况, 需要进行检修或二次安装, 增加装饰装修施工工期和施工成本。

三、房屋建筑装饰装修施工技术管理

房屋建筑装饰装修施工技术管理, 即对施工过程中技术资料的配备、施工进程的监督、人员的安排配置和工程质量的检验等, 这些方面的好坏是判定工程技术管理水平高低的重要依据。在建筑装饰装修施工进程中, 加强对技术资料和工程施工质量的检查和管理, 对于施工技术措施的实施可行性加以研究分析, 对实施效果加以评定判断。同时对施工质量加以评定和记录, 通过不定期、不间断地检查对工程施工加以监管, 促进装饰装修施工的顺利进行, 从而保障建筑装饰效果和质量。

1. 结合建筑实际建立质量管理体系

质量是建筑企业的生命, 也是保证建筑施工完成后正常使用的必要条件。因此, 应从以下几个方面建立完善相应的质量监管制度和体系。首先, 应在进行建筑装饰装修施工前, 对建筑各项装修要求加以整理分析。依据企业已有的质量管理制度对施工过程中可能出现的施工技术管理问题加以分析, 有针对性地制定和完善质量监管体系, 并进行跟踪改进。其次, 针对工程实际特点和装饰装修要求, 配置相应的工程装修设计师进行装饰装修图的深化设计。在具备实际操作可行性的前提下, 还应体现工程装修的总体风格和特征。再次, 依据相关技术规范要求和工程装饰装修施工设计配备相应的施工岗位, 对各个岗位职责加以明确和细化。在不同的施工阶段对人员和材料进行合理的配置, 确保装饰装修施工各环节的协调进行。最后, 定期对装饰装修施工人员加以培训, 主要包括基础性技术、专业性技术和安全施工教育三部分, 保证施工人员的安全和高素质水平, 同时, 积极引进专业施工技术管理人才, 促进装饰装修施工技术管理工作的先进性和持续性。

2. 加强施工技术管理的监督工作

建筑装饰装修技术管理制度的落实需要相应的监管措施加以推进, 切实有效地实施和落实施工技术管理制度, 是促进工程有效开展和保障工程质量的必由之路, 同时也是实际管理工作的重难点。在建筑装饰装修施工过程中, 建筑企业应设置相应的施工现场监督专项人员, 对各个施工现场和环节进行巡查检测, 利用施工技术质量管理制度标准来判定施工过程中的技术和效果是否达标。另外, 还可定期检查装饰装修的施工记录。确保每一项施工工序达标后, 方可开展下一项工作。

3. 优化施工过程各项资源配置

建筑装饰装修施工顺利进行的重要基础就是要对施工过程中所需的各项材料和人力资源加以优化配置, 充分兼顾施工过程中的人力资源和施工机械材料等, 规划设计施工工序, 注重安全施工。合理配置各项材料和资源, 能够减少资源浪费, 缩短施工工期, 确保工程施工的质量。

4. 优化施工现场管理

施工现场管理的优化, 即要保证工程进度和质量的基础上促进施工的安全化和文明化, 避免出现传统施工“脏乱差”的施工现场。在实际装饰装修施工过程中, 要做好材料质量检查工作, 不能出现偷工减料或以次充好的情况。确保施工的科学性, 对施工人力资源进行优化配置, 不断提升施工人员施工技术和整体素质。施工人员对各项设备的性能指标以及使用注意事项等应充分了解, 严格依据设备的设计要求进行安装和使用, 确保施工的顺利进行。同时, 做好相应的施工技术交底工作。对施工安全问题应及时发现, 有效排除, 确保装饰装修施工的安全进行。相关材料部门应与建筑装饰装修施工现场制定有效的施工材料进场验收取样送检规定, 做好施工现场材料的存放保管工作, 最大限度地降低因施工材料存放保管不当带来的安全隐患。

四、结语

通过对施工技术的管理, 促进了装饰装修施工技术水平的提升, 满足了房屋建筑工程的工期和质量要求。同时, 高水平的工程施工技术管理, 也是提升建筑企业实力和市场竞争力的必要要求。还能有效提升企业形象, 促进企业科学、快速发展。

参考文献

[1]陈久丰, 马正国.建筑施工项目管理的常见问题及分析对策[J].黑龙江科技信息, 2010 (19) .

房屋装饰装修管理协议 篇3

-------------------甲方：XXX物业管理有限公司 乙方：

房屋坐落位置：

依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和本小区《房屋装饰装修管理办法》及其他有关法规规定，为维护全体业主的共同利益，经甲、乙双方协商，就房屋装饰装修达成如下协议：

一、装饰装修工程的实施内容（详见附件）

二、装饰装修的期限

装饰装修的期限为 个月；

即 年 月 日至 年 月 日。

三、装饰装修管理服务的有关费用

1、装饰管理保证金：

2、装修管理服务费：3元/平方米

3、证件办理费：装修工人出入证15元（押金10元，工本费5元）

4、其他相关费用：

四、甲方的权利与义务

1、根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和本小区《房屋装饰装修管理办法》及其他相关的管理制度，对本小区房屋装饰装修实行统一管理。

2、向乙方就装饰装修方面的有关问题进行宣传，在房屋装饰装修过程中，对乙方的施工人员进行监管和服务。

3、就乙方的装修申报内容进行申报登记，并就乙方提出不符合要求的装修项目阐明不能审批的理由，避免违章装饰装修现象的发生。

4、在乙方提出装饰装修申请五个工作日内给予答复，决定是否准予施工或向乙方说明不予审批的理由。

5、在乙方装饰装修工程竣工后，甲方负责检查。如因违章装修而出现损坏结构、影响外观、空调、防盗网等不按规定安装的情况，甲方有权责令乙方进行整改。

五、乙方的权利与义务

1、乙方应选聘有《营业执照》、《企业资质证书》、《税务登记证》的装饰企业进行施工。

2、乙方有权在本小区《房屋装饰装修管理办法》允许的装修范围内，确定室内装修方案。

3、乙方应在装修动工前5天到甲方指定地点办理装修申报手续提供具体的装修项目、范围、标准、时限、施工图纸及装饰企业资料等，由甲方进行登记备档。

4、乙方有权对甲方的管理服务进行监督，对甲方违反相关法律法规和本小区《服务装饰装修管理办法》的行为，乙方可以依据相关程序维护自身合法权益。

5、乙方应按照本小区的《房屋装饰装修管理办法》进行装修，不得违反协议，进行违章装修。

6、乙方有义务维护公共楼道墙面、地面等公共部位和公共设施的完好。

7、乙方的施工人员必须办理施工人员出入证并按指定房号施工使用，如发现施工人员证件未按指定房号施工使用，甲方工作人员可视其为无效证没收。

8、乙方的施工人员在施工过程中不得损坏公共设施、设备，装修材料和装修垃圾按指定的时间、地点清运（超长材料应加工成合适尺寸后方可进入楼宇内）。

9、乙方的装饰施工单位负责人应经常教育施工人员要注意加强消防管理和治安防范工作。施工现场必须配备至少两支便携式灭火器，安全用电，不得使用高负荷电热丝、电炉等电热器件，否则由此造成的一切后果均有乙方承担。

10、各种房屋改造需提前将施工图纸上报物业服务公司，经审批方可施工，完工后将竣工图纸交业主留存或物业公司备案。

11、如对燃气、暖气管道改造必须到相应公司申请批准。

12、如需使用电气焊等明火，必须提前由专业技术人员持电气焊操作有效证件到物业服务公司办理相关手续。

六、建议和要求

1、为了延长防水寿命，减少或避免因防水问题带来的不便，建议在装修前对卫生间及露天阳台再做一次防水处理。有出水口的墙面必须做防水处理，防水高度不得低于出水口。

2、空调室外机安装在预留位置，冷凝水管必须在预留的下水管或地漏连接；未预留机位的统一按照物业公司指定位置安装，不得影响其邻里住户，严禁随意安装在室外外墙上。

3、请您在装修设计的避免超负荷设计超负荷造成的故障和相关责任自负。

4、装修过程中室内地面不得大量洒水，造成漏水及相关责任由装修方负责。

5、装修使用的腻子材料与原有墙面材质性能不同，建议将原有腻子去除干净。否则，由此造成干裂、掉皮等现象等责任自负。

6、各种开关阀门，装修时需预留足够大的检修口，确保日后维修方便。对将要封闭装修的管道和检查口进行性能测试，确定正常后，再进行封闭。

7、室内地面材料放置避免集中堆积，应平均分摊，避免地面超载。

8、装修时业主应要求装修施工单位严格遵守安全操作规程，登高作业要有安全保护措施，杜绝人员伤亡事故和重大责任事故，如发生责任自负。

七、消防安全管理规定：

为保证各业主的人身财产安全，根据国家有关消防法规的要求，特规定如下：

1、甲方作为相仿安全的主要管理者，应对乙方的消防安全工作进行监督、检查，并协助乙方做好相仿安全工作。

2、甲方应定期进行安全检查，有权要求乙方及时消除火灾隐患，对严重违反消防安全规定并据不整改的，甲方有权提请消防机关进行处理。安全检查以公共区域及公共设施设备为主。

3、甲方应定期对公共消防设备保养、维护，出现问题及时检修。

4、乙方区域发生火灾消防报警，在房门未能及时打开的情况下，甲方为避免损失扩大，有权以非常手段进入火灾现场，采取上述必要措施尽量减少乙方的损失，完成任务后，甲方应及时通知乙方，并做好善后工作。

5、甲方应及时向乙方转达消防监督部门对消防工作的部署和要求及有关消防工作的各类文件。转达方式为通告或信件。

6、乙方人员在楼宇内应严格遵守国家和本市消防法规，自觉遵守消防安全规定，禁止在楼宇内公共部位吸烟。

7、乙方应爱护楼宇内消防设施，如果由于乙方责任造成各类消防设施损坏，应由乙方负责赔偿。

8、乙方如对室内进行装修施工，应向甲方提出申请办理室内装修有关手续。

9、如因乙方疏忽或故意引起火灾将承担相应的法律责任，并应承担相应的赔偿责任。

八、违约责任

1、若乙方违反本合同约定，甲方将根据本小区《房屋装饰装修管理办法》责令停工，恢复原状，扣留或没收工具。对物业造成损坏的，按损坏情况照价赔偿，赔偿费将从装饰保证金中扣除。

2、如因墙体拆除、改动，造成管线破坏；因管线移位、改动或其他原因造成防水层破坏和线路不通；因装修造成的管道破坏、堵塞等，由乙方承担修复责任；如因此给毗邻造成影响、损失的，由乙方承担相应责任。

3、若甲方违反合同约定，承担相应责任。

九、其他

1、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。

2、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行业主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

3、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章时生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

装饰装修施工消防安全责任书

本人/公司 是 房的用户。

为确保本小区其他用户及公共地方的安全，本人承诺对自己使用的房间做好防火及相关工作，并愿意遵守守则内一切防火及其相关条文。如因本人/公司的疏忽或故意引起火灾，本人愿意承担相关的法律责任及对其他因此受损的人/公司做出赔偿。

物业公司（盖章）： 用户/装修公司签署： 经办人： 用户名称：

物业管理房屋装修承诺书 篇4

本人为 小区 栋 单元 楼 号的业主，已于 年 月 日在客户中心办理房屋装饰装修审核手续，为维护业主的公共利益和安全，对房屋装饰装修工程承诺如下:

一、确认 物业服务中心已履行对房屋装饰装修禁止行为和注意事项的告知义务。

二、自觉遵守国家建设部110号令（住宅室内装饰装修管理办法）。

三、在房屋装饰装修过程中如需拆改、搭建等，必须获得相关部门批复后方能施工，否则由本人承担全部责任。

承诺人（签章）

房屋装修管理协议 篇5

甲方：

乙方：

责任人：

身份证号：

联系电话：

为加强租赁物业的装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《建筑装饰装修管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》）等法规，甲、乙双方经协商，就有关房屋装修事项，达成如下协议，以共同遵守。

第一条房屋装修的基本情况

1、房屋编号_____________建筑面积平方米。

2、装修施工期年月日至年月日。

第二条甲方按照有关法规和《物业管理服务合同》对乙方装修房屋的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全，维护共用设施、设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

第三条乙方应严格遵守装饰装修法规及本市有关法规，严格遵守其与甲方签订《房屋装修管理服务协议》，方可开始施工。

1、乙方进行房屋装修前，须按甲方规定办理装修手续，缴纳装修保证金3000元／户及300元／户垃圾清运费，若完工后一切符合规定，无违规、违章现象，保证金免息予以退还。

2、乙方对房屋进行装修，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构安全性，符合防火、防水、保温、隔音、卫生等有关规定及建筑功能要求。施工人员须文明施工，服从甲方人员管理，不得影响他人的正常生活。

3、房屋装修和使用中禁止下列行为：

①损坏房屋承重结构或任意加载，以及破坏房屋外貌；

②占用、损坏房屋共用部位、共用设施设备或移装共用设备；

③在开井、庭园、平台、屋顶以及道路或其他场地搭建建筑物、构筑物；

④侵占绿地、毁坏绿化；乱倒垃圾、杂物；

⑤在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

⑥排放有毒、有害物质或者发出超过标准的噪声。

4、维护房屋外观统一，不得违反国家相关规定及本协议约定，因装修不当造成设施、设备损坏，应承担修复、赔偿等责任。

5、施工期间不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾，保持环境清洁。建筑垃圾应袋装化，并按甲方指定点集中堆放。

第四条违约责任

乙方须严格遵守本协议的全部条款，不得有任何的违背行为，否则因此造成房屋损坏或人身、财产安全事故，均由乙方自己承担全部责任（包括恢复原状，赔偿损失及法律责任等）。

第五条本协议在履行中若发生争议双方应协商解决，协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。

第六条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后即生效，双方的权利、义务全部履行完毕后自行失效。未尽事宜，双方另行商议。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

瑞安市房屋装饰装修管理服务协议 篇6

甲方：瑞安市盛世物业管理公司滨江大厦管理处

乙方：装修地址：

为了加强房屋装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益。依照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，甲、乙双方就房屋管理服务的具体事宜达成本协议。

第一条 甲方权利和义务：

（一）认真贯彻执行中华人民共和国国务院《物业管理条例》和

建设部关于《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，积极做好小区的房屋装饰装修的申报登记及相关管理服务工作。

（二）将房屋装饰装修工程的禁止行为和注意事项书面告知乙方。

（三）对乙方在房屋装饰装修期间的活动按照协议实施监督管理，定期进行现场检查，并将检查情况记录存档；及时制止乙方违反有关装饰装修法律、法规规定的行为，制止无效时，应及时报告相关行政主管部门依法处理。

（四）按规定和本协议的约定，向乙方收取装修垃圾清运费和装修 管理服务费。

（五）甲方不得向乙方强行指派装饰装修企业、推销装饰装修材料 及搬运等业务。

第二条 乙方的权利和义务

（一）遵守所在辖区的“业主公约”，自觉维护公共安全。

（二）在房屋装饰装修前，必须按规定程序主动向甲方提交申报材 料。

（三）施工期间应自觉遵守房屋装饰装修工程的禁止行为和注意事 项，接受甲方对装修活动的日常监督管理和现场检查。

（四）按规定和本协议的约定，按时向甲方交纳装修垃圾清运费和 装修管理服务费。

第三条 装饰装修工程的实施期限；从年月日起

至年月日止。

第四条 装饰装修施工作业的时间为每天8时至12时、14时至19 时，其他时间内不得施工，以免干扰他人的正常生活次序。

第五条 乙方装修期间产生的垃圾必须袋装化，并按甲方规定的位

置、方式和时间进行堆放，对违章堆放、乱抛乱弃垃圾的，甲方有权责令限期清理，限期内未清理的，由甲方代为清理，其费用由乙方承担。

第六条 乙方在装修期间应自觉维护外墙的完整性，确需安装外墙空

调的应事先报告甲方，经甲方同意后在统一规划指定位置安装。擅自违章安装的，甲方有权督促起限期拆除，限期内未拆除的，由甲方报请有关主管部门予以处理，所需费用由乙方承担，对外墙立面完整性造成影响的，由乙方承担赔偿责任。

第七条 装饰装修管理服务费和垃圾清运费，按市物价部门核准的标准执行。

第八条 其它未尽事宜的约定：

本协议一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字后生效，甲乙双方都应遵守本协议的各项各款，若有违反均应负相应的法律责任。

甲方：乙方：

（签字盖章）（签字盖章）

物业管理处房屋装饰装修管理协议 篇7

（最新版）

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第一篇：房屋装修管理制度物业公文

房屋装修管理制度 签发人：

时空谷人 ?

第一条 为加强 XX 房屋装饰装修的管理，确保装饰装修的工作质量和安全。维护全体业主的公共利益，根据建设部令 110 号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，特制定本规定。

第二条 XX 内所有住宅的装饰装修活动，必须接受 XX 物业管理部的管理，装修人不得拒绝物业管理部人员对装饰装修活动的监督检查，以便更好的维护全体业主的合法权益。

第三条 居住区内任何单位或个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、投诉和控告。

第四条 凡进住 XX 的住户，房屋需要装修时，应先向物业管理部申报装修的项目，施工期限，填写住户装修申请表，交纳装修施工保证金 1000 元，经物业管理部批准后，方可施工。

第五条 XX 内房屋装修活动禁止下列行为：

?

（一）破坏房屋结构及配套设施的使用功能。

（二）搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面。

（三）拆改供暖设施、管道或燃气设施、管道。

（四）任意剔、凿楼板，切断楼板中的受力钢筋。

（五）使用对环境有污染或没有规格、型号、厂地、合格证书以及不符合消防要 ?

求或国家明令淘汰和禁止使用的装饰材料。

第六条 在装修过程中，物业管理部人员有权例行检查，纠正违章，对违反规定者，酌情对其进行处理。

第七条 对于确实需要重新布局的情况，应事先递交专项申请和图纸，经物业管理部及有关方面批准后方可在管理人员的指导下开始施工。

第八条 装修施工负责人必须教育其施工人员遵纪守法，熟悉 XX的有关规章制度，并严格遵守，否则由此引起的一切后果，均由施工队负责。

第九条 未经物业管理部允许，装修施工队不得在 XX 内楼道、庭院等公共场所操作。

?

第十条 要加强装饰装修的消防管理和预防工作，施工队要做好用电、用火的安全防范措施，施工需进行电、气焊操作的，必须经物业管理部批准同意后方可施工，对随便在楼内使用明火作业的施工单位和个人，处罚 100-200 元，造成严重后果的，追究其刑事责任。

第十一条 装修时，应保持施工现场、料厂的清洁卫生，不准将装潢垃圾倒在公共道路上，不准从楼上向下抛掷，需袋装投放到指定地点，由清洁工统一清运。

第十二条 装修 不得在共用水管、电线上乱接、乱拉，如发生此类情况，将根据情节轻重与态度作 50-200 元的处罚。

第十三条 装修时间必须安排在每天上午 7：00 至 12：00，下午 14：00 至 20：00，不得延长施工时间，否则，物业管理部有权给予停电、停水处理，施工人员不得在施工场所留宿，确需留宿者，要将留宿人员名单报物业管理部，经批准后方可留宿。

第十四条 住户装修完毕且没有违反装修管理规定的情况下，经物业管理员检查验收后，装修保证金予以退还，装修装潢所产生的垃圾要送到指定地点由物业管理部统一清运，普通住宅楼业主缴纳装修垃圾清运费 100 元，别墅楼业主缴纳装修垃圾清运费 150 元。

第十五条 装修施工队必须严格按照有关规定进行施工，如装修人要求进行违章装修施工时，应解释说明，不予施工，否则，经物业管理部人员检查发现有违章行为后，除装修人要承担相应责任外，装修施工队也要承担一定的责任。

第十六条 住宅装修工程竣工后，由物业管理人员对工程进行检

查，若发现有违章行为的，物业管理部有权要求装修人及装修施工单位和个人改正，并将检查纪录存档。检查合格后，装修施工单位和个人应当向装修人出具室内装修质量保证书，质量保证书应明确装修工程的范围、保修期限和保修责任等。

一、我个人认为将下面的内容删掉应该妥当些，要不可能会引起不必要的麻烦。

验房时应注意的事项大致有以下几个方面：

（1）门窗系列。检查窗框是否牢固、安全、平整，门窗是否严密，门锁、窗钩有无质量问题，玻璃是否防水密封。

（2）供排水系统。水管、水龙头、水表是否完好，特别是下水道是否堵塞，坐便器、地漏、浴缸排水是否通畅，特别是有无泛水现象。

（3）供电系统。电灯、电线（包括线管）是否有质量问题。

（4）安防系统。门禁使用是否正常，部件是否有质量问题。

（5）地面、墙面、屋顶系列。是否平整、起沙、剥落，是否裂缝、渗水等。

二、物业公司不是执法机关，没有权利进行任何形式的处罚，下面不太妥当。对随便在楼内使用明火作业的施工单位和个人，处罚 100-200 元，?

三、条例规定物业公司没有权利停水、停电，所以下面也不妥当 逾期不整改的有权强制整改，包括采取停水、停电等措施物业管理部有权采取停电、停水等催交措施。

?

以上仅代表个人意见，不对之处敬请谅解。

XX 物业管理部 ?

XX 年 XX 月 XX ?第二篇：物业装修管理制度

物业装修管理制度

?

工作职责 1.1 客服部

?

1]

负责受理用户装修申请。

?

2]

检查用户的装修资格及装修申报材料。

3]

装修许可证的办理。

4]

装修工人出入证的办理

?

5]

填写用户室内装修批准书，通知用户缴纳装修费用。

6]

批准用户装修加班申请；批准用户大件物品放行等。

?

7]

负责处理因用户室内装修引致的各种投诉,保证装修不滋扰其他用户的正常办公。

?

8]

检查监督装修进程及禁止事项。

9]

与工程部配合作装修竣工的验收。

10] 审核装修保证金的退还。

1.2 工程部

?

1]

负责对用户房间作装修前的检查。

?

2]

负责审批装修图纸及较大工程改动的用户装修项目。

?

3]

负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工，并符合安全要求；巡检期间，如

?

发现严重的违规装修，及时与客服部通沟，并提出处理意见。

4]

审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。

?

5]

装修完毕后，负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格。

?

6]

验收合格后，在用户室内装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金

?

提出意见。

1.3 安防部

?

1]

装修工人进场资格的检查。

2]

装修材料、车辆秩序的管理。

?

3]

负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况。

?

4]

负责定期巡检装修单位,巡检期间如发现严重的违规装修,及时与客服部配合。

5]

制止违章装修。

?

6]

装修工人进出携带物品的检查。

7]

装修工人留宿资格的检查。

1.4 财务部

?

1]

向用户收取装修保证金等费用。

?

2]

根据用户室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后为用户办理装修保证金退

?

款手续。

2.

装修手续的办理

?

2.1 业主在入住时签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》。

2.2 业主在办理入伙时统一交纳装修保证金及垃圾清运费。

2.3 业主装修申报登记 ?

住户如要进行室内装修、维修和改造，必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请（租户必须持业主授权或委托书），并领取《住宅室内装饰装修申报表》一式贰份。

?

2.4

?

装修审核：

?

2.4.1 住户与装修公司应准确填报《住宅室内装饰装修申报表》

各款内容并于确定的装修日期前七天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。

?

2.4.2

住户和装修公司须配合物业管理处于开工前签署《装修承诺书》。

?

2.4.3

住户应带选定的装修公司负责人到物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续方可进场施工。

?

2.4.4

业主自行分包装修工程的，业主即为装修负责人，须承诺由装修负责人承诺的事项。

2.5

?

装修的管理事项 2.5.1

楼宇及社区外观的管理

?

（1）

严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。

（2）

严禁在天台搭、建建筑物及构筑物。

?

（3）

严禁在社区周边路面乱搭、乱建商品展示台等。

（4）

严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物。

（5）

严禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任何物品。

（6）安装空调外机的位置必须在规定的部位，严禁擅自定位。

(6)?

禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。

(7)防盗网必须内置；并按物业管理处统一规定的格式制作。

?

(8)外墙色调必须保持统一，外墙面砖如有损坏，必须统一更换色调一致的外墙面砖。

?

（10）严禁封闭阳台。

?

（11）建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。

2.5.2

土工施工管理

?

（1）

严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。

（2）

严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。

?

（3）

所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设 ?

施。

?

（4）

不能有超过楼地面的有效承载的装修行为。

（5）

严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。

（6）

严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。

（7）

严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。

?

（8）

若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等，钉子钉入墙体或楼地面的深度不

?

得超过 3cm。

2.5.3

电路施工管理

?

（1）

用电总容量不得超过室内设计最大电流.（2）

装修用电时，必须配备漏电保护开关。

（3）

电源插板必须能承载相应装修工具的电流。

（4）

强、弱电线须分开布置。

?

（5）

PVC 管、镀锌管、铜管等管材内埋的电线必须完好，有塑料保护层。

（6）

空调必须接地线。

2.5.4 排水系统的管理

?

（1）

严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。

（2）

不应将水管铺设在地面上，必须埋在楼地面以下或墙体内。

?

（3）

更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位

置，必须提出申请并经

?

管理中心批准后，方可施工。

?

（4）

空调冷凝水必须接入专用排水管及就近地漏。

?

（5）

有防水要求的部位必须做闭水试验。存水高度应超出地面10cm 以上，闭水试验

?

时间应在 24 小时以上。

2.5.5

施工现场的管理

?

(1)

?

装修单位在上午 8：00 至 12：00；下午 14：00 至 18：00 施工期间，必须保持

?

静音作业；不得影响本大厦其他物业使用人的生活、工作及休息。

（2）

装修单位在法定节假日及其它时间段施工，在不违反此管理规定时，允许进行非

?

静音作业；

?

（3）

若装修单位需在晚上进行施工，必须向管理处提出书面申请，待管理中心审批后

?

方可施工,但不得进行噪音施工。

?

（4）

装修单位施工时，必须取得《装修施工证》，且将其复印件粘贴在室内或门上。

同时《装修申报表》必须已获管理中心书面批准。

?

（5）

装修单位的工作人员在进出小区装修时，必须办理《装修人员临时出入证》。

?

一人一张，不得共用、转借他人使用且应随身携带，以便配合管理中心核查。遗

?

失必须自行负责，立即补办。

?

（6）

装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时，必须言语、行为得体。严禁出现

?

穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。

?

（7）

装修单位在施工期间，不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无

?

条件照价赔偿。

（8）

装修单位的工作人员未经业主同意，不得在业主住房内留宿。如果需要留宿，必

?

须经业主同意,并提前向管理登记。

?

2.5.6

消防安全管理 ?

（1）

装修单位施工时，如果需要明火作业，必须事先向管理处提出申请。待管理中心

?

批准后，方可进行明火作业。

?

（2）

装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质，严禁占用消防通道。装修单位不得以

?

任何理由私自取用消防用水。

（3）

禁止任何移动消防设施的行为。

2.5.7 材料运输及电梯使用管理 ?

（1）

装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。

（2）

沙子、水泥、石灰等粉状材料必须用密封袋将其装好方可

从货梯搬运。若有散漏，?

则从消防通道进行搬运。

（3）

装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高；不得超出货梯的最大

?

承载。物料不能遮住摄像探头。

?

（4）

若施工物料（如：钢管、铝皮、大型硬木条等）有尖锐处，无论从消防通道或货

?

梯搬运，都必须在锐角处设置保护层。

?

（5）

在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失，装修单

?

位必须无条件照价赔偿。

2.5.8

装修垃圾的管理

?

（1）

装修单位的物料或垃圾必须袋装，不得堆放在公共部位及其他物业使用人的私用

?

部位。

?

（2）

严禁将任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必须按照管理中心的指定位置堆放。

?

运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行清理。

2.5.9 其它限制事项

?

（1）

管道燃气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装，必须由具有专业资格的单位施工，用户不可自行安装、维修、拆移、改装。

?

2.5.10 装修期限，中小工程为 60 天，较大工程为 90 天，最长不超过 120 天。如确需要延期，应到物业管理中心办理延期手续。

3.

?

施工队装修人员管理规定

?

3.1

?

施工队进入本小区施工，应接受资质审核，提供以下资料：

(1)

室内装饰企业营业执照。

(2)

执业许可证。

(3)

资质登记证书。

(4)

装修设计图纸。

?

3.2

?

施工队填制《装修承诺表》，接受物业管理中心对其进行有关小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处理等方面的培训。

?

3.3

?

施工队人员进出小区必须证件齐全,进出小区时应将临时出放证悬挂于胸前.车辆按规定停放,不得在小区内闲逛,到其他业主单元拉生意,在电梯、公共场所涂画广告、电话。如有发现，要求肇事者无条件恢复原状。

?

3.4

?

办理施工人员出入证，每位施工人员需交 1 寸免冠照片两张及身份证复印件，办理出入证每证交纳工本费 5 元。

?

装修过程的监管

?

4.1

?

工程部负责监督用户按图施工，保证装修单位在装修过程中不违反用户室内装修

?

规定，如发现违规装修，及时将其记录在表上，交用户签名确认后存档。

4.2

?

客服助理每天对装修单位进行巡检，确保装修不影响其他用户正常办公，不损

?

坏和污染公共设施和公共地方，并将日常检查情况记录在装修巡检记录表上。

4.3

?

安防部负责检查用户室内安全防范情况，施工人员佩戴施工情况，装修施工是

?

否违反消防安全条例，等等。

?

4.4

?

客服部、维修部和安防部在巡查期间发现装修单位初次违反用户室内装修规定，?

应及时加以制止并口头警告要求其纠正，同时在装修巡视记录上记录第一次口头警告的时间、巡查人，要求装修公司签名确认。装修单位若屡次不听劝告，管理中心将向用户发出室内装修违章通知单，对情节严重者，由管理中心发给用户关于贵单位违反装修规定的最后警告书。如违规现象仍然存在，其他用户投诉不断，管理中心将安排安防部对装修单位停电或清场，直至装修单位承认错误，保证遵守装修规定，方可让其重新进场施工。

?

1.5 对于搭建构筑物、建筑物的严重违章行为，各部门工作人员应发现在先，制止违 ?

章行为既成事实。

?

4.6

?

装修过程中须动火作业的，应到管理中心申请，动火时须接受维修部、保安部的监督指导。施工单位需有动火负责人在现场监管。

?

装修过程中用户需临时用电的，应到管理中心申请，经维修部审核定价、财务部收费后，由维修部提供临时用电。验收：

?

5.1 装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理公司项目物业中心申请竣工验收，管理中心派人进行查验。

?

5.2 隐蔽工程须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业管理公司可安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行行验收，由此造成的损失由住户自己负责。

?

5.3 竣工验收合格后，由物业管理中心验收人员在《装修竣工审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，再行复验，直至合格。

?

5.4 装修验收合格并使用 1 个月后，经物业管理中心复验确定工程无明显质量问题，将保证金退还住户。

?

临时出入证的制作规范

?

6.?出入证正面应写明施工人员姓名，工程的性质（土工、水电、木工、油漆等），装修施工的具体单元，临时出入证的有效期限，并加盖项目管理中心公章。出入证背面应粘贴证件持有人身份证复印件。

6.2 填写临时出入证办理登记表.6.3 临时出入证编号、数量必须与收回的工本费相符，作废的要如数收回。特殊情况要经客服部经理或

公司领导批准。

二次装修管理流程图

?第三篇：物业管理房屋装修承诺书

房屋装饰装修承诺书

?

本人为 小区 栋 单元 楼 号的业主，已于 年 月 日在客户中心办理房屋装饰装修审核手续，为维护业主的公共利益和安全，对房屋装饰装修工程承诺如下:

?

一、确认 物业服务中心已履行对房屋装饰装修禁止行为和注意事项的告知义务。

?

二、自觉遵守国家建设部 110 号令（住宅室内装饰装修管理办法）。

?

三、在房屋装饰装修过程中如需拆改、搭建等，必须获得相关部门批复后方能施工，否则由本人承担全部责任。

?

承诺人（签章）

?

年 月 日

?第四篇：物业房屋装饰装修管理协议

房屋装饰装修管理协议

?

甲方:聊城市星鑫物业管理有限公司

?

乙方：

联系人：

电话：

乙方所购买的房屋的基本情况: 房屋购买(预售)合同编号为: ；房屋位置:;户型：

；建筑面积：

平方米。

为保证金立文苑小区业主的合法权益,保护各类公共设施设备完好,规范房屋的装修行为,保障业主及使用人的合法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家省、市的有关规定，经协商达成本协议。

?

1、乙方装修房屋前,必须递交房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效证件)、被委托装饰装修企业的相关资质证书、装修图纸复印

件和主要施工人员名单及 其有效身份证复印件等,填写装修申请表。

?

2、为了加强现场的施工管理，乙方需向甲方交纳装修保证金 2000元人民币,装 修完毕,由业主、施工方和物业管理处联合验收,验收合格后,装修公司将《装 修许可证》交物业处客服存档,丢失证件押金将不予退还，装修押金及证件押 ?

金 1 年后退还,也可直接抵物业费。如乙方违反本协议规定实施装修或者违反 房屋装饰装修管理等相关规定的,甲方有权不予退还装修保证金,直接折抵违 约金。

?

3、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后,乙方方可进场施工。

?

4、装修期间,施工人员凭甲方编发的临时施工工作证进出小区,并服从甲方的监 ?

督管乙方对施工人员的行为及后果承担连带责任。

?

5、乙方的材料工具等物品以及成品由乙方或装修公司自行保管、看护。

?

6、装修施工时有告知邻里义务,施工时间为:上午 8:30-11:30;下午14:00-18:00。

法定假日禁止施工,运送材料应在施工时间内完成;特殊情况的施工需向物业 管理处申请后进行。

?

7、装修时乙方须遵守以下规定:

(1)禁止一楼住房下挖地面,禁止改动外观;(2)禁止破坏现有地面，贴地板砖时严禁在地面上砸铁钉（因地面内有地暖管道），否则出现渗漏等情况由业主自己负责；(3)禁止拆梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构部件;(4)禁止随意增加

房屋荷载,尤其是露面装修不得使用超重材料等；(5)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;(6)禁止不经批准拆水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设 施,如确需改动,需向甲方及有关部门提出申请；

?

(7)经甲方及相关部门批准,同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有

?

线电视线路等附属设施,乙方应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的?

整体功能及相邻住户的正常生活；(8)房屋外挂设备如空调等须按甲方统一规定施工；

?

(9)施工期间不得违反消防规定,否则引起的一切后果由乙方承担。

?

8、装修期间产生的垃圾装袋后按指定的路线运送、堆放（甲方规定统一堆放区

?

域）,运送过程中不得有损坏公共设施、设备,污染墙面、地面,遮挡、覆盖 消防设施、器材,堵塞消防通道等行为，如未清理,则从装修押金中扣除清运 费用并承担由此造成的损失。

?

9、乙方违反规定装修,甲方有权责令停工或恢复原状。如造成损失的,由乙方负

?

责赔并承担相应的法律责任。

?

10、乙方对自己选聘的装饰装修公司员工安全及行为负责,并加以约束,做好防火、

?

防盗安全管理工作。装修过程中,如发生意外事故伤及自身或他人,由装修单 位负直接责任,乙方负连带责任,甲方不负任何责任；

?

11、因装修施工或装运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏

?

公共部位、公共设施设备或造成他人财产损失和人身伤害等,由乙方负责修 复和赔偿并承担全部责任及后果；

?

12、因搬运、装饰装修原因确需合理使用公共部位、公共设施设备的,应事先通

?

知甲方,应约定的期限内恢复原状,造成损失的,应给与赔偿并承担全部责任 及后果。

?

13、本协议未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本协议存

?

在冲突的,以本协议为准。

?

14、本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议内空格部分填写的文字与打印

?

文字具有同等法律效力。

?

15、在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方到当地人民法院起诉

?

16、本协议共 2 页,一式两份,甲方双方各执一份，具有同等法律效力。

?

17、本协议自签订之日起生效。

甲方签章 乙方签章

?

甲方代表人 乙方代表人

?

电 话

?

年 月 日 年 月 日

?第五篇：物业公司房屋装修管理服务协议

房屋装修管理服务协议 ?

一、总则 ?

为加强“阳光国际花园”物业业主的装饰装修的管理和监督，保障楼宇的结构安全和外观统一，维持环境整洁、美观、协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《沈阳市住宅物业管理规定》等有关规定，由物业公司与业主签订本协议。一式二份，双方各执一份，共同列入入住资料内，双方共同遵守。

二、责任范围 ?

1．业主在装修房屋前，必须会同其委托的装修施工单位向物业公司申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队营业执照和资质证书。

2．装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：

（1）改变房屋承重结构； ?

（2）在承重墙、天花板、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗； ?

（3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、吊装、安装大型

灯具等； ?

（4）不任意剔凿、重击楼房主体、楼板等承重结构； ?

（5）破坏卫生间的防水或将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间； ?

（6）损坏、拆改卫生间的排烟道、通风道、给水及排水管线； ?

（7）门窗外部安装防护网、防护栏、遮阳架等； ?

（8）占用《商品房合同》中不含有的面积，或在公共位置安装太阳能热水器和卫星接收器； ?

（9）侵占共用地方，损害、损坏、损毁公共部位和设施、设备及装修装饰，搭建建筑物、构筑物； ?

（10）法律、法规禁止的其它行为。

对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，业主及装修队伍还应该承担由此产生的法律责任。

三、装修规则 ?

1．装修施工时间为：上午 8：00－12：00，下午 13：00－18：00不得擅自延长时间，否则物业公司有权要求采取措施责令其停工。节假日及周 ?

六、日只允许进行不产生噪音的施 ?

工作业。

2．为了保证园区统一，以下内容为禁止之列：

（1）改变建筑物的外观及造型，改变外墙的颜色及窗、玻璃的形式和颜色；

?

（2）楼房外墙、园区内共用部位上进行任何形式的搭建、安装、铺设，在共用部位上施工、作业； ?

（3）一切乙方专有部位之外更改或加建皆在禁止之列。包括但不限于：天线、太阳能设施、?

附加建筑物及标志等。

3．凡安装门窗防盗网的，必须按照甲方的规定和要求，安装内侧防盗网。

4．装修公司在领取《施工人员出入许可证》、《装修许可证》之后方可以开始施工，施工时须将《装修许可证》贴在装修户门上，所有装修工程必须在室内进行。

5．乙方、物业使用人必须对所属装修施工人员的行为负责，装修工人在园区内必须佩戴《施工人员出入许可证》。严禁下列行为：

（1）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）； ?

（2）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失； ?

（3）严禁在规定外的时间内和室外施工； ?

（4）严禁擅自进入地下室或天台，严禁在露台或楼边等公共场所作业； ?

（5）严禁擅自搭接公用水、电； ?

6．装修垃圾、杂物清理由甲方委托清运公司统一清运，乙方必须向甲方缴纳装修垃圾清运费用，各户装修垃圾袋装后，按照甲方指定的方式和时间堆放到指定地点，严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊、楼道），违者予以处罚。严禁高空抛物，由此产生后果由肇事者承担全部责任。如经通告后，乙方、物业使用人及装修单位未能做出清理者，甲方将自行雇佣工人清理，费用由乙方承担。

7．装修公司应加强消防工作，遵守消防规定，施工现场应配备灭火器，并做好防火工作。

8．如业主与装修公司因装修问题产生争议，双方自行解决，物业公司无权处理双方纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

三、费用计取。

装修工人必须办理《施工人员出入许可证》，工本费元，不予退还，押金元，持证及收据返回。

四、违约处理 ?

1．对违反本协议的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并报有关部门予以处罚； ?

2．物业公司将根据违约情节轻重，拒绝装修公司的施工人员进入住宅小区装修； ?

3．装修公司如在规定时间外施工或在共用部位施工按违约处理； ?

4．装修公司施工人员打架斗殴、酗酒闹事，由物业公司处理，情节严重者送交公安部门处理； ?

5．装修公司在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由装修公司自行善后处理。

?

业主（租、住户）：

年月日 ?

沈阳春日物业服务有限公司 ?

物业装饰装修管理流程与规定 篇8

装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。

装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。

流程分述

1.备齐资料

资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。

2.物业装饰装修申报

用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。

物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。

3.物业装饰装修登记

物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。

物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。

物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，(1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；

(2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；

(4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；

(5)未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；

(6)未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；

(7)未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；

(8)未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；

(9)其他影响建筑结构和使用安全的行为。4.签订《物业装饰装修管理服务协议》

在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：

(1)装饰装修工程的实施内容；

(2)装饰装修工程的实施期限；

(3)允许施工的时间；

(4)废弃物的清运与处置；

(5)外立面设施及防盗窗的安装要求；

(6)禁止行为和注意事项；

(7)管理服务费用；

(8)违约责任；

(9)其他需要约定的事项。

5.办理开工的一般手续

(1)业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；

(2)装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等；

(3)装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。

6.施工

物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。

物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。

7.验收

物业装修管理 篇9

一、装修管理目的、范围及职责

二、办理装修管理手续的流程

三、装修管理规定及常用概念

四、装修管理相关法律法规

一、装修管理目的、范围及职责

1目的

通过对业户装修过程的控制，确保园区房屋主体防止破坏，成品得到合法有效监制；确保园区装修符合法律法规、环保、安全健康要求。2范围

适用于公司各管理处的装修管理。3职责

3.1管理处负责办理装修手续和监督装修施工过程，制定相应的装修管理规定，告知业主装修中的禁止行为和注意事项。

3.2公司秩序部负责对各管理处的装修管理控制情况进行指导、监督和检查。

3.3各管理处巡查人员监管过程中对公共成品造成损坏，管理处未采取补偿、处罚等措施的，公司秩序部有权利追究责任人。程序

4.1装修申请受理

4.1.1管理处服务人员应先告知业户房屋装修需要提前的各类申请，提交装修方案和其他的资质文件。

4.1.2管理处客户服务中心或指定人员要对装修申请进行初步审核，查验装修申请资料是否齐全，资料不全的应要求应补齐后再受理。4.1.3业主装修需申请以下资料： 4.1.4房屋装修申请表。

4.1.5房屋装修施工图纸和相关说明。

4.1.6装修施工单位的营业执照、资质证书等证明文件。4.1.7装修人的授权文件和身份证明。

4.1.8装修人为个人的，需提交身份证复印件，验原件。

4.1.9装修人为机构、团体、法人等非个人的，需提交相关的机构组织证明复印件（加盖公章），验原件。

4.1.10装修经办人为非业主的，必须有业主的授权许可文件。4.2装修审批

4.2.1各管理处负责审核装修审批人员要告知：装修不得破坏房屋结构、房屋外观，不得有违反法律、法规禁止的行为。如装修方案无违反相关规定的，须在3个工作日内批复。

4.2.2装修期间，消防设备审核批准由各管理处秩序主管负责对消防部分进行专项审核，并确认装修现场原有的消防设施已做好相应保护后，签字批准后方可进场施工。

4.2.3各管理处对验收合格的电梯、门槛提出申请保护，由施工单位或制定部门安装保护后，方可允许业主进行装修施工。

4.2.4装修涉及结构、管线、外观、燃气、废水、废气排放等重大变动的，需取得相关设计、发展商、政府部门、燃气公司的批准。4.2.5法律法规规定需报相关政府部门审批的装修需提供相关部门的审批意见书。

4.3交费、办证、签署文件

4.3.1各管理处对业主装修方案审批通过后，应通知装修人和施工单位缴纳装修保证金，办理装修许可证。

4.3.2各管理处应同装修人签署《房屋装饰装修管理协议》、《装修承诺书》和《防火责任书》。装修人员进场施工必须办理临时出入证，凭证出入物业辖区。

4.3.3公司秩序部对以上签订的规范要求实施各案场监督检查，防止未签订各类手续的业主实施装修违规操作。4.4装修前告知

4.4.1开始装修前，各管理处组织召开由施工负责人、施工人员、管理处工程、客服、秩序维护人员参加的技术交底见面会。

4.4.2各管理处客服管理人员协同施工方负责一起到相邻单元做好预先告之与沟通工作。

4.4.3各管理处对装修公司、业主、施工单位等，要做好对公共区域内成品保护宣传工作，必要时签订权责承诺书或违约金支付，防止损坏中间扯皮不清。

5公司各管理处装修现场监督检查 5.1巡查人员装修巡查的主要内容： 5.1.1巡查装修现场的防火措施。5.1.2装修人员的行为规范。5.1.3隐蔽工程施工的检查、监督。

5.1.4装修施工过程有无涉及房屋结构、外观、防水等危害房屋安全和违反政府部门、管理处相关规定的行为。

5.1.5园区门岗要求对装修人员必须佩带管理处发放的《装修出入证》，否则严禁进入社区。、5.1.6巡查人员发现动火作业的人员不符合有关持证上岗要求，有权要求其停止装修工程。5.2装修材料管理规定：

5.2.1装修材料搬出门口时必须凭业主的《放行条》放行。5.2.2禁止上下电梯的物品：

5.2.3禁止整块夹板或板料尺寸超出电梯轿厢内空间尺寸； 5.2.4铝合金、不锈钢型材的长度超过2米；

5.2.5未经包装（指编织袋等装好），用铁丝线捆扎运输的各类砖、石、岩石；

5.2.6未密封的液体材料，如：天那水；

5.2.7超长、超宽的其他物品和无袋装的装修垃圾。5.3禁止进入小区的物品

5.3.1用于装修的固体的沥青，禁止在园区内调制；

5.3.2室内地面装修材料：厚度超过1CM的大理石、花岗岩等； 5.3.3国家有关治安和消防方面禁止在园区内贮存的易爆有毒物品等；

5.3.4业主未经许可搬运电焊机、切割机等。5.4装修时间的规定

5.4.1施工时间：8:30～12:00，14:00～20:00。

5.4.2如装修施工期限确需延期，须到管理处办理相关延期手续。5.5装修施工噪声管理

5.5.1噪音施工时间：17:30～20:00，如夜间超时加班应另行申请；

星期

六、星期日的9:00～20:00。5.6消防、安全管理

5.6.1装修施工现场须按管理处提出的消防要求，做好防消工作，按规定配备一定的临时消防设施。

5.6.2装修现场必须按国家规范配备相应的灭火器，灭火器按1个（4KG）/50M2，综合管理部提供有偿租借服务。

5.6.3凡施工所使用的电动设备、工具、插座及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。

5.6.4在装修期间，住户和装修单位必须负责装修人员的人身安全，必要时，装修现场应备有紧急医疗药品。5.7垃圾管理

5.7.1装修单位每日必须清理所有装修废料及垃圾，并按放置于管理处指定的地点，以保持其通道畅通。

5.7.2装修施工不得封堵消防通道，搬运装修材料或装修垃圾以不影响公共设施的正常作业为前提。5.8公司各管理处对装修违章规定 5.8.1未经管理处批准擅自开工的。5.8.2乱拉电线、超负荷用电

5.8.3随意改变窗台、窗框、玻璃等的颜色、格调 5.8.4随意拆改墙体

5.8.5在承重墙、梁、柱上打孔、削薄、挖 5.8.6私自增加线路负荷

5.8.7随意改动上下水管、电线（开关盒）5.8.8私自开凿楼面层

5.8.9擅自占用公共通道、天台、屋面 5.8.9自移动消防设施 5.8.10铺装过重的地板材料

5.8.11随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料 5.8.12随意向窗外抛扔物品

5.8.13随意使用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）5.8.14冲洗地面时将水冲进电梯，破坏电梯装饰 5.8.15夜间在装修现场中留宿 5.8.16不按规定配置灭火器；

5.8.17在装修施工现场，施工人员吸烟的； 5.9公司对装修违规的处理 5.9.1批评教育，规劝改正；

5.9.2责令停工，发出《装修违章通知书》，并要求限期整改； 5.9.3责令恢复原状； 5.9.4扣留或没收工具；

5.9.5要求赔偿损失（须报管理处领导批准）6公司各管理处检查装修违规处理

6.1检查各管理处装修现场的门外是否张贴《装修许可证》，在门内张贴《防火责任书》以便于装修工人对照执行和巡查人员监管。6.2检查各管理处装修现场的装修材料堆放要整齐有序，不得占用通

道走廊或其它公共地方，如发现堆积情况的追究管理人员责任并通报处罚。

6.3检查各管理处装修期间，对楼栋内结构、装置等是否足够的保护防御措施，有无任何的损毁，对发现墙体损坏、大理石地面挂花的管理处是否相关装修单位及个人赔偿修缮费用。如未能管理处未能采取保护措施而现场施工，处罚相关责任人。

6.4检查装修期间，各住户和装修单位对维护公共场所的通畅、清洁的预防。对发现在社区内的消火栓取水作调制混凝土、清洗地面或其他用途，一经发现让管理处予以严惩，并扣除其装修押金和要求停工处理。

6.5检查装修现场是否关闭大门施工，并在外窗玻璃上张贴上足够的白纸遮档装修现场，以保持走道外貌的美观。楼梯、过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的场所，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好整洁。公司对各管理处装修验收管理 7.1装修验收

7.1.1装修住户在施工完成后需验收，施工单位负责人必须至少提前一天向管理处提出初验申请。管理处负责在三日内组织验收人员对装修现场进行初验。

7.1.2管理处负责对验收结果记录在《装修验收表》的“初验情况”栏内，并将结果复印一份给用户和装修单位负责人。对于初验存在的问题，用户和装修单位须在二个星期内整改完毕。

7.1.3用户和装修单位将初验中的问题整改完后，提前一周向管理处提出正式验收申请。

7.1.4申请正式验收时，由管理处组织相关人员参加，针对初验中的提出的问题进行逐项查验。

7.1.5对初验合格后，又有增加装修项目的，无违章装修时，仍需补办申请；有违章装修的，按管理规定中的装修违章处理条款执行，并立即停止对该装修户的验收，直至整改完毕后再进行正式验收。7.2正式验收：

7.2.1正式验收合格后，管理处收回各类施工人员的《装修出入证》，对遗失的证件扣除证件押金。

7.2.2正式验收合格后，《装修验收表》的“正式验收情况”栏内登记验收情况。管理处在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“验收合格，签署姓名及日期”，并在其装修押金的收据上签署装修验收合格证明。

7.2.3管理处秩序部主管要对消防设备的完好及位置进行检查检验，对检查正常也需在验收单上签名及日期。7.2.3装修单位在正式验收合格的当日进行清场。

7.2.4正式验收合格后，三个月内没有出现结构和安全问题，用户和装修单位凭已签署验收合格意见的收据到管理处办理装修施工单位的“装修押金”、“水、电押金”的退款手续。

二、办理装修管理手续的流程

1、业主/委托人（出具业主委托书）带身份证复印件、装修公司营业执照复印件、资质证书复印件，装修方案和示意图，施工人员身

份证复印件办理。租赁户须提交租赁合同复印件和身份证复印件。

2、装修手续办理时间为：08:30——12:00，14：30——17：30（周四下午，周日全休不交费）

3、装修收费：装修押金： 1500元/间，装修管理费： 1元/㎡（按房屋建筑面积），装修垃圾清运费：2.5元/㎡（按房屋建筑面积）, 出入证工本费： 5元/本, 出入证押金： 20元/本

凿墙垃圾清运费：15元/㎡(包括拆顶、刨地、凿墙，无论材质按实凿平面面积收取)

4、入户门扩宽、更换防盗门、楼内公共过道墙体开洞、开窗的房间，须出具业主同意凿墙书面证明书；到株洲市建设局住宅装饰办办理审批手续，取得批文后交物业公司备案后才可动工凿墙；同时交纳2000元/间墙体复位保证金到物业公司，墙体恢复后予以无息退还

三、装修管理规定及常用概念

（1）住宅室内装饰装修活动，明令禁止行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、搭建建筑物、构筑物；

6、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。（2）装修注意事项

1、先到物业公司办理好装修手续，交清装修费用后方可动工。

2、装修施工时间：8：00—12：00，14：00—18：00。

3、从装修开工起即采取防火措施，装修期间装修户内不乱搭乱接；不违章使用电源，埋设或改动电线须穿管，确保户内外安全，并接受物业公司工作人员的检查与指导。

4、装修施工期间关门施工，必要时用彩条布做围挡，以免噪声及装修灰尘飞扬。不使用瓶装煤气，杜绝使用电热棒、电炉等电热设施。

5、不改变房屋原有的外貌及共用设施，外墙不打孔钻洞；不剔凿房屋的梁、柱、板；不在承重墙上凿洞；不增厚混凝土地坪或新砌砖墙，不随意增加楼面静荷载（如在室内砌砖墙，超负荷吊顶，安装大型灯具，铺设大理石地板等一般按规定是每平方米不能超过100公斤）

6、绝不安装防盗网与室外电视接收设备；不将生活污水排入雨水、空调排水管道。安装空调将告知物业公司，听从指导安装，空调室内机与室外机均安装排水管并引接到预留的空调主排水管中，否则自行承担 因空调水渗漏所造成的一切赔偿损失。（看试水结果、装修验收请联系卢工：***）

7、入户门不能更改，不擅自拆除公共过道墙体，如有改变设计需要请到株洲市建设局住宅装饰办取得报建审批通过后方可动工并做好防盗措施。

8、不改变厨房、卫生间及阳台的使用功能；施工前厨房、厕所一定要做24—48小时闭水试验，三方看试水结果确定厕所沉箱不漏水后方可进行下道工序。厕所沉箱填充物使用沙石、炉渣等，杜绝用建筑垃圾回填，必须不破坏防水层。找平层按要求做二次防水，铺地砖前试水物业公司配合联系楼下业主看试水结果必须确认不漏水方可。厨房、厕所吊顶必须在存水弯下方预留300㎜×300㎜的检修口。厨房、厕所主水管、排水管要求明装（暗装必须预留检修口）。水表阀门以前不能改动，水表如要移位要求水表水平装置且方便读表。水路改动、水表移位、管道封闭等造成影响和日后维修、检修、恢复等均由业主自行承担。

9、房间电源总开关、可视对讲不能随意改动，不随意改动智能化线路。如需移位必须请专业人员操作且不损害其他业主利益，房间用电负荷不超过房间总设计额定功率

（面积<90㎡为4KW ； 面积90㎡～150㎡为6KW ； 面积>150㎡为8KW)。

10、玻璃幕墙外墙、公共过道、楼层电梯前庭不能随意张贴广告；公司标牌尺寸不超过60㎝×90㎝，绝不能超宽、超大、超高、超厚；不能在公共过道加装灯箱。如房间退住业户要恢复墙面。

11、装修材料与建筑垃圾运送时间为：晚19：00——早7：00。B座单数楼层用西厅1号电梯运货，B座双数楼层用东厅4号电梯运货，或者是走步行楼梯上、下一层楼。B座2号、3号为客梯严禁运货，运送水泥、石灰等粉尘较大的材料必须加装套袋，货品请均匀堆放在货梯内，车、斗车严禁进电梯，上述违者罚款200元/次。

12、所有的装修作业都应在装修房内进行，建筑材料堆放在房内，不能占用公共区域堆放与施工。完工后建筑剩余材料与建筑垃圾自行清运下楼，必须袋装化，袋子不能回收，堆放到后坪靠B座东厅前建筑垃圾池内，一定要堆放在门里面，码整齐。

13、所装修房间经物业公司验收无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况后，从装修验收合格之日起两个月后方可退回装修保证金，并承付所聘人员违章保证金。

14、家润多广场塔楼A、B座设计用途为住宅用途，如果改变房屋使用性质，业户必须自行到职能部门（工商、税务、城管、消防、环保等）办理相关手续。同时遵守国家法律法规和地方性、行业性等的各项规定，遵守《业主手册》、《管理规约》，履行《物业管理服务合同》、《装修管理规定》等约定条款。

常用概念

建筑主体： 是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

承重结构： 是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

自用部位： 是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、庭园及其室内墙面等部位。

自用设备： 是指一套房屋内部，由业主、使用人自用的门窗、卫生洁具及通向总管的供水、排水、煤气管道、中央空调、供暖管道和线路等设备。

共用部位：是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构（包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等）、室外墙面等部位。

共用设备： 是指一幢房屋内部，由业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、各种线路、水箱、水泵、电梯、锅炉、发电机、配电系统、中央空调、供暖管道、防盗门、楼宇对讲系统、邮政信报箱（群）、避雷装置、消防器具等设备。

共用设施： 是指住宅区内，由业主、使用人共同使用的道路、场地、喷泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械（包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等）、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱房）、供水房、配电间及小区门楼、围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统等设施。

四、装修管理相关法律法规

第一条 为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。

第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑

活动。

第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程

建设强制性标准。

第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修

活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单

位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第十四条 申报登记应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。

第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；

（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；

（四）废弃物的清运与处置；

（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

（六）禁止行为和注意事项；

（七）管理服务费用；

（八）违约责任；

（九）其他需要约定的事项。

第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务

协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。

第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。

第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第二十二条 承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

第二十三条 装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条 装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；

（四）装饰装修工程保修的内容、期限；

（五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；

（六）合同变更和解除的条件；

（七）违约责任及解决纠纷的途径；

（八）合同的生效时间；

（九）双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。

第二十六条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。

第二十七条 住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其

他地方。

第二十八条 住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十九条 装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。

第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

第三十一条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第三十三条 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

第三十四条 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十五条 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十六条 装修人违反本办法规定，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十七条 装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

第四十条 装修人或者装饰装修企业违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。

第四十一条 装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程，不按照规定采取必要的安全防护和消防措施，擅自动用明火作业和进行焊接作业的，或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的，由建设行政主管部门责令改正，并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大安全事故的，降低资质等级或者吊销资质证书。

第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违

反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。

第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。

第四十四条 工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。

第四十五条 住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理，按照《建设工程质量管理条例》执行。

第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法，制定实施细则。

第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。