购房合同中容易忽略的关键点

购房合同中容易忽略的关键点（共13篇）

购房合同中容易忽略的关键点 篇1

购房合同中容易忽略的关键点

现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明了应该签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。

第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分

期付款，每期款的缴款时间应注明。

第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误差率超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应从发展商处拿复印件回家仔细研究，一定要做一个明明白白的购房人。

购房合同中容易忽略的关键点 篇2

1 第一次工地会议容易忽略监理技术交底

在检查监理会议纪要时,发现第一次工地会议纪要普遍较简单,且实际施工监理过程中,很多总监主持召开第一次工地会议时,不知道会议具体要阐述什么内容,往往是介绍参建各方与会人员和工程开工准备情况,然后参建各方进行座谈,会议很快就结束,容易忽略了监理技术交底。其实,开好第一次工地会议,做好监理技术交底尤为重要和关键。

《水利工程建设项目施工监理规范》(SLL 288—2003)中明确规定“第一次工地会议应在合同项目开工令下达前举行,会议内容应包括工程开工准备检查情况,介绍各方负责人及其授权代理人和授权内容;沟通相关信息;进行监理技术交底”。第一次工地会议中监理技术交底的内容,一般包含“四控制、两管理、一协调”的内容,所谓“四控制、二管理、一协调”即质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理、协调。监理技术交底应具有针对性、实用性和可操作性。监理技术交底内容如下。

1.1 质量控制

在监理技术交底会中应明确工程原材料、构配件、设备进场检验、报验制度;明确见证取样、送检制度;明确技术文件审核、审批制度;明确质量检验制度;明确工程验收制度等。

1.1.1 工程材料、构配件、设备质量控制

(1)材料、构配件进场检验和报验制度。施工单位材料、构配件进场后,监理机构及时监督承包人按有关规定和施工合同约定进行检验,并及时填写“材料/构配件进场报验单”(CB07表),连同数量清单、出厂合格证、质量保证书、检验报告一并报送项目监理部,经监理工程师现场检查外观质量、审核质量证明文件等,确认签字后,方可用在工程上。材料、构配件未经检验,不得使用;经检验不合格的材料、构配件,应督促承包人及时运离工地或作出相应处理。

(2)工程设备进场检验和报验制度。对于承包人采购的工程设备,承包人在采购前,应填写“设备采购计划申报表”(CB16表)报送项目部,经监理工程师批准后才能进行采购活动。设备进场后,监理机构应参加工程设备交货验收。对于发包人提供的工程设备,监理机构应会同承包人参加交货验收。工程设备未经检验,不得使用;经检验不合格的工程设备,应督促承包人及时运离工地或作出相应处理。

(3)见证取样、送检制度。根据国家、水利部关于实行见证取样送检制度的有关规定,凡实行见证取样和送检的试块、试件和材料,施工单位取样人必须通知见证人(监理人员和业主工地代表)共同取样,共同送到有资质的检测单位进行检测试验。

1.1.2 明确技术文件审核、审批制度

根据施工合同约定由承包人提交的施工组织设计、施工措施计划、施工进度计划、开工申请等文件均应通过监理机构核查、审核或审批,方可实施。

1.1.3 明确工程质量检验制度

(1)承包人应对工程施工质量严格实行“三检”制度。未经承包人自检或自检不合格,自检资料不完善的单元工程(或工序),监理机构有权拒绝对其进行检验。上一单元工程(或上道工序)未经复核检验或复核检验不合格,不得进行下一单元工程或下道工序施工。

(2)监理机构对承包人经自检合格后报验的单元工程(或工序)质量,应按有关技术标准和施工合同约定的要求进行检验。检验合格后方予签认。

(3)监理机构可采用跟踪检测、平行检测方法对承包人的检验结果进行复核,承包人应予以配合。

(4)工程完工后需覆盖的隐蔽工程、工程的隐蔽部位,应经监理机构验收合格后方可覆盖。

(5)承包人应及时、真实、齐全、完善、规范地填写工程质量评定表,并按规定对工序、单元工程、分部工程、单位工程质量进行自评后提交监理机构进行复核。

1.1.4 明确工程验收制度

工程验收严格执行《水利工程建设项目验收管理规定》(水利部令第30号)及《水利水电建设工程验收规程》(SL223—2008)等有关规定。

(1)分部工程验收:该分部全部工程完工,工序或单元工程应经监理机构检测、评定,确定其满足设计及有关规程规范的要求,达到合同规定的质量标准,承包人才可向监理机构提出分部工程验收申请;验收申请提交后,监理机构组织检查分部工程的完成情况并审核承包人提交的分部工程验收资料;经监理机构检查确认所有单元工程已完建且质量全部合格,资料齐全时,提请发包人及时进行分部工程验收;分部工程验收通过后,监理机构签署或协助发包人签署《分部工程验收签证》,承包人对《分部工程验收签证》中提出的遗留问题及时进行完善处理。

(2)单位工程验收:全部分部工程完成并验收通过后,承包人才能提出单位工程验收申请。在验收前承包人应按有关验收规定向监理机构提交单位工程验收的相关资料,经监理机构审核通过后,提请发包人及时进行单位工程验收。

(3)阶段工程验收、合同项目完工验收、竣工验收等验收工作按照国家和水利部的有关规定执行。

1.2 进度控制

(1)在工程项目开工前监理机构依据施工合同约定的工期总目标、阶段性目标等,协助发包人编制控制性总进度计划。

(2)承包人在施工合同约定的时间内向监理机构报送施工总进度计划,监理机构则依据控制性总进度计划审批承包人的施工总进度计划。

(3)施工过程中,监理机构逐阶段审批承包人提交的年、季、月(旬、周)施工进度计划,进度计划经批准后,承包人才可实施。

(4)监理机构每月对施工进度完成情况进行检查与协调,及时进行纠偏、调整,以确保工程进度能按期完成。

(5)对工期索赔申请,承包人应在索赔事件发生后28 d内向监理机构提交“索赔意向通知”(CB27表),并在索赔意向通知提交后的28 d内提交“索赔申请报告”(CB28表),经监理机构审核提出索赔处理意见后,报发包人批准。

1.3 投资控制

在监理技术交底中应明确工程量验收签证制度、工程进度款申请及审查制度;明确工程变更、索赔签证制度等。

(1)工程量验收签证制度。承包人应及时会同监理人员进行工程量验收,与监理人员确认工程量计量结果,并填写“工程计量验收单”(CB29表)提交监理人员审批,及时完善现场签证工作。

(2)工程进度款申请及审查制度。承包人于每月的规定时间向监理机构提交“工程价款月支付申请书”(CB31表),经监理机构审核通过后,提交发包人审批并付款。

(3)工程变更、索赔签证制度。涉及工程价款调整,承包人应及时填写“变更项目价格申报表”(CB26表)和“索赔项目价款申报表”,并提交监理机构审批。不论是合同内的变更,还是合同外的变更,以及索赔事项,均必须按一事一签的原则办理签证手续,同时必须有承包人、监理机构、发包人三方代表实测、实量,共同签字。

1.4 安全控制

中华人民共和国水利部令第26号《水利工程建设安全生产管理规定》明确规定了各责任主体单位(包括监理单位)的安全职责和法律责任,要求施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施、专项施工方案。《工程建设标准强制性条文》(2004版,水利水电工程部分)也明确了安全方面内容,施工单位编制的施工组织设计中的施工安全措施必须符合强制性条文要求。要求参建各方各司其职,对生产安全采取有效措施进行控制、监督、管理,以预防安全事故的发生。

1.5 合同管理

提高法律意识,增强合同观念。监理机构在严格履行合同的同时,监督参建各方认真执行施工合同,坚持公正、独立、自主的原则处理有关事项,维护建设单位和施工单位的合法权益。各参建单位也应做到重合同、守信誉,不给对方造成违约索赔的机会和条件。

1.6 信息管理

工程开工前,监理机构按《水利工程建设项目施工监理规范》(SLL288—2003)中的表格统一工程往来文件格式,并以通知形式下发施工单位;施工技术资料必须与工程进度同步;坚决克服资料严重滞后的现象;施工技术资料必须按照《水利水电工程施工质量评定规程》(SL 176—2007)、《水利水电建设工程验收规程》(SL 223—2008)及《水利工程建设项目档案管理规定》》等相关规程规范的要求进行编制、整编,做到及时、准确、完整和符合要求。

1.7 协调

监理机构对参建各方之间的关系及工程施工过程中出现的问题和争议进行的调解都属协调的范围。做好监理协调工作,应建立工地会议制度,定期召开工程例会,不定期召开监理专题会议。

2 填写监理日志时容易忽略问题的处理记录及安全监理记录

根据笔者多年的监理服务质量检查工作实践,发现很多监理日志、记录人只是简单记录了天气、日期、施工部位、人员、材料、机械等基本情况,有些甚至只记录施工一切正常等简单字眼,往往容易忽略施工中出现的问题、问题的处理记录及安全监理记录等内容。

对于施工中出现的问题及问题的处理记录,记录人可能认为问题较小,没有必要记录在日志上,或认为问题已解决,没有必要再自找麻烦。其实,这样草草了事地记录监理日志是忽略了监理自身的职责,不能在书面上反映监理对工程的控制效果。发现问题是监理人员经验和观察力的表现,解决问题是监理人员能力和水平的体现。在监理工作中,并不是单纯地发现问题,更重要的是怎样科学合理地解决问题。如果监理人员详细记录发现的问题和提出解决问题的方法,使监理日志具有较强的可追溯性,同时也能让业主更多地了解监理工作,体现监理对工程进行的控制和监督力度。

监理日志中安全监理记录也尤为重要。中华人民共和国水利部令第26号《水利工程建设安全生产管理规定》中明确规定:“监理单位在实施监理过程中,发现存在安全事故隐患的,应当要求施工单位整改;情况严重的,应当要求其暂停施工,并及时报告建设单位;施工单位拒不整改或者不停止施工的,监理单位应当及时向有关主管部门报告。依照法律、法规和工程建设细制性标准实施安全监理,并对建设工程安全生产承担监理责任。”可见,安全监理是工程建设监理过程中一项重要的监理任务,做好安全检查记录,及时处理安全隐患,同时在监理日志中详细反映每天的安全监理控制过程是监理职责所在。

3 编制第一期监理月报时容易忽略施工准备阶段监理内业工作

很多监理人员反映,由于工程开工初期,施工现场动工的项目并不多,第一期监理月报中无内容可写,导致直接影响到监理月报的产品质量。其实,编好监理月报,不单单是靠写工程实际施工内容,监理月报更多的作用是反映监理全面工作情况。当第一期监理月报无实际施工内容可写时,可着重写工程施工准备阶段的监理内业工作。

根据《水利工程建设项目施工监理规范》(SLL288—2003),工程施工准备阶段监理内业工作主要有2个方面:一是监理机构的准备工作;二是施工准备阶段的监理工作。

(1)监理机构的准备工作:依据监理合同规定,适时设立现场监理机构,配置监理人员,并进行必要的岗前培训;建立监理工作规章制度;收集并熟悉有关工程建设资料;组织编制监理规划和监理实施细则。

(2)施工准备阶段的监理工作:①检查由发包人提供的施工条件完成情况,包括首批开工项目施工图纸和文件的供应;测量基准点移交;施工用地的征用;首次工程预付款的支付;施工用地、水、电、路、通信等条件。②检查承包人的施工准备情况,包括项目组织机构、施工设备及施工材料准备情况;试验室具备条件;测量基准点的复核情况;质量保证体系、施工安全和环境保护措施、施工组织设计、施工措施计划、施工进度计划和资金流计划等技术文件是否完成并提交给监理机构审批。③在收到施工图纸后,在施工合同约定的时间内完成核查或审批工作,确认后签字、盖章。④在与有关各方约定的时间内,主持或与发包人联合主持召开施工图纸技术及安全交底会议,核查并签发施工图。⑤按有关工程施工质量评定规程的要求,组织进行工程项目划分,征得发包人同意后,报工程质量监督机构认定。⑥待施工条件达到规范及合同要求的开工条件时,签发合同项目开工令等。可见,在第一期监理月报中写上监理内业工作使得监理月报内容丰富而实在。

4 结语

监理工作中的细节问题不容忽视,认真对待和妥善处理监理工作中的细节问题,对提高监理产品质量和监理服务质量有重大意义。

参考文献

[1]中华人民共和国水利部.中华人民共和国水利部令第26号水利工程建设安全生产管理规定[Z].2005.

[2]SLL 288—2003.水利工程建设项目施工监理规范[S].2003.

购房合同中容易忽略的关键点 篇3

【摘 要】随着经济快速发展，人们的生活水平也不断提高，对生活的舒适度要求也越来越高，对建筑的暖通空调要求也越来越高，但现实生活中的暖通空调在设计中还存在很多问题，有些方面不能满足人们的生活需要，本文结合作者实际工作，总结暖通专业在设计工作中，容易忽略的若干问题，并结合经验提出解决问题的方法和建议。

【关键词】暖通空调；设计；忽略问题

随着我国经济的快速发展，建设工程的增多，暖通项目越来越多，暖通设计过程中新的问题也随之出现，这些问题大多没有相应的规范或者条文标准限制，往往不容易引起设计人员的注意。下面笔者将就设计过程中遇到的几个经常忽略问题进行分析探讨。

“暖通”是指采暖、通风、空气调节这三个方面。暖通设计是指该项目中的所需要的“空气调节系统”简称“空调系统”。一般“空调系统”包括制冷供暖系统，新风系统，排风（排油烟）系统等的综合设计。所以说“暖通”从功能上说是建筑的一个组成部分。从建筑设计来说，他是建筑设计的一个分项。并不是单指“空调”。暖通专业在民用建筑和工业建筑中发挥着重要的、不可缺少的作用。

1.采暖管道敷设坡度不符合规范规定，特别是暗装管道

按《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（简称《暖规》）规定：对于热水管、汽水同向流动的蒸汽管和凝结水管，坡度宜采用0.003，不得小于0.002；立管与散热器连接的支管，坡度不得小于0.01；对于汽水逆流蒸汽管，坡度不得小于0.005。无坡度或暗装管道，要求管中流速不得小于0.25m/s。对于坡度设计人员往往重视程度不够，造成敷设坡度不满足设计要求，实际运行过程中，造成排气不畅，以后修改设计困难，问题不容易解决。因此，设计人员设计过程中应按规范设定管道坡度，实际受条件限制，不能满足坡度要求管道，应按无坡度敷设要求，使管中流速不小于0.25m/s，加大流速的办法带走气泡，不为以后运行管理留下隐患。

2.热力入口设置问题

热力入口位置设置不合理：考虑到热力入口的单元热量表，容易受潮腐蚀，热力入口不宜按常规做法设置于地沟内，宜设在建筑物内专用的热计量间或者专用设备夹層内。实际遇到问题是在没有专用夹层的情况下，热计量间设置有时比较困难。比如多层住宅，如果，没有地下室，楼梯下空间又比较有限时，建议将热力入口装置中的热表计算部分拿到室内，其他仍可以设于地沟内，减少间量间大小，但本种做法应争得当地相关部门同意。

热力入口的数量设置过多：实际设计中，往往存在按单元设置热力入口，造成一次投资的浪费，且室外管网连接点过多，外网设计施工造成麻烦。在经济技术比较合理情况下，应该尽量减少热力入口的数量。

3.水力计算过程漏掉水冷却产生的附加压头

水冷却产生的附加压头在水力平衡计算中，很容易被忽略，在某些采暖系统中，所占比重较大，对整个系统水力平衡影响却很大，忽略此压头，造成一定偏差。

按照《暖规》规定，机械循环双管热水采暖系统和分层布置的水平单管热水采暖系统应考虑冷却压头的影响并采取相应技术措施。实际水力平衡计算时，以上系统必须计算水冷却产生的附加压力，而其值可取设计供、回水温度条件下附加压力值的2/3。

4.通风、空调风管穿越重要的或火灾危险性大的房间隔墙处防火阀的设置

《建筑设计防火规范》GB50016-2006（以下简称《建规》）规定：下列情况之一的通风、空气调节系统的风管上应设置防火阀：（1）穿越防火分区处；（2）穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处；（3）穿越重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；（4）穿越防火分隔处的变形缝两侧；（5）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，但当建筑内每个防火分区的通风、空气调节系统均独立设置时，该防火分区内的水平风管与垂直总管的交接处可不设置防火阀。

对于此规范的执行，1、2、4、5条一般不会出错，对于3条穿越重要房间处要设置防火阀，在实际设计中对于某些房间重视程度不够，也不容易把握，很容易漏设防火阀，从而违反强条。对于重要房间的把握，应参照《建规》对于此条的条文解释，明确说明对于重要会议室、贵宾休息室、多功能厅、贵重物品间等，都应视为性质重要的房间，风管穿越时隔墙处都要设置防火阀，应引起足够的重视，其他房间可以相似把握。

5.大管径管道设补偿器，未计算推力

暖通设计中，因为水温普遍温度较低，管径较小，压力低，往往对于推力的计算，都引不起重视。但对于高层立管，管径比较大时，由于工作压力大，产生的盲板力非常大，如果不引起足够重视，很容易造成事故，固定支架由于不能承受足够的推力而引起的事故并不少见。设计人员不应只考虑补偿问题，推力问题也应时时考虑，以免造成不可挽回的损失。另外暖通设计中，通常选用波纹管补偿器比较多，并且通常只给出工作压力和补偿量，建议对于较大推力补偿器给出具体型号，最好选用具有压力平衡能力的补偿器。

6.排烟机械补风的问题

在地下建筑和地上密闭场所中设置机械排烟系统时，应同时设置补风系统，其补风量不小于排烟量的50%。对于这条规定，实际设计中容易忽略三个问题：（1）对于地上密闭场所，很容易漏掉补风系统；（2）补风量只注意到下限限制而忽略了上限要求；（3）补风口与排烟口距离过近。

对于问题1，我们应该认识到，有排有送才是一个系统，地上很多时候不设置机械补风是因为，地上有很多窗户或者门作为补风通路，而对于密闭房间是必须设置机械补风系统，否则，火灾时，将造成无法想象的后果。

对于问题2，我们应该参照《建规》条文说明，补风量也不宜过大，合理范围为50%～80%的排烟量，毕竟是补风，风量过大容易造成局部烟气外溢至防烟分区外的，不合理后果。

对于问题3，非常好理解，两风口距离过近，而产生短路现象。那具体应该控制什么范围合理呢？参照《全国民用建筑工程技术措施-暖通空调·动力》4.11.5条规定：送风口设置位置宜远离排烟口，二者的水平距离不小于5m。据此，我们设置的补风口与排烟口水平距离至少要保持5m的距离，因为规范对此没有具体规定，因此，更因该引起我们的注意，非常容易忽略此问题，此问题引发的后果也是可想而知的。

7.加压送风系统，未设维持压力装置

防烟楼梯间、消防电梯前室及合用前室加压送风系统，需要维持楼梯间、者前室一定压力，但这压力并不是越大越好，设计中，只按计算值设计系统，而不设置维持压力装置，很容易造成，楼梯间或者前室超压，而使疏散们不易开启，造成非常严重的后果。针对此问题，设计应该设置维持压力装置，可以采用余压阀的方法，也可以采用旁通管的方法，达到目的就可以了。

总之，暖通空调系统的节能不仅关系到千家万户的冷暖，关系到人们的健康和安全，关系到工作效果和产品质量，还关系到国家能源安全、 资源消耗和环境污染，是关系国计民生和国家可持续发展的重要行业。 [科]

【参考文献】

[1]张林.浅谈多层建筑中的暖通设计存在的问题.建材与装饰，2009，（11）.

购房合同中容易忽略的关键点 篇4

枣园九年制学校

曹晓红

在农村课堂英语教学现状中由于英语教学的本身专业性，在学生和教师心中英语都是学生怯而不趣。在如今全面提高课堂教学的有效性上，英语教师百花齐放，各尽其能的在课堂教学方式上彰显其教学的有效性。但是我觉得大部分老师忽略了课堂教学评价的有效性，课堂教学评价的重要作用。

在班级教学中课堂教学的评价在课堂教学的有效性中起着重要作用，随着教师对学生全面素质发展的需要，建立能够激励学生学习兴趣和自主学习能力发展的课堂教学评价尤为重要。

课堂教学中学生的学习评价，记录着学生的学习效果，学习态度和与他人合作的情况。是学生学习成长的重要记录。也是教师判断课堂教学有效性的重要依据。

课堂教学中教师对学生的学习评价是教师组织，掌控教学方法的重要手段。优秀的教师多注意利用学生的课堂评价来激发学生学习的兴趣，活跃课堂气氛，维持课堂纪律，促进课堂教学的有趣性。

课堂教学常规化评价就是让英语课堂学习评价成为一种规矩，一种制度。坚持不懈的执行下来，使其评价的结果不断积累成为学生学习英语的一种学习习惯。和课堂教学中的教学依据。

要使英语课堂学习评价常规化，需要做多方面的工作。

（1）立好评价的项目。有学习效果方面的如，听，说，读，写。有学习态度方面的，如学习积极性，课堂注意力，在小组合作中的参与度等。有学习策略方面的，如怎样解决老师提出的问题，学习过程中遇到困难时小组成员的参与度。

（2）给出学生评价的标准。在列出项目后要给每一项分3等A，B，C 分别给出不同的奖励标志，记录下评价结果，给学生定等级，写评语。

（3）教给学生评价的方法。要使评价常规化，学生必须掌握评价的方法。让学生对照标准，进行评价训练，老师要对学生进行评价常规训练，养成良好的评价习惯。有听得习惯，听别人的发言，听别人给出的评价，说的评价的习惯。注意发言礼貌，说话委婉，虚心学习他人的优点。这些习惯的养成需要老师进行长期的训练。心理学家威廉。詹姆斯有句名言：“人性最深刻的原则就是希望别人对自己加以赏识。”当学生在课堂获得成功时，千万别忘记与其分享，教师要肯定学生的成功。这样老师不仅仅是简单的分享，而是要把积极的鼓励渗透当中，以其点滴成功使其充满希望，学生就会从内心彻底改变落后。

面试技巧：容易被忽略的错误 篇5

不善于打破沉默

面试开始时，应试者不善“破冰”(即打破沉默)，而等待面试官打开话匣。面试中，应试者又出于种种顾虑，不愿主动说话，结果使面试出现冷场。即便能勉强打破沉默，语音语调亦极生硬，使场面更显尴尬。实际上，无论是面试前或面试中，面试者主动致意与交谈，会留给面试官热情和善于与人交谈的良好印象。

与面试官“套近乎”

具备一定专业素养的面试官是忌讳与应试者套近乎的，因为面试中双方关系过于随便或过于紧张都会影响面试官的评判。过分“套近乎”亦会在客观上妨碍应试者在短短的面试时间内，做好专业经验与技能的陈述。聪明的应试者可以例举一至两件有根有据的事情来赞扬招聘单位，从而表现出您对这家公司的兴趣。

为偏见或成见所左右

有时候，参加面试前自己所了解的有关面试官或该招聘单位的负面评价会左右自己面试中的思维。误认为貌似冷淡的面试官或是严厉或是对应试者不满意，因此十分紧张。还有些时候，面试官是一位看上去比自己年轻许多的小姐，心中便开始嘀咕：“她怎么能有资格面试我呢?”其实，在招聘面试这种特殊的采购关系中，应试者作为供方，需要积极面对不同风格的面试官即客户，一个真正的销售员在面对客户的时候，他的态度是无法选择的。

慷慨陈词，却举不出例子

应试者大谈个人成就、特长、技能时，聪明的面试官一旦反问：“能举一两个例子吗”?应试者便无言应对。而面试官恰恰认为，事实胜于雄辩。在面试中，应试者要想以其所谓的.沟通能力、解决问题的能力、团队合作能力，领导能力等取信于人，唯有举例。

缺乏积极态势

面试官常常会提出或触及一些让应试者难为情的事情。很多人对此面红耳赤，或躲躲闪闪，或撒谎敷衍，而不是诚实的回答、正面的解释。比方说面试官问：您为什么5年中换了3次工作?有人可能就会大谈工作如何困难，上级不支持等，而不是告诉面试官：虽然工作很艰难，自己却因此学到了很多，也成熟了很多。

丧失专业风采

有些应试者面试时各方面表现良好，可一旦被问及现所在公司或以前公司时，就会愤怒地抨击其老板或者公司，甚至大肆谩骂。在众多国际化的大企业中，或是在具备专业素养的面试官面前，这种行为是非常忌讳的。

不善于提问

有些人在不该提问时提问，如面试中打断面试官谈话而提问。也有些人面试前对提问没有足够准备，轮到有提问机会时却不知说什么好。而事实上，一个好的提问，胜过简历中的无数笔墨，会让面试官刮目相看。

对个人职业发展计划模糊

女性容易忽略的三点职场礼仪 篇6

注重女性职场礼仪能够体现出一位职场女性的教养与气质，这样会更容易得到他人的礼遇与准中。下面这三点全方面的讲诉了女性职场的日常礼仪。

一、靓丽仪容是女性自信社交的开始

一是要选择自然大方并适合自己的发型。不光要符合个人的脸型气质，还要符合职业身份。首先要保持干净和整齐。定期修剪，注意保养，使发质柔顺光泽，不要让头发过多地遮住脸颊;其次要保持“精简”的状态。尤其是在职业场合，少戴发饰，一两件即可，颜色要和头发相近。二是要面部精致妆容显朝气。在社交场合中，略施淡妆既是一种基本礼仪，还可以表达对他人的尊重。三是要装饰得体。要穿符合自己身份的衣服，如果衣着不得体，不仅显得不礼貌，而且会给对方带来不佳的观感。首先，衣服要符合身份;其次，衣服要符合场合;再次，职业场合女性穿着要全身上下、从头到脚，都要保持优雅的状态;最后，首饰配件要少而精，以三件为宜，不宜佩戴过多，而且搭配要和服装质地一致。四是要善于使用香水。香水的味道要淡雅、大众化为佳，不要过于浓烈。可以把香水涂抹在体温较低的部位，如耳后、颈部、手腕内侧等，不要喷于腋下或其他汗腺发达的地方。

二、为女性魅力加分

在社交场合，双方交谈传递信息时，不仅要凭借语言，还要依赖身体语言来发挥魅力，如手部动作、表情变化等。选择一个最佳谈话距离也很重要，45~120厘米为熟人距离，120~300厘米是社交距离，320~800厘米则称为公众距离，要根据不同情况既让对方觉得亲切有礼又保持一定的社交距离。面对面交谈时应斜站到对方的侧面，形成30度角，既避免了飞沫喷溅，又不会让人感到疏远。一个有礼貌、有教养的女性在日常交际中不仅大方得体，面带微笑，还要善于使用礼貌用语，并学会认真倾听，让对方感受到如沐春风。

三、得体举止是女性良好教养的招牌

坐、立、行、走、蹲是人最基本的行为仪态，通过这些仪态不仅可以展示出女性独特的气质和魅力，还能表达出优雅的风度和形象。女性最规范的站姿是身体与地面垂直，挺胸收腹，肩部放松，双肩自然下垂，双脚呈“V”字形或“丁”字形，眼睛平视前方，面带微笑。女性就座时如穿裙子要用双手捋一下裙摆，坐下后两腿膝盖要紧紧并拢无空隙，双腿微微侧放，不宜前伸，肩部放松，双臂自然下垂，双手叠放在大腿或椅子的扶手上。女性正确的行姿是步伐要轻而稳，抬头挺胸，肩部放松，步伐大小适中，节奏与脚后跟着地的重力保持一致，手自然摆动，平视前方，面带微笑。蹲下时，上身要保持与地面垂直，头要微微往前低，双膝保持一高一低，不能采用全蹲的方式，则穿裙子就会走光，也不够雅观。另外，女性微笑露6颗牙齿为佳，微笑可以拉近人与人之间的距离，漂亮的手势也是提升优雅指数，富有表现力的肢体语言，在交谈中要善于使用。

女性职场礼仪最重要的还是体现在日常生活的小片段中。一位女性的大方得体往往是体现个人魅力的关键所在。所谓修身，齐家，治国，平天下。首当其冲的修身是我们关注和学习的重点。所以学习商务礼仪从现在做起吧。

购房合同中容易忽略的关键点 篇7

关键词：建筑,消防验收,问题

针对近年来频频出现的建筑火灾, 究其原因, 主要是因为其所属建筑在竣工时的消防验收工作没有做好, 导致建筑在实际的使用过程中存在着极大的安全隐患。因此, 对建筑消防验收进行严格把关, 减少消防验收留下的先天隐患成了我们消防工作的重中之重。

1 在防烟楼梯间前室、消防电梯前室或合用前室处设置防火卷帘

《高层民用建筑设计防火规范》 (以下简称《高规》) 第6.2.1.3条和第6.3.3.4条中分别规定: (1) “前室和楼梯间的门均应为乙级防火门, 并应向疏散方向开启”; (2) “消防电梯间前室的门, 应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘”。《高规》对第6.3.3条的条文说明中也明确指出:“为保证消防电梯前室 (也可能是日常使用的候梯厅) 的安全可靠性, 前室的门必须是防火门或防火卷帘, 但合用前室的门不能采用防火卷帘”。在我们日常的消防设施验收工作中, 会发现好多高层建筑的防烟楼梯间前室、消防电梯前室或合用前室处设置防火卷帘代替乙级防火门, 这也是我们消防设施验收工作中容易忽视的地方。笔者认为:在该部位不能采用防火卷帘代替乙级防火门, 其原因:一是一般在防火卷帘附近会设置感烟探头和感温探头, 当防火卷帘的自动控制装置先接收到感烟探头发出的火警信号时, 防火卷帘会下放, 但不会彻底放下, 当防火卷帘的自动控制装置接收到感温探头发出的火灾信号时, 才会彻底放下。在这期间, 高温有毒烟气往往已进入前室或合用前室, 安装的防火卷帘起不到有效阻止高温有毒烟气的作用;二是该部位安装防火卷帘一旦下放到底, 不但会影响到建筑内人员的安全疏散, 同时也会影响到消防员进入建筑内的搜救及灭火行动。

2 明敷立管穿越楼层、横管穿越防火分区隔墙等的塑料管道未设置阻火圈

在《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 (GB50242-2002) 第5.2.4条中规定:“高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管”。另外, 在《建筑排水塑料管道工程技术规程》 (CJJ/T29-2010) 第4.1.3条中也有规定:“敷设在高层建筑室内的塑料排水管道当管径大于等于110mm时, 应在下列位置设置阻火圈: (1) 明敷立管穿越楼层的贯穿部位: (2) 横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧; (3) 横管穿越管道井井壁”。在我们日常开展的消防设施验收工作中, 往往忽略对穿越高层楼层、防火分区隔墙、防火墙、管道井井壁等部位的塑料排水管道设置阻火圈情况的验收。笔者认为:随着经济社会的快速发展, 塑料管道在各类公共和民用建筑中就得到了广泛的应用, 但塑料管道往往容易成为火灾传播的通道, 塑料管道遇火烧毁后形成的孔洞, 会形成“烟囱”效应, 使火焰和烟气从一层沿管道蔓延和扩散至另一次层, 或从一个房间蔓延和扩散到另一个房间, 使火灾损失扩大。建筑塑料排水管设置阻火圈是防止火灾蔓延, 阻止火势发展的有效措施。当发生火灾时, 阻火圈内部芯材受热迅速膨胀, 挤压塑料排水管道, 在短时间内封堵管道穿洞口, 阻止火势沿洞口向其他部位蔓延, 为人员的有效疏散赢得一定的时间。

3 在防火分区进行防火分隔的防火墙上设置暗装式室内消火栓箱

在《建筑设计防火规范》 (GB50016-2006) (以下简称《建规》) 第7.1.5条和《高规》第5.2.3条中都有规定:“防火墙上不应开设门窗洞口”。笔者认为:当在用于防火分隔的防火墙上设置暗装式室内消火栓, 消火栓箱有时会贯穿整个防火墙, 在防火墙上就会形成只有一层钢板的贯穿防火分区的孔洞, 消火栓箱钢板国家标准为1.2㎜, 其耐火极限远远不能满足防火墙3h的要求, 这也是我们在消防设施验收中容易忽视的问题。如果必须将室内消火栓暗装到防火墙上时, 应该对消火栓箱钢板用防火涂料进行阻燃处理, 确保其耐火极限不低于规范要求。

4 用于防火分隔的防火门与楼板、梁和墙、柱之间的空隙未做防火封堵

《建规》第7.5.3.2条规定:“防火卷帘应具有防烟性能, 与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵”。笔者认为:既然防火卷帘与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵, 那么用于防火分隔的防火门与楼板、梁和墙、柱之间的空隙也应采用防火封堵材料进行封堵。如:内装修宾馆走道与封闭楼梯间处设置乙级防火门 (耐火极限为0.9h) , 一种情况是防火门顶到吊顶处或防火门上方的防火封堵材料顶到吊顶处 (没有顶到楼板) , 防火门上方的吊顶与楼板间有很大的空隙, 而目前的吊顶材料的耐火极限还远远达不到乙级防火门或防火墙的耐火极限, 当火灾发生时, 吊顶与楼板间的空隙就成了火灾蔓延的途径;另一种情况就是防火门与两侧墙之间有空隙, 通常会选择发泡胶来封堵, 但发泡胶也不能达到相应的耐火极限。这也是我们在消防设施验收中容易忽视的问题之一。

5 地下室、半地下室与地上层共用楼梯间的楼梯在首层时没有采用乙级防火门隔开

在《建规》第7.4.4条和《高规》第6.2.8条中都有规定:“地下室、半地下室与地上层不应共用楼梯间, 当必须共用楼梯间时, 在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙和乙级防火门将地下、半地下部分与地上部分的连通部位完全隔开, 并应有明显标志”。在一些建筑领域, 尤其是住宅楼类建筑, 一些建筑企业为了节约成本, 实现利益最大化, 就将地下室、半地下室与地上层共用楼梯间, 并且还未采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙和乙级防火门进行分隔, 或只是在每个住户的入户门处安上乙级防火门。笔者认为:地下室或半地下室一旦发生火灾, 建筑企业的这种行为势必会造成火灾向地上层的蔓延, 严重影响到地上层人员的安全疏散, 在住户的入户门处安装乙级防火门只能延缓火灾向地上住户的蔓延时间, 从根本上不能有效的解决问题。在我们日常消防设施验收工作中, 尤其是对于刚毕业的年轻干部, 在消防设施验收中很容易忽视此类问题。

6 穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵材料进行封堵

《高规》第5.2.5条规定:“管道穿过隔墙、楼板时, 应采用不燃烧材料将其周围的缝隙填塞密实”。其条文说明也指出:“管道穿过隔墙和楼板时, 若留有缝隙或堵塞不严, 一旦室内发生火灾, 是非常危险的。燃烧产物, 如烟气和其它有毒气体会很快穿过缝隙和空洞而扩散到相邻房间和上部楼层, 影响楼内人员疏散, 甚至危及生命安全”。笔者认为:上述结构防火内容属土建内容, 一般情况下都能完成防火封堵, 但穿越隔墙和楼板的桥架却很容易被忽视, 主要是忽视了对桥架内采用防火材料进行防火封堵, 尤其是忽视穿越平层 (隔墙) 的桥架内的防火封堵, 造成火灾蔓延和烟气扩散, 致使灾情扩大。这也是我们日常消防验收工作中容易忽略的问题。

7 结语

在这个经济快速发展的时代, 建筑行业的发展也是如火如荼, 建筑工程在消防验收工作上不能严格按照国家规定标准执行, 会留下安全隐患, 导致火灾的发生, 影响到人民群众的经济财产和生命安全。因此, 作为一名消防工作者, 我们在建筑工程的消防验收工作中, 必须严格落实规范、标准要求, 尽一切方法杜绝建筑火灾的发生。

参考文献

[1]GB50016-2006.建筑设计防火规范[S].

[2]GB50045-95 (2005年版) .高层民用建筑设计防火规范[S].

[3]GB50242-2002.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范[S].

容易忽略的几个细节 篇8

销售员的着装细节“客户+1”

销售员西装革履公文包,能体现公司形象,在任何时候都是不错的选择,但有时候还是要看被拜访的对象,双方着装反差太大反而会使对方不自在,无形中拉开了双方的距离。如建材销售员经常要拜访设计师和总包施工管理人员,前者当然要衬衫领带以表现你专业形象;后者若同样着装则有些不妥,因为施工工地环境所限,工作人员不可能讲究着装,如果你穿太好的衣服跑工地,不要说与客户交谈,甚至有可能连办公室坐的地方都难找到。专家说:最好的着装方案是“客户+1”,只比客户穿得好“一点”,这样既能体现对客户的尊重,又不会拉开双方的距离。

永远比客户晚放下电话

销售员工作压力大,时间也很宝贵,尤其在与较熟客户电话交谈时,很容易犯这个毛病。与客户叽里呱啦没说几句,还没等对方挂电话,“啪”就先挂了,客户心里肯定不愉快。“永远比客户晚放下电话”,这也体现了对客户的尊重。也有些具有较好习惯的销售员会说:“张工,没什么事我先挂了。”

与客户交谈中不接电话

销售员什么都不多就是电话多,与客户交谈中没有电话好像不可能。不过我们的大部分销售员都很懂礼貌,在接电话前会形式上请对方允许,一般来说对方也会大度地说没问题。但我告诉你,对方在心底里泛起:“好像电话里的人比我更重要,为什么他会讲那么久。”所以,销售员在初次拜访或有重要的拜访时,绝不接电话。如果打电话的实在是重要人物,也要接了后迅速挂断,等会谈结束后再打过去。

随身携带记事本

拜访中随手记下时间、地点和客户姓名头衔;记下客户需求;答应客户要办的事情;下次拜访的时间;也包括自己的工作总结和体会,对销售员来说,这绝对是一个好的工作习惯。还有一个好处就是当你虔诚地一边做笔记一边听客户说话时,除了能鼓励客户更多地说出他的需求外,一种受到尊重的感觉也在客户心中油然而生,你接下来的销售工作就不可能不顺利了。

保持相同的谈话方式

求职信写作容易被忽略的小细节 篇9

1.传真件。人事经理一般不太希望看到传真件。

2.忘记留下电话号码。有一封求职信这样写道：“请用电话与我联系。”可收信者从头到尾将此信念了多遍，也没有找到电话号码。

3.花里胡哨的电子求职信。除了极少数的地方外，大多数公务信的收信人都有比较保守。如果你想体现出你是个有创造性的人，那就请把功夫花在遣词造句上。

4.留下一个邮政信箱号。这让人看起来像是在找一个地下工作似的。

5.用生僻怪异的字眼。请避免。

6.排版错误，如：一个新段落开头没有空格。

7.表格式的求职信。

8.信息量太小。从某种程度上说，求职信是帮你推销自己的手段，所以请适当地介绍一下自己的个人情况。

9.英文求职信中全用大写字母。

购房合同中容易忽略的关键点 篇10

英语复习中大家很容易忽略的一个捷径就是通过历年真题背单词提高阅读质量。如果你在做历年真题的大纲上有的单词就在大纲上划下来，划到最后你会发现，仅仅所有的阅读就包括了大纲上所有的单词。

英语复习中大家很容易忽略的一个捷径就是通过历年真题背单词提高阅读质量。如果你在做历年真题的大纲上有的单词就在大纲上划下来，划到最后你会发现，仅仅所有的阅读就包括了大纲上所有的单词。把这些文章就象学习课文一样的认真分析以后多多阅读，熟读，好的甚至能够达到背诵，大纲上的单词也就基本上全部解决了。并且同时通过分析题目还能掌握出题思路，找出作题技巧。一举多得，何乐不为呢?然后等你研究完完型填空、英译汉、还有原来的单词填空。这些单词就基本上没有什么问题了。只需要每周作几篇阅读理解练练手，找找感觉就可以了。当然这些单词要不时的回头熟悉，不能背过了就把它仍在一边不管了，一直保持到考试。

下面是透明的翅膀的经典经验之谈

老师曾经做了统计，在英语四十篇中所有大纲的难词和难的意思都包含进去了，也就是说这些单词真正的掌握应该是在精读真题的过程中，四十余篇真题需要篇篇精读。其中超纲词不足3%，常考词，会反复出现。这是最有效、直接而且保险的PRETCO单词学习方法。由于复习时间有限，这一点就变得很重要了。

关于PRETCO考试阅读的一些经验

真题就是一切!

我的一个朋友分析得很有道理。那么多命题组专家一年只专心出一套真题。题目出得不可谓不精，处处陷阱，题题要命。而辅导书的老师们一个人呼啦啦一下子出了那么多套题，其命题质量不可能与真题相比，甚至会把你的思路带偏。

其实，PRETCO考试的真题足够你复习之用，不必再花大量金钱和时间让其他阅读辅导教材贻误时间甚至误导你。在真题阅读里学单词，在真题里提高阅读能力，在真题里悟出解题要领。真题四十篇里涵盖了所有大纲难词的常考用法。所以真题首先是深化词汇学习的蓝本。

其次PRETCO文章的选材特点都有承继性，句子的复杂程度、文章的难度和常考的领域都有重复性，选用其他的阅读材料未必与PRETCO贴近。所以精读真题，深入分析每一篇文章的难句结构、段落结构，熟悉常考领域的词汇和引伸的意思是你提高阅读水平的捷径。因为PRETCO阅读是阅读水平达到一定水准之后才可谈及的技巧。所以精读真题是提高你PRETCO英语成绩所必须下的扎实功夫。一切空谈的技巧都不完全灵验，比如《阅读手记》中老王的那些总结也只有你的阅读功夫过硬时才会悟得到他的所指，如果你照搬原话生吞活剥，大概是不灵的。

当时我在复习的时候每天只做一至两篇阅读很慢很慢，但很扎实，力求捉住和出题者字里行间的所有秘密。一段时间之后我觉得很有效果。

另外，真题不应只重文章轻解题。在你读通文章后，还有一件事情要做，就是仔细分析题目和答案。PRETCO的题目陷阱很多要慢慢领悟。

关于真题的题目

PRETCO考试的题目出得很细，但此细不在细节上。你必须对的态度把握好，你必须洞悉观点的变化之处，这些讲起来就比较细了。我先说说总体的体会吧。

首先，这些题目都是中国命题专家根据中国学生的习惯思维和做题习惯出的，因此很多题目都非常容易做错，而且如果你总是按着自己的思路想的话，还会越想越觉得题目出得离谱。等隔一段时间再做一遍，你会发现，上次做对的还是对的，上次做错的还是错的。这是去年和我一块复习的几个学友无一例外的经历。如此不知悔改地一直练到考试，你的做题水平也不会有令人惊喜的进步，或者说不能稳稳地拿到阅读高分。

盘点那些容易被忽略的工伤 篇11

尽管《工伤保险条例》几经修订，对工伤认定做出比较全面、完整的规定。然而，由于职工遭遇伤害、特别是意外伤害的多样性与复杂性，案件难以全部被条例所涵盖。本刊整理了十大另类工伤案例，点拨大家极易忽略或者头疼的“意外”工伤类型，以便大家在工伤认定出现分歧与争议时，依法维权。

1、打斗毁容也能算工伤

【案例】 “加多宝”业务员郝某某在苏州木渎商城某批发部门口张贴广告，“王老吉”业务员姚某等五六人认为郝某某不应该将“王老吉”的宣传广告从墙上撕掉。于是，双方发生争论，进而肢体冲突。郝某某拿出随身携带的美工刀将姚某左脸部划伤。“王老吉”的员工当即报警，当地的民警赶到后将多名“加多宝”员工与“王老吉”员工控制起来，并急送姚某去医院。姚某被缝了二十几针，由于伤口太深，可以看到脸部的骨头，可能将造成脸部神经断裂。目前，郝某某因涉嫌故意伤害被苏州市公安局吴中分局刑事拘留。

据广药负责人透露，在此次冲突中受伤的员工会按工伤处理。对此舆论反应不一，有人认为，“王老吉”的业务员姚某是“因工打斗”受伤，理应按工伤处理。也有人认为，如果互相打斗也可以认定为工伤，将会造成一种主张通过暴力解决工作矛盾的风气，这不符合工伤立法和建设法治社会的精神。

【评析】姚某受伤是否能认定为工伤，应结合具体案情从多个角度进行考量。

考量点一：是否因履行工作职责受到暴力伤害；考量点二：双方的加害行为程度是否相当；考量点三：是否有劝停后再动手的情节。

2、上班时间上厕所发生意外认定为工伤

【案例】何某是某机械厂工人。2010年9月24日下午上班时间，何某去厕所解手，几分钟后同事发现他仰面倒在厕所地上，不省人事。厂方立即将他送到附近医院抢救，最终何某死亡。由于厂方没有提起伤亡性质认定，何某的父亲向所在区劳动保障局申请伤亡性质认定。劳动保障局认为上厕所是私事，与本职工作无关，认定何某伤亡性质不是工伤。何某的父亲不服，向市劳动保障局提起行政复议，市劳动保障局维持了区劳动保障局的认定。何某的父亲遂向所在区法院提起行政诉讼，要求重新作出认定。

【评析】根据《劳动法》的规定，劳动者享有“获得劳动安全卫生保护”的权利，上厕所是人的自然生理现象，区劳动保障局认为上厕所与工作无关违背了《劳动法》的基本原则。

3、上班期间接开水被烫认定为工伤

【案例】麻先生系某热电有限公司职工，在电工生产岗位工作，双方签订了无固定期限劳动合同。前不久，麻先生拿着水壶到公司一楼开水房接开水，准备回来沏茶。因电热水箱出水开关水阀不好用，麻先生便放下水壶，双手用力转动水阀开关，由于用力过猛，不慎将开关水阀拔了出来，瞬间，滚烫的开水从水阀孔中向上直接喷到麻先生的面部，他被烫伤，经治疗后，两眼视力严重受损。前不久，病情稳定后，麻先生找公司领导，要求申请工伤认定。公司认为，麻先生虽然是在工作时间和工作场所内发生的伤害，但并非“因工作原因”，不符合《工伤保险条例》规定的情形，不应认定为工伤。麻先生咨询，公司的说法是否正确？

【评析】这是一起少见的工伤争议案件。《工伤保险条例》第14条第（一）项规定：在工作时间和工作场所内，因工作原因受到伤害应当认定为工伤。本案争论的焦点是：在工作时间饮水（致伤）是否与工作相关联；或者说，饮水是否属于与工作密不可分的、必要的生理需要，如果是，饮水当属工作需要。

4、参加公司野外拓展训练员工学“马术”摔骨折被认定工伤

【案例】冯某是某汽车贸易有限公司销售部员工。前不久，根据公司的工作安排，冯某参加了公司举办的野外拓展训练。在马术训练中，冯某从马背上摔下受伤，后经医院诊断为T11锥体压缩性骨折。病愈出院后，冯某来到当地劳动保障部门，要求认定自己为工伤。劳动保障部门作出工伤认定决定，认为冯某所受的骨折伤害为工伤。公司不服，诉至法院要求撤销劳动保障部门的工伤认定。

【评析】汽车销售公司组织的拓展训练是该公司倡导的企业文化建设的重要组成部分，是该公司在经营管理过程中为培养和促进员工沟通与合作精神，最终实现公司核心价值、增强绩效的一项正常工作安排。冯某参加的马术训练是活动中既定安排的部分，非其自行参加的活动，因此，冯某所受伤害应属于《工伤保险条例》第14条中规定的“因工外出期间，因工作原因受到伤害”的情形。最后，法院认定冯某所受伤害属于工伤。

5、单位体检时发生意外算是工伤吗？

【案例】王先生儿子所在单位把体检中心请到了单位食堂里，没想到儿子在体检时摔倒致脑出血，已做了手术。现在单位也不明确到底算不算工伤，就是职工们一起捐了10多万元当医疗费，剩下的钱都是王先生自己出的。王先生想知道儿子这种情况算不算是工伤？捐款能算是单位给的赔付吗？

【评析】王先生儿子的情况到底算不算工伤，还是建议先到劳动争议仲裁做工伤认定。至于捐款的性质，因为目前单位并没有认可他儿子是工伤，所以这个钱不能算工伤赔付，而且钱的来源也不是由企业出的。但是不管是什么途径，他们已经得到了一部分的补偿费用，如果再主张工伤赔偿，是不是存在重复的情况？这个是有争议的。

6、工作期间抽烟不慎点燃被烧伤不认定为工伤

【案情】郑某在宁波某建材公司工作，2010年1月13日下午，郑某在工作期间去卫生间方便后抽烟，不慎点燃所穿工作服被烧伤。2010年11月，鄞州区人力资源和社会保障局作出决定，认定郑某为非工伤。郑某对此决定不服，向鄞州法院提起行政诉讼。

【评析】法院审理后认为，行政机关的认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决维持其行政决定。这是一起新类型的劳动工伤争议案件，本案争论的焦点是原告在工作时间的抽烟行为是否属于必要的生理需要。《工伤保险条例》第十四条第（一）项规定，在工作时间和工作场所内，因工作原因受到伤害应当认定为工伤。如果劳动者在工作时间、工作场所虽非因工作原因受伤，但是为了满足健康、必要的生理需要而受伤的，也可以理解为工作原因受伤。

7、宰杀工突发心脏病死亡认定工伤

【案例】洪某系一家屠宰场宰杀工。身患有糖尿病、心脏病。2011年8月中旬某日上午，洪某突然发病，经抢救无效身亡。事后，洪某的妻子找到洪某所在单位，要求享受工伤待遇。单位则以洪某是因突发心脏病而死亡，并非因工作原因为由，予以拒绝。

【评析】《工伤保险条例》第十五条（一）项规定：职工在工作时间和工作岗位，突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的，视同工伤。本案，洪某死亡与杀牛之间没有直接的因果关系，然而他是在工作时间和工作岗位突发疾病，并且在48小时之内经抢救无效死亡，因此，符合“视同工伤”情形，应享受工伤待遇。

8、职工自愿加班受伤认定为工伤

【案例】马某是一家化工公司技术员。今年3月24日（双休息日），马某回单位取东西，正赶上公司内的动力车间在安装一台新设备，便自愿帮助调试，登高操作中不慎从3米高机台摔下，经鉴定被认定为九级伤残。马某向公司要求申报工伤，公司认为，马某并非法律规定的在工作时间受伤，不应属于工伤。

【评析】《工伤保险条例》第十四条规定的“工作时间”既包括正常情形下的工作时间，也包括八小时之外的加班工作时间。马某虽是自愿加班，但公司并没有加以制止，应视为以默许方式允许并接受了马某加班参加工作。马某的自愿行为完全是为了工作，应当认定马某是在工作时间受伤。

9、工地打更员打更被狗咬伤认定为工伤

【案例】汪某是一家工程建筑公司工地打更员。今年5月初某晚在工地及仓库区巡查时，被一狼狗咬伤（该狼狗是公司职工刘某拴养在工地内的，公司领导知道而未管此事），经住院治疗确诊为腰椎骨骨折，10级伤残。事后，汪某找公司领导要求享受工伤待遇，公司认为应由狗主人承担赔偿责任。

【评析】汪某的情形应认定为工伤。汪某是该公司正式职工，他被狼狗咬伤事故发生在工作单位的工地场区之内，且正在履行打更职务工作期间，根据《工伤保险条例》第十四条第三款规定：职工在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的，应当属于工伤。既然属于工伤，就理所当然应该享受工伤保险待遇。至于汪某如何与刘某交涉，则是另外一个法律关系，不影响汪某的工伤认定。

10、出于应酬社交活动受伤认定为工伤

【案例】齐某系某电器销售公司业务员，专门从事销售工作。今年5月11日晚，齐某出于联络客户、拓展客户的目的，在得到销售经理默许后，陪同3名客户人员一起报名参加一项游乐比赛，在其中的一项过浮桥比赛中，不慎从木板桥上摔下，造成脊椎系统截瘫。经住院治疗伤情稳定后，齐先生向公司提出申请工伤认定。公司认为齐先生参加比赛是因其个人娱乐爱好，并非是在工作时间、工作场所、因工作受到伤害；至于销售经理的默许行为，与公司无关，不应当认定为工伤。

购房合同中容易忽略的关键点 篇12

1 板式高层住宅交通核的设计的注意事项和常见的几种形式

板式高层住宅建筑的交通核由疏散楼梯, 电梯, 设备管井及前室等几部分组成。设计要兼顾安全性和经济性的要求。其中最重要当然是安全性, 高层建筑如遇火灾等危险情况最重要的是自救。目前, 我国城市消防设施的配备中最高云梯多为50多米, 也就是说一旦超过15层的高度, 云梯将很难到达。所以, 在遭遇火灾特别是高楼火灾时, 自救非常重要。高层建筑的自救措施主要分为主动性和被动性两大类。主动性措施指直接限制火灾发生和发展的技术, 如火灾探测报警技术、喷水灭火等灭火技术、烟气控制技术等;被动性措施指提高或增强建筑构件或材料承受火灾破坏能力的技术, 如提高建筑构件耐火性能的技术等。交通核的安全性可以说是关系到人民生命安全的重中之重。因此, 在实际工程的设计中, 对于交通核设计的安全性一定要保证。如何保证交通核的安全性呢?首先, 根据工程实际情况合理定性。准确的定性, 直接决定着交通核的形式和布置, 也就直接影响安全性。其次, 交通核选型的合理。根据一梯两户或一梯多户的平面户型选择合理的形式, 方便疏散减少安全隐患。再次, 交通核内部布局的合理。有无消防电梯, 是否防烟楼梯间, 是否合用前室等等。最后, 建筑构件耐火极限问题。“高层民用建筑设计防火规范”对楼梯间的墙, 楼板等构件都有严格的耐火极限要求, 设计时应选用满足耐火极限要求的材料。

经济性也是体现板式高层交通核设计优劣的重要指标。高层住宅交通核占了公摊面积的大部分, 有效优化交通核可以减少住户公摊, 提高得房率。因此, 在满足安全性的前提下, 设计中可以尽量采用经济的设计尺度。楼梯间:根据“高层民用建筑设计防火规范”疏散楼梯的最小净宽居住建筑为1100mm。综合梯井宽等尺寸, 一般来讲设计中楼梯间的净宽为2500mm较为经济。电梯及候梯厅:作为日常主要使用的交通工具, 考虑到兼顾使用效率, 使用舒适度等指标及消防电梯的对于载重量及速度的要求。实际工程设计中, 一般选用的最小电梯载重量多为800kg, 速度最小为1.5m/s。参考梯井最小尺寸为1900x2000mm。而常用的1000kg电梯参考梯井的最小尺寸为2000x2100 mm。

下面就推荐几种不同情况下的板式高层交通核较合理形式:

十一层及十一以下:此种交通核构成较为简单。《高层民用建筑设计防火规范》中规定十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间, 但开向楼梯间的户门应为乙级防火门, 且楼梯间应靠外墙, 并应直接天然采光和自然通风。不需要消防电梯。实际设计中, 通常每个单元直设一部疏散楼梯。结合规范中十八层及十八层以下高层每单元设一个安全出口的条件 (通向屋顶的疏散楼梯单元之间的楼梯通过屋顶连通单元与单元之间设有防火墙户门为甲级防火门窗间墙宽度窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅) 。形成开敞楼梯间与候梯厅设备管井和甲级防火门组成的交通核。典型平面形式见图1。

十二层至十八层:《高层民用建筑设计防火规范》中规定十二层至十八层的单元式住宅应设封闭楼梯间。并且应设消防电梯。结合规范中十八层及十八层以下高层每单元设一个安全出口的条件。形成封闭楼梯间与合用前室, 设备管井和甲级防火门组成的交通核。典型平面形式见图2。

十九层及十九层以上:《高层民用建筑设计防火规范》中规定十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。并且应设消防电梯。此种交通核通常分两种方法处理。其一, 十八层及以下仍采用每单元一部疏散楼梯, 十八层以上部分相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通。其二, 每单元设置一部剪刀。形成由剪刀梯, 前室, 合用前室, 设备管井和甲乙级防火门组成的交通核。典型平面形式见图3。

2 高层住宅交通核设计中容易忽视的几个问题:

其一, 楼梯净宽的问题。《高层民用建筑设计防火规范》中规定居住建筑的疏散楼梯的最小净宽为1100mm即可。 (梯段宽度:是指墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离) 但是, 在实际设计中往往为了不影响一层的户型, 节约公共区域的面积, 常常把一层楼梯的其中一跑改为无障碍坡道, 由此进入候梯厅等部位。此处的净宽要求就应同时满足“住宅建筑规范”供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1200mm的规定。

其二, 电梯与起居室及卧室相邻的问题。《住宅建筑规范》中规定电梯不应与卧室, 起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时, 必须采取有效的隔声和减振措施。 (卧室, 起居室在关窗状态下的白天允许噪声级为50d B, 夜间允许噪声级为40d B) 因此在设计交通核时, 尽量将电梯布置在楼梯的同侧与厨房, 卫生间等次要空间相邻。

其三, 候梯厅的深度问题。高层建筑的电梯《民用建筑设计通则》中规定候梯厅的深度大于等于轿厢深度并不得小于1.5m。可是高层中的电梯一般都兼做无障碍电梯, 按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》中规定无障碍电梯的候梯厅深度大于或等于1.8m。

其四, 住宅户门开向前室的问题。《高层民用建筑设计防火规范》中规定:高层居住建筑的户门不应直接开向前室, 当确有困难时, 部分开向前室的户门均为乙级防火门。设计中应注意至少有一户户门不直接开向前室。

其五, 楼梯设置扶手的问题。《民用建筑设计通则》中规定楼梯应至少于一侧设置扶手。实际设计中在梯井为实墙的情况下 (如剪刀梯) , 经常忽略设置扶手。

其六, 剪刀梯隔墙耐火极限问题。根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定楼梯间的墙燃烧性能应为不燃烧体, 耐火极限为2.00小时。工程设计中, 剪刀梯之间的隔墙一般厚度只有100mm。因此, 我们在选择剪刀梯之间的隔墙的材料时一定要注意满足耐火极限。

其七, 消防电梯井, 机房隔墙耐火极限问题。根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定消防电梯井, 机房与相邻其它电梯井, 机房之间, 应采用耐火极限不低于2.00小时的隔墙隔开。

随着板式高层住宅建筑的普及, 交通核的设计的重要性越发显现出来。成功的交通核设计是在充分保证安全性的前提下合理节约交通核建筑面积提高经济效益。总之, 在实际工程设计中, 要不断的探索, 研究, 安全性和经济性双赢才是我们共同的追求目标。

参考文献

[1]高层民用建筑设计防火规范.GB 50045-95.

[2]民用建筑设计通则.GB 50352-2005.

[3]住宅设计规范.GB 50096-1999.

[4]住宅建筑规范.GB 50368-2005.

尽职调查：不可忽略的关键环节 篇13

HR调查：挽救了整个并购案

曾经有这样一个案例，一家跨国物流企业想并购一家中国的私营企业。于是，派驻了以会计师、律师为主导的尽职调查团队进驻该私营企业。

在所有问题基本澄清，交易价格已基本谈妥，只待最后在并购协议上签字确认的时候，参与本次尽职调查的HR专家忽然发现了这样一个问题：中国这家私营企业虽然通过了ISO9000的质量认证，并标示有完善的企业培训系统及文化机制，但控制流程并没有实际实施，不但对员工的系统培训无从谈及，就是包含绩效、薪酬的整个HR体系也都是表面文章。

这一发现着实让作为并购方的跨国物流企业吃了一惊，但由于发现及时，他们很快调整了并购计划，在并购计划中增加并购后的培训费用及时间，重新设立并购利益获取的期待时间及其他评价指标，同时以此为筹码要求中方降低收购费用。

“如果他们不能了解到这一真实情况，在短时期内制定较高的业绩目标，在现有的员工素质基础上不但难于达成，反倒容易引起内心的反感或不安，最终影响并购战略意图的实现，

”翰威特广州分公司总经理董仁向记者评述这个案例时说。

更加关注并购的长期利益

应该说，以往的尽职调查往往是以会计师、律师为主导进行，即使有HR的介入，也是以如何挽留关键员工及遵守相应法律（不同地区的劳工法）作为最为重要的人力资源调查问题。

通过下面这个等式似乎更容易理解HR调查的意义所在：

并购价值=并购方独立价值+被购方独产价值+协同效应价值-交易成本-被购方开价-整合实施成本

在上述等式中，至少有三个因素与HR调查密切相关：协同效应价值、被购方开价、整合实施成本。

事实上，详尽的尽职调查能够发现实质性的并购整合成本，如在整合期内需要一个留用核心人才的过渡性激励方案，或者发现被购方员工退休金缴纳负债巨大，抑或发现要统一并购方和被购方的薪酬福利计划成本不菲等。

整合实施成本通常是影响并购案财务预测的最大隐性因素，如果能够在HR调查阶段就能发现未来整合实施的因难所在并有所计划，就不会造成企业未来业务发展的剧烈震荡甚至中断，对并购价值的财务预测也就不会出现太大偏差。

而调查中对被购企业诸多瑕疵的发现，可以更多地增加谈判优势，甚至降低被购方的开价。