房屋租赁协议委托书

房屋租赁协议委托书（精选10篇）

房屋租赁协议委托书 篇1

房屋租赁协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

本着“平等互利，公平公正”的原则，明确甲乙双方的权利关系，经充分协商，特定协议如下：

一、乙方自愿承租甲方位于房屋。

二、此房月租金为季租金元年，押金，水、电、暖、有线、电话费、卫生费等由乙方支付，乙方需按时交纳房租，不得以任何理由拖欠，如超过5日不交纳房租视为违约，甲方有权收回住房，合同保障金（也就是押金）不退。

三、租赁期限：自年月日始至年月日止，在租赁期间，甲乙双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。

四、在租赁期间，乙方维护室内一切设施完好，若有损坏，照价赔钱，乙方不能转租、转让、转借或改变房屋结构，室内设施由甲方监督。

五、在租赁期间，乙方应遵纪守法，主动到当地公安机关办理有关住宿手续，不得利用此房搞非法活动，否则后果自负。

六、甲方应保证此房产权清楚，若发生与甲方有关的房屋产权或债权纠纷，一切后果均由甲方负责。

七、租赁期满经甲方验收，如乙方未拖欠应承担的费用，及保持原有设施的完好，甲方应将押金结清，费用剩余退还乙方。

八、本协议一式两份，双方成交后（签字为准）。

九、原房屋的水、电、气底数：水表电表煤气表

甲方（签字）：乙方（签字）：

地址电话：地址电话：

身份证号：身份证号：

年月日年月日

房屋租赁协议委托书 篇2

萨伊认为, “供给可以为自己创造需求”, 有价值的商品永远不愁找不到买家。但“萨伊定律”至少在目前的中国房地产市场遇到了自己的劲敌。“如托拉斯般共享着高昂的垄断利润, 在远高于成本的价位上蚕食着消费者手中的养命钱。”绝大多数中低收入的买房者会如是想。但是, “以中国房地产价格的上涨趋势而言, 2009年的房价明显被低估, 如果考虑到危机中居民对财富的保值要求, 房价肯定会大幅上扬。”这可能是大多数房地产商看到的问题。总而言之, 自次贷危机以来, 我国大部分城市的房地产市场均呈现出疲软态势, 即正处于一种因为信任缺失而导致的资源配置失灵状态。这种疲软分别表现在市场的供给和需求两个层面。在供给层面, 房地产厂商试图延续前几年一直持续着的价格上涨趋势, 并因此将价格定在一个高于市场均衡点的位置;而需求层面, 因为对未来不确定性因素的预期增加, 消费者对市场价格的定位远低于原市场形成的均衡价格。可以说, 当前市场的困局可以被称作供给和需求两重矛盾下的双重悖论问题。

从市场价格走势来看, 自去年以来延续的次贷危机的影响在今年2、3月份达到了顶峰, 随着危机能量的释放, 以及一年来被抑制的购买力的凝集, 房地产市场在4、5月份出现了回暖的迹象。可以预见, 在未来6、7、8三个月里, 房地产价格的报复性回升将是市场必然的表象。不过类比之上世纪的大萧条, 美国经济亦出现过这种因为经济自动回归而导致的经济回暖现象, 但是长期以来, 因为经济不平衡导致的实体经济的衰退必将拖累经济走向虚假繁荣, 一旦无法在8月之后控制实体经济与虚拟经济的相对规模, 则在未来受到考验的将更多集中在国家信用层面, 换言之, 恶性通货膨胀的危机将会取代短期经济回暖带来的效应, 经济体系将会受到危机余波的重创。因此, 积极把握住目前6、7、8三个月的市场缓冲期, 做好应对新一轮经济危机浪潮的工作是现在最应该考虑的问题。

怎样解决房地产市场买卖双方的信任危机呢?笔者以为, 最好的解决办法是加入替代品的竞争, 让消费者相信市场价格是经过有效竞争后的合理价格。为此, 经济学家提出廉租房的概念, 但在消费者看来, 租赁协议是一种一次性协议, 其消费结果在租赁期满后便消失, 而大多数中国消费者把房屋的购买看做一种稳定的生活保障, 从保障角度看, 房屋租赁协议显然不是贷款买房方案的有效替代品。这恐怕是绝大多数思考廉租房政策的经济学家面对的现实问题。

显然, 如果把消费者的保障性需求和廉租房政策联系在一起, 那么市场上就可以建立起一种和房地产商具有等价市场地位的替代品竞争者。只有市场上出现了这样的竞争者, 消费者才会预期市场产生了有效竞争, 也才会使持币待购的行为大大减少。而对于房地产商来讲, 尽管新入市的竞争者对其利润是一种削弱, 可是如果长期以来市场因为超额利润导致资源配置失效, 那么加入竞争者带来的好处显然要大于等待的益处。毕竟市场活跃起来之后, 对于市场的所有主体总是一个利好。

二、可累计租赁协议

如何建立起租赁协议与消费者生活保障需求之间的联系?在这里, 我们第一次提出了“可累计租赁协议”的概念。所谓可累计租赁协议是一种金融创新的手段, 是一种可以连带影响市场供给、需求和政府三重主体的金融创新:即政府拥有用作廉租房政策的安居工程的全部产权, 消费者如果需要使用房地产, 则可以通过租赁政府手中的廉租房来实现。在可累计租赁协议中, 消费者的租赁行为具有个人信用基础上的累加性。也就是说, 当消费者累积租赁达到一定数额时, 政府可以根据消费者已经实现的租赁数额将特定的廉租房以已实现租赁总额加以置换。换言之, 和普通贷款相类似, 当消费者支付足够多的资金时, 便可以获得特定房产的所有权。实施细则如下:

1. 可累计租赁协议规定, 消费者按照市场价格P租赁政

府的廉租房, 其租赁费用按照当期银行贷款利率R反计提房屋价值准备金。因为房地产租赁价格表现为两个部分, 房屋折旧D和当期租赁的利润Y。这两个价值之和即是租赁市场价格P=D+Y。对于银行贷款而言, 贷款本金的价值应该等于各期房屋折旧价值之和, 而利息总和则与房屋租赁的利润总和是相等的。这就意味着, 在排除了银行利率因素的干扰后, 当期租赁行为只要能够抵偿房屋折旧行为和未来对新房产的再生产计提, 则租赁价格就是合理的。为了保证未来风险发生时国家财产的稳定, 国家可以规定一个略高于市场租赁价格的价格水平, 在这个略高的价格上, 按照银行当期贷款利率, 计提相关费用, 而余额则作为消费者累积的消费基金被积累下来。实际消费基金累积为:F=0。当时, 即是表明消费者累积的租赁消费已经足够其购买一栋属于自己的房屋的产权, 是否行使这个权利, 全在于消费者个人的理性选择与国家政策的引导。

2. 可累计租赁协议代表着一种消费者信用的延伸, 当消

费者进行房屋租赁消费时, 其消费行为实质上实现了对房屋固定资产价值的折旧性补偿。特定消费者基金累积到一定程度时, 他就可以凭借当前累积的房地产消费基金置换政府手中的房产。

3. 政府把廉租房按照市场价值作价, 一旦消费者基金达

到政府廉租房的市场价值时, 就可以凭借手中的基金置换政府的房地产。

4. 为了保证消费者基金的建立, 消费者进行住房消费时, 应采用实名制。

在唯一身份的基础上, 其消费具有可加性。这种基金也是对消费者使用实名制度的一种激励。但是, 真正保证消费者实现消费激励的却是国家信用。国家通过持有廉租房的行为, 将国家信用注入房地产市场, 这种信用由消费者长期的租赁性消费逐渐抵补。当消费者完成租赁基金与房地产所有权的交换后, 国家收回了自己的国家信用, 而消费者则实现了和银行贷款相类似的实质性房屋购买行为。

5. 考虑到消费者的遗产和赠予权利, 消费基金的转赠予

将会被收取一定的税率, 国家可以通过调节税率的高低来决定基金资产的流动性价值。

可累计租赁协议的作用和银行贷款相类似, 但却具有超越贷款的优越性。普通的贷款性房屋交易, 其交易标的的所有权在交易发生之时就已经得到转移, 换言之, 消费者在交易发生之后, 成为房屋所有权的拥有者, 但却要承担因此而带来的一切风险。例如, 当消费者完成和银行的贷款交割行为后, 一旦因为房地产商违约, 消费者将会面临既得不到房屋, 又将背负银行贷款的尴尬局面。出于对企业的保护, 房地产商可以通过破产行为逃避无限风险的压力, 但是一旦与消费者的交易协议发生, 则房地产商的风险天然会转嫁给无辜的消费者。显然, 可累计租赁协议对于这种风险是有规避作用的。因为实质的所有权在消费者尚处于租赁阶段时, 依然属于国家, 只有消费者愿意以自己累积的租赁结果来兑换国家手中的安居房产时, 实质的产权转移才会发生, 这样就避免了在购买关系消费者身家的房产后, 消费者依然面临不确定性风险的可能。

可累计租赁协议在博弈上对厌风险主义者有着天然的亲和力, 即使政府将可累计租赁合同的总价值定在略高于银行同期房地产按揭的总价值, 在消费者看来, 这依然是一种可以被接受的结果。因为这种协议相当于消费者将一部分所有权转移带来的风险让渡给政府, 所以在精算层面完全可以规定一个略高于市场租赁的价格。

三、问题的补充

作为一种金融创新方式, “可累计租赁协议”的提出针对的是中国的房地产市场的资源配置失灵状态, 作为制度经济学分析方法的一种尝试, 我们还需要给出这种金融创新方式在执行之后的经济效果。

1. 作为货币创造的结果。

任何一种和贷款相似的金融创新都具有货币创造的结果。在“可累计租赁协议”中, 政府相当于将房地产这种资产以信用的方式提前交付消费者消费, 消费者之所以能够消费是因为其个人信用与国家信用挂钩。如果在过程中消费者死亡, 则国家可以收回赋予消费者的信用, 没有损失。一旦消费者坚持支付租赁, 并在最后完成了租赁协议, 则他可以在交易完成后获得房屋的产权。而这种房屋产权的获得相对国家而言则是一种信用的释放。从理论上讲, 当我们认可贷款协议时, 市场同样可以认可“可累计租赁协议”这种与之同构的经济创新。

2. 作为替代品竞争的结果。

一旦租赁协议可以与消费者的保障性需求挂钩, 则房屋租赁行为将会成为与房屋买卖活动一样有效的经济活动。一部分消费者会放弃通过贷款购房的努力, 转而租赁国家提供的廉租房。而且, 这种竞争性的市场信息会纠正廉租房的几大弱点:“房屋质量差, 地理位置不方便, 结构与样式不新颖, 缺乏变化的美感……”, 在这种批评中, 具有同样缺点的房地产商会被市场自动清除出局。同时, 在较多房地产商面临压力增加自己房屋质量与地段的竞争力时, 一部分投资者会将资金投入了与政府同样的投资领域, 这种超越银行信用的投资方式对投资者的风险甚至小于贷款的风险, 稳定的或不稳定的消费都可以带来收入, 只要前期拥有了房产的产权, 于是更多具有市场竞争力的特种租赁公司也会进入房地产市场。这样, 在市场的作用下, 短期的租赁行为与长期的投资行为发生着激烈的竞争, 两者在金融市场最后的均衡点决定了短期与长期价格的平衡。

3. 初始路径依赖问题。

如果没有国家信用的介入, “可累计租赁协议”这种金融创新活动无论如何也不会发生, 因为对于卖方而言, 这种协议显然不是他们的博弈均衡点, 在卖方的逻辑下, 对消费者额外的信用补贴是一种不能带来利润的经济行为, 也因此, “可累计租赁协议”天然就带有一种政策引导的味道。

参考文献

[1]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海:三联书店, 2005.

[2]盛洪.现代制度经济学[上卷][M].北京:北京大学出版社, 2005.

[3]盛洪.现代制度经济学[下卷][M].北京:北京大学出版社, 2005.

[4]中国社会科学院.中国城市年鉴2008[M].北京:中国社会科学院, 2008.

[5]熊国平.国际经验与我国廉租房建设[J].国际城市规划, 2009, (2) .

房屋租赁协议委托书 篇3

关键词：担保式委托出售房屋；公证

一、基本问题

（一）概念

委托是一方授权另一方以自己的名义，并在其授权范围内办理一定事务的行为。委托行为一般涉及行为人处分民事权利等内容，行为人办理公证可以增强行为的证据效力和公信力，更容易为受文单位所接受并采信，从而顺利达到实施委托行为的目的。因此，《公证法》第十一条明确列出委托为公证机构业务范围。

在“担保式委托出售房屋”公证中，委托人不是以出售其房产为目的，而是因借贷需要办理出售房屋委托公证。债权人为保证自身债权实现，要求债务人提供自己或第三人所有的不动产为其借款提供担保，但因程序、费用等原因不愿意按照规定办理不动产抵押登记，或虽办理不动产抵押登记，因债务人不配合等原因导致债权实现困难，如解除抵押登记需要抵押人、抵押权人到场签字确认，债务人到期不能履行还款义务时，很可能发生债务人不予配合等情形，给债权人实现债权带来困难，耗费债权人更多时间、精力和费用。因此，债权人要求债务人办理以债权人或其指定第三人为受托人的委托出售房屋公证，在债务人到期不能履行还款义务时，债权人有权依照公证委托处置债务人或第三人所有的房屋，以房屋价款优先受偿。

（二）法律特征

1.单方性

“担保式委托出售房屋”公证即公证机构根据委托人申请，依法证明委托人授权他人以自己名义出售房屋意思表示真实、合法的活动。上述委托是单方民事法律行為，仅依委托人委托即可使代理关系成立，不要求受托人有接受委托的意思表示，也不涉及有偿、无偿问题，在使用上侧重于代理关系对第三人产生的效力。

2.无因性

“担保式委托出售房屋”行为效力与作为其基础的借贷等行为效力无关，即委托行为与基础借贷关系独立存在，前者产生于后者，却并不因后者影响而发生改变。

无因性具体表现在以下三个方面：①作为基础的借贷行为不成立，不影响委托出售房屋行为效力；②作为基础的借贷行为无效，不影响委托出售房屋行为效力，如《合同法》第210条明确规定：“自然人之间的借款合同，自借款人提供借款时生效。”实践中，债权人虽暂未付款给债务人，但办理公证后，委托出售房屋行为即生效，委托书即会被相关受文单位所接受；③作为基础的借贷行为不合法，也不影响委托出售房屋行为效力。

二、风险分析

（一）委托人存在的风险

1.面临“格式委托书”的不利局面

根据《民法通则》规定，受托人基于委托人的委托授权，将委托人房屋出售，由委托人承担行为后果。公证实践中，由于委托人急需借钱处于弱势，使得委托书内容通常都是由债权人自行拟定。债权人由于考虑自身利益，方便其进行各种相关手续办理，往往不管是否确实有需要，就将委托事项全盘罗列，不需要委托的、不能委托的事项全部包括进来。而大多数委托人是百忙之中抽空与债权人来到公证处，大致浏览一遍债权人提供的委托书，然后直接签名。因此，办理公证后，一旦发生纠纷，债务人往往面临不利局面。

2.房屋被提前卖掉或卖价不合理

委托系单方民事法律行为，建立在委托人对受托人信任基础之上，具有人身性，但在“担保式委托出售房屋”公证中，受托人只是债权人或债权人信任的人，这一信任关系并不存在。如发生还款纠纷，受托人不可能维护委托人利益、执行委托人意志；还可能会发生在债务人未违反借款合同或履行完还款义务时，受托人仍将房屋出售并携款潜逃等情形；也可能会发生在债务人未履行还款义务时，受托人与他人恶意串通，将房屋低价售出，并要求债务人继续偿还。

3.面临追责难情形

在公证实践中，委托人会将作为中介机构的担保公司的一些业务员列为受托人，但当这些业务员被列为受托人之后，意味着他们都可以独立地代表委托人进行委托事项的办理，而当他们以个人身份进行越权代理、无权代理等非法行为时，其法律责任并非由作为中介机构的担保公司承担，而是由该业务员个人承担，但业务员流动性很大，一旦某业务员违法，甚至潜逃，委托人损失将面临追责难晴形。

（二）受托人存在的风险

1.委托人撤销委托

根据《民法通则》第六十九条规定，当委托人撤销委托，受托人将丧失代理权。在公证实践中，债权人有时会要求委托人在委托书中写入“上述委托书不得撤消”等内容，希望以此来约束委托人，从而保护自己利益。但委托书是委托人授予受托人委托代理权的单方法律行为，“委托书不得撤消”等内容本身不合理，也与我国现行法律相抵触。

当委托书已经做出，并办理完公证手续，委托人以受胁迫、显示公平、重大误解等理由提出要求撤销时，或者在其他经常居住地、行为地办理新的公证，以公证来否定前一份“担保式委托出售房屋”公证，将极易引发混乱和争议，也不利于债权人利益保护。

2.委托人多次委托

在房屋变更以过户登记为准的情况下，即使办理委托公证，房屋产权仍属委托人。委托人可以通过多种途径，多次办理“担保式委托出售房屋”公证，债权人面临“钱房两空”风险。

（三）公证处存在的风险

1.为实际并不存在的“担保式委托出售房屋”办理公证

在公证实务中，一些当事人之间通过虚构借贷关系，捏造借贷事实，编造虚假用途，签订虚假合同等方式恶意串通，并来公证处办理上述委托公证，从而达到侵害他人合法权益，获取非法利益，或转移财产，逃避对第三人的债务目的。

2.为意思表示不真实的“担保式委托出售房屋”办理公证

当事人意思表示不真实情形主要有：一是当事人意思表示不完整，如委托人在办理上述公证时，只是在到期不能履行还款义务时，才同意受托人出售房屋，但实际操作中，受托人为了让公证书更容易被房管局等受文单位所接受、使用，不会在委托书中附加条件；二是当事人意思表示不自由，债权人在借钱给债务人时，债务人处于弱势地位，债权人往往以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下来办理公证。

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3.为不合法的“担保式委托出售房屋”办理公证

（1）债权人明知债务人是为了进行非法活动而借款，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。但仍有债权人借出款项，并要求债务人提供房屋抵押并来办理公证。

（2）根据法律规定，民间借贷利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率四倍。在办理公证过程中，债权人往往违反此规定，而公证人员常常无法查明。

（3）根据《担保法》规定，担保合同可以是书面保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同，也包括当事人之间具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中担保条款。其内容应当明确担保的债务金额、期限等，而担保性委托书及公证卷宗中看不到担保意思表示，此委托书显然不符合担保合同形式要求。

（四）國家法律面临的风险

1.法律被规避

（1）《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

最高人民法院《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。”及第7条规定：“人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。”

在“担保式委托出售房屋”公证中，发生纠纷时，债权人可以不经协商直接出卖委托人房屋用于抵债，委托人实际上完全丧失诉讼权利，避开必须走法院裁决这一法律路径，避开了法律的强制性规定，而可以选择迅捷的自我救济方式，甚至在房屋为债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋时，也能得到变现。

（2）国家相关法律规定，对于房屋产权取得满5年的免征营业税、土地增值税、所得税契税，经济适用房在未达到规定年限前不得上市交易，当债务人以此类房屋来办理公证时，在一定程度上来说，达到逃避国家税费、强制性规定的目的。

2.不利于民事法律关系稳定

根据《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年。根据《担保法》规定，保证人与债权人未约定保证期间，保证期间为主债务履行期间届满之日起6个月。

实践中，债权人要求委托人在委托书中注明期限为上述事项办完为止，期限非常宽裕。当债务人未履行债务时，债权人不需要及时行使诉权，在房屋价值远大于债务人所借款项时，更是如此，不利于民事法律关系稳定。

综上，“担保式委托出售房屋”公证风险相当大，仅靠公证机构在办理公证这一环节来降低风险，是行不通的。因此，对于此类公证，公证员应当为委托人、受托人分析厉害关系，告知不予办理。同时，建议房产部门、税收部门等其他部门也要采取适当措施，共同约束这种行为，以更有效地维护国家法律、社会正常秩序。

房屋改造委托协议 篇4

甲方：

乙方：

甲乙双方就甲方委托乙方对甲方购买的XX花园XX幢------单元-----室房屋（以下简称“该房屋”）进行加建或改建一事，经协商达成协议如下：

第一条：乙方同意按照甲方提供的图纸进行实施（详见附件图纸）

第二条：上述改造工程的工程款为人民币———元。甲方应在本协议签订之日向乙方支付该工程款，甲方未付清该工程款时，乙方有权不予实施。

第三条：乙方应保证施工安全。甲方应保证不干扰乙方的正常实施。未经乙方书面同意，甲方不得对图纸进行修改。

第四条：双方同意：若甲方在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的交付之日后15日历天内从开发商处收房。甲方向乙方预留房屋钥匙，乙方在收到房屋钥匙后30 日历天内对进场对上述加建或改建进行实施；若甲方在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的交付之日后15日历天内尚未从开发商处收房，甲方委托乙方从开发商处接收户门钥匙并对上述加建或改建进行实施。

第五条：乙方确保在实施中使用合格的建筑材料、构配件。施工质量符合国家和本市相关工程质量规范、标准和施

工图设计文件的要求。

第六条：甲方承诺上述加建或改建方案已经其他共有人同意，并将报政府相关部门批准，由上述加建或改建所引起的全部义务和责任均由甲方承担。本条为独立条款，不受本协议效力影响。

第七条：乙方实施前，若该房屋的《商品房买卖合同》因任何原因解除的，本协议同时自动解除，双方不再继续履行。

第八条：本协议一式两份，自双方签字或盖章之日起生效。

出租房屋委托协议 篇5

甲方（出租方、委托人）

乙方（中介方、被委托人）

住房一套，全权委托给乙方再行租赁。甲方需保证房屋权属无争议，有关法规未限制出租，能安全居住并正常使用。租赁期间内甲方应到居住地受理机构申报出租暂住登记信息，同时到有关部门签订出租治安责任状。本合同委托期内甲方房屋如有渗漏、水管爆裂或电路老化等现象造成不能正常居住，由甲方负责维修（如水龙头、电插座、开关等小问题更换由乙方自行修复）。

第二条；乙方有义务提供租赁期内暂住人的身份信息，并要提醒租住人不得利用该房屋从事非法活动需做好防火防盗。如甲方内有家电，租住人人为损坏或丢失，由乙方负责监督租住人修复或赔偿。

第三条：双方委托协议期暂定年年月日止。租金为元/季度，租房押金为元。租金按季（半年、一年）交付。乙方需按时缴纳房租水电费，不得拖欠。

第四条：本委托协议期内，甲方双方均不得提前解除委托租赁协议，任何一方如遇特殊情况，必须提前解除协议需提前一个月通知对方，、在双方正常交接房屋结算清楚后，由违约方支付一个月房租费作为违约金。

第五条：甲方房内设施设备交接清单

第六条：本合同未尺事宜，甲乙双方协商作为补充规定，与本委托协议有相同效力。

第七条：本合同一式两份，双方各持一份，签字后生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

身份证号码：身份证号码：

联系电话：联系电话：

委托租赁协议书 篇6

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，为明确出租人与承租人的权利义务，以双方协商一致，就地址______工程的塔吊或升降机租赁事宜达成如下协议，双方共同遵守。

1.现场代表

出租方指派、承租方指派为驻现场代表，负责租赁机械设备进出场相关文件的签收、结算等资料的最终确认。

2.租赁机械名称，规格，数量，设备状况

3.出租方资质要求和租赁机械设备资料

3.1.出租方应具有相应的国家和地方政府授予的租赁资质、安装资质，若无安装资质由出租方委托有资质的单位进行安装。

3.2租赁机械设备应符合国家和当地政府市场准入要求，并出示相应的证明文件。

4.租赁期限

4.1.租赁期暂按______个月，从设备安装调试完毕检测合格后开始使用起计算租费

4.2.承租方因工程需要延长租期或停止使用，应提前15日通知出租方。

5.合同价款及计价方式：本合同价款包括进出场费（含安拆费、）租金（含使用、维护维修费、税金、），出租方为履行本合同义务所需发生的一切费用都包含在进出场费及租金中。

承租方根据工程需要提出不定期续租时，租金按实际使用天数计算，计算公式为月租金/天x实际使用天数。

6.本合同定金额为人民币，以实际租用天数计算总价款。

7.租赁价款支付方式：经双方协商，供方同意在订立本协议后按建设方支付需方工程款的相同比例和相同时间段（建设方支付工程款到帐后20日内）作为需方支付供方货款的比例和期限。

具体付款方式：进出场费支付：承租方在进场安装完毕检测合格后支付进场费______元，设备退场完毕后在______时间内分批支付结清。租金支付：开始使用支付______元，中途支付______元，设备退场完毕后支付______元，余款在在______时间内内分批清。若因非出租方原因造成停工，承租方应按月支付设备停滞费，操作人员的工资应当月支付。春节报停：根据项目部实际放假情况，双方确认春节报停天数，报停时间不超过天。

验收事项：设备进场后，出租方将设备安装调试至正常运转并报检测部门检测合格后，以书面形式向承租方进行交接，并作为租赁日期的开始，

8.出租方义务：

8.1.配备2名操作人员和指挥人员，操作人员必须服从承租方的管理，承租方认为出租方派驻操作人员不合格的，有权通知出租方更换不合格人员，出租方应在承租方通知后2日内派合格人员到场工作。

8.2.按承租方要求如期完成租赁机械的进场、安装、调试、使用、拆除出场等工作。因出租方上述工作造成的安全事故由出租方负责。

8.3.根据承租的要求：出租方应提供性能完好设备和在规定的使用期限内，提供合格的操作人员、维修人员、指挥员保证持证上岗，出租方负责机械的日常检查、维修、保养工作，保证机械正常运转。做好机械上一切资料且提供给承租方（包括检测资料、日常机械的安全台帐和其它证件）出租方与承租方共同负责现场安全管理和租赁机械设备操作人员的安全教育和任务交底。

8.4.（1）因出租方设备维护不及时、操作未按规范等自身原因而引起的一切安全事故，由出租方承担一切责任与经济损失。（2）出租方负责机械设备安装和拆卸工作，对其过程中的安全全部负责。

（3）出租方擅自停机给承租方造成损失均由出租方承担

9.承租方义务

9.1.按合同约定及时向出租人支付本合同约定价款。

9.1.负责租赁机械的进出场的道路畅通，设备出场时若因承租方原因造成设备无法出场，承租方应按月租金的60%支付停滞费。

9.2.提供租赁机械设备维修人员和操作人员的食宿条件，按合同约定返还租赁机械设备。

本合同自双方签字盖章之日起生效，至承租方向出租方支付完全部价款时终止

本合同一式叁份，出租方、承租方、公司各执壹份。

出租方：（盖章）

承租方：（盖章）

房屋委托建设协议书 篇7

甲方：江苏安建置业有限公司

乙方：身份证：

为了土地集约利用，改善农村环境，加快农村集中居住点建设步伐，根据市县有关文件要求，经规划审批，决定拟建集中居住房，以满足本乡农民日益高涨的生活需求，乙方委托甲方代建住房。

根据相关法律和法规，双方遵循自愿、公平和诚信的原则，经协商达成一致意见，订立本协议书，希共同遵守。

第一条 甲方保证如实陈述房屋基本情况，乙方在对集中居住的基本情况作充分了解，委

托甲方建设，房屋基本要求如下：

1、居住房屋所处的集中居住点名称为：名流世家

2、集中居住房屋类型为5层住宅，砖混结构，层高2.8米；

3、集中居住房占用范围的土地性质：住宅用地。房屋竣工后，归乙方使用。

4、房屋结构，水电等按图纸施工，外墙色调美观协调。

5、甲方所建的集中居民房为未装修的毛坯房。

第二条集中居住房的价格和费用以住房面积均价每平米元计算，乙方委托代建房号为，面积为平米，总价为元（大写：）。本合同约定的面积以政府最终实测面积为准，本条款中约定的面积与最终实测面积有差异的多退少补。

第三条集中居住房的支付方式和时间

1、一次性付款

乙方于年月日前，一次性将房款元

（大 写：）交给甲方。

2、分期付款，开盘时支付元（大写：），交房时支 付元（大写：）。

第四条甲方的权利和义务

1、乙方将总房款交清后，甲方必须保证在年月日前向乙方交付房屋。如遇特殊原因，甲方可凭当地及有关部门的证明文件，合理顺延交付，乙方不追究甲方任何责任，上述原因系：施工中遇到异常或重大的技术问题不能及时解决的，国家机关政策影响，恶劣天气影响施工的。

2、乙方交付房款后，甲方须向乙方开具财务数据，作为收款凭证。甲方交付房屋时，应当面或电话通知乙方。

第五条乙方的权利和义务

1、乙方必须在规定的限期内缴纳房屋建设费用，否则将按照本协议第六条规定承担违约责

任。

2、乙方不得在室内乱搭乱建，不得擅自改变房屋及配套设施用途、外观和结构，不得毁坏

设施，设计房屋安全，如乙方违反规定造成的后果，损失和责任由乙方承担，乙方在使

用期间有权与他人共同享用与该房屋有关联的共同设施，并承担相应的义务。乙方不得改变与房屋有关的公共设施。

3、乙方已充分了解甲方的作用和角色，甲方只是受乙方委托建设房屋，乙方不能用房地产

开发的各项规定要求甲方，乙方所支付房款主要用于房屋的建设（主要由房屋建设安装费，道路及围墙设施费，绿化费等各项费用）

4、乙方应在收到交房通知起7天内对该房屋经行验收并交清全部附属费用后，签署房屋交

接单，领取钥匙办理入住手续，逾期不办理交接手续，将按本协议第六条规定承担违约责任。

5、乙方必须服从当地政府对本集中居住区的管理。

第六条 违约责任

1、乙方自本协议签订后，应在规定时间内缴纳集中居住房的价款和手续费，逾期7日，甲

方有权收取应付房款和费用的百分之五/天的违约金，逾期五天后，甲方有权收回该房屋，另行处理。

2、自本协议签订后，交付房屋前，乙方无故撤销委托，提出退房要求，甲方只退乙方已交

房款的50%。

3、若乙方在收到交房通知起7天内未对房屋验收，办理交接手续的，乙方须按每天五十元

向甲方支付房屋管理费，该房屋损坏的风险由乙方承担，逾期30天后，甲方有权收回房屋另行处理。

4、若房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响使用的，经有关部门认定后，确认属甲

方建筑质量问题的，乙方有权退房，甲方应退还乙方所有已交房款和费用的本息（银行同期存款利息）。

第七条本协议适用于中华人民共和国法律、法规。甲乙双方在履行本协议过程中若发生争

议，应协商解决，协商不能解决的，向当地人民法院起诉。

第八条本协议一式二份，甲乙双方及签证方各执一份，自甲乙双方签章后生效。

甲方（签章）乙方（签章）

房屋委托建设协议书3 篇8

甲方：陇集镇龙兴集中居住区

乙方：镇村组

为促进土地节约利用，改善农村人居环境，加快农村建设步伐根据市县有关文件要求，结合本地实际情况，经规划审批决定在陇集居委会境内拟建龙兴小区，以满足本镇农民日益高涨的生活需求。乙方兹委托甲方代建住房。

根据相关法律和法规，双方遵循自愿、公平和诚信的原则，经协商达成一致意见，订立本协议书，以资共同遵守。

第一条甲方保证如实陈述房屋基本情况，乙方在对龙兴小区房屋的基本情况作充分了解后，自愿委托甲方建设，房屋基本情况如下：

1、居住房名称为“陇集镇龙兴小区”。

2、地点位于陇集镇陇集居委会规划区内，中心街东侧，发展大道北侧，九里路西侧；小区内北起第______户，户号为______。

3、房屋属砖混结构，层高三层。

4、房屋结构、水电等按图施工，外墙色调美观协调。

5、甲方所建的房屋为未装修过的毛坯房。

第二条房屋价格和费用

1、建筑面积为___________平方米，单价为____________元/平方米，房款合计（大写）____________________元，小写_______元，此建筑面积为甲方施工图纸的面积，实际交付的建筑面积允许有正负1平方米的误差，超过误差范围的单价保持不变计算总房款多退少补。

第三条房款支付方式和时间

1、乙方于______年___月___日以现金形式首次向甲方支付房款为人民币（大写）________________元，小写________元；

2、乙方定于______年___月___日将房屋余款（大写）____________元，小写_________元交于甲方。

第四条甲方权利和义务

1、乙方将总房款交清后，甲方须于______年_____月_____日前向乙方交付房屋，如遇特殊原因，甲方可凭当地政府及有关主管部门的证明、文件，合理顺延交付期，乙方不追究甲方的任何责任，但顺延期不得超过60天，上述特殊原因系：施工中遇异常困难和重大技术问题不能及时解决，国家政策影响或恶劣天气影响施工的。

2、乙方交付房款后，甲方须向乙方出具财务收据，作为收款凭证。

3、甲方交付房屋时，应书面或电话通知乙方。

4、甲方须参照《建筑工程质量管理办法》的有关规定，屋面保修两年，水电保修一年，在保修期内，正常的质量问题，由甲方负责维修，如人为造成的以及不可抗力造成的毁损，甲方可免除责任。

第五条乙方的权利和义务

1、乙方必须在规定的期限内缴纳房屋建设费用，否则将按照本协议第六条规定承担违约责任。

2、乙方不得在室外乱搭乱建，不得擅自改变房屋及配套设施用途结构和外观，不得毁坏设施、设备，危及房屋安全，如乙方违反规定造成的后果、损失和责任由乙方承担。乙方在使用期间与其它权利人共同享用与该房屋有关联的公共设施，并承担相应的义务。乙方不得改变与房屋有关的公共设施。

3、乙方已充分了解甲方的作用和角色，甲方只是受乙方委托建设房屋，乙方不能用房地产开发的各项规定要求甲方，乙方所支付的房款主要用于该房屋的建设（房屋建筑与安装费，电力工程安装费、水道管网连接费、道路围墙设施费、拆迁安置费、绿化费等各项费用）。

4、乙方应在收到交房通知起七天内对该房屋进行验收并交清全部附属

费用后，签署房屋交接单，领取钥匙办理入住手续，逾期不办理交接手续的，将按本协议第六条规定承担违约责任。

5、乙方须服从当地政府对本小区的管理。

第六条违约责任

1、乙方自本协议签订后，应在规定时间内缴纳房款和费用，逾期10天内，甲方有权加收应付房款的万分之五/天的违约金；逾期15天后，甲方有权将该房屋另行处理。

2、自协议书签订后，乙方不得撤销委托，提出退房要求。

3、若乙方在收到交房通知起7天内未对房屋进行验收，办理交接手续的，乙方须按每天50元向甲方支付房屋管理费，该房屋损坏的风险由乙方承担。逾期15天后，甲方有权收回该房屋，另行处理。

4、若房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响使用的，经有关部门认定后，确认属甲方建筑质量问题的，乙方有权退房，甲方退还乙方所有交房款和费用的本息。

第七条本协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，向人民法院起诉。

第八条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签章后生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

经办人：地址：

地址：身 份 证 号：

电话：电话：

房屋交易资金委托监管协议书 篇9

甲方（买方）：

住所：邮政编码：

法定代表人（或负责人）：经办人：

电话：传真：

身份证件名称及号码（甲方为自然人时填列）：

乙方（卖方）：

住所：邮政编码：

法定代表人（或负责人）：经办人：

电话：·传真：

身份证件名称及号码（乙方为自然人时填列）：

丙方：银行

负责人：

住所：

联系电话：

鉴于：

一、甲方向乙方购买位于的房产（《房屋所有权证》编号为）。

二、甲方因买受上述房屋共需向乙方支付人民币元整的购房款。现甲乙双方经协商一致，决定共同委托丙方对购房款中的人民币元整（以下简称监管资金）进行冻结、解冻及划转，丙方同意接受委托，特签订如下协议：

第一条 账户开立

一、甲方在丙方处开立以下账户：账号，户名。（以下简称买方账户）

二、乙方在丙方处开立以下账户：账号，户名。（以下简称卖方账户）

第二条 委托期间与委托事项

一、委托期间

本协议委托期间自本协议生效之日起至发生本协议第三条规定终止情形之日止。

二、甲方将用于购买上述房屋的监管资金存入买方账户之日起甲方委托丙方将该账户中的款项冻结，并按以下第种方式办理有关解冻、划款手续：

（一）上述房屋的买卖合同经当地房地产交易登记机构备案，（可选择甲方/乙方/甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示经备案的买卖合同原件，并向丙方提供买卖合同复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，丙方可将买方账户中的监管资金全部解冻并划转至卖方账户。

（二）上述房屋从乙方过户至甲方（或甲方指定的个人或单位）名下，（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示上述房屋交易的契税完税凭证原件，并向丙方提供契税完税凭证复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金全部解冻并划转至卖方账户。

（三）上述房屋从乙方过户至甲方（或甲方指定的个人或单位）名下，（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示过户后的产权证原件，并向丙方提供产权证复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金全部解冻并划转至卖方账户。

（四）丙方收到相关材料后分次将监管资金解冻并划转至卖方账户的，按双方约定的顺序执行：

1、上述房屋的买卖合同经当地房地产交易登记机构备案，（可选择甲方/乙方/甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示经备案的买卖合同原件，并向丙方提供买卖合同复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

2、上述房屋从乙方过户至甲方（或甲方指定的个人或单位）名下，（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示上述房屋交易的契税完税凭证原件，并向丙方提供契税完税凭证复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

3、上述房屋从乙方过户至甲方（或甲方指定的个人或单位）名下，（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示过户后的产权证原件，并向丙方提供产权证复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

4、（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方出示过户后的国有土地使用权证原件，并向丙方提供国有土地使用权证复印件（该复印件上需签章注

明“与原件核对一致”）后，由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

5、（可选择甲方/乙方/ 甲方或乙方/甲乙双方）向丙方提供经甲乙双方签署的乙方向甲方交房的确认书复印件（该复印件上需签章注明“与原件核对一致”），由丙方将买方账户中的监管资金解冻并划转元整至卖方账户。

（五）其他方式：

丙方对甲方或乙方所提供上述资料的原件及其复印件的真伪不承担验证责任，由此产生的风险由甲乙双方自行承担。

第三条 协议终止

如有下列情形之一，本协议终止，丙方自动解除对买方账户的冻结：

一、甲方与乙方解除房屋买卖关系，并共同向丙方提出终止委托的书面申请；

二、甲方与乙方因其他原因共同向丙方提出终止委托的书面申请，丙方同意的；

三、丙方按本协议第二条约定将资金解冻并划转完毕；

四、本协议签订之日起90日内（含签订本协议当天及第90日），丙方未收到本协议第二条约定资金划转的相关证明材料，本协议自第90日的次日起自动终止；

五、买方账户或卖方账户被司法机关或者其他有权部门冻结或扣划。

第四条 法律适用及争议解决

一、本协议适用中华人民共和国法律。

二、本协议生效后，因订立、履行本协议所发生的与本协议有关的一切争议，双方可协商解决或直接向人民法院起诉。向人民法院起诉的，诉讼管辖法院为丙方住所地有管辖权的人民法院。

第五条 通知条款

一、协议各方就本协议给对方的任何通知，均应按本协议所记载的住所、经办人等，以书面形式（包括但不限于电报、信函等书面文件）通知对方。

二、若任何一方在本协议履行过程中变更本协议所记载的住所、经办人、电话等，应当在变更后的3个工作日内书面通知对方。否则，甲方、乙方、丙方中的任何一方按对方变更前的住所、经办人等向对方发出的书面通知适用本条第一款的规定。

三、委托期间若买方账户或者卖方账户资金被司法机关或者其他有权部门冻结或者扣划，丙方应在冻结或者扣划后的3个工作日内书面通知甲方和乙方。

第六条 声明条款

一、委托期间若买方账户或者卖方账户资金被司法机关或者其他有权部门冻结或者扣划，由甲方和乙方与冻结、扣划机关交涉解决，丙方对此不承担责任。

二、甲方和乙方因买卖房屋所发生的争议和纠纷与丙方无关，丙方只负责对购房款的冻结、解冻和划转。

第七条 协议的生效

本协议满足以下条件后生效：

一、甲方、乙方为自然人的，本协议经甲方、乙方签字并加按手印；甲方、乙方为非自然人的，本协议经甲方、乙方法定代表人（或负责人）或授权代理人签字并加盖公章。

二、协议经丙方负责人或授权代理人签字并加盖公章。

三、甲方将用于购买上述房屋的监管资金存入买方账户。

第八条 协议文本

本协议一式肆份，甲方、乙方各执壹份，丙方执贰份，均具有同等的法律效力。

甲方（签字）（手印或公章）：

法定代表人（负责人）（签字）：

或授权代理人（签字）：

经办人（签字）：

乙方（签字）（手印或公章）：

法定代表人（负责人）（签字）：

或授权代理人（签字）：

经办人（签字）：

丙方（盖章）：

负责人或授权代理人（签字）：

经办人（签字）：

房屋租赁授权委托书 篇10

乙方(受托方)：

甲方于年月日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1.房屋名称：

2.座落位置：

3.建筑面积：

4.房屋用途：

5.具体楼层：

三、委托权限

1.房屋的出租和日常管理;

2.屋的物业管理;

3.房屋的相关设施设备的维护与管理;

4.法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限委托期限为 月，经甲乙双方签字盖章后，从 年 月 日起至年月日止。