武汉市房屋租赁协议

2024-09-02

武汉市房屋租赁协议（精选8篇）

武汉市房屋租赁协议篇1

拆迁人：

被拆迁人：

户主______________ 身份证_______________________ 长子__________ 身份证_______________________ 次子__________ 身份证_______________________

经双方多次协商就何速成原庄基地所有遗留问题做一次性补偿具体协议如下：

1、将原协议补偿的110m2的安置房两套，经何速成补差6万元后调换为124.8m2(五层以上)。

2、在原协议的基础上由何速成再补交陆万元后，为何速成补偿一套73.6m2的单元房(五层以上)。

3、原协议中补偿的安置经济房100m2不变(一楼商铺)。

4、关于房屋面积补差的17万元在合同签订之日选房时先交12万元，剩余的5万元待交房产证时一次交清(注：在乙方接钥匙前将宅基地证交于甲方，甲方为其办理房产证)。

甲方：乙方：

调解人：

年月日

城镇房屋拆迁补偿安置补充协议书

拆迁人(甲方)：

被拆迁人(乙方)：

第一条逾期安置的违约责任。

甲方应在本协议约定的临时过渡期期满前，保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满10天前通知乙方，按下列约定处理：甲方应承担因逾期交付给乙方造成的损失每个月人民币：元整(￥：

第二条甲方关于安置房标准的违约责任。

安置房屋面积确认及面积差处置方式：

1、本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

2、本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。如果产权登记面积小于约定面积的，甲方应当承担违约责任。

3、当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在(￥：元)交付给甲方，面积误差比绝对值超出3%的，面积误差比超出3%部分的`房屋价款，不找差价，由甲方承担，产权归属乙方。 3%以内(含3%)部分的房价款由乙方按照每平方米人民币

4、当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在3%

(￥：元)予以赔偿，面积误差比绝对值超出3%的，超出3%部分的房屋价款，由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返

还乙方，即每平方米人民币 (￥：元)予以赔偿乙方。面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积

第三条该置换房屋完工后，如果甲方将置换给乙方的

号楼卖与第三人或者抵押给第三人，导致乙方无法入住该置换房屋的，甲方负责赔偿乙方每平方米人民币肆万元整(￥：40，000.00元/每平方米 )。

第四条：该置换房屋完工后，由甲方负责交付房屋动迁以前至交付到乙方手中时的全部“土地年租金”及置换房屋比动迁房屋多出面积的所有税费及费用;

第五条此补充协议附件与城镇房屋拆迁补偿安置协议书具

有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第六条本城镇房屋拆迁补偿安置协议及补充协议未尽事宜，

按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定予以办理。

本协议一式两份，甲方、乙方各执一份。

拆迁人(甲方)：

被拆迁人(乙方)：

武汉市房屋租赁协议篇2

1 武汉市公共租赁住房用地供给状况分析

1.1 武汉市公共租赁住房用地供给总量

“十二五”期间, 武汉市将重点发展公共租赁住房, 2011年计划建设3万套公共租赁住房。这项政策的有效实施以及计划目标的完成都要建立在公共租赁住房用地供给的前提之上, 这在一定程度上对武汉市公共租赁住房用地供给数量提出了要求。

2011年武汉市中心城区计划住宅用地供给18880亩, 而保障性住房用地为6890亩, 占中心城区计划住宅用地供给总量的36.49%, 其中公共租赁住房用地300亩;开发区和远城区计划住宅用地供给15450亩, 而保障性住房用地为690亩, 占开发区和远城区计划住宅用地供给总量的4.47%, 其中公共租赁住房用地630亩。可以看出, 武汉市公共租赁住房用地计划供给量占整个保障性住房用地计划供给总量的比例较小。

按武汉市住房困难户30万户, 户均建筑面积40平方米计算, 共需建公共租赁住房1200万平方米, 公共租赁住房容积率按不大于2.5计算, 需用地480万平方米, 约7180亩。而实际上, 武汉市的“夹心层”群体人数远远超过30万, 对公共租赁住房的需求量非常大, 这也就意味着公共租赁住房用地供给的数量要更大。

可以看出, 尽管武汉市公共租赁住房用地供给有相关的计划做指导, 量化其用地供给总量有利于缓解“夹心层”群体住房困难的局面, 但是其用地供给总量偏小, 还远不能满足所有“夹心层”居民的住房需求。因此, 政府应加大公共租赁住房用地的供给量, 使“夹心层”群体的住房问题得到更快更好的解决。

1.2 武汉市公共租赁住房用地供给价格

2011年5月, 武汉市房管局公布的《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》中指出, 公共租赁住房建设用地纳入全市年度土地供给计划, 实行计划单列、专地专供, 予以重点保障。已储备的土地要优先用于公共租赁住房的供给。政府新建公共租赁住房, 建设用地实行划拨供给。政府所属机构或者政府批准的机构建设公共租赁住房的, 其用地可采取租赁的方式, 按年缴纳土地租金。其它方式投资建设的公共租赁住房, 建设用地可以采取划拨、出让、租赁或者作价入股等方式有偿使用, 并将所建公共租赁住房的总体规模、单套建筑面积、套型结构、房屋权属、租金水平、建设标准和设施条件等作为土地供给的前提条件。可以看出, 武汉市公共租赁住房用地供给的方式具有多样性。对于采取出让、租赁、作价入股等方式有偿使用土地的, 政府应降低土地供给价格, 通过减少土地出让金、降低土地租金等方式减少开发商取得土地的成本, 让利于开发商, 从而有利于降低公共租赁住房租金, 真正惠及到“夹心层”群体。

因此, “十二五”期间, 武汉市要重点加强公共租赁住房建设, 使这项惠民政策真正落到实处, 降低其土地供给价格, 减少开发商取得土地的成本是必不可少的一个环节。

1.3 武汉市公共租赁住房用地供给区位

2010年6月, 国家七部门联合发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》中指出, 新建公共租赁住房以配建为主, 也可以相对集中建设。要科学规划, 合理布局, 尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域, 同步做好小区内外市政配套设施建设。2011年5月, 武汉市房管局公布的《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》中也指出, 按照“科学规划、合理布局、集约用地”的原则, 在交通便利、公共设施较为齐全的区域, 建设和发展公共租赁住房, 同步做好小区内外市政配套等设施的建设。这表明国家和武汉市政府都非常注重公共租赁住房用地供给的区位, 体现出了区位在公共租赁住房建设中的重要性。

而实际上, 2011年武汉市中心城区计划公共租赁住房用地供给300亩, 远城区为630亩。可以看出, 武汉市公共租赁住房用地供给主要集中在远城区。而远城区相对于中心城区而言, 交通不够便利, 公共基础设施也不够完善, 增加了“夹心层”群体生活、学习、工作等方面的负担, 导致这项惠民的住房保障政策并没有真正给需要的人带来实惠。因此, 政府应遵循土地供给区位的均衡性原理, 依据实际情况, 认真规划好公共租赁住房用地供给, 合理安排其用地供给区位, 完善不同地段的相关基础配套设施建设, 让这项好的政策真正带来好的结果。

2 确保武汉市公共租赁住房用地有效供给的措施

大力发展公共租赁住房是满足城市中低收入家庭的基本住房需求, 实现“住有所居”, 促进社会稳定的重要举措。“十二五”规划中也明确强调要重点推进公共租赁住房建设, 形成以公共租赁住房为主, 经济适用住房、廉租住房为补充的住房保障体系。而公共租赁住房用地供给又是政府目标实现的基本前提, 因此, 政府应采取必要措施重点加强对公共租赁住房用地供给的管理, 保证公共租赁住房合理建设, 促进其有序发展。

(1) 挖掘城市土地供给潜力, 建立保障性住房建设用地供给长效保障机制, 保证公共租赁住房用地长期有效供给。由于城市土地资源十分紧缺, 各地方政府应通过盘活城市存量土地, 通过加大土地整理复垦力度来保证建设用地指标缺补平衡以及通过利用农村零散的宅基地等多种方式来保证保障性住房用地供给, 尤其是公共租赁住房用地供给。公共租赁住房用地应纳入地方年度土地供给计划中, 采取划拨、出让、租赁等方式供给, 建立公共租赁住房用地供给长效保障机制, 保证其长期有效供给。

(2) 降低开发商取得土地的成本。对于由社会单位利用自用土地建设公共租赁住房的, 地方政府应采取协议租赁方式供给土地, 可以根据实际情况一次性的降低土地投入的成本;对于由农村集体经济组织利用建设用地建设公共租赁住房的, 地方政府可以采用占地的方式供给土地, 承担居民的拆迁、补偿、安置等费用。政府通过最大限度地降低开发商取得土地的成本的方式来最大限度地降低公共租赁住房租金, 保障其利益真正惠及到住房困难群体。

(3) 合理安排公共租赁住房用地供给区位。地方政府应按照“均衡布局、交通方便、配套完善、环境宜居”的原则, 对公共租赁住房进行合理的选址和规划, 避免造成居住隔离、贫困集聚, 形成不利于社会融合的公共租赁住房“贫困陷阱”现象。地方政府可以借鉴包容性区域规划等政策手段, 将公共租赁住房用地供给安排在商品房社区中, 将公共租赁住房和商品房社区融合在一起, 形成混合社区, 既方便中低收入居民的生活, 又可以增加他们的社会活动和就业机会, 促进不同收入阶层居民的社会融合。

参考文献

[1]吴斌.城市发展中土地供应调控机制初探[J].国土经济, 2004, (2) .

[2]刘晓英.供地政策对房地产价格的影响分析[J].中国物价, 2005, (8) .

[3]杨玲.论我国城镇住房保障制度的建设和完善[J].现代城市研究, 2002, (6) .

[4]陈伟, 胡韫频.城市土地供给不能“寅吃卯粮”——城市土地供给应实行均衡性管理[J].长江建设, 2004, (1) .

[5]周郁.城市住房保障制度的土地供给研究——以重庆市为例[D].西南大学, 2009.

[6]钟兰祥.城市经营中土地供给的问题及对策研究[D].重庆大学, 2008.

[7]高辉.城镇中低收入阶层住房保障研究[D].浙江大学, 2008.

设备租赁武汉苏源创业记篇3

他，就是武汉苏源机械设备租赁有限公司老总陈树华。

2011年4月7日的上午，中北路，水岸星城G座19楼，视野高远，不远处的沙湖水波粼粼，楼下一墙之隔是大片的油菜花金光灿灿；这个小区的高楼幢幢，似乎伸手可及，而周边正在忙着开发的工地上机声隆隆，昭示着建筑机械设备租赁行业前景非凡。彼时，阳光透过宽敞的玻璃窗洒满室内，光影交错，陈树华讲述了他与伙伴们的创业历程。

“失去一次机遇，就会落后一个时代。”这是江浙人说得最多的一句话，也是他们创业精神的集中体现。当你了解了陈树华和他的伙伴们的创业经历，你就会发觉这句话用在他的身上尤为贴切。

人心齐泰山移

陈树华是江苏扬州人，1991年跟着老乡来到武汉，成为一名普通的建筑工地打工者。和绝大多数的建筑工人一样，钢筋工、混凝土工、电工、安装工、油漆工等许多工种他都从事过。工地上的日子虽然艰苦，但陈树华与大多数的江浙人一样，心中燃烧着创业的梦想，打工，只是创业前临门一跃的那块基石。

2002年左右，武汉市陆续启动了几大片区覆盖数万人的旧城改造工程，而温州购房团也频频光临武汉，激起了武汉人的购房热情，从而带动了武汉市房地产的快速成长。就在这时，陈树华和伙伴们发现了创业的机会。由于房产开发增速很快，投资也很巨大，很多工程承包队由于实力不够雄厚，资金受到了限制，无法购买价格昂贵的大型建筑机械，如塔吊等，就把这部分工程外租出去，从而带动了建筑机械设备租赁行业的兴起。2003年7月，陈树华和另外三个创业伙伴朱来山、韩爱平，王福喜东拼西凑了18万元资金，买了一台二手机械设备塔吊，并正式注册成立了“武汉苏源机械设备租赁有限公司”。一开始，他们就把眼光放得很远，要做就要做得正规，为将来长远发展做好准备。

创业之初百事艰难，只有一台二手设备，还有四个刚刚升级为老板的曾经的建筑工，没有办公场所，没有员工，为了节省费用，安装、维护，凡事亲历亲为。好在那时做设备租赁的比较少，工程并不难接。陈树华回忆，“那时真的是吃了很多苦，我们基本上跟着设备走，塔吊在哪里，哪里就是我们的家。”有时候为了赶工期，可以几天几夜地不睡觉，然后太辛苦太疲倦了，就像武汉经典楚剧《葛麻》里一样，站在公交车上都能睡着了。陈树华讲的是被他称为老朱的合作伙伴，真的是忙起来有两天两夜没有睡觉，结果在回家的公交车上站着睡着了；还有的时候由于要给设备做维护、保养，他们爬上高高的塔吊上做喷漆，等下来时整个人都成了一个黄人。这件事如果放在现在大街上，人家还以为是做行为艺术，可在当时，那就是他们真实的生活。

做工程的人都知道，只要稍不注意，就会出现重大安全事故。记者请陈树华讲一个实例，他抬头认真地想了一想，第一次在汉口江边做武汉人大常务委员会工程时，由于缺少经验，塔吊拆除时差点倒在旁边某某火锅的大楼，现在想起来，他仍然感到后怕。从此以后，每次安装塔吊，电梯之前，苏源的领导必须亲临现场。陈树华将设备租赁定位为服务行业，他说，服务行业，诚信第一，安全第一，质量第一。

除此之外，由于建筑行业的特殊性，讨薪追债都进入了武汉苏源这个蹒跚起步公司的日程安排。然而，无论面前有多少道坎，陈树华和创业伙伴们都始终坚持着自己的原则，设备租赁，就是做的服务，只有诚信才能占领市场，强化管理才能创造效益。

很多案例证明，公司发展到一定规模，创业伙伴之间就会因为利益纷争产生内讧。让陈树华感到最欣慰的是，无论是当初艰难的起步，还是今日公司规模日益壮大，他和创业伙伴们之间始终亲如兄弟，一直保持着良好的交流与沟通，心往一处想，劲往一处使，共同为公司的发展前景出谋划策。人心齐，泰山移，就像马云说的，创业一定要找好合作伙伴。因为他懂得，团队精神是一个组织具有共同价值观和道德理念在企业文化上的反映，是企业的灵魂，它表现为一种文化氛围、精神面貌；是有统一意志统一行动体现出的战斗力。在企业市场竞争力、战斗力决定着企业生死存亡的今天，团队精神是生存的支柱。

诚信拓展市场

在武汉的建筑机械设备租赁行业，武汉苏源即使不是行业龙头老大，也是个中翘楚，从2003年创业伊始，到现在成长为年产值上亿万元的中小企业，它都在以产值每年翻番的速度向前奔跑。什么是它前进的助推力？就如陈树华所说，“当年一起起步甚至后来者都已经开始注重品牌包装，到处打着广告承接工程，而我们武汉苏源还在靠老客户口碑相传、相互推荐的方式进行发展。”

市场在快速发展，竞争也在日益激烈，随着公司规模发展的壮大，陈树华深深知道，诚信，它不仅仅是品牌，广告词，而是外化为消费者的一种信赖感、安全感、满足感。为了长足发展，必须以客户利益为先，因此，武汉苏源制定了严格的科学管理和操作流程制度。希望自身的服务品质给消费者愉悦的心理感受，从而对产品和企业形象产生极大的心理认同。

提供给客户的服务和保证

公司提供给客户建筑机械的全盘技术服务（包括设备的基础、安装、使用、维护到撤场的全过程中的技术服务），例如，对于塔吊租赁业务，公司可以针对现场的施工需要，从满足施工需求并力求经济、快捷的角度，为客户提供多型号塔吊并推荐适当的机型；从安全经济的角度为客户提供塔吊定位、基础模式以节约安装费用（合适的定位等安装法，并充分考虑现场的进度要求来优化附墙及加节方案，避免造成工期影响。客户需要做的只是提供相关图纸，参与方案的讨论及制定。

施工过程的及时维修服务

为满足现场的施工需求，公司高度注意到设备故障对现场进度的影响。因此，公司加强设备的巡检，力求排除隐患避免故障的发生。对于不可避免的配件损坏更换等，公司承诺每月的设备维修时间累计不超过48小时，否则公司愿意接受经济处罚。此外，武汉苏源承诺武汉市区内2小时内维修人员到场；外地项目集中片区派驻维修人员；特殊关键项目，现场常驻维修人员。由于公司同时还是几家塔吊生产厂商的塔机或配件销售代理，因此相关配件备货充分，这也是公司特别具有的优势之一。

现场操作人员的24小时服务

考虑到现场施工的各种实际情况，公司均承诺客户提供24小时的设备操作服务。客户不必支付加班费用。此外，如果发生客户对个别操作人员的服务不满意，可及时向公司投诉，公司可承诺在24小时内更换操作人员。对客户而言，武汉苏源满足其一切合理的服务要求，但不能遵从客户有意或无意的违反操作规程或安全规程的要求。

现场操作的施工安全管理

公司提供给现场足够的操作人员，并且是经过培训取证后的人员。此外，公司仍会定期对所有操作人员进行安全教育及交底。其次，公司在给所有操作人员的待遇中均包括安全考核奖，与经济挂钩，提高全体操作人员的安全服务意识。

的确，武汉苏源今天能够立足武汉，业务范围辐射到全国各地，很多工程都是靠着老客户口碑相传，相互推荐才取得的；这也同时源于武汉苏源自身在施工过程中始终把质量、诚信放在第一位，与奉行诚信、优质、创新、高效的发展宗旨保持高度一致。时至今日，陈树华等公司的领导仍会坚持在机械设备出厂前亲自进行检验质量问题，每台施工的设备也都会派专人进行监管，无论是在设备安装、拆御、操作的过程中，始终把质量、安全问题摆在第一位，没有检修合格的机械设备坚持不允许出厂。公司管理层领导一直保持着一个习惯，随身带有充电器，保证手机24小时都开机，只要任何设备出现大小故障，都有相关领导亲临现场或派专职人员以最快速度解决问题，绝不因为设备问题延误工程施工。武汉苏源良好的服务态度在业界内传为美谈，很多施工单位经人介绍，指定要与他们合作。有这样一件事，至今提起来还觉得很有意思，2005年，他们在江苏正太租赁塔吊时，当工程快完成的时候，操作人员都要拆御机械了，甲方负责整个工程的王总突然告诉他们，刚给他们介绍了一个工地，让他们将设备直接运到该工地去。其实这样的事情时有发生，只要赢得客户的信任，让客户满意，让他们省心省力，投桃报李，别人也就会把机遇留给你。

做工程这么多年来，武汉苏源在业界内已经树立了良好的口碑，在很多客户心目中，武汉苏源是安全的保证、服务的保证，都放心地把工程交给他们去完成，陈树华等也通过做工程认识很多现在的老客户、结交了很多相互信任的朋友。武汉苏源在发展的过程中，规模也在慢慢扩展，并且逐渐在增添新的机械设备，由于资金回笼不快，设备的价格相对来说也是一个巨大的投入，有时候会面临着资金短缺的危险。每次遇到这种困难，朋友们都会及时地伸出援助之手。让陈树华印象比较深刻的是2004年，当时做的是福建客户的一个工程，当时这个工程还没有完工，另外又接到第二个项目，设备周转不开，只好临时决定添置，但是资金一时也不凑手，福建客户陈先生了解到情况后，二话没说马上预付了40万元设备款，及时解决了资金短缺的问题。提起这些事，陈树华一直深为感动。他一再跟记者强调，我们就是做服务的，永远把客户的利益摆在第一位，诚信务实，保质保量，这是我们武汉苏源发展的立身之本。

迄今为止，武汉苏源承接的大型施工工程遍布全国，重点项目有武汉火车站、双流国际机场、吉茶高速、武汉万达广场、华润中央公园、成都保利198公园等举不胜数的一大批工程。

规模发展辐射全国

2007年，是武汉苏源成长中的一个转折点，其无论是从技术实力、管理经验、制度规范，还是人脉关系、业务拓展这一块都已经成熟，开始步入发展的快车道。

2008年，武汉苏源开始涉足水、电、消防安装等领域，其代表工程有汉正街第一大道C栋、汉正街品牌批发广场、韩国凡谷电子等。

2009年，武汉苏源业务范围扩展至土建，代表工程有宜昌三江航天商业广场、汉阳朗诗科技生态住宅示范小区等。

2010年，武汉苏源又在江夏经济开发区工业园内购买了50亩的土地，计划投资九千万元兴建公司的生产基地，实行机械设备研制、生产、销售、租赁一条龙服务，预计首年投产年产值将达八千万元。

经过7年来的艰苦努力，武汉苏源的业务范围已不仅仅限于建筑机械设备租赁这一块，其经营业务不断得到拓展，除了为各建筑企业提供各类塔吊、施工电梯及混凝土输送泵的租赁和销售业务外，同时还向施工单位提供最优惠的各类塔吊、施工电梯配件。另外，武汉苏源公司还以回收、托管、代租等多种方式，与各类机械设备公司进行合作，既盘活客户公司的闲置设备资源，同时也充分利用了武汉苏源自身良好行业优势，真正做到双方共赢！

发展到今天，武汉苏源不仅拥有优良的机械设备，而且技术实力已经相当雄厚，目前在成都、重庆、十堰等大中城市成立设备租赁分公司，员工总计有500-600余人，中高层管理人员达到50多人，其中具有中高级职称管理人员12人，技师30人，在长期的实践中对塔吊、施工电梯的安装、维修、保养、管理及方案咨询等方面积累了大量丰富的经验，由他们承接施工的“怡景花园”“金色华府”“龙腾大道”“华润凤凰城”，十堰“龙城广场”“金地广场”等超高层工程相继竣工，更是验证了武汉苏源在特种设备管理方面具有相当的水平和实力。

事实上，武汉苏源有着更大的发展目标，预计今年年底公司整体迁往其兴建的江夏工业园内。一切向规模化方向发展，以建筑机械设备租赁为基石，立足武汉，辐射全国，不断拓展水电消防设备安装、建筑工程，塔机或配件销售代理业务等业务。陈树华告诉记者，武汉苏源的下一个目标是投资餐饮、酒店、旅游等领域。

后记：采访中，感觉陈树华是一个不善于言谈的人，每次记者提出的问题，他都是三言两语就讲完了；他的衣着朴素，走在外面，你绝对想不到他是一家企业的老总；最后照相时，他还被我们的摄影师请去刮了胡须。这是一个很朴实无华的人，就像他的那些创业伙伴们一样，只顾着踏踏实实地做事，无暇顾及个人形象，身上却永远不会忘了带充电器，以便在有事情时客户第一时间联络到他……而就是这样的他们，撑起了创业中坚力量的脊梁。

地址：武汉市武昌区水岸星城B区G1号楼2单元1904室

公司名称：武汉苏源机械设备租赁有限公司

网址：www.whsysb.com

电话：027-82347675

武汉市房屋租赁备案办事指南篇4

一、法律依据

《武汉市房屋租赁管理办法》（武汉市人民政府令第214号）。

二、申报材料

（一）房屋所有权证，国有土地使用权证，或其他房屋合法来源证明。（查阅原件，留存复印件）；

（二）租赁合同一份。（原件）；

（三）身份证明。（查阅原件，留存复印件）

1.自然人提供身份证或其他能证明个人身份的有效证件；2.外国人应当提供有效护照或替代护照的国际旅行证件；3.港澳居民提供《港澳居民来往内地通行证》；4.台湾居民提供《台湾居民来往大陆通行证》；

5.流动人口需提供《流动人口计划生育证明》；6.法人或其他组织应当提供营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

三、办理程序：《武汉市房屋租赁工作流程》

（一）住宅类房屋租赁登记的工作流程

1.实行协议租金的住宅房屋出租人，自签订合同三十日内到所辖社区流管站提出申请。

2.社区流管站接到租赁登记备案资料，初审合格

并前置收费。五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门。对申报资料不齐全的，一次性告知当事人补交。

3.辖区的房管部门在三个工作日内审核完毕。

（1）现场核查

由协管员负责核对是否有出租的行为及房屋坐落；由各局房管站负责核对是否符合出租的条件；

（2）查询核实权属信息

核实房产证的真实性及证件号码的准确性（由各局房管站负责）

4.发放《房屋租赁备案证明》或《房屋租赁信息采集卡》。

注：两证齐全的发放《房屋租赁备案证明》两证不齐全的发放《房屋租赁信息采集卡》

（二）非住宅类房屋租赁的工作流程

1.实行协议租金的非住宅房屋出租人，自签订合同三十日内到所辖的房管部门申请办理租赁登记备案。非住宅出租房屋内有人居住的，需到社区流管站申请办理住宅类备案。

2.房管部门自接到租赁登记备案材料之日起三个工作日内审核完毕。

（1）现场核查

由协管员负责核对是否有出租的行为及房屋坐落；由各局房管站负责核对是否符合出租的条件；

（2）查询核实权属信息

核实房产证的真实性及证件号码的准确性（由各局房管站负责）

3.收费发证

两证齐全的发放《房屋租赁备案证明》并按照相关文件规定收取租赁手续费（省物价局省建设厅

[2002]77号）；两证不齐全的发放《房屋租赁信息采集卡》，不得收取任何费用。

四、法定时限

共八个工作日（社区流管站接到租赁登记备案资料，初审合格五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门，房管部门在三个工作日内审核完毕）。

五、承诺时限

共八个工作日（社区流管站接到租赁登记备案资料，初审合格五个工作日内把相关资料移交到辖区的房管部门，房管部门在三个工作日内审核完毕）。

六、收费标准及依据

鄂价房服(2002)77号文

（一）住宅类；建筑面积30平方米以下收50元，30平方米以上的收80元．房屋中有几间房分别出租的，应分别计算。

（二）非住宅类：1000平方米以下的收200元，1000平方以上的收300元。

七、办公地点

武汉市房屋买卖合同篇5

买人： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。

一、甲方自愿将坐落于山东省聊城市东昌府区站前街站前街西湖馨苑小区 B8 栋 1022室，建筑面积为 100.07平方米，出售给乙方。

二、上述房屋包括附属设备，经双方约定房屋价格(人民币)：;总款共计人民币： (大写)

付款方式：由乙方首付给甲壹拾柒万元，，然后11月16日付清17万元整，剩余房贷有乙方自付

三、双方约定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款;甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。

四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失。

五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。

六、，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。

七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。

八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。

九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为乙方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。

十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给他人，如若违约本约定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。

十一、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。

十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

十五、本协议自双方签字之日起生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：

身份证号：身份证号：

通信地址：通信地址：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话

证明人

武汉市房屋租赁协议篇6

(2009-01-01 15:38:55)转载▼ 标签：

杂谈

第一章总则

第一条为规范征用集体所有土地上房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护拆迁当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办理》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市被征用集体土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人实施补偿安置的，适用本办法。

第三条本办法所称拆迁人是指依法取得使用集体所有土地有关批准文件的用地单位。被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的合法所有人。

第四条市土地行政主管部门主管本市征用集体所有土地房屋拆迁管理工作，同时负责江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。

东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区土地行政主管部门负责本区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。

被拆迁人所在地的区、乡（镇）人民政府、街道办事处、村（居）民委员会以及政府有关部门，应当依据各自职责，配合、支持土地行政主管部门做好拆迁管理工作。

第二章拆迁管理

第五条用地单位取得征地批准文件后，可以向土地行政主管部门申请在用地范围内暂停办理下列事项：

（一）新批宅基地和其他建设用地；

（二）审批新建、改建、扩建房屋；

（三）办理户口的迁入、分户；

（四）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续；

（五）改变房屋、土地用途。

土地行政主管部门核准用地单位的申请后，应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。暂停办理有关事宜的期限自公告之日起算，最长不超过12个月。

暂停期限内，擅自办理本条第一款所列事项的，房屋拆迁时不予认定。

暂停期限内，因出生、婚嫁和复转退军人、离退休人员、大中专院校学生及刑满释放人员、解除劳教人员回原籍确需办理户口迁入且符合户籍管理规定的，可到公安部门办理户口迁入手续。公安部门办理户口迁入手续后，应及时抄告土地行政主管部门。

第六条征地方案公告后，用地单位应当根据征地方案拟订被征用土地范围内的房屋拆迁补偿安置实施方案并报土地行政主管部门。房屋拆迁补偿安置实施方案应包括以下内容：

（一）征地范围内房屋拆迁摸底情况；

（二）拆迁期限；

（三）拆迁方式；

（四）安置方式及期限；

（五）实物还建所需房屋及相关资料、证明；

（六）补偿安置资金证明以及使用计划；

（七）其他与房屋拆迁补偿安置有关的意见。

第七条土地行政主管部门应对拆迁人提交的房屋拆迁补偿安置实施方案进行审查，并连同征地补偿安置方案一并予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。补偿安置方案经批准后，由土地行政主管部门组织实施。

实施房屋拆迁不得超越经批准的拆迁范围和拆迁期限。

第八条在土地行政主管部门公告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法规定和经批准的补偿安置方案，就补偿、安置等事项签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当明确载明补偿形式、补偿标准、安置方式、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。

依法签订的拆迁补偿安置协议，双方当事人应当遵守，任何一方不得擅自变更协议内容。

第九条拆迁补偿安置协议的示范文本，由市土地行政主管部门制定。

第十条在公告的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人经协商达不成拆迁补偿安置协议的，按国家和省有关规定进行处理。

第三章拆迁补偿和安置

第十一条拆迁中环线以内的住宅房屋，被拆迁人可选择货币补偿安置或以房屋产权调换方式安置；具备条件的，经依法批准，可由农村集体经济组织集中建设多层住宅予以安置；确属从事农业生产需要且人均农用地达到或超过全市人均耕地数，并符合宅基地审批条件的，可申请审批宅基地安置。

拆迁中环线以外的住宅房屋，被拆迁人可选择货币补偿、产权调换或者另辟宅基地进行安置。具备条件的，也可由农村集体经济组织按照农民社区模式，统一集中安置。

第十二条实行货币补偿安置的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋重置价和宅基地区位补偿价确定。房屋重置价标准由市价格行政主管部门会同房产部门制定。

宅基地区位补偿价按不同的区位确定。江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内宅基地的所在区位，按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类：一类区为二环路以内（合二环路）的区域，二类区为二环路至三环路（中环线）之间的区域，三类区为三环路（中环线）以外的区域。具体补偿价标准由市价格行政主管部门会同市土地行政主管部门制定。

东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂范围内的宅基地区位及其补偿价标准，由各区人民政府组织制订，报市价格行政主管部门、市土地行政主管部门批准。

实行货币补偿安置的，被拆迁人具有购买经济适用房的资格。

第十三条实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人当按本办法第十二条的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的评估价款结算差价。

第十四条由农村集体经济组织集中建设多层住宅安置被拆迁人的，拆迁人应对被拆迁人按本办法第十二条的规定给予补偿；集中建设多层住宅的方式、标准等，农村集体经济组织应当征求被拆迁人的意见，费用由被拆迁人承担。

另行审批宅基地安置被拆迁人的，拆迁人应对被拆迁人按本办法第十二条规定的标准给予补偿，由被拆迁人按经批准的宅基地的位置和面积自建房屋，费用由被折迁人承担。

按照本条第一、二款规定的安置方式建设住宅的，应当符合城市规划、土地利用总体规划和农民新村建设规划。

第十五条拆迁住宅房屋，拆迁人对被拆迁人按照1户1处宅基地进行补偿安置。拆迁补偿中被拆迁住宅房屋的占地面积、建筑面积，应当根据经合法批准的面积认定。被拆迁住宅房屋的占地面积不足60平方米，被拆迁人在本市范围内无其他住房的，被拆迁房屋的占地面积按60平方米认定。

《中华人民共和国土地管理法》实施前建成的房屋及所占用的土地，末取得相应权证及主管部门批准文件，但确由本村被拆迁人长期自住的，可给予适当补偿，具体办法由市土地行政主管部门另行规定。

第十六条拆迁补偿中认定的房屋占地面积，以土地使用证登记的面积为依据；未取得土地使用证但经合法批准的，以批准的用地面积为依据。

拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证登记的面积为依据；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，以批准的建筑面积为依据。

第十七条对利用自有住宅房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，按住宅房屋予以认定，但对其实际用于经营的建筑面积部分给予适当营业补偿。具体补偿标准，按城市房屋拆迁的有关规定执行。

第十八条按本办法补偿安置的，拆迁人还应付给被拆迁人搬迁补助费和临时安置补助费或提供过渡房。房屋搬迁补助费、临时安置补助费的具体标准，按城市房屋拆迁的有关规定执行。

第十九条拆迁人应当向被拆迁人支付被拆迁房屋电话、空调、水表、电表、有线电视、管道煤气等设施的迁移补偿费，具体标准按城市房屋拆迁的有关规定执行。

第二十条拆迁农村集体经济组织的非住宅房屋，拆迁人应当按照房屋重置价对被拆迁人进行补偿，房屋占用的土地按《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》规定的标准，对被拆迁人进行补偿。

拆迁非住宅房屋，除按前款规定给予补偿外，还应当按实际情况对被拆迁人补偿下列费用：

（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；

（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；

（三）因拆迁造成的停产、停业补偿费；

（四）属于商业用房的，应按其营业面积给予营业补偿。

第二十一条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除经依法批准尚未超过批准期限的临时建筑，按照重置价结合剩余期限给予适当补偿。

第二十二条房屋的用途按照规划审批用途确定；没有规划审批的，由土地行政主管部门根据土地使用证登记用途确定；仍无法确定被拆迁房屋用途的，按住宅房屋认定。

第四章法律责任

第二十三条房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。

第二十四条土地行政主管部门及有关部门的工作人员在征地拆迁补偿安置过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第五章附则

第二十五条依法占用本村集体土地及国有农用地的，其房屋拆迁补偿安置，参照本办法执行。

第二十六条本办法具体应用中的问题，由市土地行政主管部门负责解释。

第二十七条本办法自2004年2月1日起施行。

武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》

武汉市人民政府令

第149号

《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》已经2003年11月24日市人民政府第13次常务会议审议通过，现予公布，自2004年2月1日起施行。

市长李宪生

二OO三年十二月二十二日

武汉市征用集体所有土地补偿安置办法

第一章总则

第一条为了加强征用集体所有土地(以下简称征地)补偿安置管理，保障征地工作顺利进行，保护被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内征地补偿安置适用本办法。法律、法规和省人民政府另有规定的，从其规定。

第三条本办法所称征地补偿安置，是指因依法征用集体所有的土地，按照本办法规定对被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人支付补偿费用和实施安置的行为。

第四条市土地行政主管部门主管全市征地补偿安置工作，同时负责江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内的征地补偿安置的实施工作。

东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区土地行政主管部门负责本辖区内的征地补偿安置管理工作。第二章一般规定

第五条征地方案经依法批准后，由市人民政府或者东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区人民政府将批准征地机关、批准文号、征地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征地所在地的乡(镇、场、街道)、村予以公告。具体工作由土地行政主管部门负责实施。

第六条被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记。被征用土地上有建(构)筑物的，还应提供有关建(构)筑物的合法证件。土地行政主管部门应当组织征地工作人员到现场调查核实。

被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以土地行政主管部门的调查结果为准。

自征地公告公布之日起，被征地的农村集体经济组织和农民不得在征地范围内抢种、抢建。抢种、抡建的，不予补偿。

第七条土地行政主管部门根据经批准的征地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征地所在地的乡(镇、场、街道)、村予以公告，听取被征地的农村集体经济组织和村民的意见。

征地补偿、安置方案经批准后，由土地行政主管部门组织实施。

第八条农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置标准有争议的，按国家和省有关规定进行处理。征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。

第九条征地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物(含建、构筑物)和青苗的补偿费。第十条征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

第三章土地、青苗及地上附着物补偿

第十一条征用土地的，按下列标准支付土地补偿费：

(一)征用耕地的，按该耕地被征用前3年平均年产值的lO倍补偿；(二)征用园地、林地以及其它农用地的，按邻近耕地前3年平均年产值的6倍补偿；

(三)征用建设用地和未利用地的，按邻近耕地前3年平均年产值的6倍补偿。

第十二条被征用土地上的青苗，能计算产值的，按其产值进行补偿。能收获的不予补偿；不能收获的，按一季产值进行补偿。不能计算产值的，给予合理补偿。

农田水利及机电排灌设施、电力、广播、通讯设施以及其它附着物，能迁移的，由产权单位自行负责迁移，用地单位付给迁移费；不能迁移的，由用地单位依据重置价给予补偿。

被征用土地上的坟墓，由用地单位以公告形式通知坟主在限期内自行迁移，并按有关规定向坟主支付迁坟费；逾期未迁移的，由土地行政主管部门会同有关部门处理。

本条第一、二、三款规定的补偿费应当支付给所有人，具体补偿标准由市价格行政主管部门会同市土地行政主管部门制定。

第十三条征地涉及房屋拆迁的，按《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》的规定执行。

第十四条经依法批准临时使用集体土地的单位，按下列规定对农村集体经济组织支付补偿费：

(一)临时使用耕地的，按其前3年平均年产值结合使用年限计算补偿费。使用不足1年的按两年计算，1年以上(合1年)的按3年计算；(二)临时使用其他有收益土地的，按邻近耕地前3年的平均年产值乘以使用年限给予补偿。

临时用地范围内的青苗和地上附着物，按实际损失对所有人给予补偿。

第四章农业人口安置

第十五条征用土地的，应当按下列规定支付安置补助费：(一)征用耕地的，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的6倍，但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前3年平均年产值的15倍；(二)征用有收益的其他土地，每1个需要安置的农业人口的安置补助费标准为邻近耕地前3年平均年产值的6倍。

征用无收益的土地，不支付安置补助费。

第十六条按本办法第十一条、第十五条规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费的总和不得超过该耕地被征用前3年平均年产值的30倍。

第十七条需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

因征地已经享受安置政策的农业人口，在下次征地时不再纳入需安置农业人口范围。

第十八条需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

符合参加社会保险条件的，征得被安置人员同意后，安置补助费用于支付被安置人员的社会保险费用。参加社会保险的具体办法由市劳动保障部门拟订，报市人民政府批准后实施。

第十九条被征地的农村集体经济组织可以来取整理土地、开垦耕地、调整土地、兴办企业、建立征地安置专项资金等方式，安置需要安置的人员。

第二十条被征地的农村集体经济组织应当将征用土地的补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

区、乡(镇)人民政府及街道办事处应加强对安置补助费使用情况的监督。

第五章法律责任

第二十一条侵占、挪用被征地单位的征地补偿费用和其他有关费用的，由监察、审计部门依法查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十二条土地行政主管部门工作人员在征地补偿安置过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

第六章附则

第二十三条被征地单位土地面积、耕地面积、农业人口数量、年产值等，按市统计行政主管部门提供的数据确定。

第二十四条使用国有农用地从事非农业建设的补偿，参照本办法执行。

第二十五条本办法具体应用中的问题，由市土地行政主管部门负责解释。

第二十六条本办法自2004年2月1日起施行。1994年3月30日市人民政府发布的《武汉市国家建设征用土地补偿安置办法》同时废止。

武汉市物价局、市国土资源管理局关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿价标

准的通知

（武价房[2004]73号）

各区物价局、市国土规划局各分局：

根据《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（武汉市人民政府令第148号）第十二条规定，经市人民政府同意，现对征用的我市集体所有土地上，其农民住房宅基地区位补偿价标准通知如下：

一、江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内（含托管区）农民宅基地的所在区位，按武汉市城市总体规划确定的环路分为三类：一类区为二环路以内（含二环路）的区域，二类区为二环路至三环路（中环线）之间的区域，三类区为三环路以外（含三环路）的区域。宅基地区位补偿价为经认定的房屋合法占地面积与宅基地区位补偿价标准的乘积，其中，一类区宅基地区位补偿价标准为2280元/平方米，二类区宅基地区位补偿价标准为1920元/平方米，三类区宅基地区位补偿价标准为1500元/平方米。

二、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区范围内（不含已由开发区托管地区）的宅基地区位及其补偿价标准，由各区人民政府组织制订，报市物价局、市国土局批准。

三、本宅基地区位补偿价标准自2004年6月1日起执行。标准调整将根据武汉市房地产市场变化情况，适时修定。

二OO四年五月十七日

发布部门：武汉市其他机构发布日期：2004年05月17日实施日期：2004年06月01日(地方法规)

武汉市人民政府关于加强农村村民建房管理工作的通知

来源：武政[2003]87号

作者：武汉市人民政府

日期：03-12-22 各区人民政府，市人民政府各部门：

自《中华人民共和国土地管理法》颁布实施和《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）下发以来，我市集体土地的管理特别是农村村民建房管理工作得到了加强，并取得了一定成效。但是，一些地区和部门仍存在随意审批农村村民建房的情况，个别乡、村仍然存在非法转让集体土地使用权等问题。为认真贯彻合理利用土地、切实保护耕地的基本国策，现就加强农村村民建房管理的有关事项通知如下：

一、坚持以规划指导土地利用的原则，加强农村村民建房批前管理

农村村民建住宅应当符合乡（镇、场）土地利用总体规划和村镇建设规划。乡（镇、场）土地利用总体规划和村镇建设规划未经批准的，任何单位和个人不得审批宅基地。

各区人民政府应依据土地利用总体规划和城市总体规划，组织编制以乡（镇、场）为单位的新村居民点布局规划和村镇建设规划。江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区的新村居民点布局规划和村镇建设规划经区人民政府审核后报市规划局审批；东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区的新村居民点布局规划和村镇建设规划由区人民政府审批。城市规划区外的农村村民建住宅，应与旧村改造、土地整理相结合。

农村村民建住宅，应相对集中，尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，严格控制占用农用地。确需占用农用地的，应纳入土地利用计划，依法办理农用地转用审批手续。其中占用耕地的，应按有关规定开垦耕地补充；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按照规定缴纳耕地开垦费。

二、坚持城市规划和土地的集中统一管理

农村村民建房应当依法统一管理。江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区农村村民住宅用地依法经村委会同意、乡（镇）人民政府初审后，由土地行政主管部门统一受理、审核，并报市人民政府批准。东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区农村村民住宅用地依法经村委会同意、乡（镇）人民政府初审后，由区土地行政主管部门统一受理、审核，并报区人民政府批准。

市城市规划行政主管部门负责江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区农村村民建房规划审批管理，东西湖、汉南、蔡甸、江夏、新洲、黄陂区城市规划行政主管部门负责辖区内农村村民建房规划审批管理。

三、严格控制农村村民建房用地、建筑面积标准，加强农村村民建房管理工作

中环线内的农村住宅建设，原则上不单独审批宅基地，应按照社区建设模式，集中统一建设多层住宅楼，但不得进行土地和房屋开发经营。确属从事农业生产且人均农用地达到或超过全市人均耕地数，并符合宅基地审批条件的，可申请审批宅基地，有关部门按1户1处宅基地进行审批。宅基地的标准是：占用农用地的，每户不超过80平方米；占用其他土地的，每户不超过100平方米。

中环线外的农村村民，符合申请建房条件的，可以申请宅基地，土地行政主管部门按下列标准审批宅基地：

（一）使用农用地的，宅基地面积不得超过100平方米；

（二）使用建设用地和未利用地的，宅基地面积不得超过120平方米；

在依法批准的宅基地上建房或在原有宅基地上改、扩建房屋，不应超过3层。

农村村民1户只能拥有1处宅基地，对于出卖或出租住房后再申请宅基地的，不予批准。农村村民1户人均建筑面积超过50平方米，新分户后申请宅基地的，不予批准。对经批准由农村集体

经济组织集中建多层住宅的，人均建筑面积不得超过50平方米。

四、规范农村村民建房审批及发证、交易行为，加强对农村村民建房的监督管理

具有审核、审批职责的政府和部门应简化办事程序，提高办事效率。对符合审批条件的农村村民建房，应在法定时间内办理完毕有关手续。

各区、乡（镇、场）人民政府、村民委员会应加强对农村村民建房的监督管理，及时发现和制止违法用地、建房行为；城市管理综合执法部门应对未经批准的农民建房行为及时进行制止、依法拆除违建房屋；土地行政主管部门和城市规划行政主管部门必须严格遵照本通知的规定加强农村村民建房审批后的管理，并对违规定超面积占用宅基地的，责令其退还多占的宅基地，对超过批准面积建房的，依法拆除超面积部分。

违法审批个人建房的，批准文件无效，除依法拆除所建房屋外，对违法审批部门的主管负责人和直接责任人应追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

对未经依法批准在集体土地上修建的房屋，土地行政主管部门不得为其办理土地登记、发放土地使用证；房产行政主管部门不得为其办理房屋产权登记、发放房屋所有权证；工商部门不得以该违法房屋为注册住址办理工商注册登记手续。

农村村民的住宅不得向城市居民出售。城市居民不得占用农村集体土地建住宅，也不得购买农村村民的住宅；土地、房产行政主管部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房屋所有权证。

根据上述原则，有关部门已经办理审批手续或发放证件的，按照“谁批准、谁负责”的原则，由相关部门认真进行清理，按有关规定进行处理，并将处理结果报市人民政府办公厅。

武汉市房屋租赁协议篇7

我因生意周转的需要向阚某借款人民币6万元，并在借款协议中约定：如果不能在三个月内还清借款，借款人则以一套90平方米的自有住宅抵偿借款。按照约定我在当时还将房屋的产权证交给了阚某。没有想到，由于经营的失误，三个月后我没有能力还清借款，阚某要求按照约定将我的住宅转归他所有。请问，我的房屋价值约20余万元，我与阚某当初订立的到期还不上借款以房屋抵债的协议有效吗?

读者左迎新

左迎新读者：

你所说的以房屋抵债的协议是否有效的问题，准确地说是你们借款协议中的抵押条款是否有效的问题。你们在协议中约定的没有在指定期限内还款即以房屋抵债的条款，这在法律上称为“绝押”。我国法律是不承认“绝押”的，《担保法》第40条就明确规定；“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”法律之所以禁止“绝押”，这是由抵押权的本质属性所决定的。因抵押权是一种变价受偿权，抵押物未经折价或者变价，就预先约定抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性。另外，根据《担保法》的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。你们以房屋抵押的约定也没有经有关部门登记，该抵押约定也不能生效。因而，无论是从实质上还是从形式上看，你们在借款协议中以房屋抵债的抵押条款都是没有法律效力的。

福建国富律师事务所律师周玉文

(责编／宁克华)