房屋租赁协议补充协议

房屋租赁协议补充协议（精选13篇）

房屋租赁协议补充协议 篇1

关于2014年2月19日房屋租赁协议的补充协议

甲方：

乙方：

甲乙双方于2011年8月16日签订的房屋租赁协议（合同编号2013-5-01），现根据实际情况做以下补充：

一、租赁期限：

租赁期限依照原协议继续顺延，租期从2015年2月19日起至2016年2月19日，再次续租一年。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到新的房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

二、租金、交纳期限和交纳方式：

甲乙双方议定年租金14400元，计人民币（大写）壹万肆仟肆佰元整。付款方式为半年付，签订完此补充协议后，乙方向甲方先付7200元，半年租赁期到期前15天将后半年租金交纳给甲方，先付后用。

三、其他条款：

1、房屋租赁押金、房屋原有家具、水、电储备金等物品事宜仍按原租赁合同执行，继续有效。

2、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；

3、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任；

4、甲方因其他原因确实需要收回出租房屋的。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

5、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

四、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

本合同一式2份，甲乙双方各执1份。从签字之日起生效。

甲方：

乙方：

日期：

日期：

房屋租赁协议补充协议 篇2

萨伊认为, “供给可以为自己创造需求”, 有价值的商品永远不愁找不到买家。但“萨伊定律”至少在目前的中国房地产市场遇到了自己的劲敌。“如托拉斯般共享着高昂的垄断利润, 在远高于成本的价位上蚕食着消费者手中的养命钱。”绝大多数中低收入的买房者会如是想。但是, “以中国房地产价格的上涨趋势而言, 2009年的房价明显被低估, 如果考虑到危机中居民对财富的保值要求, 房价肯定会大幅上扬。”这可能是大多数房地产商看到的问题。总而言之, 自次贷危机以来, 我国大部分城市的房地产市场均呈现出疲软态势, 即正处于一种因为信任缺失而导致的资源配置失灵状态。这种疲软分别表现在市场的供给和需求两个层面。在供给层面, 房地产厂商试图延续前几年一直持续着的价格上涨趋势, 并因此将价格定在一个高于市场均衡点的位置;而需求层面, 因为对未来不确定性因素的预期增加, 消费者对市场价格的定位远低于原市场形成的均衡价格。可以说, 当前市场的困局可以被称作供给和需求两重矛盾下的双重悖论问题。

从市场价格走势来看, 自去年以来延续的次贷危机的影响在今年2、3月份达到了顶峰, 随着危机能量的释放, 以及一年来被抑制的购买力的凝集, 房地产市场在4、5月份出现了回暖的迹象。可以预见, 在未来6、7、8三个月里, 房地产价格的报复性回升将是市场必然的表象。不过类比之上世纪的大萧条, 美国经济亦出现过这种因为经济自动回归而导致的经济回暖现象, 但是长期以来, 因为经济不平衡导致的实体经济的衰退必将拖累经济走向虚假繁荣, 一旦无法在8月之后控制实体经济与虚拟经济的相对规模, 则在未来受到考验的将更多集中在国家信用层面, 换言之, 恶性通货膨胀的危机将会取代短期经济回暖带来的效应, 经济体系将会受到危机余波的重创。因此, 积极把握住目前6、7、8三个月的市场缓冲期, 做好应对新一轮经济危机浪潮的工作是现在最应该考虑的问题。

怎样解决房地产市场买卖双方的信任危机呢?笔者以为, 最好的解决办法是加入替代品的竞争, 让消费者相信市场价格是经过有效竞争后的合理价格。为此, 经济学家提出廉租房的概念, 但在消费者看来, 租赁协议是一种一次性协议, 其消费结果在租赁期满后便消失, 而大多数中国消费者把房屋的购买看做一种稳定的生活保障, 从保障角度看, 房屋租赁协议显然不是贷款买房方案的有效替代品。这恐怕是绝大多数思考廉租房政策的经济学家面对的现实问题。

显然, 如果把消费者的保障性需求和廉租房政策联系在一起, 那么市场上就可以建立起一种和房地产商具有等价市场地位的替代品竞争者。只有市场上出现了这样的竞争者, 消费者才会预期市场产生了有效竞争, 也才会使持币待购的行为大大减少。而对于房地产商来讲, 尽管新入市的竞争者对其利润是一种削弱, 可是如果长期以来市场因为超额利润导致资源配置失效, 那么加入竞争者带来的好处显然要大于等待的益处。毕竟市场活跃起来之后, 对于市场的所有主体总是一个利好。

二、可累计租赁协议

如何建立起租赁协议与消费者生活保障需求之间的联系?在这里, 我们第一次提出了“可累计租赁协议”的概念。所谓可累计租赁协议是一种金融创新的手段, 是一种可以连带影响市场供给、需求和政府三重主体的金融创新:即政府拥有用作廉租房政策的安居工程的全部产权, 消费者如果需要使用房地产, 则可以通过租赁政府手中的廉租房来实现。在可累计租赁协议中, 消费者的租赁行为具有个人信用基础上的累加性。也就是说, 当消费者累积租赁达到一定数额时, 政府可以根据消费者已经实现的租赁数额将特定的廉租房以已实现租赁总额加以置换。换言之, 和普通贷款相类似, 当消费者支付足够多的资金时, 便可以获得特定房产的所有权。实施细则如下:

1. 可累计租赁协议规定, 消费者按照市场价格P租赁政

府的廉租房, 其租赁费用按照当期银行贷款利率R反计提房屋价值准备金。因为房地产租赁价格表现为两个部分, 房屋折旧D和当期租赁的利润Y。这两个价值之和即是租赁市场价格P=D+Y。对于银行贷款而言, 贷款本金的价值应该等于各期房屋折旧价值之和, 而利息总和则与房屋租赁的利润总和是相等的。这就意味着, 在排除了银行利率因素的干扰后, 当期租赁行为只要能够抵偿房屋折旧行为和未来对新房产的再生产计提, 则租赁价格就是合理的。为了保证未来风险发生时国家财产的稳定, 国家可以规定一个略高于市场租赁价格的价格水平, 在这个略高的价格上, 按照银行当期贷款利率, 计提相关费用, 而余额则作为消费者累积的消费基金被积累下来。实际消费基金累积为:F=0。当时, 即是表明消费者累积的租赁消费已经足够其购买一栋属于自己的房屋的产权, 是否行使这个权利, 全在于消费者个人的理性选择与国家政策的引导。

2. 可累计租赁协议代表着一种消费者信用的延伸, 当消

费者进行房屋租赁消费时, 其消费行为实质上实现了对房屋固定资产价值的折旧性补偿。特定消费者基金累积到一定程度时, 他就可以凭借当前累积的房地产消费基金置换政府手中的房产。

3. 政府把廉租房按照市场价值作价, 一旦消费者基金达

到政府廉租房的市场价值时, 就可以凭借手中的基金置换政府的房地产。

4. 为了保证消费者基金的建立, 消费者进行住房消费时, 应采用实名制。

在唯一身份的基础上, 其消费具有可加性。这种基金也是对消费者使用实名制度的一种激励。但是, 真正保证消费者实现消费激励的却是国家信用。国家通过持有廉租房的行为, 将国家信用注入房地产市场, 这种信用由消费者长期的租赁性消费逐渐抵补。当消费者完成租赁基金与房地产所有权的交换后, 国家收回了自己的国家信用, 而消费者则实现了和银行贷款相类似的实质性房屋购买行为。

5. 考虑到消费者的遗产和赠予权利, 消费基金的转赠予

将会被收取一定的税率, 国家可以通过调节税率的高低来决定基金资产的流动性价值。

可累计租赁协议的作用和银行贷款相类似, 但却具有超越贷款的优越性。普通的贷款性房屋交易, 其交易标的的所有权在交易发生之时就已经得到转移, 换言之, 消费者在交易发生之后, 成为房屋所有权的拥有者, 但却要承担因此而带来的一切风险。例如, 当消费者完成和银行的贷款交割行为后, 一旦因为房地产商违约, 消费者将会面临既得不到房屋, 又将背负银行贷款的尴尬局面。出于对企业的保护, 房地产商可以通过破产行为逃避无限风险的压力, 但是一旦与消费者的交易协议发生, 则房地产商的风险天然会转嫁给无辜的消费者。显然, 可累计租赁协议对于这种风险是有规避作用的。因为实质的所有权在消费者尚处于租赁阶段时, 依然属于国家, 只有消费者愿意以自己累积的租赁结果来兑换国家手中的安居房产时, 实质的产权转移才会发生, 这样就避免了在购买关系消费者身家的房产后, 消费者依然面临不确定性风险的可能。

可累计租赁协议在博弈上对厌风险主义者有着天然的亲和力, 即使政府将可累计租赁合同的总价值定在略高于银行同期房地产按揭的总价值, 在消费者看来, 这依然是一种可以被接受的结果。因为这种协议相当于消费者将一部分所有权转移带来的风险让渡给政府, 所以在精算层面完全可以规定一个略高于市场租赁的价格。

三、问题的补充

作为一种金融创新方式, “可累计租赁协议”的提出针对的是中国的房地产市场的资源配置失灵状态, 作为制度经济学分析方法的一种尝试, 我们还需要给出这种金融创新方式在执行之后的经济效果。

1. 作为货币创造的结果。

任何一种和贷款相似的金融创新都具有货币创造的结果。在“可累计租赁协议”中, 政府相当于将房地产这种资产以信用的方式提前交付消费者消费, 消费者之所以能够消费是因为其个人信用与国家信用挂钩。如果在过程中消费者死亡, 则国家可以收回赋予消费者的信用, 没有损失。一旦消费者坚持支付租赁, 并在最后完成了租赁协议, 则他可以在交易完成后获得房屋的产权。而这种房屋产权的获得相对国家而言则是一种信用的释放。从理论上讲, 当我们认可贷款协议时, 市场同样可以认可“可累计租赁协议”这种与之同构的经济创新。

2. 作为替代品竞争的结果。

一旦租赁协议可以与消费者的保障性需求挂钩, 则房屋租赁行为将会成为与房屋买卖活动一样有效的经济活动。一部分消费者会放弃通过贷款购房的努力, 转而租赁国家提供的廉租房。而且, 这种竞争性的市场信息会纠正廉租房的几大弱点:“房屋质量差, 地理位置不方便, 结构与样式不新颖, 缺乏变化的美感……”, 在这种批评中, 具有同样缺点的房地产商会被市场自动清除出局。同时, 在较多房地产商面临压力增加自己房屋质量与地段的竞争力时, 一部分投资者会将资金投入了与政府同样的投资领域, 这种超越银行信用的投资方式对投资者的风险甚至小于贷款的风险, 稳定的或不稳定的消费都可以带来收入, 只要前期拥有了房产的产权, 于是更多具有市场竞争力的特种租赁公司也会进入房地产市场。这样, 在市场的作用下, 短期的租赁行为与长期的投资行为发生着激烈的竞争, 两者在金融市场最后的均衡点决定了短期与长期价格的平衡。

3. 初始路径依赖问题。

如果没有国家信用的介入, “可累计租赁协议”这种金融创新活动无论如何也不会发生, 因为对于卖方而言, 这种协议显然不是他们的博弈均衡点, 在卖方的逻辑下, 对消费者额外的信用补贴是一种不能带来利润的经济行为, 也因此, “可累计租赁协议”天然就带有一种政策引导的味道。

参考文献

[1]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海:三联书店, 2005.

[2]盛洪.现代制度经济学[上卷][M].北京:北京大学出版社, 2005.

[3]盛洪.现代制度经济学[下卷][M].北京:北京大学出版社, 2005.

[4]中国社会科学院.中国城市年鉴2008[M].北京:中国社会科学院, 2008.

[5]熊国平.国际经验与我国廉租房建设[J].国际城市规划, 2009, (2) .

购房补充协议该怎么签 篇3

原本，开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是购房者却可以通过签署补充协议，来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效，不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢？我们在购房前就必须先弄清补充协议该怎么审、怎么签。

买卖合同成摆设

去年，李先生看中了一套商品房，并缴纳了认购款和定金。今年3月，他到售楼处签订正式购房合同时，却发现之前广告宣传页承诺的“双卫”变成了“单卫”，一楼的卫生间变成了储藏间。不仅如此，在签订《商品房买卖合同》时，开发商还要求所有购房者必须再签一份补充协议，且该补充协议是事先打印好的格式合同，其中有许多内容与主合同相违背。李先生发现，不少条款都是开发商强行约定的，如 “甲方（开发商）自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付购房人，购房人给予甲方30日的宽展期，宽展期内合同继续履行，甲方无需承担违约责任。”

除此之外，李先生还发现补充协议中有多项内容明显与主合同原内容违背，大量免去了开发商本应有的责任和义务。“这哪是补充协议，根本是本末倒置。”更让李先生无法接受的是，他在得到“不能更改、不能删减”的答复后拒绝签字，并要求退房。开发商却称，可以退房，但先前交付的认购款和定金不能退还。之后，他向多个部门反映都没有结果，而开发商也只是口头承诺可以将“单卫”改成“双卫”，但表示签补充协议没有商量的余地。

先防霸王条款

记者了解到，目前全国各地因补充协议所造成的购房纠纷日益增多。虽然补充协议原是为了完善标准合同，但现在则往往成为开发商的霸王条款，消费者基本上没有商量的余地。

按理，补充协议应由双方共同协商签订，如果消费者认为有关约定不合理，可以提出来进行修改，如果因补充协议产生分歧，消费者可提出退房并退回认购款和定金。法律人士也指出，合同双方的权利和义务应当是对等的，李先生所遇到的补充协议却强调任何情况下均由消费者承担责任，违背了主合同的主旨，剥夺了消费者权利。而其有关违约金比例的约定不公平，在加重购房者违约成本的同时降低了开发商的违约惩罚，显失公平，是明显的霸王条款。

另外，补充协议作为合同一般应是与主合同同时签订的，其内容应为对主合同的补充，而非更改。如果其中内容与主合同不一致，应以政府认可的联机备案合同为准。补充协议中有明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，应当认定为无效条款。同时，补充协议一旦签署也就具有了法律效力，因此对于这类明显的霸王条款、无效条款，购房者还是要从一开始就据理力争，防止交了钱、付了款之后才发现利益受损。

遵循三大原则

其实，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。对于补充协议，购房者可以尽可能地就自己重点考虑的问题与开发商多进行沟通和协商，并遵循三大原则：

一是细致。首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑；其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确；最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。

二是违约责任。订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。

三是举证责任。购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。

细数八个问题

另外，对于许多购房合同所没有提到的细节问题和容易出现纠纷的部分，购房者则要仔细罗列，具体则可以重点关注以下八个问题：

1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。

2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。

3、房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。

4、物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。

5、精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

6、开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。

7、房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。

8、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

房屋租赁补充协议(转租) 篇4

甲、乙、丙三方保证所提供的信息资料准确真实。在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协三方商一致，就乙方将其依法承租的房屋转租给丙方使用等事宜订立本合同。并共同遵守。

出租方：（甲方）： 转租方（甲方）： 受转租方（乙方）： 身份证号码： 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 地址： 电话： 电话： 电话：

第一条、甲方同意乙方将甲方拥有产权的_________________________________________转租给乙方作__________使用。第二条、甲方同意乙方与丙方转租期限从 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。第三条、甲方委托乙方代为管理房屋及其家俱、电器、转租人员等其他涉房事项。乙方有管好甲方承租房屋和丙方及其其他承租人员的义务。

第四条、本协议为次合同，《房屋租赁合同》为主合同，次合同为主合同的组成部分，为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。

第五条、乙方在履行主合同的各项乙方义务和享受主合同规定的各项权利外还应履行本协议规定的各项义务和权利。并承当主合同和本协议规定的各项违约责任。

第六条、乙方自签订本协议起至主合同终止之日止期间不得更换和退出（合法终止除外）。第七条、丙方及其其他承租人员属于本协议从属责任人也是本协议义务共同履行人，受乙方管理。

第八条、丙方如在履行本协议时对甲方承租房屋需要修缮、专修、改造等涉及房屋使用事项的需在有意向前____日内告知乙方，由乙方告知甲方，经甲方同意方可实施。

第九条、丙方及其其他承租人员在履约期间需提前终止本协议的，需经甲乙双方共同允许。第十条、乙方除享有主合同规定的各项权利外，还享有如下权利：

（1）、乙方有向丙方及其其他承租人员代收主合同规定的各项费用和房租的权利；（2）、乙方有权制止丙方及其其他承租人员违反主合同各项规定的行为； 第十一条、乙方除履行主合同规定的各项义务外，还应履行如下义务：（1）、乙方有向甲方告知如下情形的义务：

A、丙方及其其他承租人员有违反本协议或主合同相关规定的行为； B、丙方及其其他承租人员任意与合同以外的第三人合住的； C、丙方及其其他承租人员擅自将自己承租权转让的； D、其他丙方及其其他承租人员的违约行为（2）、乙方有遵守主合同规定乙方各项条款的义务；

（3）、丙方及其其他承租人员出现违反主合同相关规定时乙方有及时制止的义务；（4）、乙方有做好与邻里、丙方及其其他承租人员之间关系的义务；（5）、乙方的其他义务

第十二条、乙方除应承当主合同相关规定的违约责任外，如出现下列任一情形的，按照主合同第二十一处理：

1、乙方未能履行本协议第十一条第一款相关告知义务的；

2、丙方及其其他承租人员出现违反主合同相关规定时乙方未及时制止的；

3、乙方出现本协议第十一条第四款情形的未能及时改善的；

第十三条、自本协议签订之日起乙方必须履行主合同规定的各项义务，如乙方出现违约情况需终止合同的，甲方与乙方终止合同后不影响甲方与丙方及其其他承租人的本协议效力。

第十四条、自本协议签订之日起，如丙方及其其他承租人违反主本协议或主合同相关规定的，乙方应承当丙方及其其他承租人违约的连带责任。

第十五条、自本协议签订之日起，如出现丙方及其其他承租人增加、变更等情况的，需经甲乙双方同时允许并签订《房屋租赁补充协议》后生效。

第十六条、本协议和主合同中没有明确允许的行为即为违约行为，违约方应按照主合同第二十一、二十二相关规定承当违约责任。

第十七条、主合同中规定的各项甲方免责条款、以及其他各项规定、解释条款同时适用本协议。

第十八条、本协议经甲、乙、丙三方同时签字或盖章后即时生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，如有未尽事宜，可经三方书面协商，达成一致的应签订《房屋租赁补充协议》，《房屋租赁补充协议》与本合同具有同等法律效力。

第十九条、本合同如在履行过程中发生纠纷，三方应通过协商解决，协商不成的可提请房屋所在地房屋租赁主管部门调解或房屋所在地人民法院仲裁机构仲裁，一方不服调解或仲裁的，不服方可向房屋所在地人民法院诉讼。

第二十条、乙方、丙方及其其他承租人员在签定本合时认可主合同附件《甲方出租屋内物品清单》中所列家俱和家用电器的数量和金额。

出租方（甲方）： 转租方（乙方）：

承租方（丙方）：

房屋租赁合同补充协议 篇5

一、于20xx年1月29日签订的房屋租赁合同。第一条第1小条开始记租日期1月1日，改为20xx年1月1日开始租住，租期为一年至20xx年12月31日止。

二、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途。由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。在居住期间，房屋自行损坏由甲方承担维修安全，房屋自行损坏造成乙方人、财物损伤由甲方承担一切费用。

三、本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

租赁补充协议 篇6

甲、乙双方就该租赁房屋共同达成以下协议：

1、甲方给予乙方的免租期为从2011年12月6日至2011年12月20日止，免租期内免收乙方租金，但免租期内产生的管理费、水、电等费用由乙方支付。

2、双方交接该租赁房屋以现状交房给乙方，如乙方需装修需要，装修费用由乙方承担，租赁期满，乙方不用还原改动过的装修位置。

3、乙方拖欠租金天以上，甲方有权单方解除本合同；甲方解除合同以登报方式通知乙方，报纸公告刊登之日视为送达；通知送达后，甲方有权收回该房屋，并处置房屋里所有物件；甲方有权单方注销合同登记（备案）及另行出租房屋。

甲方：乙方：

房屋租赁协议补充协议 篇7

我因生意周转的需要向阚某借款人民币6万元，并在借款协议中约定：如果不能在三个月内还清借款，借款人则以一套90平方米的自有住宅抵偿借款。按照约定我在当时还将房屋的产权证交给了阚某。没有想到，由于经营的失误，三个月后我没有能力还清借款，阚某要求按照约定将我的住宅转归他所有。请问，我的房屋价值约20余万元，我与阚某当初订立的到期还不上借款以房屋抵债的协议有效吗?

读者左迎新

左迎新读者：

你所说的以房屋抵债的协议是否有效的问题，准确地说是你们借款协议中的抵押条款是否有效的问题。你们在协议中约定的没有在指定期限内还款即以房屋抵债的条款，这在法律上称为“绝押”。我国法律是不承认“绝押”的，《担保法》第40条就明确规定；“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”法律之所以禁止“绝押”，这是由抵押权的本质属性所决定的。因抵押权是一种变价受偿权，抵押物未经折价或者变价，就预先约定抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性。另外，根据《担保法》的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。你们以房屋抵押的约定也没有经有关部门登记，该抵押约定也不能生效。因而，无论是从实质上还是从形式上看，你们在借款协议中以房屋抵债的抵押条款都是没有法律效力的。

福建国富律师事务所律师周玉文

(责编／宁克华)

房屋面积补充协议 篇8

根据六安市商品房预售办公室口头通知，签定《商品房买卖合同(预售)》时，商品房的`面积必须填写预测面积，不能填写实测面积。因买卖双方签商品房买卖合同时，该套商品房实测面积已由六安新城房地产测绘有限公司出具测绘成果报告(详见附件)，由于该套商品房的实测面积与预测面积差异较大，经双方友好协商一致，达成如下协议内容：

1) 在签定《商品房买卖合同(预售)》之前，出卖人已经把实测面积告知买受 人并出具实测报告，该套商品房实测面积平方米，单价 ，总价，买受人对此清楚明白无异议。

2) 买受人同意按六安市商品房预售办公室口头通知，按照预测面积签定《商品 房买卖合同(预售)》并付清相关款项。

3) 买受人于2014年 年 月 日购买新加坡御苑 室房屋 并签定《商品房买卖合同(预售)》。该合同单价元/平方米，预测面积平方米，总价 元。

4) 因买受人已经提前知道实测面积并看过实测报告，因新规定签定商品房买卖 合同时不能签实测面积，双方一致同意本商品房面积差异不按商品房买卖合同第五章第2条关于面积差异及赔尝的约定，买受人同意交房时面积差异按实测面积多退少补，并永久放弃追索面积差异赔尝。

5) 交房时，买卖双方一致同意按照该套房屋实测面积多退少补。该套商品房交 付给买受人时，实测面积小于预测面积

平方米，买卖双方一致同意出卖人无息退还买受人购房款人民币

元，买受人对此清楚明白无异议。

6) 本协议一式叁份，买受人壹份，出卖人贰份，自双方签字盖章之日起生效。

7) 附件：《房地产测绘成果报告》

出卖人(签字或盖章)： 买受人(签字或盖章)：

签定时间： 签定时间： 签订地点： 签订地点：

场地租赁补充协议 篇9

甲方（场地出租人）：

乙方（场地承租方）：

甲乙双方于2017年*月*日签订了《场地租赁合同》，约定对于乙方承租后新建的建设物（由乙方建好后，由甲、乙双方确认为准）双方确认补充，关于征收补偿方式仍按原合同执行。现经协商，双方同意达成以下协议：

一、双方确认乙方新建的建设物具体为以下（附测量图）：

1、仓库右侧空地新建：搭棚长**米***5米，总计**平方米；

2、仓库左侧原上货平台改建：长**米*宽**米，总计**平方米（由于改建故待议）；

3、仓库最上面原3间砖体房改建：长**米*宽**米，总计**米（含原砖体房**平方米，由于改建故待议）；

二、本补充协议只是对《场地租赁合同》作补充，相关约定仍按原合同执行。

三、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

四、本协议经双方签字盖章生效。

铲车租赁补充协议2013 篇10

甲方：芜湖瑞信水泥有限公司

乙方：孙道华

为确保芜湖瑞信水泥有限公司（以下简称甲方）生产，孙道华先生（以下简称乙方）愿意从2013年1月26日起向甲方提供五吨铲车贰台，三吨铲车贰台。乙方今后负责肆台铲车的日常管理事宜并与甲方发生租赁合同关系。现经双方协商达成如下协议：

一、甲方责任：

1、甲方同意由乙方提供五吨铲车贰台，三吨铲车贰台供甲方使用并提供合适的作业环境；

2、甲方提供铲车正常使用的柴油；并免费提供驾驶员一次误餐。

3、三吨铲车租赁费11000元/台月。五吨铲车租赁费14500元/台月

4、其中新购壹台五吨铲车，按照原补充协议继续执行相关条款。

二、乙方责任：

1、乙方提供五吨铲车贰台，三吨铲车贰台，并配备相应人员。实行三班制生产。

2、乙方负责甲方厂内所有使用铲车的大小事务。绝对服从甲方生产的调度指挥，不得影响生产，不得损坏甲方厂内所有设施，否则由此造成的损失全部由乙方负责。制造部每月对乙方考核一次，并与经济挂钩。

3、乙方使用铲车，工作中必须注意安全行车，如发生安全事故由乙方承担，与甲方无涉。

4、除甲方供应柴油之外，其余部分油料以及铲车维修、人员工资费用由乙方承担。

5、乙方需交保证金10000元。租赁结束，如甲方需要续租以乙方为主，如不续租，甲方退回保证金。

6、乙方必须保证共肆台铲车的正常运转，并且对叁台铲车进行编号以确保甲方24小时生产正常运转和调配。如果铲车离厂需征得当班调度同意。

7、因乙方不服从调度和管理，损坏公司财物，由乙方赔偿。

8、乙方如和铲车产权人之间发生的任何关系均于甲方无关，甲方并不承担任何责任和义务。

三、甲方权利：

在生产性大修理或市场因素停机的情况下，甲方有权临时性停用部分铲车，并已书面通知为证。

四、付款方式：

乙方每月底开具发票向甲方收取铲车的租赁费，与厂内职工发薪同时结算。

五、未定事宜，双方协商解决。

六、本协议有效期从2013年1月26日至2013年12月25日止，本协议一式四份，甲方叁份，乙方壹份，自签定之日生效。

甲方：芜湖瑞信水泥有限公司乙方：

代理人：代理人：

打印机租赁补充协议 篇11

共1页

补充协议

甲方（承租方）： 乙方（出租方）:

甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同（年月日）签订的合同的基础上变更合同条款部分内容，于 年月日特订立以下补充协议：

一、协议内容 1.租费

计费方式：月租费+超印费。（以A4单面计算,使用A3纸的,A3单面等于二页A4单面)月租费: ￥ 人民币

万

仟

佰

拾元整。基本张数：黑色

0张，彩色0张/月。变更为：

计费方式：月租费+超印费。（以A4单面计算,使用A3纸的,A3单面等于二页A4单面)月租费:￥ 人民币

万

仟

佰

拾元整。基本张数：黑色

张，彩色0张/月。

2.租期更改时间

自年月开始，按以上租费标准计算。

二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等 的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。

三、本协议一式贰份，甲方双执壹份，具有同等法律效力，双方签字盖章有效。

甲方：

乙方：

（公章）

（公章）

法定代表或委托代理人

法定代表或委托代理人 签字：

签字：

****年**月**日

设备租赁合同补充协议 篇12

js500搅拌机2台：上料斗爬轨加长;

螺旋输送机2台(含水泥称)：水泥直接输送到搅拌筒里，

要求以上设备状况良好，砼拌合能力达到35立方/小时以上，并必须能满足乙方的其它施工要求。

第二条：改造设备的.所有权和使用权：

⒈甲方拥有对改造设备的所有权，

⒉乙方在本合同规定的范围内拥有以上设备的使用权。

第三条：租金结算方式：

在原租赁合同综合单价24.2元/立方的基础上上浮1.8元/立方，合计为26元/立方(贰拾陆元每立方)。

第四条：违约责任：

甲乙双方必须严格履行本补充协议的各项条款，未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除本协议。

第五条：本协议一式四份，双方各执二分，双方签字盖章后生效。

商铺租赁合同补充协议书 篇13

商铺租赁合同补充协议书

甲 方：深圳市xx桑拿按摩有限公司，住所地：深圳市xx南路xxxx大厦1-3层

法人代表：朱xx，公司总经理。联系电话：xx

乙 方：张xx，身份证号：xx，联系电话：xx

甲、乙双方于2012年xx月16日签订了一份深圳市房地产租赁合同书，由乙方承租甲方所有的深圳市xx南路xxxx裙楼1-3层作为茶餐厅，面积为平方米，承租期限自2012年xx月31 日起至2014年xx月31日止。乙方于2012年xx月1日正式进驻，同时进行了厅面装修及厨房设备的更新，新增了水吧档和面档，经过数月的努力，生意逐步走上正轨。2012年xx月27日，甲方在没有事先告知并与乙方协商的情况下，突然贴出装修通知，并擅自于2013年xx月1日开始全面装修，使乙方的经营陷入困境，经济损失巨大。今双方本着平等、自愿、公平原则就上述问题进行协商，并达成如下协议，以资共同遵照执行：

1、甲方无条件退回乙方交纳的xx万元押金，此外再补偿乙方xx万元，作为因甲方突然装修给乙方所造成损失的补偿。乙方所置办的厨具设备设施、餐具、家具家私等，由乙方全部搬走。

2、无论甲方是否变更法人代表，双方签订的原租赁合同书继续有效，但合同期限顺延，顺延的期限为甲方装修所需的期限，即自2013年xx月甲方开始装修之日起至甲方装修结束、乙方恢复营业之日止。如果因甲方的原因导致乙方无法继续经营，则甲方应承担赔偿乙方xx万元的违约责任。

3、乙方在拿到甲方退还的xx万元押金和xx万元补偿金后，应即开始安排员工疏散事宜。因近年底，甲方同意在不收取乙方租金的情况下，由乙方继续经营一段时间，以免乙方提前解散员工造成不必要的困扰，因此发生的水电费及燃气费用由乙方照交。乙方保证在甲方装修二楼前两日内清场完毕，不影响甲方的装修进度。

4、甲方承诺，在其装修后，仍保留中餐部，餐厅面积扩大到450㎡左右，有8间包房，并继续由乙方承包经营。如甲方确实对该餐厅进行了高档装修且面积有所扩大，在还可以继续对外经营的前提下，乙方应缴纳的租金自其重新开业后的第二个月开始按照每月3.5万元计，直到合同期满。合同期满后，乙方有优先承租权。

5、甲方承诺，将于2013年xx月1日正式开业。届时，中餐部一切排风、通风、抽烟系统将安装齐全并正常运转，家具家私、厨具设备等一应俱全，乙方可直接使用，不需再缴纳任何费用。如甲方确定于2013年xx月1日正式开业并通知乙方，乙方须提前半个月到达，及时做好人员招聘、菜系出品、货物购买、广告单制作等前期准备工作。

6、本协议作为原租赁合同书的补充。未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方可向法院起诉解决。

7、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲 方（盖章）： 乙 方（签字）：

代表人（签字）：