办理个人房产抵押贷款的相关攻略

办理个人房产抵押贷款的相关攻略（通用11篇）

办理个人房产抵押贷款的相关攻略 篇1

办理个人房产抵押贷款的相关攻略

向银行申请办理个人房产抵押贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请贷款的种类，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

其次，要向银行经办人员询问办理个人房产抵押贷款的利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款利率，各家银行略有差异，但差距很小。在询问贷款利率时，最重要的是要问清贷款利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分行级VIP以上中高端客户，半年期贷款利率最低可以是4.35‰。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的利率也越低。

第三，办理个人房产抵押贷款支用技巧。在贷款支用时，支用时间要尽量短，因为贷款半年期的基准利率为4.35‰，而贷款一年期的基准利率为4.65‰，如果再考虑利率上浮比例，贷款利息相差更大。比如你支用10万元，贷款利率约定为基准利率上浮40%，支用时间约定为半年，半年到期后还清，利息累计为3654元;而支用时间约定为一年，半年后提前还清，利息累计为3906元，两者相差252元。

最后，要注意还款方式的选择。申请办理个人房产抵押贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在二年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息；等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

已办理抵押的唯一房产也可以拍卖 篇2

法院认为，本案中陶某在其夫妻关系存续期间借款用于家庭生活，其丈夫为该借款担保，可以认定该借款系夫妻共同债务，应该用共同财产来偿还。陶某以家庭共同财产即房屋一套设定抵押，办理了他项权证，逾期却不偿还债务，法院对其设定了抵押的房屋进行评估、拍卖，程序合法，故法院依法驳回异议人陶某的异议。

【点评】2004年10月26日，最高人民法院作出的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”同时，第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”这也就是人们经常说的不能对当事人仅有的一套房子进行执行的法律依据。此举实为保障公民应当享有的居住权，体现了法律的人性化。

房产抵押贷款办理流程详解 篇3

房产抵押贷款办理流程详解

房产抵押贷款是最主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信用贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比较快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当复杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。最重要的是，在办理的过程中，也会遇到很多当前房产或借款人条件不符合的诸多情况。

向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料

申请房产抵押贷款前，借款人最好将贷款所需资料准备齐全，这样可保障贷款的顺利审批。据了解，申请房产抵押贷款借款人需要提交以下资料：

(1)身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;

(2)婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;

(3)房产权属证明：房产证、国有土地使用证;

(4)工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;

(5)收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;

(6)居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;

(7)其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。

评估机构对房产价值进行评估

房产评估是房产抵押贷款中必不可少的一道“工序”，之所以要走这一程序，主要是为避免房产难以变现的.情况出现。那么评估机构评估房产价值主要会查看哪些呢?

(1)房产自身结构评估机构查看房产结构时主要会看其朝向、楼层、套型等。如果该房产套型落后，使用不方便，功能比较陈旧，那么评估值肯定会受到影响，相应的如果朝向不好或是有漏水、渗水等情况，也会受到一定的影响。

(2)房产所处环境如果你提供的抵押房产所处环境较好，评估值相对要高一些。也就是说，该房产所处小区布局、设施、绿化及外观造型好，会为评估值加分。

(3)房产成交价格评估机构评估抵押房产时也会了解房产成交价格，因为他们是依据三级市场成交价格评估现楼市值。找评估机构对房产进行评估，是需要交纳评估费的。据悉，

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

签订房产抵押贷款合同及合同公证

如果借款人提供的房产、自身条件均符合贷款机构要求，那么接下来就需与银行签订房产抵押贷款合同及合同公证，但是办理此项手续时，大家要注意以下事项：

(1)仔细阅读合同条款，弄清自己需要履行的义务及应享有的权利;

(2)签订抵押借款合同的抵押人与借款人必须为同一人;

(3)房产必须办理抵押登记手续，否则抵押合同无效;

(4)抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定没有法律效力。

(5)签订抵押合同时要注意贷款合同的有效性，因为当贷款合同无效时，抵押合同也无效。

到房管局及国土局进行房产抵押登记

用房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：

(1)抵押借款合同;

(2)借款人有效身份证复印件;

(3)房产证(原件)、国有土地使用证;

(4)抵押登记申请表;房产评估报告。

取得他项权证后等待放款

贷款机构取得他项权证后，借款人就耐心的等待放款了。按照借款人与贷款机构的约定，贷款机构将以现金或转账的方式为其发放贷款。但是，笔者在这里要多说一句：拿到贷款后，一定要按照贷款合同规定按时足额还款，以免因逾期还款产生不必要的麻烦。

房产抵押贷款 你最想知道的三个问题

作为主流的贷款方式之一，办理房产抵押贷款的借款人非常的多。在办理房产抵押贷款之前，他们通常有各种各种的疑问，以下是网友们在网上问的最多的三个问题。

1. 所有的房产都能抵押贷款?

并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过，也不受银行待见。

2.可以用亲友名下的房产抵押贷款吗?

用于抵押贷款的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要注意的是，以第三人名下的房产作抵押，必须取得房产所有人以及共同所有人的同意，并出具书面的同意抵押的承诺书，否则不能办理。

办理个人房产抵押贷款的相关攻略 篇4

不买房不结婚，买了房后又为写谁的名字发愁。女方家庭觉得结没结婚都应该在房产证上面写上自己的名字，男方父母则认为买了房写了名，白白送人半套房子怎么办?于是乎双方在房产证上署名展开了争论。到底是应该婚前买房就写双方名字呢，还是婚后在房产证上加名字呢?婚前房产证加名字会产生哪些费用，婚后房产证上加名字流程是怎样的?

婚前房产证加名字事项

婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。

婚前房产证加名的费用：

1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

2、每平方米2.5元的叫一个。

3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。

4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;

5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

6、万分之五的印花税。

7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

婚后房产证上加名字

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

婚后房产证加上名流程：

1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

办理个人房产抵押贷款的相关攻略 篇5

·个人经营贷款

金额大 最高可贷3000万。

循环用 一次申请，不限次循环使用。

省利息 不用款，不计息。

抵押广 住宅、商铺、写字楼，各种房产均可抵押。

低月供 根据您的资金状况选择个贷化的还款方式，降低月供压力。

适用客户：

·经营稳定，信用记录良好

·能够提供房产抵押或者其他符合条件的担保

资金转得越快，生意赚得越多！招商银行个人经营贷款，伴您纵横商海！3000万元超大金额，随借随还循环使用，助您事业蒸蒸日上！

金额：最高3000万

期限：授信最长10年，单笔贷款最长5年

成数：住房最高7成、商业用房最高6成办理流程

距您成功贷款，只有三步！

第一步：提交申请

第二步：银行审批

第三步：经营周转

您需要准备的贷款申请资料

1.身份证、婚姻证明

2.房产证

3.营业执照

4.经营及收入证明【至少任选其一】：

财务报表/所得税税单/银行流水/社保记录/工资证明/股东分红记录/租赁收入/其他收入证明

5.住址证明【至少任选其一】：

水、电、气、电话或物管等费用账单

6.用途证明：提供相应的购销合同、租赁协议、增值税发票交易证明材料

如何找到招商银行个人贷款？

1.欢迎致电招商银行客户经理。

2.向就近招商银行网点提出申请。

3.拨打全国统一服务热线95555。

办理个人房产抵押贷款的相关攻略 篇6

1、去开发商拿到办理房产证的档案材料。

2、去地税局填两张表（家庭唯一住房承诺表和个人住房查询），填完在窗口找工作人员盖地税局的章。

3、再去房产局审核之前填写的个人住房查询表，再盖房产局的章。

4、然后再去地税局审核交契税。

5、拿着契税发票及复印件再去房产局，核实后再去交维修基金，然后再回到窗口给工作人员办理房产登记，最后还要再去交登记费50元和印花税5元。大约五分钟后就可以拿到单据，七个工作日后带着身份证和单据就可以拿到房产证了。备注

1：要是委托别人办理的，最好还要提前一天把委托书送到房产局工作人员进行核实，否则会费时，我当时才送的等这个花费一个半小时，简直等的抓狂。

2：第一次在地税局多取几张票，后面你还会再来办事，这样可以快点不用排队，我就是没经验，当时在地税局排队等候用了一个半小时。在房产局也是一样。

办理个人房屋抵押贷款事项 篇7

目前很多人需要办理个人房屋抵押贷款，针对这样情况，特拿一个经典案例来分析，希望对您有帮助

问：我目前有一套自有的房子，我想用这套房子办理抵押贷，请问我可以获得１０万元１０年期的贷款吗？如果可以，利息是多少，每个月需要还多少钱呢？ 答：您好。个人房屋抵押贷款的具体利息和要求各银行并不相同，目前主要办理这项业务的是招商银行和中国银行。具体情况如下：

1、招商银行：

如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款，那么您的贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转这三种。贷款金额通常是房屋评估价格（注：不是您房屋的购买价格，而是房屋评估机构给出的评估价）的７０%，贷款年限视贷款用途而定：如果是买车和生产经营性资金周转，那么贷款年限一般是３年，如果是买房，那么贷款年限会比较长，但贷款年限+房龄不能超过３０年。贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮１０%，如果您想贷１０年，那么利率就是８.６１３%。

您可以选择两种还款方式：等额本息和等额本金，如果您符合条件能够贷款１０万元的话，贷款１０年，使用等额本息还款法每月需还款１２４５.９１元，如果选择 等额本金的话，每月还款金额逐渐减少：第一个月还款金额为１５５１.０８元，第二个月为１５４５.１元．．．．．．具体您可以使用我们网站的计算器进行计算得到。

2、中国银行：

办理个人房产抵押贷款的相关攻略 篇8

1、学生本人学生证和中华人民共和国居民身份证复印件

2、家庭户口本复印3页，包括户口本三页（即户主的）、学生父亲户口本单页、学生母亲户口本单页

3、学生家长的贷款承诺书：①内容包括学生家长知道并同意学生在校期间贷款；②学生家长必须承诺在学校毕业、肆业、退学等离校后进入偿还贷款期间无条件地为学校、银行提供学生的去向及联系方式。家长签字同时加押手印，署名日期。

4、开具村（或居委会、父母的单位）、乡（或镇、区）、县（或市）等政府行政机构中任意两级同时开具的关于学生家庭贫困状况的证明，并签署证明人或机构、签署日期同时加盖公章。

5、学生来校报到后想说在系递交贷款申请书内容包括：学生基本情况、学生贷款理由、学生贷款金额（内容要简明扼要，不超过500字）

6、学生向所在系贷款小组负责人（或班主任、辅导员）索要或从信阳农专学带网、省国家助学到款网下载并认真如实填写国家开发银行河南省高校国家助学贷款审批表，及时上交所在系国家贷款小组。

7、以上手续针对去年未参加助学贷款的学生，对已参加2005-2006学年开发银行贷款的学生只需上缴个人贷款申请书写清学生姓名、院系、专业、班级、贷款金额即可参加贷款申请。

办理个人房产抵押贷款的相关攻略 篇9

“上班挤公交，下班挤地铁”的生活对上班族来说是一种折磨，因此拥有一辆属于自己的代步车成了这些上班族的另一奋斗目标。当然，如果您想快速实现自己的目标，可以选择贷款买车。那么，个人办理贷款买车必备的手续、条件有哪些呢?

据悉，办理个人汽车贷款时，借款人需要满足的基本条件是：具有完全民事行为能力;能提供有效身份证明;个人信用良好;有稳定的工作和收入;有固定的住所以及银行要求借款人满足的其他条件。借款人在满足上述贷款条件下，提交：

1、个人有效身份证件;

2、个人收入证明;

3、居住证明;

4、首付款证明;

5、购车合同;

办理住房公积金贷款相关情况说明 篇10

一、所需证件：

◆夫妻双方身份证复印件； ◆户口复印件夫妻双方页；

◆结婚证复印件（单身需出具单身证明）； ◆住房公积金申请审批书（一份）；

二、《住房公积金申请审批书》填写说明： ◆封皮背面；按要求填写。◆第1页：

1.“有效工作年限”：现在至退休年龄，“月工资收入”填工资表实发工资额；

2.夫妻双方“公积金账号”、“公积金金额”“担保方式”由房管局填写；

3.“贴申请人身份证复印件”、“贴配偶身份证复印件”处所贴证件正面贴上，反面贴下；

4．“购建房情况”：贷银行按揭贷款的在“装修” 处划“√”，不贷银行按揭贷款的在“购买” 处划“√”；

5.申请借款期限：贷款金额为20—25万的，贷款年限最长为20年；

贷款金额为19万及以下的，贷款年限最长为10年。

◆第2页：

1.盖表上所要求印章；

2.“月工资收入”填工资表实发工资额； 3.“申请人配偶单位意见”：配偶无单位的，请到其户籍所在地街道办事处开具无业证明。◆第4页：

有关担保人相关事宜说明：

1.贷款金额为20—25万的，夫妻双方都在行政事业单位工作的，不需要担保人；只有一方在行政事业单位工作的，需1位担保人。2.贷款金额为19万及以下的，夫妻双方都在行政事业单位工作的，需1位担保人；只有一方在行政事业单位工作的，需要2位担保人。（此条适用于单身贷款者）◆第6页：

1.盖表上所要求印章；

2.填写“乙方（借款人所在单位）”及横线处借款人姓名。◆第7页：

“贴户口复印件”处：夫妻双方页

“贴结婚证复印件（单身证明）”处：只贴本人的。◆ 其他：

1.担保人只能给1人担保

2.退休人员将房屋转给子女者，到子女所在单位办理公积金贷款事宜。

个人住房贷款如何办理 篇11

在城里买房，尤其是房价上涨到目前的水平，消费者或多或少都会进行贷款。现在针对个人的住房贷款主要就是公积金贷款和银行按揭贷款。那么，他们的贷款程序分别是怎样的，各自的贷款期限和利率是多少，州城又有哪几家银行在办理个人住房按揭贷款？记者10月下旬对此进行了采访。

公积金贷款

据了解，目前，我州凡在住房公积金管理中心缴存了公积金的职工均可以申请公积金贷款。

申请贷款者必须提供的资料有：住房公积金申请表；夫妻双方身份证、户口本复印件；担保书；购房（或建房、装修）合同。我州个人住房公积金贷款最长期限是10年，年利率和国家标准一致，为：1至5年期3．96％，5至10年期4．41％。

值得注意的是，住房公积金的贷款差额必须进行质押，而且只能采取住房公积金质押担保的方式，所以很难进行较大额度贷款。

银行按揭贷款

目前，州城有农业银行、中国银行、工商银行可以办理个人住房按揭贷款，建行因为目前主要支持“两路”建设，没有开展个人住房按揭贷款的业务。

因为我州经济条件的限制，个人住房按揭贷款一般是由开发商和银行直接接洽完成，消费者在其中只起辅助作用。而且，因为竞争不激烈，楼盘总体而言都不大，所以同一楼盘的贷款业务一般都是由一家银行来做，消费者基本上没有选择其它银行的权利。

在我州，个人住房按揭贷款一般最长期限为15年，首付房款的30％或40％。在利率上，是按照中国人民银行今年3月新调整利率的有关规定执行。按规定，个人住房贷款利率都是实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0．9倍。按同期基准利率，1至3年，年利率5．76％；3至5年，年利率5．85％；5年以上，年利率为6．12％。我州的几家银行多是按0．9倍下限来贷款的。如农行在硒都广场附近设的金融超市（今年初成立的，专门办理个人贷款业务），他们对个人住房按揭贷款的利率就分为：1至5年，年利率5．265％；5—15年，年利率5．508％。但是，对于消费者购买第二套房，利率有所提高。买二手房时，贷款期限有所限制，比如说本来最长期限可以贷款15年，但是如果所购二手房已经使用7年，那么现在只能贷款8年。

在按揭贷款手续上，如果夫妻双方都是工薪阶层，则要提供：身份证、户口薄、婚姻证明，没结婚的要未婚证明，离婚者要离婚证明或法院判决书；借款人收入证明（由单位出具）；贷款申请书、贷款抵押承诺书、购房合同、首付款发票等。如果借款的夫妻双方是个体户，除以上有关材料外，还要提供营业执照、税务登记证、经营情况说明等。

两者的利弊

公积金和银行按揭贷款，应该说各有利弊。

公积金利率要低得多，但是贷款对象有严格限制，必须是原先缴存了公积金的人才能贷款，而且额度较小，且难找到担保人（担保公积金）；银行按揭贷款对象广泛，只要是年满 18周岁、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定收入等都可以进行贷款，它的贷款期限更长，额度更高，但是利率要高于公积金。