广州房产中介合同

广州房产中介合同（精选8篇）

广州房产中介合同 篇1

附件

合同编号：穗房中介合字号

广州市房屋买卖中介服务合同（公开征求意见稿）

（买方委托）

甲方（房地产中介服务机构）：； 资质证号：；营业执照号码：；联系电话：； 乙方（买方）：；【证件类型：】号码：； 联系电话：；联系地址：； 委托代理人：；【证件类型：】号码：； 联系电话：；联系地址：。

乙方于年月日至年月日委托甲方购买房地产，提供中介服务，达成如下协议：

第一条 拟购房地产的基本情况

1．房地产所在区域：。

2．房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：】。

3．【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米（以房地产登记簿为准）。

4.拟购价格： ￥元以内。

5．付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：。

第二条 中介服务事项

乙方委托甲方提供房屋承购中介服务，甲方提供的中介服务事项包括以下 第项：

1．书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准；

2．核查拟购房地产权属、出租情况及委托人对房屋的处分权利，并应协助乙方现场察看该房地产；

3．促成房屋买卖，并协助上网签订《存量房买卖合同》；

4.协助乙方办理房屋按揭贷款手续，贷款方式为【商业贷款】【公积金贷款】

【商业和公积金贷款组合】；

5．协助办理交易资金监管手续；

6．代办房地产权属转移及变更登记手续；

7．协助交割交易房屋；

8．其他：。

第三条 中介服务费

1.经甲方促成，乙方签订《存量房买卖合同》，应向甲方支付总房款的%作为中介服务费。

2.完成网签手续后，乙方应向甲方支付%中介服务费；完成交易递件手续后，乙方应向甲方支付%中介服务费。

3.。

4.乙方取消委托或变更承购条件，应及时书面通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更承购条件前，甲方已取得符合乙方承购要求的房屋的业主同意出售物业的书面文件，乙方应当向甲方支付合理费用元（该费用不得超过中介服务费）。

第四条 权利义务

1.甲方应当核实房地产权属情况及委托人对房屋的处分权利，协助乙方现场察看房屋，如实将交易相关的政策法规、税费标准和出售价格告知乙方。卖方同意出售的房地产符合乙方要求的，甲方应及时告知乙方。

2.乙方取消委托或变更承购条件，应及时书面通知甲方。乙方通知甲方取消委托或变更承购条件前，甲方已取得符合乙方承购要求的房屋业主同意出售物业的书面文件，乙方应当向甲方支付合理费用元（该费用不得超过中介服务费）。

第五条 违约责任

1．甲方未按约定履行义务，导致交易无法进行的，甲方不得收取中介服务费，并按中介服务费的20%向乙方支付违约金。

2．乙方逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.05%的标准向甲方支付违约金。

3.乙方自委托之日起月内，与甲方介绍的房源达成交易的，向甲方支付中介服务费元（乙方能证明该交易与甲方的服务没有因果关系的除外）。

第六条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：

1．提交广州仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院起诉。

第七条 如甲方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本

2合同内容相冲突的、减轻或免除甲方责任、加重乙方责任或排除乙方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据。本合同共页，一式份，甲方份，乙方份。

第八条 其他约定：

甲方（盖章）：乙方（签章）：

经纪人及执业证号（签章）：委托代理人（签章）：

日期：日期：

合同编号：穗房中介合字号

广州市房屋买卖中介服务合同（公开征求意见稿）

（卖方委托）

甲方（房地产中介服务机构）：； 资质证号：；营业执照号码：；联系电话：； 乙方（卖方）：；【证件类型：】号码：； 联系电话：；联系地址：； 委托代理人：；【证件类型：】号码：； 联系电话：；联系地址：。的房地产提供中介服务，达成如下中介服务协议：

第一条 房地产基本情况

1.房地产地址：；房地产权证号码：。

2.房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：。

3.建筑时间：。

4.【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米（以房地产登记簿为准）。

5.拟售价格：￥元以上。

6.同意买房的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：】

7.该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况，权利受限制的情况可于年月日前解除。

8.房屋【是】【否】办理了土地出让手续；【是】【否】缴清土地出让金（违约金）。

9.房屋【是】【否】已交存物业专项维修资金。

乙方于年月日至年月日【独家】【非独家】委托甲方出售于

10.房屋【有】【无】占用户口；房屋【有】【无】占用小学学位。

第二条 中介服务事项

乙方委托甲方【独家】【非独家】提供房屋出售中介服务，甲方提供的中介服务事项包括以下第项：

1.书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准；

2.提供市场行情，介绍客源；

3.促成房屋买卖，并协助上网签订《存量房买卖合同》；

4.协助乙方办理房屋按揭贷款涂销手续；

5.协助办理银行房款托管手续及银行托管房款交割手续；

6.代办房地产权属转移及变更登记手续；

7.协助交割房源；

8.其他：

第三条 中介服务费

经甲方促成，乙方与买方签订《存量房买卖合同》的，按照的方式支付中介服务费。

1.由乙方支付。乙方应向甲方支付总房款的作为中介服务费。

2.由买方支付。支付金额由买方与甲方协商约定，甲方须将买方支付的中介服务费金额告知乙方。

第四条 权利义务

1．如乙方非独家委托甲方出售该房地产后，自行与非甲方介绍的买方达成交易并书面通知甲方的，本合同解除，甲方应当撤下甲方在网上登记的本合同及房地产信息。乙方与买方解除买卖合同的，甲方应当及时撤下甲方在网上登记的存量房买卖合同。

2.乙方取消委托或变更出售条件的，应及时书面通知甲方；甲方已收取买方购房诚意金并通知乙方后，乙方再取消委托或变更出售条件的，乙方应当向甲方支付合理费用元（该费用不得超过中介服务费）。如乙方非独家委托甲方出售该房地产后，自行与非甲方介绍的买方达成交易的，应当书面通知

甲方解除本合同。

第五条 违约责任

1．甲方未按约定履行义务，导致交易无法进行的，甲方不得收取中介服务费，并按中介服务费的20%向乙方支付违约金。

2．乙方逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.05%的标准向甲方支付违约金。

第六条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，协商未能解决的，按下述第种方式解决：

1．提交广州仲裁委员会仲裁；

2．依法向人民法院起诉。

第七条 如甲方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除甲方责任、加重乙方责任或排除乙方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据。本合同共页，一式份，甲方份，乙方份。

第八条 其他约定：

甲方（盖章）：乙方（签章）：

经纪人及执业证号（签章）：委托代理人（签章）：

日期：日期：

广州房产中介合同 篇2

一、税率是由中央政府决定还是由地方政府决定

房产税作为地方的一项财政收入, 在重构房产税制要素时, 税率应该由中央政府决定还是由地方政府决定?

税率由中央政府决定有以下好处:第一, 中央政府决定房产税税率可以降低税收征收和管理成本。中央政府决定全国的房产税税率可以降低地方政府为制定具体的税率花费巨大的财力和物力, 更重要的是可避免地方政府出现寻租行为。第二, 我国进行房产税改革一个重要的功能定位就是为地方政府谋求稳定的税源, 税率由中央政府决定可以避免各个地区为争夺有利于自己的税收机制而导致税收倾销, 这会使全国范围内的税收减少, 以致增加地方财政收入的房产税改革流于形式。第三, 从改革的经验来看, 我国多数税种的税率基本上由中央政府决定, 中央的税收立法权比较集中。

税率由地方政府决定有以下优点:第一, 地方政府更加了解本地区居民对公共产品或服务的需求, 房产税是特定“公共服务”的税收价格, 因此税率由地方政府决定更具有效率并且更符合当地需求。第二, 房产税是以法律的形式将公民的收入分割一部分由政府直接使用, 公民会直接地感受到自己缴纳的税收用在什么地方, 从而增强公民对政府如何使用税收的监督意识, 有利于提高政府税收支出的效率。

因此, 在进行房产税改革时, 税率应该是由中央政府决定一个幅度, 各个地方政府根据中央政府制定的幅度选择一个适合当地的税率。也就是说, 房产税税率决定权在中央政府手上, 而地方政府也有一定的自由裁量权。这种情况比较适合像我国这样各地区差异较大、经济发展不平衡的国家。即使像德国、法国税率由地方政府确定的国家, 联邦政府也会对地方的这项权利制定很多的限制措施, 以抑制地方政府滥用权力。另外, 地方政府应该是指市级政府甚至是区级 (县级) 政府, 这样制定的税率才有灵活性和可适用性。

二、税率的形式

在制定税率时, 我们可以选择三种税率:定额税率、累进税率和比例税率。定额税率的优点是征收简单, 征收成本较小, 但有明显的累退性。例如, 不同地区的房产具有不同的价值, 但是对相同面积的房产征收同样多的房产税, 这有明显的累退性特征。累进税率可以克服房产税可能存在的累退性, 更能够体现公平原则, 但是征收成本巨大, 设计截距困难。比例税率征收较为简便, 设计简单, 但可能存在一定的累退性, 对税基的设置有较高的要求。

根据我国现实情况, 可以考虑先对豪宅和高档住宅征收全国范围内的房产税, 采取比例税率, 这样容易实施。对一般住宅采用优惠比例税率, 可以增强人们对政府行为的监督意识, 也可以扩大税源。因此, 比例税率是比较可行的选择。

三、广州市的房产税税率设计

广州市是我国最富活力中心城市之一。2001~2011年国民生产总值年均绝对增长20%以上, 全市总人口由770万人增长至994万人。国家发展和改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》指出, 2012年中国要加快财税体制改革, 适时扩大房产税改革试点范围。房价较高, 市场相对成熟, 二手房代替一手房成为市场交易主体一线城市有可能成为第二批试点范围。广州和深圳被认为是入选试点范围的热门城市。广州市GDP持续平稳增长, 2011年GDP总量达到12 303.12亿元 (参见图1) 。广州市房地产市场发展时间较长, 其房产税税率的制定有一定的启示。

广州市在具体制定房产税税率时, 主要考虑了以下几个因素:人均住房面积、人均可支配收入、房产类型、房产价值、本市GDP和现行房产保有环节税收水平。

1. 人均住房面积。

马斯洛需求层次理论将人的需求分为五个层次:生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要与自我实现。只有当人某一个层次的需求得到满足后, 才会追求更高层次的需求。刚性购房需求一般分为四种, 即首次购房、改善型购房、投资型购房和投机型购房。考虑人均住房面积是为了避免因房产税改革而影响居民的基本生活。从税收公平原则与量能原则出发, 房产税改革后不能够对本没有支付能力的人征收房产税, 因此要设计一个人均免征面积或免征额, 这个人均免征面积或免征额可以从满足人的生理和安全需求来考虑。具体而言, 应该考察一个成人基本生活至少需要的住房面积, 这个面积或换算为的金额就应该免征房产税。

从上表中可以看到近十年广州市人均居住面积有一定的增长, 但是增长比较平缓。根据数据求2000~2009年十年的平均值得17.80平方米。人均居住面积在考虑税率设计的免征额时起到了重要的参考作用。

2. 人均可支配收入。

人均可支配收入考虑了纳税人的纳税承担能力。2010年, 广东省城镇家庭人均可支配收入为2 3 897.8元, 2010年广东省的人均国内生产总值为44 736元。由此可以推算出广东省人均可支配收入占人均国内生产总值的53.42%左右。这说明在国民财富分配中, 国民获得了大头, 政府通过税收等手段也获取了必要的积累。

在房产税改革中应该遵循以下原则:科学测算房地产税和房地产开发建设环节收费整体规模与改革后房产税税收总规模相当。考虑广州市人均税负不应该由于房产税的改革而

加重, 本文采用以下公式衡量微观税负水平:

式中:t表示房产税平均税率;I表示人均可支配收入;v表示人均房产价值, P取3.6%, 人均房产价值=人均居住面积×商品房均价。

如图2所示, 如果广州市根据房产税改革精神, 要对拥有住房的纳税人征收房产税, 那么按照上述计算公式, 广州市改革后的房产税税率应该在0.3%~0.7%之间, 具体的税率水平取决于纳税人的个人可支配收入水平与当年房产市场价值。根据广州市2010年的数据显示, 广州市商品房成交均价为12 479元/平方米, 广州市人均住房面积为21.40平方米, 其计算公式为:人均房产价值=人均住房面积×商品房均价, 通过计算得到广州市房产税平均税率要小于或等于0.345%。这说明人均可支配收入确实是设定房产税税率的一个重要参考因素。

3. 房产价值。

房产税税率有名义税率和实际税率之分。名义税率适用于估价, 实际税率适用于市价。实际税率往往会比名义税率要低。例如, 某个房产的房产税的名义税率是5%, 该房产的课税价值 (估价) 是市场价值的70%, 那么该房产的实际税率就是3.5%。所以房产价值会间接影响房产税的税收规模。目前, 我国评估房产价值的技术条件尚不成熟, 原则上是按照房产市场价值的一定百分点作为应税价值, 试点单位的重庆和上海两市的房产税就是这样确定的。

4. 现行房产保有环节税收水平。

广州市现行房产保有环节征收的税种有房产税和城镇土地使用税。房产税是对拥有营业性用房的纳税人征收的税种, 城镇土地使用税是对拥有土地使用权的纳税人征收的税种。本着“减税种”的原则, 房产税改革后应该将这两种税收合并为房产税, 因此现行的保有环节税收对房产税改革后税率制定有着重要的影响。广州市保有环节征收的税种主要有城镇土地使用税和房产税, 1999年至2007年广州市房产保有环节税收占广州市一般预算收入的比重一直维持在5%~6%之间, 说明其房产保有环节税负比较轻。我们在制定房产税税率时至少要使改革后的房产税规模比现行的房产保有环节税收要大, 因此改革后的税率应该比现行保有环节税率要大。也就是:

式中:π为房产税税率;A为广州市现行房产税税收收入;B为广州市现行城镇土地使用税税收收入;s为年末实有房屋建筑面积;v为单位房产价值。

单位:万元

表2说明, 广州市房产保有环节税收收入较低, 仅仅占该地区当年GDP的5%~6%。

根据公式计算改革的房产税税率应该要大于0.2%。其中, 2008年的房产税和城镇土地使用税税收数据缺失, 故2008年数据计算为0 (参见图3) 。

图3反映了在现行房产保有环节税收规模不变的情况下, 广州市改革房产税最低税率水平情况。图中显示房产税改革后税率不应该低于0.18%, 如果低于0.18%就会影响地方政府的财政收入, 进而影响地方政府提供公共产品的能力。

5. 房产类型。

对不同类型的房产征收房产税应有所差别, 即应采用差别税率。总的原则是, 非住宅房产的税负应该比民用住宅的税负要重。目前, 我国仅对非住宅房产征收房产税, 税率为1.2%。房产税改革主要考虑对民用住宅征收房产税后应该采取的税率水平。为了提高房屋的自有比率, 国家对住宅征收房产税的税率水平应该比商业和工业用途房产的税率要低。地方政府可以设计一个税率表, 对不同类型的房产进行分类, 不同类别房产适用不同的税率。

四、结论

总之, 在设计房产税税率过程中, 既要保持中央政府的决定权, 又要赋予地方政府一定的自由裁量权, 选择税率的形式应更加偏重于采用比例税率, 这有利于房产税改革全面推行。根据目前国际房产税税率水平, 若以房产价值征税, 房产税税率一般应定在1%~3%的范围内。但是, 我国在设计房产税具体税率水平时, 除了要参考国际水平, 还要考虑我国具体某个地区的个人可支配收入、人均住房面积、房产类型、房产价值、地区GDP等因素的影响。本文根据广州市的相关数据, 推测广州市在改革房产税过程中, 制定的房产税税率处于0.18%~0.67%的范围中, 这种测量考虑了“宽税基、减税种、降税率”的基本原则。同时, 这种测算考虑了纳税人 (微观) 的纳税能力以及政府 (宏观) 收入规模。

摘要：税率是决定房产税税收规模的一个重要因素。本文通过分析广州市设计房产税税率实例, 发现地区GDP、个人可支配收入、现行房产保有环节税收水平、房产价值、免征面积等是影响房产税税率的主要因素。

关键词：房产税,税率水平,个人可支配收入,房产价值

参考文献

[1].James Alm, Rober D.Buschman, David L.Sjoquist.Rethinking Local Government Reliance On The Property Tax.Regional Science and Urban Economics, 2011;3

[2].刘明慧.物业税功能定位与税制要素设计.税务研究, 2009;10

[3].倪冰, 裘安杰, 陈达.我国物业税税率决定因素与税率模型——基于计税系数的改进.商业文化 (上半月) , 2011;5

广州房产中介合同 篇3

广州为投资房产损失的社保基金埋单

10午前发生的广州社保基金案近日又被重提，由十10．18亿元社保基金的86％用于房产投资，而10年的追讨却难挽回惨重的损失。

据悉，由于债务人消极逃债、当事人潜逃、楼盘烂尾等原因，导致很多资金背后牵扯着复杂的法律关系而难以追回，目前追回的基金仅3．6亿元。广州市市长张广宁表示，如果社保基金无法追回将由政府埋单，广州市政府将按照审计署的处理意见处理，由市财政填补缺口。

点评：政府的钱从哪儿来?恐怕羊毛出在羊身上。

雅居乐频繁收购商业地产

4月2日，雅居乐(3383．HK)以1．89亿元成功收购佛山市南海区一综合商业发展项目，该项目建筑面积约5．3万平方米。雅居乐计划将此项目发展成为集商业购物、休闲娱乐及会议展览为一体的大型商业贸易广场。

这是雅居乐集团在一个月以内第二次出击商业地产，就在3月是旬其收购了上海南京路西藏路交叉口的金昌摩尔大厦，该项目总建筑面积为11．4万平方米，整个项目总投资额度约达25．3亿元。业内人士认的，对于擅长住宅开发的雅居乐来说，商业地产开发占比很小，此番连续收购商用物业，应是集团对公司战略目标的重新定位。

点评：收购仅仅是资本运作的第一步，运营才是考验真金白银的关键。

外资银行争食房贷业务

4月2日，花旗银行(中国)、汇丰银行(中国)、渣打银行(中国)和东亚银行(中国)这四家首批外资银行本地法入银行开始营业。房贷按揭业务是外资银行非常看重的业务，而他们的进人将改变中外资银行的竞争格局。

不过，虽然房贷业务是一块诱人的蛋糕，但外资银行要想获得一度之地还面临不少困难。由于受网点、人力成本的限制，不可能撒网似的开展按揭，必须为客户设立门褴；同时，目前多数新房按揭都实行开发商指定开发贷款银行办理按揭的模式，无形中把外资银行挡在了门外，因此，外资银行将选择占比越来越重的二手房贷作为突破点。

点评：卓越的服务与理念是外资银行打开市场的利器。

央行再上调存款准备金率

中国人民银行4月5日决定，从2007年4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是进入2007年以来，央行第三次使用上调存款准备金率这一货币政策工具，也是史行自2006年以来，第6次上调存款准备金率。至此，存款准备金率达到10．5％。

这一政策与业内的预期一致。在此之前，市场普遍预期中国今年将继续加强宏观调控，年内可能多次提升存款准备金率，且不排除进一步升息的可能性。人民银行将继续防止货币信贷过快增长，引导金融机构优化信贷 结构。

点评：经济过热信号不退，央行调控不止。

北京城建成首家通过企业债融资的房企

3月26日，北京城建(600266．SH)发布了获得5亿元企业债发行额度的公告，进人企业债融资通道。这是第一家进人国家发改委2007年第一批企业债计划中的房地产企业。

与传统的银行借款相比，发行企业债能为E市公司节省不少财务成本，发债成本以利息为主，目前一般企业和银行贷款的利息差距在2个百分点左右，以50亿元的发行额度为例，每年将为企业节省财务成本1亿元，同时企业债还能锁定未来的利率，不受利息变化影响。

虽然城建在企业债融资上取得了突破性进展，但仅获5亿元企业债额度，与其在2006年6月宣布的12亿元债券相比已大大缩水，也折射了房企破冰企业债的艰难。

点评：在“融资”成为房企关键词的今天，国企优势日现。

八部委联合整顿房产市场

从4月下旬起，一场房地产市场秩序专项整治行动将在建设部、国土资源部等八部门的联合部署下全面展开，重点打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为，并将对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全而清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。

据了解，目前整顿的分工部署工作已完成，从4月下旬至2008年1月全面实施。建设部4月3日印发的《建设部稽查办公室2007年工作要点》中也重点指出要对房产领域进行稽查(详情可阅读焦点栏目“八部委会战地产审查年”一文)。

点评：更多的是表明政府的一种决心与姿态。

行情

北京一季度征土地增值税3．5亿

一季北京市对以前的房地产竣工项目进行了集中清算，入库土地增值税3．5亿元，同比增收2．9亿元，增长5．3倍。

北京市地税局有关负责人表示，北京已做好土地增值税全面预征的各项准备工作，北京土地增值税征收细则将于本月底或下月初出台。北京市正在制定城镇土地使用税具体税率，本应在4月和10月征收的城镇土地使用税将到10月一并征收。

点评：土地不愧为地方政府生财的法宝。

地产上市公司业绩稳定增长

4月份以来，地产上市公司陆续预告业绩，4月6日，九家地产上市公司预告的公司业绩显示，大部分地产股业绩持续稳定增长。

其中，金融街(000402)因公司今年一季度将确认F1写字楼销售收入19．60亿元，导致一季度该公司净利润同比大幅增长高达3000％～3100％。同时该公司还披露已收回土地转让款2．3亿元。富力地产(2777．HN)年报显示，2006年富力地产营业额达到101．87亿元，增幅达74％，毛利润和经营净利润分别暴涨110％和135％，成为新晋的“百亿豪门”地产“航母”。另悉，从3月6日到3月26日，其股价由12．88港元上升至17．7港元，仅20天涨幅达37％。

点评：从土地开发步入资本市场的房企能量得以空前释放。

渣打银行预警中国房市泡沫

渣打银行最近发布研究报告认为，中国房地产市场已出现泡沫迹象。目前中国未归还贷款总额占GDP的比重已由1997年的不到1％蹿升至32％。

报告指出，衡量一国房地产市场是否出现泡沫，不能单纯看房价，而应参照房屋租金(相当于股票市盈率)、建筑投入／GDP、未归还按揭贷款／GDP等3项指标。统计发现，1998年-2006年间，中国房星租金价格翻了一番，而房价的涨幅远大于租金涨幅。渣打还认为，中国房价上涨大多受流动性过利影响。

点评：外资惯使唱空做多的戏法。

京城酒店开打价格战

4月4日，广东经济型酒店业“老大”——7天连锁酒店集团主打低价牌高调进人北京市场，并计划在年内开20家门店。业内人士认为这拉开了京城经济酒店的价格战。

7天连锁酒店开出的价格是均价170元／天，比目前北京经济型酒店低3成左右。目前，北京市三环内经济型酒店价格基本在200元／天以上，CBD等商务区则能达到300元／天左右。专家认为随着竞争者的增加，经济型酒

店的价格将实现真正的经济。

点评：中国经济与城市化的高速发展为酒店业绘就了一幅美好蓝图。

沪甲级办公楼上市量翻番

今年上海将有8幢合49．2万平方米的甲级办公楼上市，而去年仅5幢合23．4万平方米。第一太平戴维斯研究报告显示，目前上海中央商务区的空置率在6．1％，处在较低水平。

据统计，去年国际资本在上海房地产市场上的投资超过25亿美元，其中约有40％投向办公楼市场。2006年全年上海甲级办公楼平均租金上涨11．7％，到2006年底，沪甲级办公楼的总量达到334万平方米，其中40％位于浦东区域。第一太平戴维斯预计未来几年上海办公楼需求仍将保持强劲势头，空置率持续走低、租金持续上扬。

点评：高度国际化支撑沪办公物业市值坚挺。

上海高低价楼盘价差20倍

上海顶级豪宅的售价已经超过了5万元／平方米，在顶级豪宅带动下，上海市中心高级公寓售价都在2．5万元／平方米以上。但在上海部分区域，_．些普通住宅的售价还不到2500元／平方米，4月第一周甚至出现了单价仅2279元的超低价楼盘，相差20倍。

据统计，2007年以来，有过成交记录的3000元／平方米以下楼盘就超过了40个。

点评：警惕房地产市场结构从“橄榄型”变成“哑铃状”。

项目

奥北商街低价卖给浙商

日前，东亚·奥北商街将“辣”街北区4号楼整栋4000多平方米的独立商业，和500多平方米的底商，以较低价格卖给了一位浙江投资客。据销售人员介绍，目前商街以7000元／平方米的价格起售，由于总价低，很受投资者欢迎。

但业内人士却对其良好的销售业绩表示担忧，目前立水桥商业扎堆人市，明天第一城就有10万左右的商业，还有隆德广场等商业。市场如何迅速消化这些商业成为主要问题，明天商业中心在起价6980元／平方米的基础上又推出“投资即返3年租金”的促销模式。而该区域的住宅却大多为高端项目，单价万元的占主流。

点评：商业地产的失败可能始于销售成功。

美第一高楼或将落户芝加哥

据国外媒体报道，芝加哥建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦日前公布了其设计的美国第一高楼的初步方案。

这栋摩天大楼共有150层，总高度达609米，将拥有1200个房间，外形非常像一个钻头，被称为“芝加哥之尖”。其地下停车场可同时停放1350辆汽车。此外，在其附近还将建设一座公园和一个大型贸易中心。设计师希望新的摩天大楼能够成为芝加哥的新地标，并成为与John Hancock Center和Sears Tower并驾齐驱地区著名大厦。

据悉，这一设计方案将于今年四月被提交给芝加哥当地政府。至于新大厦的建设费用目前尚不得而知。

点评：未来建筑的趋势是尽量将稀缺的土地价值最大化。

成都银座两亿拍卖

在遭遇10年的冷落之后，高达42层成都最高烂尾楼——银座大厦将于4月22日在成都公开拍卖，参考的拍卖价格是2亿多元。该项目地处成都市中央商务区CBD核心范围及成都三大商圈之一的骡马商圈，拍卖面积约6．8万平方米。

其实，银座大厦早在1995年便由中国工商银行四川省分行正式兴建，1996年9月主体工程封顶，而1998年便陷入长达10年之久的停工。

点评：银行制造的最高烂尾楼绝非因资本之渴。

海德公园一号66万／m²创新高

日前，位于伦敦市中心海德公园旁的海德公园一号以66万元／平方米的天价，再次刷新了世界楼盘售价纪录，成为世界最昂贵的楼盘。

海德公园一号不仅紧邻公园，楼盘一侧的一米外就是地铁口，地铁口对面是伦敦最繁华的商业区之一——肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。据悉，大厦的每个房间窗户都装设了防弹玻璃，电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统。

点评：土地诚可贵，泡沫价更高。

西单MALL“外嫁”流产

本已以41亿身价“外嫁”给爱尔兰一基金的西单MALL遭遇了“退婚”事件。中冶集团负责人称已经终止了该项目与爱尔兰公司签订的整售协议，现在将以7亿余元的价格挂牌出让，只针对内资机构。西单MALL是西单改造工程的收尾之作。

业内人士认为西单MALL外嫁流产是受到“限外”政策的影响，大型商业项目出售给海外基金，必须得到有关部门的批准，协议终止很可能是未获批准。而该项目优越的地理位置早就激发了各大投资机构的购买欲望，估计此次挂牌出让将引发内资机构的新一轮竞争。

点评：政府日：肥水怎能流外人田?

西单文化广场将改造

日前，北京市规划委网站公示了西单文化广场改造规划设计方案，市民可上市规划委官方网站进行查询并提出意见。

据了解，广场改造后，中心线上将恢复标志性的西单牌楼。同时，今年年底前西单路口至灵境胡同路口将建成空中步行系统，中友百货、君太百货、西单商场以及今年开业的西单地区最大商场西单MALL将在空中连接。

点评：货真价实的包装将为西单商业注入新活力。

广州房产中介合同 篇4

广州，简称“穗”，古称任嚣城、楚庭、番禺，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市。广州位于广东省中南部，东江、西江、北江交汇处，珠江三角洲北部，濒临中国南海，是中国南部战区司令部驻地。

从秦朝开始，广州一直是郡治、州治、府治的行政中心。两千多年来一直都是华南地区的政治、军事、经济、文化和科教中心。广州是国家历史文化名城，是岭南文化分支广府文化的发源地和兴盛地之一。

广州是国务院定位的国际大都市，国家三大综合性门户城市之一，与北京、上海并称“北上广”。

广州从3世纪30年代起成为海上丝绸之路的主港，唐宋时期成为中国第一大港。明清两代，广州成为中国唯一的对外贸易大港，是中国海上丝绸之路历史上最重要的港口，有“千年商都”之称。加上外国人士众多，也被称为“第三世界首都”。

广州出国留学中介市场，是中国留学行业市场重要的一部分。

广州出国留学中介排名 立思辰留学360领跑

1.立思辰留学360（隶属于上海叁陆零教育投资有限公司，中国A股上市公司立思辰科技股份有限公司成员企业，代码：300010。留学补贴最多、顶尖的互联网技术，拥有全国最大的留学流量，高端留学的代表者）

立思辰留学360是中国A股首家互联网留学机构，与美国、加拿大、英国、澳洲、新西兰、爱尔兰、瑞士、新加坡、马来西亚、泰国等30多个国家的800多家教育机构签约建立合作关系，协议覆盖3000多所海外大中小学，拥有经验丰富的留学咨询专家组成的留学专家团，其中78.6%拥有海外名校留学背景，高效有序的留学咨询系统和安全快捷的后勤保障队伍，为留学生提供从咨询、申请、签证、接机及住宿等留学一条龙服务。历程8年，公司已为数万名中国学生提供了留学咨询和院校申请。

2.新东方留学

新东方留学是新东方旗下唯一从事出国留学服务的专职机构。自1996年成立以来，已经帮助数万学子成功走出国门，实现留学梦。主要业务包括名校申请、考试指导、留学规划、文书指导、签证服务等等。与欧美几十个国家和地区的教育机构建立了战略伙伴关系。凭借其强大的顾问团队，秉承“权威、专业、诚信”的服务理念，成了国内留学教育市场上一颗耀眼的“明星”。

3.金吉列留学

金吉列教育是中国500家最大私营企业之一，业务涉及出国留学、海外移民、游学、签证等领域。2013年12月6日携手中国标准化研究院携手搭建留学服务行业的国家标准和规范体系。拥有多年海外工作经验,洞悉中外教育体制,深谙院校申请规律,把握签证申请策略。

4.启德留学

启德教育是国际教育领域的知名品牌，是最专业的留学咨询机构之一。成立于2000年，至今已为数以万计的留学生提供了出国留学服务。凭借雄厚的国际教育资源优势，成立了启德出国留学教育、启德学府

和启德游学三大子品牌。此外，启德留学打造的“免费留学法国”、“留德直通车”等项目，树立了行业的领先地位；同时，启德还拥有最广泛的欧洲、亚洲国际院校资源，是新加坡教育服务署在中国的荣誉合作伙伴。

5.新通国际

广州市房地产中介服务管理规定 篇5

(一)房地产中介服务机构的备案、年度检查的资质情况;

(二)中介服务涉及的房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。

第十五条 房地产中介服务业务，应当由中介服务机构统一接受委托，并与委托人签订中[FS:PAGE]介服务合同。

第十六条 房地产中介服务合同一般包括下列主要内容：

(一)当事人姓名或者名称和住所;

(二)项目名称、内容及要求;

(三)合同履行方式、期限;

(四)中介服务费数额和支付方式、时间;

(五)违约责任和纠纷解决方式;

(六)当事人约定的其他内容。

第十七条 房地产中介服务机构代理销售依法准予销售的预售商品房，应当持预售人出具的委托书或者双方签订的委托合同，到市房地产行政主管部门办理备案手续。

第十八条 房地产中介服务机构未经委托人同意，不得将受委托的中介服务业务转托给其他中介服务机构。

第十九条 房地产中介服务机构不得聘用未取得房地产中介服务职业资格证书及未经注册或者未经变更注册的人员从事中介服务活动。

房地产中介服务机构不得扣押房地产中介服务人员职业资格证书和注册证。

第二十条 房地产中介服务收费应当按照国家规定明码标价。房地产中介服务机构应当在其经营场所或者收费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

收取房地产中介服务费应当开具发票，依法纳税。

第二十一条 房地产中介服务机构开展业务应当设立业务台帐，做好业务记录。业务台帐和业务记录应当载明业务活动中的收入、支出，以及法律、法规要求载明的其他内容。

房地产中介服务机构应当每年向市房地产行政主管部门报送业务统计报表。

第二十二条 房地产中介服务人员进行中介服务活动，应当遵守下列规定：

(一)出示房地产中介服务人员注册证;

(二)及时告知服务进展情况。

第二十三条 房地产中介服务人员不得同时在两个或者两个以上房地产中介服务机构从业。

房地产中介服务人员不得以个人名义接受委托，收取费用。

第二十四条 房地产中介服务机构以及人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：

(一)索取合同以外的酬金或者其他财物;

(二)提供虚假材料或者隐瞒真实情况;

(三)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

(四)以诋毁其他房地产中介服务人员、机构或者支付介绍费等不正当手段争揽业务;

(五)为禁止转让、抵押的房地产提供转让、抵押中介服务;

(六)法律、法规禁止的其他行为。

第五章 法律责任

第二十五条 违反本条例第八条规定，房地产中介服务机构不备案进行经营的，由市房地产行政主管部门责令限期改正;拒不改正的，处以一千元以上二千元以下罚款。

第二十六条 违反本条例第十条规定，未取得房地产中介服务职业资格证书从事房地产中介服务活动的，由市房地产行政主管部门予以警告，责令停止违法从业，没收违法所得，并处以一万元的罚款。

第二十七条 违反本条例第十一条、第十二条规定，房地产中介服务人员受聘时未向市房地产行政主管部门申请办理注册或者变更注册登记的，责令限期改正，处以二千元的罚款。

第二十八条 违反本条例第十三条规定，伪造、变造、买卖、转借职业资格证书或注册证的，由市房地产行政主管部门处以二千元以上一万元以下的罚款。变造、买卖、转借职业资格证书、注册证的，并可吊销房地产中介服务人员职业资格证书，并可提请原注册机构取消注册。

第二十九条 违反本条例第十四条规定，不向服务对象说明情况的，由市房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告。

第三十条 违反本条例第十九条第一款规定，聘用未取得职业资格证书的人员从事中介服务活动的，由市房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，并按违法聘用人数每人处以一万元的罚[FS:PAGE]款;对聘用未经注册或者变更注册的人员从事中介服务活动的，按违法聘用人员人数每人处以二千元的罚款。

违反本条例第十九条第二款规定，扣押房地产中介服务人员职业资格证书、注册证的，由市房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，并对中介服务机构每扣押一证处以五百元的罚款。

第三十一条 违反本条例第二十三条规定，同时在两个或两个以上房地产中介服务机构从业或者以个人名义接受委托、收费的，由市房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的，吊销房地产中介服务人员职业资格证书，并可提请原注册机构取消注册。

第三十二条 违反本条例第二十四条规定，有索取财物、提供虚假材料或者隐瞒真实情况、串通损害当事人利益、为禁止转让和抵押的房地产提供中介服务等行为造成当事人损失的，可由市房地产行政主管部门对行为机构或者行为人处以二万元以上三万元以下的罚款;情节严重的，对房地产中介机构责令停业整顿，对直接责任人员，吊销房地产中介服务职业资格证书，并可提请原注册机构取消注册。

第三十三条 违反本条例涉及工商、物价、税务管理规定的违法行为，由相关行政主管部门依法处理。

第三十四条 房地产中介服务人员违法从业或者因提供虚假信息等过错给当事人造成经济损失的，由其所在的中介服务机构承担赔偿责任;中介服务机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的中介服务人员追偿。

当事人因自己的过错，给房地产中介服务机构造成经济损失的，应当承担赔偿责任。

第三十五条 市房地产行政主管部门工作人员在房地产中介服务管理中，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分：

(一) 违反本条例第八条规定不按时发放备案证明的;

(二) 违反本条例第九条规定不进行年度检查或者不公布年度检查结果的;

(三) 明知房地产中介机构及人员违法经营，损害当事人利益，但不依法处罚的;

(四) 其他违反法律、法规的行为。

第六章 附 则

第三十六条 县级市的房地产中介服务管理可以参照本条例执行。

广州市房地产中介服务人员资格证 篇6

网上培训报考说明 报名说明

1.1 报考条件

凡中华人民共和国公民或香港、澳门居民，具有高中或以上学历，遵纪守法未曾受过相关行政主管部门的行政处罚者。

1.2 报名方式

在协会

网

站

（网

址

：http:///usercenter/getmyservice.action）的会员中心注册用户后，进入会员中心选择“执业资格证培训”，填写报名信息。

网上预报名成功后，打印申请表，带齐下述资料及费用到广州市房地产中介协会业务受理窗口（地址：广州市越秀区越华路2号二楼）正式确认报名。

所需资料：

（1）《广州市房地产中介服务人员资格证培训申请表》（原件，网上打印）；（2）有效身份证（A4复印件一份，并提供原件核对）；

（3）国家承认的高中（包括中专、技校、职中）或以上学历证书（不包括学业证书、专业证书、结业证书、培训证书等）（A4复印件一份，并提供原件核对）；

（4）本人近期小一寸彩色证件相片2张（相片背面写姓名，并点贴于《广州市房地产中介服务人员资格证培训申请表》的相片处）；

（5）费用：600元/人（含教材费）。

注：提交资料不齐或者不符合报名条件的，一律不予办理。

1.3 教材用书

《房地产中介理论与实务》、《常用法律基础知识》、《公共关系学简明教程》。培训内容以《房地产中介理论与实务》为主，请考生认真学习。培训预约说明

考生可在现场报名成功时预约培训时间，或者登录协会网站>会员中心>培训报名，预约培训时间。

（1）考生第一次培训须在报名成功的一个月以后方可参加培训，若第一次培训不合格，须间隔一个月方可参加第二次培训。

（2）考生报名成功后须在6个月之内通过培训，每位考生都有两次培训机会。如6个月之内未参加培训或未通过培训，考生仍愿参加培训，须重新缴纳费用。培训说明

（1）培训试卷满分400分，合格分数为240分。培训时系统随机抽取100道试题组成试卷，题型分为多项选择题和单项选择题。多项选择题全对得4分（非全对的，每答对一项得1分），答错或漏答得0分。单项选择题答对得4分，答错或漏答得0分。

（2）考生培训时，须凭身份证及报名回执进入考场，进入考场后，务必对号入座。

（3）在电脑桌面打开“广州市房地产中介服务人员资格培训系统”，输入身份证号码和培训密码登录培训系统，培训时间为2小时。

（4）培训结束后，现场打印成绩单。成绩合格者，在次月月底前可到协会业务受理窗口领取《广州市房地产中介服务人员资格证书》；成绩不合格者，可立即上协会网站>会员中心>培训报名，预约一个月后的补考时间。领证要求

4.1 个人领证要求

（1）确认报名时，领证方式栏填写“个人”的，凭本人身份证原件领取。（2）如需他人代领，凭委托人身份证原件和受委托人身份证原件代领。

4.2 公司领证要求

（1）确认报名时，领证方式栏填写“公司”的，需凭公司证明和领取人身份证原件集体领取，不接受考生个人领取。

广州房产中介合同 篇7

【关键词】介词  商务合同  用法  翻译  举例

【中图分类号】H31 【文献标识码】A 【文章编号】2095-3089（2015）05-0097-02

一、引言

在商务英语合同中，介词在准确的限定和修饰名词、准确的表达合同文本的意思等方面具有重要作用。尤其是在商务活动中，合同起草人在拟定合同句子时，正确的使用介词和介词短语，对于保证商务英语合同的文本的严谨性、措词的准确性，以及合同条款在实际执行时不被误解和避免产生歧义的产生具有重要作用。但是，在商务英文合同中大量介词的使用使得合同文本变得复杂和难以理解，有时令人捉摸不透，为了准确的使用合同条款中常见的介词和介词短语，本文论述和总结了商务英语合同中常见的介词和介词短语的特点，探讨它们的翻译要领，并以合同中常用的介词with 为例进行了阐述。

二、商务英语合同中介词和介词短语使用的特点

1.频繁使用。商务英语合同对于文意表达的准确性和严谨性要求很高，为避免发生歧义，客观上决定了需要大量使用介词和介词短语，这也成为了商务英语合同的一个语言特点。介词短语跟介词性质相同，结构上主要是（介词+名词）或（名词+介词短语）两种形式。

例：Any controversy under this contract or arising between the parties or out of or for breach of or in relation to this contract shall be determined by arbitration.

译：凡本合同下、或合同双方之间产生的、或由本合同引起、或违反本合同或与本合同有关的任何争议，应以仲裁方式解决。

上文是商务合同中关于争议解决方式最常用的条款，由于法律上对于仲裁这种争议解决方式的使用有严格的规定，为了准确表达这种限定，合同文本中连续使用了五个介词和介词短语来修饰文中Any controversy这一主语。

（1）under 本合同下的。

（2）between 合同双方之间产生的。

（3）out of  由本合同引起的。

（4）for breach of 违反本合同的。

（5）in relation to 与本合同有关的。

通过上文中5个介词和介词短语的使用，可以精确地阐明和规定使用仲裁这种方式解决争议事项的范围：在本合同下，合同双方之间，由本合同引起的违反本合同或与本合同有关的争议均应通过仲裁的方式解决。通过上文我们可以看出，首先保证商务合同的实用性，即便是由于介词和介词短语的合同句子繁琐冗长，也要保证其准确和严谨。同时我们也可以看到，英语文本要做到全面、严谨和准确就不可避免地要大量使用介词和介词短语来对中心詞进行修饰和限定，离开介词和介词短语的使用，很难保证商务英语合同中全面、严谨和准确无误的特点。

2.成对使用

英语中成对词使用现象较多，所谓成对词是指用and或or把一对同义词或近义词连接起来表示一个完整的概念。

英语中绝大多数同义词在细微处都有所区别，但成对词在使用时两词可以互相充实，从而形成一个更完整的词义。在商务英语合同中，为保证合同的严谨性、准确性，经常要成对的使用介词，其主要作用有以下三种：

（1）用于加强语气，突出概念。

（2）两词互补，用于提高文本的准确性。

（3）避免因为词义差别而在诉讼时发生争议。

例.This contract is made by and between Party A，who agrees to sell. And Party B， who agrees to buy the commodities.

译：本合同由甲乙双方订立，甲方愿意出售，乙方愿意购买下述商品。

上文内容经常出现在合同的开始部分，本句中使用了由“by”和“between”两个介词组成的对介词，用来表示合同由双方订立，同时在双方之间执行，不涉及第三方，这是商务合同要求严谨、准确的体现。

3.重复使用

商务英语合同中，为了能够准确的限定和修饰名词、严谨的表达句子的意思，合同中经常会使用大量的介词或者介词短语，并且很多时候这些介词和介词短语是重复使用的。

例：In accordance with the preliminary design and， after completion of construction of such premises， in accordance with the drawings， and in accordance with the term of this Agreement.

译： 该出租房屋与原始设计一致，其竣工后与竣工图一致，并且与本合同的条款一致。

从该句可以看出，为了能够准确表达文意，上文中介词短语重复使用了三次，商务英语合同中这种介词重复使用的现象很多。

三、介词with的商务英语中的用法及翻译

商务英文合同中，介词 with跟很多词汇搭配，语法功能和词汇意义都很强，在众多介词中具有代表性。with与其后面的成份构成介词短语，可以作定语、状语、插入语，其用法也比较复杂。针对with在英语中所表现出的语法功能的多面性，语义的灵活性，在此作归纳和总结。

1.表示手段或工具等时相当于汉语的“以、用”。不要因汉语意思的影响而用错搭配，如“用英语”习惯上用in English，而不是with  English。

2.与某些抽象名词连用时，其作用相当于一个副词。如：

with care=carefully  认真地

with kindness=kindly  亲切地

with joy=joyfully  高兴地

3.表示条件时，根据情况可与虚拟语气连用。如：

例：With more money I would be able to buy it.

译：要是钱多一点，我就买得起了。

With better equipment， we could have finished the job even sooner.要是设备好些，我们完成这项工作还要快些。

4.比较with和as：两者均可表示“随着”，但前者是介词，后接名词或代词;后者是连词，用于引导一个句子。

例：He will improve as he grows older.

译：随着年龄的增长，他会进步的。

5.复合结构“with+宾语+宾语补足语”是一个很有用的结构，它在句中主要用作状语，表示伴随、原因、时间、条件、方式等;其中的宾语补足语可以是名词、形容词、副词、现在分词、过去分词、不定式、介词短语等。

（1）with+宾语+形容词

例：Dont speak with your mouth full.

译：不要满嘴巴食物说话。

（2）with +宾语+介词短语

例：She said good？鄄bye with tears in her eyes.

译：她含着眼泪说了声再见。

（3）with+宾语+现在分词

例：He fell asleep with the lamp burning.

译：他没熄灯就睡着了。

（4）with+宾语+过去分词

例：He sat there with his eyes closed.

译：他闭目坐在那儿。

（5）with+宾语+动词不定式

例：I cant go out with all these clothes to wash.

譯：要洗这些衣服，我无法出去了。

（6）with+宾语+名词

例：He died with his daughter yet a schoolgirl.

译：他去世时，女儿还是个小学生。

四、结语

从上文中介词with与各种词汇的搭配，所表达的不同意思以及其灵活的翻译，可以看出介词属于词义非常微妙的多义词，在商务英语中具有重要的作用，正确的使用可以更加严谨和准确的表达文意。虽然介词仅是一个虚词，但是它的作用并非只是表示词与词的关系，它还具有独特的表意功能。这种表意功能通常是辅助性的，但在商务英语合同中确实又是不可缺少的。由于介词稳定性差，对上下文依赖性强，因而词义的敲定往往靠译者细心体会，在精微之处下功夫，只有这样才能准确理解和把握其意。以上论述的只是介词在商务英语合同中的常见的用法和翻译总结，要想窥见其全貌，完整掌握介词和介词短语的用法，还需在大量阅读的基础上不断积累，并在实践中进一步的摸索和总结。

参考文献：

[1]刘敢生：怎样写英文文本涉外合同 [M].武汉.华中理工工大学出版社，1995

[2]夏康明.英语经贸契约介词和介词短语的用法及翻译[J].乐山师范学院学报.2004（9）

[3]雪德里克·托·伍德著.余士雄，于前文等译.英语介词习语词典.知识出版社，1983

[4]宋雷：国际经济贸易标准法律文书范本.北京.中国民主法制出版社.2002

[5]陶博.2004.《法律英语：中英双语法律文书制作》[ M].复旦大学出版社

[6]姜彦君，司爱侠.2005.《法律专业英语实用教程》[M].清华大学出版社

房产委托中介代理销售合同 篇8

委托方(以下简称甲方)：身份证号：代理方(以下简称乙方)：身份证号：

甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的房产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

一、房产基本情况

甲方委托代理销售房屋（以下简称该房屋）位于遂宁市船山区，路（街/巷/胡同）小区栋单元楼号，该房屋用途为；建筑面积为平方米（以房屋标注产权面积为准）。

该房屋以依据国家相关规定取得产权证书，房屋权证号为，国土使用证号 为遂国用第号，产权人为：，共有人。

二、销售价格与收款方式

1、甲方确认本合同指定的房屋销售净收价为￥元/平方米，总价￥元人民币，（大写：元整）乙方可视市场情况高于净收价销售，销售价超出甲方指定销售净收价部分，应归乙方所得，甲方签字盖章后表示甲方无条件认可。

2、甲方自愿全权委托乙方代收房屋定金，代收定金后乙方于2日内转交于甲方。

三、甲方同意乙方客户以种付款方式

1、一次性付款结算方式：一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将首期购房款支付到甲方帐户，剩余尾款于甲方向当地房管部门核定无误递件成功后。支付于乙方，由乙方转交于甲方。

2、按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期购房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，按揭款由按揭银行付清，首期购房款于乙方转交于甲方。

四、结算方式：

双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，甲方结清乙方佣金与售出多于底价的金额。

为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。

五、代理期限及代理权限：

1、本合同代理期限为个月，自年月日起至年月日止。合同到期后，本合同自行终止。

2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期内，甲方不得以任何理由拒付乙方售出房屋底价多余部分金额。

4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托时指定的净收价金额售出，并承担佣金。

六、双方权利义务：

1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

2、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

3、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应征得另一方的书面同意。

4、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

5、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

6、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。

7、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。

8、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的房产代理义务即告完成。

9、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。

10、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

八、违约责任：

1、乙方在委托代理期间，将委托房产出售，并与购房客户签订定购房合同，如购房客户未履行购房合同书所规定条款，乙方有权没收定金;如乙方与购房客户签订购房合同后甲方反悔的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。

2、如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。

九、乙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。

十、双方一致同意本合同如发生争议由、仲裁委员会仲裁。该仲裁为终局。

十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。本合同自双方签字盖章后生效。

十二、如有其它事宜，可签订补充协议。

1、2、甲方：乙方： 遂宁市船山区聚缘房产中介

地址：地址： 遂宁市船山区小西街60#

代理人:经手人：

身份证号：