房屋出租协议书 新

房屋出租协议书 新（共12篇）

房屋出租协议书 新 篇1

房屋出租合同

出租方： 李浩业，以下简称甲方。

承租方：，以下简称乙方。

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 甲方将北环路藏医院隔壁二楼2间房，出租给乙方作居住使用。

第二条租赁期限

租赁期限共 1 年，甲方从2013年1月20日至2014年1月20日起将出租房屋交付乙方使用。合同期满后，乙方拥有优先承租权。

第三条租金、交纳期限和交纳方式

甲乙双方议定年租金为 8000元，交纳方式为半年一次性支付，计人民币4000元，由乙方在鉴定协议时一次性交纳给甲方。

第四条租赁期间的房屋修缮

以保障乙方安全正常使用，甲方对出租房屋及其设备应定期检查，乙方应当积极配合做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗以及游戏桌2张、椅子8个完好无损，如有损坏设施和房屋应及时维修，否则照价赔偿。

第五条乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电、收视、电话、卫生、土地受益金等费用。乙方的民事纠纷均自行负责。

第六条免责条款

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方

互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

第八条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。自签字之日起生效

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：

手机号码：***1

身份证号码：身份证号码：

年月日

房屋出租协议书 新 篇2

一、新个体出租汽车发展背景

20世纪80年代, 为适应道路货运市场的需求, 本市陆续发放了近3 000辆X牌照的个体货运汽车 (1997年停止发放) 。2002年底起, 个体货运车辆开始更新, 主打车型变为外地生产的双排座小型厢式货车 (简称“便卡”) 。由于货运市场供应能力有余, 加上“便卡”车型从外观上粗看像加长型轿车, 易使市民误以为是客运出租汽车, 因此, “便卡”便超越经营范围, 擅自从事客运业务。为平衡货运市场和出租汽车客运市场的供求关系, 正常市场秩序, 经市领导和有关部门同意, 自2005年起, 由市城市交通行政主管部门和运政管理机构着手开展个体货运汽车转为个体出租汽车 (以下简称“货转客”) 工作。

二、“货转客”工作有关事项

“货转客”工作, 一是坚持实行出租汽车市场准入前置审批, “货转客”纳入行政许可事项和许可流程;二是市出租汽车管理处 (2006年1月1日管理机构改革改为市城市交通运输管理处) 分别且多次召集各区县个体货运汽车业主会议, 反复宣传“货转客”有关事项和转换流程, 说明“货转客”以个体货运汽车业主自愿为前提, 需承诺遵照执行《上海市出租汽车管理条例》, 接受经市交港局和本市工商、公安、税务等部门认可的出租汽车管理单位的委托管理;三是按照《上海市出租汽车个体工商户委托管理规定》, 委托出租汽车大型企业于2005年4月帮助设立了5家出租汽车管理公司, 根据各管理公司托管车辆总量大致平衡的原则, 对全市托管区县作了划分, 然后依照个体工商户户籍所在地与对应的管理公司签订《上海市出租汽车个体工商户委托管理协议》;四是指导个体工商户办理并经历个体货运经营资质和营运证件注销, 个体货运工商歇业、出租汽车个体工商户名称预先核准, 个体货运汽车退牌、旧车出售, 个体出租汽车业主和聘工参加行业培训, 合格后取得从业资格证书, 取得出租汽车经营资格、工商注册、税务登记, 购置符合规定的出租汽车小客车、安装出租汽车附属营运设施设备, 经审验后取得营运证件等手续及过程。所以, 2 800多辆的“货转客”工作至2006年末才基本完成。

2006年后, 个体出租汽车行政许可事项每年仍有相当数量。如2010年, 个体出租汽车经营资质行政许可项目共有192件, 涉及个体出租汽车过户207辆。其中, 出租汽车经营单位收购个体出租汽车5辆, 注销个体工商户5户;个体户之间收购33件, 涉及车辆37辆;个体户转让经营资质等事项154件, 涉及车辆165辆。

三、新个体出租汽车管理单位

个体出租汽车管理公司经行政许可、工商注册设立, 为非营利性组织, 承担社会责任, 当好政府管理个体出租汽车的助手。各管理公司委托管理情况详见表1。

四、新个体出租汽车托管情况

管理公司与出租汽车个体工商户签订的委托管理协议的期限一般与出租汽车使用年限一致。接受委托管理后, 个体工商户自主经营、自负盈亏、独立核算的个体经济性质不变, 出租汽车经营权、收益权和车辆所有权仍为己有, 自行缴纳社会保险, 独立承担民事责任, 不与管理公司建立劳动关系。

实行委托管理后, 个体出租汽车统一车色、顶灯字号、发票版式和冠名、计价器型号及后台管理, 以及服务标准和管理要求。管理公司落实交通、工商、公安、税务等管理部门的管理要求和下达的各项任务, 帮助或协助个体工商户缴纳税费, 办理人车营运证件, 印制、发放发票, 与公共交通卡公司结算乘客刷卡车资, 统一承接后窗广告, 处理交通事故和乘客投诉, 以及开展优质服务竞赛、家访谈心、评比先进、社会公益等活动, 提升个体出租汽车形象和服务面貌。管理公司亦收取管理费。管理费的标准由物价部门核定:业主独自经营的, 每车每月150元;每聘请1名聘工, 每人收取管理费150元。管理公司依靠管理费维持日常运作, 定期进行财务审计, 基本做到收支平衡。

房屋出租协议书 新 篇3

两年后，当真爱来临，他坚持要离开富姐。为了留住眼前的帅哥，富姐不惜拿出一张300万的支票，让他签下一张为期10年的出租协议。一方是女友的至爱，一方是300万的诱惑。他是否沉沦下去，他该如何抉择……

工作无着，落魄帅哥突遇“恩人”

马骏的老家在河南尉氏县城关镇。2000年7月，20岁的马骏考入郑州市文化路上的一所高校。马骏是那种令众多女孩子暗恋的帅哥：1.76米的个头，高高的鼻梁，浓眉大眼炯炯有神，再加上发白的牛仔裤和那双马球鞋，标准的“大众情人”一个。读书时马骏还是学生会干部，有能力有魄力。

2003年7月，马骏大学毕业。也就在此时，女朋友雅欣提出和他分手，她在父母的帮助下去了美国。这给马骏致命的打击。接下来，雅欣父母允诺帮他进机关上班的梦想也落空了。

马骏只好通过报纸、电视上的招聘信息在郑州市找工作。那时，马骏父母的日子也不好过，父亲从县城一家企业下岗，母亲是农民，靠种田谋生。家里的窘迫使马骏心慌意乱，他必须找到工作，在这个城市生存下来。

郑州的就业竞争太激烈了，按当时媒体的分析，郑州就业难度仅次于上海，在全国排行第二。天天拿着简历东奔西走，天天碰壁失望，马骏一次次叩问苍天，为什么不能给他一个机会，让他找到一份合适的工作。

找工作两个月无果。2003年9月16日，那是一个值得记忆的日子。那晚，马骏在两个朋友陪同下，在郑州市黄河路一家酒吧喝酒。想起黯淡的未来，想起离去的女友，马骏喝得一塌糊涂。其间，三个人摔了酒瓶，掀了桌子，后来，大家都倒在了地上。马骏事后才知道，是一位40来岁的女人帮他们付的账，而且还开车送他们回到住处。

女人给马骏留了一张纸条，上面说，年轻人喝酒要理智，如果想找工作，就拨打一个手机号码。马骏立即拨打那个号码，话筒中传来一个女人的声音，声音很甜，普通话中带有一种南方女性的温柔。

对方自称姓史，马骏张口就叫史老板。对方让叫史姐，说同是天涯沦落人，不要客气。史姐说，她从侧面知道马骏的难处，想帮他找个工作，如果愿意的话，第二天早上会开车来接。马骏觉得自己太幸运了，碰上这样一位好心人。

第二天马骏早早起床，洗漱梳头，打上领带，精神焕发。他特意照了一下镜子，这是颓废两个月来，第一次精心打扮，他不能让史姐看到一个邋遢的男人。后来史姐的车到了，眼前的她有40多岁，烫发，皮肤白白的，戴一副米黄色眼镜。给马骏整个印象是：不是那种特别漂亮的女人，但言谈举止很有味道，平易近人。史姐很欣赏地拍着马骏的肩膀说：“小伙子，不错！”

笼中鸟儿，得到10万元“救助金”

跟着史姐，马骏来到金水区南阳路一个高档小区，进入一个装修豪华的复式楼。史姐说：“你先搬这里吧，你原来的环境太恶劣了。工作的事先不急，过些日子会有结果的。”马骏简直不敢相信自己的眼睛，想不到史姐竟如此的大度和细心。但在隐隐约约之中，马骏意识到史姐的眼神有些异样。

住进200多平方米的房子，马骏感觉像做梦一样。

一晃20多天过去了，史姐很忙，每天早出晚归，很少有时间回这所房子住。马骏大部分时间在看书，一日三餐不用愁，都有史姐安排人送到家中。马骏观察到，史姐表面是一个理性的女人，但在理性背后，她是一个感性的女人。因为每每史姐回来时，两个人都会海聊，聊家庭人生，聊现实情感等等。但有一点，聊天的中心都是围绕马骏，每次提及史姐本人时，她会很巧妙地回避过去。马骏猜测，史姐可能有说不出的苦衷。

通过多次聊天，马骏知道史姐41岁，广州人，曾谈过男朋友，很早就分手了。目前，史姐开了一家全国性连锁公司。马骏还知道史姐有多处房产，眼前的这套是其中之一。

空闲的时候，史姐带马骏去酒吧喝酒。那天晚上，两个人都喝了很多，开车回家的路上，差点出了车祸。回到家，史姐给马骏倒了一杯牛奶，马骏感觉昏昏沉沉。

“马骏，你长得这样英俊，做我的男朋友吧！”史姐火辣辣地注视着马骏，她的手缠紧了马骏的脖子。也许是醉酒所至，也许是水到渠成，马骏意识到这一天终会来临，尽管面对的是一个40多岁的女人，不漂亮，马骏还是拥紧了史姐，抱她走进卧室……

第二天，史姐要回马骏的银行卡号，说要给他一些生活费。还开玩笑地说，这只是一点儿救助金，让马骏尽管花就是。

当天下午，马骏去银行查账，卡上竟然多出10万元！老天爷，马骏怀疑自己在做梦。这些钱，得需要多少年的拼搏，得需要老母亲多少年的劳作！马骏渐渐打消找工作的念头。在史姐温柔的梦乡，他享受着金钱带来的幸福。

2004年春节前夕，马骏往老家寄去8000元钱，他给父母说，自己在一家外资企业上班，每月能拿6000元工资。但工作太繁忙了，春节不放假！其实，所谓的春节不放假，那是史姐要求的，春节一定要陪着她。电话那头，马骏的母亲激动得掉下眼泪，儿子有出息了，令人欣慰。

史姐外出忙工作的时候，马骏就去找昔日的同学，当然，每次都是他请客，每一顿都很阔绰。有一次，马骏和朋友来到郑州市中原路一家五星级饭店，一顿饭吃掉4000元。在同学们艳羡的目光中，马骏感到自豪满足。

找到至爱，租一套住房掩藏真相

在表面风光的背后，马骏也有诸多的失落。

和史姐交往时间久了，马骏发现这个女人特别武断，除了床上使尽万般温柔之外，生活中，她对马骏吆来喝去。无论做什么事，马骏只能低头说“是”。

马骏感觉特没有尊严，但又无可奈何。

2004年夏，史姐生意很忙，在全国飞来飞去，很少回郑州。马骏乐得其所，今天去咖啡屋，明天去泡吧，所有资金都有史姐定期打来。史姐还定期电话“查岗”：不准马骏接触女孩子。有一次，史姐电话中听到女孩子的声音，破口大骂：“你他妈再去外面胡混，我让你滚出郑州！”

马骏小心翼翼应付着，也就在这段时间里，他结识了今生的至爱——佳慧。

佳慧是一个漂亮的女孩子，秀外慧中，洛阳市人，和马骏是校友，低马骏一个年级。马骏没有毕业时，佳慧就暗恋着他，只是马骏这个大众情人，没有注意这个小师妹而已。

在一次校友聚会上，马骏才发现当年的小师妹，如今是那样的光彩夺人，是那样的青春靓丽。佳慧见到当年的帅哥，如今事业有成，稳重大器，更加心动。

两个人很快发展到相恋。

不到半年，两人已如胶似漆。在郑州市天明路一所公寓，马骏租下一套房子，这是他真正的爱巢，他必须小心呵护。

2005年春节过后，史姐又打来5万元钱。电话中，史姐要马骏尽快花掉，多买高级营养品补身子。史姐还说，以后每个月末，会来郑州看马骏一次。

马骏一直欺骗佳慧，说自己入了一家军办企业的股份，每月都有1万元的分红，可真正花起史姐的钱来，才觉得有些心虚。

每天8点钟，马骏会装模作样去上班，实际上呢，或者在网吧打游戏，或者在史姐屋子里睡半天觉。马骏真的不想骗佳慧，他想走出来闯自己的天地，可又不知道路在何方！后来，马骏来到文化路的科技市场，在一家电脑公司做售后服务。谁想史姐知道后，勒令他三天内辞职。史姐不喜欢上班族。

马骏撑不下去了，他决定和史姐摊牌。

300万许诺，诱他签下“卖身”协议

2005年6月，郑州的天气已是酷暑难耐。马骏给远在广州的史姐打了电话，和盘说出了自己和佳慧的故事，他说想要一个家，想拥有自由的天空。马骏说这些话时，没有一丝迟疑。

史姐在电话那端沉默了好长时间，说我们好好谈谈。第二天，她飞回郑州。两个人躺在床上谈心，与其说是谈心，不如说史姐给马骏做工作。“马骏，你知道不，我正准备将这套房过户给你，你竟狠狠伤了我的心！”史姐的话有些伤感。

马骏想了好长时间，说史姐你待我不错，今后走到哪里，我都不会忘记你，只是我已厌倦这种如同笼子的生活。再说我还年轻，不可能一辈子做“那事”，我想飞出去找一方天地。

若在以往，马骏绝对不敢说这番话，史姐的脾气他了解，床上极尽温柔，床外是一个女权主义者，不容说半个不字。但在今天，马骏是思考了好长时间的。

史姐稍稍变了脸色，但没有发怒。“马骏，你到底怎么了，放着舒服的日子不过，你患了神经病！”马骏说自己很正常，找到了至爱，想过正常人的生活。

见说服不了马骏，史姐的脸色变得越发难看，要在往常，她定会呵斥马骏，甚至骂他是一只寄生的猪，但今天，史姐在忍，她尽量拉回马骏。史姐说：“你花了我那么多钱，就忍心独自走开？再说你一旦离开，将没有半点前途，找个工作也就是1000多元，凭什么安家生存……”

马骏低下了头，他曾经花掉的那么多钱，是一笔数目不小的欠账，该怎么办？如果一旦没有优越的经济生活，佳慧会不会嫌弃自己。将来充满变数，不可预测……

见马骏不再言语，史姐知道击中了他的软肋。她轻轻走上前去，温柔地搂住了他。“听话，宝贝儿，不要异想天开说离开，知道吧，我没有后代，准备将我的财产分你300万！”

“说什么呀史姐！”马骏吃惊地注视着眼前这个深不可测的女人。那一晚，马骏斗争得厉害。最终，他留在了史姐的房间。

拒签协议，“囚鸟”冲出窒息的牢笼

第二天上午9点，马骏懒洋洋地起床，发现史姐这个飞扬跋扈的女人，今天竟第一次做起饭来。“宝贝儿，快起床吃早餐，等一会儿，我有事情和你谈！”

早餐很快完毕。其实，马骏经过昨晚慎重思考，决定还是离开史姐。

两个人面对面坐着，史姐点燃了一支烟。“马骏，我现在和你谈正事。昨晚，我说给你300万，并不是空穴来风！”烟雾中，史姐脸色有些凝重。

“史姐，我已花掉你那么多钱，我怎么——”马骏不知说什么好。

“马骏，过去的咱们一笔勾销，咱们谁也不欠谁的。从今天开始，我给你300万，但你必须和我签订一纸协议！”史姐说着，从桌子中抽出两张纸递过去。

马骏接过，是一式两份打印好的租赁协议书，协议的甲方是史姐，乙方是马骏。协议约定，甲方分十次赠与乙方青春补偿金300万元，乙方必须在10年内不准再接触其他女人，必须死死跟定甲方，永不反悔。租赁时间从双方签字时起，双方不得提前解除该协议，若一方提前解除，另一方有权要求对方支付经济损失或精神赔偿……

拿着协议书，马骏惊呆了，他的手有些颤抖。300万，一个天文数字，一辈子也奋斗不来那么多。用这300万，可以把爹娘迁到郑州，吃香的喝辣的，幸福地度过晚年。用这300万，可以开一家软件公司，那是上大学时的梦想！用这300万，他可以和佳慧过世外桃源生活……然而转念想想300万的代价，10年的笼中生活，10年的无人格的“卖身”……马骏矛盾重重，他用双手抱紧脑袋。

“马骏，你想一下，10年后你才35岁，正值男人的黄金年龄。你可以用这笔巨款去打拼事业！”史姐循循善诱。

冥冥中马骏忽然想起一件事：两个月前，他喝个酩酊大醉，回到和佳慧租住的房子，马骏毅然提出分手，佳慧大惑不解，追问怎么回事，马骏不说，只是重复自己是个坏男人，根本不值得爱。佳慧哭了，在盈盈泪光中发誓，不管马骏做了什么违心事，她都能原谅。她不在乎过去，只希望两个人把握好现在和将来。那晚，醉酒中的马骏坚决要分手，佳慧生气了，拿起剪刀扎向自己的动脉，她以死证明，一生只爱马骏一人……好在佳慧经过抢治得救，马骏今天想起仍心有余悸。

现在，面对10年“卖身”协议，马骏真是不愿再伤佳慧的心，钱可以慢慢挣，但尊严再也找不回来，幸福再也找不回来……想到此，马骏抬起头，看了看充满胜利感的史姐，轻轻摇了摇头。

“马骏，我劝你再考虑一下，我只给你一次机会！”史姐的脸色变得十分难看，声音歇斯底里。“对不起史姐，我想要自由，你甚至可以找人杀了我，但你不能挡住我的心！”马骏说。

史姐没有再说什么，呆呆地注视着天花板。5分钟后，近乎疯狂的史姐喊出一句：“快滚吧，别让我反悔——”马骏逃也似地出了鸟笼。

后记

2005年7月初的一天，面对记者，马骏说，两年当中，自己只不过充当了一个玩物。在沉沦的日子里，马骏患上严重的失眠症，需要不停地吃药。如今一切都过去了，现在自己在一家电脑公司上班。走出来的感觉，真好！

房屋出租协议书 新 篇4

甲方（出租方）： 安娜乙方（承租方）:河南非常时刻文化传播有限公司

甲方愿将郑州市创业大道1088号创业大厦118房屋

租赁给乙方使用，依据《合同法》有关规定，经协商达成以下协议：

1、甲方租给乙方房屋间，面积平方米租给乙方营业使用。

2、乙方每元。

3、双方一致同意租赁期为年月日至年6月29日。

4、其他事项。该房屋用途为/商业服务）；已知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定；遵守有关房屋管理的法律、法规以及管理规约的规定；已经有利害关系的业主同意。

甲方签字： 安娜

乙方签字：王贵

房屋出租协议书 篇5

。 二、租赁期限定____年，自 年 月 日起至 年 月 日止， 三、双方约定半年租金共计 元，有关取暖费由甲方负责缴纳。水、电、均由乙方自理。 四、租赁期间，如甲方提前收回租房，退还所有租房费用。 五、租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前壹个月向甲方申请续订租赁协议。 六、乙方不得私自转租。 七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议甲乙双方签字盖章后立即生效。 甲方： 乙方：其他的人还看过：南京租房合同租房签合同注意事项租房合同注意事项

房屋出租正式协议书 篇6

乙方(承租人)：___________签名/盖章 身份证号码：______________________________________________(需本人填写)

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本个人房屋出租协议书。

一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为____使用。

二、租期_____年，从______年___月___日起到______年___月___日为止，必须一次性付清租金后使用。

三、年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入)，乙方共现金支付(计大写__________________元整)。

四、房屋出租保证金

1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币_____________元整(小写：_____________元人民币)。

2、保证金支付方式是以现金支付。

3、本协议作为本期保证金收据，请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。

五、房屋出租合同乙方租用后应注意以下事项：

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪得活动，如若违反法律由乙方负责。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理

3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、……及其它设施由乙方使用，产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成纠纷，由乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。

附：电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由乙方自行核对，自行填写。

4、乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理

5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。

六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工;

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除;

七、有关退租、转让的条款

1、协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋(发生甲方能力范围之外的不可抗事件(如地震等)和乙方违约的情况下除外)。

2、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，并且要支付违约金给甲方。

3、协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。

4、乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。

5、甲方原则上不同意转租，但乙方确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转租事宜。

6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限;乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为，甲方不予承认.7、乙方无效转让的责任由乙方(即转让方)和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。

8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金为_____________元整(人民币_____________元正)。

9、续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。

10、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。

八、房屋出租合同有关续租的事项

1、租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金由甲乙双方协议商定。

2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。

九、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期;所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币_____________元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。

十、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用)，;如有转让，则经甲方、乙方(即转让方)和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并使用，具有同等法律效力。

十一、补充协议__________________________________________________ ______ __________________________________________________ ___________________________________________________ ___________________________________________________ ________________________________。

十二、本协议壹式_____份，甲乙各方各执壹份。甲方于_____年申明：本房屋出租期限到XX年底即XX年12月31日止，届时甲方将收回自用。

甲方：_______________签名/盖章(红印)

乙方：___________________________签名/盖章

联系电话：__________________________

房屋出租协议书 新 篇7

自贡市房屋权属登记中心以“内抓管理、外树形象”为工作目标,狠抓效能建设,努力运用档案数字化成果、楼盘表和GIS系统建立图文一体化的电子登记簿,以现代化信息技术支撑服务;努力压缩办证时限,推出限时办结和休息日预约接待服务;实行“统一收件、统一收费、统一发证”的一站式服务。中心在服务质量、服务方式和服务水平上锐意创新,设立了业务引导员,推行绿色通道和上门服务;实行网上签约和试行存量房交易资金监管服务,确保交易安全;实行电子排号,设立办证等候休息区;实行电子大屏显示办证流程和短信通知领证服务,增加工作透明度,接受社会监督;开展“服务标兵”、“服务明星”和“优质窗口”评比活动,为广大群众提供高效、优质和人性化服务,做到服务社会“零缝隙”。

自贡市房屋权属登记中心自成立至今,逐渐发展壮大,现已成为一个务实创新、服务优质、高效廉洁的集体,为自贡市房地产市场的繁荣筑起了坚实的根基。中心始终坚持以规范管理为核心,以优质服务、高效便民为宗旨,以提升素质为根本,以制度化、信息化为保障,坚持不懈地实施房地产交易与权属登记规范化管理达标工作,并已取得显著成就,自成立至今没有发生一起行政败诉和行政赔偿案件。

近年来,自贡市房屋权属登记中心以其优秀的发展成果获得了国内同行业赞誉和认可。2014年,经住建部评定为“全国房地产交易与登记规范化管理先进单位”,并先后荣获省、市文明单位,省、市最佳文明单位,省、市文明服务示范窗口单位,省、市卫生先进单位,四川省“房地产市场先进达标单位”,四川省住房城乡建设系统“五五”普法先进单位,自贡市“十佳青年文明号”等多项荣誉,为经济建设有序发展和人民群众安居乐业做出了积极贡献。

北方房屋节能新方法 篇8

可移动封闭

在冬季，封闭确实起到了保温的作用，但由于封闭设施不可移动，一旦夏季来临，屋内酷热难当，需要耗费大量电力进行降温。

如果将以前的固定封闭做成可移动式封闭，不就可以解决问题了吗？具体方法是：将玻璃换成大块塑料薄膜，或从房上垂下一块大塑料布，留好门，冬季安上暖和，夏季去掉凉快。塑料与玻璃同样透明，一样具有保温作用。而且拆装方便，不易碎，可移动性更强。

新式雨罩

新房落成后，人们往往要在小窗子上安装雨罩，以起到遮风挡雨降温的作用。但风吹雨打很快就破坏了雨罩。如何更好地为窗子遮风挡雨呢？

我想到的方法是：在窗子外面挂一个布的或是塑料的窗帘。平时将窗帘拉开，刮风下雨时将窗帘拉上固定好，由于窗帘与墙紧贴在一起，即使进了风也会从一端进去另一端出去，因此窗帘不会被破坏，既能遮风挡雨，又能降温。

节能屋顶

为了解决新式房屋冬冷夏热的问题，人们对屋顶进行了改造——有的铺瓦，有的种菜，有的放水，有的刷银粉，但成本均高，而且节能效果不明显。

夏天我去理发店理发，走进店内，顿觉凉爽，理发店的主人得意地说：“我在屋顶放了一些玉米皮，所以就算不开空调，屋里也凉快。”

于是，我灵机一动：玉米皮是热的不良导体，传热慢，所以屋里凉快，但玉米皮容易被风吹走，用什么材料最合适呢？

最终，我想到了草毡。草毡将稻草连在一起，更厚，更隔热。譬如，我们村的新锁就在自家房顶上进行了试验，达到了预期效果。他说：“由于草毡大量吸水，整个夏季房顶上都是湿的，屋里明显凉快，节了能，降了耗，夏季过后将草毡收起来，屋顶上很干净，不能用的草毡运到地里就顶肥料了，价廉又環保。”

以上是我从实践中摸索出的节能新方法。如果能在全国推广开来，可节约大量能源，减少大量温室气体排放。

房屋出租合同协议书简单版 篇9

篇一房屋出租合同协议书简单版出租方(以下简称甲方)

身份证地址

电话号码

承租方(以下简称乙方)

身份证地址

电话号码

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下

一、租赁地点及设施

1.租赁地址路弄号室;房型规格;居住面积平方米;

2.室内附属设施

A电器电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCD

B家俱

二、租用期限及其约定

1.租用期限甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日;

2.房屋租金每月元人民币;

3.付款方式按支付，另付押金元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计元人民币;

4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;

(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务

1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明

(如入住时的水电煤字数。)

出租方承租方

联系电话联系电话

签约日期年月日篇二房屋出租合同协议书简单版出租方(甲方)XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX承租方(乙方)XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXX甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议

一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。

二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前XX个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后X天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前XX个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。

甲方乙方

出租房屋安全协议书 篇10

甲方：徐州市白云大酒店有限责任公司乙方：徐州一乐诺佳医药连锁有限公司

为加强物业出租的安全管理，保障《租赁合同》的履行，经甲乙双方共同协商，特制定本安全协议。本安全协议为《租赁合同》的附件，具有同等法律效力。

一、甲方责任

1.甲方不得将房屋出租给不提供相关身份证明、来历不明人员以及不申报办理暂住登记和不申领暂住证的人员。

2.甲方必须与乙方签订《租赁合同》和《安全协议》。

3.使用前，甲方应根据本协议内容，向乙方交待出租物业环境和水、电、要害部位等安全注意事项。

4.甲方对出租的房屋有权进行经常性安全检查，对发现不安全隐患有权要求乙方及时排除。并对乙方提出的有关安全问题，积极协助解决。

5.甲方要落实安全防范措施，发现承租人有违法犯罪行为或嫌疑的，应及时向公安机关举报，不得窝藏、包庇违法犯罪分子。

二、乙方责任

1.乙方对租赁物业环境和自身日常的安全负责，并提供必要的企业证明、个人身份证明等。

2.乙方有义务加强对相关安全法律法规和安全知识的学习和了解，并依法自行管理与检查。

3.乙方使用前要对甲方提出的物业环境及相关设施进行检查和确认，如有问题及时与甲方书面联系，使用后视为使用时的安全环境为良性状态。

4.乙方在租赁物业内从事生产经营活动的，要具有符合相关法律法规和行业规定所必需的安全条件、安全设施和设备，并配备必要的安全器材，同时符合《租赁合同》的约定用途。

5.乙方不得改变物业使用用途，不得在承租物业内擅自搭建;乙方

得不得存放易燃易爆等化学危险品，不得使用大功率电加热器具，严禁使用明火照明、取暖，不得接乱拉电线以及超负荷使用电器;乙方不得在承租物业内从事黄、赌、毒和其他影响公共秩序的活动，不得影响社会综合治理工作。若有上述行为，甲方有权提前终止租赁协议并上报有关部门处理。

6.乙方在租赁期间因违反安全管理的有关规定、要求，造成人员伤亡事故，由乙方依法自行处理和解决，带来的后果和经济损失由乙方负责。

三、由于甲方或乙方未严格执行《安全协议》约定内容，造成对方人员伤亡事故，按法律有关规定划分责任，并依法协商处理。

四、甲方或甲方上级部门有权随时检查租赁物业现场及《安全协议》落实情况。对不安全隐患有权指出并要求乙方及时整改，由此造成的后果和经济损失由乙方负责。

五、本协议未尽事宜，经双方协商处理。

六、双方履行本安全协议发生纠纷，应协商处理；如协商不成，由甲方住所地法院管辖。

七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份；本协议自双方签字（盖章）之日起生效, 有效期一年。

甲方签字（盖章）：徐州市白云大酒店有限责任公司

年月日

乙方签字（盖章）：

新农村建设中房屋建设问题的探讨 篇11

关键词：新农村建设；农村房屋；房屋设计；施工质量；工程质量监管

中图分类号：S26文献标识码：A文章编号：1674-0432（2011）-11-0040-3

0 前言

大力建设社会主义新农村，是全面贯彻落实科学发展观的重大举措，是确保我国现代化建设顺利推进的必然要求，是全面建设小康社会的重点任务，是保持国民经济平稳较快发展的持久动力，是构建社会主义和谐社会的重要基础。新农村建设反映一定时期农村以经济发展、社会全面进步为标志的社会状态。它包括经济、社会、政治、科技、教育、文化、交通、人民生活、社会治安和社会保障等方方面面，是社会综合发展程度的标志。

1 文圩镇新农村建设基本情况

1.1 文圩镇总体概况

文圩镇辖12个村委会，300个村民小组，总人口3.7万人，是广西商品粮基地之一。桑蚕、甘蔗、生猪是该镇传统农业三大支柱产业，养兔是文圩镇新兴的产业亮点，是实现农民增收的又一重要渠道。大明村是全县乃至全梧州市有名的“两稻一菇”高效农业种植模式的示范村，纯收入已超过万元／亩。

1.2 新农村建设问卷调查基本状况

1.2.1 新农村建设的重要性 据调查统计，96%的村民认为新农村建设“相当重要”，能带来好处；只有2%选择了“无所谓”；2%选择了“不重要”。调查显示，对于“新农村建设”这项改革措施，大部分村民持有赞成态度，绝大部分村民盼望着这项施政改革能够带来实实在在的益处，能够切实提高生活水平。

1.2.2 “新农村”的内涵和体现 40%的村民认为“新农村”的内涵和体现是“新村容村貌”；31%的村民认为是“新的思想观念”；21%的村民认为是“完善的生产设施”；8%的村民认为是“新的生活习俗”。改革开放以来，大部分村民摆脱了贫穷的生存状态，村容村貌等生活环境得到一定改善。目前据调查显示，超过51%的农村人口更渴望改变当前农村落后的思想观念和生产设施。

1.2.3 基础配套设施 44%的村民认为首要改造的基础配套设施是道路交通；20%的村民认为自来水系统的改造非常重要；17%的村民认为需要“农田标准化，耕种机械化”；另外分别有4%和3%的村民认为校舍和其他方面也急需改造。由此可见，农村基础配套设施落后，特别是道路交通方面，急需大规模改善。

1.2.4 土地使用规划 45%的村民认为当前农村土地规划布局不合理；39%的村民认为当前土地使用规划可以接受；另外分别有9%和7%的村民认为当前农村的道路和宅基地的配套布局很差。由此可见，农村土地使用规划布局应当科学合理的进行设计。

1.2.5房屋建设施工状况 （1）施工队工作质量 60%的村民认为施工队建筑质量“一般”；23%的村民认为建筑质量“好”；13%的村民认为建筑质量“较好”；4%的村民认为建筑质量“很差”。统计数据表明，施工队的工作质量是制约农村房屋建筑安全的一个重要因素，相关监管部门应当严查准入、严审资质、严抓质量。

（2）建筑拌浆方式 62%的村民选择“机械搅拌”，38%的村民选择“人工搅拌”。由此可见，农村房屋建筑正逐步向机械化、标准化、规范化靠拢。

（3）房屋建筑地基检测 仅有26%的村民有意识地对房屋建筑地基进行检测，而58%的村民缺乏对房屋建筑地基进行检测的意识。调查数据表明，村民对房屋建设的安全意识不强。为了节省建房成本，村民大多数情况下未要求施工队在施工前进行地基检测，这是农村房屋安全问题的一大隐患。

（4）建筑材料的选择 85%的村民选择普通实心红砖；8%选择水泥砖；4%选择空心砖。调查数据表明，尽管国家颁布施行建筑墙体“禁实禁黏”政策，在农村的房屋建设中，普通实心红砖使用依旧普遍，新型环保空心砖未能普及到农村，是造成农村房屋安全问题的又一大隐患。

（5）房屋防灾抗灾能力 33%的村民认为新建设的房屋应能防洪；31%的村民认为新建设的房屋应能防风；20%的村民认为新建设的房屋应能防震；16%的村民认为新建设的房屋应能防火。由此可见，村民对新农村房屋建设的关注重点主要集中于“防洪水、防台风、防地震、防火灾”这四个方面。

2 文圩镇新农村房屋建设的现状

新农村建设是一项重大课题，是全面建设小康社会的重点任务，是保持国民经济平稳较快发展的持久动力，是构建社会主义和谐社会的重要基础。随着改革开放不断深入，社会经济迅速发展，人民对住房生活条件的需求逐步提高，新农村房屋建设逐渐得到改善。紧跟新农村建设进程加快的步伐，农村逐步淘汰更换泥瓦房，建成安全系数更高的砖混结构楼房。然而，新农村房屋建设中存在的问题日益凸显出来。根据梧州市蒙山县文圩镇新农村建设中房屋建设状况的调查研究，进行分析论述。

2.1 房屋设计不科学

广大农村地区普遍持“出资建房纯属个人行为”的观点，无需办理房屋设计与土地规划审批，接受相关部门的监督和管理更是无从谈起。由此，广大农村地区建造房屋时，既没有进行建房设计申报，又没有经过相关专业机构的质量监督和验收，房屋建造质量和安全隐患问题日益凸显出来。农村建造房屋时，户主除考虑资金方面的因素外，对房屋建筑的基本知识一无所知，单纯模仿他人住宅设计，一味追求占地面积大、楼层高、结实耐用。据此理念建造的房屋，既耗费大量资金又缺乏合理布局，导致修造的房屋造型简单、装修粗俗、缺乏美感、实用功能差，安全事故频发。由于对新生事物缺乏认同，受到沿袭祖制、礼法、风俗等传统观念的桎梏，大部分农村地区在新建和改建房屋时，循规蹈矩，因陋就简，对建筑用新技术、新材料、新工艺缺乏认同感，对优秀房屋设计方案不理解、不采纳。

2.2 建筑施工质量欠佳

调查发现，农村建房以资金成本作为优先考虑因素，针对房屋质量的监察和验收认识模糊。基于节省资金成本的前提，村民多数选择民营组建的“三无”施工队进行房屋建设施工。房屋设计不合理，施工不按标准操作，偷工减料现象严重，造成诸多房屋安全隐患。民营组建的施工队伍，行业准入门槛低，资质审查不严格，施工欠缺操作标准，政府监察和验收存在漏洞，致使从业人员未经正规施工培训就匆忙上岗，技术水平低下，建筑质量何以得到保障。例如砂浆、混凝土无配比技术；搅拌混合时材料任意增减，随意性大，造成砂浆、混凝土强度波动严重；砌砖时，内、外墙转角处不设置马牙槎，上、下层间不错缝搭接；干砖上墙，因砂浆严重失水而导致砌体强度降低。以上种种施工隐患都不同程度的降低了房屋结构的安全性、可靠性，极易导致房屋安全事故。

2.3 施工现场安全措施不到位

广大农村地区建造房屋时，选择施工队伍的标准是“口碑好、低价、快速”。由此选取的施工队伍不但技术资质上难以达到合格标准，而且安全保障设施配套不到位，施工人员的安全生产意识淡薄，安全事故频发。例如施工人员高空作业无防护装备；施工人员违规乘坐提升机；施工现场“三宝”、“四口”、“临边”无防护；材料堆放不整齐；占道施工等等，都是引发事故的原因，一旦发生事故，后果不堪设想。

2.4 建筑材料质量没有保证

大部分农村地区在对新建和改建房屋购买材料时，一味注重控制资金成本，给不法商贩可乘之机，容易购买到伪劣不合格的建设材料，使用建材构配件质量低劣，特别是建筑结构材料合格率低。例如砂浆、混凝土标号低；檩条、楼板钢筋配置不足；钢筋设置位置不正确等，留下重大质量安全隐患。有的施工队伍为了降低造价，节省资金，人为去掉圈梁，构造柱等抗震措施，致使房屋建造之初就埋下重大安全隐患。

2.5 建筑材料选择：普遍使用实心红砖，未接受新型环保空心砖

文圩镇建房墙体材料普遍选用本地砖厂生产的实心烧结红砖。这种实心烧结红砖的制造通常因地制宜，采用当地山石加工成的砌块，不但产品质量参差不齐，而且实心黏土红砖是一种资源消耗型产品，大量破坏土质土层，消耗能源，破坏生态，污染环境。尽管国家颁布施行建筑墙体“禁实禁黏”政策，在城镇住宅建设中已基本落实，但是广大基层农村由于诸多客观因素仍然未能贯彻实施。

建筑红砖的生产方式大多采用就地取土，手工或半机械化成模，高温烧结。统计数字表明，我国每年烧制实心黏土红砖70000亿块，因生产黏土砖毁田50万亩，同时消耗7000多万吨标准煤，极易破坏耕地，浪费能源，污染环境。黏土砖在使用过程中，因保温隔热性能差致使建筑能耗总量增大，不利于可持续性发展。

相对实心黏土红砖而言，新型环保空心砖优势颇多。它主要采用煤矸石、粉煤灰、建筑渣土、冶金和化工废渣等固体废物为原料，混合配比烧结而成。使用新型环保空心砖有利于变废为宝，减少农田被毁和水土流失，提高资源利用率，改善环境，促进经济循环发展。空心砖具有良好的隔音、保温、抗震、砌筑性能，有利于节土、节煤、增产、增值，具备较强的经济效应和社会效益。根据调查走访，目前市场上销售实心黏土红砖单价约为0.20元，新型环保空心砖的单价较之前者便宜0.03元。价格与性能存在优势，实心黏土红砖依旧普遍使用，原因何在？据业内人士获悉：红砖普遍使用是一种传统旧俗，环保砖作为新生事物还需逐渐得到认同；环保砖表观与质感不及红砖厚实，这是广大农村地区延守“原生态为最佳”而普遍存在的错误观念。

3 对于改善新农村房屋建设质量的建议

通过对梧州市蒙山县文圩镇新农村房屋建设进行实地调研，科学整理调查数据，进行系统分析，总结归纳出该镇在房屋建设方面存在诸多问题：房屋设计不科学，无需申报审批；土地规划不合理，整体布局欠佳；缺乏相关的房屋建筑监管和验收部门；民营组建的施工队伍，行业准入门槛低，资质审查不严格，施工欠缺操作标准，安全措施不到位，政府监察和验收存在漏洞；建材市场监管缺失，建材质量良莠不齐；新型材料宣传不到位，节能环保意识淡漠；与新农村房屋建设相关配套的法律法规不够完善。

3.1 设置新农村房屋建设管理机构

建议人民政府设置新农村房屋建设管理机构，并落实该机构的编制、人员和专项工作经费。该机构应认真履行建设市场监察职责，认真做好巡查、回访、验收。对限额以上的工程，未经开工批准擅自施工的项目立即停止施工，并报告本县行政主管部门进行处理。对限额以下的工程，未经开工批准擅自施工的项目，应督促其尽快补办相关手续。与此同时，该机构应做好宣传指导，督办农民自身确认建材质量合格情况，对房屋结构和重要工序进行技术指导。只有建立健全新农村房屋建设质量监督机制，才能保障新农村房屋建设质量管理得到全面覆盖。

3.2 加大宣传，提高意识

政府部门应当加大宣传力度，切实提高广大农村人口的房屋建设安全意识，树立房屋科学设计、合理布局的观念，促进广大农村地区自觉地规范化建房，保障自身的生命财产和合法权益。引导建房农民先设计后施工；选择具备专业资质、技术完备、安全措施有保障的施工队伍；在购买建筑材料、建筑构配件时，应严格审查其合格证及生产日期；不购买劣质产品，鼓励使用优质环保的建筑材料，对采用新型环保空心砖建房的农户进行补贴；一旦出现质量问题，应当通过法律途径坚决处理，不留隐患；友情提醒，房屋竣工后应由质检部门验收合格后，方能投入使用。

3.3 建立健全配套政策和法律法规

建议政府相关部门结合全市乡镇实际情况，委托有设计资质的单位，修订建制镇、集镇规划区内的居民和村庄建设范围内的农民自建住宅标准，通用设计图集或标准设计图集。由各村镇建设管理机构免费大量分发宣传，逐步引导农民自建住宅由传统结构形式向符合国家标准规范的结构形式转变。

3.4 规范农村建筑行业

建立专业农村建筑行业协会，配合人民政府建立健全民营施工队伍行业准入、资质审查、施工标准、安全配套的法律法规。加强对农村民营建筑施工队伍和从业人员的管理，定期培训，进行劳动资格考试，统一颁发劳动资格证书和合格证书，由乡镇建设管理机构统一备案管理，未经备案的建筑施工队伍一律不得从事农村住宅建设及相关业务。从业建筑工匠必须经培训合格，持证上岗；从业建筑工匠施工时，须尊重科学，按图施工，不合格的材料、构件不得使用；从业人员应当以高度的责任心对建房户负责，并承担质量和安全责任；凡在建房屋中出现严重质量事故和安全事故的工匠，村镇建设管理部门应坚决查处，予以通报，并取消其施工资格。通过不断提高从业人员和施工队伍的建房水平，确保新农村房屋建设的质量安全。

4 结语

新农村建设是一项重大系统工程，而新农村房屋建设乃是关键基础工程。由于受农村经济发展水平、自然条件和农户自身观念的制约，以及有关政策法规和管理部门的引导等因素的影响，广大农村地区房屋建设的整体水平较低。在加大力度建设社会主义新农村的形势和背景下，各级人民政府应该下大力气转变农村建房观念，提高房屋建设质量，加大监管力度，及时出台相关配套政策和法律法规。社会各界与各级人民政府齐心协力，团结协作，才能巩固社会主义新农村建设的成果，加快新农村建设的步伐，使规范建房成为广大农民的自觉行为，使农村真正过上“安居”乐业的生活。

参考文献

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[2] 李凤金.对村镇房屋建设的几点建议[J].中国科技信息.2005,(13).

[3] 王海娃.浅析新农村建设中的建房问题[J].太原科技.2007,164(9).

[4] 李相保.探讨如何抓好新农村房屋建设质量安全[J].中小企业管理与科技.2009,(6).

房屋出租协议书 新 篇12

国有企业是指国家或者政府可以根据资本联系, 对其实施控制或控制性影响的各种企业 (邵宁, 2010) 。十一届三中全会后, 随着现代企业制度在国有企业中的试点推行, 先后采取改组、联合、兼并、租赁、承包经营和股份合作制、出售等形式整合企业, 通过债转股、技改贴息、政策性关闭破产等一系列政策措施, 减轻企业负担, 推动企业技术进步和产业升级, 促进国有企业的优胜劣汰, 实现国有企业的整体扭亏为盈, 为国有企业持续快速健康发展打下了良好基础。目前国有企业改革仍是我国经济体制改革的中心环节, 如何有效解决我国国有企业的经营自主权与政府行政管理权限之间的矛盾也是三十多年的改革过程中制度设计和制度变迁的轨迹。对于国有企业改革的研究主要基于以下几种视角:一是着重探讨“政企分开”的体制问题。研究认为在“政企不分”的体制上, 国有企业只是政府的附庸, 企业无法实现自主经营, 也难以提高经济效益。二是基于代理人的选择和激励机制研究。三是国有企业的外部竞争环境研究 (杨亦民、胡晟姣, 2010) 。总结分析不难得出上述问题产生的根源在于国有资产缺乏人格化的责任主体和基本的产权规则, 即国有企业产权主体缺失。基于此, 本文研究尝试“另类”企业股权转让——股权出租, 真正放权给企业经营者, 实现经营者自主经营充分调动其经营积极性, 进而促使企业产权主体人格化、具体化, 从根本上解决国企改革发展的一系列问题。

二、国有企业产权问题

产权是经济所有制关系的法律表现形式, 包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。我国社会主义的国家性质决定了国有企业的产权主体是将“全民”单一化、抽象化后形成的国家, 国家作为出资人拥有国有企业资本及资本运作带来的收益, 国家对企业全部财产享有以其名义独立的占有、使用、收益和处置的权利。然而, 国家在拥有国有资产所有权的同时还肩负着国家的行政管理权, “双权合一”直接造成了企业产权的不清晰, 而行政管理和所有者经营两种相左的职能“合一”更是导致很多经营管理问题的产生。

(一) 政府“双权合一”, 政企难分

政府兼具企业所有权和行政管理权, “双权合一”下政府监督管理就产生了问题:一方面, 政府作为企业产权所有者承担企业运营风险和经营成果, 客观要求其加强对企业的日常营运监督和管理, 然而实务中政府的这种“监督”常表现为对企业经营决策的过度干预, 极大的限制了企业经营自主性, 降低了企业发展活力。另一方面, 政府作为市场运作的外部监督者应保持独立的监督执法者身份, 公平公正的对市场中的经济实体进行统一管理, 而实务中这种“监督”也未尽如人意, 例如长虹集团挑起家电价格战、大量囤积彩管试图形成市场垄断时, 政府并未能对其进行调查处理, 甚至后来巨额海外应收款未能及时收回的情况下仍放任企业继续对该公司发货, 可以说长虹这一优秀的国有企业走下神坛与政府外部监督失效不无关系。

(二) 企业激励监督机制不完善, 代理成本较高

现代企业产权与经营权的分离导致股东与经理层目标利益不一致, 进而产生企业的委托代理问题, 这在国有企业也有体现:一方面企业经理人短视性、自利性投资运营导致国有资产流失问题突出;另一方面, 由于企业经营信息的不对称, 政府需要支付高额的成本对经理人进行监督。目前协调两个利益主体间关系一般采用股权激励政策, 即经理层持有企业一定比例的股份变身企业股东, 目标利益与股东趋于一致。而大量实证研究表明经理层持有股份必须达到一定比例, 股权激励政策的作用才能得以显现 (李增泉, 2000) , 受目前我有企业国家持股比例的限制, 将国有股份高比例或完全转让给企业经理人, 是不具有现实可操作性的。

三、国有股份出租理论

(一) 理论依据

马克思认为在资本主义私有制被剥夺后不是建立私有制, 而是应在资本主义社会成果的基础上, 在生产资料共同占有的条件下, 重建劳动者个人所有制。恩格斯也指出:剥夺剥夺者, 使劳动人民成为全部住宅、工厂和劳动工具的集体所有者。这些住宅、工厂等至少在过渡时期未必会毫无代价的交给个人或协作社使用;同样, 消灭土地私有制并不要求消灭地租, 而是要把土地——虽然用改变过的形式——转交给社会。所以由劳动者实际占有一切劳动工具, 无论如何都不排除承租和出租的保存。

不难看出两位大师早已给共产主义初级阶段的经济发展指明了方向, 他们强调生产资料必须被劳动者“实际占有”而非“社会所有”, 社会主义公有制的本质是全体社会成员参加经济管理, 但以目前生产力水平这一目标还远不能实现, 因此通过合理的手段把生产资料有偿交给劳动者集体或个人进行使用, 充分调动劳动者参与社会劳动的积极性, 加快社会生产力的有效发展, 也是符合公有制发展的本质要求的。

早在上个世纪90年代就有学者指出通过股权租赁来解决国有企业体制改革的问题, 本文借用其研究理论并与目前具体国情相结合, 对国有股权出租进行简要论述。有

(二) 国有股权出租

在市场经济条件下, 产权的属性主要表现为经济实体性、可分离性、独立流动性, 大部分学者在对股权进行研究时往往基于其经济实体性, 而忽视了股权的可分离性和独立流动性, 股权出租就是基于产权的可分离性对产权所有权和收益权进行分离, 即占有企业股份所有权的国家将其持有的股份收益权转让给企业实际经营者, 经营者根据其经营业绩 (表现在企业股价的变动上) 对企业的实际经营成果享受收益或承担损失, 首先, 国家可以通过“收租”的方式享受国有资本增值带来的收益, 且“租金”的收益形式类似于企业债权人获取的利息收益, 风险更小收益更稳定符合国有资本运营的基本要求;其次, 经理层享有企业股份的收益权, 实际享受企业的经营成果, 充分调动了经理人运营好国有资产的积极性, 实现了股权激励政策下要实现经理人与股东目标利益一致的效果, 大大降低了政府委托代理的监管成本, 解决了企业的委托代理问题;再次, 这种股权出租是转让股份收益权而保留国家对企业股份的处置权, 这样就避免了经理人短视性经营对企业长期利益的损害, 经理人没有股份的处置权就不能买卖企业股票, 进而防止了国有股权的外流和国有资产的流失。

可见, 国有股权出租是解决国有企业产权主体缺失的重要途径, 但要在目前的市场经济条件下顺利推行国有股权出租, 配套基础设施必须同步建立和完善。

(三) 配套机制的建立和完善具体包括:

(1) 建立经理人职业责任保险体系。股份收益权转让给经理人后, 经理人在获得收益的同时实际也承担起企业运营的全部风险, 一旦企业运营失败如何保障经理人基本利益和实现国有资本的保值回收就迫切需要解决了。因此应尽快建立完善经理人职业责任保险体系, 通过社会保险这一形式, 有效分散经理人职业操作风险, 减轻经理人职业压力, 保障国有资产价值完整。

(2) 建立经理人市场, 完善经理人职业信息档案。人力资本作为一种稀缺资源是企业资源配置过程中不可或缺的组成部分, 建立经理人市场是将这一资源量化管理的重要途径。经理人职业信息档案中应包括经理人个人基本资料、曾就任企业名目, 在任期间进行的重大投资项目及其成果、离职原因以及离职后企业的发展情况等, 通过这一档案的建立, 不仅帮助股东迅速在经理人市场挑选到优秀的企业经理人, 还能对经理人形成有效的监督约束, 避免经理人投机行为的产生。

(3) 社会专业评估机构合理确定股权租金。确定国有企业股份收益权的出让金额前应先对国有资产进行评估, 国务院91号文件规定“国有资产的评估要由政府国有资产管理部门进行立项批复和审核确认”而国有资产管理机构作为国家执法部门代表股权承租者利益, 因此在进行资产评估、股权租金定价时应以市场专业评估机构为主, 国有资产管理机构进行外部监督的定价机制, 从而保证定价的合理准确, 保障国家和企业经理人双方的合法权益。

(4) 健全相关法律法规, 保障股权出租操作顺利试行。法制社会要求一切经济运营应遵循相关的法律法规, 国有股权出租的具体实施也应有一个健全的外部法律环境予以支持, 例如法律应对国有股权出租对象的界定、股权租赁期限、租金的确定及支付形式、租赁期间交易双方的权利义务以及违约的制裁措施等加以规定, 保障股权出租市场的良性有序运作。

四、结论

国有股权出租是基于目前国企发展的瓶颈问题提出的尝试性解决方案。首先, 国有股权出租符合恩格斯对社会主义初级阶段公有制发展的两大要求, 即通过“国家所有集体经营”的方式真正使经理人“实际占有”生产资料, 更好的调动其积极性;其次, 这种生产资料的占有是建立在经理人支付租金这一有偿使用生产资料的前提之下的, 从而使国家与经理人由原来的雇用与被雇佣的隶属关系转为出租与承租的权利义务关系, 有效保证了国有资产的稳定增值。再次, 经理人自主经营企业, 使国家真正从企业经营中抽身出来, 不再享受股份收益权能更客观的进行市场经济的整体监督管理工作。本文尚处于对深化国企改革成果的初步研究, 很多问题处于理论研究阶段, 实行国有股权出租的具体操作问题还有待进一步研究。

参考文献