北京市房屋出租合同

北京市房屋出租合同（共9篇）

北京市房屋出租合同 篇1

出租方(以下简称甲方)________身份证____________地址____________，号码：____________

承租方(以下简称乙方)________身份证____________地址____________，号码：____________

甲，乙双方通过友好协商，就房屋门面租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施

1.租赁地址：_____市_____区_____街道______路_____号;面积平方______米;

2.室内附属设施：

电器：____________家具：____________

二、租用期限及其约定

1.租用期限：甲方同意乙方租用____年;自_________年_____月___日起至_________年_____月___日。

2.房屋门面租金：每月____元人民币。

3.付款方式：按____支付，另付押金____元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计____元人民币;

4.租赁期内的水，电，煤气，电话，有线电视，卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋门面修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋门面使用权，乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

(1)乙方擅自将房屋门面转租，转让或转借的;

(2)乙方利用承租房屋门面进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋门面租金达_________天;

(4)连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务

1.乙方须按时交纳水，电，煤，电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋门面租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋门面转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

5.在租赁期内，甲，乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前_____个月通知对方，协商后解除本协议;

6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它

未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式_____份，甲，乙双方各执_____份，签字后即行生效。

五、其它说明

入住时的水度数________电度数________天然气度数________

出租方：_________________承租方：_________________

联系电话：_________________联系电话：_________________

签约日期：_____________年________月___日

北京市房屋出租合同 篇2

安全准备

“国庆准备的主要任务是安全。”北京首汽 (集团) 股份有限公司第三运营分公司 (以下简称“首汽第三分公司”) 总经理孙玉亮向记者介绍, 8月25日, 首汽出租车进入迎国庆状态, 较往年相比提前了半个月。

实际上, 从七月初, 公司迎国庆的准备就已陆续开始。为了实现国庆期间安全零事故、违法零事故, 公司举办了“喜迎国庆60周年百日安全服务竞赛”活动。

活动后, 司机的安全意识进一步加强, 出现了“零交通事故, 零服务投诉, 交通违章率低于2%, 遗失物出现率控制在4%以下”的好成绩。

而针对国庆交通预案, 他们则从组织结构、工作内容以及一些标准上明确分工。公司规定, 国庆期间, 所有干部必须亲临现场指挥工作。

“干部带班, 必须到位。”孙玉亮说, 公司还成立了专门的工作小组。小组规定, 国庆期间所有干部不许外出。总经理亲自担任组长。

客流分析

“国庆期间的营收将会比以往高出30%。”孙玉亮估计, 今年国庆假期的特点是放假时间长, 出行人数多。这也就意味着出租车的用车量将随之增多。

孙玉亮分析国庆期间出租车市场的客流状况称, 进入9月, 因为临近60年庆典, 在京召开的会议减少, 选择乘坐出租车的人数变少。而学生客源群体也因陆续开学而告一段落。

根据往年经验, 10月1日晚上将会是用车高峰期。2日开始, 用车密度必然呈现走高趋势。直至10月9日, 国庆假期结束, 出京、返京的乘客将再次掀起新的客流高峰。

孙玉亮分析, 北京“四站一场” (即北京站、北京西站、北京南站、北京北站和机场) 和各旅游景点、购物点, 都将是用车高峰地。除此之外, 一些有外地人租赁的住宅小区和医院附近等成为打车次高峰地。

而在这些用车群体中, 游客将占据相当比重。从年龄层次上来看, 80后、90后将是高端群体, 这些人打车的频率要普遍高于其他年龄段的人群。

另外, 站在老百姓的角度, 国庆出游、购物的人大为增多。一方面是受到黄金周打折这一市场规律现象的驱动;另一方面夏秋换季, 人们也要外出选购。

值得一提的是, 假期几天, 北京车辆不限行, 道路拥堵现象将会更加严重。这将给外出购物和游玩开车的人们带来诸多不便, 加上开车成本增加和停车难等问题, 将促使很多人选乘出租车。

“四好”服务

面对新的客流高峰, 首汽出租车做好了全面准备。

在保障优质服务的同时, 首汽第三分公司向司机提出了“四好”要求, 即“做好应该做到的事、做好乘客满意的事、做好不留遗憾的事、做好无人知晓的事”。

孙玉亮解释, “做好应该做到的事”, 就是“车净、人和、不绕路、不砍价、不拒载”;而“做好乘客满意的事”, 就是“千方百计方便乘客, 尽心尽意满足乘客”。

“乘客满意是最高标准。”孙玉亮说, “做好不留遗憾的事”, 即是“珍惜每一次为乘客服务的机会, 不给乘客留下遗憾, 也不给自己留下遗憾”;“做好无人知晓的事”, 就是“人前人后都不做违反职业道德的事, 自觉维护行业形象和首都形象”。

北京实施房屋体检 篇3

我们买的房子安全吗？房子坏了，谁来修？如何修？近日，北京市市政府宣布从今年5月1日起，北京将执行《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（以下简称办法），这是一部对现有房屋建筑实施“全生命周期管理”的政府规章。房屋建筑从“出生”到“报废”的全过程，使用行为、检查维护、安全评估与鉴定、安全问题治理等各个环节都将被纳入严格的监管中。

“这就好比给北京将近9亿多平方米的房屋建筑做统一的健康档案，就像人的电子病历本一样。以后，每个建筑建成于什么年代、什么结构、设计者和施工者是谁、产权人是谁、曾经遭受过怎样的自然灾害、什么时候对房屋进行过维修，以及什么时候进行过安全鉴定等，这些详细的信息都将被记录下来，可供业主或者其他相关权利人查询。”市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强告诉《北京科技报》，为了这次《办法》的出台，我们专门邀请了国内众多房屋建筑管理专家，对我市既有房屋建筑管理进行了4年的调查研究，最后经过专题研讨、公开征求意见，最终成文。

而《办法》的出台对于目前房屋所存在的诸多问题也做了相应的改进。首先，我国早期建成的房屋建筑标准比较低。在不同年代建设的房屋建筑，由于设计标准、建筑材料以及施工工艺都存在一定差异，随着房屋建筑使用年限的增长，建筑结构、部件和设备逐渐老化，这使得房屋的安全性大大打了折扣。人们也多容易发生意外事故，比如践踏、失火、煤气爆燃等，这多是由于房屋的安全隐患造成的。

而此次《办法》中要求对建筑进行安全评估，就是针对这些细节和易发生安全事故的隐患所出台的。“凡是房屋中存在的安全隐患、被维修过的情况都将记入安全档案。”李自强说。而经鉴定为危险房屋的，应当根据鉴定报告的处理建议使用或者停止使用房屋建筑。

其次，长久以来，我国实施住房福利制度，人们把住房视为公有财物，在这种情况下人们缺乏对房屋建筑进行维护保养的意识，甚至连房屋建筑使用安全的一般常识大多数人也都不知道。所以现在经常会看到房屋乱改、乱拆的现象。

比如违法群租、超过房屋设计载荷，私自拆改承重墙。这是应该被禁止的行为，但现在住房私有化以后，人们就会觉得这是自己的房，想怎么改就怎么改。其实买房时，买的是专有空间，房屋的主体，如柱子、承重墙等，这都是业主共有的，并不能由一家住户说了算。

这次出台的《办法》就对此作出了相关规定：一旦发现擅自变动建筑主体和承载结构的、经鉴定为危险房屋未治理的，都会被记录在安全档案里。“群租房私自打隔断，增加了房屋结构的荷载，属于违法行为。除了业主和承租人可以申请进行安全鉴定外，邻居一旦发现，也可以向当地的房屋行政管理部门举报投诉，主管部门会出面制止，要求其恢复原貌，并且最高可处以5万元的罚款。” 北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科解释说。

如果碰上了楼上的邻居一意孤行，非要群租获利，而业主又担心自己家房屋质量的安全，可以向正规机构申请房屋质量安全鉴定。过后，可据此索赔。李自强介绍，目前北京设立了25家备案的房屋安全鉴定机构，市民可以登录市住建委网站查询。市民可根据这些鉴定机构出具的检测结论，对房屋进行相应处理。

再次，我国对房屋建筑使用安全的管理理念远远落后于房屋建筑的发展形势。对其房屋的管理也处于被动的局面，比如长期以来，对房屋的管理总是从危房阶段才开始的。

李自强说：“我们可以把房屋的生命周期划分为三个阶段，第一阶段是开发商的保修责任阶段；第二阶段是业主对房屋建筑进行维修、养护和管理，使其在设计使用期内保持良好的状态；第三阶段是业主在房屋达到使用年限时再投入，进行大修，延长其使用寿命。”

事实上，在每一个阶段，人们都需要对房屋进行严格管理，发现问题及时处理，如果一直任其不管，小问题有可能也会拖延成大毛病。不然，各种琐碎的问题堆积起来，就成了名副其实的危房。等到这时候再进行整治不仅成本高，效果也不好。所以现在《办法》中规定从房屋建筑的“出生”就开始了各个环节的监控和记录，彻底改变以往“重事后、轻事前”、“重治危、轻防危”的被动管理方法。

另外，我国的行政管理手段目前也还存在不配套、不完善的问题。比如对诸如擅自拆改结构、超设计荷载使用等危及公共安全的行为缺乏强有力的制止措施；房屋安全鉴定机构水平良莠不齐，与房屋建筑结构类型复杂等客观实际要求还有较大差距等。

对于这些问题，这次政策中也有所涉及。比如人员密集的公共建筑，规定应当每5年进行一次安全评估；达到设计使用年限，需要继续使用的，应当每两年进行一次安全评估。使用满30年的居住建筑，每10年应进行一次安全评估；达到设计使用年限继续使用的，每两年要评估一次。

此外，住房城乡建设行政主管部门建立房屋建筑安全信息档案，发现擅自变动建筑主体和承重结构、应当进行安全鉴定未鉴定、经鉴定为危险房屋未治理等情况时应当及时记载并予以公布。房屋登记部门在办理房屋转移登记时应当告知受让人查询房屋建筑安全信息档案。

有了房屋的安全使用办法，今后人们在买卖二手房时也能放心。据政策规定，二手房在出售时，房屋的各个情况都将被明确告知买方。其中包括：擅自变动建筑主体和承重结构的；应当进行安全鉴定未鉴定的；经鉴定为危险房屋未治理的。房屋登记部门在办理房屋转移登记，也就是二手房过户时，应当告知买房者可查询到房屋建筑安全的信息档案。

北京房屋出租合同 篇4

承租人(乙方)：__________________ 证件类型及编号：___________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)__________________________________________，建筑面积 ____________平方米。

(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过 人。

(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条 租赁期限

(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，

甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币_______元整(￥：_____________________)。

支付方式：_______(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_______付_______，各期租金支付日期:______________，______________ ，__________________________________________ 。

(二)押金：_______人民币______________元整(￥：_____________________)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_____________________费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的.物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达_______日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、_______________________________________________________________ 。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

北京市房屋租赁合同 篇5

(一)租金标准及支付方式： 元/(□月/ □季)，租金总计：人民币 元   整(¥： )。

租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。

甲方委托的租赁代理机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户(以下简称“租金账户”，该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站查询)，帐号为 ，乙方通过第 种方式按期将租金(含押金)交存到租金账户：

1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在 银行开设付款账户，帐号为    ;

2、乙方将租金直接汇入租金账户(包括汇款、转账或POS机刷卡等方式);

3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机

构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。

(二)押金：人民币 元整 (¥： ) 租赁期满或合同解

除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承

担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13) 费用。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，

甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 佣金

本合同签订后(□即时/ □ 日内)，租赁代理机构可按月租金的 %收取佣金人民币 元整(¥： )，其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的 %，即人民币 元整(¥： )作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款(甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准)。

第七条 房屋维护及维修

(一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。•

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第八条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第九条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4、 。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 日的。

2、欠缴各项费用达 元的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、擅自将房屋转租给第三人的。

8、 。

(五)其他法定的合同解除情形。

第十条 违约责任

(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金;乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金，甲方还应退还相应的租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

第十一条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十二条 其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，租赁代理机构一份， 执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章： 租赁代理机构签章： 国籍： 委托代理人 ： 委托代理人 ： 联系方式： 联系方式： 经纪执业人员签字： 资格注册证书编号：

年 月 日 年 月 日

附件一

来京人员信息登记表根据《中华人民共和国统计法》的规 定，公民有义务提供国家统计调查所需的情况; 我们对您提供的信息负有保密义务。

表 号:市流调1表 制表机关:市流管办

批准机关:北京市统计局

批准文号:京统函[2007]126 号

管理员姓名： 管理员编号： 填表日期：______年 月 日

说明：1. 表中带“*”的项为必填项;2. 表中带下划线“XXXX”的项请按照“填表说明”填写。

填表说明

1. 身 份 证 号 码：无身份证的在第一格填特殊标识，16岁以下，填1，16岁以上，填2; 2. 政 治 面 貌： ⒈中共党员，⒉共青团员， ⒊群众， ⒋其它党派; 3. 受 教 育 程 度： ⒈研究生， ⒉大学本科， ⒊大学专科， ⒋高中，

⒌初中， ⒍小学， ⒎不识字;

4. 婚 姻 状 况： ⒈未婚， ⒉已婚， ⒊丧偶， ⒋离婚;

5. 原籍户籍地址： 按照身份证件内容详细填写至 街(路、巷、胡同)、楼(村)、单元、号; 6. 家 庭 户 流 入： 指夫妻双方携带家庭成员来京并一同居住的家庭，户主为夫妻中一方; 7. 与 户 主 关 系： ⒈配 偶， ⒉子女， ⒊父母， ⒋祖父母， ⒌岳父母或公婆，

⒍孙子女，⒎媳 婿， ⒏兄弟姐妹，⒐其他;

8. 来 京 原 因： ⒈务工， ⒉务农， ⒊经商， ⒋学习培训， ⒌婚嫁， ⒍随迁，

⒎治病疗养， ⒏投亲靠友 ⒐其他;

9. 居 住 类 型： ⒈自购房屋， ⒉租赁房屋， ⒊寄宿， ⒋借住，

⒌单位宿舍， ⒍建筑工地， ⒎工作场所， ⒏其它;

10. 现 住 地 址： 填写至街道(乡镇)、街(路、巷、胡同)、楼(村)、单元、号; 11. 目 前 状 况： ⒈就业， ⒉学生， ⒊丧失劳动能力， ⒋退休，

⒌从事家务， ⒍正在找工作， ⒎其他;

12. 就业单位行业： ⒈农、林、牧、渔业， ⒉采矿业， ⒊制造业， ⒋金融业， ⒌教育

业，⒍电力、燃气及水的生产和供应业， ⒎建筑业， ⒏住宿和餐饮业，⒐批发和零售业， ⒑交通运输、仓储和邮政业， ⑾租赁和商务服务业，⑿房地产业， ⒀居民服务和其它服务业，⒁信息传输、计算机服务和软件业，⒂文化、体育和娱乐业，⒃卫生、社会保障和社会福利业， ⒄科学研究、技术服务和地质勘查业，⒅公共管理和社会组织， ⒆水利、环境和公共设施管理业， ⒇其他行业;

13. 职 业： ⒈单位负责人， ⒉专业、技术人员， ⒊办事人员，⒋商业、服务业人

员，⒌农林牧渔水利生产人员， ⒍生产运输工人;

14. 其 他：不在本表数据项范围内，但根据业务要求需增加的数据项，内容按照工作要求填写。

附件二

房 屋 交 割 清 单

北京市房屋租赁合同[推荐] 篇6

1、房屋租赁期自年日至年日，共计元，乙方应提前一个月交付房租。

2、租赁期自费由甲方承担费由乙方承担。

3、乙方未征得甲方同意单方面将房屋转租的，甲方有权收回房屋。

4、合同经双方签字后，承租房屋内外一切责任由乙方自行负责，甲方概不负责，如房屋内外设施出现一切毁坏由乙方承担一切赔偿。

5、经甲乙双方协商一致，可解除此合同。

6、因不可抗拒导致合同无法继续履行的，甲方与及房东续约未租成的，甲方有权单方面解除合同。

7、未经甲方同意，私自改变或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除合同。

8、承租期间，如经营不佳或出现一切法律责任一切与甲方无关，由乙方自行承担。

9、如需退房提前一个月向甲方扫招呼，否则押金不与退还。

10、本租赁押金为

11、本合同由双方签字后生效，本合同一式两份，其中甲方一份，乙方一份。

出租人（甲方）：承租人（乙方）：

联系电话：联系电话：

身份证号码：身份证号码：

北京市房屋出租合同 篇7

一、北京市出租车运营状况及司机的相对谈判力

(一) 北京市出租车运营状况分析

为了更直观、确切地反映出租车的运营成本、营业收入以及净收益, 笔者在设计模型时, 相关的要素构成以出租车司机的视角为准, 其合理性在于出租车司机是最直接的劳动者, 对劳动过程的掌握最为充分, 在成本约束和理性选择的约束条件下, 其成本函数的真实性较高。具体而言, 北京市出租车司机的成本主要由三部分构成, 即固定成本和可变成本以及扣除保证金。固定成本是由每月上缴的份子钱减去公司提供的最低工资。可变成本由燃料费和维护费以及其他费构成。2008年之后, 北京地区的出租车收费标准统一, 车型也相对统一, 影响其运营成本的变量在于出租车司机的熟练度以及单班制和双班制的选择。本文只将单、双班制进行分类分析。据了解, 目前北京市实行单班制和双班制的车辆比大致为4:6, 且双班制司机以京郊农民为主, 增长速度快于以城市户口为主的单班司机。为此, 进行如下假设:

假定单车每月运营成本用TC表示;月行驶里程数用S表示, 维修费用r表示, 单车月承包费用c表示, 燃油费用F表示, 油价用f表示, 单车百公里油耗v表示, 其他费用b表示, 包含包括清洗费、日常维护、车检、发票费、路桥费等。则出租车司机月运营成本可描述为:TC=C固+C变=c+F+r+b, 其中, F=TS×f×v。

2008年改革后的北京地区出租车的主要车型为北京现代公司的伊莱特1.6L手动挡, 根据现代集团公布的该型车的百公里油耗为8.8升, 考虑到实际驾驶中车辆并不是都是处于最低油耗速度, 实际油耗应略高于这一数据, 根据笔者随机对出租车司机的采访结果, 这一数据在10升左右, 本文将采取v=9.6升每百公里 (实际中单班司机要略低于双班司机) 。

所以:单班车的月运营成本TC单=TS单×f×v+r+c1+b1;双班车的月运营成本TC双=TS双×f×v+r+c2+b2

根据《北京市第三次交通综合调查》中《专项报告四:出租车/公车一日出行调查报告》中的相关数据可知, TS单=228.9公里, TS双大=388.8公里, TS双小=337.3公里;sp单=123.9公里, sp双大=191.2公里, sp双小=166.3公里。据了解, 自2008年北京市同一车型、收费标准的改革实施以来, 单班制司机所占总比重低于全市出租车行业的40%, 双班制中, 因为承包费的硬约束, 实际操作过程中, 出租车司机都是采用大双班制运营, 小双班制只在几种特殊状况下实行, 而且大小双班制在缴纳承包费时并无差别。因此, 本文在后文中的计算均以大双班制为准。

自2008年12月以来, 93号汽油 (现改为92号) 从5.44元每公升一路上涨至2013年3月的7.8元每公升, 期间峰值一度超过8元大关, 达到8.33元每公升。可算出2008年12月至今, 92号汽油已经累计上涨2.36元每公升, 涨幅达43.4%。2012年2月至2013年3月期间, 北京市出租车用油均价为7.85元每公升。

北京市现有的最大的12家出租车公司通过整合、重组、兼并已经控制北京市出租车行业的8成以上。过统一的行业标准、特许经营权的垄断, 再加上出租车行业特有的弱品牌效应的特点, 已经基本形成寡头控制。每家公司收取的份子钱和提供的最低工资基本相同, 最终收取的承包费:双班每月7000元左右, 单班每月4000元左右。合同期多为3年制, 风险保证金2万左右。

综合上述数据, 我们可以初步测算出北京市出租车单车的月平均运营成本, 据了解, 总保证金C保在2万左右, 保证金扣除系数β值各公司差别较大, 从0.1-0.2不等, 为方便计算本文采取β=0.1。代入模型计算结果如下:

进一步的, 我们可以计算出出租车司机日均营业成本:

C单=333.1元

C双=551.4元 (每位司机负担274.7元)

通过日均载客人、次均在客人数以及次均载客里程三项指标, 分别用字母Q、q、s表示。我们可以测算出出租车司机日均营业收入。如下表:

日均营业收入y=Q×{10+ (s-3) ×2+3}, 计算得:y单=421.7元;y双=688.2。进一步地, 我们可以构建出租车司机的日均净收益模型为

用日均营业收入减去日均营业成本得到出租车司机的日均净收入 (所得税等款项已经算在份子钱中了, 由公司代缴) 。单班司机的每日净收入=88.4元, 双班司机每人日净收入=67.6元。

(二) 北京市出租车司机相对谈判力分析

我们将出租车司机每天的总劳动时间进行分割, 分为被动劳动时间和自主劳动时间。被动劳动时间是指出租车司机为挣取固定租金而不得不进行的劳动时间, 自主劳动时间是出租车司机为自己的收益而劳动的时间。

出租车司机在选择工作方式时, 有单班、双班两种形式。单班平均每天工作13-15个小时, 双班每人每天工作11-12小时, 人停车不停。出租车司机没有寒暑假、双休日和节假日。据统计, 每年365天中, 出租司机真正休息的时间不超过10天。我们按10天算, 那么一年中一个双班的出租车司机的工作日约为510天 (按正常8小时工作日算) 。所以:

被动劳动时间=出租车司机挣回每日固定成本的时间+出租车司机挣回固定成本所需的可变成本的时间;设单班司机在第x次载客时刚好盈亏平衡。

解得:x=11.56

假定出租车司机的收益在各时间段是均匀的, 则被动劳动率=11.56/16.86×100%=68.6%

同理可计算得双班司机的被动劳动率=23.43/29.92=78.3%

按照北京市出租车司机的单双班人数比约为1:3, 可大致测算全北京市出租车行业的被动劳动率约为76%, 则北京市出租车司机相对出租车公司的谈判力θ=1-76%=24%。

二、制度变迁视角下的行业发展史

(一) 北京市出租车行业发展的四个不同阶段

北京现有大小出租车公司200余家, 登记出租车6.7万辆。据估计, 另有黑车6万辆左右 (《中国经济周刊》2009年) 。这二者基本可以说是构成北京出租车市场供给的基本部分。据统计, 当下北京市90%以上的出租车公司是固定租金契约下的公司化模式。该类出租车公司的运营特点如下:车辆产权与经营权归公司所有, 司机不是公司的正式员工, 公司与聘用的司机签订承包经营合同, 合同期一般为三年, 公司按月向司机收取承包费。

通常情况下, 在实行固定租金制的北京, 出租车司机在运营之前, 要先缴纳数万元的抵押金给公司, 绝大多数情况下抵押金都不会全额退还司机。这种契约关系的确立不是生来就有的, 而是伴随着相关政策法规导致的市场主体强弱地位变化而逐步确立的。自1992年以来, 北京市的出租车行业发展共经历了四个发展阶段, 在这四个发展阶段中, 出租司机和公司的契约关系受其相对强弱地位影响极大。

第一阶段, 自由发展时期。1992年, 为切实解决北京乘车难问题, 北京市提出“一招手能停5辆出租车”的奋斗目标, 全城大办出租业, 到1994年全市共成立了1400余家出租车公司, 出租车多达6万辆。这一阶段兴办的绝大多数出租公司只要有出租车经营权批文、执照即可, 司机会自己找上门来出租购车, 并且缴纳800-1200元每月的管理费, 汽车的运营费用与公司无关。第二阶段, “大清理时期”。自1996年下半年开始, 当时的北京出租车汽车管理局为了治理“无序竞争”和“变相卖车”问题, 开始控制出租车总量, 一系列配套的管制措施相继出台。经过“清理整顿”, 原有的资产所有人由司机变为公司。司机再也无法选择直接拥有运营牌照, 被迫加入特定的出租车企业。这一时期内产权变化带给出租司机的直接影响就是出租车作为其最重要的生产资料开始在法律关系上与其自身对立, 而失去生产工具的出租司机的直接后果就是每个月的管理费从原来的1000元左右猛增至4000元。更为深刻的影响在于新的劳动的组织方式和利益分配方式的变化。第三个阶段, “垄断竞争时代”。自2000年开始, 北京市提出要“做大做强”出租车行业。这一时期的工作重点是消灭小企业。特别规定:不足200辆出租车的公司由大公司收购, 公司数量由1000多家变成如今的200家左右, 并出现了12家规模较大的出租企业, 控制着北京市近70%的出租车。随着出租车司机的生存状况恶化, 司机与公司的矛盾也进一步激化。第四个阶段, “平衡联盟”时期。自2005年至今, 其主要工作是完善行业规范, 进一步弱化出租车公司之间的品牌差别, 其工作重点在于协调各大寡头之间的竞争矛盾。根据北京市十二五规划, 未来3年内北京将不再新增出租车数量。无论这一政策是基于何种考虑, 其在客观上都是有利于巩固出租车公司的垄断地位。

(二) 制度变迁的诱因

用制度变迁的观点来看, 制度变迁的诱因在于行为主体对“外部利益”的期望。而外部利润源于规模经济、外部性、风险以及交易费用。而作为制度变迁中最重要的行为主体——北京市政府的相关职能部门“外部利益”的期望又在何处呢?在以往的研究中曹斌先生在考察管制租金的分配时, 将传统意义上的政府分为两部分, 一部分是以公共福利最大化为目标的“善意政府”, 另一部分是以管制租金最大化为目标的“管制者”。用这种区分可以较好地解释以往政策中的看似相互矛盾的情况。本文继续这一假设。

善意政府的目标应该是社会总成本最小化。具体到出租车行业的社会总成本主要包括居民出行的总费用、出租车运营的总成本以及对环境的影响。对自然环境的影响包括有害气体的排放, 对社会环境的影响包括道路拥堵。其目标函数可以表示为:min U=C居民+C运营+C环境。

管制者的目标是利用自己的行政权力, 创造尽可能多的寻租空间。具体来说, 其掌握的非市场化资源的相对稀缺性越高, 寻租空间越大。通过观察我们发现, 随着北京市出租车行业的发展, 市场化程度较高的要素——劳动力、汽车的稀缺性一直在降低。相较而言, 运营牌照的稀缺性一直在升高。我们选取运营指标的相对稀缺性η来描述管制者的目标函数:η=1时稀缺度极高, 运营指标处于完全垄断市场, η=0时, 运营指标处于完全竞争市场。

通过认识政府的“两张面孔”, 有利于我们理解北京市政府是如何进行出租车行业的制度选择的。

在自由发展时期, 出租车行业中并不存在任何寻租空间, 而且为了响应1992年邓小平南方讲话的政治号召, 政府更多地是以“善意”的面孔出现的。

在大清洗时期, 出租车行业杂乱无章的发展增加了政府管理的监督成本, 政府已经难以凭一己之力对数万出租车司机的运营情况进行监督而从增加的利润中获益。从委托代理的角度而言, 企业的道德风险显然比个人要低, 这也使得政府有动力来通过推动出租车行业的公司化来降低自己的监督成本。此外, 快速发展的出租车行业, 推动运营指标相对稀缺性的提升无疑可以增大巨大的管制租金。

在垄断竞争时代, 运营指标的稀缺性继续加剧, 寻租空间继续提升。同时, 随着北京市公交系统的快速发展和油价的上涨, 使得政府和出租车企业转嫁发展风险的需求提升。这一时期, 北京市政府对出租车企业与司机的劳动合同进行了强制规定, 默认了固定租金制在出租车行业的唯一合法性, 从而将这种由出租车司机承担全部运营风险的契约关系确立下来。这一时期的另一大特点是大公司兼并小企业。

在平衡联盟时期, 政府的工作也从管理全行业变成管理几家核心寡头公司, 通过推行统一的标准, 避免内部竞争来规范出租车行业, 为相关的技术进步的推广创造条件。这一时期的政府更加体现其“两面性”。

(三) 出租车公司与司机之间错位的契约关系

笔者认为, 造成北京市出租车行业众多问题的实质在于出租车公司与司机之间错位的契约关系, 而造成这种错位源于政府管制失效造成的利益的强弱失衡, 进而造成分配失衡。

契约精神的核心在于自由精神, 而契约自由涵盖三个方面:选择交易对象的自由, 选择契约内容和方式的自由。而保障这种自由的前提是对等的谈判地位, 这种对等情况在实际谈判过程中, 尤其是在北京市出租车行业并不存在。当不同要素的的相对价格发生变化时, 双方的谈判实力相差悬殊, 契约的安排就可能会有利于其中的某一方。

就目前的劳资双方各自拥有的资源禀赋而言, 出租车公司拥有运营专营指标, 出租车司机拥有劳动力。北京市相关职能部门已经明确表示, 到2015年全市的出租车指标不会增加, 而北京市市民对出租车服务的需求量不断扩大。因此, 运营指标的稀缺性成为出租车公司增强其谈判力的重要砝码。此外, 经过两次大的兼并, 原有的千余家大小不等的出租车公司被整合为200家实力更加雄厚的出租车公司。统一的行业规范大大减少了出租车公司之间的竞争并增强了全体公司对司机的谈判力。相较而言, 随着下岗职工、京郊农民以及外来务工人员的加入以及相关职业培训技能的普及, 出租车司机的劳动力供给相对过剩。据估计, 北京市有能力、有意愿从事出租车行业的潜在劳动者多达30万。这些可以随时替补上岗的产业后备军也使得出租车司机的谈判力大大弱化。处于强势地位的出租车公司, 自然可以选择契约安排的形式。

出租车行业最突出的特点是个体经营, 流动性强、管理分散, 经营的好坏和出租车司机的努力、经验直接挂钩。在劳动的过程中, 司机拥有相对独立的决策权。这一点有些类似农民和土地的关系, 所以参照地租契约, 理论上出租车公司与司机之间有三种可选契约形式, 即固定租金、利润分成和契约工资。而在实际的谈判选择中, 因为上述三种契约形式产生的监督成本的不同以及经营风险 (油价上涨、交通状况、车辆故障、政府政策等) 的最终承担者不同, 作为强势方必然会选择在交易费用的约束下, 从风险的分散中获取的收益最大化的契约形式。

在固定租金的契约形式下, 出租车公司不需要对司机的道德风险支付任何信息租金。因为在此契约下, 出租车司机没有任何偷懒的动机, 而公司的收益是固定的。更为重要的是, 所有的经营风险都由出租车司机承担。近年来高涨的汽油价格和不断恶化的北京交通, 客观上提高了出租车行业的经营成本。这笔代价自然转移至出租车司机。因此, 只要谈判力足够, 所有的出租车公司都会选择固定租金契约。但是, 对社会福利而言, 固定租金的弊端在于它使企业缺乏拓展业务种类的激励, 不能充分满足消费者的福利需求。

利润分成契约的核心是出租车公司与司机共同承担成本, 共享收益。这种契约形式在理论上最为符合北京市政府提出的“应该由企业、消费者和司机共同承担油价上涨带来的成本费用”。但在实际的操作过程中, 存在的一个重要问题就是信息不对称。出租车司机是劳动过程的直接、唯一参与者, 在现有的技术条件下, 出租车的工作特点决定了监督成本在任何一种契约形式下都不低, 因此作为利润分成的基础——收入与成本难以被出租车公司直接观测到, 有效的利润分配很难执行。但是, 在信息平台完善的基础上, 利润分成模式将比固定租金模式更为有效, 更能体现契约精神。

无论是何种契约工资——计时工资或是计件工资, 在追求利润最大化和风险最小化的企业来看, 都不会接受。在北京市出租车运营的历史变迁过程中, 契约工资也从未存在过, 本文也不再对其进行讨论。

在现行的制度下, 政府的管制手段主要有三:总量控制、租价管制以及准入管制。在政府现行的管制环境下, 我们来分析固定租金制与利润分成制两种契约类型的主体绩效。

在固定租金契约下, 经过分析, 我们可以得到如下结论:

结论一:在固定租金契约下, 出租车公司的最终收益与出租车司机的营业收入无关, 只和出租车的数量以及司机缴纳的固定租金有关。因此, 出租车公司没有激励优化出租车司机的信息条件。

结论二:在固定租金契约下, 出租车司机不能改变信息条件只能通过延长总里程数来提高最终收益且边际收益递减。

结论三:在固定租金契约下, 出租车必须完成的固定租金的硬约束, 必然产生最低拥堵量。

在完全利润分成契约下, 我们可以得到:

结论一:完全利润分成契约下, 出租车公司的最终受益与出租车司机的营业收入直接挂钩, 分配比取决于出租车司机的谈判能力。

结论二:在完全利润分成契约下, 出租车公司有激励优化信息条件并拓展新的业务。

结论三:在完全利润分配契约下, 出租车司机没有了固定租金的硬约束, 不存在最低拥堵量。

结论四:谈判能力成为出租车司机增加和保证收入的关键, 出租司机有激励成立并加入工会。

三、相关政策及建议

(一) 协助构建信息平台

在以往的出租车行业分析中, 一个比较容易被忽视的概念是出租车的劳动生产率这个概念。其实出租车行业和工厂生产一样, 有生产率的概念, 出租车的劳动生产率指出租车单位时间内创造的旅客发送量, 其主要影响因素是寻客成本和乘客数量。

首先是寻找乘客的成本。以北京出租车为例, 出租车获得客源的方式还是以街头招手的形式。这种形式原始而低效。近年来北京出租车的里程载客率徘徊在50%上下, 空载率在40%以上。北京市出租车平均运行16小时 (双班20小时, 单班13小时) , 全北京6.7万辆出租车, 每天空驶总小时数高达44万小时, 不单是对能源的浪费, 也必然加剧交通拥堵。交通拥堵进一步延长了出租车实际的等待时间, 降低了出租车的需求, 又进一步造成了空驶率的升高并形成恶性循环。其次是乘客人数。按照北京市规定的车型, 一辆出租车一般能乘坐三名乘客, 而正如前文提到的, 北京市出租车的单次载客人数在1.5人之下。这也就提高了出租车的隐性空驶率。

可以看出, 制约出租车劳动生产率的两大主要因素归根到底都是信息不对称造成的。建设完善的信息调度平台, 减少信息不对称造成的交易成本, 提高出租车行业的劳动生产率也成为在不对现行的管制制度进行大改的一个必经之路。通过上文的分析, 在固定租金契约关系下, 出租车公司没有激励为出租车司机优化信息环境, 特别是在需要企业先期投入的基础上。固定租金契约关系的确立本质上是管制的结果, 按照权利义务相统一的原则, 政府应帮助和支持构建覆盖全市的出租车信息调度平台, 再通过试点推进与新平台相适应的新的契约关系, 调动出租车公司的积极性。具体而言, 信息平台的建设既包括GPS网络、电台以及呼叫器的投入, 也应当包括出租车站点的建设。

技术进步优化的不仅是出租车司机与乘客之间的信息条件, 还可以优化出租车公司与出租车司机之间的信息条件, 在先进的检测装备下出租车公司对司机的监督成本大大降低, 为进一步选择利润分成制契约关系的实行奠定物质基础。此外, 出租车公司还可以观测到司机经营能力, 在风险共担机制下, 有可能可以选择最有能力的司机运营出租车。

(二) 建立行业工会

现行的固定租金的契约关系既是司机处于弱势地位的原因, 也是司机弱势地位的具体表现。因此, 要改变不合理的契约关系, 根本途径还是加强出租车司机的谈判能力。只有在一个更加均势的谈判中, 才能产生平等的契约关系。只有当企业再无法通过轻易地延长司机的劳动时间来获得更高的收益时, 企业才有激励提升管理水平, 拓展业务种类, 并为新业务拓展所需的技术支持进行投资。独立的全行业的出租车司机工会对出租车行业的健康发展非常重要。

首先, 由熟知相关政策法规、受托于众多司机的工会代表出面与出租车公司进行谈判可以有效改善单个司机因谈判成本高昂、专业知识缺乏的境况。同时, 工会作为一个独立、合法的组织, 是出租车司机正常表达利益诉求的渠道, 避免因利益表达不畅通而造成的矛盾累积, 甚至发展成群体性事件, 造成全社会福利的巨大损失。即使当罢运事件出现时, 政府部门也能在最短的时间内找到谈判代表, 从而降低谈判成本, 减少社会损失。从这个角度上来说, 行业工会对司机来既是保护伞, 也是紧箍咒。

其次, 出租车工会的参与可以降低行业的交易成本。当油价、政府政策等客观条件发生变动时, 工会可以及时将信息传递给每位司机, 并搜集司机意见对企业、政府进行反馈。出租车司机毕竟是第一线的生产者, 对实际的情况最为清楚, 他们所提供的信息对政府决策也是至关重要的。但出租车司机的工作性质和受教育程度决定了其在表达方面的弱势, 有了工会的帮助, 政府进行听证的过程中也可以做到“兼听则明”, 使决策更加公开、民主、贴近实际。从这个角度上来说, 工会既是政府与司机沟通的桥梁, 也是政府的助手。

最后, 出租车工会还可以成为出租司机之间的协调人。正如前文所提到的, 出租车司机之间也存在竞争关系, 比如所有的出租车司机都希望通过延长劳动时间来提高收益, 都能随着客流高峰的过去, 在特定的时间内会出现道路上的出租车供给大于需求的情况, 最终结果是司机们都延长了劳动时间、耗费了汽油、占用了道路资源, 全都没有拉到客人, 造成资源浪费。这种时候如果有掌握相对健全信息的出租车工会出面协调, 出租车司机的博弈均衡将会优化, 社会福利也会提高, 这种带有基层自治性质的协调方式也能大大降低政府负担。

有人认为出租车行业分散经营的特点决定其工会的组织能力不能与工厂的车间工会相提并论。具体来说, 出租车司机常常“单兵作战”且相互之间还存在竞争关系。辩证来看, 出租车行业分散经营的特点正是凸显了成立工会的必要性和紧迫性:出租车司机因分散而弱小, 因信息不对称而竞争, 因竞争而造成不必要的浪费。新的技术条件带来的不仅仅是业务上的创新, 更为重要的它为有效地组织提供可能。通过扁平化的网络通讯技术, 出租车司机之间的沟通、协调甚至联合将大大增强其谈判力, 最终将现有的固定租金的契约关系发展成更加有效、普惠的利润分成契约关系。

(三) 推行风险共担、利润共享的新契约关系

买卖房屋未过户 合同是否有效 篇8

分歧：对于本案涉及的房屋买卖合同是否有效，能否支持原告的诉讼请求，有两种不同意见。一种观点认为，原告林某购买房屋后未到有关部门办理产权过户手续，违反了法律的规定，该房屋买卖合同无效，原告诉请符合法律规定，应予支持。另一种观点认为，原告林某已支付购房款，被告李某亦将其所有的房屋产权证明交给了原告，双方签订的合同已发生法律效力，且该房屋买卖协议并未违反法律、法规强制性的规定，因此，合同合法有效。原告林某诉请于法无据，应予以驳回。

评析：笔者同意第二种意见，理由如下：

房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。

我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”另外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一審法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

北京房屋买卖合同 篇9

【法定代表人】【负责人】： __________________ 国籍： ____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： _____________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ________________

通讯地址： _______________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话： ____________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 国籍： ________

【身份证】【护照】【 】： _______________________________________

共有权人： ______________________________________________________

【法定代表人】【负责人】： __________________ 国籍： ____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： _____________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 国籍： ________

【身份证】【护照】【 】： ________________________________________

通讯地址： _______________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话： _____________________

买受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】： __________________ 国籍： _____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ______________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： _________________

通讯地址： _______________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话： _____________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 国籍： _________

【身份证】【护照】【 】： ________________________________________

通讯地址： _______________________________________________________

邮政编码： ______________________ 联系电话： ______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【独立成套楼房】【平房】，坐落为： ____________【区（县）】_________________ 【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】 _________ 单元 ___________ 号（室），该房屋所在楼栋建筑总层数为： ___________ 层，其中地上 ___________ 层，地下 ___________ 层。该房屋所在层次为 _________ 层，建筑面积共 ___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】： ___________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条 房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为： _______________，共有权证证号为：，填发单位为：___________ ______。

共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

该房屋占用国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：_________，填发单位为：_________________________。

（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：

1、商品房；

2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：_____________）；

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：___________。

1、该房屋未设定抵押。

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：，他项权利证证号为：。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及具体约定见附件三。

第三条 出卖人与买受人通过下列第 种方式达成交易（其中第2、3、4、项可多选）。

1、出卖人和买受人自行成交；

2、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名

称：，备案证明编号：，房地产经纪人姓名：，资格证书编号：）；

3、受出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：，备案证明编号：，房地产经纪人姓名：，资格证书编号：）；

4、出卖人与受买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：，备案证明编号：，房地产经纪人姓名：，资格证书编号：）。

选择第2、3、4项的，相关房地产经纪合同见附件四。

第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经双方协商一致，同意该房屋成交价款为：人民币 元（小写），元整（大写）。买受人同意在签订本合同的同时支付定金人民币 元（小写），元整（大写，不高于成交价格的２０%）。

关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用另有约定的，具体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第 种方式付款：

１、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见本合同附件五。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见本合同的附件五。

（1）、买受人支付的定金，买卖双方约定支付方式为【买受人直接支付给出卖人】【存

入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在 银行设立的存量房交易结算资金专用存款帐户（以下简称“专用帐户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），帐号为。在房地产权属转移后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

具体付款方式及期限的约定见附件六。

（三）关于贷款的约定

买受人向银行（公积金管理中心）申办抵押贷款，买受人因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第 种方式解决：

（１）买受人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付出卖人；

（２）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；

（３）终止本合同的进行，买卖双方相互清退各种款项，互不承担违约责任，由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。

第五条 房屋产权及具体状况的承诺

出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债

权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人保证已如实陈述房屋权属状况、设备、装修装饰情况和相关关系，附件一所列的附属设施、设备及装饰随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入本合同附件一的各项房屋装修装饰及附属设施设备保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】： 费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额，出卖人同意转移至买受人名下。

第六条 房屋的交付

出卖人同意在_______年_______月_______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋交房门钥匙；

4、_____________________________________________________ ；

5、______________________________________________________ ；

6、_____________________________________________________。

第七条 违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

2、______________________________________________________________。

（二）逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、______________________________________________________________。

第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买卖

双方约定按照第___、种方式处理：

1、买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，按照___利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

2、。

第九条　税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款 %的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。

第十条 权属转移登记

（一）当事人双方确认，自本合同签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在房屋交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。

2、____________________ ___________ _________。

（三）出卖人应当在该房屋权利转移之日起日内，向房屋所在地的公安派出机构办

理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_________元的违约金；逾期超过___日未迁出的，自逾期超过___日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

________________________________________。

第十一条 不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【权利转移】【转移占有】之日起转移给买受人。

第十二条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。

（一）提交____________仲裁委员会仲裁。

（二）依法向人民法院起诉。

第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，房屋权属登记部门一份，______份。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(签章)： 【委托代理人】(签章)：

签订时间：_____年____月____日签订时间：_ ___年_____月____日