北京卫星电视工程合同

北京卫星电视工程合同（共7篇）

北京卫星电视工程合同 篇1

合同编号：

北京XXXX卫星接收系统

时间：XXXX年XX月工 程 合 同 甲方：乙方：

甲方：

乙方：

甲乙双方经过友好协商，在平等互利的基础上，就甲乙双方关于

“XXXXXXXXXXX”卫星前端系统的设计、设备提供、安装、系统调试、竣工验收等工作，明确各方的责任，特订立以下协议，以便共同遵守。

一、服务范围

乙方向XXXXXXXXXX提供国内卫视免费节目和国内付费电视节目的技术服

务，并保护用户的合法权益。

二、用户资料

甲方必须向乙方提供详细、真实的用户资料。

三、服务费用和付费方式（均以人民币计费）

1、服务费用：

1.1乙方收取系统工程费元，整（大写）。

1.2乙方收取中央XXXXXXXXX电视节目（收视费）元/年，1.3 设备清单见附件1。

2、付款方式：

2.1 自甲乙双方签订本合同之日起7日内，甲方支付乙方上述服务费用（1.1）的50%作为工程预付款，即人民币：元整，大写：元整。

2.2 当设备进场后，甲方支付乙方上述服务费用（1.1）的XX作为工程进度款，同时支付（1.2）全款，合计人民币：元整，大写：整。

2.3 当工程竣工验收合格之日起X日之内，甲方支付乙方服务费用（1.1）的X%

作为工程竣工款，即人民币：元整，大写：元整。

2.4剩余工程费用（1.1）的X%做为质保金（即人民币：元整，大写：整。），在工程一年质保期结束之日起X日之内起一次性付清。

四、合同有效期限

工程售后服务为竣工验收之日起X年。

技术服务费用 ： 起始日期： XXXX 年XX月日，终止日期： XXXX 年XX

月日，以后续费须重新签定合同。

五、六、乙方需提前一个月通知甲方办理相关手续。责任分担

6.1 甲方在本合同签订之日起X 日内使现场基本具备进场条件，派人协调与有

关单位的配合。

6.2 乙方负责供应本工程所需材料、设备（详见附件中的材料、设备清单）。

6.3 乙方须保证所用材料及设备与本合同附件中所规定的型号、规格和数量完全

相符，如有变更，须经甲方书面同意。

6.4乙方负责本工程所列设备的安装及设备接线和系统开通工作，甲方对工程的质量、工期、安全等全权负责。

6.6 乙方在收到甲方的工程预付款之日XX日内使系统具备开通使用条件，延迟

一天，扣除XXXX元工程费。若由于甲方的原因导致工程不能正常进行，工

期顺延。

6.7 整个系统安装调试完成后，乙方通知甲方，双方组成验收小组，对系统进行

验收。

6.8 乙方在本系统通过验收后负责对甲方操作人员进行免费培训，使其了解系统

整体原理及构成，使操作人员熟练掌握系统设备的操作，常见故障诊断及排除方法。

6.9 乙方在系统通过甲乙双方验收之日起负责对整个系统提供免费维护及保修，如在使用中出现问题，从甲方向乙方提出维护要求之时起8小时内到现场提出解决措施，小修在24小时之内恢复，大修在三日内解决。由于本系统设备、元器件及安装过程的故障及失误造成的损坏，由乙方无偿更换及安装同品牌、型号或相同档次的设备。

6.10乙方负责向甲方提供系统正常使用所需的相关技术支持（包括技术参数变

更告知义务）；

6.11 乙方应保证接收设备信号正常（雷达、微波干扰除外）。出现故障甲方应及

时通知乙方处理，乙方在接到甲方通知后，应在 5个工作日内将故障排除（接收设备故障除外）；

6.13本合同一式二份，经双方签署即具效力，本合同之未尽事宜，由双方协商

解决，双方的行为不得损害频道商或总代理商的任何利益，造成任何后果，均应承担相应责任。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：负责人（签名）：负责人（签名）：日期：日期：

北京卫星电视工程合同 篇2

2002年6月22日, 原告北京某工程设计有限公司与被告北京某顾问公司签订了《建设工程设计合同》 (合同编号:AT-02-15) , 双方约定:被告将北京某艺术学院工程的初步设计和施工图设计发包给原告, 并确定了工程设计费的具体数额及支付时间。合同履行过程中, 因工程项目中途发生变化, 需要对原设计方案进行补充修改, 双方经多次协商后, 于2003年6月22日在原合同基础上达成了《补充协议书》, 原告根据合同约定及被告的要求完成了北京某艺术学院工程的初步设计和施工图设计, 并分别于2003年7月24日、8月19日、9月2日将北京某艺术学院的1-5号教学楼施工图、1-3号学生公寓施工图、餐厅施工图交给被告及业主。根据合同约定, 被告应于2003年9月前支付原告设计费共计215.98万元, 但被告实际只支付119万元设计费, 尚欠96.98万元。

原告认为被告延迟支付设计费的违约行为严重侵犯了原告的合法权益, 遂委托本所于2005年8月31日, 以工程设计合同纠纷为由向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

北京市朝阳区人民法院在受理此案后, 依法进行了开庭审理, 并于2005年12月9日作出了一审判决, 判令被告于本判决生效之日起7日内向原告支付设计费80.6130万元。

一审判决后, 被告不服向北京市第二中级人民法院提起上诉, 该案件在二审审理过程中, 上诉人申请撤回上诉, 2006年5月17日, 北京市第二中级人民法院裁定准予撤诉。

2 代理意见和判决

2.1 原告代理意见

本所在接受原告的委托后, 通过对案件的调查和分析, 就本案工程设计合同有效性、原告与被告履行合同情况, 发表了如下代理意见:

2.1.1 原告与被告签订的工程设计合同及补充协议合法有效

2002年6月22日, 原告与被告签订了《建设工程设计合同》 (以下简称"该合同") 。该合同约定, 被告将北京东方艺术学院工程的初步设计和施工图设计发包给原告, 并确定了工程设计费的具体数额与支付方式。2003年3月26日双方又签订了《补充协议书》, 约定了设计费支付情况、具体比例及计算方式。原告与被告签订的设计合同与补充协议符合我国《合同法》的有关规定, 该合同及补充协议合法有效。

2.1.2 原告严格按该协议履行了义务, 但被告至今未全部履行义务

该合同签订后, 原告按照该合同完成了工程初步设计及施工图设计, 并分别于2003年7月24日、8月19日、9月2日将北京东方艺术学院的1-5号教学楼施工图、1-3号学生公寓施工图、餐厅施工图交给被告及业主。

按照该合同及补充协议书的约定, 被告应该支付原告共计设计费201.94万元, 但被告只支付了119万元, 尚欠82.94万元。原告多次催讨, 被告均以各种借口拒绝履行其义务。

2.1.3 被告不履行合同及补充协议的行为, 严重侵犯了原告的合法权益

原告与被告依法签订的该合同及补充协议, 合法有效, 双方均应严格履行自己的义务。被告的违约行为, 严重侵犯了原告的合法权益。依据我国《合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定, 原告要求被告立即支付设计费。

综合以上几点, 我们代表原告, 恳求法院依法作出公正判决, 判令被告立即支付设计费和承担诉讼费用。

2.2 被告答辩意见

针对原告的诉讼请求及事实理由, 被告方提供了如下答辩意见:

2.2.1 由于原告未完成施工图外线设计工作, 被告有理由不支付剩余设计费

被告认为按照合同约定, 一期全部工程设计完成后被告才付款。一期设计包括公寓、教学楼、餐厅, 根据行业习惯, 整体设计可以理解为包括外线设计。外线包括道路、绿化、电线、管道等。只有外线完成后才能完成使用功能。如果合同中没有对外线进行约定, 通常认定包括外线。被告认为其委托原告的设计工作包括施工图的外线设计, 理由还包括:被告委托原告工作内容是项目总体设计, 其设计内容显然包括项目总图中标注的所有内容, 自然包括项目外线设计;在原告提交各部分工程施工图首页《建筑设计说明》中, 设计范围项中明确写明:含该项目总图、建筑、结构、暖通、给排水及电器施工图设计。而原告实际提交的设计图纸中却至包括内线设计;原告在已完成的初步设计方案中均已包括项目总图中全部内容, 因此其施工图中同样也应包括总图中的全部设计内容。由于原告只向被告提供了不完整的设计施工图, 未能完成其工作内容, 被告付款的条件不成就, 因此, 被告完全有理由不支付剩余的设计费。

2.2.2 被告未支付剩余设计费是由于项目业主未付全款

在本项目中, 被告只是接受项目业主的委托进行工程设计的发包, 现在因资金问题, 投资商停止投资, 导致一期无法开工, 现在正在寻找其他投资商, 设计费无法支付。

2.3 法院判决

北京市朝阳区人民法院受理此案后, 于2005年10月9日公开开庭进行了审理。法院经审理认为, 原告、被告签订的《建设工程设计合同》及《补充协议》意思表示真实, 合法有效, 双方均应认真履行。原告履行了上述合同义务后, 被告应按约定支付设计费。现原告要求被告支付剩余设计费的诉讼请求符合法律规定, 具体数额本院依据双方签订的《建设工程设计合同》及《补充协议》约定的计算方式及经双方确认的面积予以计算。2005年12月9日, 法院对此案作出了一审判决:

一、被告北京某顾问公司于本判决生效之日起7日内向原告北京某工程设计有限公司支付设计费806130元。

二、驳回原告北京某工程设计有限公司的其它诉讼请求。

一审判决后, 被告不服提起上诉, 后又撤回上诉。

3 律师点评

本案是一起工程设计单位追讨设计费的合同纠纷案件, 案情不是很复杂, 但该案件对于工程设计单位在签订工程设计合同过程中如何防范风险, 启发很大。

3.1 关于工程设计的范围与内容的约定

在签订工程设计合同过程中, 发包人委托设计人的工程设计的范围与内容是非常重要的, 直接关系到双方当事人的权利与义务的履行, 在工程设计合同签订与履行过程中, 风险是很大的。在司法实践中, 此类的纠纷是比较突出的。本案中被告不支付剩余设计费的重要抗辩理由就是原告没有完成该项目的外线施工图设计, 而外线施工图设计是否包括在施工图设计中在《建设工程设计合同》中并没有约定, 导致双方分歧很大, 无法达成一致。法院在判决中认为因双方所签合同中没有外线设计的约定, 缺乏充分证据, 故被告以此作为拒付设计费的理由不能成立。

因此, 要防范此类风险, 必须在工程设计合同中, 对工程设计的范围与内容作出非常明确、具体的约定, 不能采取现有的《建设工程设计合同示范文本》中在“设计阶段与内容”中采取“打钩”的方式。在签订工程设计合同时, 必须要对工程设计的范围、工程设计的内容、提交的成果等进行具体描述。如在景观设计合同中, 对设计范围应描述为:甲方划定的设计范围, 具体包括划定范围以内的一级道路绿化、泄洪沟绿化带、集中绿地和景观节点等, 共计具体公顷数。对设计内容应描述为:具体包括设计范围内的环境景观设计;竖向设计;道路系统设计, 包括人行系统、车行系统、消防通道及地面停车场;运动及休闲场地设计;水景设计;景观小品设计, 包括景观亭、棚架、座椅、桥等;植物种植设计;铺地材料设计;景观泄洪沟的景观及挡土墙设计;景观照明设计;景观给排水设计;景观喷灌系统设计;小区标示牌设计。

此外, 建筑工程的方案设计、初步设计、施工图设计应当满足《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2003年版) 的要求。

3.2 关于在设计分包过程中业主不及时支付设计费能否作为设计总包人不支付设计分包人设计费的抗辩理由

合同相对性原则是合同规则和制度赖以建立的基础和前提, 也是合同立法和司法所必须依据的一项重要原则。合同相对性就是指合同主要在特定的当事人之间发生法律约束力, 只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼, 而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求, 也不能擅自为第三人设定合同上的义务, 不能以第三人未履行其他合同的义务作为不履行本合同义务的理由。因此, 在设计分包过程中, 如果在合同中没有约定, 业主不及时支付设计费是不能作为设计总包人不支付设计分包人设计费抗辩理由的。

因此, 要防范及转移此类风险, 工程设计单位在签订设计分包合同时, 可以采取两种方式加以规避, 一是由业主、设计总包人、设计分包人三方签订工程设计合同, 对设计费的支付及违约责任作出明确约定;二是在设计总包人与设计分包人在签订工程设计分包合同时, 明确设计总包人支付设计分包人设计费的条件之一是业主已经支付设计总包人相应的设计费。

3.3 关于争议处理方式的约定

北京市装饰装修工程施工合同 篇3

承包人（乙方）：

承包人资质等级：

北京市工商行政管理局 制定二○○五年八月

使 用 说 明

一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。承包人应具有工商行政管理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企业资质等级证书。

北京卫星电视工程合同 篇4

经双方友好协商，就《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（合同编号：，以下简称《合同》）中的需要修改的条款及未尽事宜，签订以下补充协议，本协议作为甲乙双方针对标的居室所签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》的不可分割的附件，与该合同具有同等法律效力。本补充协议与《合同》、合同附件、其他补充协议（开工后再签订的补充协议除外）有冲突的内容，以本补充协议约定的内容为准。

协议标的：甲方所拥有的位于“________________________________________________”的居室，以下简称标的。

一、与甲乙双方约定的各类图纸、文件不符的现场制作、工艺，甲方有权拒付相应工程款。

二、乙方所做〈预算书〉应充分考虑到甲方工程的各种实际工作量。工程结束后，在甲方没有增加任何项目的情况下，实际发生的工程款项如果超出〈预算书〉1%，超出部分由乙方自行承担；如果超出部分在1%以内由甲方承担；

三、工程过程中，如出现不增项就会影响装修质量、居住质量、装修进度、无法继续装修的情况，由乙方支付增项的全部费用；如造成工程延期，每延期一天，乙方须向甲方支付合同价2%的赔偿。

四、由于乙方尺寸测量错误造成的增项，乙方自行承担费用。

五、甲方有权减少《预算书》中约定的工程量，乙方须退还该工程量对应的全额合同款。

五、乙方所有工种入场时，须持工作证、上岗证书并经甲方查验后方可上岗施工。施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方在24小时内更换该名人员。因此造成的工程延期，由乙方承担全部责任。

六、乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。

七、在针对协议标的的施工过程中，乙方施工人员应认真施工，不得在标的居室内吸烟、饮酒、吐痰、做饭；由乙方自行安装简易洁具供施工人员使用，在使用过程中，乙方应监督施工人员注意通风和室内卫生，同时不得使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。

同时乙方在施工中应加强成品保护，特别是对灯具、洁具、玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木门等应采取必要的保护措施，费用由乙方承担。如因乙方成品保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补或者赔偿。

八、甲方提供材料运到楼下交货，由乙方负责搬运至楼上施工，搬运等相关费用已包含在合同总价内。业主提供的材料，施工方应检验后方可使用，一经使用即视为合格，由此造成的施工质量问题由施工方承担全部责任。如果乙方能在事后证明该质量问题确实是由于甲方提供的材料不合格引起的，且该质量问题不能通过观察、手摸、尺量等工地条件允许的常规手段发现，则甲乙双方各承担50%的责任。对于甲方提供、乙方验收过的材料，乙方应对其进行妥善保管，如发生损坏、丢失等问题，由乙方负责赔偿。乙方有义务将装修过程中产生的垃圾及时收集并运送堆放在物业部门指定的场所。

九、甲方提供的材料和设备均应用于本工程，未经甲方同意，乙方无权擅自挪用甲方提供的材料和设备。乙方无权擅自更换甲方提供的材料，如果发现问题应及时向甲方提出，由甲方采取更换、补齐等补救措施。乙方必须至少提前5天向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，乙方同时须提供大致精确（正、负 10%）的所需材料的数量，否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。

十、施工方须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关；施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、腻子粉、石膏线等必须与施工合同中材质品牌约定相符(如需更换，需经甲方书面认可)，并在进场时通知甲方进行核实，经甲方进行验收合格后方可使用，否则甲方有权要求乙方拆除并按约定的标准重做，由此引发的费用由乙方承担，工期不予顺延。乙方应该向甲方出示材料的购买凭证（发票或者购物票据或公司统一供货证明）、环保证明、保修证明、材料来源等相关材料，甲方有权向施工方总部或厂商或者经销商核实材料的真实性，如果发现乙方提供的材料属假冒伪劣产品或不符合国家、地方、相关部委标准、规定的产品，乙方必须及时更换为合同中约定的产品或其他甲方认可的同等价位的合格产品，并按照合同约定材料市场价的双倍价格对甲方进行赔偿；如果乙方能提出法律上认可的证据充分证明是由于供应商的责任，甲方可以根据具体情况适当降低要求赔偿的额度，乙方可以向材料供应商追究相应的责任。已经施工使用的部分，甲方有权要求乙方拆除、重做，由此引发的费用由乙方承担。

施工方所购材料须符合国家环保标准，业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，施工方承担全部责任。

由乙方购买的材料，乙方承诺对其质量负责，并负责在保修期内对其进行维修和更换。在甲方正常使用的情况下，因为乙方提供材料的质量问题而导致甲方的任何损失，乙方应负全部责任。

十一、甲方在施工工程中可以根据实际情况对部分项目进行增减，所发生款项和面积据实结算，其中增项部分，严格按照乙方的报价单执行，乙方不得以任何理由加收附加费用。无论增项、减项，均须有书面约定，详细注明变更的内容、单价、数量、工艺等，一式两份并由甲乙双方或双方代表签字，作为日后结算工程款的依据。

十二、在乙方进行电路施工时，应合理布线，经过相同位置的线路应采用同一管材或护套线包裹，施工长度按单条管线计算，不分别计算。水电路改造的方案均须经甲方签字认可，否则甲方有权要求乙方按照甲方的意愿重新修改，由此引发的一切费用由乙方承担。

十三、乙方施工人员必须按照由甲乙双方签字的图纸施工，并保证质量，按期完成。施工中如遇到不清楚的问题，乙方施工人员无权擅自决定处理方案，应及时与甲方和乙方设计师联系，待双方商定解决后，方可继续施工。乙方应严格按本公司指定的施工做法说明施工。如发现违反规定，甲方有权提出意见，如乙方不接受，甲方有权拒绝支付有关工程款项。在进行设施、设备安装时，应经过甲方确认安装位置后方可进行。如未经甲方确认，在安装后发生不符合甲方要求的问题时，乙方应无条件进行整改。

十四、墙面涂料的兑水率要严格控制在说明书允许的范围内，如果乙方在施工过程中擅自增加兑水率，甲方有权要求乙方铲除原墙面并重新购买同样型号的涂料重刷，有关一切费用均由乙方负责，工期不予顺延。所有木器漆的配套用品（如底漆、稀释剂等）均必须使用和面漆同品牌同系列的专用配套产品，如乙方擅自使用其他品牌或其他系列的配套用品，甲方有权要求乙方按约定的标准重做，由此引发的一切费用由乙方承担，工期不予顺延。

十五、甲乙双方须按照小区物业管理部门的规定，分别交纳应交的押金和各种费用；同时，乙方应该交纳办理施工人员出入证的相关费用。由于乙方的工作失误而导致的罚款由乙方承担。有关设计方案、备案的审批手续，由乙方负责办理。如因甲方未能及时办理好物业手续，而影响正常进场开工，工期顺延；因乙方没有及时办理相关手续而造成的工期延误和其他费用，由乙方承担。有关设计方案、拆改非承重墙所需的审批手续，由乙方负责办理。如因乙方没有及时办理相关手续而造成的工期延误和其他费用，由乙方承担。

十六、施工中，合理的用水用电费用均由甲方承担。乙方有义务节约用料、节约水电，不浪费、更不得将材料擅自挪做他用，如有这样的情况发生，将扣除相应工程款作为对甲方的赔偿。

十七、由于乙方的原因，造成工程验收不合格，由此带来的损失由乙方承担。

十八、施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、隐蔽工程C、水路、电路改造 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、木线、实木收口 G、底漆、面漆 H、墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程总体竣工验收；以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由施工方负责。如在规定的时间内甲方不进行或不能到现场进行验收。工期将相应顺延。

十九、本工程施工质量按《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ／T01-27-2003)、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）标准执行。上述两个《验收规范》内容如有冲突，以DBJ／T01-27-2003的规定为准。施工工艺标准执行＜GB50327—2001＞工程验收标准执行＜GB50210—2001＞环保标准执行＜GB50325—2001＞。未达到此标准的施工方承担不达标项目的赔偿。

二十、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图。

二十一、在工程竣工验收合格后、工程结算前，乙方应向甲方提供完整的竣工资料一套。竣工资料包括：

（1）竣工图纸：主要包括给排水竣工图和电气竣工图，图纸应特别标明暗埋或暗敷设管道的位置、深度、尺寸、材质、管径、线径等。

（2）工程洽商记录：在整个过程中经双方签字确认的变更内容，必要的应附图。

（3）工程阶段验收记录和竣工验收记录：主要包括材料进场验收记录、水电隐蔽工程验收记录、构造、骨架的验收记录、闭水试验验收记录、竣工验收记录。

（4）乙方提供的板材、木料、石膏板、石膏线、水泥压力板、贴面面材、油漆、涂料、墙衬、各种胶、玻璃、水泥、铝扣板、给水管材、电气管材、电线等材料的产品合格证、质量检测报告、环保检测报告、使用说明书等。（5）工程结算单、工程保修单。（6）其他双方书面约定的资料。

如乙方竣工资料不齐全或者不能按时提供，甲方有权有暂缓支付结算款。

二十二、施工项目以预算为准，若预算中出现计算错误、丈量错误、丢项、漏项，一经发现立即改正，按实际计算，多退少补。

二十三、以上协议均为双方商定，为《合同》协议条款不可分割的组成部分和补充约定。具同等法律效力。

二十四、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工方赔偿业主合同价的5%，施工方同样承担保修期的保修。如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的，甲方自行解决，甲方支出的所有费用均由乙方承担。如在保修期内，因工程质量问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，甲方可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。保修期内如发现乙方承担的工程产品有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。

由于乙方原因，造成的工地、邻居家的管道阻塞，由乙方承担全部责任。

由于乙方原因，水路破损引起的损失，由乙方承担全部责任。

二十五、未尽事宜

由双方友好协商解决，协商不成的，提请相关部门仲裁解决

本协议一式两份。双方共同签署起即日生效。

甲方： 乙方：

身份证号码： 联系人：

联系电话： 身份证号码：

日期： 联系电话：

北京卫星电视工程合同 篇5

一、北京的合同能源管理工作机制初步建立

2009年6月8月, 北京相继出台了《合同能源管理项目扶持办法 (试行) 》和《北京市节能减排专项资金支持合同能源管理项目实施细则 (试行) 》将通过项目投资补贴和节能量奖励等办法, 鼓励用户和企业通过“合同能源管理”的方式来提高能源使用效率。

主要内容两条, 一是由项目单位投资为主 (投资比例超过50%) 实施的属于固定资产投资范畴的合同能源管理项目, 安排市政府固定资产投资予以补助。原则上, 投资补助总额不超过项目建设投资的30%。其中, 对实施节能改造后节能率在15%—25%的项目给予不超过项目建设投资的补助, 对实施节能改造后节能率在25%以上的项目给予不超过项目建设投资30%的补助。对单个项目的补助资金原则上不超过500万元。二是由节能服务公司投资为主 (投资比例超过50%) 实施的合同能源管理项目, 安排市节能减排专项资金予以节能量奖励或贷款贴息。节能奖励方式按项目年节能量进行一次性奖励, 奖励标准为每节约1吨标准煤补贴500元;单个项目支持资金原则上不超过200万元。贷款贴息方式按项目实际贷款额及人民银行同期贷款基准利率给予贴息, 贴息期最长不超过两年。

这是继上海之后的第二个地方合同能源管理鼓励政策, 对撬动绿色产业市场, 引导绿色消费需求, 减少政府在节能减排中的投资, 加速节能改造十分重要, 作为首都, 北京的辐射效应和市场榜样将对引领全国节能减排新潮流起到积极作用, 同时也标志着北京合同能源管理工作机制初步建立。

二、合同能源管理机制建设必要性分析

1. 合同能源管理的概念和国外发展现状

合同能源管理 (Energy management contract简称EMC) 是上世纪70年代在西方发达国家开始发展起来的一种基于市场运作的全新的节能新机制。合同能源管理是“节能服务公司” (简称ESC) 通过与客户签订节能服务合同, 为客户提供包括:能源审计、项目设计、项目融资、设备采购、工程施工、人员培训、节能量确认和保证一整套的节能服务, 并从客户进行节能改造后的节能效益中收回投资和取得利润的一种商业运行模式。

基于这种机制运作, 以赢利为目的的专业化ESC在发达国家发展十分迅速, 特别是在欧美日等国十分普遍, 仅瑞典就有4000多家ESC。

2. 合同能源管理在国内发展缓慢的原因

为什么这么先进的管理运行模式, 在国内就发展缓慢, 而且比西方发达国家晚30多年。分析原因主要有以下几个方面:

(1) 发展阶段的差异。20世纪70年代, 西方发达国家工业早已现代化, 而我国的工业还非常落后, 无论是能源的意识, 还是节能改造还根本谈不上。

(2) ESC实力弱。国内的ESC大多规模小, 银行资信差, 难融资, 制约了合同能源管理机制的形成。

(3) 被节能改造单位 (客户) 积极性不高。由于我们对行业和企业没有明确的能耗标准和奖惩措施, 特别是国家财政支付的机关和事业单位, 进行节能改造后节省的费用, 第二年还要从预算中扣除, 因此被节能改造的单位没有积极性。

(4) ESC积极性也不高。由于我们的市场诚信环境不好, ESC担心收不回投资, 在加上投资回报周期长, 少则2~3年, 多则3~5年, 因此ESC也没积极性。

3. 北京节能减排的现状决定了合同能源管理势在必行

北京的节能减排工作经过多年努力, 特别是筹办奥运会的有力推动发展迅速。主要体现在4个方面:

(1) 能源增速低于国内其他省份。1980年以来, 北京能耗平均增速约4.4% (见图1) , 低于全国平均水平5.6%。主要是北京的服务业和生活能耗比重增大 (见图2) , 2008年达到58.7%, 而国内大多省市工业能耗仍占主导。

(2) 清洁能源比重逐年上升。到2008年北京的清洁能源在能源消费中的比重到达到65%, 年均递增2~3个百分点 (见图3) 。其中, 虽然可再生能源利用的比例较低, 仅2.4%, 但发展很快, 近三年翻了两番。

(3) 节能降耗成效明显。2008年, 北京万元CDP能耗为0.62吨标准煤, 比上年降低7.36%, 在全国31个省市中能耗水平最低, 是全国唯一连续三年完成年度节能目标的省市 (见图4) 。

(4) 环境排放大幅下降。2000年以来, 北京能源消费总量翻番, 但由于执行了世界上最严格的排放标准, 能源燃烧产生的环境排放量明显下降。2008年, 能源造成的二氧化硫和氮氧化物排放分别比2000年减少70%和40%以上 (见图5) 。

从以上几个方面我们不难看出, 北京的节能减排工作已经取得显著成绩, 主要得益于两个方面, 一是奥运会的筹办, 打开了北京对外的门户, 使我们看到了国际节能减排的先进技术和先进管理。二是北京产业结构调整已基本完成, 随着首钢的搬迁, 焦化厂、化工厂、纺织厂等高能耗高污染企业的相继关闭, 北京的一、二、三产的增加值占GDP比重为1.1%、25.7%和73.2%, 基本达到发达国家的比重。因此今后依靠“以退促降”, “政府主导, 市场运作”来进行节能减排的上升空间极小, 必须依靠机制创新、技术创新, 实现“以退促降”向“以内涵促降”的转变, 实现“政府主导, 市场运作”向“政府引导, 市场运作”过渡。

充分调动服务公司、客户、节能设备制造商、银行等多方积极性, 促进经济增长和节能减排的双赢, 最佳的措施就是建立合同能源管理的工作机制。

4. 北京目前具备了建立合同能源管理的条件和优势

(1) 集中了全国30%的ESC。截止2008年, 全国共有300多家ESC。其中, 北京80~90家, 完成的节能项目近4000个, 累计投资上百亿元, 涉及绿色照明、建筑节能、电机节能、燃煤锅炉改造及余热利用等多个领域。随着节能市场的迅速增加, 北京的ESC逐步壮大, 不仅培育了诚信能环、中竞同创等一批国内企业, 也吸引了西门子、霍尼韦尔、欧司朗等跨国公司涉足中国北京市场。

(2) 开展节能服务机制的市场空间广阔。截至2008年, 北京市共有房屋建筑面积6.2亿平方米, 其中大型非节能公建0.6亿平方米, 按照开展公共建筑节能改造项目资金投入120元/平方米计算, 预计近期北京市大型公共建筑节能改造项目资金需求72亿元, 可节约125万吨标准煤, 市场潜力巨大。

因此, 从以上分析我们不难得出这样的结论, 北京建立合同能源管理工作机制不仅具备条件而且势在必行。

三、合同能源管理机制建设存在的问题和政策建议

存在的问题主要反映在融资和需求上。在融资上, 渠道还不通畅。企业实力偏小, 银行资信等级低, 难以满足银行对项目抵押贷款的要求, 以及复杂的贷款程序, 制约了合同能源管理机制的发展。在需求上, 企业开展节能改造的动力不强。能耗监测和能耗奖惩制度尚不健全, 公共建筑的领域缺乏最高能耗限额及最低能耗指标, 无法对企业节能工作形成压力, 导致效益好的企业不重视节能带来的经济效益, 效益不好的企业有没有资金进行节能项目。

政策建议:

(1) 抓紧建立合同能源管理融资担保基金。在政府补贴机制逐步到位的情况下, 进一步拓宽银行的投融资渠道, 通过融资担保手段, 使目前多数规模小、注册资本达不到贷款要求的ESC也可以参与到节能项目中来。

(2) 抓紧制定有关能耗管理标准和制度。能耗费用在财务上没有专门科目, 导致企业通过节能节省的收支难以作帐, 建议尽快修改相关会计制度, 设立能耗会计科目。同时制定行业最高能耗限额或最低能效标准, 建立能耗奖惩制度, 加强能耗监测, 督促企业实施节能。

北京卫星电视工程合同 篇6

关于印发《北京市房屋建筑和市政基础设施工程劳务分包合同管理暂行办法》的通知

各区(县)建委、各区（县）工商分局、各省驻京建管处、各集团（总公司）、各有关单位：

现将《北京市房屋建筑和市政基础设施工程劳务分包合同管理暂行办法》印发给你们，请依照执行。

附件：北京市房屋建筑和市政基础设施工程劳务分包合同管理暂行办法

北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二○○九年八月十七日 北京市房屋建筑和市政基础设施工程

劳务分包合同管理暂行办法

第一章 总 则

第一条 为了加强本市房屋建筑和市政基础设施工程劳务分包活动的监督管理，规范劳务分包行为，维护建筑市场秩序以及劳务分包合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》（建设部令第124号）等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内的房屋建筑和市政基础设施工程劳务分包合同（以下简称劳务分包合同）的订立、备案、履行以及对劳务分包合同的监督管理，适用本办法。

本办法所称劳务分包合同是指劳务作业发包人将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的劳务作业发包给劳务作业承包人，由劳务作业承包人按约定完成劳务作业内容而签订的协议。

劳务作业发包人（以下简称发包人）是指依法取得《企业法人营业执照》和建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质等级证书》的施工总承包企业或专业承包企业；劳务作业承包人（以下简称承包人）是指依法取得《企业法人营业执照》和建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质等级证 书》的劳务分包企业。

第三条 市工商行政管理部门是本市劳务分包合同的综合管理部门。市建设行政主管部门（以下简称市住房城乡建设委）负责本市劳务分包合同的统一监督管理。

区县建设行政主管部门（以下简称区县建委）按照属地管理的原则负责本辖区内的劳务分包合同履行过程的监督管理。

第四条 相关行业协会应当发挥行业组织的自律职能，制定企业信用标准，归集企业信用信息，促进信用产品的使用。

第二章 劳务分包合同的订立

第五条 劳务作业发包时，发包人、承包人应当依法订立劳务分包合同。

发包人不得将劳务作业发包给个人或者不具备与所承接工程相适应的资质等级以及未取得安全生产许可证的企业。

承包人不得将所承接的劳务作业转包或分包给其他企业或个人。

建设单位不得直接将劳务作业发包给劳务分包企业或个人。

第六条 劳务作业招标发包的，发包人、承包人应当在 中标通知书发出后30日内订立劳务分包合同；劳务作业直接发包的，发包人、承包人应当在承包人进入施工现场前依法订立劳务分包合同。

劳务分包合同订立后，除依法变更外，发包人、承包人不得再行订立背离劳务分包合同实质性内容的其他协议。

第七条 劳务分包合同应当采用书面方式订立。劳务分包合同应当由双方企业法定代表人或授权委托人签字并加盖企业公章，不得使用分公司、项目经理部印章。

第八条 劳务分包合同应当明确以下主要内容：

（一）发包人、承包人的单位全称；

（二）工程名称、工程地点、劳务作业承包范围及内容、质量标准、劳务分包合同价款；

（三）合同工期以及调整的要求；

（四）劳务分包合同价款、人工费、劳务工资结算和支付的方式、时限以及保证按期支付的相应措施；

（五）劳务分包合同价款调整标准、调整依据及程序；

（六）劳务作业内容变更、洽商的形式和要求；

（七）施工现场及劳务作业人员的管理要求；

（八）临时性用工、停工、窝工的确认方式及补偿，根据双方施工现场管理约定进行罚款的标准和确认程序，材料保管责任；

（九）劳务作业验收的条件及程序；

（十）违约责任；

（十一）争议的解决方式；

（十二）发包人、承包人联系方式，以及发包人的项目经理，承包人的项目负责人的相关信息；

（十三）其他应当在劳务分包合同中明确约定的内容。第九条 本市推行使用建设行政主管部门与工商行政管理部门共同制定的劳务分包合同示范文本。

第十条 劳务分包合同不得包括大型机械、周转性材料租赁和主要材料采购内容。劳务分包合同可规定低值易耗材料由劳务分包企业采购。

劳务分包合同中不得包括维修保证金的内容。第十一条 发包人、承包人约定劳务分包合同价款计算方式时，可以选择固定合同价款、建筑面积综合单价、工种工日单价、综合工日单价四种方式选择其一计算。

发包人、承包人不得采用“暂估价”方式约定合同总价。第十二条 采用建筑面积综合单价方式计算的，发包人、承包人应当在劳务分包合同中明确约定建筑面积计算规则、计价规范、工作内容、调整因素等。

第十三条 劳务分包合同价款包括工人工资、管理费、劳动保护费、各项保险费、低值易耗材料费、工具用具费、文明施工及环保费中的人工费、利润、税金等。

第十四条 发包人、承包人在劳务分包合同订立时应当 对下列有关合同价款内容明确约定：

（一）发包人将工程劳务作业发包给一个承包人的，正负零以下工程、正负零以上结构、装修、设备安装工程等应分别约定；

（二）工人工资、管理费、工具用具费、低值易耗材料费等应分别约定；

（三）承包低值易耗材料的，应当明确材料费总额，并明确材料费的支付时间、方式。

（四）劳务分包合同价格风险幅度范围应明确约定，超过风险幅度范围的，应当及时调整。

第十五条 发包人、承包人应当在劳务分包合同中明确约定施工过程中劳务作业工作量的审核时限和劳务分包合同价款的支付时限。审核时限从发包人收到承包人报送的上月劳务作业量之日起计算，最长不得超过3日；支付时限从完成审核之日起计算，最长不得超过5日。

第十六条 发包人、承包人应当在劳务分包合同中明确约定对劳务作业验收的时限，以及劳务合同价款结算和支付的时限。

第三章 劳务分包合同的备案

第十七条 发包人应当在劳务分包合同订立后7日内，到市住房城乡建设委办理劳务分包合同及在京施工人员备案。第十八条 劳务分包合同及在京施工人员备案采用网上数据申报与书面劳务分包合同及在京施工人员备案相结合的方式进行。

网上数据申报应当通过劳务分包合同管理信息系统进行，内容包括工程名称、地点、合同主体名称、劳务作业承包范围、工期、质量标准、劳务分包合同价款及其支付方式和在京施工人员信息等。

第十九条 发包人办理书面劳务分包合同及在京施工人员备案时应当提交以下材料：

（一）劳务分包合同（正、副本）；

（二）在京施工人员项目用工备案花名册；

（三）未进行身份认证人员的身份证复印件；

（四）实行劳务作业招标的，提交中标通知书；

（五）其他需要提交的材料。

第二十条 市住房城乡建设委在收到书面劳务分包合同及在京施工人员备案材料后，应当主要对以下内容进行核对：

（一）网上数据信息与合同正、副本有关数据是否一致；

（二）中央及外省市在京劳务分包企业是否办理了进京备案手续，是否通过了市场评价；

（三）劳务分包合同加盖印章是否符合本办法第七条的规定；劳务分包合同条款是否包括本办法第八条的内容并符 合本办法第十条的规定；定价方式是否符合本办法第十一条的规定；采用建筑面积综合单价方式的是否符合本办法第十二条的规定；劳务分包合同价款约定是否符合本办法第十四条的规定。

按照上述内容核对后，对于符合要求的，即时予以备案，在劳务分包合同正、副本和在京施工人员项目用工备案花名册上加盖备案专用章。对于不符合要求的，应当一次性告知补正、补齐内容。

第二十一条 劳务分包合同中涉及劳务作业承包范围、劳务分包合同工期、劳务分包合同价款、发包人项目经理、承包人项目负责人等发生变更的，发包人、承包人应当及时确认并签订变更协议。

发包人应当自签订变更协议之日起7日内持变更协议到市住房城乡建设委办理备案手续。

在京施工人员发生变更的，承包人应当于每月5日前通过劳务分包合同管理信息系统记录变更人员信息。

第二十二条 发包人、承包人约定的合同解除条件成就时，双方应当签订解除协议。发包人应当自签订解除协议之日起7日内持解除协议到市住房城乡建设委办理备案手续。

解除协议签订前，发包人不得允许其他承包人进入现场对此范围内的劳务作业进行施工。

第四章 劳务分包合同的履行 第二十三条 发包人、承包人应当建立健全劳务分包合同管理制度，明确劳务分包合同管理机构和管理人员。劳务分包合同管理人员应当经过业务培训，具备相应的从业能力。

发包人、承包人应当以工程项目为单位，设置劳务分包合同管理人员，负责劳务分包合同的日常管理。

第二十四条 自劳务分包合同备案之日起至该劳务作业验收合格并结算完毕之日止，承包人应当根据劳务分包合同履行进度情况，于每月25日前在劳务分包合同管理信息系统上填报上个月劳务分包合同价款结算支付等合同履行数据。

发包人可以通过劳务分包合同管理信息系统对承包人填报的合同履行数据进行查询，如认为存在异议，应向承包人提出，承包人拒绝更正的，可向市住房城乡建设委据实反映。

第二十五条 发包人、承包人应当按照劳务分包合同约定，全面履行自己的义务。

发包人不得以工程款未结算、工程质量纠纷等理由拖延支付劳务分包合同价款。

承包人应当按照劳务分包合同的约定组织劳务作业人员完成劳务作业内容并将工资发放情况书面报送发包人。

发包人、承包人应当在每月月底前对上月完成劳务作业 量及应支付的劳务分包合同价款予以书面确认，发包人应当按照本办法第十五条的规定支付已确认的劳务分包合同价款。

第二十六条 对施工过程中发生工程变更及劳务分包合同约定允许调整的内容，发包人、承包人应当及时对工程变更事项及劳务分包合同约定允许调整的内容如实记录并履行书面签证手续。履行书面签证手续的人员应当为发包人、承包人的法定代表人或其授权人员。

在工程变更及劳务分包合同约定允许调整的内容确定后，工程变更及劳务分包合同约定允许调整的内容涉及劳务分包合同价款调整的，发包人、承包人应当及时确认相应的劳务分包合同价款。经确认的变更部分的价款应当按进度与劳务分包合同价款一并支付。

发包人、承包人应当在劳务分包合同中约定，一方当事人拒绝履行书面签证手续的，另一方当事人应当向合同中约定的对方通讯地址送达书面资料；收到书面材料的当事人应当在7日内给予书面答复，逾期不答复的视为同意。

劳务分包合同中关于停工、窝工、临时性用工、现场罚款等的确认程序及支付方式按照本条规定执行。

第二十七条 承包人应当在与发包人签订书面劳务分包合同并备案后进场施工。

发包人不得在未签订书面劳务分包合同并备案的情况 下要求或允许承包人进场施工。

第二十八条 承包人完成劳务分包合同约定的劳务作业内容后，应当书面通知发包人验收劳务作业内容，发包人应当在收到通知后3日内对劳务作业进行验收。

验收合格后，承包人应当及时向发包人递交书面结算资料，发包人应当自收到结算资料之日起28日内完成审核并书面答复承包人；逾期不答复的，视为发包人同意承包人提交的结算资料。

双方的结算程序完成后，发包人应当自结算完成之日起28日内支付全部结算价款。

发包人、承包人就同一劳务作业内容另行订立的劳务分包合同与经备案的劳务分包合同实质性内容不一致的，应当以备案的劳务分包合同作为结算劳务分包合同价款的依据。

第二十九条 劳务作业全部内容经验收合格后，承包人应当按照劳务分包合同的约定及时将该劳务作业交付发包人，不得以双方存在争议为理由拒绝将该劳务作业交付发包人。

第三十条 在劳务分包合同履行过程中发生争议的，发包人、承包人应当自行协商解决，也可向有关行政主管部门申请调解；协商或调解不成的，应根据劳务分包合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。

第五章 劳务分包合同的监督管理 第三十一条 市住房城乡建设委建立劳务分包合同管理信息系统，制定并落实劳务分包合同备案、履约信息的记录、使用和公示制度。

市、区县建委通过劳务分包合同信息管理系统实施劳务分包合同监督管理。

第三十二条 市住房城乡建设委负责全市劳务分包合同的订立、备案、履行等活动的监督管理，区县建委负责本辖区内劳务分包合同履行过程的监督管理。

市住房城乡建设委和区县建委应当加强与外省市建设行政主管部门驻京管理机构的联系、协调与配合，共同加强对外省市在京建筑施工企业劳务分包合同履行过程的监督管理。

第三十三条 市住房城乡建设委和区县建委应当建立劳务分包合同监督检查制度，采取定期检查、巡查和联合检查等方式进行监督检查。检查内容：

（一）履行劳务分包合同的合同主体是否合法；

（二）发包人、承包人是否另行订立背离劳务分包合同实质性内容的其他协议；

（三）劳务分包合同履行过程中的补充协议；

（四）劳务分包合同备案、网上数据申报以及劳务分包合同履约信息报送情况；

（五）劳务分包合同价款支付情况；

（六）在京施工人员备案情况；

（七）劳务分包合同是否包括大型机械、周转性材料租赁和主要材料采购等内容；

（八）其他应当检查的内容。

第三十四条 市住房城乡建设委应当建立劳务分包合同的归档、调阅、保管、销毁等档案管理制度，做好劳务分包合同档案管理工作。

第三十五条 发包人、承包人在劳务分包合同订立、履行过程中违反法律、法规、规章规定的，市住房城乡建设委和区县建委应当根据有关法律、法规、规章依法进行处罚。

第三十六条 发包人、承包人有下列情形之一的，市住房城乡建设委和区县建委可以责令改正，通报批评，并记入市住房城乡建设委建筑业企业资质动态监管系统；该项目的项目经理对下列情形负有直接责任的，记入注册建造师信用档案，向社会公布：

（一）发包人、承包人未按规定建立健全劳务分包合同管理制度，明确劳务分包合同管理机构和设置劳务分包合同管理人员的；

（二）发包人将劳务作业发包给个人或者不具备与所承接工程相适应的资质等级或未取得安全生产许可证的企业；

（三）发包人、承包人未依法签订书面劳务分包合同或未办理书面劳务分包合同及在京施工人员备案进场施工的；

（四）发包人未按本办法进行劳务分包合同及在京施工人员备案的；

（五）发包人将与工程有关的大型机械、周转性材料租赁和主要材料采购发包给承包人的；

（六）劳务分包合同订立后，发包人、承包人再行订立背离劳务分包合同实质性内容的其他协议的；

（七）发包人要求承包人提交维修保证金的；

（八）承包人未按规定报送劳务分包合同履行数据或者报送虚假劳务分包合同履行数据的；

（九）发包人、承包人无正当理由，未按照本办法第二十五条规定对施工过程中的劳务作业量及应支付的劳务分包合同价款予以书面确认的；

（十）发包人未按照本办法第二十五条规定支付劳务分包合同价款的；

（十一）承包人未按照合同约定发放工资并将工资发放情况书面报送发包人的；

（十二）对工程变更或者劳务分包合同约定允许调整的内容以及所涉及的劳务分包合同价款调整，发包人、承包人未及时履行书面签证手续的；

（十三）工程变更或者劳务分包合同约定允许调整的内容涉及劳务分包合同价款调整的，发包人、承包人未及时确认变更的劳务分包合同价款，或者确认的变更价款未与工程 进度款同期支付的；

（十四）发包人未按本办法办理劳务分包合同变更备案、解除备案等手续的；

（十五）发包人、承包人不按照本办法第二十八条规定进行劳务作业验收和劳务分包合同价款结算的;（十六）劳务作业全部内容经验收合格后，承包人不按照劳务分包合同约定将该劳务作业及时交付发包人的；

（十七）发包人在劳务分包合同价款结算完成后，不按照本办法第二十八条规定的时限支付全部结算价款的；

（十八）发包人或者承包人不配合监督检查的。第三十七条 发包人或者承包人有下列情形之一的，市住房城乡建设委可以限制其承揽新的工程或者新的劳务作业：

（一）转包或违法分包劳务作业的；

（二）因拖欠劳务分包合同价款或者劳务作业人员工资而引发群体性事件的；

（三）发包人、承包人有本办法第三十六条所列情形三次以上的。

第三十八条 建设单位直接将劳务作业发包给劳务分包企业或个人的，市住房城乡建设委和区县建委可以责令改正，通报批评，并记入北京市建设行业信用信息系统；建设单位拒不改正的，市住房城乡建设委可以限制其新开工程项 目。

第三十九条 发包人、承包人在劳务分包合同订立、备案、履行过程中发生的违法违规行为涉及撤销企业资质的，本市建筑业企业由市住房城乡建设委依法进行资质处理；中央及外省市建筑施工企业，由市住房城乡建设委记入《北京市建筑业企业档案管理手册》，通报注册地省级建设行政主管部门依法进行资质处理。

第四十条 市住房城乡建设委和区县建委工作人员对劳务分包合同备案信息和劳务分包合同履行数据负有保密义务。

市住房城乡建设委工作人员对不符合备案条件的劳务分包合同予以备案，或者市或区县建委工作人员发现违法行为不及时查处的，由市或区县建委责令限期改正，情节严重的，对直接责任人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

北京租房合同 篇7

出租人(甲方)： 证件类型及编号： 承租人(乙方)： 证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于北京市 通州区 区(县)梨园镇小街村A4#住宅楼9层4单元906，建筑面积 31.13平方米。

(二)房屋权属状况：甲方持有 (□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件)房屋所有权人(购房人)姓名或名称： ，房屋(□是 / □否) 已设定了抵押。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途： 居住 ;如租赁用途为居住的，居住人数为： 2 ，最多不超过 2 人。

(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。

居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方 /□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

第三条 租赁期限

(一)房屋租赁期自 年 7 月 1 日至 年 6 月 30 日，共计 1 年。甲方应于 2014 年 7月 1 日前将房屋按约定条件交付给乙方。

《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙 后视为交付完成。

(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第四条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式： 1800 元/(□月/ □季/ □半年/ □年). 支付方式：(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押 一 付 二 ，各期租金支付日期: ， ， 。

(二)押金：人民币 贰仟 元整 (： ) 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第六条 房屋维护及维修

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 7 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第八条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 7 日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达 7 日的。

2、擅自改变房屋用途的。

3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

6、擅自将房屋转租给第三人的。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九条 违约责任

(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。

(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 30 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。

(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 标准支付违约金。

第十条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十一条 其他约定事项

本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 二 份，其中甲方执 一 份，乙方执 一 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)签章： 联系方式：

承租人(乙方)签章： 联系方式：