申请办理林权证（共9篇）
申请办理林权证 篇1
一、基本案情
2000年8月10日, 甲某与乙公司签订《北京市内销商品房预售契约》, 约定由甲某购买乙公司开发的位于北京市某公寓B座1604号房屋, 房款总计952575元, 付款方式为首付192575元, 余款760000元以按揭方式付款。合同签订后, 甲某依约支付了房款, 应付乙公司的952575元房款于2000年10月16日全部付清, 乙公司亦出具了正式发票。双方另约定, 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续, 申领房地产权属证件, 并按规定交纳有关税费。
2000年9月20日, 甲某办理了收房手续。此后, 甲某于2004年1月8日结清了个人购房贷款, 并于同年4月15日向乙公司交纳了契税及公共维修基金。但乙公司长期未能办理房屋的初始登记, 致使甲某无法办理所购房屋的产权证。现甲某诉至法院, 要求乙公司支付逾期办理房产证的违约金, 并由乙公司承担本案诉讼费用。另查, 2001年8月24日, 北京市某区房屋土地发证事务所向某区房地局交易管理科出具了证明, 证明乙公司开发该楼盘1、2号楼房屋具备产权登记发证条件, 已在该所登记备案。此后, 乙公司为诉争房屋所在楼宇内的部分买受人办理了房屋所有权证。又查, 乙公司于2003年9月向该公寓业主发放了通告, 该通告载明, 乙公司于2003年底前协助公寓业主办理产权手续;同时要求办理产权手续的业主交纳契税、维修基金, 并需准备个人办理产权手续的相关资料。再查, 乙公司于2005年1月7日始取得了诉争房屋所在的北京市某区某里1号楼、2号楼的房屋所有权证。
二、一审法院的认定与判决
一审法院判决认定, 甲某与乙公司所签商品房预售契约系双方协商一致的真实意思表示, 且不违背相关法律规定, 应为有效合同。根据某区房屋土地发证事务所2001年8月24日出具的证明可以证实, 乙公司于甲某交纳契税及公共维修基金前已具备了产权登记发证条件, 并已登记备案。甲某在交纳了契税及公共维修基金后, 未能及时取得房屋权属证书, 并非由于乙公司的过错所致, 故判决驳回甲某的诉讼请求。
三、当事人的上诉请求与答辩理由
甲某不服一审法院判决, 向二审法院提起上诉。上诉请求是:1.由乙公司支付逾期办理房产证的违约金;2.由乙公司承担本案诉讼费用。上诉理由是:乙公司迟至2005年1月才办理了所开发房屋的初始登记 (取得大产权证) , 据此导致甲某在4年的时间里无法取得房屋产权证, 已构成违约, 应承担迟延办证的责任。
乙公司辩称:同意一审判决。甲某购买了诉争房屋后, 之所以办证迟延, 系因甲某未及时提供应缴纳的办理产权证的费用及相关资料所致。甲某的契税直至2004年4月才缴纳, 相关资料至今未提交。另外, 预售商品房的办证义务属于甲某, 我公司承担的只是协助义务。甲某未提交委托我公司办理产权证的手续, 未与我公司共同办理产权证, 亦未及时缴费及提交手续。我公司应提交的资料已经提交房管部门, 在办理手续上已无瑕疵。故不同意甲某的诉讼请求。
四、二审法院的认定与判决
鉴于乙公司所提交的“某区房屋土地发证事务所2001年8月24日出具的证明”与诉争房屋2005年1月7日才办理初始登记的时间相互矛盾, 为充分保护双方当事人的诉权, 进一步查清开发商乙公司是否存有逾期办证的事实, 二审法院依职权于2005年6月13日赴北京市某区房屋土地管理部门、相关档案部门调取了该楼盘1、2号楼房屋产权登记发证档案材料, 包括:证据1:北京市房屋产权登记申请书, 座落是该楼盘1、2号楼, 申请人是乙公司, 申请日期是2004年12月13日;证据2:乙公司承诺书;证据3:编号 (2004) 年第475号, 竣工项目地价款核实复函, 项目名称是乙公司开发的该楼盘1、2号楼房, 出具人是北京市土地利用事务中心, 出具日期2004年12月9日;证据4:北京市规划委员会某分局行政处罚决定书, 处罚日期2004年10月8日;证据5:北京市规划委员会某分局监督检查科向北京市某区房屋土地登记发证事务所出具的回复函, 主要内容是已对乙公司进行了处罚, 同意北京市某区房屋土地登记发证事务所按规定办理有关产权手续, 出具日期2004年10月8日;证据6:案例编号2004006779号业务受理单, 受理时间2004年12月13日, 业务类别为初始登记, 申请人为乙公司, 座落是该楼盘1、2号楼房, 出具单位为某区国土房管局服务大厅;证据7:收缴证件附页。
二审法院认为, 根据有关房屋权属登记的规定, 购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的, 必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《解释》第18条的规定, 诉争的商品房为现房, 自合同订立日起90日内 (即2000年11月8日前) , 甲某由于乙公司 (出卖人) 的原因未能取得房屋权属证书, 乙公司应当承担违约责任。本案中, 乙公司迟至2004年12月13日才办理报送初始登记, 因此乙公司关于逾期办证的责任不在自己的抗辩, 与本院查明的事实不符, 不予采信。乙公司自2000年11月9日起到2004年12月13日止应对甲某承担逾期办证的违约责任。
由于双方在合同中对逾期办证的违约责任没有规定, 根据《解释》第18条的规定, 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的, 可以按照已付购房款总额, 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。乙公司在二审庭审中辩称, 即使乙公司构成逾期办证违约, 那么该违约行为自2000年11月9日起到2004年12月15日甲某起诉时已长达4年之久, 其中有两年已超过了法定诉讼时效期间。
二审法院认为, 乙公司的违约行为从2000年11月9日起一直延续到2004年12月13日止。违约金的计算应该从2000年11月9日起到2004年12月13日止。而甲某却迟至2004年12月15日才起诉乙公司要求支付逾期办证违约金。由于甲某未举证证明在起诉日 (2004年12月15日) 前向乙公司主张过权利, 自起诉日之前两年之内的违约金请求权未超过诉讼时效, 自起诉日之前两年之前的违约金请求权已超过诉讼时效。故对2002年12月15日起至2004年12月13日止这一违约期间的违约金请求权应予支持, 对2000年11月9日起至2002年12月14日止的违约金请求权已经超过诉讼时效, 不予支持。
综上所述, 原审法院关于乙公司没有逾期办证的事实认定不清, 适用法律不当, 判决结果失当, 依法应予纠正。依据《民事诉讼法》第153条、《民法通则》第135条、第137条、《解释》第18条的规定, 判决如下:一、撤销北京市某区人民法院 (2005) 某民初字第551号民事判决;二、乙公司于本判决生效之日起10日内向甲某支付违约金 (以房款总计952575元为本金, 自2002年12月15日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2004年12月13日止) 。
五、对本案争议焦点的解析
1.关于办理房屋权属登记的义务主体问题
《合同法》第130条、《解释》第18条与《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定不一致, 导致对办理房屋权属证书义务主体的理解不同, 审判主要有3种意见。第一种意见认为, 根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法规、规章, 开发商应承担协助办理商品房权属登记义务, 直至权属证书办理完毕。第二种意见认为, 在法律规定情形下, 开发商承担协办义务, 买受人承担主办义务, 如买受人未在法定或约定期限内履行相应申办手续, 开发商可以抗辩免责。第三种意见认为, 开发商承担办证的具体义务, 应根据权属登记流程规定分不同情况予以认定。司法实践通常采纳第三种意见。理由是:第一, 根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定, 买受人与开发商各自的办证义务并非简单的主办与协办之分, 两者并无必然的主次关系或因果关系, 实务中, 两者甚至互有协助履行之义务。权属登记通常先由开发商完成初始登记, 之后才由各个买受人分别办理移转登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件, 在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权, 其间需开发商提供相应材料 (如单元测绘图纸等) 的, 开发商负有相应协办义务。因此, 开发商负有的办证义务主要分两部分:一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。第二, 开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门进行初始登记, 并取得房屋权属登记部门的收件单, 应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定且买受人未在法定或约定期限内申办产权, 开发商即完成其办证义务。第三, 遵循当事人意思自治原则, 双方约定办证义务的, 从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料, 为买受人向登记机构办理权属登记手续, 买受人应按要求提供有关证件”, 开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后, 还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务, 买受人应按开发商要求及时提供有关证件, 开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
此后, 应由买受人提出申请, 办理移转登记。对于在开发商提交了完备的手续后, 买受人也提出办理权属移转的申请, 由于政府原因未办证或迟延办证的, 属于政府不作为, 买受人可提起行政诉讼, 这与开发商承担的合同义务是两个不同的法律关系, 不应混同。此外, 开发商履行了其办理初始登记的相关义务后, 由于买受人没有向房屋主管部门提出申请, 导致房屋所有权无法移转时, 不属于由于开发商的原因导致未能取得房屋权属证书的情形, 开发商不承担违约责任。
2.关于乙公司是否存在逾期办证的问题
一审法院据以判定乙公司没有逾期办证的主要证据是“北京市某区房屋土地发证事务所向某房地局交易管理科出具了证明”, 证明该楼盘1、2号楼房屋具备产权登记发证条件, 已在该所登记备案。此后, 该公司为诉争房屋所在楼宇内的部分买受人办理了房屋所有权证。甲某诉称, 根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定, 乙公司应该首先办理所建房屋的初始登记而后才可以办理业主的分户转移登记。而乙公司所提交的办理初始登记的时间是2005年1月7日。
鉴于乙公司所提交的“某区房屋土地发证事务所2001年8月24日出具的证明”与2005年1月7日办理初始登记的时间相互矛盾, 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第77条的规定, 2005年1月7日所办理的初始登记作为国家专门权属登记机关依法制作的权属证书, 在证据的效力上应该大于某区房屋土地发证事务所2001年8月24日所出具的证明。从先办理初始登记再办理分户移转登记的权属登记的逻辑出发, 在没有办理诉争房屋所在楼宇的初始登记的前提下, 该公司为诉争房屋所在楼宇内的部分买受人办理了房屋所有权证 (分户移转登记) , 不符合《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定。结合一审、二审的相关证据, 查明乙公司作为申请人于2004年12月13日才向某区国土房管局服务大厅报送了其开发的北京市某区某里1、2号楼房的初始登记所需的完备材料, 至此, 乙公司才完成了报送办理新建房屋初始登记的法定义务。
二审法院认为, 乙公司作为诉争房屋的出售人负有向作为买受人的甲某交付房屋以及转移房屋所有权即办理产权登记手续的义务。根据有关房屋权属登记的规定, 购买新建商品房的权利人到房地产主管部门办理产权登记的, 必须以开发商就其所开发的房地产进行初始登记为前提。根据《解释》第18条的规定, 诉争的商品房为现房, 自合同订立日2000年8月10日起90日内 (即2000年11月8日前) 甲某由于乙公司 (出卖人) 的原因, 未能取得房屋权属证书的, 乙公司应当承担违约责任。本案中, 乙公司迟至2004年12月13日才办理报送初始登记, 因此乙公司关于逾期办证的责任不在自己的抗辩, 与法院查明的事实不符, 法院不予采信。原审法院仅根据某区房屋土地发证事务所2001年8月24日出具的证明, 认定乙公司于甲某交纳契税及公共维修基金前已具备了产权登记发证条件, 甲某在交纳了契税及公共维修基金后, 未能及时取得房屋权属证书, 并非由于乙公司的过错所致, 属认定事实不清, 应予纠正。故, 甲某关于乙公司已构成违约, 应承担迟延办证违约责任的上诉理由成立, 法院予以支持。乙公司自2000年11月9日起到2004年12月13日止应对甲某承担逾期办证的违约责任。
3.关于逾期办证违约责任如何承担的问题
自2000年11月9日起到2004年12月13日止, 乙公司对甲某负逾期办证的违约责任。乙公司的违约行为对甲某充分行使诉争房屋的所有权有一定的影响, 造成甲某一定损失, 甲某要求乙公司支付违约金, 于法有据, 应予支持。由于双方在合同中对逾期办证的违约责任没有规定, 根据《解释》第18条的规定, 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的, 可以按照已付购房款总额, 参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
4.关于逾期办证的违约金请求权是否存在超过诉讼时效的问题
乙公司在二审庭审中辩称, 即使乙公司构成逾期办证违约, 那么该违约行为自2000年11月9日起到2004年12月15日甲某起诉时已长达4年之久, 其中有两年已超过了法定诉讼时效期间, 丧失了胜诉权。
二审法院认为, 由于乙公司的违约行为发生在2000年11月9日, 违约行为一直延续到2004年12月13日止。故, 违约金应该从2000年11月9日起计算到2004年12月13日止。而甲某却迟至2004年12月15日起诉乙公司要求支付逾期办证违约金, 甲某未举证证明在起诉日 (2004年12月15日) 前向乙公司主张过权利, 自起诉日之前两年之内的违约金请求权未超过诉讼时效, 自起诉日之前两年之前的违约金请求权已超过诉讼时效。又由于乙公司违约责任期间为:2000年11月9日起至2004年12月13日止, 故对2002年12月15日起至2004年12月13日止这一违约期间的违约金请求权应予支持。2000年11月9日起至2002年12月14日止的违约金请求权已经超过诉讼时效, 法院不予支持。
申请办理林权证 篇2
一、依不同法律文书作出的登记
《实施细则》第十九条列出了登记机构可以直接依几类执法机关的法律文书办理的登记，此条规定登记机构直接登记的依据是生效法律文书和协助执行通知书，但是事实上未必非要提供协助执行通知书。因为根据《物权法》第二十八条规定，只要法律文书生效则物权设定或变更，登记机构当然可以只凭生效法律文书办理登记。此外，法律文书除了有生效的要求外，尚需要对不同文书作进一步细化分析。
1.民商事类司法文书
在此类法律文书中能够直接用于登记而不需要当事人申请的有两类：一类是物权认定、变更等；另一类是物权产生的基础被认定为无效或依法解除的。第一类法律文书会对物权的归属作出认定或改变，这就是《物权法》第二十八条所规定的，如夫妻离婚时就财产纠纷法院作出认定不动产归男方所有，则男方凭此生效法律文书可单方申请登记，登记机构也可直接凭此生效法律文书登记为男方所有。再如因房屋买卖发生民事纠纷，法院判决认定转让方应继续履行合同义务、配合受让方办理过户登记，则这判决不属于对物权认定的形成判决，不能依此判决由登记机构直接将买卖房屋登记在买受方名下。第二类是对于已经物权登记的不动产，由于其民事法律关系被撤销或解除导致原登记的基础丧失，则登记机构也应根据生效法律文书直接予以撤销或更正。如甲购买乙的房屋共同申请过户登记，当登记在甲名下后，甲提起诉讼要求认定合同无效，法院审理认定合同无效并作出相应的判决书，一旦此判决书生效，则基于此合同关系登记的不动产物权也就应予以撤销，登记机构可凭此生效判决书直接办理撤销登记。虽然《实施细则》中未提及仲裁类民商事法律文书，但仲裁裁决书应与法院裁判书具有同等法律效力，也应参照上述规则执行。
2.行政类司法文书
这里是指当事人对不动产登记机构提起诉讼或复议后，如果裁判书或复议决定就登记行为作出了认定，则登记机构可直接依生效的行政判决书予以登记。如甲委托乙购买房屋并申请登记，某登记机构要求其提供经公证的委托书，否则不予受理。当事人认为登记机构的做法没有法律依据便提起诉讼，要求登记机构在没有提供公证委托书的情况下给予办理登记，如果法院认定登记机构应当给予办理登记并作出相应的行政判决书，在行政判决生效后，则登记机构可直接予以登记。对于复议决定，由于不是终局性法律文书，因此《物权法》并未将其纳入第二十八条物权变动的依据。
3.行政机关作出的生效文书
部分行政机关有执法需要，需执行当事人房地产，如税务机关对于拒不缴税人可以依法查封甚至处分房地产，人民政府的征收决定是最为常见的对不动产物权变动发生效力的法律文书。征收或收回土地使用权、征收房屋都有国家明文规定的程序和要式文件，征收决定作出并生效时，原不动产权利人的物权便归于消灭。在权利人未申请注销登记的情况下，根据《物权法》第二十八条，登记机构可以凭生效的征收决定注销原不动产权利人的房屋所有权或土地使用权。
二、其他非依申请登记的类型和注意事项
1.登记机构发现登记错误的
登记簿的错误既可能是权利人自己提出更正，也可能是利害关系人提出更正，还可能是登记机构自身发现登记簿错误，三种情形都可以启动更正登记。当登记机构依职权更正时，首先要能确证当初记载是错误的，其次要在不影响善意第三人的情况下才能启动更正。假如甲的房产转让给乙，乙又将房产转让给丙并办理了转移登记，而登记机构发现甲与乙发生的转移登记存在收件不齐登记有误，但因为丙已在形式上善意取得（登记机构只能从形式上判断丙是否善意取得），登记机构就不能再依职权更正或撤销乙的物权登记。最后如果依职权更正或撤销登记，则要事先履行告知程序，通知权利人更正不动产权证或证明，当然如果权利人不配合，则可在通知的时限届满后直接更正。因此，依职权更正或撤销等登记关键要把握两点：事实确凿、程序正确。
2.应依法登记为全体业主共有的
全体业主共有的不动产常见于建筑区分所有权的住宅小区内，由于权利人既是个集合体，也是个不确定人员和人数的团体，而且在共有不动产设立登记时尚未成立业主委员会等组织，没有合适的权利申请主体。因此，《实施细则》第三十六条规定了由开发建设者一并申请属于全体业主所有的不动产，这其实是强加给开发者的义务，当开发者不予申请时，登记机构可依职权直接就业主共有不动产进行登记。
3.依法直接转为正式登记的情形
在建工程抵押、预告登记以及预查封是实践中常见的预先登记行为，也往往是正式登记的前奏。首先，在建工程抵押经登记后产生抵押权，与房屋所有权抵押权具有同等效力。只是因为房屋处于在建状态无法办理房屋所有权登记，故在标的物没有取得所有权的情形下以在建工程做抵押登记，抵押权自在建工程抵押登记时生效，一旦在建工程完工并办理了房屋所有权登记，则在建工程抵押自然转为房屋抵押。正因为抵押权没有重新发生，只是因房屋建造状态而顺延，因此无需当事人申请而直接由登记机构在所有权登记完成后将在建工程抵押转为房屋所有权抵押。其次，预告登记后产生准物权，即因购买或抵押行为产生的债权请求权经预告登记后产生准物权效力，房屋权利人未经预告权利人同意不得处分房屋。预告登记也是因为登记的标的物尚不具备物权登记条件或者正式登记条件未成就时为顺利取得将来的物权而进行的登记，预告登记的目的是为了今后取得物权，在因标的物具备物权登记条件的情况下，而且债权合同中双方有约定“当标的物具备物权登记条件时预告登记转为物权登记”，则登记机构可以依此约定直接将预告登记转为本登记。最后，根据最高院、国土部、建设部《关于依法规范执行和协助执行通知》（法发〔2004〕第5号）规定，预查封的情形有两大类：被执行人的可售而未售房屋、被执行人的已购房屋但尚不能办转移登记的房屋。这是因为被执行人房地产未能办理物权登记而采取的预先查封措施，预查封与查封具有同等效力，因此只要房地产能够登记在被执行人名下，则预查封可自动转为查封。
4.依法组织开展的涉土权利登记
通常情况下，如果没有政府大规模的统一组织登记，集体土地权利人不会积极主动申请登记，虽然集体土地上各类权利的登记率不高，但集体土地及房屋登记对于新农村建设却是极其重要的基础资料。《土地管理法》第十一条第一款规定，农民集体所有的土地由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；第二款对集体建设用地使用权登记也作了类似规定，而《物权法》第一百二十七条第二款规定了县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。有此上位法依据，所以《实施细则》第二十五条规定，市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产组织开展集体土地所有权、使用权、土地承包经营权的首次登记。对于这三种权利，集体土地所有权和集体建设用地使用权、宅基地使用权经登记才发生物权，而土地承包经营权只要合同生效则成立。由政府组织这三类权利的登记时，要获取相应的权利来源证明还需要权利人相应的配合，如提供生效的土地承包经营权合同等。但是由于涉及集体土地权利的政策性极强，而且登记有利于保护现有的权利人，经过登记也能更好地为以后的权利变化提供基础，顺利办理各种权利变更、转让。因此，在权利人不配合的情况下，组织登记的政府可以凭充分的权利来源材料直接登记为权利人所有。
林权流转办理相关流程 篇3
一、办理林地林权流转的政策和原则
（一）所办理林权流转必须四至界线清楚不存在林权争议，并且持有主体改革期间发放的初始登记商品林地林权证。
（二）流转方案、流转方式、流转保留价及是否进行资产评估等应当经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。
（三）涉及千亩以上的大宗林地流转，受让方必须有林业产业相关规划设计及项目支撑，以确保林业可持续发展。
二、办理林地林权流转的流程及相关要求
（一）当事人双方必须签订林地承包合同，并经公证处（属地管理范围司法机关）公证或见证，才具有法律效力。
（二）林地所有权人（村民小组集体）召开村民代表大会讨论通过，并附会议记录加盖村委会公章，三分之二以上村民代表签字按手印（原件），如林改时承包到户的林地，所涉及的农户必须签字按手印（原件）。
（三）申请人（附个人身份证明复印件）向***县林业局提出办理林权书面申请，并经所属村民小组法定代表人证明情况属实签字，村委会法定代表人签字加盖公章，林业站法定代表人签字加盖公章，乡（镇）政府法定代表人签字加盖公章，送县林业局审核加盖公章。
（四）县林权流转中心根据当事人提供办理依据，视实际情况进行外业调查勾绘作图并向当事人发放林权登记申请书，填写相关内容后（四至界线、接界人签名必须找到当事人签字按手印，申请人姓名、申请人及填表人签名必须当事人签字按手印），再经所属村民小组法定代表人证明情况属实签字，村委会法定代表人签字加盖公章，林业站法定代表人签字加盖公章，乡（镇）政府法定代表人签字加盖公章，送县林业局林权流转中心核实相关材料进行办理并报登记机关审批。
（五）林地流转注意事项
1、农村集体经济组织的林地使用权流转，按照下列程序进行：（1）召开农村集体经济组织成员村民会议，选举产生流转工作小组，明确责任分工，必须有痕迹管理材料；
（2）流转工作小组拟订并公布流转方案；
（3）召开本集体经济组织成员村民会议，讨论通过流转方案；（4）签订流转合同；
（5）办理林地权属变更登记手续。
2、村民集体及四邻需出具所属林地四至界线权属无争议证明。
3、乡镇、村委会、村组须出具一事一议（涉及林地流转四议两公开）相关证明材料。
临沧双江县林权流转办理程序 篇4
一、提出申请
1、国有林权流转应当由林权权利人向不动产所在地的县级以上林业行政主管部门提出书面申请；
2、集体及个人林权流转应当向乡（镇）人民政府提出书面申请。
3、申请时需提供以下材料：
1、申请人的身份证明；
2、林权证；
3、林权流转申请；
4、相关权利人同意林权流转意见。集体林权流转应当附经本集体经济组织成员村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意流转的表决意见书；
5、林权流转合同；
6、省级以上林业行政主管部门规定应提交的其他材料。
二、森林资源资产评估
1、国有林权流转必须进行评估，由有资格的评估机构按有关技术规程进行现场评估，并根据评估情况，出具评估报告；
2、集体和个人林权流转可以评估，也可以协商确定流转价格，集体林权协商确定流转价格的应当经本集体经济组织成员村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意。
三、公开拍卖、招标。国有林以转让、出租等方式流转的，应当依法采用拍卖、招标的方式，并在依法设立的产权交易机构中按照有关拍卖、招标的法律和法规规定程序公开进行。集体和个人林权流转，需要以拍卖、招标方式进行的，由所在地乡镇人民政府组织具体的拍卖、招标工作。
四、林权流转审核。属集体及个人林权流转的，由县林权流转中心审核；国有林权流转逐级报上级林业行政主管部门审批。
五、签订流转合同。林权流转应当签订流转合同，流转合同可由公证机关公证，也可由乡镇（街道）合同管理部门鉴证；合同内容应包含《云南省集体林地林木流转管理办法（试行）》规定的相关内容，具体由双方当事人约定。
产权证办理所需材料和程序 篇5
缘、风飞沙共同整理
一、商品房买卖合同原件及复印件、不动产发票原件及复印件。
二、补充协议、授权委托、询问笔录、营业执照复印件、转让手续费票据（这些材料是开发商提供的）
三、夫妻双方到场并携带省份证、户口本、结婚证、离婚证、单身证明原件及复印件。产权证写一个人的名字的，写谁谁去，不用双方都去。费用33元。
四、相关契税、住房维修基金、印花税等费用（现金）
五、携上述材料到市政府行政大厅一楼房产局窗口牌号办理六、七日后取证
七、如果未婚，需要单身证明。单身证明需要到婚姻登记处办，户口，身份证、照片一张。
八、结婚证丢失，去婚姻登记处补办。
注；办证大厅周一--------到周五上班 时间 早8；30分--11；30分 下午1；30分--16；30分 上午办理50人 下午办理50人
土地证办理流程
一、房产证原件及复印件、身份证原件及复印件
二、国有土地使用权转让合同、分割转让许可证（开发商提供）
三、携上述材料到萨尔图区政府行政大厅土地局窗口牌号办理。土地局窗口在二楼3、4、5号。
注；萨尔图办证大厅办理二手房过户的比较多上午25人 下午25人 早8；30--11；30下午1；30分--16；30分（如果没有排
到号向保安要 他们手里有号）。四天后夫妻双方来取。坐25号公交到萨区政府门口下车就到。
申请办理林权证 篇6
法律常识篇
购买商品房何时办理产权证？如何办理？开发商违约怎么办？
房屋属于不动产，收房入住并不代表已取得房屋所有权，取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。
一般购买商品房，产权证的相关手续是由开发商代办的，当然，如果自己愿意，也有精力和经验，也可以自行办理。
第一，应该何时办理产权证？
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
通过这两个规定，我们就知道应该何时办理产权证了：
1、合同中有约定的办理时间，按约定办；
2、合同没有约定的，预售商品房从交付使用起90日之内办理；
3、合同没有约定的，现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。
通常开发商都会在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间，180天、270天、甚至360天都有可能，如果有约定，就是按约定的时间办理。
第二、如何办理产权证、谁来办？
通常产权证是由开发商代办的。有些必要的手续，比如授权等，开发商会提前通知购房者提供。
如果因为某种原因您想自己办理产权证手续也可以。但办理具体房屋的产权证的前提是开发商已经办理好整栋楼的大产权证，并且提供其它必要手续。所以办理产权证是需要开发商配合的，开发商也是有义务提供相应资料的。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条已经提到：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
自行办理房屋产权证前提是“住宅开发商方面在住宅竣工之后，已经备齐竣工验收合格证等资料到房管局办理了整体确权手续（即开发商已拿到俗称的大产权）。”大致手续如下：
第一步 确认开发商已取得大产权，然后到开发商处领取自办产权证的表格。主要包括：北京市住宅公共维修基金的交纳书、商品房楼号变更和实测面积说明的补充协议、房屋所有权转移登记审核意见表、房屋所有权转移登记申请书以及房屋买卖合同副本等材料。同时还应准备好自己的身份证等相关材料。
第二步 带上北京市住宅公共维修基金的交纳书、购房发票、身份证、购房合同等材料，到主管部门指定的银行缴纳公共维修基金，取得相关收据证明。
第三步 带上商品房楼号变更和实测面积说明的补充协议、购房发票、身份证、购房合同等材料，到为住宅做房屋面积测绘并出具《房屋土地测绘技术报告书》的测绘单位，出具
本文作者：北京杨文战律师
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北京杨文战律师法律文集
法律常识篇
已购住宅的房屋测绘图，这一般需要交纳一定的费用。
第四步 带上房屋所有权转移登记申请书、购房发票、身份证、购房合同等前往已购住宅所在区的地税局交纳契税。地税局现场也可领取房屋所有权转移登记申请书，填报之后工作人员将出具税单，购房者则依据税单完税，领取契税完税收据证明。
第五步 带上房屋所有权转移登记审核意见表、房屋所有权转移登记申请书、购房发票、身份证、购房合同、公共维修基金交纳后的收据证明、契税完税收据证明等相关材料，到建委指定的房交所申请办理房屋产权证。之后就可以等待通知，在指定时间前去房交所领取房屋产权证了。
第三、开发商逾期办理产权证怎么办？
不能按时取得产权证，一般是开发商原因造成的，不管是房屋涉及抵押还是资金不到位，都是开发商的责任。
不管是开发商代办产权证，还是购房者自己办产权证，如果不能及时办理产权证是开发商的原因，那开发商就要承担违约责任了。
追究违约责任的方式有两种：一是继续履行合同，要求开发商承担违约金；二是解除合同，同时要求开发商承担违约责任。
如何确定逾期办理产权证的违约金呢？
在前面的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
不过，律师还是建议在购房合同中明确约定比较合适的违约金标准。
什么时候能解除合同，如果解除如何要求开发商承担违约责任呢？
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”
同样，律师建议您在合同中也可以明确这种情况下解除《商品房买卖合同》开发商如何承担违约责任，如果愿意，也可以就多长时间不能办理产权证，购房者有权解除合同在合同中进行明确的约定。
本文作者：北京杨文战律师
申请办理林权证 篇7
福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程（增补版）
二O一三年一月六日
几点说明：
1、最佳交通工具：32路（限价房往返闽侯甘蔗，2元/人、次，车程约25分钟）、602路、38路（闽侯甘蔗城内交通，1元/人、次）。
2、身份证、户口薄、购房合同、购房发票、房屋登记申请表等需复印备用。现场有代办复印，贵且挤。
3、闽侯甘蔗城关道路拥挤，若前往建行或中行缴钱，私家车不便停车
办证流程：
第一趟：
乘32路由限价房至闽侯甘蔗（终点站，不进车场）换乘602路（世纪芳洲站，下车后公路对面10点钟方向）至闽侯行政服务中心（福建艺术职业学院的下一站，下车后沿公路进隧道即可见标识牌）。
取二个号：缴交维修基金、开家庭首套房证明。
携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；
B、购房合同原件；C、购房发票复印件；D、房屋登记申请表复印件。
二个办事窗口相邻，办理无先后顺序要求。
家庭首套房证明（办税用）需三个工作日后才能取。
维修基金开单（总价2%，缴交银行由窗口工作人员指定，方便起见备现金）后即可乘602路前往建行（至建行站下）或中行（至闽侯县委下车，再往前行约200米）缴交。
乘38路至终点（车场）换32路返回大学城限价房小区。
第二趟：
至闽侯行政服务中心取家庭首套房证明（需刷银联卡缴费80元）后乘602路往闽侯地税局（昙石站下车，公路对面）办税。
取号。
携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件、委托书；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；B、购房合同原件、复印件；C、购房发票原件、复印件；D、房屋登记申请表原件、复印件；E、家庭首套房证明。
有家庭首套房证明的，税率1.5‰，无家庭首套房证明的（若属此类，则第一、二趟可合并）税率3‰。
审核需10个工作日。
乘38路至终点（车场）换32路返回大学城限价房小区。
第三趟：
至购房时贷款银行办理“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。
携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申请报告。
省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需1个工作日。
第四趟：
至购房时贷款银行取“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。
携带材料：A、身份证原件；B、银行贷款合同原件。
第五趟：
乘32路由限价房至终点（进车场）换乘38路往闽侯地税局（昙石站下车）.至闽侯地税局领取审核表并缴税（需刷银联卡缴税）后乘602路往闽侯行政服务中心办房屋所有权证。
携带材料：A、购买方成员身份证原件、复印件（购买方夫妻需全部到场，否则需提交委托书及公证书）；B、购房合同原件；C、购房发票原件；D、房屋登记申请表原件；
E、1：200及1：500图纸；F、维修基金缴存凭证；G、税费缴存凭证；H、“转抵押申请报告”、“预告登记证明”；I、银行贷款合同。
审核需10个工作日。
第六趟：
处理林权纠纷申请书 篇8
随州林业局：
申请人：王家朋（鹏），男，1956年12月18日出生，汉族，农民，随县人，现住随县三里岗镇伏岭村二组（原称四组），电话：***。
被申请人：王家永，男，现年50岁，汉族，农民，随县人，现住随县三里岗镇伏岭村二组，电话：***。申请内容：依法撤销1991年1月1日曾都区林业局三里岗镇林木林地责任承包领导小组下发给王家永林证编号为：0002586。事实与理由：
申请人是三里岗镇伏岭村四组的老居民（后村级合并称为二组），1981年随着农村改革开发，原三里岗公社集体大队（后称伏岭村）为我办理了林权证，编号为：随林证NO187792号，四至界线为：东：山岗；南：洼小田角直上；西：山脚边；南：大栗树脊埂，为自留山，此后该片山场及林木一直由我看管和所有。一九九八年政府组织村、组农民换证期间，王家永串通组会计：王家勇将我的随林证NO187792号林权证办理在被申请人王家永名下（即为重复办证）。因1998年我患有风湿病在厉山镇李先忠“风湿病专科”门诊处住院治疗，王家永乘机串通组长及会计所为。1991年春季住院回家后发现我的自留山的林权证已办理到王家永名下，我找到王家永问清情况，他说：我们到换山场，（即我的房子旁边是王家永的山场，王家永的房子旁是我的自留山场）。事实上，1991年1月1日林权证办下来后，王家永不同意互换山场，又口称：“我有林权证，你那片自留山属于我的了，我是合法的，你要你的自留山去找政府。”事后我多次与王家永为山场林权发生纠纷打架，被申请人属于侵权行为。2009年至今我无数次找村委会及镇林业部门处理，镇政府、林业站、司法所及村委会组织了四次调解工作，四次调解均未能达成一致意见。
1991年1月1日曾都区三里岗镇林木林地责任承包领导小组下发给王家永所争的山场，证号为：0002586，已产生了法律意义的确权，而1981年12月7日原随县人民政府下发给我的：随林证NO187792号林权证仍然产生法律意义上的确权（两个林权证为一个山场），依据相关的法律法规，在先的林权证没有依法撤销，在后的林权证不能生效。对此，应依法予以撤销王家永的1999年1月1日原曾都区三里岗镇人民政府下发的NO：0002586号林权证。依法保护我的合法权益。
原曾都区下发的林权证，现随县林业局无权撤销，对此，请求随州市林业局行政机关依法撤销王家永的NO：0002586号林权证，确认我的随林证NO187792号合法有效。
此致
申请人：王家朋（鹏）
申请办理林权证 篇9
编者按：
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（二）作者团队是战斗在第一线的法律专业人士，每天推送干货文章，深度分析和解读真实判决。从他人的败诉中吸取教训、总结经验，通过败诉案例解读，帮助企业家、公司股东、高管和公司法律顾问，从他人的血泪教训中不断总结与提高，避免掉进相同的“坑”里面。
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出卖人以尚未取得房屋产权证为由拒绝继续履行合同，法院可以依职权追加开发商为第三人，判令其协助办证??作者：唐青林 李舒
张烨（北京两高重大疑难案件律师团队）
阅读提示：生活中经常会出现买房人购买“无证房屋”后，出卖人以自己尚未取得房屋产权证为由拒绝继续履行房屋买卖合同的情形。此时如果买房人将出卖人告上法庭，法院在经审理认为房屋买卖合同不存在其他履行障碍的前提下，可以依职权追加房地产开发公司为第三人参加诉讼，并判令该开发商协助出卖人办理房屋产权证，使得房屋买卖合同得以继续履行。裁判要旨
房屋买卖合同签订后，出卖人以标的房屋尚未取得房屋产权证为由拒绝继续履行合同，买房人诉至法院要求继续履行，法院可以依职权追加开发商为第三人，判令其协助办证，房屋买卖合同继续履行。案情简介
一、2003年12月15日，李颖与青远公司签订《拆迁认购（期房）购销合同》，2007年9月4日双方又签订《补充协议》，约定李颖购买海淀区×楼10层11P室房屋一套（即涉案房屋）。
二、2009年10月25日，李颖与李才签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋售与李才，成交价133万元，合同中并未约定房屋交付时间。合同签订当日，李才向李颖支付了定金7万元。
三、2010年1月，李才以李颖迟迟未予办理房产过户手续为由诉至法院，要求李颖继续履行合同。该案经北京市海淀区法院一审、北京市一中院二审，最终法院以李颖因开发商的原因尚未取得房屋产权证、涉案房屋尚不具备交付条件为由，判决驳回李才的诉讼请求。李才败诉后，该房屋一直由李颖居住。
四、2014年，李颖询问开发商青远公司得知，涉案房屋已经可以办理产权登记手续，因此再次向法院起诉，要求继续履行合同。
五、本案庭审中，李才提出可以一次性支付剩余购房款126万元，青远公司述称涉案房屋房款已经付清，已经具备了办理房产证的条件。六、一审法院北京市海淀区法院依职权追加青远公司为第三人，经审理法院认为李才与李颖间房屋买卖合同进一步履行的条件已成就，最终判决青远公司协助李颖办理房屋产权证，李颖与李才签订的房屋买卖合同继续履行。
七、李颖不服，提起上诉。北京市一中院二审判决驳回上诉，维持原判。裁判要点
本案中，李颖与李才签订的《北京市存量房屋买卖合同》属于合法有效的合同，双方均应当遵照执行。李才作为买受人在一次性支付全部剩余购房款后，有要求李颖协助其办理过户手续的权利。此时李颖尚未取得房屋产权证是阻碍该合同继续履行的唯一障碍，而办理房屋产权证需要开发商的协助，因此，本案审理法院就依职权追加青远公司为第三人，并最终判决青远公司先协助李颖办理房屋产权手续，之后李颖再为李才办理房屋产权过户手续。实务经验总结
前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：
1、房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效（参见民商事裁判规则公众号2018年3月31日推送的文章??出售无证房产的房屋买卖合同是否有效?）。
2、买房人在签订买卖合同时应当全面考虑交易风险，尽量避免购买无证房屋。确有必要在标的房屋取得所有权证之前签订买卖合同的，应当在合同中明确约定出卖人取得房屋产权证的期限以及协助买受人办理房屋过户登记手续的时间，并约定相应的违约责任条款，以便在出现本案类似的情况时可以更好的维护自己的合法权益。
3、出卖人以自己尚未取得房产证为由拒绝继续履行房屋买卖合同的，如果买受人直接起诉要求开发商为其办理房屋产权证有悖于合同相对性原理，有被法院裁判不予支持的风险。此时买受人的正确做法是以出卖人为被告向法院起诉，要求继续履行合同，此时法院可依职权追加开发商为第三人，判决其协助出卖人办理房屋产权证，以便合同继续履行。相关法律法规
《中华人民共和国合同法》第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。法院判决
北京市海淀区法院一审认为：现依据已生效的（2011）一中民终字第3077号民事判决书的论述，李颖与李才于2009年10月25日签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效，应得到履行。在庭审中，青远公司认可与李颖之间的《购销合同》无其他纠纷，现可以办理产权证，则李才与李颖间交易进一步履行的条件已成就，则双方应继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。在本次诉讼中，李才为顺利的履行完毕与李颖签订的《北京市存量房屋买卖合同》，当庭正式提出可采用一次性的方式支付李颖126万元的剩余购房款，属于情事变更情况下对合同做出的合理调整，该调整并不损害李颖之利益，也符合合同履行的对等性。在此前提下，为维护市场交易的稳定与安全，李颖也应按合同约定配合协助李才办理116号房屋的产权过户手续，并在房屋过户完毕后及时交付116号房屋。„„另，因现诉争房屋李颖未取得产权证，故李才起诉要求李颖协助办理过户手续，须有第三方的协助，并依次办理产权过户手续。故法院在诉讼过程中，依职权追加青远公司作为第三人参加诉讼。在庭审中，青远公司认可与李颖之间的《购销合同》无其他纠纷，现可以为其办理产权证。故青远公司应当协助李颖办理产权手续。北京市一中院二审认为：前案中李才起诉要求李颖协助办理产权过户手续，本院因过户条件尚不具备，未予支持。在本案中法院查明，办理产权过户手续的条件已经具备，因此应当对李才的请求予以支持。李颖主张法院不应再次审理，依据不足。因李才已经在前案中提出该诉讼请求但因存在客观障碍暂时无法履行，所以该请求没有超过诉讼时效。双方签订的房屋买卖合同已经本院生效判决认定有效，李颖坚持主张该合同无效，法院不予支持。案件来源