房屋产权办理申请书

房屋产权办理申请书（共12篇）

房屋产权办理申请书 篇1

办理房屋租赁登记备案申请书

南宁市房屋产权交易中心：

现有路_______里（巷）________号____________的房屋，其所有权属房屋所有权证号，经协商愿出租给_____________________________使用。房屋结构出租面积__________平方米，月租金________元，租赁期限____年___月___日起至____年___月___日止。现委托________________前往你中心办理房屋租赁登记备案手续。请给予办理。

出租方签章：承租方签章：

年月日年月日

说明：

1、此申请书空缺栏由租赁当事人“合同”条款对应内容认真填写。

2、合同期内如发生与租赁有关的违犯法律、法规和办法的行为，由租赁当事人承担。

3、出租人联系电话：联系人：

承租人联系电话：联系人：

房屋产权办理申请书 篇2

《物权法》第30条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。实际被继承人的房屋不登记,在建成时就取得了物权。在实际操作中,尽管很多登记部门与公证部门进行了沟通,并告知了此规定,但出于对自身的保护,仍有不少公证部门对第二种方法不采信,坚持不给无证的房屋出具继承公证。而第一种办法,申请人又很难做通其他继承人的工作, 导致申请人处于两难境地,无法提供相关手续申请登记。《物权法》第29条规定,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。即使继承人不登记,也已经取得了物权,只是进行处分受该法第31条规定限制而已。

综合《调解法》第28、29、31、33条规定,经人民调解委员会调解达成调解协议的,可以制作调解协议书。调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印, 人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。经人民调解委员会调解达成的调解协议,具有法律约束力,当事人应当按照约定履行。经人民调解委员会调解达成调解协议后,双方当事人认为有必要的,可以自调解协议生效之日起30日内共同向人民法院申请司法确认,人民法院应当及时对调解协议进行审查,依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效,一方当事人拒绝履行或者未全部履行的,对方当事人可以向人民法院申请强制执行。人民法院依法确认调解协议无效的,当事人可以通过人民调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议,也可以向人民法院提起诉讼。

《房地产登记技术规程》B.0.15规定,用于申请房地产登记的人民法院、仲裁委员会法律文书应为已生效法律文书。已生效的一审人民法院法律文书, 除民事调解书、不予受理民事裁定书、驳回起诉民事裁定书和管辖权异议民事裁定书外,尚应提交一审人民法院出具的法律文书生效确认证明材料或协助执行通知书。B.0.16规定用于申请房地产登记的下列材料应经公证:因继承、受遗赠事实申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书,但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外。可以看出民事调解书不需要生效证明,直接在登记中使用,人民法院确认的生效法律文书牵扯继承的,不需要公证。

巧用调解代替公证办理房屋登记 篇3

《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。实际被继承人的房屋不登记，在建成时就取得了物权。在实际操作中，尽管很多登记部门与公证部门进行了沟通，并告知了此规定，但出于对自身的保护，仍有不少公证部门对第二种方法不采信，坚持不给无证的房屋出具继承公证。而第一种办法，申请人又很难做通其他继承人的工作，导致申请人处于两难境地，无法提供相关手续申请登记。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。即使继承人不登记，也已经取得了物权，只是进行处分受该法第31条规定限制而已。

综合《调解法》第28、29、31、33条规定，经人民调解委员会调解达成调解协议的，可以制作调解协议书。调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起30日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。人民法院依法确认调解协议无效的，当事人可以通过人民调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。

《房地产登记技术规程》 B.0.15规定，用于申请房地产登记的人民法院、仲裁委员会法律文书应为已生效法律文书。已生效的一审人民法院法律文书，除民事调解书、不予受理民事裁定书、驳回起诉民事裁定书和管辖权异议民事裁定书外，尚应提交一审人民法院出具的法律文书生效确认证明材料或协助执行通知书。B.0.16规定用于申请房地产登记的下列材料应经公证：因继承、受遗赠事实申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外。可以看出民事调解书不需要生效证明，直接在登记中使用，人民法院确认的生效法律文书牵扯继承的，不需要公证。

由于该类房屋登记大都发生于村居或者民房，虽然从2013年开始继承公证收费进行下调，但接近房屋价值1%的公证费用，仍让百姓感觉偏高。《人民调解法》第8条规定，人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。实际很多村居或者民房，居委会（村委会）对继承人的情况基本掌握，加上法院进行确认时的审核，严谨性丝毫不低于公证处，因此，只要继承人之间通过人民调解委员会对财产的继承达成调解协议，然后去法院确认后，就符合了登记条件，房屋登记机构即可进行登记。

房屋产权办理申请书 篇4

昨日，最高法发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。自2012年4月10日起施行。

■ 焦点

强执原则 强制执行实行“裁执分离” 【法释原则】

最高法介绍，司法解释在充分考虑对被征收人合法权益的多重保护、确立“裁执分离”为主导的强制执行方式的基础上，从案件受理、审查、执行等方面，对法院办理非诉行政执行案件作出了具体规范。

【解读】

中国政法大学副校长马怀德：在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前，政府征地通常自行确定补偿标准，并强制被拆迁者接受，行政机关则是自裁自执。行政机关既是裁判员，又是运动员，行政机关的权力不能被控制。这往往会引发被拆迁者与拆迁者之间的暴力对抗。

“裁执分离”是指做出裁决的机关与执行的机关应该分离，从而体现权力的监督与制约，防止权力滥用。

北京大学法学院副院长王锡锌：司法解释将原来征收补偿条例的第28条，从法院强制执行角度，做了具体规定。法院在房屋征收补偿过程中，主要是审查的角色，而不是主要负责组织实施的角色。通俗地说，在强制拆迁问题上，法院做“文官”，而不做“武官”。

法院审查 申请强执法院可组织听证 【法释摘要】

人民法院在审查期间，可以根据需要调取相关证据、询问当事人、组织听证或者进行现场调查。【解读】

马怀德：询问当事人、组织听证是法院在审查过程中的一种方式，也是普通案件法院办案的方式之一。确立这种方式，有助于法院更客观地了解被征收人的诉求，更公正合理地做出裁定。

法院裁定 七种情形法院不准予强执 【法释摘要】

征收补偿决定存在下列情形之一的，法院应当裁定不准予执行：

（一）明显缺乏事实根据；

（二）明显缺乏法律法规依据；

（三）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障；

（四）明显违反行政目的，严重损害公共利益；

（五）严重违反法定程序或者正当程序；

（六）超越职权；

（七）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

【解读】

王锡锌：原来法院对行政行为的审查，主要是看行政行为是否违反法定程序，这次新加入了“或者正当程序”，大大加强了审查的强度。另外，“明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障。”这充分体现了执行中对个人权益的保障。

马怀德：不予政府执行的七种情形，实际上都是针对行政机关现实存在的违法的情形。根据现实生活中行政机关经常容易犯的错误，来确定法院的审查标准，这个标准对于相对人来讲是保护性的；对行政机关是一种制约、监督性的标准。

执行主体 强拆一般由市县政府实施 【法释摘要】

法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由法院执行。

【解读】

王锡锌：从立法语义表述来说，前者是原则。法院之所以不去组织实施拆迁，一是因法院能力问题；第二，社会稳定风险的评估是由市、县人民政府来做的，由法院实施风险较难控制。从立法文字的背后来看，这种所谓的留个“尾巴”，可能反映了行政部门和司法部门之间，在“谁来组织落实”这个“烫手山芋”的问题上是有博弈的。

马怀德：如果法院更具有执行条件或更便于执行的话，那么法院也可以实施。比如说拆迁补偿款。做出了拆迁补偿决定，当事人既没有起诉也没有申请获益，那么行政机关就此可以申请法院来强制执行。法院做出准予裁定的决定后，通常情况下比如说把款项由行政机关付给被拆迁人。如果法院方便的话或者法院条件具备的话，法院可以直接将这笔补偿款打入被拆迁人的账户，或者可以提存，放在一个公共账户里。实际上，只是在例外情况下，由法院自己来实施征收补偿决定的执行。

■ 背景 拆迁法规沿革 ●1991年6月1日 当地政府可组织拆迁

国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》，自1991年6月1日起施行。条例规定：当地人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或者委托拆迁。

●2001年11月1日 行政机关可自行强拆

国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》，自2001年11月1日起施行。条例规定：建设单位是拆迁人；行政机关可自行强制拆迁；政府既可以责成有关部门强制拆迁，也可以申请法院强制拆迁。

●2011年1月21日 暴力拆迁可追究刑责

国务院公布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，国有土地房屋征收必须“补偿先行”；暴力迫使被征收人搬迁可追究刑事责任；征收范围确定后“违建”不补偿；新条例改“拆迁”为“征收”，突出保障被征收者权益。

●2012年1月1日 行政强执由法律设定 全国人大常委会通过《行政强制法》，自2012年1月1日起施行。

该法第13条规定：“行政强制执行由法律设定。法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。”

●2012年4月10日 强执实行“裁执分离”

房屋产权办理申请书 篇5

商铺产权证明怎么写,产权办理流程

我们知道，商铺房产证是证明产权的最有力证明，当事人也可以申请房管局出示产权证明，起到产权的公示作用。那么，商铺产权证明怎么写,产权办理流程是怎样的呢?今天，律伴网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

商铺产权证明

位于地址的房屋(门面)系的所有权。不是违法建筑，不属于政府拆迁范围，并取得合法用地手续，为商业用房，现租予(身份证号：)经营。

特此证明

年月日

商铺产权办理流程：

1、初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、填写申请表

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图/表

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件

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在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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办理房屋交付手续须知 篇6

尊贵的业主：

请您仔细阅读以下房屋交付指引和办理程序，以便您顺利办理房屋交付手续：-------------

一、您来办理房屋交付手续时，请带齐以下资料：

1.《交房通知书》、《应缴款项清单》、《沐桥公寓住户情况登记表》原件；

2.《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》、《前期物业服务协议》原件；

3.全部房款收据（原件）；

4.购房者身份证明原件及复印件两份（《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》

上所有人员的身份证，户口本，结婚证，单身的需携带单位开具的单身证明；离异者携带离婚证明（如离异时间在签订本次交付房源的预售合同之后的，需携带关于此房源的产权归属证明））；购房者如为未成年人、限制民事行为能力者或无民事行为能力者，应由其监护人办理房屋交付手续，监护人除带齐购房者购房者上述相关资料外，还需携带监护权证明原件及复印件两份、监护人身份证及复印件两份。

5.委托他人代办的，受托人除带齐购房者上述相关资料外，还需携带经公证处公

证或见证单位盖章确认的委托他人代办的授权书（原件），受托人本人的身份证及复印件两份；

6.若以单位名义购房的，您应提供企业营业执照复印件两份、单位公章、法定代

表人身份证明。除上述资料外，如由法定代表人亲自办理房屋交付手续的，应携带法定代表人身份证原件及复印件两份；如委托其他受托人办理的，还应携带单位授权其代办的授权书（原件），受托人本人的身份证原件及复印件两份。以上营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、授权书均需加盖单位公章。

-------------

二、您办理房屋交付手续时，请按以下程序进行：

1.至登记处

1.1 出示购房者身份证明（包括监护人、受托人等相关资料），经登记人员确

认后签到；

1.2 领取《沐桥公寓交房流程确认单》，根据确认单中的排号顺序办理房屋交

付手续。

2.至开发商及物业收款处

2.1 至财务点，结算房款，缴纳各项代收代缴费用以及维修基金等费用，具体

见本信函所附的开发商出具的《应缴款项清单》；

2.2缴纳一年物业管理费和地下车库车位管理费（预交），具体见本信函所附的物业公司出具的《应缴款项清单》。

3.至房屋交付办理处

3.1 领取《产品手册》；

3.2 签署《沐桥公寓房屋交接书》及《业主临时规约》等资料。

4.至物业公司资料发放处

4.1 移交购房者相关资料、签署办理产权证的相关文件；

4.2移交各类房屋相关资料，包括《业主手册》、有关设备资料等；

4.3签署《文表签收单》等文件。

5.至验房交接处

5.1在验房人员陪同下验收房屋，填写《沐桥公寓交房验收单》；

5.2办理钥匙、门卡等移交手续；

5.3领取礼品。

交付现场如本公司对上述所需资料及流程有所调整的，以交付现场的要求为准。

杭州通原房地产开发有限公司

房屋产权办理申请书 篇7

金绍达:宗地是指以权属界线闭合形成的范围内的地块或者空间。在一般情况下, 宗地为一个土地使用权人使用的一块土地。如果同一个土地使用权人使用位置不相连接的不同地块时, 每一个地块分别为一宗。宗地是地籍的最小单元, 类似于房屋登记基本单元。《土地登记办法》第5条规定:“土地以宗地为单位进行登记”。

宗地和房屋登记基本单元并不是一一对应的。国有土地范围内的房屋, 成套住房以套为基本单元, 非成套住房以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元。而宗地是一个土地使用权人使用的一块土地。所以, 一个宗地的范围内有几幢甚至于数十幢房屋是常见的, 多幢房屋一般就不会是同一个房屋登记基本单元。因此, 当一个宗地上有多幢房屋时, 产权人当然可以办理多个房屋所有权证。

如果一个宗地上有多幢房屋而以其中一幢房屋作抵押, 这一宗地其它土地不能看作全部抵押 (否则, 其它土地抵押又导致地上房屋也抵押了) , 而是该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押;如果房屋转让, 也只是该房屋占用范围内的土地使用权随之转让。房屋占用的范围是一个合理范围, 一般指房屋本身直接占用的土地及房前屋后合理的范围, 其中大部分应该在房屋转让时由当事人自行约定。

按《城市房地产管理法》第61条规定, 房屋转让时, 由房屋登记机构先办房屋所有权证。当事人可以在转让合同中约定土地分割的具体界线, 但土地分割登记由土地管理部门凭变更后的房屋所有权证书办理。所以, 房屋发生转移时, 毋须先办理土地分割登记。

办理房屋租赁登记须知 篇8

办理房屋租赁登记备案时，房屋租赁双方当事人须交的文件资料

房屋租赁双方当事人应当自签订合同之日起3日内，到房屋所在地的街道出租屋管理服务中心办理房屋租赁备案手续，并提交下列资料：

一、房地产权证书或者其他合法权属证明;(提供原件核对，存复印件)

二、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(提供原件核对，存复印件)

三、房屋租赁合同。(住宅一式3份，非住宅一式4份)请用黑色签字笔填写

对各类房地产权证书或者其他合法权属证明资料的说明

房屋出租人可以根据自己的房屋实际情况，对照下列说明提供相关资料。

一、房地产权证书的房屋：

(一)1950年―1984年的《房地产所有证》;

(二)1984年―1987年的《广州市房屋所有权证》;(三)1987年―1993年的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;(四)1993年―2002年的《房地产证》。(五)2002年至今的《房地产权证》。

二、未取得房地产权证书的房屋可以提供以下其他合法权属证明文件及相关资料：

(一)新建房屋

1、已办理初始登记(确权)的房屋应提供《房地产权属证明书》和产权人出具的《产权具结书》，声明该房产未出售。

2、未办理初始登记(确权)的房屋应提供以下资料：

①国土房管部门核发的《国有土地使用权证》或建设用地批准书》(未办土地有尝使用手续的应补办，并提供《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票);

②规划部门核发的《建设工程规划许可证》及《建筑工程报建审核书》;③质监部门核发的《竣工验收质量认定书》，规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》，消防部门核发的《消防验收意见书》;

④产权人出具的《产权具结书》。

(二)商品房

预售的商品房应提交经广州市房地产交易登记中心(或广州房地产交易所)鉴证的《房屋买卖合同》(《商品房预售契约》)和房屋建设单位通知购房人的《房屋交付使用通知书》(收楼文件)。

已办初始登记(确权)后出售的商品房要办理《房地产权证》后才能出租。(三)回迁房

应提供经市城市房屋拆迁人的《房屋交付使用通知书》(收楼文件)(四)临时建筑

应提供规划部门核发的《建筑工程工程报建审核书》，已作处理同意保留使用或同意临时保留使用的违法建设应提供规划部门或城市管理综合执法部门做出的《处理决定书》。(五)军队房

应提供军队房管部门核发的《军队房地产租赁许可证》。

(六)其他证明房屋来源的有效证明 如拍卖过户登记凭证、法律文书等。

三、其他资料：

（一）共有房屋的，须提交其他共有人同意出租的书面证明；共有人失踪的，须到公证部门出具内容为其他共有人出时归还其应得份额的公证文书；共有人是未成年人的，须到公证部门出具内容为谁是监护人及有关财产分配的公证文书。

（二）转租房屋的，须提交转租人与原出租人签订的并已办理租赁登记备案的房屋租赁合同。并须提交出租人同意转租或转租的证明。

（三）租赁双方是自然人的，提交身份证明（内地居民提供身份证，港澳台同胞提供通行证和身份证，外籍人士提供护照等）。

（四）租赁双方任何一方是法人的，提交法人证明（企业提供工商营业执照，机关事业单位提供法人代码证）和法定代表人身份证、法人证明书等合法资格证明。

（五）委托代办的，自然人须提交授权委托书及委托人的身份证明；法人须提交授权委托书。租赁双方当事有之一为华侨、港澳、台湾同胞和境外经济组织或外籍人士的，其身份证明或法人证明和法定代表人证明以及委托书可依照司法

部、建设部、外交部、国务院侨办《关于办理华侨、港澳、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证书效力的通知》[（89）司法公字024号文]规定的机构办理公证或认证，也可在我国境内的公证机构办理。

（六）临时建筑应增加“临时建筑遇到城市拆迁时，租赁双方应无条件拆除”的条款。

（七）出租房屋用途与产权资料的房屋使用性质必须一致，如不一致的，房屋所有人应到规划部门办理房屋使用性质变更手续。

(八)租赁期限不得超过20年。外籍人员租赁房屋的期限不得超过本人所持护照的有效签注时间；转租房屋的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的租赁期限；房屋租赁合同到期不办理租赁登记备案终止手续的视为不定期租约。

七、合同印花税：出租方、承租方各交合同租金总额的1‰.四、租赁合同变更登记备案

在租赁期内，由于房屋发生产权转让、继承、赠与，或者由于房屋租赁双方当事人协商一致，对租赁合同的内容进行调整，房屋租赁当事人应当自变更合同之日起3日内，填写《变更房屋租赁合同申请表》，并携带原租赁登记备案的租赁合同和相关资料，到房屋所在地的街道流动人员和出租屋管理服务中心办理变更房屋租赁登记备案手续。

五、租赁合同解除、终止登记备案

租赁期限满或者在租赁期内，房屋租赁双方当事人经协商一致，终止或者提前解除房屋租赁合同的，应当自合同解除、终止之日起3日内，填写《解除、终止房屋租赁合同申请表》，并携带原租赁登记备案合同和相关资料，到房屋所在地的街道流动人员和出租屋管理服务中心办理注销房屋租赁登记备案手续。

广州市个人出租房屋税收一览表

一、住宅：

1、月租金未达1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的4.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的6.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

二、非住宅：

1、月租金未达1000元，按租金收入的

2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的6.7%征收。

3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的8.7%征收。

4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。

房屋拆迁办理委托书 篇9

委托人：姓名：XXX性别：男身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 受托人：姓名：XXX性别：女身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

我拥有位于 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 的房产一套，因房产拆迁需登记，本人工作繁忙，不能亲自回家办理房屋拆迁的相关手续，特委托 XXX作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理下述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。委托人系夫妻关系，受托人可以我的名义办理如下事项：

一、全权办理上述房产房屋拆迁有关登记以及签字手续，代为签署上述房产拆迁合同，受托人有权自主选择补偿房产或补偿拆迁款。

二、如若补偿拆迁款，受托人可全权收取房屋拆迁补偿款。

三、如若补偿房产，受托人可全权于相关部门办理上述房产的登记手续。

四、此房屋的房产证以及本人的相关证件复印件等证件，已全部交给受托人受托人可持有所有证件全权办理相关手续。

受托人在其权限范围内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。

委托人：受托人：

房地产产权办理及税费 篇10

房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对房屋所占有的土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体。

一、按规定提交下列证件和材料

1、身份证原件及复印件(属单位购房的提交营业执照等法人资格证明）；

2、户口本或户籍证明；

3、商品房交接凭据；

4、房屋契证，5、购房发赛(单位购房的交复印件)；

6、房屋平面图(由房屋开发公司提供)；

7、属拆迁购房的还霄提交拆迁协议和被拆迁房屋产权凭据；

8、属按贷款的还需提交抵押合同。

二、按要求用钢笔填请下列表式，并签名盖章。

1、房屋所有权登记申请表；

2、户籍登记表(属私产)；

3、授权委托书(属单位产)。

三、按规定缴纳相关费用

四、产权工分为以下几种：

房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

五、办理产权所需的条件：

房地产登记是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。购房后，在付清全部房款的前提下，可持预售或销售合同等有关文件到房屋所在地区的房地产登记处其中外销房屋应到市房地产登记处办理房地产登记。购买新建房屋时，开发商应先行初始登记领到产证后个人方可领取产证；购买存量房屋时，卖受人必须领有产证才能出售，买受人方可及时领到产权证。

六、办理产权可能遇到的问题：

房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称，是房屋权属登记发证制度的具体体现。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》和《房屋他项权证》两种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权的人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如抵押权人等。

房屋产权证是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性。《城市房屋权属登记管理办法》第五条明确规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”可见，产权证的取得问题应该是购房者在购房过程当中首先要考虑的问题。没有产权证带来的直接后果是什么呢？如果没有产权证，这个房子从法律意义来讲就不是你的，一旦开发商破产，用房子抵债，你很可能会出现钱房两空的局面。而且，如果没有产权证，你就不能抵押，也不能用自己的房屋贷款，更不用说继承了。总之，没有产权证将会引发一系列的问题，遗患无穷。

虽然房产证是买房人真正取得房屋产权的标志，可目前要得到它并不容易。房地产商和买房人在购房合同中大多不肯约定取得产权证的时间，只是按建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”但是该条款根本没有约定产权证什么时候取得，购房者也不知道多少天可以取得，怎么取得，更不知道拿不到产权证时怎么办，因此该条款下面约定的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”处理方法,可以说是没有履约基础的。

出现办理房产证时间过长的问题，是否真像房地产商解释的由于办证机关办理时间太慢造成的？就目前看来，我国的办证机关的确存在效率较低的问题，但办理房产证时间过长主要还是由房地产商的下列原因造成的：

(1)房地产商没有取得土地使用证或没有补缴齐土地出让金；

(2)房地产商没有完成竣工备案工作；

(3)房地产商没有取得建筑面积实测数据；

(4)房地产商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。

因此，买房人要想尽快真正得到自己的产权，在签购房合同时必须尽可能将取得产权证的时间明确。

七、办理房产证应具备什么条件？

答：初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。④继承的房屋，须提

交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产平面图。⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。⑦投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。

问：办理房屋产权证应交纳哪些税费？

答：

1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元；住房以外的其它房屋登记费建筑面积在100平方米以下每宗收取100元，100—500平方米每宗收取160元，500—1000平方米每宗收取200元，1000—5000元平方米每宗收取200元，5000平方米以上每宗收取300元。

2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担（经济适用房减半计收）；存量住房每平方米6元，由转让双方各承担50%。

3、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；赠与按评估价格征收3%（由市财政局统一征收）。

产权办理程序

新建商品房产权初始登记：

凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：

1、书面申请

2、国有土地使用证

3、建设工程规划许可证

4、房屋竣工验收合格证（规划）

5、面积测量报告及总平面图

6、商品房预售许可证（原件）。

特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。

购买商品房产权登记

凡购买商品房至入住后30日内，开发商应提供相关资料协助购房户向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权转移手续，购房户向税务部门缴纳税费后办理所有权证。办理产权登记需提交以下证件：、商品房买卖合同（原件）

2、交购房款凭证

3、房屋所有权（开发商在办理商品房产权初始登记取得的产权证，俗称大产权或总产权）

4、其他：房屋平面图，完税证明（契税）

办理该证应由购房人本人持身份证到场领取房屋所有权证

买方需缴以下税费：、登记费：80元/套、契税：（由市地税局征收）目前个人购买普通住宅：成交价或指导价×1.5%

如今，一套总价10万元的商品住房，购房者在办理产权时只需缴纳税费总计1580元。购房者可以委托开发商代办，也可以自己备齐资料前往后子门市房地产大厦四楼政务大厅。房屋产权办理的流程

办理房屋买卖交易手续流程

一、要件

1、房屋所有权证书

2、买卖双方达成协议书（或合同书）

3、购房收据

4、私产交易需持本人身份证及名章（双方）

二、流程

1、在房地产交易所办理手续

2、收件、现场调查、评估作价

3、审批

4、交纳税费

5、发证

房地产抵押流程

一、要件

1、房地产抵押合同、房屋权属证书（已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等），公产证、收据等。

二、流程

（一）期房转现房贷款

1、实地测绘房屋面积、结构及状况

2、交纳税费

3、全面分析

4、提出评估结果

5、领导审批

6、交纳评估费、出具评估报告

7、按产权证和评估报告填写抵押登记表

8、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章

9、到档案室查档

10、产权人到抵押科签同

11、意书

12、领取他项权证

（二）现房贷款

1、按产权证和评估报告填写抵押登记表

2、持抵押登记表、估价认可书到银行盖章

3、到档案室查档，产权人到抵押科签同意书

4、领取他项权证

补办房屋产权证流程

一、要件

1、产权证丢失证明、产权人身份证及复印件、保证书。

二、流程

1、到产权处档案室申请挂失查档，登报；

2、一个月后，产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书，补发房证申请书

3、补发产权证。

新房屋所有权证换证流程

一、要件

1、房屋权属证书（89年以前为大房照）

2、土地使用证

二、流程

1、产权人须持原房证到产权处私产科申请换证

2、填写申请表

3、房管员到现地实地勘查

4、收件，审批

5、收工本费，发证

办理房屋产权证流程

一、登记要件

1、继承登记

房屋所有权、公证书或法院判决（调解）书，继承人申请书

2、赠与房屋登记

房屋所有权证、公证书、受赠人申请书

3、析产房屋登记

房屋所有权证、公证书或法院判决（调解）书、申请书

4、新建房屋登记

建设工程规划许可证，土地使用权证书复印件，建设工程规划许可证，建设单位关于房屋竣工验收合格的证明，房地产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告（购买商品房的，由房地产开发企业统一提供）

二、产权审查

1、补审（外业）

2、复审（科长）

3、审批（领导）

三、缮证

四、收费发证。

房地产评估程序

一、申请评估

二、估价受理

三、现场勘估，制定估价方案，对标的物进行实地勘估，核对各项数据，资料，做好记录。

四、综合作业，进行全面分析，提出估价结果。

五、科长审核，主管领导审批

六、收取评估费，出具估价报告

办理房屋赠与手续流程

一、要件

1、房屋所有权证书

2、公证处的公证书

3、赠与人和被赠与人达成的协议书

4、赠与人和被赠与人的身份证及名章

二、流程

1、在房地产交易所办理赠与手续

2、收件、现场调查、评估作价

3、审批

4、交纳税费

5、发证

办理商品房所有权证流程

一、要件

1、栋楼所有权证复印件

2、购买商品房合同书

3、购买商品房收据

4、购买商品房所有权人的身份证及名章

二、流程

1、在房地产交易所办理手续

2、收件、填写报告单

3、审批

4、交纳税费

办理房屋抵押登记手续保证书 篇11

长治市住房公积金管理中心 本人向贵中心郑重保证：

1.严格遵守本人与贵中心和委托贷款银行所签订的各项合同和协议所约定的各项条款。

2.若在贷款还清前取得《不动产权证书》，严格按照国家的有关政策和合同、协议的约定，办理房屋抵押登记手续。

3.因未执行约定的各项条款造成损失的，本人愿承担相关的一切责任。

保证人：

年 月 日

房屋产权办理申请书 篇12

一、被告刘某于本判决生效之日起十日内协助原告梁某办理位于武汉东湖新技术开发区XX路XX豪庭XX幢XX单元XX室房屋的产权登记手续,登记至原告梁某名下;

二、驳回原告梁某的其他诉讼请求。(节录于:2014 第01156号民事判决

一、位于武汉盘龙城经济开发区XX小区的第XX幢XX单元XX层XX号商品房一套归原告叶某所有,剩余银行贷款由原告叶某负责偿还,被告陶某自收到本判决书之日起十日内协助原告叶某办理该房屋的产权登记手续;

二、驳回原告叶某的其他诉讼请求。(节录于:2014 第00197号民事判决

一、坐落于武汉市江汉区XX巷XX号的房屋(建筑面积XX平方米归原告张XX 所有。

二、被告顾XX、张XX于本判决书生效之日起十日内协助原告张XX办理上述第一项房屋所有权和国有土地使用权变更登记手续。(节录于:2012 第02347号民事判决

一、原告林某与被告李某于XX年XX月XX日签订的内容为“男方林某及女方李某经协商自愿离婚,女方同意汉阳XX苑XX楼XX单元XX室住房归男方所有,双方均无异议”及“男方林某及女方李某经协商自愿离婚,女方同意汉口天润北湖假日XX号楼XX单元XX室住房归男方所有,双方均无异议”的《离婚协议》有效;

二、被告李某于本判决生效之日起十日内协助原告林某办理将坐落于江汉区XX路XX号XX假日XX栋XX单元XX层XX室、建筑面积XX平方米的房屋及坐落

于汉阳区龙灯堤65号XX苑XX栋XX单元XX层XX室、建筑面积XX平方米的房屋的所有权变更到原告林某名下的变更登记手续。(节录于:2013 第00319号民事判决

一、原告夏某某与被告程某乙签订的《自愿离婚协议书》有效。

二、武汉市硚口区XX路XX世家XX栋XX单元XX层XX号房屋归原告夏某某、程某甲共同共有。

三、被告程某乙协助原告夏某某、程某甲办理上述房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》过户登记手续。(节录于:2015 第00216号民事判决