房屋产权监理处英文

房屋产权监理处英文（精选9篇）

房屋产权监理处英文 篇1

葫芦岛市房屋产权监理处文件

来源：发布时间：2011-4-1 9:07:28作者：

葫房监[2011]第7号

处属各科室、站、中心：

为规范房地产登记业务流程，维护房地产交易安全，依据住建部《房地产登记技术规程》的有关要求，结合我市房屋权属登记工作的实际情况，对相关业务程序调整如下：

一、业务窗口办理在建工程抵押贷款登记时，拍摄、查验原件收存复印件，并在复印件上加盖已验原件的印章。窗口工作人员受理业务拍摄物理件原件时，必须做到电子目录与所拍摄的内容相符、清晰、准确，杜绝错拍、漏拍现象。

二、办理房屋所有权初始登记和登记证明（包括预告登记证明和在建工程抵押证明）按如下流程进行调整：

（一）初始登记科在办理登记的时候，对于存在预告和在建工程抵押的楼盘，可按原流程办理。

（二）对于在办理初始登记过程中存在预告和在建工程抵押登记的楼盘，由审监科负责在已确权登记的证件上打印抵押专用章，审核楼盘上的抵押状态。

房屋产权监理处英文 篇2

一、房屋建筑监理的重要性

从施工安全的角度来看一个房屋建筑的好坏直接影响到一个工程的质量。对于质量管理和控制来说这是一门比较繁琐的工作, 因为监理工作之间贯穿到整个房屋建筑施工的过程中。对于一个好的房屋建筑监理来说, 它直接从房屋建筑的可行性研究开始, 一直到房屋建筑的结束都起到了重要的作用, 而且随着新的《建设工程监理规范》的实施无疑对监理工作提出更严格甚至苛刻的要求。

从价值方面考虑, 一个好的房屋建筑监理不仅能保证整个施工的安全实施, 而且能够对建设单位的人力物力的投入起到一个控制作用, 因此一个好的房屋建筑监理对于房屋建筑来说是必须的, 并且能够通过房屋建筑监理实现更为安全保证、优质管理和低廉投入。

对于我国建筑施工过程中工程量, 劳动所占投资的计算, 在施工中工程量、所需要的资金, 都应该有一个科学、合理的拟定。作为建设监理的任务是投资控制、质量控制、进度控制, 所以一定要清楚地知道每一项工艺和材料的实际价值, 认定每一项施工项目的投资价值。在投资预算上要有规范合理的定额, 用于建筑的投资监控管理, 所以细部的工程施工和特殊工艺施工都只能在现场根据实际工作来认定。

二、房屋建筑质量控制存在的问题

(一) 房屋建筑质量控制监理市场的不合理。

现阶段的房屋建筑质量控制监理市场还不规范成熟, 主要表现为无证上岗、利用假证上岗, 造成这种现象的原因是, 对于监理市场的监管工作不合理, 缺乏必要的监管手段, 以及不良利益链的诱发。

(二) 施工程序不规范。

由于个别的资历比较低的施工单位、监理单位承接大型工程造成在施工过程中, 质量的管理不够缜密, 监理单位的低资历造成对于质量把关的松弛现象的发生。以及相应的法人意识不健全等现象造成房屋建筑质量控制存在大量的问题。

我国对于建筑的新建、建筑的样式越来越重视, 因此材质的好坏直接影响到建筑的价值, 通常监理人员在现场施工管理工作, 在工程质量控制上也提出自己一些经验的认识, 严格要求自已, 更好地完成建筑的修建。目前, 建筑施工的要求和质量监控的措施, 我国还未拟定规范性的强制性的条文和规范的施工规范, 因此在施工中就得必须熟悉传统的施工法则, 实事求是地规范自己。作为监理, 要对监理的施工项目有明确的价值定位, 把控好所监控的项目, 有了一定的文化的理解意识, 就有助于监理在过程中不致流失方向。换句话说, 如今的建筑施工项目不再是单纯的施工, 现在审美的观念是愈来愈重要了。

三、房屋建筑监理的质量控制

(一) 工程前的监理工作。

一是在施工过程中要考虑到监理部门对于整个房屋建筑施工的影响。首要任务是加强资质的审查制度, 对于将要进行的监理的人员要检测其是否具有相应证件、相应证件是否达到某种要求, 从根本上杜绝资质低、无证的现象发生, 从源头把关建筑材料的质量。对于建筑材料来说, 它的好坏决定了一个房屋建筑工程的安全性能。建筑材料的质量是建筑工程的基础, 其质量直接决定了整个建筑工程的质量。因此, 在建筑材料进入施工现场之前, 要把好建筑材料关。二是在施工前应该及时做好准备工作。专业人士研读图纸, 设计方案, 基本规划, 财务的投入等, 多多参考专家的意见。以工程施工主体结构为主线, 对各个分类的工程进行细致的研究, 综合施工方的组织设计和意见, 防治在施工中出现的质量问题, 及时将前期意见列出交给施工方, 早日达成合适的设计方案和合理的监理计划。

(二) 施工中的监理对于房屋质量的控制。

在施工过程中, 对于先前监理工作存在的体系问题进行必要的整治, 主要体现在以下几个方面:技术管理能力不足、质量管理能力不足、人员素质相对较低等。对于这些问题, 要不断加以完善。主要表现在以下几个方面:一是完善监理体系, 强化监理人员工作管理意识, 增强自身责任意识。对于监理人员来说, 要对现场施工人员进行必要的教育培训。二是对于监理中出现的质量隐患、质量不到位和操作不规范的现象, 要确保第一时间予以发现并及时整改, 严厉杜绝质量隐患。三是加大监理力度。《建设工程监理规范》的实施, 对于监理人员动力和压力并存, 因此应加大监理对工程的监管力度, 并严格落实。四是更新监理理念。随着我国现代经济的发展, 对于建筑市场来说, 变化依然更加快速, 各种情况层出不穷, 因此对于监理人员的监理理念要及时更新, 从而保证监理工作的正常进行。

(三) 施工结束后的监理。

此时的监理工作主要表现在以下几个方面:首先对于工程的验收工作, 务必要仔细认真, 只有这样才能及时发现问题、杜绝质量隐患。对于关键部位要重点监理, 及时提交评估报告。在竣工结束后, 提出相应的监理意见, 并把所有的评估报告一并提交给相关人员, 并在责任书上签字。

四、结语

房屋建筑质量的好坏直接对房屋的安全甚至某个地区的经济发展产生重要的影响, 因此, 加强房屋建筑监理的质量控制势在必行。监理工作的必要性出发, 针对房屋建筑的质量控制提出切实可行的观点, 最大程度地保证房屋质量安全, 从而在一定程度上保证人民人身财产的安全。

参考文献

[1] .张定国.浅谈房屋建筑施工质量监理的现状及对策[J].长沙铁道学院学报 (社会科学版) , 2009, 4

房屋建筑监理的质量控制 篇3

关键词：房屋建筑；监理；质量控制

从施工安全的角度来看，房屋建筑的好坏直接影响到一个工程的质量。一个好的房屋建筑监理，从房屋建筑的可行性研究，到房屋建筑的结束都起到了重要的作用，对于房屋建筑来说是必不可少的且能够实现更为安全保证、优质管理和低廉投入。作为建设监理的任务是投资控制、质量控制。所以一定要清楚地知道每一项工艺和材料的实际价值，认定每一项施工项目的投资价值。在投资预算上要有规范合理的定额用于建筑的投资监控管理。

一、有关房屋建筑监理的质量控制的对策分析

1.强化施工前监理工作，对施工中所需使用的原材料以及半成品，做到全面细致的检查、控制。要求施工单位强化各个环节的管理工作，例如人员配备、组织管理以及检测方法等，对材料标准、技术标准有明确的掌握。对进场的钢筋、水泥，实施双控，即质保书以及材料复试报告，对于并未进行检验的材料禁止进入工程使用中，对于质量不达标的材料，要将材料退出场。对于混凝土工程来说，要保证施工中使用到的水泥、砂石、水以及外加剂的剂量、配比，均符合建筑工程质量标准。同时，在工程施工之前，安排以监理方为首、施工单位负责人员以及质检人员为辅的质量会议，会议中强化施工中的各个工序的質量管理意识。

2.施工中的监理控制，在施工过程中，存在管理体系不健全、技术管理以及质量管理力量薄弱、人员素质相对较低等问题。所以针对这些问题，完善监理体系：强化监理人员工作管理意识，对现场施工人员进行多方面教育培训，如质量知识、施工技术以及安全知识等，提高施工人员综合素质，从而降低人为失误所引发的建筑施工质量问题。加大监理力度：监管力度从多方面开展，所以不但要保证质量管理、监督职能，还要进行质量控制管理，实现质量监督机构设置作用。

3.工程竣工阶段的质量监理，在单位工程施工完毕后，应及时按照工程相应的施工质量验收标准以及相关法律法规，对建筑工程的质量进行验收，此时的验收属于事后验收，是发现质量问题后的最后一道补救措施。通过竣工验收对施工中存在的质量缺陷，监理部门要及时下发监理通知单，并责成施工单位实施整改。同时监理部门还需配合相关单位从本岗位的角度出发，提出整改建议，共同寻找解决问题的方案，防止施工单位产生更多的经济损失。此阶段的监理工作主要针对施工单位的施工材料的合格证明，隐蔽工程的验收记录，工程质量验收并完成合格工程量的计量。同时应监督工程的承包单位作好施工资料的整理编制工作，并审查工程承包单位提交的相关竣工资料及工程质量报告，针对资料以及报告中存在的问题提出审核意见，督促其完善资料及现场存在问题的整改落实，待整改完毕符合要求后签署工程竣工验收报告并出具工程质量评估报告。

二、有关工程实例分析

工程总建筑面积约10万m?，地下二层建筑面积约3.5万m?，地上1、2号楼为25层，3号楼16层，地下室及1楼商铺层高为6m，标准层层高为3m，框剪结构。

1.静压管桩桩基工程，静压管桩施工时的质量控制点：就是第一节入土的桩定点要准确：如接桩的单根桩长、压桩过程中较明显压力值变化的数值及压桩的终压力值。如果在施工时出现桩无法压入或桩身压碎等问题时，这就是进行研究分析确定处理方案的第一手资料，在本工程的桩基压桩旁站监理过程中，监理部在两台桩机上每台配两名监理人员，一名负责桩位、垂直度、接桩及焊接质量的控制；另一名负责查看桩基机身是否调平，做好压桩过程的施工记录，做好终压标准及终压的控制。通过监理部全体人员的努力，桩基检测桩占检测桩数的97.8%，土方开挖后桩位的准确度均符合规范要求。

2.钢筋工程，钢筋分项工程是结构安全的主要分项工程，作为现场监理人员钢筋分项工程的质量是监理工作的重点之一。

（1）钢筋的原材料控制，本工程钢筋原材料进场检查验收监理主要做好：钢筋进场时检查质保资料是否齐全，质保资料与钢筋炉、批号与每一捆钢筋上的铁牌对照是否相符；是否为甲方指定品牌；钢筋的外观质量是否符合要求。检查不符合要求的立即退场。钢筋进场后，按照见证取样标准要求进行现场取样封存，并与送样员一同送检测单位进行原材料复检，保证工程上使用合格的钢筋。

（2）钢筋安装的质量控制为了保证钢筋安装的正确，监理部全体人员认真熟悉图纸尤其是在容易出现漏放、错放的部位做好标记作为检查的重点，验收时做到带图纸、带卷尺验收，每个梁、每块板对照验收。检查受力钢筋的品种、级别、规格和数量是否符合设计要求；检查梁交接处吊筋漏放、梁负筋未绑扎、箍筋间距偏大、框架梁锚入柱长度不够、板筋锚入梁内长度不够、洞口加强筋漏放或少放、悬挑梁面筋锚固长度不够、悬挑梁设计要求的鸭筋漏放等问题是否存在；最后再重点检查标注的易出现问题的位置，把好验收关确保钢筋工程的质量。为了方便施工，监理人员加强现场巡查的力度，及时发现问题及时整改。

3.混凝土工程，控制混凝土工程质量监理部主要从原材料、混凝土的和易性、坍落度、混凝土的浇捣、施工人员的质量意识等方面着手，多方配合共同抓好混凝土的质量。监理部对商品混凝土质量控制主要从两方面着手，一方面对备选的商品混凝土公司进行考查，考查其堆料场是否规范，生产实验室是否规范，生产线数量以及运输车辆是否能够满足几个工地同时供应，以免供应途中断档等，如符合要求则选定为商品混凝土的供应方。另一方面是在混凝土进场时进行检查，检查进场每一车的产品合格证、查看混凝土的标号、配合比、坍落度是否符合设计或规范要求及运输过程中是否发生分离、严重泌水等问题，并按检验批见证制作同条件、标养试块，现场标养室须符合要求。

4.模板工程

（1）轴线位移控制，监理主要检查技术人员是否向施工班组进行技术交底；检查模板轴线测放后是否进行复核检查，确认无误后再安装；检查安装模板时是否拉水平、竖向通线，是否设置竖向垂直控制线。

（2）模板的清理，监理主要检查钢筋绑扎完毕是否将模板内残余垃圾清理干净；墙柱根部、梁柱接头处模板内垃圾清理完毕后是否及时将清扫口封严。需要注意的是，当采用压力水清除垃圾时，如模内积水过多，则须将水排出后将底部积存的垃圾清除了才可以进行混凝土的浇筑。为了模板清理的方便，模板拆除后上面总有较多的残浆，最好是在拆除的场地上将残浆清理干净。

（3）监理部巡查，要求模板表面清理干净后再刷脱模剂；脱模剂涂刷要均匀；严禁使用废机油作脱模剂，应使用专用脱模剂等。目前最难控制的就是使用废机油作脱模剂，许多施工单位常使用废机油作脱模剂，监理部要求在施工现场常备合格脱模剂，在模板安拆过程中加大巡查次数，发现偷刷废机油的现象立即制止。

（4）模板支撑的选择，模板支撑选择不当轻者下沉造成层高不符合要求，重者支撑体系倒塌造成重大的质量、安全事故。监理部主要检查模支撑体系是否根据不同的结构类型和模板类型来选配，以便于相互协调配套；是否对支承体系进行了验算和复检；尤其是支柱间距应经计算确定，确保模板支撑系统有足够的承载能力、刚度和稳定性；排架式钢管支撑其立柱间距一般为1米左右（荷载大时应采用密排形式），同时应加设斜撑和剪力撑；支撑体系的基底必须坚实可靠，竖向支撑基底如为土层时，是否在支撑底铺垫型钢或脚手板等硬质材料；在施工中，是否注意逐层加设支撑，分层分散施工荷载，且下层的支撑不宜过早拆除；侧向支撑必须支顶牢固，拉结和加固可靠，必要时应打入地锚或在混凝土中预埋短向钢筋头做撑脚。为了做好这项工作监理除检查施工单位的技术文件是否符合要求外，还在模板支撑体系施工的过程中进行巡查，对上述的检查点进行检查，如发现问题立即要求整改。

参考文献：

[1]史会文，邵刚.浅议房建工程质量管理[J].现代经济信息，2010，（13）.

监理员的英文自我评价 篇4

Since joining the company in September of this year, my practical work experience is basically zero, only the theoretical knowledge of the school professor, when I first came into contact with the supervision work, I was not surprised, because the actual work and There is a big difference between the textbooks. I have been very confused, but some of my colleagues under the guidance of patience, I quickly adapted to the site of the work environment, but also understand the work of a project supervisor responsibilities.

In the work of the site supervision, I am strict with myself, do not let any details of the project, so that everything must personally check the principle of access to the company colleagues and leaders of the recognition, but also access to the construction unit recognition, Professional knowledge and practical aspects of the work, the problems encountered, humbly ask colleagues to continue to enrich themselves, to contribute to the company.

In the supervision of the work, as a new graduate into the community, there are a lot of small difference, these experiences make me continue to grow, in dealing with various problems at the same time, so that their knowledge of the surface continue to expand, Consider the issue more comprehensive, to avoid the same problem in the future. I would like to thank my colleagues who have contributed to the mistakes and reminders and guidance of my work.

After three months of work, I now have to be able to independently deal with some of the engineering problems, the normative work drawings are also very familiar with, you can draw their own drawings and analysis drawings.Make judgment on the engineering procedure. Of course, I have a lot of problems, in dealing with the relationship between the construction unit needs to be further improved, the group cooperation is relatively poor, need to work in the future to further improve their ability.

房屋产权监理处英文 篇5

日期：2003-09-20

卢本兴 刘宏才（上海同济建设监理咨询有限公司，上海 200092）

摘 要：叙述了房屋建筑工程旁站监理方案的编写方法；结合工程实例列出了旁站项目清单和对旁站监理记录提出要求。

关键词：旁站监理；方案编写；旁站项目清单；旁站监理记录

建设部于2002年发布的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》规定：总监在编制监理规划时应当制定旁站监理方案，明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理人员职责等。旁站监理方案应当送建设单位和施工企业各一份，并抄送工程所在地的建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构。

那么旁站监理方案如何编写，其范围、内容、程序包含什么？对旁站监理记录又有什么要求？本文根据建设部旁站监理管理办法等有关规定，结合工程实践，叙述旁站监理方案的编写及旁站监理记录的要求。1 旁站监理方案的编写依据

（1）有关建设的工程法律、法规，主要有《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》。

（2）技术标准、规范、规程，主要有《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收标准》、《建筑工程文件归档整理规范》。

（3）合同：建设工程监理合同、建筑工程施工合同。

（4）设计文件，工程地质勘察资料、经批准的设计文件（包括经设计确认的工程变更文件等）。

（5）施工及监理文件：工程施工组织设计和监理大纲。明确旁站监理人员的职责

旁站监理人员应经过严格的监理上岗培训，持证上岗，具有工程建设实践 验和良好的专业素质，较强的协调能力。旁站监理人员主要是监理员，专业监理工程师负责安排和指导旁站监理。因此专业监理工程师是旁站监理的责任主体，监理员是旁站监理的直接责任主体。旁站监理人员的主要职责是：

（1）检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况。旁站监理人员应当与施工单位质检员共同旁站，一是免于监理人员充当施工单位的质检员，二是便于及时处理工程中出现的质量问题。旁站监理人员应与施工单位质检人员共同在旁站监理记录上签字确认。

（2）在要求实施旁站监理的关键部位、关键工序进行现场跟班监督，监督施工单位严格按照技术标准、规范、规程和设计文件及经批准的施工组织设计（方案）进行施工，特别是检查工程建设强制性标准执行情况。及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，发现施工人员违反强制性标准行为的有权责令立即整改，发现其施工活动已经或可能危及工程质量的应当及时向监理工程师汇报。

（3）核查现场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并在现场监督施工方进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。

（4）按规定的内容和范围实施旁站监理的同时，做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。工程竣工验收后旁站监理记录应及时归档。确定旁站监理的范围、程序和方法（1）根据工程实际，编制“旁站监理方案”，明确旁站监理的范围、程序和方法等，并送达建设单位和施工单位，明确旁站计划目标，实现与施工单位的初步沟通，做到有言在先。

（2）对现场管理人员及施工班组的信息及时收集整理分析，确定针对性措施，明确关键部位、关键工序，突出控制重点，做到有的放矢。

（3）对相关人员进行旁站技术交底。如对装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装等不仅涉及专业技术，更应对安全生产进行全面的技术交底。

（4）通过首层间、样板间，可以使管理人员及操作工人统一标准，并使标准直观化。如钻孔灌注桩试成孔过程、卷材防水层的细部构造处理等。

（5）检查施工准备情况，包括人、机械、材料等的准备情况，及管理人员的就位，特殊作业人员的持证上岗，施工机械的数量及运行情况，原材料、成品半成品、构配件、设备等的数量及质量检验情况等。

列出旁站监理的内容和旁站项目清单

对不同的工程，不同的施工内容，不同的施工条件，其关键部位、关键工序是会不一样的；总监在编制工程旁站监理方案时应根据工程实际情况明确旁站监理范围与内容。

旁站监理的主要内容是：

（1）监督施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。

（2）检查是否使用合格的材料、购配件，机械设备是否运行正常。

（3）施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。

（4）检查施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持证上岗。

（5）检查施工环境是否对工程质量产生不利影响。

（6）检查施工过程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理人员采用照相等手段予以记录并及时汇报。

其他需旁站的部位和过程：各种材料的见证和取样；新技术、新工艺、新材料、新设备试验过程；定位放线和沉降观测；水电安装中接地电阻、绝缘电阻的测试、通水通球试验；合同规定和设计要求的其他应旁站的部位和工序。提出旁站监理记录要求

旁站监理采用记录表的方式进行。旁站监理记录表是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有实施旁站监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工后，监理企业将旁站监理记录存档备查。

旁站记录应真实、及时、准确、全面反映旁站监理的有关情况，文字书写应工整、清晰。旁站记录应采用具体的数据。下面针对旁站监理记录表提出看法和要求。

旁站监理的部位或工序应写明所在部位的轴线与标局

关键部位或关键工序的施工过程。清况主要记述施工方法、施工工艺及质量保证措施的执行情况，如钻孔灌注桩试成孔过程应记录轴线位置、开孔时间、成孔时间、孔深、成孔时的土质情况、沉碴厚度、泥浆比重、混凝土充盈系数等。

质量保证体系执行情况主要记述旁站过程中施工单位的管理人员是否到位、是否按事先的要求对关键工序进行检查，是否对不符合操作要求的施工人员进行督促整改，是否对出现的问题采取措施进行整改。

监理工作情况主要记述旁站过程中监理人员发出的指示或指令，施工过程中出现质量问题的处理情况。

在旁站监理方案的实施过程中要强调过程控制的方法。总监理工程师必须经常检查监理旁站方案的实施效果，总监为此要做到：

1）不定期召开专项总结会议，要求有施工管理人员、班组长及主要操作工人参加，对于存在的问题要明确到人，限定时间纠正，并制定措施加以落实解决。

2）在工地例会上针对上一阶段情况进行总结和分析，也针对下一阶段提出新的要求和措施，形成新的起点。

房屋租赁合同(中英文) 篇6

This lease agreement, dated the [ ] day of ,, Signed in Beijing, People’s Republic of China by the following parties.

一、出租人: (以下简称“甲方”)

Landlord:(hereinafter referred to as Party A)

二、承租人: (以下简称“乙方”)

Tenant: (hereinafter referred to as Party B)

三、承租区域:

Premises:

甲方为光华路SOHO【 】单元(以下简称“房屋”)合法拥有者，建筑面积为【 】平方米，甲方同意将房屋及内部设施在良好状态下租给乙方,只可作为办公用途，

Party A hereby represents that it is the legal owner of the 【 】Apartment, guang hua lu SOHO (hereinafter “the Premises”), which construction area is 【 】square meters, and agrees that it will lease the Premises and the facilities therein, which are in clean and tenantable condition to Party B for use as office(s) only.

四、租赁期:

Lease Term:

4.1 租赁期为【 】年,自 年 月 日至 年 月 日。

The term of this Lease Agreement shall be for a period of【 】 year(s) commencing from 【 】until 【 】.

4.2 租期届满,甲方有权收回全部房屋，乙方应在租期届满日或之前，以甲方交付时状态或双方共同认可的`状态将房屋完好交还甲方。

Upon expiry of this lease, Party A has the right to take back the entire Premises , and Party B shall return the Premises on or prior to the date of expiry in the same condition as it is delivered or the other condition the parties agree to Party B by Party A .

4.3 租期届满,乙方如要求续租,应在本合同期限届满前两个月提出书面申请，取得甲方同意后，甲、乙双方须另行签署租赁协议。

If Party B wishes to renew the lease, party B shall submit a written application to Party A two months prior to the expiry of this lease, and a lease agreement shall be concluded between the parties separately subject to Party A’s consent.

五、免租期(含装修期):

Grace Period (including the decoration period )

免租期为【 】天,自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。

The Grace Period shall be for a period of 【 】days, commencing from 【 】 until【 .】During the Grace Period Party B need not pay the rent.

六、租金和其它费用:

Rent and other charges:

6.1 租金：房屋租金以每月每平方米(建筑面积)【 】元人民币计算，建筑面积为【 】平方米，计每月租金为【 】元人民币,租金包含物业管理费、供暖费，甲方按合同金额开具税务发票，相关税费由【 】方承担，

The rent is RMB【 】per square meter(construction area) per month. The area of the Premises is 【 】square meter and the monthly rent of the Premises is RMB【 】. The rent includes management fee and winter heating fee. Party A shall issue an official tax receipt for the price hereunder. The taxes shall be born by Party【 】.

6.2电话:

Telephone Service:

电话号码由乙方自行申请，电话费按电信局的收费标准, 每月按实际通话次数/时间结算，乙方按单缴付。

The telephone number shall be applied by Party B and the call charge shall be paid in accordance with the rate of the telecommunication authority. Party B shall pay the call charge actually incurred each month.

6.3其它费用:

Other charges:

在租赁期内,乙方承租单元所用的电由大厦的物业管理机构每月按实际耗用量结算,乙方按单缴付。免租期内承租单元所用的电费由乙方支付。

During the lease term, the electricity consumed in the Premises shall be paid by Party B to the Management Department in accordance with the actual consumption appeared on the bill of the Management Department. Party B shall pay for the electricity consumed in the Premises during the Grace Period

七、支付方式:

Payment:

7.1 租金应按 预付,免租期届满后,乙方于应付款月的第【 】号前向甲方支付下期租金。

The rent shall be paid on basis. After expiration of the Grace Period， Party B shall pay for the rent before the【 】 day of the current .

7.2 其他各项费用：(包括但不限于)水费、电费由乙方按大厦物业管理机构每月提供的交费通知单按时交付。

Miscellaneous charges: Party B shall pay for the water and electricity on time to the Management Department according to the bills issued by the Management Department each month.

八、币种和帐户:

Currency and Account:

乙方应按甲方指定的帐户支付本合同项下所有的到期款项，所有付款以人民币计算,以人民币支付。

Party B shall pay the rent and all other amounts due and payable in RMB to the account designated by Party A.

浅谈房屋施工的安全监理 篇7

房屋施工的监理属于建设工程安全监理的一部分，通常是指监理单位和监理工程师在工程建设中承担安全管理责任，履行安全管理职责。目前较为通用的解释为：建设工程安全监理是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位 (或业主) 的委托，依据国家有关建设工程的法律、法规、经政府主管部门批准的建设工程设计文件、建设工程委托监理合同及其他建设工程合同，对建设工程安全生产实施的专业化监督管理;是监理工程师对建设工程中的人、材料、机械、方法、环境及施工全过程的安全生产进行监督管理，采取组织、技术、经济和合同措施，保证建设行为符合国家安全生产、劳动保护、环境保护、消防等法律法规、标准规范和有关方针、政策，有效地将建设工程安全风险控制在允许的范围内，以确保施工安全。根据定义可以看出房屋施工的安全监理涉及的主体多而复杂，工作量大、程序多，但是目标十分的明确--即施工的安全。

2．当前房屋施工安全监理存在的问题

首先从制度层面来看，存在制度不完善、不健全的问题。现有建设工程安全生产方面的法律、法规尚不健全，有些还有相互抵触的情况，不利于安全监理工作的开展；其次从参与房屋施工的各主体来看，各方主体对安全监理的重视和认识还远远不够，对安全监理工作的实施情况增加了不少困难；再次从监理队伍本身来看，也亟待优化队伍建设，提高监理人才的素质，规范监理市场秩序。

国家现有的法律法规体系对安全监理工作的权责分配不平衡，具体表现在《安全条例》仅对监理的施工现场安全生产管理的责任作了规定，而没有规定建设单位的安全生产管理责任。这就导致了工地上一旦发生生产安全事故，监理单位首当其冲，成了第一个被追责的单位，更有甚者，监理单位资质证书和总监理工程师的注册证书被暂扣起来。这样做，首先将影响监理单位的经营生产，而更大的弊端在于把安全监理的责任极大地转嫁到监理公司，形成一种错误的导向：工地上发生安全事故，肯定是安全监理的工作不到位导致的，而把建设单位、施工单位的责任反倒弱化了。这种错误的追责倾向及其监理单位、监理工程师本身并无执行力、只有监督建议权利的限制，使他们的工作承受了很大的压力，不利于安全监理工作的进一步开展。

传统的安全生产管理思想仍然存在，使当前的安全监理工作难以落到实处。多年来，无论是建设单位，还是施工单位，都普遍强调工程项目的质量、进度与建设项目的投资效益，而对建设工程的安全管理，建设单位与施工单位的重视还是不够的。许多的建设单位还不能认同目前实行的安全监理制度，而施工单位对现场安全监理提出的意见和建议，因为对工程进度或造价等的影响对安全问题不积极落实整改，对安全隐患不采取任何预防措施。频发的房屋施工安全事故很多都是可以提前杜绝的，可以使施工现场存在的安全隐患消灭在萌芽状态时，由于建设单位和施工单位对安全管理工作的轻视，对安全监理的意见的忽视，再加上当前监理单位客观上缺乏执行能力，或者主观上缺乏职业道德，顾忌自己业务的发展，而对安全生产中的问题十分宽容，倒向建设、施工单位，导致目前的施工安全监理工作在不少工程项目中流于形式，难以履行本职，真正起到促进和提高施工现场安全生产状况的作用。

监理人才的素质参差不齐，监理市场秩序混乱。科学技术因为对建筑业各种现象的深入观察，对其规律的准确把握，能有效地防止安全事故的发生。安全管理工作中各种技术的运用形成了一个完整的知识系统，包括预先进行危险性分析、安全性评价、安全信息管理、人机工程及行为科学与心理学等。而目前我国注册监理工程师的培训、考核与认定只注重具备"二控、两管、一协调"的能力。因此大部分监理工程师往往具备质量控制能力，但安全管理知识的掌握相对较少，缺乏安全管理方面的专业知识和管理经验，难以胜任安全监理的工作。而一般从事监理工作的人员的安全管理知识不足与运用能力缺乏则更加明显。另一方面，监理市场秩序混乱，存在恶性竞争、违规压价的情况，很多工程项目的监理费甚至低于合理的监理成本水平。过低的监理取费，严重影响了监理工作质量，使工程监理单位无法吸引高素质的监理人才，造成监理人才流失，企业缺乏发展后劲，严重制约着监理行业的发展，监理单位对工程质量与安全的监理效果将大受影响。

3．针对上述严重影响房屋施工安全监理的问题，可以从以下几个方面着手。

第一，政府应对现行法律、法规的进行调整与完善，以适应新形势下的建筑业发展实际与要求。明确建筑单位、施工单位与监理单位的权责，将安全生产管理的责任落实到三方主体，让三方在建筑过程中既各司其职又相互协调，共同提高房屋施工的质量与安全，确保居民能享受到施工人员在安全的施工中建成的高质量住房，使得经济在安全的前提下发展，在安全的环境下保障民生，提高居民生活水平。

第二，施工单位、建设单位应从思想上重视房屋施工安全监理工作的重要性，加强企业内部管理和加强对施工从业人员的安全教育。强化施工单位、建设单位自身安全生产管理的责任感，将安全生产管理提升到与建设中的三个重要指标--质量、进度、投资同等重要的位置上来，树立没有安全生产就没有企业长远发展的忧患意识，重视安全监理工作的各项需求，配合安全监理在对工程质量的检测及其安全性评价时的各项工作，将安全监理对过程的质量、安全问题所做的建议、指示落到实处，大力整改。这样才能在房屋施工的全过程中将安全问题与隐患降到最低水平。此外对施工从业人员的安全教育也不容忽视，许多的安全事故并不是发生在建筑、施工与监理单位高度重视的环节，而是出现在并未引起重视的环节，如工人的操作不当、设备的老化等问题，因此，企业应加强内部管理，加大对安全隐患的排查力度，落实从业工人的安全教育、树立安全意识，以减少安全生产事故。

第三，优化监理队伍建设，提高监理人才的素质，规范监理市场秩序。由于监理工作具有专业性强，实践应用性高的特点，要想取得好的监理效果，监理人员的水平、能力以及素质就变得十分重要。而目前我国监理市场上，高端人才相对缺乏，监理人才的才能缺乏综合性，因此监理队伍建设的目标就变成建设具有扎实专业基础、理论知识和高超的专业技术，同时对相关的政策法规和组织管理知识经验，成为施工建设监理的复合型人才。另外监理人员的政治思想素质、职业道德及身体素质等也影响着监理工作的质量。应选拔和培养那些遵纪守法、熟悉工程建设的相关法律法规，具各廉洁自律的思想，有良好的组织协调能力，工作责任心强的监理人才形成一支专业高端的队伍。最后针对监理市场混乱，不当竞争，应加大立法，规范监理市场秩序，建立良性竞争机制和监理业务的长远发展机制。当然优良队伍的建设很大程度上能改善这一混乱局面，因此队伍建设是核心，市场完善也需要辅助。

摘要：房屋施工作为建筑业的一大主力, 在全国遍地开花的发展势头中, 却安全事故不断, 严重威胁着施工人员的安全与居民的日常生活。本人从安全管理的角度出发, 对房屋施工的安全监理问题做了全面的探讨, 以期对安全监理的完善与安全的管理提供参考性建议。

关键词：房屋施工,安全监理

参考文献

[1]金丽莉.监理监管安全生产的困难及对策.建设监理, 2007, (3) :42-43.

房屋建筑中的工程质量监理 篇8

关键词：工程质量;监理;房屋建筑工程;内涵;措施

随着市场经济的不断发展，尤其是民用建筑大量兴建，客观形势要求对房屋建筑施工必须更加规范管理，严格质量监理.随着国家标准《建设工程监理规范》的颁布实施，结合自己几年来的实践，就建设施工中有关保证工程质量做好监理工作的问题，提出一些看法和监理措施。

1 加强施工前的监理工作

监理工作是一项多元化的系统工程，它必须对所承担的项目有系统的深入了解，才能做到掌握全局，及时发现问题，解决问题。

熟悉工程项目的基本情况对工程项目所在位置、地形地貌、土地购置、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等均要有一个概括的了解。审查“施工组织”设计，积极提出审查意见。质保体系是直接影响施工期间质量控制的重要环节，核查施工单位自身的质保体系。是保证质量控制的重要措施。加强施工质量的预控教育和素质教育，这是监理人员辅助施工单位管理层的一项不可缺少的工作。

2 建筑工程质量检测的内容

工程质量检测可分为基本试验、施工试验和竣工工程有关安全、使用功能抽样检测3个部分。基本试验具有法定性，其质量指标、检测方法都有相应的国家或行业标准。其方法、程序、设备仪器以及人员素质等应符合有关标准的规定，其试验一定要符合相应标准方法的程序及要求，要有复演性，其数据要有可比性。施工试验是施工单位内部质量控制手段，判定质量时要注意技术条件、试验程序和第三方见证，保证其统一性和公正性。竣工抽样试验是确认施工检测的程序、方法、数据的规范性和有效性，为保证工程的结构安全和使用功能的完善提供数据。

3 建筑工程质量检测的监理方法

在房屋建筑工程施工监理过程中，根据不同的试验检测内容可以实行不同的监理方法。一般有以下几种：见证取样，平行检验，对施工检验进行旁站监督，委托第三方检测。

见证取样。涉及结构安全时试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。建设部[2002]211号文“关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定》的通知”对其检测范围、数量、程序都做了具体规定。文件规定：用于承重结构的混凝土试块、承重墙体的砌筑砂浆试块、承重结构的钢筋及连接接头试件、承重墙的砖和混凝土小型砌块、拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥、承重结构的混凝土中使用的掺加剂以及地下、屋面、厕浴间使用的防水材料等试块、试件和材料，必须实施见证取样和送检。见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。

监理机构中的见证人员应具备建筑施工试验知识并取得见证取样证件的专业人员担任，并通知施工单位、检测单位和监督机构等。见证人应在试件或包装上做好标识、封志、标明工程名称、取样日期、样品名称和数量及见证人签名。见证及取样人员应对见证取样的代表性和真实性负责。见证人员应作见证记录，并归人施工技术档案。检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测。检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确。检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测的专用章。

监理机构中的见证人员在抽样时应注意：

对进场材料的抽检，每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场;对现场留置的各类试件试块每一检验批必须是同品种、同规格编号、同生产厂家或产地、同时间生产或同时间人场、同施工部位、同操作人员、同施工要求。其中如有任一项不同则应作为另一检验批。物单相符。对进场材料，要检查资料上所标明的批号、规格、型号、厂家与商标、生产日期等是否相符。取样要有代表性。抽样要按有关标准规定的办法和批量取样。桩见证取样监理过程中还要及时跟踪了解实验检测结果，并与施工单位质量控制试块的评定结果比较。及时发现问题及时纠正。

平行检验。“平行检验指项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动”。其目的是用以复核施工检验的准确性。根据房建项目特点，平行检验项目主要是测量放线、复核几何尺寸等类的检验。检验可使用监理自有设备，也可使用施工单位的设备由监理独立进行，但必须对平行检验使用的设备予以正常状态的确认。平行检验一般应在施工单位自检完成后进行。若时间紧时，也可采用与施工单位同步检验的方式。根据现阶段建设监理的要求，对涉及结构安全和使用功能的检验批可采用100%平行检验，应与施工单位自检一一对应，对装饰工程等可采用按规范要求的比例进行平行检验。监理平行检验应做好记录，记录表格可参照施工自检表格另行制订单独记录，也可利用施工单位一式两份检验批自检申报表中的一份进行对比检验记录。

对施工检验进行旁站监督。平行检验的频率是有限的，为保证检验的准确性，监理工程师一般应对施工检验进行旁站监督。平行检验和对施工检验进行旁站監督或同步检验应配套进行。根据项目情况，对施工检验进行旁站监督或同步检验可全过程进行，也可部分进行。对房建工程使用功能性的检测如灌水实验、水压实验、汽密性实验、防雷接地、环保检测、智能化测试、电气测试等应采用旁站监督监理。上述测试采用旁站监督监理，有利于及时发现问题，同时便于同施工等多方分析共同解决问题。对施工检验进行旁站监督，记录应采用施工检验记录表，由施工方质检员记录，监理旁站审核现场签字作为有效记录。

委托第三方检测。当需要由第三方检测时，监理工程师应对第三方检测的质保体系包括检测单位的资质、检测人员的资格、检测设备的检定状况等进行审查，同时对其检测方案进行审批。在检测过程中应重点监督检测环境条件是否符合检测规程要求，对检测报告应及时跟进搜集，以便及时了解情况果断处理。

4 竣工验收的监理工作。

监理的本职工作项目。对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告;审核施工单位的技术档案和竣工报告;在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见;在竣工验收大会上，汇报监理工作;接受上级质检部门和省市监理协会、本监理公司领导对监理档案资料的审查;花各有关单位共同签署的竣工验收书上签字。

房屋产权监理处英文 篇9

南通精诚建设集团有限公司 许诚刚

摘要：本文围绕房建工程质量管理展开探析，分析探讨房建工程质量管理的具体措施，力求全面提升房建工程监理现场管理的质效，为房建工程质量提供重要保障。文章围绕施工材料、管理制度、放线测量、标准规范、质量管控等多个方面阐述具体的管理措施，全面提升工程质量管理水平。

关键词：房建工程；工程监理；质量管理

引言：

近年来，我国房建工程发展迅速，极大地推动了我国社会经济发展。但同时，也产生了一定的问题，工程质量便是其一。随着人们生活水平、认知水平的提升，对房建工程的质量格外关注，由于工程质量所引发的事故使得人们对工程质量高度关注。相关企业及人员应意识到工程质量的意义，积极履行职责，从多个方面着手，全面提升房建工程质量。

一、严控施工材料

施工材料的属性与房建工程的质量密切挂钩，需要严格控制施工材料的质量，这是房建工程质量管理的首要工作。在房建工程施工期间，所使用的施工材料种类多、数量大，如，钢材、水泥、沙子等等，相关监理人员需要对这些材料实施严格监管，确保其质量与性能符合施工要求及相关标准，这只是其一。还需要对材料的耗量作以预算估算，明确施工材料耗量，为房建工程顺利施工提供保障，否则，工程的施工可能会受阻，且后期的材料清点成本管控也会成为一个难题，所以，要做好施工材料耗量的预算估算工作，为后续施工材料的回收、采购提供数据参考和支撑。除此之外，施工材料的存储也是十分关键的，需要依据材料属性为其搭建合适的存储空间，避免存储期间材料属性发生变化，影响其质量，进而对工程质量产生影响。

二、完善管理制度

完善的管理制度可以为房建工程质量管理提供充分保障，确保施工现场管理实效性与时效性。对于现阶段房建工程管理制度而言，其或多或少存在些许缺陷和不足，严重影响房建工程施工管理[1]。为此，相关部门及人员应深刻反思，积极构建完善的管理制度，这不仅能够为施工现场管理工作提供保障，又能够强化施工人员质量意识，为房建工程施工作业流畅进行提供重要保障。为确保制度可行性，具体可从如下几点展开：第一，落实责任制度。施工现场管理需要管理人员具备一定的责任意识，这需要责任制度进行规范约束，制定完善的责任制度，并将其细化落实至个人，以此来督促、约束管理人员进行严格监管，同时，对施工人员施工也能起到绝对约束；第二，优化现场技术管理。房建工程施工技术管理是质量管理的要点，其应随着工程需求的变化进行更新、完善，在具体的管理过程中应根据技术的变化进行制度的优化和完善，对制度方面、施工方面存在的问题予以更正，同时，对相关参与人员追究责任，确保工程现场质量管理工作实效性。

三、改进放线测量

放线测量作业是房建工程施工作业的重要工作，在此环节作业过程中，技术人员的专业性有待考证，这就需要监理部门应尽义务、履职责，对放线测量工作予以全面监督，对整个放线测量流程进行监督，确保其结果的科学性、合理性、精准性，为后续施工作业提供重要保障[2]。如若在此期间，放线测量的精准性无法得到保障，在后续的施工作业的数据参考就会产生偏差，相应的数据的参考价值便会大打折扣，从而对房建工程质量产生威胁，甚至对后续的施工作业产生消极影响，导致整个房建工程的多方效益受损。足见放线测量作业之重要。因此，相关部门要重视此项工作，对放线测量人员、作业实施全面监管，从根本上提升放线测量工作的精准性和可靠性。

四、履行标准规范

房建工程的施工作业需要严格参考相关图纸，遵循相关标准，为房建工程质量提供重要保障。但在实际的施工作业过程中，房建工程施工会面临多种不可控因素，致使图纸变更、方案变更，再加上相关人员专业素质低，致使房建工程的质量得不到有效保障。为此，相关部门应予以高度重视，积极规划设计施工图纸，并做好实地监督管理，确保图纸完整、科学的同时，还要制定应急预案，以规避不可控因素带来的影响，这也是对相关工作人员专业性的一种考量。在具体的图纸规划设计过程中，要对各项细节、规范予以明确，统筹兼顾，对于可能出现的风险、因素要考虑到位，尽可能地减少变更，确保工程施工顺利进行[3]。当然，如若存在变更，应按照流程进行，做好相关记录工作，为后续管理工作提供参考和依据，为工程施工质量提供保障。

五、严控质量缺陷

房建工程质量需要严格管控，在实际的施工作业过程中，存在部分施工落实不到位的现象，如，混凝土振捣不充分、防渗工作不到位等等，其都会成为威胁房建工程的重要因素。出现这种状况的一个重要原因就是工程质量工作缺失，相关管理人员对工程质量不够重视。为此，相关企业及单位应对工程质量提供重要保障，事实严格监管，在项目验收过程中，要严格进行审查、核查，确保其各项指标符合相关要求，否则要及时指出，并按照要求进行上报，进行严格整治、科学应对。房建工程环节繁琐、复杂，需要各部门、各人员密切沟通，再加上施工材料、设备的监管，使得工程质量管控难度骤增[4]。针对这种情况，相关部门应予以科学管控，利用制度、标准、规范进行约束，严格监管、严格审查，对工程可能出现的问题予以高度关注，确保工程质量管控实效性。

六、结束语

房建工程是民生工程，其关乎到民众生命财产安全及国家利益，重要性不言而喻，需要做好质量管理工作。其质量管理工作关乎到社会发展及民众利益，不容轻视。相关部门及人员应对此予以高度重视，从制度、材料、监管等多个方面入手，为工程施工质量提供周全保障。通过严监管、严施工、严审查，确保整个工程施工安全、有序进行，从而全面提供工程质量，推动我国房建工程可持续健康发展。

参考文献：