工商登记房屋产权证明

工商登记房屋产权证明（精选12篇）

工商登记房屋产权证明 篇1

无房屋产权登记查询证明

申请人：(身份证号：)(身份证号：)以上人员经我处查询，在我处无房屋产权登记记录。免责说明：

1、本证明的家庭成员以户口为准，成员仅包括查询申请人、配偶以及未成年子女。不保证户口登记准确与否及婚姻变化情况：

2、本证明不能反映查询申请人及家庭成员的曾用名、一二代身份 证登记差异及误差等情况；

3，本证明不能保证因重名、重姓、登记误差而造成登记错误的房屋权利人与查询申请人及家庭成员并非同一人的情况；

4、本证明并不保证查询申请人是否有未登记房屋以及在本行政区域外拥有房屋；

5、本证明不保证因历史原因房屋登记时无身份证号码，而查询申请人声称并非其名下房屋的情况；

6、本证明以调阅电子档案为准，不保证历史档案扫描录入过程中不存在错误；

7、本证明仅供相关部门和单位参考，凡采用本证明的部门和单位，即视为同意本免责声明，否则请不要使用。

*****房地产产权市场管理处

经办人：

联系电话：

年月日

工商登记房屋产权证明 篇2

自李克强总理在国务院常务会议上痛批“证明你妈是你妈”的证明乱象之后,媒体对各类“奇葩证明”的报道持续发酵,百姓对办事过程中所要求提供的证明也十分关注,各个部门也在简政放权的改革思路之下,力图终结“证明乱象”,消除各种“奇葩证明”,为百姓减负,这确实是件好事。但是,并不是所有证明都不该开,应具体问题具体分析,有些证明是有必要的,像本案中要求开具的监护关系证明就并非“奇葩证明”,笔者将从未成年人的监护问题、监护人身份证明材料以及几种特殊情形的监护证明问题等角度对监护人代未成年人申请房屋登记的相关问题进行探讨。

一、未成年人的监护问题

由于未成年人不具备完全民事行为能力,超出其行为能力的民事行为需由其监护人代理。根据《民法通则》的相关规定,未成年人的监护有三种情况:(1)法定监护,未成年人的父母是其法定监护人;(2)协商监护,在未成年人父母已经死亡或没有监护能力时,有监护能力的(外)祖父母、兄、姐、关系密切的其他亲属、朋友可以成为未成年人的监护人;(3)指定监护,对协商监护的监护人有争议的,由未成年人的父、母所在单位或未成年人住所地的居委会、村委会在近亲属中指定,对指定监护不服的通过诉讼,由法院裁决。

二、监护人身份证明材料

《房屋登记办法》第十四条规定,监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料。但并无法律法规对该类证明材料进行明确列举,“证明监护人身份的材料”除父母的身份证明外,还需有证明双方存在监护关系的证明,根据《民法通则》《公证法》等相关法律规定,户口簿、法院文书、公证文书等可作为监护关系的证明。

但是,像本案中未成年人与父母的户籍关系不在一起的,出生证明能否作为监护关系证明呢?“出生医学证明”被普遍简称为“出生证明”,其出具依据是《母婴保健法》,由国家卫生与计划生育委员会统一印制、颁发,系一种医学证明,它证明了新生儿的出生状态、血亲关系,同时是新生儿日后申报国籍、取得户籍也即“上户口”的最重要的法定医学证明、“有效证件”之一。有人认为,出生证明能证明血亲关系,即能证明未成年人与父母的亲属关系,而根据《民法通则》第十六条的规定,未成年人的父母是未成年人的监护人,所以,出生证明能证明监护关系。其实不然,虽然父母是未成年人当然的法定监护人,但是,根据《民法通则》第十八条、《民通意见》第二十一条、《婚姻法》第二十六条之规定,监护人资格在法定条件下还存在被撤销或新法律关系导致监护关系消除的可能性,未成年人申请房屋登记时的监护人情况未必会与出生时一致,所以,用出生证明以及类似的“DNA”证明等医学证明来代替法律关系的证明并不合适。

对于这种未成年人与父母户籍关系不在一起的情形,以前房屋登记机构要求其提供派出所出具的亲属关系证明来证明监护关系。但是,日前公安部公布了18种不再开具的证明,其中包括亲属关系证明,那么,今后这种情形只能通过法院文书和公证文书来证明监护关系。

三、几种特殊情形的监护证明问题

1.对于有继父母的未成年人

根据《婚姻法》第二十七条规定,继父母是否可代理继子女申请房屋登记,取决于他们之间是否“有抚养教育”这一客观事实。未形成抚养教育关系的继父母子女,应由其亲生父母双方代为申请登记;形成抚养教育关系的继父母子女,则产生与亲生父母子女关系一样的权利和义务,继父母获得了对继子女的法定监护权,继父母有权代为申请登记。

但是,我国的法律及司法解释对如何认定继父母与继子女之间存在“抚养教育关系”等问题未作出明确规定,对登记机构而言,亦无能力更无权力对此作出判断。而且,涉及到继父母、亲生父母及未成年人,关系复杂,易引发矛盾,所以,对于继父母代未成年人申请登记的,登记机构应慎重对待。(1)可依据能证明双方存在监护关系的法院文书代为申请;(2)户口在一个户口本上的继父母与继子女,还应让其提供能证明双方存在“抚养教育关系”从而产生监护关系的公证书为宜;(3)很多情况下亲生父母与继父母共同拥有监护权,因此,处分未成年人房产时,代为申请的主体应为未成年人的全体监护人更为稳妥。如一方监护人不予配合,另一方可向法院起诉,请求判决其履行监护义务,登记机关依据法院协助执行通知书等办理登记。另外,一方监护人可依据法院撤销另一方监护权的生效判决,单独代理未成年人申请房屋登记。

2.对于有养父母的未成年人

根据《婚姻法》第二十六条规定,养父母和养子女间的权利义务,适用本法对父母子女关系的有关规定。养子女和生父母间的权利义务,因收养关系而消除。据此,养父母获得了对养子女的法定监护资格,成为其第一顺位的法定监护人,养父母可代未成年人办理房屋登记,应要求其出具能证明其收养关系的户口簿或收养关系公证书,或能证明监护关系的法院文书。

3.对于非婚生的未成年人

未成年人的父母是未成年人的法定监护人,如有公证书或生效法院文书对未成年人与其父母双方亲权都进行了确认的,其父母提交该公证书或生效法院文书(单独的DNA检测报告不宜作为监护人证明)作为监护人身份证明代未成年人申请房屋登记,登记机构可予以办理。父母中只有一方亲权确认的,由已确认的生父或生母单独行使监护权,该类单独行使监护权的父或母代为房屋登记申请的,父或母应向房屋登记机构提交相关的单亲监护证明材料。

4.对于亲属协商监护的未成年人

根据《民法通则》第十六条第二款之规定,有监护能力的祖父母、外祖父母、兄、姐、关系密切的其他亲属、朋友可以协商的形式确定监护权,对于这种协商监护的情形,应要求其提供对该协商监护进行公证的公证书。

5.对于相关组织指定监护的未成年人

根据《民法通则》第十六条第三款之规定,未成年人父或母所在单位或未成年人住所地的居委会、村委会可在近亲属中指定监护人,在这种指定监护的情况下,登记机构确认这些组织开具的监护证明难度较大,应要求其提供对该指定监护事项进行公证的公证书为宜。

工商登记房屋产权证明 篇3

在房屋登记实务中，婚姻状况证明可以说是一件使用比较普遍的证明材料，只因其在审查婚姻状况，从而判断房产的归属及其性质上有着很重要的参考价值。此番民政部通知出台，势必会对房屋登记机构登记材料的审查上造成诸多影响，笔者旨在就房屋登记中婚姻状况证明起到的作用及其存在的问题和阻力等方面进行论述，同时对不再提供此证明后登记机构如何展开审查工作阐述一些观点。

一、登记实务中婚姻状况证明的作用

首先，婚姻状况证明作为身份证明的一种，能够理清婚姻与财产尤其是房产的关系，使得房屋产权更加清晰，便于准确开展登记业务。房屋作为家庭中十分重要的不动产，往往会被夫妻之间隐性的共有关系所掩盖，而《房屋登记办法》第十三条规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。因此，认定房屋的共有与否显然是登记机构的审核职责。不过因为种种原因，在《房屋登记办法》实施之前，产权登记簿中记载的共有关系并不明晰，加之诸多历史遗留原因，许多资料不能实现网络查询，便无法审查出卖人办理初始登记时的申请主体，因此婚姻状况证明便显得尤其必要。通过婚姻状况证明，掌握其婚姻始点及其婚姻状况，从而区分房屋的婚前或婚姻存续期间乃至婚姻之外的属性，从而将房屋产权加以定性，认定为共有或者单独所有的性质，以准确区分申请主体。

其次，提供婚姻状况证明，可以有效避免共有房屋因部分共有人申请登记而对其他共有人所造成的侵害，同时可以避免房屋登记机构的诉讼风险，节约诉讼成本。比如两位共有人离婚后未做离婚析产，而一方产权人隐瞒了离婚的事实，将房屋作为单独所有的产权转移，不仅侵害了另一共有人的权益，同时产权登记机构也可能会被告上法庭，成为行政复议抑或行政诉讼中的被告。而婚姻状况证明则有效避免了这种情况的发生，登记机构受理人员通过查验其婚姻状况，会理清其离婚前房屋的性质，并告知申请主体需要如何处理各种情形。

二、登记实务中收取婚姻状况证明存在的问题及其阻力

首先，婚姻状况证明一般为户口所在地开具，因此许多婚姻状况证明中明确写明：仅对某一区域内的婚姻状况进行查询，显然其证明的效力就大打折扣。

其次，在登记实务中，对于是否需要收取并审查婚姻状况证明的情形比较难以把握，许多产权登记簿中明确表明产权性质为共同共有、按份共有抑或单独所有的自然不用再提供。但是产权性质不明晰的，又同时为一人申请登记的，对其婚姻状况不甚清晰的，如果一概要求其提供婚姻状况证明，一则影响了收件效率，二则会造成许多申请主体的厌烦情绪，继而影响工作开展。

再次，许多群众对于开具各类证明本身便存在抵触心理，加之办理登记业务中各类事项的累加，在收件过程中要求其开具婚姻状况证明时，往往会令其不胜其烦，为此，许多申请主体执意不开具该证明，并要求登记机构出具相关规定，但是，婚姻状况证明作为其他必要要件，显然是一种兜底要件，无明确规定，这也成了登记机构收取该证明时的一大阻力。

三、“后婚姻状况证明时代”登记机构审核如何开展

综上所述，婚姻状况证明在实务中就如同一把双刃剑，一面是其十分重要的参考价值，一面是摆在其面前的诸多阻力，如今民政部通知发布婚姻状况证明退出历史舞台，那么在所谓的“后婚姻状况证明时代”，登记部门如何审查材料，如何不借助该证明，准确把握产权归属和性质，便成了一大课题。笔者以为，可自以下几点，具体开展工作。

首先，通过充分问询，全面了解房屋及产权人的相关情况。《物权法》第十二条中关于登记机构应当履行的职责有规定：就有关登记事项询问申请人；申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料。这实则可以作为要求提供婚姻状况证明的依据，既然申请主体已经无法提供，那么充分的问询便显得尤为必要。就婚姻状况及其与房屋的关系而言，对于提供的身份材料、结婚证抑或离婚证无法获知更多信息的，受理人员可以就申请主体是否初婚，是否有离异情形？何时购买房屋？离婚是否就财产进行了分割？产权归属情形等进行询问，并制作询问笔录，作为登记要件。同时告知申请主体，倘若所回答情形有所隐瞒抑或虚假，按照《物权法》第二十一条规定，因提供虚假材料申请登记的，给他人造成损害的，应该承担赔偿责任。

其次，通过查验登记簿中原始资料，核查其产权属性。许多房屋产权在办理初始转移登记时所提供的材料能够查询到当时的申请主体，借此便可以认定其产权的归属。倘若能通过登记机构内部系统查询，自然免去了申请主体提供证明的麻烦。不过介于诸多历史原因，一些房屋很难查询到原始资料，所以这种方法存在其局限性。

再次，相关部门应继续细化不动产登记的实施细则，尤其是针对不再需要提供的该类证明加以明示，并明确登记部门的审核义务和内容。同时，针对需要其他部门提供的证明材料，职能部门之间加紧建立沟通机制。民政部通知中，要求各地会同相关部门落实部门间信息核对的具体措施，免除当事人的奔波之苦，切实减轻其负担，但是如何与民政部门沟通？如何核查？皆需要相关细则加以参照。简政放权固然是与时俱进之举，但在减轻了民众的负担之时，同时亦培育了违法违规的土壤，如何能够在简政放权的同时，又避免违法违规情形，职能部门之间的相互沟通便成了必要。

最后，增强申请主体的产权意识，提高其法律素养亦是解决这一问题的突破口，可作为长久之计来实行。这不仅要求登记机构对相关产权法律法规要宣传到位，还有使得申请主体明确体会到所需提供的信息的重要意义及其提供虚假信息的后果及其成本，从而在“后各类证明时代”保证登记材料的真实有效和完整。

房屋租赁合同登记备案证明 篇4

当事人提出申请  —  管理所收文 —管理所核准  —登记或不予登记

二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须提供如下资料

（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。单位的：

1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件；

2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的书面证明。

（二）房地产租赁合同书(使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书)。

（三）出租人身份证明或者法律资格证明。单位的:

1、政府批文或《营业执照》（验原件留复印件）；

2、以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应当经过公证或认证；

3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、委托书原件。

个人的：

1、身份证(验原件留复印件)；

2、委托他人代管或办理的，须提供房屋所有人的授权委托书原件;

3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。

（四）承租人身份证明或者法律资格证明。单位的：

1、政府批文或《营业执照》(验原件留复印件)；

2、境外企业提供法定代表人身份证及护照(验原件留复印件)；

个人的：

1、提供本人有效身份证明，境外人士须提供护照或居留证件(验原件留复印件)；

2、房屋用途为住宅的，须填写《暂住人员信息登记表》，提供20～49周岁女性计划生育证明；3、委托他人代办承租手续的，须出具授权委托书。

（五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。

三、房地产租赁合同登记（备案）的.其它事项

（一）转租合同的登记(备案)

办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料：

1、双方当事人的身份证明或法律资格证明；

2、房屋所有权人同意转租的书面证明；

3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。

（二）登记(备案)租赁合同的变更

不动产权证书登记证明遗失声明 篇5

1、基本情况 :

序号

权利人

不动产权证书或不动产登记证明号

坐落

1

吴xx

xxxx-0100036/象国用xx3第xx号

丹东街道丹峰小区45幢90梯403室

2、公告期：15个工作日( xxxx年05月04日至xxxx年05月24日)

3、异议书面材料送达地址：xx街道xx路xx号八楼不动产登记科

联系电话：xxxxxxxxxxxx

象山县国土资源

工商登记房屋产权证明 篇6

(以闵行区为例)

一、办理地点：闵行区(住房所在区)房地产交易中心

二、办理时间：周一到周日8:45-11:30;13:30-16:30

三、需携带材料(不同地方可能要求有些许不同，最好先到房地产交易中心了解情况)：

1、钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔!

2、当事人(出租人和承租人)身份证原件+2份复印件(新版磁卡身份证必须复印正、反两面);

注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的身份证和复印件，如果他们不能亲自陪同办理的，还要签署一式两份委托书(在房地产交易中心咨询处索取)

3、房地产权证原件+2份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细信息的次页);

4、《上海市房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨询处索取)

5、现金人民币65元(其中，15元用于购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费。)

四、办理流程：

1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”，然后到相应窗口(比如，16号窗口)办理。

2、16号窗口要求出示相关文件：

(1)房地产权证的复印件(验原件)

(2)出租人/代理人身份证复印件(验原件)

(3)委托书

(4)承租人身份证复印件(验原件)

3、上缴上诉文件复印件一套;根据16窗口的指示，填写相关表格、签字。

4、根据16窗口的指示，到咨询处拿号，同时到楼上24号窗口缴纳15元钱，领取盖章文件和收据。

5、根据16窗口的指示，到楼下24号窗口领取三份打印好的正规房屋租赁合同(无需填写，只需签字)。

6、在楼下24号窗口填写并提交《上海市房地产登记申请书》，同时上缴一套上述文件复印件(再次验原件)。

7、在楼下24号窗口的指示，到楼上24号窗口缴纳50元钱，领取缴款文件和收据。

8、到楼下24号窗口领取《上海市闵行区房地产交易中心收件收据》。

9、7个工作日后，承租人凭借该收件收据和居民身份证复印件(验原件)，到交易中心楼上27号窗口领取登记备案证明。

如何办理工商登记 篇7

我公司正在筹备期间,准备下月办理工商登记，新成立的企业,如何办理工商登记?

解答：

有限责任公司设立登记提交材料规范：

（1）公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》（领表）。

（2）全体股东签字、盖章的授权书（领表）。

（3）全体股东签署的公司章程（股东为自然人的由本人签字；自然人以外的股东加盖公章）。

（4）具有法定资格的会计师事务所出具的验资证明（股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资的，还应提交评估报告和资产主管部门的确认文件）。

（5）股东的法人资格证明或者自然人身份证明复印件（与名称预先核准时的要求相同）。

（6）对董事、监事、经理的有关委派、选举或聘用的证明（如股东会选举董事、监事的决议和董事会聘任经理的决议等）及身份证复印件。

（7）公司法定代表人的任职文件及身份证明复印件。

公司设董事会的，应提交董事会决议，由董事签字；不设董事会的，由执行董事担任公司法定代表人，应提交股东会决议，由股东签署。

（8）关于董事、监事、经理和法定代表人的任职资格证明（领表、全体股东盖章，签字）。

（9）《企业名称预先核准通知书》。

（10）公司住所证明。自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交出租方的房产证复印件以及租赁协议复印件。

（11）经营范围中有法律、行政法规规定必须在登记前报经审批的项目或办理许可证的，应提交有关的批准文件或许可证的原件和复印件。

注：以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东加盖公章或签字。

分公司登记（公司设立不具备法人资格的分支机构）应提交下列文件：

（1）公司授权人员办理分公司登记的授权书。

（2）公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》。

（3）公司章程（分公司执行公司章程）。

（4）加盖公司印章的公司营业执照副本复印件。

（5）营业场所使用证明（公司拨付使用的，提交拨付使用证明及公司的房产证明；租赁用房的，提交租赁合同和房主的《房产证》复印件）。

（6）公司对分公司负责人的任命或聘任文件。

（7）分公司经营范围中，涉及法律、行政法规规定必须报经审批或办理许可证的项目，应提交批准文件或许可证。

怎样验资和工商登记 篇8

一、怎样进行验资

在你进行工商登记之前,一个重要的步骤就是验资。你必须拿到验资报告,才能进行工商登记。首先,向具有法定资格的验资机构提出申请,附上申请报告,向验资机构领取并填写下列表格: 1.国内企(事)业验资申请书。2.资本金证明或银行资信证明。3.兴办企业集资入股章程。

还必须准备好以下几份材料:证件;企业章程;投资单位提供资本金证明;投资单位上月末资产负债表;个人集资协议书和化名册。

二、怎样进行工商登记

工商登记主要包括营业执照、广告、商标等有关生产经营活动的登记注册。开办一个公司或商店,最首要的就是营业执照的注册登记。营业执照是工商局(工商行政管理机关)根据工商行政管理法规,向申请从事生产经营活动的个人或团体核发的,允许其从事所申报的生产经营活动的一个凭证,它注明了企业名称、住所、法定代表或负责人姓名、注册资金、经济性质、经营方式、经营主营和兼营范围。

申办营业执照,首先要确定委托人。委托人受申请人委托,全权负责申办营业执照过程中的一切活动。申请人必须出具委托书,委托书必须由全体股东签字。然后拿公司章程、企业名称预先审核申请书。向工商局申请报批企业名称。企业名称的拟定必须合法:第一、要求名称和经营范围贴切。第二、名称在一定的地域范围内不能重复或类似。如果你所申报的企业名称经工商局核准同意,两三天之后,就可以向工商局领《企业名称预先核准通知书》。通知书上注明了申请人名称和预先核准的公司名称,该名称保留期为六个月。在保留期内,不得从事经营活动,不得转让,这样第一步工作就完成了。

第二个步骤是准备上报下述材料:企业章程;公司董事长签署的设立登记申请书;具有法定资格的验资机构出具的验资证明;股东的法人资格证明或自然人身份证明;有关委派、选举或聘用的证明;公司法定代表人任职文件和身份证明;企业名称预先通知书;公司住所证明。并填好公司设立登记申请书(一式两份)。公司设立登记申请书需要填写的内容有。公司名称、住所、法定代表人、电话、注册资金、企业类型、经营范围、营业期限、公司法定代表人履历表、公司董事会成员、经理、监事会成员情况。

工商登记房屋产权证明 篇9

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导读：反腐大剧《人民的名义》中关于大风厂股权纠纷的问题引起网友热议，现实生活中，股权变更登记也是注册登记工作的重点和难点。如果不能妥善处理股权变更登记的相关问题，极易引起争议，导致股权纠纷甚至群体性事件的发生。本期法信小编对工商机关对股权转让登记的审慎审查问题梳理了相关法律、案例、专家观点，供读者参阅。

法信 · 法律依据1.《中华人民共和国公司法》（2013修正）第三十二条 有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：

（一）股东的姓名或者名称及住所；

（二）股东的出资额；

（三）出资证明书编号。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。2.《最高人民法院办公厅关于印发的通知》（法办〔2012〕62号）

二、登记机关进一步核实申请材料的问题登记机关无法确认申请材料中签字或者盖章的真伪，要求申请人进一步提供证据或者相关人员到场确认，申请人在规定期限内未补充证据或者相关人员未到场确认，导致无法核实相关材料真实性，登记机关根据有关规定作出不予登记决定，申请人请求判决登记机关履行登记职责的，人民法院不予支持。3.《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十四条 有限责任公司变更股东的，应当自变更之日起30日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。有限责任公司的自然人股东死亡后，其合法继承人继承股东资格的，公司应当依照前款规定申请变更登记。有限责任公司的股东或者股份有限公司的发起人改变姓名或者名称的，应当自改变姓名或者名称之日起30日内申请变更登记。

第五十三条 公司登记机关对决定予以受理的登记申请，应当分别情况在规定的期限内作出是否准予登记的决定：

（一）对申请人到公司登记机关提出的申请予以受理的，应当当场作出准予登记的决定。

（二）对申请人通过信函方式提交的申请予以受理的，应当自受理之日起15日内作出准予登记的决定。

（三）通过电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提交申请的，申请人应当自收到《受理通知书》之日起15日内，提交与电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等内容一致并符合法定形式的申请文件、材料原件；申请人到公司登记机关提交申请文件、材料原件的，应当当场作出准予登记的决定；申请人通过信函方式提交申请文件、材料原件的，应当自受理之日起15日内作出准予登记的决定。

（四）公司登记机关自发出《受理通知书》之日起60日内，未收到申请文件、材料原件，或者申请文件、材料原件与公司登记机关所受理的申请文件、材料不一致的，应当作出不予登记的决定。公司登记机关需要对申请文件、材料核实的，应当自受理之日起15日内作出是否准予登记的决定。

法信 · 专家观点1.股权转让变更登记的审慎审查原则 公司登记机关在核准有限责任公司的股权变更登记申请时，应秉持何种审查原则？关于公司登记审查，理论上一直存在形式审查和实质审查之分，伴随着这种划分一直有着无休止的争论。笔者认为，正是由于公司变更登记性质与公司设立登记、注销登记性质存在相异性，才导致公司登记审查原则存在诸多争论。其实，基于前文对工商变更登记行为和其他工商登记行为的性质和功能区分，它们的审查原则本就应当有所不同。对于工商设立登记和注销行政行为的审查，本文不作讨论；而对于工商变更登记行为的审查，应当是法定要件审查，它更多地偏向于“形式审查”，但这种“形式审查”并不像有些执法实践部门所理解的那样，认为自己的责任仅仅是审查是否“有”材料即可。在工商变更登记中，登记机关虽然不对变更材料的真实性负有实质审查的义务，但是至少应该从形式上排除虚假材料，在合理注意范围内对材料真实性负责，也就是要尽到审慎审查的义务。审慎审查并不是介于形式审查和实质审查之间的所谓折衷审查，而是行政机关不管在形式审查还是实质审查中都应尽到的一种职责，其理论基础在于行政上的合理注意义务。行政法理论认为，行政义务的内容既包括“作为行为的形式”的要求，又包括“作为行为的内容”的要求，行政机关不仅有作为的行政义务，还有在作为过程中履行职责的其他行政义务，一是作为的行政义务，二是实施一定行为的行政义务，三是行政上的合理注意义务。除了作为工商登记职能部门的一定专业性要求以外，它的最低限度在于公司登记机关及其工作人员作为普通“理性人”在履行职责时应该具有的注意义务。例如，公司变更登记申请人提交的股权转让协议，首先应当有股东的签名，这是法定要件审查内涵中的法定义务；其次，应该签有股东甲而非股东乙的名字，这也是法定要件审查内涵中的法定义务；再次，尽管有股东甲的签名，可股东甲的签名明显属于伪造，任何有理性的人均可发觉其真实性问题，而公司登记机关未能发觉，就应当视为未尽到法定要件审查中的审慎审查义务。再如，对于申请人提交的股东会决议，即使从形式上审查已经符合法定要件，但是如果公司登记机关已经通过其他途径得知股东会决议可能系伪造，就不能对其真实性和合法性问题视而不见，根据审慎审查原则应进行更深程度的审查。（摘自《公司变更登记司法审查的难点及其解决——行政诉讼角度的考察》，江苏省南京市中级人民法院课题组，《法律适用》2008年第12期）

个体工商户登记须知 篇10

个体工商户开业登记需提交的材料

1、申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》；

2、申请人身份证明；

3、经营场所证明：申请人自有经营场所的，提交房管部门的产权证明；租用他人场所的，应当提交租赁协议和房东的产权证明；没有房管部门颁发的产权证明的，可提交村委会、居委会等部门出具的证明；

4、使用字号名称的提交名称预先核准通知书；

5、申请人委托代理人的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明或资格证明；

6、法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的有关批准文件；

7、法律、行政法规规定提交的其他文件。

个体工商户变更登记需提交的材料

1、申请人签署的《个体工商户变更登记申请书》；

2、名称变更的提交名称变更核准通知书；

3、经营场所变更的，应当提交新经营场所证明（参照开业登记）；

4、组成形式变更的，应当提交家庭成员的确认文件；

5、申请人委托代理人的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明或资格证明；

6、法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务的有关批准文件；

7、营业执照正、副本；

8、法律、行政法规规定提交的其他文件。

五、个体工商户注销登记需提交的材料

1、申请人签署的《个体工商户注销登记申请书》；

2、营业执照正、副本；

3、申请人委托代理人的，应提交申请人的委托书和代理人的身份证明或资格证明；

4、法律、行政法规规定提交的其他文件。

注：申请人提交的文件、证明应当是原件，不能提交原件的，其复制件应当注明与原件相符。

工商登记房屋产权证明 篇11

随着《个体工商户分层分类登记管理办法》的实施，国家工商总局对个体工商户登记注册制度进行了调整,市县工商局以及大中城市工商分局可以依法委托符合条件的工商所对辖区的个体工商户进行公司注册。下放登记权限为申请人办理登记注册节省了时间，减少了环节，提供了便捷服务，同时也给基层工商所登记注册工作带来了风险。正确认识和防范职务风险，对于确保工商所的稳定和安全，促进登记注册工作健康发展具有重大的意义。

一、职业风险

什么是职业风险？工商行政管理职业风险是指从事工商行政管理职业的人员在履行市场监管和行政执法责任过程中，承担着与职业相关的各种责任追究，人身伤害、精神损害等方面潜在的可能性。工商所肩负着辖区个体工商户的名称预先核准、设立、变更、注销等登记工作，其职业风险有哪些呢？

（一）核准登记的范畴、事项以及经营范围存在的风险。

1、登记的范畴存在的风险。登记的范畴主要是市场主体的类型，市场主体的类型主要有个体工商户、私营企业、内资企业、外资企业等。每个市场主体登记的要求均有严格的规定。申请人根据自己的特点决定申请什么样的主体类型。如：申请人从事旅游业务申请登记注册，根据《旅行社管理条例》第三条第一款的规定：本条例所称旅行社，是指有营利目的，从事旅游业务的企业。登记机关不得将申请人登记为个体工商户。常见行业的还有网吧、人用药品、燃气供应、成品油等。注册上海公司

2、登记的事项存在的风险。市场上的登记并不是所有的登记都属于工商登记。申请登记的事项不属于工商行政管理机关职权范围，是法律赋予工商行政管理机关适用行政许可的范围，是管辖权的问题。登记机关发现申请人申请登记的事项不属于工商登记的，应当及时作出不予受理的决定，并告知申请人向有关行政机关申请。如：申请人申请办理职业技能培训注册登记，依据《民办教育促进法》的规定，该申请事项不属于工商行政管理机关职权范围内，它是由县级以上人民政府劳动和社会保障行政部门按照国家规定的权限审批，并抄送同级教育行政部门备案。工商部门如果受理登记属于越权登记。常见的还有幼儿园、单位内部食堂、非营利性医疗机构等。

3、核准经营范围存在的风险。经营范围是指申请人从事经营活动的业务范围，应当依法经登记机关登记。经营范围分为许可经营项目和一般经营项目。申请人申请许可经营项目的，工商部门审批机关对许可经营项目有期限限制的，登记机关应当将该经营期限予以登记。申请人申请一般经营项目的，登记机关应当依据《国民经济行业分类》及有关规定的类别登记。登记机关核准经营范围，必须尊重申请人的意愿，不得随意添加或删除经营项目，不得擅自篡改许可经营项目的有效期限，必须严格按照《国民经济行业分类》的类别表述。

（二）提交材料存在的风险。

个体工商户提交的材料有两种，一是纸质材料；二是电子数据。《行政许可法》规定：申请人申请办理登记注册，应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。行政机关不得要求申请人提交与其申请的行政许可事项无关的材料。个体工商户提交的材料必须齐全，不齐全的或者不符合法定形式的，不得受理。申请材料存在错误的，应当予以更正。提交的材料不合法的、没有法律效力的不得受理。如：提交的材料是某单位科（股）室或办公室加盖的公章，该材料就没有法律效力。材料的形式真实性审查，如签字、盖章是否真实、是否与原来备案的签字盖章一致。材料如果是复印件的，应当由申请人和受理人双方确认等等。

（三）前置许可存在的风险。

市场主体准入是工商部门的一项重要职能，期间涉及到大量的法律法规，特别是一些高危行业，注册登记人员也因此承担着较大责任和履职风险。近年来，频繁发生的涉及行政许可的安全责任事故，致使工商执法人员受到不同程度地责任追究。因此这里把前置许可单独罗列出来，务必引起基层工商登记注册人员的重视。规避前置许可责任风险，是我们必须研究好、解决好的重大课题。基层工作人

员由于不熟悉业务、知识没有及时更新，导致擅自增加或减少前置许可的行政不作为或行政乱作为的现象屡见不鲜。

（四）登记注册程序存在的风险。

为了规范个体工商户登记行为，国家工商总局制订了《个体工商户登记程序规定》。该《规定》对个体工商户的设立、变更、注销登记程序作出了相关要求。如：对个体工商户登记材料的要求；登记机关受理、审查和准予登记的要求；撤销登记和注销登记的要求；登记公示公开的要求。现实工作中，登记人员忽视登记要求，对登记程序的意识不高，违背法定程序登记。一是超过法定时效。如除当场登记的外，登记机关没有自受理登记申请之日起15日内作出是否准予登记的决定；二是没有尽到告知义务。如提交材料不齐全的，登记机关没有当场或者5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容的；三是没有对申请材料的实质性内容进行核实。《个体工商户登记程序规定》规定, 根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质性内容进行核实的，登记机关应当指派两名以上工作人员进行核查，并填写申请材料核查情况报告书；四是没有依法说明不受理或不予许可的理由。

二、廉政风险

什么是廉政风险，廉政风险是党员干部执行公务和日常生活中发生腐败的可能性。作为工商登记机关来说，就是登记人员在登记工作中发生腐败的可能性。登记注册业务是工商部门的主要业务之一，具有业务类型多程序复杂等特点，在行使权力时易发生廉政风险。主要表现在三个方面，一是利用职权为个人或单位寻利。主要表现在在办理登记注册时向申请人吃、拿、卡、要等现象。二是执法人员经不住申请人的各种诱惑，增加或减少注册程序，出现失职或渎职现象。三是顶不住压力，办人情照。主要表现在当今有的地方政府为了局部利益，或者急于追求主体增量，不讲程序向登记机关施加压力，或者登记人员出于个人感情，办人情照，导致登记机关出现乱作为。上海注册公司

基层工商所是工商部门的窗口，登记注册又是工商所的窗口。它的一言一行代表着党和政府的形象。如何降低登记注册工作中的风险，是基层工商部门急待解决的问题。

一要加强业务学习。要重视登记人员培训工作，对登记人员有计划分步骤地进行注册登记政策法规、依法行政等教育培训，提高整体综合素质。广泛开展多种形式的岗位练兵活动，进一步提高基层工商所干部队伍履行职责的能力。积极鼓励和支持各种形式的学历教育和专业培训，以适应新形势对工商行政管理注册登记工作的新要求。

二要加强风险教育。工商登记中，特别是高危行业的登记注册存在的风险尤为突出。所谓高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失较大，短时间难以恢复或无法恢复。如：煤矿、矿山、建筑施工行业、危险化学品行业、烟花爆竹行业等行业。这些行业是社会、舆论关注的行业，容易引发安全事故，影响社会稳定，因此工商所加强高危行业的风险教育尤为重要。

三要制定防范措施。基层工商所在登记注册中，首先要找准登记注册各个环节的风险点，再把风险点制成信息目录，然后划分不同等级，最后依据不同的等级制定不同的防范措施。采取事前温馨提示和事后严格惩戒相结合，对违法违纪行为要严肃处理，绝不姑息。

个体工商户设立登记问题 篇12

发布人：工商局发布时间：2009-10-20

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一、项目概述

1、项目名称：个体工商户设立登记

2、办理窗口：各属地工商所

3、承诺时限：五个工作日

4、收费标准及收费依据：开业登记费20元／次

营业执照副本费3元／次

价费字【1992】414号，工商企字【1998】

第279号。

5、窗口电话：

太升工商所—86249348汪家工商所—86133202

新华工商所—86691691草堂工商所—87334419

光华工商所—81712114黄田工商所—87469418

苏坡工商所—874677016、投诉电话：86611991

二、法定依据

《城乡个体工商户管理暂行条例》《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》《四川省个体工商户条例》《企业名称登记管理规定》

三、办理程序

1、申请人持相关材料向经营地址所在地辖区工商所窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》；不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料。

2、对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》；需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具《企业登记材料需要核实事项告知书》，在10个工作日内作出核准或者驳回申请的决定。

3、在10个工作日内，申请人可以凭《登记决定通知书》到发照窗口领取《个体工商户营业执照》。

四、申请材料

1、出资人签署的《个体工商户设立登记申请书》

2、出资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（出资人亲自到窗口办理的除外）

3、《个体工商户字号名称预先核准通知书》（不需字号名称的除外）

4、1寸免冠照1张

5、出资人身份证复印件

6、经营场所证明

7、经营范围中，有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登机前报经批准的项目，提交有关部门变更后的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。