房屋产权情况说明

房屋产权情况说明（精选12篇）

房屋产权情况说明 篇1

房屋产权情况说明

合川区南津街道办事处、信访办：

一、情况概述：

1981年原居住房屋被洪水淹没，在外务工未分到村委的安置房，后被安置到保管室、1993年保管室拆建，1998年又被安置到安排其居住在婆婆湾98号3单元1—1，1999年4月该住址的所有居民都办理了房产证，唯独我们没有办，当时找了各级部门，都以不知道、不理会、互相推诿来回应，直到现在此房屋只有居住权、无产权。请各级部门、各位领导为我们做主。

二、户主基本信息介绍：

曹继荣，男（出生日期：1939年8月23日），年龄：75岁；于2009年3月9日病故；曹继荣配偶：姓名—廖跃群（出生日期：1950年9月18日），性别：女，年龄：64岁；健在三、房屋产权具体情况说明：

1981年发洪水，曹继荣的房屋（地址：南坪乡白鹿村4社）被洪水淹没，时逢曹继荣在外务工，原宅基地在其不知情的情况下被生产队拆掉，期间国家拨款赈灾修建安置房（地址：白鹿村4社居民居住房屋），待他回到家时安置房已被分完，让未分到安置房的曹继荣无家可归。村委就安排他暂时居住在保管室，并承诺以后安排住房。到了1993年，保管室又要拆建，由于曹继荣又无家可归，找到村委组织，通过协商，有白鹿村4社，白鹿村村委、南坪乡政府共同承诺（协议书附后），待房屋修建好以后就，安排他家中人均35平米左右的房子。同时将曹继荣安排在原保管室旁搭建的临时公棚。到了1997年廖跃群与曹继荣结婚，婚后同时居住在临时公棚，白鹿村4社介于曹继荣当时婚后无家可归的具体情况，于1998年安排其居住在婆婆湾98号3单元1—1（房屋面积：117平米），同时还安排一位单身男士（朱成贵）入住此房至今。1999年白鹿村4社被开发，曹继荣、廖跃群均享受了开发费、基本生活费，共计：14000元，地方政府又以买社保为名先后分两次扣回14000元，用作买社保。由此足以证明曹继荣、廖跃群是白鹿村4社村民。其他的当地住户于1999年4月都办理了房屋产权证，唯独曹继荣、廖跃群所居住的房屋未办理，曹继荣为了曾经为了办理房产证，找了各级部门，各部门以不知道、不理会、互相推诿来回应，直到去世前才把社、村、街道写的协议（附后）交给我。再三叮嘱我完成他的遗愿。目前此房屋只有居住权，无产权，望各级领导调查取证，保护公民的合法权益，让我们老年人度过风烛残年。万分感谢！

产权申请人：廖跃群2014年5月8日

房屋产权情况说明 篇2

由于交易房屋信息的真实性、及时性和查询便利性得不到有效保证,交易当事人权益受损的案例时有发生,存量房交易管理工作中仍有许多亟待完善的地方。笔者从工作实践出发,建议房产交易管理部门可在存量房交易中嵌入进行房源核验、编制房屋状况说明书两个环节,借助政府公信力和信息优势,利用“互联网+”思维,确保交易当事人能够得到真实的房屋信息、真实的交易信息,从而保障存量房交易安全。

一、进行房源核验,确保房源信息和交易信息的真实性

目前,多数地方的存量房交易合同网签系统中具备房源核验的功能,但这只是系统中的内部功能,属于系统流程的一个环节,意向购房人是无法查验的,这就无法从源头上遏制房地产中介发布虚假房源以及对购房人隐瞒房源不利情况等现象的发生。针对上述弊端,北京等城市率先推行了房源核验制度。笔者在学习了相关制度后,结合本地实际,对房源核验的流程提出以下设想:

房地产中介接受产权人委托后,应当使用存量房交易合同网签系统进行房源核验,主要是核验有没有查封、异议登记、是否已经有网签合同等限制交易的情形,符合相关条件的,系统生成唯一的核验编码。房地产中介在媒体或门店等场合发布房源信息时,必须在该房源的信息中明显标识其核验编码。意向购房人看到房源时,可在指定的网站输入房源核验编码查询,系统返回最新的房源信息和最新的交易信息。最新的房源信息包括小区名称、建筑面积、楼层、建筑年代、用途、是否查封、是否抵押等;最新的交易信息包括代理的房地产中介、是否已经备案买卖合同等。

房源核验编码较好地解决了房屋交易管理部门在保障产权人隐私的前提下如何向意向购房人提供房产信息和交易信息的难点,将房屋交易管理部门掌握的房源信息和交易信息为公众提供查询渠道,更有效地保障交易安全。

二、编制房屋状况说明书,确保房源描述真实性

《房地产经纪管理办法》第二十二条规定,房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务的,应当编制房屋状况说明书。《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)中进一步明确了房屋状况说明书的主要内容:房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋座落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

在房屋状况说明书的使用规范上,主要是紧扣三个环节:

一是房地产中介在接待意向购房人时,应出具房屋状况说明书,便于意向购房人检验房屋的情况是否发布属实。

二是在签订房屋买卖合同之前,如果房屋状况有相关变化的,房地产中介应当编制最新的房屋状况说明书。

三是房屋状况说明书应作为房地产中介的档案资料或房屋买卖合同的附件,与其他交易资料一起留存备查。房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书,委托人应签字确认后,房地产中介方可发布房源信息,这就减少了房地产中介发布房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书,委托人应签字确认后,房地产中介方可发布房源信息,减少了房地产中介发布房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

三、房源核验和房屋状况说明书的异同

房源核验和房屋状况说明书都具备向意向购房人提供房屋状况的功能,不同之处主要是三点:

1. 内容不同

房源核验主要是房屋的权属信息和交易状况,即房屋交易管理部门能够掌握的信息;房屋状况说明书加入了由权利人了解、房地产中介核查的其他信息,如:物业服务费、房屋图片、是否出租、可交付时间等信息。

2. 内容提供者不同

房源核验是交易管理部门以政府公信力和信息优势为基础,及时高效地为意向购房人提供房屋信息和交易信息;房屋状况说明书是权利人真实反映,房地产中介尽职调查后向意向购房人提供的房屋信息。

3. 信息载体不同

房源核验是利用了“互联网+”的载体,向非特定人群提供电子信息,重点是保护权利人隐私、信息动态实时更新、获取方式便捷;房屋状况说明书是以书面的形式,经由相关房地产中介和权利人盖章和签字后向特定人群提供的,重点是可形成纸质档案留存备查。

四、交易管理中如何强化房源核验和房屋状况说明书功能

1. 完善制度建设

房屋交易管理部门通过制度设计和法规建设等途径,强化房源核验和房屋状况说明书的功能和法律效用。通过明确房源核验和房屋状况说明书在交易过程中的地位和操作规范,明确与不动产登记部门的房屋权属信息和交易信息的互通共享机制,明确房地产中介在房源核验、房源发布和房屋状况说明书等方面的违规情形,明确当事人投诉渠道和对违规房地产中介处罚规定的内容,充分发挥房源核验和房屋状况说明书在房屋交易过程中的作用。

2. 完善系统功能,规范格式文本

房屋交易管理部门要完善存量房交易合同网签系统中房源自动核验功能,要做到相关房地产中介可以自主使用系统进行房源核验并返回核验编码。完善的系统支撑,可以减少当事人或房地产中介往返奔波之苦,也能减轻交易管理部门窗口工作压力。

房屋交易管理部门还要统一制定房屋状况说明书的格式,规范房地产中介编制要求和档案管理等时限要求。

3. 加强宣传引导和监督处罚

房源核验和房屋状况说明书本质上是为购房人提供了对意向房源的验证渠道,为监督房地产中介提供手段。要充分发挥作用,就必须加强宣传,引导使用。一是利用报纸、互联网等媒体平台宣传房源核验和房屋状况说明书的作用和操作规范;二是通过培训等方式引导房地产中介规范其各项经纪行为;三是采取抽查、投诉处理等方式强化事中事后监督管理。

浅谈房源核验和房屋状况说明书 篇3

由于交易房屋信息的真实性、及时性和查询便利性得不到有效保证，交易当事人权益受损的案例时有发生，存量房交易管理工作中仍有许多亟待完善的地方。笔者从工作实践出发，建议房产交易管理部门可在存量房交易中嵌入进行房源核验、编制房屋状况说明书两个环节，借助政府公信力和信息优势，利用“互联网+”思维，确保交易当事人能够得到真实的房屋信息、真实的交易信息，从而保障存量房交易安全。

一、进行房源核验，确保房源信息和交易信息的真实性

目前，多数地方的存量房交易合同网签系统中具备房源核验的功能，但这只是系统中的内部功能，属于系统流程的一个环节，意向购房人是无法查验的，这就无法从源头上遏制房地产中介发布虚假房源以及对购房人隐瞒房源不利情况等现象的发生。针对上述弊端，北京等城市率先推行了房源核验制度。笔者在学习了相关制度后，结合本地实际，对房源核验的流程提出以下设想：

房地产中介接受产权人委托后，应当使用存量房交易合同网签系统进行房源核验，主要是核验有没有查封、异议登记、是否已经有网签合同等限制交易的情形，符合相关条件的，系统生成唯一的核验编码。房地产中介在媒体或门店等场合发布房源信息时，必须在该房源的信息中明显标识其核验编码。意向购房人看到房源时，可在指定的网站输入房源核验编码查询，系统返回最新的房源信息和最新的交易信息。最新的房源信息包括小区名称、建筑面积、楼层、建筑年代、用途、是否查封、是否抵押等；最新的交易信息包括代理的房地产中介、是否已经备案买卖合同等。

房源核验编码较好地解决了房屋交易管理部门在保障产权人隐私的前提下如何向意向购房人提供房产信息和交易信息的难点，将房屋交易管理部门掌握的房源信息和交易信息为公众提供查询渠道，更有效地保障交易安全。

二、编制房屋状况说明书，确保房源描述真实性

《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务的，应当编制房屋状况说明书。《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）中进一步明确了房屋状况说明书的主要内容：房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋座落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等。

在房屋状况说明书的使用规范上，主要是紧扣三个环节：

一是房地产中介在接待意向购房人时，应出具房屋状况说明书，便于意向购房人检验房屋的情况是否发布属实。

二是在签订房屋买卖合同之前，如果房屋状况有相关变化的，房地产中介应当编制最新的房屋状况说明书。

三是房屋状况说明书应作为房地产中介的档案资料或房屋买卖合同的附件，与其他交易资料一起留存备查。房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书，委托人应签字确认后，房地产中介方可发布房源信息，这就减少了房地产中介发布房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

房地产中介通过系统查询、实地查看、询问等方式获取相关信息并编制房屋状况说明书，委托人应签字确认后，房地产中介方可发布房源信息，减少了房地产中介发布房源时的虚假委托、虚假房源描述、虚假价格、虚假房源图片等情况发生。

三、房源核验和房屋状况说明书的异同

房源核验和房屋状况说明书都具备向意向购房人提供房屋状况的功能，不同之处主要是三点：

1.内容不同

房源核验主要是房屋的权属信息和交易状况，即房屋交易管理部门能够掌握的信息；房屋状况说明书加入了由权利人了解、房地产中介核查的其他信息，如：物业服务费、房屋图片、是否出租、可交付时间等信息。

2.内容提供者不同

房源核验是交易管理部门以政府公信力和信息优势为基础，及时高效地为意向购房人提供房屋信息和交易信息；房屋状况说明书是权利人真实反映，房地产中介尽职调查后向意向购房人提供的房屋信息。

3.信息载体不同

房源核验是利用了“互联网+”的载体，向非特定人群提供电子信息，重点是保护权利人隐私、信息动态实时更新、获取方式便捷；房屋状况说明书是以书面的形式，经由相关房地产中介和权利人盖章和签字后向特定人群提供的，重点是可形成纸质档案留存备查。

四、交易管理中如何强化房源核验和房屋状况说明书功能

1.完善制度建设

房屋交易管理部门通过制度设计和法规建设等途径，强化房源核验和房屋状况说明书的功能和法律效用。通过明确房源核验和房屋状况说明书在交易过程中的地位和操作规范，明确与不动产登记部门的房屋权属信息和交易信息的互通共享机制，明确房地产中介在房源核验、房源发布和房屋状况说明书等方面的违规情形，明确当事人投诉渠道和对违规房地产中介处罚规定的内容，充分发挥房源核验和房屋状况说明书在房屋交易过程中的作用。

2.完善系统功能，规范格式文本

房屋交易管理部门要完善存量房交易合同网签系统中房源自动核验功能，要做到相关房地产中介可以自主使用系统进行房源核验并返回核验编码。完善的系统支撑，可以减少当事人或房地产中介往返奔波之苦，也能减轻交易管理部门窗口工作压力。

房屋交易管理部门还要统一制定房屋状况说明书的格式，规范房地产中介编制要求和档案管理等时限要求。

3.加强宣传引导和监督处罚

房屋产权情况说明 篇4

尊敬的指挥部领导：

证明人袁之家在2007年时任泾川镇百园社区副主任，分管社区内土地与房屋建设相关工作。现针对曹加昌同志在百园社区张家村西边房屋建设情况做如下说明：

一、该户建房基地由张家村村民张有才于2007年4月27日将自己的老旧危房自愿转让供给曹加昌建造房屋使用。

二、当时本人同意拆除该危房并在原址上盖建此房，同时居委会收取土地管理费壹仟元整。

三、房屋盖建前，镇土地管理所相关人员均到现场作勘查并绘图，认可实施建造。以上情况均属事实，特此证明。此致 敬礼

住宅房屋使用说明书 篇5

住

宅

使

用

说

明

书

北京XX房地产开发有限公司

XX花园住宅使用说明书

XX地产真诚欢迎您入住XX花园，为保证您的居住生活质量。为您创造温馨舒适和谐的生活，我们特提供建筑产品及配套设施使用书，以便于您快速便捷的了解并正确使用产品,请你在入住时认真阅读,XX地产真诚感谢您的支持和理解.开发建设单位：北京XX房地产开发有限公司

建设规划设计单位：XXXX

建筑施工单位：XXXX

施工设计单位：XXXXXX

技术监理单位：XXXXX

一，地域特点；

二，住宅结构特点

XX花园东西两区共占地面积 56484.062平米,共有楼宇18栋,建筑面积为 104314平米。小区绿化率 30%，容积率 1.85。其中西区现浇混凝土小高层3栋，其他均为砖混多层。楼距间设计充分满足了北京地区日照标准,栋间均有宽阔的前庭和后院,建筑设计采用面宽与进深适度的手法,即保证了每户有充足的日照采光,又满足了通风透气和开阔视野要求.住宅设计格局分部合理,动静分部清晰.宽大的阳台和开阔的落地窗将小景色尽收眼底,一览无余，全区建筑层高平均2.8米,但根据实际功能可能有所变化.每栋住宅楼均按北京节能标准要求采用5厘米外墙外保温并加保护层及外

墙防水涂料，即节省了室内空间，又保证了色调统一。所有建筑全部采用现浇钢筋混凝土剪力墙和砖混建筑结构。

建筑结构按8度抗震烈度设防。

楼宇荷载标准值：

起居室、卧室、厨房、卫生间、连廊：2.0kn/㎡

楼梯：3.5 kn/㎡

阳台：2.5 kn/㎡

上人屋面：2.0 kn/㎡

不上人屋面：0.5 kn/㎡

电梯轿厢：630KG

三、住宅设施配置及使用注意事项、说明

1、给水系统：

小区住宅楼给水分为高、低系统供水，小区1#、2#、3#板式小高层6曾以上为高区供水，由小区配置的高压水泵加压提供生活用水，供水压力为0.5Mpa，6层以下及小区多层住宅楼为低区供水，由市政管网直供，供水压力为0.18Mpa，小区每户一表独立计量。重要提示：

业主入住后，应与物业部门共同查看确认表底数及铅封，业主不得私自移动水表和拆改管线，业主装修时应注意管线走向标识，以免破坏管线造成自己和他人的重要损失，家中长期无人时请关闭总阀门。

2、排水系统：

住宅楼排水系统将生活水排除室外，经小区化粪池排入市政排水管网。

重要提示：

厨房、卫生间地面均做防水处理，卫生间迎水墙做1.8m的高防水，业主装修贴砖时切勿破坏防水层，贴转后必须做复合避水实验，以免入住后给自己和他人带来不便。同时做好地漏和下水口保护处理，以免杂物掉入管线。

3、燃气系统：

住宅楼内燃气系统为市政供气管线供给的低压天然气。每户提供的燃气计量表、球阀及供气管道及到位，并由燃气公司验收合格统一管理。

重要提示：

未经燃气公司许可，业主不得私自移动、拆改，封包燃气表及管线，在配制橱柜时间须保证阀门开启方便和气表通风，便于检修。天然气发生故障异常时，请及时报告燃气公司和物业，由专业人员进行检修排除，家中长期无人，请将阀门关闭。

4、供暖系统

小区供暖由北京XX檀营供热公司供暖，供暖方式采用壁挂散热器和地板采暖两种。

重要提示：

业主入住装修时不得私自拆改暖气，并注意暖气管线的走向和标识，地板采暖业主收房后需先自行对供暖系统做打压实验，若有异常，及时通知物业公司，未见异常后方可继续装修，以免破坏管线给自己和他人造成不必要的损失。装修结束后应对供暖系统进行二次打压实验，以避免不必要的损失发生。

5、供电系统

小区设有供电开闭站将电源引入至每个住宅楼∏接箱，经由∏接箱引入每户配电箱，配电箱配有10A（40A）电度表分户计量，将照明负荷用与用电负荷分开控制并控制，并设有漏电保护装置。重要提示：

业主入住时，应与物业部门共同确认表底数和铅封。装修时严禁该线剔凿楼板和承重墙。

6弱电系统

小区有线电视系统通过歌华公司光缆传输电视节目，每户均有预留电视插口，需要可向歌华有线提出申请.小区通讯系统按电信部门的规定，每户均有预留电话及宽带插口，需要请向电信部门提出申请。重要提示：

弱电系统已经专业部门调试验收，不得随意改动，否则影响使用效果。

7、电梯系统

小区1#、2#、3#楼每个单元配有富士(fuji)电梯一部，载重量为630kg，速度1m/秒，富士电梯质量运行性能为安全可靠，舒适度较好的国际品牌电梯。

重要提示：

参照《乘梯须知》，如遇火灾时电梯切忌乘坐电梯

8、消防系统

小区1#、2#、3#楼配有智能消防系统，楼顶有10吨的高位消防水箱，24小时补水可扑救火灾初期10分钟的初火，各楼层消防箱

均配有消防枪、水龙带、电控联动装置，遇有特殊情况可立即启动。重要提示：

如遇火情必须拨打119报警并启动消防系统自救。

《房屋建筑学》课程设计说明范本 篇6

造价101黄培娥0109041

21一、课程设计方案设计理念

介绍课程设计方案的设计理念，应从方案的选型、功能分区、房间设置等方面分析方案的设计理念。

二、建筑设计总说明

概念性说明工程概况、各类建筑构配件的构造做法，可参考下面示例进行说明：（每个同学可以根据自己的工程特点和设计想法，对下列示例内容进行调整，打印时请删除本段文字）1 工程概况：

1.1 工程名称：大学生活动中心

1.2 工程地点：莆田学院

1.3 建设单位：莆田学院

1.4 工程规模：地上总建筑面积：m

2建筑层数为地上：层

建筑总高度：m

建筑占地面积：m2

1.5 建筑等级为三级。

1.6 主体结构合理使用年限50年。

1.7 建筑防火分类：二级防火等级。

1.8 结构体系：框架结构。

抗震设防烈度：七度。

1.9 计量单位（除注明外）：长度为mm，角度为度，标高为m。墙体

2.1 墙体材料及厚度：

外墙：190系列烧结多孔砖，强度等级MU10，M5水泥混合砂浆砌筑。

内墙：190系列烧结多孔砖，强度等级MU7.5，M5水泥混合砂浆砌筑。

2.2 窗台压顶做法：80厚C20细石混凝土同墙宽，内配2Ф10，Ф6箍筋＠200。

2.3 外墙装修做法：外墙装修选材与色彩部位详见立面图标注。楼地面

3.1 楼地面做法：详室内装修表。

3.2 有出水口及地漏的楼地面均做0.5%坡度坡向地漏或出水口。3.3 卫生间及其它用水房间的地面及墙面防水做法：

墙体基脚均用C20素混凝土现浇200高，宽度同墙厚。

加做一道防水层：JS聚合防水泥基复合防水涂料（1.5mm厚），墙面高为1.80M。卫生间及其它用水房间的楼地面较相应楼地面低30。楼地面标高除注明外均为建筑标高。屋面找坡除注明外均为建筑找坡。4 顶棚：顶棚材料及做法详室内装修表。屋面工程：本工程的屋面防水等级为Ⅲ级，防水层合理使用年限为10年，设防做法为一道1.2厚合成高分子防水卷材，具体做法详见屋面工程技术规范GB50345—2004，屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。

室内外装修构造表

三、课程设计心得

根据一周来的课程设计，谈谈自己对课程设计的认识和看法，总结自己有无收获，具体展开说明自己的收获。

四、课程设计建议及意见

房屋产权情况说明 篇7

1 调查对象与方法

1.1 对象

笔者对2010、2011级学习本课程的学生进行问卷调查。共发放问卷300份, 收回有效问卷294份, 有效收回率98%。

1.2 方法

笔者自行设计问卷, 内容主要包括对课程的重视程度、与其它专业课程的联系、学习动机、学习兴趣、考核方式以及对这门课程教学的意见和建议等。问卷由学生以不记名方式填写, 由测试人员发放问卷并当场收回。

2 结果与分析

2.1 房屋建筑学在专业课程中的重要程度及学好该课程的重要性

如表1所示, 通过学生对房屋建筑学课程的重要性调查可以看出, 大多数学生清楚房屋建筑学课程的重要性, 深知它有助于其它专业课程的学习。但也有小部分同学, 觉得这门课不是很重要或对其它专业课没什么帮助。虽然说调查结果与实际情况基本相符, 但大多数中职生毕竟年龄小, 在很多方面常常表现出知易行难的特征, 比如说易随波逐流, 求知欲不强, 甚至有相当一部分学生对待房屋建筑学课的态度完全由自己的心情和兴趣决定, 常常表现出人在课堂, 心在课外的情景。所以笔者认为, 在实际教学中可适当设置一些问题情景, 通过解决一些实际问题, 让学生切实感受到学习这门课的必要性和重要性。

2.2 房屋建筑学与建筑材料、建筑制图与识图、建筑力学等专业基础课的联系

为了了解学生学习专业知识的系统性, 特做了此项调查。调查结果见表2。

从调查结果来看, 55%的学生觉得房屋建筑学课程与建筑材料、建筑制图与识图及建筑力学等专业基础课联系非常紧密;40%的学生觉得有关系, 另外5%的学生觉得没有关系。调查结果与课堂中考查学生掌握专业基础知识的情况基本相符。通过此项调查, 可以更清楚的认识到学生学习专业知识系统性较欠缺, 有点像“猴子掰包谷边掰边扔”。分析其原因除了对专业基础知识掌握的不牢固之外, 还对所学知识的运用能力较差。所以笔者认为, 在专业基础课程教学中, 除了教会学生知道所学的知识“是什么”还要告诉学生“怎么用”。

2.3 通过一学期的学习, 学生的学习兴趣和学习收获情况

在中职学校专业教学计划中, 房屋建筑学的教学时间是一个学期。通过一个学期的学习, 学生的学习兴趣和学习收获情况见表3、4。

调查结果显示53%的学生觉得学习这门课有兴趣, 收获一般;35%的学生觉得越学越有意思, 同时收获很大, 仅有12%的学生对课程不感兴趣, 也没有什么收获。通过以上调查结果可以看出学生的学习处于一般状态。虽然学生深知房屋建筑学课程的重要性, 但在实际学习中学习的兴趣并不是很浓厚, 而且学习效果也一般。分析其原因, 个人认为主要有以下几方面:

(1) 学习目标不明确。大多数学生没有明确的学习目标, 不清楚自己的就业方向, 不明白课程所学的专业知识在以后工作中的重要性。进校后抱着混几年拿张文凭的心态, 得过且过, 从而缺乏学习动力。所以在学习中, 需要教师的时时引导, 在教给他们专业知识的同时, 还要教会他们怎么用、哪里用这些知识。

(2) 学习缺乏主动性。有部分同学在学习上只求无过不求用功, 对老师布置的作业常常抱着应付差事的想法, 也不主动接受一些技能训练, 并且在学习中有知难而退的想法。对于这些学生多些鼓励少些埋怨可能会有正面的效果。

(3) 教师要求不严, 教学方法落后。在教学中, 一旦学生不能按照老师的要求完成教学任务, 老师可能会放低要求或不提要求。这种做法在教学中是不可取的。因为对于自律性差, 学习缺乏主动性的学生, 教师的严要求, 对他们有很强的约束作用。毕竟大多数学生还是威慑于老师的管教, 所以对学生提要求、严要求是保证学习质量的前提。长期以来, 教师习惯于在“粉笔+黑板”教学模式下授课, 基本采用灌输式教学方式, 这种传统的教学方式, 缺乏新意, 不能有效的调动学生的学习兴趣和热情。所以, 在教学中采用灵活多样的教学方式, 可提高学生学习兴趣。

其实, 把以上两项调查结果结合起来, 就找到了问题的所在, 学生的学习兴趣直接影响着学习结果。伟大的科学家爱因斯坦说过:“兴趣是最好的老师。”所以笔者认为, 激发学生的学习兴趣是提高教学质量的关键。

2.4 课程的考核方式及希望加强考核的部分

从表5中可以看出, 在房屋建筑学课程的考核方式中学生最不喜欢传统闭卷考试, 大多数学生希望结合工程实际采用问答的形式或交一份综合作业来考核。分析其原因, 大多数学生觉得传统闭卷考试要求熟记相关知识, 评分不灵活, 过关难度大, 所以选择评分相对灵活, 难度较低的交一份综合作业或结合工程实际问答的考核方式。从中也可以看出中职学生不愿死记硬背, 恐惧闭卷考试的学习状态。

在表6关于学生希望课程成绩考核中加强哪一部分的调查中, 有79%的学生希望加强平时考核。从调查结果可以看出, 学生希望教师能够注重他们平时的学习。

通过表5、6内容的调查分析, 笔者认为针对中职学生基础知识不扎实, 学习积极性不高, 自律性差的情况, 在教学中不妨把大多数学生的愿望结合, 即加强平时考核, 并且可以将现场操作与答辩相结合, 实行现场“操作+答辩”相结合的方式。通过现场演示, 检验学生技艺把握的熟练与准确程度。考核学生对生产性实训的完成情况、动手操作能力和具体的工作绩效。考核一般是教师提出考核要求, 学生进行操作, (下转44页) (上接163页) 不限时间, 直到完成要求为止。考试过程中, 教师可对学生进行辅导, 但不能代替学生完成操作考核。通过引导、启发, 使每一位学生在操作考试过程中体会到成功的乐趣。这也与中职教育培养学生动手能力和运用专业知识解决实际问题能力的目标一致。

2.5 房屋建筑学教学中, 学生是否喜欢多媒体教学

从表7可以看出, 61%的同学喜欢多媒体教学。结合课程实践性强的特点, 教学中运用多媒体教学可以弥补不便进入工程实体的不足, 学生可以通过视屏或图片资料等更直接观察建筑构造的具体做法, 以加强理论知识的理解和运用。由此可见, 多媒体辅助教学的优越性是显而易见的。但在多媒体教学中, 笔者发现学生有只用眼睛, 不动大脑, 不动手等不利于学习的行为。如果这样顾此失彼是有悖于教学初衷的。所以, 笔者认为在实际教学中, 要合理使用多媒体, 不能把它当成全能的教学方式, 要根据教学内容, 考虑教学效果, 有选择的使用。

3 结束语

通过对房屋建筑学课程教学情况的调查和分析, 了解到学生学习这门课程的学习心理和学习情况, 有助于从事该课程教学的教师“对症下药”。采用学生喜欢的教学方式或创设学生感兴趣的教学情境来开展教学是房屋建筑学教学改革的方向, 也是激发学生学习兴趣, 提高教学质量的有效途径。

摘要：通过对学习房屋建筑学课程的300名学生进行问卷调查, 了解到学生学习这门课程的学习心理和学习情况, 有助于从事该课程教学的教师“对症下药”。教师采用学生喜欢的教学方式或创设学生感兴趣的教学情境来开展教学是房屋建筑学教学改革的方向, 也是激发学生学习动机, 提高学习兴趣的有效途径。

关键词：房屋建筑学,心理,动机,兴趣

参考文献

[1]张悦禄:中等职业学校工程力学课学生学习心理研究[J].卫生职业教育2010 (06) :121-122.

[2]刘玉花.建筑构造[M].北京:北京师范大学出版社, 2012.

高校知识产权教育研究情况探析 篇8

摘要：高校是知识产权保护意识提升的重要阵地。高校知识产权教育研究多角度均有涉及，但在教育评价阶段忽略了对大学生进行知识产权“意识性”检验，并且尚未形成一套合理的“高校知识产权教育评价体系”。

关键词：知识产权；高校知识产权教育；研究情况；教育评价；意识性检验

当今社会是一个科技与经济蓬勃发展的时代，是一个知识爆炸的时代。各类科研成果、发明专利，各类书籍、软件，都涉及到知识产权。知识产权是个人或集体对其在科学、技术、文学艺术领域里创造的精神财富依法享有的专有权，是一种无形的财产权。而作为知识殿堂的高校是知识产权保护意识提升的重要阵地。

中国高校的知识产权教育起步的晚。20 世纪 80 年代初期，中国才有了首批专利代理人和专利管理人员。后来这批人成为了中国高校第一批知识产权教学、科研、实务的骨干和学科带头人。而中国高校内开设知识产权教育选修课、公共课要到20世纪80年代中期到90年代初。①知识产权教育的起步虽然晚，但是近年来针对高校知识产权教育的研究却未曾间断。

目前针对高校知识产权教育的研究呈现出全方位、多角度、求创新的特点。

一、宏观视角，着眼大局。

宏观研究立足本土，都以“中国高校知识产权教育”作为一个大的研究对象。试图去寻找“中国高校知识产权教育”领域的问题，结合教育的共性进行归因。如，从课程设置、学制设置、教育人才培养等角度思考“中国高校知识产权教育存在的问题。“高校知识产权教育”，离不开中国高校教育体制的大环境，所以在体制不变的前提下，它也延续着体制内的教育改革的思路，进行完善与创新。因而这些研究呈现出一种研究对象大，解决方法较宏观的特点。目前普遍提出的建议有“面向学生，根据学生的需求开设知识产权方面的通识课或选修课”；“在教学内容上，应注重专业性和普及性教育相结合。专业教育是指培养知识产权专门人才，而普及教育是针对非法律或知识产权专业大学生的教育。在专业学生的培养上，要注重法学、经济学、管理学等实用性学科的综合教育；而对其他非知识产权相关专业学生的通识性教育，在教育内容上应以普及基本概念、基础知识和培养基本理念为主。在教学方式上，应注重实践性教学。高校应该结合知识产权的特点注重实践性较强内容的讲解，特别是普及型教育更在于运用。”等。②且研究定义的“高校知识产权教育”是一个大概念，既包括知识产权学科的专业教育，也包括普及教育。但在讨论具体问题时，又会偏向知识产权学科专业的教育，所提出的解决方案也多与完善高校知识产权学科建设有关，即加强高校大学生知识产权的知识性、专业性，而鲜有对高校大学生实际的知识产权保护意识，即应用性，提出具体策略。

二、针对领域，人群细化。

这类研究多对“高校知识产权教育”进行领域的分类，在调查中锁定一个特定的人群，如理工科类学生、在文化领域进行消费的普通学生、大学生创业人群等。这些大学生人群是广义“知识产权”所涉及的几项权利中的某一项权利的适用者。对特定人群的调查，深入研究“高校知识产权”的某一个应用面，然后提出一些可具体实施的解决方案。研究针对的不是具有知识产权学背景的学生，而是普通学生，即研究的面落实在“知识产权普及教育”。如针对“理工科高校知识产权教育”的研究就论述了这一大前提：“我们这里所强调的理工类大学生知识产权普及教育，不同于上述学校开展的具有理工科背景的知识产权专门人才的教育，而是定位于针对理工类大学生进行知识产权知识的普及教育，二者在定位和培养目标上存在明显区别。”③此外，“大学生文化领域的知识产权侵权行为研究”等都是针对知识产权对某个领域的权利支配进行研究，且针对“高校知识产权普及教育”提出具体而可行的措施。如“开设集法律、管理、经济等学科知识为一体的知识产权选修课并突出课程的实用性。为此，可邀请知识产权管理部门和有关知识产权中介机构的专家讲授专利申请、审查、侵权诉讼等实务技能知识；举办知识产权系列讲座。聘请来自知识产权行政管理部门和司法审判部门的专家学者，就国内外知识产权保护与利用方面的典型案例和知识产权保护方面的最新进展与动态举办专题讲座。”④但不足之处在于，研究对于这些具体的措施的后期的应用情况，没有提出具体的检验措施，即，在教育评价方面仍是空白。

三、中外对比，吸取经验。

比较多的研究者选择先呈现出对“知识产权”概念的梳理，然后找到中国与某一个国家在“知识产权”领域可以打通的通道。一种思路是通过调查发现“中国高校知识产权教育”存在的不足，然后从教育制度角度进行归因。在举措环节引入国外的案例，并列出中国适用的具体措施。还有一种思路，是将中国“高校知识产权教育”整体上与某一发达国家进行对比。先提出两国“高校知识产权教育”上的优势与不足，然后研究者会对两国的“高校大学生知识产权保护意识”的现状进行调查、数据分析、结果分析、检验观点。中外对比，有利于充分利用国外高校的成功案例，有利于清醒地认识中国“高校知识产权教育”现状。不足在于研究者对比时仍围绕 “课程设置”、“教学手段”等概念，没有“教育评价”这个概念的讨论，即使涉及，依旧停留在对高校学生知识性检验的浅层阶段，没有深入到“意识性”应用阶段。

综合分析前人经验后，笔者认为，“高校知识产权教育研究”尚未达到“教育评价”领域。进一步说，探索出一套科学、规范的“高校知识产权教育评价体系”，完善对“高校知识产权教育”的学生意识性检验，对提升当代大学生知识产权保护意识有着重要意义。笔者目前也已基于浙江杭州各大高校知识产权教育成效的问卷调查、浙江杭州各大高校知识产权教育现状的描述，分析影响高校学生知识产权保护意识形成的因素，搜集提升“大学生知识产权保护意识”的具体措施。在这三个环节之后加入“高校知识产权教育评价体系”建立举措。将知识产权教育的“知识性”、“意识性”结合起来，作为评价高校知识产权教育成效的标准，并尝试建立起“高校知识产权教育评价体系”。

参考文献：

[1]陈美章.中国高校知识产权教育和人才培养的思考[J].教育研究，2006，06：1-10.

[2]陈士林 苏益南 何 铭.高校大学生知识产权意识提升研究[J].中国高教研究，2012，05：1-5.

[3]李 伟 孙晓红.加强理工类大学生知识产权教育的若干思考[J].教育探索，2008，01：1-12.

[4]李玉璧.我国知识产权教育及政策研究[J].教育研究，2005，05：58-63.

[5]冯永潮.论教育评价的科学性[J].教育研究，2002，01：58-64.

注释：

①详细见陈美章：《中国高校知识产权教育和人才培养的思考》，知识产权，2006年第6期第1页。

②详见陈士林 苏益南 何 铭：《高校大学生知识产权意识提升研究》，中国高教研究，2012年第5期。

③详见李 伟，孙晓红：《加强理工类大学生知识产权教育的若干思考》，教育探索，2008年第1期。

房屋产权情况说明 篇9

尊敬的业主：

欢迎您入住“中瑞·旺家福！我们衷心地祝愿您全家在此安居乐业、生活美满、事业有成！为了正确合理地使用您所购置的住房及室内设施，以避免因使用不当而造成商品房的损坏，特印制本说明书，请您仔细阅读。愿本说明书能为您正确使用住宅提供帮助，并热切希望用户在住宅使用过程中保持同我公司的密切联系，多提宝贵意见。

谢谢合作！

江山市中瑞房地产有限公司

年 月 日

开发单位：江山市中瑞房地产有限公司 设计单位：江山市建筑设计院有限公司 施工单位：贝林集团有限公司 监督单位：江山市质量监督站

监理单位：浙江联达工程项目管理有限公司

一、工程概况说明

中瑞·旺家福为商住两用综合楼，为五层多层建筑，一层为商铺，二层以上为住宅，地下设有贮藏室，属框架结构。外墙面层为立邦高级弹性涂料，商业部分为真石漆。内墙面为普通水泥混合砂浆毛坯墙面。窗为断桥隔热铝合金玻璃窗；自来水接入市自来水给水管网，每户配置水表一只，水表安装在底层指定位置的水表井内，上水管为PPR管，排水管为UPVC管，污水先排入化粪池，经沉淀处理后流入市政排水管网，供电每户配置电表一只，电路按设计线路预埋，电表容量以供电部门设计提供为准。进户门为钢制平开门，车库门为普通遥控卷闸门，室内其他门均由用户自理，住宅每户厨房内设有燃气管道。

二、注意事项：

1、房屋装修时，请严格按照《浙江省房屋装修管理办

法》执行。

2、房屋装修必须向小区物业公司申请办理有关房屋装修的手续，经批准后方可装修。

3、房屋装修不得影响邻户采光、通风，不得影响邻户房屋正常使用，确保房屋原有的整体性和安全性，严禁从楼面向地面抛弃装修垃圾。

4、房屋结构承重墙及非承重墙，严禁随意开凿槽及洞口。

5、外挑阳台不得封闭，建筑物的外立面不得改变。

6、对所有墙体中的门窗洞不能随意更换位置或加大尺寸或另建门窗。

7、不得随意在室内增加重质分隔墙，装饰房屋注意保护室内电器、通讯线路及给水排水管道，墙面铁钉千万不要钉在电器线路管道上，以免触电。

8、请不要更改厨房、卫生间的地漏及管道位置，不得随意在楼面上凿洞钻孔，避免板面渗漏水。如需改动，须征得楼下及左右业主同意，并报物业公司，施工时经三方确认封锁渗、漏水后，方可掩埋水管。

9、装修地面厚度不得超过4CM，堆放重质材料不能过于集中，防止超荷载，以免危害房屋结构安全。

10、排水管道的检查孔，不要用砖或木板封死，要留有可开启的小门，以便于在管道堵塞时疏通。不要在给排水管上吊挂杂物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃装饰材料。房子装修好，要经常开启门窗，保持空气流通，防止新装饰材料化学反应所产生对人体有害气体的积聚。

12、沿街正立面安装防盗窗，不得超出房屋外墙面，阳台防盗罩不得超出阳台垂直投影面。

13、装修时泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中倾倒砂灰垃圾，以免泥浆沉淀造成管道堵塞。

14、请不要用信笺、信封、作业薄等不易水化的较硬纸张作卫生纸使用，丢下便坑。同时注意其他杂物的掉入，如有杂物掉入，要设法去除，以免堵塞。特别要告知装修人员注意。

15、非专业装修人员不得上屋面，确因保养、检查、维修等方面原因而需上屋面的，必须由专业维修人员上屋面。各用户必须自觉遵守，以防意外发生。

16、交房时尚未开通管道燃气，您在装修时务必预留液化气瓶位置，管道燃气开通时间由江山市江城燃气有限公司另行通知各位业主。

三、保修及其它：

1、正常使用情况下的保修期，按本公司的《住宅质量保证书》中的规定执行。野蛮装修或擅自改动结构的，不在保修范围内。

2、请用户使用本说明书的同时，注意阅读《住宅质量保证书》。希望共同维护安全、舒适、优雅的居住环境。

祝您新居快乐！

江山市中瑞房地产有

限公司

年

月 日

《住宅质量保证书》

江山市中瑞房地产有限公司向用户 销售的江东二街 幢（中瑞·旺家福）单元 住宅，住宅建筑面积 ㎡，储藏室建筑面积 ㎡，车库建筑面积 ㎡。本着对用户负责的原则，现对该住宅的结构、部件、设施以及维修等方面作出如下质量保证和承诺。

一、符合国家和浙江省房屋建筑设计标准和规范。

二、年 月 日，通过工程质量监督部门竣工验收，有书面合格证明。

三、房屋自竣工综合验收交付用户使用之日起，在正常使用情况下，在以下期限以内出现下述工程质量问题，由本公司承担保修责任：

1、屋面防水工程8年；

2、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道防渗漏8年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落2年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂2年；

5、门窗翘裂、五金件损坏2年；

6、管道堵塞24个月；

7、灯具、电器开关24个月；

8、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修所造成的质量为题，由用户自行承担维修责任。

四、用户入住以后，有关质量方面的问题，可直接与本公司工程部联系，联系电话0570-4894788。

五、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。

保证单位：江山市中瑞房地产有限公司

法人代表：何石强

房屋产权情况说明 篇10

出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

1、私人（出租人或转租人为个人的）房屋租赁税的计征标准：

①私房租赁月租金5000元（不含5000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（其中房产税4%、个人所得税0.1%）。

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（4.1%）

②月租金5000元（含5000元）以上的，税收综合征收率为6%（营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%）。

私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率（6%）

房屋租赁税额计算方法的说明

根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》（深地税函[2010]343号）和《关于私房租赁涉税问题的复函》（宝安区地方税务局2011年1月10日）及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明：

1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：自2010年12月1日起，月租金＜5000元，税收综合征收率为4.1%（其中房产税4%，个人所得税0.1%）；月租金≥5000元，税收综合征收率为6.09%（其中营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%）。

2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率（0.1%与0.44%）时已充分考虑到转租房屋行为等因素。

如当事人对上述计算方法存有疑虑，可直接向所属辖区的税务所或者宝安区地方税务局（电话号码为28123662）咨询。

福田区房屋税费

按照现行税法规定，个人房屋出租租金收入应缴纳房产税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、地方教育费附加。

（一）月租金小于5000元的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%，个人所得税0.1%）。

（二）月租金大于或等于5000元、小于20000元的，税收综合征收率为4.44%（房产税4%，个人所得税0.44%）。

房屋产权情况说明 篇11

关键词：编写财务情况说明书

0引言

编写财务情况说明书应依据《企业财务会计报告条例》的规定，对本年度企业的经营成果、财务状况及决算工作等情况进行认真地总结，以财务指标和相关统计指标为主要依据、运用趋势分析法、比率分析法和因素分析法等方法进行横向、纵向的比较、评价和剖析，以反映企业在经营过程中的利弊得失、财务状况及发展趋势，促进企业的经营管理和业务发展：同时便于财务会计报告的使用者了解有关单位生产经营和财务活动情况，考核评价其经营业绩。

1编写财务情况说明书的要求

财务情况说明书是投资者、债权人和管理者作出决策，使企业进一步改进工作的参考文件。因此编写财务情况说明书一般要作到真实、准确、客观、简炼八个字。真实就是说明情况和问题要实事求是，有一说一，有二说二，不夸大，不缩小，不隐瞒或歪曲事实真相，不搞假数据真分析。准确就是说明情况和问题不要模棱两可，似是而非，使人不知其然。客观就是既要肯定成绩，又要指出问题，既要报喜，又要报忧。简炼就是文字要简洁精炼，篇幅不宜冗长，不要贪多求全，要突出重点。

1.1及时性。及时地将财务情况说明书编写出来，否则，时过境迁，分析报告就失去作用。为此，要在“快”字上下功夫，如平时做好资料积累工作，这要求平时多积累信息，信息越多，写出材料就越好，不仅对数据进行搜集，还要对环境数据(非财务数据，国家宏观政策，部制定并出台的相关政策)也要进行搜集。在报告期结束前即把分析表所需的本期数、上期实际数填好，做好必要的调整指标的可比口径等准备工作，在报告期末与财务报表工作紧密配合，及时进行有关指标的分析，等等。

1.2准确、真实地反映企业经营管理和财务状况。为此，应对经济活动情况和引用的各项数据核实无误，如期末账账、账实是否相符，成本、费用是否正确结转等，并且在报告期中应做到观点与引用的分析材料内容相一致。

1.3表述要开门见山，简明扼要，做到条理清楚、通俗易懂。对上级领导比较关心的问题和当前经济运行重点、热点、变动指标比较大的情况进行分析观点明确、抓住关键(有主有次抓住问题，要让人明白、让人看出企业当期经营情况到底怎么样，不能模棱两可，总之一句话知道你讲什么)：

1.4要不断创新。这主要是指在写法上要不断调整角度，体现“新意”。

2对会计报表中各项数据进行分析

运用分析数据，让数字“说话”，但不要罗列大堆数字，或把分析表上的数字再重复一遍。分析的方法很多，主要有以下几种：

2.1平衡分析法。利用“资产=负债+所有者权益”的平衡原理分析各账户间的关系及变化。

2.2比较分析法，或叫对比分析法。如分析计划完成情况，用实际数同计划数进行比较，来检查分析计划的执行情况；如比历史水平，用本期实际数同上期或历史最好年份(或正常年份)的数据进行比较，看发展变化情况；又如比先进，用本企业数据指标同本行业中的先进企业进行比较，或用本企业的产品同国内外同类产品的数据指标进行比较，以便制订赶超目标等。

2.3因素分析法，或称连环替代法。先确定计划与实际或本期与前期的差距诸因素，然后假定一个因素为可变，其余为不变，依法替换，以测定这些因素变动对数据指标的影响程度。

2.4趋势分析法。将数据指标连续几年排列在一起进行比较，以测定本期财务状况的变化趋势。一般作成统计图表加以比较，也可采用比较表。

2.5比率分析法。用同期会计报表中的相關数据进行比较，求出它们之间的比率。国家规定工业企业财务评价指标，就使用了这种方法。

通过采用二、三种分析方法，可以检查企业经营计划或目标的执行情况，评价经营业绩，并找出差距，查明原因，总结经验，提出改进措施，为下一步经营决策作出和制定经营方针目标提供依据。

3编写财务情况说明书需要注意的一些问题

3.1避免说套话、使用空洞的词藻，要开门见山。

3.2避免数字的文字化，拉长篇幅。一些数据用表式列示，可以省略文字表述。

3.3避免有情况无分析。财务情况说明书要通过分析让读者了解企业在报告期的财务状况和经营成果的总评价，还要知道哪些业务经营得好，哪些业务经营得不好等具体信息。不能只罗列现象，不分析问题，就数字论数字，搞数字游戏，例如有的指标基数低，计算出来的完成率或者增长率可能很大，有时翻几番、几十番，夸大成绩易使人误解，因此要进行分析，不能只看百分比。

3.4不要把会计报表编制说明写进财务情况说明书。《企业财务会计报告条例》规定，对会计报表的编制基础、编制依据、编制原则和方法及主要项目所作的解释，属于会计报表附注。它是为便于会计报表使用者理解会计报表的内容而对会计报表的编制附加的说明，不应作为财务情况说明书的内容。

3.5不要把财务情况说明书写成经济活动分析报告。在说明书中所表述的生产经营情况只能是概括的，过于详尽就成了经济活动分析。财务情况说明书主要是由财务部门编写，不仅供内部管理需要，而且要满足企业外部特别是投资者和债权人对本企业了解、考核、评价和监督的要求。

房屋产权情况说明 篇12

1 资料与方法

本次分析的LNG-IUS为拜耳医药保健有限公司广州分公司生产, 含左炔诺孕酮52mg/个, 商品名:曼月乐。凭借医院HIS系统的电子处方和医嘱, 笔者调取门诊和住院部使用过LNG-IUS的门诊处方、住院医嘱, 同时有用药后半年内的回访资料。对其使用情况进行统计分析, 评价用药的合理性, 根据随访中通过超声检查环的位置, 对其环的移位或脱落情况进行统计。

2 结果

2.1 一般情况

此期间共有395例患者使用了LNG-IUS, 年龄26~53岁, 中位数39岁。在放置LNG-IUS前, 患者均做了诊断性刮宫来排除子宫内膜恶性病变, 且无放置LNG-I US的禁忌证, 患者均签署知情同意书。3 95例中门诊病例328例 (83.0%) , 住院病例67例 (17.0%) 。环放置后半年内随访, 出现环移位7例 (1.8%) , 其中脱落5例 (脱落于第5~1 07天) , 环下移2例。

2.2 LN G-IU S超说明书用药

269例 (68.1%) , 其中门诊病例218例 (66.5%, 218/328) , 住院病例51例 (76.1%, 5 1/6 7) 。临床主诊断:子宫腺肌病2 1 0例 (7 8.1%) , 子宫内膜息肉25例 (9.3%) , 子宫肌瘤21例 (7.8%) , 用药依据为异常子宫出血诊断与治疗指南;子宫内膜异位症8例 (3.0%) , 用药依据为子宫内膜异位症的管理指南 (ESHRE, 2014) ;子宫内膜不典型增生5例 (1.9%) , 用药依据为参考文献[1]。子宫腺肌病:合并子宫肌瘤有15例 (7.1%) , 合并有其他子宫内膜异位症6例 (2.9%) , 合并子宫息肉5例 (2.4%) ;有43例 (20.5%) 联用促性腺激素释放激素激动药 (Gn RHa) 。多发性子宫肌瘤合并子宫息肉6例 (28.6%, 6/21) 。

2.3 说明书内用药

126例 (31.9%) , 其中门诊病例110例 (33.5%, 110/328) , 住院病例16例 (23.9%, 16/67) 。临床主诊断:避孕32例 (25.4%) , 功能失调性子宫出血 (功血) 94例 (74.6%) 。

3 讨论

本文结果显示, 用LNG-IUS治疗的门诊病例多于住院病例。笔者分析, 由于来就诊的大多是子宫腺肌病患者, 用LNG-IUS治疗来缓解其痛经等症状, 可免除住院或手术治疗。还有一些是口服一般孕激素不耐受或病情控制不佳而需放置LNG-IUS来减少经量的功血患者, 因LNG-I U S内含5 2 m g的左炔诺孕酮, 每日可恒定向宫内释放20μg左炔诺孕酮[2], 直接作用于宫腔, 既能达到很好的治疗效果, 又能减少药物副作用, 且可维持5年有效。故在门诊, 常将LNG-IUS用于病情反复的功血患者, 避免因病情严重需住院治疗或手术。在住院病例中, 大多用LNG-IUS的是子宫内膜息肉患者, 术后用LNG-IUS来降低其复发风险[3]。

LNG-IUS除用于避孕和功血等说明书之内的适应证外, 还普遍用于子宫腺肌病等属于超适应证的超说明书用药。Heikinheimo等报道[4], LNG-IUS有新的适应证, 如子宫肌瘤、子宫内膜异位症和子宫腺肌病等引起的月经过多, 因其不论是在队列研究, 还是在随机研究中, 均发现能有效降低月经量。

子宫腺肌病好发于40~50岁妇女, 临床表现主要为月经过多和经期延长, 多数有中重度痛经。国外学者发现, 对于子宫腺肌病引起的月经过多, 放置LNG-IUS与行子宫切除术相比, 在第一年内对血红蛋白含量的提高作用相当, 在健康相关的生命质量改善方面, 两者也均有效, 但前者在心理上和社会生活质量方面优于后者[5]。戈静等[6]观察了57例子宫内膜异位症术后放置LNG-IUS的患者, 发现在有效改善痛经同时, LNG-IUS可通过微小管腔释放左炔诺孕酮直接作用于异位病灶区域, 使其萎缩, 并减少经血量来抑制病灶的种植和生长, 从而降低了子宫内膜异位症及子宫腺肌病术后复发率。欧洲人类生殖与及胚胎学会 (ESHRE) 发布《子宫内膜异位症的管理指南》推荐LNG-IUS可作为缓解子宫内膜异位症相关疼痛的选择 (推荐等级:B级) 。故在对上述两种妇科疾病的治疗中, 临床用LNG-IUS来缓解痛经和减少月经量, 其超说明书用药是合理的。

本文LNG-IUS被用来缓解子宫肌瘤患者月经过多的症状。有国内学者报道, 宫内放置曼月乐不仅可有效减少子宫肌瘤月经过多患者的月经量和子宫体积, 纠正贫血症状, 还可缩小子宫肌瘤直径[7]。

高雌激素环境是子宫内膜增生最强的高危因素, 而LNG-I US可间接对抗雌激素作用, 抑制子宫内膜增生, 促进病变逆转, 而且LNG-IUS的患者耐受性优于口服孕激素[8]。因此对于子宫内膜不典型增生引起的AUB, 尽管无相关的指南推荐用LNG-IUS来治疗, 但对于个别病例, 如单纯性子宫内膜不典型增生的暂无生育要求的年轻患者, 可以考虑。

综上, LNG-IUS超说明书用药基本合理, 但在子宫内膜不典型增生的治疗中, 其疗效和安全性还有待临床进一步研究。

左炔诺孕酮宫内节育系统使用禁忌

有下列任何一种情况, 禁止使用:1.已知或怀疑妊娠;2.现患盆腔炎或盆腔炎复发;3.下生殖道感染;4.产后子宫内膜炎;5.过去3个月内有感染性流产;6.宫颈炎;7.宫颈发育异常;8.子宫或宫颈恶性病变;9.未确诊的异常子宫出血10.先天性或获得性子宫异常, 包括使宫腔扭转的肌瘤;11.增加感染易感性的疾病;12.急性肝脏疾病或肝肿瘤;13.对该系统组成成分过敏。

摘要：目的 了解左炔诺孕酮宫内节育系统 (LNG-IUS) 临床超说明书用药情况, 分析其合理性。方法 回顾性统计分析LNG-IUS该院2011年11月至2015年6月的使用情况, 根据说明书及相关临床指南和文献等判断其合理性。结果 使用LNG-IUS有395例, 其中超说明书用药269例 (68.1%) , 临床主诊断子宫腺肌病210例 (78.1%) , 子宫内膜息肉25例 (9.3%) , 子宫肌瘤21例 (7.8%) , 子宫内膜异位症8例 (3.0%) , 子宫内膜不典型增生5例 (1.9%) 。结论 LNG-IUS超说明书用药基本合理, 但在子宫内膜不典型增生的治疗中, 其疗效和安全性还有待进一步研究。

关键词：左炔诺孕酮宫内节育系统,超说明书用药,合理性

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