买卖房产委托书

买卖房产委托书（共14篇）

买卖房产委托书 篇1

委 托 书

委托人:

性别:,身份证号码:

地址:

受托人:

性别:,身份证号码:

地址:

我XX拟购买XXXXXX房产，由于本人身在XX，工作繁忙，特委托XXX作为我的合法代理人，上述受托人可独立以我的名义在代理期间办理如下委托事项：

一、全权办理领取并保管上述房产的《房地产证》及支付相关税费等手续；全权办理购买上述房产的过户、转移登记等相关手续，代为签署房地产买卖合同并在有关文件签字。

二、办理买卖合同公证和借款合同、抵押合同公证手续、领取公证过的买卖合同和借款合同、抵押合同，到国土局或土地房产交易中心办理退件、撤销过户的相关手续、签署相关文件并领取《房地产买卖合同》、《房地产证》等相关资料。

三、全权办理上述房产的银行按揭贷款手续，代为签署借款合同、抵押合同、借款借据等相关文件。

四、全权办理上述房产按揭贷款还款的XX银行银行卡,并在有关文件上签字。

五、代为收取上述房产的购房款，或将上述房产的按揭贷款或购房款划至受托人指定的账户上，并在有关文件上签字。

对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。受托人无转委托权。

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人：

买卖房产委托书 篇2

一、房产委托公证的定义

随着经济的逐步增长, 人们的购买力也在逐步加强, 房地产的购置交易成为主流趋势。这几年, 最常用的房产交易方式就是委托公证的方法, 即通过房产委托方采用书面的形式按照国家的有关规定进行公证的过程。而相应的委托方则成为了一个特定的机构, 专门负责房产委托公证的业务。

房产委托公证主要是在房产委托、继承、出售, 以及赠予等方面进行公证处理, 作为一项重要的民事行为活动, 具有相应的法律效力。委托公证机关由国家进行授权, 向委托人申请提出的带公证对象进行依法有效委托的行为。所有与房产委托公证相关的委托证书, 以及委托协议都要遵循相关立法, 不得越过法律范围进行活动。

二、房产委托公证兴起的背景和原因

房产委托公证具有一定的法律效应, 故对大部分来说, 这是一项相对较为安全的委托, 由国家权威机构进行制定和认证, 一旦出现纠纷也可以通过法律来进行诉讼, 相对于委托人的房产所有权安全问题做了一个较为全面的保障。近年来, 房产交易的数量也在呈现递增趋势, 私人机构或私人的交易安全隐患较大, 而房产委托公证体现了房产交易的公平公正和安全, 成为主流的选择。

三、房产委托公证的风险剖析

1. 日渐增长的交易量

房产交易火热造成供不应求的状态, 日渐增长的交易量让委托人急于找到可以服务的第三方进行安全的交易。而委托公证就是一项十分便民的措施, 它能使得房产委托人节省了交易的寻找时间, 无需复杂的房产交易手续, 在房产的交易过程中更加省时省力, 节省成本。另外一方面, 它还可以满足一些社会上无法正常交易的房产进行交易的需求, 比如说有些因为一些法律或者历史遗留问题无法第一时间拿到房产证, 但是想进行房屋买卖的委托人, 还有一些是因为没有产权只有使用权的房屋买卖;另外一些就是经济适用房, 小产权房等, 交易手续较为复杂且不便利。这些无法在正常渠道中进行房产交易的委托人通过委托公证的方式进行房屋买卖, 符合法律要求, 同时也满足了自己卖房的需求。然而, 这些无法通过正常交易来实现房产交易的房子在安全或者之后的房产问题上可能存在这样那样的问题, 买方需要承担一定的风险。

2. 房屋税的逃避

有一些房产交易委托人通过钻法律漏洞, 达到自己偷税漏税的目的也是屡见不鲜。有些经营者拿到房屋产权证的时间未满五年, 需要交纳营业税, 而经营者为了逃避这一税收, 往往通过做委托公证, 买卖双方约定房产证等到满五年之后或者达到相应的交易条件之后再办理过户, 如此便可少去一笔营业税的缴纳。

3. 房屋受限交易问题

当交易的房屋存在法律缘由无法进行交易时, 由于委托公证的单方行使交易权利, 所以单方面未告知买方房屋受限问题, 比如房屋被有关部门查封, 抵押, 或者房子内部有人居住且不同意搬离等, 这些都欺骗了买方, 损害了买方的权益, 买卖双方进行房产交易最重要的是信任, 对房屋的实际情况进行隐瞒, 欺诈, 致使最终对买方的财产或其他造成损失, 是触犯法律的行为。在实际情况中, 把公证作为违规交易的手段, 侵犯买方的合法权益, 也是房产委托公证存在风险的原因之一。

4. 中间商为牟利损害买卖双方权益

委托公证是一项复杂的过程, 其中委托公证的顺利进行需要多个方面共同协作完成。房产交易涉及的金额大, 且手续复杂, 需要中间商进行配合操作, 买卖双方一同办理委托公证, 签署相关合同, 并告知相关委托公证的注意事项。有些中间商为了牟利, 协助买方提前将产权过户到其名下, 在卖方不知情的情况下损害卖方的利益。有些当事人对法律不甚了解, 法律意识淡薄, 经中间商不停的诱导劝说, 在不知缘由的情况下帮助中间商达到目的, 为事后的法律诉讼埋下了风险隐患。

四、委托公证的风险表现形式

委托公证的风险多种多样, 在委托公证的法律漏洞中钻空子谋取私利是一些不法分子常用的手法之一, 比如说假冒中介公司或者假冒房产所有者进行虚假的房产委托公证;中介公司与委托人故意签订不可撤销委托的协议, 限制委托人的权益;国家政策发生变化时风险相应的变化程度等。只有了解了委托公证的风险表现形式, 才能更好地利用委托公证进行房产交易活动。

1. 假冒相关中介公司或者当事人进行委托公证

当有关委托人或者买方的意思表达不够明确时, 房产中间商为了自己的利益而引导当事人往不符合自己真实意图的方向上走, 造成最终的交易不利于当事人。另一方面, 存在有些人假冒当事人, 持有假冒的伪造的身份证明文件来到中间商公司, 对中间商提出与当事人表示意思完全相反或者附加条款, 造成真实当事人的利益受到损害。

2. 中间公司为牟利损耗当事人利益

(1) 私自滥用权力不按标准寻找买方。由于委托公证的将买方的权利全权委托给中间公司, 所以当事人在真实交易操作中, 只负责最后的交易事项, 在中间过程中对买方的情况可能不甚了解, 这就加大的买卖的风险。若受托人有意违背业主的意思, 未按照业主的标准寻找买方, 到最后可能无法使得业主满意的, 而受到利益的损害。

(2) 与委托人签订不平等协议。在实际情况中, 经常出现委托人为了某种原因而放弃继续委托公证的现象, 这在法律上叫作委托人行使撤销权, 我国民法学界将其统称为形成权。即委托当事人单方面的意思表示, 由于委托方在卖方, 中间商无权强行要求当事人继续委托。而在实际房产委托中, 有一些中间商仗着当事人法律意识淡薄, 刻意让双方签订不平等条约规定当事人不可行使撤销权, 约定双方的协议委托不可撤销, 否则当事人须根据法律进行相应的赔偿。而这样的事项在法律上是不存在法律效力的, 且这种做法损害了委托人的合法权益。

3. 国家政策导向发生变化

目前我国对房产交易委托公证行为的公证中书写有“代收房款”的注意事项, 这一事项主要是为了对房产投机者能够通过行使代理权收取相应的佣金, 如果后期政策导向发生变化, 即这一条款被取消, 这时房产中间商将面临承担较大的风险和成本等问题, 对于市场的运营可能也会带来不利影响。

五、委托公证的风险防范措施和相关建议

1. 确保当事人身份的真实性

由于之前风险的表现形式中存在假冒身份当事人来进行房产委托公证, 故在进行委托公证之前需要对当事人的身份进行确认, 确认无误方可办理委托公证。在确认身份的时候, 首先要询问委托人的婚姻状况, 上述买卖房产是否是夫妻双方共同财产, 且是否已经经过居住者的同意进行售卖, 如果是则要证明该房产是否有抵押、担保、查封等情况, 应向房产委托中介如实汇报。而进行身份婚姻状况的确认, 则需要对公证人员进行相应的培训, 能够鉴别证件的真伪性, 防止当事人提供虚假的离婚证明或者身份证明等。

2. 确保中介公司的合法性和规范性

公证委托书具有法律效应, 中介公司不能只根据自己的利益进行设计和修改, 而是要对当事双方做一个公平的协议, 委托公证书虽然具有法律效力, 但是互相签订协议是基于双方互相信任的前提, 所以在实际过程中, 中介公司需要符合一定的规范和条件, 对前来办理公证委托的当事人进行风险的提示和注意事项, 全程应配合录音保存, 充分维护当事委托人的权益。

3. 委托过程中签订公证委托协议内容的有效性

公证委托协议是当事人和房产中介签订的委托合同, 是根据相关法律法规的规定签订的合同, 具有法律效力, 中介公司在与当事人签订合同时, 应该将相关的法律权利和意义以及后果统一告知当事人, 并做好记录工作, 若以后出现纠纷可以作为依据之一。

4. 关于委托公证撤销时的相关措施

一经公证的委托若要进行撤销, 是需要进行法定程序的完成, 而不能由委托人随意撤销即可。但是同时, 中介公司不能与委托人签订协议, 约定委托人不能撤销合同。若委托人因为其他原因无法进行继续房产公证委托时, 需要将公证书全部予以返还, 并要求受托人即中介公司一同办理。撤销公证时, 委托人必须出具房产证明, 证明该房产没有进行更名或者过户, 房产产权仍属于当事人自己。若在签署协议时, 做好对话录音, 应根据录音的规范要求行使权力, 委托人承担违约责任并进行相应的经济赔偿, 且受托人至此不再代理委托书中任何委托内容。

六、结束语

房产的交易涉及的金额巨大, 对一个家庭或个人来说都是一笔巨大的收入或者支出, 关系到整个家庭的稳定性。因此, 在办理委托公证协议时, 当事委托人应该明确相应的法律责任, 以严谨细致的态度在对待这项委托, 委托中介公司以后并不是一了百了, 仍然需要防范风险, 防止中介公司为了自身的利益谋害自己的利益。而公证机构要公平公证对待房屋委托者, 严格运用法律知识保护房屋所有人的利益, 只有在实践中不断进行完善和不断进步, 这是对国家, 对社会, 对人民的考验, 也是国富民强的前提和保障。

参考文献

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[6]谢京杰.涉房产委托书异化为公证提出新要求[J].中国公证, 2013, (1) :37~39.

房产买卖和赠与哪个合算 篇3

王鑫和其父亲王军明都是某银行的职工。1986年，王军明与中国某银行北京市崇文区办事处签订《安置协议书》，王军明同意将单位原来分配给自己的位于蒲黄榆1.5间房产拆迁，某银行另行提供两套房屋，即新建小区1号楼院2幢100号、300号楼房（以下分别简称“100号房”、“300号房”），由王军明承租。1998年，某银行落实房改政策，可以将承租房向个人出售，因王鑫和王军明同居住在100号房，故该房由王鑫出资5万元购买，房产证登记在王军明名下；王军明考虑到大儿子王磊已经成家，便由王磊出资购买了300号房，并将该房登记在王磊名下。

王军明自退休后，王鑫履行了赡养义务并承担了王军明的全部生活费用，每月还另外给王军明300元作为日常零用，而哥哥王磊却从来没有支付过赡养费用。王军明考虑到王鑫尽了更多的赡养义务，加之300号房产的相关权也已分配给哥哥王磊，王军明一直表示100号房产要给予王鑫。基于上述原因，王军明多次书写文件，明确表达将100号房屋产权归王鑫所有的意愿。2005年1月1日，王军明在王鑫妹妹王娟在场的情况下，亲笔写下一份遗嘱，并再次明确了100号房屋产权归王鑫所有。为了尽快将房屋产权过户给王鑫，同年4月初，王鑫陪同王军明一同前往北京市某区建委办理房产过户手续。因王军明行动不便，且患有严重的白内障疾病无法亲自办理相关手续，由工作人员对王军明的身份进行核实。确认身份后，工作人员问及王军明是否同意将房产过户给王鑫时，王军明明确表示过户是他的真实意愿。考虑到过户税费成本的问题，在咨询了相关工作人员后，王军明和王鑫决定采用房屋买卖的形式办理房屋产权的变更手续，以买卖方式办理过户需要签署《买卖合同》。在签署完成买卖合同后，工作人员提出还要签署一份《房屋所有权转移登记申请书》。王军明提出由王鑫代签，工作人员已亲自核对了父亲的身份及办理过户的意愿，便同意王鑫到办事大厅完成后续其他登记手续。在办理了相关手续并交纳了相关税费后，王鑫取得了房屋所有权证。

2010年底，哥哥王磊将王军明从王鑫家里偷偷接走，并控制着王军明的人身自由，不允许他出门，至今拒绝包括王鑫在内的其他子女探望王军明。王鑫曾多次试图探望王军明，都遭到王磊的阻挠。在将王军明接走后不久，王磊以王军明的名义在北京某区人民法院提起诉讼，要求确认王鑫、王军明之间无房屋买卖关系，并返还上述100号房房屋所有权。

一审法院经审理认为：原告称与王鑫其父亲签订买卖合同，未支付钱款，双方买卖关系不能成立。故原告要求确认双方无买卖关系的诉讼请求，法院予以支持。原告称办理房屋所有权过户手续未亲自到房屋管理部门，但经法院调查，北京市建委的工作人员在审查双方的身份后才予以办理变更手续。现诉争房屋已变更到王鑫名下，故原告要求确认100号房屋归其所有的诉讼请求，法院难以支持。据此，一审法院判决：（1）原告与被告之间无买卖关系；（2）驳回原告的其他诉讼请求。

原告不服，提起上诉。二审法院经过审理，判决为：诉争房屋原系上诉人所有，王鑫将房屋过户到自己名下应有合法的依据。王鑫称双方存在买卖合同关系，对此负有举证责任。根据本案查明的事实，二人间亦未进行价款的实际给付，故本院认为上诉人与被上诉人之间并无买卖关系。法院认定诉争房屋还应归上诉人所有。二审法院维持一审判决第一项；撤销一审判决第二项，改判100号房屋归上诉人所有。

律师解析

现在房屋管理部门进行房产所有权登记时，如果双方转移依据是赠与关系，那么房屋管理部门就要求双方出示经过公证处公证的《赠与合同》。而公证处办理房屋赠与公证是按照房屋总标的收取的，房屋价值越高，公证费用就越高。这样就造成一些真正受赠的业主，为了日后再转让时少交税，而按假买卖的方式进行交易过户。即私下真赠与，过户时却选择按市场买卖价交纳相关税费。

本案中，王鑫正是考虑到办理赠与要交纳不菲的公证费用，才最终决定按照房产买卖来办理了过户手续，即实则赠与关系变为了买卖关系，但实际上并未真正支付给父亲房款。

一、二审法院都认定非买卖关系，正是因为王鑫没有支付房产的对价这一重要因素。

如果当初王鑫按照法律规定，先与父亲到公证处办理赠与公证，再拿着公证书到建委完成过户手续，就不会出现现在房屋被要回去的情况了。本案做出终审判决后，王鑫也是后悔莫及，当年占了小便宜而如今却吃了大亏。

律师提醒

对于普通商品房来说，买卖交易过户所需的费用，可能比无偿赠与还要划算。无偿赠与所需的费用除登记费、印花税等正常过户费用外，还要按照房子的市值交纳一定比例的公证费和3%的契税。进行买卖交易转让，除登记费、印花税等正常的过户费用外，只要交1%的契税，在这种情况下，通过买卖交易转让房屋还要比赠与来得划算。

如房屋为已满5年的普通住房，面积小于140平方米，且为唯一住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。如不满足以上条件，则根据上表具体核算，综合考虑对比，来选择过户方式。

房产买卖代办合同 篇4

编号:

卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):身份证号:身份证号:代理人：代理人：身份证号:身份证号:丙方（交易代理服务方）：

工商注册号：

丙方友情提醒：甲乙双方应在签章前确认下列条款为双方的真实意思表示。双方对下列条款如有异议，并以补充条款的形式加以约定，补充条款与格式条款不同之处，以补充条款为准。）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因资料原因造成手续办理的延误或无法办理，由资料提供的延

误方承担责任。丙方的工作日相应顺延。丙方对上述服务完成期限的承诺是在合同第二章第1条的所有服务均由选择丙方进行并由丙方指定相关服务单位（包括但不限于评估公司、担保公司、贷款银行等）进行相关配套服务。

2、丙方作为代理服务方负有为委托方（甲乙双方）提供诚信服务的义务，若因丙方违约或造成甲乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任。

3、在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。

4、若因不可抗力或政策改变因素导致本合同无法履行，则甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将甲乙双方交由监管的交易保证金及相关资料分别退还甲乙双方.5.丙方受甲、乙双方委托作为甲乙双方交易时限的催办方，即按照双方约定由丙方向延误方发出挂号信促其履约，丙方的函件对违约事实的认定具有证明效力。

6、甲乙双方任何一方违约，则交易过程产生的费用均由违约方承担。甲乙双方应付给丙方的代办服务费用，从违约方交由丙方监管的交易保证金中扣除。若违约方剩余部分的交易保证金不足以支付合同约定违约金数额，则违约方必须另行支付。

第五条:本合同三方在签约过程中的声明、理解、口头承诺的内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准。服务方已将本合同中所约定的买卖双方的权力、义务向双方作出清晰的说明，双方均已明确理解本合同之内容，并自愿签订本合同。

第六条、本合同丙方的盖章仅对本合同第二章负责，第二章在丙方盖章后生效。

第三章、附 则

第一条、本合同及附件均为本合同正文不可分割之部分，本合同及附件内空格部分填写的文字已经甲、乙、丙三方确认与主合同具有同等效力。

本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵守国家有关法律、法规、政策执行。

第二条、本合同共 陆页，一式叁份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。

第三条、在签署本合同时，就本合同的全部条款已进行了说明和解释，三方对合同的全部条款已无疑义。

其它事项:详见附件卖方（甲方）：买方（乙方）：

代理人：代理人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

交易代理服务方（丙方）：

签约代表：联系电话：

签约地点：

房产买卖合同 篇5

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋一事，甲、乙双方达成合同如下：

一、甲方将其名下座落于烟台市万象城区号回迁安置房一套售于乙方，上述房产面积约平方米，乙方对上述房产现状清楚、了解。

二、甲方保证上述房产产权清楚，无纠纷，保证乙方是甲方上述房屋的 唯一买受人，否则。

三、双方议定总房款为：（人民币大写）

四、付款方式：双方议定于本合同签订是乙方向甲方付定金万元。房产必须在交付乙方，否则甲方按乙方已付定金双倍返还乙方。房产交付时乙方向甲方付款，余款待产权办至乙方名下时付清。

五、甲方房产尚未办理产权证，待甲方办理产权证后方可将上述房屋过户至乙方名下，乙方对此情况清楚了解。甲方须在产权证办理后个月内将上述房产过户至乙方名下。否则。

六、双方议定各自承担房产过户时所产生的各项费用。

七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

八、本合同自双方当事人签字之日起生效。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

房产买卖补充合同 篇6

甲、乙双方于 年 月 日签订了《房屋买卖合同》。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守：

一、付款时间、方式约定

乙方分三次向甲方用银行卡转账方式支付购房款壹佰万元整(即1000000元)。第一次：乙方于《房屋买卖合同》签订之日支付房款陆万元整(即60000元);第二次：支付甲方用于偿还其在中信银行雨花亭支行购买该房屋所借住房按揭贷款本息;第三次：待甲方执行完《房屋买卖合同》及本协议相关条款当日付清全部余款。

二、甲、乙双方在望城办理房屋登记机构房屋产权转移登记手续，所需税费由乙方全额缴纳。

三、甲方转让房屋后，该房屋之附属从权利(如开发商赠与的阳台、花园等)相应转让给乙方;乙方即享有该房屋之所有权利，并在全部购房款付清之日，交接钥匙。

四、甲方保证所转让的房屋无任何纠纷，如物业管理费已交清至 月等。

五、本协议经甲乙双方签字之日起生效。

六、本合同生效后，甲、乙双方任何一方无正当理由要解除合同的，责任方须按《房屋买卖合同》及本协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的10%赔偿对方损失。

七、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等效力。

甲方(签字)

见证人(签字)

乙方(签字) 年 月 日

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买卖房产委托书 篇7

按份共有是指两个或两个以上的财产所有人各自按照一定的份额对一项财产分享权利分担义务的共有。各共有人有权分出或转让自己的份额。我们和其他国家民法均规定, 共有人出卖转让共有财产中属于自己的份额时, 通常对可分割物进行实物分割, 对不可分割物则折价分割。

显然我国婚姻法规定的夫妻共有财产属于共同共有, 转让或委托他人转让夫妻共同共有的房产属于重大事项, 须经全体共有人协商一致。

二零零七年十月一日起施行的《中华人民共和国物权法》第六条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 应当依照法律规定登记。第八条规定:其他相关法律对物权另有特别规定的, 依照其规定。第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 须依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外。

二零零八年七月一日起施行的中华人民共和国建设部第168号令《房屋登记办法》, 第十三条规定:“共有房屋应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记, 可以由相关的共有人申请, 但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的, 应当由共有人共同申请。”第二十五条规定:“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载, 缮写并向权利人发放房屋权属证书。”房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明, 包括《房屋所有权证》, 《房屋他项权证》等。申请登记房屋为公有房屋的, 房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》施行后, 共有人对共有的房屋应当到房屋登记机构申请共有登记未经登记的就不能成为共有人。这里的共有关系并未说明是共同共有还是按份共有, 应当理解为包括了共同共有和按份共有。这就出现了问题, 两部法律规定产生了冲突, 《中华人民共和国物权法》规定, 夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共有财产, 这样共有又应当是共同共有。未经登记应该视为夫妻共有财产。转让或委托他人转让共同共有财产亦属于重大事项, 须经全体共有人协商一致。《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》规定共有人应当向房屋登记机构申请登记, 未经登记不发生效力。由于《中华人民共和国物权法》是二零零七年十月一日起施行的新法, 在过去的几十年里, 相关的法律对此也没有具体的规定, 对夫妻共有的房屋所有权人们还没有对共有权登记的法律意识, 在司法实践中对共有财产的确定依据婚姻法第十七条的规定予以确认。

《中华人民共和国物权法》施行后, 人民受传统观念的束缚, 一般情况下也很少有人主动办理夫妻共有权的登记, 基于这样的状况, 立法者对《物权法》在这方面作出衔接性的规定即《物权法》第八条:“其他相关法定对物权另有特别规定的, 依照其规定。”本条是有关物权法律适用的特别规定, 是关于其他法律对物权另有规定应如何适用法律的规定, 解决《物权法》与其他相关特别法之间的关系。

买卖房产委托书 篇8

关键词：房产；委托公证；风险防范

国家已经在法律上对房产公证进行了相应的法律法规来切实保障业主的房产权益，这类似的法律有《公证法》和《民法通则》。房产委托是一种授权的方式，是指委托人授权于受托人将自己的房子进行出售、出租、抵押等一些系列活动，这过程中需要有一个公证处参与，即房产委托公证，房产委托公证会针对委托人对受托人的要求草拟相应的法律文书，双方达成一致后进行签署，进而实施各自的权利和履行各自的义务。就目前来讲，房产委托的前景非常广阔，对满足人们的实际的相关需求有着重大的意义。

一、委托公证的方式

由国家的公证机关对委托公证进行审核，委托公证是一项较为复杂的业务，办理方式也比较繁琐，其主要有两种方式，委托合同公证和委托书公证。

（一）委托合同公证

这与委托书有着根本的区别，委托合同公证的当事人相对比较广泛，除了委托人之外还包括委托人的受托人，他们之间所签订的合同是真实有效的，受合同法的约束，是一种双向法律的行为。

（二）委托书公证

委托书公证是一种单向法律的行为，是国家公证机关根据个人的申请，根据相应的法律依据实施授权行为，根据公证书以委托人的名义办理相关的委托业务和享有相关的委托权利，经过国家公证单位公证的委托书能够最大限度的说明委托的合法性，进而减少了不必要的纠纷。

二、房产委托公证中的风险

在进行房产委托时，不管是委托人还是受托人，他们都可能面临着一定的风险。

（一）委托人的风险

从法律的意义上来分析，对于委托人并没有太大的限制，一般只要没有被法律禁止或是限制相关的权利就可以对合法的房屋进行委托。并没有文化以及管理能力的具体要求，因此，在房产委托的同时极为容易因为委托人的疏忽，对相关的法律文件或是委托资料概念分不清，对受托方的相关情况不了解，导致房产委托公证存在巨大的风险。

（二）受托人的风险

很多受托人在面对委托人的时候为了自己的利益，对自己的能力进行夸大，而且用一定的方法约束委托人以此来减轻自己应尽的义务，很多风险具体表现如下：对委托书理解不清，在文章中已经对委托书公证和委托合同公证的区别，前者是单向的，后者是双向的，很多受托人在受托的过程中，单方面的撤销委托，导致委托人遭受损失；冒名委托，这种委托一般在二手房的交易市场上极为多见，很多委托人不遵循市场原则，冒名委托，声称自己是房产的独立所有人，进而给受托人增加风险；受托人即买房人，这种情况是受托方作为买房人但是并没有获得房产证，房产的所有权仍旧在委托人手中，因此委托人会再次将房产二次委托或是抵押，从而原本受托人想从中获取差价，到最后提高了自身的风险。

三、对房产委托公证风险的防范措施

针对以上叙述的错综复杂的风险，不管是委托人还是受托人都应该积极主动的采取相关的措施，以便在以后在房产委托公证中降低公证风险。

（一）全面提高防范意识

不管是委托人和受托人在进行房产委托公证的时候，都应该对委托事项进行一定的了解，同时委托机构的工作人员也应该提高风险防范意识，对于公证中所涉及的财产和相关的文件资料一定要仔细核对，确保委托人和受托人双方的权利和义务得到明确。

（二）鉴定委托人和受托人的民事行为能力

在我国，法律规定，十八岁以上且没有任何残疾的公民才具备完全民事行为能力，因此在委托或是受托的同时一定要注意双方是否具备完全民事行为能，进而降低风险。

（三）核实委托人的签名以及盖章的真实性

在房产进行委托公证时，房产委托公证书是最具法律效力的文件，因此对于当中的签名及盖章一定要仔细核对，最好采取手印的方式进行确认，如有必要，公证人员应该把双方的谈话及场景拍摄保存，作为委托依据。

（四）确定最终买房人

对最终买房人艰难性确定能最大限度的减少损失，因为每一次委托都会产生一定的契税，为国家减少损失和防止不当得益，从而能够在一定程度上抑制炒房行为的出现，防止市场混乱。

（五）提高公证的收费标准

随着社会的不断进步，经济的快速发展，人们的收入也随之提高。因此提高公证的收费标准也是必要的，这不仅为将要进行公证的人设了一个坎，同时，合理的收费才能跟随社会经济发展的潮流，为房产委托公证提供一个良好的、良性的公正环境。

四、結语

房产委托公证作为一项系统的工程，公证人员要从当事人的根本利益出发，选择合理有效的方式来对房产委托工作中存在的各种风险加以规避，并选择积极的应对措施来减少委托风险的出现，进一步提升维护整个房产市场的稳定性与和谐性。法律制度是保证社会一切工作顺利开展和实施的重要武器，有关部门要能够做好相关法律制度的完善和改进，减少漏洞出现的可能性，从而为房产委托工作的顺利进行奠定法律基础和保障。目前我国的委托公证有很大的发展空间，同时也存在着较大的风险，但是随着我国相关制度和法律法规的完善和调整，市场经济的不断发展，在不久的将来房产委托公证的风险也会越来越低。

房产买卖协议书 篇9

甲方（出售方）： 身份证号码：

乙方（购买方）： 身份证号码:

中介人：

甲方现对座落于粮食局后院住宅楼有意出售，乙方同意购买。经中介人与甲乙双方共同商定，协议如下：

一、甲方出售的房屋，系粮食局后院两室住房平方米，煤房一间。

二、该住房双方商定价格： 万元整（小写：）。房款由乙方经中介人一次性交付甲方： 1、2011年12月 日前，乙方兑付给甲方房价款 万元整。甲方收款后出具收据，双方签订房产买卖协议书。

2、甲方应在2011年12月 日前搬家腾房。

三、乙方向甲方付清房价款，甲方即向乙方提供该房屋产权证书和房屋钥匙，房屋过户手续由乙方自主办理，过户所需费用由乙方承担，甲方协助乙方办理好用电用水手续。

四、本协议一式三份，甲乙双方中介人各持一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字盖章： 乙方签字盖章：

中介人签字盖章：

房产买卖合同书 篇10

出卖方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

购买方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋__栋__间，建筑面积为____平方米。

第二条 上述房产的交易价格：

第三条 付款时间与办法：

1.

2.

第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

第五条 税费分担

1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

第六条 违约责任

1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________单位，代表人是____________.

第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：

甲 方：________________________

代 表：____________________ ____年____月____日

乙 方：________________________

无房产证买卖合同 篇11

乙方(买受人)： 身份证件号码：

甲方有一套在临汾市尧都区华康路东安紫郡小区商品房，因房产证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。甲乙双方经过协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本信息

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并确认该房屋是在房产证件办未办理的情况下以现状出售。

(一)座落于临汾市尧都区华康路东安紫郡2号楼304号商品房一套，建筑面积为87平方米。

(二)出售时将该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，同时将该房屋的相关权益随该房屋一并转让，如以后遇到拆迁还迁等获得的补偿也归属乙方所有。其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条 成交价格及付款方式

甲乙双方商定成交价格为人民币310000元(大写叁拾壹万元整)。双方约定，本房屋产权转让过程中的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担，该费用不包含在本房屋价款中;

付款方式：

合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款：

1、分贰期付款：乙方于签订本合同当日，交付甲方第一批履行合同保证金(含定金)10000元，(大写：壹万元整);

2、乙方于合同签订60日内交付房屋第二批尾款300000元，(大写：叁拾万元整)。上述定金在乙方第二次付款时充抵房款。以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入方式支付到甲方提供的本人银行帐号，乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

第四条 交房时间

1、甲、乙双方定于在第二批房款交付后5日内，正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

无房产证房屋买卖合同 篇12

买房人(以下简称为乙方)：

姓名： 姓名：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定，售房人和买房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖农民安居房达成如下协议：

一、甲方同意将自己因拆迁所分得的农民安居房(80平方米指标房)及相应的储藏室等卖给乙方。房屋、储藏室等总价为人民币(大写) 。

二、甲、乙双方达成一致后，并在本协议签章时，乙方应支付给甲方定金人民币(大写) 元整。乙方得到该房屋一切手续后 天内一次性付清甲方余款。

三、此房以后办理房产证手续费用由乙方自己承担，但甲方有义务提供相应手续及帮助乙方办下该证及其它证件。

四、签定合同即日起，中途甲方终止合同不愿出售此房，需退还乙方购房定金人民币(大写) 元整，并赔偿乙方违约金人民币(大写) 元整，如乙方终止合同不愿购房，甲方有权不退还定金。

五、甲乙双方交易后，甲方没有任何权利任何理由收回该房及手续费等，今后该房拆迁还房等一切均归乙方所有。

六、甲乙如要收回该房需经乙方同意并按收回时市场均价的叁倍款一次性付给乙方，否则乙方可以拒绝甲方。

本协议一式三份。甲乙双方各一份，公证人一份。本合同以签名日期起生效，如有一方违约(违反合同)，应承担法律责任，并按合同协议执行。

甲方签名： 乙方签名：

公证人签名：

买卖房产委托书 篇13

一、个人销售房产需缴纳的税(费)按以下规定计算：

（一）营业税

个人销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5％。

1． 销售购买的住房

个人将购买不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）对外销售，按售房收入全额缴纳营业税。

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免缴营业税。

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额缴纳营业税，以税务部门监制的发票作为差额缴纳税的扣除凭证。

个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。个人将通过除继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式以外的其他无偿赠与方式取得的住房对外销售时，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

2． 个人自建自用住房，销售时免缴营业税。

3． 个人将购买的非住房（如商铺、仓库、写字楼等）对外销售，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额缴纳营业税，以税务部门监制的发票作为差额缴纳税的扣除凭证。

（二）个人所得税

个人销售房产取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。

1． 销售住房的个人所得税具体计算

基本计算公式：应纳个人所得税＝（每次转让收入额－房屋原价－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20％

销售住房收入计算个人所得税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等合法有效凭证，据实填写《深圳市个人房产转让所得减除项目申报表》，经审核后，允许从其转让收入中减除房屋原价、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

个人将受赠的房产对外销售时，在计算缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中的缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，且不得核定征收。

（1）房屋原价是指：购置或建造该住房实际支付的费用（如：房价款、土地出让金、建造费用等）及交纳的相关税费。

（2）转让过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设费税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

（3）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。住房装修费用的最高扣除限额：公有住房、经济使用房为房屋原值的15％；商品房及其其他住房为房屋原值的10％：纳税人原购房为装修房的，不得再重复扣除。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应那个人所得税额。具体比例暂定为：普通住房按住房转让收入1.5％核定；非普通住房按住房转让收入3％核定。

销售住房的具体优惠政策：

（1）对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免缴个人所得税。

（2）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。

现有住房房地产证登记的产权人为个人或夫妻双方，在出售后1年内又产权人名义 或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以视其重新购房的价值予以全部或部分免税。

2． 销售非住房（如商铺、仓库、写字楼等）个人所得税具体计算

按照每次转让房产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算。

建筑物的财产原值，为建造费或者购进价格以及其他有关费用。

合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。

（三）土地增值税

土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。采用30％－60％的四级超率计算缴纳。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。

购买使用年限不足5年，应以房产原值作为扣除项目；购买使用年限超过5年（含5年），经主管税务机关批准后，旧房及建筑按以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额，凡不能取得评估价格的，可按发票所载金额从购买起至转让止每年加计5％计算扣除项目。

个人将购买的普通标准住宅转让的，免缴土地增值税。

个人转让非普通标准住宅，凡居住超过5年的(含5年)免缴土地增值税；居住满3年不满5年的，减半缴纳土地增值税。

（四）城市维护建设税

按实际缴纳营业税额的1％计算缴纳。

（五）教育费附加

按实际缴纳营业税税额的3％计算缴纳。

（六）印花税

所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。

二、个人购买房产需缴纳的税（费）按以下规定计算：

（一）契税

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受增、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。

契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：

1． 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买 卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

我市契税适用税率为3％。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为

1.5％。目前我市契税征收采用税务机关直接征收和委托征收两种方式。

1.由各区地税局委托国土房管产权登记部门在办理房地产权属登记环节代征契税。

2.纳税人在签订有效房地产权属转移合同后、办理产权证之前，可以自行向房地产所在地的区地税局（所）征收窗口申报缴纳契税。

纳税人要求享受契税减免税优惠政策的，应向房地产所在地的区地税局（所）税务文书受理窗口递交申请办理减免税手续。纳税人承受房地产不属于契税征税范围的，由纳税人提请房地产所在地的区地税局（所）出具不征税的函件。

(二)印花税

所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。另房地产证按件贴花5元。

*注：普通标注住房（宅）标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平凡米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

车辆买卖的委托书 篇14

在被委托人做出违背国家法律的任何权益时，委托人有权终止委托协议。随着社会不断地进步，委托书应用范围愈来愈广泛，委托书的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编收集整理的车辆买卖的委托书（精选5篇），仅供参考，大家一起来看看吧。

车辆买卖的委托书1

委托人：______

受托人：______

委托人拥有______的车子一辆【号牌号码为______，车辆识别代码为______，车牌类型为______，______品牌型号为，发动机型号为______】，因我工作繁忙，现委托受托人办理如下事项：

1、代为出售上述车辆，与买方签订《车辆买卖合同》;

2、代为查询档案、办理《车辆所有权证》的过户手续，交纳相关费用;

3、代为交接车辆，办理与车辆买卖有关的其他一切事宜;

4、代为收取售车所得款项;

5、代为办理上述车辆所有权转移登记过程中的`税款的申报、申请减免以及缴纳相关的费用;

6、协助买方办理按揭贷款手续、办理公证。

7、办理与出售上述车辆相关的其他事项。

受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内依法签署的有关文件、合同委托人均予以认可，并承担由此产生的一切法律责任。______受托人在上述授权范围内无转委托权。

委托期限：自委托之日起至上述事项办完为止。

本委托人承诺上述授权行为为本人真实意思表示，对委托出售的车辆有完全处分权。

本委托书自委托人签字之日起生效。

委托人签名：

______年______月______日

车辆买卖的委托书2

委托人：

受托人：

委托人自愿将车牌号为 的车辆（发动机编号为： 车架编号为：）委托受托人对外出售，并与买受人办理上述车辆的买卖及过户手续。

二、上述车辆的委托出售价格为人民币（大写）元，（小写）元。超出部分归受托人所有，所有费用由委托人承担。

三、受托人在办理上述车辆的买卖及过户手续中所签舲的一切文件，委托人均予以承认。

四、委托期限：自______年______月______日起至办理完上述手续为止。

五、在委托期间，委托人对该车辆做出的任何处舲均无效。

六、本委托书一式 份，当事人各执一份，双方签字后即刻生效。

委托人： 受托人

______年______月______日

车辆买卖的委托书3

委托人：_________身份证号：_______________

受托人: _________ 身份证号：____________

委托人拟过户其名下的车辆,车辆信息为： 车辆型号：____________，车牌号:_________，发动机号：_________，车架号：____________。现委托_________(身份证号：_______________)全权处理该车辆转户及相关事宜。委托人授予受托人的权限如下：

一、代为与他人签订车辆转户合同或者协议;

二、代为向车辆管理机关申请汽车过户登记，按照车辆管理机关的要求提交文件或者在有关文件上签名;

三、代为签收与汽车转让有关的文书;

四、其他与汽车转让有关的行为。

五、在委托期间，委托人对该车辆做出的任何处置均无效。受委托人在上述授权范围内从事的`行为或者签署的文书，委托人均予以确认，其法律后果由委托人承担。

本授权委托书的效力自委托人签字之日起至该车转户完成之日止。本委托书一式两份，委托人与受委托人各执一份。本委托自签字之日起即产生法律效力。

委托人： 受托人：

______年______月______日

车辆买卖的委托书4

委托人：

受托人：

委 托 事 项

一.委托人委托车辆概况

1.车辆品牌及型号：

2.车辆牌照号码：

3.车辆车架号：

4.车辆发动机：

二.委托人委托受托人对外出售上述委托人自有车辆，并与买受人办理上述车辆的买卖及过户手续。委托人自愿承担相应的过户费等费用。上述车辆的委托出售价格为人民币：小写 元大写 元。如在实际买卖该车辆时，买卖价格超出委托出售价格。所超出部分归受托人所有。

三.受托人在办理上述车辆的买卖及过户手续中所签署的一切文件，委托人均予以承认。

四.委托期限：自 年 月 日起至办理完上述手续为止。

五.在委托期间，委托人对该车辆做出的任何处置均无法律效应。

六.本委托书一式2份，当事人各执一份，双方签字后即刻生效。

委托人：

受托人:

______年______月______日

车辆买卖的委托书5

委托人：

受托人：

一、委托人自愿将车辆（车牌号码：，发动机号：，车架号：，车辆型号：，颜色：）委托受托人对外出售，并与购买人办理上述车辆的买卖交易及过户手续。

二、上述车辆委托出售价格共计人民币 元（大写）元（小写）超出部分归受托人所有，所有费用由委托人承担。

三、委托期限：自签字日起至办理完上述手续为止。

四、委托期间，委托人不得对上述车辆做出其他任何处置。

五、受托人在办理上述车辆的买卖及过户手续中所签写的一切文件均为委托人真实意愿，委托人均予认可，并承担相应法律责任。

六、本委托书一式 份，当事人各执一份，双方签字后即刻生效。

委托人： 受托人：