房屋买卖委托公证书

房屋买卖委托公证书（精选8篇）

房屋买卖委托公证书 篇1

编号:________ 委托书

委托人：【申请人a】，性别：【a性别】，身份证编号：【a身份证号】 受托人：【申请人b】，性别：【b性别】，身份证编号：【b身份证号】 【申请人a】与【申请人b】系夫妻关系，二人共同拥有坐落于【房屋地址】（【房屋所有权证】号：【房产证号】）的房屋，经二人协商一致，欲出售该房。因委托人【申请人a】工作繁忙，特委托受托人代为出售上述房屋的相关事宜：

第一条 委托事项：

1、提前归还银行贷款；

2、代为领取该房屋的【他项权证】和【房屋所有权证】；

3、与买方签订【房屋买卖合同】；

4、办理房屋买卖合同公证；

5、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明；

6、查档、办理房屋产权过户手续；

7、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续；

8、办理交房等相关事宜；

9、到产权处(或税局)交纳相关税费及手续费；

10、代为办理上述房屋的土地使用权证过户相关手续、交纳相关费用；

11、若上述房屋出现无法买卖交易的情形，受托人有权代表委托人办理撤销上述房屋买卖交易的相关手续并领取产权证及相关退费。第二条 委托期限：【委托时间】。

第三条 受托人【有无转委托】转委托权。

第四条 在委托权限内，受托人所实施的一切法律行为委托人均以予承认，委托人对委托的法律行为及产生的后果已充分了解，并自愿承担相应的责任。第五条 本委托书经签字后生效，并向******公证处申请公证。第六条 本合同一式【合同份数】份，公证处保留一份。

委托人（签字）：

签订时间：

房屋买卖委托公证书 篇2

提出申请, 不能由他人代理。委托人亲自到公证处确有困难的, 公证处可派公证员到委托人所在地办理。委托人除填写公证申请表外, 还应提交以下材料:

1.本人的居民身份证和户口簿。2.授权委托书的正本或草稿。委托人不会书写或者书写有困难的, 公证员可根据委托人的口述代为草拟授权委托书, 经委托人确认后, 由委托人在公证员代写的授权委托书上签名或者盖章。授权委托书应写明以下事项:⑴委托人、受托人的姓名、性别、出生年月、住所、身份证号码。

⑵委托的原因。⑶委托事项、权限和期限。⑷受托人可否转委托。⑸委托产生的法律责任的承担。

3、委托授权的法律依据。委托人应亲自向公证员确认该授权委托书上的签名或者印章, 公证员应将这一情况记录在案。

公证员在办理委托公证时, 应注意准确把握法律法规、司法解释以及一些法理精神, 正确地适用法律处理具体问题, 可从以下几个方面进行审查:

一、公证当事人主体资格的审查

主体是否适格, 主要取决于其是否具有相应的民事权利和行为能力。民事主体资格的有无是由法律规定的, 不符合法定要求的主体所签署的委托书是无效的。

委托书公证的效力主要是证明委托人的授权受托行为真实合法性, 证明委托人在委托书上签字印鉴的真实性等。凡是依法或者依双方约定由本人亲自实施的民事行为, 应由本人亲自实施, 公证处不予办理委托公证。

如何去鉴别身份证照片上的人与申办公证的当事人是否同属于一人, 公证员只能尽量通过身份证核对、制作谈话笔录、调查核实等措施来鉴别身份证照片上的人与申办公证的当事人是否同属于一人, 由于公证员没有专业技能水平, 因此公证员在认定是否是当事人亲自到公证处申请这一主体资格的审查上存在一定的风险。公证处在办理委托书公证过程中, 故意隐瞒事实, 雇人冒名顶替的现象时有发生。

委托书的内容是否合法、确定和完善, 是认定委托书是否有效的主要条件。首先, 委托书内容不违反法律, 不违背社会公共利益, 如是转委托行为, 则必须审查转委托人是否有转委托权, 转委托的授权的有效期限是否超过原委托书的权限和期限。其次, 受托人是否具备相应的代理资格, 授权委托书的内容是否完善, 文字是否准确, 签名、印章是否真实、齐全等, 当事人是否提供了相应的证据。最后, 还要认真询问委托人的意思表示是否真实, 有无受欺骗或者胁迫等情况, 意思表示不真实的委托书, 其有效性必然会被否定。

二、证据材料的收集、审查

公证员应严格按照司法部《公证程序规则》规定的法律行为公证的出证条件进行审查把关, 认真调查核实当事人提供的证明材料是否真实、充分。对公证当事人的居民身份证的审查应认真仔细, 注意居民身份证是否在有效期内, 特别应注意当事人的出生日期, 它是判断当事人是否具备完全行为能力的主要依据, 核对无误后将复印件留卷存档。

公证员对单一证据可以从以下几个方面进行审查:⑴证据是否是原件、原物, 如是复制件, 复制件与原件、原物是否相符。⑵证据与本案事实是否有关。⑶证据的来源、形式是不是符合法律的规定。⑷证据的内容是否真实。

公证员对全部证据的审查, 应当从各种证据与案件事实的关联性程度, 各证据之间的联系等方面进行综合审查, 规范、严谨地收集、审查证据材料, 充分收集与当事人申办的公证事项有关的证据材料, 让证据形成锁链, 以使公证事项得到充分证明, 认真对当事人申办的公证事项进行全面的和实质上的审查, 确保公证的真实性和合法性, 严把证据审查关。

由于公证是一种非诉讼的证明活动, 其证据材料的取得, 主要是由当事人自行提供, 公证处也没有自己的《证据规则》。对于公证证据的确认, 《公证程序规则》虽有审查这个环节的规定, 但由于公证当事人自主申请、当事人自己举证, 只要公证员查不到相应的证据就不能认定其是假证、伪证, 即使查出来, 谎言和伪证最后被揭穿也无所谓, 至多就是公证处拒绝公证。若成功了则非法的目的便达到了。

三、认真制作谈话笔录

《公证程序规则》第二十五条规定说明, 笔录制作是公证程序中的一道必经程序。所谓谈话笔录, 是指公证员对于当事人的公证证明对象、办证目的、真实意思表示、实体权利和义务告知、公证权利和义务告知、公证特殊要求等事项通过询问方式并由公证业务辅助人员现场记录的专门性的司法文书。它所针对的对象是公证当事人, 体现的是当事人完全自我的意思表示。

制作谈话笔录, 应当秩序渐进, 层层深入、按照一定的顺序进行询问。谈话笔录中应当记明谈话日期、地点、作为询问人的公证员、作为记录人的公证业务辅助人员、作为被询问人的当事人姓名、性别、出生日期、住址、单位、证件名称及编号、联系电话及邮政编码, 包括公证的证明对象、办证目的、真实意思表示、实体权利和义务告之、公证权利和义务告之、公证特殊要求等事项的谈话内容等。履行告知义务时语言应通谷易懂。在对委托书进行公证时, 应告知委托人可以随时撤销委托书, 但应当到本公证处办理撤销委托的声明书公证。

房屋买卖委托公证书 篇3

关键词：担保式委托出售房屋；公证

一、基本问题

（一）概念

委托是一方授权另一方以自己的名义，并在其授权范围内办理一定事务的行为。委托行为一般涉及行为人处分民事权利等内容，行为人办理公证可以增强行为的证据效力和公信力，更容易为受文单位所接受并采信，从而顺利达到实施委托行为的目的。因此，《公证法》第十一条明确列出委托为公证机构业务范围。

在“担保式委托出售房屋”公证中，委托人不是以出售其房产为目的，而是因借贷需要办理出售房屋委托公证。债权人为保证自身债权实现，要求债务人提供自己或第三人所有的不动产为其借款提供担保，但因程序、费用等原因不愿意按照规定办理不动产抵押登记，或虽办理不动产抵押登记，因债务人不配合等原因导致债权实现困难，如解除抵押登记需要抵押人、抵押权人到场签字确认，债务人到期不能履行还款义务时，很可能发生债务人不予配合等情形，给债权人实现债权带来困难，耗费债权人更多时间、精力和费用。因此，债权人要求债务人办理以债权人或其指定第三人为受托人的委托出售房屋公证，在债务人到期不能履行还款义务时，债权人有权依照公证委托处置债务人或第三人所有的房屋，以房屋价款优先受偿。

（二）法律特征

1.单方性

“担保式委托出售房屋”公证即公证机构根据委托人申请，依法证明委托人授权他人以自己名义出售房屋意思表示真实、合法的活动。上述委托是单方民事法律行為，仅依委托人委托即可使代理关系成立，不要求受托人有接受委托的意思表示，也不涉及有偿、无偿问题，在使用上侧重于代理关系对第三人产生的效力。

2.无因性

“担保式委托出售房屋”行为效力与作为其基础的借贷等行为效力无关，即委托行为与基础借贷关系独立存在，前者产生于后者，却并不因后者影响而发生改变。

无因性具体表现在以下三个方面：①作为基础的借贷行为不成立，不影响委托出售房屋行为效力；②作为基础的借贷行为无效，不影响委托出售房屋行为效力，如《合同法》第210条明确规定：“自然人之间的借款合同，自借款人提供借款时生效。”实践中，债权人虽暂未付款给债务人，但办理公证后，委托出售房屋行为即生效，委托书即会被相关受文单位所接受；③作为基础的借贷行为不合法，也不影响委托出售房屋行为效力。

二、风险分析

（一）委托人存在的风险

1.面临“格式委托书”的不利局面

根据《民法通则》规定，受托人基于委托人的委托授权，将委托人房屋出售，由委托人承担行为后果。公证实践中，由于委托人急需借钱处于弱势，使得委托书内容通常都是由债权人自行拟定。债权人由于考虑自身利益，方便其进行各种相关手续办理，往往不管是否确实有需要，就将委托事项全盘罗列，不需要委托的、不能委托的事项全部包括进来。而大多数委托人是百忙之中抽空与债权人来到公证处，大致浏览一遍债权人提供的委托书，然后直接签名。因此，办理公证后，一旦发生纠纷，债务人往往面临不利局面。

2.房屋被提前卖掉或卖价不合理

委托系单方民事法律行为，建立在委托人对受托人信任基础之上，具有人身性，但在“担保式委托出售房屋”公证中，受托人只是债权人或债权人信任的人，这一信任关系并不存在。如发生还款纠纷，受托人不可能维护委托人利益、执行委托人意志；还可能会发生在债务人未违反借款合同或履行完还款义务时，受托人仍将房屋出售并携款潜逃等情形；也可能会发生在债务人未履行还款义务时，受托人与他人恶意串通，将房屋低价售出，并要求债务人继续偿还。

3.面临追责难情形

在公证实践中，委托人会将作为中介机构的担保公司的一些业务员列为受托人，但当这些业务员被列为受托人之后，意味着他们都可以独立地代表委托人进行委托事项的办理，而当他们以个人身份进行越权代理、无权代理等非法行为时，其法律责任并非由作为中介机构的担保公司承担，而是由该业务员个人承担，但业务员流动性很大，一旦某业务员违法，甚至潜逃，委托人损失将面临追责难晴形。

（二）受托人存在的风险

1.委托人撤销委托

根据《民法通则》第六十九条规定，当委托人撤销委托，受托人将丧失代理权。在公证实践中，债权人有时会要求委托人在委托书中写入“上述委托书不得撤消”等内容，希望以此来约束委托人，从而保护自己利益。但委托书是委托人授予受托人委托代理权的单方法律行为，“委托书不得撤消”等内容本身不合理，也与我国现行法律相抵触。

当委托书已经做出，并办理完公证手续，委托人以受胁迫、显示公平、重大误解等理由提出要求撤销时，或者在其他经常居住地、行为地办理新的公证，以公证来否定前一份“担保式委托出售房屋”公证，将极易引发混乱和争议，也不利于债权人利益保护。

2.委托人多次委托

在房屋变更以过户登记为准的情况下，即使办理委托公证，房屋产权仍属委托人。委托人可以通过多种途径，多次办理“担保式委托出售房屋”公证，债权人面临“钱房两空”风险。

（三）公证处存在的风险

1.为实际并不存在的“担保式委托出售房屋”办理公证

在公证实务中，一些当事人之间通过虚构借贷关系，捏造借贷事实，编造虚假用途，签订虚假合同等方式恶意串通，并来公证处办理上述委托公证，从而达到侵害他人合法权益，获取非法利益，或转移财产，逃避对第三人的债务目的。

2.为意思表示不真实的“担保式委托出售房屋”办理公证

当事人意思表示不真实情形主要有：一是当事人意思表示不完整，如委托人在办理上述公证时，只是在到期不能履行还款义务时，才同意受托人出售房屋，但实际操作中，受托人为了让公证书更容易被房管局等受文单位所接受、使用，不会在委托书中附加条件；二是当事人意思表示不自由，债权人在借钱给债务人时，债务人处于弱势地位，债权人往往以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下来办理公证。

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3.为不合法的“担保式委托出售房屋”办理公证

（1）债权人明知债务人是为了进行非法活动而借款，则属于违法借贷，其借贷关系不受法律保护。但仍有债权人借出款项，并要求债务人提供房屋抵押并来办理公证。

（2）根据法律规定，民间借贷利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率四倍。在办理公证过程中，债权人往往违反此规定，而公证人员常常无法查明。

（3）根据《担保法》规定，担保合同可以是书面保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同，也包括当事人之间具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同中担保条款。其内容应当明确担保的债务金额、期限等，而担保性委托书及公证卷宗中看不到担保意思表示，此委托书显然不符合担保合同形式要求。

（四）國家法律面临的风险

1.法律被规避

（1）《担保法》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

最高人民法院《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。”及第7条规定：“人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。”

在“担保式委托出售房屋”公证中，发生纠纷时，债权人可以不经协商直接出卖委托人房屋用于抵债，委托人实际上完全丧失诉讼权利，避开必须走法院裁决这一法律路径，避开了法律的强制性规定，而可以选择迅捷的自我救济方式，甚至在房屋为债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋时，也能得到变现。

（2）国家相关法律规定，对于房屋产权取得满5年的免征营业税、土地增值税、所得税契税，经济适用房在未达到规定年限前不得上市交易，当债务人以此类房屋来办理公证时，在一定程度上来说，达到逃避国家税费、强制性规定的目的。

2.不利于民事法律关系稳定

根据《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为2年。根据《担保法》规定，保证人与债权人未约定保证期间，保证期间为主债务履行期间届满之日起6个月。

实践中，债权人要求委托人在委托书中注明期限为上述事项办完为止，期限非常宽裕。当债务人未履行债务时，债权人不需要及时行使诉权，在房屋价值远大于债务人所借款项时，更是如此，不利于民事法律关系稳定。

综上，“担保式委托出售房屋”公证风险相当大，仅靠公证机构在办理公证这一环节来降低风险，是行不通的。因此，对于此类公证，公证员应当为委托人、受托人分析厉害关系，告知不予办理。同时，建议房产部门、税收部门等其他部门也要采取适当措施，共同约束这种行为，以更有效地维护国家法律、社会正常秩序。

房屋公证委托书 篇4

房屋公证委托书的具体内容都有哪些呢？以下是小编收集的房屋公证委托书，仅供大家阅读参考!

房屋公证委托书一

委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身

份

证

编

号

：_____________________。

委托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。

受托人：_______，男，_______年_____月____日出生，身份证住址：_____________________，身份证编号：_____________________。

位于_______市_______区_______路_______号_______幢_______单元_______楼_______号（权_______）房屋属我们委托人共同共有（或按份共有）。现准备出售上述房屋，因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续，特委托受托人办理如下事项：

一、到银行办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证。

二、查询上述房屋相关档案，办理地址变更手续，开具地址变更证明。

三、代为出售上述房屋，签订房屋的买卖合同，并代收房价款。

四、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证，办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。

五、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税，办理退税手续领取购房补贴。

六、若买方以按揭方式购买上述房屋，则协助买方办理按揭贷款的相关手续，签订贷款合同并以委托人名义或自己名义开启银行基本账户，（含设立和修改密码），收取按揭款。

受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。

委托人：______________

_______年_____月____日

房屋公证委托书二

委托方：

姓名：_______性别：_______身份证号码：_____________________

受托方：

1：（可以公司名字或者公司法人代表）

2：姓名：_______性别：_______身份证号码：_____________________

我方_______（份额____%）拥有位于深圳市______________（按照房产证地址填写）的房产，现委托以上受托方为我方的代理人，代理期限为：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可单独以我方的名义在代理期限内办理如下全部委托事项，受托方2可单独以我方的名义在代理期限内办理如下第5、13项委托事项：

1、管理上述房产，支付与上述房产有关的各项费用；到相关部门办理上述房产补地价事宜，并代领取缴费通知单及增补协议书，缴纳相关费用等及办理绿转红等相关手续，领取红本房地产证，签署相关法律文件。

2、到相关部门全权办理上述房产的房地产证并缴纳相关费用，领取房地产证，办理上述房产的抵押登记手续并签署价格议价书等相关文件。

3、全权办理以上述房产向银行申请按揭贷款或抵押贷款，并代为签署借款合同、抵押合同、借款借据、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，办理合同公证并在相关文件上签字；在银行开立帐户，领取并保管存折，并在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记手续。

4、办理申请赎楼贷款手续，签署银行借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等一切相关文件；在银行开立帐户，领取并保管存折，办理还款的相关手续；偿还上述银行赎楼贷款，并签署一切相关文件。

5、到档案管理等相关部门查询并打印产权资料，复印房地产证、借款、抵押合同、购房发票、契税发票等资料，到银行办理提前还款申请手续，开具利息证明，复印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清单及历史还款记录等相关资料，办理相关手续；到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告；到相关部门打印房屋产权信息查询证明；到税务部门办理减、免税申请手续并签署一切相关文件，领取免税函等相关文件。

6、全权办理提前还清上述房产按揭贷款的赎楼手续、终止授信额度等一切相关手续，代为签署银行罚息（违约金）费用确认函（确认书）等相关资料，代交银行提前还款违约金、领取上述房产的房地产买卖合同和房地产证等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房地产买卖合同、借款合同、借款借据、购房发票、房屋保险单、发票和退保证明、付清楼款证明、还款凭证等，并在有关文件上签字。

7、全权办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。

8、全权办理上述房产的变更登记手续，签署变更登记申请表及一切相关文件，领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。

9、全权办理出售上述房产的一切相关事宜，办理过户、转移登记的相关手续，签署转移登记申请表、转移登记询问申请人记录、深圳市二手房买卖合同或房地产买卖现售合同，办理合同公证并签署相关文件。

10、签署上述房产的房款资金监管协议或首期款资金监管协议，上述房产的全部售房款、短期赎楼贷款、抵押贷款由受托方1代为收取。委托人应承担的赎楼款及各项税金、费用等从受托方1的托收帐户扣取后，将剩余房款划入委托方指定帐户。

11、签署担保融资赎楼合同及相关法律文件，缴纳赎楼的相关费用；到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除或终止资金监管手续，签署办理解除或终止资金监管手续所需签署的申请书及一切相关文件。

12、到深圳市房地产权登记中心或房地产交易服务中心办理退件、撤销过户的相关手续，签署相关文件并领取二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、房地产证等相关资料；到司法机关或仲裁机构咨询上述房产所涉案件的具体情况，查询、复印并领取上述房产所涉案件的相关文件资料。

13、办理上述房产水、电、煤气（天然气）、物业管理、有线（数字）电视、电话、络等过户、开户、销户、停机等手续。

受托方1有权委派本公司任何员工办理上述受托事项。受托方在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关文件，我方均予承认。

受托方有转委托权。

委托人：______________

房屋委托书公证处 篇5

房屋委托书公证处模板篇一：

委托人：__________ 性别：____ 年龄：____

住址： ___________________________

身份证号码：______________________

受托人：____ 性别：____ 年龄：____

住址： ___________________________

身份证号码： _____________________

委托人拟购买座落于____________________的房屋，鉴于________________________________，以____为委托人，以____为受托人，由委托人特向受托人出具本《授权委托书》，授权受托人全权处置有关____________________的房屋的所有事宜。具体授权如下：

一、受托人即全权代理委托人处置____________________的房屋相关的所有事宜，包括但不限于购买、抵押、出租、出售、赠予、过户等及与其有关事务(包括但不限于签署有关文件、代为领取该房屋的《他项权证》和《房屋所有权证》、与买方/卖方签订《房屋买卖合同》、办理房屋买卖合同公证、代为向派出所申请该房的户籍关系核查情况证明、查档、办理房屋产权过户手续、代收房款及协助买方办理银行按揭贷款等相关手续、办理交房等相关事宜、到产权处或税局交纳相关税费及手续费等)。

二、委托人承担在处置前述房屋过程中发生的一切费用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有权转委托。

五、受托人在代理权限内签署的一切相关文件委托人均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。

委托人：

受托人：

年 月 日

房屋委托书公证处模板篇二：

委托人购买天洁集团湖北置业有限公司天洁国际城一期华沙城的一套房屋(第 幢 单元 号房)，现委托 为我的代理人，代理人可以我的名义全权代理如下事项：

一、与天洁集团湖北置业有限公司签订《商品房买卖合同》及办理其他相关手续。

二、办理及领取房地产权证等相关手续，有权递件、取件，在有关文件上签字。

三、管理上述房屋，代为办理该房屋有关水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、络等开户、或过户销户手续，缴纳相关费用。

四、办理出租上述房屋有关手续，签署上述房屋租赁合同、收取租金。代理人有权选择承租方并确定租赁价格，代收、支出有关的一切正当费用。

五、办理上述房屋的有关转让手续，签署房产买卖合同并收取售房款，代收、支出有关的一切其他正当费用，在有关文件上签字。

六、向房管、国土部门办理上述房屋买卖过户登记的一切事宜。

七、向房管、国土部门办理上述房屋的房地产权证的变更和领取手续。

八、代缴纳上述房屋有关的税款和支付一切必要的费用。

委托代理人为办理上述委托事项签署的一切相关法律文件，我均予以承认。

委托期限从委托授权之日起，至办理完上述委托事项止。

房产委托公证书 篇6

中华人民共和国＊＊公证处

委

托

书

委托人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号码：＊＊，现住：＊＊

受托人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号码：＊＊，现住：＊＊

受托人是我的父亲，我购买了位于＊＊房产一套。现在我要办理该房产的房产证等手续，因我在北京市工作，不能亲自办理上述事项，故全权委托受托人＊＊为我的代理人办理如下事项：

一、该房产的房产证办理事项；

二、房产证办理过程中其他相关手续。

受托人在委托权限内签订的一切有关文件我均予以承认，因此而产生的法律责任由我承担。

受托人无转委托权。

委托期限：自签订本委托书之日起至

****年**月**日止。

受托人：

二○○六年四月二七日

公 证 书

（2018）＊＊字第＊号

申请人：＊＊，男，一九九五年五月十一日出生，身份证号：＊＊，现住：＊＊

公证事项：委托

兹证明委托人＊＊于二○一八年四月十七日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名，捺手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。

＊＊的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。

中华人民共和国

＊＊公证处

公证员：

浅议房屋征收保全证据公证 篇7

一、房屋征收保全证据公证的法律基础

《中华人民共和国公证法》第十一条规定的公证业务范围, 有保全证据, 《房屋拆迁证据保全公证细则》第二条规定拆迁证据保全公证是指在房屋拆迁之前, 公证机关对房屋及附属物的现状依法采取勘测、拍照或摄像等保全措施, 以确保其真实性和证明力的活动。《公证程序规则》规定了保全证据公证的办证程序, 这些规定赋予公证机构办理房屋征收保全公证的权力, 也是房屋征收保全证据公证业务的法律基础。

二、房屋征收保全证据公证的法律效力

《中华人民共和国民事诉讼法》规定, 经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书, 人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条规定经公证证明的民事法律行为、有法律意义的事实和文书, 人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻的除外。这是公证的证据效力在法律上的具体体现。

三、房屋征收保全证据的种类归属

保全证据是公证机构对于日后可能灭失或难以取得的证据, 依法事先加以提取、收存、固定、描述, 以保持该证据的真实性和证明力的措施。根据保全的证据的不同形式, 保全证据公证通常可以分为:对证人证言及当事人陈述的保全公证;对书证、物证、视听资料和计算机软件的保全公证;对行为过程的保全公证等。保全证据公证包括了两类行为, 一类是公证机构依法对与申请人权益有关的、有法律意义的证据、行为加以提取、收存、固定、描述的行为;另一类是对申请人的取证行为的真实性予以证明的行为。房屋征收保全证据在实践运作中是应申请人的申请, 公证处派员会同申请人聘请的专业测绘人员及相关人员一起来到现场, 对待征收的房屋入户进行现场勘测, 由专业勘测人员现场制作草图, 公证员制作现场工作记录, 相关人员在场见证, 并全程拍摄记录整个行为过程的一项公证活动, 由此房屋征收保全证据公证应是对这整个现场勘测取证行为过程及待征收房屋的现状进行保全证据。既证明现场勘测行为的真实性, 描述整个行为过程, 又证明日后勘测人员依据在现场勘测制作的平面草图的基础上出具的《勘测报告书》的真实性。

四、办理房屋征收保全证据公证应注意的事项

1、办理房屋征收保全证据公证须有2名公证人员共同办理。

《公证程序规则》第五十四条公证机构办理保全证据公证的, 由二人共同办理, 承办公证员应当亲自外出办理。《房屋拆迁证据保全公证细则》第九条规定符合证据保全公证条件的公证处应派两名以上公证人员 (其中至少有一名公证员) 参与整个证据保全活动。

据此办理房屋征收保全证据公证应当由二人共同办理, 其中至少一人是公证员, 承办公证员应当亲自外出办理, 这样才能确保被保全的证据在诉讼或者使用时具有法律上的证据效力。

2、办理房屋征收保全证据公证的审查范围。

公证机构办理房屋征收保全证据公证, 应当按照《中华人民共和国公证法》第二十八条规定和《公证程序规则》第二十四条及《办理保全证据公证的指导意见 (修订) 》第七条规定的内容进行审查, 重点审查申请人应提供的下列相关材料:房屋征收许可证、房屋征收公告;征收安置实施方案;拟被强制拆除的房屋必须提交产权证或产权审核情况表;无产权证房屋应由村委会、居委会出具的无产权证房屋的使用人情况;被征收人或房屋使用人的身份证或派出所的户籍证明函;测绘单位的营业执照、代码证、资格证书, 测绘人员的资格证书及身份证件等资信材料。

公证机构对房屋征收保全证据只是对整个征收项目某一环节或某一阶段进行公证, 并不意味着公证机构对其他环节可以完全忽略不计, 需要指出的是, 对以上材料的审查仅为形式审查, 而非实质审查, 这也就是说, 公证员仅需对相应材料的责任部门作出的结论进行形式审查, 而不必对结论内容进行实质性审查, 内容的真实性应由提交的相关部门负责。

3、办理房屋征收保全证据公证具体操作上应当严密谨慎一丝不苟, 制作《房屋征收保全证据公证现场工作记录》应详尽具体, 在场人员要签名予以确认, 并以声像形式对全过程进行现场拍摄录像, 制作光盘存档。

《房屋拆迁证据保全公证细则》第九条规定对房屋进行勘测的, 应当制作勘测记录, 记明勘测时间、地点、测验人、记录人、被保全房屋的产权人、座落、四至、房屋性质、结构、层次、面积、新旧程度、屋面及地面质地、附属设施以及其它应当记明的事项;能够用图示标明的房屋长度、宽度应当图示;记录应当由勘测人、公证员签名或者盖章;拆迁活动当事人在场的, 应请当事人签名或盖章;该当事人拒绝签名或盖章的, 公证员应在记录中记明。

办理房屋征收保全证据公证具体操作即公证机构对现场勘测行为的真实性及待征收房屋的现状做忠实记录、描述。

4、办理房屋征收保全证据公证应当以要素式公证书方式出具《公证书》, 在证词上遣词造句必须严密, 应当将勘测报告书及现场工作记录作为该公证书的附件一并出具。

对未入户的保全证据则只是保全行为, 可以为其出具公证书, 证词内容表述为因上述房屋大门紧闭, 公证员及相关人员无法进入屋内, 致使无法对上述房屋进行现场勘测、拍摄。应当将现场工作记录作为该公证书的附件一并出具。

5、办理房屋征收保全证据公证过程中对强制拆除房屋中物品的清点必须精确、保管必须妥善, 才能保证保全行为的连续性、客观性和真实性。

《房屋拆迁证据保全公证细则》第十四条规定实施强制拆迁房屋证据保全时, 公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场, 公证员应在笔录中记明。实施强制拆迁房屋中有物品的, 公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记, 分类造册。并记录上述活动的时间、地点, 交两名有完全行为能力的在场人员核对后, 由公证员和在场人在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的, 公证员应在记录中记明。物品清点登记后, 凡不能立即交与被拆迁人接收的, 公证员要监督拆迁人将物品存放在其提供的仓库中, 并对物品挂签标码, 丢失损坏的, 仓库保管人应承担赔偿责任。拆迁人应制作通知书, 通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的, 公证处可以接受拆迁人的提存申请, 办理提存。

6、办理房屋征收保全证据公证过程中公证员的人身及财产安全应由申请人负责, 公证员在履行职务时, 申请人应当有能力控制保全证据现场的局面, 防止矛盾激化。

遇有当事人、利害关系人及他人阻挠、妨害公证员按规定执行职务, 而申请人无法控制现场局面的, 公证机构应当不予办理, 公证员有权终止该公证事项的办理, 已经开始取证的, 可以暂时中止保全程序待恢复正常秩序后视情况继续或者终止。必须告知申请人办理房屋征收保全证据公证后未经有关权力机关批准不得强制拆除该房屋。

五、房屋征收保全证据公证的风险防范

公证员在办理房屋征收证据保全公证过程中面临诸多风险, 办理房屋征收保全证据公证应明确告知申请人, 公证机构只是就需要证明的事实或行为做一忠实记录、描述, 为当事人在今后解决纠纷中对已发生的该事实或行为提供客观证明, 但对其在今后解决纠纷中是否必然产生当事人预期的结果不作任何保证。

办理房屋征收保全证据公证所依据的相关法律规定互有冲突、矛盾, 应该如何正确理解、准确运用法律依据, 这也是办理房屋征收保全证据公证的风险。1994年2月1日起施行的《房屋拆迁证据保全公证细则》第3条明确规定本细则适用于拆除有产权纠纷的房屋.在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的。从这条规定来看, 无产权纠纷不是办理房屋拆迁证据保全的必要条件。而司法部2006年7月1日施行的《公证程序规则》第十九条第二款规定申请人之间对申请公证事项无争议。《中华人民共和国公证法》第三十一条第四款规定当事人之间对申请的公证事项有争议的公证处不予受理。房屋征收保全证据公证的相关法律依据是《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》及《房屋拆迁证据保全公证细则》。《中华人民共和国公证法》法律效力显然《房屋拆迁证据保全公证细则》, 二者的规定亦相矛盾。那么对于有产权纠纷的房屋, 当事人能否申请保全证据公证?

六、房屋征收保全证据公证的拓展前景

随着城市发展建设的需要, 房地产市场高温不下, 房屋征收证据保全公证业务也不断增加, 这对公证行业来讲既是机遇也是挑战。房屋征收保全证据公证相对于其他公证事项而言, 具有更强的政策性、时限性、复杂性, 对当事人和利害关系人的影响较大。办好此类公证, 维护依法征收的正面社会效应, 这对消除不利社会影响, 产生很大的积极作用。在房屋征收保全证据公证活动过程中大部分都能得到群众及社会团体的配合, 有的被征收人更主动要求征收人申办房屋征收保全证据公证。这充分表明社会对公证机构的房屋征收保全证据公证有着客观需求, 房屋征收保全证据公证的实际社会作用为房屋征收保全证据公证附加了一定程度的正当性。《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国公证法》明确规定, 在我国只有人民法院和公证机构才有保全证据的权力, 除此之外, 法律未赋予其他任何机关、组织和个人以保全证据的权力, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第七十五条规定“已为有效公证书所证明的事实, 当事人无需举证”;此外, 《最高人民法院〈关于民事经济审判方式改革问题的若干规定〉》第二十七条第一款也对此明确规定“经过公证、登记的书证其效力一般高于其他书证、视听资料和证人证言”。实践中房屋征收保全证据公证成了维护当事人合法权益的重要途径。

国务院法制办称拟将出台全新的《征收与拆迁补偿条例》, 在《征收与拆迁补偿条例》正式颁布实施之后, 《城市房屋拆迁管理条例》将同时废止。《房屋拆迁证据保全公证细则》是依据《城市房屋拆迁管理条例》制定的, 《房屋拆迁证据保全公证细则》部分提法、条款已不适合眼下和谐建设的社会需要, 那么《房屋拆迁证据保全公证细则》也亟待修订以适应时下社会发展的需要, 我们也期待实务运作过程中有规范的法律依托, 我们一定要尽工作职能给当事人提供一条简捷、高效的权利保障途径, 更好地提供高效、优质法律服务来实现对当事人权利保护, 公正在一定程度上引领着社会诚信建设, 因此, 在此意义上讲, 公证员所发挥的社会效果远远超出其职责本身, 房屋征收保全证据公证在和谐发展的时代背景下, 才能更好地维护广大人民群众的合法利益。

参考文献

[1]王胜明, 段正坤主编.中华人民共和国公证法释义.法律出版社2005年版

[2]赵大程, 段正坤主编.公证程序规则释义.法律出版社2006年版

[3]陈勤.房屋拆迁证据保全公证的风险防范.中国公证, 2007 (6)

[4]孙咏梅.征收、拆迁与公证.中国公证, 2010 (9)

巧用调解代替公证办理房屋登记 篇8

《物权法》第30条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。实际被继承人的房屋不登记，在建成时就取得了物权。在实际操作中，尽管很多登记部门与公证部门进行了沟通，并告知了此规定，但出于对自身的保护，仍有不少公证部门对第二种方法不采信，坚持不给无证的房屋出具继承公证。而第一种办法，申请人又很难做通其他继承人的工作，导致申请人处于两难境地，无法提供相关手续申请登记。《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。即使继承人不登记，也已经取得了物权，只是进行处分受该法第31条规定限制而已。

综合《调解法》第28、29、31、33条规定，经人民调解委员会调解达成调解协议的，可以制作调解协议书。调解协议书自各方当事人签名、盖章或者按指印，人民调解员签名并加盖人民调解委员会印章之日起生效。经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。经人民调解委员会调解达成调解协议后，双方当事人认为有必要的，可以自调解协议生效之日起30日内共同向人民法院申请司法确认，人民法院应当及时对调解协议进行审查，依法确认调解协议的效力。人民法院依法确认调解协议有效，一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。人民法院依法确认调解协议无效的，当事人可以通过人民调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向人民法院提起诉讼。

《房地产登记技术规程》 B.0.15规定，用于申请房地产登记的人民法院、仲裁委员会法律文书应为已生效法律文书。已生效的一审人民法院法律文书，除民事调解书、不予受理民事裁定书、驳回起诉民事裁定书和管辖权异议民事裁定书外，尚应提交一审人民法院出具的法律文书生效确认证明材料或协助执行通知书。B.0.16规定用于申请房地产登记的下列材料应经公证：因继承、受遗赠事实申请相关房地产登记的继承文书、受遗赠文书，但人民法院的生效法律文书确认相关房地产的继承、受遗赠事实的除外。可以看出民事调解书不需要生效证明，直接在登记中使用，人民法院确认的生效法律文书牵扯继承的，不需要公证。

由于该类房屋登记大都发生于村居或者民房，虽然从2013年开始继承公证收费进行下调，但接近房屋价值1%的公证费用，仍让百姓感觉偏高。《人民调解法》第8条规定，人民调解委员会调解民间纠纷，不收取任何费用。实际很多村居或者民房，居委会（村委会）对继承人的情况基本掌握，加上法院进行确认时的审核，严谨性丝毫不低于公证处，因此，只要继承人之间通过人民调解委员会对财产的继承达成调解协议，然后去法院确认后，就符合了登记条件，房屋登记机构即可进行登记。