二手房转让定金合同

二手房转让定金合同（共9篇）

二手房转让定金合同 篇1

二手房买卖定金合同-二手房买卖定

金合同范本

二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。一套二手房房源可能几个中介公司同时在代理，有些人在买房子的时候看中一套二手房，为了避免房子被其他中介公司先卖出，会出定金先将它给定下来。那么此时需要签订二手房买卖定金合同。

2016二手房买卖定金合同范本

卖方：___________(以下简称甲方)买方：____________(以下简称乙方)

居间方：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。

甲方所售房屋设施为(含自行车库)

_______________________________________________________________

__________________________________

_____________________________

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

第三条1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。

2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。

第四条房款支付方式：

__________________________________

_____________________________

_______________________________________________________________

第五条房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。

1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

第六条房屋交付：

甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承

担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条违约责任：

1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。

2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。二手房买卖定金合同

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。二手房买卖定金合同协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十二条其它约定事项

_______________________________________________________________

二手房转让定金合同 篇2

关键词：营业税,收入效应,替代效应,税收中性原则

营业税是以经营单位所取得的营业额为课税对象而征收的一种税。我国现行营业税是以在境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产所取得的营业额为征税对象而征收的一种税。营业税的特点之一是低税率、广税基, 全环节全额征税, 这种全环节全额重复征税的特点大大加重了纳税人的负担, 在一定程度上也阻碍了社会经济的发展。虽然为了解决营业税重复征税的问题国家也出台了一些差额征税的办法, 但是由于营业税在设计时是按照全环节全额征税的原则设计的, 已经出台的差额征税政策还不能完全解决部分行业税负过重的问题。

一、我国大陆和台湾地区二手房转让营业税相关政策

1. 大陆地区关于个人二手房转让原营业税政策。

自2009年1月1日至12月31日, 个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的, 全额征收营业税;个人将购买超过2年 (含2年) 的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年 (含2年) 的普通住房对外销售的, 免征营业税。

2. 大陆地区关于个人二手房转让现行营业税政策。

个人转让住房的营业税新政策从2010年1月1日起开始实施, 将免征期限由2年恢复到5年, 其他住房消费政策继续实施。具体政策为:自2010年1月1日起, 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的, 全额征收营业税;个人将购买超过5年 (含5年) 的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年 (含5年) 的普通住房对外销售的, 免征营业税。

3. 台湾地区关于个人二手房转让的现行营业税政策。

台湾地区从1986年4月1日起采用加值型营业税政策, 即对大部分行业 (加值型营业人) 来说, 只对其每一交易阶段的加值额课征营业税。同时, 考虑到部分行业的特殊性, 仍保留对部分特殊行业 (即总额型营业人, 如金融保险业、特殊饮食服务业等) 按照营业总额课税。台湾地区的加值型营业税类似于大陆地区的增值税。目前台湾地区对于“转让无形资产、销售不动产”按其增值额课征加值型营业税。

可以看出, 大陆与台湾地区关于个人买卖二手房的营业税计税原理完全不同, 同时大陆地区关于二手房买卖的营业税税收优惠政策发生了改变, 即从时间上加大了对于二手房买卖的营业税优惠, 目的在于刺激经济危机中萎靡的楼市交易, 但是其关于二手房转让的营业税征税原理并没有变化, 也就是说营业税重复征税、税负不公的问题并没有得到解决。

二、普通二手房转让中所需缴纳的营业税

假定开发商将一套市值100万元的商品房卖给了甲, 甲自住了一段时间之后又以120万元转手给乙, 之后乙又以150万元转让给丙, 丙又以130万元转让给丁, 最后丁以150万元转让给戊。假定所有转让环节均不符合个人将购买超过5年 (含5年) 的普通住房对外销售的, 免征营业税的政策 (因为该政策只是一种税收优惠政策, 本例的目的是考察一套商品房究竟负担了多少营业税) 。

开发商负担的营业税为:100×5%=5 (万元) 。

甲负担的营业税为:120×5%=6 (万元) 。

乙负担的营业税为: (150-120) ×5%=1.5 (万元) 。

丙负担的营业税为:0万元。

丁负担的营业税为:150×5%=7.5 (万元) 。

可见一套最高市值150万元的商品房, 从出厂环节到最终消费者戊总共经历了5次转让, 营业税共计20万元。其中, 开发商负担5万元 (有些开发商还能通过一些不合理的合同条款将这5万元的营业税转嫁给消费者) , 消费者负担15万元。这只是不动产转让过程中涉及的一个税种, 还未考虑土地增值税、契税、房产税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费。同时本例列举的只是普通住宅的流转过程, 如果是非普通住宅 (如用于营业性的房产) 将是道道全额征收营业税, 税负总额将远远大于本例, 甚至有可能超过不动产的价值。因此, 现行二手房转让的营业税征税办法明显不合理, 税负过重 (且消费者税负远远超过开发商税负) , 重复征税严重。

对于同样的例子, 让我们看看如果运用增值税的征税原理与方法会出现一种怎样的结果。因为增值税也是道道征收, 但其只是对各个环节的增值额征税, 能够有效地避免重复征税的问题。

开发商应负担的营业税为: (100-准予扣除金额) ×适用税率。

甲应负担的营业税为: (120-100) ×适用税率。

乙应负担的营业税为: (150-120) ×适用税率。

丙应负担的营业税为:0 (因为其并未增值) 。

丁应负担的营业税为: (150-130) ×适用税率。

对比两种计税方法, 我们可以看出对于开发商、消费者甲、消费者丁的计税依据完全不同 (一种是全额征税, 一种是增值额征税) 。因此, 对于不动产采用增值额计税的原理征税更能体现税负公平、合理的征税原则和理念。

三、二手房营业税的效应分析

税收应保持中性, 不对纳税人的经济选择或经济行为产生任何影响, 不改变纳税人消费、生产、储蓄和投资等方面的抉择, 这种说法在理论上被称作税收中性原则。但事实上税收中性只是一种理想的状况, 在现实经济生活中根本不可能存在。由于税收具有强制性和无偿性, 总会对纳税人的经济选择或经济行为产生这样或那样的影响, 这就是税收的“非中性”。营业税同其他税种一样, 同样具有税收的“非中性”。事实上, 一个国家正是根据税收的“非中性”设定相应的税种从而影响生产者和消费者的行为进而调节宏观经济的。营业税对二手房地产市场的供给者、需求者和价格均产生怎样的影响呢?

1. 营业税对二手房价格的影响。

营业税对二手房市场价格的影响表现在政府课税之后会使二手房出现两种价格———消费者支付的价格和供给者实际得到的价格。两者之间的差额即为税收的数额。如果消费者支付的二手房价格用Pd表示, 供给者实际得到的价格为Ps, T代表比例税率, 为5%, 则营业税对二手房价格的影响可以用公式表示为:

营业税就相当于在二手房价格中打进一个楔子, 其结果是同一课税商品出现两种价格———消费者支付的含税价格和供给者实际得到的不含税价格。消费者支付的含税价格大于没有营业税时支付的价格, 供给者实际得到的价格小于没有营业税时得到的价格。二者价格之差就是营业税税额, 营业税根据供求弹性进行税收转嫁。

2. 营业税对二手房供给者选择的替代效应和收入效应。

营业税对二手房供给者选择造成的替代效应是, 由于供给者所面临的课税商品的价格相对下降, 造成供给者减少课税二手房的供应, 而增加无营业税房地产的供应, 即以无税二手房替代课税二手房。所减少的涉税二手房房源会暂时转向租赁市场。从短期看, 一定程度上会增加租赁房源, 如果其他条件不变, 根据市场供求关系, 会造成租金一定程度的下降, 因为房价是房租收益的资本化, 所以租金的下降会引致房价下降;从长期看, 租金下降会导致租赁市场需求旺盛, 根据市场供求关系, 租金将上涨, 因为房价是房租收益的资本化, 房价将上涨。营业税对二手房供给者选择的收入效应, 表现为政府课税之后, 由于涉税二手房供给者实际得到的价格下降, 可支配收入减少。

3. 营业税对二手房消费者选择的替代效应和收入效应。

营业税对消费者选择的替代效应, 表现在政府对二手房征收营业税之后, 会使消费者实际支付的价格上涨, 造成消费者减少对有营业税的二手房的购买量, 从而增加对无营业税二手房和增量房地产商品的购买量, 即以无税商品或轻税商品替代课税商品或重税商品。但是目前我国有税二手房所占房源比例巨大, 如果这一部分房源处于销售停滞状态, 将会对二手房市场造成很大冲击, 严重影响二手房市场的良性发展, 其结果则是房源更加紧缺, 供需关系更加恶化, 造成房价新一轮的上涨。营业税对消费者选择的收入效应, 表现在政府课征营业税后, 会使消费者可支配收入下降, 从而降低商品的购买量, 而居于较低的消费水平。另外, 由于营业税的影响, 涉税房产业主大多拥有两三套住房, 卖方属于投资赢利, 房价仍将看涨的心态比较普遍, 而且目前我国还没有开征房地产物业税, 所以涉税上市房产业主心态较为强硬, 以提价来补偿营业税带来的损失, 也直接导致了房价进一步上涨。

4. 我国二手房转让采用现行计税方法的原因和存在的问题。

笔者认为, 我国之所以采用总额型营业税而非增值型营业税的征收办法, 政府主要是出于两个方面的考虑:一方面是政府希望利用总额型这种重税负的征税方式来调节房地产市场尤其是二手房市场的供求关系, 进而调节宏观经济。另一方面则是中央政府主要出于保障地方政府财政收入的考虑。在我国现行分税制的体制下, 营业税是中央与地方共享税。其中铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归中央政府, 其余部分归地方政府。从中可以看出, 不动产买卖所缴纳的营业税全部归属于地方政府的财政收入。而地方政府的财政收入中, 卖地收入和不动产买卖的营业税收入占据着重要地位。因此, 对不动产买卖的营业税全额计征能有效地保障地方政府的财政收入。

税收的转嫁与归宿研究的是税收负担转移的过程和结果问题。根据相对转嫁论, 决定商品课税转嫁与归宿的关键因素是课税商品的供求弹性, 弹性小者将更多地负担税收, 与供给者为法定纳税人还是消费者为法定纳税人没有关系。

我国自古以来非常重视住房消费, 住房成为生活必需品、不易替代品和耐用品, 需求价格弹性较小。二手房商品属于现房, 没有生产周期, 只要符合政策均可上市, 价格不合适可以持而不售, 所以供给价格弹性较大。根据税负相对转嫁论, 二手房的营业税更多地由消费者负担, 涉税二手房消费者在税负的转嫁中处于不利地位, 政府所课征的营业税将更多地落到消费者身上, 从而形成房价事实上的上涨。

随着公民纳税意识的增强, 自我保护意识也将不断提高, 重复征税的问题将不利于税收工作的开展, 更不利于经济稳定、可持续、和谐发展。

四、营业税政策完善措施

营业税作为地方税的主体税种, 在地方财政收入中具有举足轻重的地位。完善现行营业税政策, 不但是优化地方税制结构的内在要求, 也是正确处理中央与地方关系、构建和谐社会的迫切需要。笔者认为, 有必要采取如下措施来改革现行的营业税政策。

1. 明确营业税政策改革的目标取向。

效率和公平是理想税制所追求的目标, 营业税税制也不例外。为此, 建议将现行营业税多环节全额征税逐步向增值税的差额征税靠拢, 消除重复征税、税负不公的弊端。同时, 随着增值税和消费税征税范围的扩大, 作为地方税主体税种的营业税的征税范围势必被压缩, 从而影响地方财政收入。因此, 营业税的改革必须和其他相关税种的改革配套进行, 以保证整个税收体系的完善协调。

2. 进一步完善地方财政收入分配制度。

由于营业税是地方财政收入的重要组成部分, 营业税政策改革势必会影响地方的财政收入, 遭遇到一定的阻力。这就要求我们要逐步完善地方财政收入分配制度, 在保障地方应有的财政收入的前提下, 使其收入来源合理化、科学化。

3. 不断提高营业税征管水平。

营业税征税范围广, 涉及的行业和项目较多, 征管的难度较大, 特别是随着电子商务的发展, 贸易的时空距离大大缩短, 国际贸易日趋全球化、智能化、简易化。为了堵塞税收征管漏洞, 我们应尽快完善相应的管理措施, 加强源头控管, 提高税收管理水平。在具体管理上, 推行切实可行的资产评估体系和认证制度, 减少国家税款和地方财政收入的流失。

4. 扭转我国“重流转, 轻保有”的房地产税收局面。

征收二手房营业税应视为短期政策, 目的是打击投机性和投资性购房, 而不能作为长期政策, 更不能把对房地产的流转环节征税作为国家和地方财政收入的主要来源以及稳定房地产市场的主要税收策略, 否则势必会影响资源的有效流转和优化配置, 影响房地产市场的良性健康发展。目前当务之急是设计合理的房地产税收体系, 开征物业税, 扭转我国“重流转, 轻保有”的房地产税收局面, 从而有效抑制房地产投机和过于旺盛的投资需求, 切实发挥房地产税收对房地产市场的调节作用。可以仿照发达国家的物业税制度, 即第一套住房免税, 第二套住房适度缴税, 第三套、第四套住房的物业税税率要有一个较大幅度的提高, 这样既能促进普通老百姓购房, 又能对房地产市场的投机和过度投资需求起到有效的抑制作用。

参考文献

[1].中国注册会计师协会编.2009年度注册会计师全国统一考试辅导教材——税法.北京:经济科学出版社, 2009

[2].杨森平, 於鼎丞.海峡两岸营业税制比较.涉外税务, 2009;3

论合同中定金与订金的区别 篇3

关键词：定金；订金；定金罚则；预付款

说到订金与定金，许多人的感觉是二者通用，没有区别。在日常生活中经常有这样的情形，双方当事人在签订合同时约定的是订金合同，但是当纠纷发生时适用的确是定金合同，二者是否有区别呢？

一、合同中订金的法律特征

“订金”并非一个规范的法律概念，目前我国法律没有明确规定，它是在合同履行前按照双方约定，给付对方一部分现款，这部分现款具有支援性质。其中“订”表示要订立的意思，仅仅表示要购买，并不承担法律责任，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，不会产生定金的法律后果。在合同中，如果一方给付了订金的，不履行合同义务，他仍然可以要求返还订金；同时，收受订金的一方不履行义务也不存在双倍返还的法律规定，只是按合同约定支付违约赔偿金。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 由于订金缺乏法律规范，人们在使用时要防止“订金有诈”，让一些不法分子钻“订金”的法律漏洞。

二、定金的法律性质

1.合同中的定金法律含义

“定金”的“定”是决定之意，给付“定金”表示一定要购买，“定金”在法律上有明确规范的概念。“在合同中，就是通过相关法律规定或双方的约定为担保合同的履行，由当事人一方在合同订立前或订立后，合同履行前，一方预先给另一方一定的金钱或其他替代物，作为合同债权履行的担保”。

2.定金的法律功能

作為担保方式，定金通过一方当事人向对方交付一定数量的金钱或其他替代物，合同订立，履行与否与该金钱或替代物之得失挂钩，从而在当事人心理上产生压力，起到担保主债务之效。

定金罚则体现的是定金的惩罚功能，是要求违约方承担的一种违约责任，它的适用情形是：一方根本违约或第三方原因根本违约的。如果一方仅仅出现轻微违约行为，是不适用定金罚则的，定金罚则是一个严厉的惩罚措施，适用时要慎重，只有这样才体现法律上的公平正义。

具体来说定金罚则有两层含义：第一、交付方违约的，定金不予退还，定金丧失。第二、“如果出现接受定金方出现违约现象的，接受定金一方应双倍返还所接受的定金”。

同时也要注意不适用定金罚则的情形（免责事由）：第一、“因为出现难以预料的不可抗力情形或意外事故导致主合同不能履行的” 。第二、双方都违约的，则不适用定金罚则，定金应原数返还。

三、我国合同中的订金与定金区别

在日常生活中经常有这样的情形，双方当事人在签订合同时约定的是订金合同，但是当纠纷发生时适用的确是定金合同，二者是否有区别呢？其实二者虽然只有一字之差，却有严格区别，二者最大的区别是，定金具备债的担保功能，而订金没有，在定金合同中，接受订金一方违约，不会适用“定金罚则”，只需返还订金。下面我们通过分析案例来进一步论证二者区别。

2012年1月，大卫旅游公司和安迪汽车运输公司签订《包租车合同》。合同签订后，旅游公司按合同上写的“预付订金3万元”付了“订金”。结果，汽车运输公司未履行合同，旅游公司在2012年8月向法院起诉，要求汽车运输公司双倍返回“订金”，合计6万元。由于合同上写的是“订金”而不是“定金”，所以，法院判定汽车运输公司退回“订金”3万元。由此可见一字之差，相差3万元。

二者区别具体说来表现在以下几个方面：

第一、从二者的法律性质上来区别。定金是一个法律概念，定金合同（包括定金条款）相对于主合同来说是从合同，如果双方约定应交付定金而违约没有交付，此时不能认为该方当事人违反了主合同。同时如果没有当事人的特别约定，主合同无效时定金合同一般还有法律效力。而订金合同则只是一个习惯性用语，不是法律概念，双方当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

第二、从二者的功能上来区别。定金通过“定金罚则”对合同成立及其履行提供担保。而订金只具有预付款的功能，它的给付本身属于给付订金一方履行其给付债务的义务，是为另一方当事人履行合同提供资金上的支持，不具有担保预合同签订及其履行的功能。

第三、从二者的法律后果来区别。定金具有惩罚功能，它一经交付，就要发挥对违约方加以制裁，对守约方加以补偿的功能，定金罚则是一个严厉的惩罚措施。“定金罚则适用是因当事人一方故意不履行合同约定内容或迟延履行其他违约行为，致使双方约定合同目的不能实现”。即交付定金一方违约的，定金不予退还，定金丧失；接受定金方违约的，双倍返还定金，同时交付的定金只有在其所担保的债务履行后，才能与要付的钱相互抵消或者收回。而订金给付后，当事人出现违约情形，不适用“定金罚则”，双方都违约的，订金没收；“接受订金一方违约的，其所接受的订金给对方，如果合同双方都依约履行合同的，一方交付的订金返还给交付方或抵作交付方应付款的一部分”。它的法律效力当事人之间可以约定，在审判中一般作为预付款处理。即“订金的惩罚性是不具有双向性的，仅适用于合同中的交付方，它可以看作一种给付方对收受方的履约保证”，对给付方一方有着约束作用。

第四、从二者的限制条件区别。“定金上的限制条件是其数额由当事人约定，但不得超过双方约定主合同标的额的五分之一”。超过的部分人民法院不予支持，交付的定金数额少于约定数额的，视为定金数额的变更。“对于订金的数额，有当事人之间自由约定，我国法律对此没有严格限制”。

总之，定金和订金虽只一字之差，但二者所产生的法律后果是不一样的，我们在签合同前一定要弄清二者的区别，订金不具备定金所有的法律效果，更不能适用定金罚则。

参考文献：

[1]杜江涌.论定金性质的回归与重塑[J].理论探索，2006（6）

[2]舒忠良.关于违约金法律适用问题的研究[J].云南警官学院学报，2008（1）

[3]郭守杰.合同法综合题考点综述.[J]财会学习，2006（4）

[4]王艳芝.公报案例裁判解释研究.[M]河北大学，2010

[5]戴伟燊.浅谈定金的相关问题.[J]法制与社会，2010（12）

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二手房定金合同样本 篇4

二手房买卖在房地产交易市场已逐渐成为主旋律，而伴随着这一主旋律，二手房买卖的定金纠纷却在逐年增多，且表现形式趋向复杂化多样性。为了避免合同纠纷，双方应当注意二手房定金合同样本中相关的条款。以下为二手房定金合同样本内容。

甲方(出让方):

乙方(受让方):

中介方(见证方):

依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：

一、该房屋坐落:市区路(弄)幢(号)室,建筑面积平方米,房屋所有权编号: ,房屋成交价格为 ,甲方收取乙方定金元。

二、该房屋的设施及附属物(含车库)

三、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷，至今未获拆迁通知。

四、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同，签定地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

五、甲方自愿把“两证”(房屋所有权、国有土地使用证)交给中介方保管至本协议履行完毕为止，在未解除本定金协议之前，就本协议甲方不得再私自收取第三方的定金。

六、此项交易成交，甲乙双方愿意承担并在年月日之前向中介方支付中介费，其中甲方承担元，乙方承担元

七、违约责任：

1、甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约，甲方应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额的50%的违约金，同时还需向中介方支付相当于定金金额50%的中介服务费。如乙方违约，乙方放弃收回定金的权利，乙方所付的定金视作违约金，中介方向定金收取方收取违约金的50%作为中介服务费。

2、若甲乙双方协商一致，自愿解除本协议，则双方各自向中介方支付本协议第六条所约定之金额，作为中介服务的补偿。

八、甲乙双方其他约定事项：

九、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

十、本二手房定金合同样本经甲乙双方和中介方签字后即产生法律效力，本协议一式三份，甲、乙、中介方各执一份，每份具有同等的法律效力。

甲方乙方中介方：

身份证号码身份证号码身份证号码

二手房买卖定金合同(西安原创) 篇5

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、西安市房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。

第五条 转让价款

该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：____________元）。该转让价款不含税费。

第六条 交易定金

该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：____________元）。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币： ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：____________元）。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第七条 交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：____________元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的____％）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：

1、交由居间方托管；

2、其它：____________________________。

第八条 付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：____________元）。

签订该房的《房屋买卖合同》，并过户完当日买方须将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第九条 买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：

1．要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。

2．有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。

第十条 税费承担

经买卖双方协商达成以下税费承担方式：

卖方需付税费：大修基金；

买方需付税费：房地产交易服务费、中介费、产权登记费、核档费、过户费、契税、土地出让金。

办理房地产产权转移过程中如产生上述规定外的其他费用均由卖方承担。

以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

第十一条 房地产交付

卖方应当于__年___月___日将该房地产交付买方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让。卖方应在正式交付房屋前腾空该房屋，并履行下列手续：

1．买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理服务、暖气、宽带等过户交接手续；

2．交付该房地产钥匙；

3．________________________。

第十二条 延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条 附随债务的处理

卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、暖气费、宽带费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条 产权转移登记

买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房《房屋所有权证》由买方领取，并在买方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

第十五条 其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，须按定金罚则处理：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。

第十六条 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条 本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十八条 合同附件

本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十九条 法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：

1．向西安市仲裁委员会申请仲裁；

2．向房屋所在地人民法院起诉。

第二十条 合同数量及持有

本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

第二十一条 补充协议

本协议未尽事项，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力，如有不符以补充协议为准。

第二十二条 合同生效

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（产权人及共有人）（签章）：___________买方（签章）：_______________地址：_________地址：_________电话：_________电话：_________身份证号码：_________身份证号码：_____________年________月_____日_____年________月_____日

经办机构（签章）：___________

资质证书号码：___________

经办机构地址：___________

法人（签章）：_________

电话：_________

身份证号码：_________

二手房转让定金合同 篇6

篇一：二手房购房定金合同范本

甲方：（卖方）

乙方 ：（预购方）

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。

第一条：乙方预订的房屋位于北京市 区，（以下简称该房屋）甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：），该房屋建筑面积为：平方米，产权人：.第二条：乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币

元，乙方预订的该房屋总房价为人民币 元。甲乙双方一致同意乙方先支付 %的房屋首付款，其余的房款通过银行以按揭贷款的方式一次性支付。（以双方签订房屋买卖协议为准）

第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付 万元的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋定金合同的担保，签订房屋定金合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。

第四条：甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于200 年 月 日前到 与甲方签订《房屋定金合同》。

第五条：在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋定金合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋定金合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第六条：有下列情形的，乙方拒绝签订房屋定金合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房屋定金合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。

第七条：甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋定金合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

第八条：本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。、甲方：（签章）乙方：（签章）

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

篇二：二手房购房定金合同范本

卖方(以下简称甲方)：

买方(以下简称乙方)：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市______区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为______平方米，国有土地使用证件为______。甲方在上述地块上建设的项目名称为______，现已竣工，取得房屋权证(房屋权证______字______号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合。

条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为______平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)______元。乙方预付的定金______元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意______年______月______日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_______________________银行账号为：_________________________

第四条甲方同意在______年______月______日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：_____________________。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。

第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市______________________房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。

第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之______(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力

第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本______份，房地产交易管理部门壹份，______________________________。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

邮政编码： 邮政编码：

代理人： 代理人：

联系电话： 联系电话：

标准二手房转让合同 篇7

甲方(出卖人):_________

(本人/法定代表人)姓名:_________

国籍:_________

(身份证/护照/营业执照号码):_________

地址:_________

邮政编码:_________

联系电话:_________

委托代理人:_________

国籍:_________

电话:_________

地址:_________

邮政编码:_________

乙方(买受人):_________

(本人/法定代表人)姓名:_________

国籍:_________

(身份证/护照/营业执照号码):_________

地址:_________

邮政编码:_________

委托代理人:_________

联系电话:_________

国籍:_________

电话:_________

地址:_________

邮政编码:_________

根据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产转让达成如下协议:

第一条房屋的基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_________;位于第_________层，共_________(套/间)，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米(其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米)，房屋用途为_________;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号)为_________。

第二条房屋面积的特殊约定

1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积。

如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%(不包括±_________%)时，房价款保持不变。

3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%(包括±_________%)时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理:

(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。

(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

(3)_________。

第三条土地使用权性质

1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。

2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________;该房屋转让后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(_________币)每平方米_________元，总金额为(_________币)_________元整。

第五条付款方式

1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。

2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种:

(1)现金_________;

(2)支票_________;

(3)汇款_________。

第六条交付期限

甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任

1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。

2、逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。

届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。

(1)终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

(2)乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

(3)_________。

第八条甲方逾期交付房屋的违约责任

1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。

按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。

2、逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。

(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。

乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

(2)甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

(3)_________。

第九条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

第十条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第十一条税费的交纳

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。

第十三条声明及保证

甲方:

1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

乙方:

1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

第十四条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。

未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

保密期限为_________年。

第十五条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。

以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下:_________。

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

第十六条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。

未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十七条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。

任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第十八条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决:

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

第十九条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。

声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

委托代理人(签字):_________委托代理人(签字):_________

签订地点:_________签订地点:_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件一:房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)(略)

二手店铺转让合同 篇8

公民身份号码：____________________

地址：____________________

乙方(受让方)：__________

公民身份号码：____________________

地址：____________________

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：

第一条、基本情况

甲方于在本协议签订后前将位于________________店铺转让给乙方使用。店铺经营范围：__________等。

第二条、店铺费用

该店铺产权所有人使用人为转让方。店铺交给乙方后，乙同意向甲方按月支付租金，月租金为_____元，押金按二个月租金计算，押金为_____元，在本协议到期后无息退还。乙方每月_____日交纳当月租金并支付因租赁产生的物业费、水电费、管理费、税收等。

第三条、店铺现有

全部一并转让给乙方。经甲乙双方进行清点，目前仓库存货产品：________，型号：________，价值：________，在签订本协议时一并转让给乙方。

第四条、转让费

乙方在本协议签订当日一次性向甲方支付转让费共计人民币大写________整(小写________元)包括第三条所述的装修装饰设备、货物及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

第五条、收款账号

甲方指定的收款账号为：__________户名：__________，卡号：__________，开户行：__________。

第六条、营业执照

该店铺的营业执照原为甲方办理，甲方同意一并转让给乙方使用，因使用产生营业执照的变更与税收、卫生等任何费用由乙方承担，但是营业执照仅限于市场监督管理局或卫生局检查使用，不得用于经营使用。乙方经营过程中，独立承担责任，自担风险，自负盈亏，与甲方无关，乙方不得以甲方营业执照的名义对外签订合同或者进行交易，否则视为违约。

第七条、逾期约定

乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的_____%的违约金，逾期_____日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费的_____%向甲方支付违约金。

第八条、有效期

本协议有效期为___年，乙方受让后只有___年的经营权与租赁权，合同到期后应当无条件搬离甲方的店租并将营业执照返还给甲方。如甲方拒绝搬离的，按每日___元支付违约金。

第九条、在本协议签订之日起一年内(包括一年)拆迁的，导致协议无法履行的，则转让方同意无条件退还转让费______元。

第十条、因乙方使用甲方的营业执照，由给甲方造成损失的，乙方应当按损失金额三倍赔偿给甲方。

第十一条、协议期间内，甲方不得将店铺再转让或出租给他人使用。本协议有效期间内，任何一方均不得主张提前解除。但是乙方逾期支付费用超过三日的，则甲方有权利解除本协议，并追究乙方违约责任。

第十二条、任何一方违反本协议约定的，违约方应当向守约方支付违约金，违约金数额不低于______万元。

第十三条、本合同一式___份，自签字之日起生效。

甲方：____________日期：______年___月___日

二手房产转让合同 篇9

甲方（转让方）：

身份证号：350

住所：xxx市鼓楼区乌山路xxx号

乙方（受让方）：xxx；身份证号：350xxxx

xxxx；身份证号：350xxxxxx

丙方（委托代理人）：xxxx

身份证号：35xxxxxxx

根据《合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房产事宜达成如下协议：

一、出让标的：

1、甲方按国家政策规定，依法取得位于福州市鼓西街道xx路1xx号xx花园4#楼812单元房产，面积77.76平方米及4#楼34附属间3.43平方米转让给乙方（交易面积以权证面积为准）。（详见房权证R字第0652484号；土地所有权证(出让地)）含房屋内家电及物品（附清单）

2、甲方保证上述房产符合国家法律及房屋上市的有关规定，有权将该房产的附属设施上市交易，并及时承担该房地产及附属物在交割前的修缮费用，由于违反相关法规而引起法律及经济责任由甲方全部承担。

二、甲乙双方对买卖的声明：

1、甲方自愿将上述房产委托丙方代理出售给乙方，并保证无任何债权债务，并接受乙方采用公积金按揭贷款的方式进行交易；乙方已亲自实地对上述房产进行详尽考察，对房产状况充分了解并愿意购买上述房产。

2、甲方委托丙方（林彬）代为办理上述过户手续及收取房产转让款。

三、成交金额：

甲乙双方议定上述房产及附属物总成交价格为：人民币叁拾柒万捌仟元（378000元）。

四、承税方式：

甲乙双方议定上述房产的交易税费方式为：甲乙双方按法律规定各自承担。

五、交付方式、期限及程序：

1、乙方应于合同签订之日交付定金款人民币壹万元（10000元）。

2、丙方为甲乙双方办理房产交易过户、房产物业交接、水、电、有线电视及土地证过户等法律手续。

3、丙方于乙方交付定金之日起，在甲乙双方提供贷款银行认可的资信材料及政府相关机构不延误时间的前提下40个工作日内办理完成房产过户手续及物业交接、房屋物品交接手续。

4、甲乙双方同意委托丙方代交所有交易产生的费用，同意在乙方定金中先行支付，交易结束时各方结清所交税费。

5、买方付款：乙方应在评估报告作出后三天内将首期购房

款万元汇入贷款银行指定的按揭专用帐户并持银行存款回单向丙方换取《代收房款承诺函》。

6、交易受理：丙方待银行同意向乙方贷款后，收回《收证收据》协助甲乙双方办理房屋所有权证、土地所有权证交易过户手续，领取交易中心开具的《交易登记受理单》甲乙双方在按揭过程中应按规定及时交付交易中心、保险公司等部门规定交缴的有关费用。

7产权抵押：乙方待领取《房屋所有权证》和《土地所有权证》后，携《房屋所有权证》由丙方协助前往交易中心办理抵押登记手续并领取上述房产《房屋他项权证》。

8、卖方收款：丙方在交易中心通知缴纳有关权证费用后通知甲方在三日内结清该房产的物管、水电、有线电视等费用并过户给乙方，且经乙方核实后签定《确认书》将房屋钥匙交给乙方，然后与丙方前往贷款银行领取全额房款。

9、甲乙双方就上述房产交割确认达成如下明细：

A、上述房产总价含房屋现状的装修及电器（电热水器1台、小厨宝1台、抽油烟机1台、液化气炉灶一台、消毒柜1台、电冰箱1台、洗衣机1台、微波炉1台、29寸电视机1台、VCD 1台、音响1套、空调1台，床铺3架）（以上物品均能正常使用），包括房产的物管、水、电等。

B，交割物管、水、电的过户费用由甲方承担，乙方接收房产时须验收现有装修及上述约定的各项内容，交接确认后甲方不负任何责任。

C、甲方转让的房产没有落户，在交付定金后45日内协同乙方办理好乙方落户手续。

六、违约责任：

1、甲乙双方签定本合同后不得改变上述转让意向，否则属于违约行为；违约方向另一方赔偿等同于定金数额的违约金。

2、甲乙双方签订本合同后应在20日内，配合丙方办理相关交易手续，任何一方未能履行上述约定属违约行为。

3、因为甲方原因无法办理过户手续、落户手续及完成土地证办理，甲方返还乙方交付全部房产价款并承担违约责任。

4、上述房产若因不可抗力或国家政策改变等非主观因素导致本合同无法履行的，各方免责；丙方退还代收款项及代收文件，交易过程中产生的费用由甲方承担，本合同自行终止。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成依法向人民法院起诉。

八、本合同一式叁份双方各执一份，合同自签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托人：