常州市商品交易市场的特点论文

常州市商品交易市场的特点论文（共7篇）

常州市商品交易市场的特点论文 篇1

摘要：在中央政府扩大内需政策引导下，作为常州市商品交易市场龙头、核心和骨干的亿元以上市场，积极应对全球金融危机的不利影响，在复杂多变的国内外经济发展环境下，依然显示出良好的发展势头，继续保持繁荣活跃，在加快流通、活跃经济、方便生活、解决就业等方面起到了积极的作用。

关键词：常州商品市场发展特点问题建议

1常州市商品市场发展的特点

2010年上半年，常州市亿元以上商品交易市场（以下简称亿元市场）承接上年良好的发展态势继续稳步发展，总体呈现七大特点：1.1规模化程度日益提高上半年，常州市共有亿元市场54家，总营业面积286.3万平方米，出租摊位数3.1万个，摊位出租率96.5%，实现成交额575.7亿元，同比增长14.9%，相当于全市批发零售业商品销售总额的36.8%，比去年同期提高3.0个百分点，平均每个亿元市场的出租摊位数、营业面积和实现成交额分别为583个、5.3万平方米和10.7亿元，与去年同期相比，分别提高1.4%、9.7%和20.1%。

1.2专业化发展优势明显近年来，常州市亿元市场已经形成了较成熟的商品市场体系，在综合型市场与专业市场共同发展中，专业型市场以其清晰的商品定位显示出强大的生命力，市场份额和发展速度明显高于综合型市场。上半年，全市亿元市场中有综合型市场19个，实现成交额134.9亿元，同比增长12.4%；专业型市场达35个，实现成交额440.8亿元，同比增长15.6%，从出租摊位数、营业面积和成交额看，专业市场占比分别达66.4%、79.0%和76.6%。在13大类专业市场中，市场成交额位居前3位的分别是生产资料市场（12个），实现成交额249.8亿元，占专业市场成交额的56.7%；食品、饮料及烟酒类市场（4个），成交额为78.5亿元，占专业市场成交额的17.8%；家具、五金及装饰材料类市场（9个），成交额43.9亿元，占专业市场成交额的10.0%。

1.3批发业主导地位突出在全市54个亿元市场中，以批发经营为主的市场有29个，以零售为主的市场有25个，分别占全部亿元市场的53.7%和46.3%。在出租摊位中，从事批发经营有1.8万个摊位，占全部摊位数的56.0%；零售摊位1.4万个，占44.0%。在营业面积中，批发市场营业面积248.9万平方米，所占比重86.9%，平均每个摊位的营业面积为141.3平方米；零售市场营业面积37.5万平方米，占13.1%，平均每个摊位只有27.0平方米。在成交额中，批发市场上半年完成交易额522.4亿元，同比增长15.6%，实现交易额占全市亿元市场的九成以上，达到90.7%；零售市场交易额53.3亿元，同比增长8.0%，实现交易额只占9.3%。

1.4大市场龙头作用显著在各级政府和有关部门的积极培育和大力支持下，各类大型亿元市场逐步走向成熟，交易范围进一步扩大，形成了一批如江苏凌家塘市场、常州长江塑料化工交易市场、江苏湖塘纺织城、常州龙城钢材市场、江苏苏浙皖边界市场等辐射面广、吸引力强、凝聚力大的知名大型交易市场，较好地满足了不同层次的消费需求，推动了各地区消费品市场的繁荣发展。上半年，全市成交额超5亿元的市场有17个，共实现成交额512.1亿元，同比增长15.9%，占全市亿元市场成交总额的89.0%；超50亿元的市场4个，成交额为277.6亿元，增长23.8%，占全市亿元市场成交总额的48.2%，超大型商品交易市场已经成为引领我市商品流通业快速发展的龙头骨干。

1.5金属材料类增势强劲全市商品交易市场经营范围广泛，涉及商品种类丰富，生活资料包含了食品饮料烟酒、服装鞋帽纺织品、日用品、五金、家电、家具等各类商品，生产资料有金属材料、化工材料、木材、建筑及装潢材料类等多种市场。上半年，从亿元市场各类商品成交额来看，与城乡居民生活息息相关的粮油、食品、饮料、烟酒类商品成交额依然最高，但发展速度放缓，比重明显下降，上半年实现成交额115.0亿元，同比增长5.0%，占亿元市场总成交额的20.0%，比去年同期下降了3.3个百分点；金属材料类商品增势强沟通渠道。中小企业主要及时掌握核心员工的心理轨迹，开展持续有效地沟通、全方位了解员工的优势需要。老板可以运用教育心理学中的“翁格玛利效应”，对核心员工进行积极的心理暗示，告诉他们很行并能够做得更好，从而使核心员工挖掘潜能创造持续的优秀业绩。

③全方位关心员工中小企业的管理者要想核心员工之所想，急核心员工之所急，从生活、工作、学习等方面全方位地关心核心员工，解决他们的后顾之忧。企业除了为核心员工营造一个舒适、相互信任、相互关心、团结融洽的工作环境外，还要注重安定核心员工的“后方”，关心核心员工的家庭，注重取得家属的理解和支持，让核心员工无忧工作。

3.3.3薪酬激励世界头号经理人杰克·韦尔奇认为，实际绩效最好的20%员工是公司的明星，是必须被保留的，他们应该得到大量的褒奖，包括奖金、期权、表扬、青睐、培训机会以及其他的物质和精神财富等。中小企业要将核心员工视为“生命共同体”，对核心员工进行合理且富有弹性的价值定位，在公平、公开、公正的前提下推行重视人才、任人唯才的差异化薪酬体系。

在我国，薪酬不仅是生存的需要，某种程度上也是员工价值的体现，是尊重和自我实现的需要。因此，中小企业要从企业特色和实际承受能力出发，实施动态的全面薪酬战略，尝试让核心员工参与薪酬设计，合理满足核心员工较高的价值优越感和心理收入期望。中小企业可以借鉴先进企业的经验，探索针对核心员工的“特岗特薪”、“特人特薪”等差异化的能力薪酬方案，尝试员工持股计划、年金、虚拟股票等激励措施，为核心员工提供有吸引力并在行业内有竞争力的薪酬水平。美国企业的薪酬主要由基本薪酬、刺激性薪酬和福林津贴三部分组成，由此形成了“按知识付酬计划”“、职工持股所有制计划”和“利润分享计划”。中小企业尤其要注重根据核心员工的优势需要提供“以人为本”的自助式福利，实施灵活的弹性福利计划，增强核心员工对公司的满意度。

3.3.4制度激励心理契约理论认为，实施员工的有效管理需要通过激励（心理契约）和约束（制度契约）两个方面来进行。鉴于目前中小企业灵活多变且激励制度不规范等的现实，中小企业迫切需要建立公平的制度规范，实现组织的规范承诺。中小企业需要完善核心员工人力资本产权化制度，企业在产权制度设计时，必须保证核心员工的能力能够以资本的形式参与到企业的产权组成中，并获得相应的产权收益，从而成为以企业产权为纽带而相互联系起来的“企业家团队”，真正实现对核心员工的利益相关者管理，增强他们的主人翁意识和对企业的忠诚度。

与此同时，中小企业需要建立包含双渠道晋升（技术职位和行政管理）和职业阶梯、绩效考核等内容的人力资源管理制度，对核心员工实施有效的目标管理，在组织兑现对员工的承诺同时取得核心员工对企业目标的认同，实现员工与企业共同成长。另一方面，企业要建立完善的监管体系，实施合理有效的约束和制衡机制，中小企业要长远角度注重培养内部人才市场，建立有充分人才储备的替代体系，并倡导“传、帮、带”的师徒制度，采取综合措施约束核心员工的行为事实上激励不难，难的是持续。我们不能让对核心员工的激励形式成为常态，但激励核心员工的心态却一定要保持常态。中小企业只有对核心员工进行长效激励，企业才会得到真正的发展。

参考文献：

[1]高源.论宽带薪酬对核心员工的激励[J].管理观察.2009（.10）.[2]孙芳桦.心理契约视角的民营企业核心员工激励[J].经济论坛.2008.(5).[3]王宴如.核心员工与普通员工的管理对比研究[J].企业研究.2008.(4).[4]李志.何小师.核心员工的激励管理研究[J].科学与管理.2004.(5).[5]胡同泽.王晓辉.基于组织承诺理论的企业核心员工有效激励途径[J].人力资源开发.2009.(6).24劲，实现成交额114.1亿元，同比增长1.4倍，成交额比重由去年同期的10.0%提高到19.8%，居第二位；化工材料及制品类销售比重居第三位，成交额为103.0亿元，占17.9%。这三大类商品成交额占亿元市场总成交额的比重达57.7%。

1.6区域布局特征显现常州市商品交易市场以区域交通为基础，以特色产业为依托，在联动中不断发展壮大，现已形成明显的区域特征。武进区亿元市场的数量和成交额均为全市第一，亿元市场达到21个，上半年实现成交额229.7亿元，占全市39.9%，其中江苏湖塘纺织城、武进夏溪花木市场、邹区灯具城等以特色产业为主导产品的专业市场，已经成为武进经济发展的重要引擎；新北区虽然市场建设起步较晚，但近年来依靠港口的交通优势，迅猛发展成以化工材料、金属材料等商品为主的大型生产资料类市场，目前亿元以上市场共有7个，上半年完成交易额193.8亿元，占全市的33.7%；天宁区亿元市场15个，因为地处市中心，多数是日用品类、家具装饰类和服装鞋帽类等与居民生活相关的消费品市场，上半年成交额92.7亿元，占全市16.1%；溧阳市依靠地处苏、浙、皖三省交界的地理优势，以江苏苏浙皖边界市场为龙头发展地方商品流通市场，现有亿元市场6个，上半年成交额53.7亿元，占全市9.3%；金坛市目前亿元市场5个，受基础条件及辐射范围等方面的限制，上规模的市场数量相对较少，上半年市场成交额5.7亿元，占全市总量的1.0%。

1.7助推地方经济，社会效益显著经过近二十年的培育、建设和发展，常州市亿元商品交易市场已逐步成为全市商贸流通业的重要组成部分，在配置资源、扩大内需、引导生产、搞活流通等方面发挥着越来越重要的作用，有力地促进了地方经济的发展。2009年，常州市亿元市场零售额在社会消费品零售额中所占比重达19.2%，收取摊位租金和市场管理费6.7亿元，市场经营户当年上缴税收2.7亿元，占全市商贸流通业和住宿餐饮业税收的8%。商品交易市场的繁荣兴旺，对常州市经济持续快速发展产生了积极的推动作用，许多商品交易市场发挥了“建一个市场、带一方企业、活一方经济、富一方百姓”的功能，不仅取得了良好的经济效益，而且创造了显著的社会效益，在满足居民日益增长的生活消费需求的同时，提供了大量就业岗位，缓解了社会就业压力。

2常州市商品市场发展的问题分析近几年来，常州市亿元市场发展顺应了市场规律，有力地促进了商品流通，扩大了就业面，活跃了地方经济，但也存在着一些问题，主要体现在：2.1市场规划布局不平衡，区域分布不合理市场分布没有按照统一的规划形成市场群体，影响面、辐射面还不够广泛。有些地方，综合类市场占到一半多，且均为农副产品类市场，工业产品类较少。专业市场类中生产资料市场相对较薄弱，专业市场类中生产资料市场门类还不够齐全，多数市场经营特色不明显，经营品种雷同，地理位置又不尽合理。从而使有些市场变成了有场无市的空壳市场，既浪费了资金，又影响市场体系有序健康的发展。

区域分布存在差异，在全市54家亿元市场中，武进区拥有21家，3家百亿元市场武进区占了两席，交易额武进区占全市总量的四成，交易额、市场数量武进均居首位。这种区域不平衡的发展显然不利于亿元市场发展水平的整体提升。

2.2市场关联度小，信息化水平不高目前多数市场处于自我循环的初级阶段，各市场之间的沟通和联系不够紧密，对外交流少。市场内的交易和结算方式仍主要采取一对一的谈判交易和现金交易等摊位式交易方式，其统一结算、信息传递、价格形成以及运输、保管、包装、加工、配送等辅助功能欠缺。全市亿元市场中应用电子定货系统的市场只有5家，应用电子商务购物系统的也只有10家，应用客户管理系统的仅6家。

2.3经营商品档次欠缺，品牌意识还不强现阶段，绝大多数市场中，经营者大部分是小商小贩和城乡个体经营户，其经营的品种多以低档次的日用消费品和生产资料为主，商品质量不高，技术含量低，商品价格低。加上市场管理较差，经营环境也不太好，因而无论从经营理念、服务水平和购物环境都与大商场、大超市有一定的差距。

上述因素直接阻滞了品牌商品的进入，阻碍了亿元市场的商品结构的调整和升级。

2.4市场整体规模偏小，组织方式有待改善虽然常州市目前已有3家百亿元市场，但从规模和成交额看，亿元市场的整体水平在省内城市中并不领先。截止2009年末，常州市亿元市场平均成交额为18.7亿元，与苏州的28.7亿元、无锡的37.9亿元等周边兄弟城市相比也存在不小差距，更不能与义乌、温州等城市相比。在全省亿元市场30强中，我市仅有4家，与苏州占9席、无锡占11席差距明显。亿元市场整体辐射能力较弱，商品集散能力有限，难以形成区域带动效应。

2.5专业科技属性缺乏，市场结构有待调整截止2009年底，常州市以简单、初级、低档的日用消费品、服装类和农副产品为主的商品交易市场达22家，缺乏高端及特色市场，商品交易市场同质化现象依然严重。同时，市场交易方式单一，大多采取摊位式交易，没有中间代理，也不搞统一结算，信息化水平落后，严重滞后于当前经济社会科技发展水平，部分市场仍处于独立区域内自我循环的初级阶段，对外交流少，辐射范围小。

2.6规范欠缺制度落后，管理方式有待创新现有亿元市场内的流通主体较为分散，许多仍以个体经营为主，部分经营户只注重眼前利益，缺乏长远发展眼光。多数市场重建设轻管理，缺乏标准化、科学化的市场管理体系。部分市场对摊位租赁者和进驻厂家、商家还不能全部进行严格的资质审查，市场上“三无”商品与假冒伪劣产品交易仍时有发生。据市工商局统计，2009年全市共查处商品市场违法案件68起，其中假冒伪劣37起，短斤少两5起。

3促进常州商品交易市场发展的建议3.1优化市场布局，改善市场结构，扩大市场规模政府主管部门应充分考虑市场所在区域的产业结构、消费结构、辐射距离、地域环境等多种因素，制定市场发展规划。从产业化发展要求出发，整合各种资源优势，针对规模较小，经营品种相近，区域性邻近的市场进行资源配置，优化组合，也可引导不景气的市场兼并重组，还可强强联合，逐步发展股份制市场，形成巨型“航母”和“龙头”。

3.2加快现代化和信息化建设，提高市场管理水平随着科学技术日益发展，商品交易市场的管理者不能仅停留在市场的物业管理上，以招商收取摊位租金为主要目的。而应加强对市场经营成果的核算，建立和健全市场财务核算、成本核算和统计核算体系。应充分利用电脑网络技术，进行经营手段的创新，发展电子商务，降低经营成本，提高市场的知名度和扩大市场的辐射能力，扩大经营规模。建立现代化的电子报价、电子信息发布、电子统一结算系统，引导市场向现代化、国际化方向发展。

3.3强化市场品牌经营，营造良好经营环境，增强可持续发展后劲重视品牌建设和品牌化经营，是市场竞争中必然的选择。亿元市场要以市场的品牌优势来聚集人气和商气，不断提高市场的知名度和影响力，这样才能增强大型商品交易市场的辐射和影响。同时还要注重市场的规范管理，提供更完善的服务和各项配套设施，努力营造良好的经营环境。要在亿元市场中提倡诚信经商的良好风气，加强对经营户商品质量的监督，大力推动亿元市场运用现代管理技术，逐步走出千篇一律的摊位制交易模式，大胆探索把连锁、代理、配送、拍卖等现代营销方式引入商品交易市场，通过办分市场、连锁经营、总经销、总代理、配送服务等形式来丰富市场交易模式。加强工商、税务的征管力度，加强对经营者的法制宣传，增强经营者的法制意识。大力推进市场诚信建设，形成政府、市场投资者和市场经营者共同投入管理资源，共享管理成果的三赢局面，为常州商品交易市场创造可持续发展的后劲。

常州市商品交易市场的特点论文 篇2

关键词：旅游商品,市场开发

旅游商品与旅游吸引物、旅游服务设施、旅游交通共同构成旅游业的四大支柱。旅游商品收入在旅游业总收入中的比重, 往往能显示一个国家、一个地区旅游业经济效益的好坏。世界旅游业发达的国家和地区, 其旅游商品销售收入占旅游外汇总收入的比重达40~60%, 而我国1979年~1985年旅游商品创汇额占旅游外汇收入的比例年平均只有37.7%;1986年~1990年平均仅为29.6%;1995年更是下降到18.8%;1996年为20.3%, 1997年为20.20%, 1998年为20.60%;近几年, 也基本维持在20%左右。我国旅游商品的发展都相差甚远, 且滞后于我国旅游业的发展, 是旅游业中的一条“短腿”。

1 郑州市旅游商品市场的现状及问题

1.1 郑州市旅游商品市场的现状

我国旅游商品的开发和发展落后于世界平均水平, 而与我国的旅游商品销售情况相比, 河南省的旅游商品收入只有旅游消费的10%左右, 还远远低于我国的平均水平。虽然从2004年起, 郑州市旅游业年接待国内游客量及国内旅游收入等指标保持26%左右的速度增长。2009年上半年, 全市共接待国内游客1963.78万人次, 旅游总收入达185.51亿元, 同比分别增长15.2%、14.2%, 但是郑州旅游商品所占比例依然很低。这严重影响了郑州市旅游市场的全面发展, 成为制约其发展的瓶颈。

1.2 郑州市旅游商品市场存在的问题

悠久的历史给郑州留下了深厚的文化积淀, 全市有各类文物古迹1400多处, 其中国家级文物保护单位26处。嵩山风景名胜区是全国44个重点风景名胜区之一和全国文明风景旅游区示范点, “天下第一名刹”少林寺就坐落在嵩山脚下, 威震海内外的少林功夫从这里走向世界。众多的文物资源和悠久的历史吸引着数以万计的国内外游客, 但在郑州旅游商品发展中却存在着许多问题。

1.2.1 缺乏统一规划

旅游商品的开发应是旅游业总体规划的一部分, 应作为重点之一纳入旅游业的整体发展规划中。目前还没有对旅游商品设计、生产和销售进行指导和管理的专业机构, 造成郑州市旅游商品设计、生产、销售相脱节的现象, 旅游商品的生产处于分散的状态, 大多数商品的生产和销售都是由个体商户完成, 一家一户的小商铺各自为政。同时缺乏旅游商品的销售渠道, 虽然有些旅游商品在商场能够买到, 但旅游定点商店比较少, 而且很多商店不正规, 给人以黑店的感觉。

1.2.2 缺乏产业化运作

郑州很多工艺品, 如剪纸、泥塑等, 很有艺术价值, 但是由于没有形成产业化, 发明人收入太低, 慢慢地没人搞下去了, 最终导致了很多民间工艺的失传。黄河澄泥砚是“中国四大名砚”之一, 之所以能够走出来, 并发扬光大, 主要是黄河风景区专门成立了研究所, 形成了产业化运作的良性循环。

1.2.3 商品种类单一, 包装层次低

郑州的旅游商品以新郑大枣、少林寺素饼、荥阳柿子等为主, 品种比较单一;在结构上以土特产品为主打商品, 缺乏对旅游纪念品和旅游日用品的开发;目前市场上现有的商品质量不高, 而且存在雷同现象;同时很多旅游商品没有进行包装而直接销售, 有些商品的包装比较简单, 层次较低, 缺少当地文化特色。

1.2.4 缺乏专业人才

这是制约郑州旅游商品发展的重要因素之一。旅游商品的开发要求专业人员具有丰富的文化知识, 并且要掌握现代先进的科学技术, 将两者融合到旅游商品的设计当中。但是, 目前从事旅游商品设计开发的工作人员大多是民间艺人或者半路出家, 很少是接受过专业系统教育的专业人才, 这也导致了旅游商品设计开发人才的匮乏。

2 郑州旅游商品开发基本对策

2.1 商品生产开发方面

2.1.1 注重扶持引进, 建立生产基地

由于目前很多旅游商品的生产属于小、散、弱的现状, 政府应有重点的选择本地名优产品, 集中人力、物力和财力建立生产基地, 设立专门的研究机构和发展基金, 进行规模化经营, 确立旅游商品定点企业建设。或者政府组织农村富余劳动力学习民间旅游商品生产技能, 定期安排培训, 建立民俗旅游商品生产村或者民俗旅游商品生产县。政府可以出面建立生产商和营销商的对接;建立设计创新和市场策划专家的对接。鼓励设有设计专业、工艺美术等专业的高校与旅游商品设计、生产、经营单位建立产学研的结合, 形成开发、生产、销售、信息反馈一体化的旅游商品生产链。

2.1.2 加大旅游商品特色化、系列化开发

从旅游者的购买心理来看, 大部分游客是为了追求旅游商品的纪念价值、新颖实用, 所以商品要具备实用性、艺术性、纪念性, 同时还要考虑到商品的便携性。目前各地旅游商品的同质性较强, 旅游商品的特色化就要求其区别于其他旅游商品, 具有当地鲜明的特征, 如运用当地自然风光、历史传说或典型建筑设计旅游商品的造型和图案, 并且使用当地特产材料制作, 突出当地特色和风格的产品。同时由于游客消费水平和目的的不同, 其需求也不尽相同。因此产品的开发要针对不同游客的需求, 开发不同档次、类型和品种的旅游商品。

2.1.3 重视行业鉴定, 提高商品信誉

高档旅游商品较好地反映了传统文化, 能很好地利用现代的制造手段, 制作精美, 工艺复杂, 具有很高的收藏价值。由于假货在商品市场的泛滥, 使得游客在购买商品时, 存有疑虑。特别是对那些价值昂贵的商品如玉器、珍珠饰品、各种雕刻等等, 更是慎之又慎。这时候, 如果有权威行家或有信誉部门鉴定, 出具证书, 游客就会放心购买。

2.1.4 注重旅游商品的包装, 设计的创新

旅游商品包装的功能主要有两个, 一是自然功能, 即对旅游商品起保护作用, 不使其质量受损, 数量短缺;二是社会功能, 即对旅游商品起媒介作用。也就是把旅游商品介绍给旅游者, 把旅游者吸引过来, 从而达到扩大销售, 占领市场的目的。充分展示旅游商品包装的社会功能, 也就是丰富其内涵, 提高旅游商品包装的品味是旅游商品包装的主要方向。如在设计商品外包装时, 尽可能用高科技技术, 如采用条码标志等向国际化标准发展。

2.2 市场营销方面

2.2.1 系统规范的行业管理

改变生产企业各自为政、恶性竞争的局面, 旅游行政部门应加强对旅游商品行业的宏观管理, 建立各级旅游主管部门为主导, 其他各有关部门互相配合的体制。加强对旅游商品销售市场的管理, 实行定点挂牌制度, 对集体、个体商店纳入统一管理体系, 对其商品质量、服务标准进行检查, 对销售的旅游商品进行评审鉴定, 并且根据商品的档次由物价局统一商品价格, 形成高、中、低档, 满足不同层次游客的需求。

对于购物过程中, 商店给导游“回扣”导致很多游客不进店购物的问题, 可以调动游客的积极性, 通过游客来监督导游。通过完善有效的投诉机制加强游客的维权意识, 从而达到约束导游和商店违规行为和限制“回扣”的目的。

2.2.2 制定灵活的营销策略

拓宽销售渠道是普及旅游商品的重要环节之一。与旅游相关的各个部门如旅游交通、星级饭店、景点部门, 都能够带动旅游商品销售。旅游商品应借助成熟的商品流通体系进入大型购物中心、超级市场和专卖商店。在景区和市区的大型商店、商场设置旅游商品专柜或旅游商品专卖区, 为旅游者提供便利的同时, 也能使旅游者买到质量可靠、价格合理的商品, 从而使旅游购物成为当地旅游活动的特色之一。

此外, 郑州市政府可以结合目前发展会展城市的机会, 在开展各种博览会或其他经贸活动时, 组织旅游商品博览会或评比会, 以此来提高郑州市旅游商品的档次和品味。

2.2.3 优化旅游商品销售网点布局, 完善商品销售服务

旅游商品的销售服务主要在于销售网点的布局和经营的服务方式。目前郑州市旅游商品销售网点布局存在不合理的现象, 应加强景区周边购物商店的诚信度, 并且加速旅游商品销售在高速公路服务区、宾馆酒店、城市商业区的合理布局, 形成立体结构的销售群。此外, 游客在旅游过程中购物后携带不方便, 有些大宗的旅游商品需要进行邮寄或代为托运, 因此各销售网点应加强与邮政部门的联系, 设立专门的邮递业务;应加强与银行等部门的合作, 随着信用卡的普及, 越来越多的游客外出旅游不带大量的现金, 各购物商店增设信用卡存取点和刷卡点。

2.2.4 实现销售方式的创新

对具有地区特色的旅游纪念品进行专卖, 既不允许流出旅游区销售, 也不允许销售仿制品, 复制品, 景区景点只卖自己独有的商品, 从而形成强烈的对比和鲜明的特色, 同时也对购买者具有很强的吸引力并产生最大程度的满足感。比如巴黎的各个名胜古迹处都只卖自己独有的商品, 如凡尔赛宫纪念品店里, 多是介绍凡尔赛宫的书, 有凡尔赛宫标记的物件, 并没有太多的东西。

其次, 对于郑州市的经典景区, 可以实行出售标记制度, 游客可以要求出售商店加注该旅游区特有的出售标记。如我国傣族旅游区对其所售出的石刻拓片加盖文物管理部门公章。

常州市商品交易市场的特点论文 篇3

泰州市；海陵区；商品交易市场；现代化

我国的商品交易市场兴起于改革开放。经过30多年的发展，我国已成为世界商品交易市场大国以及交易额最大的国家，商品交易市场也在我国经济生活中发挥着越来越重要的作用。

1.商品交易市场现代化的实现路径

商品交易市场的发展演变。30多年来，商品交易市场的形态是随着我国经济社会的发展而不断变化的。1979～1984年，是商品交易市场发展的第一个阶段，这一时期主要是为集贸市场正名，并给予其合法的地位，因此，集贸市场得到了迅速发展。1984～1992年，是商品交易市場发展的第二阶段，在这一阶段，由于我国取消了一些农副产品的统购和派购，因此，农产品批发市场开始起步。1992～1998年，是商品交易市场发展的第三阶段，这一阶段主要表现为批发市场数量型的扩张。其原因是1993年召开的中国共产党十四届三中全会，正式确立了社会主义市场经济体制的发展目标。至1998年，全国各类商品交易市场已猛增到10万个。1998～2000年，是商品交易市场发展的第四阶段，这一阶段主要表现为我国批发市场由数量型扩张向质量效益型发展。由于缺乏完整的批发市场资料，本文仅用商品市场相关数据进行论证。根据统计，1998年城乡商品市场总数达到历史最高值89177个，其中农村商品市场达到最高值65050个，国家被迫开始调整商品市场结构。截止2000年底，我国城乡商品交易市场共有88811个，消费品成交额为24279.6亿元，其中农副产品、工业消费品批发市场共7728个，成交额为10518亿元。2001～2004年，是商品交易市场发展的第五阶段，这一时期进入整顿期。2001年，国务院决定开始进行“市场经济秩序整顿与规范”，重点目标瞄准集贸市场。原因是，这一阶段的商品交易市场被假冒伪劣产品、商贩偷税漏税等“污垢”充斥着。2004～2010年，进入商品交易市场的第五个发展阶段，这一时期我国的商品交易市场开始全面对外开放，并进行了一系列的升级改造。2011年至今，商品交易市场开始进入了第七个发展阶段，这一时期商品交易市场步入了升级改造的新阶段。

商品交易市场现代化的实现路径。目前，很多商品交易市场已经国际化或正在向国际化发展，但如何更好更快地推进商品交易市场的现代化建设步伐，却没有统一的方法。尤其，近几年来，欧倍德、百安居、家得宝、乐华梅兰、百思买等跨国交易市场在我国的发展受限，加上很多本土商品交易市场的短命、空壳现象，更给商品交易市场的现代化出了不少难题。对此，笔者以为，应当从实际出发，实事求是，不断地创新商品交易市场的组织形态。

坚持大宗商品现货交易。现在很多商品交易市场都在探索现代化途径。比如，许多大宗商品电子交易开始实行“T+0”模式，即，一天可以买进又同时可以卖出，甚至可以透支卖空交易，将巨款投资用于投机市场的建设。

坚持科学搬迁调整，合理补偿。现在很多市场正面临着搬迁和调整的问题，这关乎到众多商户的切身利益，因此，同样是一次重大的革命。绝不能再像20世纪90年代那样，用高压手段，对商户进行驱赶，如今这种老办法只会将矛盾进一步激化。有鉴于此，现在的搬迁与调整必须要符合产业政策，必须要讲法律，要给商户带来利益，要对商户的损失应进行合理的补偿。

推进商品交易市场国际化发展。商品交易市场的国际化，既包括国内市场的国际化经营形式，也包括边境两国政府的合作经营以及走出去办市场等形式。目前，我国国内市场已经实现国际化经营。此外，还应当高度重视的是，有些市场引导商户学说英语、俄语、日本语、韩语等，提高商户素质，这同样也是国际化的一种表现形式。

2.海陵区商品交易市场向现代化迈进的阻力

结构性矛盾比较突出，市场建设整体规划有待进一步加强。该区部分市场不注重品牌化、专业化，以低附加值和低端品牌为主，造成市场结构趋同。以家具建材市场为例，目前该区及附近地区就有中嘉、嘉诚、永安、南海、华林、好易家、海舟、海泰尔等中小规模家具建材市场，还有月星家居、红星美凯龙和名流国际等大型家具建材市场，交易市场数量规模已呈饱和状态，竞争更加激烈。

硬件配套滞后于市场发展，市场经营环境有待进一步改善。经过多年的发展，该区大部分市场的环境虽有了较大改善，但仍不能适应现代社会发展的需要。以温泰市场第三区为例，目前该区拥有经营户383户，各类机动车253辆，于独立区域内自我循环的初级阶段，对外交流少，辐射范围小。

“低、小、散”现象较为突出，亿元市场发展有待进一步加快。2008年全国亿元商品交易市场平均摊位营业面积达74.8平方米，平均摊位年成交额184.8万元，而2010年该区亿元市场平均摊位年成交额却只有80万元左右。主要原因：一是市场集聚力较低，；二是市场管理重摊位数量，轻摊位质量；三是由于传统型粗放型市场较多，真实销售数据难以准确掌握。

3.推进海陵区商品交易市场现代化建设的建议

与南通崇川区、扬州广陵区相比，海陵区市场消费的繁荣度和集聚度还比较低。近年来，崇川区提出了主动接轨上海的市场差异化定位思路，广陵区准备打造三大百亿级商圈来提升市场的集群效应。因此笔者建议，应尽早出台科学详细的商品交易市场建设和发展规划，形成布局合理、减量增效、配套完善的现代市场体系。

合理规划布局，不断提高市场适应力。一要重点培育有产业依托、关系民生的大型批发市场，逐步实现中心城区内市场向外围转移，形成布局合理、流通高效的商品交易市场体系。二要适度控制无产业依托的工业消费品市场的新建扩建，严格控制集贸市场式的工业品交易市场，不再建办新的小商品市场。三要大力发展专业化市场，重点培育代表市场特色的品种，强化本地产业对专业市场的支撑能力，形成具有该区特色的专业市场。

加快转型升级，推进市场建设管理科学化。一要改变管理方式，变物业管理为经营管理，按照市场经济运行规则对市场进行公司化管理。二要改革交易模式，由传统交易模式逐步向商品展示订货中心、批发采购中心、信息服务中心、商品配送中心等新型模式转变，扩大经济规模。三要完善配套功能，积极探索“前伸后沿”的发展路子，拓展市场的招标采购、物流配送、简单加工、网上交易、质量检验以及生活服务等延伸功能，拓展销售渠道。

常州市-商品房买卖合同(示本) 篇4

商品房买卖合同说明

1、商品房买卖涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律法规制定本合同文本。

本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。本合同文本由合同正文条款、附件等部分构成，供本市商品房买卖双方当事人参照使用。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词不理解的，可向行政主管部门或法律人士咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、本合同文本内容分为固定内容和可选择、可填写内容；

固定内容为本文本已明确载明、无需双方选择填写的内容；

对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

商品房买卖合同（合同编号：）

合同双方当事人：

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出卖人及其委托代理人不得擅自披露因本合同而知悉的买受人的信息。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条

项目建设依据

出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条

商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条

买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

施工编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿号房。

公安编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【单元】【层】＿＿＿＿＿＿＿＿号房。

该商品房的用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，属＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，该商品房所在建筑层数地上＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层，地下＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿层。

该商品房阳台是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，共用部位分摊建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（有关共用部位分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条

抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为: ＿＿＿＿＿

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押登记部门为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押登记日期为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押登记部门为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，抵押登记日期为： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（抵押权人同意该商品房销售的证明见附件五）第五条

计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿元，总金额（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）大写＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，总金额（小写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）大写＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿＿＿＿＿＿币）（小写＿＿＿ ＿＿＿＿元）大写＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六条

房屋层高误差约定

实际层高低于设计层高1.5厘米的，由出卖人向买受人支付该房屋价款总金额1%的违约金。

第七条

面积确认及面积差异处理

在该房屋交付时，房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以产权登记面积为准。面积误差按下列约定处理：

（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本项约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理：

1、双方自行约定：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积 ×100％

（二）当事人选择按套计价的，【建筑面积】【套内建筑面积】增加的，买受人无需支付增加面积部分的价款；【建筑面积】【套内建筑面积】减少的，出卖人返还减少面积部分的价款。

减少面积价款=总房价/合同约定面积×（合同约定面积-产权登记面积）第八条

付款方式及期限

（一）买受人按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式按期付款：

1、一次性付款

总金额（＿＿＿＿币）：小写：＿＿＿＿＿＿＿＿元 ；大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前支付。

2、分期付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、贷款方式付款

首付款：自本预售合同签订之日起＿＿日内支付全部房款的＿＿%，金额（＿＿＿币）小写：＿＿＿＿元大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

除收首付款外，剩余房款金额（＿＿＿币）：小写：＿＿＿＿元 ；大写：____亿____仟 ____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整，应于合同网上备案之日起＿＿＿日内（＿＿＿年＿＿月＿＿日前）申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款。

【1】出卖人代理买受人办理贷款手续

买受人在签订合同并支付首付款后 ＿＿＿日内，将申请银行贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人。【2】买受人自行办理贷款手续

出卖人应在买受人支付首付款后＿＿＿＿日内，将买受人申请银行贷款需由出卖人提供的证明资料交付买受人或买受人指定的第三人。

（二）因买受人原因，买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，出卖人同意买受人在＿＿＿日内，以自有资金或其他方式支付，在此期限内不承担逾期付款的违约责任。

因出卖人过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人可以采取下列方式处理：__________（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人可单方面解除合同。

（3）________________________________。

因非归责于出卖人或买受人的原因，导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议；协商不成的，买受人可以单方面解除合同。买受人单方面解除合同的，应书面通知出卖人，出卖人应在收到买受人书面通知的＿＿＿日内将买受人已支付的房价款全部退还买受人。

第九条

预售款监管

根据出卖人与＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿银行于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签订的预售款监管协议，出卖人的预售款监管银行为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，预售款监管账户名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

出卖人在收到买受人交纳的房款后必须存入预售款监管账户，如买受人要求自行存入监管账户的，以买受人的要求为准，买受人可凭银行进帐单向出卖人换取收款收据。

第十条

买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在＿＿日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过＿＿日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条款中的逾期应付款指依照本合同第八条规定的到期应付款与到期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与到期的实际已付款的差额确定。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一条

交付期限、交付条件、交付手续

出卖人应当在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照有关规定，将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经有关政府部门办妥竣工备案手续；

2、小区内公共配套设施按设计要求建成，并满足使用功能要求；

3、道路、供电、给水、排水、供气等市政公用设施按设计要求建成，并达

到正常使用条件；

4、园林绿化工程按设计要求建成(因季节因素可顺延,但最迟应在半年内实施到位)。

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本条第一款规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应不低于建设行政主管部门制定的以上文本的最低要求。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

商品房交付后，出卖人不得以房屋已交付为借口懈怠其在本合同中应承担的其他义务。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的；

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二条

出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第十一条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过＿＿日，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过＿＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三条

买受人逾期接收房屋的违约责任

商品房达到交付条件后，买受人应当在收到出卖人交房书面通知后，在约定的时间内办理收房手续。逾期不接收房屋的按下列约定处理：____________

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过＿＿日，买受人不办理接收房屋手续的，应向出卖人支付已付房款＿＿＿%的违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过＿＿日，买受人不办理接收房屋手续的，出卖人有权解除合同，并由买受人向出卖人支付已付房款＿＿%的违约金。若合同解除，出卖人应在解除合同后＿＿＿日内将买受人已支付的房价款扣除违约金后退还买受人。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十四条

规划、设计变更的约定

（一）规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当经过规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

（二）设计变更的约定

1、经建设行政主管部门批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

⑴该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

⑵＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

⑶＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

⑷＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

⑸＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

2、买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

3、买受人退房的，出卖人应当自收到退房的书面答复之日起＿＿日内退还买受人已付房款，并按照＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

开发项目通过有关政府部门竣工验收后到交付使用期间出卖人不得擅自拆改房屋主体结构或承重结构。

第十五条

出卖人保证作为本合同标的的商品房在交付时不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等；也不存在被法院或其他国家机关、部门查封的情况。若因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十六条

出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十七条

关于产权登记的约定

因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付后90日内办理房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿日内将买受人已付房价款退还，并按已付房价款的＿＿％赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿％向买受人支付违约金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八条

房屋质量和保修责任

（一）房屋质量标准和质量问题处理：

出卖人交付的商品房的建筑工程质量应符合国家和地方的强制性标准，房屋装修质量符合国家强制性标准。

1、该房屋主体结构质量不合格的，买受人有权单方面解除合同，并有权要求出卖人按房款总价 ＿＿ %支付违约金；

2、除房屋主体结构以外的其他质量问题，经出卖人对同一部位＿＿次修理，不能修复，影响买受人正常居住使用的，买受人有权退房，并有权要求出卖人按房款总价＿＿% 支付违约金。

（二）保修责任。

买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

出卖人应当履行保修义务而不履行，经买受人书面催告超过15天出卖人仍怠于履行的，买受人有权自行修复，并有权要求出卖人支付修复费。

买受人购买的商品房为非住宅商品房的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容； 没有约定的，参照住宅商品房的保修责任执行。

第十九条

双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、该商品房所在小区的命名权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十条 买受人的房屋仅作＿＿＿＿＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的共用部位和设施，并按占地和共用部位分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的共用部位和设施的使用性质。第二十一条

前期物业管理

（一）出卖人依法选聘的前期物业管理企业为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，资质证号为：＿＿＿＿＿。

（二）根据前期物业服务合同的约定，前期物业管理企业提供的服务内容和收费标准及起始交费时间等详见前期物业管理协议。

（三）出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

（四）买受人已详细阅读有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

第二十二条

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿种方式解决：

1、提交常州仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十三条

本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（见附件四）。但出卖人提供的作为合同补充内容的格式条款，不得与合同正文内容条款约定的内容相违背。

第二十四条

本合同附件是本合同不可分割的部分。本合同及其附件内，空格部分填写的内容与固定内容具有同等效力。但附件内容、空格填写内容排除固定内容的，且系不合理地减轻或免除本合同约定应由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利的，仍以被排除固定内容为准。

第二十五条

本合同连同附件共＿＿＿＿＿＿页，一式＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人＿＿＿＿＿＿份，买受人＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份，＿＿＿＿＿＿份。

第二十六条

本合同自双方签订之日起生效。

第二十七条

商品房预售的，自本合同签订之日起10天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请办理该商品房预售合同网上登记备案手续。若出卖人逾期不办理网上登记备案手续并造成买受人损失的，应当承担违约责任。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（签章）

（签章）

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿ 月＿＿＿＿日

签于

签于

附件一：房屋平面图

附件二：共用部位分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1、外墙：

2、内墙：

3、顶棚：

4、地面：

5、门窗：

6、厨房：

7、卫生间：

8、阳台：

9、电梯：

10、其他：

附件四：合同补充协议

杭州市商品房购房合同格式 篇5

合同双方当事人：

出卖人：_________________________________________________________

注册地址：_______________________________________________________

营业执照注册号：_________________________________________________

企业资质证书号：_________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：_______________________

邮政编码：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

邮政编码：____________________联系电话：________________________

委托代理机构：__________________________________________________

注册地址：______________________________________________________

营业执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________联系电话：______________________

邮政编码：______________________________________________________

买受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________

地址：__________________________________________________________

邮政编码：______________________电话：__________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。

该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。

________________________________________________________________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为 本合同第一条规定的项目中的：

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下 ___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________ 。

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

1、双方自行约定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

(3)_______________________________________________;

(4)_________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=————————————————×100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

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第七条 买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行; [1][2][3]编号：

卖 方： (以下简称甲方)

买 方： (以下简称乙方)

见证方： (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

第五条 付款方式

(一) 无须银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

(二) 银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条 违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;

3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

4) 其它： 。

第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易

第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲 方： 经办人： 电 话：

乙 方： 经办人： 电 话：

丙 方：

商品交易市场章程 篇6

1．为繁荣社会主义市场经济，加快本地经济发展，建立高效，统一，规范的市场体系，促进商品流通，开成跨区的市场网络，规范商品交易市场组织行为，特制定本章程。

2．本市场名称为：_________。

3．_________市场（以下简称市场）是经_________工商行政管理局注册登记后，为依法取得法人地位的，具有经营自主权，财务自主权（自主经营，独立核算）的经济实体。

4．市场以由_________组建，由_________主办，由_________主管，接受_________指导。

5．市场一切经营管理活动，须遵守国家法律，法规，维护国家监督和管理。市场遵循“公平交易，自愿互利，讲求信用，规范管理，优良服务”原则，采取平等竞争，协商交易（或拍卖交易，组合优选交易），统一结算的交易规则。

二、注册地点，资本，经营范围

1．市场注册地址_________，邮编_________。

2．市场注册资本_________元人民币。

3．市场交易范围_________。

4．市场以现货交易为主（辅之个别品种远期合约交易）。

三、管理委员会

1．市场设管理委员会，为市场监督管理机构。

2．市场设管理委员会由当地政府财贸，商业，计经，财税，工商，公安，物价，卫生防疫，技监，交通运输，银行，市场股东，交易商，社区，专家等各方面代表组成。

3．管理委员会规模为_________人（如10～15人），设主任1人，副主任2～3人，秘书1人。

4．管理委员会每届任期_________年（如1～2年），每年召开2次会议，遇有特殊情况可召开临时性特别会议。

5．管委会职能：

（1）审查，通过市场管理规定，章程，交易间管理规则，交易规则，工作人员守则等各项规章制度；

（2）批准交易品种，交易方式；

（3）协调市场运作中的政府，社区，区域关系和政策；

（4）审批市场理事会（董事会）的报告；

（5）审议批准其他重大事项。

6．管委会会议须有三分之二以上成员出席，其决议经由半数以上同意通过方为有效。

7．管委会闭会期间，由主任，副主任，秘书代表管委会行使职权。

四、理事会

1．市场设理事会，为市场权力机构。本市场按《公司法》组建的，董事会为本市场权力机构。

2．理事长（董事长）为本市场的法定代表人。

3．理事会（董事会）由不少于5人的奇数组成。其中可由投资商（股东），政府部门代表，交易商代表出任。具体各方比例经协商确定。

4．理事会（董事会）设理事长（董事长）1名，副理事长1～2名，任期 年，可以连选取连任。

5．理事会行使如下职权：

（1）制定，修订批发市场有关规章制度；

（2）决定经营性方针和投资方案；

（3）决定批发市场的招商和交易方式；

（4）审核，批准会员加入或转让的申请；

（5）批准交易商开展代理批发业务；

（6）决定批发市场的合并，分立，解散和清算等；

（7）决定批发市场内部机构设置；

（8）聘任或解聘市场总经理等高级职员；

（9）制定批发市场预，决算方案；

（10）审查市场管理方案，工作报告，收费标准，财务报告。

五、总经理

1．市场实行（管委会和理事会领导下的）总经理负责制。

2．总经理全面领导市场经营活动，对管委会和理事会负责。总经理的职责：

（1）组织实施理事会（董事会）决议和经营方案，投资方案，向其汇报工作；

（2）主持市场日常管理活动；

（3）拟订市场内部机构方案和管理制度，报理事会（董事会）审核批准；

（4）提请任免市场高级管理人员；

（5）决定聘免市场高级管理人员；

（6）代表市场处理对外事务；

（7）其他被授予的职权。

3．总经理和其他员工应当忠实履行职责，维护市场利益，不得利用职权谋私利，不得从事与本市场有利益冲突的活动。

六、交易商

1．市场可对交易实行会员制。实行会员制后，一切设施和服务均属于会员专且，不对非法会员使用。

2．交易商须具备下列条件：

（1）在中国境内或境外合法存在的企业法人或事团法人；

（2）拥有开展商品批发业务所需的资金和相应的经营设施，资本金在 万元以上；

（3）经纪商要有经营批发业务的许可证；

（4）商业资信良好，无违法记录；

（5）承认本章程。

3．凡具备上述条件的批发企业，经纪商和大中生产企业和用户，均可提出申请，经理事会（董事会）批准成为会员后，方可进场交易。

4．交易商的基本权种：

（1）不同等级会员享且不同的优先，优惠政策；

（2）享有市场提供的信息及配套服务；

（3）对市场管理有建议，监督和批评权；

（4）从事市场的自营或经纪代理业务；

（5）有会籍转让的自由（一般不予退会，只可转让）。

5．交易商的基本义务：

（1）严格，自觉遵守国家有关法律，法规以及市场规章制度；

（2）及时，准确履行交易合同；

（3）不能延迟缴纳规定的会员费，保证金和其他费用；

（4）接受市场管理机构的日常管理监督；

（5）会员卡不得私自转借使用。

6．市场会员制为封闭式：会员总额定为_________名。其中，到_________时，一期招募_________名；到_________时，二期招募_________名。

7．本市场对交易商会员，实行等级制：其中，a级会员_________名；b级会员_________名；c级会员_________名。不同等级会员享有不同的会员权利。

七、交易

1．市场交易商会员按照诚实，守信，公正，公平，公开，竞争，互惠，互利原则进行交易。交易须在场内进行，严禁场外交易，场内交易受市场规章保护。

2．交易品种和范围_________。

3．市场根据不同商品的特性，交易方式采用协商买卖，竞价买卖和拍卖等。

4．即期现货交易按双方商定的时间，地点，品种，数量，质量等条件和交货方式由买卖双方负责，批发市场负责监督。

5．批发市场交易品种必须符合国家认可的质量标准。

6．交易成交时，应签订由市场提供的标准版式合同。

7．本市场不开展中远期合同竞价交易。

八、代理批发

1．交易商进行代理批发业务须遵守代理规则和有关细则。

2．市场对交易商负责，代理者对被代理者负责。市场有权对代理业务进行监督检查，保护被代理者的合理利益。

3．被代理者可以自由选择代理者，代理条件由代理双方本着公正，合理的原则协商确定并签订代理协议。

九、结算

1．市场设立结算部，对市场的交易进行统一结算。

2．市场实行保证金制度，以有效保证每笔交易安全迅速结清。

3．市场有权追偿并处罚违约方造成的经济损失，并可从交易商保证金或其他押金中扣除。

十、仲裁

1．市场对会员交易行为和合约负有鉴证责任和监督履约责任。

2．市场有权协调，仲裁会员间的交易纠纷，并对违约损失，有权予以追偿和处罚。

3．交易双方可向市场当地或约定的仲裁委员会申请仲裁。

十一、经费

1．市场向交易商收取交易柜台（场所）租用费，实行会员制的可在入会的会费中列支。

2．市场将为交易商和交易提供一系列的服务，其中涉及收费的，市场公布各项收费项目和标准。市场有权不定期调整收费项目和标准，但须报物价部门备案。

3．市场交易成交后，买卖双方各自向市场管理机构缴纳相应管理费。

4．市场总经理有权获到管理经费来源和决定经费开支。

5．以上经费收支，收费标准须经理事会批准。交易商可以进行监督，如有不服可上诉至理事会。

十二、财务，会计

1．市场按国家法律，法规和地方政策规定，制定财务管理制度。

2．市场会计采用公历，从1月1日起至12月1日止。

3．市场按规定向有关部门和股东定期报送各种财务报表。

4．市场按国家的有关法规办理税务登记，依法纳税，上缴费用。

5．市场经营管理如有盈利，其税后利润依照国家财政规定分配顺序和比例，分配给市场投资者，具本方案由市场理事会（董事会）制定。

十三、附则

1．本章程自管委会，理事会批准之日起生效。

2．本章程解释权及修改权属市场理事会。

有趣的商品交易会 篇7

姓名：王家瑞

学校班级：广西桂林市卓然小学一（6）班

独门功夫：学以致用乐趣多。

昨zuó天tiān，我wǒ参cān加jiā了le卓zhuó然rán小xiǎo学xué举jǔ办bàn的de“人rén与yǔ动dònɡ物wù共ɡònɡ享xiǎnɡ地dì球qiú”整zhěnɡ合hé课kè程chénɡ——商shānɡ品pǐn交jiāo易yì会huì活huó动dònɡ。在zài这zhè个ɡe活huó动dònɡ中zhōnɡ，你nǐ可kě以yǐ通tōnɡ过ɡuò交jiāo易yì（卖mài东dōnɡ西xi）来lái赚zhuàn钱qián，也yě可kě以yǐ用yònɡ自zì己jǐ的de钱qián来lái买mǎi东dōnɡ西xi。在zài以yǐ往wǎnɡ的de整zhěnɡ合hé课kè程chénɡ中zhōnɡ，我wǒ通tōnɡ过ɡuò自zì己jǐ的de努nǔ力lì，赚zhuàn到dào了le2元yuán3角jiǎo卓zhuó然rán币bì。为wèi了le获huò得dé更ɡènɡ多duō的de卓zhuó然rán币bì来lái买mǎi我wǒ喜xǐ欢huɑn的de东dōnɡ西xi，我wǒ还hái要yào准zhǔn备bèi些xiē商shānɡ品pǐn来lái卖mài呢ne。

我wǒ和hé全quán家jiā人rén商shānɡ量liɑnɡ了le好hǎo久jiǔ，认rèn为wéi婆pó婆po做zuò的de水shuǐ煮zhǔ花huā生shēnɡ最zuì好hǎo吃chī了le，如rú果ɡuǒ拿ná去qù卖mài，一yí定dìnɡ有yǒu好hǎo多duō人rén喜xǐ欢huɑn。婆pó婆po用yònɡ5元yuán钱qián买mǎi回huí来lái两liǎnɡ斤jīn生shēnɡ花huā生shēnɡ，煮zhǔ好hǎo花huā生shēnɡ后hòu，妈mā妈mɑ找zhǎo来lái了le纸zhǐ杯bēi，我wǒ量liánɡ了le一yí下xià，一yí共ɡònɡ有yǒu10杯bēi。要yào卖mài多duō少shǎo钱qián呢ne？经jīnɡ过ɡuò激jī烈liè的de思sī想xiǎnɡ斗dòu争zhēnɡ后hòu，我wǒ决jué定dìnɡ就jiù卖mài8角jiǎo一yì杯bēi。公ɡōnɡ公ɡong笑xiào着zhe问wèn我wǒ：“家jiā瑞ruì，我wǒ考kǎo考kɑo你nǐ，如rú果ɡuǒ买mǎi一yì杯bēi花huā生shēnɡ的de人rén，给ɡěi你nǐ1角jiǎo1角jiǎo的de钱qián，应yīnɡ该ɡāi给ɡěi多duō少shǎo张zhānɡ啊ɑ？”“8张zhānɡ！”公ɡōnɡ公ɡong又yòu问wèn：“如rú果ɡuǒ买mǎi花huā生shēnɡ的de人rén，给ɡěi你nǐ的de是shì一yì张zhānɡ1元yuán的de钱qián，你nǐ应yīnɡ该ɡāi找zhǎo回huí多duō少shǎo张zhānɡ啊ɑ？”“哈hā哈hɑ，1元yuán是shì10角jiǎo，一yì杯bēi花huā生shēnɡ是shì8角jiǎo，10-8=2，应yīnɡ该ɡāi找zhǎo回huí2角jiǎo！”公ɡōnɡ公ɡong接jiē着zhe问wèn：“如rú果ɡuǒ买mǎi花huā生shēnɡ的de人rén要yào买mǎi两liǎnɡ杯bēi，你nǐ应yīnɡ该ɡāi收shōu多duō少shǎo钱qián啊ɑ？”“8+8=16，应yīnɡ该ɡāi收shōu16角jiǎo。”……

卖mài完wán了le花huā生shēnɡ，我wǒ一yí共ɡònɡ赚zhuàn了le3元yuán钱qián。活huó动dònɡ结jié束shù后hòu，我wǒ竟jìnɡ然rán还hái收shōu到dào了le“理lǐ财cái小xiǎo明mínɡ星xīnɡ”的de表biǎo扬yánɡ信xìn。原yuán来lái学xué数shù学xué这zhè么me有yǒu用yònɡ啊ɑ，太tài好hǎo玩wán了le！亲qīn爱ài的de李lǐ老lǎo师shī，也yě谢xiè谢xie您nín！

公公这是在考减法呢，还是在教家瑞认识人民币？

依据我多年的丰富的教育经验，小家瑞最成功之处是会赚钱啦！

守财奴老叔果真长着势利眼，准是掉钱眼里去了！

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