室内设计业主调查报告

室内设计业主调查报告（精选8篇）

室内设计业主调查报告 篇1

一.调研时间：XXXX年XX月XX日

二.调研地点：XXXXXXXX

调研对象：XXXXXXXXXX的一业主，户型.面积：根据业主给我提供的户型平面图，得知户型是3室2 厅2卫的中等户型，建筑面积148平方米。

（2）.业主的喜好、生活习惯、文化背景、年龄：业主是一对即将要结婚的新人，他们都是80后，刚刚参加工作的大学毕业生，有稳定的经济收入，女主人是大学老师，男主人在政府机关上班。通过我和他们的交谈得知,他们平时工作压力挺大的，所以他们喜欢简单大方，舒适，休闲，恬静放松的那种氛围，颜色呢要淡雅一些的，但是特别强调卧室要温馨浪漫，因为是新婚么。

建筑结构：砖及钢筋混凝土结构。

（4）建筑朝向：此户型坐北朝南的，主卧和客厅都是朝南方向。在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯，造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。

七.调研结果：首先，这对新人虽然都有稳定的工资，但年轻人的工资是有限的，首先对于价格和材料方面的冲突比较大，所以要选用一些价格比较便宜，色彩好看适合年轻人的材料。

其次，年轻人是充满激情，充满活力的，他们又是为自己装修婚房，所以喜欢自己的卧室能够有些浪漫，激情的色彩。但是由于年轻人的各方面压力是很大的，所以卧室要设计一些轻松，浪漫，有活力的色调。能够回到自己的卧室的时候有减压轻松的感觉。女主人又是教师，所以，书房一定要好好研究一下。

再次，很多年轻人是非常追求时尚的，所以对于家具和室内植物选择的时候，要选用当前最新的款式，要针对现阶段的潮流来设计。

总之，要遵循业主所好，设计简单，大方，舒适，休闲，恬静放松的那种氛围，整体效果是充满激情，浪漫，而又不失轻松，同时又要有时尚和家庭温馨的感觉。

八.调研体会：我通过这次实践，从很多方面，再次了解了室内设计这个行业对室内设计师专业的高要求。培养了自己发现问题、分析问题、解决问题的能力；同时也发现一些了自己的不足，使我在以后的学习中不断的弥补和提高。为将来走向社会打好基础。

室内设计业主调查报告 篇2

关键词：主数据,BOM,树形结构,虚拟件,MRPII

0、引言

现在信息化对于企业的发展越来越凸显其重要的位置，IT的应用成为企业快速发展的必然需求，中国的企业家们也是越来越意识到信息系统能够规范和提升企业的管理，PDM、ERP、CRM、SCM、CAPP这些系统已经很快的分步骤地上马，但是基础主数据的不统一日趋显现，包含上游的供应商信息，物料的信息，产品体系，BOM，下游的客户信息，这些分布在若干信息系统中的数据不能统一，给企业的信息流动带来了阻碍，使几个信息系统彼此分割，难以整合和综合利用里面的数据，所以企业的主数据平台应运而生。

1、供应商信息:

供应商代码、供应商名称、供应商简称、供应商等级、供应商地址、联系人、电话、传真、邮件、助记码、状态、受入口、采购员、合同编号、物流公司, 账户，子公司，母公司。

2、客户信息：

客户编号、客户名称、客户性质、联系人、手机、联系电话1、联系电话2、所在地区、联系地址、证件类型、证件号码、性别、尊称、传真、电子邮件、职业、客户来源、兴趣爱好、月收入、婚姻状况、原有车型、生产厂家、邮编

3、基础物料信息：

首先物料会有内码，当然有的公司的软件（SAP就是）直接采用零部件编码，但是本人推荐设置内码（M+年两位+月两位+六位的流水码），这样可以整体切换，且有一定保密性。

基本信息：物料内码，OU（组织单元），零件号，零件名称，来源，去向，是否虚拟件

工艺信息：物料内码，OU，分组号，分组序号，零件号，零件名称，单车用量，来源，路线1，路线2，路线3，路线4，去向，规格，幅面，材料，单件重量，重要度，装配级别，备注

采购信息：物料内码，OU，零件状态，计量单位，包装形式，收容数，包装尺寸，供应商代码，供应商简称，采购员，到货周期，最大库存，最小库存，异常时间，供货比例，零件简码

装配信息：物料内码，OU，仓库，库区，库管员，图示

仓储信息：物料内码，OU，线体位置，线体位置，配送方式，工装编号，配送收容数，适用车型，出口区域，备料员岗位

成本信息：物料内码，OU，单价，供应商代码

以上的表，基本信息中物料内码是唯一的，也是基本信息表的主键，同时是基本信息表和其他的表对应外键，其他属性表中物料内码不唯一，因为一个零部件可能有多种那些属性。

所有的表都要外加是否使用属性，生效时间，失效时间，这在零部件切换时，会有很大的作用，比如某个零部件设变了，工艺信息会马上设置改变时间，但是库存中还有此零部件，对于装配和仓储它是不会马上改变，要等到库存消耗完了再进行设变。

4、产品体系：

对于制造业来说，那么多的产品如何管理，这就造就了层级的产品体系。

以汽车为例：就是品类'车系'车型'整车型号'车型配置

他们是逐级细化的，越往下车型的配置越具体，这种树形结构对于管理和使用非常方便。

5、BOM

结构：有两种模式，一种是零部件挂到产品树的下面成为节点，也是比较通用的一种。另一种则是我们采用的零部件对应到树的结构下面的节点，形成另一个关系表。在树的结构上层级，挂上通用的零部件，在树的下层级，挂上特征车型的专用零部件。

虚拟件：这个是在BOM树中不可缺少的一种虚拟物料，它可以是有结构的部件，也可以是完全为了某个目的的虚拟分组的几种零部件，引入它可以让产品的结构更加清晰，当然也会让以后的计算变的复杂，这就取决于你的展开程度。

管理：不同级别和范围的部门，可以操作其中某些或某种数据。

基本车型衍生特征车型，提供节点及对应关系的拷贝功能，这样可以方便由基本车型增删改后形成新的特征车型。

版本：备份差异ECN

BOM的变更是非常频繁的，尤其在现今这样一个飞速发展的经济时代，我们的产品很快会发生各种各样的设变，新的产品和配置层出不穷，我们就需要很好的将各个时期的BOM版本管理起来，对于我们的追溯是有很大好处的。

首先，对于设变的流程是需要很好的控制起来，ECN (Engineering Change Notice）是需要在系统里面电子化，并且有严格的审批控制，而且最好能与日后的操作对应起来，这样BOM变更的历史记录和设变单号有个对应，就可以使操作和文件很好的结合起来，对于日后的审查有很大的好处。

BOM的版本备份，是我们必然的决定，犹如重要的数据库备份操作，从业务层面我们也需要将每次涉及到的产品的分支的数据，进行差异备份，以便将来的调用。

零部件用户分组：这是对于BOM的不同用户的个性化设置，便于将来添加查找零部件，比如采购分组，装配分组，工艺分组。

选装BOM包：这些选装包会挂在BOM树下，按照选装分组分为，选装分组，出口分组，内饰分组，颜色分组。为了将PDM中的市场特征对应技术特征，就会单独列出个配置对应表，比如：K1车，出口高温，可以对应节点树上面的出口分组的K1ExportTop的选装包，这样就可以灵活将特殊配置信息对应到不同的零部件包，避免在树上面挂太多的零部件。

运算：

不同的BOM生成不同的数据计算，MRPII在ERP中利用。

对应计划单，从底层的车型配置开始，计算专用配件，然后逐层向上，递归计算上面的所有通用配件，同时根据选装特征，选择对应的选装包的零部件，然后合计为BOM的计算清单结果，当然配合零部件的几种属性，形成各种形式的BOM清单，指导设计，采购，配送，仓储，成本。

6、OU:

组织单元对于主数据平台也是很重要的概念，可以细分权限，对于维护和管理带来方便，尤其是多个子公司共同使用。

7、接口：

统一的数据平台的建立，是要从各个系统中取得数据，操作后还要将数据推向其他的信息系统，这就需要与各个系统进行交互设计，定下操作的标准接口，现在更多的是采用web service，当然还有WCF这个微软系统的新贵。

结论：

统一的主数据平台的主要作用是帮助企业利用现有在IT基础设施上的投资，使企业中多个系统中的数据实现同步，并整合多种平台，并提供了一种净化现有数据的机制。，

参考文献

[1]程控, 革杨.MRPII/ERP原理与应用[M].北京:清华大学出版社, 2002.10.

[2]罗鸿, 王忠民.ERP原理.设计.实施[M].北京:电子工业出版社, 2003.1.

论室内设计中设计与业主的作用 篇3

对于人们来说，装修也是一件头等大事。因为每天都要面对这个固定的居所，所以都希望它能尽善尽美，达到自己想要的效果。自然就要通过设计来实现每位业主的需求，对于房屋的装修，都有着共同的要求，就是用最少的钱完成最佳的效果，还有最重要的就是环保。

1.业主对室内设计需求的大致分类

（1）新古典主义，产生出现规整、端庄、典雅、有高贵感的一种设计潮流。

（2）后现代风格，大胆运用图案装饰和色彩，家具、陈设艺术品往往被突出象征隐喻室内设置的意义。

（3）田园风情，自然界的景点，景观移置运用在室内，室内室外情景交融，有整体回归自然的感觉

（4）简约现代风格，简化室内梁、板、柱、窗、门、柜等所有构成元素。装饰面，光洁平整，部分装修材料则可显示材料本身的质感和肌理效果。

地中海式风情，整体色调深，自然界材质的肌理效果运用在室内，陈设品古朴，自然。设计中运用欧式风格。

（5）北欧风情，在设计中现代结构及材料运用欧式的设计元素。室内色调浅色为主，多运用木质本身的效果展现在室内。

（6）东方神韵及休闲驿站，天人合一，可称为草原式设计流派，整体色调浅色、绿色为主，室内给人以轻松、自然的感觉，陈设品简洁、大方。

大致的分类就是以上提到的这些，虽然种类不少，但是要根据业主的喜好决定设计的走向，当然装饰无非是地砖，墙砖，壁纸，地板等材料的不同搭配的应用，但是不同的组合展示出来的效果就各不相同了。

2.业主对效果和质量的要求

业主更多的会担心最后完成的效果达不到预期的设计，所以这就要靠设计师的经验和认真细心的态度来决定。想要达到令业主满意的效果，就要提前和业主做好沟通，准确的明白业主的喜好及要求，并且在选材，设计等每一个步骤都要达到尽善尽美。才能让自己的作品得到它该具有的价值，也让业主的信任得到完美的诠释。

很多业主选择装修公司的时候都一再强调后期增项的问题。这就和前面提到的预算有着紧密的联系。很多装修公司为了让业主能尽快的签单，在预算的时候，刻意保留了一些项目的价钱，显示自己公司的价格是多么低廉，可是等开工后，陆续的向业主提出各种增加项，前前后后加起来的价钱甚至会是预算的两倍，让业主头疼不已，并且丧失了对装修公司的信任。

还有就是由于设计的疏忽，给业主带来的各种不便。比如需要安装插座的地方，没有预留。或是材料选择的花色或材质不是客户需要的，这些方面会给客户带来很多不必要的麻烦。所以就这些问题是业主在装修前一再提及重申的事项，这些都是业主所关心的问题。

3.业主对环保的重视

3.1合理设计是环保装修的前提

一个好的户型应充分考虑居室的平面功能分区，尽可能地创造联系紧密，又分区明确、相互独立、互不干扰的室内空间，并且要尽可能地满足室内的自然采光、通风、隔热、保温等基本条件。

3.2自然材料是环保装修的要件

说的自然材料是指较少受到人工污染的、取自天然并在加工过程中去除了对身体有害的物质的材料。但是，要明确的是，就室内装修的总体而言，没有绝对的“绿色环保”，因为很多建筑材料都是化工产品，如油漆和各类建筑胶中有些化学成分是产品中不可缺少的，它对人体有害，只能尽可能降低其含量。

3.3注意减少建材的使用量

同时，应注意减少各类建材的使用量，在房间的单位面积不变的情况下，用料过多除了会因为各种装修材料所含有害元素的总量增大，对人体造成伤害之外，还会造成日常清理的不便以及使安全隐患增多。

3.4居家装修须因地制宜

由于现在很多房子的户型设计都不是很完善，因而需要人为地进行改善。在室内设计时，尽可能不要遮挡自然采光和通风，当自然采光不足时，应增加柔和的人工照明。而如果自然通风不足，那就应增加强制机械通风设备。另外，最好在室内设置空调、暖气等设备，增加人体舒适度。也可在室内摆放绿色植物，在美化环境的同时可适当改善室内小环境，并可增加空气湿度。

4.优秀家装设计的重要性

随着人们生活水平的日益提高，单纯的物质生活早已不是人们仅仅追求的目标了。人们都希望可以拥有与众不同的个性与特点。所以一个优秀完美的家装设计可以帮助人们提升品位、增强审美能力。

优秀的家装设计，可以帮助业主省去很多不必要的麻烦。毕竟复杂的理论知识与实际操作不是三两天就可以掌握的了的。并且设计师多年的经验可以明了的辅助业主作出最优的选择。当然这也可以帮助业主大大减少开支问题，有时候仅仅是个小物件就可以节省出一大笔不必要的资金。并且优秀的设计还可以让整个工程井然有序，不会乱了阵脚。优秀的家装设计还可以帮助业主节省空间，扩大使用面积，使整个居住空间大大提升它自己本身的价值。

在整个的装修过程中，业主当然也会亲力亲为的加入其中。优秀的家装设计是需要高度的审美能力和扎实的专业知识才能完成的。业主为了使整个设计更加完美，必定会去了解此类方面的知识，于此其中，也帮助业主提升自己本身的知识水平以及更高的审美能力。

优秀的家装设计不仅可以显示出独特的品味，还可以充分的利用每一分资金打造出最完美的效果。并且运用环保的材料创造出一个舒适的环境。每一天都可以拥有一个好心情。

如此看来，优秀的家装设计真的是必不可少。

参考文献

[1] 郑曙炀.《室内设计思维与方法》[M]. 北京：中国建筑工业出版社，2003（1）.

成立业主委员会报告 篇4

根据《大庆市城市住宅区物业管理办法》第三章第十六条城市住宅区(楼)有下列情形之一的，由物业所在地物业管理主管部门会同住宅出售单位召集业主召开业主大会：

(一)公有住房出售建筑面积达到40%以上的;

(二)新建商品住房出售建筑面积达到50%以上的;

(三)住宅出售已满两年的。

业主满意度调查表 篇5

您好！为了不断提高小区物业管理的服务质量，我们非常希望了解您对我们物业管理中各项服务的真实感受，请在您认为最合适的选项中划“√”。该调查是我们公司对“2009物业管理业主满意度”进行回访，以便作为我们今后改善小区物业管理的依据，您的真实回答对我们的工作帮助很大，非常感谢您抽出宝贵的时间填写此表！

1、您对小区服务人员统一着装、佩载标志、行为规范、服务热情是否满意？ □非常满意□基本满意□不满意

2、你对物业服务中心24小时服务电话和人员值班情况是否满意？

□非常满意□基本满意□不满意

3、您对投诉处理是否满意？

□非常满意□基本满意□不满意

4、您对小区车辆停放秩序是否满意？

□非常满意□基本满意□不满意

5、您对小区保安夜间巡罗密度，巡逻线路是否满意？

□非常满意□基本满意□不满意

6、您对小区严格控制外来人员、小商小贩、闲杂人员入内是否满意？□非常满意□基本满意□不满意

7、您对小区道路的卫生是否满意？

□非常满意□基本满意□不满意

8、您对小区的整体绿化是否满意？

□非常满意□基本满意□不满意

9、您对目前维修服务工作总体评价？

□非常满意□基本满意□不满意

10、您对目前小区开展的社区文化活动是否满意？

□非常满意□基本满意□不满意

11、其他建议或意见？

再次感谢您的支持和配合！

室内设计业主调查报告 篇6

尊敬的各位邻居大家好：由于我们小区有业主装修过程中存在损毁和拆除承重墙事件,就此事件因为物业方面到现在为止也没有给出一个说法,本人比较不放心,所以今天我去小区了,闲暇之余主要查看了5号楼的情况(因为本人是5号楼业主),从每个单元的每一层看起,看完后,彻底无语了.悲哀啊！真的是悲哀啊！今天上午,我到了小区,首先到了物业公司,向他们咨询了关于业主在装修过程中损毁承重墙事件,物业公司的工作人员告知,2号楼和5号楼各有一家业主在装修过程中损毁了承重墙,5号楼还有一家业主在装修过程中在承重墙上开洞,破坏也比较严重,2号楼的已经修复,但是修复情况没有透漏,随后,本人专门查看了5号楼,从每一个单元的每一户查看,在查看过程中,发觉5号楼3单元1803,1703两户业主在装修过程中将屋内的承重墙拆除,损毁程度相当严重,真是无语了.随后给物业打了电话,请物业的核实,后到物业处再次了解情况,物业的给出确切答复,5号楼3单元1803,1703确实是将承重墙拆除,损毁程度非常严重,已经责令停工,到目前为止,统计5号楼有4户业主在装修过程中不同程度的损毁了承重墙.关于善后处理,物业公司回答说会给出答复.各位邻居,本人发这个帖子,并不是想举报或者揭发我们的一些自私或者说没有功德的邻居,我们从四面八方一起走到了瑞晶苑,这是一种缘分,茫茫人海,我们能成为邻居真的不容易,为了您和您的家人的生命安全,也为了您的周边的邻居的生命安全,也为了整栋大楼的安全,请不要损毁承重墙！物业公司的同志,我想知道你们整天在忙什么?你们有没有尽到你们的工作职责?你们有没有很好的起到监督作用?为什么每次有损毁承重墙的事件都是业主给你们打电话,告知你们,你们才去核查?你们在做什么?要知道,损毁承重墙可不是简单的罚几个钱就能了事的,恢复原样?请问：真的能恢复原样么?拿什么恢复?怎么恢复?钢筋都剪断了,还能复原么?单单一个5号楼,就发生好几起损毁承重墙事件,你们怎么给5号楼所有业主一个交代?但是我们必须要你们一个交代.还有一件事,我今天到了5号楼的楼顶,让我看到的一幕是什么?是整个楼顶上面全部是裂口,就像老太太的脸,满脸都是皱纹一般,看上去,根本就不像是刚刚交付使用的新楼盘,看那样子就像是30-40年的楼龄,当时我就有点傻眼了,后来我又到了地下室,发觉地下室刚刚被大水淹过,那个场景我无法形容了,呵呵！还有一点我就是不明白,为什么我们楼房的楼底外圈没有用水泥固化,而是直接就用土填埋种草,这样下大雨了,水不是就直接灌到楼体地基了么?说了这么多,不想说了,这是我最后一次在论坛上发帖子了,以后不会再发了,希望有更多的业主能看到我这个帖子,也希望所有邻居大家相互监督,相互提醒,在装修时候,千万不要损毁承重墙！也希望小区的所有业主大家联合起来,要求物业就有业主在装修过程中损毁承重墙事件的处理给出一个明确的答复！本帖于2011年08月06日23时40分被junjie@sohu.com修改今日关注七夕私奔日记记全球十大私奔圣地业主论坛推荐活动|焦点自驾联盟首秀游八达岭归来推荐|驰加礼物“暑”不停焦点回馈活动视角|两限房业主太凶物业迅速修围墙质疑|移动信号增强装置对身体有害吗2011羽毛球联赛,48社区争霸火热报名中！圆梦幸福家之最强喜事：传家庭照赢海南游施工监理监管缺位345吨瘦身钢筋流入保障房工说说我对北京房价的想法只有结论没有论据律师解读合同补充协议是否合理草根一波四折买房记陷“购房陷阱”礼：参加集采赢电视学花艺赢咖啡壶如诗如画婺源印象支持，我是7号楼，同情一下五号楼没拆承重墙的邻居，鄙视一下拆除承重墙破坏承重墙的低劣行为，关于小区业主装修损毁承重墙事件深度调查报告，调查报告《关于小区业主装修损毁承重墙事件深度调查报告》。我今天装了空调，物业竟然没有让装空调的进去，说是为了我们业主好，赞一个，希望能坚持下去。我本来以为今天能挣个装空调的第一名，谁知道一看2号楼的，已经装好了，真是迅速啊。在我与物业打交道的过程中，基本上还是比较愉快的。充水，找电都很迅速。就是在解决房屋质量问题上简直是不作为，我们楼层的邻居防盗门变形，为此物业找厂家，厂家不承认，相互踢球已经好多天了(大哥说从6月25号收房就开始说防盗门的事情了，至今未决)。另一邻居家里窗户上贴了装修公司的广告，今天我见到的物业小保安去了2次。唉，希望物业能尽职尽责，我们才能有一个快乐温馨的家园。三号楼帮着顶！强烈谴责物业的不作为！这是关系生命安全的大事，物业怎能如此漠视！非要让“瑞晶苑”在楼脆脆、楼漏漏、楼淹淹、楼陷陷后光荣的加入“楼裂裂”、“楼塌塌”吗?！用自动化改进人们的工作、生活和环境！Automation Technology for Better Work,Life,and Environment不是说8月6日物业带门厂家挨户解决入室门的问题的么?等了一天，蝇子都没有，再次出离愤怒！先顶下我是2号楼3单元的业主，本楼的2部电梯从7月4日开始就不断出现问题，到目前为止一直是只开一部另一部一直注明检修(应该是就没有修好)！在一层按电梯时上行灯不亮！亮的是下行的！今天中午买了不少灯具(6个包装箱虽然不沉但比较占地)在12点20左右来到小区，因有3位(业主)在等电梯感觉一起进去会很拥挤(不知道还有没有小的电梯了)就没有上准备等下会，电梯上到了21层就往下行了，在到达7层时我和爱人都听到了一声巨响，这时电梯停在了6层，一层的显示灯灭，当时的声音就像是有人用重物使劲的砸铁板的声音！当我按完电梯后电梯从6层下来了当门开时里面出来2个装修工人出来就和我们说吓坏我们了刚才电梯突然掉下来一下把他们就吓懵了(估计就是在7-6层的时候)！等了2年房子终于盼下来了，但从装修开始这小区就不断的出现这样那样的质量问题，可到处都贴着或注明着检验及验收合格的证明，这小区的问题已经不少了请那些装修中想砸还没砸承重墙的亲们为了家人为了邻里手下留情吧！也请物业的各位大爷们仔细点！收钱的时那是二话不说一环扣着一环，环环到位。处理问题时推三阻四，别等出了事时再说工作中还存在什么什么不到位之类的屁话，伤的起吗伤不起！美陶磁砖阿鑫为了大家的安全着想，大家还是要自觉啊。物业，你有什么惩罚和整治措施，请赶紧拿出来啊，并且坚决的执行老是停留在嘴上说说，是忽悠大家，还是让大家放弃你?大家好！

1、其他两限房都是70年的产权。本小区是小产权50年就不如70年的结实。就别拆承重墙了。

2、楼顶和地基的问题应该好好解决。瑞晶苑是小产权吗?严重关注！

室内设计业主调查报告 篇7

某厂区新建传达室 (一层、建筑面积约60m2、钢筋混凝土框架结构, 2009年下半年施工) 建安工程结算送审金额高达21万元, 平均每平方米造价3500元!

结算审核人员在看到该份结算书时颇为震惊, 根据多年的审核经验, 审核人员的第一个反应是:该结算书严重高估冒算!因为根据国家建设工程造价信息网公布的全国省会城市住宅造价指标统计分析, 近几年全国多层建筑建安造价平均在1000元/m2左右 (2009年下半年多层建筑造价最高的不到1500元/m2, 即使是高层建筑最高造价也在1900元/m2以下) 。但是审核人员认真审核后发现该送审结算书并无严重问题, 核减数微乎其微。分析原因, 发现该工程造价严重超限是设计造成的, 设计人员根据该场地主要为淤泥土质, 竟为这样一座面积仅为60m2的一层建筑设计了冲孔灌注桩!有专家分析后认为, 该传达室主体部分完全可以采用砖混结构 (在关键节点注意抗震加固措施) , 这样既可以满足功能要求又可以减轻自重;对于地基较软弱问题可以采用土质置换等措施进行处理, 基础采用钢筋混凝土条形基础, 若采用这样的设计, 初步估算可以节约投资十几万元。无奈该工程已竣工, 整个项目实施程序合法、竣工资料完备, 设计不当造成的投资浪费已无法纠正和挽回, 业主只能按结算审核结果完成工程款的支付。

上述案例并非个案, 在很多工程项目中还时有发生, 只不过资金浪费的严重程度不同罢了。这是由于现阶段我国工程项目费用审核大多数是对工程结算进行审核, 其对造价的控制实质上是一种事后的静态控制, 虽然也能在一定程度上起到节约建设资金的作用, 但是由投资决策、工程设计失误所造成的损失却无法挽回。

因此, 要想从源头上堵塞漏洞, 提高资金的使用效益, 业主一定要注意把审核的关口前移, 将事前预防、事中控制和事后监督三者有机结合起来, 由传统的事后控制转化为事前、事中、事后的全过程动态投资控制。

由工程项目各阶段费用曲线 (见图1) 可知, 拟建项目一经决策确定后, 设计便成为影响建设项目全寿命周期成本的决定性因素。因此, 设计方案的优劣不仅影响项目质量和使用功能, 也直接影响着建设项目的投资效益。下面仅就业主在工程设计阶段如何有效控制工程造价进行探讨。

2 工程设计阶段造价控制存在的问题

2.1 业主缺乏对工程设计进行成本控制的意识

业主往往只关注施工环节的投资控制, 而对设计环节不够重视。殊不知, 虽然设计费在工程总投资中的比例较小, 但设计对工程造价的影响程度却高达75%以上。据统计, 在满足同样功能的条件下, 技术经济合理的设计, 可降低工程造价的5%~10%, 有的可达10%~20%。

经初步估算, 上述案例的投资浪费程度竟高达50%。深究其原因, 根本问题还是业主缺乏工程设计阶段的造价控制意识。业主当时认为传达室项目是个小项目, 只找了家小设计单位简单签订了设计合同;设计单位也不重视小项目, 甚至没有编制概预算。业主急于工程上马和完工, 施工图的图纸会审根本就是走个形式, 施工中又要求施工单位垫资施工。结算审核人员是拿到送审的结算书时才知道企业做了这样一项工程, 也是此时业主才发现工程款高得出乎意料, 可是已无力回天。

2.2 工程设计人员缺乏责任心

现阶段的普遍现象是, 设计质量由设计单位自行把关, 业主对工程设计单位的设计缺乏制约。有些设计人员缺乏责任心, 特别是某些结构设计人员对设计工作没有设计激情, 只是抱着完成任务的心态进行工作, 所谓的"结构设计"只是进行简单的结构构件选型, 然后机械性地把有关数据输入计算机, 将由软件计算的结构打印出来。由于过分依赖结构设计软件, 并没有结合工程实际情况, 对计算机输出的计算结果进行专业的判断和分析, 往往导致设计过于保守, 造成投资的浪费。

2.3 设计单位开展优化设计缺乏必要的压力和动力

由于现在的设计费是以建筑面积或总造价为基数按照一定比例计取的, 如果设计单位花费较多的人力、物力进行设计优化, 为业主节约了投资, 有时还会出现设计费不会增加反而会减少的现象。因此, 多数设计人员是没有进行设计优化的动力的, 有的甚至刻意追求高标准, 或为保险起见, 随意加大安全系数, 以浪费投资, 换取更高的设计费用。

2.4 工程设计与经济分析脱节

一方面, 设计人员缺乏经济观念, 认为工程造价控制与己无关, 是造价管理人员的职责, 致使设计深度不够, 设计思想保守, 缺少方案优化比选;另一方面, 造价人员很少深入现场了解工程情况, 只是根据设计图纸进行造价计算, 不进行工程技术经济的比较、分析、反馈, 造成造价分析与工程设计脱离, 难以从根本上有效控制项目造价。

3 设计阶段工程造价控制途径

3.1 引进竞争机制, 实行设计招标或方案竞赛

当前, 一些设计单位承揽业务的主要途径还是靠找熟人、拉关系, 由于缺乏公平竞争, 设计单位的工作重心一直不能落实在提高技术水平上。所以, 对一些投资额较大的项目应实行设计招标或方案竞赛。引入这样的竞争机制, 能帮助业主遴选出较为合适的设计单位;通过对设计方案的技术、安全、功能等进行分析评价, 能预测其对建设项目全寿命周期成本的影响, 可以使业主达到成本优化的目的;另外, 这种做法对净化建筑设计市场有着间接的促进作用。

3.2 建立设计监理制度, 积极推行限额设计

由设计监理对各设计阶段进行设计审查、投资控制, 即按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计, 按照批准的初步设计总概算控制施工图设计;同时要求各专业在保证达到使用功能的前提下, 按分配的投资额控制设计;严格控制施工图设计的不合理变更。这样可以使设计人员注意技术与经济兼顾, 注重进行多方案设计优选, 及时采取纠偏措施, 既满足工程质量和功能使用要求, 又能够有效地控制整个项目的投资及造价, 同时还可以确保重点项目重点分项的资金投入。

在设计监理过程中, 工程造价人员要做好设计方案的技术经济比较, 及时对工程造价进行分析、比较, 反馈造价信息, 能动地影响设计, 以保证有效的控制造价。

3.3 加强变更管理, 尽量减少变更

设计变更一般包含设计内容增加和设计标准提高两个方面。设计变更控制是设计阶段费用控制的重点之一, 设计变更不仅会影响设计阶段本身的成本, 同时也会影响项目材料采购和施工的成本计划。如果变更不可避免, 那么变更得越早越好, 这样对投资的影响越小。因此要建立相应的设计管理制度, 尽可能把设计变更控制在设计阶段, 甚至是初步设计阶段。而且要采取先核算变更费用、层层审批等方法, 使工程投资得到有效控制。

3.4 重视签订严谨、规范的设计委托合同

(1) 设计委托合同应及时签订, 以便以合同形式, 及时约定双方权利义务, 以鼓励设计优化, 惩戒投资浪费。

(2) 设计委托合同条款应规范、严谨。设计委托合同中应注意包括以下内容: (1) 业主方对项目投资控制、设计优化的要求; (2) 明确设计监理权利; (3) 明确设计责任, 如:设计人员对设计漏项、设计失误必须无偿变更设计, 对因设计原因造成的投资超限约定索赔金额; (4) 明确奖励办法, 如对设计优化、节约投资约定奖励办法等。

3.5 推行标准设计和运用价值工程原理

标准设计是经批准的整套标准技术文件图纸。运用标准设计可以节约设计费用, 加快施工速度、保证工程质量, 较大幅度地降低工程造价。因此应大力推广标准设计。

价值工程的目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能, 以获得最佳的综合效益。造价管理人员应能熟练运用价值工程原理, 认真审图, 结合业主意见, 根据工程的实际情况, 做多种方案的功能和成本研究, 摒除不必要功能, 改进不足功能, 即不单纯追求降低投资费用, 也不片面追求提高功能, 而是力求成本与功能的比值最合理, 使建筑物的价值达到最佳, 以达到实现各设计阶段投资控制目标。

3.6 重视设计的可实施性

如果设计人员不了解施工工艺, 就容易造成设计方案实施困难, 甚至难以施工, 从而直接影响施工进度和成本。

另外, 在做好多方案优化比较的同时, 应力求采用先进工艺、技术, 以降低工程造价, 使选择的设计方案达到技术上先进、经济上合理、施工上可行。

3.7 注意收集整理工程造价指标信息

应注意收集国内外经济变化的实时数据, 把握建筑材料、设备、运输、汇率等有关工程造价的及时信息, 为挖掘降低造价潜力, 指导限额设计积累依据。

4 结语

通过上述分析探讨, 可见对工程设计阶段的投资进行跟踪控制势在必行。对项目业主来说, 绝不能将设计阶段的工程造价管理工作片面地理解为是设计院的事, 不闻不问, 相反, 应积极参与设计的全过程, 使设计方案既科学又经济, 从而有效控制工程造价。

参考文献

[1]建设项目全寿命周期成本控制理论与方法[M].北京:中国计划出版社.2007

[2]高春燕.工程项目全过程跟踪审计方式的应用与研究[D].同济大学.2007 (1)

[3]孙铁强, 藏永生.工程项目全过程审计控制点[J].审计月刊.2007 (5)

[4]李沐春.建筑工程造价管理刍议[J].山西建筑.2010 (3)

室内设计业主调查报告 篇8

关键词：业主方；工程项目设计阶段；造价管理

随着人们生活水平的不断提高，对居住条件的要求也越来越高，这在给建筑行业带来发展机遇的同时，也带来了新的挑战。一般来说，建筑单位在进行施工工程设计时，都会进行造价控制，而对于业主方来说，在工程设计阶段进一步加强对项目造价的控制和管理，在一定程度上可以为项目管理目标的实现提供有效地保障。但是，从当前我国业主方在工程设计阶段造价管理和控制的现状来看，还存在着诸多的问题，因此，业主方进一步加强工程设计阶段造价管理和控制，对工程项目施工质量的提高有着极其重要的意义。

1 业主方在工程项目设计阶段造价管理和控制存在的问题

1.1 业主方不重视工程项目设计方案的优化

（1）一般来说，在建筑工程项目中，工程造价在很大程度上取决于工程项目施工方案的设计，一旦确定设计方案，也就确定了项目的建造成本，所以工程项目设计方案在一定程度上与工程造价有着密不可分的联系。从当前我国业主方在工程设计阶段造价的管理和控制现状来看，业主在审查建筑单位提供的设计方案时，往往比较重视表面，比如建筑外观设计、整体布局等，却忽视了施工机械设备、施工材料以及建筑整体结构等这些比较重要的因素，这往往是业主方在工程设计阶段造价管理和控制失败的原因。

（2）设计人员在设计的过程中，受到材料供应商和施工单位的利益诱惑，不重视业主的实际利益，这样一来，在实际的施工过程中，施工单位和材料供应商会获得最大的利润，而建筑工程项目却无法得到有效地优化。这些因素都会导致工程设计阶段的设计方案得不到有效地优化，从而使建筑工程项目的实际造价得不到有效地控制。

1.2 业主方缺乏专业技术人员

由于工程建设项目具有綜合性、复杂性的特点，在施工的各个阶段都会涉及到诸多的专业知识，这在一定程度上给业主方参与工程设计阶段造价的管理和控制带来了难度。虽然业主方在进行工程设计阶段造价的管理和控制时，也聘请了相应的工程技术人员，但是，由于这些技术人员只对自身专业领域的知识熟悉，对于其他领域的知识，往往一窍不通，比如，工程技术人员对概算方面的知识了解较少，而概算人员除了进行简单的预算编制外，基本上不了解工程项目建设方面的知识，这样一来，虽然业主方有专业人员参与到工程设计阶段造价的管理和控制中来，但是却无法提供准确有效的依据，这些因素都是在设计阶段业主方无法很好控制工程造价的原因之一。

2 业主方在工程项目设计阶段造价管理与控制的有效措施

2.1 增强技术人员的专业素质和综合能力

工程造价管理作为一门综合性的学科，在运用到工程建设项目中时，具有经济性、政策性、实践性以及技术性的特点。通常在工程建设项目的设计阶段，概算编制质量的好坏在一定程度上与整个工程项目的成本造价控制有着密不可分的联系。因此，对于业主方而言，针对当前技术人员专业综合能力较低这一问题，可以从以下几个方面入手：①业主方一定要充分认识到技术人员在工程设计阶段造价管理和控制的重要性，定期组织相关技术人员参加培训班，学习先进的专业知识和专业技能，不仅要进一步巩固自身的专业知识，还应该跨学科学习，凡是涉及到工程造价控制方面的知识，都应该有所了解，这样一来，一方面可以增强技术人员的专业技能，另一方面还能有效提高技术人员的综合业务能力；②通常在工程设计阶段，技术人员和概算人员都发挥着极其重要的作用。所以，对于业主方而言，在日常的管理工作中，可以定期举办技术交流会，让技术人员和概算人员互相进行交流，学习各个方面的知识，这样一来，在实际的工作中，二者就可以很好地解决涉及到各自领域的知识，相辅相成。

2.2 采用设计招投标，引进竞争机制

由于工程建设项目是一个长期性的工程，所以工程设计阶段造价的管理和控制显得尤为重要。对于业主方而言，在对工程设计阶段的造价进行管理和控制时，可以采用设计招投标的方式，为工程建设项目选择一个设计质量高、拥有雄厚实力、设计费用合理以及技术力量较强的设计单位。从当前业主方在工程设计阶段的造价管理和控制现状来看，之所以难以取得有效成果，主要原因是设计单位的固定性，单靠一个设计单位，不免会出现诸多的问题，因此，一定要在工程的设计阶段引入竞争机制。一般来说，可以从以下几个方面入手：①在工程项目的设计阶段，业主方要根据工程项目的实际要求和特点，通过设计招标的方式，将设计质量、价格以及技术力量等作为主要评判方式，选择一个合适的设计单位，通过这种方式确定工程项目的设计方案，一方面可以有效提高工程项目的设计质量，另一方面还能达到降低工程造价的目的；②设计方案的好坏在一定程度上与工程造价有着密不可分的联系。所以，对于业主方而言，在选择好设计单位之后，还应该重视设计方案的敲定。业主方在选择设计方案时，一定要从全方面的角度来考虑，其中应该包括设计进度计划、设计的合理性、设计期的服务、建筑的整体结构、建筑材料的使用等多个方面，不仅要重视设计方案的技术性，还应该考虑到设计方案的经济型，只有将二者有机结合，才能在确保建筑工程项目施工质量的同时，又以最少的投入收获最大的经济效益。

2.3 重视价值工程在工程设计阶段的应用

所谓价值工程，主要指的是重点对事物功能进行全面分析的一种有组织的管理技术和经济思想方法。对于业主方而言，在对工程设计阶段造价进行管理和控制时，可以运用价值工程这一有效手段，一般来说，可以从以下几个方面入手：①经济技术指标的控制。业主方在参与工程设计阶段造价的管理和控制时，一定要对整个工程项目的各方面经济技术指标进行仔细的计算，并且找出现有建筑中类似的工程，与之进行比较，在获得最终结果之后，反馈给设计；②优化设计控制。业主方在拿到建筑单位提供的设计方案之后，要选择工程师、结构师以及建筑师来组成一支专业的队伍，对设计方案进行全面仔细的审核，其中包括对设计方法、原则、底稿的计算等多个方面，一旦发现问题，一定要及时与设计单位交换意见，并且督促其进行合理的整改和优化，在修改之后，要由评审人员进行验收，符合标准才能应用在建筑工程项目中；③施工机械设备以及材料的技术性能。建筑材料的使用在一定程度上关系着整个工程项目的施工质量。所以，对于业主方而言，在开始施工之前，一定要对施工中涉及到的材料进行全面地检查和审核，其中包括供应商的信誉、规模以及产品质量等，业主方只有全面了解和掌握设备、材料的信息，才能在工程设计阶段造价的管理和控制中处于主动地位，为工程项目造价管理和控制工作的正常有序开展提供有效地保障。

3 结束语

总而言之，在建筑工程项目中，设计阶段造价的管理和控制在一定程度上与整个工程项目的成本控制有着密不可分的联系。因此，对于业主方而言，在工程项目的设计阶段，一定要认真做好各方面准备工作，提高相关人员的综合素质，严格按照要求对设计方案进行审核，推行竞争机制，只有这样，才能让工程设计阶段造价的管理和控制更加规范化、合理化和科学化，从而达到控制工程造价的目的。

参考文献

[1]胡艳玲.王泽华.甘启全.论建设项目设计阶段的工程造价控制[J].建筑，2010（09）.