房屋认购权转让合同

房屋认购权转让合同（共11篇）

房屋认购权转让合同 篇1

房屋认购权转让合同书

转让方（以下简称甲方）： 工作单位： 住址： 身份证号：7 受让方（以下简称乙方）： 工作单位： 住址： 身份证号： 协议监督人： 工作单位： 身份证号：

经甲乙双方自愿协商达成一致，甲方自愿全权所拥有的中牟有色地质家园集资期房认购权转让事宜，并就甲方向给乙方转让该房屋认购权相关事宜达成以下合同条款： 第一条

甲方声明

第1款 本人，本人自愿全权办理中牟有色地质家园房屋认购权相关事宜，并做如下郑重声明：本人愿意承担本协议中甲方应承担的一切义务及违约责任。

第2款 转让房屋（以下简称该房屋）大概位于郑州市郑开大道与雁鸣路交叉口西南角中牟有色地质家园，为甲方单位集资期房，待建中，开发单位为河南鑫都实业有限公司（以下简称鑫都公司），目前甲方拥有房屋报名认购权，甲方自愿全权负责对房屋的报名及协助乙方办理相关手续。

第二条

乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条的前提下，就向甲方购买上述房屋的认购权之事签订本协议。第三条

房屋转让权费用

双方同意该房屋认购权转让价格为30000.00元整人民币（大写人民币参万元整）。双方签定协议后，乙方支付30000.00元整（大写人民币参万元整）给甲方，甲方向乙方提供收款手续，转让费交付完毕后，房屋的认购权归乙方所有，甲方无权主张该认购房屋的任何权利。

第四条

房屋款付款方式

第1款 甲方已交房款：甲方己交两次房款共计110000.00元整（大写人民币拾壹万元整），协议签订后一次性付给甲方；

第2款 后续房款交付：甲方在收到单位（鑫都公司）交款通知后，及时将交款日期及账户通知乙方，由乙方按照要求及时交款，并将相关凭证交给甲方，由甲方代交给单位（鑫都公司）并将单位（鑫都公司）开据的相关收款手续交与乙方。第五条

房屋交付

甲方应配合乙方及时进行房屋交付，及时将上述房屋的全部钥匙和购房相关手续交付乙方。第六条

违约责任

转让费用交付后，在未经乙方同意的情况下，甲方不得改变该房屋购买权、拥有权。否则，甲方应按乙方所付房屋所有费用的3倍承担违约责任，并于7日内将全部违约金交付乙方。

乙方违反本合同约定，在甲方及时通知己方交纳房款时，未能及时支付购房款，所造成的损失由乙方自行承担。第七条

关于产权办理的约定

第1款 甲方尽可能配合乙方在办理房产证时办成乙方的房产证，如办为甲方的房产证，甲方应积极及时配合乙方办理过户手续，过户过程中所产生的一切费用由乙方负责承担。

第2款 在房产过户手续未办理之前，未经乙方同意甲方不得用于转让房屋抵押贷款或转让给第三方。

第3款 知情权利：甲方应及时将该房屋的各种资料交付乙方，日常中及时告知乙方该房屋的各种信息。

第4款 在房屋未过户期间，甲方在拿到房屋产权证之时将房产证在3日内交给乙方保管。

第5款 在房屋来过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应妇乙方所有。

第八条

本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条

本合同自甲、乙双方在房屋过户后，并且办完各种应办理的相关手续之日起，自行作废。第十条

本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条

本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，监督人持有一份，具有同等效力。

甲方（签字指纹）

乙方（签字指纹）：

监督人（签字指纹）：

二O一二年七月二十七曰

房屋认购权转让合同书

二O一二年七月二十七日

房屋认购权转让合同 篇2

1.案件分析

不久前,我单位在办理房屋抵押登记业务中,当事人持《特定资产收益权转让及回购合同》作为担保主债权合同材料,申请办理房屋抵押权设立登记。此前,我市房屋登记管理机构尚未办理过此类主债权合同担保的房屋抵押权设立登记业务,登记管理机构工作人员对于《特定资产收益权转让及回购合同》是否具备主债权合同资格申请房屋抵押权设立登记争议很大,众说纷纭,归纳起来有两种观点。

第一种观点认为不能登记。理由是特定资产收益权性质缺乏明确的法律规定,存在各种法律风险,登记机关难以操作。《物权法》《城市房地产抵押管理办法》《房屋登记办法》及《桂林市房屋登记工作指南》(2015 年修订版)等均没有明确此类合同可以作为主债权合同办理抵押登记。

第二种观点认为可以登记。我国金融创新实践中,特定资产收益权转让日益增多,现行法律、法规并未明确禁止该类转让。《特定资产收益权转让及回购合同》虽然在整体上看不属于典型借贷合同、买卖合同,但其中涉及到债权的实现、债务的履行问题,为保障债权的实现,申请人根据“法无禁止皆可为”原则,可以依法设定抵押担保。

2.法律依据

《物权法》第一百七十九条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。从法律上说,债就是特定的当事人之间依照合同的约定或法律的规定而产生的民事权利义务关系。特定当事人之间的权利和义务关系,包括债权和债务两个方面。民事权利义务关系具有平等的特点。《担保法》第二条规定,在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一条就将被提保的对象规定为“由民事关系而产生的债权”。根据《民法通则》对债的定义可知,债是按照合同约定或依法律规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债依其发生根据的不同可以分为合同之债、侵权之债、不得利之债和无因管理之债。根据《担保法》及其司法解释可知,担保方式适用于民商行为,国家经管理行为中产生的债权债务关系不适用于担保。《物权法》第一百七十一条规定,债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第一百七十二条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。《城市房地产抵押管理办法》第三条规定,本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。特定资产收益权定义是在特定资产有效期内,优先取得特定财产经营、管理、处置所产生的收益。“特定资产收益权”是指交易主体以基础权利或资产为基础,通过合同约定创设的一项财产性权利,包括股权收益权、应收账款收益权、基础设施收益权、经营性物业收益权等。常见操作模式是,金融机构或私募基金管理机构募集资金后,以该资金向特定企业购买特定资产收益权,持有期间由企业向金融机构或私募基金管理机构定期支付约定的收益,到期时由该企业或第三方按约定的价格回购该特定资产收益权。

从上述规定可知,《特定资产收益权转让及回购合同》虽然在整体上看不属于典型借贷合同、买卖合同,但在民事活动中,如涉及到债权的实现、债务的履行问题时,为保障债权的实现,都可以依法设定抵押担保。

二、办理抵押登记应注意的事项

第一,《特定资产收益权转让及回购合同》作为主债权合同,要符合《合同法》第十二条规定,一般包括:当事人的名称或者姓名和住所,标的,数量,质量,价款或报酬,履行期限、地点和方式,违约责任,争议解决办法等,同时也要满足一般主债权合同要求。作为从合同的抵押合同要符合《物权法》第一百八十五条规定,抵押合同条款一般包括:被担保债权的种类和数额,债务人履行的期限,抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权属或者使用权归属,担保范围等,主合同与从合同内容要具有关联性。

房屋认购权转让合同 篇3

2004年5月，郭某与我签订商品房转让合同一份，约定由我向其转让商品房一套，合同还按市价约定了转让价格和付款时间。该合同签订后，郭某一直没有付款给我，房屋也一直由我自己居住使用。多年以来，我们双方一直没有再谈该房屋的转让问题，但前几天郭某突然找到我表示会按当年的约定支付房款，要我和他办理房屋过户手续。请问：多年一直未履行的房屋转让合同，是否自然失效？

读者洪国忠

洪国忠读者：

我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”如无特别约定，你和郭某签订的商品房转让合同自你们双方在合同上签字或盖章之日起成立并生效，依法受法律保护，对你们双方均具有约束力，郭某有权要求你继续履行，你也可以要求郭某承担继续履行、赔偿损失的违约责任。因此，从这一意义而言，该合同是不存在自然失效的问题。但《合同法》第四十五条、第四十六条分别规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……”、“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”因此，如果你和郭某在合同中把一定的付款金额或付款时间作为了合同生效的条件，则由于郭某一直未付款导致该合同自始未生效，此种情形下不存在合同失效的问题；另一方面，你和郭某即使对该合同的生效问题没有附条件或附期限，但把一定的付款金额或付款时间约定为合同失效的条件，则自郭某没有履行约定的一定的付款金额届满之日起，该合同失效。当然，如果该转让合同既未附条件，也未附期限，则你可以根据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，向郭某发出书面通知主张解除合同，合同自通知到达郭某时解除，从而终止房屋转让合同的法律效力。

江西省兴国县人民法院法官谢兼明

出租车司机伤人，出租车公司应担赔偿责任吗？

编辑同志：

一家出租车公司曾与钟某签订一份《出租汽车经营合同》，约定由出租车公司将其一部小车承包给钟某经营。半年前，我在搭乘该出租车时与钟某发生口角，钟某将我基打之后还猛力将我推倒在地，导致我虽经住院治疗89天、花去4W余元医疗费用，却因骨盆骨折后遗产道狭窄而落下七级伤残。因钟某已畏罪潜逃，我曾多次要求出租车公司赔偿，但均被一概拒绝。理由是其与钟某只是承包关系，且已明确约定，钟某驾驶租车期间发生的盗窃、走私、贩毒、吸毒、赌博、嫖娼、斗殴、肇事逃跑，参加非法集会、游行、闹事等违反国家政策、法令，扰乱社会治安的犯罪活动和行为，一律后果自负。请问：出租车公司的理由成立吗？

读者宫琳

宫琳读者：

出租车公司的理由不能成立，其必须承担赔偿责任。

一方面，出租车公司对钟某具有监管职责。出租车公司将出租车承包给钟某经营，双方即形成了发、承包关系，共同享有发包出租车带来的实际经济收益。鉴于钟某对外是以出租车公司的名义进行营运经营，包括你在内的众多乘客并不知晓钟某只是承包者，决定了出租车公司与钟某虽是承包关系，但对外存在隶属关系，出租车公司对钟某仍然负有教育、管理、监督的义务。虽然出租车公司对钟某在营运过程中违法打人的行为无法预见、无法及时防止，但这并不等于钟某驾驶出租车不属履行职务，也不等于出租车公司已经尽到教育、管理、监督义务。另一方面，公司应当承担赔偿责任。《民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”《侵权责任法》第三十四条第一款同样规定：“用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。”《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第八条也指出：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人以及工作人员，在执行职务中致人损害的，依照民法通则第一百二十一条的规定，由该法人或者其他组织承担民事责任。”即出租车公司难辞其咎。虽然出租车公司与钟某曾经有过免责约定，但从保护你作为受害人的权益出发，这一约定并不能否定其法定义务，而只能在承担赔偿责任之后，再基于本案承包合同，向钟某追偿。

江西省兴国县人民法院法官颜东岳

公司能擅自给员工降薪吗？

编辑同志：

去年我应聘到一家公司的技术部工作，月薪为4300％，并签订了3年的劳动合同，同时，公司还专门L4#5000元为我提供了专业培训。但在今年6月份，我被调往公司的另外一个部门工作，工资被降为3800元。当时我提出，调整工作岗位我可以接受，但工资应按合同约定履行，被公司拒绝，告知我这是公司研究决定的，是不能更改的。于是，我提前一周向公司提交了辞职书。一周过后，在公司未同意的情形下，我毅然离开了公司。

日前，公司通知我，由于我的离职给公司造成了一定的损失，在未经公司同意的情形下离职，属于违约行为，并要我承担相应的损失及培训费。

请问：公司可以因调整工作岗位而擅自给我降薪吗？在这种情况下我的离职是否属于违约行为？

读者

辛鑫

辛鑫读者：

你的询问中属于一件事情的两个问题，我们分别给予答复。

第一，在双方未达成协议的情况下，公司无权擅自给员工降薪。

我们知道，一般情况下，公司有权根据生产经营的需要，决定调整员工的工作岗位，但前提是该工作岗位与薪酬数额未写入劳动合同之中。我国《劳动合同法》第三条规定：“订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。”也就是说，如果未经劳动者同意，公司擅自变更劳动者岗位及薪酬数额，属于变更劳动合同内容的一种违约行为，是法律不予支持的。从中可以看出，用人单位与劳动者一旦签订了劳动合同，明确了薪酬，用人单位是无权擅自给员工降薪的。

第二，分析这件事情的前因后果，你的离职不属于违约行为。

我国《劳动法》第三十二条规定：“有下列情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同：（一）在试用期内的；（二）用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；（三）用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的。”公司未与你协商，单方变更劳动合同内容，即是一种合同违约行为。在公司违约在先的情形下，你的离职正符合《劳动法》第三十二条第（三）款的内容，可以随时通知用人单位解除劳动合同，不属于违约行为。

至于你离职是否要承担培训费用问题，如果你在公司提供专项培训时，并未与其订立协议，约定服务期，则不存在承担培训费的问题。

吉林省通化市新岭路17号律师所律师程文华

婚前约定给我的钱，属于“私房钱”吗？

编辑同志：

我丈夫经济条件挺好，恋爱时，他每个月给我一笔零花钱，结婚以后也一样按月转到我的银行账户上，，如今我们结婚5年，感情破裂，只得离婚。目前我们正在协商离婚协议，丈夫表示，他给我的那些生活费应算作夫妻共同财产，可我觉得那是他赠与给我的，怎么还能要回去？请问，丈夫婚前约定给我的钱，到底算不算我的“私房钱”？

读者刘晓红

刘晓红同志：

结婚前，他每月给你一笔零花钱，这毫无疑问属于赠与，你没有零花，存到银行里，这钱便是你的婚前个人财产。结婚后，他每月仍给你一笔零花钱，这也仍可认定为赠与。只是，婚后接受赠与，与婚前不同，婚后接受赠与，没有特别约定的话，受赠所得财产属于夫妻共同财产。结婚后，丈夫对妻子赠与，可否视为进行了特别约定呢？

婚姻法司法解释（三）规定：夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。既然夫妻之间可以互为债权人债务人，那么，丈夫给妻子的零花钱，自然可视为对赠与的归属作了特别约定，即零花钱专供妻子使用，专归妻子所有。否则，丈夫婚后的收入为夫妻共同财产，丈夫把夫妻共同财产赠与给妻子，妻子受赠所得仍然是夫妻共同财产，丈夫空有赠与之名，而无赠与之实，显然与赠与本意不符。

湖南省长沙市望城区法院法官罗新祥

老人去世后，银行存款如何支取？

编辑同志：

上个月，我母亲去世，在整理遗物时发现，我们平时给她的钱，她都存在了银行，合计有一万多元。请问，我们现在该如何支取这些存款？

读者

周立周立读者：

根据中国人民银行、最高人民检察院、最高人民法院、司法部联合发布的《关于查询、停止支付和没收个人在银行存款及存款人死亡后的存款过户或支付手续的联合通知》规定，存款人死亡后，继承人要支取其存款，必须向银行出具自己享有继承权的有效证明，主要是指《继承证明书》。

《继承证明书》必须通过公证机关或者法院办理。即如果几位合法继承人对死者的存款分割没有争议或者只有一个继承人，则继承人应当持存单、身份证明和存款人死亡证明等材料，到当地公证处（尚未设立公证处的地方向县、市人民法院）申请办理《继承证明书》。公证处或者法院受理后，经调查审核认为符合出证条件的，即出具《继承证明书》。银行凭《继承证明书》办理存款支付或过户手续。

如果几个合法继承人对存款继承权发生争执，则不能申办《继承证明书》而只能向人民法院起诉，由法院对死者存款的继承权归属以及个人应得分额问题作出划决，判决生效后，继承人可以持法院的判决文书到银行办理存款支取或过户手续。

宁夏自治区银川市律师协会李文成

让违纪员工喝脏水吃狗粮，是否构成侮辱罪？

编辑同志：

一周前，我所在公司经理李某得知我上班期间未经请假即外出购买零食后，为杀鸡儆猴，让其他员工不敢再犯类似的错误，遂以我违反公司规章制度为由，先是对我一顿臭骂，接着召集员工，要我当着大家的面喝洗过杯具的脏水，并吞食守卫公司狼狗吃剩的狗粮。如我不从，便当即辞退，迫于无奈，我只好含泪接受。事后，由于自己的名誉受到严重伤害，精神也被严重折磨，我曾要求有关部门追究李某的刑事责任，却被告知李某对我的处罚，是一种教育、管理行为，只不过存在过激之处，其应当向我赔礼道歉乃至赔偿精神损失，但并不构成犯罪。对吗？

读者肖蓉

肖蓉读者：

李某的行为已经涉嫌侮辱罪，必须受到刑事处罚。

《劳动合同法》第八十八条第（三）项规定，对用人单位侮辱劳动者，构成犯罪的，应依法追究刑事责任。也就是说，尽管劳动者与用人单位之间存在隶属关系，尽管用人单位对劳动者负有教育、管理职责，但这并不意味着劳动者便没有独立的人格，也不意味着用人单位便可以为所欲为、能够随意地损害劳动者的人格尊严，即使劳动者有违纪行为的存在，也必须通过合情、合理的正当手段处理，如果因之触犯刑律，同样必须受到制裁。故只要李某的行为具备侮辱罪的构成要件，照样难辞其咎。侮辱罪是指使用暴力或者以其他方法，公然贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的行为。李某行为已与之吻合：一方面，李某已实施侮辱行为。虽然李某没有使用暴力，但其利用自己作为经理的特殊身份，掌握着员工的人事大权，以不服从便当即辞退相威胁，使你迫于压力而不敢反抗，实质上就是一种精神强制，即属于“以其他方法”；另一方面，李某的侮辱行为是在“公然”状态下进行。公然侮辱是指当着第三者甚至众人的面，或者利用可以使不特定人或多数人听到、看到的方式，对他人进行侮辱。而李某召集员工到场观看，无疑当属其列。再一方面，你的人格尊严与名誉已被贬损和破坏。众所周知，当众喝洗过杯具的脏水、食狼狗吃剩的狗粮，无疑会影响人们对你人格价值和社会价值的认识和尊重，影响对你品德、才干、声誉、名望等的社会评价，且事实上你的名誉也已因之受到伤害，精神也遭到折磨，并表现为“严重”。而李某明知让你当众出丑，会对你的人格、名誉导致侮辱、丑化，却为一己之私而置之不顾，主观恶意十分明显。

江西省兴国县人民法院法官袁梅

推土机工地伤人，保险公司为何不予理赔？

编辑同志：

2011年1月5日，我到桌保险公司为自己所购置的推土机投保了机动车“强险”。2012年4月14日，我雇用的司机汪某在外地一处建筑工地施工时，将工地上的一根支架木杆撞倒，砸伤工地干活的周某。周某接受治疗中共花费医疗费43000余元。经公安机关认定，司机汪某负全责。我对受害者赔偿后，找到所投保的保险公司，要求按所投保的机动车“强险”进行理赔，保险公司以此事故并非交通事故为由予以拒绝。我起诉后，被人民法院判决驳回诉讼请求。请问，这是内什么？

读者张和正

张和正读者：

《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条规定：本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。

可见，交强险的保险责任一个重要前提是“因道路交通事故造成的第三人人身伤亡和财产损失”。《道路交通安全法》第一百一十九条（五）项规定，“交通事故”是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。本案中，被保险的推土机是在建筑工地上作业时发生意外事故，并非是在道路上，故不属于交通事故，其造成的损失不属于交强险的保险责任范围，所以，也当然不符合机动车交通事故责任强制保险的赔偿范围。故你的诉讼请求不具有法律依据，人民法院不予支持是有法律依据的。

本案，你若在保险公司办理了“机动车第三者责任险”，可要求其承担赔偿责任。

锦州市人民检察院检察官杨学友

外出农民工离婚能否在打工地办理？

编辑同志：

我和刘某是一对外出打工的夫妇，我们离开农村已经五年，在打工的城市一直租房住，居所地也已先后换了四五次，、我在一小旅馆当服务员，他在附近一小饭店作厨师。他认为我和旅店的老板有染，我认为他和饭店的服务员不清楚。，相互的猜疑、争吵、对骂、暴力已使我们无法共同生活在一起。，我们准备就近去打工地的婚姻登记机关登记离婚，可双方身份证的住址都没有变更，居所地都在农村老家。住所没变更身份证是否有效，外地打工者协议离婚，能否就近在打工地的婚姻登记机关办理？如办理不了去法院，法院能受理吗？

读者腾云

腾云读者：

身份证上的住址没有更新，不影响身份证的效力。户口管理分常住人口和流动人口，常住户口所在地指户籍登记地。以《婚姻法》第三十一条、第三十二条以及《婚姻登记条例》第十条、第十一条和民诉法第二十二条以及《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第9条等规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证”。“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚”。“内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记”。“办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：（一）本人的户口簿、身份证；（二）本人的结婚证；（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见”。“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖”。“公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，为经常居住地”。你们双方自愿离婚，并就有关问题达成了协议，你们可以去婚姻登记机关办理离婚登记。如果因常住户口等问题，你们所在打工地的婚姻登记机关不受理你们的离婚登记。打工地为经常居住地，你们到法院起诉离婚，经常居住地所在的基层人民法院应管辖你们的案件。

黑龙江省大庆市林甸法院法官王景龙晓翠胜秋

房屋认购协议是无效合同吗？ 篇4

2002年5月，余女士看中了位于富阳银湖开发区某别墅楼盘的房屋，并与开发商签订别墅户型确认书，双方约定：余女士向开发商预定别墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5万元；开发商在收到定金60天后，对该别墅进行放样施工，余在放样施工前有权变更，60天后不作变更，开发商视为放样确认；在领出别墅预售证时，双方在此基础上正式签订预售合同。确认书签订后，余不久支付了定金25万元。

两个月后，因种种原因，开发商向余发放“规划设计优化调整后有关事项”的征求客户确认函一份，写明：户型、楼型、立面的设计可能会作适当的优化调整，原约定的位置不变，但建筑朝向和定位会作适当调整。如余女士在8月8日前不回复，视为放弃对房屋的预约，开发商将该房屋另行销售，返还原告定金并计同期利银行存款利息。

余女士在收到函后，即发出律师函，提出开发商因自身原因调整规划、设计和单体建筑，没有按约定在定金交付60天后对预订别墅进行放样施工，并推迟了交房期限，已构成严重违约，要求解除预约协议，并要求开发商双倍返还定金。为此，双方产生矛盾，开发商至今未施工建造。余女士上告法院，要求开发商双倍返还定金，并赔偿损失20万元。

法院认为，余女士明知开发商没取得商品房预售许可证，而与其签订了户型确认书，并在确认书中明确开发商在取得别墅预售证时，双方在此基础上签订预售合同，该确认书应认定为双方对预售合同的签订进行了预约。但同时认为，双方在不具备签订预售合同法定条件时，在确认书中约定购房定金条款，开发商向余收取购房定金行为违反了法律规定，应认定为无效。余女士要求双倍返还定金，没有法律依据，法院不予支持，但开发商应返还定金及支付银行同期贷款利息。余女士提出要求主赔偿经济损失20万元，法院认为证据不足，不予支持。

据业内人士介绍，现此案正在杭州市中级人民法院二审过程中。

[争论] 认购书究竟是不是有效合同

尽管几乎所有的楼盘都有签订房屋认购书的做法，但关于认购书是否有效的争论一直没有停过，据浙联律师事务所戴和平律师介绍，目前主要有两类观点。

认购书就相当于房屋买卖合同，违反国家规定，属无效合同。

虽然签署房屋认购书的目的，对购房人来讲是为了获得特定房屋一定时间内的优先购买权，对开发商来讲则是为了加强对购房人的约束以增加交易机会，但从此类文件的形式和内容分析，实为房屋买卖或预售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中关于合同须以书面形式订立的规定；

二、文件体现了合同主体、标的、价款等合同一般应包括的条款；

三、文件内容虽然简单，但根据项目批准文件、有关法律政策规定、商品房交易习惯以及开发商的宣传、展示内容等，文件所确定的房屋买卖完全可以实现；[!--empirenews.page--]

四、文件中通常会对定金问题做出约定，根据我国现行法律规定，该定金具有证约作用，即能证明开发商和购房人之间存在房屋买卖关系；

五、虽然认购书、订单或认购协议中都会约定某一具体时间签订正式的房屋买卖或预售合同，但房屋买卖或预售合同没有强制使用文本，因此，签订正式的房屋买卖或预售合同完全是对认购书、订单或认购协议的细化、补充或变更。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而《商品房销售管理办法》第22条也规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此，签订房屋认购协议行为显属违规，应认定为无效合同。

房屋认购协议是独立的担保合同，为有效合同。

要分析这类预售商品房的优先认购协议效力，首先，得先对商品房预售合同与预售商品房的优先认购协议的性质进行比较。

所谓商品房预售，是一种特殊的期待物权（俗称期房）买卖，与通常的现实物权（俗称现房）买卖有别，涉及的是一个将来的物权交易。为规范这类交易行为秩序，保障买卖双方（尤其是预购方）的利益，促进房地产业健康发展，需要国家政府从法律、行政管理上对这类行为加以规范和一定的限制。对商品房预售行为，出台了不同层次效力的规定，明确商品房预售的条件。其中最为关键的一条限制就是：规定了取得商品房预售许可证后才能对商品房进行预售，即取得商品房预售许可证后预售商品房才能进行交易。商品房预售合同是在此条件下成立的期房买卖协议。

而预售商品房的优先认购协议，是开发商与购房人双方为实现各自的利益目的，对开发商将要预售的商品房达成的一个认购意向协议。为利于比较，笔者把双方目的作一浅析：购房人的主要目的是为了自己看中的楼盘房屋不再被他人预购，开发商的主要目的可以看作是节约推销成本，加快将来的预售进程。相比之下，认购协议成立后，购房人目的利益相对要大于开发商的目的利益，从限制开发商再向他人预售的角度来看，购房人为取得这一利益，即优先购买权，向开发商支付定金以担保将来商品房预售合同的订立也就在情理之中了。从这点上看，优先认购协议是否成立，往往也取决于购房人的决定。

归纳起来，作为优先认购协议双方的主要权利和义务是：认购人取得商品房的优先购买权，以后不得拒绝与开发商订立就所认购的商品房预售合同；开发商应当保证认购人对所认购商品房的优先购买权，不得拒绝与认购人订立认购人所认购的商品房预售合同，不得将此商品房再向他人预售。否则，将取消认购定金或双倍返还认购定金。

其次，虽然时间上优先认购协议与商品房预售合同互有前后，性质上优先认购协议是为订立商品房预售合同作担保；但实质上，两份协议是两个内容各自独立成立的合同，互无从属。优先认购协议可以认为是一份独立的担保合同，不依赖于商品房预售合同的效力。商品房预售合同的效力存在与否，与优先认购协议效力无关。根据最高人民法院关于担保法的司法解释第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。可见，司法解释是认可这类设立定金的担保形式的。在优先认购协议中设立定金，是为了担保主合同（即预售合同）的签订，此定金应认为是立约定金或订约定金。立约定金广泛存在于民事活动中，大多出现于意向类协议中，符合担保法立法规定，并不违法。[!--empirenews.page--] [案例]北京首例无预售证认购合同官司审结，开发商双倍返还定金

京城首例因开发商无《预售许可证》而引发的认购合同官司，在历经15个月之后，终于有了说法。近日，北京市第二中级法院终审判决，开发商双倍返还定金。

徐高先生于2000年1月8日与中鸿天房地产公司签订了《SOHO现代城认购书》。双方约定，徐高购买SOHO现代城房屋一套，房价款237万余元。同时，双方在认购条件一款中作出约定：“认购方应在签订《认购书》时向卖方交纳认购定金3万元，认购方在签订《认购书》后，于2000年1月21日至1月30日期间，携《认购书》及其他相关文件到现代城销售中心与卖方签约。如认购方未在认购期限内，与卖方就认购物业一事签订《现代城内销商品房预售合同》及其他相关文件，则卖方有权解除本认购书的履行，并将认购方已购物业另行处置，且认购方已交定金卖方将不予退还。”

1月29日徐高前往现代城销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售许可证》后再签订预售合同并付首期款，此要求被拒绝。这种情况下，徐高将中鸿天房地产公司诉至朝阳法院，要求双倍返还定金6万元。

朝阳法院审理此案时认为本案的争议焦点有3个：认购书是否有效；3万元的性质；原告事先是否知道被告没有《预售许可证》。对此，被告辩称，由于没有《预售许可证》，认购书无效；3万元的性质是预付款，相当于预订金，之所以写成“定金”属于笔误；原告事前已知被告无《预售许可证》。去年底，朝阳法院以商品房预售必须具有预售许可证，而中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，违反了法律强制性规定，认定认购书无效。认购书被确认无效后，定金即失去担保的效力，判决中鸿天房地产有限公司返还徐高定金三万元，驳回徐高双倍返还定金的诉讼请求。

徐高对一审判决不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉，二中院经审理认为：双方当事人签订的认购书约定了定金条款，符合以交付定金作为订立主合同担保的法律特征，应视为有效。该认购书中约定的立约定金的生效是独立的，在主合同之前就已成立。徐高已按认购书的规定交纳了定金，故该认购书的效力自其交付定金后即已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，徐高并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因中鸿天房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该责任应全部由中鸿天房地产公司承担。据此，二中院支持徐高的诉讼请求，责令中鸿天房地产公司双倍返还定金。

二中院还认为，“中鸿天房地产公司辩称其没有商品房预售许可证、无权预售商品房，应确认双方所签认购书无效问题，因该认购书系为订立主合同进行担保，在主合同签订前就已独立存在并生效。该定金条款只在认购书中约定的条件、范围内对是否签订主合同发生担保效力，对该认购书以外的情况并无约束力，故中鸿天房地产公司的辩称理由不能成立，其没有商品房预售许可证还与买方签订认购书并收受定金的错误做法和责任不能以此为由由消费者承担，其只同意退还定金的主张，本院不能支持。”最终，市第二中级法院判令中鸿天房地产有限公司返还徐高定金6万元。[!--empirenews.page--] [观点]提高违法违规成本，保护购房者权益

戴和平律师认为，富阳和北京这两个案子很有意思，北京朝阳区法院一审和富阳市法院一审对同类案子判决结果相当相似，北京市第二中级人民法院在二审已改双倍返还定金，不知杭州市中级人民法院二审结果是否会一样。

如果开发商的违法违规行为都能像京城案这样被二审重创，那么所有欲额外得利的开发商就会认识到违法违规的成本太高。为 什么房地产市场的投诉如此之多？为什么个别利欲熏心者都能屡屡得逞，关键就在于现实的房地产市场行政监管不到位，有法不依、执法不严，最后苦的都是弱小消费者。就拿北京这个案子来说，一审不就使中鸿天房地产公司暗中窃喜吗，二审虽然还消费者以公道，但要经历了15个月之久后才见阳光。

房屋购买权转让合同范本 篇5

转让方(甲方)： 身份证号： 受让方(乙方)： 身份证号：

经甲、乙双方的友好协商，本着平等自愿、诚实守信、互利互惠的原则，甲方同意将其在 市 县 小区 栋 单元 室的集资住房、铺面及车位一套的购房权转让给乙方，相关事宜达成以下协议：

一、甲方将该购房权转让给乙方，乙方支付给甲方购房权转让费人民币 元整(大写： )，同时支付甲方为该房屋先行垫付的住宅、铺面及车位首付款共计人民币 元整(大写： )。 甲乙方在签订本协议当日，由乙方一次性付给甲方购房权转让费和首付款总计 万元(大写： )。

房屋永久转让合同 篇6

甲方：侯生业

乙方：张金明

一、甲方将位于东门沟1号上下两层房屋四间及两间小房、水井、大门等，永久转让给乙方，转让总金额为壹拾肆万陆仟元。

二、四至界限范围；东至王满余窑围墙为界，西至甲乙双方房屋中腿为界，南至小房背墙为界，北至老山为界。

三、本房产属土地证（国有），房产分户手续由甲方负责办理，乙方换证手续相关费用由乙方承担。

四、房屋上下水管道安装完善，上下管道乙方分隔费用由乙方负担。下水管道房屋室内分隔费用由乙方负担。房屋室外下水管道甲乙双方共同利用，若出现问题维修费用甲乙双方共同负担。水、电、气户一月之内必须办理，上户费用由乙方承担。甲乙双方房屋共墙于2010年9月之前修建，所产生费用由甲乙双方共同负担。

五、付款方式

本合同签订之日首期付款拾万元。下余金额肆万陆仟元。在甲方土地、房产分户手续办理好后交给乙方后，下余金额全部结清。

六.本合同一式三份，甲乙双方及中证人各执一份，自签订之日起签名安印后生效。

甲方：

乙方：

中证人：

简易房屋转让合同 篇7

受让方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：

一、 甲方愿将自有的位于 房屋包括地下室转让给乙方，甲方现持有 颁发的 号《房屋所有权证》。

二、上述房屋包括附属设备，双方议定房屋转让价款为人民币 万元 ,该款项乙方应于 年 月 日前向甲方支付，甲方收到房款后，应向乙方出具收据。

三、在乙方付款的同时，甲方应向乙方交付房屋及与房屋有关的房产证、购房发票、购房协议等证照、文件资料，乙方应在交付清单上签字确认。

四、本协议签订后 日内，甲方应协助乙方向房地产管理部门提交办理房屋产权过户登记资料。如甲方迟延履行该义务，每日应按购房款的3‰向乙方支付违约金。

六、房屋交付前如有应缴纳费用概由甲方负责，房屋过户发生的过户登记费、契税、估价费、印花税等均由乙方负担。

七、甲方保证对所转让的房屋有完全的所有权，该房屋在向乙方转让时不存在未付费用、未抵押、未出租或设定其他权利限制。乙方买受后，如该房屋产权有纠纷而影响乙方权利的行使时，概由甲方负责处理，并赔偿乙方损失。

八、本协议生效后，在将产权证过户至乙方名下之前，甲方不得反悔或将房屋出售给第三人。房屋交付乙方占有使用后，如遇国家拆迁，所得补偿款归乙方所有，交付后房屋发生的一切纠纷，均由乙方负责，与甲方无关。

九、本合同未尽事宜，按国家现行法律、法规执行或由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同自甲乙双方签字捺印之日起生效，协议一式四份，甲、乙双方各执二份。

附：1、甲方身份证、结婚证;

2、乙方身份证(企业法人营业执照)

3、房屋产权证。

甲方(签字捺印)： 乙方(签字捺印)：

个人房屋转让合同 篇8

根据房产交易管理有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。

第一条甲方同意将本人坐落在____________房______屋转让给乙方。房屋建筑面积__________平米，房屋所有权证在办-理中，乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。

第二条经双方协商同意，房屋成交价格为人民币____________元，(大写:__________________)。

第三条付款形式:一次性付清所有房款，以购房款收据作为付款凭证。

第四条房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办-理。相关税费各自承担自己相应承担的部分。

第五条本房屋出售之前无抵押及出租等相关问题，否则一切责任由甲方负责处理。

第六条其它约定事项:____________。

第七条本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

第八条本协议一经签字生效，如有违约，付守约方违约金____________元。

甲方:______乙方:______

身份证:____________身份证:____________

房屋土地转让协议书参考

出让人:(以下简称甲方)

受让人:(以下简称乙方)

甲方将位于xx县xx镇xxx的私人产权房屋及房屋所占土地的使用权(含房屋附近属甲方承包或使用的土地)转让给乙方，经双方协商一致订立本合同。

一、转让年限:永久转让。

二、根据国家规定，甲方依法拥有房屋的所有权，但未办理所有权证书，所有权证书可根据需要到相关部门办理，该房屋的结构为砖木结构。

三、甲方保证该房屋产权符合反国家、法规及政策规定，甲方有权将该房屋所有权进行转让。由于违反国家、法规、政策而引起的法律责任及经济责任由甲方承担。

四、乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋产权及土地使用权的相关事宜签订本合同，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

五、合同价格:双方同意上述房屋产权及土地使用权转让总金额为35000.00元(大写:叁万伍仟元整)。

六、付款方式:乙方在完成合同签订后向甲方支付全部费用(35000元)。

七、房屋交付时没有房屋欠帐(电费、水费及甲方购买房屋的相关费用)。

八、房屋产权转让后，因国家政策变动所缴纳的费用由乙方承担。

九、房屋产权转让后，乙方享受因国家政策变动所带来的收益。

十、本合同签订后，如需办理房屋产权证、土地使用证等时，甲方为乙方提供必要的手续，产生的税费及相关费用，由乙方依照有关规定缴纳。

十、违约责任

1.合同签订后，甲方应按合同约定履行合同条款，如甲方中途悔约，应书面通知乙方，自悔约之日起3天(72小时)内将乙方已付款返还给乙方。并承担由此给乙方造成的经济损失。

2.合同签订后，乙方应按合同约定履行合同条款，如乙方中途悔约，应书面通知甲方，自悔约之日起3天(72小时)内将房屋归还甲方，并承担由此给甲方造成的经济损失。

十一、如不符合法律有关规定，但甲方事先未对乙方作详细解释的，给双方造成的损失由甲方承担。

十二、本合同未尽事宜，双方可协商解决或签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不成时，双方均有权向所在地的人民法院提起诉讼。

十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方:____________乙方:____________

电话:____________电话:____________

房屋转让合同书 篇9

出让方：张北县油篓沟乡人民政府（以下简称甲方）承让人：邢台英伟饲料有限公司（以下简称乙方）

邢台英伟饲料有限公司系张北县油篓沟乡人民政府按照招商引资项目，是一家畜禽养殖、饲料研发、生产加工企业，列入全乡养殖业发展的配套项目。为促进该公司稳固经营，可持续发展，更好地为全乡养殖业生产服务，提高企业的社会责任，因生产经营需要和乙方的申请，乡党委、政府根据招商引资有关政策研究决定，同意将原油篓沟中学部分废弃校舍转让给乙方作为建设厂房使用。具体合同条款如下：

一.房屋地址，占地面积及房屋间数

1.该房屋位于原油篓沟乡中学院内大台阶上，东至山校园东墙，南至校园南墙，西至台阶顶部，北至原操场南缘，以上均属乙方厂区，占地平米。

2.地上房屋共30间及厂区地面所属附属物。

二.转让金额及付款方式

1.总价款：大写（人民币）：五万元。

2.甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名 1

下之时，乙方应向甲方付清全部款项。

三．权益明确

1.乙方付清总价款后，该所属房屋产权归乙方永久性所有，乙方有权对其使用及处置。

2.甲方积极配合乙方办理房屋确权的过户手续，其费用根据相关规定由甲乙双方各担其责。

3.乙方对厂区北门至原校区南正门通道拥有使用权。

四.本合同生效后，甲乙双方永久性保存、一式二份，双方各执一份，自双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：

法人代表（盖章）：

联系电话：

乙方（盖章）：

法人代表（盖章）：

联系电话：

房屋转让合同书 篇10

转让方(以下简称甲方)：

身份证号： 受让方(以下简称乙方)：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》，经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守： 第1条 转让房屋的基本情况

新疆自治区畜牧厅将在乌鲁木齐市沙依巴克区西山东路476号新疆自治区畜牧总站院内（原址）建集资房（现未动工）；该转让房屋(以下简称该房屋)初步情况为客厅、卧室、厨房、卫生间、地下室、停车位及其附属设施)。第2条 转让价格

双方商定该房屋房款为：好处费为¥58.000.00(人民币)元，即伍万捌仟元整(人民币)；甲方单位规定的该房屋（集建房）初步价格¥280.000.00(人民币)元，即贰拾捌万元整(人民币)。（注明：假设单位规定的该房屋价格有幅动；若房价高于原初步价，乙方承担多余的部分；若房价低于原初步价，甲方退还多余的部分给乙方。）第3条 付款方式

乙方一次性付给甲方¥138.000.00(人民币)元，即壹拾叁万捌仟元整（人民币），这包括；好处费¥58.000.00(人民币)元，即伍万捌仟元整(人民币)以及首付款捌万元整（人民币）。剩余房款乙方根据甲方单位要求按时支付。第4条 房屋资料

甲方必须将与集资房相关的合同、收据、发票、房产证、等资料原件及时交给乙方。第5条 房屋过户

该房屋竣工后，乙方有权取得该房屋的使用权，即乙方可以入住。当该房屋可以办理过户时，甲方应积极配合乙方办理该房屋更名和过户手续；过户产生的手续费由乙方来承担。

第6条 甲方的承诺保证

甲方保证自己对该房屋拥有独立的处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。甲方自愿让乙方以甲方的名义和身份全额出资购买甲方名下的公务员集资房。第7条 乙方的承诺保证

乙方必须承担甲方单位所要求的该集建房房款。乙方根据甲方单位要求按时支付后期的建房款。第8条 违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方面解除本合同，甲方应承担全部购房款双倍的违约金即伍拾陆万元整(人民币)。甲方必须在30天内付清违约金和退还乙方已付的好处费。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方面解除本合同，乙方不得要回好处费¥58.000.00(人民币)元即伍万捌仟元整(人民币)。

第9条 该房屋因第三方原因没建成，甲方应退还乙方已付的所有房款，包括乙方已付的好处费。第10条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由公证处仲裁。第11条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第12条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

___年___月___日

乙方：

房屋转让合同书 篇11

乙方(受让方)：______________身份证号：______________

丙方(受让方)：______________身份证号：______________

甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经充分协商一致，达成以下协议：

第一条：甲方为【____市____区路 号】房屋投资修建人及所有人。该房屋现有所有权人两名(包括甲方在内)，甲方合法持有该房屋50%所有权份额，折合股本金人民币大写______元。房屋所涉范围包括：(描述房屋的具体范围，建议后附平面图和照片)。

第二条 经甲乙丙三方自愿协商达成一致, 甲方同意将自己所持有的该房屋50%所有权份额中的60%，即整个房屋所有权份额的30%转让给乙方和丙方，具体转让及价格如下：

1、乙方受让份额：甲方所持份额的30%即整个房屋15%的股份

乙方受让金额： 元(大写： );

2、丙方受让份额：甲方所：____元整持份额的30%即整个房屋15%的股份

丙方受让金额： 元(大写： ：____元整)。

第三条 甲乙丙三方经协商同意，甲方于上述条件具备【即甲方参与投资修建____市____区【路 号】房屋并持有该房屋所有权50%份额】的情况下：

1、乙方应于年____月____日前通过转账或现金的方式向甲方支付本协议第二条约定的“受让金额”;

2、丙方应于年____月____日前通过转账或现金的.方式向甲方支付本协议第二条约定的“受让金额”。

第四条 自本协议签订之日起，乙丙两方即各自拥有本协议第二条约定的____市____区【路 号】房屋所有权15%份额，并自协议签订之日起对前述份额享有权利并承担义务。

第五条 甲方保证其所转让的【____市____区路 号】房屋所有权份额在本协议签订时无任何权利瑕疵且不承担任何债务。如由于前述原因导致乙丙两方遭受损失的，甲方应当承担赔偿责任。

第六条 甲、乙双方在签署本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。甲方承诺该房可能存在的共有人或其他权利人对本协议没有异议(其他所有人意见书见附件一)。由于甲方或者公司原因导致本协议无法履行，甲方须退还乙丙两方向甲方支付的全部费用，并赔偿乙丙两方所遭受的损失。

第七条 本协议如有未尽事宜，各方应友好协商，并另行签订书面补充协议予以确定。

第八条 本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及补充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

第九条 本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，协议自签订之日起即生效。

甲方(签字并按印)：______________乙方(签字并按印)：______________丙方(签字并按印)：______________

甲方指定收款账户：_________开户行：________户名：__________账号：___________见证人：_________(签字、手印)(身份证号： )