房屋认购须知（共10篇）
房屋认购须知 篇1
归德认购须知
Logo 尊敬的客户：
欢迎您购买归德华府，在此之前请您详细阅读本须知内容，如有疑问，请向工作人员咨询。
一、携带资料
购房及办理各项手续时，敬请带齐本人身份证或政府部门认可的有效身份证件及认筹协议书客户联，意向房源卡，企事业单位及团体须凭营业执照副本、法人代表证明书及法人委托书，末成年人购房由监护人办理并提交监护入身份证、购房者户口薄。
二、认购程序
1、在购买归德华府之前，敬请详细阅读本物业各项资料、售楼部公示的各项文件、证书、重要提示及《商品房买卖合同》（包括附件、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》以及对所购物业状况、交易条件、周边环境进行充分的了解确认。）
2、购房者选定认购的楼宇、门栋和房号，并选定付款方式。
3、购房者支付定金（刷卡或现金）并签署认购书，购房者在认购书约定的时间内到本公司项目售楼处交付房款并签订《商品房买卖合同》及办理相关手续。
4、按揭付款者同时提供按揭所需证件文本及相关资料，逾期则视为购房者违约，开发商有权对认购单另行处置，定金不予退还。
三、签署《商品房买卖合同》
1、签署《商品房买卖合司》时，所有署名业主须亲自到场签名（未成年人除外）；
2、购房者交纳首期房款及签署《商品房买卖合同》时须携带以下文件资料；(1)《归德华府楼宇认购书》、定金收据及首期房款交款票据；(2)购房者提供身份证原件及复印件六份、户口本原件及复印件六份、婚姻证明；(3)未成年人购房须提供出生证明及户口本（与监护人同本）原件及复印件六份，监护人提供本人身份证原件及复印件六份（身份证姓名与身份证号需与户口本保持一致）；
(4)军人购房提供军人身份证件及复印件六份（出生年月日不全的须提供单位证明）；
(5)外籍人员须提供公证处或领事馆认证的有效证件中文翻译本原件复印件六份；(6)企事业单位购房须提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表证明及身份证复印件、委托代理人证明及身份证复印件，并携带单位公章。
3、选择银行按揭付款方式的购房者，请按照《按揭须知》的要求备齐相关资料。
4、购房者需缴纳以下税费：(1)房屋契税：
住宅：首套面积90㎡（含本数）以下：按成交总房价的1%收取；面积90㎡以上：按成交总房价1.5%收取。二套面积90㎡（含本数）以下：按成总房价的1%收取；面积90㎡以上：按成交总房价的2%收取；三套及以上：按成交总房价4%收取。非住宅：按成交总房价4%收取。
(2)印花税非居住：按成交总房价之0.5‰+5元花税；
(3)物业维修基金住宅：高层60元/㎡，洋房带电梯60元/㎡，不带电梯40元/㎡；非居住：独立商铺30元/㎡，商住一体60元/㎡，地下车位（电梯直达)60元/㎡。
(4)预告登记费：住宅80元/套，非住宅50元/套；(5)房产证费用：登记(住宅80元套，非住宅550元/套)，共有权证费10元/户人，配图费20元/套；
(6)抵押登记费：住宅80元/套，非住宅50元/套；（注：以上税费及费用均以政府有关部门或收费单位最新规定为准，多退少补。）
四、其他
1、在签订认购书后，出卖人在商品房销售全过程中不接受购房者办理更名、增减名或换房申请，若购房者不能按照认购书乙方姓名签订《商品房买卖合同》则视为购房者违约，出卖人有权另行销售房屋，购房者无权要求返还定金。
2、在签署《商品房买卖合同》前本公司与购房者的联系以购房者在认购书中提供的联系电话及通讯地址为准，如购房者通讯地址、联系电话有变请及时书面通知本公司销售部。
3、购房者签署认购书后，即视为购房者对本物业和各项资料已做了充分的了解并完全认可。
在法律允许的范围内，我司对该须知拥有解释和说明的权利：相关税费标准仅供参考，具体以相关部门公布内容为准，如有更新，敬请留意最新资料
房屋认购书范本 篇2
出卖人（甲方）：联系电话：买受人（乙方）：_______________________身份证（护照）号：_________________ 联系地址：___________________________邮编：_______________ 工作单位：__________________联系电话：___________________________
一、认购房屋情况
商品房坐落：________________（暂定名）
期单元室物业类型：（住宅/商业）
销售面积：_________平方米，其中分摊的公用建筑面积为__________平方米（最终以政府核定的实测面积为准）
二、商品房价款
商品房销售按计算（一般按建筑面积），每平方米价格为________元，总价款为人民币__________元，计___________（大写）。
享受优惠政策为_____________________，最终房款为元（大写）。
三、认购定金：
乙方于本协议签订之日向甲方交纳定金人民币（大写）___________元整，该定金在双方签订《**市商品房买卖合同》时自动转为购房款。
四、合同签署：
乙方需在本协议签署三日内，即年月日前交纳首付款并与甲方签订《**市商品房买卖合同》及相关文件。如选择按揭贷款方式，需在签署《**市商品房买卖合同》当日办理完毕贷款手续。
五、付款方式：一次性（）按揭（）公积金（）
六、付款计划：
1、_____________________________________________________
2、_____________________________________________________
3、_____________________________________________________
七、双方权利义务：
7.1在本协议第四条规定的乙方签署《**市商品房买卖合同》的期限内，甲方有义务保留乙方购买该商品房的权利，甲方不得将乙方定购的房产销售给第三方。
7.2在签署《**市商品房买卖合同》前，如遇不可抗力意外事件致使客户所认购房屋不能出售，甲方有权撤销本协议，届时甲方除将已收房款无利息退回乙方外，不再承担其他责任。
7.3乙方若未按照本协议第四条及第六条所约定时间交款并办理相关手续，则甲方无须经乙方同意即视为乙方自动退房并放弃本认购协议的所有权利，甲方可单方终止本协议，并将该商品房另行销售，乙方所交定金不退。
7.4若乙方在签定此协议并交付定金后要求退房，甲方不再返还乙方定金，并有权处置该房屋。若乙方在签署《**市商品房买卖合同》前要求调房的，经甲方同意的调房，甲方向乙方收取调房费______元，且乙方应按调房后房屋的最新售价向甲方补齐房款金额。
六、乙方所定房屋房号、面积以政府最终审批为准；本协议约定内容与政府最终审批不符的，甲方不承担违约责任。
七、乙方确认本协议中约定的通讯地址等联系方式真实、有效、畅通，如联系方式变更，乙方应当在变更后十日内书面通知甲方。甲方依乙方在本协议中约定的通讯地址向乙方发出书面文件，邮寄信件发出后第三日即视为送达。
八、本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，按下列第____种方式解决。
1、向___________仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
九、本协议一式三份，自甲乙双方签字并且甲方盖章之日起生效，甲方持贰份，乙方持壹
份，具有同等法律效力。在双方签订《***市商品房买卖合同》后，本协议效力自动终止。
甲方（签章）乙方（签章）：
经办人：代理人：
电话：
_____年____月____日
房屋认购协议书 篇3
太湖县鸿兴房地产开发有限公司（以下简称甲方）
立协议双方：
（以下简称乙方）甲方在原徐桥食品站（新街）至老街进行棚户区改造和房地产开发，乙方在该项目内认购房屋，现就有关事项，订立协议如下：
一．乙方选定在该区内的号楼第号三层商服楼，房屋及院落面积以实际丈量为准。
二．甲方对该新区按县建设部门批准的规划方案，实行统一规划、统一建筑、统一配套公共设施。
三．土地证由甲方办理；水电路到各户门口，各户自行办理入户手续。
四．房屋价为每平方米1780元（其中包括办理土地证及其它公共设施配套费等）；后院面积价为每平米元。
五．、付款方式：协议签订之日付款元，否则按延期时间按月收取百分之二的利息及违约金。
六.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。
甲方代表签字：乙方代表签字： 电话；电话：
房屋认购权转让协议书 篇4
甲方：身份证号：
乙方：身份证号：
甲、乙双方在自愿、平等基础上，就甲方向乙方转让甲方在三五三八工厂草场坡三宿舍职工改造分配房的购买权一事达成如下协议：
一、甲方自愿将在三五三八工厂三宿舍福利分配购买房权转让给乙方，转让费为人民币壹拾万元整（100000元）。
二、乙方认同甲方单位制定的关于改造分配房的认购方法，价款支付方式等相关规定，按厂方要求交纳购房款。
三、甲方应积极和三五一三工厂相关部门协商，在“改造房”所有权的变更中给予配合，直接将房屋的所有权人变更为乙方购买人拥有，以免在以后发生纠纷，变更后甲方再无任何干涉权，不得反悔。
四、此次购买权转让，经甲乙双方自愿商定确定，具有法律效力，是在双方公平、自愿并出自各自利益关系上确立此交易，签订此合同，必须双方共同遵守。那方悔约，那方赔偿对方壹拾万（100000元）的经济损失。
五、在甲方将房屋所有权户名变更过给乙方户名下后，乙方一次性支付给甲方全部转让购买权款壹拾万元整（100000元）。甲方如悔约什么时间悔约按什么时间当地房屋市场价加倍赔偿乙方。乙方如悔约，甲方只退乙方交到厂方的购房款和费用，壹拾万元（100000元）的转让款不退。
六、甲乙双方在履行本协义中如发生争议，应协商解决，协商不成时，可向仲裁委员会申请仲裁，或向所在地人民法院起诉。
七、在本协议执行过程式中，如发生问题，由双方当事人出面协商解决，与他人无关。
八、本协议一式两份，自双方签字后生效，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签名）：乙方（签名）：
中证人（签名）：
房屋认购须知 篇5
房屋认购书的法律效力及违约责任
[摘 要] 我国商品房购房定金纠纷一直高居众多投诉之榜首，而纠纷产生的主要原因就是在正式签订商品房买卖合同前，大多数开发商要求买方签订一份认购书并交纳数额不菲的定金。然而，目前理论界和实务界对违反商品房预售认购书应如何承担法律责任又没有一个统一的认识，以致人民法院在处理具体案例时经常出现法律适用的混乱局面。本人认为，认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示，其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。认购书之义务人负有在约定时间按认购书预定条件与对方签订房屋买卖合同的义务，认购义务人若无正当理由拒绝订立本约的，则应当承担预约的违约责任和本约的缔约过失责任。
[关键词] 认购书 预约 本约 违约责任 缔约过失责任 定金
在我国近些年的房屋交易实务，特别是商品房买卖以及二手房买卖中，多数卖房人都会与买房人预先签订一份认购书，约定双方在将来某个时间按照认购书约定的条件签订房屋买卖合同，以此提前锁定交易机会。但由于房价市场的变化巨大，且司法实务中对该认购书的性质与法律效力认识不统一，导致因认购书而产生的法律纠纷，特别是因一方故意违约产生的纠纷大量涌现，现本文特针对认购书的性质、效力以及违约责任等问题进行简要分析。
一、房屋认购书的性质
司法实践中，对商品房预售认购书性质的认定有两种观点：一种观点认为认购书就是买卖合同的一部分，它是买卖双方真实意思表示，与正式的商品房买卖合同互为补充，一同构成了商品房买卖合同关系。如某些认购书具备了买卖合同的相关条款（诸如坐落、面积、金额、付款方式等），即便没有签订正式的的商品房买卖合同，认购人也足以依据认购书的内容确定双方权利义务，要求开发商交付约定房产。另一种观点认为认购书并非独立的合同，它仅是对签订正式合同相关事宜的约定，同时还担负对签订正式合同之债权的担保。
就性质来讲，本人认为认购书应属于房屋买卖合同的预约合同，与买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是一个独立的合同，它是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，完全符合《合同法》对“合同”的定义；其次，认购书不是对房屋买卖合同债权的担保，其效力并不依附于房屋买卖合同，故认购书是独立于买卖合同的合同；最后，认购书以“谈判和签约的行为”为标的，是买卖双方就将来签订房屋买卖合同相关事宜的约定，只是对一个后启签约行为来时要有签约意图的约束，而不是对将来要签约的内容进行先期肯定，更不是对房屋买卖结果进行直接确认，所以也不应属于房屋买卖合同。
二、房屋认购书的效力
按照民法的理论，预约是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议，“因预约所生之债权，与普通之债权具有同一之效力”。因此，认购书作为本约房屋买卖合同的预约，适用一般合同法的规则。现在，理论界和实务界对于认购书并不能直接产生就本约内容请求履行的法律效力已经基本达成一致，但对于认购书确定的合同义务究竟是什么样的义务，也存在着不同的观点。第一种观点认为，认购书的当事人负有按照认购书约定条件订立房屋买卖合同的义务，且认购书中约定的交易实质性条款不得变更；第二种观点认为认购书的当事人仅负有在约定的时间内就房屋买卖合同的内容进行协商的义务，“哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务”，如果当事人尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。
本人认为，上述第一种观点更加接近双方当事人订立预约合同的本来目的。从大多书认购书的内容来看，认购书中往往明文约定义务人应当在约定时间内签订房屋买卖合同，这种约定是确定当事人承担合同义务最主要的依据。并且，从订约目的看，“预约之目的在于成立本约，当事人所
以不径订立本约，其主要理由当系因法律上或事实上的理由，致订立本约尚未臻成熟，乃先成立预约，使相对人受其约束，以确保本约的订立。”认购书作为一种预约合同，当事人签订认购书的目的显然不是为了磋商而是为了最终立约。鉴于房屋交易的复杂，认购书一般较为简略，并不具备房屋买卖合同的全部条款。这就要求当事人在履行认购书（订立本约）的过程中，依平等自愿、诚实信用以及公平原则对认购书未约定事项进行协商，使买卖合同得以顺利签订。这种建立在平等自愿、诚实信用以及公平原则上的协商是认购书双方当事人应尽的附随义务。
三、违反认购书约定拒不订立房屋买卖合同所应当承担的法律责任
上文已经讲道，认购书是独立的、与房屋买卖合同并存且附有债权性质的一种契约形态，“预约既为契约之一种，除有特别规定时，自应适用关于一般契约之规定”。因此，违反认购书约定拒绝订立房屋买卖合同，当然应当承担《合同法》第一百零七条规定的 “当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。另外，从本约角度考虑，在本约订立的过程中，义务人拒绝按认购书约定订立房屋买卖合同的行为，本身违反了诚实信用原则，符合《合同法》第四十二条缔约过失责任的构成要件，权利人可以要求对损害进行赔偿。因此，违反认购书约定将同时满足认购书的（预约）违约责任和房屋买卖合同的（本约）缔约过失责任的构成要件，构成违约责任与缔约过失责任的竞合。权利人可选择其一要求义务人承担责任。
需要特别说明的是，承担违约责任之一的“继续履行”，应当是指认购书权利人仅能要求义务人依照认购书约定的条件订立房屋买卖合同，对于双方事前未约定的条件，任何一方不得强迫对方接受。在通常情况下，认购书内容一般仅包括：（１）买卖双方当事人的基本情况；（２）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（３）房屋价款计算及支付；（４）定金；（５）签署正式买卖合同的期限。有人认为，在认购书内容不具备房屋买卖合同的主要条款（如交付期限和条件）且双方又不能就其他未约定条款达成一致的情况下，如主张权利人有要求义务人按照认购书约定订立房屋买卖合同的权利，则即使在该权利的“强迫”下订立的房屋买卖合同也将不具备可履行性。
本人认为，认购书之所以能够成为一份房屋买卖合同的预约合同，其至少在预约中明确了本约的签约主体、标的和数量这三个“绝对必备条款”。那么即便《合同法》第十二条列举的其他条款或者《商品房销售管理办法》第十六条列举的其他条款双方在订立本约时未能协商一致，其所造成房屋买卖合同缺失的内容，也是可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的，这样便不会妨碍本约的顺利履行。而且只有这样，才有利于教育预约义务人恪守诚信，积极履行订立本约的义务，否则，认购书双方随意以未约定条款不能达成一致而拒绝订立本约房屋买卖合同，将极大的扰乱房屋交易秩序，也违背订立认购书之初衷。
四、房屋认购书中定金条款的适用
认购书中有定金条款的，该定金条款的主合同究竟是认购书还是房屋买卖合同呢？本人认为，定金条款的主合同是认购书。因为，定金作为一种担保方式，是以某种债权作为其担保对象的。如视其为房屋买卖合同的担保，则其担保的对象是“出卖人请求买受人支付价款的债权和买受人请求出卖人交付及转移标的房屋的债权”。很明显，房屋买卖合同尚未订立，主合同尚未形成，作为从属的定金担保权也是不可能存在的。而将认购书认定为定金条款的主合同，既符合当事人的真实意思表示，也完全符合担保法的原理，其作用在于担保双方履行订立本约的缔约义务。基于以上论述，如果买受人在约定的时间没有与出卖人进行签约谈判，或出卖人在约定的正式签约时间截止之前，擅自将房屋另售他人，对违约方处以定金处罚自是不会有任何争议。但如果在约定的正式签约时间，双方进行了签约谈判，但最终没有签订房屋买卖合同，如何判断这其中是否有违约行为，定金条款又该如何适用呢？
在此，一种观点认为，认购书以将来签订合同为标的，只要买受人最后不签订房屋买卖合同就不能收回定金，另一种认为，只要没有违反认购书中已经约定的房屋坐落、价款、付款方式等，最
终因为双方其他条款没能协商一致而未订立房屋买卖合同的，双方就可以互不承担违约责任，定金应当返还。
本人认为，上述两种观点均不可取。第一种观点在实质剥夺了买受人的谈判权，不公平；第二种导致双方可以用任何一个条款达不成一致意见为由而拒绝签约，且不承担责任，使得定金条款形同虚设，不利于交易安全。因此，本人认为，判断是否有违约行为，应当看双方的谈判及缔约是否建立在平等自愿、公平诚信的原则上，具体问题具体分析。当然至少应当做到以下几点：
1、双方均应按照认购书约定的时间和地点进行协商；
2、双方均应完全接受认购书中已经确认的房屋买卖关系的主要条款；
3、双方均应接受符合公平原则的条款，如双方违约责任大小等同，选择同一比例的违约金计算方式；
4、双方均应接受符合交易惯例的条款，如城市房地产管理部门定制的统一文本中的非选择条款（对面积差异处理方式、办证的时间、争议处理方式等）；
5、双方均应接受符合客观条件的条款或者双方在签订认购书时已经明确的条款，如本楼盘统一的交房时间，绿化条件、周边规划等。
如一方违反上述公平诚信之原则，导致房屋买卖合同最终无法订立的，本人认为守约方完全有权要求适用定金条款。当然，前边第三点也已经谈到，守约人还可以选择要求违约方继续履行（按照认购书已达成的主要条款签订合同），同时对于未约定的条款要求违约方依公平诚信原则以及符合交易习惯的原则来执行。
五、关于房屋认购书的其他常见问题
（一）内部认购书的法律效力分析。
在房产销售过程中，有的开发商为了能够迅速回笼资金，减轻投资风险，在没有取得商品房预售许可证的情况下即开始在一定范围内开展“内部认购”活动，与客户签订商品房认购书，这种认购书是否具有法律效力呢？
有人认为，根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件，取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定。《合同法》第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得预售许可证明前所订立的认购书属于违反法律强制性规定的无效合同，自然无法律拘束力。另有人认为，认购书不等于预售商品房，开发商虽然不具备预售商品房的资格，但其约定将来某个时间里定约并不违反现有法律。
本人同意第二个观点，首先，前边已经反复谈到，认购以“谈判和签约的行为”为标的，以“固定交易机会”为目的，并不是以“商品房”为标的，直接追求交易成功，不需要行政管理部门授予特殊的资格。其次，承认内部认购的法律效力，符合契约自由的法律原则，且即便开发商无法及时取得预售许可，或在不具备预售条件的情况下与客户正式签约，其也应当承担认购书可能被解除、承担违约责任或商品房买卖合同被确认无效的后果，认购人的权利有办法得到充分保护，预售制度也不会因为“认购行为有效”而被规避和破坏。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的理解
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）
第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”从该条规定可以看出，认购书“认定为”预售合同应具备两个条件：其一，具备商品房销售合同的主要内容。哪些条款是主要内容《解释》并没有明确。现行法律中，只有《商品房售管理办法》第十六条中提到了商品房买卖合同应当具备的主要内容：（1）当事人基本情况；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及
日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）产权登记有关事宜；（11）争议的方法；（12）违约责任；（13）约定的其他事项。审判实践中，一般认为，十六条的（1）至（10）是买受人能够圆满地对商品房占有、使用、收益和处分的必要条款，原则上不能缺失。其二，出卖人已经按照约定收取了购房款。这里的购房款既包括全部购房款，也包括部分购房款。
那么，《解释》将具备上述两个条件的认购书“认定为”商品房买卖合同，是不是在否认认购书与商品房买卖合同之间预约与本约的关系呢？按照《解释》的说法，认购人不是一样可以依据认购书要求开发商交付房屋吗？
本人认为，该条款将符合条件的认购书“认定为商品房买卖合同”的表述大大不妥。在现实的交易过程中，有的当事人怠于履行认购书约定，没有及时签订书面的商品房买卖合同，但由于主要条款已经在认购书中协商确定，商品房买卖合同关系随时可以成立。在此，出卖人按照约定的付款方式收取购房款的行为即应当被视为双方对商品房买卖合同的确定以及履行。因此，商品房买卖合同虽然没有被书面签订，但事实已经存在了。这样看来，“预约”是认购书，“本约”是双方虽未书面签订，但已经着手履行的商品房买卖合同。两个合同标的不同，性质不同，相互独立。因此，显然不能因为买卖合同的主要内容与认购书的部分内容一致，就简单的将认购书“认定为”商品房买卖合同。
办理房屋租赁登记须知 篇6
办理房屋租赁登记备案时，房屋租赁双方当事人须交的文件资料
房屋租赁双方当事人应当自签订合同之日起3日内，到房屋所在地的街道出租屋管理服务中心办理房屋租赁备案手续，并提交下列资料：
一、房地产权证书或者其他合法权属证明;(提供原件核对，存复印件)
二、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(提供原件核对，存复印件)
三、房屋租赁合同。(住宅一式3份，非住宅一式4份)请用黑色签字笔填写
对各类房地产权证书或者其他合法权属证明资料的说明
房屋出租人可以根据自己的房屋实际情况，对照下列说明提供相关资料。
一、房地产权证书的房屋：
(一)1950年―1984年的《房地产所有证》;
(二)1984年―1987年的《广州市房屋所有权证》;(三)1987年―1993年的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;(四)1993年―2002年的《房地产证》。(五)2002年至今的《房地产权证》。
二、未取得房地产权证书的房屋可以提供以下其他合法权属证明文件及相关资料：
(一)新建房屋
1、已办理初始登记(确权)的房屋应提供《房地产权属证明书》和产权人出具的《产权具结书》，声明该房产未出售。
2、未办理初始登记(确权)的房屋应提供以下资料：
①国土房管部门核发的《国有土地使用权证》或建设用地批准书》(未办土地有尝使用手续的应补办，并提供《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票);
②规划部门核发的《建设工程规划许可证》及《建筑工程报建审核书》;③质监部门核发的《竣工验收质量认定书》，规划部门核发的《建设工程规划验收合格证》，消防部门核发的《消防验收意见书》;
④产权人出具的《产权具结书》。
(二)商品房
预售的商品房应提交经广州市房地产交易登记中心(或广州房地产交易所)鉴证的《房屋买卖合同》(《商品房预售契约》)和房屋建设单位通知购房人的《房屋交付使用通知书》(收楼文件)。
已办初始登记(确权)后出售的商品房要办理《房地产权证》后才能出租。(三)回迁房
应提供经市城市房屋拆迁人的《房屋交付使用通知书》(收楼文件)(四)临时建筑
应提供规划部门核发的《建筑工程工程报建审核书》，已作处理同意保留使用或同意临时保留使用的违法建设应提供规划部门或城市管理综合执法部门做出的《处理决定书》。(五)军队房
应提供军队房管部门核发的《军队房地产租赁许可证》。
(六)其他证明房屋来源的有效证明 如拍卖过户登记凭证、法律文书等。
三、其他资料：
（一）共有房屋的，须提交其他共有人同意出租的书面证明；共有人失踪的，须到公证部门出具内容为其他共有人出时归还其应得份额的公证文书；共有人是未成年人的，须到公证部门出具内容为谁是监护人及有关财产分配的公证文书。
（二）转租房屋的，须提交转租人与原出租人签订的并已办理租赁登记备案的房屋租赁合同。并须提交出租人同意转租或转租的证明。
（三）租赁双方是自然人的，提交身份证明（内地居民提供身份证，港澳台同胞提供通行证和身份证，外籍人士提供护照等）。
（四）租赁双方任何一方是法人的，提交法人证明（企业提供工商营业执照，机关事业单位提供法人代码证）和法定代表人身份证、法人证明书等合法资格证明。
（五）委托代办的，自然人须提交授权委托书及委托人的身份证明；法人须提交授权委托书。租赁双方当事有之一为华侨、港澳、台湾同胞和境外经济组织或外籍人士的，其身份证明或法人证明和法定代表人证明以及委托书可依照司法
部、建设部、外交部、国务院侨办《关于办理华侨、港澳、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证书效力的通知》[（89）司法公字024号文]规定的机构办理公证或认证，也可在我国境内的公证机构办理。
（六）临时建筑应增加“临时建筑遇到城市拆迁时，租赁双方应无条件拆除”的条款。
（七）出租房屋用途与产权资料的房屋使用性质必须一致，如不一致的，房屋所有人应到规划部门办理房屋使用性质变更手续。
(八)租赁期限不得超过20年。外籍人员租赁房屋的期限不得超过本人所持护照的有效签注时间；转租房屋的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的租赁期限；房屋租赁合同到期不办理租赁登记备案终止手续的视为不定期租约。
七、合同印花税：出租方、承租方各交合同租金总额的1‰.四、租赁合同变更登记备案
在租赁期内，由于房屋发生产权转让、继承、赠与，或者由于房屋租赁双方当事人协商一致，对租赁合同的内容进行调整，房屋租赁当事人应当自变更合同之日起3日内，填写《变更房屋租赁合同申请表》，并携带原租赁登记备案的租赁合同和相关资料，到房屋所在地的街道流动人员和出租屋管理服务中心办理变更房屋租赁登记备案手续。
五、租赁合同解除、终止登记备案
租赁期限满或者在租赁期内，房屋租赁双方当事人经协商一致，终止或者提前解除房屋租赁合同的，应当自合同解除、终止之日起3日内，填写《解除、终止房屋租赁合同申请表》，并携带原租赁登记备案合同和相关资料，到房屋所在地的街道流动人员和出租屋管理服务中心办理注销房屋租赁登记备案手续。
广州市个人出租房屋税收一览表
一、住宅：
1、月租金未达1000元，按租金收入的
2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的4.7%征收。
3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的6.7%征收。
4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。
二、非住宅：
1、月租金未达1000元，按租金收入的
2、月租金1000元以上－2000元以下（含1000元），按租金收入的6.7%征收。
3、月租金2000元以上－20000元以下（含2000元），按租金收入的8.7%征收。
4、月租金20000元以上（含20000元）,按租金收入的征收。
房屋认购须知 篇7
商品房认购案例： 2008年6月22日，王小姐与**市某房地产开发公司（以下简称开发商）签订《认购书》，向开发商认购其开发的1套商品房，并交纳定金1万元，王小姐须于当月28日与开发商签订《商品房买卖合同》。6月28日，开发商提供事先准备好的《商品房买卖合同（草稿）》给王小姐看。在阅读合同条款后，王小姐发现开发商单方面拟定的合同及附件条款明显对开发商有利，王小姐无法接受，当即对许多条款提出了自己的修改意见。但开发商认为，王小姐作为认购人已经签订了《认购书》，就表明王小姐愿意按照《认购书》上约定的时间签订正式的买卖合同，现在王小姐不同意签订买卖合同，属违约行为，开发商有权没收购房定金。
处理结果：
王小姐认为开发商的合同有失公平，导致合同无法顺利签订，开发商应当返还定金。王小姐委托我所代为与开发商协商，经过一系列的洽谈后，开发商依然坚持己见，不肯退还定金。我们建议王小姐尝试通过消委会调解来解决问题，后来经过调解，开发商最终愿意退还定金。
法律评析：
商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端，究其原因是由于开发商在签订《商品房买卖合同》之前要准买受人签订一份《认购书》并交纳一定数额的定金，如准买受人不能在出卖人约定的期限内签订买卖合同，则开发商有权没收定金。
开发商是否有权没收定金，我们认为应该先对认购书进行以下研究：
一、什么是商品房认购书
商品房认购书，是指商品房开发商与准买受人约定，在约定的时间到来后，预约买卖双方均有进一步洽谈商品房买卖合同详细条款的法律义务。
认购书的内容一般为，准买受人向开发商交纳一定数额的定金，在约定的时间如“在签订认购书之后的10日内”与开发商签订买卖合同，在期限到来之前，开发商不能处分双方约定的某处房屋。如果准买受人没有在约定的时间内与开发商签订正式的买卖合同，或者要求延期签订买卖合同的要求未获得开发商的允许，则开发商可以视准买受人根本违约，从而有权解除认购书，并没收准买受人交纳的定金。现今多数开发商的认购书格式都大同小异，内容也一般包括上述内容及商品房的一些基本信息，比如商品房的座落，具体房号，价格等内容，通常为两张A4纸大小。
二、商品房认购书和认购书中定金的法律性质
既然认购书已经约定双方在将来约定的期限内应继续洽谈买卖合同的详细条款，可见，认购书在一定范围内约定了双方的权利与义务，确定了双方应在期限到来后，均有义务再进一步做出约定的行为。因此，认购书符合《合同法》的规定，其本质是一个预约性质的合同，而洽谈后订立的合同则应视为本合同。同时，由于认购书的效力不依赖于以后的购房合同，因此，认购书又是一种独立的合同，不是购房合同的从合同。另外，具备商品房买卖合同主要内容的认购书也可以视为购房合同。
关于认购书中定金性质的认定，由于定金是为了担保债务的履行而成立，但是这种债务并不是房屋买卖合同的债务，而只是双方去洽谈房屋买卖合同的这样一种债务。因此，认购书所约定的定金并非订立商品房买卖合同的担保，而是商品房准买受人履行洽谈订立买卖合同义务的担保。
三、认购书合法成立并生效的法律条件
我国合同法规定：要约是希望和他人订立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。一项具有法律效力的要约须有确定的内容，在当事人双方的真实意思表示一致时合同方能成立。因绝大多数情形下，商品房的座落、价款、建筑面积、套内面积、交楼期限等最关键的条款在认购书中都有涉及，因此要约已经有具体确定的内容。准买受人根据开发商公开发出的要约邀请前来参观开发商预售的商品房，此时开发商向买受人提供事前拟好的认购书，即相当于开发商向准买受人发出了要约，如准买受人表示愿意与其签约则表明其发出了承诺，接受了认购书对其的法律约束力，认购书（即预约）即已成立且有效。
四、认购书签订后，如何认定认购人的行为构成违约
这主要有以下几种情况，而各种不同的情形，是否构成违约也不尽相同：
第一，如果是因为准买受人无意前来和开发商根据认购书约定的主要条款洽谈买卖合同地签约，则开发商有权不予返还定金。
第二，如果开发商事先隐瞒未取得商品房预售许可证这一事实，却依然诱惑购房者签订认购书，应该认定属于欺诈。此时认购人并无过错，此时签订的认购书（所谓的内部认购），因商品房未取得预售许可证，属于违反法律强制性规定的无效合同，认购书当然无法律效力，开发商应当返还定金。
第三，当期限到来之后，双方无法协商一致，导致本约合同无法订立，此种情况下认购人是否违约？
我们认为，双方签订的认购书如未具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所需的必备条款，认购书只能算是双方约定了双方都有义务进一步磋商，努力使正式的合同成功签订。但正式的《商品房买卖合同》的条款，如房屋的交付条件和交付期限等等，不能只由开发商单方面规定，同样地，认购人也无权强迫贵公司接受认购人的修改要求。合同条款须经双方协商一致，才能确定。如果就相关条款未能达成一致，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关规定，视为本合同未能顺利成立，并不能视为认购人违约。未成立的合同对双方都没有法律约束力，开发商如果收受准买受人的定金或预付款的话，应当予以退回。
五、购买人如何规避预售商品房认购过程中的风险
由于法律没有对商品房认购作出详细的规定，因此签订商品房认购书在实践中引发了许多纠纷。但是，认购书是当事人双方在意思自治基础上订立的，不违反合同法原则。从另一角度看，签订认购书后，可以确定买卖双方洽谈订约的义务，从而避免了房屋准购买人草率签约，因此商品房认购也是一种设计非常缜密的利益平衡制度。但作为并不专业的多数购房者来说，应在正式签订商品房买卖合同前做足风险防范，具体来说：
首先，在商品房认购书订立前期。
购房者必须考虑成熟，决定是否购买该商品房。如果决定购买，则购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书，而直接商谈商品房买卖合同的条款。此外，购房者还应掌握必要的法律知识以应对买房过程中可能出现的法律问题。普通的老百姓买一套住宅往往需要付出自己及家人几年、十几年乃至几十年的积蓄。对这样一个重大的经济行为，理应慎重谨慎，深思熟虑而后行。如果因购房者的鲁莽而订立商品房认购书，订立后却反悔，在法律上是没有依据的，必须承担不利后果。
其次，在商品房认购书签订阶段。
由于这个阶段时间较短，所以购房者防范风险的工作比较突出，购房者应做好以下防范风险的工作：
找出认购书中的风险、不妥之处，仔细推敲风险点，请教专业人士，逐一与开发商协商订立新的具有可操作性、清晰、准确、合法的认购条款。
再次，商品房认购书订立之后。
当购房者在商品房认购书签订后，方才发现该合同不妥或有新的风险出现，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，扫除风险。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。对开发商存在欺诈行为、认购书显失公平或因重大误解而签订的认购书可以向人民法院起诉，撤销该合同。
商品房认购书签订过程中的风险诸多，难以逐一列举，购房者应引起足够重视，多向专业人士求教，当矛盾无法协商解决时，应尽量及时通过法律途径解决，避免纠纷悬而未解。
关于商品房认购协议的性质问题，目前有不同观点，第一种观点认为认购书是商品房买卖合同的补充协议；第二种观点认为认购书是附条件的商品房买卖合同；第三种观点认为认购书是商品房买卖合同的预约合同，是独立的合同。笔者同意第三种观点。认购书的内容应包括确定条款和不确定条款两部分，确定条款是当事人已达成合意并具约束力的条款，一般应作为商品房买卖合同的内容；不确定条款是因事实和法律的障碍而需等签订商品房买卖合同时再确定的内容。定金从理论上分为立约定金、证约定金、成约定金、解约定金和违约定金。《中华人民共和国担保法》规定的定金具有违约定金的性质，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》规定了立约定金的效力。商品房认购协议中的定金一般是作为签订商品房买卖合同担保的，属立约定金。《司法解释》第４条除了规定如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应按照定金罚则处理外，还根据认购书的内容包括不确定条款需当事人在订立商品房买卖合同时协商的特点，规定了因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。
案例：李××诉广州××房地产发展有限公司商品房认购合同纠纷案。被告是广州市林和西路恒康阁的开发商。２００３年６月１日原告与被告及其代理商签订《恒康阁认购书》，约定原告认购恒康阁２０层０４单元，原告须在签署本认购书时付清定金１００００元，于２００３年６月１日或按通知时间与被告签署《商品房买卖合同》及有关文件，否则被告有权没收原告已缴交的定金等条款。原告依约向被告交纳定金１００００元。因对讼争房屋的用途、产权登记、交付期限等事项未能达成一致意见，原、被告未签订《商品房买卖合同》。为此，原告起诉请求法院判令被告返还定金１００００元。法院认为原、被告所签订的《恒康阁认购书》有效，原告支付的定金是订立商品房买卖合同的担保，商品房买卖合同未能订立属于不可归责于当事人双方的事由，为此，判决被告返还原告１００００元。判后被告未提起上诉。
一、关于商品房认购书
出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金，是当前商品房买卖的通常形式。但由于现行法律法规对认购书的性质与效力及其他相关问题缺乏明确的规定，导致法律实践中该类纠纷难以处理，在此有必要对这一问题作一简单的探讨。
（一）认购书的性质
认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等，对认购书的性质实践中认识并不一致，主要存在几种不同的观点： 第一种观点认为认购书即为商品房买卖合同。因认购书是当事人就房屋买卖所作出的真实意思表示，应具有买卖合同的效力。
第二种观点认为认购书不是独立的合同。因认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。
第三种观点认为认购书属于商品房买卖合同的预约合同，是独立的合同但不是商品房买卖合同。该种观点认为，认购书是平等主体之间为设立某种民事权利义务关系而签订的协议，符合《中华人民共和国合同法》第2条关于合同定义的规定，完全可以成为独立的合同。从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认。所以，认购书尚不属于商品房买卖合同。
笔者赞同第三种观点，2003年4月28日最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于认购书问题规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责与当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该规定是对认购书的直接法律规定，也是法律第一次对其进行明确的规定。虽然该条文没有明确阐明认购书的法律性质，但从该条规定的内容分析，最高院的解释应当是认可了认购书作为预约的性质，即认为认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。首先，从该条规定看，出卖人与买受人就订立商品房买卖合同而收受定金、支付定金的行为对双方均是有法律约束力的，“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，而该法律约束力是来自于认购书，而不是商品房买卖合同本身，可见认购书完全具有独立于商品房买卖合同之外作为一个独立的合同的法律地位。其次，该条规定认购书是作为订立商品房买卖合同的担保，也就是说其目的是为了保证将来如期订立订立商品房买卖合同，而不是直接确定双方买卖商品房的权利义务。因此，认购书和商品房买卖合同两者之间完全符合民法理论关于预约和本约的定义，对此，其他的法律人士也有相同的认识。
（二）认购书的效力
商品房认购书作为订立商品房买卖合同的预约，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台前认识也是不一致的。有的人认为，出卖人在不具备预售条件的情况下，如未取得预售许可证明，其预售商品房的资格尚未取得，按照有关规定并不能预售，采取认购书形式是一种变相的预售，是一种对法律禁止性规定的规避，应认定认购书无效。
笔者认为，该种观点之所以错误是将认购书与商品房买卖合同混同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条明确规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该解释说明，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，或者即使已具备，但出卖人尚未按照约定收受购房款的，不能视为是商品房买卖合同，因此，对于认购书效力的认定不能套用商品房预售合同效力认定的条件，而现行法律对认购书效力的认定没有作出特殊的规定前，认购书本身的效力认定应当只要适用合同的一般规则即可。
笔者认为，认购书是否有效应当从以下四个方面认定：（1）合同主体资格是否符合。（2）意思表示是否真实。（3）合同内容是否具体确定。（4）是否违反法律、行政法规的强制规定。以上四个方面，（1）、（2）、（4）在认定时均比较容易把握，而以（3）在实践中最难确定。认购书内容是否具体确定显然不能以《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容是否具全为判断依据，《商品房销售管理办法》第十六条是对商品房买卖合同的规定，而认购书如上所述与商品房买卖合同又是存在本质区别的，两者的认定条件显然也是不一样的。
认购书内容是否具体确定，则应当以是否能够履行、有无解释弥补的可能作为认定的基本原则，一般应当包括：（1）双方当事人的基本情况；（2）房屋基本情况（含位置、面积等）；（3）价款计算；（4）订立正式购房合同的时限约定。
（三）认购书的违约责任
股权认购书 篇8
股权认购书
甲方：
公民身份号码：
住址：
乙方：
公民身份号码：
住址：
甲、乙双方根据中华人民共和国法律、法规的规定，经平等、自愿协商，就甲方认购乙方持有之“XXXXX商贸有限公司”股份（下称“公司股份”）相关事宜达成以下协议：
一、公司股份的基本概况：
XXXXX商贸有限公司推出“XXXXXXXX”项目以来，得到了XX市政府部门的大力支持，受到了社会各界的充分肯定，受到了广大居家长者的广泛欢迎，“XXXXXXXXXX”项目发展前景被一致看好。为了顺应“XXXXX”项目的迅速发展的需要，打造“XXXXXXXXX”黄金品牌，XXXX商贸有限公司所发起募资行为，诚邀有识之士共同参与
“XXXXXXXX”产业，共创“XXXXXXX”黄金品牌，共享“XXXXXXXXX”黄金产业发展成果。
二、认购公司股份基本情况：
1、认购股份标的：甲方认购乙方持有之公司股份。
2、认购股份单位及价格：以1%股权为单位，每1%股权交纳股金10万元。
3、认购量：%股权。
4、认购款：元。
备注：甲方每认购1%股权，须缴纳10万元认购款。
三、甲方的权利和义务：
1、甲方必须在签字本认购书三个工作日内将认购款项转至乙方所指定的银行账户。
2、甲方有权在签定正式投资协议书前随时终止本次认购行动
3、甲方签定本认购协议书并缴纳认购款项后，有权要求乙方提供公司、项目相关资料和说明。
4、甲方如未签订正式《投资协议书》，甲方必须将所有资料退还乙方并应履行保密义务与责任，否则，乙方有权追究法律责任并要求赔偿。
四、乙方权利和义务：
1、乙方必须向签订了本认购书并缴纳了认购款的甲方提供公司、项目相关资料，并在三个工作日内对甲方所提出的问题进行解答说明。
2、甲方不签订《投资协议书》或中途提出退股诉求的，乙方必须在三个工作日内退还甲方所缴纳的认购款。
3、乙方有权对甲方泄密行为进行赔偿主张。
五、认购款管理：
1、甲方缴纳认购款后，乙方必须开具正式收据给甲方。
2、乙方必须在认购合同解除后三个工作日内等额退还甲方所缴纳的认购款。
3、甲乙双方签订《投资协议书》后，认购款自动转变为投资款，其管理遵循《投资协议书》相应条款。
六、其他约定事项：
1、本协议为意向性协议，不作正式《投资协议书》之用。
2、本协议一式两份，自双方签字盖章之日起生效。
3、本协议未尽事宜，双方平等协商解决，任何单方终止、改变协议条款的行为均视为违约行为。
甲方（签名）：乙方（签名）：代表（签名）：代表（签名）：
商铺认购协议 篇9
双方当事人：
甲方：
注册地址：营业执照注册号：法定代表人：
联系电话：
乙方：【认购人】姓名：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：地址：邮政编码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规规定。甲乙双方确定对项目及认购事宜已充分沟通了解，并在平等，自愿，公正的基础上，就由乙方认购商铺事宜达成如下协议:
第一条：乙方认购商铺的基本情况
乙方认购的商铺位于。项目名称为：“”，栋层号商铺。面积约为:平方米，实际面积以相关部门实测为准。
第二条：计价和付款方式
1、该商铺认购单价为每平米（人民币）万仟佰拾元整（￥：），合计总价为（人民币）:仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。
2、乙方按下列方式按期付款：
1.一次性付款
乙方在年月日前一次性付清该商铺全部购房款，即（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。
2.分期付款
（1）乙方在年月日前付该商铺总价款的%,即（人民币）仟佰拾万仟
佰拾元整（￥：）；年月日前全部付清该商铺剩余的%购房款，即（人民币）仟佰拾万仟佰拾元整（￥：）。
第三条：合同期限
本合同有效期自年月日至年月日止。
第四条：双方约定
1.本协议届满时，在甲方取得相关手续完善后，并且甲、乙双方无任何异议时，双方签署正式《商品房买卖合同》，乙方交纳的款项抵作购房款。
2.若因甲方原因导致本协议不能正常履行时，按照乙方在本协议中交纳购房款的数额退还乙方，甲方无条件收回本协议所示面积的商铺；并赔偿乙方实交金额的 10%作为赔偿金。
3.乙方在协议有效期内因自身单方原因不能履行本协议时，需提前三个月通知甲方，甲方除收取乙方实交金额的 10%作为协议赔偿违约金，其余房款退还乙方。协议生效之日起，甲乙双方必须严格按照以上条款执行。
4.回购：双方约定甲方在年月日前有对该商铺的绝对回购权，但必须一次性将回购款（人民币）：仟佰拾万仟佰拾元
整（￥：）支付乙方，乙方必须无条件履行本回购的约定。
5.各方权责：为维护甲、乙双方的合法权益，在本协议存续期间双方权利义务：
（1）乙方在收到甲方全部退款项后，甲、乙双方所签定的《商铺认购协议》自动解除。乙方必须无条件配合甲方办理回购手续和《认购协议》解除手续，由此产生的一切认购、回购相关的必须税费由甲方全部承担；若不达征收范畴乙方不得单方申征申缴，否则费用自理。
（2）因甲方回购行为采用电话或信函方式提前随时通知乙方，所以双方所提供的联络方式和地址必须正确和通畅；否则由此引起的后果由乙方承担。
第五条：争议解决方式
在本协议履行的过程中若发生争议，可由双方当事人协商解决，协商无效后，也可向协议签署所在地法院提起诉讼。
第六条：本协议未尽事宜，可由双方协商约定后签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第七条：本协议一式肆份，甲乙双方各执两份。本协议自双方签字盖章、乙方购房款完全进入甲方指定账户、甲方开据专用收款凭证之日起生效。
第八条：协议签署地
甲方（签章）：乙方（签章）：
车位认购协议 篇10
甲方（出卖方）：会泽九龙房地产开发有限公司
地址：会泽县通宝路西段电话：0874-5533266
乙方（买受方）：身份证号：通讯地址：电话：
为了保护车位交易双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，就乙方自愿购买甲方
开发的城市天骄住宅项目车位使用权事宜，达成如下协议，以资共同遵守。
一、乙方购买使用权之车位位于城市天骄住宅项目，该停车位准停车辆型号：□两厢轿车、□三厢轿车、□越野车、□微型车。
二、经双方协商，乙方于年月日付车位定金元（大写：），用于认购城市天骄住宅项目下停车位。
三、在乙方全额交付车位使用权费用后，甲方将乙方所购车位的使用权于年月日前交付使用。
四、车位使用年限：该车位的使用年限与项目住宅的使用年限一致。
五、甲方项目停车位正式推出后，乙方可凭本协议优先选购停车位，选择车位的顺序根据本协议签署的先后顺序。
六、客户最后未能成功选择车位的，定金于车位发售之日起15个工作日后无息退还。
七、车位销售仅销售车位使用权，不销售车位产权。
八、本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。
九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，效力等同。双方在签署本协议前，甲方已向乙方告知并解释本协议相关条款，乙方理解并完全确定的前提下双方签订本协议。
甲方（签章）：会泽九龙房地产开发有限公司乙方（手印）：
甲方代表签字：