别墅质量保证书及使用说明书

别墅质量保证书及使用说明书（精选8篇）

别墅质量保证书及使用说明书篇1

某某别墅质量保证书

1.依据

按《中华人民共和国建筑法》、北京市政府有关法规和双方合同约定，在保修期内的建筑和安装工程、市政工程，如因我公司施工及采购材料所造成的工程质量缺陷，均负责维修。

2.住宅

2.1 质量标准：本工程为经四方检查验收的合格工程。2.2 本工程为砖混结构，设计基准期为70年。2.3 承诺以下保修内容住宅质量部分

2.3.1 2.3.2 屋面防水工程保修三年；

墙面、厨房、卫生间地面、地下室及管道渗漏保修一年；

2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 2.3.9

墙面、顶棚抹灰层脱落保修一年；地面保修一年；

门窗翘裂、五金件损坏保修一年；管道堵塞保修二个月；灯具及电器开关保修六个月；卫生洁具保修期一年；

凡发展商采购设备均按该设备生产厂家承诺的设备保修期限提供保修；

2.3.10 其它有防水要求的房间渗漏保修一年； 2.3.11 电梯设备安装工程保修一年； 2.3.12 建筑装饰装修工程保修一年； 2.3.13 供热系统保修为一个采暖期；

2.3.14 其它保修项目按国家或政府部门有关规定执行。

2.4 保修工作自接到入伙通知书之日起执行（入伙通知书发放时间按合同规定执行）。用户报修请与物业管理处联系。保修工作执行日期：自接到通知起24小时内与有关单位核准后，确属保修内容的，开始维修；遇工程特殊质量紧急问题，接住户通知起2小时内，我公司保证上门与住户共同核查核实，商议确定维修项目，并派人进行维修。

2.5 因住户自行打凿、拆除等破坏结构的，不在保修范围以内。因用户使用不当而造成的损坏、超出保修期的自然损坏以及用户再装修造成的损坏，不属于保修内容。维修只收取工、料费。2.6 超过保修期后出现的影响使用功能的问题，由物业管理公司负责维修。若物业管理公司难于维修时，可委托发展商代维修，需收取工料费。

3．住宅市政工程保证

3.1 公共市政工程包括：煤气、自来水、污水、雨水、电力、电信、2 道路、供暖、围墙、保安室、绿化工程、配电室、电话交接间。3.2 等级标准：全部为合格以上工程。3.3 质量保证范围： 3.3.1 保安系统

3.3.1.1 达到北京市公安局保安设施管理标准； 3.3.1.2 保安系统保修期为一个日历年。3.3.2 给水

3.3.2.1 达到北京市卫生防疫站水质验收标准； 3.3.2.2 供水压力达到北京市自来水公司供水压力标准；3.3.2.3 供水设施保修期为楼宇竣工后一个日历年。3.3.3 燃气

3.3.3.1 达到北京市燃气公司供气标准；

3.3.3.2 供气设施保修期为楼宇竣工后一个日历年。3.3.4 污水 3.3.4.1 达到北京市市政管理处排污标准； 3.3.4.2 排污设施保修期为楼宇竣工后一个日历年； 3.3.4.3 化粪池按照设计规范要求每半年清理一次。

3.3.5 雨水

3.3.5.1 达到北京市市政管理处雨水排放标准； 3.3.5.2 雨水排放设施保修期为楼宇竣工后一个日历年。3.3.6供暖

3.3.6.1 达到北京市劳动局、北京市公用质检站使用标准； 3.3.6.2 供暖设施保修期为竣工后一个供暖期； 3.3.7电力

3.3.7.1达到北京市供电局用电标准；

3.3.7.2供电设施保修期为楼宇竣工后一个日历年； 3.3.7.3配电室保修期为竣工后一个日历年。3.3.8电信

3.3.8.1达到北京市电话局电话使用标准； 3.3.8.2电信设施保修期为楼宇竣工后一个日历年； 3.3.8.3电话交接间保修期为竣工后一个日历年。3.3.9道路

3.3.9.1 达到北京市公用事业监督站验收标准； 3.3.9.2 道路保修期为竣工后一个日历年。3.3.10绿化

3.3.10.1 达到北京市园林局验收标准;3.3.10.2 绿化保修期为竣工后一个日历年。3.3.11围墙、保安室

3.3.11.1达到北京市质量检查站标准； 3.3.11.2 保修期为竣工后一个日历年。3.3.12路灯

3.3.12.1 达到北京市供电局验收标准；

3.3.12.2 保修期为竣工后一个日历年。3.3.13消防

3.3.13.1 达到北京市消防局消防要求； 3.3.13.2 保修期为竣工后一个日历年。以上保证条件在楼宇竣工之日起同时具备。

4．本住宅质量保证书将在住户与物业管理公司办理入住手续时交付住户。

5．保修期之后公共部分的维修维护由物业管理公司负责。

6．本说明书由**房地产发展有限公司负责解释，并有权对其进行修正。

**房地产发展有限公司

盖章处

____________________________ 5 某某别墅使用说明书

祝贺成为某某别墅的一员，在此我们对您的入住表示热烈地欢迎，以下我们为您提供的本建筑及配套设施的使用说明书，请仔细阅读。

1．某某别墅总貌： 1.1 地理位置：

开发商：设计单位：施工单位：监理单位：

1.2 某某别墅占地面积约平方米，总建筑面积平方米。设有各种配套设施、健身、娱乐、服务中心供业主享用。

2．建筑和结构 2.1 楼宇地下一层设有物业管理值班室，进入电梯或楼梯可到达各楼层，也可直接进入地下一层。

2.2 楼宇地下设有、低压配电房、水泵房、消防水池、电话室等设备用房，并设有通道进入地下停车库。

2.3 楼宇的核心公共设施部分包括楼梯间、电梯间、管道井、6 通向各套单元间的内廊及其相关的设备设施。平时由物业管理人员负责管理。

2.4 楼宇的楼顶设有电梯机房和消防水箱，一般情况下，非物业管理人员不得进入机房重地。

2.5 楼宇楼内，住户将垃圾装入塑料袋扎紧后放置于每层垃圾间，由物业管理清洁人员负责统一清理。

2.6 楼宇标准层高为米，第层因采暖、送回水干管占用一定空间，层高为米，此楼层设不上人吊顶和检修口。

2.7 楼宇内的入户门均为门，门锁为高级防盗锁，窗户为塑钢玻璃窗。

2.8 楼宇向住户交房标准见《北京市内销商品房预售契约》附件内容。

2.9 住户对房屋验收后，若在使用过程中出现属于《某某别墅质量保证书》内注明应负责的工程质量问题，由物业管理公司派人修理；若属于住户使用不当损坏的，由业主负责。

2.10 楼宇现有结构墙为墙，外墙内设有保温层。业主装修严禁自行开洞拆改，破坏墙体和楼板。引起产生的后果由业主负责。

2.11 楼宇楼面荷载设计值为户/m2(1KN约为100kg)，希望住户们在室内搬放重物时，防止超重和强烈冲击，以免影响结构安全。

2.12 楼宇内卫生间、厨房做防水处理，一般房间和阳台未做防水层，请住户在装修阶段及平时清扫地面卫生时，应使用湿拖把，严禁用水冲洗。以免因渗水影响下层住户的装修和正常生活，引起不必要的纠纷及经济损失。

2.13 卫生间设排气道、厨房间设烟道，请住户在安装抽油烟机时，风管排烟从烟道走。平时使用厨房时，应把厨房门关紧，不让油、气体、蒸汽进入房内，以防止墙面、门窗污染，以及墙面、顶棚因受潮而引起鼓包起皮。

2.14 安装室内空调时，应把室外机放置于物业管理公司指定位置，以保持楼宇外观的统一和美观。

2.15 住户搬进单元后，要保持室内常通风，以便排出装修产生的有害气体。每次通风结束后，要及时关好窗户，防止玻璃的意外损坏和家俱门扇的变形。

2.16 住户在擦玻璃窗时，请不要直接踩在窗台上，以免发生危险。

2.17 住户在自行装修时，严禁往便池或水池中倒入水泥、灰渣、拖把布条等杂物，以免堵塞下水管道。

2.18 电梯：三菱电梯公司生产的速度。

2.19 本楼内设有供水、排水、供电、供暖、供热水、电话、消防、可视对讲、有线电视等系统、各系统均按设计文件要求安装完毕并经验收合格。

3.市政设施 3.1供水

3.1.1

3.1.2

3.1.3

3.1.4

3.1.5 供水系统由储存于地下室生活水池的市政自来水供至住户家中，以确保供水压力稳定。每户水表设于厨房及卫生间内，住户可自行查看并确认用水量。住户入住后可直接使用用水设施。因供水水源为城市管网提供，水质为非直接饮用水，请住户在使用过程中注意，如需改变用水设施，请与物业管理公司联系。

楼宇配有24小时生活热水供应系统，供水温度，每户厨房及卫生间设热水表，住户可自行查看并确认。户内热水支管采用管，杜绝了锈水。住户应注意此水质为非直接饮用水。如遇热力管网检修，将会有短期停水现象，物业管理公司将提前通知住户。

系统供水由外部城市管道供给，如遇停水，请及时与物业管理公司取得联系。

生活用水总干管上装有紫外线消毒器，对供水进行再次消毒处理，水质经北京市卫生防疫站检验合格。

阀门水龙头不宜拧得太紧、开得太大，管线接头部位应防止撞击，以防松动发生渗漏。3.1.6 3.1.7 3.1.8

3.2 排水

3.2.1

3.2.2

3.3供电

3.3.1

3.3.2 当阀门、水嘴需要更换或维修时，要找专业维修人员进行修理或与物业管理公司联系。

总阀门的开、闭必须由物业管理人员操作。当用户开启水嘴而没水时，切记关闭好水嘴，以防系统来水时造成跑水事故。

排水系统为城市管道排放，满足排放要求。该系统包括污水排放系统、废水排放系统和雨水排放系统。污废水系统包括厨房排污、盥洗排污必备的下水道、地漏设备。使用中请住户注意严禁固体垃圾流入其中，以免造成排放系统堵塞。

地漏扣碗要定期清洗，保持畅通，避免杂物流入后堵塞管道而由此产生异味。

供电电源220V，每户用表标准为标准户，电表为20A－30A 表。电费按每户实际用量由住户到银行自行缴纳。供电系统包括用电插座及暗装线路，住户电表设在设备管理间。

如供电系统出现使用故障，请及时通知物业管理公司，处理时限为接到通知后24小时之内；如遇城市电网事故，处理时限为48小时之内。3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7

3.3.8 3.3.9

3.4 燃气

3.4.1

3.4.2

本公寓户内电源插座电压为220V，每个房间不少于2组电源座（卫生间为一组220V）。

根据电表容量使用电器用具，不得超量使用，以免造成线路和电表损坏。

拔插头时，应确定电器处于不工作状态，以免造成线路和电表损坏。

更换灯泡、灯管时应切断电源后进行，不得带电更换。若改动电路，必须由专业人员操作，以免造成线路错接，损坏用电设施。

修理或更换插座、灯具时，要先切断电源开关，必要时应请专业人员现场处理。

如保险装置发生故障，应及时通知物业管理公司派电工维修，排除故障，不得随意加大规格，不得用铅（铁）丝等代替保险丝，以保证线路，电器及人身的安全。

供气系统供给低压煤气供厨房灶具使用。煤气表设置于每户厨房内，物业管理公司将定期检验用气量。

户内设有处燃气管道阀门，使用方法见使用说明书图示。如不使用时，请住户自行关闭灶前阀门。如长期出差，请将燃气表前阀门关闭，以避免泄漏事3.4.3

3.4.4

3.4.5

3.4.6

3.4.7

3.4.8 故发生。若一旦发生燃气泄漏事故，应立即关闭此阀门。

燃气系统设备包括：计量表、控制阀门、供气管道。如燃气系统在使用时发生故障，请速与物业管理公司取得联系，进行处理，处理时限为自通知之时起24小时，城市燃气管网事故处理时限按燃气公司指定时间为准。

本楼所配置的燃气系统设备均为北京市燃气公司认可，并检验合格。使用详见说明书。

使用时用户对表、阀、管及其它燃气用具等应定期用肥皂水进行检查有无漏气或损坏。

对入户的燃气管道和燃气设备，尤其是表类、灶类要保持无油污、无锈、无其它污物。

已安装好的管延及燃气设备是经过严格检查验收的，安全用气至关重要。在进行二次装修时，严禁将燃气表阀门及管道封闭，以便专业人员进行检修，避免发生渗漏事故。住户对燃气表、阀门、管道也不得随意改、装、接，如要改动必须报告物业管理公司请燃气公司专业人员处理。

用户在使用燃气时，如发现管道或其它设备有异味、炉灶火小等异常现象，应及时关闭阀门，通知物业管 3.5.供暖

3.5.1

3.5.2

3.5.3 3.5.4

3.5.5

3.6通讯

3.6.1 3.6.2

3.7消防

3.7.1理公司和专业部门，由专业人员进行维修。

供暖系统由市政供暖，供暖温度为室内18度，供暖期执行国家规定。

管道散热片、户内供热管道、阀门及调节阀等供暖设备如出现质量问题，请与物业管理公司联系。处理时限为自通知之时起24小时内。

冷、热水收费标准详见物业管理公司收费管理规定。供暖系统及供热水系统须进行常规停用检修及维护工作。关于停热维修时间，请注意物业管理公司通知。

供暖过程中住户如发现散热器过热、不热及管道泄漏等问题，请通知物业管理公司派专业人员维修、调试，住户不得私自改动暖气系统管道、暖气片及阀门。二次装修变动要与物业管理公司联系，由专业人员施工，防造成系统紊乱，发生事故。

电信系统为城市管网通讯系统。有关电话报装业务，请与电话局联系。

本楼公共区域设火灾自动报警系统，公共部分均设有烟感探测器，各种探测信号转输到消防监控室，出13 现报警信号后，值班人员将及时赶到。如出现严重火灾，值班人员会启动每层的警铃及广播通知住户，迅速撤离。

3.7.2 为了能及时扑灭火灾和减少火灾给住户带来的损失，不得在通道消火栓和其它消防设备四周堆放杂物。

3.7.3 楼内每层均设有消火栓箱，遇到火灾时，首先拉开消防箱门，取下木锤打碎火警紧急按钮盒上的安全玻璃，红色指示灯亮后即可自行报警或直接启动水泵，然后迅速取下箱内托架上的水龙带及弹簧夹上的水枪，将水带一头接在消火栓口上，另一头接上水枪，打开消火栓即可灭火。消火全阀门顺时针为关，逆时针为开。

3.7.4 如遇消防箱门锁闭时，可将箱门玻璃打碎，之后进行上述操作。

3.7.5 地下车库还设消防自动喷淋系统，一旦发生火灾，喷淋头自喷水灭火。

3.8 保安对讲系统

每个入户门旁均设可视对讲电话。访客经楼门主机一次确认入楼内，再经住户门前门铃按铃，住户听到铃声后再开门。系统设计为，室内机可挂普通机或可视机。

3.9有线电视系统

本楼宇每户的客厅和卧室均没有电视天线插孔，为保证收视质量，每个出线口限接一台电视机。

4.卫生间

每单元卫生间设上下水管道。

5.重要提示

5.1 由于本楼是经过北京市质量监督部门验收合格的住宅工程，住户入住进行再装修时，对于承重结构、防水工程（卫生间、层面、地下室）外墙内保温工程、外饰面（指外墙装饰及所有外墙上的门和窗）、各系统管线（指供水、排水、供电、供热、通讯、消防、保安、通风、空调、有线电视、电梯系统）及楼内公共部分装修均不宜改动。

5.2 若确因需要进行部分或少量拆改，须在保证本楼安全及功能不受影响的前提下，正式提出书面申请，陈述原因，提出可行的整改方案，并执行物业管理的有关规定。经物业管理公司认可，并需请专业人员复核、确认后，方可实施。5.3 因住户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成质量问题或其他住户损失，由责任人承担相应责任。

6.本住宅使用说明书在住户与物业管理公司办理入住手续时交付住户。

7.本说明书由**房地产发展有限公司负责解释，并有权对其进行修正后通知住户。

** ____________________________

房地产发展有限公司

盖章处

别墅质量保证书及使用说明书篇2

1 仪器组成与工作原理

Daily QA 3日常质量保证仪是由多个电离室和半导体探测器组成序列,探测电离辐射信号经电子线路处理输出到PC机,通过计算机软件比较、分析,验证测量所得的治疗机的输出量、均匀度、对称性、光野与射野重合性、稳定性、半影等主要技术指标,判断其是否符合相关标准,从而达到肿瘤放射物理技术方面的质量保证目的。Daily QA 3总共由多达25个探测器组成序列,其中位于中心轴的1个电离室探测器测量输出剂量的稳定性;位于X轴和Y轴上离中心8 cm的4个电离室探测器测量照射野均匀度和对称性;位于20 cm×20 cm照射野边角的4个电离室探测器进行平坦度和X线能量检测;位于离中心5.6 cm处的4个电离室探测器进行电子线能量检测;另有12个半导体探测器位于20 cm×20 cm照射野边缘用于灯光野和照射野一致性的检测。

2 Daily QA3日常质量保证的程序

使用前,首先要对Daily QA 3进行标定并设立质量保证计划。包括:(1)温度和气压的标度;(2)探测器间相对敏感性差异的标定;(3)定义各个机器参数及质量保证计划;(4)标定电子线能量;(5)调校治疗机符合各项性能指标后,设立用来比较每次检测结果的质量保证标准。以上结果存储于PC机软件数据库,方便检测时调用。完成以上准备工作后就可以快捷地进行日常的物理质量保证工作了。首先,开机预热仪器使之与治疗室达到热平衡。用户登录后,仪器会对辐射本底自动进行测量。按预设要求(包括方向、源皮距等)为仪器摆位,调整仪器放置水平,按预设要求设置治疗机照射参数,检查无误后进行照射。照射结束后,实时测量结果和质量保证标准自动比较,如果某一分项指标超出标准,则该指标会红色显亮表示。这时,物理质控人员可以根据情况做出调整治疗机参数或重新测量或测量通过的决定。相关测量结果会自动存入软件数据库,日后可进行治疗机性能指标稳定性回顾分析及物理质量保证分析。

3 用Daily QA 3进行放射物理质量保证的优点

(1)集成化设计,把治疗机的输出量、均匀度、对称性、光野与射野重合性、稳定性、半影等主要技术指标检测功能整合为一体,多种检测指标通过单次测量即可得到。节省了人力,同时也为治疗机赢得了治疗时间。

(2)实时显示检测结果,直观快捷。传统的胶片法、荧光法或热释光剂量仪每次检测后,需要经过洗片、黑度计读数或刻度测量等工序,花费很多时间才能得出结果,不太适合日常的质量控制和质量保证。Daily QA 3可以现场直接读出结果,方便日常质量控制和质量保证。

(3)测量结果自动存入软件数据库,可以随时调用并提供图文报告。通过观察机器运行状态的变化情况,可进行治疗机性能指标稳定性回顾分析及物理质量保证分析,为治疗机的日常维护提供参考依据。

4 用Daily QA 3进行放射物理质量保证的缺点

(1)不能进行绝对剂量的测量及剂量分布的验证。Daily QA 3位于中心轴的电离室探测器用于测量治疗机输出剂量的稳定性,可以给出剂量的相对偏离比。对治疗机进行绝对剂量校准,或者对肿瘤临床辐射剂量验证,需要使用经过国家标准实验室标定过的电离室、辐射剂量仪及模体或者平板探测器阵列[4]如Mapcheck、Matri XX等。

(2)未整合治疗机模拟机的机械、几何性能及激光灯等放疗辅助设备性能检测与记录分析功能。检测这些技术指标仍需借助等中心射野校准仪及其他测量工具,并进行手工记录存档。

参考文献

[1]胡逸民.放射治疗的质量保证和质量控制[M].北京:原子能出版社,1999:612-637.

[2]马金利,傅小龙,蒋国梁.放射摄片用胶片剂量仪在肿瘤放射物理学中的应用[J].中华放射医学与防护杂志,2004,24(5):483-486.

[3]罗素明.热释光剂量计核查非参考条件下放射治疗剂量学参数的研究[J].中华放射医学与防护杂志,2004,24(2):95-98.

别墅质量保证书及使用说明书篇3

尊敬的业主：

欢迎您入住“中瑞·旺家福！我们衷心地祝愿您全家在此安居乐业、生活美满、事业有成！为了正确合理地使用您所购置的住房及室内设施，以避免因使用不当而造成商品房的损坏，特印制本说明书，请您仔细阅读。愿本说明书能为您正确使用住宅提供帮助，并热切希望用户在住宅使用过程中保持同我公司的密切联系，多提宝贵意见。

谢谢合作！

江山市中瑞房地产有限公司

年月日

开发单位：江山市中瑞房地产有限公司设计单位：江山市建筑设计院有限公司施工单位：贝林集团有限公司监督单位：江山市质量监督站

监理单位：浙江联达工程项目管理有限公司

一、工程概况说明

中瑞·旺家福为商住两用综合楼，为五层多层建筑，一层为商铺，二层以上为住宅，地下设有贮藏室，属框架结构。外墙面层为立邦高级弹性涂料，商业部分为真石漆。内墙面为普通水泥混合砂浆毛坯墙面。窗为断桥隔热铝合金玻璃窗；自来水接入市自来水给水管网，每户配置水表一只，水表安装在底层指定位置的水表井内，上水管为PPR管，排水管为UPVC管，污水先排入化粪池，经沉淀处理后流入市政排水管网，供电每户配置电表一只，电路按设计线路预埋，电表容量以供电部门设计提供为准。进户门为钢制平开门，车库门为普通遥控卷闸门，室内其他门均由用户自理，住宅每户厨房内设有燃气管道。

二、注意事项：

1、房屋装修时，请严格按照《浙江省房屋装修管理办

法》执行。

2、房屋装修必须向小区物业公司申请办理有关房屋装修的手续，经批准后方可装修。

3、房屋装修不得影响邻户采光、通风，不得影响邻户房屋正常使用，确保房屋原有的整体性和安全性，严禁从楼面向地面抛弃装修垃圾。

4、房屋结构承重墙及非承重墙，严禁随意开凿槽及洞口。

5、外挑阳台不得封闭，建筑物的外立面不得改变。

6、对所有墙体中的门窗洞不能随意更换位置或加大尺寸或另建门窗。

7、不得随意在室内增加重质分隔墙，装饰房屋注意保护室内电器、通讯线路及给水排水管道，墙面铁钉千万不要钉在电器线路管道上，以免触电。

8、请不要更改厨房、卫生间的地漏及管道位置，不得随意在楼面上凿洞钻孔，避免板面渗漏水。如需改动，须征得楼下及左右业主同意，并报物业公司，施工时经三方确认封锁渗、漏水后，方可掩埋水管。

9、装修地面厚度不得超过4CM，堆放重质材料不能过于集中，防止超荷载，以免危害房屋结构安全。

10、排水管道的检查孔，不要用砖或木板封死，要留有可开启的小门，以便于在管道堵塞时疏通。不要在给排水管上吊挂杂物，禁止攀登及碰撞。

11、不能大量使用易燃装饰材料。房子装修好，要经常开启门窗，保持空气流通，防止新装饰材料化学反应所产生对人体有害气体的积聚。

12、沿街正立面安装防盗窗，不得超出房屋外墙面，阳台防盗罩不得超出阳台垂直投影面。

13、装修时泥工工具不要放在水池清洗，也不要往地漏及便坑中倾倒砂灰垃圾，以免泥浆沉淀造成管道堵塞。

14、请不要用信笺、信封、作业薄等不易水化的较硬纸张作卫生纸使用，丢下便坑。同时注意其他杂物的掉入，如有杂物掉入，要设法去除，以免堵塞。特别要告知装修人员注意。

15、非专业装修人员不得上屋面，确因保养、检查、维修等方面原因而需上屋面的，必须由专业维修人员上屋面。各用户必须自觉遵守，以防意外发生。

16、交房时尚未开通管道燃气，您在装修时务必预留液化气瓶位置，管道燃气开通时间由江山市江城燃气有限公司另行通知各位业主。

三、保修及其它：

1、正常使用情况下的保修期，按本公司的《住宅质量保证书》中的规定执行。野蛮装修或擅自改动结构的，不在保修范围内。

2、请用户使用本说明书的同时，注意阅读《住宅质量保证书》。希望共同维护安全、舒适、优雅的居住环境。

祝您新居快乐！

江山市中瑞房地产有

限公司

年

月日

《住宅质量保证书》

江山市中瑞房地产有限公司向用户销售的江东二街幢（中瑞·旺家福）单元住宅，住宅建筑面积㎡，储藏室建筑面积㎡，车库建筑面积㎡。本着对用户负责的原则，现对该住宅的结构、部件、设施以及维修等方面作出如下质量保证和承诺。

一、符合国家和浙江省房屋建筑设计标准和规范。

二、年月日，通过工程质量监督部门竣工验收，有书面合格证明。

三、房屋自竣工综合验收交付用户使用之日起，在正常使用情况下，在以下期限以内出现下述工程质量问题，由本公司承担保修责任：

1、屋面防水工程8年；

2、外墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道防渗漏8年；

3、墙面、顶棚抹灰层脱落2年；

4、地面空鼓开裂、大面积起砂2年；

5、门窗翘裂、五金件损坏2年；

6、管道堵塞24个月；

7、灯具、电器开关24个月；

8、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。

因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修所造成的质量为题，由用户自行承担维修责任。

四、用户入住以后，有关质量方面的问题，可直接与本公司工程部联系，联系电话0570-4894788。

五、本住宅质量保证书作为住宅销售合同的附件，为合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。

保证单位：江山市中瑞房地产有限公司

法人代表：何石强

别墅质量保证书及使用说明书篇4

按闽建房[2007]21号文件精神，2008年1月1日以后取得《商品房预售许可证》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2008版“两书”；2008年1月1日以前取得《商品房预售许可证》的单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向购房者提供2007版“两书”。2008年3月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，房屋交付使用时，房地产开发企业应向业主提供2008版“两书”。企业必须于“两书”有效存档日期内完成所有发给业主每套“两书”的存档工作，否则系统将自动关闭房屋的存档功能。请各有关单位按规定执行，并注意以下事项。

一、办理程序：

1、“两书”办理地址：商品房项目取得《商品房预售许可证》后，可根据需要按单体工程一次性或分批分次，持《商品房预售许可证》复印件及房屋“两书”申请单(见附件),根据单体工程所取得的《商品房预售许可证》发证日期，向市房地产业协会申请订制全市统一的2007版或2008版“两书”，并向市房协索取每套房屋的“两书”编号。

(注意：保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单向市房协申请订制“两书”)

市房协地址：厦禾路852号四楼，联系人：王小姐，联系电话：5852768、5852611。

2、“两书”编号申请方法：企业将与业主签订的每套房屋《商品房买卖合同》的部分主要信息录入至“房地产开发建设管理系统”内，信息录入完整后，提交申请每套房屋对应的“两书”编号(“两书”编号及编号取得日期由系统自动生成)，“两书”编号可以一次性或分批分次申请。

二、存档管理：“两书”的存档管理以项目为准，分别对每个单体工程进行存档，企业必须于每套房屋实际交付日期(业主签字日期)算起30日内，完成所有发给业主每套房屋“两书”的存档工作，具体程序如下：

1、系统存档内容：

(1)单体工程：每个单体工程扫描一套(任意一套)经业主签收的房屋“两书”原件样本，每页需加盖单位公章，上传至房地产开发建设管理系统进行存档；

(2)每套房屋：将业主已签收的每套房屋“两书”内注明需存档管理的第8页内容原件，加盖单位公章后扫描上传至房屋对应的单体工程内进行存档管理。

2、系统存档方法：完成上述“单体工程”及“每套房屋”的系统存档后,按每套房屋“两书”的编号，录入相对应的经业主签收“两书”的“房屋实际交付日期”，提

交“两书”存档申请审核，核对无误后予以确认，即算完成存档手续，最

后由系统自动生成每套房屋的“两书”存档日期。

三、处罚条款：

根据建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条规定：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。

四、注意事项：

1、房屋“两书”适用范围：住宅(含经济适用房、安置房)、商业营业用房、写字楼、厂房及车库；

2、“两书”有效存档日期指：每套房屋实际交付使用日期(业主签字日期)算起30日内。

五、附表：房屋“两书”申请单

厦门市建设与管理局

房地产开发与物业管理处

附表1：

房屋“两书”申请单

编号：

我公司已取得项目《商品房预售许可证》，并将许可证的部分主要信息录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，特向市房地产业协会申请订制“两书”。

2、《商品房预售许可证》发证日期在2008年1月1日以后的，订制2008版“两书”；《商品房预售许可证》发证日期在2008年1月1日以前的，订制2007版“两书”。

3、2008年3月1日以后取得《建设工程竣工验收备案证明书》的保障性住房、安置房等其他单体工程，订制2008版“两书”。保障性住房、安置房等其他房屋不需持《商品房预售许可证》，可直接填写房屋“两书”申请单订制“两书”，系统不需录入《商品房预售许可证》信息。

--------------------------申请企业盖章------市房协盖章------------------------

房屋“两书”取件单

编号：

经核对该公司《商品房预售许可证》的主要信息已录入至“厦门市房地产开发建设管理”系统内，同意发放申请的房屋“两书”。

别墅质量保证书及使用说明书篇5

保证书和使用说明书试行办法》的通知

（鲁建发［１９９８］３０号）

各市地建委：

近来，随着住房制度改革的深入，商品住宅将逐步成为新的消费热点，住宅质量和售后服务，成为社会广泛关注的大事。为了保护住房消费者的合法权益，完善商品住宅售后服务制度，促进住房消费市场的健康发展，根据国家和省有关法律法规和政策规定，决定在全省实行《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》制度，现将《山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法》印发给你们，并就有关事项通知如下：

一、各地开发建设主管部门要认真督促当地房地产开发企业，按本通知要求如期实行《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，要规范房地产开发企业销售行为，加强商品房质量管理，采取有效措施，切实提高商品住宅质量。

二、各房地产开发企业要结合《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》的实行，进一步强化质量意识，建立、健全质量保证体系，加强对商品住宅的质量管理，并明确与勘测、设计、施工、监理、材料及部、配件供应等各相关单位的质量责任。

三、自一九九八年七月一日起，没有质量保证书和使用说明书的商品住宅，不得进入市场，有关部门不颁发《商品房预售许可证》，不办理交易手续。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》由房地产开发企业自行设计、印制。

附件：山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法

一九九八年三月二十六日山东省商品住宅质量保证书和使用说明书试行办法

第一条为规范房地产开发企业的销售行为，强化商品住宅售后服务，维护住房消费者的合法权益，促进住房消费市场的健康发展，根据国家、省有关法律法规和政策规定，制定本办法。

第二条本办法适用于取得工商部门的营业执照和省建委核发开发资质证书的房地产开发企业。

第三条本办法所称商品住宅包括别墅、高档公寓等高档住宅、普通商品住宅、微利房（经济适用房）、安居工程住房等。

第四条房地产开发企业在向用户销售（含预售）新建商品住宅时，必须提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

第五条《商品住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的依据，房地产开发企业应当按《商品住宅质量保证书》的约定和承诺，承担保修责任。《商品住宅质量保证书》应当作为商品房购销合同的附件。

第六条《商品住宅质量保证书》应当包括以下内容：

一、工程质量监督部门验定的工程质量等级；

二、住宅结构按设计寿命终身保证使用；

三、正常使用情况下各部位保修内容与期限：

１．屋面防水工程不短于３年；

２．土建工程不短于１年，具体包括：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏；墙面、顶棚抹灰层脱落；地面空鼓开裂、大面积起砂；门窗翘裂、五金件损坏；

３．卫生洁具，不短于１年；

４．电气管线、上下水管线安装工程不短于６个月；

５．管道堵塞，不短于２个月；

６．供冷、供热系统和设备为１个采暖期及供冷期；

７．其他（由房地产开发企业与用户自行约定）；

四、开发企业将商品住宅交付使用的具体时间；

五、用户报修的单位以及答复和处理的时限；

六、因质量原因退房的条件；

七、因质量保修引起纠纷的解决办法。

第七条开发企业预售的商品住宅，在竣工验收交付使用之前，应当接受用户对其建设过程中的监督检查。

第八条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有一周的时间由用户验收。在验收期间，房地产开发企业对设备、设施运行的质量问题应及时予以解决。

第九条《商品住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

１．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

２．结构类型；

３．装饰、装修注意事项；

４．上水、下水、电、燃气、热力、通讯闭路电视等设施配置的说明；

５．有关设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

６．门、窗类型，使用注意事项；

７．配电负荷；

８．其他需说明的问题。

第十条住宅中配置的设备、设施另有使用说明书的，应附于《商品住宅使用说明书》中。第十一条《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十二条《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以套、幢发放，每套、幢住宅均应附有各自的《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。

第十三条住宅保修期从开发企业将住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本办法第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

第十四条房地产开发企业在《商品住宅使用说明书》中对住户合理使用、保养和维护住宅应有提示，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

第十五条经省级以上有资格的鉴定、检测部门的鉴定，住宅结构质量不合格且无法修复的住宅应予以退房。

第十六条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本办法执行。

第十七条本办法由省建委负责解释。

第十八条本办法从１９９８年７月１日起施行。

发布部门：山东省其他机构发布日期：1998年03月26日

1日(地方法规)

证书申请使用说明篇6

证书申请人在进行网站操作前，请仔细阅读“证书申请流程图”

在完成用户注册后登录进入证书申请人网站后台，请对照页面左侧的按钮条，了解相关使用说明。

一、学员信息管理

1、系统管理首页，用户注册登录完成后，进入欢迎页面。

2、基本资料修改，证书申请人必需认真、仔细地准确填写基本资料，以确保顺利申请证书。

注意：请在基本资料修改下方选择“学习机构”，社会考生不属于其中任何助学单位，请选择“其它（上海现代物流科技培训指导服务中心）（助学代码289）”。

二、证书申请管理

1、在线证书申请，请根据“当期”和“非当期”中所属的类别进行填写，且只填写对应申请类别中显示的红框区域内的信息，填写完成后点击“确认提交”，如果是同期需要申请多个类别的，请逐个类别填写后提交。

注意：如果满足同时申请中、高级证书，但因还未领到CPS中级证书的，在申请高级证书时对“CPS中级证书编号”填写为“同期申请”，“发证日期”填写为0”。

2、查询申请纪录，申请人可对自己已申请的证书类别进行查询，也可以进行编辑、删除、打印操作。在显示“信息已提交，可编辑！”状态下，如果误填证书申请信息（如成绩、证书编号、发证日期等）可以通过“编辑”进行修改，也可以直接删除，重新提交。但是受理机构如果在已受理你的证书申请后，显示“已受理，请等待”后，则证书申请人不可再编辑已提交的证书申请表单，证书申请人此时只时能查询自己的证书申请状态。

3、申请人在完成网上递交后，如果需要打印自己的申请信息表单，点击“打印”按钮进行打印，原则上该表单由受理机构在接受申请人线下资料时由受理机构打印。

★ 关于打印问题的解决：因每人电脑操作系统有异，如果遇到出现如下信息无法打印时，请参加以下方法解决。打印页面提示出现 “！Internet Explorer 已经阻止此站点以不安全的方式使用 ActiveX 控件。因此，此页可能显示不正确。”，请点击网页浏览器的“工具” → “ Internet 选项” → “安全” → “自定义级别” → 找到“ ActiveX 控件和插件”，把“ ActiveX 控件自动提示”选项改为“启用”，把“对标记为可安全执行脚本的 ActiveX 控件执行脚本”选项改为“启用”，把“对未标记为可安全执行脚本的 ActiveX 控件初始化并执行脚本”改为“提示”，再重新刷新页面，有提示出现“在此页上的 ActiveX 控件和本页上的其它部份的交互可能不安全，你想允许这种交互吗？”，请选择“是”，再点击“打印”就可以通过本地默认打印机进行表单打印了。

三、系统服务

1、系统留言：证书申请人在申请过程中如遇到相关问题可以发表留言来提问，管理员看到后会处理回复。

四、使用帮助

出现本页证书申请人网站后台使用说明。

五、退出

退出用户登录状态。

六、其它

在针对本网站系统的使用过程中，如果存在相关疑问可以致电省管中心相关老师。

别墅质量保证书及使用说明书篇7

一、安装硬件：

1.安装网卡：

关闭测报机器电源，为测报机器安装网卡。（安装前注意报文发送时间，一般来说无需驱动），及时开机； 2.安装SIM卡: 然后将发报警短信和拨打报警电话的SIM卡以及3G通信用的UIM卡放入3G智能通信机；

3.安装串口线：

使用网线和串口线以及USB转串口转换器（线）与测报机器连接，先不要打开电源。

二、驱动及软件安装；

1.安装USB转串口驱动：

直接从“3G测报软件最新版”目录下的“USB2RS232驱动”目录下直接安装驱动；或者在光驱中放入为USB转串口转换器（线）的驱动光盘，运行光盘中的autorun.exe找到指定的USB转串口驱动，点击打开驱动所在文件夹，双击即可安装驱动，如图；

2.为测报机器安装.Net Framework 3.5运行环境：为离线安装包，无需联网安装；

3.安装“3G智能通信测报与质量监控”软件：

由于软件是绿色版，拷贝安装即可，同时创建快捷方式并将快捷方式复制到启动项中，在备份机安装时确保AwsNet目录下没有报文再打开软件。

三、相关设置及使用说明：

1.网络设置：

① 打开3G网络设置：

② 如下图做设置：

将“自动获得IP地址”改为固定IP，IP地址设192.168.8.X（不可设为192.168.8.1，X任选与备份机不要重复就行了）；子网掩码为：255.255.255.0；默认网关切勿设置，留空；DNS服务器地址同样不用设；

2.添加（设置）路由： ① 确保设备已将连接好，否则将无法添加路由，打开3G通信机的电源，稍等片刻确保各模块都上电完毕； ② 为测报机器添加路由，打开开始菜单“运行”窗口，输入“cmd”，然后在打开的cmd窗口中分别输入如下命令： ROUTE ADD（3G通信线路报文转发服务器地址，暂为：61.164.78.2（宁波服务器））MASK 255.255.255.255 192.168.8.1 METRIC 20-P ROUTE ADD 172.21.0.0 MASK 255.255.0.0（本机网关地址）METRIC 1-P 完成后，输入ROUTE PRINTE，查看确认是否添加成功；可做成批处理命令执行（安装时已帮你们做好放在“3G测报软件最新版”目录下）； 3.设置CNIS通讯组网接口软件： ① 退出OSSMO 2004软件的发报用的CNIS通讯组网接口软件，避免与本软件冲突； ② 在自动气象站监控软件中的“系统参数”的“自动站组网设置”的去掉“启动通讯组网接口软件（CNIS）”的勾以避免下次开机自动重启CNIS，如图；

3.“3G智能通信测报与质量监控”软件相关设置及使用说明： ① 通信链路测试：

可以使用菜单“辅助功能”中的“发报通道测试”、“组网通道测试”、“3G通道测试”对通信链路进行测试；

② COM口设置：

在“我的电脑”上右键“管理”，然后打开“设备管理器”，查看USB转串口的COM号，然后打开软件的设置窗口将“短信端口配置”设为相应的COM号，然后可使用“发送”菜单中的“手机短信”测试短信发送功能，如图：

③ 值班人员添加（设置）：

在设置窗口（设置参数修改口令暂为nbqx,，以后将可修改）中的“接收报警信息手机号码”中添加值班人员和其他需要接收报警信息的人员和手机号，其中值班员应与OSSMO 2004中的值班表中的值班员名单保持一致（包括格式），其中“发送”列表示无论何时都将发送报警信息给对应的联系人，一般适用于领导，方便领导随时掌握测报的状态；“值班员”列表示软件会自动从OSSMO2004中读取值班员的姓名，仅当对应的联系人为当前时刻的值班员时才发送报警信息；添加完成后使用“辅助功能”菜单中的“读取值班”；

④ 手动应急发送报文功能说明：菜单“发送”中的“气象电报”、“组网资料”可用于手动发送报文；

⑤ “暂停报警”按钮和 “开启报警”按钮的使用说明：

主界面的“暂停报警”按钮可临时用于暂停发送报警信息，点击后将不再发送报警短信和手机拨号，在报警发生和排除故障后及时点击“开启报警”按钮开启报警，否则下次故障将无法报警，这两个按钮分别与“辅助功能”菜单中的“停止短信发送”、“恢复短信报警”功能一致；点击“显示日志”按钮将显示相关的日志记录，与“辅助功能”菜单中的“读日志”功能一致；

4.“气象测报3G智能通信机”指示灯说明：

LAN灯表示通讯机与PC通过网线的连接状况（正常常亮），SIM灯表示SIM卡是否正常（正常常亮），SYSTEM灯表示系统的运行情况是否正常（正常常亮），WEB表示SIM卡连接上网络的情况（正常常亮），DC表示电源模块的运行情况（正常闪烁），POWER灯表示电源的连接情况（正常常亮红色）；机箱前面板有个RESET按键，当通信机死机时可以按（一般用不到），一般直接按机箱侧面的电源开关即可。

以上说明如有任何不清楚的地方或软件有BUG导致出错退出等问题可联系宁波市气象网络与保障中心傅伟忠，联系电话***

宁波市气象网络与装备保障中心