建筑消防设施维保内容

建筑消防设施维保内容（精选4篇）

建筑消防设施维保内容 篇1

合同编号：

建筑消防设施维护保养

项目名称：

建设单位：

服务单位：

合同日期： 合同书

建筑消防设施维护保养合同

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》, 结合国家和天津市有关法律、法规，经双方充分协商一致，签订本合同并严肃履行。

一、检测维修保养工作

1.乙方负责在合同有效期内定期对施进行检测维修保养。

2.检测维修保养内容包括（自行选择）：

A.☐消防供配电设施

B.☐火灾自动报警系统

C.☐自动喷水灭火系统

D.☐消防供水设施

E.☐室内消火栓系统

F.☐室外消火栓及消防炮系统

G.☐水喷雾灭火系统

H.☐细水雾灭火系统

I.☐气体灭火系统

J.☐泡沫灭火系统

K.☐干粉灭火系统

L.☐机械排烟系统

M.☐机械送风系统

N.☐消防广播系统

O.☐消防电话系统

P.☐消防电梯

Q.☐防火分隔系统

R.☐安全疏散及应急照明系统

二、工作条件和协作事项

（一）甲方的权利与义务

1．检测维修保养期间由甲方负责提供原消防设施的有关图纸资料。

2．甲方负责系统的日常值班、巡查、建档并认真填写《消防控制室值班记录》，向乙方提供详细的故障情况记录。

3．甲方负责提供图纸资料不全或有误、情况介绍不全或有误，造成乙方检测漏项或者失误均由甲方负责。

4．甲方负责维护保养现场各部门的协调，并派专人协助乙方掌握、了解甲方维护保养消防系统的性能与存在问题，提供检测、维修、保养所需水、电、气等必要条件，并全程配合乙方确保维护保养工作顺利进行。

5．乙方检测出损坏的消防设备后，由乙方负责提供所需设备（器件）规格、型号、数量，甲方负责购买或由乙方代购，费用由甲方支付。

6．甲方应保证其各项责任的履行，由于甲方原因影响检测、维修保养工作进行所产生的后果，由甲方承担。

7．该消防系统日常的维护、管理、使用、监控等均由甲方负责，乙方不承担责任。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方根据提供图纸，依据中华人民共和和国国家标准GB25201——2010《建筑消防设施的维护管理》及天津市地方标准DB12-097-1998《自动消防系统质量检验评定规程》中相关的规程及标准要求，在合同有效期内乙方负责系统的日常检测维修、保养工作；定期对甲方的消防设施进行功能检测，并提交给甲方检测报告。

2.乙方应在合同规定的期限内，对甲方消防设施维护保养每月进行一次回访，并填写《建筑消防设施月检查记录表》保质保量地完成甲方所委托的项目。

3.乙方应对建筑消防设施进行每季度不少于一次的联动检查，检查内容包括（可选择）：

A.☐消防供配电设施

B.☐火灾自动报警系统

C.☐自动喷水灭火系统

D.☐消防供水设施

E.☐室内消火栓系统

F.☐室外消火栓及消防炮系统

G.☐水喷雾灭火系统

H.☐细水雾灭火系统

I.☐气体灭火系统

J.☐泡沫灭火系统

K.☐干粉灭火系统

L.☐机械排烟系统

M.☐机械送风系统

N.☐消防广播系统

O.☐消防电话系统

P.☐消防电梯

Q.☐防火分隔系统

R.☐安全疏散及应急照明系统

4． 检测维修保养期内系统如出现故障，甲方应及时通知乙方，乙方接到甲方通知后应立即到场查看测试，并及时消除故障，确保建筑消防设施正常运行。存在一般故障的，乙方必须在接到维保要求后小时内到场维护保养；存在严重故障的，乙方必须在接到紧急维保要求后小时内到场维护保养.。

5.乙方应保证其检测维修保养的系统符合本合同规定的标准，因乙方原因质量达不到 合同规定标准，乙方在合理的期限内无偿返工。

6.凡乙方在检测维修保养中违反有关规定而造成质量事故、财产损失、人员伤亡事故、均由乙方承担全部责任。

7.在检测维修保养过程中，乙方人员应遵守甲方的相关制度规定。

三、合同期限

维修保养时间自年月日开始，至年月日结束，有效期个月。

四、合同款结算方式

1．合同价款

系统检测费RMB：元

维修保养费RMB：元

合同总费用共计 RMB：元

人民币大写：

2．合同款付款方式

（1）合同签订日内，甲方支付乙方合同款的%，即RMB：元，合同完成50%时，甲方支付乙方合同款的%，即RMB：元，合同结束后日内甲方付清余款即RMB：元。

（2）其它付款方式：

3．本合同任何一方不得擅自改变，如工作量发生变化，双方另行签订补充合同。

五、争议解决

任何一方违约应按照国家有关法律规定承担违约责任并赔偿对方损失。在履行合同时双方如发生争议，应本着友好协商的原则解决，协商不成，可通过（）方式解决。

1．天津仲裁委员会申请仲裁；

2．向人民法院诉讼。

六、其他

1．本合同一式份，甲乙双方各执正本壹份，副本 份。

2．本合同自双方签订之日起生效。

3．与本合同有关的协议条款及附件，与本合同具有同等的效力。

（1）

（2）

（3）

合同签订时间：年月日

合同签订地点：消防监督部门：

甲方： 乙方：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人: 委托代理人:

电话： 电话：

传真： 传真：

邮编： 邮编：

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

建筑消防设施维保内容 篇2

关键词：建筑消防设施,施工质量,通病,根源,对策

0前言

随着现代经济的快速发展提高了人们的物质文化生活水平, 对住房、休闲、娱乐、办公等环境的要求, 由此也带来了建筑业的空前繁荣, 建筑工程越来越高档、豪华、气派。然而, 也带来建筑工程施工的复杂性、繁琐性更加明显, 从而在创造建筑辉煌的过程中, 建筑施工现场存在大量的消防安全隐患, 引起大量火灾。

1主要存在的通病

1.1 消防给水管网方面的通病

(1) 消防给水管网试压没有按施工方案和规范要求进行。管网试压分试漏检修和强度试验两步进行。试漏是在常压或稍起压状态下进行, 而强度试验分工作压力和试验压力两阶段进行。目前有些工地只对管网进行试漏试验或试验压力不符合设计和规范要求, 这样给系统的正常运行带来了隐患。按照规范的要求, 管网安装完毕后, 应进行强度试验和严密性试验。对于生活给水和消防给水管道, 试验压力为管道工作压力的1.5倍, 并且不小于0.6 MPa。强度试验是管网在实验压力下10 min, 压力降不大于0.05 MPa为合格。然后将试验压力缓慢降至工作压力, 经检查无渗漏, 则严密性试验为合格。对于自动喷淋灭火系统。当设计工作压力≤1.0 MPa时, 水压强度试验压力为设计工作压力的1.5倍, 并且不低于1.4 MPa;当设计压力>1.0MPa时, 水压强度试验压力应为该工作压力加0.4MPa。水压强度试验是管网在实验压力下稳定30 min, 压力降不大于0.05 MPa为合格。而水压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行, 试验压力应为设计工作压力, 稳压24 h, 无泄漏为合格。

(2) 个别工程存在将塑料给水管道用于消防给水管道, 或者在建筑物内塑料给水管道与消防给水管道相连的情况。由于塑料管道受热后强度降低, 一旦发生火灾, 引起管道损坏, 将起不到输送消防用水的作用, 无法及时控制和扑灭初起火灾。塑料给水管道如果与消防给水管道连接, 火灾发生时, 损坏塑料管道, 容易产生泄漏, 则不能保证消防流量和水压的需要。因此在消防给水系统中应使用钢管。

1.2 室内、外消火栓系统方面的通病

(1) 室内消火栓安装及压力不符合要求。一是有些暗敷在砖墙内的消火栓箱洞口上部无设置过梁, 受荷载作用下箱体变形, 导致箱门开启不灵;二是随意改变消火栓箱底预留孔位置, 而且用气焊割孔, 导致安装后, 栓口出水方向不能与设置消火栓的墙面成90°角;或者与周围距离过小, 造成消防水带不能安装至消火栓上或使水带形成弯折影响出水量;三是对于建筑面积大、结构功能复杂的建筑物虽只满足了最不利点消火栓水压要求, 而忽视了次不利点消火栓水压要求。为增强此类建筑物消防给水的供水可靠性, 应在满足最不利点消火栓水压要求的同时, 还应考虑次不利点消火栓水压要求。

(2) 在地下式水泵接合器和地下式室外消火栓的安装中, 未严格按照标准图集安装在当地冻土层以下和室外消火栓栓体上未安装泄水阀。另外因施工人员麻痹大意往往将地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆, 概念不清, 造成两种功能作用不同的设施相反安装或重复安装。

(3) 消火栓箱及其附件出现问题。一是在二次装修过程中消火栓箱被装饰物遮掩, 箱门四周的装修材料颜色未与箱门的颜色有明显区别;二是消防水带与接口随意扎接, 接口处未安装卡簧, 导致试水时接口和水带脱落。

1.3 自动喷水灭火系统方面的通病

(1) 《自动喷水灭火系统施工与验收规范》中明确规定:管网安装, 当管子公称直径小于或等于100 mm时, 应采用螺纹连接, 当管子公称直径大于100 mm时, 可采用焊接或法兰连接, 当管子公称直径等于或大于50 mm时, 每段配水干管或配水管设置防晃支架不应小于1个;当管道改变方向时, 应增设防晃支架。在实际工程中, 为施工方便, 公称直径小于100mm的管道经常采用焊接, 大部分的工程管道不安装防晃支架。

(2) 感温喷头与周围物体的距离不符合规范要求, 造成火灾时由于喷头与楼板距离太远, 感温元件不能及时动作, 延误喷水时间而使火势蔓延迅速;或者喷头距周围物体太近, 而使消防用水喷洒不到其保护范围的隐患存在。

(3) 由于设计考虑欠周详, 部分工程喷淋系统甚至未设置末端试水装置, 部分工程喷淋系统的末端试水装置安装在公共走廊处, 附近没有排水管或地漏, 造成在监督检查时无法试压或在试压过程中流出的水无法从排水系统中迅速排走。

(4) 当通风管道宽度大于1.2 m时, 喷头未布置安装在通风管腹面以下, 并且在涂刷、粉饰天花时, 将涂料喷洒在喷头上。当发生火灾时, 系统不能及时动作或缩小了保护的范围。

(5) 水力警铃未设置在公共通道或值班室的外墙上。当使用场所发生火灾, 自动喷水灭火系统启动后, 所发生的报警声响不能被值班人员或保护场所内其他人员及时发现, 贻误战机, 造成不必要财产损失和人员伤亡, 而且火灾扑灭后不方便关闭水源控制阀和维修检查。

(6) 屋顶消防水箱的安装不符合要求。消防用水与其他用水合并的水箱, 施工时经常忽视和未做消防用水不作他用的技术设施, 无法满足消防水箱应储存10 min的消防用水量的规范要求。另外随意改变消防给水管的位置, 未设置逆止阀, 在给水管道上加设不必要的阀门和本来一备一用的消防给水管只设置一个, 导致安装后, 无法保证正常消防用水量或发生火灾时水箱不能及时供水。

2存在通病的根源

2.1 施工队伍人员素质参差不齐、高低不同

大多数施工单位只注重经济效益, 对于建筑工程施工觉得只要基础、结构等重要方面不出什么问题就可以了, 而对其他建筑安装工程随意降低标准。再者, 在消防设施工程施工方面缺少相应的人才, 无法具备对消防设施监测时运用科学的试验方法, 技术先进、性能稳定的试验设备及政治和技术素质好的, 熟悉试验方法和试验设备并经过考核合格的试验人员这三个基本条件, 所以对此类工程的施工只停留于表面, 而未作技术推敲和运用科学、统一的检测和试验方法。

2.2 建筑物管理单位对消防管理工作薄弱、思想麻痹大意

任何消防设施应时刻保持正常的工作状态, 需要对系统各组件进行经常性的维护管理, 以达到发生火灾时能及时的控制和扑灭火灾的目的。但在实际中这些管理单位未做到应有的每日检查、季度试验和检查、年度检查试验和对火灾自动报警装置中的探头、自动喷水灭火系统中的喷头等消防设施的专门清洗、消防给水管道冲沙等工作, 致使建筑消防设施自建好后就“一直沉睡”的现象时有发生。

3存在通病的对策

建筑工程中存在的以上问题, 充分暴露出建筑消防系统隐蔽工程安装、调试、室内装饰装修工程不规范、消防产品质量无保障, 消防系统总体功能不能满足规范要求等问题。为此应当及时跟踪建筑工程消防设施施工过程, 坚决杜绝建设、施工单位不按国家消防技术规范和经批准的施工图纸施工、擅自降低技术标准要求、改变消防设计等问题的发生, 严厉整治建筑施工违规违章行为, 防止埋下“先天火灾隐患”。同时做好以下几个方面工作:

3.1 抓好各项制度建设

要制定切实可行的治理措施, 突出重点, 狠抓落实, 讲求实效, 尤其要注意从“源头”抓起, 杜绝先天火灾隐患的产生。要督促建设单位严格履行安全生产职责, 加强对分包单位的管理。从工程设计、工程施工、工程监理等各个环节严格把关, 确保安全, 消除各类事故隐患。一是利用多种传媒手段宣传消防法律、法规, 提高社会对消防工作的关注程度, 营造社会“大消防”氛围;二是政府相关部门应加强联系和协作, 使建筑工程在审批阶段就开始接受消防部门的监督, 凡是未经消防部门同意建筑工程, 其他部门不予办理相关手续。

3.2 相关部门应加强本地建筑消防工程施工现场的检查工作

对有关建筑安全生产责任制不落实、建筑安全管理体制不健全、建筑安全监督机构和监督人员职责不明确、建筑施工安装不严格按照国家有关规定进行等问题, 要发现一起, 查处一起, 彻底扭转建筑消防工程施工管理不严的现象。要加大执法力度, 对建筑工程施工现场实行严管重罚, 定期检查, 对不按图施工、擅自改变建筑结构、消防设施的责令限期改正, 逾期不改正的依法停止施工并处以高额罚款, 维护消防法律的严肃性。对已经消防监督部门验收通过的建筑工程, 要做好日常的消防监督检查, 发现消防设施、器材损坏的要督促单位抓紧整改, 确实使建筑消防设施在关键的时候能发挥作用。

3.3 大力加强消防设施检验中介机构的发展

对于建筑物中的消防设施在工程竣工后的验收中, 验收人员只能通过眼睛来看, 充其量也只是现场做出水测试, 看一下水压和水量是否合格, 无法来做深层次检测检验。这就需要加强消防设施检验中介机构的建设发展, 竣工验收时可以利用该中介机构强有力的技术手段和检验设备对建筑物进行全方位的科学检测, 并出具相应的检验报告, 促使建筑物内各项消防系统真正发挥起作用, 提高建筑物抗御火灾能力。另外, 对于建筑物中所使用的消防产品, 包括消防设备和管材, 必须提供国家防火建筑材料质量监督检验中心和建筑材料质量监督检验中心检验合格的检测报告, 而且该报告在时间上应与最新发布通报的时间相符。

3.4 注重对施工从业人员进行有关安全生产技术标准、施工现场安全操作等方面的培训

首先应加强建筑工地安全生产责任制度的健全和责任的落实, 规范安全生产监督管理和加大安全防护的投入, 让施工从业人员从思想意识上得到重视;其次行动上应规范施工作业, 严格按照各项安全操作规程作业, 禁止随意动火、动电。加大对施工单位技术人员、工程监理人员、建设单位消防安全责任人、管理人等人员的消防培训, 使他们成为技术纯熟、消防素质高, 提高建筑物安全可靠性的行家里手。

4结束语

综上所述, 随着建筑工程审批、施工、验收的长效制约机制和消防技术法规的不断完善, 广大干部群众消防法律意识的日益增强, 消防给水新型管道材料、生产工艺和消防设施设备的不断改进, 我们应不断总结设计和施工安装过程中的经验教训, 完善和提高整体的安装工艺水平, 增强建筑物抗御火灾的能力, 各级消防监督部门加强检查。

参考文献

[1]GBJ16-1987, 建筑设计防火规范[S].2001.

[2]GB50261-1996, 自动喷水灭火系统施工及验收规范[S].

建筑消防设施工的若干通病分析 篇3

建筑消防设施施工是建筑设备工程的重要组成部分，是建筑物中一项必不可少的建筑安装工程。随着建筑物的高度和广度的不断增加和人们生活水平的不断提高，对消防用水的安全程度、供水的可靠性和建筑物抗御火灾能力等方面提出了更高的要求，这些除了在设计和材料设备选择等方面外，很大程度需要施工安装质量的保证。施工质量的好坏，直接影响着建筑消防设施的正常运行。从日常施工质量的监督检查与工程验收情况来看，施工过程中还存在一些问题，下面就建筑消防工程施工中若干通病进行分析。

1.消防给水管网方面的通病

（1）消防给水管网试压没有按施工方案和规范要求进行。管网试压分试漏检修和强度试验两步进行。试漏是在常压或稍起压状态下进行，而强度试验分工作压力和试验压力两阶段进行。目前有些工地只对管网进行试漏试验或试验压力不符合设计和规范要求，这样给系统的正常运行带来了隐患。按照规范的要求，管网安装完毕后，应进行强度试验和严密性试验。对于生活给水和消防给水管道，试验压力为管道工作压力的1.5倍，并且不小于0.6MPa。强度试验是管网在实验压力下10min，压力降不大于0.05MPa为合格。然后将试验压力缓慢降至工作压力，经检查无渗漏，则严密性试验为合格。对于自动喷淋灭火系统。当设计工作压力≤1.0 MPa时，水压强度试验压力为设计工作压力的1.5倍，并且不低于1.4MPa；当设计压力>1.0MPa时，水压强度试验压力应为该工作压力加0.4MPa。水压强度试验是管网在实验压力下稳定30min，压力降不大于0.05MPa为合格。而水压严密性试验应在水压强度试验和管网冲洗合格后进行，试验压力应为设计工作压力，稳压24h，无泄漏为合格。

（2）个别工程存在将塑料给水管道用于消防给水管道，或者在建筑物内塑料给水管道与消防给水管道相连的情况。由于塑料管道受热后强度降低，一旦发生火灾，引起管道损坏，将起不到输送消防用水的作用，无法及时控制和扑灭初起火灾。塑料给水管道如果与消防给水管道连接，火灾发生时，损坏塑料管道，容易产生泄漏，则不能保证消防流量和水压的需要。因此在消防给水系统中应使用钢管。

2.室内、外消火栓系统方面的通病

（1）室内消火栓安装及压力不符合要求。一是有些暗敷在砖墙内的消火栓箱洞口上部无设置过梁，受荷载作用下箱体变形，导致箱门开启不灵。二是随意改变消火栓箱底预留孔位置，而且用气焊割孔，导致安装后，栓口出水方向不能与设置消火栓的墙面成90°角；或者与周围距离过小，造成消防水带不能安装至消火栓上或使水带形成弯折影响出水量。三是对于建筑面积大、结构功能复杂的建筑物虽只满足了最不利点消火栓水压要求，而忽视了次不利点消火栓水压要求。为增强此类建筑物消防给水的供水可靠性，应在满足最不利点消火栓水压要求的同时，还应考虑次不利点消火栓水压要求。

（2）在地下式水泵接合器和地下式室外消火栓的安装中，未严格按照标准图集安装在当地冻土层以下和室外消火栓栓体上未安装泄水阀。另外因施工人员麻痹大意往往将地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，概念不清，造成两种功能作用不同的设施相反安装或重复安装。

（3）消火栓箱及其附件出现问题。一是在二次装修过程中消火栓箱被装饰物遮掩，箱门四周的装修材料颜色未与箱门的颜色有明显区别；二是消防水带与接口随意扎接，接口处未安装卡簧，导致试水时接口和水带脱落。

3.自动喷水灭火系统方面的通病

（1）《自动喷水灭火系统施工与验收规范》中明确规定：管网安装，当管子公称直径小于或等于100mm时，应采用螺纹连接，当管子公称直径大于100mm时，可采用焊接或法兰连接，当管子公称直径等于或大于50mm时，每段配水干管或配水管设置防晃支架不应小于1个；当管道改变方向时，应增设防晃支架。在实际工程中，为施工方便，公称直径小于100mm的管道经常采用焊接，大部分的工程管道不安装防晃支架。

（2）感温喷头与周围物体的距离不符合规范要求，造成火灾时由于喷头与楼板距离太远，感温元件不能及时动作，延误喷水时间而使火势蔓延迅速；或者喷头距周围物体太近，而使消防用水喷洒不到其保护范围的隐患存在。

（3）由于设计考虑欠周详，部分工程喷淋系统甚至未设置末端试水装置，部分工程喷淋系统的末端试水装置安装在公共走廊处，附近没有排水管或地漏，造成在监督检查时无法试压或在试压过程中流出的水无法从排水系统中迅速排走。

（4）当通风管道宽度大于1.2米时，喷头未布置安装在通风管腹面以下，并且在涂刷、粉饰天花时，将涂料喷洒在喷头上。当发生火灾时，系统不能及时动作或缩小了保护的范围。

（5）水力警铃未设置在公共通道或值班室的外墙上。当使用场所发生火灾，自动喷水灭火系统启动后，所发生的报警声响不能被值班人员或保护场所内其他人员及时发现，贻误战机，造成不必要财产损失和人员伤亡，而且火灾扑灭后不方便关闭水源控制阀和维修检查。

建筑消防系统维保合同标准1 篇4

工程造价：

维保单位：广州市泰昌消防工程有限公司银川分公司

签订日期：年 月 日

建筑消防系统维保合同

甲方:（以下简称甲方）

乙方：广州市泰昌消防工程有限公司银川分公司（以下简称乙方）

甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》，本着平等、自愿、互利的原则，经共同协商，按照本合同约定内容与乙方签订合同，具体合同条款如下，供双方共同遵守。

一、合同范围

甲方委托乙方对其所使用的消防系统设施/设备实施全面的维护保养等工作。

二、合同期限

1、本合同自年月日至年月日止，有效期为年。

2、本合同结束前一个月（30天），甲乙双方商定续签，否则合同自然终止。

三、服务方式

乙方在履行此维保合同之前，对所维保各系统检修更换设备所需费用由甲方支付。

采用包工不包料形式（正常维保检修工具及耗材，乙方自理）。即乙方用输出技术和劳务的方式对甲方的建筑消防设施进行维护保养，需要更换的设备及其配件由甲方进行购买或委托乙方购买。

四、乙方服务内容

一、火灾自动报警系统

1、检查消防制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、楼层复示屏、控测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

2、检查至火灾报警控制器自检功能、消间复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常状态。

3、按安装总量的30%采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

4、按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

5、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的响应试验。

6、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

7、进行报警及控制线路维修检查。

二、自动喷淋灭火系统

1、检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。

2、手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

3、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信

号显示是否正常。

4、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

三、消火栓系统

1、检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

2、对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。施工配合方法与质量保证体系

1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。

2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。

3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。

4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。

5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。

6、月、季、检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。

四、气体灭火系统

1、气动启动瓶组

1）气动启动瓶组上的压力表读数是否处于正常范围；

2）电动启动阀与灭火报警控制器的连接是否正确、可靠、完好，端子是否有松动或脱落。

3）从气动启动瓶组上卸下电磁阀，检查其动作是否准确灵活；

4）检查启动管理的完好性，所有连接部位无松动，对有松动、损伤的部位应更换，必要是应进行气密试验。

5）检查启动瓶组的固定是否牢靠

2、灭火剂瓶组

1）检查每个灭火剂储瓶中灭火剂的量是否与规定的量相符，不符合规定的要检查原因，修复好后重新充装灭火剂；

2）检查安全泄放口有无堵塞现象；

3、管道及分配系统

1）检查管道及管道附件有无变形、损伤和腐蚀现象

2）检查管道中和集流管上的安全阀、单向阀、选择阀的安装位置、方向是否正确，与管道连接是否牢靠。

4、喷头

1）检查喷头与管道的连接有无松动、脱落；

2）检查喷头是否畅通，有无灰尘粘结。

五、合同金额

本合同以人民币方式按实际工作情况进行结算，维保费用总价限定，乙方全面合格完成合同约定的工作所获得的报酬为：

人民币（小写）：元，人民币（大写）：元整。

六、付款方式

七、违约责任

甲方责任

1、甲方指定专人负责维护保养协调工作；

2、甲方应提供建筑消防竣工图纸、运行保养记录、消防设备使用说明等技术资料；

3、甲方应为乙方维修人员提供所需通行和其它必要工作辅助条件；

4、甲方应按合同要求及时结算维保费用和维修材料费用；

5、对因下列情况造成消防设施损坏的修复费用应参照市场价另行计算；

1）因甲方对建筑进行装修改造造成设施损坏或新增的材料费用；

2）设备人为损坏、丢失；设备事故损坏如设备进水，强电烧坏，相应的材料和人工费用。设备的自然损坏，仅收取材料费用；

3）因不可抗力（如地震、强风、洪水、战争等）造成设施损坏，收取材料和人工费用。乙方责任

1、维护保养期内，乙方应负责与消防验审或检查等有关的协调工作；

2、维护合同签署时，乙方应随合同提供相应的消防施工或维护资质证明，并提供当年或有

效的承担类似消防工程或维护合同的证明；与甲方签署之合同文件，附件和各种文件资料不得以任何形式使用于其它与合约无关的场合。

3、乙方提供全天候报修电话热线，和公司法人开通使用的移动电话，及时更新的可靠联系

方式。

4、依照合同派专业技术人员对甲方的消防系统定期进行调试、维护保养；

5、保证甲方自动消防设施原有功能正常（乙方维保范围内），能顺利通过消防部门检测和检

查，否则相关行政经济处罚应由乙方承担。

6、接到甲方报修电话后，三小时内到达甲方单位，在24小时内检查寻找故障原因并修复；

不能当时修复的，应书面通知甲方问题所在与修理故障所需的时间，并督促甲方有关部门对设备维修期间的消防安全加强管理；

7、乙方维护人员应严格遵守甲方单位管理制度，注意施工安全，对于乙方维修施工人员的一切安全保障和责任，乙方自行承担完全的责任；

8、乙方协助甲方建立健全消防设施管理制度，对于甲方可能或业已违反消防安全的举措，乙方有监管责任，有必要时应及时出具书面告示；

9、每次维保检查，应有甲方人员共同参与，检查完毕后，双方签字认可，对存在的问题，书面通知甲方管理部门；

10、在维保期内保证甲方维保范围内消防设备的正常使用，如维保期内发生火灾及故障，确系乙方维保的消防设备确因维护保养原因而未能正常发挥作用，乙方应负相应的经济和法律责任。

八、不可抗力

1、甲、乙双方任何一方因不可抗力原因（如战争、火灾、地震等因素）而不能履行合约，履行合约的时间将按此顺延。

2、受不可抗力因素影响的一方应尽快将有关当局出示的证明文件在不可抗力因素发生14天内通知另一方核定和确认，并将不可抗力的终止时间以书面信件通知另一方予以确认。

九、验收标准

依据消防法及其它国家相关规范的标准实施验收工作。

十、违约处理

如有未尽事宜，甲乙双方首先通过友好方式协商解决；如双方协商不能解决时，任何一方均有权向本合同履行地的人民法院提起诉讼。

十一、附则

1、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，均具有同等效力；

2、本合同条款如与国家相关法律及法规相悖时，以国家法律及法规为准。

甲方：乙方：

委托代表：委托代表：